本週六 25th March 2017
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER
243 Nottingham Rd
CALAMVALE
10-10:30am
$730,000+
5 Durre Pl 65/88 Shelduck Pl 91/2 Diamantina St 5 Raffin St 8 Gulubia Pl and Wed 31/9 Eduard Pl 16/2 Diamantina St 6 Rutherglen Cres and Wed 16 Redcedar Cres
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 5:30-6pm 1-1:30pm 3-3:30pm 4-4:30pm 5:30-6pm 5-5:30pm
$579,000+ $400,000+ $400,000+ $480,000+ $709,000+
19 Evenwood St
12-12:30pm
$570,000+
COOPERS PLAINS DAISY HILL
37/125 Chatswood Rd
$399,000+ $449,000+ Auction Auction
9:45-10:15am
$315,000+
10am - 4pm and Fri 10am-4pm and Sun 10am - 12pm 58 Bordeaux St 10-10:30am 34/26 Buckingham Pl 11-11:30am 7 Brooklands St 11-11:30am 10 Kirstin St 12-12:30pm 80 Underwood Rd 12-12:30pm 10 Leelaben Pl 12-12:30pm 5 Trevi Cl 1-1:30pm 7/228 Gaskell St 2-2:30pm 11/359 Warrigal Rd 2-2:30pm
$451,000+
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
RUNCORN (Cont’d)
HERITAGE PARK 13 Melastoma Pl
1-1:30pm
By Neg
2-2:30pm
Auction
HIGHGATE HILL 27 Brydon St
12pm - 4pm and Sun 12pm - 4pm
$375,000+
KURABY 1427 Beenleigh Rd 10-10:30am and Tues 6-6:30pm
Auction
Auction Auction
10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 2-2:30pm 2-2:30pm
All Offers Invited
9-9:30am
$219,800+
2-2:30pm 3-3:30pm
For Sale For Sale
Auction Auction $800,000+ $749,000+
PARK RIDGE Auction Make an offer Auction $770,000+ Auction $820,000+ Auction $405,000 $380,000+
167 Green Rd
ROCHEDALE 25 Phoenix St 11 Soar St
7 Ficus St
9-9:30am 10-2pm and Sun 10-12pm 10-10:30am
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm
Auction Auction $1,580,000 Auction Auction
233 Turton St 73 Fairbank St
10-10:30am and 3-3:30pm 11-11:30am 1:30-2pm
SUNNYBANK HILLS
Auction $483,000+ $629,000
$868,000+ $469,000+ $549,000+ Auction $399,000+ Auction
4/1 Cristaldi Ave 24 Louise St
12-12:30pm 3-3:30pm
$385,000 Auction
11 Nagle St 10/11 Lindwall St 15/11 Lindwall St 1 Cremin St
9-9:30am 2-2:30pm 2-2:30pm 4-4:30pm
Auction Auction Auction $425,800+
UPPER MOUNT GRAVATT
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH
Robertson 62 Janda Street
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
6
歡迎來電查詢
