AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
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商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
澳新州房產買賣程式（現房） 現房，是指房子已建好，產權已經 註冊，可以是全新房也可以是二手房。 因為是現房，所以房子的位置和現在的 狀況是確定的。 現房，也是賣家在賣而買家在買， 一個看得見摸得著的商品。這裡買家是 指有權利買現房的買家，如澳洲公民， 永居，紐西蘭公民，或已通過 FIRB 申請 的外國人。 與賣家議價 選房子，和賣家議價，這是買賣雙 方的事，律師一般不參與。在價格基本 談妥了，在簽合同前，買家可讓律師看 合同。 新州規定，房屋買賣必須是買賣雙 方在房屋購買合同上簽字後，再交換合 同才形成合同關係。所以只要買家不在 合同上簽字 , 即使賣家同意買家出的價， 買家也沒責任去買該房產。 在律師看了合同之後如發現問題， 買家可繼續和賣家議價。 律師看合同 新州法律規定賣家在做廣告賣居住 性房產時必須要有合同。買方律師主要 是看合同中是否有不利於買方的條款， 產權能否順利過戶，以及房屋使用是否 有各種限制，如和鄰居共用一條路，不 能在地上挖深坑，周圍是否有電器設備， 房屋主體是否壓住下水管道，該房產是 否可能受洪水或火的影響等。在買方律 師給買方法律意見後，買方可做決定是 否要買這個房子。 買方律師可以根據買方的意見進一 步和賣方律師協商合同中的條款。 做害蟲檢查以及房屋建築檢查 通常買方要做害蟲檢查以及房屋建 築檢查。 如果買方不存在其他競爭者，買方 可在進入合同之前做這些檢查，如沒有 問題再進入合同。如果這時賣方決定不 賣或賣給其他人，買家自己承擔做這些 檢查所產生的費用。 如果買方有其他競爭者，買方可以 在進入合同後的冷靜期內做這些檢查， 如沒有問題繼續前進，如發現問題則退 出合同但有合同價格的 0.25% 的損失。 這些檢查都是由具有執照的專業人 員來做，做完後他們會給買家一個書面 報告。買家可要求這些專業人員給與口 頭解釋。 律師不是害蟲檢查和房屋結構檢查 的的專家 , 沒有相關資質給客戶提供這方 面的法律意見。 交換合同前房產狀態
通常賣方要求所見即所得，按照這 個房產狀態來定價。 買方在進入合同前，需要檢查房子 內的各類設施運轉情況，如用拍照的方式
支票返還給買方律師。在合同沒有交換
行調節的，也就是說，如果賣方多交了，
的情況下，即使買家在合同上簽了字交
買方要退還給賣方。如賣方有欠費的則
了訂金仍然不能確定已買下了房子，賣
需要補交到成交日。
家可隨時賣給出價高的買家。
至於電，煤氣，互聯網等，賣方在
做好記錄，並讓仲介做好設施情況報告。
如是由房產仲介來交換，買家在仲
交接之前都會消戶，買方需要在成交之
一旦在成交前的最後檢查中買方發現一
介處在合同上簽字並交了訂金，這時仲
後立刻和相關服務公司聯繫並建立帳戶。
些設施和交換合同前的狀態不符，就需
介把買家簽過字的合同和訂金交給賣家，
要提供相關證據。
由賣家來決定是否交換合同。
如沒有證據，賣方可能會堅持那就
賣家或許收到幾個買家簽過字的合
是合同交換之前的狀態而使買方無法要
同以及訂金，賣家可決定賣給誰。所以
求賠償。
買家簽了合同並交訂金給仲介並不是說
交換合同的過程
就已交換了合同買定了房子，賣家或許
只有合同成功交換了，賣家才有法
正在比較誰出的價高。
律責任必須賣給買家。如沒有交換成功，
如果仲介已有了買家授權去交換合
即使買家在合同上簽了字並交了訂金，賣
同，那麼仲介可以當場交換合同。只有
結算清單 結算清單上有房產總價格，已付定 金數，市政管理費，物業管理費，水費， 土地稅的調節，以及買方最後要支出的 金額。 買方律師在成交前會提供給買方成 交時所需要開出的支票和支出總錢數。 對於買方來說，只要最後付出的錢數正
家可隨時賣給出高價的買家或決定不賣。 當買家拿到了賣家簽過字的合同才算合
確，就不用管賣方要求買方如何開支票，
所以懂得合同交換的過程對於買方很重
因為賣方可能需要用從買方那裡得到的
要。
同交換成立。 即使仲介和買家說要把賣家簽過字
支票當場去付給其他人。
的合同郵寄給買方律師，但最終沒郵，
