公寓和樓花有風險，獨立屋最安全！ 每當有專家堅持說他對澳洲主要城 市房地產預測是正確的，馬上就有另外 的專家高舉紐約式 10 年內高價標籤反駁。 儘管人們對市場的正常走向眾說紛
損失首付，同時還要交幾千元的律師費。
1 公寓問題 這個案例讓房產專家用來提醒購房
準改變或者房子估價偏低，貸不到款交 割不了，最終你會損失一大筆錢。”。
2 選擇正確的公寓
壇，卻對一件事高度保持一致：小心公
者，今年購買公寓時需多加小心。地產
澳洲房產買家仲介協會主席，裡查
寓的購買。
投資專家尼祿（Niro Thambipillay）指出：
哈威（ Rich Harvey）說：“儘管布里斯班、
公 寓 買 賣 有 多 糟， 看 看 下 面 這 個
“過度供應是個大問題，拿悉尼來說，
墨爾本和悉尼一些地區出現公寓供應過
例 子 就 知 道。 亞 歷 山 大 （Alexander
很多房產擁有者都聯合起來，把鄰里幾
量情況，並不意味著購買公寓是下下策。
Tashevski-Beckwith）一邊上班一邊輔導高
塊地一起買給開發商。”
“在悉尼一些區，如邦戴（Bondi）和薩
他贊同買家特別是首次置業者，需 謹慎購買樓花。
3 加息 尼祿指出：“銀行對公寓貸款審核 非常小心，相應開始遠離央行對利息的 決定。 不要指望因為央行維持低利率，銀
中生功課，攢下 4 萬 1 買了一所公寓。20
亞歷山大的遭遇也顯示銀行正在收
瑞山（Surry Hills），我沒有看到很多公
行就會緊緊跟隨執行。最近我們已經看
歲的他本來已經 NAB 貸款獲批，銀行在
緊房貸標準。尼祿提醒：“銀行認為公
寓在建。必須有個好的開發商，好的方
到銀行在央行基本利率之外加息，今年
評估了他買的那間 47 平方米的公寓之後
寓開始顯露出很高風險。這使得買家處
位，小片公寓並瞭解購房合同。樓花有
它們還會繼續這樣做。它們還會收緊對
突然食言，撤銷了貸款。他現在也許會
境艱難。當你付了 10% 的首付，信貸標
很多不確定性。”
買家和投資者的房貸。低於 4% 的低息週 期已經快結束。” 銀行還提高了定期貸款利率。現在
188 商業創新簽證
利率仍然很低，但是已經快到底，利率 將會升高。
4 個半月簽證獲批 W 先生初期的簽證申請，僅用了
簽證政策上的寬鬆，隨著南澳經濟的
裡查·哈威預測房市會溫和增長，他
那麼比起其他州， 為什麼移民南
迅速發展，以旅遊業、農業、紅酒為
說：“主要城市的買家如果想進入市場
澳大利亞州會為您的 188 簽證申請帶
主的支柱產業已成為國內成功企業家
州！
4 個工作日就獲得了南澳州政府的投資 移民提名！
4 獨立屋很安全
來自 FIJI 的 W 先生今年六月即滿
來更多的優惠和便利呢？我們的移民
55 歲，為了避免南澳洲投資移民年齡
專家會為符合條件的申請人向州政府
豁免的不必要程式，決定在 4 月選擇
申請豁免在持有 188 簽證後，以下經
與 ABC 環球集團簽約，為其申請 188
營條件的要求：
和投資者的首選方向。 首先，旅遊業的擴張來源於南澳 州與山東省建立起的 30 年姐妹友好鄰
營業額或雇傭全職員工和個人及
邦關係。青島與南澳首府阿德萊德姐
ABC 投資移民團隊在簽約一周內
企業淨資產的要求。 如果您選擇在南
妹城市的搭建，更吸引了每年成千上
遞 交 了 EOI, 並 為 W 先 生 安 排 了 同 南
澳投資房地產開發，我們還為為您向
萬的遊客。中國外交領事館 2015 年年
澳州政府投資移民經理的會面，並在
州政府申請更低的投資額度。
底也在阿德萊德設立分部，這將在雙
類別投資移民簽證。
4 月 21 日下午遞交了州擔保申請。 短
有專業人士告訴您：55 歲以上的
短四個工作日後，W 先生正式獲得南
您不能申請 188A 類簽證，沒有來澳經
澳州政府投資移民提名！ 在恭喜 W 先
商投資的機會？非也非也！ ABC 團隊
生可以順利在 55 歲之前遞交投資移民
上千個投資移民的成功案例，已經為
申請的同時，也再次領略了南澳州政
應該關注高品質的房產。買入那些有學 校、交通線以及基建設施完善的區。例 如在墨爾本，人們不應該害怕像弗蘭克 頓（Frankston）這樣的區。該區有很多可 以裝修的便宜房子。如果你的預算只能 買市中心十公里以外的地區，許多悉尼 和墨爾本的買家預算都這樣，是時候看 看那些有快速方便交通連接市中心的遠 郊地區。曾經悉尼的寶琴山（ Baulkham
邊貿易、政治和經濟交流上起到深遠
Hills）不在買家的搜索雷達範圍，但是現
的推動作用。
在那裡準備通火車了。”
其次是南澳農業，擁有世界領先
地產投資專家尼祿預測悉尼房市將
自己年齡發愁的客戶成功申請 188 簽
的創新科技和技術基礎。政府預計，
持平，墨爾本稍稍下跌，這是因為公寓
府在吸引投資人士上的高效工作和努
證，並為經商者向當地政府申請更有
在中國及亞太地區的需求及刺激下，
樓的過度供應拉低了整個房市。
力！
利的投資環境及政策，確保申請人在
南澳農業出口收入，特別是乳製品、
澳洲的移居經商道路更加平坦。
牛肉、海鮮等農產品，將會以 8.5% 的
然而，接下來快速、順利的簽證
想繼續通過商業類簽證管道拿到
獲批過程更加令人欣喜！ ABC 投資移民團隊在 W 先生年滿 55 歲之前，在今年 6 月 23 日為遞交了
綠卡，開拓您在澳的人生新篇章嗎？ 您滿足基本 65 分打分門檻嗎？
年增長率快速攀升。 最後，南澳紅酒的淵源可以追溯
5 入市 裡查·哈威指出，儘管今年房市不會 像火箭一樣高漲，但入市越早越好。那 些認為房市會斷崖式下跌，要經過幾次
到上個世紀，四大釀酒區域，上千萬
經濟增長才會再爆發，將會追悔莫及。
簽證申請。在昨日（11 月 10 日），W
如果您完成了打分測試，也滿足
先生全家 188A 商業創新簽證獲批！整
了基本條件，那麼您需要注意以下事
畝酒窖歷史奠定了南澳紅酒釀酒業的
會有些矯正調整，但是從長遠看會上漲。
個簽證獲批過程僅僅用時 4 個半月！
項：
龐大規模，紅酒進出口貿易也因此成
很多人給我電話說，他們要等到房價下
為了南澳州最有競爭力的產業之一。
跌。可一年後他們再給我電話會發現房
如此神速的案例，只可能發生在南澳
比起澳大利亞其他州政府，除了
價又上漲了 10 萬。
盤點澳洲旅遊攻略及部分注意事項 澳洲，絕對是一個值得一去的地方。
屬同一級電壓，插頭和中國的標準三插
電話接受大部份信用卡，例如運通卡、
也有很多藥品出售，但處方藥單必須由
準備計畫去澳洲旅遊的小夥伴是不是已
是一樣的，但最好帶一個轉換插頭（國
VISA (Barclay Card)、大來國際卡等，在
澳大利亞醫生開出處方才能購買。
經準備好了呢。其實一場說走就走的旅
內超市有賣）。
國際機場、國內機場、市區和各酒店均
行並不是那麼簡單，在出行之前必須要
（二）時差：
做好功課，才能讓旅行更完美。特別是
澳大利亞境內有三個時區：東部標
九、購物
可使用信用卡。 在澳洲期間，您的手機如有國際漫
大 部 分 商 店 營 業 時 間： 週 一 至 週
去澳洲這麼美麗的地方，一定要做好澳
準時間（EST），包括新南威爾斯州、澳
遊功能，請您按下列方法撥打國內電話：
五 09:00—17:30； 週 六 09:00 —17:00， 週
洲旅遊攻略及您要注意的各種事項，只
大利亞首都領地、維多利亞、塔斯曼尼
澳大利亞：0011+86+ 區號 + 電話號碼。
四一般延長營業時間至晚上九時，在澳
有這樣才能讓您這次澳洲旅遊無虛此行。
亞洲和昆士蘭州；中部標準時間（CST）
人文地理
包括南澳大利亞和北領地；西部標準時 間（WST）包括西澳。
洲與機場連鎖的免稅商店購買免稅物品， 六、小費
要將裝訂好的商品拿到離境國際機場經
澳大利亞沒有收取小費的習慣，旅
海關收取免稅單後才能拆封。
澳大利亞的中西部氣候類型是熱帶
中部標準時間比東部標準時間慢半
館和餐廳也不會把小費計入帳單。無論
主要特產：羊皮和羊毛製品，綿羊
沙漠氣候，東北部是熱帶雨林氣候，東
小時，西部標準時間則比東部標準時間
何時，給小費與否，完全是個人決定，
油，澳洲寶石，土著手工藝品等。在澳
南部和西南部是地中海氣候，東部為亞
