在家辦公成趨勢，開支抵扣“必修課” 2011 年澳洲統計局資料顯示大約有 430,000 名澳洲人宣稱他們在家辦公。未 來隨著互聯網的進一步發展和升級，在
慮各個因素，比如該處區域的主要用途和
家辦公將成為一種趨勢，將變得越來越 普遍。 那麼您知道如果在家辦公，有一些 費用是可以抵扣的嗎？這一期我們就來 談一談這個話題。
同時工作起來噪音也很大，必須要和日
按 照 澳 大 利 亞 所 得 稅 稅 法 (Income Tax Assessment Act 1997) 第 5 條 第 6 項 的規定，納稅人取得雇傭收入或者商業
和桌子，那麼專門劃出一個房間來用於
收入，無論在哪裡取得的（比如在家取 得），都必須申報納稅。 相 對 應 的， 第 8 條 第 1 項 規 定 取 得
工作場所而必須使用房子的一部分用於
納稅人生意性質等等。舉個例子，如果 納稅人的生意需要用到大型的機器設備， 常生活區域分開的，比如車庫或者後院 的工作室，那麼這一類就會被判定為商 業場所。 但是如果這個生意只需要用到電腦 該生意可能就會有爭議了。 另外，如果納稅人實在是沒有其他
$20,000 * 10% ( 按照面積 ) * 40/52 ( 按 照工作時間 ) = $1,538 運營成本 可扣除的運營成本僅限於與商業活 動有關的，與個人活動有關的不能扣除。 TR 93/30 專門討論了兩種運營成本： 電 費，冷暖氣和資產的折舊費。 電費和冷暖氣 一般來講，只有當電費和冷暖氣費 用于工作時才可以扣除。 舉例來說，小張是學校老師，他在
自己房子的客廳批改作業，他妻子和孩 子也在客廳看電視，這種情況下，電費 類情況，納稅人必須同時滿足以下三個 和冷暖氣費就會被認為是個人用途而不 這些收入過程中所發生的費用允許稅前 條件： 能扣除（因為他妻子和孩子不在工作）。 扣除。 • 納稅人工作性質要求他自帶工 如果他跑回自己的房間批改作業，那麼 不過如果該筆費用與商業行為無關， 這部分電費和冷暖氣費就可以扣除了。 作室； 而是與您的個人生活有關，則該部分費 電費，冷暖氣費的扣除公式是： ( 每 • 除了在家工作，很難找到其他 用不可以抵扣。 度電的成本 ) * ( 每小時用的電數 ) * ( 工 工作場所； 在實際操作中，稅務局最為關注的 作用的小時數 ) • 該區域完全用於工作目的。 就是哪些和多少費用與工作有關，哪些 小李在自己的音樂室給學生們上音 法令舉了幾個例子，比如： 與個人生活有關。 樂課期間，發生的電費和冷暖氣費都可 某配音師用他公寓的一個房間專門 為此，稅務局出臺了兩個法令來討 用來配音以及和電視臺記者會談； 以扣除，理由是如果不是因為上課的話， 論這個問題，它們分別是： 某石油公司在偏遠地區聘用了一位 這些費用就不會發生。 稅務法令 TR 93/30；和 有時候學生家長會把孩子早點送過 元銷售經理，但是該公司不能在當地給 稅務指導意見 PSLA 2001/6 來，下課之後又晚點來接，小李允許孩 他找到專門的工作場所。 此外，在 2016 年早些時候，稅務局 子待在客廳休息，客廳發生的這部分電 個人學習場所 在它的官網上還發佈了一本叫做“如何 費和冷暖氣費就不能扣除，因為即使孩 凡是用於商業活動但又不符合上述 正確地扣除手機，座機和互聯網費用” 子不在，這些費用依然還是會發生。 商業場所標準的都屬於個人學習場所。 的納稅說明書。 資產折舊 在實務中，僅僅因為便利，納稅人用其 該說明書對如何正確地扣除工作費 納稅人還可以對用於工作的一些資 中的一個房間用於工作學習都屬於此類， 用作出了指導性意見，我們以下的討論 產計提折舊，該筆折舊費也可以扣除。這 比如，律師在家處理客戶的案子，老師在 就是根據這些法令來展開的。 