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澳洲護照世界排行第 25! 全球 153 個國 家免簽或落地簽 , 有你想去的地方嗎 ? ( 下 )
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巴布亞紐幾內亞 60 天落地簽證巴布亞紐 幾內亞基納 100( 旅遊 ), 巴布亞紐幾內亞 基納 500( 商務 ) 法屬波利尼西亞 90 天 薩摩亞 60 天，落地簽發免費訪問許可 所羅門群島 3 個月 托克勞 免費旅遊通行證可在薩摩亞的亞 庇獲得 東加 31 天落地簽證 ( 免費 ) 吐瓦魯 1 個月免費落地簽證 瓦努阿圖 30 天 瓦利斯及富圖納群島 90 天 非洲 波札那 90 天 布隆迪 簽證可在落地時發放 維德角 簽證可在落地時發放 科摩羅 簽證在落地前發放 吉布地 落地前發放 1 個月簽證，需 5,000 吉布地法郎 埃及 落地前發放 30 天簽證，需 20 美元 衣索比亞 落地前發放 3 個月簽證 ( 僅在寶 萊國際機場 ; 需 40 美元和兩張護照照片 ) 甘比亞 90 天 肯亞 落地前可能發放 3 個月簽證 ( 可能會 延誤 – 強烈建議預先獲得簽證 ) 賴索托 14 天 馬達加斯加 落地前發放 90 天簽證，需馬 達加斯加阿裡亞裡 140,000; 強烈建議預先 獲得簽證 馬拉威 90 天 模里西斯 一年中的 6 個月 ( 旅行 ), 一年中 的 90 天 ( 商務 ) 馬約特 90 天 摩洛哥 3 個月 莫三比克 落地前發放 30 天簽證，需 25 美 看膩了千篇一律的新聞？ 元 納米比亞 3 個月 厭倦了無聊的資訊？ 尼日爾 落地前發放 1 個月簽證 留尼旺 90 天請關注“澳洲第一傳媒”
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厲害了 !
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聖赫勒拿島 90 天 塞席爾 1 個月 南非 90 天 史瓦濟蘭 60 天 坦尚尼亞 簽證在落地前發放，需 5 美元 多 哥 7 天 落 地 簽 證， 需 10,000~35,000 非 洲法郎 突尼斯 30 天落地簽證，需 3 突尼斯元 烏干達 30 天落地簽證，需 50 美元 尚比亞 簽證在落地前發放 ( 一次入境簽證 費用美元 25) 辛巴威 3 個月假期 /1 個月商務簽證可在 落地時發放需 30 ～ 55 美元 雖然這份國家名單看著這麼酷炫，但也不 澳洲護照也不是每次都這麼靈光！下面的 這些國家，就算拿了澳洲護照，你也悲催 地進不去。 諾魯 諾魯說，有澳洲媒體代表拿著他們國家的 訪問簽證惡意入境，一氣之下就撤銷了所 有的旅遊簽證。額，不做死不會死系列。 沙烏地阿拉伯 土大款沙特說錢太多，不需要再賺遊客錢 了！而且，每年來朝聖者都快踏平我們國 家了。所以沙烏地阿拉伯根本沒有旅遊簽 證。如果非穆斯林一定要去，就得想辦法 搞一張商務簽證。男的穆斯林呢，還可以 申請朝覲簽證，但是只有在朝聖月才有 用，可以去麥加和麥迪那。最悲催的是， 這些簽證是根據申請人居住國的穆斯林人 口，來抽籤分配的，考驗人品的時候到 了！ 不丹 傲嬌的不丹說除了印度、孟加拉國和馬爾 地夫來的，其他人都得要簽證！注意啦！ 還必須有不丹的旅遊經營者或者其認可 的國際合作夥伴來給你定格在行程 計畫！ 奇葩的還有，不丹政府說了，
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了 你來旅遊可以，但是每天有最低消費套餐 哦！也就是說，基本上所有的住的、吃的 和玩的是三星級的成本。如果你是三人或 更多人，每天呢，就要花到 200-250 美元。 如果 cp，每個人要多付 30 美元。如果你 單身呢，每天就要多掏 40 美元。簡直就 是赤裸裸的歧視單身狗！ 土庫曼斯坦 獨裁的土家老大說，我們 520 萬土庫曼斯 坦人民不歡迎“老外”。如果你還是要厚 著臉皮要去呢，得要一份邀請函才行，還 有當地的旅遊業經營者和通過受認可的旅 行社給你一條龍服務。記住，從你踏上他 們土地的那一刻，不管走到哪裡，還是吃 什麼，玩什麼，你的背後會始終有一雙眼 睛盯著你！ 加沙地帶 這個常年戰火紛飛的地方，就沒有旅遊簽 證這種說法，只要你腦洞大開，能找到一 個很好的理由，比如加入人權組織的工作 什麼的，那時候，你就可以降落在以色 列嚴密控制下的埃雷茲（Erez），或者位 於埃及的拉法，然後進入你魂牽夢繞的加 沙。注意啦！做好 360 度安檢和超長時間 等待的準備吧！ 朝鮮 三胖發話了，你要買了全套住宿、膳食和 行程，有認可的旅行社，才能夠拿到我們 國家的獲得簽證。只要你願意等兩個月， 拿著澳洲護照申請朝鮮簽證，這都不是 夢！因為三胖給旅遊業定了一個大目標： 到 2020 年我們大朝鮮要接待 200 萬名遊 客的目標，雖然現在才 10 萬…
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最重視孩子教育的國家 澳洲排第二 10、香港 香港政府的教育局被稱之為教育統 籌局，簡稱教統局， 教育制度上大致可以分為以下幾部 份： 學前教育：幼稚園和幼稚園； 九年免費教育：六年制小學及三年 制初中課程； 高中及預科課程：兩年制高中（中 四、中五），和兩年制預科課程（中六、 中七）； 專上課程：包括工業學院、大專、 大學教育。 因為香港有眾多優質的學府，有不 少明星將子女送去上學，比如說趙薇的 女兒小四月和李湘的女兒王詩齡。 9、加拿大 加拿大擁有著世界上最完善的教育 體系，有著世界一流的大、中、小學， 教育事務由各省負責，實行 12 年教育制 度，魁北克省為 11 年，凡是加拿大的公 民或者永久居民，其子女享受中小學全 部免費教育！ 小學：1-7 年級 初中：8-10 年級 高中：11-12 年級 加拿大沒有高考，高中生升入大學 是取決於學生的學分和平日成績，很少 有老師會根據一次期末考試來判斷學生 的好壞。 而且加拿大的孩子從出生到 18 歲， 父母都有津貼可以拿。 8、荷蘭 荷蘭非常注重教育制度，孩子從四 歲時就開始上小學，十二歲時畢業，然 後根據學習成績進入中學。 小學：8 年 中學：大學預備班（6 年）、一般中 學（大專）、職業中學（職中） 在荷蘭，只要你想讀書，三十歲之 前政府都可以讓你免費讀，三十歲之後 也可以申請低息教育貸款，在找到工作 之後還款即可。 7、紐西蘭 紐西蘭的小孩 5 歲就開始上學，在 11 歲時，他們需上 2 年的預備班，稱為 7 年級和 8 年級。到了 13 歲時，他們就可 以升到中學了。 1 年級 – 6 年級：小學 7 年級 – 8 年級：預備班 9 年級 – 13 年級：中學 紐西蘭教育基本上從小學到中學都 是名義上免費的。但是，有些學校可能 會要求學生家長向學校捐款，被稱為“家
長捐獻”。
長每個月還有 800 瑞典幣的補貼。
地初中年限則為 8 年級至 10 年。
這種捐獻雖然可視作學費的一部分，
所有新生嬰兒的父親有權 9 個月不
但由於並非正式的收入，因此只可以算
上班，母親可以拿全薪在家帶孩子，即
技術與繼續教育學院 TAFE：澳大利
是學校的營運基金，而不是學校向學生
使孩子在年滿 16 歲之後，如果繼續上學
亞高等教育的主力軍，70% 的澳洲人中學
收取的費用。這可以算是紐西蘭學校的
還可以申請學習津貼。
畢業後會進入到 TAFE 學習專業技能。
一種奇怪的特色。 6、新加坡 新加坡的教育自成一體，小學的前
3、挪威 挪威教育對 6—16 歲的兒童提供義 務教育，為小學和初中。
高中：高級中學 11 年級及 12 年級。
大 學： 世 界 500 強 大 學 中， 澳 洲 有 11 所大學上榜，全澳共有 38 所優秀大學。 澳洲公民和擁有永久居住權公民的
四年一律課程統一，四年後實行分流，
小學：一到七年級，6—13 歲
分流是以學生的語文能力而分為三種不
義務教育年齡是 6—15 歲，每個有孩子的