慢 2 小時。除了北領地、西澳大利亞州和
但依據當地習慣，應支付導遊，司機小
大利亞購物是可以退消費稅的。
熱帶季風氣候，最西邊為熱帶草原氣候。
昆士蘭州、澳大利亞各州在夏季實行夏
費每人每天 5 美金（按出團天數計，包
華人商店一般賣特產，其他物品需
同亞洲相 反，澳大利亞的夏季為十二月
要到大商場。商場不一定配備懂中文的服
到次年二月，秋季是三月到五月，六月到
令時。新南 威爾斯、澳大利亞首都領地、 括兒童）；如果願意付賓館服務員小費， 維多利亞州和南澳大利亞州的夏令時 10 每人每天 2 澳元即可。遊客諮詢中心免費
八月是冬季，而春季則為九月到十一月。
月底～ 3 月底，塔斯曼尼亞則是 10 月初～
為遊客提供諮詢服務，即使在最小的城
澳大利亞氣候宜人，夏天溫度不是很高，
3 月底。澳新東岸如悉尼、墨爾本、坎培
鎮，都可以找到這 樣的機構，這些中心
冬天也不是 很冷，夏季的溫度約是 25 到
拉、布裡 斯本、黃金海岸、凱恩茲比北
外都有「ｉ」字國際標誌。
20 攝氏度，冬季的溫度為 20 攝氏度，在
京時間快兩小時。夏令時間悉尼、墨爾
東部沿海，全年氣候非常適宜，非常適
本、坎培拉比廣州快三小時。澳洲西岸及
合旅遊。
中部如柏斯、達爾文則與北京時間相同。
一、旅遊必備物品 證件類：身份證、護照 服飾類：泳衣泳褲、短袖衣褲、薄 外套、便於行走的鞋、遮陽帽、拖鞋 藥品類：維生素、感冒藥、腹瀉藥、
（三）衣著 澳大利亞人通常衣著簡單，但在特 別場合如商務會議、劇院和餐廳用餐時， 男士最好穿上外套、領帶或西裝，女士 則需穿著莊重一點的服裝。在大部分時 間中，盡可穿著舒適和輕便的服裝。
止痛片、創可貼 化妝護膚：毛巾、洗漱用品、梳子、
四 、酒店住宿
匯業務的銀行辦理相關換匯事宜。每位
銀聯卡已可在澳大利亞的商戶進行
中國居民每年可換購相當於 50,000 美金
POS 消費。受理銀聯卡的主要城市有悉
或等值外幣；如您換取澳元現鈔需提前
尼、墨爾本等。溫馨提示：
一天預約。
1、在銀聯特約商戶消費時，中國銀 不收取貨幣轉換費； 2、借記卡消費不受信用額度限制，
報刊書籍及其他：衛生紙、面巾紙、 濕巾紙、輕便背包 二、澳大利亞注意事項 1、自來水可直接飲用。 2、不隨地吐痰、不亂扔果皮紙屑， 不亂丟垃圾，否則罰款。 3、愛護小動物，澳大利亞對小動物 的保護極為重視。
收費閉路電視前先請查閱費用說明再做 決定。 3、酒店客房內的電話撥打外線均需
3、不論借記卡或信用卡，刷卡時請
十一、澳洲入境的規定與手續 通常你要到達澳洲某個城市時都要
聯”標識，建議主動詢問商店收銀員。 關於貨幣
在悉尼轉機。當飛機快要到達目的地時，
澳大利亞貨幣是十進位，100 澳仙相
飛機上的航空小姐會發給你一張中英文
當於 1 澳元。紙幣有＄100、＄50、＄20、 的入境卡並要求你填寫，裡面包括了一 ＄10、＄5 五種面值；硬幣則有 5 澳仙、 些需要填寫 的個人資訊，如姓名，護照 號碼，航班號碼，澳洲的住址和一些簡
買電話卡使用。
澳元等六種面額。
單的問題 ( 都要求用英文填寫 )。反面有
4、請注意保護酒店內的設備設施，
外幣兌換所有出入境旅客都可在國
三個欄目，你只要選擇填寫一個就可以。
酒店一般對設備設施損壞賠償比較昂貴。
際機場享用外幣兌換服務，兌換外幣和
如果你是短期旅 遊參觀或學習就填寫 B
5、酒店房間內不可以吸煙，如有需
旅行支票，可在大多數銀行辦理，方便
欄。
求請在入住前要求吸煙房。非法吸煙所
快捷。匯率按當天銀行公佈為准。人民
造成的損失將由吸煙人全部承擔。
幣一般不兌換，美元可以兌換。
6、 酒 店 冷 水 管 的 水 是 可 直 接 飲 用 的，但是熱水管的水不能直接飲用。如
關於轉機 通常在澳洲境內轉機都是轉乘澳洲 航空公司的飛機，但因為澳洲航空公司
八、醫療衛生
有好幾家，所以首先必須確定你機票上
入境前需要備一些常用藥及緊急醫
航空公司的名稱或是簡寫代碼，然後在
療用品，以應不時之需。由於澳洲天氣非
機場大廳內尋 找這家航空公司的轉機侯
常乾燥，可以帶些潤膚品。遊客可攜帶
機室在哪裡，通常在機場是有指示牌的。
適量醫生處方（非麻醉劑）的藥物入境，
等找到轉機室後向那裡的工作人員出示
五、郵政通訊
所有藥物必須清楚貼上標籤，並能明顯
您的機票以換取登記證，並同時再次將
澳洲本地的公共電話每次收費 40c，
辨認。
行李托運。之後要做 的就是等待 10 至 15
果需要熱水泡茶，可以用酒店房間內提
5、澳大利亞車輛靠左行駛，車速快， 供的熱水壺。一般公共場合的地方都備 外出注意交通安全。 有飲用水龍頭。 供網線介面，一般要收費。
中國入境：對居民旅客攜帶的個人 物品的免稅限值為 5,000 元。
10 澳 仙、20 澳 仙、50 澳 仙、1 澳 元 和 2
4、不違規拍照，尤其是切勿在當地
6、電腦可以直接上網，需要酒店提
海關前報關。
收費，此費用比較昂貴，建議在當地購
土著未同意的情況下偷拍，以免引起誤 會。
金或等值外幣；如果超過必須在出中國
大額消費時建議使用借記卡；
4、部分商店可能目前沒有張貼“銀
及電池、存儲卡等配件
中國海關規定每人可以攜帶不超過
聯將會直接將澳大利亞元轉換成人民幣， 20,000 元人民幣的現金或折合成 5,000 美
日用百貨：太陽鏡、雨衣 / 傘、水杯、 14：00，退房時間為中午 12：00 以前， 超時需要加收費用。 多功能刀、充電器、乾電池、自備零食 2、酒店提供免費和收費電視，觀看
出境前您可攜帶本人身份證前往就
七、貨幣銀行
輸入密碼；卡片若無密碼，請直接按確認；
數碼產品：手機、照相機、攝像機
十、出入境換匯及報關 近的中國銀行、工商銀行等可以經營外
1、 酒 店 的 入 住 時 間 一 般 都 為 下 午
潤唇膏、防曬霜、男性剃鬚刀
務人員。如果沒有，則需要用英文交流。
三、相關常識
國 內 長 途 電 話 (STD) 和 國 際 長 途 電 話
如需攜帶大量藥物，須向海關或澳
分鐘一班的機場巴士載你去國內機場，
（一）電壓：
(IDD) 都可以在公共收費電話打出，公共
大利亞醫生出示醫生證明，藥物必須放
最後，你就可以順利登上飛機去享受美
澳 大 利 亞 和 中 國 都 是 220V-240V 都
電話接受不同的硬幣和電話卡。信用卡
在個人手提行李裡。澳大利亞本地藥房
味的食品。
十二、海關 如果您攜帶的物品超過以下限量或
特朗普上臺對澳洲經濟與房地產的影響分析
攜帶以下物品，必須申報，並可能納稅： 1) 煙草超過 200 支香煙及酒類產品 超過 1125 毫升； 2) 中國海關規定每人可以攜帶不超 過 20，000 元人民幣的現金或折合成 5000
本文根據 2017 澳洲中小型地產開
美國政府的公司徵稅稅收只占到總
發論壇關於特朗普新政的前瞻性預測與
稅收的 11% 左右，調整利率對於整體稅
解讀部分視頻資料整理而成。
收影響不大，可是對於美國市場經濟將
文章從呂天禹先生個人角度出發， 詳細介紹了特朗普上臺後美國的各項新
特朗普上臺後美國市場的整體趨 勢： •利率將會抬升 美元持續走強
會強烈利好。 3. 基礎設施建設
為了美國的利益，美國有可能會利 用非經濟手段（軍事政治手段造成美元
美金或等值外幣；如果超過必須在出中
政，包括貿易相關、稅收、基本建設、
國海關前報關。
能源等政策，以及這些新政策對美國、
特朗普準備在在 4 年任期內增加
中國、澳洲市場的影響。特別是對澳洲
5500 億美元基礎設施建設投資，這項政
•股勝於債
經濟與房地產的影響。
策可行性高，共和黨能夠在議會中單獨
銀行板塊利好，基建相關板塊利
3) 帶入澳洲的商品和帶出澳洲的免 稅品，總值超過 400 澳元； 4) 替別人攜帶的物品。如果您不是 自己親自打包，必須知道包中的內容； 如果您替別人攜帶物品，也必須瞭解物 品的具體內容。 離境退稅 如果在澳洲購買商品時支付了
"Trumponomics" (" 特朗普經濟學 ") "Trumponomics" (" 特朗普經濟學 ") 的主要原則是：以降低個人和公司稅務 促進經濟建設和基礎建設為主，讓製 造業回歸美國本土的 " 美國至上 " 貿易 保護主義。目前來看特朗普團隊的特色 是以修正主義路線引起爭議；均為富 商（不求財不求名以實現政治理想抱 負 為 目 標 ）； 執 行 力 強（ 上 臺 即 退 出
