想要留在澳洲就這麼難嗎 ? 457 工作簽證 擔保職位真實性調查 山重水複雇主擔保被拒，出路何在？
要強的她一定要留下，一定要活出
柳暗花明重整旗鼓再來，簽證獲批！ 同
美麗人生。她一定要再試一次。考慮到
一雇主，同一職位，同一申請人，為何
第一次遞交材料，自己的選擇過於草率，
前後結果竟然天壤之別……
的擔保公司和擔保職位，為什麼兩份申 請前後的結果會有天壤之別！！ 這不得不引起我們的重視和思
等級： 三種手段分別為打電話、發郵件、 現場突擊檢查。前兩種為低級別，後一
於是，H 女士經過多方打聽，尋找到了在
考……
去 年 10 月 的 一 天， 悉 尼 Pitt 大 街
處理拒簽案子上具有豐富經驗、以及十
370 號，一位女士焦急的來到裝修考究的
分擅長移民上訴案件的公司，希望能夠
8 樓，悶熱的空氣讓她略顯焦躁。
重新遞交，實現這個本已十分渺茫的留
在 H 女士的故事中，其實遇到最大 的問題，就是移民局針對申請人所工作的 職位提出的真實性調查，來調查中國申 請人資料的真實性。這個“真實性調查” 是會直接影響到移民官的審理判斷。可 以說，如果不認真應對“真實性調查”， 簽證會直接被拒。
人在 Reference 上留的電話號碼。移民官
發郵件
短暫交談後獲悉，這位 H 女士是悉
澳希望。
尼大學在讀碩士，她的雇主提名剛剛被
在專業移民顧問與 H 女士仔細分析
拒，雪上加霜的是，她的學生簽證還有
了她的個人狀況、第一次的遞交材料、拒
一周就到期了 ...... 這意味著，一周後她將
簽信等情況後，發現 H 女士的提名職位
不得不回國了。這對於尚未做好回國準
被拒簽的原因：是被移民局懷疑了其工作
什麼是真實性調查呢？
備的她來說，算是一個不小的打擊。
職位的真實性。必須針對最核心的問題，
今天就和大家分享：移民官用以判 斷是否啟動 “真實性調查” 的官方檔《程 式 指 引 手 冊 》 (PAM, Procedures Advice Manual) ，站在移民局的角度，來說明這 一問題。 在什麼情況下，會令簽證官啟動“真 實性調查”？ 根據 PAM，只要申請人符合以下情 況之一，就有可能會被“真實性調查”： 1. 申請人只依靠過往工作經驗，來 證明其勝任提名職位的能力； 2. 申請人在“高危國家”中完成學 業； （“高危國家”是指，在移民局統 計的歷史資料上，這些國家的部分公民在 簽證失效後仍非法逗留澳洲。當移民局在 審理這些國家的簽證申請時，會對這些 國家的申請額外謹慎。而中國，很不幸， 是屬於“高危國家”之一。） 3. 申請人在 “高危國家” 中工作過； 4. 申請人所持有的與提名職業相關 的證書，是在“高危國家”獲取的； 5. 申請人沒有與提名職業相關的澳 洲證書； 6. 申請人提名職位的工資，低於澳 洲消費水準； 7. 提名職位的 Skill Level 在 3、4 和 5 之間（也就是說，提名職位為：廚師， 咖啡館 / 餐館經理等技工類）； 8. 提名職位是無需英語語言技能的。 舉個例子： 1、比如 A 先生只有國內的學歷，並 且有三年國內咖啡館經理的工作經驗。 他申請 457 簽證來澳洲當咖啡館經理，就 很有可能被 “真實性調查” 。 2、B 女士在國內大學畢業，但在澳 洲完成會計碩士學業。畢業後，有會計 公司願意擔保她申請 457 簽證，那 B 女 士也很有可能被 “真實性調查” 。 移民官“真實性調查”的手段有哪 些？ “真實性調查” 分三種手段、兩種
