悉尼 78 個城區中位房價突破 200 萬 ! 墨爾本 115 區中位房價 超百萬 !
《禮記·大學》有雲：“古之欲明明德 於天下者，先治其國；欲治其國者， 先齊其家；欲齊其家者 ...”
上的地區： Longueville – $4,975,000 Bellevue Hill – $4,800,000
必先有家是啥意思？就是 ... 買房啊！買房啊！買房啊！ 隨著國內一線城市房價的日益飆升， 不少投資者將目光放眼海外市場 ... 尤 其是在土澳這麼一個風景宜人的地 方， 買 一 個 小 房 安 居 樂 業， 豈 不 美 哉？ 在 悉 尼 地 產 展 上，Domain 房 地 產 網 的高層就為我們帶來了最新訊息 ... 目 前，悉尼已有 78 個地區的中位元價 突破 200 萬澳元！而在 5 年前，僅有 6 個地區的中位元價超過 200 萬！ 在 過 去 的 3 個 月， 悉 尼 就 有 26 個 新 區 中 位 房 價 超 過 200 萬， 其 中 包 Kingsford 和 Darlinghurst，而 5 年前， 這兩個區的中位房價甚至未突破 100 萬。也就是說，五年的時間裡，房價 幾乎翻了一倍。 對 此，Domain 首 席 經 濟 學 家 Andrew Wilson 表 示，“200 萬 元 已 經 以 驚 人 的速度取代了 100 萬元，成為了悉尼 最 新 的 房 屋 中 位 價 標 杆。” 以 悉 尼 價的上漲速度，在未來的不久之後， 還將有更多郊區加入“200 萬元俱樂 部”。 悉尼郊區房屋中位價在 300 萬元或以
Vaucluse – $4,650,000 Mosman – $3,834,750 Austral – $3,600,000 Northbridge – $3,362,500 Dover Heights – $3,350,000 Bondi Beach – $3,300,000 Bronte – $3,221,000 Rose Bay – $3,205,000 今年年初公佈的一項調查顯示，悉尼 已成為世界上第二個最難負擔得起價 的城市，僅次於香港。 為了計算出首次購房者可能支付的房 價，Domain 集 團 分 析 了 澳 洲 統 計 局 發佈的新州首次購房者貸款資料。按 照這一個計算標準，首次購房者目前 可負擔的合理房價是 466,353 澳元， 而悉尼的獨立屋中位房價是 110 萬澳 元，兩者之間有著前所未有的巨大差 距。這意味著 ... 越來越多的年輕買家 正在淡出市場。 如果以為只有悉尼的房價“作死” 那
看膩了千篇一律的新聞？ 就 大 錯 特 錯 了！！ 據 Domain 報 導， 目前，墨爾本有 115 個城區的中位房 厭倦了無聊的資訊？
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價超過百萬澳元！
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漲瘋了 ?
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然而，一年半前，墨爾本僅有 82 個 城區的中位房價超過百萬澳元；短短 6 個月內，就有 23 個城區中位房價躋 身“百萬澳元俱樂部”行列，其中包 括 Seddon 和 Yarraville。 內 北 區 房 市 情 況 相 似，Brunswick 和 Brunswick East 也躋身中位房價百萬城 區榜單，Brunswick West 剛剛破百， Thornbury 中位房價為 $1,135,000。 Village Real Estate 的 Huss Saad 表示， 在 Seddon 和 Yarraville，一套占地 200 平米的單朝向的兩居室房屋目前需 要 百 萬 澳 元， 但 是 回 首 幾 年 前， 用 $700,000-$750,000 即可入手。 西北部的房價也在攀升 Essendon North 中位房價第一次突破百萬，Niddrie 緊 隨其後，達到 $991,000 東南部還有一些城區中位房價突 破 百 萬 大 關： 包 括 Narre Warren North, Moorabbin, Huntingdale 以 及 Aspendale； 東 北 部 百 萬 大 關 城 區 包 括 Burwood East, Blackburn North, Blackburn South 以及 Forest Hill。 目前，墨爾本已經有 14 個城區的中 位 房 價 飆 至 $200 萬， 甚 至 有 兩 個 地 區已經破兩百萬。
