房子不夠住了，你打算橫向擴建還是縱向發展？ 隨著孩子的出生、成長，老人來澳團聚，很多人 房？
都會面臨房子不夠住的狀況。Upsize 說得容易，但找 最關鍵的因素是空間 房子、買房子，每一個過程都不容易，而且現在這個 時候，申請貸款更是不容易！
擴建，就成了一個很有吸引力的解決方案。
如果你打算擴建，那麼你是打算是向上加建二樓，
或者在一樓擴大建築尺寸，還是乾脆加個獨立的奶奶
前後院的面積大小決定了你是否可以在同一平面
上擴大建築，同時必須要滿足當地市政的規劃要求並 通過審批，如果是一座獨立 Granny Flat，情況可能
會更加複雜一些（延伸閱讀房價上天，Granny Flat 可以改善獨立屋現金流，但事實並不簡單！）。
由於管道系統是整個工程中最複雜和昂貴的部分，通常
的設計是儘量讓廚房衛生間保持在原有的位置上。
目前大部分舊房子都是“倒臥房”的形式，廚房和起居
區位於房子的前方，睡房在後方，如果你的前院有足夠的空
間增加一個不帶衛生間的臥室以及客廳，相對來說就比較容 易。
但是如果前院小後院大，你打算在後院加建一個主臥及
Rumpus，你要面對的問題是，要把原來位於屋子後方、擴 建後變成是屋子中間的廚房和衛生間挪到後面去。
研究平面圖非常重要，一般來說，臥室的位置安排是比
較容易的，任何關係到管道系統的房間變動（廚房、浴室、 衛生間、洗衣房等），最好找建築師來規劃。
工程的難易程度當然直接影響到投入的成本，但是也
不能忽略一點，就是在擴建後，最好仍然保留一定的後院面 積，否則在將來你出售這個房子的時候，過於狹小的後院可 能會影響到潛在買家對房子的估價。
當前後院的空間不足以滿足你的擴張要求時，那就只能
ADSL2 套餐熊合同 $99.95阱通费/ 18侗月合约$79.95照通费送Modem
1.ADSL2+燕限下载套餐$59.99/月
往上發展了。
2.ADSL2+燕限下载＋免雹栝套餐$69.99/月（节。月�!!送):
內城區的小型獨立屋，通常都沒有選擇的餘地，想擴建
遇撑(1) : 免费打澳洲座槐+-100分锺园隙霉括 遗撑(2) : 免费打澳洲所有霉括包括座樵和手樵霞括
的話只能加建二層甚至三層。
3.ADSL2+黑限下载＋免雹栝套餐$79.99/月
但是，加建二樓的成本通常比一樓擴建要高得多！工程
（免费打澳洲座槐和手樵，免费打15佪圃家座横和手樵 美囡，加拿大，中固，印度$500 I 香港，黑来西亚，台湾，新加坡，英园，法圃，新西蘭，南韓，希臘，泰國
師預計差價在 20% ～ 30% 甚至更多。
4.ADSL2+100GB下载套餐$49.99/月 (50GB 高峰， 50GB 低峰）
基本的底層擴建可能需要每平方米 1600 元，而加建二
I I
6.NBN 最新圃家光缰霓铜
(18月合同免申講费送wifi)
樓可能會達到每平方米 2200 元以上。
12MB黑限下载套餐$59.99 25MB黑限下载套餐$79.99 (免费霉括和畏途霉括）
對於二樓的規劃這裡有一個小提示，那就是不要把所
100MB黑限下载套餐$99.99 (免费霉括和畏途霉括） 遏另有各锺不同下载流量10GB, 50GB, 500GB等和免费摺打所有澳洲霉括
｀
，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－畸 、
有的臥室都放到樓上，最好是在一樓保留一間帶衛生間的主
和12侗特迵的园隙霉括等各锺NBN针割。
- ."'"- - - - •. - ... .,•.一，.. 嘈－
－ － － － － － － 喧．
I 手裸SIM计删，前6侗月半價（燕合约） I (SIM卡免費） I 1. $10/月澳洲,1境内免费霄手榄和座榄， 4GB 上绸 I ............................................................................................................... I 2. $15/月澳洲,1境内免费霄手榄和座榄，送100 分穑颐隙霄括， 10GB 上绸 I ............................................................................................................... I 3. $19.99/月澳洲,1境内免费霄手榄和座榄，送 100 分锺颐隙霄括， 15GB 上绸 ............. -............... -... - .................................... - ............................... - .... .... I 4. $24.99/月澳洲,1境内免费霄手榄和座榄，送100 分锺颐隙霄括， 20GB 上绸 I
，．
臥。
I
樓睡覺的話，可能他們乾脆不考慮住在這裡了。
l
I I I I
最後，你要問問自己，房子擴建後你會住幾年？
、 蛔咖·一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一一＿一，，＿
Term and Condition Consists of peak (9am-1am) and off peak (1am-9am). TPG can transfer your phone number from your current home phone provider (Telstra, Optus, AAPT, Primus and others), ADSL2+ bundle with Home phone plan 6 months contract setup fee $99.95, 18 months contract setup fee $79.95, prepaid $20, all plan are down load counted, $79.99 home bundle plan free international calls only for USA, Canada, China, India $500, Hong Kong Malasia, Taiwan, Singapore, UK, Gemany, France, 24 months contract, setup fee $79.95, TPG Home Phone does not support EFTPOS, Back to Base alarms, Foxtel proqram purchase and analogue modems, Fair Go policy applies, SIM charge $20, Prepaid $20, payment for all plan must be bank direct debit or by credit card, full term and cond仆ions call 1300 655 114 available from 01/06/2014.
江＄草匾 1300
655 114
因為樓梯對於老年人來說是個麻煩事，如果他們必須上
如果你出於投資的目的買下這個房子，計劃近期或是幾
l
年內出售，那麼只翻新一層可能更加有利可圖。加建二樓不
A八HO呻 DEAU卫
但成本高昂，對兩層房屋感興趣的買家也會比單層因為兩層 房屋對要少很多。 它括公司
工作峙阁
9:30am
周—到周五 —
5:30pm
如果你打算繼續在這個房子裡住 7 年以上，那就不要猶
豫開始動工吧。
Sunnybank
Our
Real Estate
PROPERTY MANAGEMENT
SALES
P 07 3393 0003 P 07 3393 0003 Our 440 Vulture Street Kangaroo Point A A 440 Vulture Street Kangaroo Point
Real Estate E info@ourre.com.au
RENTALSPROPERTY W MANAGEMENT SALES RENTALS www.ourre.com.au
E info@ourre.com.au W www.ourre.com.au
全力致力於為各中小企業，創業新貴及大型公司
提供量身定制的保險方案 我們的服務領域遍及澳洲至全球百多個保險市場