VIEW VIDEO
PRESTIGE COLLECTION
VIEW VIDEO
THE ULTIMATE VERSACE PENTHOUSE – RARE & UNIQUE This is an absolute standout opportunity when
• 280o bluewater panorama
nothing but the best will do. Overlooking the blue
• Exquisite imported furniture and chandeliers
expanse of the Broadwater, this palatial penthouse
• Broad curved balcony inviting outdoor living and
is ideal as a permanent or holiday home. Residents
• Separate TV lounge with Broadwater vista
facilities. The beach, café’s, restaurants and Marina
• The kitchen offers integrated Miele appliances,
Located on an upper floor for panoramic views,
including a coffee machine. • 3 large bedrooms includes 2 spacious master
suites with walk-in & lavish& marble ensuites THE ULTIMATE VERSACE PENTHOUSE – robe RARE UNIQUE
the penthouse features high ceilings and floors of intricate marble mosaics. This is an absolute standout opportunity when
• 25m marina berth • 280o bluewater panorama
nothing but the best will do. Overlooking the blue
• Exquisite imported furniture and chandeliers
expanse of the Broadwater, this palatial penthouse
• Broad curved balcony inviting outdoor living and
is ideal as a permanent or holiday home. Residents
entertaining.
have access to all the luxurious Versace resort
• Separate TV lounge with Broadwater vista
facilities. The beach, café’s, restaurants and Marina
• The kitchen offers integrated Miele appliances,
3.5
3
2
1
AN EXCELLENT HOME OR INVESTMENT
entertaining.
have access to all the luxurious Versace resort Mirage all only a stroll away.
3
ADDRESS: Palazzo Versace Penthouse Main Beach, Gold Coast INSPECT:
Arrange your exclusive viewing today
FOR SALE: Expressions Of Interest Invited 3 3.5 3 2 1 AGENT: Lucy Cole 0412 755 709 www.lucycole.com.au/9371947
www.lucycole.com.au
AN EXCELLENT HOME OR INVESTMENT
ADDRESS: Palazzo Versace Penthouse Main Beach, Gold Coast
然而正陷入巨大的陷阱 ...（上）
{
{
中國富豪移民美國成風 ,
微信公眾號 au_firstmedia 最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了
“如果你愛他 , 就把他送到紐約，因為那 裡是天堂；如果你恨他，就把他送到紐約， 因為那裡是地獄。”這是中國人曾經的美
話，美國北上加拿大、南逃澳洲、東走新 加坡的更是不計其數。 不只是美國富人，有的中國明星在移民時
2 為了更美好的的福利？ 江湖傳說，美國在內的很多西方國家各自 擁有一個十分完善的福利系統。但關鍵
動、拼搏的洪荒之力是走不遠的。如果 你不是像阿裡巴巴、騰訊、華為這種高精 尖，有一流核心競爭力的企業，基本是很
國夢。如今，美國依舊魅力不減，是無數 國人富豪的“夢中情人”。 根據胡潤研究院的 2016《中國投資白皮 書》，美國當選最受中國高淨值富豪歡迎 的移民國家。其中，投資移民 EB-5 受到 了不少富人青睞。投資金額少、審批快， 福利高，沒有移民監、誰不心動！ 移民仲介口號一喊：“50 萬保管全家移 民！” 富 人 們 大 手 一 揮：“ 美 國， 俺 來 啦！”於是乎，中國富人大軍牛轟轟殺向 老 美。 據 美 國《 福 布 斯 》 報 導，2014 年 發放的 EB-5 簽證中，85% 的申請者來自 中國。在 2010 年，獲得 EB-5 有條件綠卡 的 僅 有 772 人， 而 到 2012 年， 則 達 到 了 6124 人，短短兩年的時間就增長了 7 倍。 不僅如此，從 2011 年起，中國成為了美 國第二大海外房地產買家。在過去的一 年，約有 150 億美元用於美國房地產的投 資。儘管在 2016 年，房地產交易活動總 體放緩，中國投資者還是選擇了湧入美國 房地產市場。也就是說，中國成為了美國 人才和錢財的最大輸出國！但是，美國富 人們卻要“逃離”美國！ 美國風險投資家羅傑斯。金寶湯公司的財 產繼承人約翰·多蘭斯三世，Facebook 聯合 創始人之一的愛德華·薩維林，都已經不是 美國人！美國政府的資料顯示，近年來， 放棄美國國籍的人逐年增高，2016 年第一 季度放棄美國國籍的人數達到了創紀錄的 1158 人，是 2008 年第一季度的 10 倍。去 年全年，放棄這個“香餑餑”的人達到了 4279 人。而若是把移民等同于放棄國籍的
也沒有選擇令無數國人魂牽夢縈的美國。 包括李連傑，趙薇，鞏俐和黃綺珊等。 美國成了一座圍城，圍在裡面的美國富人 想要逃出來，而城外的中國富人卻拼了命 想要衝進去。究竟誰的判斷更明智？判斷 的依據又是什麼？ 為什麼要移民美國？問到什麼要去美國 時，很多人如是說，“讓子女有更好的教 育和發展平臺。 有一種無奈叫“霾移民”。美國有更完善 的醫療保健和福利系統。在美國，有更多 的商業機會，能一展拳腳 ... ...” 這是富豪們想像中的美國，它與現實裡的 美國對等嗎？ 胡潤中國富豪移民海外白皮書中，有這樣 一段話：“中國富豪最愛移民美國和加拿 大。中國的富豪願意移民美國和中國的富 豪適合移民美國是完全不同的概念。” 問題來了，富豪們的移民規劃是基於以下 幾個因素嗎？家庭背景、財富規模、子女 的教育規劃、家庭生活和投資目標？ 還是移民公司根據傭金的多少、仲介費用 支付的金額、傭金回款的速度來作出的推 薦？ 1 為了子女的教育？ 大部分中國富人在移民美國後，選擇把子 女送去昂貴的私立學校。 但是，事實上，上學這件事和孩子的父母 是否有移民身份關係並不大。也就是說， 只要你能交得起高額的學費，即便父母不 是移民，子女還是可以享受和美國本地學 看膩了千篇一律的新聞？ 生一樣的教育。
是，這些公共福利的主要受惠人群是：低 收入家庭、殘疾人士、有工作能力障礙的 人群等。而站在收入鏈消費鏈頂端的富 人，不但很難享受也享受不到那些福利， 還被要求繳納更多的賦稅，保障這個福利 系統的運行。理由很高大上：財富越多， 社會責任越大。 當初奧巴馬與羅姆尼大選辯論時，奧巴馬 就不斷強調羅姆尼的稅收政策會讓富人稅 收減輕，其他人的稅負增重，想以此拉到 更多低收入選民的選票。 那麼，富人就沒有保障了嗎？更多時候， 中產及收入以上的人們主要靠購買私人保 險，來保障自身的醫療等社會保障。也就 是說，有了私人保險，就算你不是移民， 你也可以享受美國的醫療保障，獲得的服 務甚至比很多美國當地人都更好。 沒錯，澳驕哥知道你們要說現在大資產階 級出身的新美帝總統川普，在競選之初就 豪言要降低企業所得稅等多種稅負。 然而，他新上任剛燒起來的“移民禁令” 這一把火，就分分鐘被聯邦法院的裁決給 否了，國安部公開聲明全面暫停實施總統 川普頒佈的入境限制令。 各種聲討造反川普的聲音此起彼伏，你還 指望他近期能辦成減稅這麼大的事 ? 3 為了在美國拼一番事業？ 有的人則是希望能實現自己的事業理想， 遠走美國奮力一搏。但是不管你是初次還 是再次創業，一定要問自己一句，你的競 爭優勢在哪裡？ 毫無疑問，單靠廉價產品、密集勞
