全新友好社區， 距Sunnybank Plaza僅1.5公里 2 & 3臥公寓售價 $399,000起
公寓展示房 現在開放 銷售辦公室 88 Troughton Rd Sunnybank
CORNERSTONE 為您獨家呈獻超大開放式生活區域！ 位於 S u n nyban k 社 區 內
位於便利中心地段
距Sunnybank Plaza僅1.5公里 距格里菲斯大學Nathan校區僅2公里 距St Thomas More College僅200米
距Banoon火車站僅800米 距布里斯班中央商務區僅12公里 輕易可至直達黃金海岸的M3高速公路入口
2 臥公寓 $399,000 起 Cornersrone Livlig銷售辦公室 88 Troughton Road Sunnybank 開放時間：週三至週一 10am – 4pm 圖片僅供參考，公園將於2017年中完工，售價為列印時的正確價格。
3 臥公寓 $458,000 起 歡迎致電諮詢
cornerstoneliving.com.au
Ian Scarff
1300 301 774
第一傳媒獨家採訪 現任 Cavcorp 集團董事長 -
Damien Cavallucci
Damien Cavallucci 先生，現任 Cavcorp 集團董事長，已經投身房產投資行業 20 年。秉承著對建築的熱愛與堅持，他用獨到的設計風格征服了市場，曾獲各項設計和 建築大獎。第一傳媒非常榮幸能夠對 Damien Cavallucci 先生進行獨家專訪，聽聽 他如何走過這 20 年的成功創業之路。
您從事房地產行業已將近 20 年時間，是什麼讓您一直 保持著對這個行業的熱情？
約，香港，洛杉磯和巴賽隆納都曾給過我靈感，在屋頂放置蔬菜花園的點子 就來源於我在巴賽隆納旅遊時所居住的一家酒店。
我一直鐘情於建造優美建築。1980 年，我的父親在 West End 開發
另外，我們還在一樓安排了一家寵物美容店，這是日本東京非常流行的
了一個項目，我當時還很小，就在鋼筋圈上跳來跳去的玩耍。看著一座房
設計。寵物美容店非常方便業主在散步之後清潔和打理寵物。特別是年齡在
子從無到有的建成，從那時起我就立志將來要做這方面的工作。
20-40 歲之間的業主，因為他們沒有孩子，所以把寵物當成了自己的孩子，
每個成功企業家背後都有一個精彩的創業故事，您能和 我們分享一下您的創業故事嗎 ? 21 歲的時候，我獲得了昆士蘭大學的工程學士學位。之後我在悉尼 獲得了一份年薪 $35000 的工作。在 1999 年的時候我毅然決定放棄這 份工作，回到布里斯班來開創我的事業。當時我其實並沒有什麼創業資 產，一切從零開始，賣掉了我的車，從銀行貸了款買了一幢廠房作為我第
這個寵物美容店的概念能滿足他們的需求。
Newstead 深受開發商的喜愛，作為一個領軍開發集團， Cavcorp 是如何脫穎而出的 ? 選擇房產市場的主要原因是要投資多樣化：礦業不穩定，因此要將投資 多樣化，分散風險，礦業一旦低糜還可以有後備選擇！儘量降低風險，不能 一直往前沖。很多公司在拼命的往前沖，拼命地在擴大，向銀行貸款，然而
一個房產投資項目，然後過上了依靠信用卡的生活。在這以後，我買的土 地在 2-3 年的時間裡從 $650,000 升值到了 $2 百萬。終於在 2007 年的 時候，憑藉著我的專業知識和建築經驗，獲得了 DA（開發批准）。 曾經我花了 $1 百萬買了 8 塊地，在我獲得 100 套公寓的 DA 之後飆
這樣的公司在經濟不好的環境下就面臨著巨額負債，頂不住。
您之前已經開始投資寫字樓並出租，是何時開始計劃做酒 店生意的呢 ?