如果買方有銀行貸款，買方律師最
字交換合同了。在新州，交換合同是指
也就是沒有交換。所以買家如果想確保
後會從銀行那裡知道最終買方貸出多少
交換一本只有賣家簽字的合同與另一本
合同要交換成功，就應當下拿到賣方簽
錢並會全部用掉這些錢。買方在房產交
只有買家簽字的內容完全相同的合同。
過字的整本合同。
接時可以使用的錢和買方從銀行借的錢，
如房屋價格已談好，那可以準備簽
兩本簽過字的合同，一本是由賣方簽字
冷靜期
往往有上千元的出入，那是因為銀行扣減
並有見證人簽字；另一本是由買方簽字，
新州規定在買家進入合同時要有五
掉了一些管理費用，這個出入需要由客戶
個工作日的冷靜期。五個工作日是從合
直接和貸款仲介或銀行聯繫問清楚原因。
並有見證人簽字。 新州並不要求買賣雙方都在同一本
同交換日的下一天算起。
合同上簽字。合同交換後，買方拿到的
在冷靜期範圍內，買方可決定不買
是賣方簽過字的合同，賣方拿到的是買
該 房 產 但 要 損 失 合 同 價 格 的 0.25%， 但
方簽過字的合同。
賣方不可以反悔不賣。如已交合同價格
合同可以是律師之間來交換，也可 以由賣方仲介來交換。 如是律師之間來交換，首先是買方 律師要拿到合同，仲介或賣方律師可把 合同郵寄給買方律師，或把合同發電子 郵件給買方律師。
的 10%，賣方則會退回買方合同價格的 9.75%。帶冷靜期進入合同稱為有條件地 進入合同，不帶冷靜期直接進入合同稱 為無條件交換合同。 如果買家律師提供一個 s66w 的證書 給賣家，說明買家自願放棄這個冷靜期，
最後檢查 在成交的幾天之前，買方需要和房 產仲介預約做最後的檢查。如發現問題， 可通知買方律師和賣方律師交涉解決方 法。如沒有重大問題，通常需要正常成交 , 只要有方法在成交之後把問題解決掉。 通常的做法是買方律師指令仲介暫 扣部分訂金，在成交後的一個時間內如 賣方解決問題，則令仲介釋放訂金。
則可無條件進入合同。直到合同被無條
賣方或買方如不能正常成交
如買方決定買，就在合同上簽字，見證
件交換了，買賣雙方就被綁定必須履行
如賣方可以成交，但買方不能按期
人也簽字，但見證人簽字不是必須的。
合同，即買方必須要買，賣方必須要賣。
成交，賣方會發成交信，買方需要在收到
買方律師看過合同後給買方意見，
然後買家開具房屋價格 10% 的個人 支票或銀行支票。這個支票是寫給賣家 仲介公司或賣家律師行的。 買家律師再把這個合同和支票一起 派專人送到或郵寄到賣家律師那裡，並
買方，買方律師與貸款銀行
成交信的 14 天內成交，否則買方違反合
買方律師有責任提供給買方貸款銀
同，賣方可結束合同 , 買方則失去定金，
行所需要的房產檔。當貸款做好後，貸
賣方可繼續售賣該房產並有權追訴虧損。
款銀行會通知買方和買方律師貸款已到
如買方可以成交，但賣方不能按期
位可以進行成交了。
書面授權賣家律師在賣家律師那裡交換
之後買方律師和貸款銀行聯繫成交
合同。賣家律師收到合同和支票後，再
的時間和地點。買方要負責貸款仲介或
請示賣家是否要交換合同。
銀行能夠及時書面通知買方律師貸款到
如果賣家同意交換，賣家律師當下 交換。如果賣家不同意交換，交換不會 發生。如交換發生了，這時兩本合同都
位的時間，否則買方律師無法和銀行預 約交房的時間。 費用調節
還在賣家律師手上，即使賣家律師還沒
合同無條件交換之後買方律師就要
有把賣家簽字的合同郵給買家律師，或
申請各種和該房子相關的費用證書，以
已郵出但買家律師還沒有收到賣家簽過
便瞭解原房主人的各種交費情況，如市
字的合同，交換仍然發生了。
政管理費，物業管理費，水費，是否有土
如賣家決定不交換，賣家律師會把
地稅等。這些費用是根據交接時間來進
成交，買方會發成交信，賣方需要在收 到成交信的 14 天內成交，否則賣方違反 合同，買方可通過法律途徑強制成交。
一年暴漲 8 萬多人 ! 悉尼人口密 度或趕上北京 ! 七年後預計悉尼 住宅短缺將達到 20 萬！
據 澳 洲 統 計 局（Australian Bureau of Statistics） 公 佈 最 新 資 料， 僅 僅 去 年 一年，悉尼人口就暴漲 82,800 人！ 而 截止 2016 年 6 月 30 日，悉尼人口達 到 5,005,400 人！
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灘 ....
