Issue533 oct 7 chinese sydney property weekly book 2

Friday Oct 07, 2016

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Spencer ZHANG 0490 331 844 國粵英

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Waterloo

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$550,000-$600,000

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$820,000-$850,000 Sydney Olympic Park 高 層 2 房 2 衛 1 車 位。 客 廳 和房間享有開闊景色，戶型 方 正。 近 火 車 站， 周 邊 有 Business Park， 多 個 體 育 運動場地和大型公園。

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25/28A Belmore St 開放時間﹕週六 2.10- 2.50pm

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B808/29 Belmore St 開放時間﹕週六 10-10.40am

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新裝修 2 房 2 衛雅柏文，總面積約 102 平米。格局規 整，明亮東向，雙陽臺，全屋木地板。現代廚房有 窗，煤氣煮食。靜街便利位置，近學校，商鋪，火車 站等。

全磚 2 房 2 衛 1 車位雅柏文，2 房皆有入牆櫃，業主自 住保養佳。總面積約為 93 平米，格局規整，轉角位 置，明亮通風。現代廚房，有窗。中心位置，近學 校，商鋪，火車站等，適合投資或自住。

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Burwood

C1703/8 Wynne Ave 開放時間﹕週六 11-11.40am

1-3 Elizabeth Street 開放時間﹕週六 10-10:45AM

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況。中心位置，毗鄰 Bur-

B1 Square 聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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$690-$730K Maroubra Juction

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中心位置﹐總面積 106 平米

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1 Good Street 開放時間﹕週六 3-3:30PM

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全磚 2 房雅柏文，東北朝向。開放式廚房， 寬敞客廳木地板，業主自住保養佳。社區有 兒童遊樂及 BBQ 場地。近公園，商鋪，學校 等。

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8/4 Peace Lane 開放時間﹕週六 12:30-1PM

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$450K Hombush

14-16 Station St 開放時間﹕週六 12.10- 12.50pm

車站。

12-16 Belmore St 開放時間﹕週六 1.30-2pm

B1 Square

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wood Plaza，近學校，火

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Homebush West 雅柏文 $660K-$690K Neutral Bay商鋪

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北向 1 房

保養佳﹐近車站

全新 3 房+書房

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近新 1 房 1 衛 1 車位雅柏文，明亮北向。現代 開放式廚房，寬敞客廳有空調。便利位置， 步行至火車站，商鋪，學校等。適合投資或 自住。低管理費，租金$430 一周。

明亮規整兩房兩衛浴一車位保安公寓，Corner 位置，全屋木地板，保養佳。客廳及房間 可通陽台。設施配有泳池，健身房。毗鄰 Homebush 火車站。

全新 3 房+書房雅柏文，預計 2016 年底竣工，總面積 約 132 平米。現代廚房，煤氣煮食，有空調，3 房皆 有入牆櫃。保安社區，有泳池，健身房，網球場等設 施。近火車站，商鋪，飯店等。預計 2017 年中竣 工。

商鋪位于主街繁華位置，面向 Military Road ﹒落地玻璃，寬敞門面，大量過往人流。現 為牙醫診所，租金為$6600/月，租客付 Outgoing.

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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Burwood 中心全新公寓樓花

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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新 上 市

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

中心位置，門前有一切設施

73/28A-32 Belmore St, Burwood

水濱時尚雅柏文

開放參觀 : 週六 1.30-2.00pm

Burwood 中心位置，僅幾步可至 Burwood Plaza, 火車站，店鋪，咖啡店，著名公立及 私立學校。 * 2 睡房，北向，位於 4 層 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間

* 2 浴室，主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，對講機，電梯 * 地下保安車位

詳電 : Hui 0425 318 088

411/8 Parramatta Rd

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開放參觀 : 週六 12.00-12.30pm

近新 2 睡房雅柏文，位於 Parramatta 河畔便利位置。步行僅 5 分鐘可至火車站，8 分 鐘可至 Rhodes 購物中心，僅 1 分鐘可至水濱及公園。近咖啡店，餐館，巴士站及一 切設施。 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 煤氣煮食，石檯面，洗碗機 * 中央空調 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 第二睡房有入牆櫃及獨立小陽臺

首置業者及精明投資者的良機。高租金回報，高資本增長。 機會難得！

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48/38 Shoreline Drive, Rhodes

適應投資及首次購房者，強烈建議看房

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超大現代雅柏文

物超所值雅柏文

舒適，寬敞，可增值物業！ 3 年新近新保安樓宇，步行僅 幾分鐘可至 Strathfield 火車站，購物中心。2 睡房現代雅 柏文，寬敞佈局，共 131 平方米。特色： * 寬敞生活區，獨立寬敞起居室及飯廳，廚房 * 寬敞起居室可通向北向太陽房 * 整潔飯廳可通向有 頂陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，高品質廚具 * 主人房有套間及入牆櫃 * 第 2 睡房有入牆櫃，可通向陽臺 * 保安車位，上鎖儲物室 * 全保安，可視對講 機，電梯 * 便利位置，易至 Parramatta Road 及 M4 高速公路

首置業者的良機！步行僅幾分鐘可至

*2 浴室，套間有獨立淋浴及浴缸 *3 個獨立儲物櫃 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安泊車位，可視對講機 * 底物業管理費 737.80/ 季

詳電 : Hui 0425 318 088

10/143-147 Parramatta Rd 2

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文，寬敞開放式起居室及飯廳，現代廚房， 浴室，陽光充足的陽臺。空調，套間，入牆 櫃，室內洗衣房，保安泊車位。誠意房東， 必售。

出售 : $560,000 - $590,000 開放參觀 : 週六 2:00 – 2:30pm 詳電 : Stanley Fang 0412 123181

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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時尚 2 房現代公寓 $669K Rockdale

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2 大睡房，均帶入牆櫃，主人套房，抛光地板 寬大客飯廳 美膳廚房，花崗岩檯面，煤氣煮食 2 摩登浴室 內部洗衣房帶烘乾機

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開放參觀：周六 11:15-11:45 am

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頂樓雙層樓閣 360 度無敵美景

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$950K-1050K Rockdale

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806/7 Keats Avenue

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本 週 六 拍 賣

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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全新裝修——即可入住！ Kingsgrove

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北向，雙磚家居，寬敞，舒適，便利位置。即可入住。 特色：

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64 Staples Street 全磚家居，黃金位置，寬敞佈局，有潛力可擴 建，重建或建姻親房（需市政批准）增加價值。 保養良好，即可入住，特色： *3 間雙人睡房均有入牆櫃 * 寬敞、優雅正規起居室 * 現代廚房，煤氣煮食，早餐吧 * 整潔浴室，獨立淋浴及浴缸 * 戶外有頂娛樂區，可觀後院美景 * 受兒童歡迎的娛樂後院，花園 * 寬車道可至全磚雙車庫，可停大蓬車 / 船 * 土地面積約 15.24 米 x 42.67 米 – 約 645 平方米

寬敞，新裝修家居 Kingsgrove

129 Kingsgrove Road 便利轉角位置，寬敞雙磚物業，重新裝修，充 滿時代風格。特色： * 3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 獨立優雅起居室 * 新裝修浴室，浴缸 * 開放式廚房，石檯面 * 寬敞家庭活動室，飯廳 * 車道可至雙車棚 / 有頂娛樂區 * 射燈，高天花板，拋光地板，空調，保安報警器， Foxtel

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現場拍賣： 2016 年 10 月 22 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00-12.45pm 週三 5.00-5.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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2 Bowood Avenue 綠蔭圍繞，一層磚屋，轉角位置。寬敞起居室， 高天花板，室內陽光充足，易打理，有車庫及 大後院。 有潛力可重新裝修，擴建或重建夢想家居。 * 獨立寬敞起居室及飯廳 *3 大睡房及書房 / 第 4 睡房 * 有頂露臺 * 寬敞廚房 * 寧靜後院 *16.7 x 40.5 = 537 平方米 * 近名校，店鋪，公共交通及公園

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現場拍賣： 2016 年 10 月 29 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00- 12.45pm 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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樓下鋪磚客飯廳及明亮翻新廚房，外加客用衛生間 ; 樓上 3 臥室帶入牆櫃，小家庭室（或學習房） 鋪木地板，1 正規洗手間 ; 可愛私家花園，上鎖車庫加 1 泊車位。

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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魅力 townhouse，時尚，豪華，高品 質完工，開放式設計，可觀美景，友 好鄰居。 * 中央空調 * 室內可至雙車庫及儲物室 * 雙磚，磚木建造 * 近本地公共交通，學校及店鋪

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

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318 burwood road

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Burwood 最佳物業 占地面積 1,694 平方米

* Burwood 最佳物業，占地面積 1,694 平方米 * 古典與現代完美結合 * 高天花板 * 寬敞生活區，正規及休閒寬敞起居室及飯廳 * 實木廚房，SMEG 廚具，凱撒石檯面 * 另有獨立入口物業，有浴室及廚房 * 入地泳池，美景花園，雙車庫及車棚

開放參觀 : 週三 5:30 PM - 6:00 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

4

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 087 287

Strathfield

2 Verona Street

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1

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* 風景如畫，雙磚家居，占地面積約 866 平 方米，28.88 米寬前庭 * 北向，大車庫及車棚 * 大潛力 * 室內保養良好，高天花板，重細節 *3 大睡房，家庭活動室 / 潛力第 4 睡房 * 獨立寬敞起居室及飯廳，寬敞可進餐廚房

寬敞大地，面積約 866 平方米

* 寧靜，重隱私後院，寬敞儲物室

現場拍賣： 2016 年 10 月 22 日 週六 1:30 PM 開放參觀 : 週六 1:00 - 1:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 20 Vernon Street

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拍

賣

Strathfield

4

* 複式，10 睡房古典家居 * Strathfield Golden Mile 的 Vernon Street 高地勢 * 靈活佈局，獨立寬敞起居室及飯廳 * 入地泳池毗鄰草坪 * 車庫 * 大潛力可重新裝修成您的夢想之家

占地面積約 860 平方米

* 近 Strathfield 火車站 , Plaza 及便利設施

現場拍賣： 2016 年 10 月 22 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Sam A M Granzooy 0410 637 160 Sunny Nguyen 0402 299 818

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Harry Ahmad 0498 088 888

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James Zhao 0403 142 909

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51 Hector st

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6

2

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* 媲美家居 * 保養良好，拋光實木地板 * 獨立寬敞起居室及飯廳，樓上娛樂室 * 青少年活動室 * 土地面積約 613 平方米 * 即可入住

寬敞家居，黃金位置

現場拍賣： 2016 年 10 月 29 日 週六 4:00PM 開放參觀 : 週六 3:45 PM - 4:15 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

上

市

Ashfield

45 Holden St

3

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新

14

2

* 獨立磚屋，黃金位置 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 可進餐廚房，煤氣煮食，寬敞儲物室 * 正規起居室，太陽房 * 側車道可至雙車棚 * 面積約 313 平方米 * 步行可至 Ashfield 購物中心，餐館，便利

大潛力，黃金位置家居

設施

開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Lynda Chen 0450 899 188

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Frank Li 0449 218 088

strathfield south

3 Anselm st

2

新 上 市

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

2

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Ben Jung 0410 546 506

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全新精品雅柏文

* 保養良好，室內陽光充足

* 現代廚房，石檯面，不銹鋼廚具

* 步行可至 Strathfield 火車站

* 寬敞戶外空間——私人後院，大陽臺

* 通風良好 * 美食廚房，不銹鋼廚具

8/14 Station St

1

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Burwood

10-12 Burwood Road

2

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新

50 %

上

市

1

位於樓宇 7 層 * 位於樓宇 7 層，有電梯 * 寬敞室內面積 64 平方米 = 總面積約 90 平方米 * 起居室鋪有拋光地板，空調 * 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 * 睡房，起居室可通向大陽臺

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開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM James Jitao Zhao 0403 142 909 Sunny Nguyen 0402 299 818

* 近火車站，店鋪，學校及公園

售

開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Chelsea Wang 0433 332 565 Hawre Ahmad 0498 088 888

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* 美食廚房，石檯面

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* 保養良好雅柏文，開放式起居室

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開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Chelsea Wang 0433 332 565

已動工！ East Burwood EAST Burwood 近新精品樓宇，可觀悉尼 CBD 及周圍美景。高品質完工。 怡人設計，多種佈局可供選擇，1 睡房，1 睡房加書房，2 睡房，每套物業均有寬敞 生活區，美食廚房，石檯面，高品質完工。 便利位置，經 Webbs Lane 可至地下保安 車位，現代科技如保安對講機，電梯及屋 頂商業區。

預約參觀 James Jitao Zhao 0403 142 909

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

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Burwood

44 Belmore St

上

市

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新

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Burwood SOVEREIGN 雅柏文 全新物業 —— 新近完工

* 開放式佈局，寬敞生活空間 * 美食廚房，高品質完工 * 複合地板，時尚射燈 * 私人陽臺 * 部分物業可觀美景 * 對講機，電梯，地下泊車位 * 黃金位置，短程可至 Burwood Westfield, 火車站及便利設施

開放參觀 : 週六 1:00-4:00pm Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Sunny Nguyen 0402 299 818