升到了 $8 百萬。但是 2007 年爆發了經濟危機，我只開發了一些小項目
為了熟悉和瞭解業主真正需要什麼，我曾經在我建造的公寓裡居住過
用來維持資金周轉，保證我的員工不失業。在 2010 年的時候，我們建了
12 個月。我們非常注重細節，比如，我要親自確定我們建造的每一戶住宅
當時在 Newstead 最大的項目，一幢有 97 間公寓的住宅樓。從這以後，
都可以放置我最喜愛的傢俱，包括沙發，5 座位餐桌以及 65 英寸高清電視。
我們每年致力於開發標誌性建築。所以，我成功的秘訣就是不斷的買地，
我們並不是單純的把傢俱運到房間裡，而是注重住宅的每一處細節。如此一
獲得 DA，為我們的投資增值。
來，我們的客戶才會對我們的項目刮目相看，並且能完美地滿足高端客戶的
Cavcorp 集團的建築一直都以獨到個性的設計風格而聞 名，您是如何找到靈感的 ? 我很喜歡旅行，每次旅行都能給我一些新的啟發。在我旅行的城市中 欣賞美輪美奐的建築，是我獲得靈感的來源。我曾經走過的城市比如說紐
需求。 另外，我們是布里斯班市區裡唯一一家達到 25% 資本增長的開發商。 業主購買我們的項目能夠獲得很高的回報，有的住戶被問到為什麼會選擇 Cavcorp ，他們回答說我們就是單純地喜歡 Cavcorp 開發的住宅。
目 前 Cavcorp 正 在 開 發 一 項 全 新 Newstead 專 案 – Lucent，它擁有澳洲最長的屋頂游泳池，可以為我們介紹一 下 lucent 有什麼特別之處嗎 ? Lucent 是我們在 Newstead 的第七個項目，擁有澳洲最長的屋頂游泳 池。游泳池長 55 米，並裝配了揚聲器。住戶可以在游泳的同時享受優美的 音樂。 此外，住戶們還可享受設備一流的健身房，燒烤休閒娛樂區域，高爾夫 模擬器和寵物美容店，讓追求高端生活品質的住戶能夠享受到六星酒店的設 施和服務。儘管公寓周圍遍佈健身房，但是住戶們完全可以不出門，就在公 寓健身房裡鍛煉身體。我們的健身房器材都是從義大利進口而來的，完勝周 邊所有健身房。
Cavcorp 的建築每次都會讓我們眼前一亮，我們非常期待 貴公司開發的下一個專案，可以為我們透露一些關於下個專 案的資訊嗎？ 我們的下一個項目是 Newstead 美食購物中心，該項目將擁有一個露 天廣場。露天廣場的概念已經有 3000 年的歷史了。在這個露天廣場裡，孩 子們可以任意玩耍，家長們也可以在看管孩子的時候享受美食。這將成為我 們在 Newstead 開發的里程碑。 One Oak Newstead 精美外觀
在您眾多的項目中，最讓你激動的是哪一個 ? 最近完工的 Newstead ONE OAK 無疑是最讓我激動的一個項目，它 吸引了眾多關注。頂層公寓結合了數年來 Cavcorp 的精華和奢華設計，包 括定制設計細木工，溫控步入式酒窖，高端冰箱，裝備 Carrara 大理石檯面 的浴室，廚房和洗衣房。絕對是布里斯班前所未有的傑作。
Kurv Newstead 度假屋頂游泳池
Y43 Teneriffe 大理石門廳入口
公 寓 pm 每 -1 日 pm 開 放
示 展
12
珍稀超大寬敞兩房和三房公寓 現在發售
$481,000 起 —
2017 年二月完工 —
位於Southport享譽盛名的TSS男子學校學區的現代公寓。絕佳位置，近繁華 Scarborough鬧市街，格里菲斯大學，中國城，步行可至輕軌站。 實地展示公寓現已開放，敬請預約參觀。
請聯繫項目獨家代理 SOPHIA DING 丁思華 +61 488 882 788 sophia@marketingprojects.com.au
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
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各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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BORONIA HEIGHTS
11-11:30am
$309,000
47/88 Shelduck Pl 1/1 Jaffa Cres 407 Gowan Rd 38 Nabeel Pl 17 Golden Ave
10-10:30am 10-11:00am 12-12:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm
$379,000+ $454,990 $649,000+ $729,000+ $799,000
1/16-28 Surbiton Ct
2-2:30pm
$869,000+
103/26 Macgroarty St 23 Joyce St
9-9:30am 11-11:30am
$349,000+ $599,000+
24 Dance Cres 43 McGarry St 206/66 Slobodian Ave 5 Gangar Cl and Wed 12/18 Pumice St 15 Avonlea Pl and Tues 54 Slobodian Ave and Sun
9-9:30am 10-10:30am 10-10:30am 1-1:30pm 6-6:30pm 1-1:30pm 3-3:30pm 6-6:30pm 10am-4pm 10am-12pm
$1.9-$2 mil $980,000+ $360,000+ Auction
CALAMVALE
CARINDALE
COOPERS PLAINS EIGHT MILE PLAINS
KARAWATHA 252 Compton Rd
11am-4pm and Fri 11am-4pm and Sun 12pm-4pm
STRETTON
KURABY
9/7 Short St
79 Besline St 36 Besline St
MACGREGOR 7 Damson St
1-1:30pm and Wed 5-5:30pm
MILTON
19 Delafield St
21 Tathra Pl
10-10:30am