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了 情 況 存 在 差 異， 但 預 計 2018 年 後 將 整體放緩。2017 年，首都領地的獨立 屋價格預計將上漲 5.6％。雖然持續 上漲，但是上漲速度將放緩。 悉尼 悉尼強勁的本地經濟帶動房價增長， 但 2017 年時房地產市場將逐漸轉冷。 預計 2017 年獨立屋的銷售價將增長 約 7.2 ％， 低 於 2016 年 10.9 ％ 的 漲 幅；公寓的價格增長將為 7.5％，低 於 2016 年時的 10％。 墨爾本 墨爾本的公寓價格相較於獨立屋增長 緩慢，顯示出買家已預期供應量將限 制房價漲幅。預計 2017 年墨爾本獨立 房屋的價格增長為 7%，低於 2016 年 時的 11.3%；公寓價格增長將為 3.4%， 低於 2016 年時的 4.6%。 對於澳洲日益上漲的房價，抱怨是沒 用的，有用的是不再讓“買房”成為 那個唯一可靠的投資途徑。這不僅需 要開闢新的投資管道、以轉移人們的 視線，還需要從根本上改變住房的供 給和需求。目前房產投資市場的主力 仍舊不是年輕人，也就是說，未來我 們的壓力，也許會越來越大 ....
根 據 CoreLogic-Moody 澳 大 利 亞 2017 第一季度房屋價值指數預測： 澳大利亞各地區的房地產市場
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本週六 29th April 2017
歡迎參觀本週的開放房產 EIGHT MILE PLAINS (Cont’d)
CALAMVALE 65/88 Shelduck Pl 11 Marsala St and Wed 5 Durre St 8 Gulubia Pl 19/25 Neiwand St 7 Matilda Wy 20 Carmel Pl 5 Umbel Pl 41/88 Kameruka St 16/2 Diamantina St
10 - 10:30am 10 - 10:30am 6 - 6:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 3 - 3:30pm
$400,000+ Auction
65 Millers Rd 7/228 Gaskell St
$579,000+ $699,888+ $429,000+ Auction $699,000+ $580,000+ $250,000+ $449,000
252 Compton Rd
12 - 12:30pm
$570,000+
COOPERS PLAINS 19 Evenwood St
CRESTMEAD 5 Craig St
2 - 2:30pm
$375,000
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
10am - 4pm and Fri 10am - 4pm and Sun 3pm - 5pm 32/407 Warrigal Rd 10 - 10:30am 88 Nardie St 11 - 11:30am 34/26 Buckingham Pl 11 - 11:30am 7 Brooklands St 11 - 11:30am 2 Karka Cl 12 - 12:30pm
$451,000+
1 - 1:30pm 2 - 2:30pm
Tender $399,000
KARAWATHA 12pm - 4pm and Sun 12pm - 4pm
$375,000+
KURABY 23 Rubicon Cres 25 Voyager Dr 3 Holling Cl
9 - 9:30am 10 - 10:30am 1 - 1:30pm
$650,000+ Auction $549,000+
PARKINSON 11 Mitchell Pl 22 Larapinta Cct
1/25 Silkyoak St 7 Ficus St 5/9 Hillview St 3 Ficus St
Auction
14 Littler St
12 - 12:30pm
Auction
56 Keats St
1 - 1:30pm
$899,000+
55 Everest St
2 - 2:30pm
$1,098,000
18 Christopher St
9 - 9:30am
$569,000
14 Peatmoss St
10 - 10:30am
Auction
18 Chartreuse St
11 - 11:30am
$650,000+
3 Mintwood St
12 - 12:30pm
$650,000+
SUNNYBANK HILLS
33 Bywood St
12 - 12:30pm
$545,000
$219,800+
10/76 Symons Rd
3 - 3:30pm
Auction
3 - 3:30pm
$389,000
53 Samba Pl
10 - 10:30am
$519,000
4/1 Cristaldi Ave
12 - 12:30pm
$379,000
6 Kettniss St
12 - 12:30pm
$1,100,000+
24 Louise St
2 - 2:30pm
$519,000+
10 - 10:30am
For Sale
RUNCORN $509,000 Auction $419,000 $720,000+ Auction
5:30 - 6pm
9 - 9:30am
ROCHEDALE 11 Soar St
(Thurs)
