全新友好社區， 距Sunnybank Plaza僅1.5公里 2 & 3臥公寓售價 $399,000起
公寓展示房 現在開放 銷售辦公室 88 Troughton Rd Sunnybank
CORNERSTONE 為您獨家呈獻超大開放式生活區域！ 位 於 S u n nyban k 社 區 內
位於便利中心地段
距Sunnybank Plaza僅1.5公里 距格里菲斯大學Nathan校區僅2公里 距St Thomas More College僅200米
距Banoon火車站僅800米 距布里斯班中央商務區僅12公里 輕易可至直達黃金海岸的M3高速公路入口
2 臥公寓 $399,000 起 Cornersrone Livlig銷售辦公室 88 Troughton Road Sunnybank 開放時間：週三至週一 10am – 4pm 圖片僅供參考，公園將於2017年中完工，售價為列印時的正確價格。
3 臥公寓 $458,000 起 歡迎致電諮詢
cornerstoneliving.com.au
Ian Scarff
1300 301 774
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本週六 17th December 2016
歡迎參觀本週的開放房產 BORONIA HEIGHTS 9/7 Short St
11-11:30am
$309,000
15 Toona Pl 1/1 Jaffa Cres 47/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 38 Nabeel Pl
10-10:30am 10-11:00am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm
$649,000+ $454,990 $379,000+ $649,000+ $729,000+
1/16-28 Surbiton Ct
2-2:30pm
$859,000+
103/26 Macgroarty St 23 Joyce St
9-9:30am 11-11:30am
$349,000+ $599,000+
43 McGarry St 206/66 Slobodian Ave 5 Gangar Cl and Wed 15 Avonlea Pl and Tues 54 Slobodian Ave and Sun
10-10:30am 10-10:30am 1-1:30pm 6-6:30pm 3-3:30pm 6-6:30pm 10am-4pm 10am-12pm
$980,000+ $360,000+ Auction
CALAMVALE
CARINDALE
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS
Auction $439,000+
KARAWATHA
252 Compton Rd 11am-4pm and Fri 11am-4pm and Sun 12pm-4pm
$375,000
36 Besline St
10-10:30am
Auction
7 Damson St
1-1:30pm
$700,000+
1803/55 Railway Tce
10-10:30am
$699,000+
167 Green Rd 27 Mt Archer Rd
9-9:30am 12-12:30pm
$225,000+ $429,000+
KURABY
MACGREGOR MILTON
PARK RIDGE ROCHEDALE 11 Soar St
RUNCORN
1-2pm Contact Agent and Wed 6-6:30pm
5/40 Glenefer St 18/40 Lakefield Pl
12-12:30pm 2-2:30pm
$319,000 $465,000+
119 Frizzell St 134 Penson St 10 Tulipwood Pl
11-11:30am 1-1:30pm 2-2:30pm
$1,480,000+ $779,000+ $849,000+
STRETTON
SUNNYBANK 19 Delafield St
9:15-9:45am Auction and 4-4:30pm and Wed 5:30-6pm 6/25 Odin St 9-9:30am Auction 190 Station Rd 2-2:30pm Auction
