Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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如何合理的漲租 在一個上升的市場中，投資者往往考慮提高其租金報價 - 但它實際上是否合理？你如 何能提高你的租金，增加你的底線，同時留住你的租戶? 為什麼投資者提高租金 為了讓投資物業保持盈利，業主必須定期檢查，並增加他們的財產的租金。許多的原 因使得這變成一個必要。 抵押貸款利率上升 如果抵押貸款利率顯著上升，業主都面臨著補缺資金的問題，以支付增加的支出。提 高租金對他們的投資物業可以協助這一點，只要它仍然是市場價格之內。 徵稅上漲 同樣，如果徵稅上調，房地產投資者必須支付這些增加並避免從自己口袋裡掏錢。加 租是一個可行的解決方案。 出租物業的需求 供給與需求是加租的一大原因。如果你有一個普遍的區域屬性，在綠樹成蔭的街道， 能夠步行至設施和公共交通，你將永遠有需求。當在該地區物業的需求超過供應，租 金增長很可能是必要的。 人們會為了自己想住的房屋和區域付出更多，租房的人也會理解房屋在好的區域會比 較搶手。然而，不超過市場價格是很重要的， 否則您將面臨房屋長期空置沒有租金收 入的風險。 何時加租 建議房東定期提高出租物業的租金，已保持最低限度的增加和可管理性，並避免為了 短時間內跟上利率增長而嚇到租戶。 · 明智的做法是提供您的租戶的增加盡可能多時間的通知，讓他們有時間準備和調整自 己的預算。請記住，增長租金是有最短通知期限。在澳大利亞，各州和地區要求房東 至少需要在60天前，發出書面通知 -北方領土除外，它實施了30天的最短通知。 除此之外，房東不能在固定合約期間增加租金，除非租約合同上事先加入漲租條款。 對於超過12個月的租賃來說這是一個值得考量的重要決定。因為你至少應該每年審核 您的租金。作為房東提高租金的頻率也不能超過每半年一次。 進行房屋對比，定制一個合適的租金 如果你想知道您的房屋租多少錢合適，那就把周邊的類似房型比較一番。 季度性的監視本地租金變化以確保您能與其他物業競爭。，你可以在市場上參加其他 出租物業的公開房屋進行參考，並注意到他們提供什麼是你的房屋是沒有的，反之亦 然。這樣，你可以對你的房產在該地區有一個正確的價值概念。
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有些出租物業，能夠讓您索要到高出市場價格的租金，但只有當你的房屋在某些方面 比其他在該區的房屋有過人之處。 這些特徵可能是從接受寵物，有空調或泳池，或坐 落在一個安全的公寓大樓的。這些都會吸引租戶支付額外的費用來使用這些設施。 另外你的財產的租金與他人在該地區的比較方法是，計算和比較的租金收益。定期回 顧你的財產的收益率，以獲得最大的投資回報是非常重要的 如何提高租金 漲租金也需要方法，你應該遵循以下幾個步驟。 1.建立與租客穩固的合作關係。處理維護問題及時出現時，和專業交流。 2.查看您的租金。在同一個市場上其他出租物業比較你的租金。 3.計算一個合理的租金上漲。通常約4 ％至5％的增加是可以接受的。 4.給租戶至少最低要求的通知 - 60天（ 30日在北部領土） 。這也必須是一個固定期 限外的租賃。 5.解釋為何租戶的租金上升的原因。 讓租戶是更多的理解和接受。 6.專業的並及時的處理爭議。和睦協商。 漲租可能會面臨的問題 對於租金商戰租戶永遠不會感到高興，但你對他們越透明，他們越有可能更接受和調 整。租金上漲必須在一個不斷增長的市場出現，以保證您的投資保持盈利。 如果租客不滿意，他或她也可能反對增加。業主不得不考慮加租是否值得失去一個好 房客的風險。如果一個好房客反對加租的建議，值得傾聽他們的說法。良好的租戶傾 向于尊重他們的出租物業，減緩磨損，限制維護資金。如果你加了房租卻失去了租 戶，又找了一個不好的租客，而這往往意味著，每週多收的錢最終只會走向額外的維 護風險。 但是通常你不會因為一次合理的漲租而失去一個房客。因為最後租客會發現，在該地 區的大多數業主也提高了自己房屋的租金，以保持與市場相符的價格。 有時，房東和租客可以協商，並且統一一個增長價格。如果雙方無法達成他們滿意的 數額，事情可以採取一個地方法庭，如消費，交易和租賃法庭。 他們可以評估房產， 市場，並定奪您財產的最高租金額。
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
澳洲 10 年往返簽都來了，必須來澳洲看看這 14 大神秘之地
你來玩，我付錢
重磅消息 SBS 報導：澳洲聯邦移民部 已正式通知澳洲參議院委員會：對中國 公民開放的 10 年多次往返簽證，將會 在今年底前開始實施。 此簽證有效期為 10 年，意味著在國人 在申請一次簽證後，10 年之內不用再 次申請旅遊簽證即可入境。 趕緊把國內的小夥伴們叫來澳洲玩呢！ 家人來澳也才也不用那麼麻煩今天點評 君推薦澳洲 14 個神秘之地，讓你的澳 洲之旅增添別樣色彩！ “ 我還是很喜歡你 澳洲像風走了八千里 不問歸期像南北的春秋更替周而復始像 八月盛夏藍天中的白雲依依滿眼驚喜像 安靜愜意的小鎮溫柔流盼像海邊的珍珠 貝殼不期而遇直到有一天你會一起這裡 的一切勝過你見過、愛過的所有山川湖 海你才知澳洲有多美 ” “ 世界這麼大，我想去看看 ” 是多少 人掛在口頭的夢想，今天，小編就要給大家講一講， 環遊世界的旅行家 Rocky 和他的小夥伴環游澳洲的 種種不同尋常的經歷，絕對刷新你對澳洲旅遊的定 義。 第一次見 Rocky 時，就發現他是一個對生活充滿了 熱情、極富想像力的人。在環遊世界好幾圈後，最 終選擇在澳洲落腳。在澳洲的旅途中，他又遇到了 諸多熱愛旅遊的小夥伴，他們都是自由行專家，在 澳洲旅遊時看到了太多不為人知的美景和鮮有國人 知的地方。他們說，在澳洲旅遊，絕不僅僅是是飽 覽自然風光，這個神奇的國度，有著太多驚喜。 來讓我們一起看看，見多識廣的 Rocky 和他的小 夥 伴， 是 如 何 高 逼 格 玩 轉 澳 洲 的！ 看 看 別 人 家 的 旅行，是多麼的精彩！ 三分鐘視頻，讓 Rocky 的 AusVoyage 給你來一場別開生面的旅行！ 你去玩 | 我付錢 AusVovage 豪禮相送著急想要福利 的小夥伴可以直接拖到文章最後參與福利活動哦！ 凱恩斯三日遊 墨爾本之星摩天輪 免！費！送！ 趁年輕，來一場房車自駕環澳之旅 Rocky 和小夥 伴的出行，多選擇房車自駕，晚上住房車或者營地 或者別墅，Rocky 自己的經驗非常豐富，作為團隊 的領隊，他親自策劃路線。 和隊友一起設計隊服 想燒烤，就燒烤 多人的燭光晚餐年輕！好不快活 在澳洲的紅色中 心呼喚愛 Rocky 說：“ 如果沒來過國王峽谷就不能 自稱去過澳洲的紅色中心 ”。國王峽谷將遠古的軌跡 定格與此，有著變幻無窮的色彩，動人心魄的地貌。 這裡融合了乾旱和潮濕，保持著天然原始的平衡。 Rocky 和驢友們曾多次來到這進行原始的 Walking Track，Rocky 講到：“ 國王峽谷沒有路，沒有足跡， 如同恒古以來一直都在靜候你的到訪，整個峽谷是 遠古的砂岩乘積然後被風化而形成的，每當在城市 裡感到壓力大的時候，我就會選擇來這裡徒步，感 受最狂放的自然的魅力，登頂的那一刻，一切煩惱 都已經煙消雲散。” 看鱷魚要這麼看才痛快！ 提起 來刺激驚險的經歷，Rocky 說：“ 那一定是在達爾文 的鱷魚公園近距離接觸鱷魚啦！ ” 遊客可以在園區看 到不同種類的上百隻鱷魚。鱷魚公園裡的重頭戲是 鱷魚餵食秀和 “ 死亡之箱 ”。 “ 死亡之箱 ” 讓遊客與鱷魚只隔著一層亞克力，近 距離觀察鱷魚 20 分鐘。“ 遊客只能身上穿著泳衣、 戴著泳鏡，進入一個長 2.7 公尺的亞克力制的透明 水缸，一隻身長近 5 公尺、重 370 公斤的兇猛鱷魚 Chopper 就在身邊游來遊去。這是我第一次近距離 接觸巨型鱷魚，十分刺激！ ”Rocky 提起這次經歷， 仍然抑制不住內心的激動。 離外星人再近一點點！ “ 澳洲有外星人營地你知道麼？！ ”Rocky 問我，“ 這 是一個鮮有人知的神秘地方哦，我也是在旅途中無 意發現的。” 外星人營地是各類以外星人為主題特 色的營地，Rocky 介紹說：“ 管理員說，這裡是澳 洲能觀察到外星人幾率最高的地方，很多人都說在 此處遇到過外星人，整個營地都充滿神秘的感覺， 不過遺憾的是，我沒有邂逅外星人，我對外星人也 十分感興趣，有機會一定要在此多停留幾天，探訪 外星人行蹤！ ” 住在塔斯馬尼亞中心的世界遺產名 錄中 去塔斯馬尼亞你會住在哪？ Rocky 竟然在塔 斯馬尼亞發現了這樣一處避世幽靜的酒店。與世隔 絕的聖加爾湖，絕對是放空自我的最佳選擇！聖加
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友們的想像力：“ 只是，我不知道澳洲 的 “ 魔鬼 ” 看到了中國的孔明燈會不會 受到驚嚇。” 當盞盞明燈升起，浪漫的 氛圍散漫天地間。 名字叫愛麗絲泉，感受的卻是土著文 化 Rocky 說：“ 在我看來，旅行除了觀 賞風景，瞭解文化、體驗風土人情也是 不可或缺的一部分。比如澳洲的土著文 化，就是我們團隊一直想瞭解的。” 愛 麗斯泉以其環繞四周的沙漠美景和歷史 遺 產 馳 名。 對 於 當 地 的 Arrernte 族 人 而言，許多地方是他們文化和精神的聖 地。 愛麗斯泉（Alice Springs）是一個 位於澳洲中心的沙漠城市，四周被廣闊 達幾百公里的維多利亞大沙漠所包圍。 海釣、湖釣，想咋釣咋釣！吃的就是一 個新鮮！ “ 我覺得最爽的事情，那肯定 釣魚啦！我們團隊裡有釣魚經驗豐富的 旅遊，還有著大廚，我們經常出海釣 魚，然後讓大廚們做成美味佳餚！ ”Rocky 談到釣魚 時說，“ 澳洲的漁業非常發達，從而滋養著同樣發達 的釣魚文化。” 刺激海釣，向著大洋深處出杆！想享 受安靜生活的來湖釣，享受靜謐時光。釣上來的魚 來再做成美味佳餚，吃的就是一個新鮮！ 來 “ 靈性 之心 ” 烏魯魯邂逅原野星光烏魯魯的日出和別處不 一樣，太陽幾乎在同一條地平線上和烏魯魯一同蘇 醒。金光罩在烏魯魯上，幻化出不同的紅，對大自 然的膜拜在那一刻登峰造極！ “ 我們一行人來到烏 魯魯時，正值國際著名燈光藝術家 Bruce Munro 的 得意之作原野星光藝術裝置展正在烏魯魯展出，5 萬 多個磨砂玻璃球體和發光管組成的巨型燈光裝置藝 術將在壯麗的紅土中心展出如夢似幻。” 除了瑰麗的 日出，Rocky 和小夥伴們在烏魯魯領略了浪漫星光， 擁抱到了最原始的感動與愛。 你知道澳洲最大的國 家公園在哪裡麼？ “ 可能很多人都不知道澳洲最大國 家公園。