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Auction Auction
10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 3-3:30pm
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
Robertson 62 Janda Street
Auction
127 Lang St 107 Ryhill Rd 8 Coolgardie St 67 Wynne St 54 Bradman St 481 Beenleigh Rd
UNDERWOOD
RUNCORN 4 Comet St 1/25 Silkyoak St
16 Truman Ct 7 Mayfair Pl 119 Frizzell St 18 Colvillea Cl 17 Gardenia Cl 59 Breton St
11-11:30am 1-1:30pm
PARKINSON 70 Ontario Cres 7 Karajini Cres 87 Greenways Esp 22 Larapinta Cct 43 Larapinta Cct
$329,000 Auction $749,000+
SUNNYBANK
MACGREGOR 6 Sunderland St 30 Turnmill St
11-11:30am 1-1:30pm 2-2:30pm
STRETTON
KARAWATHA 252 Compton Rd
39/77 Nursery Ave 29/69 Daw Rd 193 Warrigal Rd
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
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佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
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佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
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6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
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樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
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6
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佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 賣 拍 場 現 Robertson 62 30 Janda Street Sunnybank Maud Street
65
3 7.5
62
1
超過千米的生活空間，時尚外觀丶 絕無僅有設計，最先進家居設備 SUNNYBANK 1014平方米分割地塊
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 一。 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 坐落於街道高處，臨街面寬21米，是建造商和開發商在Sunnybank立一據之地的 陽臺、壁爐和5星級浴室。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬
現場拍賣 12月10日週六10:30am 參觀 敬請預約 佔地面積 1014平方米 ljhooker.com/4963F4R
理想機遇。1/4英畝開發地鳳毛麟角般稀有， 並可保障您的資本增長。 特色：
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米
木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。
開放參觀 週六10-10:30am