出國留學後，功未成，名未就，要
尋求最有效的解決辦法，才能讓客戶有
強的她怎能就說回去就回去呢，在她的
的放矢，不至於盲目操作，有效節省客
未來人生規劃和對今後生活的打算中，
戶的時間、精力和財產。
早已經將她學習多年的這個城市融入進
在接手這個案子後，專業移民顧問
去，她希望能夠成為這個城市的一分子，
考察了 H 女士工作過的旅行社，瞭解了
有體面的工作，還說得過去的收入，有
其內部運營情況，發現：因為公司運營中
愛人陪伴，就好。
出現的新變化，使得 H 女士工作的真實
所以，她鄭重地對接待她的工作人
性沒有切實有效、且具有說服力的證據。
員說，她希望能夠在這裡，重新掀開她
因此，被移民局拒簽，看似偶然，實則
人生的一頁。
在情理之中。
姑且叫她 H 女士吧，上學期間她在
H 女士擁有高等教育的學歷，英語
一家旅行社做兼職。因為工作認真、勤
水準很好，又有真實的工作經歷，其工資
奮，且業績出色。在臨近畢業時，旅行
收入、納稅等情況都合乎澳洲勞動局的要
社願意擔保她繼續在該公司任職。
求，且她還自學考取了相關培訓機構的旅
於是 H 女士在去年年中委託了一家
遊執照。如此完善的材料和真實的經歷，
移民代理公司，説明她遞交 457 雇主擔保
結果卻被拒簽，在移民顧問看來，非常
申請。她把對未來的生活憧憬和美麗人
遺憾和可惜。必須要跟當事人良好溝通，
生統統打包後，完全信任地交給了移民
重新用心梳理材料，選擇一種最恰當的
代理，在他們唾沫橫飛的保證中，她想 當然的以為一個月內就能拿到簽證，繼 續在這裡延展她的生活。
方式和時機遞交。 一周之內，新的方案、新的申請材 料，連同專業移民代理的自信，以及 H
回國還是留下，在這種重大的人生
女士的希望，一起被遞交到移民局。不
選擇命題前，重要的不是你的人生朝向，
久後，移民局回復：要求補充相關材料。
而是你的選擇。顯然，這次的選擇，讓
而移民局這些新的要求，實際是之前在
她付出了沉痛的代價。她認為這樣的計
移民顧問與 H 女士在商討新方案時曾考
畫是很完美，雇主擔保下簽，學生簽證
慮到問題，因此早已做足了準備。於是，
剛好到期，握著新的簽證，去開始新的
移民代理公司在第一時間答覆了移民局
工作生活，多好。
的新要求。這次，他們自信地認為：這
正因為這種過於自信，或者說是過
些材料是完美的、無懈可擊的。
於相信別人，導致她後邊有些措手不及。
不出所料，一個月後，職位提名被
她雇主職位提名就被拒了，意味著，
批 准。2016 年 2 月，H 女 士 再 次 遞 交 了
她都沒有走到申請 457 簽證的那一步，就
個人的 457 工作簽證。終於，在 2016 年
被拒絕了。她對未來的人生規劃，以及
6 月 6 日，這樣一個很富有紀念意義的日
對留澳後生活的諸多設想，突然之間都
子，簽證順利獲批。
變得捉摸不定。
目前，H 已經持有 457 工作簽證，全
我該怎麼辦？當她把這個問題拋給
身心的投入到了她的工作中去，在澳洲
之前的移民代理時，對方尷尬地笑笑，
開始了她生活嶄新的一頁。衷心祝福她：
告訴她：人生總有踩到狗屎的時候，然
今後繼續心想事成，一切順利 !