些資產包括電腦，印表機，桌椅，書架， 家備課和批改作業，保險經紀人在家整理 從稅務角度出發什麼叫做“在家辦 用於特殊目的的傢俱，比如按摩椅等等。 客戶文檔並且偶爾在家和客戶見面等等。 公”？ 按照稅務指導意見 PSLA 2001/6，稅 家庭辦公室費用一般有以下兩類： 當我們談到“在家辦公” 的時候， 務局允許納稅人採取“小時扣除率”的 接下來我們討論可以扣除多少的問 我們首先要確定的是該種工作安排是否 簡便方法來抵扣費用，目前每小時可抵 題。 是屬於稅務意義上的“在家辦公”。 扣的費率是 45 分。 一般來說，大多數費用都需要區分 您能扣除多少費用將取決於您的“家 納稅人必須要準備好完整的材料， 用於工作目的（可扣除）和個人目的（不 庭辦公室”是屬於商業場所還是個人學 以備未來稅務局的檢查。 可扣除）。 習場所，區別請看下圖： 小王是一名會計，為 city 的一家會 持有成本 商業場所 計師事務所工作。事務所要求小王每天 可扣除的部分只能包括持有成本中 “家庭辦公室”是否屬於商業場所 分配到工作目的的部分，稅務局的觀點 需要具體情況具體分析。 是在一般情況下，應該按照房屋面積來 一般來說，在以下兩種比較常見的 劃分。如果該房間只在某段時間內用於 場景中，家庭辦公室會被認為是商業場 商業目的的，那麼還需要按照時間來進 所： 一步劃分。 自雇人士房子中特意劃出來一部分， 小李是墨爾本高中兼職小提琴老師。 專門用於商業目的的，比如醫生的診所； 除了上課之外，週末她還給學生上私家 個人屋子中的一部分被用來作為主 課。她把一個房間專門隔開來用於上課， 要運營場所的，比如雇主不提供辦公場 該房間大概占到總面積的 10%。另外暑假 所。 寒假她也不開課，2015-16 年大概有 12 周 在實際操作中，稅務局在判斷該處 的暑寒假。2015-16 年小李支付了 $20,000 區域是否屬於商業場所時，通常會全盤考 的房貸利息，請問她可以抵扣多少費用？ 工作，那麼稅務局一般也予以認可。此
必須完成一定的工作量。為了能和家人 多待一些時間，小王選擇晚上加班，平 均來說，週一到週五晚大概每天花費 2 小 時。 在計算可扣除的運營成本時，小王 有兩個選擇： 選擇一：按照每個電器的用電費用 和折舊率來計算； 選擇二：選擇簡便的“小時扣除率” 法。 如果選擇第二種方法，那麼小王可 以扣除的費用是 $0.45 * 2 * 5 = $4.5 / 周 請注意，無論哪種方法都需要保留 好證據備查。 修理費 按照稅法的一般原則，只要修理費 和產生的收入相關，就可以扣除。稅務 局的立場是只有當該場所是“商業場所” 時，才可以扣除。 電話費，手機費和網路費 簡單來說，和上面的原則一樣，與 工作相關的可以扣除，與個人目的相關 的就不可以扣除。 從以上分析中我們能夠看出重點在 於如何保留好證據來證明是用於工作用 途或者私人用途。 我們有時候會覺得本來也扣不了幾 個錢，卻搞的很複雜，還要處處留心， 保留好證據，覺得很不值得。 稅務局當然也瞭解這個情況，所以 為了彼此的方便，稅務局提出了兩個概 念：$50 和 4 周，具體來說： $50： 如果納稅人申請抵扣金額等於 或者小於 $50, 那麼在實務中稅務局一般 不會要求你提供證據，雖然理論上它依 然保留了查詢證據的權力； 4 周：如果納稅人申請抵扣金額超過 $50，那麼他就必須至少要提供 4 周的證 據，證明他所使用的比例（比如用於工 作部分的和個人生活部分的）是合理的 和正確的。這個 4 周稅務局默認為是具有 代表性的。
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注意！銀行以這種理由也可以拒批貸款 在房屋貸款申請過程中，銀行批復
通過估價報告來看，這個房子是兩
似乎正在穩步加強，然而本區市場狀況