初中：八到十年級，13—16 歲
同課程。
家庭都會享受政府的補貼，生的越多給
高中：VG1-VG3 年級，16—19 歲
有 33% 的 時 間 用 於 英 文 的 學 習、
挪威是北歐中，唯一對外國留學生
27% 用於學習母語、另 20% 用來學習數
免學費的國家！本科 4 年和研究生 2 年
學，其餘是美術、手工、音樂和體育等
（全英文授課）全部免學費，唯一要交
科目，小五和小六是定向階段，學生將
的費用就是每個學期開始的註冊費用，
被分配入三種主要語文源流中的一種。
想要去歐洲留學的同學可以考慮這裡。
中學課程分為四種：
在挪威，生孩子是免費的，母親在
特別課程：4 年制課程；
生育之後可以選擇 42 周的全額工薪產假，
快捷課程：4 年制課程；
或 52 周的 78% 工薪產假。父親也會享有
普通學術課程：5 年制課程； 普通技術課程：4/5 年制課程，第四
4 周產假，生的越多給的補貼就越多。 2、澳大利亞
的越多。 1、瑞士 在瑞士並沒有一個統一的教育制度， 而是 26 種不同的教育制度—每個州一種。 政府的義務教育是從 7 到 14 歲，教 育全部免費，政府還免費提供在校期間 的一頓午飯。 所有學生學習的第一門外語是法語， 或是義大利語，第二門外語才會選擇英 語，儘管各州的教育制度不同，但是在
5、丹麥
澳大利亞具有非常完善的教育制度， 義務教育結束之後，每個學生的程度都 一流的教育水準，高校林立，這也是那 差不多。
丹 麥 教 育 體 制 發 達， 實 行 1—10 年
麼多國人想要移民澳洲的重要原因之一。
年參加劍橋 N 水準考試。
級的免費教育。 學前教育：7 歲前兒童主要在家庭裡 受教育，1975 年規定 ,6 歲兒童可入幼兒 班。 小 學 和 初 中 教 育： 為 7—16 歲 兒 童 而設立的 9 年一貫制的綜合學校。 義務教育後的教育：學生受完義務
小學：通常為六年制或七年制，在 某些州，學生在小學前還可以先上幼稚 園或學前班。
海外留學生前往瑞士進修，主要以 酒店管理和旅遊管理課程為主。 因為眾所周知，瑞士的這兩項課程 世界一流，並提供實習機會，如果學生
中學：在新州、維州、澳大利亞首
可以拿到瑞士酒店管理的畢業證書，在
府和塔洲，初級中學年限是從 7 年級到
全世界都將會受到認可，但是學費也相
10 年級；而在西澳、南澳、昆州和北領
對昂貴。
教育後有 3 個去向：一是進入為期 3 年的 文科中學；二是進行學徒訓練或 3—4 年 的基本職業訓練；三是就業或在職訓練。
中國人黃金海岸買房揮金如土
高等教育：: 大學學習年限 5—8 年。 師範教育：幼稚園的教師由教育學 院培養；國民學校的教師由師範學院培 養；文科中學和高等學校預備班的教師 由大學培養。 成人教育：民眾高等學校是成人教 育的主要形式。 4、瑞典 瑞典實行 9 年義務教育，相對應的 年齡為 7 到 16 歲，是強制性的。 學前教育：1—6 歲 小學義務教育：7—16 歲 高中：16—19 歲 大學：2—5 年 目前瑞典大多數學校為了學生的國 際化，都提供英語授課的研究生課程， 以吸引來自不同國家、不同民族的學生， 部分大學還提供英語本科課程。 在瑞典的中小學，學生在所有的學 習用品以及在校的午餐都是免費的，家
中國人購置房產的腳步從未停 歇，據 RealState 網站報導，在過去的 一年裡，黃金海岸平均每週就有 3 幢 物業賣給中國人。 在過去的 10 個月中，僅中國買家 就出手 6000 萬澳元購買了 5 幢價值超 千萬的豪宅。其中就包括最近剛剛售 出的位於 Hope Islands Resort 的一幢豪 宅，以 1100 萬澳元的高價成交。這幢 豪宅名為 Sails，占地 2709 平米，擁有 7 間臥室和 10 個衛生間，今年年初叫 價為 1650 萬澳元。 其他 4 套被中國人買走的豪宅分 別是，位於 Isle of Capri 的 The Corso 豪 宅，以 1550 萬澳元的價格成交；位於 Mermaid Beach 的 住 宅 以 1325 萬 澳 元 價 格 成 交； 位 於 Cronin Island 物 業 以 1100 萬澳元出手；位於 Paradise Waters
的豪宅成交價為 1020 萬澳元。 2016 年，黃金海岸有超過 300 套 房產賣給中國人，顯然，這裡的房市 並未冷卻。 黃金海岸的物業不斷吸引著世界 各地購房者的興趣，如來自日本、阿 聯酋和俄羅斯的購房者，但中國買家 是主力。中國買家與他國買家不同， 因為相比其他國家，他們進入澳洲房 市的時間較長，並且房產投資數額巨 大。 中國買家購房的原因有很多，但 中國人購買房產最主要的原因是為了 給下一代提供更好的未來。很多中國 買家購買豪宅是為了讓孩子過來定居， 上大學。還有一些中國買家是希望在 孩子各自成家後，在黃金海岸定居並 安享晚年生活。
2017 年投資的最佳出路何在？ 2017 年，什麼是最好的投資，這個 問題比以往更顯得令人茫然。
秘訣是複利。這將產生巨大、巨大的不
做是最好的，不清楚原先的一些減稅做
同，」 Marinis 說。用收入再投資，隨著
據澳洲每日電報報導，房價在不同 城市之間差異很大，銀行存款衹能得到微 不足道的 2% 的回報，而近期證券市場的
時間的推移，可以看到你的財富在飛速
法是否仍舊可行。 使用網上的複利計算器與退休金工 具，來算一算你退休時能有多少錢。選
上漲提陞了金融市場將更加易變的風險。 然而，2017 年你應該把錢投入的最
們的人壽保險與私人健康保險，這樣保
增長。 年輕的夫婦應該在 30 歲之前開始他
險金比較低，而 31 歲之後，私人健康保 佳之處在或許並不是一種傳統式的投資。 險的懲罰措施就適用了。 我們正處在一個低增長的世界，那種定 有子女的家庭 期存款利率高達 7%、股市一年攀升 10% 這一階段，人壽保險至關重要。人 至 15% 的時代已經一去不復返了。 壽保險往往可以通過退休金來買，如此 金融專家們表示，債務的償還、退 一來，就不必從腰包裡掏現錢了。 休金、保險等策略，或許可以帶來更大 「 多 考 慮 人 壽 保 險， 那 麼 債 務 有 的好處，而一個人的年齡是決定其投資 著落了，孩子們可以接受教育了。配偶 方向的關鍵因素。 以 下 是 專 家 們 對 2017 年 提 供 的 建 一方不工作的，也需要買人壽保險，」 Simmons 說。 議，根據五個關鍵的生命階段而做。 對大多數人來說，這是一個花錢最 學生與單身年輕人 多的階段。住房、教育、與孩子有關的 金融戰略專家 Theo Marinis 表示，開 其它費用似乎能把你每一點閑錢花掉。 始從你得到的任何收入中存下 10%。不論 但是專家們說，這也是往退休金裡額外 是為了買汽車、度假、或準備買房的首 放一點錢的大好時機。 付款，此舉都將在晚些時候帶來很大的 新的退休金規定 7 月將生效。這意 好處。 味著，等到 50 多歲後期的時候再往退休 他說：「養成不把掙的每一分錢都 金裡加錢，是不明智的。 花掉的習慣，這是一個好的自律。」 那麼，請考慮在每一次發工資時， 花錢的誘惑可以導致年輕人背上不 都犧牲掉其中的一小部分放到退休金裡 堪重負的債務，那麼請盡可能地避免使 去。這樣做，也減少了交稅，因為退休 用信用卡，使用了信用卡要優先償付信 金的稅率衹有 15%，而其它收入的邊際稅 用卡的欠債。 率可高達 50%。 2017 年的預測是，大多數的投資回 從工資中扣錢存起來，這樣做讓存 報 在 2% 至 10% 之 間。 如 果 你 把 錢 投 資 錢變成了自動的。也可以考慮把錢自動 了，但你卻因此欠下了 20% 的信用卡利 轉到一個專門賬戶上，不讓這錢有機會 息，那是毫無意義的。 花掉。ME 銀行最近所做的調查發現，五 年輕人並不需要急於償還學生貸款， 家人中就有一家人設置了這樣的賬戶。 因為這種貸款的利率比其它的貸款低很 ME 銀行儲蓄部主管 Nic Emery 說， 多。 管理好家庭財務的另一關鍵是跟蹤所有 盡早開始設立退休金。避免有多個 花銷，製定切合實際的預算。幾乎每一 退休金賬戶，因為那會有多重的收費。 次把花銷記錄下來的人都會發現其中有 讓你的退休金主要投資於高增長的資產， 一些花銷是非必須的，可以省掉的。 在你工作的 40 至 50 年期間增長最強的資 空巢人士 產。 真正的空巢人士是，還沒有退休的