Joseph Lai 0434 599 128

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 087 287

Strathfield South

3 James Street

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新

上

市

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公園畔現代家居

* 現代新裝修家居 * 高天花板，大窗 * 拋光實木地板，時尚射燈 * 美食廚房，早餐吧 * 現代寬敞起居室可通向有頂娛樂區及燒烤區 * 新歐式浴室，室內洗衣房有衛生間，高品質完工 *3-4 車位，儲物室 * 黃金位置，面對 Ford 公園及 Cooks 河

現場拍賣： 2016 年 11 月 5 日 週六 1:30 PM 開放參觀 : 週六 1:00 PM - 1:30 PM Sunny Nguyen 0402 299 818 Sam A M Granzooy 0410 637 160

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

預約參觀 1 睡房 1 浴室

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

寬敞家居，保養良好，室內、外寬 敞生活及娛樂空間，可供您休閒居 住。便利位置，近學校，火車站及 Strathfield Plaza。

現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 11.15am 5 睡房 3 浴室 2 車位

開放參觀 週六 10am-10.30am

佔 據 4 及 5 層， 面 積 超 過 279 平 方 米 的 Penthouse， 是 此 區 最 佳 Penthouse。 北 向， 如 同 house 一般的面積。

詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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開放參觀 週六 9am-9.30am 2 睡房 1 浴室 2 車位

超大面積，超過 195 平方米， 室內、外寬敞空間融匯貫通， 整潔 Townhouse, 地處寧靜， 重隱私黃金位置，是您與家 人生活與娛樂佳所。

詳電 Simon Furnari 0411 142 046 Norman So 0410 523 868

現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 10.30am 指導售價 $1.1m-$1.2m 3 睡房 2 浴室 2 車位

新近裝修，優雅、現代家居， 北向 villa，位於重隱私位置， 僅有 6 套物業的精品樓宇內。 便利位置，近店鋪及火車站。

開放參觀 週六 12.30pm-1pm 週三 12.45pm-1.15pm 詳電 Kim Toyer-Uttley 0408 43 837 Sharyn Skrabanich 0447 007 739

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

4 睡房 3 浴室 5 車位

堅固雙磚家居，寬敞面積，北向。寬敞，陽 光充足，室內、外寬敞生活空間，占地面積 約 696 平方米，24 米寬前庭，北向。街道高 地勢 ，易至 James Ruse,Kings 及 Tara 學校。

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現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 11.15am 開放參觀 週六 10.30am-11.15am 詳電 Sandra Aquilina 0415 090 559

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現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 4.30pm

現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 11.15am 5 睡房 2 浴室 2 車位

優雅家居，重隱私，複式，寬敞睡 房，可讓您與家人舒適居住及娛 樂。 地 處 黃 金 位 置， 近 Concord 及 Breakfast Point 便利設施。

開放參觀 週六 3pm-3.30pm 週四 5pm-5.30pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

4 睡房 4 浴室 3 車位

黃 金 位 置， 占 地 面 積 約 733 平 方米，新裝修寬敞家居，舒適， 宜居，物超所值。短程車程要至 West Pymble 或 Gordon 店 鋪 及 火車站。

開放參觀 週六 3.30pm-4pm 週四 6pm-6.30pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Simon Furnari 0411 142 046

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

6 睡房 3 浴室 2 車位

寬敞佈局，高品質完工，豪華府邸。複式， 開放式起居室及飯廳，美食廚房，煤氣煮食， 陽光充足後院，超大有頂娛樂區，休閒 按摩池。

現場拍賣 2016 年 10 月 15 日 週六 2.15pm 開放參觀 週六 2pm-2.30pm 週四 6pm-6.30pm 詳電 Marc Gable 0433 493 331 Angelo Vagenas 0412 125 753

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

5 睡房 2 浴室 2 車位

靚麗家居，宏偉佈局，寬敞戶外空間，陽光 充足，宜娛樂者居住，陽光充足的戶外娛樂 後院。溫馨，富有古典風格，寧靜位置，地 處 Bexley North 最佳街道上，便利位置，步 行可至本地店鋪及巴士站。

現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 12.45pm 開放參觀 週六 12pm-12.30pm 週三 6pm-6.30pm 詳電 Alex Rorris 0435 050 129 Marc Gable 0433 493 331

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

129 -133 Georges River Rd (Cnr Seymour St) Croydon Park NSW 2133 Ph: 02 9716 6222 256 Burwood Rd Burwood NSW 2134 Ph: 02 9715 2366

藍籌位置，優雅家居 BURWOOD

31 Wallace Street

黃金位置，近精英學校， Burwood 及 Croydon 火車站的維多利亞古典家居，現代翻新保留古典 原貌，寬敞睡房可通向開放式，陽光充足正規飯廳，現代廚房。寬敞起居室可通向易打理，帶 辦公室的私人娛樂後院。 特色： * 鋪路娛樂後院 * 3 睡房均有入牆櫃 * 陽光充足起居室 * 正規餐廳 * 現代廚房，Miele 廚具 * 2 浴室

* 另有辦公室 * 總面積約 303 平方米 * 空調，起居室有地熱，拋光 實木地板，挑高天花

總結：保養良好，整潔家居，綠蔭街道，近私立學校，公園，Burwood 及 Croydon 購物中心 及公共交通。

現場拍賣 開放參觀 : 週六 11:00-11:45am 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 2:30pm 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

機會難得——3 空置地塊，獨立契約！ HURLSTONE PARK

82 Floss Street

綠蔭街道，面對 Euston 公園，短程可至 Hurlstone Park 火車站，店鋪，餐館。寬敞大地，獨立 契約。機會難得，可購買 1，2 或全部購買，黃金位置，您可建造全新獨立契約時尚家居，內西 區黃金位置。 Lot 1 82 Floss Street –(11.6 x 16.6) – 約 191.8 平方米，轉角位置 Lot 2 50a Dunstaffenage St –(11.6 x 16.6) 約 191.8 平方米，中間位置 Lot 3 50b Dunstaffenage St –(11.6 x 16.6) 約 191.8 平方米 -

售價 $1,069,000 售價 $929,000 售價 $929,000

詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Croydon

現場拍賣

6 Sunbeam Avenue

古典加州家居 , 位於藍籌迴旋靜街 , 經翻 新古典與現代結合 , 精美前庭 , 三睡房均 通向陽光充足廚房飯廳及娛樂露臺草坪後 院和車庫 . 特色： 3 睡房均有入牆櫃 開放式起居室 寬敞飯廳 現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面 2 現代浴室 有頂娛樂區 北向後院 側車道可至上鎖車庫 土地面積約 398.4 平方米 特色：空調，保安報警器，鑲花窗，高天 花板，拋光實木地板

古典家居 開放參觀 : 週六 1:00-1:45pm & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 1:30pm 詳電：Matthew Nolan 0414 554 322

EARLWOOD

總結：便利位置，近精英學校，公園，店 鋪，咖啡店，餐館，公共交通。

41 Stone Street

現代複式家居，可觀美景！ 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 11:30am 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Steven McCarthy 0418 229829

現場拍賣 寬敞家居，黃金位置。4 睡房，實木 廚房，獨立寬敞起居室及飯廳，家庭 活動室。2 獨立入口。即可入住。步 行可至巴士站至 city 及火車站。近 Pat O'Connor Reserve， 學 校， Cooks River 步行街及自行車道。 特色 : 古典家居 樓上起居室鋪有拋光實木地板 3 或 4 睡房，3 睡房有帶鏡入牆櫃 2 浴室 全實木廚房 陽臺宜夏季娛樂 室內可至雙車庫 土地面積約 268 平方米 特色：高地勢，實木地板，寬敞生活區， 受兒童歡迎的後院，便利位置 總結：宜大家庭居住的寬敞家居，近 Earlwood 店鋪，咖啡店，學校及巴士 站

STRATHFIELD SOUTH 4/502 Liverpool Road

全新裝修全磚 Townhouse! 開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 週四 7:00-7:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 3:30pm 詳電 : Steven McCarthy 0418 229 829

BELFIELD

5/58 Baltimore Street

陽光充足 Villa! 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am & 週二 5:00-5:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 11:30am

詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

現場拍賣

位於小型精品樓宇內，寬敞生活區，磁 磚地板。Panel glide Roman 窗簾。凱撒 石檯面廚房，早餐吧，室內可通向東北 向花園，戶外可供燒烤。獨立洗衣房， 衛生間，儲物室。樓上 2 睡房，1 睡房 可通向陽臺，浴室有浴缸。1 車庫，1 車 位。特色 : *2 睡房有實木地板，入牆櫃 * 全新裝修浴室，浴缸 * 凱撒石廚房，洗碗機 * 煤氣介面 * 僅 1 面公共牆 * 室內可至超大上鎖車庫 *1 車位 * 雙層玻璃窗 * 洗衣房帶衛生間和入牆式洗衣機

Croydon Park

49 Boyle Street

古典舒適家居，黃金位置

現場拍賣 高 地 勢 位 置，15 米 寬 前 庭， 面 積 約 580 平方米，樓上獨立入口，可觀美景， 寬車道，樓下寬敞睡房，獨立寬敞起居 室及飯廳。大後院，宜家庭娛樂。 特色： *5 睡房 * 主人房有太陽房 * 獨立寬敞起居室 *3 浴室 * 樓上獨立休息室 * 睡房有茱麗葉式陽臺 * 寬車道可至車庫 * 土地面積約 587 平方米 前庭寬約 15 米 特色：地熱 總結：怡人佈局，樓上寬敞空間，幾步 可至學校，公園，咖啡店及公共交通

開放參觀 : 週六 12:00-12:45pm & 週四 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 12:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Croydon Park

7/154 Croydon Avenue

北向寧靜雅柏文，總面積約 101 平方米 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am & 週三 5:00-5:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 10:30am 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK

兩層現代獨有家居﹗

CROYDON PARK

19 Daisy Street

位於僅有 7 套物業的社區內，有上鎖車 庫。陽光充足，開放式起居室及飯廳。 2 間寬敞睡房保養良好的浴室，現代廚 房可觀易打理娛樂後院。特色： *2 間寬敞睡房 * 寬敞起居室 * 大飯廳 * 現代廚房 * 保養良好浴室 * 獨立洗衣房 * 上鎖車庫 * 私人娛樂後院 * 僅有 7 套物業的小型社區 管理費：約 $617/ 季 總面積約 147 平方米 特色：實木地板和警報 總結：休閒家居，步行可至學校，公園， 開放參觀 : 週六 1:00-1:45pm & 週三 6:45-7:15pm 操場，Belfield 店鋪，咖啡店及公共交通 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 12:30pm 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

精品家居

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北向雅柏文，位於樓宇中間層，有上 鎖車庫。室內陽光充足，現代廚房， 可觀周邊美景，寬敞睡房，現代浴 室，開放式寬敞起居室及飯廳，大陽 臺。 特色： *2 間寬敞睡房 * 北向起居室 * 充足用餐空間，現代寬敞廚房 * 室內洗衣房 * 新裝修浴室 * 大陽臺 * 上鎖車庫 * 總面積約 101.7 平方米 * 管理費 : 約 $669/ 季 * 市政費：約 $259/ 季 * 水費：約 $174/ 季 總結：保養良好雅柏文，即可入住， 步行可至學校，公園，咖啡店，店鋪， CBD 公共交通

4/139 Georges River Road

特色：空調，保安百葉窗 管理費：約 $412.00/ 季 開放參觀 : 週六 11:00-11:45am 總結：步行可至 Strathfield South 公立 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 10:30am 學校，公園，Cooks River 步行街，巴士 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 可至 Strathfield, Burwood, 或 CBD。 Riccardo Errichiello 0421 827 997

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Croydon Park 中 心 位 置， 現 代 townhouse 風格雅柏文。花崗石檯面廚 房可通向寬敞起居室及飯廳，娛樂平臺。 樓上寬敞睡房，主浴室，主人房有套間 及陽臺。特色 : *2 睡房均有入牆櫃 * 主人房有套間及陽臺 * 寬敞起居室 * 獨立飯廳 * 高品質花崗石檯面，煤氣煮食廚房 *2 現代浴室 * 北向娛樂平臺 室內洗衣房 * 保安車位 特色：空調，煤氣介面，僅 6 套物業的 精品樓宇 ，總面積約 143 平方米。 管理費 : 約 $605/ 季 市政費：約 $280/ 季 水費：約 $232/ 季 總結：寬敞起居室及娛樂空間，黃金位 置，近學校，公園，店鋪，咖啡店，餐 館公共交通

現場拍賣 藍籌位置，時尚新裝修家居，占地 面積約 500 平方米，室內古典風格， 石檯面廚房，飯廳可通向北向明亮 起居室及家庭活動室，第 3 睡房可 觀後院。上鎖車庫。 特色 : *2 睡房有入牆櫃 + 書房 * 北向起居室 * 家庭活動室 * 寬敞飯廳 * 凱撒石檯面，煤氣煮食廚房 *2 新裝修浴室 * 寬敞太陽房 * 戶外露臺 * 大後院 * 上鎖車庫，儲物室 * 泊車位 土地面積約 486.9 平方米 特色：空調，報警器 總結：保養良好，陽光充足，舒適 家居，大潛力，幾米可至學校，公 園，店鋪，咖啡店及公共交通

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

CROYDON PARK

27 Walsh Avenue

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CROYDON PARK

8/88 Burwood Road 現場拍賣

迴 旋 綠 蔭 街 道， 近 公 園， cooks river 步行街，街道高 地勢，可觀寧靜位置。寬敞 家居，獨立生活區，有潛力 可推倒重建夢想家居。 特色： *3 睡房 * 起居室有火爐 * 獨立飯廳 * 簡約廚房 * 整潔溶合 * 洗衣房有衛生間 * 上鎖車庫及車棚 寬敞 3 睡房 Villa ，寧靜位置 * 私人前、後花園 土地面積約 600 平方米 總結：機會難得，寬敞大地， 便利位置，近學校，公園， 開放參觀 : 週六 2-2:45pm 及週二 6-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 2:30pm 店鋪及公共交通 詳電 : Matthew Nolan 0414 554 322

轉角位置，公園畔物業 占地面積約 600 平方米

開放參觀 : 週六 3:00-3:45pm & 週三 5:00-5:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 1:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

CROYDON PARK 2/27 Windsor Ave

北向 Townhouse!