10 ％ 的 消 費 稅（GST） 和 14.5% 的 酒
TPP）。
稅（WET）， 海 外 遊 客 退 稅 方 案（Tax
1. 貿易相關政策 特朗普貿易政策的核心是：對中國
金退還給您。此退稅只適用于您離境時
等國家提高關稅；重新談判 NAFTA，
如果您在離境前 30 天以內從一家商 店購買了價值為 $300 澳幣或以上的商品， 所有物品列在一張標有稅款的發票上，就 可以得到退稅。如果您從國際機場離境，
退出 TPP（已經實施），將中國列為匯 率操縱國。一系列的政策的目標是抑 制 自 由 貿 易， 保 護 美 國 本 土 工 業。 以 上政策作為特朗普經濟學的核心內容 執行可能性高且會很快實施（已經退 出 TPP）；但中美全面爆發貿易戰的概 率會比較小，因為中國從美國進口多為
您可以領取現金退稅（退稅數額不超過
政府行為，而美國從中國進口多為民用
$200 澳幣），或支票退稅。港口離境不
物資，這些依賴進口的物資如果從美國
辦理現金退稅。在飛機起飛前的 30 分鐘 停止辦理退稅申請。 如何申請退稅 1) 退稅物品必須隨身攜帶，證明將 帶出境外 2) 標有稅款的發票
國內生產或者從其他國家很難找到替代 （中國的製造業流水線已經形成，完整 的 製 造 閉 環 很 難 替 代 ）。 同 時， 在 中 美貿易戰的影響下，中國的製造業會 受到打壓，而美國半導體行業將會被波
1) 酒類和煙草產品（因為您可以在 免稅店買到） 2) 免除消費稅的商品（如新鮮食品 等） 3) 全部或部分消費品已在澳洲消費 了 4) 航空公司嚴禁攜帶的危險品 5) 超出隨身行李大小規格的物品 6) 不隨身攜帶的物品
•發達市場勝於新興市場
高基建投資增速從 2.8% 到 8.4%，利好
去年中國市場的跌幅達到 12.31%
原材料等板塊。礦業也在利好範圍中，
•週期 / 價值勝於防禦 / 成長
對於澳洲礦業是個好消息。
防禦性投資可能達不到預期的收益
關於美國的聯邦負債問題，預計特
•工業金屬 / 能源勝於貴金屬
朗普會採取發新債還舊債的方式緩衝。
黃金會相對走穩
中國為為數不多資金充裕的政府，美國
•資金從債到股，從新興到發達
就債務和基建的問題很有可能會於中國 政府妥協。 中國會有可能參與美國基
4. 廢除 Dodd-Frank 法案（金融危機時期
符合美國利益
逆差，我認為實際上人民幣貶值壓力很 大，匯率即將破 7，人民幣資金外流在 政府監管的情況下依然嚴重。 2. 稅收政策 特朗普降低稅收政策的核心內容 為：公司稅率從 35% 降低到 15%，對於
該法案實施可行性為中等，因為 需要替代法案且需要兩黨合作。但是這
很多的影響： •中國市場可能會受到局部（部分 行業）打壓，受到匯率操縱的可能性不 大；
個政策會降低金融業合規成本，無疑
•有可能受到的資本管制
是對金融行業是一個強烈的利好。一 個很好的例子就是自特朗普當選以後
•國內資本外流控制的措施已趨於 明顯
Commonwealth 的股票就開始大漲。
•中國製造業仍具有流水線優勢 •美國有可能使用非經濟手段打壓
5. 廢除奧巴馬醫保法案並提出替代法案 廢除奧巴馬醫保法案容易但是替代
中國
法案需要時間，兩黨協商會成為挑戰，
例如臺灣問題，南海問題等…特朗
具體措施有待落實。這對醫藥行業是一
普與蔡英文通話並非貿然之舉而是有所
個利空消息。根據目前情況來看，前總
謀劃
統奧巴馬的背後勢力可能是醫藥行業， 而特朗普的背後勢力可能是能源與傳統
•美國基礎設施建設仍有可能為中 國提供機遇
製造行業。
•中美地方經濟合作仍有機會開展
6. 美聯儲主席人選
挑戰的同時也是中國商家的機遇
由於特朗普一直對美聯儲政策和美 聯儲耶倫主席持批評態度，在耶倫 2018
同樣，新政對澳大利亞也會產生很 多的影響：
年 2 月任期結束前（2017 年三 / 四季度）
礦業利好，有利於本地經濟；
會提名新的美聯儲主席人選交由參議院
•對澳洲農業的影響中性偏負面，
確認。提名鷹派候選人可能性極大，市 場可能會受到衝擊。
海外現金匯回本土給予一次性 10% 的 稅收優惠。此政策可行性高， 共和黨
特朗普新政對中國也有可能會產生
監管法案），並提出替代法案
及。關於特朗普一直關注的美中的貿易
3) 您的護照和國際機票（或登機卡） 以下情況不能申請退稅
好，傳統能源利好。
如果此項政策落實，5500 億美元可以提
礎建設項目。
Refund System）可以將您已支付的消費稅
作為隨身攜帶的物品。
推動，可能會在 2018 財年預算中考慮。
回流）
7. 能源政策
因為澳洲農業已經沒有優勢； •同樣，對於澳洲服務業影響也偏 中性； •在製造業備受追捧的當下，澳洲
能夠在議會中單獨推動（只需要國會簡
特朗普的主要能源政策是推出巴黎
單多數票通過即可），預計可以在 2018
氣候協定（需要一年通知期），同時支
財年開始執行（2017/10/01 以後）。企
持美國能源獨立，減少對能源企業生產
業所得稅的下調將提升企業盈利能力
限制，建立石油管道（已獲批）。傳統
•對於澳洲房地產業則是利好，因
（企業的利潤會提升約 6%-10%）；海
能源企業會在新政下受益，放鬆能源管
為美國一系列政策實施會導致社會的爭
外資金回流；而上市公司可能受益於股
制或利好美國能源板塊。
議與波動。移民會更多選擇澳大利亞，
票回購。
特朗普新政對美國市場的影響
的製造業並不會受到太多影響，因為澳 洲製造業基本死亡；
房地產方面是剛性需求。
本週六 11th February 2017
歡迎參觀本週的開放房產 MACGREGOR
CALAMVALE
RUNCORN (Cont’d)
15 Toona Pl
11-11:30am
$649,000+
7 Damson St
11-11:30am
$700,000+
28/134 Hill Rd
12-12:30pm
$349,000+
9/77 Menser St
1-1:30pm
Auction
54 Dunstable St
11-11:30am
Auction
98 Warrigal Rd
2-2:30pm
Auction
5 Borage Pl
2-2:30pm
$539,000+
10-10:30am
$699,000+
3 Liquidambar Pl
9-9:30am
Auction
9-9:30am
Auction
5 Hoover Ct
10-10:30am
Auction
119 Frizzell St
11-11:30am
$1,480,000+
9-9:30am
$219,800+
17 Poinciana Cres
12-12:30pm
Auction
28 Roosevelt Dr
2-2:30pm
Auction
COOPERS PLAINS 19 Evenwood St
10-10:30am
$589,000
DAISY HILL 37/125 Chatswood Rd
9:45-10:15am
$315,000+
EIGHT MILE PLAINS 54 Slobodian Ave
MILTON 1803/55 Railway Tce
PARKINSON 38 May St
PARK RIDGE 167 Green Rd
ROCHEDALE
10am-4pm
$446,000+
40 Panorama St 11 Soar St
and Sun 10am-12pm 76 Underwood Rd
12-12:30pm
Auction
5 Gangar St
12-12:30pm
$789,000
12pm-4pm
$375,000+
KARAWATHA 252 Compton Rd
and Sun 12-4pm
KURABY 22 St Patrick Ave
1-1:30pm
11-12pm
For Sale
and Wed 6-6:30pm
