此項目預計在2018年底或2019年初竣工
澳洲房价将加速上涨 据房产商业观察机构报道，房价在经历 之前的轻微不景气后，澳洲各大首府城 听数据说话！市的房价将再次上扬。 澳洲房地产数据分析机构提供的图表数据显示，上个月澳洲房价持续上 涨，而在目前的数据显示，房价已经达到了数月前增幅。 持续上升的势 头明显。 到目前为止，几乎澳洲所有首府城市的房价都在上涨，其中布里斯班的房 价涨幅最大,房价涨幅已经达到了惊喜效果。 机构公布的这份数据追踪了过去数月里的房价波动情况。布里斯班的房市 十分火热。作为澳大利亚的第三大城市，该地区的房产升值潜力相当巨 大。这里有着得天独厚的地理环境，且紧靠黄金海岸的旅游胜地，使越来 越多从其他城市的居民都选择“移民”布里斯班，导致会产生更多的商 机，现在购置布里斯班的房产是最佳时机。 布里斯班，是澳大利亚昆士兰州的首府城市，位于澳大利亚东北部，北缘 阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市。布里斯班是一个高速发展的城 市，人口215万余，是澳大利亚人口第三大都会。布里斯班经济年增长达 4%，已超越悉尼（2.2%）和墨尔本（2.9%）成为澳洲发展最快速的城 市，未来20年预计经济总值翻番，人口突破460万。 由日本顶级开发商Sekisui House倾力打造的West Village位于布里斯班南 岸的West End，是一个相当成熟的年轻人社区，生活和文化气息浓重， 著名的周末集市，Live Music都是典型的West End标志。超过30多家时 尚专卖店，还有本地最大的超市。从项目向北步行1公里即可到达市中心 享受城市的繁华，向南十分钟到达八大名校之“昆士兰大学”，得天独厚 的地理位置，闹中取静的优质生活，专为追求品质的你独家呈现。
以下为记者独家专访west village的访谈内容：
West Village的创作灵感来源于什么呢？为这么要选择这个位置？ West Village 是目前市场中还未出现过的机遇，将配备最佳的基础设施， 占据最佳位置。这里不仅是公寓，更是一幅生机勃勃的生活景象。 ·距离市中心仅1公里·拥有布里斯班最大的零售和生活设施。 ·周边遍布教育设施，文化机构，街头文化，健康和商业中心。 ·近1公顷公共绿地空间·布里斯班城市景观风景
可以为我们介绍并展望一下这个项目吗？ West Village是布里斯班全新的开发项目，位于West End区的Boundary St，占地26,000平方米。目前已经开工，将建成1200套公寓，商铺和文 化娱乐区。旧址St Peter’s冰淇淋厂也将保留于此项目中。
WEST VILLAGE概况简介 ·占地2.6 公顷·9 幢建筑 – 8至 22 层, 1200+ 公寓套房 ·多种户型 1,2,3 房公寓, 2 townhomes (1期) ·2 幢老式建筑– Peter’s ice cream and the cone factory ·纽约式公寓楼，前身为1929年建立的冰淇淋工厂 ·单房户型面积65平方米，两房户型面积100平方米， 均铺设精美木地板，拥有2.7米挑高天花板 ·3,000平方米公用停车场，包括The Common and Mollison st (kids/fam) Arctic park ·13,000平方米零售区 – 包括 4,500 平方米Woolworths 超市 ·生鲜市场·30 间潮流店铺, 咖啡厅，开放式酒吧 ·托儿所·大型健身房 WEST END / SOUTH BRISBANE简介 优越位置，十分便利 ·距离市中心仅1公里·步行可至布里斯班文化区- South Bank ·交通便利 (火车, 公车, 渡轮，自行车,未来轻轨)·布里斯班多元文化圣地 ·布里斯班发展最快最强劲的区域之一
项目一共分为几期建设呢？ 答: West Village将分为3期建成, 1期占据总项目40%的面积，将于2018建 成。零售和下一期居住楼将会于第2期内建成，预计2020年完工。
West Village如何能在同期的众多开发项目中脱颖而出？ 答: 以West Village为中心，半径3公里范围内拥有10个大学校园，11间医 院，地处布里斯班文化中心，所有生活设施一应俱全，尽在咫尺。
West Village对于当地和现有的开发项目意味着什么？ 答: 代表着布里斯班崭新的内城区居住新标杆，充满活力的综合性居住社 区，独一无二，再也找不到第二个West Village。
West Village目前的销售情况怎么样呢?