CROYDON PARK 42 Linthorn Ave 現場拍賣 CROYDON PARK

寬敞家居，風景如畫 開放參觀：週六 3:00-3:45pm & 週三 6:00-6:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 2:30pm 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997

Burwood

寬敞佈局，黃金位置

現場拍賣 Ashbury

山頂位置 無限潛力 !

現場拍賣 Campsie

北向翻新靚麗聯排別墅﹗

現場拍賣 Ashfield

古典宏偉家居！

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該北向雙層磚結構聯排別墅位 於高檔地塊後部寧靜位置，僅 4 套中的 1 套。有上鎖車庫。 有北向寬敞客廳以及寬敞用餐 空間， 令人印象深刻。寬敞現 代廚房均直通私密環形庭院。 樓上一切所需， 應有盡有。有 寬敞睡房， 主浴室以及便利讀 書區。 現設有： 2 睡房， 其中 1 睡 房帶入墻櫃。北向客廳。寬敞 用餐區。寬敞現代廚房。洗衣 房帶衛生間（ 樓下） 。維護 良好的主浴室（ 樓上） 。寬 敞環形庭院。上鎖車庫帶內部 入口。總尺寸： 約 142 平米。 管理費：每季度約 $741.00 。 設有： 空調。 總結： 優質聯排別墅，位於小 型優質地塊上， 一切所需應有 盡有。僅片刻即至學校， 公 園， 商店， 咖啡廳， Cook ’ s River 道路以及環 CBD 交 通 。

149 Queen St

特色獨立住宅位於街道高端 位置， 尚數 50 年來首次出 賣 拍 0PM 售。有時代外觀， 寬敞睡 場 現 2:3 六 房直通寬敞客廳， 有獨立 週 本 用餐區， 維護良好的寬敞 廚房，第 3 採光睡房， 第 2 衛生間直通私密採光蔥鬱 後院。 現設有： 3 睡房。寬敞客 廳。寬敞餐廳。完美木質廚 房（ 燃氣） 。主浴室帶天 窗。洗衣房帶第 2 浴室。 採光蔥鬱後院。車位直通車 棚。地塊尺寸： 約 322.5 平米。 設有： 空調， 捲動百葉窗 & 燃氣排放口。 總結： 古雅獨立家居， 頂 級選擇， 挑高位置。僅數 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2:30pm 米即至名望學校，Peace park ， 商店， 咖啡廳以及 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997 環 CBD 交通。

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古典家居，黃金位置，優雅 呈 現。 開 放 式 起 居 室 及 飯 廳，寬敞廚房，陽光充足休 閒生活區可通向大後院，洗 衣房。樓上明亮睡房，新裝 修浴室，大陽臺。 特色 : *2 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 主人房有大陽臺 * 寬敞起居室 * 大飯廳 * 休閒起居室有書房 * 現代實木廚房 * 新裝修浴室 * 大後院 * 洗衣房 / 儲物室有第 2 衛 生間 * 土地面積約 139 平方米 特色：拋光實木地板 總結：保養良好，即可入住， 近學校，公園，店鋪，咖啡 店，CBD 公共交通。

3/50 Second Avenue

該北向全磚住宅位於風景如 畫的綠蔭街道上。有 15 米 賣 拍 0AM 寬敞臨街面， 寬敞正規和休 場 3 現 11: 閒生活區， 位置良好的廚 六 週 本 房， 寬敞娛樂涼棚，私密露 台， 後部寬敞庭院， 三車 位上鎖車庫， 遊戲房 / 辦公 空間。現設有： 3 睡房，其 中 2 睡房帶入墻櫃。正規客 廳。第 2 休閒生活區。寬敞 用餐區。位置良好的廚房帶 洗碗機。整潔浴室。洗衣房 帶第 2 衛生間。寬敞露天用 餐空間。私密涼棚 / 露台。 三車位上鎖車庫。地塊尺寸： 約 663 平米。 設有：空調。 總結： 寬敞舒適家居， 搶 手街道， 可再提升。步行即 開放參觀 : 週六 11:00-11:30pm 至學校， Henley Park ， 商 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 11:30am 店， 咖啡廳以及環 CBD 交 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 通。 Riccardo Errichiello 0421 827 997

189 Holden Street

該維護良好的 2 層聯排別 墅式雅柏文位於住宅區後 賣 PM 賣 M 拍 0 拍 部 完 美 位 置， 僅 數 步 即 至 3 場 場 :30P 現 12: 現 1 Burwood Westfield 和 火 車 六 六 週 週 站。有維護良好的花園前庭， 本 本 採光獨立客廳和用餐區， 莊 嚴凱撒石質檯面廚房直通寬 敞陽台。一流房產， 寬敞睡 房， 現代浴室， 可覽美景。 現設有： 2 寬敞睡房， 其中 1 睡房帶入墻櫃。寬敞客廳。 寬敞用餐區。寬敞娛樂陽台。 新凱撒石廚房帶Miele 廚具。 樓梯下儲物區。註冊安全車 位。總尺寸： 約 114 平米。 水費每季度約為 $174.26 。 市 政 費 - 每 季 度 約 $364.63 。管理費 - 每季度約 $700.05 。 設有： 空調。 開放參觀﹕週六 12-12:30pm 總結： 設備齊全的 2 層雅柏 開放參觀：週六 1:00-1:30pm 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 12:30PM 文， 可盡享優質生活方式。 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 1:30PM 周圍有 Burwood 公園， 咖啡 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 詳電 :Matthew Nolan 0414 554 322 廳， 商店 & 遊樂場地 。 Riccardo Errichiello 0421 827 997

時尚內部空間 優越位置﹗

古典優雅家居

現場拍賣

綠蔭街道，毗鄰 Pratten 公 園。新裝修，寬敞起居室可 通向凱撒石檯面廚房，北向 花園，可供全年娛樂。 特色： *2 寬敞睡房 *Loft 風格第 2 睡房 * 實木門廳 * 寬敞家庭活動室 * 凱撒石檯面廚房，Miele 廚 具 * 新裝修浴室 * 北向娛樂花園 * 後院可至上鎖車庫 * 土地面積約 153 平方米 特色：黑基木地板 總結：寬敞家居，步行可至 Ashfield 購物中心，咖啡店， 學校，巴士站及 Ashfield 火 車站

62 Carshalton Street

位於社區後部，保養良好， 宏 偉 佈 局 Townhouse。 陽 光充足，開放式起居室及飯 廳可通向保養良好廚房，洗 衣房可通向後院。樓上寬敞 睡房，茱麗葉式陽臺。 特色： *3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 主人房有茱麗葉式陽臺 * 北向起居室 * 寬敞獨立飯廳 * 保養良好廚房 * 整潔浴室 * 室內洗衣房 * 後院 * 門前有車位 特色：空調 & 拋光實木地板 室內面積約 114 平方米 管理費：約 $686/ 季 市政費 : 約 $240/ 季 開放參觀：週六 1:00-1:45pm & 週二 6:00-6:30pm 水費 : 約 $190/ 季 總結：寬敞生活空間，便利 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 12:30pm 位置，近學校，公園，店鋪， 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997 咖啡店，CBD 公共交通

5 Launcelot Avenue

靜街，高地勢，寬敞全磚獨 立物業。寬敞佈局，正規起 居室可通向廚房及北向第二 家庭活動室，可通向娛樂平 臺，後院。 特色： *3 間睡房，1 睡房有入牆櫃 * 正規起居室 * 寬敞飯廳 * 北向家庭活動室 * 新凱撒石檯面廚房，煤氣 煮食 * 主浴室 * 洗衣房有第二衛生間 * 燒烤娛樂區 * 鋪有草坪的後院，儲物室 * 寬車道可至車棚 土地面積約 390 平方米 特色：空調，拋光實木地板， 煤氣介面 開放參觀 : 週六 2:00-2:45pm 總結：保養良好，寬敞家居， 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 3:30pm 綠蔭圍繞，近學校，公園， 詳電：Marco Errichiello 0414 433 318 店鋪，咖啡店及公共交通。 Riccardo Errichiello 0421 827 997

19/34-38 Park Ave

43 Park Avenue

現場拍賣 CROYDON PARK 7/156 Croydon Avenue 現場拍賣 CROYDON PARK

綠蔭寬街道，幾步可至公園， Cooks river 步 行 道， 獨 立 villa，社區內僅 3 套物業。寬 敞起居室可通向寬敞飯廳， 現代廚房可觀陽光充足的後 院。大睡房有入牆櫃，主人 房有套間。特色 : *3 睡房，均有入牆櫃 * 主人房有套間 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 現代廚房，煤氣煮食 * 現代浴室 * 室內洗衣房 * 北向陽光充足的後院 * 上鎖車庫 * 物業內僅 3 套物業 總面積約 169 平方米 特色：空調，保安百葉窗 管理費：約 $412.00/ 季 總結：現代 villa，即可入住， 開放參觀：週六 11:00-11:45am & 週三 6:00-6:30pm 開放參觀 : 週六 10:00-10:45am 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 10:30am 黃金位置，近學校，公園， 現場拍賣：2016 年 10 月 15 日 週六 11:30am 店鋪，咖啡店，環 CBD 公共 詳電 :Marco Errichiello 0414 433 318 詳電 : Marco Errichiello 0414 433 318 Riccardo Errichiello 0421 827 997 Riccardo Errichiello 0421 827 997 交通

機會難得！

ASHFIELD

寬 敞 3 睡 房 Villa ， 寧 靜 位 置，近學校，店鋪，公園， 公共交通。寬敞起居室及飯 廳可通向保養良好的廚房， 浴室，私人後院，可供娛樂。 特色： *3 睡房 * 陽光充足起居室 * 獨立飯廳 * 整潔廚房 * 浴室有獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房 * 易打理後院 * 上鎖車庫 * 拋光實木地板 * 車庫 特色：空調 獨立家居，便利位置 總面積約 293.5 平方米 管理費 : 約 $459/ 季 市政費：約 $306/ 季 水費：約 $347.38/ 季 總結：黃金位置，步行可至 開放參觀 : 週六 11:00-11:30am & 週三 6:30-7:00pm Henley Park & 游 泳 館， 店 現場拍賣：2016 年 10 月 22 日 週六 3:30pm 鋪， 咖 啡 店，CBD 公 共 交 詳電 : Steven McCarthy 0418 229 829 Marco Errichiello 0414 554 322 通

現場拍賣

黃金位置，近精英學校，公 共交通。半獨立家居，2 街 前庭。古典風格，正規起居 室有火爐，陽光充足的起居 室及飯廳，高品質廚房，新 裝修浴室可通向花園。特色： *3 間雙人睡房有飄窗 * 主人 房有火爐 * 正規起居室，煤 氣火爐 * 陽光充足起居室 * 寬敞飯廳 * 高品質凱撒石 檯面（煤氣） * 現代浴室 * 後院 *10 平方米閣樓儲物室 * 街邊泊車位，由 Hardy St 進入 土地面積約 284.5 平方米 特色：空調，拋光實木地板 總結：半獨立古典優雅家居， 現 代 裝 修， 近 私 立 學 校， Peace 公園 , Yeo 公園 , 操 場，Excelsior Jones 咖啡店 及 CBD 公交。

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

R&H Burwood 9745 1955

現場拍賣 2016 年 10 月 29 日 週六 2pm 參觀時間 : 週六 1.00-1.30pm

6 Clarence Street ,Burwood

精品便捷旅館，高現金流 便利位置，近 Burwood 市中心，此古典家居定會 為投資者帶來收益。現為精品便捷旅館，15 房， 獨立門房物業，保養良好，可獲得高現金收益。

詳電 :

便利位置，靜街，近 Burwood 火車站，購物中心，

Joe Vigorito 0414 645 704 joe@rhburwood.com.au

餐館。機會難得，此等黃金位置，實屬難得。此 物業可免土地稅。

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

R&H Burwood 9745 1955

現場拍賣 2016 年 10 月 22 日 週六 4.15pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 詳電 : Guy Lorello 0425 111 111

16 Eurella Street

占地面積約 1300 平方米優雅家居 機會難得，黃金位置，古典宏偉家居，優雅設計。 靚麗呈現，保養良好，占於 1890 年代的‘Ivanhoe’, 位於 Burwood 綠蔭靜街。古典的優雅風格與現 代的精湛設計完美融合，再現優雅與高品質。私 人草坪，鋪路娛樂區，馬賽克泳池。

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BURWOOD

28 Nicholson Street

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2

1

Burwood 黃 金 位 置， 您 可 增 加 個 性 因 素， 打造自己的夢想之家。

6/18a-22 Wyatt Avenue

3

2

2

304 平方米 TOWNHOUSE 黃金位置

黃金位置，大潛力物業 便 利 位 置， 保 養 良 好 物 業， 步 行 可 至 Burwood 繁華購物區，火車站。 古典家居，怡人佈局，5 大睡房，現代廚房， 2 浴室，寬敞起居室及飯廳，有火爐，高天 花板。 易打理的花園，側車道可至街邊泊車位。