而即使是大量的房產購入，
在 SGS 經濟和計畫諮詢公司的經濟學
澳洲的房產物業仍是供不應求！
家 Terry Rawnsley 接 受 採 訪 時 表 示，
根 據 澳 洲 房 屋 委 員 會（Property Council of Australia）的報告顯示，自 2004 年開始，悉尼的住房短缺數量就 達到了 5.1 萬套，而截至目前為止， 悉尼的新房僅僅一年就短缺 2.5 萬套， 專 家 預 測 到 2024 年， 悉 尼 住 宅 短 缺 近 20 萬！
“2017 年 悉 尼 的 房 價 最 高 將 上 漲 18% ！”
于 此 同 時， 澳 洲 著 名 開 發 商 Meriton 總裁 Harry Triguboff 在澳大利亞金融 評論的採訪中也曾說道，悉尼住房供 給量仍然低於需求量！
拿什麼來阻止你，word 房價？！
悉尼的人口增長最大的原因是市區的
經濟健康增長。“經濟的增長需要更 想必大家早已見慣中國人口基數大， 多的勞動力，這也是為什麼大家都來 覺得這區區 500 萬人不算什麼，可是， 悉尼的原因。”而 Terry 更是預測， 你們知道嗎？這些人可都集中生活在 在 2028 年，悉尼人口將達到 600 萬！ 悉尼的熱門區…… 此外，據《澳洲人報》報導，在上周 公佈的人口普查當中，在新州來自中 國的移民人數首次超過英國移民及其 他各族裔移民，成為人口最多海外移 民國家。 在維州，印度移民則占多數，在昆州， 來自紐西蘭的移民佔據多 ... 大量華人湧入悉尼，也推動了悉尼房 據 報 導， 悉 尼 市 中 心 的 人 口 密 度， 已經達到 2 萬人每平方公里！相比之 下，北京的人口密度也才 2.3 萬人！ 也僅僅超出悉尼 3000 人，而現在的悉 尼真的可以被稱作為“People mountain people sea （人山人海）”！ 相 比 其 他 幾 個 國 際 化 大 都 市， 比 如 紐 約 市， 也 僅 僅 只 有 1800 人 的 人 口 密 度， 而 東 京 人 口 密 度 也 才 4000 人 而 已！ 悉 尼 簡 直 可 以 算 作 是 遙 遙 領 先 ... 而在人口比較集中的內悉尼區， 人口密度高達每平方公里 8000 人 ... 隨 便 感 受 下 悉 尼 最 受 歡 迎 的 Bondi 海
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重磅 !
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他曾在澳大利亞金融評論的採訪中提 到：“2017 是非常好的一年，唯一一 點不滿在於議會批准專案的速度太 慢，”因此，這樣使得他無法建造足 夠的公寓來滿足消費者。 Triguboff 在接受採訪時表示，悉尼市 場非常強勁，悉尼房市之前的小小衰 退在這幾個月裡已得到彌補。因此， 悉尼的住房需求量依舊很高！
價的“拼命”增長！據報導，在新州 房產市場的外國買家中，中國買家所 占的比例高達 77% ！
看膩了千篇一律的新聞？ 而最新統計資料顯示，新州 25% 的新 房都被中國買家拿下了，平均每 厭倦了無聊的資訊？4 套 就有一套！
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另據 Financial Review 最新報導，權威 分 析 公 司 SQM Research 創 始 人 Louis Christopher 預測，今年，悉尼房市關 鍵字仍然是一個字——漲！而最高漲 幅可能達到 18% ！
2012 年 和 2016 年 的 樓 市 上 漲。 此 人 在他的 2017 年展望報告稱：
報告據研究稱：在經濟穩定，利率不 變 情 況 下， 悉 尼 房 市 將 漲 11%~16% 如果利率降低 25 百分點，悉尼房市 將飆升 13%~18% 倘若利率上揚 25 百 分點，悉尼房市仍將漲 8%~13% ！
也因此更是推動了悉尼人買房的熱 情！ 現在不買以後買不起啊！！！ 根據最新資料顯示，悉尼連續五周清 出率達 80% 以上！而復活節前拍賣物 業總值更是打破記錄，房屋拍賣銷售 數 量 達 到 1154 套！ 拍 賣 物 業 總 值 達 到 7.609 億元！ 而據可靠消息，在今年，悉尼購房市 場 還 將 一 如 既 往 的 火 爆！ 2017 年， 將會是充滿機遇的一年，相信這也是 機會與挑戰並存的一年；冷靜的頭腦， 敏銳的市場洞察力和穩紮穩打的投資 策略絕對是信得過的。買房要趁早！ 並非是口號而已。
買房又要靠搶了！ Louis Christopher 曾 精 確 預 測
