RUNCORN
華聯超市
RUNCORN
華聯超市
工作之外的 8 小時，決定一個人的一生 1. 工作之外的 8 小時
慣。作為總統，他需要每天做出很多高
大家可以回想學生時代，在複習備
最近有一句很流行的話，叫：“工
它不僅本身資源極其有限而且十分
難度的決定，所以他決定讓世俗事務的
考的時候，給自己安排滿滿的學習計畫，
作之外的 8 小時，才是一個人與另一個人
容易疲勞。它還會受到其他精力維度不
選擇處在自動運行狀態以減少精力耗費。
無論從執行層面還是結果層面來看，都
根本的差別。”
良狀態的影響。總之就是十分容易被損
比如，他讓個人行頭的選擇保持簡
耗且後果很嚴重。一旦我們的思維精力被
單，只穿藍色和灰色西裝，並且一直這
損耗殆盡，我們便很容易陷入“無意識”
麼做，這樣就完全不用操心穿什麼也不
地“無力思考”、“無力行動”的狀態。
用在這件事情上重複耗費思維精力了。
所以，工作之外的 8 小時，我們都 是怎麼度過的？ 對很多人來說，下班後已經很疲憊 了。回到家裡，基本什麼都不想幹，或 者說想不起來要幹。所以，生活就是“上 班 - 下班 - 看電視劇 / 打遊戲 / 煲電話粥 / 逛淘寶 / 看八卦 - 睡覺”的無限迴圈。 常常，我們在睡前懊惱一番，“唉， 又墮落了一個晚上”但第二天又是重複 了昨天的故事。還有一些人，在 8 小時工 作之外的時間裡也活力十足——學英語， 健身，烘焙，畫畫，旅遊，寫作，攝影 等等。好像根本沒有疲乏的時候。 當然，我們並不是要推崇這樣的生 活，我們也不需要每時每刻都要去追尋 豐富與意義。 只是“看電視劇 / 打遊戲 / 煲電話粥 / 逛淘寶 / 看八卦”這些不費任何腦力與 體力的事情卻也並不真的給我們帶來許 多的快樂或享受，更別說充實與滿足。 如果我們自己也常常懊悔，覺得自 己下班後的時間在“墮落”，這樣的內 心糾結就是生活需要改變最好的證據。 那麼工作之外的 8 小時究竟怎樣才 能更好地被掌控？為什麼有些人工作結 束之後還能夠開創另一番專注的空間，而 我們在下班後只能感覺身體已被掏空？ 難道真的是人和人之間看不見的差別？ 還是所謂的“神奇的意志力”？
結就是“稀缺資源”。
比如，當我們處理完一整天零碎又
儘管我們每天並沒有那麼重大的決
沒有連貫的決定，經歷完一堆糾結又起伏
定要做，儘管吃飯穿衣對我們來說也未
的情緒，體能也消耗殆盡的“下班後”，
必全是小事，但這個道理卻是一樣的。
在沒有任何準備的情況下，貿然安排“極
如果我們對吃並沒有特別的敏感，覺得
具挑戰的健身鍛煉”或者“十分乏味的
差不多就好了，那麼完全可以提前給自
學習計畫”，基本是無法被實現的。
己安排好一周健康的飲食，到了時間自
因為此時，經過一天的消耗我們的
如果我們對穿衣並沒有什麼偏好，
備在此時支援我們去做這些需要很多努
那就可以像我某些朋友一樣，衣服全買
力的事情。又比如，當我們其他維度的
差不多風格的，每天換著穿。
精力狀況不良時，我們的思維精力也會 受到幹擾。
的性”，“功利性”，“實用性”的事情。 而是說我們應該把“無意識間耗費掉的 時間”用在讓自己大腦會為之興奮的事 情上。
飽受情感層面的焦慮，挫敗和憤怒等情
差別真的沒那麼大。
裡認可其價值的事情。這種價值未必是
緒困擾時，也會發現自己很難專注地完 成點什麼。
相反的，當我們在自己不太在意的 小事上節省了思維的精力，便可以更好
而如果我們還在根本找不到人生目
地用在自己在意的事情上。比如，不在
標的迷茫狀態的話，就更加無法有效思
意食物在意身材的人下班之後可以隨意
考與行動了。
吃點然後去健身房健身。不在意食物但
所以學習把握住我們每一天裡有限
熱愛時尚的人可以用節省的時間和精力
的思維精力，則是我們能否把握住下班
特意安排每日半小時研究搭配。而在意
後 8 小時去做更多我們內心認可事情的關
食物的人則可以更加心安理得地給自己
鍵。
足夠的時間去嘗試新菜式或者挑選不同
3. 如何保護好我們的思維精力 保存好身體精力、情緒精力、意義
作用，所以我們才無力思考，無力專注，
餘額就更是一件奢侈的事情了。
我們說過，人的精力有四個維度——
必須以及一定要做一些“學習性”，“目
事實上，我們用盡力氣節省與創造
感崩潰，毫無目標時，想要思維精力有
2. 資源稀缺的思維精力
雖然說，工作之外的 8 小時很重要， 但這並不表示我們在工作外的時間只能、
的各個維度的精力都應該用於我們內心
腦便不能有效地運轉、起到掌控與指導
那麼如何拯救工作之外的 8 小時呢？
做讓你大腦興奮的事情
畢竟，牙膏牙刷紙巾洗衣液這類產品，
維精力。畢竟當我們每天體力不支，情
或許才是更重要的事。
的效果。
買以減少不必要的反復決策和時間耗費。
我們的思維精力使用殆盡時，我們的大
人列計畫報課程之前，弄清楚這個問題，
得過的日用品 / 護膚品品牌，然後持續購
後再去進行更有價值的活動，會有更好
當我們持續睡眠不足時，會持續感
精力，可以在很大程度上保護我們的思
在一秒變身熱血青年立即著手學別
再比如，我們完全可以選擇一種信
只要我們懂得去把握休息的尺度， 不讓自己徹底鬆懈下來，在狀態恢復之
到疲倦而導致注意力難以集中。當我們
我們的思維精力已經用量不足。當
無法去做我們內心真正想做的事情。
動執行。根本不需要耗費力氣糾結。
思維精力正處於低谷，並沒有足夠的儲
很難有不錯的效果。反而是那些“勞逸 結合”的人表現更出色。