年輕的夫婦 有兩份收入，可以很好地加以利用， 可以攢存出一份購房的首付款，為家庭 生活做好準備，而且還有一些希望能夠 成為投資者。 即將成為房地產投資人的，一定要 對所在地區的房價史與未來走向進行瞭 解。買股票應該只買長期的，七至十年 的。投資房地產與股票，不要成為你攢 購房首付款的三年計劃的一部分，因為 這太不靠譜。 「投資，不論是用退休金與否，其
年長之人，他們的子女已經成年並且離 開了家。這群人的人數正在減少，因為 越來越多的子女 30 多歲了還住在父母家 裡。 Simmons 說，與上一代相比，今天的 空巢人士年齡更大一些。其中許多人在 接近 60 歲時還沒有還完購房貸款。對他 們來說，還清貸款是當務之急。他認為， 把不能減稅的債務趕緊還完。目標是退 休時沒有債務，而有一定的退休結餘。 對空巢人士來說，政府政策的不斷 改變，讓普通人幾乎不可能搞清楚怎麼
擇某些高風險、高回報的投資，或者是 多工作幾年，對你最終能有多少錢會有 很大的不同。 把那句有 100 萬澳元才能舒服退休 的陳舊說法忘了吧。實際的數字是一對 夫婦 64 萬，如果加上政府養老金補貼的 話，這將是一年 6 萬澳元。 退休人士 大多數澳洲人退休時退休金 / 養老金 總額是以上那個數字。1 月 1 日生效的更 嚴格的養老金財產評估規定，隻影響到 10% 的退休者。 專家們說，退休人士的一大危險是 他們在退休金投資方面過於保守，比如，
一直採用所有的錢都投到現金儲蓄的做 法，結果衹能獲得 2% 的回報。 Simmons 說，60 多 歲 的 人， 應 該 考 慮仍然把半數的錢投資到增值好的房地 產與股票等方面，有一個混合的多樣化 的資產。 Marinis 說，人們壽命比過去更長一 些，還有現在的利率很低，這意味著許 多退休者需要不僅僅著眼於把現金存入 銀行這樣的低回報的投資辦法，因為高 增值資產，在一個為期十年的時間裡， 結果會好很多。 2017 年投資回報預測 • • • • • •
銀行存款 2% 房價 4% 澳洲股票 9% 全球股票 9% 房地產信託 5% 基礎設施 10%
想趕在房價起飛前及時入手？ 先讀懂這八大信號 說到房產投資，資產增值才是王 道。所以提前瞭解促使價格上漲的因 素，才能確保正確的時間做出正確的 投資選擇。以下現象如果發生，那麼 大家就要警惕了！ 1. 市場交易平均天數縮短 如果供不應求，買家會迅速搶購 房產，因此一處房產在交易市場上“停 留”的時間會減少。結果就是市場交 易平均天數縮短。
某地可供購買的房產存量降低， 意味著房主們“捂房惜售”，一旦有 房掛上網，立馬就被買家們一掃而空。 5. 網上興趣增高 如果有大量的人搜索某個沒有太 多待售房產的地點，很可能是價值快 要增長的一個信號。 6. 更多房產被拍賣一空 如果房產需求強勁，房產仲介通 常會通過拍賣賣房。拍賣可以讓潛在
2. 轉手率增高 較高的轉手率是資產增值的前 兆。租客要比房主反應更加靈敏。當 某地變得受歡迎，租客會第一個搬去 那裡，當地租金就會慢慢被推高。投
買家們互相競爭，然後推高房價。因 此，拍賣數量增多、清空率提高很可 能是市場熱度增加的信號。 7. 折扣水準降低 很簡單，如果需求在增加，房主
資者緊接著就會被高回報吸引，進入 當地市場。此時，房主們終於開始共
就不再需要給出折扣來吸引買家。 8. 長期表現不佳
同行動賣房。一些租客到這個階段可 能會考慮買下房產。所有這些購買的 行動將給房產價格施加壓力。 3. 空房率降低
當某地已經在較長時期內表現不 佳，而它周邊的市場已經開始增長， 這就表示這個地方也快要打翻身仗了。 通常，市場表現不佳的時間越長，一
較低的空房率代表說租房市場已 經供不應求。一般而言，3% 的空房率 表示市場較為平衡。比 3% 低意味著出
旦開始復蘇，變化速度就會非常的快。 當分析一個地區時，一定確保把 以上八大數據和其他數據結合起來分
租房源供應不足，而高於 3% 則是供大 於求了。當空房率開始降低，結果往 往是租金提高、房價增長，因為投資 者已經開始湧入，試圖從更好的回報 中獲利。
析，以便得出全面的圖景。記住，市 場上花的時間有助于確保最大限度的 投資回報。這就意味著，你在市場上 的時間越長，獲得較大利潤的機會就 越高。當然，你也可以計算好進入市
4. 市場存量房減少
場的時機，趕在房價上漲之前入手！
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項目開發精選
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布里斯班 Southbank 近全新酒店獨立產權 + 生意
Upper Mt Gravatt 8 層公寓項目
位 於 Southbank 黃 金 位 置 8 層 酒 店 目 前 打 包 整 體 出 售。 地 上 建 築 8 層， 地 下 3 層。 去 年 6 月 剛 剛 開 始 營 業。 步 行 至 Southbank 火 車 站 1 分 鐘， 步 行 至 CBD10 分 鐘， 步 行 至 Southbank 5 分 鐘。目前面向 CBD 專案工程人員、Mater Hospital 和旅遊客人的長期、短期居住。 戶型涵蓋了 Studio, 1-2 bedroom，裝修 十分考究。配套設施主要包括頂層游泳 池，西餐廳，酒吧和戶外活動區域。絕對 是布里斯班市面上不可多得的資源。
位 於 Nagle St Upper Mt Gravatt 的 1900 平米土地目前已經獲得政府開發 許 可（DA） 興 建 一 棟 8 層 總 共 29 套 公寓的高層建築。地理位置相當優越， 距 離 Garden City Westfield 僅 僅 250 米，交通方便。該項目可以隨時開工 建設。
售價：3 千萬澳幣
售價：230 萬澳幣
生意買賣推薦
Toorbul 地區旅遊度假村專案
Redbank 地區倉儲開發專案
Toorbul 地區 14.18 公頃大塊土地可開 發 70 套 1-2 臥室度假村，該土地緊鄰 Bribie Island，緊鄰水邊。擁有 70000 平米可供開發的土地，該度假村項目目 前已列入了政府的規劃，由於業主財物 原因，現在低價出售該塊土地
位於 Kruger Parade Redbank。總面積 1.051 公頃。將分三期興建倉儲設施和 加油站。距離布里斯班 CBD 和布里斯 班南區僅僅 25 分鐘車程。該地區，屬 於 Ipswich 政府未來開發的新區，周邊 配套設施已經在陸續開工建設。目前該 土地已經平整完畢隨時可以開工建設， 所有政府審批手續費用已經包括在了售 價中。
售價：120 萬澳幣
售價：200 萬澳幣
超低價出售
布里斯班市中心 知名連鎖加盟店
咖啡 自動售賣機生意
繁忙按摩店
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售價：75 萬澳幣 +S.A.V
售價：4 萬澳幣
售價：15 萬澳幣
Westend 日本料理店
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Upper Coomera 壽司店
Indooroopilly 按摩店
CBD 黃金地段咖啡店
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小型購物中心內的壽司店 出售，緊鄰加油站，來往 客 流 量 大。 店 鋪 面 積 67 平方米，現有 3 名全職和 1 名兼職本土員工，所有 員工都可以製作壽司。年 營業額在 40 萬澳幣左右。 可做全面託管，由專業的 人士打理和運作。非常適 合投資者或小生意買家。 即使是第一次購買生意的 人士也非常容易上手。