貸款最重要的四個依據是：個人基本狀態
房兩衛一車位，內部面積 85 平米的公寓
的變化同時顯而易見，公寓房供應過剩，
2. 如果以投資為目的的貸款，財神
(Personal Information)，收入情況 (Income)，
樓，在房屋的品質於內部面積都沒有任
海外投資者貸款難度增加，租金水準都
建議根據個人實際情況採取固定貸款利
負債情況 (liability)，和抵押物（Security）。
何問題，估價師也給出了合同原價的指
在改變買家的態度。
率策略提早鎖定支出成本。
在貸款政策收緊的大環境下抵押物 不被接受的案例相比往年有所增加。抵押 物（Security）不被銀行接受通常有以下 4 個原因： 1. 房屋面積比較小 2. 同棟樓或同一區域超過銀行借貸
導價格。 同時估價師在風險評估分析中給出 區域市場波動風險 5 顆星的最高值。 估價報告中對市場波動風險是這樣 描述的：
低貸款申請風險。
此外，最近澳洲銀行對房產投資者
3. 及時向貸款經理，或銀行經理提
的信貸限制潛在的提升新項目的成交風
前瞭解政策變動，如果無法滿足貸款申
險，市場波動風險評級在本評估報告中
請要求請及時轉售樓花。
給出了市場不確定性和市場變化的進一 步風險，因此給出借貸警告建議。
4. 在條件允許的情況下，儘量提升 投資房的首付比率，縮小貸款杠杆的使 用率，儘量縮小投資房利息支出於租金
經過過去兩年的增值，這個區域的
報告中短短兩段關於區域的市場描
公寓房產價格在 2016 年上半年已經趨於
述，銀行直接拒絕接受此處物業作為抵
收入的差距。
3. 房屋有嚴重品質問題
平緩。雖然價格波動趨於平緩，市場仍
押物，雖然最後其他銀行接受這位客人
置業方向
4. 房屋所在地區特別偏僻
然顯示出優質公寓的價值優勢，但本地
的貸款申請，但是這段描述中所透漏的
然而今天我們討論的案例非常特別，
和境外投資者對此地區市場的指導價格
信息量同樣給市場一個參考。
比例
這是我遇到過第一次以市場風險為由拒 絕接受某一區房產作為抵押物。
案例分析
也產生了決定性的影響。 供過於求的狀態致使這個地區市場 的不確定性伴隨而生。和 2016 年相比，
劉先生兩年前在悉尼某區買了一套
掛牌銷售時間的延長和低競爭環境已經
樓花，今年三月中準備成交，劉先生雖
日趨明顯，因此，本評估採用的風險評
然個人收入符合銀行貸款要求，但當估
級已被應用。
通過這個市場風險分析報告，財神 提煉出幾個很重要的資訊點： •高密度區域 •供應量過剩 •房租降低 •貸款政策收緊
貸款方向
價報告返回給銀行時，銀行拒絕了這次
由於低利率和有限供應量兩個綜合
貸款申請。雖然後來財神團隊幫助劉先
因素的影響這個區公寓樓在過去兩到三
生成功拿到其他銀行貸款，但是這個案
年內價值在上升。在 2016 年上半年市場
投資者應該更早的規劃貸款計畫，建議
例給很多投資者一個很好的預警。
短暫冷卻之後，我們注意到公寓的價格
同時申請兩個不同金融機構的貸款，降
1. 應選擇供應量少需求強勁的區域 進行投資 2. 根據自身實際還款能力進行投資 配置，在市場環境波動下，買的“精” 比買的“多”要好。 3. 選擇比較成熟的地區進行投資， 雖然地產投資預見“未來”非常重要， 但在市場變化的大潮中，能活下來才是 第一步，別天天拿 15 年後的變化說事，
1. 為了避免高密度區域的成交風險， 如今的市場第一考慮的是防守端。 4. 把房屋品質當做置業重要的參考 因素，切記貪小便宜吃大虧。