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本週六 22nd April 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER 243 Nottingham Rd
10-10:30am
$772,000
CALAMVALE 65/88 Shelduck Pl 11 Marsala St
10-10:30am 10-10:30am and Wed 6-6:30pm 5 Durre St 11-11:30am 8 Gulubia Pl 12-12:30pm 7 Matilda Wy 1-1:30pm 20 Carmel Pl 2-2:30pm 5 Umbel Pl 2-2:30pm 41/88 Kameruka St 3-3:30pm 16/2 Diamantina St 3-3:30pm
$400,000+ Auction $579,000+ $699,888+ Auction $669,000+ $580,000+ $250,000+ $449,000
COOPERS PLAINS 19 Evenwood St
12-12:30pm
$570,000+
CRESTMEAD 5 Craig St
2-2:30pm
10am-4pm and Fri 10am-4pm and Sun 3pm-5pm 66 Settler St 10-10:30am 32/407 Warrigal Rd 10-10:30am 88 Nardie St 11-11:30am 34/26 Buckingham Pl 11-11:30am 7 Brooklands St 11-11:30am 65 Millers Rd 12-12:30pm 7/228 Gaskell St 2-2:30pm 11/359 Warrigal Rd 2-2:30pm
18 Northumberland Pl
STRETTON 4-4:30pm
$439,000+
KARAWATHA 252 Compton Rd
12pm - 4pm
$375,000+
and Sun 12pm - 4pm
KURABY 23 Rubicon Cres
9-9:30am
Tender
3 Holling Cl
1-1:30pm
$549,000+
5 Silverdell Cres
11-11:30am
Auction
22 Larapinta Cct
1-1:30pm
$800,000+
PARKINSON
PARK RIDGE 167 Green Rd
$375,000 $451,000+
9 Belfairs St
SUNNYBANK 55 Everest St
11-11:30am
Auction
14 Littler St
12-12:30pm
Auction
233 Turton St
12-12:30pm
$930,000
SUNNYBANK HILLS 18 Christopher St
9-9:30am
$569,000
14 Peatmoss St
10-10:30am
Auction
3 Mintwood St
12-12:30pm
$650,000+
15/37 Landseer St
12-12:30pm
$319,000+
$389,000
1-1:30pm
Auction
UNDERWOOD 53 Samba Pl
10-10:30am
$519,000
3-3:30pm
For Sale
6 Kettniss St
12-12:30pm
Auction
4/1 Cristaldi Ave
12-12:30pm
$379,000
10-2pm
$483,000+
24 Louise St
2-2:30pm
$519,000+
RUNCORN 1/25 Silkyoak St
$839,000 $2,298,000
3-3:30pm
ROCHEDALE Auction $509,000 Auction $419,000 $720,000+ Tender $399,000 $380,000+
1-1:30pm 2-2:30pm
$219,800+
ROBERTSON
11 Soar St
16 Truman Ct 142 Kardella St
9-9:30am
REGENTS PARK 18 Thistle St
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
HERITAGE PARK