作為一個計畫要把所有 ‘ 最 ’ 字打頭的景點 遊遍的人，我自然是不會錯過的 ”Rocky 說。澳大利 亞最大的國家公園是卡卡杜國家公園，它的面積大 到令人難以想像 —— 占地 19804 平方公里，比北京 面積還大不少，卡卡杜國家公園被稱為北領地的 “ 後 花園 ”，有人說不到卡卡杜國家公園等於沒來過北領 地，而當地的原住民則說：“ 卡卡杜是神的家園，能 到此享受它的色彩、它的季節和它的精神，是神的 恩賜。” 在 yellow water 濕地公園搭乘遊船進行黃 水巡遊，遊覽南阿裡蓋特河和黃水死水潭兩岸景致， 觀察野生動物，是卡卡杜的最大亮點之一。 不用去迪拜一樣住六星級酒店 黃金海岸的 Versace 酒店全世界僅有兩家，一家在迪拜，另一 家就在澳大利亞的黃金海岸。Rocky 說：“ 範思哲 酒店的環境、服務，典雅華麗，奢華至極，米其林 餐廳的浪漫餐點，也是很多情侶一生所求。當時團 隊行至黃金海岸時，我給了他們一個很大的驚喜， 就是入住範思哲酒店，因為我有獨家秘密訂票管 道，所以預定的價格那是相當優惠，每個人都能享 受的起的奢華浪漫。” 看到這，你是否對 Rocky 和 他的小夥伴的旅行驚豔到了！你是否也想在澳洲體 驗如此高逼格的旅行方式？你是否想認識這樣一群 愛玩 & 會玩的人？ 那就來 AusVoyage 吧！平民價 格、非凡體驗，就是 AusVoyage 能帶給你的旅行。 AusVoyage 是 Rocky 和這他旅行中遇到的小夥伴創 造的一個獨特新穎的旅行公司。宣導旅行是一種絕 妙的人生體驗，追求的是被人遺失的美麗風景，宣 導深入目的地體驗式出行，提供親民的旅遊定制服 務。為您開啟意想不到，無與倫比的旅遊體驗。 傳 統跟團遊帶你玩的是導遊，而 AusVoyage 則是來自 各行各業，有豐富的旅行經驗，熱愛旅行也喜歡分 享的旅遊專業人士。體貼、周到、懂門路的旅伴。 除 了 環 遊 世 界 的 Rocky，AusVoyage 還 有 房 車 自 駕游專業人士 Woo、為吃遍天下美食而遊天下的 Kristin、以夢為馬游四方的萱萱、情懷浪漫的程式師 Bruce、將旅遊視為生命意義的 Zoe、精通澳洲不為 人知美麗的 David，AusVoyage 的所有員工，都是 吃喝玩樂的行家！ AusVoyage 的旅行專家也許更是一張活地圖，一個 當地文化的引領者，一個與你相見甚歡的對話者， 告訴你，你想去的目的地，有什麼不可錯過的項目。
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
快速看懂澳洲房產法律常識！ 4 靈活運用資產 在澳大利亞，通常的做法是用一處房產資 產為另一處作抵押。 隨著您付清貸款以及房產的升值，權益也 會增加。例如，如果您當前房產價值為 40 萬澳幣，還需供款 10 萬澳幣，則您就 有 300,000 澳元的資產。您可以按許多 種方式來使用這項權益，如再投資房產、 用來度假或購買股票。
想要到澳洲買房，就必然要遵守澳洲的法律 法規。許多規定跟國內不盡相同，卻會在現 實生活中直接影響您的買賣和租賃。為此， 小編總結了一些常見的法律常識，希望您能 更好地處理自己的物業買賣和租賃。 1 房產所有權 澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經 濟基礎。法律規定業主擁有永久土地所有 權，而不是租賃權。 那麼這到底意味著什麼？實質上 “ 永久產權 ” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所 有權。 如果是租賃權， 您只能在一定期限內擁有 土地。在中國，目前這一期限是 70 年。（國 內最近對使用權的問題討論熱烈，將來或許 在 70 年的使用權後可以續約，但是會繳納 一定費用，所以在房地產評估時，過了一定 年限的房地產價值會降低。永久產權的房地 產就不會存在這個問題。） 過了這個期限，土地的所有者，通常是政 府，就有權合法地佔有。因此，永久產權更 優越，並能賣出高價。 2 購房定金 購買房產時，不管在哪個國家，標準做法 是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽 訂合同後立即支付。 定金的金額各國有所不同。但是在澳大 利亞，法律規定的定金是 10%，中國是 30%。支付較少的定金來購買澳大利亞房產 是一個很大的優勢，在初期為您保留您的投 資物業。 如果您有充足的現金，您不用將資本沉澱在 押金中，而是可以將其投資其他項目（包括 房產項目），這樣相同的投資額就能獲得更 高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交 房之間的這段時間來改善您的財務狀況而無 須為交付大筆定金而苦惱。 這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自 挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允 許，您也不得隨意去用。 如果因為任何原因開發商不能交付房產從而 違約，則所有的首付款會全額退還給購買 者。這就向您提供了更大的保障，防止您首 付款的損失。所以您不用擔心開發商卷款逃 跑，或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利 亞百年難遇。
事實上，利用權益來置業是一項在澳大利 亞常見的投資策略，且使房產投資者能更 有效的積累財富。而在其他國家中，很難獲 得這一認可。
悉尼和墨爾本的房價經歷了 3 年左右的 飆 漲以後，近幾個 月來出現了降溫的跡象。有專家預測，2016 年澳洲房市的 增長會放慢，墨爾本將從悉尼手中搶走 “ 最強房市 ” 的頭銜。 然而，也有專家聲稱，2016 年悉尼預計將是全球房價漲幅 最大的城市，漲幅將達 10%。 而在 2015 年整體房市上漲的環境下，珀斯和達爾文兩個城 市的房價卻出現了下降，礦業經濟發展減速對這些城市的地 產市場造成了一定衝擊，部分專家預計 2016 年這些城市的 表現可能依然平淡。而對於悉尼和墨爾本的買家來說，房市 的冷卻是一個好消息，因為這樣，我們就有更多的空間為自 己挑選最理想的物業。 那麼現在到底是不是一個入手的好時機？如何看清撲朔迷 離的澳洲房產市場表像下的本質？在悉尼、墨爾本或其它澳 洲城市投資的最佳策略是什麼？投資者們該如何把握住市 場大勢？
5 租金收益 悉尼房市分析 最近，由於部分地區空置率低達 1%, 出租 市場強勁，部分澳大利亞房產變成一項有吸 引力的投資選項 在如此之低的空置率的情況下，投資者會收 到 5-8% 的相當大的租金收益。 這些收益是對房產投資者的一筆巨額收益， 也最大程度降低了您的現金支出。 6 物業管理 澳大利亞的物業經理一般水準較高，會處理 好從找到合適的租戶到維修管道的所有事 情。 現在，在一個社區內入住一名物業管理經理 正變得十分普遍。物業經理會每週七天、一 天 24 小時提供服務。 一個優秀的物業經理不僅使您解除了負擔， 倘若他們能找到愛護您房產的 " 好 " 租戶， 也就減緩了您家俱裝備和陳設及其他資產的 折舊。
悉尼房市從 2003 年後進入低迷狀態，到 2009/10 年左右經 歷了一段漫長的調整期。也就是說，投資者要是在 2003 年 買房，六七年間房價基本上沒有什麼增長。但是從 2009/10 年後，悉尼房市重新升溫，大幅增長發生在過去兩三年，別 墅中位價突破了一百萬澳元。儘管悉尼房市基礎很好，但 是目前價位已經很高了，投資者面臨的是一個選擇的問題： 花同樣的價錢，比方說七八十萬澳元，是買在悉尼很遠的郊 區，還是買在墨爾本、布里斯班或其它首府城市的 CBD 和 周邊的一些內城區？要知道，在世界上的任何一個大城市， 市中心方圓 5 公里以內都是黃金地帶，從長遠來看地產是 最值錢的。 墨爾本房市分析 15 年維州的工黨政府實行了一項臨時建築新規，限制樓盤 開發的高度和密度，還收緊了其它一些條件，減少了一部分 開發申請。總體來講，墨爾本過去幾年確實賣了不少房子， 還有不少在建，也有一些正在申請或逐漸步入市場。但墨爾 本同時也在迅速發展，人口增長全澳最快。有多個專業報告 預測，按照目前的人口增長情況，不久的將來墨爾本人口會 超過悉尼，成為澳洲第一大城市。而目前作為第二大首府城 市，墨爾本的人口與悉尼只相差 30 多萬，但房價僅占悉尼 的 60% 到 70% 左右。帶著長線思維到墨爾本市中心和城邊 最好的一些高尚區去占地盤兒，不乏是一個好的佈局。 布里斯班房市分析
7 貸款償還和交房 在澳大利亞購買房產時，銀行還款在交房後 （工程竣工時）才開始（這條本來是極為正 常的，但是在國內，房子還在蓋，就讓購房 者交付所有的房款，實在是說不過去）。 這對您有很多好處，特別是購買期房，因為 一般在交房前有 1 到 2 年的時間。 這就使您有更多的時間來準備將來的房款償 還問題。當然您也可以有充足的時間去籌備 貸款事宜。 8 稅務問題 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收 政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項算 出，因為這些是根據您的收入及稅務等級而 定。 通過澳洲房產投資，您可申報應納稅收入， 並運用您投資所產生的支出來有效減少您的 納稅義務。
3 業已成熟的法律體系
所謂 “negative gearing”，例如，如果您貸 款置業，則所有的費用和您因貸款所付的 利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工 作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減 您的個人所得稅。
澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備 受尊重的司法和執法系統。
這樣，就更真實的反應您投資澳洲房產的收 入。收取的所得稅也就更加合理。
澳大利亞有公開、有效和透明的法律框架， 且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房產和 消費者法律的密集監管，保證您作為一名購 買者而受到法律全面的保護。
投資者可利用澳洲銀行寬鬆的金融政策，運 用自身閒置流動資金置業澳洲，無需全款投 資，運用一套全款的資金可投資 3 套至 4 套 房產，將投資風險降為零，投資回報利潤最 大化！
如果出現爭議，您有權聘請專業律師來保護 您及您的財產。
2016 悉尼房價預計全球漲幅最大 ?! 墨爾本 , 布里斯班等全面開花 , 佈局的時候到了 ?!