所以，在日常的狀態下，多一些運 動，多一些冥想的放空時間，多一些健 康的食物，多一些有價值的情感互動， 多一些有目標的價值累積。 這些行動本身，是我們在工作之外
的餐廳品嘗。
事業方面的價值，也應該有情感、關係、 興趣等等各種方面的價值。 我們的時間應該耗費在讓自己有感 覺，有記憶，有活力的事情上，而不是 習慣性的動作，麻木又並不享受的純消 耗事件裡。這才是我們做時間管理，精 力管理甚至於行為管理的根本。 所以，我們並不是一定要在下班後 的時間裡學習 PPT，學習 Excel，讀這種
只有懂得了這一點，我們才能為自
那樣的書，參加這樣那樣的課程才算值
己做更好的安排，知道應該把哪些重要的
得。如果你覺得你對某個遊戲很感興趣，
事情放在哪個精力指數較高的時段去做。 想要花時間打通關，所以每天安排 30 分 讓自己有更好的預設行為方式，對思維 鐘出來打遊戲，其實又有什麼不可以？ 精力採取更明智的用法。 所以，我們可以想一想，我們每天 在優先順序低的決定上，耗費了多少思 維精力？這些並不那麼重要的決策，能 夠在後期處於自動運行狀態嗎？
給自己一點暫停的時間
當然前提是，你不能一面做著這些 事情，一面不安心地覺得自己墮落。 這些讓你開心的事情，都能在思維 上更加刺激你的大腦，給你帶來更豐富 的感受，增加你的思維精力總容量。就 像健身能提高你新陳代謝的總容量一樣。
的 8 小時裡可能擁有額外思維精力的基
人的精力狀態有其本身的週期性。
浪費僅僅只是在於我們無意識地耗
礎。在小事情上給自己設置“更優的慣
相應的，我們的精力水準並不是“直線
費掉寶貴的時間。在這些時間裡你做的
常行為”保存其他維度的精力。
型”而是波動的“曲線型”。
體能、情感、意義、思維。而我們今天
正是因為思維精力極其有限又極其
也就是說，一個精力飽滿的人並不
要談的就是最不容易被察覺的思維精力。
容易被損耗，所以如果我們每天無規律
會一天 24 小時持續保持精力充沛的狀態。
思維精力關聯著我們每一天的的思
不停地在小事上做決定，我們很快就會
他依舊有累了需要休息與恢復的時間、
考力，意志力，決策力。它是我們每一
覺得疲乏，進而無力專注於真正有價值
飽滿的幹勁十足的狀態、以及一般般的
天進行思考，規劃、決策與理性行動所
的事情。
平穩狀態。
事情，你沒有感覺，也沒有印象，發生 了就像沒發生過。 無論放在人生的哪個階段，都很可 惜，不是嗎？如果我們時間是這樣度過 的，那大概生命本身也沒有什麼“寶貴” 可言吧。
必須的日常思維資源。與之的思維精力
所以，在一些並不是那麼重要的小
所以，瞭解到這一點之後，我們需
管理能力則是我們在腦力層面拓展與恢
事情上，我們完全可以提前給自己設定好
要懂得尊重人體精力的週期。告訴自己，
所以，好好想想有什麼是自己大腦
復精力的能力。
一些選項，以減少我們需要做出的選擇。
我們並不需要將自己從頭到尾崩得緊緊
享受的事情，儘早將時間與精力花在值
文章裡列舉了奧巴馬總統的一些高效習
的，而這樣也並不會有很好的效果。
得的事情上吧。
思維精力本身的特點用一個詞來總
澳洲大學哪些專業不要求背景？ 想要去澳大利亞讀碩士的同學們， 經常在選專業的時候猶豫不決。很明確 已經不想學習自己本科的專業了，但是 碩士要讀什麼專業卻猶豫不決。 今天，小編就來為這些同學們排憂 解難來啦 ~ 澳洲大學有哪些專業是不要 求專業背景的呢？ 要知道，澳大利亞很多專業並不是 想申請就可以申請的，除了大學成績和 雅思要求，很多專業需要你本科有相關 背景！ 也就是說，如果你本科專業不符合 學校的專業要求，那麼你是無法申請的！ 反之，澳洲大學也有很多專業是無需專 業背景的，無論你本科學的是什麼專業， 都可以申請的，當然你其他條件符合學 校的要求！
個國家，這裡的居民講 120 多種語言，也
幼教
的傳媒專業通常會分為 journalism、media
就是說多元文化社會使得高端的翻譯在
教育在澳大利亞是非常受到尊重的
studies、public relations 等等。每個方向學
職業，而澳洲中學教師相對較為飽和，
習的內容不同，將來的就業方向也有所
據稱在澳洲從事筆譯工作，每百字
中學教育專業的要求也偏高，所以幼教
不同。
的報酬在澳元 20 到 25 元左右；如果你想
則成為了較好的選擇。由於在澳洲，本
澳洲大學大部分傳媒專業是不需要
從事口譯工作，那麼工資則可以達到 45
地讀教育的人並不是很多，幼教和中學
專業背景的，雖然並非是獨立技術移民
到 70 澳元，高端的同聲傳譯的報酬可以
教師在澳洲移民清單清單中始終佔有一
專業，但是近幾年來是受到了很多國際
達到每小時 200 到 500 澳元。最重要的，
席之位。