28/12 Grandchester St
1-1:30pm
$400,000+
17 Lexington Pl
3-3:30pm
$700,000+
10/76 Symons Rd
3-3:30pm
Auction
UPPER MOUNT GRAVATT
and Sun 10-12pm 7 Ficus St
10-10:30am
$610,000+
11 Nagle St
9-9:30am
$799,000+
5/9 Hillview St
12-12:30pm
$449,000
10/11 Lindwall St
2-2:30pm
$425,000
1-1:30pm
Auction
3 Ficus St
and Wed 6-6:30pm
15/11 Lindwall St
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1 Cremin St
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出國留學是對現有教育的逃離麼？ 在中國，一種現象成為潮流，常常 只是眨眼間的事情。 2005 年，我去美國讀高中時，國內 的學生出國讀大學尚屬少見。前年，我從 耶魯大學畢業後實習時，為當時供職的美 國雜誌社寫稿，發現出國讀高中在大陸已 經蔚然成 風，自己當年申請的 Deerfield Academy，每年的中國申請人已經翻了 20 倍不止。如今身在北京，又是在一次寫 稿過程中，我發現自己採訪的物件已經 變成十三四歲的初中生，甚至剛滿十 歲 的孩子。越來越多地，中國的家長正趁 暑假的時候把孩子送去國外參加夏令營。 電話那頭稚嫩的童聲，已經在向我描述 黃石公園的優美景色和狄斯奈樂園的樂 趣橫生。 不出意料的，許多父母送孩子早早 出國是希望能幫助孩子增加考上國外名 牌大學的籌碼。然而在對話中，我感到 越來越多的父母希望替孩子尋找的，是 一種中國無法給予的教育方式和社會環 境。「我 的孩子屬於在學校掛上名了的 淘氣，」一位北京的父親向我描述他十 歲、正在美國參加夏令營的兒子。「他喜 歡的書讀過幾遍可以背下來，不喜歡的科 目卻無法強迫他學習。中國的教育對這樣 的孩子不合適。」已經在中國流行了多 年，例如「批判性思維」一類的西方教育 概念，也已經在家長腦海中逐漸具備了 具體而實際的意義。「在中國的文科教 育裡，它只教給你東西，事實，而不是 教給你思維方法和邏輯，這是和美國最 大的區別，」一位北京女孩的母親解釋， 「與其在中國，還不如 出國學一點真東 西。」另一位江蘇的父親言簡意賅地說： 「我希望我的女兒以後不要人云亦云。」 作為從國外讀書回來的留學生，目 睹這種變化讓我感到十分欣喜。十幾年前 家長在書店搶購《哈佛女孩劉亦婷》的心 態已經漸漸被一種更理性的態度所取代。 比起學校的名聲，他們更加看重的是教 育在每個孩子成長中所起到的作用。這 種心態無疑也會對出國的孩子造成影響， 改變他們的追求與對留學的理解。加之 現在的學生留學日趨低齡化，在他們興 趣與性格仍然十分可塑的階段便接觸到 西方的通識教育和對批判性思維的培養， 這對他們吸納西方教育的真諦會有意義 深長的幫助。通過個人經歷，我感到這 種吸納很大程度上來源於對人文學科的 學習。然而這正是留學生在出國前，國 內教育為他們做出準備中最薄弱的一項， 也由此成為他們在留學時往往最被忽視 的一個領域。
從國外回來，和中國的朋友們聊天，
式。英文課上的圓桌討論讓我逐漸拋棄
裡。「他對中國的觀察非常獨到」和「他
有時大家會開玩笑，將我們新一代的「小
了以往被動而死板的閱讀方式，不再習
比中國人都更瞭解中國」是我常常聽到
留學生」和二十世紀初由清政府、達官
慣性地去用簡單的語言去概括中心思想， 的答案。雖然不是所有人都可以用語言
顯貴或書香世家送出國的那一代「前輩」
而學會將材料當作文學作品去鑒賞，調
準確表述，我想 何偉的作品可以征服中
做比較， 說在東西方社會受教育的經歷
動感官和想像 力，將閱讀變成一種立體
國讀者歸根結底的原因中或許有這樣幾
可以讓我們像那一代人一樣，將兩種文
而多元的體驗；寫作課的寬鬆的思維環
條：他能夠跳出西方對中國的各種成見，
化融會貫通，中西合璧。這樣的比喻總
境和嚴謹的邏輯訓練教會了我在寫論文
以誠實的筆觸將中國普通人的生活原原
讓我偷偷汗顏。二十世紀初留學西洋的
時如何就一話題自己立論、論證與總結，
本本地表現出來；他能夠敏銳捕捉中國個
莘莘學子，成長在中國社會政治和文化
而並非像國內的議論文訓練一般，文章
體與社會之間的關係，將他的描寫物件
的起伏動盪之中。他們在出國以前許多