我們都知道，布里斯班市場現在正處於上升期。從二手房市 場開始，一些華人比較喜歡的區和高檔區的價格已經在往上 漲，但還沒有完全擴及到所有郊區。從歷史上看，布里斯班 的週期一直跟在悉尼之後，很重要的一個原因就是房屋負擔 性的差別。在上一週期，當墨爾本和悉尼市場達到了房產高 峰階段，房價變貴了許多之後，不少當地人把自己在墨爾本 和悉尼的房子賣掉，搬到布里斯班或昆州南部的黃金海岸等 地區。在那裡，他們可以用更少的資金購買更大的房子，生 活還有節餘。目前布里斯班和悉尼的房價差距是歷史上最大 的，也就是說，布里斯班房市的上升空間相當大。從人們的 購買力來看，布里斯班人的收入僅比悉尼人低不到 10%， 房價卻只相當於悉尼的 50% 左右，投資者在布里斯班應該 採取和墨爾本類似的策略，去那些比較好的區占地盤，以更 低廉的價格入市。 珀斯房市分析 大家都知道，目前珀斯受到礦業退潮和經濟轉型的影響，中 位價幾乎快被布里斯班超越了。根據 Residex 公司最近的 資料，布里斯班別墅中位元價突破了 50 萬，珀斯只比布里 斯班高出 1 萬多澳元。當然不同機構調查的資料不太一樣， 西澳房產協會公佈的資料是 54 萬。在 2006 年左右，也就 是珀斯上一週期的高峰階段，珀斯中位價幾乎接近了悉尼， 甚至差點趕超，現在卻只相當於悉尼房價的一半。從長遠角 度來看，目前不乏是投資者在珀斯佈局的一個好時機。 阿德萊德房市分析 2006 年阿德萊德市場剛剛經歷了週期內房價翻倍的情況， 當地人對房產投資充滿了信心。而在過去的近十來年中，除 了金融海嘯前，阿德萊德房市出現過一次小小的飛躍，其它 時間沒有什麼太大的增長。從我們的觀點來看，阿德萊德市 場和布里斯班的發展趨勢很相似，雖然它人口增長沒有布里 斯班快，但也是一個正在變化發展中的首府城市，租金收益 一貫強勁，空置率低，有先進的潛艇製造工業和豐富的礦業 資源，這些都會給阿德萊德的長期升值帶來推動力。 投資佈局 我們常說，投資一個地方，最好在還沒升的時候進去，比方 說之前已經有一段時間沒升了，那就是比較好的時機，如果 等到連續升了之後再進入市場，這時候就已經太晚了。從長 期來看，戰略型投資者現在在幾大首府城市都可以進行佈局
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79 Glebe Point Road
Glebe
3.5
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Glebe
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1 房 + 書房
$750K Mascot
2 房 +2 衛浴 + 陽光房 + 車位 ( 內城區 )
( 內城區 )
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South Coogee
44 Gregory Street
5
3
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優雅家居，現代新裝修 * 新廚房，不銹鋼廚具 * 3 全新浴室 * 樓下高品質實木地板 * 雙上鎖車庫，工作室 * 市政批准可建姻親房或泳池
$2,800,000 - $2,950,000 詳電 : Ferry Suwito 0433 885 937 Costa Kaparos 0416 210 089
現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 12:30pm 開放參觀 : 週四 & 週六 12pm – 12:30pm
售價 : $2,600,000 - $2,800,000 73 Tunstall Avenue 、 Kingsford 4 3 2 * 複式家居，4 睡房，3 浴室，2 車位 * 樓下 20 平方米太陽房可作家庭辦公室 / 書房 * 新裝修廚房，煤氣煮食，新裝修浴室 * 多個生活區 * 土地面積約 480 平方米，東向後院 * 後院及二層可無障礙的觀賞 Kingsford 美景 * 樓上青少年活動室，廚房，浴室，陽臺，大儲物室 * 泳池，戶外活動區，可觀美景 預約參觀 詳電 : Ferry Suwito 0433 885 937
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哪國年輕人最有前途？看完本文你就知道了！ 一項最新調查研究顯示，德國年輕人 的前景最好，澳大利亞排名第 3，中 國第 118，南部非洲國家墊底。 據德媒《法蘭克福彙報》報導，英國 外交和聯邦事務部針對全球年輕人的 生活前景進行了比較排名。研究物件 為 183 個 國 家 的 年 輕 人， 年 齡 在 15 歲至 29 歲之間。 該專案根據 18 項指標分析年輕人的前 途，這些指標分別屬於 5 個主題：工 作機會、教育、健康、參與政治及公 共服務的熱情。 結果顯示，德國年輕人在政治參與度、 工作機會以及教育方面尤其突出，在 丹麥、瑞士和英國等歐洲國家，年輕 人的前途也相當不錯。 排名前十中，除了德國，還有 7 個歐 洲國家。在這項排名中，澳大利亞名 列第三！ 美國位於第 23 位，中國第 118 位。前 途最灰暗的當屬非洲南部的年輕人， 倒數 10 個國家均來自該地區。 據報導，儘管德國和一些歐洲國家情 況很好，但調查者對全球整體情況持 批判態度。目前全球大約有 18 億年輕
人，這個數字前所未有的高；4 個人 中就有 3 人生活在只能提供中等或更 差機會的國家；世界上 87% 的年輕人 生活在發展中國家。德國年輕人雖然 擁有很好的前景，但絕對人數少，德 國老齡化問題嚴重，幾乎沒有一個國 家的年輕人比例這麼低。 據研究結果，往往糟糕的就業前景是 對年輕人前途最大的威脅之一，這不 僅指發展中國家，還包括工業國家。 調查者總結，年輕人失業的風險至少 是年長成人的 2 倍。讓人擔心的還有 年輕女性的情況：在許多國家，女性 獲得教育、得到醫療保障、上網等方 面的機會比男性要低。 此外，報導稱，整體年輕人參與政治 的比例在減少，這體現了許多人的沮 喪情緒在增加，對未來感到失望的情 緒也在上升。 研究者認為，有一點是能讓人看到希 望的：排名靠前的不僅僅有年輕人比 例低的富裕國家，還有一些年輕人比 例高的發展中國家和新工業化國家， 如美洲的哥斯大黎加、牙買加、哥倫 比亞和亞洲的塔吉克斯坦。 這 些 國 家 的 年 輕 人 最 有 前 途（ 前 10
供應短缺造成 澳洲房市再創記錄
依據 REA Group 房屋需求指數，截 止到今年 9 月份，過去 12 個月裡澳 洲住房需求指數攀升了 17%，達到歷 史高點。 僅僅是 9 月份，別墅需求指數上升了 3.1%，公寓需求指數上升了 1.9%。 維多利亞州和新州的房屋需求量最 大，同時塔斯馬尼亞和北領地需求也 強勁上升。 REA Group 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 認為：“ 我們見證了這一歷 史性的房屋需求量，造成這一事實的 原因很大一部分因素是供應短缺，尤 其是在悉尼和墨爾本。” 儘管有人提到過分供應和局部地區房 屋需求量不足的問題，然而創紀錄的 房屋需求量證明了房價仍然將會繼續 增長，這使得一部分民眾無法承受高 房價。 然而，目前房屋需求量稍微低於今年 4 月份的高點，原因是疲軟的西澳市 場，在過去 12 個月時間中，西澳的 房屋需求量下降了 5.4%。 Conisbee 認為：西澳的情況與其他 州相比，情況有所不同，然而他看到 了一些觸底反彈的跡象。 Conisbee 也表態說：稅收因素也影 響了一些悉尼和墨爾本的居民，比如 他們會選擇不出售他們的房屋。 對於一些投資者來說，家庭購房可能 被認為是有效的抵稅方法之一。
名）： 1、德國 2、丹麥 3、澳大利亞 4、瑞士 5、英國 6、荷蘭 7、奧地利 8、盧森堡 9、葡萄牙 10、日本 在德國生活被評價為 “ 近乎完美 ” ！所 以在德國生活是多有尊嚴？解讀德國 的年輕人為何最有前景！ 美 國 波 士 頓 諮 詢 公 司（Boston ConsultingGroup， 簡 稱 BCG） 最 新 發 佈《2016 經 濟 可 持 續 發 展 評 估 》 報告，分析各國的民生福祉指數。在 其調查的全球 163 個國家和地區中， 德國從去年的第十一位上升到今年的 第 四 位。 波 士 頓 諮 詢 公 司 的 合 夥 人 兼 董 事 總 經 理 倫 特 邁 斯 特（Heinrich Rentmeister） 表 示：“ 德 國 在 生 活 品 質方面進步巨大，能如此接近前三名 是相當可觀的成績。” 分析指數顯示， 德國特別在收入、就業市場和教育發 麵表現突出。”
考慮到德國人口（約 8200 萬）是排名 前三的挪威（約 500 萬），荷蘭（約 1700 萬）以及芬蘭（550 萬）三國人 口總和的 3 倍之多，要取得這樣優異 的成績實在難能可貴！從這裡不難看 出良好的經濟和就業形勢帶來的積極 影響，而其它歐洲大國如法國、義大 利和西班牙則有明顯的退步。 德國多家主流媒體對這一可喜的成績 進 行 了 報 導。《 世 界 報 》 網 站 給 文 章直接下的標題是 “ 在德國生活近乎 完 美（Das Leben in Deutschlandist beinahe perfekt）”。但文中也援引報 告數據稱，德國在公共基礎設施建設 方面還有不少進步空間。 另 外， 德 國 的 福 祉 改 善 指 數 得 分 為 40.9，位居西歐國家中第一。 對德國有些瞭解的人們，一定知道 德國有很多條主題旅行線路：古堡 之路啦、童話之路啦、葡萄酒之路 啦等等，但是您聽說過德國的移民 之路嗎？在如何讓人民生活得更有 尊嚴這個問題上，德國人已經想了 很多，做了很多。
作為投資者 除了自住房產 你還應該知道這些 ... 自澳洲四大銀行收緊對國外買家的貸款 以來，近幾個月，信用評級機構警告稱， 一些大銀行抑制對外國人的貸款，此舉 會造成買家需求降低。但是滙豐銀行澳 洲零售銀行業務主管修尼斯（Graham Heunis）表示，該銀行對外國買家的貸 款目前是穩定的。他對媒體表示：“ 此 前曾有一點波動，但目前已經穩定下 來。我們銀行境外的交易額所占的比例 並沒有很大的變化，但中國投資者對澳 洲房產的貸款需求仍在上漲。” 澳洲投資有所回升 買家偏愛辦公樓 根據統計資料，中國去年在澳洲的商業 房地產投資大幅度下降，在風險上升的 時期，投資者更傾向於 “ 待在家裡 ”， 偏愛他們最熟悉的市場，” 世邦魏理仕 （CBRE）澳洲研究主管 McNabb 先生 說道。 “ 上半年有幾個事件可能影響了投資者 的信心，包括：2015 年 9 月到 2016 年 2 月這段時間股市的波動加劇，外界對 中國經濟感到擔心，美國總統大選和英 國脫歐。” 但地產研究公司 Knight Frank 最新的一 份報告顯示，海外買家在澳投資有所回 升。 據澳洲新聞集團報導，近日，地產研究 公 司 Knight Frank 的 最 新《 中 國 海 外 房地產投資報告》顯示，在今年剩下的 幾個月，受到中國經濟發展和政策因素 的驅使，將會有更多中國買家在澳洲投 資。 報告還發現，受悉尼和墨爾本租金上漲 和投資需求強勁的影響，中國投資者仍 然對兩地的商業地產需求旺盛。中國和 其他亞洲投資者對首府城市的辦公樓很 有興趣。由於投資機會減少，租賃市場 前景樂觀，大量的中國私人企業開發商 湧入澳洲首府城市購買辦公樓。 中國買家最近在澳的投資房產包括， One Pro Investment Group 在車市活買 下 Help Street 15 號， 買 入 價 為 4380 萬 澳 元； 玉 湖 集 團 在 Pymble 買 下 的 BridgeStreet 20 號，買入價為 7800 萬 澳元；另外還有保利集團在悉尼買下的 George Street 210 號，買入價位 1.6 億 澳元。 高力國際的研究主管 Luke Dixon 先生 表示，“ 大多數主要市場的租金都上漲 了，市場對辦公空間的需求大體增長，
導致空置率下降。” 從辦公樓到酒店，澳洲商業地產的表現 超過了其他投資類別，這要歸功於低利 率、悉尼和墨爾本市場基本面向好以及 旺盛的海外需求。在傳統領域中，辦公 樓的表現最好，在截至 3 月的一年裡， 總投資回報率達到 15.1%。工業地產緊 跟其後，總回報率為 15%，不過相比上 一年的 15.3% 回報率，該資料實際上有 所下滑。零售地產的總回報率為 12%， 其中所得收益為 6.6%，資本增值 5.5%。 非傳統商業地產的表現再次超過傳統類 別，例如酒店和醫療保健設施。總體來 看，非傳統商業地產一年的總回報率為 18%。 商業地產你需要注意哪些？ 商業地產包括辦公樓、工商業大廈，但 不包括空地﹑酒店設施﹑住宅物業 ( 房 屋 ﹑ 單 位 ﹑ 小 農 場 ) ﹑ 農 場 地。 少 於 五百萬元的商用物業投資不需政府批 准。另外，用作廠房和店鋪之類的工商 物業也不需要政府批准。 尋找合適的商業房產要比你想像的複雜 得多。一個看上去完美的地段可能會出 現你想像不到的問題和挑戰，因此，你 需要更用心來以避免這些問題。 ➤ 1、正確選擇房產 最常犯的錯誤是選錯了房產類型，不符 合你的財務目標及承擔風險能力。雖然 商業房產的回報能力比住宅房產高，但 風險也比較高，而且比較複雜。購買商 業房產的 3 大目的是資本增長、收入（租 金回報）及戰略採購；即是自住、擴建 或保留土地配合未來發展。 不論是什麼原因，最重要的是清楚知道 自己的動機，確保房產符合個人需求， 避免出現問題。