前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 這處絕佳地塊的頂端坐落著一套4居室磚屋， 擁有2間浴室和獨立祖母房，祖母房 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 5,000L咸水水箱 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 設有2間臥室和1間浴室。這將在等待地塊分割和批准的時候， 給予投資者可觀的 • 中央吸塵和中央空調 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 • 燈光系統；百葉窗 收益，也是拓展型家庭和需求額外收益的買家的理想之選。信步可至Pinelands 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。
ljhooker.com/4K7MF4R
Peter Florentzos 0414 311 526
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 Plaza、主幹道上的城市快捷巴士站、Runcorn State School和當地公園。 衣帽間的精美客臥套間。
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
WeChat ID:
位置如此卓越，此地塊實乃千載難逢。
LJHookerSBH
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Karl Gillespie 0411 599 850
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
WeChat ID:
karlgillespieljhook
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 ｜ 本 週 六
Algester
Calamvale 6 Juxgold Place
5
Calamvale迷人別墅，位置優越 過去23年以來，屋主一直致力於打造和設計這個完美的家，與 家人一起度過了難忘的歡樂時光。現在是時候把這個火炬交接 到您的手上了。讓您愛不釋手的雅致別墅，您還在等什麼呢？ 該別墅坐北朝南，步入內廳，您將會被精美的內飾和設計所折 服。寬闊的客廳，挑高天花板，正式起居區鋪有高級地毯，非 正式起居區鋪有精美地磚。廚房設施齊全，儲物空間充足，配 有高級家電和廚具，直通後院。穿過廚房設有一個用餐區，臥 室和浴室。 戶外帶頂娛樂區，擁有一個游泳池和寬闊的空間，帶給你娛樂 休閒好時光。側邊通往一個額外的棚屋，安裝有電動捲簾門， 供您放置雜物。 親自蒞臨該別墅，將讓您無法抗拒它帶給你的無限魅力。 趕快聯繫我們，預約參觀吧
該住宅如果事先未售出，將於2017年4月1日進行拍賣。 特色： 1379平米地塊 廚房配有石質檯面 寬敞的正式/非正式起居區 一樓擁有臥室和浴室可供使用 5個儲水桶+水泵 距離Kameruka Street 商店 1公里 靠近公車站140,145,P141 距離Calamvale Community College 2公里 5分鐘車程可至Calamvale Central 和 Sunnybank Shoppingtown 每週租金回報約$670-$690
3
4
現場拍賣 4月1日 週六 10:30 am 拍賣前歡迎一切出價 佔地面積 1379平方米 參觀 3月 25 日 週六 10:00-10:30am ljhooker.com/ZVEF1M
Hills
Joel Stephan 0401 555 084
AUS FORTUNE GROUP
澳洲富城集团
位於學區的零售旺鋪投資機會 出售
每年淨收入 約$51,150
全新3.5年 合約
學生密集 區域
252平米+ 獨家使用 區域
受歡迎餐 飲區
黃金時機 不容錯過
維州新政解讀：期房印花稅優惠取消，長期空置住宅將收稅 近日，澳大利亞維多利亞州公佈了 最新的未來維多利亞州大墨爾本地區房 產買賣將要實行的稅收方面的新政，其 核心要點為首次置業的本地居民提供更 多稅收，獎金甚至直接政府一起購買的 眾多幫助，同時將取消期房印花稅優惠， 徵收住宅空置稅，以保障本地居民在不 斷上漲的物價情況下能夠買得起自住房， 租的起出租房。投資期房再無印花稅減 免 政策：所有海外投資和本地投資者 都不再享受期房印花稅減免。 也就是說，所有投資者在維州購買 期房樓花時，7 月 1 日後需要支付全額印 花稅，7 月 1 日前只需要支付少量印花稅。 維多利亞州全額印花稅計算方法如下圖： 解釋： 投資房產不再享受期房印花稅 減免 • 即使澳洲公民或者擁有澳洲綠 卡，購買投資房，也是要支付 全額印花稅 , 不享受原有的印 花稅減免 • 印花稅減免政策的優惠，維多 利亞州是澳洲唯一一個州擁有 的優惠政策。今年 7 月 1 日後， 不再有印花稅減免 時 間：2017 年 7 月 1 日 後 但 是 對 於 買 地 建 房（House and Land Package) 無 影 響，購買土地的情況基本沒有影響，都 是根據土地價格徵收。維州空置稅政策： 空置稅會針對一年內空閒超過 6 個月多住 宅徵收，稅率為 1%，這是一個全新的稅 種，住宅空置稅。 物業空置稅是對空置達一定時間的 房屋所徵收的稅項。 部分業主會花費大額資金買下房屋 並囤積，待房價上升再賣掉。而徵收空 置稅的目的在於減少空置房屋，使維州 房產更加健康，穩定。 條件： 空置稅政策將針對那些在一年內累 積空置時間超過 6 個月的物業。此外， 物 業 空 置 稅 只 是 房 屋 增 值 的 1%， 而 不 是房屋總價值的 1%( 增值以 Council Rate Notice 為准）。 空置稅僅在以下表格所在區域內的 物業徵收 當然該政策會考慮將擁有合法理由 的房產，比如休閒度假屋，市區工作通 勤用公寓，遺產，或者本地人但是長期 在海外的自住房等，這些排除在外。 時間：從 2018 年 1 月 1 日起徵收。 如果你的物業所屬以下 Council, 一年