能夠採納的角度和觀點早已被題目死死
放置在社會 大環境之中，通過普通人的
人已經飽讀詩書，吸收了中國傳統文化
框住；社會學講座上老師深入淺出的講
故事來折射一個社會與一個時代的特徵；
中的精髓，國難當頭，各種思潮爭鳴，
解讓我明白了如何用抽象晦澀的社會學
他對他的所見所聞不輕易做價值觀和道
為中國尋找出路。在這樣的 社會環境中， 理論來分析社會結構與歷史進 程，讓我
德觀上的定奪，而往往將形成觀點的權
他們留學海外的行為，也被賦予了歷史
瞭解了馬克思主義哲學在不被當作放之
利交給讀者。在美國讀書多年後，我感
使命，成為那一代中國人對未來的一種
四海皆准的真理而銘記，而僅僅被當作
到這其中的哪一條也脫離不開我在美國
嘗試與探索。
一種理論接受分析與質疑時，原來也可
大學學習時，人文社科學科所傳達的理
以讓人感到耳目一新。
念以及培養的思維習慣。
而如今出國留學的新一代留學生， 出國以前對中國的瞭解和文化的積澱又
在美國大學的學習過程點燃了我對
在一個節奏日益加快，競爭日趨激
來自於哪裡？是語文課堂上對古詩古文
這些學科遲到的興趣，也幫助我在畢業
烈的世界環境下，人文學科的價值不僅
的大卸八塊囫圇吞棗？還是歷史課上對
後選擇記者這一行業，將所學所想用來
在中國人腦海中被廣泛忽視，在美國這
抗日戰爭的歪曲 理解和文化大革命的膚
分析瞭解中國這個龐大而複雜的社會。
個有著悠久通識教育傳統的社會裡也引
淺認知？是思想政治課上逐條銘記的馬
正是在走上這條路後，我更加深入地感
起大眾辯論。英文、哲學、歷史等學科
克思主義哲學的正確性？還是地理課上
受到了具備與欠缺這種批判性的人文教
真的可以給予人們二十一世紀全球化經
不容置疑的「臺灣與西藏自古以來就是
育所帶來的差別：在我的美國同齡人中
濟下生存所需要具備的技能嗎？人們在
中國的一部分」？這樣的 教育在學生身
與記者中，我發現許多人對周圍的環境
問著自己這樣的問題。然而正如維吉尼
上留下的痕跡難以磨滅：雖然如今的學
和現象，都具備一種敏銳的洞察力和客
亞大學英文系教授馬克· 艾德孟森 (Mark
生對這樣的灌輸早已不是全盤接受，不
觀分析的本能。他們在看待事物和分析
Edmundson) 在八月初在《華盛頓郵報》
過卻也無法公然挑戰，於是有口無心地
現象時，會對已經被廣泛接受的傳統看
上發表的一篇關於人文學科價值的專欄
跟從著書本，難以享受到人文學科本應
法和固有的成見保持高 度警惕，不斷去
中所提到的：「人文學科並不教人如何
帶給思想的挑戰和樂趣。
挑戰它們，避免因為自己的思維懶惰而
成功，而教人如何質疑成功。」「處在
於 是 大 部 分 的 學 生 在 出 國 以 前，
將複雜的問題簡單化。他們很少會因為
所有人文學科最核心的，是一場海納百
對這些問題的興趣和好奇心早已被中國
認同一個人而將他的觀點不假思索全盤
川而深思熟慮的，關於我們應該如何生
教育磨滅。出國的目的與其說是將西方
接納，也很少會因為否定一個人而徹底
活與生存的討論，」艾德孟森寫道，「這
教育作為自己已經受到的中國教育的比
拒絕去斟酌他的想法，而接納與反對，
場討論不應盲目崇尚任何結論。」
較與延伸——如同二十世紀初的前輩一
又很少取決於對方的權威與身份。當然，
在中國當今的社會環境下，這樣的
樣——不如說是對中國教育的放棄與逃
心理學有所謂的確認偏誤，人們總是有選
討論似乎格外有必要，而展開這樣討論
離。留學也由了從開闊眼界，挑戰自身
擇性地選取收集某些證據，忽略不利的
的思想基石和恰當方式，便蘊含在人文
認知的行為而變成僅僅是增加自身就業
觀點和資訊，用來支持自己已有的想法，
學科的教育之中。如同學習一門語言，
競爭力的砝碼。這從出國以後的中國人
這一點倒是在我接觸的高學歷背景美國
這種人文教育在 學生思維定性以前，越
在學校所選擇的學科與專業便可見一斑：
人中顯得較為突出些。
早施加它的影響便越理想。在留學日趨
據中國教育部 留學服務中心剛剛發佈的
這種思維習慣並不是一朝一夕養成
低齡化，家長對教育觀念開始逐漸轉變
《2012 年留學人員回國就業報告》顯示，
的。從一方面來說，這是生活在一個言論
的今天，讓這樣的覺悟在他們和他們各
管理學、經濟學和理工科的回國就業人
開放，百家爭鳴的社會帶來的益處；從另
自家裡的小留學生腦海中 紮根，或許是
數占了留學回國就業總人數的 80%，導
一方面來說，這也離不開西方高等教育
個不錯的開始。
致這些領域求職人員遠遠供大於求。這
中對人文社會學科的重視和教授的方式。
種現象在我身邊同樣常見：和我一屆畢
通過對學生多年的薰陶，它已經煥化成
業的來自中國的大學同學，現在絕大多
了一種思維習慣，而對中國教育稍有瞭