SUNNYBANK HILLS
15 Bayswater Cl 11-11:30am and Wed 7-7:30pm 6 Caprice Ct 12-12:30pm 11 Ribands Pl 12-12:30pm 2 Ashdown St 12-12:30pm
TINGALPA
Auction $739,000+ Auction $659,000+
17 Coonungai Pl
1-1:30pm
11 Torville Rd 3 Gardross Cl
10-10:30am 11-11:30am
$699,000+ $799,000+
1 Cremin St
4-4:30pm
$428,800+
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
All Offers Invited
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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現場拍賣 12月10日週六10:30am
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佔地面積 1014平方米 開放參觀 週六10-10:30am
位置如此卓越，此地塊實乃千載難逢。 Karl Gillespie 0411 599 850
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超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 SUNNYBANK 1014平方米分割地塊
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最新“全球大學聲譽排行榜”， 澳洲六所大學進入世界前 100 名，創造歷史最好成績 上海交通大學世界一流大學研究 中心的“世界大學學術排名” 在週一 發佈，由於計算方式的改變，和去年 相比，又有兩所澳洲大學闖入全球前 100 排行榜，使進入全球聲譽排行榜的 澳洲大學增至 6 所。
據瞭解，澳洲高等教育輸出每年的收入
排名
大學學術排名（the Shanghai ranking）。
莫納什大學（Monash University） 和 悉 尼 大 學（University of Sydney） 成 為 大 贏 家， 今 年 由 世 界 大 學 學 術 排 行 榜（Academic Ranking of World Universities, ARWU） 百 名 榜 外 分 別 沖 至 79 名和 82 名。 昆 士 蘭 大 學（The University of Queensland） 成 為 上 升 最 快 的 澳 洲 頂 級 學 府， 從 去 年 的 77 名 升 至 55 名。 該大學目前開始挑戰澳洲排名最靠 前 的 墨 爾 本 大 學（the University of Melbourne），墨爾本大學排在第 40 位。 亞洲父母在為孩子選擇大學時非 常看重學校排名。昆士蘭大學副校長 皮特▪霍伊（Peter Hoj）稱這一結果對 於澳洲高等教育輸出“非常有利”，
190 億澳元。
2. 昆士蘭大學（第 55 名）
不是哪位學者曾經比較好。”他說。 上海交大世界大學學術排行榜單獨
3. 澳洲國立大學 （第 77 名）
澳洲大學的突出表現很大程度上是
考核各大學在高等研究中的產出，科學、
由於這一榜單對於大學內被引用次數高
數學和醫學類優先於其他學科。該榜單
4. 莫納什大學（第 79 名）
論文研究者數量的考核改變，世界大學
並未將教學品質和畢業生就業率列入考
5. 悉尼大學（第 82 名）
學術排行榜通常也被稱為上海交大世界
核範圍。
6. 西澳大學（第 96 名）
由於對於學術引用方面考核的改變，
湯森路透（Thomson Reuters）將資料
兩所中國大學沖入前 100 榜單。清華大學
應用於研究論文引用中，添加了一項新
（Tsinghua University）以強勁的表現位居
的考核指標，並且只統計一小部分頂級
58 名， 北 京 大 學（Peking University） 位
學者近期被引用次數高的論文。