後轉身走了。
同樣的案子，同樣的申請人，同樣
種為高級別。
打電話 但是，移民局打的通常都不是申請 可能會登錄申請人簡歷上的公司的官方 網站，撥打官網上的電話，來確定公司的 真實性，以及申請人工作經歷的真實性。
和打電話的情況一樣，移民局也有 可能找到公司、或者學校官方的郵寄地 址，然後發郵件詢問。 現場突擊檢查 大多數人經歷過以上兩種檢查，經 歷過的人都有一種緊張兮兮的感覺。實 際上，前兩種檢查相對還能體現出紳士 風度。如果遇到現場突擊檢查，才是真 的中大獎了。這種檢查更簡單、暴力、 更讓人措手不及。
現場突擊檢查的具體操作 移民局會在完全不打招呼的前提下， 突然來到雇主公司，然後會自報家門： 我是某某移民官，請你擔保的人過來， 我們要談話……。請問我的談話能錄音 嗎……？ 而且，移民官會要求你提供所有的 材料，現場對照，一樣樣核驗。經歷過 的都知道，氣氛無比凝重。 不過不用擔心，這樣有個好處，就 在於：只要你的擔保全是真實的、無懈 可擊，不用擔心，基本現場調查過後，2~3 天后就獲批了。
如何應對“真實性調查”？ 首 先， 準 備 457 申 請 時， 材 料 需 要 準備充分，邏輯清晰，有理有據，將移 民官的疑慮一一打破。這樣，即使是踩 中 PAM 裡頭的多個“雷區”，也大大降 低被“真實性調查”的機會。 其次，如果材料準備十分充分後， 還是遇上了移民官的刁難，那麼，在面 對移民局的電話調查時，要保證：在安 靜的環境下接聽，有禮貌，不卑不亢， 機智應對。千萬不要覺得：不接電話就 萬事大吉。如果不接移民局的電話，移 民局就會拒簽。面對移民局郵件調查時， 要及時回復，措辭有禮，回答到要點上。
本週六 4th February 2017
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
注重育人及通才教育的澳洲中小學教育 中小學教育 澳洲的中小學教育，是針對從學前教育到高中畢業後的學生而設 立的教育制度，包括：學前教育、學前班（或幼稚園）、小學、中學、 和高中。澳洲中小學教育時間為：學前班（或幼稚園）到高中，共 13 年， 孩子接受教育至少到 16 歲，全部屬於澳洲政府的義務教育。 中小學學校類型 澳洲中小學學校的類型，可分為三大類： •政府公立學校； •非政府學校（或通稱的私立學校），包括：天主教、伊斯蘭教 等教派的宗教學校；以及 •具有特定教學理念的學校，例如：蒙台梭利學校（Montessori Schools）、和斯坦納學校（Steiner Schools）等。 所有學校都必須在其所屬州、或領地的教育部門登記註冊，並在 基礎設施和教師登記方面達到政府的相關要求。 學校不僅教書，更注重育人及通才教育 澳洲的中小學不僅教書，而且更加注重育人。除了傳授人與人之 間相處的溝通技巧外，也會普及自律、自尊、尊重同學、關愛世界等 積極的人生觀。各個學校提供的課程內容非常廣泛，包括各種關鍵學 科：英語、數學、社會與環境、自然科學、美術、英語以外的語種（LOTE / Languages Other Than English）、科技、健康、體育等。 澳洲的中小學還強調通才教育，包括團隊合作、自我表達、個人 發展，這些都是課堂之外的內容。 在澳洲，您或您的孩子將獲得一個多元化的學習氛圍。通過在澳 洲中小學的教育、成長，既能使您或您的孩子豐富自我，又能獲取知 識，同時培養精湛的學習技巧和優秀的個人品行，讓您或您的子女在 成人後，順利踏入變化萬千的社會，成為有實力、品德高尚的人，為 澳洲社會的繁榮貢獻應有的能力，讓您或您孩子的人生成長之旅更加 豐盈、完美。 