BURWOOD

現場拍賣： 2016 年 10 月 29 日週六 11:30 am

開放參觀： 週六 11:00 am - 11:45 am 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

首 次 上 市， 超 大 townhouse， 地 處 Burwood 黃 金位置。 北向，全新裝修，3 間寬敞睡房，主人房全新裝 修套間及步入式衣帽間（第 2 睡房有入牆櫃）， 現代開放式廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具，新 裝修浴室，開放式起居室可通向 2 整潔後院。 2 全新空調，全新地毯，室內可至上鎖車庫及車 位。 黃金位置，10 分鐘可至 Burwood 火車站，店鋪， 近名校。

開放參觀 : 週六 1:00 pm - 1:45 pm 現場拍賣 : 2016 年 10 月 29 日 週 六 1:30 pm 詳電 : Joe Murania 0416 044 267

宜想在 STRATHFIELD 首次置業及想購買可觀公園美景家居者購買 STRATHFIELD

2 Hedges Avenue

綠蔭街道，全磚家居，17 米寬前庭。怡人佈局，3 睡房，書房，陽光充足起居室，廚房，獨立飯廳， 短程可至學校，高爾夫球場，店鋪，公共交通及公園。首置業者及精明投資者的良機。 * 主人房有入牆櫃 * 東北向家庭活動室 *2 浴室，室內洗衣房 * 舒適戶外娛樂區

www.thejoneses.com.au

* 可觀公園 * 高地勢，寬前庭 * 雙上鎖車庫

4

2

4

參觀時間： 週六 & 週三 12-1pm | 週四 5.50-6.30pm 現場拍賣： 2016 年 10 月 22 日 週六 03:30pm 詳電： Ray Music 0411 151 906 Reece Theedam 0406 998 178

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本週末最後一次開放參觀，下週六 3PM 現場拍賣

Croydon

8/219 Croydon Rd

現代時尚，北向寧靜 2 睡房 TOWNHOUSE

時尚保養良好 townhouse，靜街，寧靜位置。猶如生活在田園之中。 2 間寬敞睡房均有入牆櫃，空調，學習區，大浴室有淋浴及浴缸。 樓上鋪有高品質地毯，樓下鋪有蜂蜜色實木地板。樓下寬敞起居室及飯 廳可通向寬敞易打理北向後院。循花崗石檯面廚房，煤氣煮食，洗衣房 內有衛生間。保養良好，低管理費約 $524/ 季。上鎖車庫。 近公共交通，公園及名校。 現出租給友好夫婦至 2017 年 7 月，$580/ 周

Croydon

1 Dawson Street 2 House 以 1 套價格出售

保養良好 2 套 house，寬敞轉角位置，東北向，占地面 積約 640 平方米。2 獨立 house，1 契約，僅支付一付 市政費用。 宜大家庭或投資者購買。您可自住一套，出租另一套， 獲得高租金回報 $1300/ 周。 第一套物業，雙磚，3 睡房，整潔浴室內有浴缸，寬敞 起居室及飯廳，正規起居室或第 4 睡房，可進餐廚房， 花崗石檯面，煤氣煮食，上鎖車庫，車棚。 第二套 house，4 間寬敞睡房，2 現代浴室，寬敞起居 室，上鎖車庫，2 車棚。 太陽能系統可省電費。2 套物業有獨立電，煤氣及水錶， 可供您出租。 便 利 位 置，Croydon 公 立 學 校，Burwood 女 高 , Holy Innocents 及 PLC 學區。步行可至 Croydon 火車站， The Strand 店鋪 , Blair 公園及 Burwood 一切設施。

7

3.5

5

出售 開放參觀 : 週六 & 週日 11:00 am - 11:45 am 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584 Ron You（游先生） 0424 433 888

2

1.5

1

現場拍賣：

2016 年 10 月 15 日 週六 3:00 pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm

詳電 :

Peter S. Hernfield 0412 219 584

Croydon

2/163 Edwin Street North 新裝修 2 睡房雅柏文，黃金位置 高品質全新裝修，重細節，時尚雅柏文，精湛設計。 特色： 10 英 尺 高 天 花 板， 寬 敞 廚 房， 飯 廳， 開 放 式 起 居 室，開放式家庭活動室。 "Hamptons 風 格 廚 房，Smeg 廚 具，Siemens 洗 碗機，廚房有窗，可備餐。 2 間寬敞睡房均有入牆櫃，實木地板，煤氣，起居 室裝有迴圈空調。 書 房 毗 鄰 主 人 房。 雅 柏 文 內 有 獨 立 洗 衣 房 及 儲 物 室。 新裝修浴室內有浴缸，可供兒童洗浴。 位於僅有 4 套物業的樓宇內地面層，可養寵物，無 臺階，宜老年人居住。 迴 旋 靜 街， 鋪 有 草 坪 的 操 場， 步 行 約 6 分 鐘 可 至 Croydon 火 車 站 及 PLC, 步 行 約 4 分 鐘 可 至 Croydon 公立學校。誠薦參觀

2

現場拍賣：

1

2016 年 10 月 29 日 週六 4PM

開放參觀： 週六 & 週日 10:00 am - 10：45am 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Ashfield

上市

56/16-22 Burwood Road

新

現代寬敞雅柏文 黃金位置，可觀美景

出售 1

1

1

位於 Olympus 樓宇內保安樓宇，可觀 Burwood CBD 景 色。現代設計裝修，時尚雅柏文，自住及投資皆宜。便 利位置，近 Westfield, 購物中心 , Burwood 火車站及巴 士站，學校，餐館及咖啡店。 * 明亮，寬敞雅柏文，位於樓宇 7 層 * 寬敞大陽臺，可觀美景 * 高品質石檯面廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 現代浴室，獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房 * 保安車位 * 電梯，保安對講機 * 黃金位置，短程步行 2 分鐘可至一切設施 開放參觀 : 週六 10:30am - 11:00am 詳電：Giampaolo Iarossi 0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

Petersham

上市

新

23 The Avenue

拍賣 5

2

1

宏偉佈局，3 睡房，2 浴室獨立物業。寧靜位置，占地 面積約 522 平方米，幾分鐘可至 Petersham 火車站， Fort Street 高中，公園，便利設施。短程可至 Norton Street 餐館及 Leichhardt 市場。 堅固磚瓦家居，高天花板，火爐，迴旋露臺，黃金位置， 投資良機。可重新開發（需市政批准），宏偉 5 睡房住 宅，溫馨，富有古典特色。

開放參觀 : 週六 1:00pm - 1:30pm 週三 6:00pm - 6:30pm 現場拍賣：2016 年 11 月 5 日 週六 1:30 PM 詳電：Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au

Newtown

上市

出售

Melworth House/134-140 King Street

新

位於繁華的 King Street，毗鄰高品質零售店鋪及商業物 業，3 層地標式樓宇，5 間零售店鋪，13 間辦公室，佔 據 2 層。 現總收入約 $ 520,000/ 年，雜費約 $ 70,000/ 年，投資 良機，未來可增加價值。

3 層多租客商業物業

土地面積 322 平方米 建築面積 322 平方米

預約參觀 詳電：Anthony Pirisi 0411 848 704 anthony@zoomre.com.au

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

為何是澳洲？讓中國購房者蜂擁而至的 10 大理由！

為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？ 中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些 不同呢？ 10 個理由，你就知道為什麼要投資澳洲房產！ 1 市場成熟度 20 多年前，中國房地產業才正式邁入 市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波 動較大。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史， 保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七 到十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產市場的保 護政策和金融系統的有效調控。

沖帳戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。 澳洲簽期房合同時，一般只需首付 10%，交房後才 開始還貸，最多可申請到 80% 左右的貸款，可以選 擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖帳戶， 把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消 利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以 等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於 新的投資。 5 新房交付 中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地 面僅做基礎處理，交房後需要業主自行裝修。在澳 洲，新房交付時大多都是精裝修，馬上就可出租。

2 法律保障 中國買房一般去房產交易所辦理，沒有 專業律師參與。如果投資者對合同細節不予瞭解， 日後容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲，買賣雙方 都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業 人士諮詢和把關，能保護利益，降低風險。

6 爛尾樓風險 在中國，首付款交給開發商，沒有監 管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投 資者遭受損失，投資風險較大。在澳洲，首付款存 放在政府監管的信託帳戶，還有利息收入，交房前 開發商無權動用。

3 產權年限 土地管理法規定，中國住宅土地的使用 期限是 70 年。70 年後，土地歸國家所有，續租費 用未定。澳洲絕大部分房產是永久產權，可以傳給 子孫後代，沒有遺產稅。

7 負扣稅 中國沒有負扣稅政策。在澳洲，租金收益 若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許 投資者申報損失，抵扣其它收入。

4 期 房 貸 款 在 中 國， 簽 合 同 時 一 般 要 首 付 20%50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開 始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對

8 租賃管理 在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到 規模化、專業化和規範化，立法工作滯後，出租管 理公司缺乏後續服務。澳洲的租賃業相對正規，出 租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登

出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳 費用等。 9 租金回報 報告顯示，今年上半年中國十七個大中 城市的普通住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和北 京的租金回報率分別為 1.9% 和 1.8%。澳洲首府城 市的租金回報率一般都在 3.5％至 6% 之間，公寓高 於別墅，從另一方面看，別墅通常沒有物業管理費， 公寓的物業管理費會逐年遞增。 10 空置率 2014 年中國城鎮住房空置率報告顯示， 全國城鎮住宅市場的空置率達到 22.4%，上海和北 京的空置率分別為 18.5% 和 19.5％。根據今年 1 月 份的統計，澳洲各大州府城市的出租空置率都低於 5%。 按照國際通行慣例，5 ％－ 10% 之間的空置 率為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利於國民 經濟的健康發展；10％－ 20% 之間的空置率為空置 危險區，有必要採取一定措施，保證房產市場的正 常發展和國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以上 為商品房嚴重積壓區。 綜上所述，和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與 規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。 澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低， 還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可 以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空 置率低，適合中長期投資。

懂經濟原理就是好 買套房能讓資產成倍增長 ! 在澳洲房產領域財富的積累是通過乘法而不是加 法，舉一個簡單的例子，假設你擁有一個農場，有 足夠肥沃的土地和適量的降雨和日照，現在你需要 足夠好的設備去耕地和播種。假設現在你已經有了 高產量的種子，但是你不願意去播種從而錯失了豐 收的機會（機會成本）。然而如果你通過高產量的 種子，通過合適的機器耕種，從而獲得越來越多的 豐收。 在房產投資領域也是一樣的，剛開始我們種下去了 我們的本金，然後隨之的來的是很多的負債，然而 優良的負債產出了很多的新芽（淨資產）。尋找合 適當種子的房源，通過合理的投資方式建立成熟的 投資組合，通過時間杠杆和銀行的杠杆最大限度的 提高自己的淨資產去購買下面一套房產。這個投資 的過程不是簡單的加法運算 2+2+2+2+2=10 然而 通過複雜的乘法運算 2*2*2*2*2=32，如果投資者僅 僅是通過買賣房產獲得利潤，他們只是通過加法來 積累自己的財富。通過長期持有房產策略 (Buy and hold)，機智的投資者會利用杠杆原理乘以投資組合 的數量來實現財富的積累。 那麼針對海外投資和低收入人群如何在澳洲買房， 其實很多的專家都一定程度的給出了自己的觀點， 小編在這裡也給出一些建議。

首先要有投資房產的信心。許多的投資者一直在遲 疑或者在挑剔房產的細節，擔心自己的工資不夠高， 投資房產是否會影響自己的生活，錯過了很多投資 機會。其實在澳洲投資房產是不需要大量資產，但 是第一步往往是最困難的。 購買房產資金來源也是澳洲房產投資者擔憂的一個 環節。澳洲房產投資者需要的是一個首付或者在現 有房產的淨資產。很多想要投資房產但再為首付犯 愁的潛在投資者，其實自己沒有意識到自己坐在了 金礦上。如果沒有現有房產的淨資產那只有從節省 日常開銷開始了。 在澳洲很多 Generation Y 和 Z 都會考慮多在家裡住 幾年，攢錢開始擁有自己第一套投資房。房產投資 者如果有父母親戚朋友，願意用自己的房產作為擔 保（Guarantor）, 或者願意給首付來幫助投資者來 鎖定投資房的貸款。新入房產投資者可以和自己的 父母親戚朋友一起來投資一套房產，當共同購買的 這套房產升值以後，通過房產淨資產來投資下一套 屬於自己的房產。 就和本文之前提到的，投資者一直在利用時間杠杆 和銀行杠杆從而實現資產的增長，他們清楚的認識 到如何才能讓利益最大化，並且通過澳洲特有的政