商科 是的，又是澳洲非常熱門的商科。 熱門自然有它的道理，很多澳洲大學的 商科都無需專業背景的，無論你本科學 習的是理工科還是文科，你都可以申請 澳洲的大部分商科課程。但是精算專業 是不可以的 ~~ 推薦 1、悉尼大學 Master of Professional Accounting Master of Commerce in Accounting Master of Commerce in Finance Master of Commerce in People, Management and Organisations Master of Commerce in Marketing 2、新南威爾士大學 Master of Professional Accounting Master of Commerce in Economics and Finance Master of Commerce in Human Resource Management Master of Commerce (Risk Management) 3、昆士蘭大學 Master of Commerce Professional Accounting32# Master of International Economics and Finance 32# Master of Business Human Resource Management 32# 大部分澳洲大學的商科需要雅思成 績 6.5（單項不低於 6.0），悉尼大學雅思 成績 7.0（單項不低 6.0），均分則因學校 和專業而定。 翻譯 翻譯專業近年來也是澳洲的一大熱 門專業，首先因為澳洲是一個移民國家， 這裡約為四分之一的澳洲居民來自另一
就業市場非常的搶手。
澳洲有些大學的翻譯專業同學有機會直 接進入到當地政府工作。
幼兒教師主要教授 0-8 歲的孩子，比 較注重教師的護理、教育及保持孩子的
推薦
健康這些方面的能力。當然很重要一點，
1、新南威爾大學
雅思要求高，尤其聽說能力。
留學生的青睞。 推薦 1、墨爾本大學 Master of Global Media Communication 2、悉尼大學
Master of Translation & Interpreting
推薦
2、皇家墨爾本理工大學
1、弗林德斯大學
Master of Translating and Interpreting
Master of Teaching (Early Childhood)
3、莫納什大學
3、西澳大學
2、迪肯大學
Master of Communications and Media
Master of Translation Studies
Master of Teaching (Early Childhood)
需要注意的是，大部分澳洲翻譯專
幼教的雅思要求較高，一般大學要
悉 尼 大 學 雅 思 要 求 7.0， 單 項 6.0，
業需要雅思達到 7 分，以上推薦三所大學
求雅思 7788，均分則因學校和專業而定，
墨爾本大學要求雅思 7.0（寫作 7.0，其他
Master of Media Practice
Studies
雅思要求 6.5 分，單項不低於 6.0 分。均
傳媒
6.0），也有大學雅思要求是 6.5（單項不
分則因學校而定。
傳媒專業涉及的方面非常廣，澳洲
低於 6）。均分則因學校和專業而定，
維州出租法令提改革，大幅提高可出租房標準， 出租房更加短缺！ 相信不少朋友都抱怨過澳洲的租 房情況，設備陳舊，水管漏水，窗戶 不夠，通風不好，不少遭到出租房禍 害的人向政府抱怨了惡劣的情況，可 是這麼多年也都沒有太大的改善。 終於，維多利亞州政府第一個站 出來了！要強制改革出租法令！提高 了出租房的最低標準。不少澳洲的小 夥伴已經歡呼雀躍，坐等法令實施了。 擁護者表示，改革是必要的，這樣可 以使更多的維州居民更安全地出租房 屋。 可 是 維 州 房 地 產 研 究 所（Real Estate Institute of Victoria）的 一份新調 查顯示，房東及房地產經紀們均認為， 維州租賃法規改革提案將會嚴重損害 該市 場，促使房東們升租或完全放棄 出租房屋，這將會導致可負擔的出租 房屋出現短缺。 據悉，維州政府通過對《住宅租 賃 法 》（Residential Tenancies Act） 進 行長達一年的審查之 後，公佈了一些 改革提議，其中包括禁止 " 不許養寵 物 " 條款、房東在 " 沒有特殊原因 " 的 情況下 不能驅逐房客、出租房需符合 最低標準、出租房必須符合最低標準， 即能防風雨、結構牢固、有廚房、抽
水 馬桶、煙霧警報器、生活區域有暖氣 等。 這些確實大大增加了房東們的成本， 更增加了遇到不良租客的風險！ 到 5 月為止，維州民眾均可提出回 饋意見。 維州房地產研究所資產管理部門的 主席諾克（Sam Noakes）表示，假如實行 出租房最低標準規定，房東需要承擔 " 巨 大的成本 "，而為了彌補這 些損失，他們 可能會提高房租，或者乾脆退出租賃市 場。 這就可怕了！也就是說，維州以後 可能會面對短缺可租房的情況！ 在維州房地產研究所的調查中，46% 的受訪者認為，改革提議嚴重損害出租 市場，47% 的人 認為這對租客有利，但 對房東不利。 8% 的人反對房客未經房東允許的情
況下養寵物，15% 的人則支援假如租 客支付額外的費用，就可以養寵物； 89% 的人認為應該保留房東在無特定 理 由情況下可驅逐房客的權利。 看來每個人的想法都不統一，這 項法令要想實施還需要進一步的改良。 維 州 租 戶 聯 盟（Tenant's Union of Victoria） 的 政 策 人 員 卡 斯 皮（Yaelle Caspi）認為，出租屋 最低標準可以使 出租的房屋更安全，而禁止 " 不許養寵 物 " 條款則能更能使租客把租來的房屋 當 成一個家。 在很多人的心中，房屋就相當於 是家，尤其是那些漂泊在外的遊子們。 租房網站 Rent.com.au 的首席執行官巴 德（Greg Bader）則表示，進行出租屋 方面的立法需要 認識到，近 1/3 的澳 人是房客，如更長租賃期方面的舉措 將會使租戶家庭更有安全感。