數在香港從事投資銀行。我與大多數同
解的人們便明白，這正是沒有收過真正
學一樣，在大學裡選擇 了經濟作為專業， 人文教育的中國學生所欠缺的。 原因是人文學科那時在我眼中虛無縹緲， 紙上談兵。
舉一個為眾多中國人所熟知的例子。 不少中國讀者都讀過美國作家何偉的《江
然而出國時間久了，我漸漸瞭解到，
城》和《尋路中國》，並且十分喜愛這
也正是美國學府中這些看似「不著邊際」
兩部作品。每次和中國人談起這兩部書，
的學科，正在無形中改變著我的思考方
我都會問 對方他們對作品的好感源於哪
花幾十萬出國留學，值嗎？ 小編最近聽說，好多朋友在討論這 個爭議很大的問題，無論是出國留學的 又或者還沒有出國，但是想出國的，都 在問自己值不值？今天小編就給大家來 分析分析這個爭議很大的問題！ 現在，出國已經成了一種常態，也 並不是特別值得突出的一件事。但是， 對於出國是否值得以及它的回報率，則 屢屢成為大家爭相討論的焦點話題之一。 最新大資料或許能給你一些指導。 隨著中國的大力發展，人們的生活 越來越富裕了。中國人自古重視教育， 這也導致越來越大的年輕人奔向海外。 然而，這一現象也導致了很多的問題。 花十幾萬，上百萬出國留學是否值 得？難道中國的教育就沒有國外好嗎？ 是學生和家長們過於崇洋媚外嗎？我們 一起來看看正反兩方觀點吧！ 正方：留學？值！ 嘴上說回國工作難，數據卻很誠實。 面對與日俱增的留學生人才市場，公司 會對海歸們有所偏愛嗎？在中國，82.5% 的單位均在一定程度上對海歸員工採取 了傾斜性待遇。 20% 的單位認為海歸員工在本單位 的晉升途徑更快捷，17.5% 的單位認為他 們的工作崗位更核心，一半的國企表示 會讓海歸員工進入更核心的崗位，而外 資企業的態度則兩極分化。 相比之下，更傾向於招聘海歸的單 位，如民營企業、海歸創業民營企業則 會為海歸員工提供更豐富的優惠待遇。 放眼全球，留學生們在 40 個專業（調 查專業總數為 67 個）表現突出，賺取的 薪水比同專業普通畢業生更多。其中社 會學、電子與電氣工程、電腦等理工科 專業薪資差距最大。 Gone International 發佈的留學生比例 最高的 6 個領域薪酬結果顯示：其中 4 個 領域裡的留學生略勝一籌。 在 所 有 的 17 個 學 科 領 域 中， 留 學 生更高薪的學科領域占了 11 個。雖然有 11% 在英國之外工作的留學生收入低於全 球平均水準，但許多情況下，他們的薪資 高於該國家的平均水準，例如中國、印 度。總體來看，留學生的薪資優勢明顯。 在找工作、掙工資方面留學生還算 順風順水，那麼在競爭激烈的職場，留 學生更容易站穩腳跟嗎？ 不論留學生的種族、性別、語言或 是社會中的弱勢群體，他們的失業率都 在同類別中呈現較低水準。留學生的失 業率僅為 5.4%，低於非留學生（失業率 6.7%）19%。
從以上留學生擇業、就業、失業的
德魯·福斯特（Drew Faust）說，“從西雅
工具包、助理人員和 590,000 美元的投入
資料來看，留學經歷讓畢業生在嚴峻的
圖到上海，來自世界各地的家庭把孩子
給 59 所高校，希望能夠調動起現有的人
就業環境中承受相對小的金錢壓力和失
委託給我們的同時，家長們也意識到，
業風險，自身較早的職業規劃和公司的偏
大學經歷對他們的孩子而言，無論是學
力物力來幫助學生擺脫毒品依賴。 那 麼 在 管 理 較 為 嚴 格 的 高 中，9-12
愛讓未來的職場發展更加清晰明朗，然
業水準還是精神承受能力，都將是一個
年級孩子們的毒品安全問題是否可以得
而高昂的留學花費仍是“值不值”重要
考驗。”而家長們似乎不以為然。
到保障呢？
爭論點，工作多久才能把成本收回來呢？
曾在芝加哥一所私立大學擔任校董
自 1993 年以來 9-12 年級學生的毒品
超過 65% 的海歸認為可在 5 年內收
的查理·高芬在一篇新聞報導中向美國父
使用率逐步下降，卻仍然超過了 20%。中
回留學經濟成本。除此之外，評價留學
母提出一個很有趣的選擇：你是希望自
國的留學趨勢已經呈現低齡化特點，缺
的價值不能簡單地看經濟成本與回報 , 也
己的孩子在耶魯抑鬱還是在亞利桑那大
少家人陪伴、監督的情況下，把剛開始
需要考慮人的綜合素質的提升。
學開心？
獨立的孩子們放在一個較容易接觸到毒
留學生劉某說，“海外留學，如果
結果，75% 的家長寧願他們的孩子
只算經濟賬，可能在很多人看來是不划
在耶魯抑鬱。因為他們覺得孩子可以慢
算的，但我想說的是，留學改變了我的
慢平復情緒的困擾。
一生，即便從經濟角度有虧損，但我卻 收穫了更加寶貴的財富。 出國留學的最大意義，並不只是用 得到多少金錢和成就來衡量，我覺得我 能夠經歷這些，並且懂得了感恩和珍惜， 這就是最大的收穫。”