值得注意的是，在不同的地區，區域劃 分和其他法規通常都是不一樣的，因此 你需要尋求專業人士的説明。 商業房產的價值和回報率很大程度上取 決於供求關係，而位置對推動需求尤關 重要，因此買房時位置一定是首要考 慮。 很可惜，許多投資者都只顧著華麗的裝 潢，但這些特色有時候只是用來掩飾不 利位置對資本增長帶來的負面影響。 記住，房產投資的重點是土地，能夠帶 動房產升值；注意改進工程，可能會導 致貶值。 位置優越的房產不一定能夠提供最吸引 的回報，但未來資本增長的潛力相當 高。相反，如果你買房的目的是獲取租 金回報，那麼高回報率是比較重要的考 慮。 ➤ 3、滿足租戶需求 能夠符合潛在租戶的主要需求尤關重 要，包括停車場及公交設施。位置、道 路連接及規劃也是重要的因素，影響長 遠、吸引租戶的能力及整體回報表現。 一個常見的錯誤是未能分析競爭對手的 特質，以及這些因素如何拖垮或改善房 產的表現，特別是收益性。 ➤ 4、檢查充足 買家一次次地忘記進行獨立檢查，確保 建築物及改進工程符合當地、省及聯邦 三個級別的規定和要求。 合規性審查包括規劃、建設許可、建築 規範認證和周邊地區的發展計畫都需要 全力執行，避免出現任何問題。
➤ 2、選定某個區域
➤ 5、別太過主觀
首先，你需要弄清楚政府對你所經營業 務的相關政策，以及相關的衛生和安全 法規。
買房的時候經常有很多雜念，其中一個 最有影響力的就是你的主觀意見。
很多心急的企業老闆總是會忽略這一 點，多數情況下，你必須遵循許多法規， 例如健康法案，在你得到政府的批准且 滿足保險條件之後，還是有可能會不符 合該地段對這一行業的規定。如果沒 有通過消防檢查的話，你將無法獲得保 險，而在未來出租的時候，保險是必備 的。
由於你的想法不等於潛在租戶的需求， 可能會產生誤導。戰略採購應該根據房 產過往的表現、位置及回報率，不可以 只考慮負擔能力或高回報率。做決定之 前，應該想清楚房產是否符合你的長遠 目標。確保自己有能力管理風險及提高 房產投資的成果。
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016 前往澳洲留學的留學生，可以說各種理由都有，不 管是為了移民做打算的留學生，還是為了學業做打 算的留學生，在學習初期最為主要的生活還是先要 有居住地，因此以房養學在澳洲相當的盛行，那麼 處於澳洲留學的學生應該如何處理房屋租賃和買賣 了。
赴澳留學生應如何 處理房屋租賃和買賣
有的人會問，對於尚無收入的留學生，能在澳大利 亞貸款買房嗎？其實留學生是可以買房的，不論是 以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什麼身 份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收 入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔 保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力 的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業價 格 80% 的貸款；但是，對於尚無收入能力的留學 生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多只能申請到 物業價格 60% 的貸款。
越來越多的中國投資客越來越看好澳洲的房產市 場，確實澳洲的房產投資有著很大的優勢，下面就 為大家介紹一下澳洲房產的市場前景如何呢？
澳大利亞房地產市場 前景現如今如何
澳大利亞已有二十二年沒有出現經濟衰退。根據澳 洲儲備銀行的預計，這種情況在未來幾年也不可能 出現。事實上，儲備銀行認為澳洲出口將增加，將 重現強勁的經濟增長。目前，澳洲四大銀行持有超 過 8,500 億澳元的澳洲房貸，佔據總房貸市場 80% 的份額。根據惠譽去年的預測，四大銀行能夠承受 的房價跌幅高達 40%。雖然風險依然存在，但四大 銀行對其似乎不以為然。 過去五年，澳大利亞經濟發展強勁，這主要受惠于
2016 年 10 月 27 日，由澳大利亞中國總商會墨爾本分會、 維多利亞發展局及富華國際集團就 “ 澳大利亞（維多利亞 州）旅遊以及酒店市場發展狀況和未來走向 ” 為題舉辦的 專題講座在墨爾本柏悅酒店完美舉行。
澳 洲 旅 遊 業 發 展 的 秘 密
活動由商會秘書處 Cici 女士主持，在專題講座開始之先， 中華人民共和國駐墨爾本總領館商務參贊王曉佳向抽空蒞 臨的商會會員、媒體朋友致上歡迎詞。
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需要注意的是如果學生沒有移民定居的打算，在學 生簽證有效期 3 個月之前，要將房子出售，否則會 被安排房產拍賣。留學生購置了房產，如果沒有足 夠的收入還貸，那麼將父母作為房產共同擁有者一 起購置房產，再用父母的收入來償還貸款也是可以 的。如果父母收入穩定，還可申請獲批 70% 的貸 款額度。 還有就是在通常情況下，全款要在合同交換後的第 42 天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房 子之前，先貸款做一個預批，預批下來，通常 3 個 月有效。3 個月內買到房子，貸款就可以很順利的 進行下去。 通過簡單的計算，以房養學不僅能夠在澳洲留學生 活中支付相當可觀的留學費用，還可以有一個良好 的居住環境，為學業打下堅實的基礎，那麼有經濟 條件的家庭怎麼能不選擇呢。
澳大利亞資源出口蓬勃及保守的貨幣政策，經濟得 以持續繁榮。在全球經濟衰退浪潮中，澳大利亞房 產市場並沒有如其他國家般大幅下挫，而且澳大利 亞失業率一直偏低，目前僅為 5.2%。另外，澳大 利亞通脹亦得到有效控制，原因是政府利率調控政 策得宜以及澳元高企。現時澳大利亞的通脹率為 3.6%，符合政府的目標範圍。澳大利亞房價整體趨 勢繼續向上增長，在悉尼、墨爾本和布里斯班三大 首府城市中，悉尼房價以 12.7% 的增長幅度排名第 一，墨爾本為 12.5%，布里斯本 8.9%。 澳大利亞人口不斷增長，為澳大利亞樓市的發展帶 來支持。而且澳洲的房產市場前景未來是相當樂觀 的。
化氣息濃厚的建築物和文娛活動都是維州的賣點。相信在 未來，來訪維州的內地遊客數量會有極大的增長，針對預 期的遊客消費量，維州的旅遊業充滿商機。 然後，墨爾本柏悅酒店市場總監 Edwina San 女士為現場 的來賓介紹了由富華集團收購的墨爾本柏悅酒店、酒店的 市場近況和發展。富華集團於 1988 年在香港成立，是一 家集合房地產、文化藝術、金融等領域的多元化實業投資 公司。
王曉佳參贊表示： 維多利亞發展局乃是集合維多利亞旅遊行銷部、維多利亞 主要活動公司及墨爾本會議局為一體的組織，一直致力於 透過旅遊行銷和活動收購來增加維州的遊客經濟。 維多利亞發展局和政府、地區性的旅遊組織、工商界的合 作夥伴保持著穩定而長遠的合作關係，讓來訪維州的遊客 可以擁有一個獨特、精彩的世界級旅遊體驗。 接下來，來自維多利亞發展局的大中華區商務發展經理 SissiWang 女士就 “ 中國赴維州遊客的增長及商機 ” 這個 題目展開了演講。 SissiWang 女士表示，自從幾條來往墨爾本至國內一線城 市的航線開通並獲得空前成功後，很多來往墨爾本至國內 二、三線城市的航線也在如火如荼的籌備、實施中。 再加上墨爾本多年榮獲 “ 全球最佳居住城市 ” 的美譽，每 年來訪維州的內地遊客數量愈來愈多，當然也直接令遊客 的消費數字有明顯的增長。無論是多次來訪澳洲，希望能 尋找不一樣體驗的遊客，還是第一次到澳洲旅遊，希望能 更認識這片土地的遊客，維州和墨爾本都不會讓他們失 望。 從遠近馳名的明星餐廳、壯麗的大自然景色或者是藝術文
2014 年，富華集團成功收購墨爾本柏悅酒店，並通過全 球競標，於紐西蘭政府共同合作在奧克蘭海濱開發區打造 一流的奧克蘭柏悅酒店。墨爾本柏悅酒店坐落墨爾本黃金 地段，擁有墨爾本空間最大的客房、而且推出專門為訪澳 中國遊客獨身訂造的 “NinHao Programme”。 這個企劃的服務包括中文服務人員協助辦理酒店入住、中 文的歡迎卡、中文翻譯的酒店資訊及服務、中文翻譯的旅 遊指南、接受中國銀聯卡付帳等等以遊客為出發點的貼心 服務。 另外，墨爾本柏悅酒店開設了中文網站和微信公眾平臺供 遊客諮詢和參考，務求讓每一個遊客有賓至如歸的感受。 在 2016 年 12 月，位於悉尼情人港的凱悅酒店即將隆重 開幕；在 2017 年 4 月，距離墨爾本市區只有十五分鐘路 程 Essendon 柏悅酒店也將投入服務；而剛剛提到的，位 於奧克蘭海濱開發區的豪華柏悅酒店也將會在 2018 年和 全世界的遊客見面。 澳大利亞（維多利亞州）旅遊以及酒店市場發展狀況一直 向上攀升，這也是對於每一個投身於維州旅遊及酒店業的 大小型機構和商業、文娛活動舉辦單位來說為一個好消 息。希望維州的旅遊業能一直保持進步的趨勢，讓更多中 國遊客可以被墨爾本多元化、新舊交錯的熱情魅力感染， 擁有一個難忘、有趣的旅遊假期。
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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House 及土地套裝
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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2017 年中完工
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9 層共 89 套物業 2018 年中竣工
1 睡房 : $549,000-$595,000 2 睡房 : $699,000-$753,000 3 睡房 : $799,000-$830,000
1 睡房 , 1 浴室 , 1 泊車位 $698,000-$710,000 2 睡房 , 2 浴室 , 2 泊車位 $1,069,000
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預計交換合同日期 2017/2018
可開放參觀 2016 年末完工
可開放參觀 已完工
可海外購買
1 睡房 , 1 浴室 , 1 泊車位 $638,000 2 睡房 , 1.5 浴室 , 1 泊車位 $822,000 2 睡房 , 2 浴室 , 1 泊車位 $853,000 3 睡房 , 2 浴室 , 2 泊車位 $1,307,000
辦公室 : $660K 1 睡房 : $690K 1 睡房 Study: $690K 2 睡房 : $699K 2 睡房 Study: $840K
1 睡房 : $515,000-$520,000 2 睡房 : $620,000-$635,000
Carlingford
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預計交換合同日期 : 2018 年第三季度 1 睡房 : $670K 2 睡房 : $899K 2 睡房 + 書房 : $985K 3 睡房 : $1,325K
Carlingford
Burwood Heights 可海外購買
雅柏文
雅柏文
雅柏文
6 層 | 44 套物業 | 2017 年末竣工
3 層 | 17 套物業 | 2017 年末竣工
6 層 | 35 套物業 | 2017 年末竣工
2 睡房 , 2 浴室 , 1 車位 : $690,000-$753,000
2 睡房 , 2 浴室 , 1 車位 : $1,418,500 3 睡房 , 2 浴室 , 2 車位 : $1,788,000
1 睡房 , 1 浴室 , 1 車位 : $640K - $660K 3 睡房 , 2 浴室 , 2 車位 : $690K - $715K
1 年租金保障 預計交換合同日期 : 2016 年末 1 睡房 Study, 1 浴室 , 1 泊車位 $658K 2 睡房 , 2 浴室 ,1 泊車位 $788K
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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時尚家居 品質享受 Epping 全新樓花由 LJ Hooker Eastwood 獨家代理 HIGH GROVE APARTMENT | 1 Forest Grove Epping
・由著名設計師 Zhina 精心設計 , 佈局合理 ・裝潢精緻奢華 , 高級歐式廚具 , 外排油煙機 ・中央空調 , 木地扳 ・位置便利 , 名校林立 , 五分鐘到達 Epping 火車站
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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拍賣時間 : 12 月 3 日 週六 12:15pm
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預約參觀 詳電：Ken Lu 0403 008 328
Epping
詳電 : Stephen Moon 0426 973 003
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預約參觀 詳電：Stella Yun 0406 986 286 Terry Kim 0406 083 072