列 71 名。
2016 年上海交大世界大學學術排名前 六名 1. 哈佛大學
這一改變在過去兩年全面推廣，使
考核標準的變化同樣幫助新加坡的
得上海交大排行有所震盪，直到最近開
一所大學第一次進入前 100 名。東南亞
始穩定下來。
最好大學新加坡國立大學（The National
3. 加州大學伯克利分校
University of Singapore）排在第 83 位。
4. 劍橋大學
這一改變使莫納什大學、昆士蘭大 學和悉尼大學在榜單中的地位獲得極大 提升，墨爾本大學也有小幅上升。 卻 沒 有 讓 澳 洲 國 立 大 學（the Australian National University） 從 2015 年 的 77 位 上 升。 西 澳 大 學（The University of WA）擦邊進入百名榜排至第 96 位， 並沒有受太多影響。 霍伊教授支援考核標準的變化。“這 一改變反映出當下哪位學者比較好，而
聯邦教育部長西蒙▪伯明罕（Simon Birmingham）對於排名提升的大學表示祝 賀。“這一提升基於過去六年中六項全 球研究調查結果，反映出澳洲教育研究
2. 斯坦福大學
5. 麻省理工學院 6. 普林斯頓大學 7. 牛津大學
中的力量平衡。”他說。 2016 年上海交大世界大學學術排名澳洲 前六名 1. 墨爾本大學（第 40 名）
8. 加利福尼亞理工學院 9. 哥倫比亞大學 10. 芝加哥大學
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澳富地產 貴賓尊享 現金禮券 2017 年 6 月 30 日前所有客戶通過 Auspro Properties 澳富地產成功售出他們的物業後 將獲得總值高達 $2,000* 的 Sheraton Grand Mirage Resort ( 黃金海岸 ) 現金禮券 * 詳情請訪問 Auspro Properties 澳富地產官方網站（www.ausproproperties.com.au） Bella Song 0432 503 001 Jun Lu 0422 202 672
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中國遊客在澳消費破紀錄 商家“補課”抓商機！ 在一個冬日早晨，數十名中國遊 客組成的旅行團聚集在悉尼風景如畫 的海港 Circular Quay，準備出發去“掃 貨”。 來自南京的胡女士計畫在離開澳 洲前到免稅店購物，而且她很清楚自 己要買什麼。“雪地靴和運動鞋，或 者衣服和包包……我們看到一些折扣， 所以我們要買。”她說。 中國遊客在澳洲的消費金額創下 紀錄，但有人警告澳洲的零售商可能 錯失商機。 據澳洲旅遊局資料，在截至 3 月 份的一年裡，中國遊客總共在澳洲消 費 了 創 紀 錄 的 89 億 澳 元， 上 漲 了 近 40%。 中 國 諮 詢 公 司 Cross Border Management(CBM) 稱， 中 國 遊 客 去 年 平均每趟旅行在零售商那裡花費 2500 澳 元。CBM 董 事 詹 森 (CT Johnson) 表 示：“澳洲旅遊業無疑能夠從中國遊 客身上賺到比現在更多的錢。” 來自中國大陸和香港的遊客已經 超過紐西蘭人成為澳洲最大的旅遊市
場， 根 據 澳 洲 統 計 局 (ABS) 的 統 計， 在
( 音譯，Yang Wen) 說，她確實希望澳洲
截至 5 月份的一年中有將近 140 萬遊客來
商店裡有更多中文人員。“我媽媽需要
澳。
會說中文的人。”她說。 中國遊客去年平均每次旅行花費近
2 月、7 月和 8 月，以及 12 月是中國
8000 澳元，比來自英國和美國的遊客都
遊客消費的高峰期。CBM 的研究顯示，
要多，詹森說。
中國人在 2 月份的中國春節，7 月和 8 月
但是，澳洲企業仍然不知道中國遊
的學校暑假，以及耶誕節期間消費最多。
客真正想要的是什麼，根據 CBM 最近公
研究發現，中國遊客今年 2 月供消費了
佈的一份報告，澳洲零售商可能會錯失
5.48 億元，是全年最多的。
關鍵的商機。
越來越多澳洲公司，包括酒店和零
“對中國購物者的調查顯示，他們
售商都迎合中國遊客，推出了中文功能
想要中文標識，希望在他們購物的時候，
表， 中 文 人 員 以 及 普 通 話 標 誌。Sydney
有人可以協助他們。”報告說。詹森重
Harbour Bridge Climb 提供中文的攀登行程