策來計畫自己的投資。 降低投資風險，但不意味著浪費投資時間。許多潛 在的房產投資者認為自己不該承擔過多的風險，因 為自己收入過低，不能承受太多的風險。但是一部 分人認為潛在的投資者需要承擔更多的風險，因為 他們需要更多的金錢回報。其實不管哪種方法，潛 在投資者都需要做好自己的功課並且發掘潛在的風 險。投資者需要尋求房地產專家的説明，獲取投資 方向和投資策略。 潛在的投資者需要認識到澳洲房產投資的回報取決 於房產購買的時間長短。充分利用澳洲這邊肥沃的 投資土壤，通過合適方法，實現財富自由。找到高 增值，低花費的房產一直是投資者最關注的話題之 一。許多年輕人，尤其是很多剛進入地產投資年輕 投資人，不清楚如何尋找第一套投資房。投資者很 迷茫，困惑，從而拖延，喪失了最佳的投資機會。 我們華信地產的服務宗旨是，瞭解客戶，投資策略， 方案執行，終生服務。越來越多人澳洲年輕人通過 我們的幫助，已經獲得了豐厚的回報，別再猶豫， 下一個成功的投資者就是你。

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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*Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week 參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

AUBURN

7/42 Dartbrook Road

2

1

$430,000 AUBURN 102/95 Station Road

1

* 頂層 2 睡房物業，北向 * 寬敞起居室，陽臺 * 大浴室，可進餐廚房 * 小型保安樓宇，地下泊車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車 站 *Top floor 2 large BR. Unit with Northern Aspect *Good sized Lounge and Balcony *Good Bathroom and large eat-in Kitchen *Small security complex with under cover parking space *Short walking distance to School, Shop & Station 預約參觀

絕佳位置

1

1

1

$225,000

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

預約參觀

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

41

七天營業

9749 1777

AUBURN

91 Sheffield St

3 South Parade Auburn

$908,000

全新 5 睡房 duplex（等待市政批准）， 誠摯推薦您前來參觀！

‧ 5 睡房，均有入牆櫃 ‧ 2 睡房有套間 ‧ 共 4 浴室 ‧ 3 正規及休閒生活區 ‧ 寬敞開放式起居室及飯廳

‧ 廚房有早餐吧 ‧ 有頂娛樂區 ‧ 豪華高品質完工 ‧ 中央空調

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !!(subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar

Auburn

5/11 Hevington Rd

3

2

‧Undercover entertaining area

‧Luxury fittings and finishes ‧Ducted air conditioning

$650,000 Auburn

$678,000

4/ 19 Macquarie Road

2

*3 睡房頂層物業，位於保養良好樓宇內 * 無公共牆，北向，東向，南向，陽光 充足 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 *2 大陽臺，雙保安車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

* 陽光充足，超大 3 睡房物業 * 正規寬敞起居室及飯廳，2 大陽臺 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 * 低管理費！上鎖車庫，保安車位 * 步行僅幾分鐘可至學校，火車站及 店鋪

· Magnificent 3 large BR top floor Unit located in well maintained complex · No common wall! With North, East and Southern aspects and lots of sun light! · Spacious living and dining area · Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms · 2 Large balconies and double secured car spaces · Short walking distance to Schools, Shops and Station

-Sun filled extra-large and comfortable 3BR Unit -Very specious formal Lounge&Dining area plus 2 large Balconies -Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms -Low Levy!Lock up Garage and extra secured car space -Only minutes walk to School, Station and Shops

預約參觀

開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am

SILVERWATER

$618,000

14/73-75 Deakin Street

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

Lidcombe – 生意出售 ! 黃金位置 毗鄰火車站，有大量車位的繁華的購物中心 保養良好，設施齊全的餐館 / 外賣生意 長租約，低租金 高收入，宜家庭生意或有經驗的廚師經營 誠薦參觀 TOP LOCATION!!!

Located next to train Station and busy shopping strip with plenty parking

預約參觀

AUBURN 1-5 Harrow Rd

$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

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請發送簡歷至 Chiukimying.combined@gmail.com

Real Estate Management / Sales Consultant -need real estate certificate -Own car -preferred experience Please email resume to Chiukimying.combined@gmail.com

42

Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

2.5

2

10

SOL月D1 日

16 年

南北向，3 大睡房 townhouse。主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚。現代花崗石檯面， 煤氣煮食，抽油煙機。豪華 2 睡房及 3 衛生間， 大後院。室內可通向上鎖車庫。步行僅 8 分鐘 可至學校，火車站，Auburn 購物中心。

SOL月D4 日

16 年

1.5

1

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

45/195 William St

2

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$525K Auburn

2

2

1

10

2

2

SOL月D4 日

16 年

現代豪華 2 大睡房物業，位於雅柏文樓宇 2 層。主人 房有套間。寬敞起居室及飯廳。2 現代浴室，2 衛生間， 陽光充足陽臺，室內洗衣房，地下上鎖車庫。現代廚 房，煤氣煮食。步行僅 3 分鐘可至購物中心及火車站。 室內面積約 104 平方米，總面積約 121 平方米。現市 場租金回報約 $440/ 周。

41/45 Rawson St

開放參觀：週六 1-1.30pm

$519K

1.5

1

10

現代奢華 2 臥室，位於 4 樓雅柏文。超大客飯廳，鋪 設木地板。現代浴室及 2 廁所。陽臺，內置洗衣房。 現代廚房，煤氣煮食。地下帶鎖車庫。3 分鐘步行至 Auburn 購物中心及火車站。內部空間 108 平米，總面 積約 131 平米。現租金 $490 每週。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$519K Lidcombe 70/43 Church St 每套 $50K Auburn

開放參觀：週六 11-11.30am

金 已收訂

23/45 Rawson St

開放參觀 : 週六 1-1.30pm

SOL月D1 日

16 年

北向，全新裝修 4 大睡房堅固家居。主人房有套間。 拋光實木地板，3.3 米高天花板。寬敞起居室，現 代可進餐廚房，煤氣煮食。現代 2 浴室，2 衛生間。 前、後露臺。土地面積 15X45.2 米，共約 678 平方 米。宜重建複式家居或擴建姻親房。

13/217 William St Granville 開放參觀：週六 11-11.30am $508K Granville

1.5

3

10

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

$618K Auburn

開放參觀：週六 3-3.30pm

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

3

14 Lily St

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

開放參觀：週六 2-2.30pm

T i m Lee李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

16 年

$699K Auburn

2/39-41 Karrabah Rd

SOL月D1 日

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

16-18 Simpson St $475K-720K

2

1

2

1

10

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 12 分鐘可至火車站及店鋪 * 現租金回報 $440/ 周

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

2

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修，高品質廚具，電梯，保安泊車位， 儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府補助及減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固實木地板，無需額外花費，租金保 障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$529K Ryde

2

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費 約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。 步行約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金 回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可 在此停車，再乘火車站至 city。

1

3134/90 Belmore St 預約參觀

$1.28M 2

2

Homebush

12A/45 Powell St

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1.5

1

新

上

市

Auburn

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

* 2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季，市政費：約 $233/ 季，水費：約 $152/ 季

詳電：Senaka 0421 580 598 | Edmund Li 0414 833 129

Auburn

西南向，近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。 主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚 房。大陽臺，可觀水景，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。 室內面積約 309 平方米，總面積約 337 平方米。步行 僅 3 分鐘可至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。現租金回報約 $800/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

急售 $599K

9/11 Hevington Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

2

2

近新南北向，3 大睡房豪華家 居，位於樓宇地面層。主人房 有套間。寬敞起居室及飯廳角 有磁磚地面，花崗石檯面廚房， 煤氣煮食，室內洗衣房，超大 陽光充足的陽臺可觀美景。室 內面積約 130 平方米，總面積 約 156 平方米。保安對講機， 雙上鎖車庫。步行約 12 分鐘可 至學校，Auburn 購物中心。現 租金回報約 $520/ 周。

近新位於樓宇 1 層豪華 物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞 起居室及飯廳。現代煤氣 煮 食 廚 房。 陽 光 充 足 陽 臺， 保 安 對 講 機， 有 頂 車 位。 潛 力 租 金 回 報 約 $560/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

5/67 Harrow Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

1

$1.73M

24 Cabarita Rd

* 繁 忙 街 道， 商 業 店 鋪， 前、 後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米 寬 前 庭 X29.4 米 深， 總 面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860 詳電 :Aaron Ng 0414 672 673

$439K

東、北向，2 睡房，位於樓 宇頂層，寬敞起居室及飯廳。 新裝修現代廚房，近新浴室， 室內洗衣房，東向陽光充足的 陽臺，保安對講機，車位。步 行僅 7 分鐘可至小學，Auburn 購物中心及火車站。 現租金回報約 $390/ 周。

詳電：John Mouawad 0416 267 811

Concord

$686K

詳電：Aaron Ng0414 672 673

Auburn

51/188 South Pde

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

2

2

$529K

南北向，頂層 2 大睡房物業， 實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚地 面，2 現 代 浴 室，L 形 陽 光 充 足陽臺可觀奧林匹克運動場及 城市美景，室內洗衣房。現代 廚房，煤氣煮食，保安對講機， 2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。 室內面積約 98 平方米，總面 積約 190 平方米。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

新 上 市

4

2.5

2

$1.2M

獨 立 契 約， 全 新 複 式 豪 華 家 居，2.7 米 高 天 花 板。 豪 華 凱 撒石檯面廚房，現代高品質完 工， 煤 氣 煮 食， 中 央 空 調，4 睡房，主人房有套間，2 現代 浴室，3 衛生間。正規起居室， 鋪有大理石磁磚地面，室內可 至上鎖車庫。步行約 6 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。

Berala

澳洲地產集團

Ed mu n d L 李 i 偉光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

開放參觀：週六 2-2.30pm

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

28 Gold smith Lane

Ti m L e e李 達 宇 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A

J ohn Mouaw ad 0416 267 811

M i c h ae l Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Auburn

A aro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$750K

10/71 Dudley St

開放參觀：週六 1-1.30pm 2.5 2 南 北 向 ， 3 睡 房 townhouse。主人房有套間。 寬敞起居室及飯廳鋪有磁 磚。現代花崗石檯面廚房， 煤 氣 煮 食。2 現 代 浴 室，3 衛生間，私人後院。室內可 至雙上鎖車庫及遊戲室。步 行 約 8 分 鐘 可 至 Berala 小 學，Woolworths 及火車站。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

新 上 市

Berala

73 Cambridge St

現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 1.30pm

3.5 1.5

1

拍賣

轉角位置，高地勢，3 大睡房 及 太 陽 房 物 業， 靜 街。3.3 米 高 天 花 板。 寬 敞 起 居 室 及 飯 廳，鋪有實木地板。現代煤氣 煮食廚房，新裝修浴室，2 衛 生間，私人後院。車道可至上 鎖 車 庫。 步 行 僅 8 分 鐘 可 至 Berala 小 學，Woolworths 購 物中心，火車站。有潛力可建 姻親房（需市政批准）。

43

Auburn

$1.158K

94 Sheffield St 1

2

市政批准可建 2 套相連 Duplex(4 睡 房 及 書 房，2 套 間， 上 鎖 車 庫 )。 南 北 向 3 大 睡 房 磚 木 家 居。拋光實木地板。寬敞起居 室，獨立餐廳，新裝修廚房，煤 氣煮食。現代浴室，2 衛生間。 大平臺，宜娛樂或燒烤。寬車 道可至上鎖車庫。土地面積約 15.24X40.23= 約 613 平 方 米。 現租金回報約 $500/ 周。步行僅 12分鐘可至購物中心及火車站。

開放參觀 : 週六 1-1.30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

34 Park Road

$759K

開放參觀：週六 1-1.30pm

3

1.5

1

R4 區， 大 開 發 潛 力（ 需 市 政 批准）。黃金位置，3 睡房，3.3 米高天花板，現代廚房，可進 餐，新裝修浴室，2 衛生間， 寬敞起居室，私人後院，寬車 道可至車位。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn Trinity 高中及小學， Auburn 購物中心及火車站。土 地面積約 304 平方米。潛力市 場租金回報約 $480/ 周。首置 業者及精明投資者的良機。

Auburn

33 Cumberland Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

1

1

朝東的全磚結構 4 臥室大住 房。3.3 米高天花板，原初煤氣 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞 客廳及獨立餐區，超大私密庭 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物 中心和火車站。占地約 330 平 米。可能的租金回報為 $450 每 週。適合首次置業或投資。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

4317/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.45pm

3

2

2

$629K

南北向，3 大睡房物業，主人 房有套間，實木地板。寬敞起 居室及飯廳可觀奧林匹克運動 場及城市美景。2 現代浴室，2 衛生間，現代廚房，煤氣煮食， 2 陽 臺， 室 內 洗 衣 房，2 保 安 有 頂 車 位。 總 面 積 約 168 平 方 米。 位 於 Auburn 購 物 中 心 樓上，步行僅 3 分鐘可至火車 站。潛力市場租金回報約 $630/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

8/17-21 Kirkham Rd

開放參觀：週六 2-2.30pm

3

2.5

2

$668K

近新南北向3大睡房錯層 townhouse, 主 人 房 有 套 間， 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實 木 地 板， 花 崗 石 檯 面 廚 房， 不銹鋼廚具，煤氣煮食，3 陽 臺，室內可至雙上鎖車庫及儲 物室，大私人後院。步行僅 12 分 鐘 可 至 Berala 店 鋪 及 火 車 站。總面積約 203 平方米。潛 力租金回報約 $550/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

$629K

5016/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.30pm

3

2

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

$775K

近新翻新，現代雅柏文，位於 樓宇 1 層，3 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞起居 室及飯廳。拋光實木地板，現 代 花 崗 石 檯 面， 煤 氣 煮 食， 陽 光 充 足 的 陽 臺， 室 內 洗 衣 房，迴圈空調。保安對講機， 2 有 頂 車 位。 位 於 Big W 及 Woolworths 樓 上。 步 行 僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租 金回報 $610/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

7/68 Darbrook Rd

開放參觀：週六 11-11.30am

1

2

$619K

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴 室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 步 行 僅 10 分 鐘 可 至 店 鋪 及 Auburn 火 車 站 * 總 面 積 約 133 平方米，雙上鎖車庫約 27 平方 米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 *管理費：$460/周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

詳電：John Mouawad 0416 267 811

44

Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Granville-Guildford 96378555 87889111

賣

拍

六

週

本

全磚 House, R3 Zoned 2 地塊 !