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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高品質家居！ 高品質物業，黃金位置，高品質建造。 機會難得，宜大家庭購買。便利位置。特色： * 7 大睡房 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 書房或第 6 睡房 * 煤氣煮食廚房 * 正規門廳，宏偉樓梯，樓上娛樂室 * 開放式正規起居室，家庭活動室及飯廳 * 3 間現代浴室 * 中央空調，LED 燈 * 煤氣熱水，報警系統 現場拍賣 :2016 年 12 月 3 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1-1.30pm
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Carlingford
CARLINGFORD
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藍籌位置 Carlingford 藍籌位置，高地勢，機會難得，可重新裝修或重建您的夢想家居。
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近新雅柏文，位於 Carlingford 中心，Carlingford High, Cheltenham Girls 及 Epping Boy 校區。 黃金位置，怡人雅柏文。 *2 間寬敞睡房，入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞，明亮，開放式寬敞起居室及飯廳，中央空調，陽臺 * 時尚廚房，Miele 廚具，煤氣煮食，凱撒石檯面 * 整潔浴室，全磁磚。室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，保安車位，低管理費，僅 $596.70/ 季 * 近 James Ruse, The Kings, Tara, Carlingford West, Murray Farm，名校區，如 Carlingford High, Cheltenham Girls and Epping Boy 近 Carlingford Court, 購物中心及公園，步行可至火車站，學校，巴士可至 Epping, Parramatta, 及 Macquarie 大學 . 機會難得！ 開放時間：週六 11:00-11:30am
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請出價 出售 拍 賣 TELOPEA
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1 年新，東向雅柏文，位於 Carlingford Court 與 Carlingford Village 之 間， Carlingford High and Cheltenham Girl High 及 Epping Boy High 學 區。 宜成長家庭及投資者購買。 * 寬敞 2 睡房達 15.91 平方米，入牆櫃及套間 * 開放式寬敞起居室及飯廳可通向陽光 充足的陽臺，空調，對講機 * 時尚廚房，SMEG 廚具（洗碗機，烤 箱，抽油煙機）/ 煤氣煮食 / 凱撒石檯 面 * 2 煤氣加熱浴室，洗衣房有烘乾機 * 2 保安車位 + 上鎖儲物室 * 總 面 積 約 143 平 方 米， 低 管 理 費， 僅 $501.50 / 季 * 名 校 James Ruse, The King, Tara,
頂級地段 + 名校網 東向全磚雙車位 143 平方米公寓
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Carlingford West, Murray Farm. Carlingford High and Cheltenham Girl High 及 Epping Boy High 學區 * 步 行 可 至 Carlingford Court 及 village, 火車站，公園，經 M2 易至悉尼 CBD
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$1,200,000- $1,250,000 出售 全新，陽光充足，寬敞 duplex。特色： *4 睡房，入牆櫃，套間，主人房有步 入式衣帽間 * 私人入口，起居室鋪有磁磚 * 開放式飯廳，組合式起居室及家庭 活動室 * 美食廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食， 石檯面 * 頂級浴室，豪華浴具 * 中央空調，LED 射燈，煤氣熱水， 報警器 * 複式物業，百葉窗，樓上鋪有豪華 地毯 * 可觀美景，北向 * 室內洗衣房有第 3 衛生間 * 室內可至自動車庫及儲物室，車位 * 戶外鋪路有頂娛樂區，美景花園 * 總土地面積約 300.35 平方米 * 靜街，近店鋪，公園，公共交通及名校 靜街，黃金位置，即可入住，享受生活！
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休閒家居 開放式 2 睡房物業，寬敞空間，首置業者及精明投資者的良機。 特色： * 2 大睡房，主人房有入牆櫃 * 新裝修，陽光充足的廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 整潔浴室 * 實木地板 * 全磚建造 * 上鎖車庫 * 室內洗衣房 * 大陽臺 * 短程可至本地學校及店鋪
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開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 詳電：Anthony Drivas: 0418 967 577
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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MARSFIELD
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* 娛樂室可通向陽光充足的平臺，泳池，鋪有草
* 寬敞睡房；全新裝修浴室，獨立衛生間
坪的後院
* 寬實木平臺可觀陽光充足的戶外後院
* 近巴士站 & Carlingford 店鋪，Carlingford P.S.
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Carlingford
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現代豪華家居 – MIRVAC 設計 2
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Carlingford
出售
20/364 Pennant Hills Rd
時尚水濱雅柏文
3
2.5
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* 明亮現代廚房，高品質廚具，寬敞儲物室 *2 大睡房，入牆櫃，公共陽臺 * 投資者，年輕家庭的良機 * 近巴士站，購物中心及 Carlingford 公立學 校
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Beecroft
11 Copeland Rd
黃金位置，靚麗 Townhouse! 拍賣
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*1 睡房，近新，複式設計家居，宜大家庭購買 * 多個生活區，家庭活動室，飯廳，娛樂室，媒體 室，書房有陽臺 * 現代煤氣煮食廚房，Miele 廚具，石檯面。高天 花板，北向 *3 睡房均有步入式衣帽間及套間，2 睡房有入牆櫃 * 高品質實木地板，中央空調，太陽能板，對講機， 雙車庫 * 近巴士站，步行可至 Beecroft 火車站及店鋪，便 利可至本地小學及高中
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Marsfield
* 睡房有入牆櫃；主人房有套間，高天花板 *2 陽光充足的戶外後院 + 有頂雙車庫 * 近巴士站，名校，購物中心及公園
出售 請聯繫仲介 預約參觀 詳電：Zack Liu 0426 957 897
出售
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出售 聯繫仲介 :$525,000-575,000 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 或預約參觀 詳電：Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
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Epping
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* 寬敞開放式起居室，可通向陽臺，觀水景 * 現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 + 中央空調 * 學習角 * 2 大睡房有入牆櫃 * 置業者及精明投資者的良機 * 短程步行可至 Rhodes 火車站，巴士站及購 物中心 出售 聯繫仲介 :$780,000-850,000 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 或預約參觀 詳電： Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
拍賣
20 Stanley Road
現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 9:00am ( 若未預先售出） 開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30pm 或預約參觀 詳電： Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
寬敞家居，全磚物業 出售
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Carlingford
* 花崗石檯面煤氣煮食廚房，迴圈空調，實
* 現代煤氣煮食廚房，洗碗機，寬敞廚櫃空間
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現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 12:00pm（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:00-12:30pm 詳電：James Kwon 0414 988 891
* 現代開放式廚房，飯廳，寬敞起居室
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北向雅柏文，休閒物業
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* 北向 Townhouse，位於受歡迎位置
出售 聯繫仲介 :$2,650,000 開放參觀 : 週六 4:00-4:30pm 詳電：James Kwon 0414 988 891
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現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 4.30pm（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:00 -12:30pm 或預約參觀 詳電：Zack Liu 0426 957 897
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出售 指導價格 :$580,000-620,000 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 或預約參觀 詳電： Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
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現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 9:00pm（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 11:00-11:40am & 週三 7:00-7:30pm 詳電：James Kwon 0414 988 891
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* 新裝修廚房，不銹鋼廚具，凱撒石檯面
* 現代廚房，凱撒石檯面，不銹鋼廚具
寬敞 Townhouse – 投資良機 !