難在美國有大的作為的。 對於企業家而言，智慧財產權、高科技技 術和創新的盈利模式才是立足的根本、發 展的硬道理。 你準備好了嗎？ 4 為了資產安全？ 有部分富人投資海外，是為了利用海外成 熟的財富傳承制度、離岸資產的信託和保 險架構等，保障個人、家庭財富的不斷增 長，讓自己創造（得來）的財富得以安全、 高效地傳承。 企業通過離岸資產配置還可以建立一個避 風港，實現風險對沖，擴大融資管道和實 現資產的儲備和抵押；甚至還可以為提升 海外 IPO 的信用積累。以求讓自己的資產 能夠有更多的保障。 然而這一切，與是否移民美國似乎沒有什 麼必要關係 ... 很多時候，有的國家的移民政策不過是為 了獲得中國的勞動力、智力和財力。比如 前兩年，歐洲各國紛紛推出看似美好的 “買房移民”政策，包括西班牙、希臘、 葡萄牙等，說白了就是為了用中國富人們 的票子填滿自己扁下去的錢包。一些盲目 移民的人，錢投了，綠卡也拿到了，卻並 沒有過上自己幻想中的美好移民生活。 美國的 EB-5、加拿大的 80 萬投資移民及 澳洲 500 萬大額投資移民的政策，也都是 五十步笑百步。
厭倦了無聊的資訊？
請關注“澳洲第一傳媒” 關注我們的理由一個不夠？ 給你五個！ 最實用的“房產資訊”， 最全的“吃喝玩樂”資訊， 最新鮮的社會新聞， 最紅的網路段子，
‧ 澳洲第一傳媒 ‧ 最走心的心靈雞湯。
關注一個公眾號就夠了！
掃 一 掃 加微信
微信公眾號: au_firstmedia
支付寶在澳洲將可買房 ? 阿裡巴巴將在澳洲售樓 支付寶或成主戰場 為這將開啟線上和線下購物的新時代。 他說：“第一件需要知道的事情便 是，中國顧客對澳洲很感興趣，而需求 持續旺盛著。當我們在澳洲開展新的銷 售計畫時，我們會考慮將線上和線下購 物合併起來。我不認為純粹的線上交易 會永遠持續下去，儘管公司上一個季度 的業務增速可怕，但我們仍舊發現了傳 辦公地點，主要幫助澳洲的小型企業銷 統零售業的衰落，這不是個好現象。” Westfield 購物中心屬於 Scentre Group 售商品，包括各種保健品維生素、奶粉 旗 下， 首 席 執 行 官 Peter Allen 也 在 週 六 和農產品等等。 但阿裡巴巴考慮在平臺上銷售另一 來到了現場，週六的開幕儀式於墨爾本 種全然不同的商品——公寓，並利用支 Grand Hyatt 舉辦，蒞臨現場的還包括維 州 州 長 Daniel Andrews、 聯 邦 工 業 部 長 付寶簡化交易過程。 澳新商業發展部主管 John O’Loghlen Arthur Sinodinos、紐西蘭交通部長 Simon 說：“我們已經在內部討論許久了， Bridges、中國駐澳洲大使成競業以及前澳 阿裡巴巴的澳洲產品銷量十分可觀。而 洲總理 Kevin Rudd 的女兒 Jessica Rudd， 在房地產行業，澳洲的房市一直以來勢 她的產品 Jessica's Suitcase 也在阿裡巴巴 頭不減，澳洲房產商 Monika Tu 也不容小 上線了。 在週六的會議上，馬雲再一次強調 覷，不管是市場還是銷售機制都很成熟。 雖然我們專注的是小型企業，但我們正 了阿裡巴巴墨爾本分公司目前的工作重 在考慮引進公寓作為商品，並且將其視 心是幫助更多的小型企業加入進來，向 為一個發展迅速的商品。” 中國買家銷售產品，尤其是中國中產階 “支付寶將會是交易活動的主戰場， 級顧客。 2 月 3 日，馬雲向紐卡斯爾大學捐助 但需要強調的一點是澳洲和中國的稅務 局都不必擔心其中會出現偷稅漏稅的情 2000 萬美金成立了馬雲 - 莫利獎學金，他 況，我們會對這些資金嚴密監控的。這 次討論將會是我們邁出的第一步。” O’Loghlen 同 時 表 示， 雖 然 這 個 想 法已經考慮很久了，但阿裡巴巴目前不會 很快引進公寓銷售或是線上轉帳等業務。 如果該計畫可行的話，將會有效解 許多背包客們來過澳洲後，便愛 決中國買家遭遇的資本限制問題，中國 上了這塊大孤島。然而，眼見打工度 政府對大額資金進出境有著十分嚴苛的 假簽證即將到期，卻不想離開這片土 限制，並且導致過去兩年來許多中國買 地。有些幸運的背包客獲得了二簽的 家因無法將資金從國內轉出，只能對看 機會，但一年的時間咻一下就過去。 中的澳洲房產望洋興嘆。 一年後，還是想繼續留澳怎麼辦呢？ 而阿裡巴巴面臨的對手也不容小 不管你是一簽還是二簽將到期，都還 覷，除卻澳洲的 Realestate 和 Domain 兩大 有留在澳洲的機會 ! 房地產網站，他們的業務對手包括澳洲 怎麼留？ 當地的中國房地產網站 ACProperty 和它 來土澳讀書！ 的姐妹網站 Sodichan.com，以及中國騰訊 不管你是愛念書，英語好，預算 旗下的居外網。 充足，或是對念書沒有太大的熱情， 最近，阿裡巴巴在房地產業表現出 英語能力沒有很好，預算拮据，亦或 了極大的興趣，而且並非紙上談兵。上 是純粹想移民，你都需要看看這個方 個月，阿裡巴巴出價 35 億澳元打算購入 案。 中國公寓銷售連鎖企業銀泰零售集團， 目前，462 簽證持有者同 417 簽證 這次收購可以為阿裡巴巴的顧客提供更 一樣，都可以在澳洲境內轉學生簽證 多的商品，顧客還可以通過線下門店進 （500 簽證）！ 行挑選。 澳洲提供多種課程供選擇。從一 阿裡巴巴的執行主席和創始人馬雲 至四級證書、文憑課程、英語課程、 也出現在了週六的開幕儀式上，他表示 本 科 課 程、 碩 士 課 程 等。 下 面 我 們 目前阿裡巴巴尚無在澳洲收購大型購物 一一做介紹。 中心的計畫，但預計在未來將成型，因 中國最大的電子商貿平臺阿裡巴巴 即將增加澳洲的產品名單，而新添加的 “商品”也是中國顧客在澳洲最感興趣 的商品之一——公寓。 據《澳洲金融評論報》報導，這家 在美國上市的中國公司身價 3280 億澳元， 澳洲市場是該公司近些年的重心所在。 該公司在上週六揭幕了墨爾本的第一家
說：“我們可以和澳洲的大學進行合作， 幫助阿裡巴巴培養更多的人才，為年輕 人開設更多的課程，他們可以更好更快 地學習電子商務。接下來的五年時間裡， 我們希望可以培養出更多的人才。” “澳洲和中國之間的商業聯繫十分 緊密，並且對中國來說，澳洲的市場具有 很大的潛力。目前，悉尼市有 50 萬名中 國人，而墨爾本有 30 萬中國人口，這些 人喜愛澳洲這片國土，還包括澳洲產品， 他們也對中國市場瞭若指掌，這些人將 會對阿裡巴巴之後的業務提供巨大的幫 助。” “我們常常提到澳洲的水果、嬰兒 產品以及澳洲的蜂蜜，這些都可以賣到中 國去，阿裡巴巴會讓商業變得更加簡單， 任何地方都可以做生意。” 上週六，Auspost 和阿裡巴巴簽訂了 一份協議，旨在將 Auspost 的線上業務擴 大到東南亞的 Lazada 電商巨頭，增加更 多的物流容量。 上週五，馬雲和澳洲總理譚保討論 了他全力倡議的 eWTP（全球電子商務平 臺），旨在減少小型企業之間的貿易壁 壘。 當被問及阿裡巴巴將為澳洲提供多
少工作崗位時，馬雲說：“在中國，每 個推出線上商店的企業，我們會創造出 三個工作機會。” 但馬雲並沒有說出一個確切的數 字，不過他提到了在去年，阿裡巴巴在 中國創下了 5600 億美元的銷量，並增加 了最少 3000 萬份新工作，預計在今年新 增 1 億個工作崗位，使平臺上超過 1000 萬個商家都能盈利。 馬雲同時強調，澳洲政府也會在未 來幫助阿裡巴巴擴展業務，因為當地政 府已經意識到，阿裡巴巴想要幫助當地 小型企業的決心。 馬雲說：“政府向阿裡巴巴提供資 助和支持，而我們會更用心地幫助當地中 小型企業良性發展。在中國，如果一個公 司只知道從政府求得資助而不想著回報， 那這絕對是一家蠢透了的公司。” 貿易戰 阿裡巴巴同時將會繼續支持全球化， 不僅僅關注商品之間的貿易，同時還注 重貿易之間的文化。馬雲說：“全球化 才是未來，每個人都擔心會發起貿易戰， 但一直擔心這個問題並不是解決辦法，要 參與進來，幫助解決貿易方面的問題。當 交易結束的時候，我們便會開始行動。”
打工度假簽證到期？ 留澳的 5 大方法 一級—三級證書 在澳洲打工渡假簽證結束後，想續 留澳洲追夢的背包客朋友們，通常會選 擇考慮申請可以一邊工作一邊讀書的學 生簽證，相較于學費較高昂的大學 / 碩士 課程，對於背包客來說，最熱門又精省 的選擇莫過於學費平價，課程多樣化且 上課時間彈性的一級到三級證書。 四級證書 -Diploma 除了一級 - 三級證書課程之外，若想 要再進修專業領域，則可以就讀四級證 書 (Certificate IV)， 專 業 文 憑 (Diploma)， 進階文憑 (Advanced Diploma) 課程。如， 餐飲、旅遊、水電、航太、幼保、美容、 老人看護……這些擁有一技之長的專業