高水準的教學 澳洲中小學的教學品質在全世界位居前列。澳洲中小學教育之所 以在全世界各國中廣受青睞，與澳洲高水準的教學是分不開的，主要 表現如下： •小班制（一個班不超過 30 名學生）； •已獲得大學教育資歷及教學經驗的合格教師、和特定學科的專 職教師為您授課，所有師資都是達到澳洲政府對教師職業認證資格標 準的； •高標準設施，包括先進的教學配套設施，所有學校均配備電腦 和網路連接，為學業的順利完成提供必要的保證； •通過“資優計畫”，重點培養成績優異的學生； •通過“高材生計畫”，提前向優等生講授大學程度的課程，使 得學生可預先修得大學學分； •為需要額外學習支援的學生，量身定制其個人學習計畫； •通過品質保證框架，以確保學校達標。 教學模式和評估方法 澳洲的中小學運用多種不同的教學模式，包括：教師指導學習、 學生自主研習、小組專案與演示、視覺化演示、電子教學與互動式授 課等。 評估學生學業成績的方法也多種多樣，包括：個人研習專案、小 組工作、口頭與視覺化演示、音訊與視頻播放等技術手段，以及比較 傳統的課堂測驗、和完成課後作業。
另外，各個學校也通過國家級和州級考試， 以確保學校的教學達標、並保持高水準。 培養卓越思想的公民 澳洲的中小學課程，可為您或您孩子的將
從幼稚園到 12 年級，澳洲的中小學校集中 為每一個學生提供平等的教育，並堅持不懈地 在各個教學領域追求卓越的成效。 澳洲及全球學歷資格認證
來奠定良好基礎。澳洲的學校致力於將學生培
在澳洲完成高中學習（11、12 年級）的學
養成為能夠獨立思考、反向性思維、且卓有成
生，經過考試，可取得澳洲正規的高中學歷資
效的學習者、自信而富有創造力、活躍、而知
格證書。證書的名稱，因澳洲各州的教育體系
識全面的公民——在此目標下，澳洲的中小學
而有所差異，但不論名稱如何，都為澳洲的大
教育賦予您或您的子女身處全球化社會中所需
學、高等教育機構、職業教育與培訓機構、以
的各種技巧、知識和能力。
及不少國際教育機構所認可。
為何澳洲房產市場持續活躍強勁？ 專家淺析 2017 年澳洲房地產走勢 金融評論報稱，根據資深分析師路 易士·克里斯多夫的資料，各方面因素將 持續刺激明年的悉尼和墨爾本房地產市 場，將這兩個市場的增長率拉高到兩位 數。 曾準確預測 2012 年房產價格激增的 Christopher 先生，在他最新的報告中估測 到：明年中旬在利率再降 0.25% 的情況 下，悉尼和墨爾本的房價可能會分別上升 18% 和 17%。即使澳聯儲沒有進一步降息 的計畫，如果澳大利亞經濟環境保持不 變，悉尼和墨爾本的房產價格仍然可以 分別上漲 16% 和 15%。為什麼澳洲的投 資環境如此優越呢？ 澳大利亞投資環境 澳大利亞政府致力於把澳發展成為 一個吸引長期生產性投資的國家，其所憑 藉的是澳在歷史、地理、文化和經濟環境 方面所具備的獨特優勢。與其它發達國 家相比，澳在投資環境上有著如下特點：
• 25 年持續增長 ; • 全球三大評級機構一致給予 AAA 評級 ; • 預計 2016 至 2020 年間實現年實 際 GDP 增幅 2.9%; • 與高速增長的亞洲經濟體間的聯 繫愈加緊密 ; • 依託高生產率水準，20 個產業中 15 個超越全球生產率平均水準 ; • 是有望推動未來全球增長的五大 行業 ( 農業綜合業、教育、旅遊、礦業和 財富管理 ) 的一個重要促成因素 ; 已有以及新簽署的貿易協定將進一 步推動澳大利亞與其亞洲、歐洲和北美