SUNNYBANK
$799,000+ $800,000+
REGENTS PARK 18 Thistle St
163 Mildura St
10 - 10:30am 1 - 1:30pm
PARK RIDGE 167 Green Rd
STRETTON
10 - 2pm and Sun 10 - 12pm 10 - 10:30am 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm and Wed 6 - 6:30pm
$483,000+ $610,000+ $449,000 Auction
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT 11 Nagle St
9 - 9:30am
$799,000+
10/11 Lindwall St
9 - 9:30am
$425,000
15/11 Lindwall St
9 - 9:30am
$325,000
1 Cremin St
4 - 4:30pm
$425,800+
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
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AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
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刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
項目買賣 ˙ 生意 ˙ 地產 ˙ 移民 ˙ 留學
W W W. 2 8 P R O P E RT Y. C O M . A U
James Cheung 執行董事
0423 308 563 Jamescheung@28property.com.au
No. 671
售價：$1,450,000 包括所有存貨
No. 668
售價：$830,000
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昆州葡萄酒庄園度假旅館出售
昆州偏遠地區最有名氣咖啡廳出售
布里斯本工業金屬回收廠出售
酒 庄 從 80 年 代 初 開 始 營 運，30 多 年 歷 史。 佔 地 29 萬 平 方 米， 距 離 布 里 斯 本 2.5 小 時 車 程， 水 源 儲 存 量 達 145,000 升。 庄 園 目 前 種 值 葡 萄 樹 約 6 英 畝， 擁 有 Licence of Food Business( 食物牌照 ), Tourist Accommodation( 住宿牌照 )，Wine Producer Licence( 釀酒牌照 )，Wine Industry Act Licence( 酒 牌 ) 等。出產紅酒獲獎無數，每年產量 8000 多支。 每年營業額介 13 萬至 15 萬。可發展潛力及利潤收 益極高。
咖啡廳位於 Toowoomba，佔地 2100 平方米，環 境極為優美，婚禮及約會必到之處，食物及咖啡都
回收廠位於布里斯本南區，成立於 1999 年，營運 至今 18 年豐富經驗。亦是當地最大回收廠之一， 亦獲得豐田汽車認可的工作金屬回收企業之一。主 要回收金屬包括：鋁 (Aluminium)，銅 (Copper)， 鉛 (Lead)， 鋼 (Steel)， 工 商 廢 料 (Industrial and Commercial scrap)，廢金屬 (Scrap metal) 等。回 收金屬產品主要是內需及出口至亞洲多國地區。每 年營業額介乎 $8 百萬至 9 百萬，利潤可觀。並且 可辦理高業移民。
是典型西餐及維持極高水準，亦是當地最喜愛咖 啡店之一。每年營業額達 $1,400,000，每年租金 $98,000。生意容易操作，原業主願意提供管理及 培訓。如有需要是可連土地一同購買。
No. 670
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售價：$50,000
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布里斯本南區便利店出售
布里斯本汽車維修廠出售
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售價：$60,000
黃金海岸知名中餐廳出售
便利店位於布里斯本以南區
此生意位於南區，人流非常旺，位置
Beenleigh，所處絕佳的商業及住宅
餐廳位於 Burleigh Waters 熱鬧購物
絕佳。主要經營噴漆及汽車維修，與
中心，營運至今 17 年歷史，位置絕
中心地區，極具擴展可行性。系統完 善，操作簡單，營業時間由 9 點至晚 上 7 點。 每 週 營 業 $4000 至 5000 元，每週租金 $450，適合各類買家， 還有不喜歡打工的你。
大型優惠卷（Groupon) 長期合作亦