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位 於 布 里 斯 班 CBD 黃 金 地段咖啡店出售，十分方 便搭理，十分適合新手入 行。周營業額 9000 左右， 房租屬於 CBD 商圈最便宜 的。 每週 5 天營業週末不營 業，主要提供咖啡和早午 餐， 店 面 面 積 65 平 方 加 戶外就餐位置。
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該別墅裝修精美，擁有開放式客廳，餐廳和廚房採用挑高天花設計，鋪有精美瓷磚。 廚房設計現代，擁有高質不銹鋼電 器及 Bulter’s 櫥櫃。通過滑動玻璃門，可通往戶外露臺，也可用作戶外廚房用途 樓上，設有一個娛樂區和主臥室，一 共有五個套間，擁有多個衛浴間。 位置優越，位於 Sunnybank State School 區，距離 Market Square 和 Sunnybank Plaza 只有幾分鐘的路程。
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SUNNYBANK
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珍貴超大地塊，已清理乾淨，可建房。位於 Sunnybank 中心位置，面積 650 平方米，是建設理想家居的絕佳位置。臨 近 Mains Road，距 Altandi 火車站和 CBD 直達公車站僅幾分鐘路程，地理位置便利！適合所有類型的家庭居住。臨近 多個公園和學校 , 位於 Sunnybank 州立學校校區內。輕易可至購物場所，包括 Sunnybank Plaza、Market Square、 Pinelands、Sunnybank Hills 購物中心和 Westfield Garden City，這將是您鎖定理想地塊的絕佳時機。千萬不要錯失良機。
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【貸款小貼士】銀行為什麼把我房子估價估低了呢？ 隨著澳洲房市的持續升溫，越來越 多的人選擇投資房產來換取更高的投資 回報。最近遇到很多新入市的投資者經 常會問銀行的估價為什麼會低於合同價， 以及低估是否代表著物業是否買貴了的 問題。尤其是在火熱的悉尼市場，居然 也有銀行估價低於合同價格 10% 的狀況 出現。 所以今天，來跟大家聊聊： 澳洲銀行對你房子的估價為什麼會 低？銀行估價低了代表什麼？ 銀行估價是否反映物業市場價？ 1）市場價 vs 估價
的借貸成本上，未來市場的變化，銀行
估價是一件非常專業，且非常有難
3）估價存在著有滯後性 在估價報告中，很重要的一個組成 部分就是最近成交價對比。 通常，估價師會參考過去六個月的 在同一區域的相似房型成交價來給出估 價。這個資訊的參照在今天的市場是非 常滯後的。 在悉尼，六個月的時間某一些區域 平均價位都可能上升 10% 了。 如果估價師參考的是六個月之前的 成交價格，也就不難理解估價為什麼會 低了。 4）銀行對借貸風險的控制。 眾所周知，銀行最大的風險就是借 貸人不能繼續負擔貸款。 在這種最壞情況發生時，銀行則需 要被迫賣掉物業來償還借款。而在本來
了怎麼辦？
去 Westpac 估 價， 只 估 了 74 萬， 但
對於資金緊張的投資者來講，估價
以及一切手續費等都會成為銀行的“借
在 NAB 估 價 時 卻 有 $80 萬， 客 人 選 擇
如果低了應該馬上和你的貸款顧問聯繫，
貸風險”。
NAB 就可以多貸 $48,000
尋求解決方案。
那銀行怎樣才能使“借貸風險”最
因此可以看出，我們完全沒有必要
這一點也就體現了貸款經紀人比起
小化呢？那就是估價。說白點就是，房
簡單地認為銀行估價的高低可以真實地
銀行的貸款經理有更好的優勢：獨立性。
子估低點，就算最壞情況發生，銀行也
代表一個物業的市場價值。
可以再通過較高的市場價來轉賣物業以
綜上所述，當一個物業估價低於預
承擔全部的成本。
期或合同價時，請不用太過恐慌，因為
5）估價師的主觀因素
估價並不能完全客觀反映真實的市場價。
前面提到估價的難度，也就不難理 解估價師的主觀因素所存在的偏差了。 估價時，要考量的東西太多。不同
對於“價格”，我們有個概念的區別： 估價師面對不同的物業所帶來的價值側 市場價，是指一件商品在公開市場 重點也有所不同。所以這也就解釋了為 上的買賣價格。換句話說，就是買家願 什麼同一個物業的每次估價可能都都會 意出售，而賣家願意出讓的真實價格。 不同。 而估價，只是對於某一個物業的市 例子 場價的評估或預測。 之 前 一 個 買 Brisbane 的 客 人 同 樣 樓 凡是預測，就肯定不會絕對準確。 層緊挨著的兩套 2 房公寓，面積、戶型、 就算估價師再專業，也不能完全準確判 裝 修 配 套 都 是 一 樣 的， 合 同 價 都 是 $49 斷出物業即將出售的市場價。 萬 , 但是在 Adelaide Bank 和 Westpac 估價 所以市場價和估價在概念上是不能 是 $46.2 萬， 還 有 家 找 的 是 CBA 做 的 貸 混為一談的。一個是客觀存在的，另一 款，銀行估價就是合同價。而在 Suncorp 個只是主觀預測。 銀行的估價是 $49.5 萬，還超過了合同價 2）物業估價客觀存在難點。 $5,000。 度的工作。這一點體現在房產上尤其明 顯。 因為每一個物業在這個世界上都是 唯一存在的。沒有任何一個物業和另外一 個是完全一樣的，就算再相似，也會有 地理位置，樓層，方位，噪音等的不同。 這也就給了估價師一個難題，每一套物 業的估價都沒有絕對的參考物。
Zetland 的房子
通過拍賣所產生的房產仲介費，律師費
在今天，物業低估只是被擴大了的 一個現象而已。作為投資者，應該瞭解 這個現象的存在而準備出一部分額外的 資金來應對，量力而行。
因為只有獨立，貸款顧問才能站在 客戶的角度去選擇銀行。 資深的貸款顧問會熟知各銀行的估 價走向以及政策，以及銀行在各時段銀 行面對“借貸風險”的不同態度。 在 有 些 情 況 下，Broker 完 全 可 以 重 新找估價師重做價格評估。
當然，一旦銀行的估價低於合同價
另外在買房之前，也可以尋求專業
的 10%，我們就不得不重新審視自己所購
的貸款顧問對於你感興趣的房產的貸款
買的房產的價格是否真的合理了。
意見未雨綢繆，提前做好資金的規劃也
那對於資金緊張的投資者，估價低
是很重要的。
再 舉 一 個 例 子， 一 個 客 人 買 的
存款趕不上房價 首次購房者憂心忡忡 澳洲薪資增長趕不上房價增長速 度，因此，首次購房者只得繼續對房 地產市場望而興歎。 西 澳 銀 行（Bankwest） 近 期 出 版 的《首次購房者存款》年度報告，該 報告指出，2016 年首次購房者占市場 買家的比例（13.4%）是 2009 年的一半 （28.8%），呈現持續下滑狀態。過去 12 個月內，進入市場的首次購房者人 數也很少，截至 2016 年 6 月首次購房 者人數，從 12 個月前的 94,517 人降至 90,939 人。 報告還提到，澳洲夫妻平均需儲 蓄 4.4 年，才能累積到 103,600 元的存 款，這個金額約是中間房價的 20%。 這比 2015 年的資料（4.2 年）多了兩個 月， 存 款 金 額（99,700 元 ） 也 增 加 了 3,900 元。 西 澳 銀 行 行 政 總 經 理 Andrew Whitechurch 表示，整個澳洲的首次購 房者家庭，需花更長的存款時間才能
買到一個中價位的房子。 唯一例外的只有西澳，該地的首次 購房者“平均存款買房時間”低於去年 的資料。從 2015 年的 3.6 年些微下降至 2016 的 3.5 年，雖進步幅度不大，卻遠低 於全國平均水準。 Whitechurch 還 說，“ 低 利 率、 薪 資 增長緩慢，加之房價攀高，使得首次購 房者在澳洲多數州府城市買房，變的越 來越艱難。”截至 2016 年 6 月的 12 個月 裡，澳洲中間房價的漲幅為 3.9%，金額 已至 51.8 萬澳幣。而自住房主房貸的變 動利率，也顯著的低於 10 年來平均利率 （6.93%）。 悉尼和墨爾本的房價節節高升，增 長速度來勢洶洶，然而全澳的薪資漲幅 卻只有 2.2%。 低利率政策對早已擁有自住房的人 十分有利，在較低的還款金額和利息下， 促使更多買家進入市場，從而導致房價 上升，最終使首次購房者負擔不起房價。