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Robertson 62 Janda Street
6
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6
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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澳洲政府再次嚴查海外購房！這告訴你合法購房該有多麼重要！ 中國投資者由於違反了澳洲有 關外國投資的規定，被迫將一套位於 Brighton 的 價 值 百 萬 元 的 房 產 進 行 拍 賣。 據 悉， 這 套 房 產 位 於 73 Roslyn St，是一套五居室豪宅。這裡有一個網 球場和游泳池。但是現在這裡的主人 被迫拍賣這套價值 560 萬元的豪宅。 根據澳洲相關規定，除非在特定 的情況下，否則外國公民是不允許購 置澳洲住宅房產的，而且如果情況特 殊需要購買澳洲住宅房產，那也需要 獲得外國投資委員會 (Firb) 的審批，但 是這套房子的主人並沒有獲得審批。 但是，由於投資者是在聯盟黨發 佈外國買家懲罰新規之前購得的這套 房產，所以他們才得以保留自己售房 獲得的 90 萬元利潤，也不用交 56 萬元 的罰款。 稅 收 與 金 融 服 務 部 長 Kelly O’Dwyer 證實，調查發現，有些房產 的主人違反了澳洲的外國投資規定， 這套房子是政府勒令出售的 30 套房子 的其中一套。
O’Dwyer 說：“要讓澳洲民眾對外
其中一處豪宅占地 4,000 平方米，一名馬
雖然外國投資者為澳經濟增長做
國投資規定有信心，這是非常重要的。”
來西亞人去年 9 月以 600 萬澳元的價格購
出了巨大貢獻，但政府必須確保這些
她表示，目前被勒令出售的房產價值已
得，創造了當時該區域最高房價交易紀
經達到了 7,800 萬元。目前還在進一步調
錄。
查之中。 “ 不 論 房 子 價 值 多 少， 政 府 會 有一套完整的程式來保證規則的實
而一名中國買家購買的價值 21.5 萬 澳元的公寓，也在此次強制出售房地產 之列。
施。”O’Dwyer 說。Brighton 的 這 套 房
此前，當局曾強行出售外國投資者
產此前是在一家名為 Jin Ding 國際投資公
非法購得的豪華住宅，但強制出售非法
司的名下，該公司 2012 年 12 月開始在澳
購得的低價房地產卻是首次，足見澳大
洲營業。
利亞打擊外國投資者非法購房的決心。
該房子 2 月份在外國投資委員會的
自澳大利亞政府開始打擊外國人非
監督下售出，據稱價格超 650 萬元。 去
法購房以來，已有 27 處房地產被強制出
年，聯盟黨宣佈要打擊非法購買澳洲房
售，總值 7,640 萬澳元。這些房地產的買
產的外國買家。
家來自中國、加拿大、美國和印度等地。
從去年 12 月開始，非法購買澳洲房
根據澳外國投資法的規定，非本國
產的外國買家將被強制賣房並失去自己
公民和永久居民，只能購買新建房屋。
售房的全部利潤，而且會被處以售價的
同時，外國投資者無論是購房還是建房，
10％罰款。
必須先得到外國投資審查委員會的批准。
早在今年年初，澳大利亞國庫部長 莫里森 18 日下令強制出售八處房地產， 原因是購買這些房地產的海外買家違反 了有關法規。
未經批准即購房的投資者個人，將 面臨最高 13.5 萬澳幣罰款或 3 年監禁。 莫里森說，澳政府歡迎外國人來澳 投資，但不希望外國投資者把本地人擠
這八處房地產有普通住宅也有豪宅， 出房市。
投資惠及全體澳人。 小臣建議 澳洲房產市場雖然相關法律規章 比較健全，但是買家購房時必須找對 仲介，通過合法仲介合法購買心儀房 屋，以免造成不必要的損失。
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10 個成功獲得澳洲簽證 tips ！ 每年澳洲移民局都會審理上千份工 作、家庭、學生簽證申請，很大部分都能 夠成功獲簽，但是也有不少人被拒。被拒 的原因有很多，以下是資深移民顧問總
資訊，同時也會查看之前的簽證申請和
以憑藉申請者提供的資料和歷史記錄判
政府記錄，所以要保持資訊的一致性。
斷申請者為人是否誠實。
提交的資訊除了要和之前提交過的 資訊保持一致外，還要準確，這是非常關
缺一不可！
鍵的。有些人認為所有真實的信息都可以 1 證據要真實
始通過社交網路來核查簽證申請者的背
簽證官憑藉這個記錄會判斷申請者並不
景，因此在社交網路上說話要小心了，如
是一個誠實的人。
果你想申請伴侶簽證，卻被簽證官發現你
5 有條理地準備資料
提交，但是這會加大簽證官的審理負擔，
工作、家庭及生意簽證需要提供大 量可信的證據說明。如果配偶簽證，必須 提供證明資料；如果是關於資質以及工 作歷史，那就必須要說明資產持有情況。 2 提供的資訊要一致 移民局會反復核實您所提交的所有
因此你的資訊需要經過嚴密的篩選再提 交。
如今澳洲移民局、稅務局等已經開
舉例：申請者曾經逃火車票被抓，
3 提供的資訊要準確
結出來的 10 個申請簽證時的實用 tips，
6 發朋友圈要謹慎！
申請資料的組織性以及編排的邏輯
在朋友圈上“徵婚”，簽證分分鐘被拒！ 7 看清截至時間！ 移民局的系統什麼時候會出錯沒有
性、條理性將直接影響到簽證審理的速
人能預測得到，因此申請者最好自己把
度。
4 給簽證官一個誠實的印象
如何強調相關部分資料、確保按照
“誠實”這個難以判斷標準的品質
時間先後順序排列資料等都需要專業的
對於申請簽證來說非常重要。雖然大部
技巧；另外還要確保需要翻譯的所有資
分簽證官都不認識申請者本人，但是可
料都附有原文件以及翻譯後的檔。
握好時間。 8 要有耐心 在重要的細節上不加以耐心的話， 可能會造成不利的結果，比如說在日期 上的錯誤會讓您的資訊資料變得不連貫。 精確性很重要，但是當涉及到遵循的指
2016 澳洲最新工資報告
示和遵守一個過程，有時可能是反直覺， 這點也是非常重要的。
各州平均工資第一竟是坎培拉！
9 切勿選錯簽證類型！ 雖然這個聽起來非常基本，但是仍
都說澳洲的平均工資高，到底有 多高呢？最近澳洲一個求職網站 Seek 發佈了一步報告——《2016 澳洲工資 報告》，報告中公佈了澳洲全澳地區 人均工資，平均工資最高的五個職業， 各州的平均工資及漲幅，還列出了薪 資漲幅最快的五個行業。 報告稱，2016 年澳洲人均工資高 達 80,196 澳幣，相 比去年 的 75,657 澳 幣，漲了 0.6%... 不過這個資料是稅前的，根據澳 洲的 tax rate，扣完稅只剩 62,576+ 了… 不知道現在看這條微信的你有沒 有達標呢？還是又拖後腿了… Seek 在報告中還列出了全澳地區 平均工資最高的五個行業，不知道有
行業漲跌幅度為 0，與去年持平，相比 較穩定。 3. Construction 土木的童鞋翻身做主人啦！平均
健康醫療行業在澳洲一直都是很 吃香的，用咱們的老話來說那就是“鐵
位，但是比去年漲了 2%，發展穩健！ 而且這幾年澳洲的房地產蓬勃發展， 因此對從事建築方面的人才需求很大。
2. Science& Technology Mathematics, Statistics & Information Sciences
但因為人才缺口是有經驗的中高
科學技術行業（特別是數學、統
級建築師，這也是為什麼很多建築的
計、 資 訊 科 學 等 ）2016 年 收 入 達 到
學生還是找不到工作了…
$106,970，比去年增長了 12% ！！
4. Engineering
3. Advertising,Arts & Media:
接下來排在第四位元的是工程行 業，平均年薪 $101,601，比去年相比下
簽證種類非常多且複雜，不瞭解的人很 容易選錯。 10 選擇一家合適的移民仲介
飯碗”有木有！
年薪 $105,929，雖然在榜單上只排第三
Performing Arts 廣告、藝術和媒體行業 2016 年收
跌了 2%。
入達到 $70,209，比去年增長了 11%...