佳，人流旺，並設有大量車位。主要
是保儉公司認可的維修中心之一。
經營簡單中式速食，系統齊全，設
每週營業額達 $14,000，每週租金 $1,000，利潤極高。
備完了。每週營業額介乎 $6000 至 7000，每週租金 $1250。業主年時 已高，便宜出售。操作簡單，適合各 類買家。
No. 673
售價：$1,050,000
黃金海岸南港中餐廳連商鋪一 同出售 餐廳位於 Southport 中心位置極佳， 人流極旺，主營中式菜式，美味可 口，深受僱客喜愛。系統完善，操作 簡單，容易上手，連地鋪一同出售。 適合各類買家。價格 $1,050,000。
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15 Tedder Ave , Mainbeach , QLD 4217
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昆州奶牛牧場出售
昆州虎蝦養殖場出售
昆州最大牛肉屠宰場出售
牧場位於昆州 Toowoomba 家族企業三代經營，農
養殖場位於昆州，企業由 1996 年營運至今共 21
屠 宰 場 位 於 布 里 斯 本 南 區， 企 業 由 2002 年 營
場佔地 116 萬平方米，擁有充足地下水源（5 年沒
年管理經驗，並獲得 SQF-2000 食品質量安全認
有雨水都可繼而運作）。牧場持有奶牛牌照，政府
證。土地總面積為 102 萬平方米，擁有 30 養殖
運 至 今， 共 15 年 管 理 經 驗， 每 週 屠 宰 牛 隻 達 3000。現時擁有出口越南及其他國家許可証。
已停止發牌多年。擁有 72 條吸奶管場地，奶牛數
池，每個面積達 1 萬平方米，池深度介乎 1.5 至
還正在申請出口中國牛肉牌照，預計產量每年達
量 1100 隻。長期供應合同至本地牛奶公司。營業
1.7 米。企業擁有水產養殖許可證牌照（政府已
6000 噸牛肉。與本地最大之一超市是長期合作
額達 $350 萬，簡單操作，系統完善，回報率可觀，
停止發牌多年）。每年收成 2 次，年產量達 500
夥伴，提供牛肉產品，商機無限，增長潛力極高。
可辦理商業移民。
吨。員工訓練有素，有人專門管理，利潤極高， 可辦理商業移民。
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售價：$1,830,000
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昆州小型購物中心出售
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布里斯本南區知名日本壽司店出售
小型購物中心位於 Toowoomba, 土地面積 1728 平 方米，最多可蓋 6 個商店，車位 20 多個。位置鄰
中餐館鄰近北區富人區 Taigum，原業主 30 年心血 用心經營，客源非常穩定，本地人心中最巨名氣的
日本壽司店坐落大型購物中心內，人流極多，位置
近馬場，市中心及國際機場，位置極好，交通方便。
高級中餐館之一。裝潢時尚富有特色，主營中式菜
料理及迴轉壽司，美味可口。擁有酒精飲料牌照，
3 店鋪分別出租予 2 間餐廳及 1 間亞州超市。淨租 金收入：$124,800。可貸款 60%-70%。回報率： 6.8% 。
式，深受喜愛。每週營業額達 $15,000，租金每週
客戶喜愛。廚師及員工訓練有素，系統完善，容易
為 $2,500。原業主誠讓願意提供培訓及指導，適
操作及管理。每週營業額達 $20,000，全年平均
合各類買家。
$900,000。適合各類買家。
極佳，裝修費用超過 60 多萬。主營各式精美日式
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市
WestField Garden City 步行約 500 米 , 約 5 分鐘 Sunnybank Plaza 約 5 分鐘車程 Brisbane CBD 約 12 公里 MacGregor State High School 步行約 600 米 , 約 8 分鐘 QEII 醫院 約 5 分鐘車程 國際機場 約 25 分鐘車程
3 種戶型佈局可供選擇 1 睡房 , 1.5 浴室 | 2 睡房 , 2 浴室 | 3 睡房 , 2 浴室 • • •
僅 14 套精品物業 豪華高品質裝修，歐式廚具 每層僅 3 套物業
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400 ㎡私人花園 屋頂平臺 寬敞面積
更多資訊及具體完工日期，請與我們聯繫 Harcourts Sunnybank The John White Team 0450 734 288 john.white@harcourts.com.au
现场拍卖：11:30 am 6 May 2017
Saturday 29 April , 6 May 11:00 am - 11:30 am Wednesday 3 May 5:30 pm - 6:00 pm