Guildford

83 Berwick Street

拍賣

全磚 House, R3 Zoned 2 地塊 ! 街道高地勢，占地面積約 442.6 平方米，機會難得，全磚 3 睡房物業。自住、投資皆宜。 黃金位置，步行僅幾分鐘可至 Guildford 火車站，巴士站，學校及本地設施。 特色：

*3 睡房均有入牆櫃 * 高天花板，地板，磁磚 *2 起居室 + 射燈 * 煤氣煮食，空調 + 煤氣介面

* 新裝修浴室，室內洗衣房 * 易打理草坪及花園 * 上鎖車庫 * 有潛力可開發 2 套物業（需市政批准）

賣

現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2:15pm 開放參觀 : 週六 1:30pm- 2:15pm 詳電：Steven Khawam 0415 308 100

賣

拍

拍

六

六

週

週

本

本

3 地塊——全新家居——必售 Guildford

49 Bangor Street

必售物業 拍賣

置業者及精明投資者的良機，4 年新磚木家居，未來有潛力可開發（需市政批准）。 特色： *3 地塊——有潛力未來可開發（需市政批准） *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有套 間 * 全屋鋪有磁磚，保安報警器 * 中央空調 * 開放式起居室可測平臺迥戶外活動區，裝 有煤氣及電源，宜娛樂 * 煤氣煮食廚房，石檯面，900mm 寬爐灶 面，洗碗機

* 全磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 寬車道可停 12 輛車，船，卡車等 * 青少年活動室裝有空調及浴室，可改為姻 親房（需市政批准） * 黃金位置，靜街，步行可至店鋪，學校及 火車站 3 地塊，寬前庭，機會難得，4 年新 磚木家居，未來有潛力可開發。房東另購別 處，指令出售，機會難得，請勿失良機。

現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 9:30am 開放參觀 : 週六 9:00am-9:30am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646

Guildford

43 Milner Road

拍賣

占地面積約 493.2 平方米，位於受歡迎位置，短程步行可至火車站，巴士站，店鋪， 餐館，咖啡店，超市等。自住、投資良機。 特色： *3 睡房，1 睡房有入牆櫃 * 現代煤氣煮食廚房，獨立飯廳 * 磁磚浴室，獨立淋浴及浴缸 * 中央空調，室內洗衣房 * 拋光實木地板 * 封閉有頂區，2 儲物室 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 2pm 開放參觀 : 週六 1:30pm – 2pm

* 步 行 可 至 Woolworths, 學 校， 公 共 交 通 (Clyde 及 Granville 火車站 ) 機會難得！ 誠意房東！誠薦參觀！必售！

詳電 :Joseph Nasr 0405 824 646

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

45

Granville-Guildford 96378555 87889111

賣

市

拍

上

六

週

新

本

22.5 米寬前庭 轉角位置 !

單獨出售 指令出售 Merrylands

5 Nowra Street

拍賣

靜街，黃金位置，近公共交通，Granville 公園，學校，Woolworths, TAFE，易至 M4 高速可至 city 及藍山。占地面積約 461.6 平方米，15.24 米寬前庭，投資良機。 特色： *3 間寬敞睡房 * 上鎖車庫，車棚，長車道 * 煤氣煮食廚房，過濾水系統 * 有潛力可建姻親房（需市政批准） * 獨立寬敞起居室及飯廳裝有空調， 煤氣介面 * 磁磚浴室，淋浴及浴缸 * 室內洗衣房，第二衛生間及儲物室 現場拍賣：2016 年 10 月 8 日 週六 3pm 開放參觀 : 週六 2:30pm – 3pm 詳電： Joseph Nasr 0405 824 646

Guildford

42 McCredie Rd

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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現場拍賣：2016 年 10 月 29 日 週六 1pm 開放參觀 : 週六 12.30pm – 1pm 詳電：Jason Gebran 0410 666 228

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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開放參觀： 週六 12:30-1:00pm

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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開放時間： 週六 11:00 to 12:00PM 週日 11:00 to 12:00PM

$625K Parramatta

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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Parramatta

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新

Granville

$645K

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位於 Parramatta 市中心， 面對在建的南半球最高住宅 大廈和中心廣場。店面約 100m2, 店內 42 座，店外 12 座位。現營業 5 天，可 加長營業時間及其他餐，極 低租金，$600/ 周，租約長， 潛力大，投資回報快。 詳情請電 : 02 9633 3922

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North Parramatta

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1

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8/77-79 Thomas St 4

市

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開放參觀 : 週六 2.00- 2.30pm 詳電：Alina Liang 0430 080 849

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2.5

Parramatta

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Auburn

139 Parramatta Rd

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1 中

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豪裝餐館 全新裝修單層磚屋。占地大約 629 平方米。寬敞 4 睡房帶入牆 櫃，主人套房。高級廚房帶有不銹鋼廚具，凱撒石檯面，煤氣 煮食，洗碗機，中央空調，高級地磚，上鎖車庫。近商場及 St Clair High School，交通方便。自住投資皆宜。 詳電：Stella Shim 0416 238 120 / Alina Liang 0430 080 849

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位於 Parramatta 中心區，多個高級店鋪出售及出租，創業良機。

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$550,000 1

位於 Parramatta Rd 餐館出讓及出租，近新廚房，連 1 套房 + 廚房作商住用途，另加 2 雜物房，中廚及兩廚均可，適合有意 創業人士，不用花費即可營業，請勿錯失良機。

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Woy Woy

$539,000

42 Paton St

1

Woy Woy

只剩兩間 中部海岸可開發或改變用途土地，需市政批准。極具 全新現房，面向靜街，陽光充足，開放式廚房客飯 位置於中部海岸市中心地區，臨近火車站及購物中 發展潛力，已被市政府列入土地規劃藍圖。需市政批 廳。室內中央冷氣，不銹鋼歐式廚具。步行至商場火 心。高速火車至 Sydney CBD 只需約一個小時。低 准。 車站只需五分鐘。 密度建築一共三套，二房和三房別墅。現只剩兩間。 預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

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PARRAMATTA

51/26-30 Hassall Street

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現場拍賣 WESTMEAD

這套臥室公寓雙層，提供寬敞現代化的生活 空間，位於快速發展的 Parramatta 市。開放 式廚房設施齊全，旁邊是寬敞的客廳，有陽 臺，落地式的推拉門。寬敞臥室佈局很好， 全都帶陽臺和鏡面入牆衣櫃。2 間現代化浴 室時尚裝修。 公寓地段優越，靠近商店（包括 Westfield Shoppingtown）、當地學校以及公共交通設 施。公寓的住戶可以享受便捷的生活方式。 物業特點包括： ●所在的公寓社區位於悉尼快速發展的地理中 心 Parramatta ●開放式客廳，餐廳，現代化廚房有人造石台 和燃氣灶 ● 2 間現代化浴室 ●陽光充足的臥室有落地式的推拉門通向陽臺 ●洗衣房，充足的儲藏櫃 ●全室地毯，空調 ●固定車位

1/19 Lichen Place

現場拍賣 這套朝北、陽光充足的別墅式公寓提供易打理的 現代化生活，位於 Parramatta City 的 Westmead 邊緣。環境寧靜，位於僅有 5 套豪華公寓的小型 精品社區。該公寓地段無與倫比，俯瞰高爾夫球 場，為買家提供良機。可以欣賞森林茂盛的樹木和 園景景觀，有現代化傢俱。地段便捷，步行可達 Westfield Parramatta 和火車站，距離 Westmead Hospital 醫院不到 5 分鐘。 ●寬敞、陽光充足的主客廳 / 餐廳通向獨立庭院 ●易打理的庭院有茂盛、修剪整齊的花園 ●主客廳 / 餐廳通向專用的書房 / 第 2 客廳 ●廚房有燃氣灶，不銹鋼電器，包括洗碗機 ●寬敞的現代化主浴貼全室瓷磚，有拐角淋浴，獨 立浴缸 ●主臥有 2 個入牆衣櫃，套間，可以欣賞庭院外景 ●寬敞次臥有入牆衣櫃，也可以欣賞外景 ●客廳鋪易打理的瓷磚地板，2 間臥室鋪地毯 ●設施齊全的室內洗衣房 ●帶鎖單車位車庫，戶外儲藏間 ●社區維護良好，有花園

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拍賣 : 10 月 8 日 週六 12pm 參觀 : 週六 11:30am-12pm

拍賣 : 10 月 8 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 11-11:30am

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127 Hawksview Street

間。地段便捷，靠近小學和高中，步行可達 Merrylands 火車站和 Stockland 購物中心。有潛 力開發複式住宅（需市政廳批准），後方的圍 欄處有水箱。 ● 陽光充足的寬敞客廳帶分體式空調 ●獨立的用餐區旁邊有新的廚房，廚房帶優質櫥 櫃 ● 廚房還有燃氣灶，雙餐具間，不銹鋼電器 ●現代化的主浴貼全室瓷磚，有獨立浴缸和淋浴 ● 3 間寬敞臥室加第 4 臥室帶入牆衣櫃 ● 客廳旁有獨立書房，提供獨立的工作空間 ●上鎖車庫，車棚，寬敞的地下儲藏間 ● 步行大約 10 分鐘可達 Guildford 泳池 ●該房十分搶手，不要錯過。

拍賣 : 10 月 8 日 週六 12:45pm 參觀 : 週六 12:15-12:45pm

拍賣 : 10 月 15 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

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現場拍賣 ERMINGTON

空置大地，面積約 567.6 平方米，15

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● 罕有機會自己設計建造夢想家居

間，陽臺

（需市政批准）

● 中間層睡房均有入牆櫃，書房

● 可建一層或兩層物業

● 陽光充足寬敞起居室及飯廳

● 陽光充足，東北向

● 煤氣煮食廚房，石檯面，早餐吧，寬

● 寬前庭

敞儲物室

● 有潛力可建 duplex( 需市政批准 )

● 美景花園，後院有娛樂平台，宜戶外

● 易至 M4 高速公路及 Great Western

娛樂

高速公路

● 上鎖車庫，街邊泊車位

● 短程車程可至 Parramatta CBD,

● 地處黃金位置，享受便利與寧靜，短 程可至 Ermington 河畔公園，本地學

Westfield, Wentworthville 購物中心及

校，購物中心

公共交通 拍賣 : 10 月 22 日 週六 10am

拍賣 : 10 月 22 日 週六 11:00am 參觀 : 週六 11-11:30am

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現場拍賣 受家庭歡迎的黃金位置，保養良好 3 睡房磚屋，多個生活區。便利位置， 近公共交通，高速公路，店鋪，幼稚 園，Model Farms 高中校區。 ●占地面積約 695 平方米，18.28 米寬 前庭 ●寬敞正規起居室，獨立飯廳 ●現代實木廚房，不銹鋼廚具，洗碗機 ●獨立家庭活動室可通向泳池 ●新裝修全磁磚浴室有淋浴及浴缸 ● 2 睡房有入牆櫃 ● 3 分體空調 ●室內洗衣房 ●入地咸水泳池 ●車道可至上鎖車庫，2 有頂車棚 ●美景花園 ●可觀藍山美景 ●黃金位置，機會難得 拍賣 : 10 月 29 日 週六 12pm 參觀 : 週六 12-12:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

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Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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現場拍賣 寬敞的 4 臥室住宅佔據寬闊土地，有擴建空

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

WESTMEAD

20/1-3 Priddle Street

現場拍賣 PARRAMATTA

6/11-13 Tennyson Street

易打理保安雅柏文，首置業者及精明投資 者的良機。黃金位置，迴旋街道，步行可 至 Parramatta 公園，Westmead 醫院 , Westmead 火車站 , Parramatta CBD, 店 鋪，巴士站，著名公立及私立學校，兒童 醫院。 ●寬敞開放式起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 ●寬敞起居室及飯廳可通向明亮陽臺，觀 賞迴旋街道寧靜綠蔭美景 ●獨立廚房，電烤爐 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸，獨立衛生間 ● 2 睡房均有入牆櫃，鋪有拋光實木地板， 自然光充足 ●便利儲物室 ●上鎖車庫，美景花園 ●中心位置，步行可至 Westmead 醫院及 火車站

西北向，陽光充足，通風良好，黃金位 置，短程步行可至 CBD，河畔，名校， 西悉尼大學，火車站，巴士站，渡輪， 著名餐館。

●新近粉刷 ●寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 ●石檯面廚房，煤氣煮食，洗碗機 ●全磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主人 房有套間

●入牆櫃，2 睡房可通向北向陽臺 ●冷暖迴圈空調，煤氣熱水系統 ●室內洗衣房有衛生間 ● 2 獨立上鎖車庫

拍賣 : 10 月 29 日 週六 1pm 參觀 : 週六 10:30-11am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

24/29-33 Darcy Road

拍賣 : 10 月 29 日 週六 1:45pm 參觀 : 週六 11-11:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