Carlingford
* 寬敞起居室及飯廳，家庭活動室，中央空調
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現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 2:00pm ( 若未預先售出） 開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30am 或預約參觀 詳電： Catherine Li 0403 017 928 Dennis Nutt 0418 441 952
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柏文 * 時尚，自然光充足，優雅起居室，寬敞室 內、外空間 * 娛樂廚房，檯面，寬敞儲物室 * 幾分鐘可至 Epping CBD, 本地店鋪，巴士 站，火車站，公立及私立學校 * 近 Macquarie 大學，購物中心及商業中心
Epping 中心，豪華 Marquis 樓宇 僅餘 1 套雅柏文
出售 $830,000 - $870,000 預約參觀 詳電：James Kwon 0414 988 891
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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645 Blaxland Road
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* 6 睡房，3 浴室
飯廳，裝有空調 * 開放式現代廚房，花崗石檯面 + 家庭活動室
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*4 大睡房有入牆櫃；有頂露臺及泳池
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現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 10:00am ( 若未預先售出） 開放參觀 : 週六 2:00 - 2:30pm 或預約參觀 詳電： Tian Hong 0451 977 781
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Marsfield
拍賣
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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 3pm（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 11:00 -11:30am 或預約參觀 詳電：Tian Hong 0451 977 781
全新裝修，迴旋靜街
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1.5
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* 大陽臺，實木及磁磚地面 * 6 大睡房，3 睡房有套間，主人房有步 入式衣帽間 * 現代廚房，花崗石檯面，可燒烤的廚房 * 有頂娛樂區，室內洗衣房有客用浴室 * 東北向後院，陽光充足，大花園 * 雙上鎖車庫，工作室 / 儲物室 現場拍賣： 2016 年 11 月 12 日 週六 10:00am （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 9:30-10am 或預約參觀 詳電： Tian Hong 0451 977 781
新裝修寬敞家居 5
3.5
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Marsfield
便利位置，寬敞 Townhouse 拍賣
1 Burns St
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*5 大睡房，2 大主人房有入牆櫃及套間 * 空調，太陽房可通向後院，名校校區 * 近 Macquarie 大學 , 購物中心 & 火車站
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Epping
出售
93 Pennant Pde
占地面積約 1000 平方米，寬敞家居
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2.5
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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開放參觀 : 週六 12.00pm-12.30pm 詳電：Ricky Ho 0411 445 503
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新上
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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詳電：Jack Bi 0425 232 728
請出價 參觀：週六 1-1:30PM & 週三 5-5:30PM
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步行約 7 分鐘至火車站 及購物商場
重新裝修頂層全磚 2 房公寓，位於 North Strathfield 最佳位置，寬敞明 亮客飯廳，2 個明亮大睡房。現代廚 房，潔淨浴室；陽臺面對靜街及上 鎖車房 . 大約 7 分鐘步行至火車站及 Woolworths 購物商場；5-8 分鐘車 程到 Strathfield Plaza 和 Burwood Westfield 購物中心。投資自住，最 佳選擇！
DUNDAS
$1.19M-$1.28M
13 Jenkins St
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預約參觀 豪華的風格，豪華的裝飾和令人羡慕的黃金 地段在 Dundas。 這個高檔的雙層家庭位於 街道的高地是你的家庭的完美的新家。 * 寬敞的休息室和高高的天花板，高級瓷磚地 板 * 豪華的廚房，石檯面和優質的電器 * 主臥室套間和步入式衣櫃加內置衣櫃在所有 臥室 * 所有臥室的木地板 * 巨大的 Alfresco * 上鎖車庫和前面的汽車空間。 * 2017 9 月左右交房
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詳電：David Wang 0422 270 093 Andrew Oh 0423 886 718
詳電：Vincent Wang 0421 987 917
RYDE
投標出售
WEST RYDE
請出價
19,21&23 Samuel St
預約參觀
80 Brush Road
參觀：週六 & 週三 1-1:30PM
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极佳开发机会！！（STCA）土地 3092 平米，前庭宽 47.45 米，7 分钟步行至 Top Ryde 大商场 此大面积开发地块位于 Ryde 最好的街之一，共 3 座 房子一起出售，总面积 3092 平米，目前有图纸可建 5 座 Townhouse 5 座 Villa( 已递交给 Council 审批 )。屋 主按目前情况出售，买家可继续或按需改图纸。 位于高地，全景观看 homebush Bay, 奥林匹克公园和 山景，近 Top Ryde 大商场（小路大概 7 分钟步行）， 静街且生活便利。 * 土地 3092 平米，前宽 47.45 米 * 图纸可建 5 Townhouse, 5 Villa（等 Counci 审批） * 目前 3 个 house 出租 *Ryde 小学小区，Ryde Secondary College *1.7 公里至 West Ryde 火车站（23 分钟步行） *400 米至 Parkes St 火车站去往 City 及 West Ryde
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寬敞 3-4 睡房堅固磚、實木家居，靜街，高地 勢，便利可至學校，公共交通，公園及其它 設施。寬敞起居室，獨立超大飯廳，家庭活 動室，大睡房（2 睡房有入牆櫃），室內洗衣 房。大潛力，可重新裝修。幾分鐘可至學校， 巴士站，公園，高爾夫球場，易至店鋪，火 車站，大學，TAFE 等。
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詳電：Max Pracy 0423 886 760
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
MACQUARIE PARK
$550k-600k
11/36 Khartoum Road 參觀：週六 10-10:30AM& 週三 6-6:30PM
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位置於沒得輸地段 , 便利但安靜 , 私隱但 開揚，麥覺理 購物中心和火車站 , 就在附 近 . 由公寓門口走過去 , 就算你是公公婆 婆也不用 5-10 分鐘 . 臨近大學和麥覺理的 商業中心 , 自住很好投資更是一流 . 寬敞 一房單位帶車位 , 摩登浴室 , 超大一房 , 可 守可攻 , 無論你是首次置業 , 單身或情侶 自住 , 老來換房 , 寬敞舒適 . 投資出租 , 租 金可觀 , 租客易找 , 更是一流 .
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拍賣：12 月 3 日 4PM
MACQUARIE PARK 130/1 Fontenoy Rd
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參觀：週六 & 週三 10-10:30AM 卓越品質 2 房時尚公寓，900 米至 Macquarie Park 火車站。 位於著名的 Macquarie Garden 內，5 分 鐘驅車至 Macquarie 大學及 Macquarie 商 場，900 米步行至 Macquarie Park 火車 站，頂級品質，位置極好。 *5 樓有樹景，2 房各帶入牆櫃，主臥有衛 浴 * 超大客廳，連至陽光房及陽臺 * 社區內有室內泳池，spa，健身房，網球 場，燒烤點，花園等等 * 附近有巴士去 Chatswood,Macquarie,Eastwood， Parramatta 等等
1
機不可 ( 再 ) 失 !!! 上車盤 !!!
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
詳電：Lawrence Liang 0431 129 122
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Heidi Lee 0410 398 201
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
3/27 Lyne Rd
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Epping Office 9876 2088
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
拍賣 11 月 26 日 10:15AM
CHELTENHAM
參觀：週六 10-10:30AM& 週三 5-5:30PM 超大別墅 Cheltenham 女子高中區 這間寬敞的高品質的 Town House 只有一個公共牆，位於 Cheltenham 安靜區域，毗鄰 Reserve Park 公園。步行 9 到 11 分鐘到火車站，切爾滕納姆女孩高中和 Epping heights 小學，它是一個家庭的理想選擇。 * 三間臥室寬敞 , 主臥室設有套間和步入式衣櫃 ; * 寬敞的休息室和大型用餐區 * 大開放式廚房，非常優質的廚房 * 燃氣灶具有巨大的大理石頂和牆面 * 私人後院與涼亭寬大戶外生活和燒烤 * 木地板樓下和樓上方便清潔 * 空調，報警系統和內部進入的雙鎖車庫 * 友善的鄰居在自我管理的物業 * 在 Cheltenham Girls High，Epping Boys High 和 Epping Heights Primary 的校區 * 水費 $ 169.05 / 季度，政府 $ 334.96 / 季度（自我管理） 物業：$ 175 / 月
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www.tyap.com.au
CASTLE HILL
聯繫中介
20 Illarangi St
9
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聯繫中介
$1.35M-$1.45M 參觀：週六 2-2:30PM
9 Wills Ave
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詳電：Ken Zhong 0423 886 718 David Wang 0422 270 093
CARLINGFORD
近 Castle Tower，Castle Mall，新 建火車站。靜街，可建理想豪宅或 duplex(STCA), 目前有四睡房，兩 浴室，2 個車位，步行 10 分鐘可達 Castle Tower。 請速來參觀
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上佳位置，占地 834 平方米
拍賣 11 月 19 日 4PM 近新超大光亮，兩房，一房和三房公 寓，對面 Carlingford court 門口公車到 EPPING 和 CARLINGFORD 火車站， 天 然氣煮食，自帶空調，擰包入住，是投資 和小家庭自住的不二選擇
詳電：Sheree 0421 634 611 Cindy 0432 834 644
$1.68M-$1.79M
68 Battlement Cres