內累積空置時間超過 6 個月，空置稅為房 屋增值部分的 1% 強制並鼓勵房東將房產 推向出租市場以便提供更多租賃房屋。 這也是投資者本身明智投資，在資 本增值獲利之上額外獲取更多價值的一 種方式。已經擁有墨爾本房產的海外購房 者要積極將房產出租以避免該稅。強制並 鼓勵房東將房產推向出租市場以便提供 更多租賃房屋，減少現在難租房的現象。 自住房印花稅減免政策：維州首次 置業者購買 60 萬澳元以下的自住房產（無 論是新房還是二手房，無論是 house、unit 還是公寓），均可免付印花稅！ 條件： •
房產價值低於 60 萬澳元
•
需住滿至少 12 個月
• 非投資房 • 限澳洲公民或者擁有澳洲綠卡 時間：2017 年 7 月 1 日後 新政（2017 年 7 月 1 日後），維州針對 60 萬以下的 首次置業，自住者均可免付印花稅，而 且購買 60 萬澳元至 75 萬澳元之間房屋的 首次置業者，也將根據比例獲得相當幅 度的印花稅減免。 首 次 購 房 補 貼 翻 倍 政 策： 從 2017 年 7 月 1 日 起， 維 州 首 次 置 業 者（ 只 限 Regional Area）獲得的政府買新房補貼將 翻番至 20000 澳元。 條件： • 首次購買房子價低於 75 萬澳元 • 首次購買的房子必須是新房 • 首次購買的房子必須位於維州
鄉村地區（Regional Area），比 如 Ballarat • 限澳洲公民或者擁有澳洲綠卡 • 需住滿至少 12 個月 時 間：2017 年 7 月 1 日 至 2020 年 6 月 30 日 這 裡 需 要 強 調 的 是，Greater Melbourne 墨爾本地區依舊保持不變，首 次購房補貼依舊是 $10,000。 雙倍 $20,000 優惠政策政府有時間限 制，合同簽訂日期必須滿足在 2017 年 7 月 1 日後和 2020 年 6 月 30 日之間才可以 拿澳幣 $20,000 補貼。 哪 些 地 方 才 算 Regional Area 鄉 村 地 區呢？ Regional Development Victoria 的規 定， 維 州 的 鄉 村 地 區 包 括 了：Ballarat、 Geelong 以及 Bendigo 等地區。
•
出國讀研究生，轉專業的難易程度 許多留學童鞋會對國內本科階段 所學的專業不感興趣，希望出國留學 讀研究生時可以轉讀自己比較感興趣 且就業率高的專業。那麼，各個國家 轉專業的情況有如何呢 ? 轉專業難度最大的國家 — 加拿大 留學加拿大轉專業讀碩是所有留 學目的國中最難的。 加拿大的高校不鼓勵學生轉專 業，所以大多數要求報讀學生都要有 相關的專業背景，因此留學加拿大轉 專業的申請難度較大。
從申請美國大學的情況來看，國內 讀本科的時候就讀理科專業，出國後轉專 業的面更廣，既可以轉文科也可以轉商 科，而國內讀文科可以轉部分商科專業， 但是很難轉理科。尤其是在國內讀語言 類、歷史類畢業的學生，可轉的專業範 圍相對比較窄。 澳大利亞允許轉專業 但有一定原則 澳大利亞是允許轉專業的留學國家， 只要申請者給校方提供充分的材料證明 自己具備申請該專業的潛質和學習能力， 成功申請的機會還是很大。
要麼被要求從頭讀本科。 法國大學一般不鼓勵轉專業，但 是某些專業也有例外，比如工商管理 碩士，因為它更傾向於從其他專業背 景的生源中挑選學生。總之，要想轉 專業，一定要有明確的學習動機，以 及合理的學習計畫，才有可能通過簽 證這一關。 英國提供碩士預科課程 適合轉專 業讀碩的留學生 針對留學英國讀碩士的童鞋，英 國各所大學都提供了大量的碩士預科
但是，報讀加拿大院校的 MBA 專 業的學生，不會受專業背景的限制， 前提是要有三年的工作經驗，而且還
但是轉專業有一定原則，比方說文 理科學生出國都可以轉讀商科，文科生 留學可選擇轉讀的專業較多，可以轉學
課程，非常適合通過留學來轉專業的 學生，專業包括了商科、工科和大眾 傳媒等，範圍非常廣。
需要考取 GMAT 成績。 轉專業難度係數最低國家 — 美國 美國的所有學校和幾乎所有專業 都會接受轉專業的學生。
大眾傳媒、翻譯、外語教育等專業。 學文學、歷史、哲學、社會學等專 業的本科學生，可以轉向新聞、會計、 市場行銷等方面。
有一部分專業甚至接受直接轉專 業的學生，比如 IT、金融、國際商務 等。但有些學生轉專業困難較大。如 本科就讀英語專業，想申請管理類碩