(General English)。利用在澳時間學習英 文以便日後提升職場的競爭力。 本科課程 澳洲讀本科優勢多多，不僅有頂 尖院校的優質教育，還具備移民快捷 方便的特點，吸引著無數學子到澳洲 求學或通過留學進而移民澳洲。澳洲 留學方案多，進入世界名校機率高。 除此之外，澳洲許多大學允許中國學 生用高考成績來申請澳洲大學。 碩士課程 • 研究生入學提供條件式入 學，達不到英語要求成績可以先讀語 言 • 讀滿兩年或以上的學位課
人員。 英語課程 對於想要提升英文能力的包包們， 不訪可以選擇各類的英語課程如商用英 文 班 (Business English) / 多 益 / 雅 思 / 劍 橋考試準備班 (TOEIC / IELTS/Cambridge) / 英語教學技能班 (TESOL)/ 一般英語班
程，畢業後可以獲得 2 年畢業工作簽 證 • 研究生課程很多都沒有要求 背景，如會計、金融、電腦、教育、 傳媒等 • 學制靈活，有 1 年課程 , 1.5 年和 2 年課程習
澳洲房產出租管理最全面的七大要點 新 法 規 定， 如 果 Head-tenant 要 分 租 房子給其他租客，需告知房東或仲介。作 為 Head-tenant，需要負責整個房子的日常 維護，以及平時水電、煤氣費用的繳納， 並按合同約定的時間向真正的房東支付 租金。 Sub-tenant 出租方式 sub-tenant 是 指 從 Head-tenant 那 裡 租 澳洲房產仲介會協助客戶設立個人 賃全部或部分房屋的人，sub-tenant 的名 帳戶，用於交納養房費用和收取租金。 字雖然不出現在房東的租房合同上。 委託的房屋經紀公司可以負責替投 但與 Head-tenant 之間也簽訂了正式 資者進行房屋保護和維修，同時他們也 的 格 式 合 同。 在 新 租 賃 法 裡，sub-tenant 負責選擇高素質的租客；預收的押金等 在 Head-tenant 那裡享有一切租客應有的 更是可以有效避免風險。 權力和責任。 如果購買的是公寓，房東日常需要 Boarders 和 Lodgers 支付的有：物業管理費，水費，市政費， Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant 都 占購房價的 1% 左右 ; 如果購買的是獨棟 是法定意義上的 Tenant 租客。然而在澳 別墅，日常需要支付的有：水費，市政費， 洲租賃法裡還有被特殊劃分的一種租房 占購買房價的 0.5% 左右。 電費、煤氣費、網路、有線電視等 群體——Boarders 和 Lodgers。 Boarders 通常是指租住他人的房子， 由租客支付，現在一般水費也由租客支 支付的租金包含房租和伙食，有點類似 付。 寄 宿 家 庭（homestay）；Lodgers 也 是 指 房屋租賃法相關 租住他人的房子，但房租不包含伙食。 於 2011 年開始正式實施的新房屋租 對於 Boarders&Lodgers 來說，儘管居 賃 法 (Residential Tenancies Act 2010) 中， 住的房間也會有鎖之類的設施防止他人 針對房東和租客的權益和義務作了進一 進入，但這並不表示他們擁有自己居住區 步詳細規定，對分租和共同租客都作出 域的獨享權，Head-tenant 或房東有權不經 了新的闡釋。 個人允許就進入 Boarders&Lodgers 房間。 Co-tenants 如果你的名字與其他租客的名字一 房東與租客的權利 續約權 起出現在房東或仲介公司提供的租房合 一般租約是確定第一期，然後租客 同上，那麼合同上每個租客身份就是 Co可終止租約，或繼續租下去。這種權利 tenant。 每一個 Co-tenant 之間享有相同的權 的使用一般有如下的條件。 首先租客需要在當前的租約滿期之 利，因此在簽訂租房合同時，要規定每個 月租金的具體金額，租金是否包含水電； 前，先通知業主需要的意圖。一般都有 支付的方式是按月支付還是每兩周支付 時間限制，不能太早或太遲。 例如不得超過六個月以前或少於三 一次；是現金還是銀行卡支付，如何分 個月內以書面形式通知業主；其次就是 攤等。 由於每個 Co-tenants 身份平等，如果 不能經常損毀租約，雖然每次最後都作 其中某一個 Co-tenant 想退租，只需要征 了補償，業主在此情況下可不續約。 轉約與分租 得房東的同意即可，對其他合租者僅有 一般轉約與分租都要取得業主的同 提前告知的義務。 另外，當相互之間有矛盾衝突或利 意，租約內會注明租客使用物業的用途， 益糾紛時，可以協商解決，不存在誰必 例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租 須退讓的問題。如果協商無果，還可以 後會改變其用途，業主是有權拒絕的。 若得到業主批准轉約，新租客負責 申請向各省的租房管理部門提出仲裁。 所有租約內的責任，但舊租客在新租客 Head-tenant Head-tenant 就 是 從 房 東 或 仲 介 手 上 沒法履行他的責任時有責任賠償業主。 租約內，業主不得無故拒絕。 租下一整套房子的人。
住宅樓宇法律規定：業主在租約期 內應保持房屋維修妥當，除了是租戶本 身破壞以外，一切屋內外的維修都是業 主負責。 一般商業租戶都是自己負責屋內的 修理。業主只管結構上的問題。租賃法 例規定，業主是提供合理的安全設施， 例如門窗都有鎖。 並且修理好樓宇內的設施。例如： 烹食爐、熱水系統等等都要工作。 當然，業主所負責的維修是一些在 正常情況下使用所產生的毛病，要是租 戶因使用不當，不小心引起的，租戶便 要自行修理，並且負責賠償業主所導致 的損壞。 還有，如果某些設備在租約開始時 已是不工作的，例如壁爐，業主則不需 要修理。
有時房東可以終止租約 比如，新租客經營不法或非道德之 行業，或者新租客的使用會令物業價值 下降等等。
另外要是已有押金的話，業主就不 能再要求擔保人。 租客在交押金給業主或其他的經紀 人時，雙方都要簽署一份押金投管表格 (Bond Lodgement Form)，這份表格注明業
澳洲房屋有 98% 以上的出租率（悉 尼和墨爾本的空置率尤其低），一般不 會出現房屋空置。 下面就為各位投資者介紹下出租自 己資產時應該瞭解的那些法規和其他注 意事項。
雖然在正式的租房合同上只有他一 個人的名字，但是實際上卻還有其他租客 支付租金與其共同居住，所以這個 Headtenant 是相對其他租客的身份來叫的，也 就是其他租客所稱的“二房東”。
業主維修責任
業主檢查物業的權利 在以下情況下，業主或其他代理是 有權入屋檢查的： • 在租客要搬走的前十四天，業 主有權帶未來的租客看房； • 業主要履行租約內的維修和責 任，需要入屋進行； • 業主要給樓宇估價 : 業主要賣 樓，需要給買家看房； • 業主有權每六個月檢查一次物 業； • 業主有充足的理由懷疑租客不 履行租約的條款。 要注意，在入屋之前，業主一定要 在二十四小時之前給租客書面通知，列 出理由和準備入屋時間。這書面通知可 郵寄或面交，但郵寄一定要準備兩天的 郵寄時間。 重要的一點是，租客有安排享用房 屋的權力，業主要是無理或不合理的損 害租客的權利，租客可向租務法庭申請 強制令禁止業主入屋，並要求賠償損失， 業主有義務負責一切因業主入屋而導致 的財務損失。 業主原有樓宇的鎖匙，若租客更換 門鎖，應通知業主並配給業主一套，不 可在不通知業主之前自行更換。 押金 有關押金的法規規定，押金如果周 租金是低於三百五十，押金則不可多於 一個月的租金。
主和租戶、物業和租約的資料。 業主收到押金在租約開始後的五天 便需把押金和表格一同寄往 " 押金局 "。 當局會在十四天內書面通知租戶押金已 在他的保管之內，除非租約中斷或者期 滿不續約，押金一直會存放在押金局內， 到租約終止。 誰可以拿到押金？ 1、業主同意租戶完滿履行租約的責 任，租戶可以拿回押金。 2、租戶同意業主從押金中扣除一部 分以作賠償租金或修理費。 3、如果租戶和業主就誰應得到押金 或者其比例有不同意見的話。 若業主要爭取他認為應得的，應在 租約結束十四天內向租務法庭申請，租 戶也可以自行向法庭申請。 法庭接到申請後，會安排審訊日期 時間，通知業主和租戶出席。 法庭聆聽雙方的理由後，會作適當 的判決，之後還會把押金提取表格同法 庭判決寄往押金局。 4、最後還有一種可能：租戶不動聲 色自行搬走。 一般租戶不會留下通訊位元址，亦 可能欠下租金。這樣業主可向租務法庭 申請要求用押金作抵押。 法庭又可能會不開庭便判給業主。 租戶在特殊情況下，可能得到法庭重新 聆聽的機會。 損耗裁定 正常損耗範疇： • 窗簾褪色或者線繩磨損； • 傢俱凹陷，地毯有壓痕； • 木地板磨損； • 油漆褪色，有碎屑，或裂開； • 廚房檯面磨損； • 門窗鉸鏈或把手鬆開，滑軌磨 損； • 因為屋頂漏水或水管有問題， 導致地毯上有水漬。 破壞範疇： • 窗簾遺失，或者被租客的貓抓 破； • 毯子上有污漬，或被燒過； • 木地板被刮或鑿過； • 未經允許自行塗漆； • 廚房檯面被燒過或劃過； • 你的孩子用球把窗玻璃砸破了； •