悉尼的“存款買房時間”是州府 城市中最長的，首次購房者必須存款 8.4 年 才 能 支 付 房 價 的 20%（214,600 元），比 2015 年（7.9 年）多了 5 個月 的時間。 以 地 區 來 說， 柏 斯 的 Peppermint Grove 是當地政府的所在地（LGA）， 其“存款買房時間”是全澳洲最久的， 首次購房者必須存款 19.7 年才能存到 當地中間房價的 20%（約 686,300 元）。 這個數字雖然驚人，但它已從 2015 年 的 20.2 年下降了 0.5 年。 緊 跟 在 Peppermint Grove 後 面 的 還 有 悉 尼 的 兩 個 地 區 Strathfield 和 Mosman。前者平均存款時間為 17.9 年， 中間房價的 20% 金額為 410,800 元；後 者是 17.4 年，金額為 613,000 元。 而昆士蘭西南邊的 Paroo Shire 是 所有 LGA 地區中，“平均存款買房時 間”最短的，約 6 個月的存款便可達 到當地買房所需的基本費用：8,500 元。
澳洲置業產生增值稅怎麼算？ 在 澳 洲， 增 值 稅 CGT（capital gains tax）並不是一個獨立的稅種，它是收入 所得稅 Income Tax 的一個分支。很多投 資者在增值稅上的第一個問題就是：“我 賣房子，稅務局真的會知道嗎？” 這個 問題的答案是：一定知道，而且澳洲稅 務局會從 1985 年開始查起。 基於增值稅的重要性，澳洲房產投 資者一定要清楚澳洲的房地產增值稅怎 麼算，因為賣房的時間可能會對交多少 稅產生很大的影響。 關於增值稅的一個最普遍的誤解是： 增值稅按一個統一稅率徵收。但事實並 非如此，增值稅是 1985 年 9 月 20 日開始 實行的，因此在此之前買到手的房地產 再出售時不牽涉增值稅的問題。增值稅 的折扣是 1999 年 9 月 21 日開始的。對於 買到手後一年以後再出售的房地產，可 以享有 50% 的折扣，需要注意的是海外 人士不可以享受五折優惠。 如果海外人士在 2012 年 5 月 8 日以 後購買的投資房，然後賣房之前的所有時 間裡都保持著海外人士的身份，那麼賣 房所產生的資產增值就不享有五折優惠。 作為自住房的遺產增值稅 大多數人知道自住房出售時不需交 增值稅，但許多人不明白對其它房地產， 如作為遺產繼承者，有特殊的適用規則。 對於繼承房地產不需要付增值稅——除 非將房子賣掉，直到出售此房子時，才 需要付增值稅。 “在澳洲，沒有死後的責任追究， 因此房主去世後的遺留下來的住房通常 不需交增值稅”，Bill Nussbaum 稅務公司 的總經理 Mann Judd 說，“然而，有一些 重要的規則需要考慮，以確保免增值稅 的資格不會丟掉。” 增 值 稅 是 從 1985 年 9 月 20 日 開 始 的。Mann Judd 表示，如果遺產房是當初 在 1985 年 9 月 19 日或之前買的，那麼下 面的規則適用： 1. 如果房子是在房主去世後兩年內 出售，免增值稅。 2. 如果是在兩年以後出售，如果符 合以下條件，仍然免增值稅： A. 沒有用房產獲利，即沒有出租過； B. 該房是房產繼承者的自住房，去 世者的配偶，或其他人根據遺囑有居住 在這裡的權利。 如果去世的房主當時買房子時是在 1985 年 9 月 19 日之後，作為自住房買的， 那麼需要進行較嚴格的審查，方可判定 該房在出售時是否需交增值稅——必須 滿足所有上述所列條件。此外，該房產
必須是留下遺產者居住的自住房，並且
少，規定並不是直截了當的，特別是當
房產出租超過了六年，那麼在六年內增
沒有用以產生任何收入。
投資房產最初曾經作為房主的自住房的
值稅的部分可以減免。
作為投資房的遺產增值稅
情況下，或者房子在出租了一個時期後
總的來說，如果是根據遺囑把房產
又成為房主的自住房。最根本的原則是，
除了“六年法則”，還有一個特殊
轉給受益人的話，沒有增值稅的問題。當
一個納稅人的自住房是免增值稅的，而
法則，適用於自住房在 1996 年 8 月 20 日
受益人最終出售此房時才需要較增值稅。 一個納稅人只能有一個自住房。 房子的基價根據以下計算：
1.“六年法則”
對增值稅實行前的投資房，房子的 初始價值按去世時的市場價值計
在房主遷移到另一個城市或海外的 情況下，自住房出租了出去。或者房主自
對增值稅實行後的投資房，房子的
己去租房住，而將自己擁有的房子租了出
初始價值按死者當時買房時的實際花費
去。這種情況下，自住房不再是自住房。
計
而所謂的“六年法則”在這種情況下， 50% 的增值稅折扣仍然適用，如果
房產繼承後超過 12 個月再出售的話
2. 特殊法則
之後首次成為產生收益的情況，該特殊 法則關係到如何確定房產的初始價值。 為了計稅的目的，房子的價值按首次租 出時的市場價值計算，而不按當初買房 時的實際價。 如果房產最初是按投資房出租出去
允許房主在最長六年內繼續把此房產當
的，然後在房主擁有此房期間的一部分
作自住房來對待。
時間又變成了房主的自住房，那麼只能
如果在房產租出去一段時間之後，
享受部分的自住房增值稅減免。如果房
增值通常構成投資房產收益的一大
房主又搬回去作為自住房住，如果後來
產最初是作為出租房的，那麼到最終出
部分。總的來說，投資者需要對增值交
此房又出租出去的話，六年的時間重新
售時的總增值將按比例減少，視房主將
稅。關於什麼情況下應交增值稅，交多
起算；如果“六年法則”被違犯了，即
房子作為自住房的時間長短而定。
投資房產的增值稅
公寓過剩樓花買家風險大 澳 洲 realestate.com.au 網 站 報 導， 悉尼、墨爾本、布里斯本和黃金海岸 的內城地區，由於公寓建設量過剩， 導致期房（樓花）房價下跌，對房地 產買家極為不利。 據澳洲房地產趨勢預測公司 Hotspotting 公佈的報告，近期公寓完工 數量已超過現今買家的需求。 號 稱 悉 尼“ 第 二 個 CBD” 的 Parramatta，其公寓量與悉尼內城區相 比後，發現當地買家面臨的風險更甚， 因為 Parramatta 的銷售量早已下滑。 分析家們廣泛認為，供過於求的 現象對房價施加了下跌的壓力，對期 房買家來說，是一個警訊。 供給過剩也使興建中的公寓價格 不斷下跌，最終，期房買家必須承擔 虧損。 Hotspotting 執 行 長 Terry Ryder 表 示，墨爾本內城區的期房公寓危險性 最大。 他說，“墨爾本的新房供給量已 超過頂端，但許多買家尚未察覺。危 險在於，供給過剩帶來的風險並非十 分明顯。如果是在期房以外的市場， 買家可能較能判斷市場的情況。” Ryder 還預測，布里斯本內城區的 公寓買家也將面臨相似的困境。他認 為，布里斯本是澳洲第二個投資“禁 區”。
專家擔憂悉尼公寓供過於求的現象 將是長期的，尤其是城市的小塊地區， 如 Green Square、Parramatta 和 CBD 周 邊 地區。 Ryder 指 出，Parramatta 尤 其 令 人 擔 心。Parramatta 的公寓銷售量已經減少了 （尤其是海外的買家減少），但供給量 仍持續增加，這是一個非常危險的情況。 BIS Shrapnel 房 地 產 分 析 師 Angie Zigomanis 也認為，海外購房熱潮已經退 燒了，因此導致整體需求量趨緩。 “18 個月前，海外購房數量達到高 峰，之後就逐漸下降。總體來看，內城區 的公寓供給量過剩，是每個州府城市都存 在的問題，差別只在於嚴重程度而已。” 不過 Zigomanis 補充道，“悉尼內城 區大概是全澳主要的 CBD 市場中，短期 內房價不會因供給過剩而下跌的地區。” 應避免投資的市場 1. 布里斯本內城區 此地公寓需求量下降了，供給量卻 仍在增加。在這類危險的市場中，若州 際買家和海外買家占主導地位，意味著 他們將深受“中國限制資本外流”和“澳 洲銀行縮緊投資相關貸款標準”所影響。 2. 布里斯本北部地方 布里斯本北部的銷售活動逐漸衰弱， 出租房空置率也在上升當中，然而當地 的建設專案卻沒有間斷。某些郊區的失 業率也開始升高，在這樣的經濟條件下，