本週六 8th April 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER
243 Nottingham Rd
10-10:30am
$772,000
5 Durre Pl 65/88 Shelduck Pl 91/2 Diamantina St 5 Raffin St 8 Gulubia Pl 7 Matilda Wy 20 Carmel Pl 5 Umbel Pl 16/2 Diamantina St
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm
$579,000+ $400,000+ $375,000+ $480,000+ $709,000+ Auction $699,000+ $580,000+ $449,000+
19 Evenwood St
12-12:30pm
$570,000+
1 Jessy St 5 Craig St
1-1:30pm 2-2:30pm
$385,000 $375,000
CALAMVALE
COOPERS PLAINS CRESTMEAD EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
10am-4pm and Fri 10am-4pm and Sun 3pm-5pm 49 Chanel Cres 9-9:30am 66 Settler St 10-10:30am 58 Bordeaux St 10-10:30am 88 Nardie St 11-11:30am 34/26 Buckingham Pl 11-11:30am 7 Brooklands St 11-11:30am 10 Kirstin St 12-12:30pm 10 Leelaben Pl 12-12:30pm 32/407 Warrigal Rd 12-12:30pm 5 Trevi Cl 1-1:30pm 7/228 Gaskell St 2-2:30pm 11/359 Warrigal Rd 2-2:30pm
$451,000+
HERITAGE PARK 13 Melastoma Pl 18 Northumberland Pl
KARAWATHA 252 Compton Rd
KURABY
12pm-4pm and Sun 12pm-4pm
All Offers Invited $439,000+
9-9:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm
Auction $1,580,000 Auction $679,000 Auction $2,298,000
59 Breton St 55 Everest St 233 Turton St 73 Fairbank St 481 Beenleigh Rd
9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 1:30-2pm 3-3:30pm
By Neg Auction $930,000 Tender Auction
18 Christopher St 127 Lang St 30 Christopher St 5 Taldot Pl 3 Mintwood St 67 Wynne St 28/12 Grandchester St 17 Lexington Pl 10/76 Symons Rd
10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 3-3:30pm 3-3:30pm
$579,000+ For Sale $579,000+ $679,000+ $650,000+ $629,000 $400,000+ $700,000+ Auction
$488,000
53 Samba Pl 6 Kettniss St 4/1 Cristaldi Ave 24 Louise St
10-10:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 2-2:30pm
$519,000 Auction $379,000 $519,000+
$629,000 $329,000 Auction $420,000+
11 Nagle St 10/11 Lindwall St 15/11 Lindwall St 1 Cremin St
9-9:30am 2-2:30pm 2-2:30pm 4-4:30pm
$799,000+ $425,000 $325,000 $425,800+
$375,000+
11-11:30am 1-1:30pm
$449,000+ $549,000+
2a Bridgeport St 6 Sunderland St 30 Turnmill St
9:30-10am 11-11:30am 1:30-2pm
For Sale Auction $735,000+