•
租客在把自己裝的掛畫鉤子或 架子從牆上撤走後，留了幾個 洞； 浴缸水溢出或室內盆摘植物導 致地毯水漬。
水邊生活 寬敞精美聯排別墅 位於希望島 澳元 559,990起
24戶聯排別墅 4間雅致臥室 盡享寬敞空間 時尚設計 高端生活 • • • • • • •
住宅項目分為兩期可供選擇，第一期是寬敞聯排別墅,第二期為精緻公寓，盡享 Hope Island 希望群島內河的景色。 毗鄰傳统黄金海岸富人區神仙湾，所在位置河道縱横，水道交错，風景優美。 寬敞的起居和美食廚房，緊密連接戶外花園，讓您特享溫馨生活，並同時感受黃金海岸的陽光普照和宜人氣候。 考究高尚的用材品質配合時尚的櫥櫃組合。 現代時尚設計配置分體式空調系統及前門安全對講系統。 雙車位提供充足空間。 設施包括游泳池，戶外燒烤區，健身房，休憩區，園景花園和寬敞的海濱長廊。
Rita Ng 伍麗娟
Noel Avenell
+61 408 768 668
+61 497 829 993
Love Your Life, Pursue Your Paradise
微信號：AustraGroup
海外買家可以購買
00
,0 60
m
3 1.1
$4
$
700m2 平地
减价出售
私人码头，美丽水景, 200米到购物中心
方便去 Griffith 大学
Lot 8 The Lakes Mermaid Waters
12/61 East Quay Drive Biggera Waters
建筑用地出售 将有澳洲本地建筑公司精心设计建造，北水朝向，室内宽敞的生活 空间，多层次室内设计，采光充足，充分利用自然阳光，最新欧式㕏 房电器，豪豪华舒适浴缸。 地处繁华市中心，近太平洋购物商场中心，木星赌场，金色沙滩， Broadbeach 海边 .
3 房 2 卫 2 车库，1 年新，大 Townhouse 197 平方米使用面积，3 层楼房，三个睡房都很大，有主卧套房。石质 台面开放式厨房。 宽大客厅， 大阳台。 车库可以停二辆车， 独立洗衣房， 全围栏后院。低物业费小区。临近 Harbour Town 商业中心。开车十 分钟到 Griffith 大学和医院 ; 走路十分钟到 Harbour Town 购物 中心，有各大中西超市。
海外買家可以購買
海外買家可以購買
00
00
0 19
,0 50
$4
,2
$1
新上市新加价 黄金地段河边独立豪宅
576 平方米豪宅建房用地
184 Rio Vista Boulevard Mermaid Waters
Lot 16 Pavilion Hope Island
土地面积 360 平方米，总建筑面积 279 平方米 建筑师精心设计，明快简洁外形，高大门面。豪华装修，抛光漆橱柜 现代厨房。可有游艇码头，主河道通海。
這塊平地位於黃金海岸風景如畫的希望島蓬萊閣，安全隱私，舒適 安逸，藍天碧雲，綠樹成蔭，是建立您豪華家園的首選。這世界級 五星級度假村集高級高爾夫球俱樂部，網球場，餐廳，酒吧，咖啡 館為一體，便利交通僅 1 公里路程步去行希望島購物中心，有美 食、遊艇碼頭，休閒茶座和超市。
1.2 公里 Pacific Fair 购物中心 2.4 公里木星赌场 3 公里黄金海滩
公司地址：Shop 6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215 更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
高楓 Feng Gao 0433 998 175
00
,0 19
$7
800 平方米 方正地块
4 间睡房，2.5 套浴室，800 平方米大地独立别墅 3 Carlisle Place Parkinson 布里斯班，10分钟到Sunnybank Hill 挑高天花，327 平方米两层砖瓦楼房，二楼 4 睡房，主卧套间，家庭主淋浴房，卫生间，家庭厅；一楼开放式 多橱柜大厨房；3 个厅，独立宴客餐厅，主客厅，家庭厅 / 次餐厅；学习房 / 办公室；电动遥控门内进双车库。 中央吸尘系统，太阳能节电系统，快速热水系统，5100+8000 立升雨水储存罐，后院有一栋独立小屋，遮阳 帆 BBQ 烧烤区，易打理花园。宽大地块可加建一套祖母屋。 静街，Stretton State College 学区房。一手业主年老已无力打理 , 必须出售此二层砖瓦大宅。
公司地址：Shop 6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215 更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
高楓 Feng Gao 0433 998 175
建築成本計算不如你想像的簡單 建築成本計算不如你想像的簡單 蓋到生活區，空調等都不包含在標準樣板房的報 價內。所以，當你弄清楚你到底想要一個什麼樣 的房子時，你的房子的成本只會上升。 蓋到生活區，空調等都不包含在標準樣板房的報 對於建設標準樣板房還存在一個問題，就是 價內。所以，當你弄清楚你到底想要一個什麼樣 修改建築設計。當你需要修改任何部分設計以滿 的房子時，你的房子的成本只會上升。 足您的需求，那麼將大大增加您的建築成本。這 對於建設標準樣板房還存在一個問題，就是 些標準樣板房的設計是現成的，是不靈活的，不 修改建築設計。當你需要修改任何部分設計以滿 一定適合每一個家庭生活要求，所以如果你需要 足您的需求，那麼將大大增加您的建築成本。這 修改，那麼你會付出更高的成本以及延遲施工的 些標準樣板房的設計是現成的，是不靈活的，不 時間。 一定適合每一個家庭生活要求，所以如果你需要 無論你選擇什麼方式，總是要記住，一分錢 修改，那麼你會付出更高的成本以及延遲施工的 時間。 一分貨。如果你的預算非常緊，那麼一個標準的 無論你選擇什麼方式，總是要記住，一分錢 樣板房可能是最好的選擇。但如果你想要一個更 一分貨。如果你的預算非常緊，那麼一個標準的 高標準的要求或必須要修改標準樣板房，那麼聘 樣板房可能是最好的選擇。但如果你想要一個更 請設計師設計可能是最好的。此外，如果你買了 高標準的要求或必須要修改標準樣板房，那麼聘 一個地形傾斜的或地勢特別的地塊，那麼你可能 請設計師設計可能是最好的。此外，如果你買了 需要一個建築設計師專為你設計定制解決方案。 一個地形傾斜的或地勢特別的地塊，那麼你可能 標準樣板房建築公司很少這樣做，如果他們嘗試 需要一個建築設計師專為你設計定制解決方案。 ，他們通常會做得不好，因為他們缺乏這方面的 標準樣板房建築公司很少這樣做，如果他們嘗試 經驗。 ，他們通常會做得不好，因為他們缺乏這方面的 在尺立方建築設計我們知道管理建設成本是 經驗。 設計過程中非常重要的一環。特別是如果你的土 在尺立方建築設計我們知道管理建設成本是 地有任何挑戰性的問題。 設計過程中非常重要的一環。特別是如果你的土 建設一個定制設計的家並不像你購買生活商 地有任何挑戰性的問題。 品那樣簡單。這個過程我們需要面對超過100多 建設一個定制設計的家並不像你購買生活商 個人來完成各個方面的任務，包括設計，管理， 品那樣簡單。這個過程我們需要面對超過100多 結構，水泥牆板，瓷磚，地毯，水，電，煤 個人來完成各個方面的任務，包括設計，管理， 結構，水泥牆板，瓷磚，地毯，水，電，煤
WWW.CUBEBD.COM.AU WWW.CUBEBD.COM.AU
3396 0945 電話： 07 07 3396 0945 電話： 公司地址：Level Murrarie Qld Australia 4172 公司地址： Level 1, 1, 20 20Metroplex MetroplexAvenue, Avenue, Murrarie Qld Australia 4172 ABN: Giermanski: 3616 ABN:41 41613 613956 956924 924Janus Janus Giermanski: 3616
AUS FORTUNE GROUP
澳洲富城集团
E VERYSOL AR 竭誠為您服務 我們將根據昆士蘭和新南威爾士北部家用和 商用的不同需要為您提供量身定制的服務. 我們是一家位於布里斯班的公司，致力於為客戶提供專業的太陽能產品和 服務，我們擁有良好的口碑，並遵從唯一的服務原則：為客戶挑選最好的 太陽能品牌及最合理的價格，並細心指導客戶如何有效地節省電費。
歡迎致電查詢 0431 174 024 0416 488 181
Q : 為什麼網路上關於 EVERYSOLAR的資訊很少？
www.everysolar.com.au
A : 因為我們絶少有客戶投訴 !
sales@everysolar.com.au 3/24 Rodwell Street, Archerfi eld QLD 4108 ACN 164 174 270
Q : 為什麼我很少看到過 EVERYSOLAR的廣告?