住房需求量能增加多少，令人懷疑。 3. 黃金海岸的高樓層建築 黃金海岸市場短期內的表現還不 錯，但是目前還有一大批公寓專案等 待開工，這對市場未來的發展並非吉 兆。Hotspotting 的報告寫道，“歷年來， 黃金海岸公寓的資本增長和當地的經 濟情況一直都不太樂觀。” 4. 墨爾本內城區 墨爾本內城區市場的情況是，公 寓空置率早已上升，但仍有很多新建 公寓準備要進入市場，而買家需求量 則在下降。澳洲經濟顧問公司 Deloitte Access Economic 預測，到 2019 年，墨 爾本內城區的房價可能會下跌 15%。 5.Parramatta 公寓 據 CoreLogic 的資料得知，過去一 年來，Parramatta 的公寓中間價格下跌 了 6.3%，而悉尼其它城市的公寓價格 平均都增長了 10%。Parramatta 的房價 在未來還有進一步下跌的可能。 6. 柏斯內城區 西澳的經濟在惡化中，削弱了買 家對新房的需求。柏斯內城區的房屋 供給量也是過剩的。 7. 悉尼內城區 悉尼內城區面臨的是更長期的問 題。公寓樓花的買家因貸款問題而降 價急售，直接影響房價增長，他們賺 取的收益也低於原先購買價。
看看澳洲名牌大學 你更適合哪一所？ 澳洲幾大名校是澳洲幾所頂尖的五 星大學，它們都擁有著雄厚的學術資質 和傲人的學術成績，是留學澳洲學生的 理想選擇。今天我們來對比下它們的學 習環境以及校園的生活吧！
也是澳洲國立的王牌專業！
1）墨爾本大學
嚴謹的，並且獲得國家的資金支援也比
墨爾本大學始建於 1853 年，是澳洲 第二歷史悠久的大學，也是全球認可度非 常高的大學之一，學術聲譽享譽全球。在 2016 年 QS 世界大學排名上排到了 42 位。 2016 泰晤士高等教育、USNews、ARWU 世界大學排名均把墨爾本大學排位澳洲 第一。 校園環境 墨爾本大學毗鄰墨爾本市區，堪稱 黃金地理位置，跳上 tram 五分鐘後就能 來到墨爾本最熱鬧繁華的 CBD 了呢！但 是墨大校園卻很安靜，有小而美的感覺， 帶著濃厚卻自由的學術氛圍。 優勢專業 墨爾本大學的商學專業很厲害，是 澳洲排名第一的！文科專業中，藝術專業 最具優勢。而理工科裡，生物製藥專業 環境專業 建築工程都是它的優勢專業。 除此以外，教育學、法學與醫學包括心 理學都是擠進世界前十的王牌專業。 就業率 最新資料顯示，在八大中，墨爾本 大學的就業率排名第六，77.0％。 點評：墨爾本大學無疑是維州學生 心中價值很高的學校了，優勢專業也非 常全面，地理位置也絕佳，是個非常不 錯的選擇。 2）澳洲國立大學 澳大利亞國立大學於 1946 由澳大利 亞聯邦政府創建，是一所公立的研究型 大學。而且在 2016 年的 QS 世界大學排 名上一路領跑，排在了第 22 位，是澳洲 八大第一呢！該校現在的校長是諾貝爾 物理學獎得主 Brian Schmidt ！ 校園環境 澳洲國立坐落在澳大利亞的首都坎 培拉，四周被國家自然保護區、伯利·格 芬湖環抱，走在校園裡就仿佛置身風景 區。可能因為地理位置稍顯有些靜謐淳 樸了些，所以在八大中比較低調，但是 校園美麗而富有創意，是一個很適合沉 澱下來，靜下心來學習的地方。 優勢專業 澳洲國立在人文社科領域可謂是優 勢專業，其中國際關係和亞洲研究都是 全澳頂尖。統計學和精算相關課程在澳 洲也是遙遙領先。資訊技術和工程專業
就業率 澳洲國立大學的就業率在八大中排 名第五，78.9% 點評：澳洲國立大學的教學是非常 較多，所以擁有非常良好的學習氛圍， 但位於首都坎培拉，環境相對嚴肅，這 就需要想來就讀的同學耐得住寂寞，把 大部分心思花在學習上。 3）悉尼大學 悉尼大學是澳洲最古老的大學，創 立於 1850 年，是澳洲享有盛譽的老牌名 校。悉尼大學在 2016 的 QS 世界大學排 行榜上排名第 46。 校園環境 悉尼大學位於繁華的悉尼市中心。 校 園 古 典 與 現 代 兼 備， 有 莊 嚴 大 氣 的 Quadrangle，也就是大名鼎鼎的哈利波特 樓與現代宏偉的圖書館交相輝映。無一
是充斥著自由與活力的氛圍。 優勢專業 新南威爾士的優勢專業就是電腦科 學與工程學科，其工科堪稱是澳洲第一， 比如光伏太陽能工程，可再生資源工程。 同時，新南威爾士大學的商科也是躋身 世界前列，房地產與建築管理專業就是 裡面比較著名的。文科方面，傳媒專業 是它的優勢。 就業率 新南威爾士大學厲害了，在最新的 排名中，就業率排名第一，86.3%。 點評：新南威爾士是一所很新很現 代化的學校，資源、設施、學術態度、 教學氛圍都非常不錯。和悉尼大學一樣， 對於新南威爾士的縮寫 UNSW，也有網 友調侃成 u never sleep well，可見在澳洲 留學想要順利畢業，無論在哪所學校都 是需要付出很大努力的。 5）昆士蘭大學
所謂的低調奢華有內涵說的就是昆 士蘭大學啦，昆士蘭大學的學風以自由自 科技的發展未來。 你可以逛逛博物館，是的，悉尼大 律著稱。昆士蘭大學還特別注重學生的思 學校內就有四個博物館呢！真實體驗穿 辨能力及體能培育。昆士蘭大學在 2016 年 QS 全世界大學排行榜上排名第 51 位。 越千年與埃及木乃伊親密接觸。 校園環境 優勢專業 昆士蘭大學位於自由熱情的海濱城 因為悉尼大學擁有悠久的歷史，那 市布里斯班，被布里斯班河環繞，風景 裡傳統的醫學和法學必然是王牌專業。 優美，被譽為澳洲最美的校園之一。小 商學院在澳洲也是享有盛譽。文科裡面， 道邊遍植藍花楹，時節一到就會像一場獨 傳媒與交流，國際環球研究專業也都是 屬於昆士蘭大學的藍紫色大雨。湖面上 它的優勢專業。而理工科裡，機械工程 野鴨時常嬉戲，躺在大大的草坪上曬著 專業也成了它的頭牌。 日光浴與組員探討學術問題，好不愜意 ! 就業率 優勢專業 悉尼大學在八大中，就業率排名第 昆士蘭大學的強勢專業有農業、林 八，74.9% 業的相關學科以及環境科學類的專業， 點評：悉尼大學教學品質高是毋庸 都能排到世界前列。同時，心理學、教 置疑的，然而在學習上需要付出的努力也 育學也是昆士蘭大學首屈一指的專業。 是非常多的，悉尼大學的縮寫的 USUD， 商科中，國際酒店和旅遊管理專業，工 校友們會調侃地解釋稱 u sleep u die，雖 商管理專業是比較優秀的。文科中，新 然出國留學努力學習都是必須的，但是 聞專業和心理學專業的優勢也不可小覷。 在悉尼大學學習的確是比較需要花精力 就業率 的事。 昆士蘭大學緊隨新南威爾士之後， 4）新南威爾士大學 排名第二，就業率達到 81.9%。 點評：昆士蘭大學是澳洲比較古老 新南威爾士大學是一所年輕但是蓬 的學校之一了，所以教學模式與師資力 勃發展的澳洲頂尖大學，它自從 1949 年 創辦以來，以嚴謹踏實的治學態度著稱。 量是比較成熟與優秀的。在昆士蘭大學， 在 2016 的 QS 世界大學排名中位列 49 位。 華人圈會比墨爾本和悉尼小很多，會比 較孤單，但其實也是一種優勢，讓人更 校園環境 新南威爾士大學位於悉尼的近郊， 加獨立，學習能力也會更高。 不彰顯了這所學校厚重的歷史積澱和高
是一所很新很現代化的學校。簡潔大方
6）西澳大學
有質感的圖書館和簡潔俐落的教學樓與
西澳大學在西澳地區可謂是獨霸一 方呢。西澳大學注重並堅持科研，正如
其嚴謹認真的學術氛圍相得益彰，躺在 學校草坪上或學習或玩樂的學生們，倒