5. Information & Communication
4. Healthcare& Medical: Natural
Technology
Therapies & Alternative Medicine
沒有你的呢… 1. Mining, Resources & Energy
健 康 醫 療 2016 年 收 入 達 到 $74,908，比去年增長了 13%...
然有很多人因此而簽證被拒。畢竟澳洲
提供了以上那麼多乾貨，獨自申請 還是有很大風險的，何況種類繁多的簽 證，怎樣才知道自己實際上適合哪一款 呢？與其自己瞎琢磨，不如找個專業的 移民顧問諮詢並代理，既專業又能平擔 風險，何樂而不為？ 澳洲·132 簽證 132 簽證 是澳洲所有投資移民項目 中唯一一個能夠一步到位獲得永久居留 權利的簽證。目前分為“顯著商業成就” 及“風險投資企業家”兩類。相對于其 他商業移民項目而言，它最適合擁有大 型企業的成功企業家。 適合： 大型企業業主
雖然比去年下跌了 3%，但礦產和
年薪最高的 Top5 行業中，IT 也是
健 康 醫 療 中 Natural Therapies 和
能源行業依然遙遙領先，以平均年薪
一個呈現上升趨勢的行業，比去年上
Alternative Medicine2016 年 收 入 達 到
顯著商業成就類：
$114,892 高居榜首！
漲了 1%，平均年薪為 $101,273。
$63,595，比去年增長了 10%...
1.
主申請人 55 歲以下
5. Engineering: Management
2.
家庭淨資產 150 萬澳幣以上
雖 然 還 是 高 薪， 但 現 在 已 經 開 始出現下滑的趨勢…不知道還能撐多 久…
看完上面那個榜單，小編發現在 未來讀理工科才有出路啊… 下面再來看看 Seek 在報告中 2016
2. Consulting & Strategy 戰略顧問這個行業今年的平均年 薪高達 $107,702，也超出全民平均工資 一大截…與礦產行業不同的是，這個
年薪資增長最快的 5 大行業分別是哪 些！不知道從事以下行業的小夥伴們 可否漲工資了？！ 1. Healthcare& Medical: Pathology
工 程 管 理 2016 年 收 入 達 到 $133,299，比去年增長了 10% 工程行業本就是澳洲 5 大高薪行 業之一，年薪高達 $101,601 ！而工程 管理更加的牛 bility ！妥妥地就能秒殺 其他行業！！絕對的錢途無量！！
申請條件：
3.
申請人為企業股東，持股 30%
以上，商業淨資產不少於 40 萬澳幣 4.
申請人在申請前 4 年內有 2 個財
政年度，企業年營業額均在澳幣 300 萬元 以上 5.
申請人及其隨行家人在獲得永居
簽證，抵達澳洲後的 12 個月內應該開展 生意，投資規模不小於 150 萬澳幣
現虧損的獨棟屋通常持有期為 6.6 年，單 元房為 8 年。 五 悉尼 在 整 個 2016 第 三 季 度， 大 悉 尼 地 區，僅有 2.5% 的獨棟屋、1.9％的單元房 在轉售時出現虧損，此季度的資料也幾乎
轉售率為 0。 霍巴特 在霍巴特，2016 第三季度獨棟屋的 的虧損轉售率為 7.6%，而單元房卻高達
澳政府嚴查海外違規購房 ! 61 套強拍物業中 國買家占近半數 ! 金額占總數逾 7 成 !
10.9%。 虧 損 轉 售 率 整 體 出 現 了 下 降 趨 勢。其中 Hobart （5.9%），Clarence（9.1%） 和 Kingborough（11.0%） 的 虧 損 轉 售 率
澳洲政府進一步嚴查海外購房，嚴
Hunters Hill 以 及 Waverley 議 會 地 區 在
最 低。Brighton（18.2%）, Derwent Valley
厲打擊海外人士非法購房的行為。這就
整 個 第 三 季 度 都 沒 有 房 產 虧 損 轉 售。
（17.4%）和 Sorell（15.0%）的虧損轉售
而 Fairfield（6.6%）、Kogarah(4.4%) and
率最高。
達到了歷史最低水準。其中 BotanyBay、
Rockdale (3.8%) 的虧損轉售率在大悉尼其
達爾文
他地區為最高水準。
在 達 爾 文，2016 第 三 季 度 獨 棟 屋
墨爾本 墨 爾 本 地 區 在 2016 第 三 季 度 有 2.1% 的 獨 棟 屋、10.5% 的 單 元 房 在 轉 售 時出現虧損。有資料可以看出，在墨爾 本地區獨棟屋和單元房虧損轉售率的差 別 在 最 近 幾 年 不 斷 擴 大。Murrindindi 是 墨爾本唯一一個在本季度沒有虧損轉售
的 的 虧 損 轉 售 率 為 26.4%， 而 單 元 房 卻
前為止，被強制賣出的房產已達 61 棟， 澳洲房產的海外業主們違反了海外人 總價值高達 1.07 億澳元，其中近半數
士購房的法令。他們在購房時沒有得
都是中國買家，涉及房產金額占總數的
到 澳 洲 海 外 投 資 審 查 委 員 會（Foreign
70%。 澳洲聯邦財政部 6 日發佈的通告
趨勢。最低虧損轉售率出現在 Litchfield
中， 財 長 Scott Morrison 已 下 達 強 制 命
可，部分人甚至買了多所已建好的房產
（17.4%）， 最 高 虧 損 轉 售 率 出 現 在
令，要求更多海外買家賣出通過非法手
或二手房。這就違反了澳洲政府對於海
Darwin（31.7%）和 Palmerston（33.9%）。
段違規成交的澳洲房產。這批最新的房
外買家只能購買新房的規定。ATO 通過
坎培拉
產共有 15 套，均為住宅類地產，總價 值超過 1400 萬澳元。這樣一來，被強
在坎培拉，獨棟屋和單元房的虧損
（Melbournecouncil）的虧損轉售率為地區
個地區共有 9.6% 的轉售交易出現虧損，
據報導，15 所新加入被強制銷售
最 高， 達 到 了 21.7%，Stonnington(12.7%)
其中只有 3.4% 的獨棟屋虧損轉售，但單
名單的房產都位於維州和昆州，買家來
元房的虧損轉售率卻高達 25.5%。
自全球不同國家和地區，包括中國、印
屋 的 的 虧 損 轉 售 率 為 4.8%， 而 單 元 房 卻 高 達 19.9%， 兩 者 的 差 距 還 在 不 斷 的
制銷售的房產就達到了 61 所，總價值
首府城市之外地區
度、印尼、伊朗、馬來西亞、美國和德
最近的商品價格反彈尚未反映在資
國等。 此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行
源產業相關地區的房產市場上。事實上，
澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外
資料顯示這些地方有更多的業主以低於
Toowoomba(5.3%), 10% Brisbane (6.9%)
他們購買的價格的價格出售他們的房產。
and Logan (8.6%) 的 虧 損 轉 售 率 最 低。
2016 年 9 月季度虧損轉售的比例分
GoldCoast (15.7%), Lockyer Valley (14.6%)
別為：Fitzroy 為 51.0％，Hunter Valley（不
和 Scenic Rim(14.2%) 的虧損轉售率最高。
包 括 Newcastle） 為 10.9 ％，Mackay 為
遇過很大衝擊。由於違反了澳洲有關外
59.7 ％，Outback SA 為 33.7 ％，Outback
國投資的規定，中國買家被迫將一套位
SA 為 46.8 ％ Townsville 和 46.0 ％ 的
於 Brighton 的價值百萬元的房產進行拍
Outback WA。 在 除 Hunter Valley 以 外 的
賣。
在 阿 德 萊 德，2016 第 三 季 度 獨 棟 屋的的虧損轉售率為 5.9%，而單元房為 11.3%，兩種類型房產的虧損轉售率均出 現了下降趨勢。其中 Playford （25.0%）， Mount Barker (11.6%) 和 Salisbury（9.5%）
每個地區（不包括紐卡斯爾），虧損轉 售的比例都創下歷史新高。
的 虧 損 轉 售 率 最 高，Light、Mallala 和
雖然商品價格在過去一年上漲，但
Walkerville 在本季度沒有任何虧損轉售的
並沒有轉化為資源相關投資的重大改善。
交易。
這些地區繼續經歷勞動力市場疲軟，低住