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澳洲高檔餐廳的 20 條必備黃金定律 1. 在墨爾本的高級餐廳吃飯的第一 個問題就是水的選擇，侍應生會詢問你， 要 15 元一瓶的“優質”氣泡水，還是普 通地、毫無“檔次”而言地的自來水。 如果你處於約會狀態，氣泡水是個 選擇，儘管很多人並不喜歡它的味道。 如果是與親朋好友，那麼自來水就好了， 本身就沒有太多的差別。 2. 排隊定理：在一家傳說中有多麼 好、多麼棒的餐廳外面排隊，然後再告 訴你認識的每一個人，這裡有多麼好、 多麼棒。以此證明你排隊的決定是多麼 的英明神武。 3. 花了天價吃飯，實際上就是買了 驚豔造型的盤子中那麼一朵用節瓜雕刻 而成、出神入化的小花，然後在回家的 路上你還得違心的跑到麥當勞買一個漢 堡包才能解決饑餓的問題。 4. 澳洲餐廳並不強制你支付小費， 但這裡是高級餐廳耶！如果不得不給小 費，那就拿出幾個硬幣好了，放心訓練 有素的侍應生一定會表現出“你真是一 名慷慨客人”的表情。 5. 如果這是一家非常上檔次的日本 餐廳，雖然每一名侍應生都會對你用日 語說“歡迎”，但是你還是忍不住想也 許這名侍應生是中國人。 6. 在去餐廳洗手間的路上，如果能 夠路徑廚房，你總是會忍不住探頭往裡 瞧瞧，心理盤算著沒准就能在廚房裡看 到餐廳老闆，也就是那個總出現在電視 螢幕上的明星大廚。放棄你的幻想吧。 7. 請結帳的時候仔細看看你的帳單， 不能因為這裡是高級餐廳就想當然的認 為他們的“數學”水準也很高級，沒准一 杯你從未喝過的紅酒就出現在帳單上了。 8. 當你開始看功能表點菜的時候， 有時會忍不住想要發出感慨：“價格並 沒有傳說中那麼貴嗎？” 不過還是請你先確定一下，你是不 是只看了功能表中開胃菜部分的價格啊。 9. 當你花了大價錢買到幾個造型別 致的“餃子”的時候，你應該有這樣一 個意識。 你為這幾個“餃子”支付的錢，足 夠非洲某一個村莊裡的人吃上三個月啦。 10. 當侍應生禮貌的問你：“一切都 還好嗎？”你總是點頭說：“YES”，但 是你從來不會告訴他們這道菜到底有哪 裡不好。 這裡是高級餐廳，大家總是那麼相 敬如賓。 11. 當你結帳離開的時候，總是會禮 貌的拿一張設計精美的餐廳名片，並客
氣的表示，這是為了以防下次光臨。但 是這張名片的命運多半是，在很長一段 時間之後從你要送去乾洗的衣服口袋裡 再次發現它們。
多麼的講究。 而事實上你會發現，所謂的擺盤就 是什麼隨手一抓。 16. 似乎這些高級餐廳的侍應生流動
12. 你永遠無法對功能表上佳餚的名
性非常大，每一次光臨你都會見到新面
字正確的讀出來，因為它們都太生僻，
孔，不出意外你還總是能見到一兩個手
太奇思，太妙想啦。
腕上有刺青的侍應生。
這是你會發現侍應生會以很快的速 度挑挑眉毛，很顯然他們意識到你不是 他們的 VIP 客人。 13. 好不容易等到上菜了，你會發現 大部分菜肴都被切成精美的小塊，但是它 們總是以奇數擺盤，因為從美學的角度， 這樣更好看。
酒，上來的時候竟然是一個紙杯子。你 甚至一度懷疑自己看錯了。 這沒什麼，他們使用紙杯子並非是 因為環保或者時髦，原因無外乎只有一 個，那就是省錢。 19. 這些高級餐廳的牆壁上，總有一 些稀奇古怪的畫作，以襯托這家餐廳在
17. 雖然侍應生們總是換來換去，但
藝術方面卓爾不群。而大部分顧客的第
是他們卻又一個共同點，那就是記憶力
一反應是：“這是什麼鬼東西，還不如
還不錯。
我信手塗鴉來的好看。”
他們每次都能把那些繞口的“當日 廚師推薦”背的滾瓜爛熟。 18. 你在一些高級餐廳點了一杯雞尾
20. 再高檔的裝潢，再精緻的菜肴， 再天才的廚師，再溫馨的服務，你吃完 之後總要回到人間，回家吧。
但問題是，如果你們是兩個人，大 家就得禮貌的互相推讓一番，到底誰吃 最後一塊。 14. 在裝修金碧輝煌的餐廳裡的某個 角落， 你總能發現該餐廳的餐飲許可證。 如果你足夠細心，你就會發現這些 證書都有些年頭了，很多都是 2009 年之 前甚至更早申請的。 15. 無論飯店的大廚如何吹噓他們的 美食擺盤有多麼的精緻，多麼的優美，