Q : 為什麼EVERYSOLAR的 員工總是那麼休閒？
A : 因為我們80%的客戶都是靠 原有客戶推薦的，我們在客戶 中擁有良好的口碑。
A : 因為我們並沒有很多需 要擔心的問題，我們提供的 產品及安裝絶對可靠。
17 Donegal Crescent, BUNDALL
4 臥室 3 衛浴 2 車位
黃金海岸水邊豪宅，現代化生活的享受
售價 :
位 於 黃 金 海 岸 BUNDALL 區 中 心 水 邊 現 代 高 級 豪 宅 , 距 離 衝 浪 者 天 堂 (SURFERS PARADISE) 幾分鐘的路程。交通方便，可步行到公車站，黃金 海岸市中心各大購物商場，學校，藝術中心，賭場等設施。
$1,990,000
敬請預約參觀
該高級水邊豪宅地理位置極佳，街道豪宅林立。該豪宅提供兩層居住空間。 共有四大臥室，主臥室為套間。三間衛浴和洗手間。樓下是開放式活動空間， 包括正式客廳，餐廳，現代化廚房。廚房和客廳均可以眺望美麗的水景。 此外，該豪宅配有私人遊艇碼頭，入地式游泳池。寬敞的室外娛樂平台可眺 望黃金海岸市中心和衝浪者天堂的美麗風景。該豪宅是黃金海岸不可多得的 生活享受。有興趣者請致電陳先生 0433 177 286
Vincent Chen 0433 177 286 vincentchen@remax.com.au
14 Caravel Ct, Cleveland
21 St Anthony Dr, Alexandra Hills
拍賣
水景豪宅，新上市 真正高品質的生活享受 BABYBAY 的無 敵水景，5 大房 3 衛浴 2 車庫，開放式 設計的寬敞明亮客餐廳，高級廚房，花 崗石檯面，美麗花園，清涼游泳池，中 央空調，義大利瓷磚，酒吧 ...... 應有盡 有，看看也是享受！ 073345 33458822 8822 TT07
073345 33454265 4265 FF07
Margot Fabian 0418 738 047
masters@remax.com.au EEmasters@remax.com.au
全新公寓
ALEXANDRA HILLS $329,000+ 全新公寓，僅剩兩套，適合第一次購屋 者，有 2 萬元政府補貼，海外人士可購 買，也是外省和本地投資者的首選，好 出租，低管理費，好回報。2 房 1 衛浴 1 車庫，摩登廚房，高品質廚具，空調 風扇，安全系統一應俱全。位置方便， 走路去學校，商場，車站。
AA10/23 10/23Richland RichlandAvenue, Avenue,Coopers CoopersPlains PlainsQld Qld4106 4106
4/12 Moor St Victoria Point
Brian Kelsey 0419 727 251 WWremax-masters.com.au remax-masters.com.au
1 Villa Edgewater, Cleveland
一層社區別墅 $375,000
連體豪華別墅 $599,000+
走路去海邊，商場，車站，社 區 內 僅 有 4 戶 人 家， 安 靜 隱 私，自家花園，2 房 2 衛浴 1 車庫，低管理費。
獨一無二的水景連體別墅，從花園和樓 上皆有無敵水景，３房２衛浴２車庫， 寬大客廳落地門直通花園，現代設計廚 房，全部高級建材，享受生活品質，看 了不後悔！
073345 33458822 8822 TT07
073345 33454265 4265 FF07
Brian Kelsey 0419 727 251
masters@remax.com.au EEmasters@remax.com.au
AA10/23 10/23Richland RichlandAvenue, Avenue,Coopers CoopersPlains PlainsQld Qld4106 4106
Margot Fabian 0418 738 047
WWremax-masters.com.au remax-masters.com.au
ROCHEDALE
40 Phoenix Street
4 臥室 2 衛浴 2 車位 +泳池
面積：352 平方米
美 麗 住 宅， 現 代 設 計， 兩 層 結 構， 占 地 352 平 方 米。 位 置 便 利， 靠 近 Westfield Garden City, Griffith University, Rochedale State High 和 Rochedale South State School 學校。室內採用開放式設計，自然光通透，通風良好，擁有 精美廚房，裝備光滑的白色石質檯面和島櫃，不銹鋼電器。娛樂空間寬闊，樓上陽台擁有公園美景。整個房屋設有 4 間臥室， 豪華主臥擁有步入式衣帽間，和配有浴缸的現代浴室。樓下擁有第二個客廳 / 遊戲室，可直通到後院和游泳池。
參觀時間 週六 2:00 - 2:30pm 拍賣時間 週六 3 月 4 日 at 2:30pm
Cynthia Xia 0411 824 771
現場拍賣
SUNNYBANK
68 Shelley Street
6 臥室 5 衛浴 2 車位
面積：405 平方米
該別墅裝修精美，擁有開放式客廳，餐廳和廚房採用挑高天花設計，鋪有精美瓷磚。 廚房設計現代，擁有高質不銹鋼電 器及 Bulter’s 櫥櫃。通過滑動玻璃門，可通往戶外露臺，也可用作戶外廚房用途 樓上，設有一個娛樂區和主臥室，一 共有五個套間，擁有多個衛浴間。 位置優越，位於 Sunnybank State School 區，距離 Market Square 和 Sunnybank Plaza 只有幾分鐘的路程。
參觀時間 週六 9:30 - 10:00am 週四 5:45 - 6:15pm 拍賣時間 週六 2 月 25 日 at 10:00am 現場拍賣
Owen Chen 0413 081 780
2017 澳洲留學費用概述 2017 年澳洲大學開學在即，小夥伴 們都準備出發來澳了。2017 年澳洲留學 花費也是水漲船高。小編將同學們最關 心的花費整理在這裡供大家參考。 澳大利亞八大熱門專業學費 1） 墨 爾 本 大 學 University of Melbourne 2016 年 QS 世 界 排 名 42 名，ARWU 世界排名 40 名。其中工程技術、社會科 學和管理居澳洲專業排名首位。 商科和經濟本科：39264 澳元 / 學年 RMB：約 210000 元 / 學年 電腦本科、工程本科：38976 澳元 / 學年 RMB：約 200000 元 / 學年 文科本科：29728 澳元 / 學年 RMB：
約 210000 元 / 學年
約 151000 元 / 學年 2） 澳 大 利 亞 國 立 大 學 Australian National University 2016 年 QS 世 界 排 名 19 名，ARWU 世界排名 77 名。其中藝術和人文學、自 然科學居澳洲專業排名首位。 商科本科、經濟本科：37104 澳元 / 學年 RMB：約 190000 元 / 學年 工程本科、科學本科：37104 澳元 / 學年 RMB：約 190000 元 / 學年 文科本科：34944 澳元 / 學年 RMB： 約 180000 元 / 學年 3） 昆 士 蘭 大 學 The Queensland University 2016 年 QS 世 界 排 名 46 名，ARWU 世界排名 55 名。其中化學工程、自然工 程居澳洲專業排名首位。 商科本科：36336 澳元 / 學年 RMB： 約 185000 元 / 學年 工 程 科 學 本 科：36832 澳 元 / 學 年 RMB：約 188000 元 / 學年 文科本科：27824 澳元 / 學年 RMB： 約 145000 元 / 學年 4）悉尼大學 The University of Sydney 2016 年 QS 世 界 排 名 45 名，ARWU 世界排名 82 名。其中藝術和人文學、生 命科學居澳洲專業排名第二位。 商科本科：38500 澳元 / 學年 RMB： 約 200000 元 / 學年 工程資訊技術碩士：43000 澳元 / 學 年 RMB：約 220000 元 / 學年 文科碩士：35000 澳元 / 學年 RMB： 約 179000 元 / 學年 5）新南威爾士大學 University of New South Wales 2016 年 QS 世 界 排 名 46 名，ARWU 世界排名 100-105 名。其中土木工程、能 源科學、材料科學居澳洲專業排名首位。 商科本科：39940 澳元 / 學年 RMB：