All Offers Invited
167 Green Rd 27 Mt Archer Rd
9-9:30am 12-12:30pm
$225,000+ $429,000+
11 Peterleen St
1-1:30pm
Auction
ROBERTSON ROCHEDALE 88 Cooper Cres
RUNCORN
84 Ervatamia St 5/40 Glenefer St 18/40 Lakefield Pl 9 Collinson St 6/40 Lakefield Pl
10 Tulipwood Pl 119 Frizzell St 151 Frizzell St 134 Penson St 23 Colvillea Cl
SUNNYBANK $699,000+
11 Soar St
$375,000
Auction
10-10:30am
PARK RIDGE
$439,000+
Auction Auction
1803/55 Railway Tce
PARKINSON
$359,000 Auction
9-9:30am 10-10:30am
12-12:30pm and Thurs 5-5:30pm 1-2pm and Wed 6-6:30pm 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 4-4:30pm
Auction Contact Agent
6/25 Odin St 30 Maud St 44 Keats St 190 Station Rd
9:15-9:45am and 4-4:30pm and Wed 5:30-6pm 9-9:30am 10-10:30am 10:30-11am 2-2:30pm
SUNNYBANK HILLS 2 Pompadour St 15 Bayswater Cl 25 Benbek Cct 17 Cromer St 6 Caprice Ct 11 Ribands Pl 2 Ashdown St
TINGALPA $539,000 $319,000 $465,000+ Auction Auction
10-10:30pm 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm
11-11:30am 11-11:30am and Wed 7-7:30pm 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm
6 售價
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米
閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 浴室。
ljhooker.com/4963F4R
20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 箱 礪鎖，9個CCTV監視器 央空調 葉窗
Peter Florentzos 0414 311 526
此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH
參觀 敬請預約
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
$849,000+ $1,480,000+ Tender $779,000+ $850,000+ Auction Auction Auction $529,000 Auction $649,000+ Auction $450,000+ $389,000+ $739,000+ Auction $659,000+
17 Coonungai Pl
1-1:30pm
All Offers Invited
11 Torville Rd 3 Gardross Cl
10-10:30am 11-11:30am
$699,000+ $799,000+
1 Cremin St
4-4:30pm
$428,800+
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
最先進家居設備
出的結論作決定。
本週六 10th December 2016
歡迎參觀本週的開放房產
本 週 六 1 2 月 1 0 日 下 午 1 :3
3 0 現 場 拍賣 Robertson 11 Peterleen Street
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古典優雅 60SQ 雙層別墅．樓上樓下各一主人套房．1,041m2 南北向風水寶地 二十幾年來首次上市！在 Robertson 一地難求， 這間佔地 1041 平方米的南北向風水寶地，位於 Robertson 最精華的靜巷，周邊皆為豪宅大戶， 增值潛力無窮。
典雅的正式客廳、餐廳、一間大到不行的家庭廳、 以及戶外宴客烤肉區。易打理的清徹熱帶風情游 泳池，以及現代化的庭園，享受如同渡假勝地般的 生活。
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該寶宅的一大特色是：樓上、樓下各一間超大的主 人套房。樓上除了主人房之外，另有三間寬敞的房 間。全屋共有四套衛浴，三間超大的車庫。另外有 獨立的書房或辦公室在樓下。
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一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得 的 1041 平方米南北向方正風水寶地。
難得一見的北歐式建築風格，理想的開放式廚房，
屋主已經另購且搬走了，難得的機會。拍 賣當天必售！心動今天馬上採取行動！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
現場拍賣 12月10日週六下午1:30pm 佔地面積 1041平方米 開放參觀 每週六下午 1-1:30p ljhooker.com/4JWSF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au