校徽上的字一樣“seek and wisdom”，培 育出了多名羅茲學術獎得主和諾貝爾獎 得主。並在 2016QS 世界大學排名中躋身 102 位。 校園環境 西澳大學地理位置可謂是得天獨厚， 坐落於西澳首府珀斯的天鵝河谷畔。校園 內有古典大氣的建築，恢弘的鐘樓和綠草 成毯。你可以在西澳大學裡把孔雀當做 寵物呢。你可以在冬日的火焰木下研究 學術，感受那一樹的火紅和靈感的迸發。 優勢專業 西澳大學的礦業、工程專業是其招 牌專業，如石油，天然氣和礦藏的採集和 開發，電力工程，土木工程，環境及旅 遊和礦產專業。海洋工程也是首屈一指， 西澳大學的音樂專業也是澳洲第一哦。 而醫學（特別是牙醫）也是優勢專業。 就業率 就業率西澳大學最新就業率排名第 四，79.7%。 點評：西澳大學的學校位置是非常 好的，橫穿了珀斯的天鵝湖，學生在這 裡上學讀書是非常愉悅的體驗，同時它 的教學設施也非常齊全。相比澳洲熱門留 學城市，西澳大學的華人圈子也比較小。 7）阿德萊德大學 阿德萊德大學也是澳洲頂尖大學之 一，有大量創新和高品質的科研。曾經 培養出了 5 位諾貝爾獎獲得者，為澳洲之 最。在 2016QS 發佈的世界大學排名中位 列 125 位。 校園環境 阿德萊德大學的主校區位於阿德萊 德市中心，校園相對小而緊湊。但是校園 環境溫馨優美，學校裡有一條名叫 River torrens 的河流經環繞。校園建築也是古典 與現代並重。 優勢專業 阿德萊德的優勢學科是食品與營養 專業，農業與生物科學。健康相關專業 也是阿德萊德大學的強項，例如環境政 策與管理專業，食品與營養科學專業。 金融和工程專業也屬於它的優勢專業。 就業率 阿德萊德大學最新就業率排名第七， 75.5%。 點評：阿德萊德大學的主校區不是 很大，這就讓教學樓非常緊湊，雖然它 不大，但是配套設施是非常齊全的，這 一點其實澳洲的大學做得都非常好。阿德 萊德雖然很小，但是人文情懷是很棒的， 老師的口碑都非常好，是一所溫暖的學 校。
您的 房產知識
第一期
澳大利亞實惠房產指南 PRD nationwide 研究團隊發布的一份新報告顯示了澳大利亞最具價值的州府城市增長 街區。 PRD nationwide2016 下半年報告顯示了一些距離州府城市 CBD 20 公里內的街區，擁 有強大的基礎設施建設，潛力無限。
在確定名單時，報告考慮了一系列的投資和增長因素。 一些關鍵指標包括短期和中 期獨立屋中位價漲幅，利息，銷售量，租金中位價，空置率和租金收益率。 同時還考慮了街區周圍計畫內的商業，住宅，基礎設施和工業項目。
州府城市熱銷地區 類別
街區
2015 中位價
2016 中位價
年增長率
租金回報
空置率
2016 項目
獨立屋
Tingalpa (Brisbane)
$478,000
$507,250
6.1%
4.5%
1.2%
$7.7M
Fawkner (Melbourne)
$502,000
$577,500
15.0%
3.2%
1.1%
$20.9M
Roselands (Sydney)
$920,000
$970,000
5.4%
3.0%
1.4%
$155.0M
Moonah (Hobart)
$277,000
$310,125
12.0%
5.7%
0.4%
$0.8M
South Guildford (Perth)
$505,000
$559,000
10.7%
3.7%
5.8%
$8.5M
Rochedale South (Brisbane)
$275,000
$310,000
12.7%
5.3%
1.7%
P.A.S.*
Tullamarine
$350,000
$398,000
13.7%
4.3%
0.9%
$30.7M
Berala (Sydney)
$450,000
$545,000
21.1%
3.1%
1.1%
$10.0M
Kingston (Hobart)
公寓
$293,000
$310,000
5.8%
0.3%
$9.4M
Balga (Perth)
$325,500
$352,000
8.4%
5.0%
5.0%
$30.4M
公寓
PRDnationwide 主席和董事 Tony Brasier 先生表示，對這些街區當前項目開發進行投 資也是一個普遍的因素。 “在這些街區和周邊地區進行的專案開發數量非常地鼓舞人心。包括修建道路和基礎 設施，購物中心和商業區都是促成未來價格增長的可靠因素。 “雖然州府城市的許多街區已經吸引了買家的廣泛興趣，但是這些街區增速明顯。” “對於尋求穩定資本增長的投資者和買家來說，在這些領域任然有很多不錯的機會， 前景可觀。” Brasier 先生說，悉尼和墨爾本再次成為州府城市的亮眼贏家。
“報告顯示，墨爾本和悉尼中位價超出預期地持續上漲，未來可能會停滯不前，” “布里斯班則受益於悉尼和墨爾本上漲得房價，實惠的價錢也受到了州際和海外買家 的青睞。英聯邦運動會和其他重大項目也為布里斯班和昆士蘭州東南部區域注入額外 的動力。 “霍巴特在 2016 年通過穩定的增長加強了其房產的實力。在 2017 年，或將成為澳 大利亞的最具潛力的黑馬。” “珀斯目前面臨著最具挑戰性的市場，儘管在 2016 年一直疲弱，但在幾個選定的街 區都出現了復蘇的跡象。”
2016 州府城市房價報告
城市
街區
類型
2015 中位價
2016 中位價
Brisbane
Robertson Camp Hill
獨立屋
$896,000
$1,140,000
27.2%
$7.5M
公寓
$442,000
$578,501
30.9%
$10.4M
Clovelly
獨立屋
$2,250,000
$3,000,000
33.3%
$4.5M
Woolooware
公寓
$637,500
$870,000
36.5%
$3.4M
Ormond
獨立屋
$1,300,000
$1,637,500
25.9%
$44.6M
Hawthorn East
公寓
$555,000
$660,000
18.9%
$450.6M
Perth
South Guilford
獨立屋
$505,000
$559,000
10.7%
$8.5M
Applecross
公寓
$585,000
$675,000
15.4%
$20.8M
Hobart
West Hobart
獨立屋
$500,000
$550,000
18.0%
$0.8M
South Hobart
公寓
$286,500
$324,000
13.2%
$0.8M
Sydney Melbourne
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年增長率
項目
詳情請諮詢 Luke Burrows, PPR, 07 3309 4714, 0410 620 202, lburrows@ppr.com.au Lee McLean, PPR, 07 3309 4702, 0411 868 348, lmclean@ppr.com.au
來源：APM PriceFinder,Real EstateInstitute of Australia, Sydney City Council,Auburn City Council,Sydney OlymicPark Authority
澳洲四大名校將合體 驚豔全世界 很多出國留學的留學生都知道，澳
建築的校區暫時預定在 Bays 區域。
雖然現在四所悉尼大名校還沒有進
於 美 國 紐 約 的 Cornell Tech 校 區 理 念，
洲有八大，八大外還有各種各樣的大學。
專案的目標旨在為新洲政府的高新
行對於細節的探討，但是能確定的是，
並 且 模 仿 矽 谷 大 學（The Silicon Valley
而 作 為 悉 尼 的 鎮 城 四 校：USYD ！
技術區域的建設提供支援！而且，該專
為了支援政府高科技“矽港”計畫建設，
UNSW ！ MQ ！ UTS ！這四所是悉尼眾
案是隸屬于新南威爾士州政府高科技 " 矽
四所大學表示願意一同設計並分享它們
所周知最有名的院校。
港 "（Silicon Harbour）下的子項目。
的教育設施！
據悉，這四所學校現在正在準備組 成一個聯盟，並構建出名為“悉尼大學 四校綜合校園”的合併體。 本身四大名校在全世界就已經聞名， 並在很多大學排行榜上都有現身，但是
以後建成的時候，實力即可對壘三 藩市矽谷！ 並 且 如 上 所 說， 這 裡 所 參 與 的
自此，當校區建立後，也就代表， 各個學校的設施，感受四所大學不同的
預計成為一個研究導向的，對技術輸出
大 學 就 是 悉 尼 四 大 名 校（BIG FOUR
教育理念！包括：受悉尼大學的古典風， 有增值價值的高品質專案。