澳洲買房買哪裡好？ 最受華人喜愛的 6 個區在這裡 買房，對於每個人來說都是一件大 事。那麼，在澳洲，中國買家最喜歡哪 裡 的 房 子 呢？ 根 據 realestate.com.au 和 myfun.com 的一項聯合調查顯示，中國 買家最感興趣的區域，有以下 4 個特點： 1. 大城市 城市悉尼和墨爾本是中國買家的 最愛。當然，這兩個城市聚集了全澳最 多的人口，從概率上來說，也應當是這 裡最受關注。 2. 成熟華人社區 在選房時，華人更加注重那些真正 有完備的華人社區氛圍的區域。這種氛 圍不但包括了華人餐館和超市，還包括 中文商業服務和社會組織。 3. 大型購物中心 華人很傾向于便利的生活。那些區 內有大型購物中心的地段會受到華人格 外的青睞。 4. 優質學區 華人最為看重教育，周圍名校林立 的區往往受到華人買家的熱捧，華人家 長也往往非常願意為學區房支付更高的 溢價。同時，這項調查還揭曉了去年全
澳最受華人買家熱捧的 6 個區域： Chatswood, NSW 中位價：$230,000,000 作 為 悉 尼 北 岸 最 大 的 CBD， Chatswood 有四通八達的便捷公共交通、 兩個大型購物中心、如雲的美食餐廳， 周邊還有數所頂級的公立和私立學校。 Point Cook，VIC 中位價：$538,000 Point Cook 是墨爾本潛力無限的新興 區域，這裡已經有完備的公共基礎設施和 愜意的濱水生活方式，離墨爾本中央商 務區約 20 公里，區內貫穿維多利亞州第 二大城市 Geelong 的高速公路，南臨墨爾 本西海岸線，北面連接著墨爾本國際市 場。該市水系非常發達，著名的 Werribee 河貫穿其中。政府多重利好政策讓 Point Cook 區房價大漲。 Rowville, VIC 中位價：$760,000 位 於 墨 爾 本 東 南 的 Rowville 以 土 地 劃分時的大塊地皮出名，正是眾多華人的 心頭好。在過去的一年中，這裡 75% 以 上的房產都被中國買家收入囊中。
Epping, NSW 中位價：$1,724,000 作 為 悉 尼 北 區 的 交 通 樞 紐， 未 來 即 將 開 通 的 西 北 線 的 換 乘 大 站， Epping 已算得上是一個老牌華人區。 這裡的華人購物餐飲一應俱全，同時 周圍名校雲集，坐擁一流教育資源。 Carlingford, NSW 中位價：$1,332,500 Carlingford 是 悉 尼 最 優 質 的 學 區 之 一， 同 時 這 裡 的 火 車 站 和 翻 新 擴 建的購物中心也讓居民們的生活便 利 了 不 少。 隨 著 華 人 的 不 斷 遷 入， Carlingford 現 在 也 有 了 許 多 華 人 超 市 和餐館。 Balwyn, VIC 中位價：$2,065,000 位 於 墨 爾 本 東 區 的 Balwyn 是 傳 統的華人富人區，這裡豪宅林立，街 景優美，附近的數所優質學校讓這裡 作為學區房受到許多家長的進一步熱 捧，房價始終居高不下。 說 了 那 麼 多， 你 想 好 在 哪 買 房 沒？