申澳洲商家需要做到這一點，同時提供
以及卡拉 OK 攀登行程，悉尼歌劇院也為
銀聯支付方式，因為這是中國最普及的
中國遊客推出了中文導覽。
銀行卡。
但中國旅行社 Grand City Tours 的徐
明本地企業瞭解中國。
不 過， 澳 洲 旅 遊 局 局 長 奧 沙 利 文
先生 (Kevin Xu) 表示，郵輪和酒店提供的
“旅遊業已經在這個方面做了
(John O'Sullivan) 卻 不 同 意 詹 森 的 分 析。
中文服務不足以在高峰時段應付中國遊
很多，幫助該產業準備好迎接中國遊
“如果要說這是因為悉尼並不是每家商
客的需求。“酒店不夠，特別是在中國
客。”他說，“要熱情，要提升中國
店都有中文人員，所以一下子這個市場
春節以及暑假期間。”他說。
就會下滑的話，那我覺得這有點不對， 也太過簡單化了。
澳 洲 旅 遊 局 的 戰 略 規 劃《 中 國 2020》計畫通過“瞭解客戶”活動，使中
遊客的體驗，以增加回頭客。”“我 們最近派出 100 家企業參加‘澳大利
”他說。不過，在旅行團中，一位
國遊客的消費額在 2020 年以前達到 130
亞周·中國’活動，讓他們瞭解中國貿
帶著母親從南京來旅遊的年輕女士楊雯
億澳元。奧沙利文說，部分內容在於説
易，中國消費者。”他說。
父母移民常見易誤解問題辨析（二） 問題 7：我是澳洲永久居民，是不是 一登陸澳洲，我就可以作為擔保人， 為父母辦理父母移民簽證申請？ 解答：作為父母簽證的擔保人，必 須 是 已 經 在 澳 洲 成 為 定 居 居 民（settled residents）永久居民。也就是說，光有永
申 請 人 出 生 日 期 : 自 1967 年 1 月 1
Substantially）依靠父母提供經濟上的幫
日之後 ; 養老金年齡 : 67 歲 ; 養老金年齡
助，以滿足衣、食、住、行之需。同時
變更日期 : 2023 年 7 月 1 日
孩子對父母的依賴是超越了對任何其他
問題 9：父母之一通過付費移民取得 永居，而另一位通過配偶移民獲得 永居，這樣的安排到底好不好？
的依賴（greater than any reliance），這種
居身份是不夠的，還必須在澳洲定居下
解答：首先，申請人要計算一下，
來。欲滿足作為澳洲定居居民， 澳大利
是父母二人一下子拿到永居好，還是一位
亞永久居民必須在澳大利亞居留至少 2
先付費，另一位通過配偶移民獲得永居
年。
好？要知道，父母只有取得永居簽證登陸 居留簽證包括任何實質性簽證
澳洲，十年之後方可領取養老金。因此，
（SUBSTANTIVE VISA）， 包 括 任 何 永
早拿永居實際上就意味著早拿養老金。
居簽證，學生簽證， 457 簽證和過橋簽證
況且，父母付費移民支付的全部費用中，
關係才能被算作為是“依靠關係”。只
(3) 申請人在簽證決定前死亡等。 那麼對於申請人支付的第二階段巨 額的貢獻費，也稱“第二階段的申請費 用”，移民局的退費政策如下： (1) 申請人在簽證申請作出決定之前
有有了被認可的“依靠關係”，該已成 年的孩子，才可以與父母一起申請父母
書面撤銷申請；
移民簽證。
問題 11：我是我父母移民的申請擔 保人（Sponsor)，曾在 Centrelink 領取過家庭福利津貼，我想找其他 人幫我做經濟擔保（AOS)，我父母 的申請就沒有問題了吧？
A,B,C,D 和 E。 目前，擔保人作為永久居
有 14,000 澳元是十年後可以返還的，並
解 答： 經 濟 擔 保（AOS） 是 由 經 濟
民在澳大利亞的 2 年居住，是簽證申請遞
且可以獲得存款利息。因此，申請人應
擔保人（Assurer）做出法律承諾，對新到
交時就需要滿足的條件， 並不是在簽證
把此 14,000 澳元視為放在政府處的“定
達的移民在一定期限內提供經濟支援 , 其
做決定時才需要滿足的條件。居住在海外
期存款”，而不應視為是一種成本。
目的就是使新移民的福利開銷由指定的
(2) 申請人在第一次持該簽證入境澳 洲之前死亡； (3) 根據法規的最終決定，簽證不予 批准； (4) 簽證雖獲批，但是在申請人持該 簽證首次入境澳大利亞之前，簽證被取 消； (5) 簽證獲批，但是在申請人持該簽 證首次入境澳大利亞之前，簽證停止生
的澳大利亞公民返回澳大利亞，須在澳
其次，即使父母二人要按此方法取
大利亞居住至少 3 個月，才可符合作為’
得永居，還應考慮到如下法律限制，即：
定居居民的條件。