資料對比和公眾提供的資訊，一一將他 們找了出來。 ATO 經 調 查 發 現， 約 有 570 多 名
達到 $1.07 億。
擴 大。 在 整 個 昆 士 蘭 州 東 南 部 地 區，
阿德萊德
Investment Review Board，FIRB） 的 許
高達 41%。虧損轉售率整體出現了攀升
轉售率之間的差別有逐漸擴大的趨勢。整
在 布 里 斯 本，2016 第 三 季 度 獨 棟
據悉，最新一批被強迫要求出售
賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目
1%（0.9%）。 另 一 方 面， 墨 爾 本 議 會
昆士蘭州東南部
規，加大執法力度。
意味著，又有 15 名海外人士要被強迫
的 地 區，Frankston 的 虧 損 轉 售 率 低 於
和 Mitchell (10.5%) 緊隨其後。
明了相關領域正在進一步遵循法律法
海外人士違反了購房規定。在澳洲政府 的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制 出售，經 FIRB 批准的申請也被迫變動， 獲得許可的條件更加嚴苛。一旦違反相 關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事 處罰。
國業主，並且強制他們放棄手中房產。 在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO
總價值 $1.07 億的 61 所房產被迫銷售， 正是在昭示譚保政府的決心。 2016 年 8 月， 中 國 投 資 者 就 曾 遭
已經發佈了 388 份處罰通知，內容均為 針對非法購房的海外買家，罰款總額超 過了 $200 萬。收到處罰通知的人在購 房前基本都沒有獲得 FIRB 的許可，或 者是違反了許可條款。
在本次被強制銷售的 61 所房產中， 有近半數購房者來自中國。25 位購房 者來自中國大陸，2 人來自中國臺灣， 2 人來自香港。這 29 所房產總價值超過
此外，聯邦政府還推行了另一項關 於海外投資的改革——申請 FIRB 購房 許可，需要繳納費用。這樣一來，在審
了 $7373.6 萬，價格最高的一棟位於新
查海外投資者的申請時，就無需浪費澳
州 Point Piper，由中國大陸買家購得，
洲本土納稅人的錢。新政策於 2015 年
價格高達 $3900 萬。
12 月 1 日開始實施，目前 FIRB 已經收
珀斯
房需求和高水準的可供出售的住房存量。
在 珀 斯， 虧 損 轉 售 率 出 現 了 整 體
顯然，許多房主願意出售，但是缺乏願
相比而言，來自其他國家的違規
上 升 的 趨 勢。 在 2016 年 第 三 季 度， 有
意的買家。那些成功出售房產的人在許
買房人士少很多，如英國購房者共有 9
多情況下都以與最初購買房屋的價格相
位，馬來西亞有 4 位，印度有 3 位，美
比有很大的折扣的價格出手。預計目前
國有 3 位，沙特、印尼和德國分別有 2
澳洲政府嚴查海外投資，也為本
位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴
土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷
17.3% 的獨棟屋和 32.4% 的單元房在轉售 時出現虧損的情況。其中虧損轉售率最高 的 地 區 為 Perth（48.1%）、 Mosman Park （35.3%） 和 Murray（34.1%）。 虧 損 轉
資源產業相關地區的疲軟將在未來持續。
售率最低的地區為 East Fremantle（8.3%)，
雖然與資源行業相聯繫的城鎮虧損
Canning（11.7%） 和 Serpentine-Jarrahdale
轉售率不斷攀升，但是沿海以及休閒生活
（12.3%）。另外，Peppermint Grove 地區
方式城鎮市場卻越來越受歡迎；出現價
在本季度沒有任何轉售交易，所以虧損
值增長的同時，虧損轉售率也不斷下降。
布新幾內亞各有 1 位。 澳 洲 稅 務 局（Australian Taxation
繳了 $1400 萬，對於工作進行有很大助 力。
售的房產為建築業帶來了額外的工作機
Office，ATO）調查期間，有 36 所外國
會，同時也增加了房產供應量，推動了
業主名下的房產被強制銷售。這也正說
經濟發展。
最新統計，在澳洲房屋轉賣，獲利還是虧本 ? 最新統計，在澳洲房屋轉賣，獲利 還是虧本 ?
一
棟屋轉售發生虧損，而單元房轉售則有
了一番，而霍巴特的虧損轉售比率降低
全澳概況
12.7％發生虧損。
了很多。
CoreLogic 近日發佈了一份 2016 年第
在 2016 年 7-9 月，9.4％的轉售住宅
三季度住宅物業的虧損和收益分析報告；
首府城市
二
交易價格（即至少已售出一次的住宅）低
2016 年 7-9 月 在 所 有 首 府 城 市， 獨
主要城市獨棟屋與單元房
報告通過將房產轉賣時候的最新售價與
於往常。虧損轉售比率較一年前的 8.1％
棟屋轉售發生虧損的比率幾乎只有單元
資料顯示，在全國最大的四個首府
之前易手時的價格進行比對，來確定該
和上一季度的 9.3％均有所升高。產生虧
房的一半，分別為 5.6％和 10.2％。獨棟
城市，有三個城市的獨棟屋虧損轉售比
房產是讓物業擁有者虧損還是獲利。
損的轉售正在變得越來越普遍，但大多
屋和單元房在過去一年中的虧損轉售比
率與單元房存在顯著差異。在墨爾本和
數住宅轉售仍保持盈利。
率較高，但是單元房比獨棟屋在這一比率
布里斯班，該季度虧損轉售的單元房比
該報告的統計範圍涵蓋了澳大利亞 各首府城市和州立地區，重點標注了虧
首府城市的住宅轉售相較於其他地
上增長得更快。資料顯示，從 1994 年至
率是獨棟屋的兩倍多，珀斯的單元房虧
損程度或者獲利程度較大的區域房市；
區更有可能獲利。在 2016 年 7-9 月，7.1％
今，單元房的虧損轉售比率從未低於獨
損比率也接近獨棟屋的兩倍。
在很大程度上，該報告就是澳大利亞房
的首府城市的住宅轉售成交額低於上一
棟屋。首府城市獨棟屋和單元房轉售發
另一方面，悉尼的單元房的虧損轉
產市場的“晴雨錶”。
次的購買價格；而在其他地區，這一比
生的虧損總額分別達 1.585 億澳元和 7610
售比率低於獨棟屋，並且該情況已維持
率則為 13.3％。
萬澳元。考慮到該季度首府城市獨棟屋
了至少兩年。
全國範圍內，有 9.4% 的住宅在 2016 年第三季度轉售時價格低於之前的購買
第三季度首府城市的虧損轉售比率
和單元房的轉售分別實現了 106 億澳元和
2016 年 7-9 月 份， 這 些 主 要 首 府 城
價格；對比來看，此季度 9.4% 的虧損率
有所增加，但在其他地區均有所下降。
30 億澳元的利潤，這一虧損並非十分嚴
市的獨棟屋虧損轉售比率分別為：悉尼
只略高於 2016 年第二季度 9.3% 的水準。
不論是首府城市還是其他地區，住房的
重。
2.5％，墨爾本 2.1％，布里斯班 4.8％，
但與去年同季度相比，虧損銷售的
虧損轉售比率都遠低於最近的高峰，但
其他地區
珀斯 17.3％。相比之下，該季度單元房
比例增加了 1.3％，按照現在的趨勢，預
是首府城市房產市場虧損轉手率自 2015
2016 年 7-9 月 在 除 首 府 城 市 外 的 其
的 虧 損 轉 售 比 率 分 別 為： 悉 尼 1.9 ％，
計將會有更多的住宅虧損銷售。在截止
年末以來逐漸走高，而非首府城市房產
他地區，獨棟屋和單元房轉售發生虧損
墨 爾 本 10.5 ％， 布 里 斯 班 4.8 ％， 珀 斯
2016 年 11 月的三個月裡，住宅轉售的比
市場虧損轉售率自 2013 年初達到峰值以
的比率分別為 11.7％和 18.4％。雖然轉售
33.3％。
例達到近段時間的低點，只有 7.9% 的轉
來一直呈下降趨勢。
虧損的情況在首府城市一直攀升，但在
三
從歷史上看，虧損轉售的情況在首
其他地區，轉售虧損比率穩步下滑。其
投資房與自住房轉售指南
府城市以外的其他地區的更多。這是因
他地區獨棟屋和單元房轉售發生的虧損
2016 年第三季度，在全澳大部分地
據統計，本季度房產轉售交易中的
為，其他地區的人口往往比首府城市小，
總額分別達 1.572 億澳元和 7610 萬澳元，
區 9.2% 的自住房虧損轉售，9.8% 的投資
總損失金額達 4.779 億澳元，平均每筆交