7 Karajini Cres 5 Silverdell Cres 22 Larapinta Cct 7/30 Girraween Cres
10-10:30am 11-11:30am 2-2:30pm 2-2:30pm
$609,000+ Auction $800,000+ $398,000+
167 Green Rd
9-9:30am
$219,800+
18 Thistle St
3-3:30pm
$389,000
9 Belfairs St
1-1:30pm
Auction
25 Phoenix St 11 Soar St
2-2:30pm 3-3:30pm
For Sale For Sale
MACGREGOR
PARKINSON
PARK RIDGE
ROBERTSON ROCHEDALE RUNCORN
1/25 Silkyoak St
10-2pm and Sun 10-12pm 7 Ficus St 10-10:30am 39/77 Nursery Ave 11-11:30am 15 Leopardwood St 12-12:30pm 29/69 Daw Rd 1-1:30pm
STRETTON
16 Truman Ct 119 Frizzell St 18 Colvillea Cl 7 Mayfair Pl 17 Gardenia Cl 142 Kardella St
45 Besline St 3 Holling Cl
REGENTS PARK $780,000+ Auction Auction Auction Make an offer $720,000+ $750,000+ $820,000 $509,000 Auction $399,000+ $380,000+
10-10:30am 4-4:30pm
SUNNYBANK
SUNNYBANK HILLS
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
60秒 改變 您的 人生
LJ Hooker正在尋找一個「百萬實習生」, 這位幸運兒將會獲得 費用全包的三個月實習機會，而且是由LJ Hooker最精英的Bill Malouf教授。實習待遇包括3個薪金、在Sydney的住宿、AUDI 出租汽車、LJ Hooker精英授課，而完成實習後更可獲得NSW 認証的地產執業證書。 那麼...這60秒是什麼？ 您只需上載一段不多於60秒的短片至 milliondollarintern.com.au，展示您售買任何產品的技巧。 對，任何產品！可以是一頂舊帽子或一台玩具車，盡情發揮 您的創意，顯出您的個性及魅力。歡迎全國人才參加。 有興趣? 請瀏覽網站milliondollarintern.com.au 或致電3344 0288查詢。
LJ Hooker Sunnybank Hills 07 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills sunnybankhills@ljh.com.au
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
澳富地產物業管理 是您的首選 住宅物業管理
商業物業管理
如果您想委託澳富地產管理任何住宅或商業物業 澳富地產的專業物業管理團隊將會為您提供最佳的服務 Lin Thai
0414 966 009
lin.thai@ausproproperties.com.au
澳大利亞留學 : 專升碩精品項目解讀 在中國，一年一度的高考被喻為“千 軍萬馬過獨木橋”，這個世界上最大規
費，專升碩的學校和學歷也都是得到全
3、紐卡斯爾大學
球認可的。
紐卡斯爾大學成立於 1951 年，當時
亞十佳大學之一：無論在澳大利亞國內
臥龍崗大學創建於 1951 年，澳大利
模的考試被認為是一個“決定命運的時
專升碩的劣勢：
是作為新南威爾士（UNSW）的紐卡斯爾
或國際上都享有極高的聲譽；大學致力
刻”。考得好、進入一個頂尖學校就意
澳洲開設專升碩的學校有限，可選
分校，1965 年正式獨立成為紐卡斯爾大
於把傳統的學術價值與現代的先進教學
味著拿到了一張終生門票，可是每當高
擇的專業也有限，對於專科學生的學校，
學。該校有極為適合學習的校園氣氛，很
技術相組合，以確保每一位在校學生獲
考過後都是幾家歡喜幾家愁。沒有踏進
專業背景和工作經驗等方面會有嚴格的
適合學術鑽研和個人自我成長。紐卡斯
本科的門檻，進入專科高職學習的學生
要求。
爾大學作為澳洲著名的大學，在教育的
未免有些無奈。三年專科下來，不少學
專升碩適合人群：
研究方面為社區的發展做出了重大貢獻，
生遺憾的是，缺少一張學位證書很大程
專科學歷的學生；本科學歷但無學
她也是國際上公認 " 由問題指導學習 " 的
度上影響了學生今後的職業發展。對於
士學位證的學生。
此類學生，出國繼續深造是可以引領他 們獲得成功的另一條康莊大道。澳大利
接下來小澳醬給大家推薦幾所可提 供專升碩課程的學校，供同學們參考：
得最優質的高等教育。臥龍崗大學的研 究在澳大利亞教育界首屈一指，每年均 獲澳大利亞政府數目龐大的研究經費。 商科和電腦專業可接受專升碩，但