相 對 而 言， 像 人 力、 市 場、 MBA、會計、金融、教育、傳媒這幾 類專業，比較容易接受從別的專業轉
但如果本科生要轉讀法律、建築、 醫學、教育、工程類的專業會比較難， 因為這些專業一般都要求學生具有相關
士課程，此類情況可能會在資格審核 時過不了關。英國大學在轉專業碩士 研究生的選擇上，參考本科課程設置。
過來的學生。 藥劑藥理學除了接受從臨床專業 轉過來的學生外，不再接受其他專業 的學生。此外，轉到法律專業也比較 有難度。但是，其他國家對藥劑藥理
的專業背景，理科生轉理科專業需要相 關的專業背景，轉文科、商科比較容易， 但考慮到就業前景問題，建議申請者要 慎重。 法國轉專業難度較大 簽證容易被卡
如本科階段沒有相關專業學習經驗， 很容易拒絕錄取。
學和法律專業讀碩留學生的要求都比 較嚴格，一般都不接受沒有相同背景
到法國讀研究生，如果希望選擇與 本科完全不同的專業，在簽證時可能很
的學生。所以留學美國轉專業的申請 難度相對是最小的。
難得到認可，要麼之前的本科學習經歷 被“縮水”處理，即需要重讀幾年本科，
AE &_ Associates L AW A N D M I G R AT I O N
宏信律師及移民事務所 商業法務
土地開發
遺產管理
意外索賠
僱主擔保
刑事辯護
民事訴訟
婚姻家庭
商業投資
各類移民
Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
不在澳洲如何做到 100% 安全託管自己的投資房呢？ 則收取租金的一周，一年的租約則收取 2
和仲裁機構 , 法案具有強制性，租賃雙方
租約內，業主不得無故拒絕。無故拒絕
外，也是全世界公認的最佳的低風險房
澳洲除了是氣候宜人，風景優美意
周的租金。
必須依法履行相應的權利和業務。
在法院上已經作過多次的解釋，但基本
產投資區，和穩定增值及租金回報的投
2. 澳洲房產好租嗎？一般租客是 誰？
資目的地。越來越多的海外投資者選擇 來澳大利亞買房置業，有因為孩子們過 來讀書買房的，大部分是純投資用於海 外資產配置收取可觀租金。 那麼本人不在澳大利亞生活，如果 託管投資房，能確保按時收到租金，又 能保證房子時刻處於安全的狀態不被損 壞呢？您除了需要一個經驗豐富資深的 房產出租公司，這些注意事項也要瞭解。 澳洲澳盛集團房屋租賃部擁有十年 物業管理經驗，專注於墨爾本各類型房
在澳洲只要不是非常偏遠的物業， 租不出去是事情比較少發生。澳洲現在 比較大的城市，墨爾本、悉尼等空置率 較低，要您的物業租金價格合理，會比 較搶手。因此，依據您物業的條件靈活
在什麼情況下物業出租需要一定的
暴雨造成屋頂漏水）進行處理而造成租客
時間 ?
生活的不便，都是通過仲介協調解決的。 如果遇到無法解決的糾紛，可到位 於各個區的公平貿易廳屬下的仲裁機構
速出租。
於買家也是非常有保障的。
3. 一般簽訂多久的租約及租客支付 多少租金？
最專業最優質的服務。您身邊的房屋託
一般提前支付兩周（如果租金少於 300 澳
管專家 ~
幣每週）或四周（租金大於 300 澳幣每週）
1. 物業仲介如何收取業主的傭金？
租金。目前最普遍的租約期限是 6 個月或 12 個月。
4. 誰來管理租賃房的情況？
上是要看實際的情況才可以審理。
租或業主沒有對應緊急修繕部分（如因
地設置租金是關係到您物業是否能夠快
根據規定，租客在搬入所租物業前
規定，代為管理和出租投資者物業的管理
租客如果產生任何糾紛，如租客延誤交
依照相關法規解決。 所以，租賃來說對
地產租賃管理，竭誠為業主和租客提供
根據澳洲相關法律（各州有所調整）
在您的澳洲房產出租期間，業主和
租客一般轉約與分租都要取得業主 的同意，租約內會注明租客使用物業的用
•第一是在澳洲節日，尤其是長假 節日，比如耶誕節。 •或者是您那個項目剛剛交房，所 以有大量的物業待租，整個物業需要尋 找大量租客。
途，例如辦公室或旅行社，如果轉約與分
•如果您的房子比較偏離生活設施，
租後會改變其用途，業主是有權拒絕的。
比如交通、購物、學校等，就需要一定
若得到業主批准轉約，新租客負責 所有租約內的責任，但舊租客在新租客 沒法履行他的責任時有責任賠償業主。 業主同意轉約之後，租客亦要得到 該物業的抵押人的同意，這一點對租客很
時間宣傳。 •如果業主的租金期望值偏離市場 價格，市場決定價格，需要一個合理的 心理價位也是出租的關鍵點
機構或人的基本費用是每月租金的 5.5%-
以澳洲最大的省會新南威爾士州為
重要。因為若沒有抵押人的同意，如果
7.7%（墨爾本和悉尼區別較大）加上 10%
例，州議會制定並通過租賃的有關法案，
業主一旦有經濟困難不能還錢給抵押人，
的 GST 稅收以及一周到二周的租金。一
由公平貿易廳監督執行。法案規定了租
抵押人有權收樓，這樣等於租客的合約
等價位，如果房價過高，但是租金卻不
般情況下，如果房屋的租約是半年的，
賃雙方的權利義務以及解決糾紛的步驟
終止。所以抵押人的批准是十分重要的。
能高，如果過高就會使得出租有難度。
•澳洲房產價格遠遠高於當地的中
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