約 193000 元 / 學年
工程本科：41930 澳元 / 學年 RMB： 約 220000 元 / 學年 科學本科：41930 澳元 / 學年 RMB： 約 210000 元 / 學年 文科本科：32700 澳元 / 學年 RMB： 約 167000 元 / 學年 6） 蒙 納 士 大 學 The University of Monash 2016 年 QS 世 界 排 名 67 名，ARWU 世界排名 79 名。其中土木工程居澳洲專 業排名第二位。 資 訊 科 技 本 科：36000 澳 元 / 學 年 RMB：約 184000 元 / 學年 工程本科：37900 澳元 / 學年 RMB： 文科碩士：28000 澳元 / 學年 RMB： 約 143000 元 / 學年 7） 阿 德 萊 德 大 學 The University of Adlaide 2016 年 QS 世界排名 113 名，ARWU 世界排名 100-105 名。其中土木工程排名 居澳洲專業排名第四位。 商科本科：35500 澳元 / 學年 RMB： 約 181000 元 / 學年 經濟本科、電腦本科：33000 澳元 / 學年 RMB：約 169000 元 / 學年 工程本科：35500 澳元 / 學年 RMB：
住宿 在澳洲學習生活初期，學生可以選 擇 Homestay，一方面可以鍛煉語言，另 一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的 適應當地生活。 學生還可以選擇學校公寓或者自己 出去租房，但留學初期不建議學生自己 出去住或者合租。 • 悉尼：3500-7000 人民幣 / 月 • 墨爾本：3000-7000 人民幣 / 月 • 布里斯班：2500-6000RMB/ 月 • 阿德萊德：2000-6000RMB/ 月 • 珀斯：2000-6000RMB/ 月 交通 和大多數發達城市一樣，澳洲的交 通也很方便。火車、公交、輪渡應有盡 有。 澳洲不同城市有不同類型的交通卡， 比 如 OPAL 卡，Myki，Go Card…… 這 些 已經成為了我們留學生的必備品之一， 交通卡的使用在不同時間和區間也不同。 悉 尼： 悉 尼 OPAL 卡 可 以 在 公 交、 火車、輪渡、輕軌上使用，OPAL 卡根據 距離計費 墨爾本：墨爾本公交票以地區和時 間劃分，為火車、電車、公交通用，學 生可以在每站的售票機購票，通常為 2 小 時票、全天票、周票、月票和年票。買
時間越長價格越優惠。 布里斯班：布里斯班 GOCARD 交通 卡有學生優惠，布里斯班交通卡以地區 和時間劃分。 其他娛樂 澳洲的公共設施完善，學生可以選 擇週末去博物館、美術館、電影院或者 戶外場地進行休閒娛樂。 平時你想去逛個街唱個 K 也是可以 的，只是需要注意，除了每週四會營業 到 9 點之外，澳洲的商店一般晚上 6 點就 全部關門了，所以有人說澳洲是好山好 水好寂寞啊 ~ 通 訊 + 娛 樂 + 其 他： 約 為 600-1200 人民幣 / 月 按城市來總結 【一線城市】悉尼、墨爾本地區： 除學費外每人約 20000 澳元 / 年 ( 合計人 民幣約 10 萬 ) 【二線城市】布里斯班、珀斯地區： 除學費外每人約 19000 澳元 / 年 ( 合計人 民幣約 10 萬 ) 【三線城市】阿德萊德、坎培拉地 區：除學費外每人約 18000 澳元 / 年 ( 合 計人民幣約 9 萬 ) 備註：如果是父母中一方前往陪讀， 按照移民局的要求，陪讀父母成人每人 每年的生活費約為 19,830 澳幣。
約 181000 元 / 學年 文科本科：33000 澳元 / 學年 RMB： 約 169000 元 / 學年
悉尼人一半收入用來還房貸
8） 西 澳 大 學 The University of Western University 2016 年 QS 世 界 排 名 98 名，ARWU 世界排名 96 名。其中環境工程排名世界 排名前 100。 商科本科、科學本科：33500 澳元 / 學年 RMB：約 170000 元 / 學年 經濟本科：31500 澳元 / 學年 RMB： 約 160000 元 / 學年 文科本科：27500 澳元 / 學年 RMB： 約 140000 元 / 學年 澳大利亞生活費標準 飲食 澳大利亞是一個多元文化國家，學 生可以享受來自世界各地不同的美食， 這也是小編最喜歡澳洲的地方。 澳洲主要城市會有中國城，學生可 以品嘗家鄉的味道。除了超市，學生還 可以約上小夥伴到週末的市集上買菜， 通常價格較便宜，自己在家做飯會節省 一些生活成本。 悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊 德、珀斯約為 1500-2500 人民幣 / 月
一個驚人資料顯示悉尼的房價是全 宇宙最昂貴的城市之一：居民花費了他 們收入的 44.5% 用來還房貸月供。 儘 管 利 率 一 直 保 持 歷 史 低 位， 但 是現在房價高企，導致房貸侵蝕居民收 入程度比 2004 年還厲害，那時利率比 現在高出 215 個基本點。如果今年利率 持續上漲，悉尼居民將可能花掉收入的 50% 來還房貸。 CoreLogic 近日的研究報告顯示 : 在 悉尼購買一個首付 20% 的中間價位房 產，居民平均需要花掉收入的 44.5% 來 支付房貸月供。 中間價位的房產價格現在是平均 工資的 8 倍，這要求買家支付其年收入 的 168% 來交首付。過去 5 年來悉尼房
以預見將來情況會更差。我們很高興 新州長把改善房屋負擔性放在工作首 位，因為這種改變越快越好。” 保 險 從 業 人 員 Caroline Bush，30 歲，和她的律師男友經常在網上旅行 短租（AIRBNB）他們的公寓，以補貼 月供。 她說：“我們還做其它很多節約 開支的事。我們旅遊時住青年旅舍， 自己做午飯帶去上班，在戶外鍛煉而 不是在健身房。在悉尼很艱難，我們 必須要努力省錢。” 25 歲的傑妮卡和他 26 歲的未婚 夫，7 個月來每週食物開銷只有 50 澳 元。這是為了在塔州購買一處投資房 而努力省錢。
價 飆 升 了 53%， 而 人 均 工 資 只 上 漲 了 9.2%。 新州房產學院主席 John Cunningham 說：“悉尼居民越來越來難尋得片瓦遮 雨。”“ 負 擔 性 是 史 上 最 差， 我 們 可
他們說如果要在悉尼買房，他們 要省得更多。小倆口正在為購買悉尼 地產而省錢，但是他們對至少需要 8 萬澳元的首付才能在悉尼買套房感到 沮喪。
機構（VCLP）、或早期風險資本有限合 作夥伴機構（ESVCLP) 註冊的投資者； 符合要求的高等教育機構。 2. 申請人在從事“獲認可的生意行 為”的創新企業中持股不低於 30%； 3. 年齡 55 歲以下，除非州政府認為 申請人能為本州提供傑出經濟貢獻； 4. 雅思 4 個 6 分； 5. 獲得州政府或領地政府提名。 188E 簽證的優勢與劣勢 優勢：從申請條件來看，相對比其 他類型的投資移民，無需成功的經商背 景，對於資產、學歷也沒有要求，無需 評分。 劣 勢： 雅 思 成 績 4 個 6 分， 對 於 很 多申請人來說，難度頗高。對於創業的 行業也有一定的要求，不能從事住宅類 房地產行業、勞務租賃相關行業、購買 現成生意或加盟等。 6）澳洲移民隨行子女年齡 由 25 歲降為 23 歲 生效時間：2016 年 11 月起 根據澳洲移民局官網公佈的 11 月份 法案調整計畫，大多數種類的澳洲移民簽 證（除難民簽證或保護簽證等特別簽證） 申請的隨同子女年齡將改為不超過 23 周 歲。 舊政：18 歲以下子女可隨行，18 歲 以上但 25 歲以下子女如果在全職讀書， 經濟上依靠父母生活的話，仍符合要求， 可以附屬申請人的名義加入到簽證申請 中。 新 政：2016 年 11 月 19 號 後，23 歲 以上（包括 23 歲）的子女不再符合家庭 成 員（member of the family unit） 定 義， 不能再以附屬申請人的身份申請簽證。 即隨同獲簽的子女年齡上限將被限制到 23 周歲截止。有部分年齡超過 23 周歲並 且完全依賴父母生活的孩子已經失去了 隨同父母獲得澳洲移民的機會 7）澳洲對華十年訪客簽 2016 年 12 月 12 日正式生效 生效時間：2016 年 12 月 12 日起 從 2016 年 12 月 12 日起，澳大利亞 將對持有中國護照並在中國大陸申請的 申請者開始試行十年“常旅客”訪客簽 證。這是澳大利亞首次對外國公民發十 年多次簽證，現階段只對中國公民實施。 十年“常旅客”訪客簽證允許持有者在 十年有效期內多次入出境，目前此簽證 僅開放線上申請，收費標準為 1000 澳幣。 訪客簽證持有人可赴澳旅遊或從事 商務活動等，商務活動以外的工作不被 允許。申請人還須知曉，澳大利亞一般 只允許申請人持有一種簽證。若將來申請 其他簽證，如學生或工作簽證，十年“常 旅客”簽證將會失效。