學習方法的先驅。 IT 專 業 可 以 接 受 專 升 碩：[ 專 業 為 Master of IT, Master of IT (Professional)]
是國內大專所在學校必須具備學位授予 權。 雅思要求：6.5
亞給廣大的專科生提供了專升碩的機會，
1、塔斯馬尼亞大學
碩士學位不再是專科生一個遙不可及的
塔斯馬尼亞大學是澳大利亞歷史最
接受無學位授與權的大專院校），學生需
夢想。小澳醬憑藉對澳洲院校多年的瞭
悠久的大學之一，其教學和科研地位在
要先讀 1 個階段的 Graduate Certificate 課
維多利亞大學成立於 1916 年，位於
解和深入的研究，現在把澳大利亞專升
國際上享有很高聲譽。塔斯馬尼亞大學
程，再接 Master 課程。如順利的話，學
墨爾本的西部地區，是澳洲規模最大的
碩專案為大家詳細介紹下。
是優質低價的典範。近年來，塔斯馬尼
生最短可在一年內獲得碩士學位。學生
大學之一。同時也是最具創新力的高等
澳大利亞留學優勢：
亞大學的外國留學生增加速度，高出澳
即可以利用一年時間在澳洲學習專業課
學府，將學術教育與實踐技能的培養以
氣候宜人，風景優美。澳大利亞地
洲全國平均增長速度。大學提供澳洲大
程提高自己的英語水準，並為自己將來
獨特的方式結合起來，增加了學生的就
處南半球，被稱為“世界上天然風景最
學中最為廣泛的獎學金項目，這一點在
的職業規劃鋪墊基石，同時也可以擺脫
業機會。
美的國家”。 澳大利亞，一個美麗的國
馬來西亞等東南亞國家的留學群體中廣
國內就業時無學歷的背景求證影響。
度，猶如夢幻童話世界在眼前飄逸。從曠
為人知。
野中的邊陲小鎮，到繁華似錦的大都市； 從杳無人煙的荒野大漠，到陽光明媚的
專 升 碩 項 目：Master of Professional Accounting ( 會計碩士 )
入學要求：國內三年制大專畢業（可
雅思要求：6.5 4、皇家墨爾本理工大學 皇家墨爾本理工大學是澳大利亞歷
7、維多利亞大學
專 升 碩 項 目： 電 腦 科 學 專 業（ 需 2 年工作經驗）、IT 專業、會計專業，以 上 3 個專業的碩士課程可以接受國內任何 學校畢業的 3 年制大專生，學生需要先讀
沙灘海岸；悉尼的摩登，墨爾本的古典，
該項目為兩年學制，接收三年制大
史最悠久的領軍高等教育學府之一，並
西澳的恬淡，塔斯馬尼亞的神秘，無論
專生，但是僅限於國內大學能夠頒發學
因其畢業生就業率位居全澳榜首而聞名
何時何地，澳大利亞都蘊藏著濃濃萬種
士學位三年制大專生，或者是四年制無
遐邇，是一所城市化、多元文化的大學，
課程，也就是說 2 年的時間就可以直接拿
的風情魅力。多元文化共存的澳大利亞，
學士學位的學生。最為重要的是這個專
是澳大利亞提供課程種類最多的學校。
到碩士學位。
每年都吸引著世界各地數以萬計的學生
業對優秀的國際學生給予獎學金。
RMIT 課程設計的基本理念，就是為學生
來此留學。
1 年的研究生文憑課程，再續 1 年的碩士
雅思要求：6.5 （6.0）可接 2 個 碩士雙學位
雅思要求：6.0 （單項 6.0）
打造全球性的職業通行證，以確保他們
2、南十字星大學
具備必要的技能和視野，在世界舞臺上
的，在國際學術界有著舉足輕重的低位。
南 十 字 星 大 學 (Southern Cross
展示亮麗的風采。
學校眾多，學費適中，名校比例高。
University) 是澳大利亞的公立大學，為世
IT 專業本碩連續課程
畢業生們開拓一條新的思路，早日為自
留學簽證通過率很高。澳洲移民局
界各地政府和專業機構所認可。1994 年
入學要求：具備學士學位授予權的
己的夢想插上高飛的翅膀。
擁有先進、高效、完備的簽證案件審批
由澳大利亞新南威爾士州政府改名為南
三年制大專。如具備 IT 相關專業背景，
流程，它是促使條件合格的學生順利獲
十字星大學，得名於南半球夜空中最明
則 1 年本科 +1 年碩士，如不具備 IT 相關
簽的保證。同時，其每年官方公佈的學
亮的南十字星座。該所大學聲譽卓著，
專業背景，則 1.5 年本科 +1 年碩士。
生簽證獲簽率，一直高居主流西方發達
教學創新，技術先進，向學生提供高品
雅思要求：6.0 （單項 6.0）
國家之首。
質的教育機會和一流的設備。
5、西悉尼大學
澳大利亞的教育體制是國際上公認
移民機會廣。在澳洲留學，不僅可 以拿到一分高含金量的文憑，更意味著
本碩連續課程：（多個專業可供選 擇）
西悉尼大學是澳洲最大的大學之一， 位於大悉尼西部地區，共分六個校區，
有機會贏得海外工作的機會。海外工作
凡在中國取得了各種專科學歷的學
是一所多元、年輕、民主、活潑的新型
不僅僅只是拿澳幣，更多的是一份寶貴的
生，均可報讀本碩連讀課程。根據學生
大學。放眼國際，力求通過教學、研究
經驗，為你的人生履歷抹上鮮亮的一筆。
提供的材料，由大學進行個案評估後，
和服務將自身打造成為世界一流大學。
當然您也可以直接申請移民，取得永久
給學生配以相應時間的本科學位課程。
居留權。
學生在本校取得本科學位後，再續讀一
福利完善， 可享受打工政策。
年的碩士學位課程並取得碩士學位。專
澳大利亞專升碩的優勢：
科學生凡有一定年限的工作經驗者，也
節省了本科階段，短時間拿到高學
可以直讀碩士課程，而不必讀本科階段。
歷，節省時間的同時也節省了留學的花
雅思要求：6.0 （單項 5.5）