澳洲買房前，還需要看看這些問答 中 國 人 怎 麼 購 買 澳 洲 房 地 產？ 是 否限購？如何在國內購買？費用都有哪 些？怎麼支付和匯款？可不可以貸款？ 是否需要親自去澳洲看房？…… 網友和購房者有無數疑問，大概你 們買房前，還需要看看這些問答！ 1. 海外人士是否可以投資及購買澳 洲的房地產？ 答：是的，可以。 澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房 地產。對於住宅地產而言，外國人只能 購買全新的住宅專案，而對於商業地產， 工業地產等沒有新舊的限制；海外投資者 的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著 中澳關係的發展以及中國經濟市場化的 進一步加強，中國各項法規會更加開放， 使中國公民海外房產投資更加便利。 2. 投資澳洲房地產的專案種類有哪 些？ 答：住宅專案有：公寓，單元房， 獨棟別墅，聯排別墅，雙拼及多拼別墅， 以及住宅土地； 商業項目有：寫字間，商鋪，產權 倉庫，產權停泊碼頭，以及商業土地； 工業項目有：工業廠房，工業倉庫，
可以用不同家庭成員的身份證換匯即可。 同時，也可以從澳洲駐中國的金融公司 來換取澳元外匯。 5. 購買澳洲房產後，物業出租後帶 來的租金收入是否要交相關稅金？ 答：需要。 根據澳洲當地法律，任何人在澳洲 所賺取的收入都必須交付稅金。但是，該 收入是出租後的淨收入。所以建議投資 人購買澳洲房產時從澳洲銀行貸款投資， 這樣就可以最大限度的抵扣了租金收入， 同時，澳洲的會計師會把物業的各項開 支用於抵稅，您可以最大限度的獲得投 資收益。 6. 外國人購買澳洲房屋可以進行貸 款嗎？如何貸款？ 答：可以。 澳洲政府鼓勵外國人投資本國房地 產，因此銀行對海外人士提出的房屋貸 款申請是等同國民待遇的。 您可以將在澳洲的物業去澳洲的銀 行進行貸款抵押，您所得到的利率與條 款與澳洲當地人一樣。同時澳洲多家國 家級銀行在中國國內就可以辦理澳洲房 產貸款業務。
7. 如果投資購買了澳洲的物業，如 何打理該投資物業呢？ 答：澳洲的房屋仲介公司會提供此 類服務。 在澳洲有相當多專業、優秀的二手 房仲介提供中文服務可以為購房者提供 租賃服務，為客戶收繳租金，支付市政 費，排汙費及物業管理費等和房屋相關 費用及服務。租金交易方式為月結，每 個月匯入購買者在澳洲的帳戶，業主通 常需要支付年租金的 6.6%-8.8% 給澳洲當 地房產仲介作為管理費。 8. 在澳洲購買的房產增值後，將房 產拋售後是否需要支付增值稅？ 答：需要支付。 在澳洲投資房產，政府認為是一種 投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣， 但是澳洲政府不支持投機行為，因此政 府規定，在購買一年內拋售的房地產， 物業增值部分須繳增值稅 50%, 但在 12 月 以後，則只要繳 25% 即可（同時可以抵 扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計 師費、房屋折舊費等等）。 9. 投澳洲的房產賣出後，哪些開支 可以作為房產增值稅收減免？
答：在澳洲除了購房的物業印花稅 以外，所有投資者在澳洲的一切開支都 可以作為稅收減免。因此持有澳洲房產 的海外投資者要保留好一切和房產相關 所發生費用的發票和收據（如飛機票、 計程車票、水費、物業費、律師費及房 屋折舊等費用）。 10. 澳洲房產投資哪種房產回報率最 高？ 答：首先，投資者應該先清楚自己 期望的投資目的是什麼是資本增長，還是 租金回報；通常來說，資本增值和租金回 報是魚與熊掌的關係 - 即較高的資本增長 往往意味著較低的房租回報，反之亦然。 土地的增值是驅使房產資本增長的原動 力。土地增值時，房屋本身卻會因為破 損和折舊等多種原因而折損價值。 所以，對於一處房產來說，其所擁 有土地面積（LandComponent）越大，其 資本增長的潛力也就越大；這也就意味 著房屋本身的租金收入不會太可觀。而 對於高密集住宅區的公寓而言則不同， 一個土地所有面積較小的公寓房雖然可 以帶來較高的租金收入，但資本增長的 潛力就比較一般。