這也是澳大利亞首次在簽證申請時 使用非英語類語言進行簽證申請。 8）澳洲四大銀行正式收緊 海外收入貸款 生效時間：2016 年 4 月起 在澳洲四大銀行開始正式收緊海外 收入貸款之前，3 月份的一個重大訊號就 是澳洲四大銀行之一的 Westpac 聲明開始 對海外收入的房屋貸款申請收緊。要知道 Westpac 可是四大銀行中海外貸款市場佔 有率最高的銀行，這可以說是整個 2016 年澳洲房產海外投資者的一個黑天鵝！ 後面一些列發生的事情對 2016-17 年澳洲 公寓市場、開發商、仲介等都產生了非 常深遠的影響，一兩年前買的樓花將面 臨不能貸款交割的問題，從而引發一些 列問題出現。 截止 7 月份，澳洲四大銀行都相繼 停止了對海外收入的房屋貸款申請。這裡 需要注意的是，受限制的不是海外身份， 而是海外收入，也就是說，即使是海外 身份但卻可以提供澳洲境內完整的收入 證明，還是可以貸到款的。 這件事是澳洲新房市場尤其是公寓 市場的一個重要轉捩點，當時不少讀者 朋友誤解是澳洲不歡迎海外投資，保護 本地房價進行的限制，其實不然，背後 的原因相當的複雜，和澳洲的信譽評級 有直接關係。 9）澳聯儲 RBA 降息至歷史新低， 澳元受大影響 生效時間：2016 年 5 月、8 月
2015 年 結 尾 的 時 候 澳 洲 儲 備 銀 行 RBA 已經將基準利率降到了 2% 這個低 點。 進入 2016 年後，澳洲經濟一直通脹 疲軟。澳聯儲公佈了 5 月利率決議及政策 聲明，結果顯示，澳聯儲決定降低現金利 率 25 個基點，至 1.75%。在政策聲明中， 行長史蒂文斯表示，近期的通脹資料低 於預期，薪資水準增長疲軟，以及全球 整體通脹低迷的局面使得儲行下調了澳 洲經濟的通脹預期，這是本次降息的主 要原因。 之後在澳聯儲 8 月的會議上，澳聯 儲宣佈自從 5 月 4 日宣佈降息後再降低 25 個 基 準 點， 調 至 1.5 ％。 新 的 利 率 從 2016 年 8 月 3 日生效，創造了官方利率 歷史新低。 可以預見的是，澳洲房產市場將得 到提振。史蒂文斯表示，儲行對房市的 走勢保持著密切關注，更多的監管措施 已經使房貸標準得到加強，房價升值壓 力有減弱的趨勢。低利率帶來的潛在風 險與去年相比得到了緩解。 遇見此景，地產投資者是很開心的， 因為向銀行借錢買房的成本降低了，於 是澳洲房產市場繼續升溫，無論是新房 還是二手房市場都很熱鬧。 與此同時，澳洲股市無疑是當日市 場中最大的受益者。隨著儲行的進一步 寬 鬆，ASX 200 當 日 暴 漲， 刷 新 了 自 15 年 10 月底以來的新高。從技術分析的角 度來看，澳洲股指從長、中、短三個時
間框架都進入了一致的上升趨勢，值得 投資者注意。 10）中國政府嚴格控制外匯交易， 再限資金外流 生效時間：2017 年 1 月 2016 年 末 人 民 幣 徹 底 結 束 了 長 達 二十多年的升值週期。同時，2016 年在 美元強勢的影響下繼續加速貶值。隨著國 內一線城市房價的暴漲，也出現了房產 跨國比價的問題。如果有人拋售掉一套 一線城市的房價，去歐美任何一個國家 都能買到更好的房子，過上更好的日子， 資金外流的趨勢一發不可收拾。面對這 樣的形勢，中國勢必要擺脫“人民幣貶值 資本外流 - 外儲下降”的惡性循環怪圈， 因此重拳頻出以阻止外匯流。 所以在 2016 年最後一個工作日，中 國央行正式公佈《金融機構大額交易和 可疑交易報告管理辦法》。自 2017 年 1 月 1 日起，大額跨境交易報告標準為人民 幣 20 萬元，轉帳或者現金形式的外匯交 易上報標準變為 5 萬人民幣或 1 萬美元等 值的外匯交易額。也就是說，只要換匯 額度大於 5 萬人民幣的都需要上報。 與此同時，為配合新辦法進行相應 的管理，自今年 1 月 1 日起，所有國內的 朋友不論是去銀行櫃檯，還是通過網銀等 管道換匯，都需要填寫一份《個人購匯 申請書》，並注明所換外匯的使用目的 與使用時間。值得注意的是，新《條例》 中明確規定，個人購匯不得用於境外買 房或證券投資行為。
澳洲房產投資不等人！ 升值空間就在手中！ 買房，對於每個人來說都是一件 大事。那到底在什麼時候買房才合適 呢？是房價平穩時，還是漲價時？買 房一定要趁早！就拿 10 年前墨爾本中 位價的房子來看，三四十萬澳幣可以 買一套，現在在二手房市場賣掉，至 少能賺一倍多的價錢，這何嘗不是一 種升值？ 大量的人口增長必定需要更多的 住房需求，也造就了房價的直線上升。 在 2016 年 4 月 30 日， 澳 洲 政 府 還 發 佈了擴展海外留學生人數增至一倍的 計畫。聯邦政府計畫今後 10 年允許更 多的海外學生到澳洲留學。 預計到 2025 年，澳洲的留學生人
增加，房屋短缺率高，房價上漲，勢在 必行。在過去的 4 年裡澳洲房產價值上漲 了 23%。同時，在剛剛過去的 2016 年第 四季度，墨爾本的房價增長速度已經超 過去了悉尼，躍居全澳第一位。 2017 年澳大利亞房價預計將繼續走 高。權威分析公司 SQM Research 的 Louis Christopher 先生提供的資料顯示，富裕的 自住業主將重新點燃明年悉尼和墨爾本 的房產市場，令兩個市場的房價增長幅 度恢復到兩位元元數。 如果說 2013 和 2014 年房產市場的火 爆是投資者的力量促使房價上漲了 20%， 那麼 2017 年這一年，自住業主將是推動 房價上漲的主要動力。並且，雖然澳洲
抱投機的心態，做中長期投資才是王 道，因為它的投資價值更多地體現在 土地的增值和租金的回報上。澳大利 亞房產平均每年穩健升值 7%-10%，從 目前的現狀來看，澳洲的房價將會繼 續保持在一個良性上升通道中，有意 向投資的置業者應該把握時機，爭取 最大增值空間。 買房，有人說：一直在看房價會 不會跌，怕自己買貴了！可是在房價 起伏波動的時候，依舊沒有買房，為 什麼呢？因為房價一波動，人們的僥 倖心理又會作祟。其實一直以來你都 是處於一種觀望狀態，一直在猶豫買 或不買！
數從目前的 50 萬增加到一百萬。預計 2050 年，墨爾本將超過悉尼成為澳洲 最大城市墨爾本人口將達到 770 萬人， 需額外提供 180 萬個工作崗位 , 移民率
審慎監管局可以通過限制投資者的貸款 來遏制投資者的活動，但卻難以放緩自 住房貸款的速率。 關於澳洲房產投資，投資者們莫要
機會很多時候就是在猶猶豫豫之 間溜走了。然而如果在猶豫的時候買 了房，現在的你很有可能已經成為了 土豪。
2016-2017 澳洲投資 / 移民法十大新政全解析 回顧過去一年，2016 年的澳洲投資 市場無疑是近六年來最令華人投資者與 相關從業人士最為印象深刻的一年。這一 年中，投資環境穩健發展，匯率走勢稍起 稍落，但對外投資的法規政策卻扮演著 “打你十個巴掌後揉你一臉”的狠角色。 然而，變的是環境、匯率與政策， 不變的是跨境投資市場愈演愈熱的大勢。 古人雲“以史為鏡，可以知興替“，此 文將歸納並逐一解析 2016-17 年澳洲投資 法與移民法相關的十大政策新規。 1）針對新維昆三州， 海外買家購房需繳納附加印花稅 / 土 地稅 生效時間：2016 年 6 月起
海外買家被允許購買“二手樓花”