而且其經濟往往依賴于單一或少數幾個
遠低於二者 28 億澳元和 5.597 億澳元的
房虧損轉售。但在悉尼、維多利亞州首
易的損失為 7.1529 萬澳元。
行業，而首府城市通常擁有更多樣化的
轉售利潤額。
府城市之外的區域以及霍巴特的自住房
售是虧損的，但自此之後，出現損失的 房產交易的比例逐漸升高。
另 一 方 面， 在 2016 年 第 三 季 度，
經濟體。
在包括悉尼、阿德萊德和霍巴特在
比投資房更有可能在轉售時出現虧損。
每 10 套 房 子 中 就 有 9 套 超 過 了 之 前 的
家庭持有房產的時間越短，轉售時
內的個別首府城市，7-9 月季度的獨棟屋
在各首府城市的綜合資料中，6.7%
購買價格。在本季度實現的轉售利潤達
越有可能發生虧損，反之同理。在全國
轉售率有所下降，但在其他首府地區，該
的自住住宅虧損轉售；7.9% 的投資房虧
170 億澳元，這些轉售交易平均每筆獲得
範圍內，虧損轉售的獨棟屋的中位持有
比率均有上升。雖然發生虧損的比率在
損轉售。在墨爾本和澳大利亞首領地，
26.2672 萬澳元。
時間為 6.1 年，而虧損轉售的單元房的中
該季度內有所上升，但在大多數城市中，
投資房虧損轉售的機率偏高，是自住房
資料還強調了一個事實：不論是以
位元持有時間為 6.5 年；盈利轉售的獨棟
獨棟屋轉售發生虧損的實例其實很少。達
的兩倍。
投資還是自住為目的，房產都應被視為
屋的中位持有時間為 9.1 年，單元房為 7.6
爾文和珀斯是兩個例外。該季度珀斯每
首府城市之外的區域房產市場有
長期投資；在全國範圍內，那些在損失
年。
五個住宅轉售中就有兩個出現虧損，而
13% 的自住房以及 14.4% 的投資房在第三
達爾文的虧損轉售住宅也大約占到三成。
季度虧損轉售。在北領地，投資房虧損
的情況下轉售的獨棟屋，其擁有時長平
獨棟屋 Vs 單元房
均為 6.1 年、單元房為 6.5 年。而那些轉
在 2016 年 7-9 月期間，獨棟屋轉售
售獲利的獨棟屋，其擁有時長平均為 9.1
的總虧損額為 4.779 億澳元，而總利潤為
各 個 首 府 城 市，2016 年 7-9 月 的 季
年、單元房為 7.6 年。
170 億澳元。平均虧損額為 71,529 澳元，
度虧損轉售比率分別為：悉尼 2.3％，墨
平均利潤為 262,672 澳元。
爾 本 4.9 ％， 布 里 斯 班 8.5 ％， 阿 德 萊 德
2016 年第三季度轉售時出現損失的
全國房市還顯示出如下的廣泛趨勢： 7.2％，珀斯 19.6％，霍巴特 8.4％，達爾
獨棟屋通常持有時長為 6.1 年；單元房為
全澳各首府城市的住房市場相比其 他區域房產市場有更低的損失轉售比例。
2016 年 7-9 月
轉售機率是自住房的兩倍還多。 四 房產的最佳持有時長
資料趨勢表明：沿海以及休閒生活方式城
在與旅遊和生活娛樂板塊相關的大多數
文 30.7％，坎培拉 12.2％。將這些數位與
6.5 年。要想獨棟屋的轉售價格超過此前
市的損失轉售率持續下降，而與資源類產
首府城市和沿海地區，發生虧損的轉售
一年前的數字進行比較，可以瞭解各地
購買價格，至少要持有房產 9.1 年；單元
業相關的地區損失轉售率還在不斷攀升。
比率均有所下降；另一方面，在與礦業
的房地產市場走勢情況。
房為 7.6 年。
閱讀導航
相關的地區，遭受虧損的獨棟屋轉售比
2015 年 7-9 月
一、全澳概況
率仍在上升。
2015 年 7-9 月的季度虧損轉售比率分
虧損的房產通常持有期較短，獨棟屋的
首府城市綜合資料顯示：轉售出現
二、主要城市獨棟屋與單元房
相較于單元房， 獨棟屋的虧損轉售
別為：悉尼 1.7％，墨爾本 4.9％，布里斯
持有期中位數為 4.9 年，單元房的持有期
三、投資房與自住房轉售指南
比率幾乎總是比單元房更低。這可能是因
班 7.3％，阿德萊德 9.0％，珀斯 10.8％，
中位數為 5.8 年。轉售獲利的房產持有期
四、房產的最佳持有時長
為，房產的價值主要來自土地及其位置。
霍 巴 特 12.0 ％， 達 爾 文 17.4 ％， 坎 培 拉
則較長，獨棟屋的持有期中位數為 9 年，
五、各地完整轉售資料圖
此外，獨棟屋的增值速度普遍比單元房
11.4％。在這一年中房市變化最劇烈的城
單元房的持有期中位數為 7.4 年。
快。在 2016 年 7-9 月，全澳有 8.0％的獨
市是珀斯和達爾文，其虧損比率幾乎翻
非首府城市綜合資料顯示：轉售出
留學到了一個陌生的環境，如何結實新的朋友？ 如何打開一片新的世界？ 很多國內的童鞋去國外遇到的一個 很大的問題就是不知道該怎麼和歪果仁 打交道，怎麼跟他們交朋友。以致于最 後跟國內的寶寶們抱團，出國之後英語 沒有任何提高，反而退步了。 ( 說中了多少小夥伴的心聲 ~) 當然 原因是複雜的，有語言阻隔，交流成本， 歷史文化差異，膽怯，生活習慣等等。 其實這個現象本身也很正常，比如 西班牙人喜歡紮堆內部交流，非洲人喜 歡湊一起自己小圈子，印度人喜歡與有 共同信仰的人在一起活動，華人也有華 人圈子。 有時候我們會不會走在路上，面對 迎面走來的華人面孔可以八面玲瓏的和 各類膚色的歡樂交談，會產生一丟丟的 羡慕之情，開始懷念自己國內的朋友？ 在這裡我們不加評論交朋友多少是 好還是不好，每個人或多或少的都有與自 己親近的人。但對於那些想在國外學習， 除了一個學位以外，各種體驗國外文化， 和各種結交外國朋友的同學。 那麼到底如何才能和不同文化的人 成為朋友捏？這裡的不同文化適用於歪 果仁和來自不同地區的中果仁。 我們先來看看知乎上對於這個問題 有哪些回答： A 同學以歪果仁為目標 上課的時候積極發言——以示你也 有大腦，不是裝酷的傻瓜 下課的時候積極撒歡——以示你也 有喜好，不是禮貌的悶瓜 宅在家裡的時候積極搜索歪國電視、 廣播、雜誌——這樣才和人家有的可聊， 停 留 在 waz up man 或 I'm fine too 的 這 類 “問候語”上的不叫朋友 B 同學適用于全人類 1. 為人真誠，展現個性 2. 打扮大方，至少看起來樂觀開朗 自信 3. 經常一個人行動，在路上走慢點， 給別人搭訕的機會，明眸善睞一點可以 提高幾率 4. 不要讓別人覺得你是在刻意接近 他們，也就是不要過於熱情 5. 可以多問問同班同學題，多討論， 外國人很喜歡的，他們很單純，有時候 還有點幼稚 6. 不用委屈自己去參加一些不想去 的集體活動，不參加也可以交到好朋友 的 7. 學習成績好會吸引別人主動接近 你，所以要好好學習 C 同學以歪果仁為目標
首先你要膽子夠大 ! 遇到外國人敢主 動和他們講話。其實外國人也想交中國朋 友，學中文，不然來中國幹嘛？但據外國 朋友說，很多中國人看到他們感覺很害 怕不敢跟他們講話。所以只要你友好主 動跟他們交流，他們還是很友好接收的。 就算你英語只會基礎也沒關係，慢慢練 就練出來了，而且世界上還有翻譯軟體 和肢體語言和生活經驗存在。 說到這裡，可以為大家總結以下幾 點關鍵字作為參考，get 到這些 points 之 後， 大 家 請 大 膽 放 手 去 和 別 人 做 朋 友 吧！！ 1）不刻意的引人注意，也可以讓人 注意你 這個聽上去似乎很懸，但是做起來 其實還是比較有途徑的。 比如，你可以 積極的回應老師上課提的問題，以此為 機會和別的同學交談，這樣既不顯得你
還是得時不時的加入你的觀點和理解哦， 這不是一套生硬的套路，而是你也要對 對方說的內容非常感興趣才可以，只是， 用了傾聽的力量，對方會將自己的心門 對你打開。 3）想想你能給別人什麼 當我們試圖交朋友的時候，我們經 常會考慮我們能從別人那裡得到什麼， 但是我們需要扭轉這種想法。 試著提供一個有用的建議或邀請你 剛才遇到的人來喝杯咖啡或者邀請他在 接下來的一周和你一起共進午餐。或者， 說服對方和你一起參加一個非常有意義 的社團活動，也是一次很好的拉近彼此 機會的邀約。 4）自己身上的好故事可以分享給別 人 分享，也是一種接收的方式，當你 願意為對方打開心門的同時，對方也會想
要找出一些自己身上的有趣之處，來回應 你的分享，於是，你們就能成為朋友了。 當你至少有幾個故事與他人分享時， 你將永遠有談不盡的話題。 5）記得微笑 對有些人來說，微笑可能是件不自 然的事情，但是微笑是最有吸引力的事 情之一。當結識新人時，人們可以傳遞 他們的微笑，這樣親近感就上來了。 其實我們中國也有著自己的文化， 到海外學習，無須談融入。因為每個人 最重要的是做自己，不要去刻意的迎合 國外的東西，認為跟外國同學天天混， 逢 party 必去，就是高大上。其實不然， 我們提倡的是，堅持自己的，瞭解別人 的。但是反過來，也不提倡到了國外， 自己封閉起來，過著和國內一樣的生活。 因為那樣就失去了作為留學生留洋海外 的優勢。
