DOCKSIDE, KANGAROO POINT
耀世登场
本宣传资料最终解释权归开发商所有，印刷日期：2017年5月
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专业房产销售顾问
在澳洲我們需要有個自己的房子！ 資混日子。然而有一句話說的好：這個
2. 租房：每個月需要支付高額的房
是早有定論的話題，尤其是對我們這些
這話說的很對，可惜世上沒有後悔
世界上不是只有最 top 的人才有希望，我
租，可能會為了減輕家裡的負擔，課餘
漂泊異鄉的孩子來說，有一套屬於自己
藥，事實上，澳大利亞近幾年房價一直
們每一個普通人，只要肯努力，都能得
時間會打工，沒有多餘的精力參加學校
的房子，其中的意義遠遠超過了住所，
呈現持續上漲態勢。2015 年，澳大利亞
到自己想要的東西。
活動拓展社交圈，使得你久久無法適應
而是一個心靈的港灣。
房價是全球漲幅最快的地方之一，房價
一語道破夢中人。
已上升到家庭平均年收入的 9.5 倍，達歷
如今澳洲的房價，充斥了瘋漲、暴
史最高水準。另有消息稱，悉尼和墨爾
富、天價！然而，有朋友在多次看房之
本這兩大城市，自 2009 年以來，房價翻
後，仍然給大家忠告：“如果你覺得自己
了一番。悉尼更是成為房價僅次於香港
混得還不錯，就讓仲介帶你去看看房。”
的世界高房價城市。
租房還是買房，一個爭議不止卻也
相信很多人都和我一樣，特別愛一 些房子的新聞。看看那些豪宅，隨便一 個就幾百上千萬。想著什麼時候自己能 奮鬥出一套來，就特別振奮。
有眼光有膽子有魄力。”
已經買了房的偷著樂，買不起的照 樣買不起！ 大多數人是這種狀況：但當時不敢， 因為不知道未來能賺多少錢，什麼時候能
這幾天看新聞，澳大利亞 2016 年全
還清，自己單身一個人無依無靠在澳洲，
國房價平均漲幅為 10.9%，創下 2009 年
沒人能幫忙，誰知道未來會怎麼樣 ? 說到
以來的最大漲幅。而悉尼的房價，早在
底，還是對自己的不自信和惶恐不安。
2016 年，獨立屋的房價中位數就再度漲
瞧瞧這標題——“中國的‘小皇帝’
破了 100 萬澳元的大關！這也就意味著，
們在父母的支援下撐起了澳洲房價”。
那麼，買房比租房究竟有多少優點 呢？
遠在異國他鄉的留學生活。房租一漲再 漲也使得不得不數次搬家。疲於奔命的
舒適程度 1. 買房：出門在外，有個穩定的窩 兒是生活的基本前提，住宿就是為了圖個 安心舒適自己想幹嘛就幹嘛，想怎麼裝 修裝飾你的屋子就怎麼裝修，完全自由， 還能像在國內自己家裡一樣溫馨自在， 住得舒心放心安心。 2. 租房：別人家的房，不是自家的， 自己還是悠著點，不能由著自己的性子 來。總感覺是寄人籬下，陌生感好強烈， 好懷念家的感覺呀！
學習生活壓力
日常也拖累學業。
稅務優惠 1. 買房：已婚住宅擁有者或者單身 住宅擁有者可以享受最高 100 萬的抵押利 息扣除，已婚而夫婦獨立報稅者，每人 可以享受最高 50 萬的額度。列舉扣除者 同樣可以將房產稅從應稅所得中扣除。 2. 租房：租房是享受不到什麼稅務 優惠的。
結語 多數人付出所有透支青春 , 仍要買
在悉尼隨便買一套房的平均房價都在 100
文章中寫道：中國不讓生二胎的政策使
1. 買房：有了穩定的住所，你可以
房！為什麼我們無法租房度過一生 ? 回答
萬澳元左右！
得大部分家庭都是獨生子女，而他們也
很快便找到了歸屬感和自信，全身心的
大多是：租房沒有幸福感和安全感！所
就是“小皇帝”一代。
投入到學習和生活中，不用整天擔心下
以，不管你賺得多還是賺的少，不管你
個月的房租什麼時候又要交了，學習生
混的好還是差，我們都需要在這個城市
活很安心，完全沒有壓力。
裡有個房子可以開懷大笑、放聲大哭！
那些之前買了房子的都舒了一口氣， 沒買的又開始捶足頓胸。 “不是因為他們命好，是因為他們
但相信大多數人和我一樣，都是普 通的屌絲而已，靠著每天朝九晚五掙工
你的存款竟然會被政府看光？！ 如何規避全球稅務帳戶審查和外匯管制，看完這一篇就夠了！ 其中包括銀行存款等資訊！收集並報送
民，即在中國境外擁有的任何金融資產，
plant），房東需要向專業機構購買物業折
情！
2017 年的夏天，即將發生兩件大事
給 中 國 國 家 稅 務 總 局！ 之 後 再 由 中 國
如存款、證券、投資型保險產品、投資
舊評估報告，根據此報告中的 Division 40