如果父母付費移民永居簽證是於 2009 年
但是，根據移民法規，申請擔保人
除了上述情況外，父母移民簽證申
問題 8：付費父母移民，是否在登陸 之後兩年可以領取養老金或其它福 利金？
7 月 1 日或之後批准的，那麼拿到永居的
（Sponsor）同樣需要具備一定的經濟能
請一般是無法退款的。我們遇見過很多客
父或母是不能立即擔保其配偶申請配偶
力，滿足 Sponsorship Undertaking（申請擔
永居簽證的。必須在獲批永居之日起五
保義務）的要求。簽證官同時會對申請
解答：不可以，無論付費和不付費 父母移民，都要在澳洲永居十年之後才 能領取養老金。其它類福利金，付費父 母移民簽證持有人，要等候 10 年；而不 付費父母移民簽證持有人，要等候兩年， 就可以領取。關於養老金發放，父母必 須在這 10 年中，至少有 5 年在澳洲連續 居住。連續居住的意義為：不得滯留海 外超過三個月，但如果父母證明自己為 澳洲居民可以容許滯留至六個月。這個 10 年的居住要求，是為了確保領取養老 金和殘疾人福利金的人，保持與澳大利 亞有一個長期的聯繫。 除了居住要求之外，申請人還需要 滿足年齡要求。申請人年齡必須在 65 周 歲 以 上。 老 人 在 1952 年 6 月 30 日 前 出 生的，符合要求的年齡為 65 歲。老人在 1952 年 7 月 1 日後出生的，符合要求的 年齡逐漸由 65 歲增加到 67 歲。 申 請 人 出 生 日 期 : 自 1952 年 7 月 1 日
至 1953 年 12 月 31 日 ;
養老金年齡 : 65 歲六個月 ; 養老金年齡變 更日期 : 2017 年 7 月 1 日 ;
年後，方可擔保另一半通過配偶類簽證 申請永居。
以減輕澳洲政府的負擔。
效；等
人，在提交了第一階段申請之後，因為這
擔保人的經濟能力做一個全方位的評估。 樣那樣的原因改變主意不想繼續申請了， 申請擔保人是否領取政府福利將成為評 或者簽證獲批之後不想來澳洲生活等，
此規定僅限於父或母獲批永居之日
估的重要因素之一。因此，不一定有人幫
或之前已有的配偶，獲批永居之後的新
助提供經濟擔保（AOS)， 父母移民申請
配偶不在此限制中。這樣就要計算一下，
就一定能獲得成功，作為該申請的申請擔
父母的年齡是不是足夠的年輕？經歷這
保人，通常是子女或配偶，需要能讓移
兩步走是否划算？在整個時間裡，要把申
民局相信：能滿足 Sponsorship Undertaking
們一般會建議申請 143 以及 173 簽證的客
請父母付費移民本身需要近兩年的等候
（申請擔保義務）的要求。
人，一旦支付了申請費，就一定要做好
時間計算進去。這樣實際就是七年之後， 才能申請另一半的父母來澳成為永居。 第三，以上限制並非絕對的，移民 局的政策裡邊也說，如果有“Compelling Circumstances”，即：有令人信服且強有 力的特殊情況，父或母也可以不需要等 五年時間立即辦理另一半通過配偶簽證 取得永居。
問題 10：我是父母移民的申請人， 我們有一個已成年的孩子，也想與 我們一起申請父母移民。請問，我 們已成年的孩子，能加入到申請當 中來嗎？ 解答：孩子只要是大於 18 周歲小於 23 歲，如果想加入父母的移民申請中，
申 請 人 出 生 日 期 : 自 1954 年 1 月 1
一 同 申 請 父 母 移 民 簽 證， 無 論 是 143，
日至 1955 年 6 月 30 日 ; 養老金年齡 : 66 歲 ;
173 還 是 103， 都 需 要 證 明 經 濟 上 依 賴
養老金年齡變更日期 : 2019 年 7 月 1 日 ;
于 父 母（‘financially dependent on their
申 請 人 出 生 日 期 : 自 1955 年 7 月 1
澳大利亞永居居民或公民來擔保承擔，
parent’）。那如何來證明“經濟上依賴”
日至 1956 年 12 月 31 日 ;
呢？移民法律上說得很明白：該孩子必
養老金年齡 : 66 歲六個月 ; 養老金年齡變
須在申請前有大量的一段時間（Substantial
更日期 : 2021 年 7 月 1 日 ;
Period）， 全 部 的 或 主 要 的（Wholly or
問題 12：很多辦理付費父母移民簽 證申請的客人，都會問這樣一個問題： " 如果我們中途撤銷申請，那麼這些費用 還能退嗎 ?" 解答 : 移民法明確規定了關於第一階 段或第二階段簽證申請費的退還問題。 一般來說，以下三種情況，可以退 還第一階段的簽證申請費用： (1) 該簽證申請是不必要的 ; (2) 該簽證申請的遞交是由於移民局 的錯誤；