有 31% 的澳洲 CEO 認為，今年全球經濟 將呈上漲趨勢，較 2015 年的 38% 有所下
全球資金避風港
滑。不過，澳大利亞最大零售公司西農集
澳洲房地產市場以其穩定、堅挺的 性質，深受全球投資者喜愛 ; 澳洲房產市
和投資。 高速增長的經濟態勢 澳大利亞經濟成功跑贏其他西方國 家，擁有在 2008 年全球金融危機中全身 而 退 的 傲 人 歷 史。 第 19 期《 全 球 年 度 CEO 調查》中，在對包括 49 名澳大利亞
澳大利亞是世界上唯一擁有完整大 陸的國家。地處南太平洋要衝，幅員遼 闊，資源豐富。以澳大利亞為基地，可 輻射周邊國家乃至整個亞太地區。 在歷史上，澳洲與歐洲國家有著天 然的血緣聯繫。澳與其近鄰 -- 紐西蘭有 著共同的歷史和文化背景，澳新之間的緊 密經濟關係日趨穩固，相互間的經濟開放 度很高，正向著經濟一體化的方向邁進。 近年來，澳積極發展同亞洲國家的經貿 關係。澳 10 大交易夥伴中，亞洲國家和 地區占了 6 個。中國是澳大利亞最大的交 易夥伴。澳大利亞獨特的地緣優勢使她在 跨國公司全球經營戰略中佔據重要地位。
CEO 在內的來自超過 83 個國家的逾 1400
澳大利亞經濟總量排名一直居全球 前列，從經濟增長情況看，20 世紀 90 年 代以來澳大利亞就一直保持了經濟的“一 高三低”：經濟持續高速增長、低利率、 低通脹、失業率逐步降低的良好勢頭。 澳洲擁有全球最透明的、管理最良 好的商業環境，此外澳大利亞的政治穩 定性和監管框架都給以投資者信心和安 全保證。全球風險榜中評選出澳大利亞 為全球最安全投資國家。 這裡的文化背景多元，也就是說澳 大利亞是擁有世界上受教育程度最高的 多語勞動力的國家之一。澳大利亞因此在 日益全球化的商業環境中佔據巨大優勢。 澳大利亞的經濟： • 是全球第十二大經濟體 ;
高品質的生活環境 澳大利亞是極為發達的資本主義國 家，人類發展指數達到 0.933，世界排名 第二，僅次於挪威。澳大利亞的自然環 境在全球聞名遐邇。怡人的氣候、優美 的環境、獨特的自然景觀、高水準的文 化和社區建設，使澳大利亞的生活環境 在全球排名前列。 全球最幸福國家排名榜單從 2012 年 起，每年發佈一次，而澳大利亞從 2012 年起到現在最新的 2016 年排名，就一直 在這份榜單的前十名中佔有一席之位。
主要交易夥伴間的雙向貨物、服務貿易
亞太地區的重要戰略地位
良好的商業環境
國”。格萊德認為，充足的自然資源及 高度教育的就業環境令澳大利亞成為“絕 佳居住地”。 專家預計澳洲 GDP 將在 2016 年裡增 長 2.7%, 高於 2015 年的預期讀值 (2.3%)， 這一預期雖然沒有什麼驚豔之處，但是 可以看出經濟學家們認為澳洲經濟還是 能維持當前的水準，並將大宗商品價格 下滑帶來的衝擊控制在一定的範圍內。 Joiner 先生認為，在礦業投資衰退帶來的 影響進一步減弱後，澳洲經濟至少能維 持在“溫和水準”穩步向 2017 年挺近。
名 CEO 進行採訪後，普華永道發現，僅
團的首席執行官格萊德卻認為，澳大利