而且，這兩件事竟然會影響到所有 人的財富？！ 究竟是什麼樣的事情即將引起一場 軒然大波？ 從 2017 年 7.1 號 以 後， 中 國 將 全 面 收緊的外匯和大額交易！ 外匯管制措施新政策內容： 1. 額度方面：每人每年 5 萬美金等 值限額的外匯額度並沒有改變，但是 7.1 號後每人每天購匯不能超過 5 萬人民幣的 美金或者其他外幣。 2. 境外匯款方面：7.1 號後，跨境匯 款 1 萬美元及等值的外幣都需要上報。上 報存在著被懷疑和被拒的風險。 * 專家解讀：7.1 號以後，您如果需 要匯款 5 萬美元等值的外幣到國外，需要 操作 5 到 6 次，這客觀上增加了匯款成本 和難度。 根據新政策規定，以下大額交易都 需： 1. 當日單筆或者累計交易人民幣 5 萬元以上（含 5 萬元）、外幣等值 1 萬美 元以上（含 1 萬美元）的現金繳存、現金 支取、現金結售匯、現鈔兌換、現金匯 款、現金票據解付及其他形式的現金收 支。 2. 非自然人客戶銀行帳戶與其他的 銀行帳戶發生當日單筆或者累計交易人 民幣 200 萬元以上（含 200 萬元）、外幣 等值 20 萬美元以上（含 20 萬美元）的款 項劃轉。 3. 自然人客戶銀行帳戶與其他的銀 行帳戶發生當日單筆或者累計交易人民 幣 50 萬元以上（含 50 萬元）、外幣等值 10 萬美元以上（含 10 萬美元）的境內款 項劃轉。 4. 自然人客戶銀行帳戶與其他的銀 行帳戶發生當日單筆或者累計交易人民 幣 20 萬元以上（含 20 萬元）、外幣等值 1 萬美元以上（含 1 萬美元）的跨境款項 劃轉。 * 專家解讀：7.1 號以後，國內各帳 戶之間的原本個人之間的自由資金流動 變為了 50 萬元以上就要申報，客觀上增 加了資金流動的難度。 雖然最近有新聞說或將放鬆政策， 但還尚未落實，小編在獲取更多可靠消 息後會進行跟蹤報導！ 同時，CRS（全球稅務帳戶申報標準 法案）將在 2017 年 7 月 1 日生效！ 中國的金融機構已經開始履查澳洲 公民和 PR 等的非居民個人和企業帳戶！
稅務局與其他國家的稅務局相互交換資
基金、信託等，都有可能被視為當地的
來決定每年可以申報的金額。
訊！
非居民金融帳戶而與中國稅務局進行資 此項政策也意味著，澳洲公民和 PR
在中國已經開始財富＂裸奔＂！ 所有的資訊將會在 2018 年的時候被 交換！
7. 園 藝 和 鋤 草 費 用（Gardening and lawn mowing），為投資房修整園藝所產
訊交換。 2） 金 融 資 產 在 中 國 境 內 的 非 中 國
生的費用。 8. 房產保險（Insurance），為投資房
稅收居民（澳洲 PR、澳洲臨時簽證持有 者），即在中國境內的金融帳戶將被視
繳納的房產保險。
對於長居海外或在海外有存款，但
為中國的“非居民帳戶”，其帳戶資訊
9. 房貸（Interest on loans），如果投
仍是中國稅收居民的，中國國家稅務總
將會被收集、報送，交換給其稅收居民
資房是通過貸款購買的，那所產生的貸
局也將通過與澳洲稅務局 ATO 開展資訊
所在國。
款利息也可以退稅。
交換獲得境外帳戶資訊。 中國金融機構將按照《管理辦法》
10. 地稅（Land tax），即為投資房的
投資人在海外資產配置時如何規避
地稅。
CRS 審查？
的規定識別其在中國境內開立的帳戶，
規避的方法其實非常簡單！只要你
11. 法務費（Legal fees），請注意，
收集並報送帳戶資訊，由國家稅務總局
在澳洲擁有的是實物資產 , 比如房子、車
購房賣房時產生的律師費則不能計入此
交換給所在國 ( 地區 ) 稅務主管當局。
子、土地、遊艇等，就大可放心了，因
項。
這項措施出臺後，ATO 澳洲稅務局 都會把所有存款資訊交給中國！ 澳洲 PR 開設帳戶資訊也會被交換給 ATO
為它不在 CRS 的申報範圍！所以，精明 的投資者們就會把財產轉移到房產上！ 這樣就不會被查到啦！而且，在澳
（Property agent fees and commissions）, 如 果投資房是交給仲介管理，那仲介收取
洲，房產投資還是退稅的好方法！ 對於澳洲華人、澳洲永久居留權取
12. 除蟲費 (Pest control) 13. 房 屋 仲 介 代 管 費 或 者 提 成
的管理費用也可以退稅。
投資房退稅的兩種方式 第一種方式：年底退稅。在財政年
14. 房 屋 維 護 維 修 費（Repairs and
華僑，如果根據所在國 ( 地區 ) 法律已經
度結束後找會計師報稅時，將多交的稅
maintenance）, 如果房屋有部分損壞或者
構成當地稅收居民，即屬於《管理辦法》
一次性退回來。也就是先自行墊付，再
需要做維護時所發生的費用可以退稅。
所定義的非居民個人。
取回來。大多數人都會採用這種方式，
得者，或者在境外停留超過一定時間的
然而，究竟 CRS 對持有海外資產的 人有哪些影響？
操作起來也比較簡單。 第
二
種
方
15.
房
屋
折
舊 (Capital works
deductions)，可參考物業折舊評估報告中 式：
減
少
的 Division 43，一般針對於房屋結構和外
什麼情況下可以規避申報？