專 升 碩 項 目：Master of Accountancy （會計學碩士） 此專案為全日制 2 年，可接受無學 位授予權學校頒發的 3 年制大專。 雅思要求：6.0 （單項 6.0） 6、臥龍崗大學
希望以上的些許經驗能為那些躊躇 滿志卻苦於找不到理想工作的國內大專
取回租房押金，你應該做什麼？ 租客搬遷或退租時，能否拿回簽約 時繳交的押金，令他們苦惱。 事實上，租客會有壓力並非毫無原
瓦斯爐表層也要清理乾淨，讓下一
長黴。所以平常要做好房屋維護工作。
個租客能安心使用。很多人不知道瓦斯
特別是浴室這種潮濕的環境，漱洗過後， 一定要把門窗打開。
爐本身和爐架是要分開清洗的。
因。據最新的《租賃押金委員會年度報
3. 寵物留下的髒汙
告 》（Rental Bond Board Annual Report） 顯示，僅有一半的租客在退租時取回押
有養寵物的租客，在離開前一定要 特別清掃室內環境，不要遺漏任何寵物
金。
留下的毛髮和氣味。 2015/2016 年度，十個租客中就有一
Parrella 女士建議，租客可以買一個
個拿不回租房押金，而有 35% 的租客只
效能好的真空吸塵器。「房東或房產經
取回部分押金。
理可能會允許租客在家中養動物，那麼
LJ Hooker 房 地 產 公 司 總 經 理 Amy Sanderson 表示，無法取回押金的原因有
租客平時就應盡維持室內整潔的責任，
很多，儘管租客在離開房屋前，進行了 例行打掃、搬出了自行購買的傢俱，但
進出門縫留下的髒汙、室內的足跡、籠
還是會忽略一些小地方，這些細小的缺 失就可能讓房東拿走一些押金。 她說，「租客可以要求房地產經理 推薦合適的清潔人員，協助做徹底清潔， 以保住押金。雇用專業清潔人員的費用 也許是幾百元，也許更高，這取決於房 屋大小和清潔程度。」 租房專家強調，租客一定要明確瞭 解租房契約中應盡的義務。當然，有些 租客不想花錢找清潔人員，他們決定自 己打掃，這也是沒問題的，不過，他們就 必須特別小心房屋中的重點角落和細節。 1. 忘記打掃風扇和篩檢程式 租客最常忽略的就是頭頂上的風扇、 各種篩檢程式（除濕機、洗衣機的濾網 等）和房屋中不易察覺的地方。經過一 年的租期，它們可是很髒的。 Terri ScheerInsuranc 房屋保險公司總 經理 Carolyn Parrella 表示，通風扇常被租 客忽視，因為它的髒汙不容易看見。房 間中的通風扇容易積藏棉線和灰塵，廚 房中的抽油煙機風扇則會吸附油污。通 常人們知道要清潔洗碗機，但卻忘了要 徹底清潔排氣風扇。 2. 烤箱和洗碗機 離開出租房時，租客很少會忘記清 潔洗碗機，提出這一項似乎不太必要吧！ 不 過，Jean Brown 房 地 產 公 司 資 深 經 理 Rachael Byrne 建議，租客應該經常清洗洗 碗機，不要等到離開時才想起。每當洗 碗機洗完一批碗以後，都要把篩檢程式 拿出來清洗，同時清理內部構造。 圖說：不是將廚房環境打掃乾淨、 碗盤歸位就夠了，烤箱、微波爐內部等 小細節的清潔工作都不能少。（圖來源： Unsplash） 房東或房地產經理檢查房屋時都是 非常仔細的，他們有權打開烤箱察看整 潔度，因此，租客務必將烤箱中噴濺出 的食物污漬和油污擦拭乾淨。
清除動物毛髮是最基本的。特別是寵物 子或休息的小區域都要定時清理。 另外，租客也要留意寵物在室外活 動造成的淩亂，如盆栽或花圃是否受到 影響。 4. 發黴問題 租客在日常生活中就要留意屋內是 否太潮濕，若發現任何地方有發黴的跡 象，都要立即處理。 Amy Sanderson 女士提醒租客，若沒 有適當保持屋內通風，就可能導致房屋
浴室內的門或透明隔板都要刷洗乾 淨；水垢和潮濕的角落也要做好清潔， 以免滋生黴菌。 5. 戶外環境維護的重要性
住在擁有花園的房屋裡是很幸福的 事，在享受這般愜意生活的同時，租客 也有責任時常維護花圃。這樣在退租時， 不必花太大力氣，就能讓房屋整體還原 到一開始美好的狀態。 如果租客租的房屋附有泳池，而租 賃契約中，房東並沒有將維護泳池列入 租客的義務，那麼租客至少要做到適當 清潔出水孔、篩檢程式和泳池磁磚。 Parrella 女士說，除了保持花園美觀 外，租客也要特別注意植物的生長狀態。 澳洲夏天豔陽高照，有些植物和花朵可 能會枯萎。 有些租賃契約中會要求租客維護花 園，有些則是雇用園丁照料花圃。租客 一定要瞭解自己的契約內容。
6. 牆壁及閘上的破損和塗鴉 這是最後一個重點，很多租客會發 現，他們亟需留意房門和牆上的髒汙或 毀損，因為房東不會把這些情況視為自 然磨損。 平時也要叮囑孩子不能在牆上塗鴉； 牆壁油漆剝落也要重漆。重新粉刷牆壁 還得謹慎，務必使用同色的油漆，以免 造成色差，影響美觀。 Byrne 女士表示，電燈開關上有無污 漬、門把和門面是否乾淨，這些在房東和 房產經理檢查房屋時，都是很重要的一 環。清潔百葉窗和腳踏墊也是重點之一。 房產經理建議租客，一開始入住房 屋時，就先把屋內屋外的擺設和房屋狀況 拍照留存。平時注意維護環境，離開時， 再盡可能的將房屋回復到原本的狀態。 其實要做到這六點並不難，只要把 這些小工作當作生活中理所當然的一部 份，自然就能維持乾淨整潔的環境，領 回押金的機率也會大大提升。如果等到快 退租時，才把這些清潔工作累積起來一 次完成，那當然辛苦了，壓力也會很大。