6歲) 就讀 9 年級時，年齡不得超過 17 歲 就讀 10 年級時，年齡不得超過 18 歲 中國投資者是澳洲房地產市場最大 就讀 11 年級時，年齡不得超過 19 歲 的海外投資群體，澳洲的樓花因其成本 就讀 12 年級時，年齡不得超過 20 歲 低、回報較高等特點，吸引了大量中國 在此之前，澳洲留學生簽證的最長 投資者的追捧。不過，隨著澳洲各大銀 行收緊對海外買家的貸款，中國買家在 期限是五年，但是此次推出的新小學留學 產權收割時感受到了巨大的壓力，因此， 簽證最長的簽證時間為 2 年，目的是為了 一部分中的他們被迫選擇放棄定金，解 保護年紀較小，容易受到傷害的小學生。 從 2016 年 7 月 1 日起 12 個月的生 除合同。令人欣喜的是，澳洲財政部長 Scott Morrison 於 2016 年 11 月宣佈，將允 活費用金額為 : 學生 / 監護人：$19,830 許海外購房者接手因其他原因而導致未 伴侶 / 配偶：$6,940 能按時成交的期房公寓樓。 兒童：$2,970 在我們解讀這條新政策之前，我們 所有 18 歲以下的學生必須在澳大利 先來談談澳洲法律對於新房和二手房定 由 於 澳 洲 2015 財 年 即 將 在 6 月 30 義上的區別。根據澳大利亞海外收購法 亞期間持續享有福利安排，並且在遞交 日結束，各州政府均選擇在此時發佈了 《Foreign Requisitions and Takeovers Act 簽證申請時必須提供任意一種以下形式 2016 新財年的財政預算。對於海外投資 1975 》的規定，純海外人士在澳大利亞 的證據︰ 者最顯著的影響則在於，各州政府財長均 只可以購買新房（new dwelling）而不可 表格 157N 提名在澳大利亞的合適親 有計劃提高海外買家購房的印花稅支出， 以無條件的購買舊房或二手房（established 戚；表格 157N 和其指定親屬的學生監護 從而平衡海外買家與本地買家的購置比 dwelling）。 在 澳 大 利 亞 財 政 部 長 Scott 人（子類 590）簽證申請； 例。 由教育機構發出的《適當住宿及福 Morrison 更新政策以前，法律規定新房必 維多利亞州附加稅概述 利安排確認書》或《中學交換學生接受 須是第一次被銷售，也就是說之前沒有 在 2015/16 財 年， 針 對 海 外 購 房 買 被賣給過任何買家。 通知書 》(AASES)。 家，維州工党政府新增加了 3% 的額外印 申請學生簽證必須列出家庭成員： 顯然澳洲政府也認為，如果房產因 花稅。此印花稅基於房屋買賣合同價格， 為種種原因導致無法完成過戶，但房產確 無論其家庭成員是否打算以後赴澳與學 不受標的物的當前價值影響，因此也不 實為新建的，那麼仍舊被定義為二手房 生團聚，學生必須在首次學生簽證申請 能享受印花稅減免。 時列出其家庭成員。在遞交學生簽證申 產這一政策並不合理。因此新政中支出， 而維州政府 2016/17 財年的財政預算 請時沒有列出的家庭成員將無法在稍後 無法過戶完成的樓花依然可以作為新房 決定，將增加海外買家額外印花稅，在 3% 階段獲得簽證，除非其是在主申請人（學 賣予海外人士，但是必須符合以下條件： 的基礎上增加至 7%。同時，海外買家如 生）獲得簽證以後才成為其家庭成員的。 房產合約在所有權過戶前已經被終 果被定義為缺席個人 / 企業 / 信託，則需 審理時間：移民局的目標是在學生 止；且房產第二次銷售必須是由開發商 要額外支付 1.5% 的土地稅。 簽證申請遞交後一個月內對 75% 的申請 直接銷售給買家。 新南威爾士州附加稅概述 完成審批。為了縮短簽證審批時間，我們 請注意，此處並沒有要求對被終止 在新州 2016/17 財年，從 7 月份開始， 鼓勵學生在簽證申請遞交時附上所有檔， 合約的買家身份進行限制，也就是說， 海外買家將會被要求支付額外 4% 的印花 若未能提交所有檔，可能會導致審批延 一手的買家不必要是海外人士。 稅。從 2017 年開始，海外投資者還將被 遲或拒簽。 3）移民局重大改革學生簽證， 要求支付額外 0.75% 的土地稅。 4）投資移民利好新政！ 特別開放小學生留學簽證 新州政府在之前的政府議案中已經 132/188 門檻降至歷史最低 生效時間：2016 年 7 月起 提出，從 2016 年 7 月起，所有新州房產 生效時間：2016 年 7 月起 澳洲移民局將從 7 月 1 日開始針對 交易，買賣雙方均需要首先證明他們的 2016 年的 7 月註定是澳大利亞移民 學生簽證實行重磅改革政策，不僅會簡 國籍才能進行下一步交易。 政策全面調整的一個新起點，其主要圍 化當前的澳洲學生簽證申請，而且還將 昆士蘭州附加稅概述 繞 188A 類商業創新簽證以及 132 類卓越 會敞開大門，開放小學生留學簽證，迎 早於 2016 年 6 月 14 日昆州財政預算 人士簽證兩大簽證展開，從而更加吸引 接來自中國的小學生。同時，學生父母 報告，昆州財長宣佈，他們將追隨維州 全球優秀企業家和管理者的注意。其中， 還可以在澳洲申請陪讀，照顧子女，也 政府的決定，向海外買家徵收額外 3% 的 132 類卓越人士簽證投資移民專案更是大 可以在適當時機選擇直接申請澳洲移民， 印花稅。此印花稅將在正常印花稅（最 幅調整，將門檻創造史上新低！ 一家人永居澳洲。 高上限 5.75%）的基礎上徵收。 新南威爾士州 澳大利亞各個小學，特別是公立小 以企業或信託形式購買物業，稅務 新州是 2016 年最早公佈放寬移民投 學從 2016 年 7 月 1 日起，將正式接受來 局會利用穿透法則追查實際控制權是否 資政策的一個州，新州商業及移民處幾 自中國的小學生的申請了，具體要求如 在海外買家手中。如果是，那麼額外的 乎每個季度都有利好消息出臺。主要的 下： 印花稅即會被徵收。 政策變動包括： 從 2016 年 7 月 1 日 起， 無 論 其 國 海外買家購房附加稅資料表一覽： 全面放開澳洲商業移民 188A 簽證的 籍，所有中小學學生必須符合適當的入 2）財政部公佈新規， 行業投資限制，多達 14 個行業被取消投 學年齡：( 遞交簽證時，申請人至少要滿 生效時間：2016 年 11 月
資限制，比如深受中國人喜歡的咖啡廳、 餐館、超市、花店等小生意，都重新列 入可以移民的投資領域。 縮短商業天才移民 132 簽證的州提 名審批時間。 大力簡化澳洲商業移民 188A 簽證的 申請流程。包括簡化商業計畫書（BP） 的要求、不再要求投資者前往悉尼實地 考察等流程。 昆士蘭州 2016 年 7 月 25 日起，昆士蘭州政府 以歷史最低價，加入澳洲投資移民爭奪 戰，以吸引更多投資者前往昆士蘭州創 業、投資和生活。 188A 商業投資移民簽證：1)、投資 額從 50 萬澳元減少到 20 萬澳元；2)、取 消地區投資限制，昆州所有地區都僅需 投資 20 萬澳元；3)、取消行業投資限制。 132 商業天才移民簽證：1)、投資額 從 250 萬澳元降到 100 萬澳元；2)、取消 行業投資限制；3)、取消雇傭員工要求； 4）、放寬商業計畫書要求。 西澳大利亞州 2016 年 8 月 17 日起，西澳大利亞州 （首府珀斯）也重磅發佈了投資移民新 政。對比舊政，西澳州移民新政變化包 括： 商業天才移民（非房地產開發類生 意）132 卓越人士簽證只需雇傭 1 名全職 員工。（注意：房地產開發類生意的 132 簽證申請者，仍需雇傭 2 名全職員工） 132 簽證用於商業經營的投資額降至 100 萬澳元，暴減 250 萬人民幣。（注意 ：房地產開發類生意的 132 簽證申請者， 投資額仍是原來的 150 萬澳元）。 政策中不變的條件仍是商業天才移 民 132 簽證申請者須在西澳購買一處房 產。 5）澳洲移民再添新成員， 新簽證 188E 創業移民正式開放 生效時間：2016 年 9 月起 2016 年 9 月 10 日， 澳 大 利 亞 移 民 法中將開始推行、實施一個新的簽證類 別 ——188 Entrepreneur Visa（ 俗 稱 188E 企業家創新創業移民簽證）。 188E 簽證的申請條件： 1. 獲得以下澳洲投資機構不低於 20 萬澳幣的投資： 澳大利亞聯邦、州或領地的機構； 依據澳大利亞聯邦、州或領地法律 成立的，公眾資助的研究機構或創新計 畫； 在澳大利亞風險資本有限合作夥伴