PAYGWithholding。在 1 年中的任何時候， 部折舊情況的計算。 16. 文具，電話費和郵費（Stationary， 請專業會計師替你向澳洲稅局遞交申請
小編整理了大家對於 CRS 可能存在
表格，估算出本年度你在房產投資的大致
telephone and postage）, 房 東 和 房 屋 管 理
虧損額，然後稅務局會聯繫你所工作的單
仲介等的信件往來產生的郵費和聯繫租
哪些資產類型需要進行 CRS 申報？
位，通知他們更改你的 PAYG Withholding
房事項時產生的電話費，文具費都可以
CRS 交換的是金融資產資訊 , 因此華
的量。
退稅。
哪些資產需要進行申報？
的一些疑問。
人或中國投資者在澳洲購置的房產等非 金融資產可是不需要交換的！ 需要交換的資訊只有以下幾點： 存款帳戶：顧名思義，就是大家的 銀行存款啦！ 託管帳戶：託管人開立的、專門用 於所託管的企業年金基金因投資運作而 發生的資金清算交收的專用存款帳戶。
同時，這些因為房產產生的費用也 都可以用做退稅！ 可以申報退稅的主要費用 1. 租 房 廣 告 費（Advertising for tenants）即，投資者在招租時產生的廣告
事項從悉尼趕往布里斯班，產生的交通
費。例如： 在報紙上刊登出租資訊產生
費用可以退稅。
的費用等。 2. 物 業 管 理 費（Body corporate fees
年金合約：在一定時期內，以相同
and charge）， 通 常 情 況 下，Apartment, Unit 和 Townhouse 等會有相關的物業管理
額的款項。
費（Strata fee）。
最後就是持有金融機構的股權 / 債權
3. 借款手續費（Borrowing expenses） 即，辦理貸款過程中所產生的花費。
在年度終結後 9 個月內，中國稅務
Example: Loan establishmentfees， 如
局和澳洲稅務局雙方會對稅務居民的姓
果費用小於 $100, 則可以一次性在當年退
名、地址、納稅編號、出生日期、帳號
稅，若大於 $100 則要分 5 年來抵扣。
及帳戶餘額、稅收居住地、年度付至帳 戶的金額以及總額，進行資訊交換！這 麼多資訊都要被政府掌握了！ 什麼樣的人群會受 CRS 影響呢？ 1）有海外金融帳戶的中國稅收居
Example: 房東本人在悉尼而其投資 房在布里斯班，如果因為要處理出租房
的時間間隔在各期期初收入或支出的等
權益！
17. 交通費（Travel expenses）, 去視 察房子或收房租時產生的交通費用 ,
4. 清潔費（Cleaning），關於清潔投 資房的費用。 5. 市 政 費（Council rates）， 為 投 資 房繳納的 council fee。 6. 房 屋 設 施 折 舊（Depreciation on
18. 水費（Water charge），房東為出 租房支付的水費，注意房客自付的水費 不能計入退稅。 19. 其他房屋出租費用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的雜項費用
本週六 13th May 2017
歡迎參觀本週的開放房產 KURABY
CALAMVALE 2 - 2:30pm and Wed 6 - 6:30pm 65/88 Shelduck Pl 10 - 10:30am 11 Marsala St 10 - 10:30am 5 Durre St 11 - 11:30am 19/20 Neiwand St 1 - 1:30pm 16/2 Diamantina St 3 - 3:30pm
拍
19 Evenwood St
賣
COOPERS PLAINS
｜
本
週
六
24/1 Jaffa Cres
場
DAISY HILL
現
36/125 Chatswood Rd
Auction $380,000+ Auction $579,000+ $429,000+ $449,000
12 - 12:30pm
$550,000+
9 - 9:30am
$315,000+
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave and Fri and Sun 20 Walker Cct and Thurs 34/26 Buckingham Pl 88 Nardie St 2 Karka Cl 32/407 Warrigal Rd 10 Kurru St and Thurs
10am - 4pm 10am - 4pm 3pm - 5pm 3 - 3:30pm 5 - 5:30pm 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 1 - 1:30pm 5 - 5:30pm
$451,000+