Universities）！
UNSW 的現代感，麥考瑞大學的頂級圖 書館，悉尼科技大學的奇葩建築。並且這
的是，這個合併項目將來真的會驚豔全
（USYD）、新南威爾士大學（UNSW）、
一切，將會集合在一個校園裡面，僅發生
世界！
悉 尼 科 技 大 學（UTS） 及 麥 考 瑞 大 學
在一個校園內！僅僅需要一個校園，就可
（MQ）將被和諧地聚在一起，並且共用
以感受到來自悉尼四大名校的資源，這
一切設施，或將稱為：
對於留學生來說就是最大的恩惠好嗎！
類似於將參與的大學進行合併處理！而
Tech 校區也正在打造中。 這一校區的建設被寄予厚望，它將
在 這 一 校 區 的 成 立 下， 悉 尼 大 學
一個由多所學校所混合出來的校園項目，
而目前，紐約 Roosevelt 島的 Cornell
學生可以使用來自悉尼大學、UNSW 等
今天，他們竟然還要合併，並且最重要
根據報導中的細節指出，這將會是
University）來打造的！
澳洲史上第一例名校聯盟！
有 消 息 說， 此 次 的 計 畫 靈 感 來 源
而 此 " 四 大 名 校 聯 盟 " 計 畫， 將 連 同整個南半球 " 矽谷 " 專案一道，和美國 " 矽谷 " 叫板！此計畫也將實現設施共用 的悉尼四校聯盟，為學生提供類似美國 Cornell Tech 校區的便利，並且實現拉近 各大名校學生之間距離的目的！
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市
我有瞭解到黃金海岸的房價其實也經歷了屢次的波動。90 年代 日本人蓋樓，後來撤資離開，開發商破產了。這與悉尼墨爾本 不大一樣，您如何看待此風險？
有好的樹或樹根我就會收集回國，請 雕刻大師根據它們的本身的形態來稍 加雕琢，變廢為寶，變成一件件歎為 觀止的藝術品。很多澳大利亞官員，
李：黃金海岸最初是日本人開發的地方，但中國人與日本人不同嘛。日 本人的民族主義非常強。不管他們到哪裡做生意，最後都將會回到日本。可 是我們中國人適應能力非常強，在一個喜歡的地方生活就會紮根在那裡。自 從我與王健林合作開發珠寶三塔後，黃金海岸逐漸為眾人所知，很多中國的 大老闆，財團紛紛也把目光投向黃金海岸。我自己有 7-8 個項目在黃金海岸， 我大部分的高爾夫球友也是從悉尼，墨爾本搬過來的。短期內，悉尼、墨爾 本的升值空間可能會超過黃金海岸，但長期來看，黃金海岸肯定會後來者居 上。
2018 年即將舉辦黃金海岸英聯邦運動會，您認為這會對黃金海 岸產生怎樣的影響？ 李：英聯邦運動會將使全世界認識黃金海岸。上次旅遊部部長到我們工 地參觀，我跟他說，我們中國有個節目叫做《一站到底》。其中有一期，最 後一關的問題是：澳大利亞有一個非常美非常著名的沙灘，它在哪個城市呢？ 參賽選手說出了悉尼、墨爾本、布里斯班，甚至是阿德萊德。但完全沒有說 出正確答案黃金海岸！我建議旅遊部部長，黃金海岸需要更好的包裝、宣傳， 這麼好的一個城市，卻沒什麼知名度，實在可惜。我還和市長說應該邀請世 界的一些知名節目到我們黃金海岸來。
與黃金海岸相比，您覺得布里斯班的發展空間如何呢？ 李：廣義上而言，布里斯班與黃金海岸其實是一個城市。約 1 小時車程， 兩個機場，基礎設施齊全。黃金海岸是個旅遊為主的城市，而布里斯班是依 靠工業發展成長起來的。據我所知，目前有很多上班族選擇在布里斯班上班， 住在黃金海岸。我想如果把兩個城市聯繫在一起，統一規劃、設計，強強聯合， 發展空間一定會更大。
我瞭解到您在黃金海岸有一處莊園，當初是什麼原因讓您買下 這處莊園呢？ 李：我平常也喜歡翻看雜誌。在一本地產雜誌上看到莊園要出售，我就 讓我的助手聯繫看看。當我去到莊園，首先被莊園裡那些有著 1000 多年歷史 的樟木樹所吸引。樟木樹本身就有藥用價值，可以驅蚊蟲，治風濕。莊園占 地面積非常大，而且位置非常好，交通便利，在離市中心不遠能有這麼大地 的莊園實屬難得。而且莊園大屋的設計精良，裝修得富麗堂皇，我毫不猶豫 地買了下來。
您那麼的愛樹，所以您在中國創辦了自己的根雕博物館對吧？ 李：我對根雕的熱愛應該很大程度受我父親的影響。我父親是木匠，所 以很小的時候我就對樹木，木頭有著濃厚的興趣。後來我做生意經常出國， 看到一些國家把非常珍貴的木種當柴燒就覺得非常可惜，於是每到一處看到
老闆來到珠海都會慕名來參觀我收藏 的根雕。我創辦自己的根雕藝術博物 館的目的就是想讓更多人可以欣賞到 那些形態各異的根雕，弘揚根雕藝術， 讓人們能夠更加愛護樹木愛護大自然， 領悟到樹的無私：活著的時候，吸收 二氧化碳，釋放氧氣；“仙逝”後還 被打造成傢俱為人服務、藝術品供人 觀賞。並且，根雕不可能造假，價值 實實在在。
謝謝您在百忙之中，抽出您寶貴的時間接受我們的專訪。希望 我們能夠再次與您見面，祝您與萬達合作順利。
第一傳媒獨家採訪 日東集團董事長 - 李日裕 正值炎炎夏日，黃金海岸萬達集團，日東集團珠寶三塔專案施工也在火熱進行中。自 萬達集團進入黃金海岸項目後，大家的目光逐漸投向珠寶三塔幕後的“英雄”：這位 神秘人物到底是誰？他與這塊風水寶地又有何“淵源”？他與萬達董事長王健林又是 怎樣認識？第一傳媒有幸對這位傳奇人物進行專訪，為大家揭開他的神秘面紗。 Image by Luke Kenny
聽說您的經歷頗為豐富，可否與我們第一傳媒分享一下麼？ 李：我的家鄉在廣東恩平，後在廣東珠海開展了自己的事業。恩平是 個僑鄉，周圍很多親戚朋友移居海外。我本來有考慮過移民美國，但是一 次偶然的機會我陪同朋友來澳大利亞旅行就愛上了這個奇妙的國度，於是 在 2000 年帶著全家移民到澳大利亞的悉尼，開始了在悉尼的房地產開發事
李：以我做生意數十年的經驗，我認為低潮購入的時候風險較地。中國有 句老話說得好：有危才有機。所以我喜歡在經濟較低潮的時候買進。
買這塊寶地後，您有想過自己開發麼？ 李：當然。
業。我熱愛大自然，喜歡去不同的城市領略各個城市的別樣風情。當我來 到黃金海岸，就對這座城市“一見鍾情”，被黃金海岸清新的空氣，美不
為什麼選擇與萬達集團合作？
勝收的自然美景所深深吸引。更妙的是黃金海岸和廣東珠海從氣候和自然 景色都非常相似，於是我又舉家搬遷到了給我“第二故鄉”感覺的的黃金 海岸。
李：說來也是機緣巧合。澳大利亞前任總理——托尼亞伯特是我們的“媒 人”。幾年前他去中國訪問，領事館邀請了中國傑出企業家出席那次盛會。剛 好安排萬達集團的劉總裁坐在我旁邊，交談之間我得知萬達有意到澳大利亞投
現在您如此的成功，那麼您是如何起家的呢，或者說您有怎
資，而且據說萬達集團的王健林十幾年前和全家到黃金海岸旅遊，王健林董事
樣的生意經呢？
長非常喜歡黃金海岸。劉總看了我黃金海岸珠寶三塔專案的方案，回去北京後 就和王健林董事長彙報。王健林董事長非常感興趣約我到北京會面。我和王健
李：我深信“力不到不為財”，所以從年輕的時候就不滿於現狀，從
林一見如故，聊得非常投緣，一拍即合。
事過很多不同的行業：做過瓷器廠工人，做過市場小販，開過餐廳，超市， 到後來開發房地產，總而言之就是萬丈高樓平地起，腳踏實地，累積經驗 才會成功。
珠寶三塔將來的客戶群體是將以澳洲本地人為主麼？ 李：珠寶三塔面向全世界，我們也有來自中國，中東與歐洲的客戶。這是
談及珠寶三塔這塊寶地，您與它有怎樣的淵源呢？
因為當今世界很多地方不穩定，而澳大利亞政治穩定，法制健全，治安良好， 發展空間巨大，自然資源豐富，世界各地的人都願意到這裡來。
李：我覺得我和珠寶三塔那塊地非常有緣分。有一天我的澳洲仲介朋 友陪我在飆網者天堂散步，路過珠寶三塔所在地，我就讓朋友替我瞭解一 下這塊地賣不賣，剛好這塊地原公司受金融風暴影響，項目被銀行接管， 銀行剛想出讓，所以我就以一個比較好的價格搶奪先機，“抱得美人歸”。
很多人願意在悉尼、墨爾本發展，可您為什麼選擇黃金海岸 呢？ 李：我出生在農村，從小就喜歡大自然，所以我更喜愛像黃金海岸這樣自
所以您眼光就是獨到，經濟最低潮的時候，許多人都不敢
然景觀出眾，相對悠閒，並有更大發展空間的城市，發展事業的同時又能享受
買，但您就當機立斷，把地買了下來？
生活。我很感恩能夠生活在這個氣候宜人，有陽光，海灘，清新空氣的地方。