房產投資失敗的 5 大原因 每 日 電 訊 報（The Daily Telegraph）2 月 20 日 的 一 篇 報 導 中 提 到，澳洲有 200 萬的房產投資者，但 只有 18% 的人擁有 2 套以上的房產，1% 的人擁有五套以上的房產。 為甚麼絕大多數的人沒法有效進 行投資呢？澳洲人進入房地產市場似 乎並不難，但是進一步建立自己的投 資組合就必須奮鬥一番了。 房 產 專 家 Zaki Ameer（Dream Design Property 公司創始人）指出，成 功的投資者應有持續購買房產的能力。 但很不幸的，許多投資者辛苦的 買下第一套房產後，就停滯不前，因 為他們不知道下一步該做甚麼？ Ameer 利 用 自 己 的 投 資 組 合 的 經 驗，協助客戶們購買 1000 多個房產。 他強調，成功的進行投資房產絕對不 是靠運氣，相反的，通常取決於投資 者的心態。 許多人正是因為害怕失敗而避免 投資房產。然而，澳洲房產價格每 7~10 年會翻一翻，如果用正確的心態來投 資，確實可以獲得相當大的利潤。 以下是 Ameer 提出的 5 個投資房
地產失敗的主因 一、 自我中心 投資人花一大筆錢買房，當然希望 能買到“最完美”的房產。然而，當我們 投資房產時，不是要買一個自己喜歡的 房子，而是買一個符合租客需求的房子。 如果投資者以自己的喜好為主，不 僅會流失潛在租客，還會因為一時感情 衝動而做出有風險的決定。 二、 缺乏耐心 投資房產時，耐心是一個很重要的 美德。房地產屬於長期投資，但許多投 資者未能達到財務目標，是因為他們缺 乏耐心，心想著在短時間內能獲得利潤。 一般而言，為了增加資本增長和保 證租金的增長，房產持有時間至少要 7 年。 三、 不願承擔責任 通常親友共同投資失敗時，會出現 責怪他人的情況。 然而，問題出現時，應該是大家一 起承擔責任，並齊心糾正錯誤，而不是 互相責備。 四、 猶豫不決 許多投資人為了確保買到完美的房
產，會過度的分析和審查房產。 雖然做出明智的決定很重要，但 如果投資者已經盡力調查過房產，對 其收益也滿意，那就不要猶豫不決， 以免錯過適合的房產。 五、 一切自己來 很多投資者為了節省開支，一切 都自己包辦，不論是購買房產或是管 理房產，都不尋求專業協助。 但是，這麼做很可能會花費更多 的時間和金錢，甚至導致失敗。為了 投資成功，諮詢專業人士是很重要的， 專家較能確保投資過程順利，且幫助 獲得最大收益。 你準備開始投資了嗎？仔細看看 以上的 5 個分析，或許對你的投資會 有很大的幫助。
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
澳大利亞消費者權益解讀 澳大利亞消費者權益解讀 在澳大利亞，如果您購買的產品出現 了問題，或者購買的服務未達到標準， 都可以依據澳大利亞消費者法（ACL）來 維權。消費者有權要求店家提供相應的 補償。 在澳大利亞，不管您是網絡購物，實 體店鋪，電話購物還是集市上購買的產 品和服務，權益都受到法律保障。如果 所購買的產品不達質量標準，不安全， 或是與描述不符，您都可以要求店家提 供維修，換貨或退錢的補償。 您可以拒絕不想要的產品和服務，尤 其是上門銷售和電話銷售中的產品。如 果您擔心家裏的老人，可以從公平交易 辦公室獲得免費的‘Do Not Knock’貼 紙，商家就不會到您傢去銷售。 您 還 可 以 到 www.donotcall.gov.au 網站去登記您的電話號碼，可以起到同 樣的效果。 在您採取如上措施後，如果商家仍然
上門銷售或進行電話銷售，您就可以舉 報。 如果您向上門銷售員或電話銷售員購 買了超過 $100 的產品，請一定要記住獲 得冷卻期時間。這意味著您將獲得在 10 個工作日內取消產品和服務的權利。 請仔細閲讀合同條款後再簽署。 網絡購物在為大衆帶來便利的同時， 也存在著不安全的因素。請在網絡購物 時考慮以下要素： 選擇與信譽良好的店家進行交易 檢 查 網 站 是 否 安 全。 網 址 應 以 https:// 開頭，以掛鎖符號結束。 查詢商品評論。評論是否爲真？ 確保店家列出了實際有效的位址（可 通過 Google 地圖鑒別真僞）和座機號 碼。通過電郵和社交媒體來處理問題非 常地困難。 一分錢一分貨，仔細考量商品價格是 否過低。
確保店家有多種支付途徑。與只接受 國際貨幣貿易的店家交易要極其小心。 店家是否要求您提供比正常交易需要 的更多個人資訊 確保使用自己的信用卡進行交易，如 果物品未到貨時可申請退款。一些協力 廠商支付服務，比如 -Paypal 就能爲您 提供幫助，記住要仔細閲讀條款。 是否有實時快遞查詢窗口。 保留您支付的收據，電郵或者截圖。 OFT 鼓勵遇到交易糾紛和困難的昆士 蘭 消 費 者 , 通 過 網 站 www.qld.gov.au/ fairtrading 和 電 話 13 QGOV(137468) 獲取幫助。 ‘Do Not Knock’ 貼紙可以通過撥打 13 QGOV (13 74 68) 或訪問 www.qld. gov.au/fairtrading 網站獲得。 文章由 Office of Fair Trading Department of Justice 和 Attorney Generals 撰寫 , 獲得黃金海岸 Qld Police Service Cross Cultural Liaison Unit 的支持