品的環境中，仍然令人擔憂。 除此之外，校園暴力問題也同樣值 得考量。在 2013-14 學年期間，美國 65％
為了上名校，學生們準備集訓後的
的公立學校發生了一起或多起暴力事件，
託福、雅思英語成績單和精美“包裝”
總量約 757,000 起犯罪事件。換句話說，
過的簡歷，家長更是財力物力全力支持。
2013-14 年每 1000 名學生約會出現 15 項
追求“上進”，有錯嗎？
罪行。
在美國求學的中國孩子，因為 GPA
有人反對說“沒事，中國學生喜歡
（全稱是 Grade Point Average，即平均成
抱團！”的確，抱團是中國各年齡階段
時間成本是另一個衡量因素，熱門
績點數）過低而收到學校警告，甚至開
留學生的普遍現象，但抱團是否意味著
留學國家的學制均低於或等於中國。留
除處分，從來都不是個別的非典型案例。
和平與安全？
學回國就業人員平均在國外學習的時間
那些留學生擠破頭進入的前 100 名
就在今年南加州 3 名中國留學生施
為 21.47 個月。博士研究生所花時間最長， 大學，正是被勸退情況發生的高危環境，
虐同胞案為留學生及家長敲響警鐘，不是
為 46.30 個月，碩士研究生平均所花時間
其勸退比例占到了 73.79%。學習壓力大、
所有的留學生能獨自應對好自由的生活
最短，為 16.17 個月。本科和專科的平均
落差感強，或是進入名校後的鬆懈，都
環境。當事人之一翟雲瑤告訴法官：“太
留學時間為 36.62 個月。
可能造成學術成績不理想，成為被勸退
自由，又容易孤獨和迷失。我不能告訴
的首要因素。
父母是怕他們擔心。”
反方：國外的月亮並不圓 所謂的精英教育的的確成就了一批
一旦被勸退，學校有責任主動報告
在失去家人保護傘的環境下，毒品、
人才，但重壓之下學生的心理問題已經
移民局，學生簽證也會隨之失效，留學
校園暴力問題離留學生似乎更近了，尤
嚴重到不能被忽視。
生不得不在 15 天內離境，除非找到新的
其是低齡留學生，他們真的做好準備去
據美國大學健康協會統計，平均一
學校接受。從被勸退學生和穀歌搜索“掛
直面這些問題了嗎？
學年有 32% 的學生被確診患有抑鬱症，
靠”一詞的地域分佈看出，情急之下一些
不管怎麼說，小編認為出國確實學
13.5% 的學生因為抑鬱症而成績下降。一
留學生容易做出錯誤的決定，非法的“掛
到了很多東西，也從來沒想到自己一個
份 2015 年由加州大學伯克利分校發表的
靠”是對他們自身的二次傷害。
人可以如此強大，學會各種技能，做飯、
研究報告顯示，47% 的博士生表示學業
家長望子成龍讓孩子接受精英教育
與前途堪憂並伴有抑鬱症狀，抑鬱症比
本無可厚非，但學業壓力、情感孤獨導
總 之 就 是 女 漢 紙 一 枚， 男 友 了
例在碩士群體中高達 37%，而近 10% 的
致的抑鬱症、高開除率和後續傷害並不
Max ！！！小編整理了這麼多資料，通過
本科新生表示自己時常感到抑鬱，只有
利於留學生的健康和發展，成就並不應
以上正反兩方觀點的辯論，你是否對出
50% 的受訪者認為他們的情緒是健康的，
該成為衡量留學值不值得的唯一標準。
國這件事兒有了新的想法？
這項資料是調查以來的歷史新低。 留學生們除了要承受學業壓力，還
毒品和校園暴力，可能比你想像中 國外的大學環境為獲取毒品提供了
等問題，加上對新環境的不適應，很容
更多路徑。19-30 歲這一年齡段中，37%
易產生孤獨或抑鬱的感受。
的青少年在一年當中接觸過毒品。
被帝國理工大學機械工程專業錄取
根據非營利組織“Transforming Youth
的無錫男孩王陽說：“到了新的環境，世
Recovery”的資料，參與校園無毒品康復
界頂級大學的學業壓力更大，我開始不
項 目 的 高 校 從 2010 年 裡 的 10 所 增 加 到
愛說話，把自己關在房子裡，整夜失眠，
2015 年的 135 所，並且大多數學校都是
我得了抑鬱症，去看了醫生，但藥物不
在最近 5 年裡參加的。
的支持下休學回國治療”。
你覺得出國值不值？
更近。
要處理情感問題、思鄉之苦、文化衝擊
能根治我的抑鬱狀況，我不得不在父母
開車、修電腦、修馬桶。
高校中的類似專案和服務旨在説明 有自助意識的學生，讓他們在集體的關照
“當一群尖子生湊到一起，總會有
下恢復過來。Transforming Youth Recovery
人受不了壓力而出局。”哈佛大學校長
說，截至 2014 年 6 月，他們已經“提供
不 妨 來 和 小 編 說 說 你 的 觀 點， 你 怎麼看呢對於花高價出國鍍金真的值得 嗎？