提出退還“第二階段的申請費用”的。 注意：只要不屬於移民法規裡所列 出的情況，就不能申請退款。所以，我
無法退款的打算。 不過，值得注意的是，AOS 經濟擔 保的資金是可以被退回的。一旦父母離 世、父母移民簽證被取消、或簽證持有 人主動希望取消簽證，離開澳洲等，AOS 經濟擔保的資金是可以提請 Centrelink 予 以退還的。但前提是：如果在持簽證期 間，曾拿過澳洲的福利補助，需要扣減 的聯邦債務後，然後退還餘款的。
在澳大利亞投資房產，如何才能獲得最高租金回報率呢？ 對於澳洲房產投資來說，澳洲房產投資算是一種長遠和 固定的投資，很多時候需要經過很長一段時間才可以看到投資 的回報。那麼針對現在流行的澳洲房產，怎樣去選擇適合投資 的澳洲房產呢？怎樣才能讓我們未來的收益更大呢？ 投資澳洲房產，長期的價值升高是必需的，但在單獨的每 年間，你可以收到房屋的租金回報。房產投資諮詢公司 Empire 的創始人兼首席執行官 Chris Gray 近日給出了投資者如何把長 期租金回報推到高峰的一些建議。他認為位於大都市、中等價 位的澳洲房產是一項安全的投資：”買穩當可靠、價格中等的 房產是最理想的，持有這種類型的房產可確保租金收入和資本 增值。”過去二十年他一直使用這個房地產投資戰略，確保租 金收入，無懼週邊市場的影響。因此如果想獲得豐厚的租金回 報，無論投資戰略多精細，投資位於交通便利、價格穩定的澳 洲房產絕對可靠。這個戰略之所以有效是因為大部分專業人士 都希望住在鄰近上班地點的內城區。他們追求優質生活設施， 而價格穩定的城區能夠提供商店、咖啡廳、餐廳、公園、海灘 或湖畔等配套，迎合他們的生活需求。 獲取豐厚租金回報的 5 大貼士 • 從 可 靠 的 途 徑 搜 索 房 價 中 值 的 資 料， 如 RP Data、 Australian Property Monitors 或 Residex。 • 距中央商務區 5-15 公里的地區土地供應有限，需求強勁， 因此房產的表現比距離較遠的城區更勝一籌。 • 租戶和買家都追求優質生活，房產周邊的配套如海灘、 湖畔、公園、咖啡廳等休閒設施尤為重要。 • 瞭解價格在房價中值附近、最受居民歡迎的房產類型 – 是洋房還是單元房？是一居室還是兩居室？ • 在熟識的地區買房，對當地市場有足夠的認識讓你更具 優勢，避免買到位於冷淡的街道或城區的房產。 如何吸引租戶？ 考慮到有八成租戶能夠負擔值 10-20% 的房產，房東可以 獲得穩定的租金收入。雖然我不建議賣房，但是這類房產的確 符合大部分買家的預算，保證業主能夠以好價錢迅速賣出。部 分投資者被高資本增值（由於房價定得很高）的房產吸引，但 是對於目標是獲得持續租金回報的投資者來說則不大適合，因 為這類房產的租金收入比例較低，在緩慢的市場很難租出。為 了平衡租金回報和資本增值兩種優勢，投資中等價格的澳洲房 產最為理想。 白領階層是最穩定的租戶，房東可以獲得最穩定的租金 收入。而大部分專業人士都希望住在鄰近上班地點的地方。他 們追求優質生活設施，而價格穩定的城區能夠提供商店、咖啡 廳、餐廳、公園、海灘或湖畔等配套，迎合他們的生活需求。 由於供應有限，租賃需求持續強勁，如果房租符合這些 專業人士的預算，就直接意味著房產的空置風險會大大減低。 即使經濟衰退，住房仍然能保持一定的需求，因為所有人都需 要一個安身之處。同時，雖然並不一定需要賣房，但是這類房 產的確符合大部分買家的預算，這樣也可以保證業主在需要時
能夠以好價錢迅速賣出。
其實，無論是自主還是出租，房產都可以作為
部分投資者被高資本增值的房產吸引，但是對
一種投資的方式，即使僅僅是需要買一套自主的房
於目標是獲得持續租金回報的投資者來說則不大適
屋，最好也是留給自己更多選擇——這樣更方便在
合，因為這類房產的租金收入比例較低，在緩慢的
未來調整自己的投資策劃、或者根據自己的生活需
市場很難租出。為了平衡租金回報和資本增值兩種
要而搬家等等，最重要的是，不要讓自己被房產“套
優勢，投資中等價格的澳洲房產最為理想。
牢”，而是要有規劃地去選擇和投資。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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