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參觀：週六 3-3:30PM 寧靜的 Knightsbridge estate 宏偉家居，豪華 生活空間，面積約 722 平方米，即可入住，無 需額外花費，易至未來的火車站及名校。 * 宏偉門廳，豪華新裝修，寬敞起居室，正規 飯廳，高品質實木地板 * 美食廚房，不銹鋼廚具，40mm 凱撒石檯面， 煤氣煮食 *4 大睡房及辦公室，寬敞主人房有步入式衣帽 間及豪華套間 * 全磁磚主浴室 * 超大有頂戶外區，入地泳池，戶外寬敞起居 室及娛樂空間，美景花園圍繞 * 中央空調，智慧百葉窗，保安報警系統，雙 上鎖車庫，室內洗衣房 * 美景花園，易打理
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拍賣 12 月 3 日 1PM
DENISTONE EAST
參觀：週六 & 週三 11-11:30AM
2/35 Lovell Rd
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美丽 3 年新 villa，150 米至 Denistone East 小学，无 strata admin 费用 时尚豪华近新 villa，位于安静小区内，150 米至 Denistone East 小学，步行可至 Eastwood 火车站及商店。毗邻名校精 英小学，近 Eastwood 繁华便利华人区，地段好，极适合家 庭居住，投资或想要买入 Denistone East 和 Eastwood 的人。 房屋特点： •3 大房各带入墙衣柜，主卧带卫浴 • 光亮宽敞客厅通往静谧后院 • 时尚高品质厨房，卫浴及洗衣房，煤气煮食，全新抽油烟 机，大理石台面及优质地砖 • 高天花板，管道空调，警报器和智能对讲机，遥控上锁车 库及车棚 • 全屋实木地板和优质瓷砖铺地 • 还有 4 年新房保修期 • 无 Strata 业务费，保险费等 $280/ 季 • 门口有巴士去 Macquarie 大学 • 属于 Denistone East 小学招生区内
2
詳電：Daisy Lin 0403 137 511
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
拍賣 11 月 26 日 1:15PM
DUNDAS VALLEY
參觀：週六 1-1:30PM
186 Marsden Road
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在 DUNDAS VALLEY 腹地上，DA 通過 的 DUPLEX 地塊，超過 1200 平米 1.9 公里 到 EASTWOOD 火車站 2.6 公里到 CARLINGFORD COURT
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參觀：週六 3-3:30PM
G02,206,502/239-243 Carlingford Rd
詳電：Mina Lee 0478 786 221
CASTLE HILL
詳電：Ken Zhong 0423 886 718
CARLINGFORD
全新双砖美丽大别墅，外加全新祖母 房，在 929 平米土地上，别墅位于 EPPING 和 EASTWOOD 交界处，适合 大家庭或者两个家庭居住 * 独立祖母房可租可自住 * 光猛大屋 *9 个房间全部带入墙柜 * 煤气煮食 * 带有空调 * 楼上和楼下独立洗衣房
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EPPING
聯繫中介
22-26 Essex St
1-3
1-2
聯繫中介
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詳電：Fiona Lee 0413 476 676
拍賣 11 月 19 日 1:15PM
RYDE 3&4/1-3 Watts Road
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參觀：週六 2-2:30PM& 週三 11-11:30AM 双砖美丽 villa，步行几分钟到附近商 圈，DENISTONE EAST 学校。 公车 直达 TOP RYDE 和麦考瑞商城 超大卧室，翻新的卫生间和洗衣间， 超大阳台带双车位 整个小区总共 5 个 VILLA，是绝佳的 家庭住宅或用于投资的不二选择
3
詳電：Max Pracy 0423 886 760
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
Avenida ,EPPING 靜街美麗公寓，現有一房，兩房三房出售，經典名師 Tony Owen partners 設計 美麗戶外庭院，帶有光亮大落地窗 整個公寓電器皆用德國 MIELE 品牌，大理石廚房檯面，中央空調，高檔木地板 六分鐘到 EPPING 火車站，3 分鐘到 EPPING PUBLIC SCHOOL,6 分鐘到 Arden Anglican School 詳電：Danny Yap 0406 338 088
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
Heidi Lee 0410 398 201
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
28A
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
EPPING
Chatswood Office 8038 8989
Castle Hill 02 9680 2998
10 Oxford St, Epping
170 Victoria Ave, Chatswood
2/25 Terminus Street, Castle Hill
拍賣：12 月 3 日
47 Downing St
5
Epping Office 9876 2088
3
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www.tyap.com.au
EPPING
$740K-$770K
參觀：週六 12-12:30PM
244/18-20 Epping Park Drive
超大五房三衛獨立雙車庫別墅，靜街 大屋，很近火車站，學校，商場 主臥帶有，正式餐廳，和單獨書房， 超大廚房，室外還有獨立廚房，適合 油煙炒菜，煤氣煮食，光亮客廳， 室外 BBQ 娛樂場地適合小孩遊玩 是投資或自住的最佳選擇
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2
參觀：週六 1-1:20PM 一年新光亮 102 平米超大兩居公寓，近 EASTWOOD 和 EPPING 火車站，好學 校商鋪， 超大客廳和餐廳，臥室帶入牆櫃，煤氣 煮食，內置洗衣房，安全上鎖車庫加儲 物，是投資首選
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詳電：Danny Yap 0406 338 088 Ray Ferris 0423 863 858
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
EPPING
拍賣：12 月 10 日 2:15PM
18A York St
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參觀：週六 2-2:30PM
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2 個大房子一個 TITLE, 1100 平 米大地，走路距離到汽車站和火 車站每個房子各自有三個超大光 猛房間，2 個浴室， 獨立現代新 裝修廚房，天然氣煮食，房子內 有空調獨立帶鎖車庫，超大美麗 後院，非常好打理，投資自住兩 不誤。
2
EASTWOOD
拍賣：11 月 26 日 2:15PM
6/22 Sheenhan St
4
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參觀：週六 3-4PM & 週三 5-6PM 全新四房 Townhouse，位於 Eastwood 靜 街盡頭，正在熱售。 * 4 個超大光猛臥室，均帶臥牆櫃 * 高級現代廚房，煤氣煮 * 朝北陽光大廳 * 現代浴室，牆磚到頂 * 一層帶中央空調 * 院子朝北，易打理 * 三分鐘步行可至汽車站及小學
2
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
EPPING
請出價 參觀：週六 11-11:30AM
B32/23 Ray Road
2
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
2
1
超大两房两位近新公寓，在 EPPING 中心地段，豪华厨房配 置气煮食 现代卧房配有入墙柜 门口 BUS 到 CARLINGFORD 和 PARRAMATTA, 麦考瑞商城 以及大学 靠近 EPPING WEST 高中 位于 Cheltenham Girls and Epping Boys 高中的学区内
EASTWOOD
$3.5M-$3.8M
598 Blaxland Road
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聯繫中介 R4 土地，双地契，可建公寓（需 要政府批准）Eastwood 黄金位 置，600 米火车站，近一切设施， 超过 900 平米土地，前宽 20 米。 Eastwood public school 校区房， 勿失良机。预约参观。
2
詳電：Tracy Yap 0412 185 032 David Wang 0422 270 093
詳電：Fiona Lee 0413 476 676
EPPING
拍賣：12 月 3 日 3:15PM
112 Kent St
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3
參觀：週六 & 週三 11-11:30AM
超大五房三衛獨立雙車庫別墅， 靜街大屋，步行距離到火車站， EPPING HEIGHT PRIMARY 學 校，商場 主臥帶有 SPA，正式餐廳，和單 獨書房， 超大廚房，煤氣煮食，光亮客廳， 地暖和空調一應俱全 是投資或自住的最佳選擇
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EPPING
拍賣 11 月 26 日 12:15PM
9 Dunmore Road
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參觀：週六 & 週三 12-12:30PM 占地面積約 856 平方米，靜街，高地 勢。便利位置，步行可至 Epping 火 車站及店鋪。 *3 間寬敞睡房，陽光充足 * 寬敞起居室及飯廳，家庭活動室 / 第 4 睡房 * 有頂戶外平臺，可觀後院 * 美景花園 * 車庫，儲物室，車棚 * 近學校，如 Epping West 小學及 Epping Heights 公立學校
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詳電：Danny Yap 0406 338 088
詳電：Tracy Yap 0412 185 032
EPPING
拍賣 11 月 19 日 2:15PM
63A Chester St
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參觀：週六 12-12:30PM 雙磚美麗四房大 HOUSE, 占地 672 平米，平整地面，超寬前院， 一公里到 EPPING 火車站，近距離 到麥考瑞大學和商場，周圍有小學 高中 寬敞明亮客廳和餐廳， 天然氣煮食，帶有空調 雙車庫，是投資或者自住的最佳選 擇
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ERMINGTON
請出價 參觀：週六 2-2:30PM
414/24-32 Koorine Street
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全新 2 房加書房高層雅柏文，面對美麗無敵一
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線水景，位置卓越，毗鄰公園。公共設施包括 即將新建水上碼頭，步行道至單車道。開車或 乘船至悉尼大都會和 Parramatta 市區；同時附 近擁有全澳最大的都市公共綠地，包括奧林匹 克公園等公共場所。這套雅柏文包括：寬敞明 亮客飯廳，主人套房，睡房均有入牆櫃，凱撒 石煤氣煮食廚房，歐式廚具；高品質衛浴，分 體空調；獨立洗衣房，可視保安系統；保安車位，
全新無敵一線水景雅柏文 Royal Shores Sirocco 1—— 地標建築
詳電：Mina Lee 0478 786 221
Tracy Yap 0412 185 032
Danny Yap 0406 338 088
Daisy Lin 0403 137 511
Fiona Lee 0413 476 676
Max Pracy 0423 886 760
Ken Zhong 0423 886 718
Andrew Oh 0423 886 740
Mina Lee 0478 786 221
Lawrence Liang 0431 129 122
David Wang 0422 270 093
Jack Bi 0425 232 728
Vincent Wang 0421 987 917
美觀公共庭園。投資自住，最佳選擇！
詳電：Vicent Wang 0421 987 917
Heidi Lee 0410 398 201
Oliver Yap 0421 696 963
Ray Ferris 0423 863 858
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
North Ryde
43A David Avenue
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藍籌位置，卓越家居 精湛設計，舒適家居，近一切便利設施。 寬敞，陽光充足，宜大家庭或成長家庭居住，多個寬敞生活空間。
* 超大主人房有飄窗，套間 * 全屋鋪有高品質實木地板 * 明亮浴室 * 陽光充足，易打理花園 * 超大廚房，寬檯面 * 中央空調，保安報警器 * 煤氣加熱 * 寬敞有頂戶外燒烤區，娛樂區 * 獨立生活區 便利位置，高品質家居，投資良機，即可入住，近 Macquarie 商圈， 大學，購物中心，休閒運動區，公共交通