$549000-$569,000 BAULKHAM HILLS

優質公寓帶有寬敞的可供娛樂的陽臺。位 置優越，靠近商場，包括：主要的超市； 步行很快即可到達 Westmead 私立以及 公立醫院 , Westmead 火車站，5 分鐘即 可到達 Wentworthville 火車站。 ●寬敞的開放式客廳 / 餐廳裝有空調 ●客廳 / 餐廳通向可供娛樂的陽臺 ●廚房配有石檯面，早餐吧以及燃氣灶台 ●不銹鋼電器包括洗碗機 ●主浴室拐角位置有淋浴以及獨立浴缸 ●主臥帶有入牆衣櫃以及套間 ●次臥帶有入牆衣櫃 ●所有臥室都光線明亮，通向陽臺 ●歐式室內洗衣房，有壁櫥 ●可停 1 輛車的固定停車位 ●室外的儲物間 趕快預約看房！

705B/8 Cowper Street

$649,000 PARRAMATTA

116/13-15 Hassall Street

5 星級時尚樓宇 Fiori11 層，寬敞 2 睡 房雅柏文，陽光充足，室內面積約 91 平方米，17 平方米泊車位。特色： ● 開放式寬敞起居室及飯廳 ● 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，Smeg 廚具及洗碗機 ● 現代全磁磚浴室，主人房有套間 ● 2 睡房均有入牆櫃 ● 3 冷暖空調 ● 室內洗衣房有烘乾機 ● 有頂陽臺 ● 保安車位，可視保安對講機 ● 公共設施有 : 室內泳池，spa，桑拿， 健身房，燒烤區 ● 黃金位置，位於 Parramatta 繁華的 商業中心，步行僅幾分鐘可至火車站， 巴士站，Westfield 購物中心，咖啡店， 餐館，學校及公園

4/46-48 Morton Street

7/9-11 Wigram Street

$510,000 - $560,000 PARRAMATTA

現代寬敞 2 睡房物業，室內面積 96 平方

$659,000

5/22-32 Great Western Highway

● 上鎖車庫

●獨特設計，寬敞佈局，居住面積約面 積約 145 平方米，5 平方米獨立儲物 室，13 平方米保安車位 ●開放式起居室及飯廳，家庭活動室可 通向太陽房 ●煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●全磚磁磚主浴室，轉角 spa 浴缸，主 人房有套間 ● 2 睡房均可通向太陽房 ●冷暖空調，高天花板，射燈，入牆櫃 ●保安地下車位，室內洗衣房 ●落地玻璃窗，拋光實木地板 ●休閒設施有室內泳池，桑拿，設施齊 全的健身房 ● Parramatta City 便利位置，近繁華的 咖啡店，公園及公共交通，Westfield 購物中心，名校

參觀 : 週六 2 - 2:30pm Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

米，車位面積 18 平方米，陽光充足，西 北向。短程可至 Harris Park 購物中心， 火車站，名校，公園，餐館，咖啡店及 Parramatta CBD。特色：

● 開放式寬敞起居室及飯廳 ● 新粉刷 ● 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ● 雙睡房均有入牆櫃 ● 2 有頂娛樂陽臺 ● 全磁磚浴室 ● 迴圈冷暖空調 ● 室內洗衣房有烘乾機

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

$890,000-$950,000

豪華，高品質完工物業，雙磚，複式 townhome。寬敞空間，自然光充足， 通風良好。黃金位置，寧靜迴旋街道， 短程可至 Parramatta 娛樂區，渡輪， 巴士站，火車站，餐館，Macarthur Girls High, 幼稚園及大學。 特色： ● 開放式起居室及飯廳可通向北向戶外 活動區 ● 開放式煤氣煮食廚房，洗碗機，花崗 石檯面 ● 全磁磚浴室有浴缸，主人房有套間 ● 樓上 2 陽臺 ● 所有睡房均有入牆櫃 ● 中央空調，煤氣熱水 ● 可視保安對講機，Foxtel 有線電視， 新百葉窗 ● 室內洗衣房，樓下有客用衛生間 ● 室內可至雙上鎖車庫及儲物室 參觀 : 週六 12-12:30pm Steven Fan 0411 885 168 Broderick Wright 0416 194 157 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10:30-11am Steven Fan 0411 885 168 Abhay Kapur 0432 743 991 raywhiteparramatta.com

HARRIS PARK

$689,000

這套極盡時尚的 2 房寬敞公寓，位於地標性 大樓 'Gallery by Crown' 的 7 樓，面東朝向， 陽光明媚，坐擁當地景觀，設有五星級設施， 一流電器。 地段優越，數分鐘可至 Parramatta CBD 中 心商務區、Westfield 購物中心、火車站、公 交換乘站、公園、學校、時尚餐館和繁華的 咖啡館。 ● 生活區面積約 95m2，還有 14m2 安全停車 位和 3m2 安全儲藏區 ● 開放式休息室和餐廳設有空調 ● 迷人的廚房設有燃氣廚具、洗碗機和石台 ● 浴室貼有瓷磚，主臥設有套間 ● 帶遮蓬的娛樂陽臺 ● 室內洗衣房設有乾衣機 ● 兩間臥室都設有鏡面入牆衣櫃 ● 秘密頻道設有視頻對講和電梯通道 ● 25 米的室外溫水泳池、水療室和桑拿房、 巴厘島風格的遮陽棚 ● 設施完善的健身房和居民圖書館 ● 客用娛樂室和現場禮賓服務 參觀 : 週六 10:30-11am Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 9:30-10am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

現場拍賣 近新現代家居，堅固全磚、水泥建造，

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

54

Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

ROSEHILL

9/18-22A Hope Street

$590,000-$620,000 GRANVILLE

近新完工的現代化 2 睡房保安公寓，位於優

2/65-69 Meehan Street

質地段，寬敞客飯廳及 2 間睡房全部向北。

位，位於光猛東北角，提供易打理的生活方

幾分鐘步行可以到達火車站、 賽馬場、西悉

式，寬敞戶外活動空間，住宅面積 125 平方

尼大學、小學、餐館、咖啡店、公園、購物

米，加 16 平方米的帶鎖車庫。位於發展越來

中心和當地超市，包括 Woolworths 和 Aldi，

越快的 Parramatta CBD 的邊緣位置，方便

方便到達 M4。 ●

到達西田購物中心、火車站 (Parramatta 和

寬敞的開放式客廳和餐廳帶空調

Harris Park)、公交樞紐、名校以及餐館。

● 坐高望遠的朝北帶棚娛樂陽臺 ●

● 開放式客廳和餐廳鋪木地板，帶空調

燃氣廚房有石台面，緩衝抽屜，AEG 德國

電器

PARRAMATTA

● 翻新過的優質廚房有燃氣煮食，雲石檯面

●

2 間臥室都帶入牆衣櫃，採光良好

●

豪華浴室，主臥帶套間

●

主臥帶套間

●

木地板及高天花

●

室內洗衣房，地下保安車位，倉儲室

●

超安全的社區有 CCTV 和視頻對講

●

專用的入口門廳更是增添豪華之感

● 全瓷磚翻新浴室，有 spa 浴缸和獨立淋浴 ● 全瓷磚套間，第 2 陽臺，及入牆櫃至主睡房 ● 朝北的帶棚娛樂露臺 ● 安全警報，視頻對講 ● 帶鎖車庫有帶棚通道 ● 樓宇內有兒童遊樂場和燒烤區

參觀 : 週六 1-1:30am

參觀 : 週六 12:30-1pm

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107A, 1011C, 1111C/3 Broughton Street

請出價 WESTMEAD

4 Thomas Clarke Street

由著名開發商 Starryland 開發并隆重推出： ●寬敞開放式客廳和餐廳北面朝向，可欣賞迷人外景 ●落地窗和門採光極好，通風良好 ●迷人廚房有 Bosch 燃氣電器，洗碗機，石台 ●浴室有全室瓷磚，無框架淋浴，優質電器 ●主臥有套間和陽臺 ●空調，入牆衣櫃，儲藏室 ●高天花和 LED 燈 ●風景如畫公園，私人花園，零售廣場，可欣賞河流景觀 ●約 350 米可達 University of Western Sydney，步行可 達火車站，Rivercat ferry 渡口，Westfield Parramatta 商 店，餐館 ● Parramatta 區基礎設施齊全，新項目帶來全新生活， 工作和休閒環境，許多項目還在建設中，包括市中心 正在重新開發，輕軌站，CBD 大學校區，Westmead Hospital 醫院翻新，Rosehill Gardens Racecourse，翻 新的河岸，河邊藝術和娛樂區，全新步行橋

參觀 : 週六 2:30-3pm Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

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出 售 功 0 成 ,00 1 賣 拍 1,18 $

A1-107A (2 睡房 + 書房 1 楼 ): 118 平米 + 30 平米 車位

33 Cotswold Street

出 售 功 0 成 ,00 0 賣 拍 1,46 $

現場拍賣 PARRAMATTA

● 2 睡房雅柏文，易打理，位於

定

60 年来首次上市，这对房产买家或机敏投资 者来说是绝佳选择。地段优越，数分钟可达 Parramatta CBD、Westmead Public School

Parramatta CBD

落

●陽光充足開放式起居室及飯廳，大窗

已

● 2 睡房，寬敞起居室及飯廳均鋪有拋光 實木地板

学校。约 650 平方米平整大地，有 15.3 米面

●新裝修現代廚房，不銹鋼烤箱

宽，这套双层砖房为您提供翻新或建造全新

●主浴室有淋浴

住宅的机会，也可作为土地储备，享受稳健

●主人房有入牆櫃，可觀美景

租金回报和资本增值。

●寬敞第 2 睡房可作家庭辦公室

● 5 间卧室，楼下 2 间，楼上 3 间，有书房

●保養良好物業，有草坪及花園

● 2 间客厅，楼下 1 间，楼上 1 间，都装空调

● Parramatta CBD 黃金位置，近一切設施

● 2 间浴室，主浴有浴缸

●黃金地段，投資良機

● 宽敞车库，另有车棚

●步行可至 Westfield 購物中心 ,

这是很受欢迎且很少见的物业，是您的不二 选择。

Parramatta 火車站，巴士站及便利設施

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NORTH PARRAMATTA 19/40-44 Brickfield Street $639,000-$659,000 NORTHMEAD

定

落

2 臥室單元房提供優質、便捷生活，位於 非常受歡迎地段。客廳 / 餐廳直達大陽臺， 有大窗戶，推拉門，營造了陽光充足環境， 適合娛樂。廚房設施齊全，有現代化電器， 寬敞餐具間，寬敞檯面空間。臥室佈局很 好，有大窗戶，入牆衣櫃，主臥帶陽臺。 現代化浴室時尚佈置。在大陽臺可以欣賞 綠樹成蔭美景。 公寓地段很好，方便到達當地公園、咖啡 店、名校和公共交通設施。 ● 優質公寓社區，提供優質生活方式， 靠近悉尼發展快速發展的地理中心 Parramatta ●現代化廚房有優質電器，娛樂空間 ● 寬敞的開放式客廳 / 餐廳旁邊有大陽臺， 適合娛樂 ● 陽光充足的臥室帶入牆衣櫃，大窗戶 ●空調，全室地毯 ●洗衣房，儲藏間 · 車棚，地下儲藏間

$590,000 - $630,000

3/12 Murray Street

寬敞 2 睡房帶書房物業，house 般佈局，總 面積 167 平方米（138 平方米 +29 平方米雙 上鎖車庫）。便利位置，步行僅幾分鐘可至 購物中心，店鋪，公園，名校，易至 M2 & James Ruse Drive。 特色：

定

落

已

● 超大起居室，獨立飯廳，裝有空調 ● 現代廚房，石檯面，煤氣煮食，洗碗機 ● 全屋鋪有磁磚地面 ● 全磁磚主浴室有淋浴及浴缸 ● 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 ● 2 睡房及起居室可通向環繞式私人後院 ● 2 睡房有帶鏡入牆櫃 ● 室內洗衣房有烘乾機 ● 保安對講機，便利電梯 ● 地下雙保安車位，約 29 平方米

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Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

$449,000

7/29A Great Western Highway

罕有物业，位于 Westmead 最受欢迎的街区，

公校、火车站，以及 Westmead 私立和公立

已

現場拍賣 这套砖房 53 年来首次上市，地处宁静 位置，是完美入门级物业，有开阔临街 面宽，您可以选择增添个人风格。 ●约 594 平方米地块，有 29.19 米面宽 ●正式会客厅配有壁炉 ●管道空调 ●有餐桌的厨房配有全新灶台 ●干净浴室配有淋浴和浴缸 ● 主卧带入墙衣柜 ●带棚后走廊和洗衣设施 ● 车道通向带锁车库 ●位置便利，数步可达火车站（高 速铁路）、Westmead 著名公校、 Sacred Heart Catholic School，以及 Westmead 公立、私立和儿童医院， Parramatta Park 公园和当地商店

A3-1111C (3 睡房 11 楼 ): 115 平米 + 26 平米 車位 & 4 平米儲藏室 A3-1011C (2 睡房 + 書房 10 楼 ): 141 平米 + 33 平米車位