刻意想增加交流機會，又是個比較有想 法的人。 你不必說詼諧或有趣的事情來吸引 人們的注意，你只需要就事論事，然後 從中展開其它話題。 2）學會傾聽 有一個有趣的現象，當你聽別人說 話時，他們會一直說話。只要和他們保 持良好的眼神接觸，並用你的身體語言 顯示出你對他們的關心。傾聽是一種建 立信任和魅力的途徑。不過千萬要記得，
如何才能成功的移民到澳洲呢 ? 如何才能成功的移民到澳洲呢 ? 出國留學，去往澳洲留學，澳大利亞 作為除英美之外的留學熱門國家，除 了具備世界上一流的教學實力和優美 的生活環境之外，澳洲相對寬鬆的留 學移民政策也引人嚮往。一直以來， 澳大利亞的留學移民條件都是廣大澳 洲留學朋友的關注重點，大多數留學 朋友都想通過海外留學來實現真正的 移民澳洲。那麼在 2017 年想要去澳洲 留學移民需要具備什麼條件？ 2017 年 成功留學移民澳大利亞的七大條件， 給想要留學移民澳洲的朋友做參考。 澳洲留學申請技術移民的最低要 求： 必須在澳洲完成兩年的學習並獲 得證書，( 不包括在網上或者遠端學習 的情況 )。兩年內學習的課程可以是多 門課程組成 ; 年齡在 18-49 歲之間 ; 雅
思 ( 課程 ) 成績最少不低於 6 分 ; 你需要 從技術職業清單中選擇一個職業，對該 職業你需做技術評估。 提高獲得技術澳洲移民的機會： 1、完成學業後繼續留在澳洲 2、繼續求學 繼續學習以獲得更高學歷，從而提 高你的技能和知識也許是值得的。例如， 從專科到本科文憑。專科文憑和貿易類 證書可以為你贏得 10 點積分，本科學歷 可以獲得 15 分，而博士學位可以獲得 20 分; 3、提高英語 ( 精品課 ) 能力 4、在偏遠地區學習 在澳洲偏遠地區完成兩年學習的留 學生可以加 5 分。在特定地區居住至少兩 年並在那裡工作滿 12 個月的人，可以獲 得另一種永久居民簽證 -- 偏遠地區技術 移民簽證。
5、年齡 你的年齡對積分也有很大的影響。 例 如，25~32 歲 的 人 可 加 30 分， 而 45~49 歲的人無資格加分。 6、工作經歷 你從事的職業在技術職業清單上， 你工作經歷越長所能獲得的分數就越 高。你可以考慮在學習之餘做一些與專 業相關的工作以獲得工作經驗，這樣有 助於你申請畢業生臨時簽證。即使只有 1 年澳洲工作經驗也可以為你加 5 分。 以前在澳洲之外的工作經歷也可以為你 獲得分值。 7、完成 10 個月的專業項目 10 個月的專業專案是一個結構化 的職業發展專案，由正式學習和實習組 成。完成職業年項目的人可以獲得有價 值的澳洲工作經驗，並且有資格獲得額 外 5 點加分。
澳洲大學本科雅思要求詳解 近幾年來，留學澳洲的人數在不斷增加，澳大利亞不僅擁有美麗 Internships Program, Medicine program, undergraduate 迷人的自然風景，它的教育水準也是世界一流的。
Law, JD and Legal Workshop programs 要求申請人 澳洲的八大名校是很多中國孩子夢想的大學，但是除了這八大名 雅思總分不能低於 7 分，聽說讀寫各單項成績不 校之外，澳洲還有很多所很不錯的大學。下面小澳醬為大家介紹一下， 低於 6 分。 供大家參考。 麥考裡大學 Macquarie University 悉尼大學 University of Sydney 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.5 分， 總體要求：申請人雅思總分不低於 6.5 分，聽說讀寫各單項成績 聽說讀寫各單項成績不低於 6 分。 不低於 6 分。 紐卡斯爾大學 The University of Newcastle 部 分 高 於 此 要 求 的 專 業 的 雅 思 成 績 要 求： 建 築， Design and Planning，商科，工程和資訊技術，科學要求雅思總分不低於 7 分， 聽說讀寫各單項成績不低於 6 分。 Arts and Social Sciences 和法學要求雅思總分不低於 7.5 分，聽說 讀寫各單項成績不低於 7 分。 教育和社會工作要求雅思總分不低於 7. 5 分，其中閱讀和寫作不 低於 7 分，聽力和口語不低於 8 分。 Bachelor of Health Sciences 和 Bachelor of Applied Science (Speech Pathology)，護理以及 Veterinary Science 要求雅思總分不低於 7 分，各 單項不低於 7 分。 Bachelor of Applied Science (Exercise and Sports Science) & Master of Nutrition and Dietetics 和 Bachelor of Applied Science (Exercise Physiology) 要求雅思總分不低於 7 分，聽說讀寫各單項成績不低於 6.5 分。 新南威爾士大學 The University of New South Wales 雅思總分不低於 6.5 分，聽說讀寫各單項不低於 6 分 墨爾本大學 The University of Melbourne 雅思總分不低於 6.5 分，聽說讀寫各單項成績不低於 6 分 ( 但是 總分低於 7 分的申請人會被要求參加英語語言程度評估，或者去讀語 言課程 )。 阿德雷德大學 Adelaide University 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.0，其中寫作和口語不低 於 6 分，閱讀和聽力不能低於 5.5 分。 高於總體要求的各專業雅思成績要求： 健康科學：雅思總分在 6.5 分以上，聽說讀寫各單項成績不能低於 6 分。 法學院：雅思總分不能低於 7 分，寫作和口語不能低於 7 分，閱 讀和聽力不能低於 6.5 分。 Faculty of Sciences，以及教育學院：雅思總分在 7 分以上，聽說 讀寫各單項成績不能低於 7 分。 莫納什大學 Monash University 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.5，聽說讀寫各單項成績 不低於 6 分。 昆士蘭大學 The University of Queensland 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.5，聽說讀寫各單項成績 不低於 6 分。 西澳大學 The University of Western Australia 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.5，聽說讀寫各單項成績 不低於 6 分。 法學院：申請人雅思總分不能低於 7.5，其中閱讀和寫 作不低於 7.5 分，聽力和口語部分不低於 7 分。 澳洲國立大學 The Australian National University 總體要求：申請人雅思總分不能低於 6.5 分，聽說讀寫各單項成 績不低於 6 分。 部 分 高 於 此 要 求 的 專 業 的 雅 思 成 績 要 求： Australian National
總體要求：申請人雅思總分不能低於 6 分，
聽說讀寫各單項成績不低於 6 分。 法 學 院： 申 請 人 雅 思 總 分 不 能 低 於 7 分， 聽 說 讀 寫 各 單 項 成 績 不 低 於 6 分。 Medicine， Medical Radiation Science (all strands)， Midwifery， Nursing，Nutrition and Dietetics， Occupational Therapy，Oral Health， Podiatry，Physiotherapy， Speech Pathology：申請人雅思總分不能低於 7 分， 聽說讀寫各單項成績不低於 7 分。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）
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