以及工業土地； 房地產股票類：土地開發類股票， 住宅開發類股票，商業及工業開發類股 票； 房地產信託投資基金：股權型基金， 債券型基金，混合型基金； 投資者可以根據自己的投資喜好， 資金規模自己選擇適合的投資類型和專 案。 3. 海外人士投資及購買澳洲房地產 是否有數量限制？ 答：沒有限制。 澳洲相關的規定，不限制海外人士 投資及購買本地房產的數量。如果投資 者需要貸款購買澳洲房地產，銀行會評 估投資人的收入狀況來決定貸款比例和 貸款金額。如果投資人的多套物業需要 貸款，相應的收入要求也就會提高。除 此之外，每棟樓盤每次銷售的房屋數量， 目前只有 20%-30% 能對海外銷售，另外 70%-80% 需要保留給當地居民或永居人 士購買。（每個州的要求有所不同） 4. 如果在國內購買澳洲房地產，如 何將房款匯入澳洲？ 答：如果您在國內，一般國內中資 或外資銀行都具有外匯業務（如中國銀 行、工商銀行、滙豐銀行、ANZ 銀行等）。 每人每年能匯相當於 5 萬美元的金額匯至 澳洲銀行帳戶。如果需要匯出更多資金，
悉尼拍賣二月份即刷新中位價新紀錄！ 市場火爆到炸裂！ 缺乏足夠物業來滿足旺盛的需求。 （市場上房源的短缺是助推價格的 共有 950 場拍賣，8 成的高出清率，更 主要原因） 而且在今天的拍賣市場中，賣家從 為驚人的是，僅僅在進入 2017 年的第 二個月，悉尼就刷新的成交中位價， 中獲益良多，“眼觀”感並不是那麼優 秀的物業，也都拍到了一個好價格。 達到了歷史新高 1,420,000 澳元！ 比如這套：121 warrimoo ave，St Ives 而 墨 爾 本 地 區 也 不 甘 落 後， 以 房屋基本上是破的得進行翻修，土 1395 場拍賣冠絕澳洲，並取得了 82% 地情況不錯，平整面積適中。最後結果 的出清率的優異成績， 中 位 價 也 維 持 在 85 萬 澳 幣 的 高 拍出了 2,000,000 澳幣，區域沒有火車， 遠離市區，主要價值在於學區。可見家 位。 根據澳洲金融時報的報導，悉尼， 長還是願意下血本的。 還有這套：10/4-6 Eric Road, Artarmon 墨爾本兩地在本周分別註冊了 950 場， 一個三房的聯排，去年該地段內相 1400 場拍賣，對比去年同期，大幅飆 似房源價格在 125 萬澳幣，而這一套最後 升 45%。 這預示著澳洲市場正在從一月份 由一位印度買家以 169 萬的“天價”收入 以來的熱身活動中舒展開來，2017 年 囊中，同樣也是學區房，看來做家長愛 操心是“通病”。 的拍賣市場其實才剛剛開始。 在之前，小編曾今表達過，今年也 但萬萬沒有想到是的，僅僅二月 份，整個市場就已經像脫韁的野馬， 許是買房最好的時機，這個“最好”並 不是說今年的價格會比過去低，而是指 奮力向前衝刺！ 可以預見的是，2017 年澳洲的拍 大環境。 澳聯儲雖然遲遲不願就加息或者繼 賣市場依舊會維持在一個較高的活躍 度，這其中最大的原因是由於市場上 續降息表達出自己的立場，但是各大銀 儘管本週末陰雨綿綿，但這絲毫
沒有澆滅悉尼拍賣市場的熱情。本周
行都已經開始加息，雖然幅度不大， 可與澳聯儲按兵不動相比，商業銀行 的“逆勢”加息更能反映出目前整個 經濟情況與趨勢。 再加上經過多年的上漲，許多家 庭已經完成了住房的升級，目前主要 需求會來自于新移民家庭。 這部分人群每年都在增長，但是 他們卻很難從市場中挑選到符合自己 需求的房產。 市場中大多數的房屋已經經歷過 交易，短期內不會再上市，這無疑加 劇的供需矛盾。 2017 年，你應該要考慮買房，如 果是為您的家庭考慮的話，這是不能 錯過的一年。
澳洲留學一年到底要花多少錢？ 澳洲留學一年到底要花多少錢 ? 澳洲是移民國家，不少小夥伴嚮
澳洲的公共設施完善，學生可以選擇週末去 民幣約 10 萬 )