这个开发案对于布里斯班意味着什么？
答: 一期目前已经售出70%。
答:West Village配置最优越的基础设施，占据布里斯班最佳位置。这里不 仅是公寓，更是您家的港湾，精妙的设计体现至每一个细节里。增值空间 不可限量，投资自住皆宜。
有没有特定人群来购买West Village的物业，例如小户型卖家，空 巢老人，年轻夫妇？ 答: West Village适合所有人士购买。小户型买家和年迈的父母比较钟爱 2-3房的公寓。无论您是海外买家，年轻夫妇，单身人士，都将在这里享 受内城区最便利的生活，充满活力的文艺气息，为您的生活增添乐趣与灵 感。
还有什么内容你需要补充的吗？ 答: West Village宏大的规模和独特设计方案，在布里斯班内城区无法再找 到第二家，我们整个项目只由一家开发商负责， 迎着春的脚步，West Village项目仅售45W澳币起。宏大的规模和独特设计 方案，在布里斯班内城区无法再找到第二家，整个项目只由一家开发商负 责，更多详情请访问网站 www.westvillage.com.au 充滿活力的 The Common West Village 位於 Peters 巧克力工廠舊址，四周遍 佈咖啡館，餐廳，酒吧與超市。 豪華公寓，僅需 $450,000 起* 內城區高檔生活，四周景觀宜人，稀有機會，現已發售，不容錯過。 展示房開放時間：每天10AM-4PM 网站：westvillage.com.au 電話：Call 1300 985 465 地址：97 Boundary St West End
*價格於2017年9月7日核準，根據實際情況有所改變。圖片僅供參考
如果把澳房投資喻成一場足球比賽，那麼澳洲稅法在我
看來就代表著後防，是體系中非常重要的一部分。
本文作者以唐是個北京大妞，以全優成績獲取澳洲注會
執照，曾供職於澳 TOP5 事務所任高級財務顧問，其無論文
字還是本人，都透著北京人特有的“邪性”，不過我喜歡懂
首次置業，先出租還是先自住？這是個問題！
得調侃，還有專業功底的人。
出租一間，能算自住房嗎？
稅海。
其他人，利弊如何？其實如同前面所言。
層人浪，舉牌成功，激動買下了人生的第一套兩室公寓房。
抵扣，什麼貸款利息啊，水電煤氣帳單啊，房屋保險
因為既有趣，又有料。首次置業很美，終究飛不過茫茫 幾個月前，北區房屋拍賣市場人頭攢動，Lynn 衝破層
這價格已經直逼南區的 Townhouse 了。
再不買，Lynn 不知道自己的置業夢何時能實現。
誰知道，Lynn 突然接到公司總部調令，要去新加坡執
行一個緊急項目時間可能要幾個月。本來想馬上搬入喜屋的 計畫只能暫且擱置。
Lynn 的閨蜜 Penny 是個全職媽媽，不過是個閒不住的
人，剛剛簽了合同賣掉當下的居屋，要搬到北區換套學區房
住。她自認為自己是炒房老手，對投資理財頗有心得，她建 議 Lynn 把房子那段時間先租出去，別空關著。甚至她認為 回到澳洲後 Lynn 還可以把其中一間臥室再租給其他人。因 為她的理念是房子不自己住的話，就要讓房子活用起來。
現在，Lynn 的項目完成了，終於盼到回來的日子，她
滿心歡喜地開始張羅新屋傢俱的大採購行動，邀請了一眾好 友喬遷之日去暖屋。
投資的道理貌似都懂，但這裡面有關自住房稅務問題就
複雜了，出現了好幾種可能性：
自住房從何時起算？
居所被認為是自住房的時點，從取得所有權後盡可能搬
入時起算，一般而言，購買合同交割時即認為是。
如果因為有疾病和其他未能預見的情形發生阻礙搬入，
可例外處理，只要在疾病和其他未能預見的誘因解除後儘快 搬入仍能符合條件。
如果因為是居所被租客佔據阻礙搬入，不能從購買合同
交割時起算自住房。
Lynn 接到總部的調令是買下公寓房的時點未能預見
的，而且她在任務完成回來後立馬盡可能採取入住的行動安
排。由此說明，如果沒有總部調令，她本可以拿到鑰匙就搬 進去的。所以，她可以視同房屋合同交割日到她真正搬進去 的期間是屬於自住房的。
出租了能算自住房嗎？
Lynn 如果採納 Penny 的意見，在出國那段時間把房子
出租給他人，會有何得失？
得呢，當然是幾個月的租金收入。相應的抵扣也不少，
什麼貸款利息啊，水電煤氣帳單啊，房屋保險啊，折舊啊， 也很可能達到負扣稅效應。
失呢，是有可能會影響到幾年或幾十年後賣房時的資本
利得稅計算：如果 Lynn 在擁有這套房產的時間段內房價上 升，賣出時就會產生資本利得稅，而這幾個月就要按投資房 計算相應稅金。
當然如果 Lynn 之後自住時間越長，這部分算作資本利
得的期間影響也會被稀釋。
同樣的，Lynn 順利搬入後，若把其中一間出租給 利呢，眼下既得利益。持續的租金收入和相應的
啊，折舊啊，負扣稅效應可以達到。
弊呢，未來的資本利得稅負擔少不了。這間出租
房，並不會因為 Lynn 同在一個屋簷下住而有任何免 除，該攤多少算多少。
整租，能算自住房嗎？
Penny 又給了個計策，這房子在交通便利的北區
好地段，Lynn 自住半年後，不如整租出去吧。為什 麼這倒算是個良策呢？優劣何在？
優呢，租金收入和負扣稅省稅，不再贅述。整
租後六年內仍可視同自住房，全免。整租超過六年
的話，部分減免。負扣稅和資本利得稅享受自住減 免，兩不耽誤。
劣呢，自己得另掏銀子付別人租金了。
這點稅務道道，早明白，早受益。Lynn 是幸運
的，算是有貴人相助。對於諸多即將踏入首次置業 大門的朋友們，不論你們親自讀到這篇文章，還是 收到轉發，你們也都是幸運兒，希望有所啟示。
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Alan Ng 吳緯倫 • 澳大利亞最高法院註冊律師 • 澳洲聯邦法院註冊律師 • 昆士蘭最高法院註冊律師 • 昆士蘭律師公會會員 • 澳大利亞移民協會
主任律師
MOB: +61 415 668 668 微信 | LINE | WhatsApp
• 註冊移民代理（MARN 1574947） ID: Alanng-AE • 法律學碩士（昆士蘭科技大學） • 法律實踐研究生文憑（昆士蘭科技大學） • 法律學學士（昆士蘭大學） • 商科學士（昆士蘭大學）