WESTMEAD

$629,000

Parramatta 位置最近翻新過的 3 睡房保安單

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

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Ali Zavari

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Broderick Wright

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

PARRAMATTA

118 - 120 Thomas Street

登記購買意向截止日期 10 月 24 日 週一 5pm 河畔 R4 開發用地（需市政批准） 毗鄰 Parramatta 河，步行僅幾分鐘可至 Parramatta CBD，著名的西悉尼大學， Parramatta/Rydalmere 火車站，渡輪， Westfield 購物中心，玫瑰山公園賽馬場， 即將建造的輕軌，餐館，咖啡店，易至 M4 及 M2。地處黃金位置，可輕鬆以高 價再出售，實屬精明的建造商及開發商 的良機。 現 2 套物業特色： ● 總面積約 1480 平方米 ● 超過約 30 米寬前庭 ● Zoned R4 高密度住宅區 ● 建筑比例 FSR 0.8:1 ( 根據保障性住房 計畫，有可能更高 ) ● 建築高達 11 米 ● 2 套物業均保養良好，在等待市政批准 時可出租 ● 2 套物業一同出售

PARRAMATTA

$659,000

19/7 Aird Street

面對 Westfield 購物中心，黃金位置，地 處 Parramatta CBD 中心，全新 1 睡房 帶書房雅柏文，位於有 41 套物業小型精

品樓宇 5 層，寬敞生活面積約 77 平方米， 另有地下保安車位。物業高品質完工， ●寬敞起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，石檯面 ● 2 時尚浴室，高品質完工 ● 2 有頂陽臺 ●帶鏡入牆櫃 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下車位 ●有可能獲得高租金回報的投資良機 ●便利位置，位於 Parramatta CBD ，步 行僅幾分鐘可至繁華的購物中心，公共 交通及商業區

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PARRAMATTA

21.10/45 Macquarie Street

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請出價 PARRAMATTA

位於搶手地段，數分鐘可到 Parramatta CBD，這套整潔的 2 臥室公寓為精明投 資者和剛需房者 提供無限可能。 ● 2 間寬敞的臥室，採光好 ●寬敞廚房帶充足櫥櫃 / 檯面空間 ●開放式客廳 / 餐廳通向寬敞陽臺 ●室內歐式洗衣房帶分體式空調 ●整潔浴室帶淋浴 / 浴缸 ●頂層位置 ,3 面都可以欣賞美景 ●物業費每季度 726.65 澳元 ●現在續租給優質租客每週 380 澳元 無論您是在尋找投資的物業還是想直接搬 進來享受，該物業肯定滿足您的需求。靠 近當地學校和大學，Parramatta/Harris 公 園，公交轉換中心， Westfield 購物中心 和 CBD 飯店 / 夜店。 指示明確，該物業必售，值得一看。

2903/330 Church Street

最新的河畔樓宇 "Altitude"，毗鄰世界頂級的咖 啡店，餐館，劇院，電影院，購物中心。 ● 1 睡房，寬敞、實用佈局，高品質完工，東 向可觀悉尼 CBD 及 Parramatta 河。特色： ● 位於悉尼第 2 市中心，多種公共交通方式， 如火車，巴士，渡輪及即將建造的輕軌可供選 擇 ● 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 ● 冷暖分體空調 ● 入牆櫃 ● 高速網路及付費電視 ● 電梯可至保安車位 ● 戶外休閒泳池可觀 Parramatta 河景致 ● 室內泳池，spa，桑拿，設施齊全的健身房 ● 樓內有幼稚園中心，店鋪 ● 物业大堂經理，保安對講機 ● 由獲獎設計公司 Tony Caro 设计 ● 現正由著名的開發商 Meriton 建造，即將完 工

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Jeff Chang 0424 492 288 raywhiteparramatta.com

MERRYLANDS

86-88 Railway Terrace

$690,000 - $730,000

● Parramatta 地標位置，位於 Parramatta 最高，

現開始發售 ●可享受政府補助及印花稅優惠

●首次置業者享受 $10,000 補助，投

資者享受 $5,000 印花稅優惠 ● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥室及 3 臥室戶型。 ●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站， 商鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以及 Parramatta CBD ●石質浴室，動人時尚設計 ●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機 ●大陽臺，部分戶型含庭院 ●保安停車位，電梯出入 ●無泳池或其他設施，低物業費 ●預計 2017 年底竣工 參觀 : 週六 1:30-2pm

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Abhay Kapur

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

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Book 2, No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Mays Hill / Parramatta

33 Banks Street

2 臨街前庭，已批准可建第二套物業 全新裝修，2 臨街前庭物業，已批准可建經 Banks Lane 進入、有私人入口的第二套物業，另外，也批准可將現 有 3 睡房 158 平方米 house 上擴建 2 層，有大家庭活 動室，2 獨立學習區，洗衣房，5 大睡房，4 浴室，平臺。 * 靜街，面對 John's Park

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

Mays Hill / Parramatta

33 Banks Street

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

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別人家的房價翻一番，但系你的澳洲房價在 20 年內上漲了 1100% ！！！

澳洲州府城市的房價基本上仍是 每十年翻一倍，準備長期持有房產 的房主們可以從中獲利。 澳洲新聞網報導，在對過去 36 年 的房產價格資料的分析表明，主要 州府城市的房產中位價都表現出 強勁的上漲態勢，自 1980 年至今 至少上升了 1100％。 澳 洲 房 地 產 協 會（Real Estate Institute）的資料顯示，20 年前購 買的任何州府城市的房子如今價 格已經漲了好幾倍。 目前房產價格暴漲的悉尼和墨爾 本擁有最大的長期升值幅度，分別上升了 1400％和 1600％以上，而過去 布里斯本和珀斯房產市場曾處於領先位置。 阿德雷德、布里斯本、珀斯、霍巴特、達爾文和坎培拉的房產價值達到 20 年前的 3 倍。

不能知道未來三年的變化。” “ 房地產是一個長期的投資，並不是現在購買，過兩三年就賣掉獲取利潤。 有些人這樣做，但要這靠運氣，需要在正確的時間抓住正確的週期時機。”

澳洲房地產協會會長 Neville Sanders 表示，近 50 年的房地產市場中，他 發現價格週期是一致的，但並不總能預測。

Sanders 稱，雖然拍賣市場常常佔據新聞頭條，但只占整體銷量的不到 40％，“ 大多數銷售都是通過私人協約方式，沒有劇場展現，所以你沒有 得到很多的報告。”

他認為，房產市場的偶爾下降和低迷反映了利率、失業率與房價飆升後的 冷靜期等因素。

“ 事情就是這樣。如果你經歷了一個週期，並保持下一個，你會從持續

Sanders 說：“ 當你處於一個週期中，你不會想太多三年前的情形，也

的長期增長中獲利。” BInvested 聯 合 創 始 人 Nathan Birch 表示，州府城市房地產市場並沒有同 時變化，這為投資者活動創造了機會。 31 歲的 Birch 擁有三個州的 200 多棟 房產，在 2000 年代悉尼長期低利率水 準和享有負扣稅時期購買了悉尼大量 房產。 他說：“ 人們認為這有很大風險，但我 在 2003 年就聽說了同樣的話，人們說 我的行為是愚蠢的，我會破產。” Birch 認為，任何人購買房產都需要有 計劃、策略和長遠的眼光，“ 調查市場 佔用了我很多時間。必不可少的是去 瞭解一個地區售出的其它房產，價值 如何，也要瞭解鄰近地區的情形，而 不衹是你投資地區的情況。”

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參加澳洲房屋拍賣及貸款注意事項 房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選 擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的 方式。 2.確定你的底價：一般情況下可以通過研究附近區域 最近房產售價並進行比較分析得出，當然最好通過專 業人士給予指導，或者請專業評估師評估房產的價值 以作參考。

都省下了許多時間和精力。 4.留意強制房屋拍賣的機會。銀行強制出售的房屋拍 賣多見於業主因為無力償還銀行貸款，抵押的物業被 銀行強制出售，以償還貸款金額。一般來說，大部分 人都認為這種情況下的售價會比其他拍賣會低一些， 屬於撿漏型的購買。但是在貸款利息較低房市火熱的 現階段，這樣的拍賣會已經相當少見了。

重要注意事項： 1.由於拍賣房都是二手房，所以海外人士不能參加拍 賣。按照目前澳大利亞的法律規定，普通的海外買家 是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因 此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買 該房產。因為一旦競拍成功，買家就無法返回購房合 同了。 2.如果您是163簽證客戶或臨時居民簽證持有者，還 必須在拍賣之前獲得FIRB（海外人士投資審查委員 會）的批准。拍賣購得的房產一般情況下是無條件 的，也就是說沒有冷靜期的規定，買家一旦簽了合同 就不可反悔。同時，如無事前商定，10%的定金也必 須在拍賣當天交付，餘下的90%須在30天內結清。建 議客戶在參加拍賣之前，先獲得FIRB批准後再參加拍 賣。如果一旦拍賣成功後，但該房不能獲得FIRB批 准，那將會造成首付款的損失，甚至會產生後續的法 律問題。

針對賣家的注意事項 1.對於賣家而言，委任合適的中介為您宣傳出售房產 至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的 售價往往會高出起價10%-20%左右，但是一旦拍賣現 場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後

3.拍賣會之前的準備工作：在拍賣之前應該找專業人 士對房屋進行結構和蟲害檢查。

針對買家的注意事項： 1.不允許在拍賣錘落下之後接受報價；競價者要根據 要求提供身分證明；禁止虛假報價，或以任何方式有 意阻止其他競價人競價。 2.設定明確地預算拍賣額度。在澳大利亞，拍賣師的 目標是為業主賣出最高的價格，因此，他們通常會想 方設法吸引盡可能多的競價。為此，建議買家多參加 觀摩拍賣會，熟悉了拍賣流程和規則後更容易競拍成 功。 3.嘗試直接與賣家溝通出 價。如果投資者看到自己 非常喜歡的物業，又不想 參加拍賣，可以通過中介 嘗試與賣家溝通，看賣家 是否考慮接受拍賣前的報 價。如果您的報價符合賣 家的預期，那麼很有可能 在拍賣前幾日，您就可以 與賣家簽訂合同買下該物 業。這樣對買家賣家而言

值得注意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍賣 現場進行過登記的買家才有權出價。在拍賣現場，由 拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出起 拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時，拍 賣師會徵求房主意見，如果房主認可，則出價高者就 可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主的 預期價位，那麼價高者可以和房主再進行協商，如果 最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣布此次 拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定一個底 價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家的 底價，賣家是有權不出售該房產的。

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Book 2, Issue No. 533 / Friday Oct 07, 2016

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陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

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悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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Effective 03/06/2016

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Sydney CBD

Hurstville

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Sydney CBD Hurstville

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Burwood

*

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Hurstville

Tony / & Tel:(02)9580 4337 Mob:0414 816 809

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Raymond %& J.P. Tel:(02)8262 8566* Mob:0414 573 938

Ashfield Campsie

Nicole -#$ Tel:(02)9553 6610* Mob:0402 854 150

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Rockdale Burwood

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Peter 1& é&#x2122;łĺ&#x2026;&#x2C6;ç&#x201D;&#x; Brian 0& Beilei .#$J.P. Nathan Tel:(02)8262 8533 Mob:0401 800 961

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Epping Parramatta Sutherland Parramatta Canberra

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Epping Parramatta Ashfield

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Hurstville

Hurstville Campsie Car loan Kogarah Parramatta Rockdale

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Sydney CBD

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Kogarah Burwood

(ĺ&#x192;šĺ&#x20AC;ź$75)

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Australian Credit Licence: 389083

1300 222 1300

667

222 1300 667 222 667 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)8262 8533 Tel:ďź&#x2C6;02ďź&#x2030;8262 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 Tel:(02)9519 10002120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 8533 Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)9588 2120Tel:(02)9519 Tel:(02)9588 Tel:(02)9588 2120 Tel:(02)8262 8533 Tel:(0 Tel:(02)6223 7118 Tel:(02)9553 6610 Tel:(02)9580 4337 1000 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E;ĺ&#x2C6;Š ĺ&#x2C6;Šć Ż ć Ż Tel:(02)8262 8588 Tel:(02)8262 8533 ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Tel:(02)8262 8533 交ĺ&#x2026;ˇ ć&#x153;&#x2030;獜ç&#x2C6;­ ĺ&#x160;&#x203A; ç&#x161;&#x201E; ĺ&#x2026;Źĺ?¸ç&#x201D;ąć&#x2013;źćĽ­ĺ&#x2039;&#x2122;ç&#x2122;źĺą&#x2022;ć&#x20AC;Ľé&#x153;&#x20AC;3ĺ??貸揞é&#x160;ˇĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 ĺ&#x201D;Žĺ?&#x160;2ĺ??貸揞 Mobďź&#x161;0425 336288 999 Mobďź&#x161;0425 336 999 336 999 Mob:0433 980 566 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 Mob:0403 109 988 988 Mob:0416 014 905 Mob:0423 108 889 Mob:0401 800 961 Mob:0435 074 804 Mobďź&#x161;0425 Mob:0435 074 804 Mob:0435 074 804 Mob:0433 605 198 Mob:0431 126 128 Mob:0430 887 288Mob:0403 Mob:0430 887 Mob:0430 887 288 Mob:0430 180 564 Mob:0430 180 564 Mob:0 Mob:0433 980 566 Mob:0 Mob:0452 468 630 Mob:0402 854 150 Mob:0414 816 809 109 Mob:0416 014 905 Mob:0431 126 128 Mob:0433 605 198 Mob:0452 468 630

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Clause: the comparison rate is based on a loan of $150,000 over 25 years term

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