STRETTON 10 - 10:30am 11 - 11:30am 2 - 2:30pm 3 - 3:30pm 6 - 6:30pm
Auction $515,000+ $668,000+ Auction
11 Mitchell Pl 22 Larapinta Cct 27/30 Girraween Cres 41 Namhung Pl
10 - 10:30am 1 - 1:30pm 2 - 2:30pm 4 - 4:30pm
$799,000+ $800,000+ $379,000+ Auction
18 Antlia St
10 - 10:30am
Auction
12 - 1pm
Tender
12 - 12:30pm
Auction
11 - 11:30am
Auction
REGENTS PARK RICHLANDS
205 Government Rd
Auction $399,000+ $699,000+ Auction $499,000 Auction
$375,000+
9 Pandora St
ROBERTSON 18 Gartford St
RUNCORN 1/25 Silkyoak St
10 - 2pm and Sun 10 - 12pm 6/59 Nursery Ave 11:30 - 12pm 5 Dysart St 11 - 11:30am 5/9 Hillview St 12 - 12:30pm 48/36 Rushton St 12 - 12:30pm 3 Ficus St 1 - 1:30pm and Wed 6 - 6:30pm
163 Mildura St (Thurs) 52 Golden Rain Pl 16 Truman Ct 142 Kardella St
5:30 - 6pm 11 - 11:30am 11 - 11:30am 11 - 11:30am
Auction $750,000+ $839,000 $2,298,000
9 - 9:30am 10 - 10:30am 10 - 10:30am 10:30 - 11am 1 - 1:30pm
$1,180,000 $1,080,000 $449,000+ $469,000 Auction
9 - 9:30am 10 - 10:30am 11 - 11:30am 12 - 12:30pm 12 - 12:30pm 2 - 2:30pm
$569,000 $749,000 $550,000+ $620,000+ $545,000 Auction
10 - 10:30am 1 - 1:30pm
$379,000 $519,000+
SUNNYBANK
PARKINSON
ROCHEDALE SOUTH
KARAWATHA 252 Compton Rd 12pm - 4pm and Sun 12pm - 3pm
25 Voyager Dr 1450 Beenleigh Rd 7 Woodglen St 15 Westpark Pl and Wed
14 Littler St 55 Everest St 6/111 Station Rd 5/111 Station Rd 32 Francey St
SUNNYBANK HILLS 18 Christopher St 14 Peatmoss St 24/26 Radan St 3 Mintwood St 33 Bywood St 19 Garro St
UNDERWOOD
$488,000+
4/1 Cristaldi Ave 24 Louise St
$355,000+ $699,000 $439,000 $300,000+ Auction
UPPER MOUNT GRAVATT 10/11 Lindwall St 2 - 2:30pm 1 Cremin St 4 - 4:30pm 9 Cremin St (Wed - Sun) 10am - 4pm
$425,000 $428,800+ $452,000+
WISHART 35 Eaton Pl
11 - 11:30am
Auction
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Sunnybank 30 Maud Street
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售價
歡迎來電查詢
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karlgillespieljhook
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LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Karl Gillespie