WeChat ID:
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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這處絕佳地塊的頂端坐落著一套4居室磚屋，擁有2間浴室和獨立祖母房，祖母房 設有2間臥室和1間浴室。這將在等待地塊分割和批准的時候，給予投資者可觀的 收益，也是拓展型家庭和需求額外收益的買家的理想之選。信步可至Pinelands Plaza、主幹道上的城市快捷巴士站、Runcorn State School和當地公園。
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佔地面積 1014平方米 開放參觀 週六10-10:30am
位置如此卓越，此地塊實乃千載難逢。 Karl Gillespie 0411 599 850
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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客飯廳裝有空調，毗鄰開放式廚房，可到達後陽台。這處涼 爽區域適合宴客，風景如畫。廚房設有充足儲物空間，現代 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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澳富地產 貴賓尊享 現金禮券 2017 年 6 月 30 日前所有客戶通過 Auspro Properties 澳富地產成功售出他們的物業後 將獲得總值高達 $2,000* 的 Sheraton Grand Mirage Resort ( 黃金海岸 ) 現金禮券 * 詳情請訪問 Auspro Properties 澳富地產官方網站（www.ausproproperties.com.au） Bella Song 0432 503 001 Jun Lu 0422 202 672
Candy Kuang 0435 717 686 Lin Thai 0423 236 418
Jessie Zhang 0426 930 887 Louis Soh 0423 645 918
* 條件限制
STAND OUT STAND OUT FROM FROM STAND OUT THEFROM REST REST
howard@longvisionre.com.au
THEHoward REST HowardTsang Tsang
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Howard Tsang
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首次置業者可申請 $20,000 政府津貼 首次置業者印花稅可申請印花稅減免 現在購買者可獲贈早期升級大禮包
銀行和政府，真的不愛房產投資者了嗎？ 銀行和政府真的不愛你（房產投資者）了嗎？
借 款 能 力， 沒 有 向 ANZ 申 報 他 在 Westpac 的 貸 款，
答案當然是否定的，沒錯，這個時期對於投資者
時間已經悄悄地來到 2016 年尾，當大家準備聖誕及
本來他預批已經通過，結果在成交的最後時刻被 ANZ
和地產市場的確是艱難時期，但是政府和銀行還是愛
新年假期之時，折騰了一整年的銀行再次收緊貸款條款，
直接叫停。所以未來的信貸市場一定是越來越規範
此次調整基本是圍繞： “審批貸款能力計算公式”、“投資房利率折扣”、” 固定利率加息“ 和 “已有債務申報” 等幾個方面進行調 整，影響最大的人群就是“組合型投資者“。 一句話解釋：就是對於擁有多套物業投資者，貸款越 來越難做了。
審批貸款能力計算公式 首先銀行開始調整“審批貸款能力計算公式”，這個 計算公式就是銀行借給客戶多少貸款的重要依據。 舉個例子，如果投資者在其他銀行有房屋貸款，那麼 這些債務會被新貸款銀行考慮進去。 很早之前新貸款銀行會根據其它銀行實際還款金額加 上一點點風險控制值去作為審批貸款能力依據。 如今計算其它銀行還貸成本直接按照 7.25%-7.4% 去計 算，從而導致了投資者的貸款能力下降。 簡單的說就是在收入不變的情況下原來能借 100 萬貸 款，現在只能借 80 萬了，投資者的彈藥減少了。
固定利息加息 隨後銀行開始固定利息加息行動，Wesptac 和一些小 銀行在固定利率上有一定的提高，雖然上升的額度不太， 但是對很是躁動的市場又追加了負面的影響。 投資更關心的是：增加固定利息的背後是不是浮動利 息不再走低，甚至存在加息的可能。
投資房利率折扣 于此同時，投資房的利率折扣與自住房的利率折扣進 一步拉大，這也是房屋貸款市場的一景兒。 在以往的年代裡，自住房和投資房沒有貸款利率差， 但是由於政府對投資房屋比率的控制，銀行在標準浮動利 息上更細微分出了自住房標準浮動利息和投資房標準浮動 利息，之間的利率差平均在 0.25% 左右。 有時候銀行額外給自住房的優惠甚至比投資房低 0.4% 左右，對於多套投資者這筆錢也是很可觀的，舉個例子， 100 萬的貸款一年相差 4000 多澳幣。
已有債務申報 澳洲銀監會（APRA）為了增加對借貸市場的風險管 理，所以今年對銀行施加格外大的壓力。 近日，銀行內部也開始進行了全面的系統升級，有一 些投資者在以前貸款申請上存在漏報與瞞報，以用貸款金 額的形式去增加自己的借貸能力。以後銀行間的系統更會 清晰透明。 前些天我和一個 ANZ 的貸款經理聊天，他說：“幾 個星期前一個客人去找他貸款，這個客人為了增加自己的
化。 說了這麼多負面消息，難道對於投資者真的是世 界末日了？難道政府和銀行真的不在愛你了嗎？
投資者們的，因為這種“愛“是大愛，採用急刹車的 形式有效地控制市場的熱度與泡沫，讓整個澳洲地產 市場穩穩地向著平穩健康的方向前行。
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