往澳洲的良好環境，打算去澳洲留學以便將來移民。那麼到底我們去 博物館、美術館、電影院或者戶外場地進行休閒 澳洲留學的費用是多少呢 ? 下面小澳醬帶大家來一起看看吧。 澳洲留學學費
娛樂。平時你想去逛個街唱個 K 也是可以的，只 是需要注意，除了每週四會營業到 9 點之外，澳
【二線城市】布里斯班、珀斯地區：除學費 外每人約 19000 澳元 / 年 ( 合計人民幣約 10 萬 )
【三線城市】阿德萊德、坎培拉地區：除學 留學澳洲首當其衝的大家最為關心的就是學費問題了，基本上澳 洲的商店一般晚上 6 點就全部關門了，所以有人 洲的學制分為初高中，大學預科課程，大學本科課程，和研究生課程。 說澳洲是好山好水好寂寞啊 ~ 費外每人約 18000 澳元 / 年 ( 合計人民幣約 9 萬 ) · 初高中： · 通訊 + 娛樂 + 其他：約為 600-1200 人民幣 / 備註：如果是父母中一方前往陪讀，按照移 公立中學 - 學費每年 16000 澳幣不等 ( 合人民幣 8 萬 )，私立中學 月 - 學費每年 25000 - 30000 澳幣不等 ( 合人民幣 12-15 萬 ) 澳洲留學費用總結【一線城市】悉尼、墨爾 民局的要求，陪讀父母成人每人每年的生活費約 · 預科： 根據不同學校，學費每年約 18000 - 32000 澳幣不等 ( 合人民幣 9-16 萬) · 本科： 根據不同學校和專業，學費每年約 25000 - 40000 澳幣不等 ( 合人 民幣 12-20 萬 ) · 研究生： 根據不同學校和專業，學費每年約 28000 - 42000 澳幣不等 ( 合人 民幣 14-21 萬 )，同學們需根據自己的課程選擇，提前準備出一年左右 的學費存入銀行，早作準備。 澳洲留學生活費 · 飲食 澳大利亞是一個多元文化國家，學生可以享受來自世界各地不同 的美食，這也是小編最喜歡澳洲的地方。 澳洲主要城市會有中國城，學生可以品嘗家鄉的味道。除了超市， 學生還可以約上小夥伴到週末的市集上買菜，通常價格較便宜，自己 在家做飯會節省一些生活成本。悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、 珀斯約為 1500-2500 人民幣 / 月 · 住宿 在澳洲學習生活初期，學生可以選擇 Homestay，一方面可以鍛煉 語言，另一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的適應當地生活。 學生還可以選擇學校公寓或者自己出去租房，但留學初期不建議 學生自己出去住或者合租。 悉尼：3500-7000 人民幣 / 月 墨爾本：3000-7000 人民幣 / 月 布里斯班：2500-6000 人民幣 / 月 阿德萊德：2000-6000 人民幣 / 月 珀斯：2000-6000 人民幣 / 月 · 交通 和大多數發達城市一樣，澳洲的交通也很方便。火車、公交、 輪渡應有盡有。澳洲不同城市有不同類型的交通卡，比如 OPAL 卡， Myki，Go Card……這些已經成為了我們留學生的必備品之一，交通卡 的使用在不同時間和區間也不同。 悉尼：悉尼 OPAL 卡可以在公交、火車、輪渡、輕軌上使用， OPAL 卡根據距離計費 墨爾本：墨爾本公交票以地區和時間劃分，為火車、電車、公交 通用，學生可以在每站的售票機購票，通常為 2 小時票、全天票、周 票、月票和年票。買時間越長價格越優惠。 布里斯班：布里斯班 GOCARD 交通卡有學生優惠，布里斯班交 通卡以地區和時間劃分。 · 其他娛樂
本地區：除學費外每人約 20000 澳元 / 年 ( 合計人 為 19,830 澳幣。
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