場在亞洲金融風暴和金融危機的衝擊下， 仍然有可觀的表現。澳洲權威主流媒體 “The Australian”頭條報導，中國政府已 經下令進行重大改革，鼓勵深陷產能過 剩的國企巨頭走出來。各方資料表明， 這些手持數以百億現金巨型國企巨頭已 經準備全部湧進澳洲房地產市場。 KPMG 合 夥 人 指 出： 中 國 手 持 上 千億美金的主權基金和保險行業巨頭也 將會對澳洲地產行業下重注。中國各城 市的房價已經觸頂，為了避險，大量中 國資金將轉投澳洲地產以求穩定升值。 眾多海外城市中，澳洲以其優質的 教育資源、宜居的生活環境以及較為穩 定的投資環境，成為中國投資者青睞的 樓市。與國內剛起步的房產市場不同， 澳洲房產已經有 100 年的歷史了，具有完 善的法律制度和穩定有序的經濟市場。 澳大利亞的房產一般在 7-8 年左右可以有 翻一番的增長幅度。 根據仲量聯行研究顯示，澳大利亞 是中國人移民海外的優選國家之一，其 穩定的政治環境、發達的經濟以及宜居 的環境近年來吸引了不少中國海外投資。 預計到 2020 年，將會有 440 億美元的中 國投資資金湧入澳洲房地產市場。此外， 來自中國的移民及留學需求也是推動澳 大利亞房地產投資的重要因素。
亞“在未來幾十年的可能晉升為經濟強
好房產從來不拍賣這是為什麼？ 澳洲夏季售房旺季就將到來，如 果你打算花時間參加拍賣會，那或許 你應該三思了。隨著創紀錄的低利率 以及悉尼和墨爾本的房源短缺，市場 再次升溫，房價在百萬或以上的售房 數量也創下記錄。 據澳洲新聞網報導，如果你只專 注于售房代理們拋出的房源，那麼仍 有一些可能是你潛在的夢想家園，你 卻沒有發現。 精明的購房者和投資者會避免拍 賣會而選擇場外交易的方式買房，這 樣做往往可以避免拍賣會上因情緒高 漲而出現的不現實叫價的陷阱。只要 你有決心、耐心收集一些內部消息， 就有可能少花費五位數的傭金錢，讓 買房代理幫你找到尚未上市的合適房 產。 長期的租約使得賣家很難按照售 房代理們所要求的去做，使用租來的
花哨傢俱，聘用專業攝影師，花費大筆 的費用，以便讓出售的房產看起來更吸 引人。 Jessica 認為，從賣家的角度來看，以 場外交易的方式進行就意味著一套 85 萬 澳元的房產可以省下 5 萬澳元的代理費。 當然，得到這些房產需要花點功夫 尋找，但 Jessica 認為這樣做是值得的。 那麼，如何找到這樣的房產呢？除了顯 而易見的針對感興趣社區的敲門詢問及 發信箱詢問外，還涉及一個深入的過程。 Yousales Property 有專門的研究人員對要 尋找的目的地區域的售房紀錄進行分析， 已發現潛在賣家。 但儘管場外交易的售房方式日益普 及，Jessica 同時警告，買家也不要指望有 很多這樣的房源。另一個買家要進行場 外交易所面臨的問題是一些賣家並不是 真心要賣房，或當多個售房代理為了上 市房源而爭相試圖影響賣家。
房地產公司 Yousales Property 的研 究部總監 Jack Cao 表示，賣家自然希 望自己的房產能賣大價錢，但有些人 只是想試探市場，如果所獲房產報價 遠高於公允價值後才會考慮出售。這 樣當賣家收到了一個好的真實的報價 後，他們會用此報價詢問其他代理， 以提高售價。 再一個危險是，當賣家還沒有在 另一處買房時，賣房的動機會很低， 這往往會導致過高的期望和要價。Jack 認為，場外交易買房的最佳時機是賣 家已買房，他們希望以一個公平的價 格將要出售的房產及時賣出，因為他 們沒有時間或沒有進行一個完整的市 場推銷活動的願望。 他稱，買家所能做的最好事情就 是在自己感興趣買房的區域接觸售房 代理，或找一位元專門從事買房的買 家代理。
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