3344 0288
LJ 25 Hooker Pinelands Sunnybank Rd, Sunnybank Hills Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現 Sunnybank 30 Maud Street
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
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Robertson 62 Janda Street
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又創新高！澳洲房市為何如此緊俏？ 不久前的拍賣會上，一棟 McMahons
萬元的高價，打破當地街區的房產拍賣
在全球經濟方面，歐美等發達國家
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紀錄。
正面臨著經濟萎靡不振、政治上存在巨
2017 年全澳房產拍賣紀錄。
澳洲房市為何如此緊俏？
大不定因素等挑戰。而澳洲良好的自我
據 銷 售 仲 介 斯 普 利（Peter Shiplee） 介紹，“超過 130 批買家曾來看房，最終 9 批買家參與了拍賣。起始拍賣價格就高 達 780 萬元，在不到 8 分鐘的時間內就拍 賣結束”。除此之外，斯普利指出，最終 兩個角逐的拍賣參與者都是夫婦。最終， 來自 Hurstville 的華裔夫婦拔得頭籌。 據 瞭 解， 這 棟 現 代 開 放 式 設 計 的 3 層高水景房，可以將悉尼海港大橋、悉 尼歌劇院及城市天際線盡收眼底。 據房產主懷特（Richard Wright AM） 介 紹， 這 套 住 宅 是 由 他 已 故 的 妻 子 在
1. 匯率
保護機制幫助澳大利亞躲過了一個個潛 在經濟危機。
與購房行為基本成負相關，也就是說， 利率越低，購房行為就越活躍。 因此，隨著 2010 年後利率的不斷下 調，越來越多的買家開始進入房市。隨
1.00 澳元 = 5.28 人民幣。澳洲彙集了
當 2009 年全球金融危機爆發，全球
著利率的不斷降低，購房行為變得更加
來自全世界各地的投資者，低匯率會促
多國房市一片狼藉之時，澳洲幾大主要
活躍，與此同時房屋價格也是扶搖而上。
進澳洲房價的上漲。
城市的房價以驚人的速度加速上漲著。
2. 供給
澳大利亞八大主要城市七年平均上漲了
澳洲人口增長快，還是房屋建造快？ 根 據 最 新 資 料， 在 2016 年， 除 去
65.2%。 根據澳洲金融評論報的報導，澳大
12 歲以下的孩童，澳洲新增移民總量為
利 亞 房 價 將 在 2017 年 持 續 走 高，SQM
186,258 人，而 2016 年澳洲房屋增建數量
Research 預 測 在 2017 年， 除 了 佩 斯 和 達
為 17,537 戶。
爾文兩座城市的房價可能有所下滑以外，
所以，以每一戶居住 6 人為例，今
其他所有的主要城市均預計實現可觀的
年光移民人口的增長就至少需要 31,043
房價上漲。
1965 年 以 8000 英 鎊（ 約 1.28 萬 澳 元 ）
戶房屋供應才可滿足需求，那麼實際增
4. 房貸利率
購買的。懷特表示，他對於出售這棟占
建的 17,537 戶遠遠供不應求。
5. 投資產品比較 根據澳洲最大證交所 ASX 的最新報 告，在截止 2015 年底的過去 10 年內，年 均回報率高於 6% 的投資產品，只有 3 類： 澳洲債券與全球對沖債券、全球對沖股 票、投資型民用地產。 其中，投資型民用住宅為所有的投 資品之冠。年均回報率高達 8% ！超過第
澳央行披露的最新利率保持不變！
二名回報率為 7.3% 的全球對沖債券。這
地 600 平方米的水景住宅感到很難過，不
不僅如此，從去年開始，由於政策
根據澳洲央行在 2017 年 2 月 7 日最
過，他希望搬到悉尼南部居住，靠近自
收緊，諸多開發商貸款難度增加，加之
樣傲視群雄的投資回報率，也解釋了為
新公佈的資料顯示，利率將保持不變，
己的子女。
城市土地開發局限性日益凸顯，新房建
仍然為歷史最低利率：1.5%。那麼房貸利
設許可出現下跌。未來的民用住房勢必
率與購房行為有什麼關係？
另一個令人感歎悉尼房地產市場價 格之高的是，一棟位於 Balmain 的歷史遺
將迎來競爭更加激烈的局面。
產住宅，475 萬元起拍，最終拍出了 610
3. 全球經濟
根據 ABS 和 RBA 的資料顯示，在過 去二十年裡，澳大利亞的房屋貸款利率
什麼澳洲人對房產投資情有獨鍾。 所以說，需求的缺口是房價持續增 長的基石，但真正導致澳洲房市長紅的 原因，更是其居高不下的回報率。