現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 9:00am （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 12:00-2:30pm 詳電 : Robert Bagala 0418 220 882 robert@firstnationalnorth.com.au Maggie Wu 0424 851 510 maggie@firstnationalnorth.com.au
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Gladesville
55 Batemans Road
Hunters Hill 邊際寬敞家居
高地勢，易打理物業，簡約家居，等待您前來打造成自己的夢想家居。 堅固建造，便利位置，機會難得，近 Hunters Hill 精英學校，繁華的咖啡店，購物中心， 本地公園，近公共交通。 * 獨立起居室 特色 : * 寬敞廚房可供新裝修 *3 間明亮睡房 * 易打理，受兒童歡迎的後院，美景花園 * 書房或遊戲室 * 地下儲物室 * 實木地板 藍籌位置，未來有潛力可重新裝修，翻新或重建（需市政批准）
Ryde
10/1 Devlin Street
Penthouse 風格起居室，可觀美景
精湛設計，高品質完工，可觀美景，近一切設施，自住及投資良機。 黃金位置， Top Ryde 中心，頂層，寬敞生活區，超大起居室可通向娛樂陽臺。 * 陽光充足的起居室 * 美食廚房，煤氣煮食 * 寬敞，實用，開放式空間 * 燒烤設施 * 大睡房，每一睡房均可觀賞美景 * 超大陽臺，可供娛樂 * 主人房有套間 即可入住，無需額外花費，投資良機。室內新 * 高品質磁磚浴室 裝修，高品質完工，易打理的寬敞起居室及飯 * 雙車庫，寬敞儲物室 廳，近購物中心，公共交通，名校及本地公園。
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現場拍賣 : 2016 年 11 月 26 日週六 4:30pm 開放參觀 : 週六 1:00-1:30pm 詳電 : Robert Bagala
0418 220 882
robert@firstnationalnorth.com.au Maggie Wu 0424 851 510 maggie@firstnationalnorth.com.au
2 現場拍賣 : 2016 年 12 月 3 日週六 4:30pm （若未預先售出） 開放參觀 : 週六 11:00-11:30am 詳電 : Robert Bagala 0418 220 882 robert@firstnationalnorth.com.au Maggie Wu 0424 851 510 maggie@firstnationalnorth.com.au
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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最適合留學生一步到位拿永居的簽證是什麼 ? 一般的留學生，只要雅思可以考到 雅思 4 個 6 分，同時自己的相關學 歷或工作經驗與提名職位相關，就 可以直接申請 187 雇主擔保。大家 不用擔心自己沒有工作經驗而做不 了 187 雇主擔保，因為學歷和工作 經驗是一個二選一的關係，即是： 只需要你兩個裡面有一個達標了， 就可以直接申請 187。對於英文水 準優良的留學生，這個雇主擔保項 目，應該是最適合的，也是可以最 快拿到 PR 的。 如果你的簽證申請獲批了，你就拿 到 PR 了。在你拿到 PR 後，你還 需和雇主保持 1-2 年的雇傭關係。 今天澳洲樂邦移民就幫你解析一下 187 簽證。 工作地點是澳洲的偏遠地區 如果你的提名職位位於澳洲的偏遠 地區，那麼你可以申請 187 簽證。你的雇主也必須 積極地在該偏遠地區經營其公司業務。偏遠地區基 本上是除了布里斯班，黃金海岸，悉尼，紐卡斯爾， 臥龍崗和墨爾本的主要城市中心以外的地區。 需要注意的是整個南澳大利亞，西澳大利亞，澳大 利亞首都領地，塔斯馬尼亞州和北領地都被列為偏 遠地區（也包括這些州和領地的相關省會城市，如 阿德萊德和珀斯）。在這篇文章的最後一節中，你 會發現在一個偏遠地區工作要達到什麼要求的詳細 標準。 相比而言，不管你的提名職位在澳洲的偏遠地區還 是非偏遠地區，你都可以申請 186 簽證。 直接申請 187 簽證 1. 你的提名職業必須和 ANZSCO 下的主要類別 1、 2、3 吻合。這一點和 186 簽證不同，186 簽證的要 求是你的提名職業可以是綜合提名職業清單 (CSOL) 中列出的任何職業。但是 187 簽證下的提名職業必 須經過區域認證機構 (RCB) 進行認證。 2. 你的提名申請也必須通過區域認證機構 (RCB) 的 認證。 3. 在偏遠地區雇主擔保移民直接類別下進行的申請， 對被提名的職位中指定的技術水準必須至少等於為 相關 ANZSCO 職業所指定的技能水準。這確實聽起 來有點複雜，不過接下來樂邦移民會用一個例子來 為您說明這個要求：如果你提名的職位元是機械工 程技術員 (Mechanical Engineering Technician)，這 個 ANZSCO 的 “ 指定技能水準 ”： 澳洲學術體系下 認可的相關學歷，高級文憑或文憑，或至少 3 年以 上的相關工作經驗。所以，你需要有相關學歷或你 有至少 3 年或以上的相關工作經驗。 4. 你 的 雇 主 不 需 要 滿 足 “ 訓 練 要 求 ” （Training benchmark）的要求。 5. 你 的 雇 主 必 須 要 滿 足 “ 市 場 工 資 ” (Market salary rate) 的要求。 直接申請 187 簽證的技術評估要求 187 簽證的一個主要優勢是：對於那些被提名為 ANZSCO 1 或 2 的職業，不需要完成職業評估。 或 非 技 工 類 ANZSCO 3 的 職 業， 在 你 達 到 “ 指 定技能水準 ”（見上一段解釋）時不用完成職業 技術評估。 如果你的提名 ANZSCO 是技工職業 （ANZSCO 3），你則需要有技工行業的相關從 業資格證或者完成 VETASSESS 的職業技術評估 或 TRA 的澳洲技工認證。 在臨居過渡類別（TRT）下申請 187 簽證 如果你持有 457 簽證同時你的雇主是當前擔保你 457 簽證的雇主，你可以在臨居過渡類別下申請
187 簽證。 該簽證的申請條件和資格基本和 186 簽證臨居過渡 類別下申請的條件資格相同。樂邦移民已經在下面 為大家列出了 187 簽證下的申請要求。當然這些申 請要求只是總結性的，關於各項要求的更多細節， 請大家諮詢樂邦移民的移民專家。 1. 你之前持有 457 簽證，同時為你的雇主在提名職 位下（在相似職位下工作可能可以被算入 2 年之中） 全職工作了至少兩年（在過去 3 年之內）。 2. 你的 187 提名職位必須是一項全職工作。該職位 必須為您提供至少兩年的工作。雇傭的條款和條件 不能包含阻止你延長工作時間超過兩年的可能性。 3. 雇傭條款和條件不得低於目前或將提供給澳大利 亞公民或永久居民在同等職位和地域的提名職位的 待遇。 4. 當你提名雇主的提名資格被獲准時，他們必須已 經滿足 “ 培訓要求 (training benchmark)”。 不同於 直接申請 187 簽證，在臨居過渡簽證下申請的 187 簽證不需要得到區域性認證機構的認證。 在臨居過渡簽證類別（TRT）下申請 187 簽證的優 勢 如果你現在持有 457 簽證，在你已經為你偏遠地區 的雇主完成為期兩年的工作之後你想在該臨居過渡 簽證類別下申請永居，那麼 186 和 187 簽證都很適 合你。 對於申請 187 簽證來說，唯一真正的區別和優勢是 移民局會優先處理 187 的申請。移民局可能處理你 187 簽證的進度可能會更快，但是除此之外，目前 為止，比起 186 簽證，樂邦移民不認為 187 簽證還
有其他更大的區別和優勢。 對於你的雇主來說可能會有 一個好處，那就是對於 187 簽證申請，他們不用負擔提 名申請書的費用，截止目前 該費用為 $540 澳元。 總結 187 簽證是否適合你 如果你現在正在偏遠地區工 作或即將去偏遠地區工作： 1. 如 果 你 已 經 持 457 簽 證 為你的雇主全職工作了兩年 同時你想在 457 簽證下申請 永居簽證，那麼 187 簽證是 你最好的選擇。因為 187 簽 證對於 186 簽證來說，有優 先審理權。 2. 如 果 你 的 提 名 行 業 和 ANZSCO 下 的 1 和 2 吻 合， 或 是 非 技 工 行 業 的 ANZSCO 3。你可能不用對你的提名職業進行職業 評估。 3. 如果你的雇主達不到訓練要求， 直接申請 187 簽 證也是你最佳的選擇。因為直接申請 187 簽證不需 要雇主達到 “ 訓練要求 ”。 4. 如 果 你 的 職 業 不 在 CSOL 範 圍 內， 但 被 包 含 在 ANZSCO 大 類 1,2 或 3 裡 面。 假 設 例 子： 你 的 雇 主或未來的雇主需要你在澳洲的偏遠地區工作，但 是他們又不能擔保你 457 或 186 簽證因為你的職業 不在 ANZSCO 的 CSOL 範圍內，但是你的職業和 ANZSCO 裡面的 1,2 或 3 大類吻合，你也許可以直 接在 187 簽證類型下直接申請永居。 你的職位必須在偏遠地區 你的雇主必須在澳洲的偏遠地區經營他的生意（雖 然他不需要只在偏遠地區經營生意，但是他們需要 把他們的公司總部註冊在偏遠地區）。作為被擔保 人，你可以不在該指定的偏遠地區生活。因為工作 原因，你可以從你的居住地趕到偏遠地區上班。但 是，你不可以遠端執行你的工作。你一定要親自去 到位於偏遠地區的工作地點工作。例如，作為一個 IT 程式師，你身處墨爾本通過遠端為你在珀斯的公 司工作，你就沒有資格申請提名偏遠地區雇主擔保。 如果你的提名職位要求你在不同地點為該公司工作， 這些不同的工作地點都必須在偏遠地區。偶爾去非 偏遠地區出差，開會，做演講，接受培訓等等是可 以的。但是，如果你需要經常在偏遠地區以外的其 他地方工作，那麼你的偏遠地區雇主提名是不被獲 准的。 關於如何判定你是否在偏遠地區工作，如果你大多 數的工作職責是在偏遠地區執行的，那樣才能證明 你是在偏遠地區工作的。
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
中國買家在澳洲買房是否有必要雇用買方代理？ 買方代理指的是有執照的專業人士，他們 代表買家尋找並購買合適的澳洲房產，雖 然並沒有相關法律規定中國人在澳大利亞 購房時必須雇用買方代理，但是很多專家 都建議採取此種做法。 與代表賣方的房產仲介不同，買方代理僅 代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家 的利益。除了獨立性這一特點，買方代理 還聲明，他們能為買家帶來很多便利。他 們熟知購房的複雜性和流程，因此能向買 家提供客觀的資訊和建議，此外，他們還 是經驗豐富的談判專家。很多中國買家在 澳大利亞買房時都會選擇雇用買方代理， 因為買房過程的確很繁瑣，讓人頭疼。 買方代理在瞭解了買家所需房產的類型、 期望的地理位置、預算和其他條件之後， 會相應地為買家尋找合適的澳洲房產，並 將其展示給他們，隨後還會參與目標房產 的非公開出售或拍賣活動，並協商購買價 格。除此之外，他們還能代表買家競標。 部分買方代理在開始尋找房產前就會收取 一定的雇傭費，而選擇全套服務的買家則 需要支付定額或購房價一定比例的服務費， 通常為 1.5% – 2%。如一套 60 萬澳元的房 產就需支付 9,000 – 12,000 澳元的買方代 理費。而雇請買方代理在拍賣會上競標相 對花費較少，因其付出的工作時間少。如 果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所 付費用就有可能獲得稅費減免。
如果購房者要求全套服務，買方代理將負 責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以 及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的 房產，買方代理將告知購房者，然後負責 所有協商談判，直至最終交易成功。雇請 專業人士找房能為購房者節省很多時間， 買家無需擔心做調查、準備各類檔、各類 電話和郵件，以及來回奔波所帶來的煩惱， 更不用擔心各種壓力，尤其是語言溝通方 面的障礙。 如果房產拍賣出售，買方代理會代表買家 親自或通過電話的方式參與拍賣會，然後 採取與買家已商定好的策略競標。拍賣會 的競標過程往往讓人膽戰心驚，很多買家 更願意讓經驗豐富、自信心十足且不易被 旁人情緒所左右的專業人士競標。 無論是通過非公開出售還是拍賣的方式， 在房產交易成功後，買家仍需要尋求其他 專業的建議（如產權轉讓），這還需要花 費額外的費用。 在雇請專業的買方代理時，買家需考慮很 多因素，如相關經驗、過去的成交記錄、 社交網路、人脈關係、費用、資格證書、 行業認可度等等。其中，對買家期待入住 地段的情況瞭若指掌尤為重要，因為買房 的關鍵就是對房地產交易的深入瞭解。
投資澳洲房產必須的保險投資 現在很多人買房都是為了投資，既然是投資肯定會存 在一定的風險。尤其是投資國外的房地產，一般投資 者都不會親自去國外或者長期居住在國外，如果遇到 了自然災害，怎樣才能將損失降到最低呢？
經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第 三者）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔 的經濟賠償責任。假設租客在租住的房子內發生意外 傷害事故，比如滑到摔傷等，而他又要控告房東的 話，那麼這時候房東就能夠靠這個保險確保安全了。
Parramatta 菲利普大街 8 號項目展廳閃亮登場，
高科技體驗夢幻屋頂酒吧 “Studio 54” 在澳洲買房，都會考慮去購買保險。與房屋有關的保 險最主要的是建築保險（Building insurance）。它 主要保的是和房屋結構有關的部分，如果因為非房主 Coronation Property 的項目展廳和樣板房正式對外 因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險 開放，虛擬現實高科技讓您栩栩如生感受屋頂酒吧 範圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有 “Studio 54” 交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險 2016 年 11 月 8 日悉尼專電 --- 位於 Parramatta 菲利 得到賠付。 普大街 8 號，由 Coronation Property 開發的混合商 住兩用大廈是眾人翹首以待的特色樓盤項目。上週六 有這樣一個案例：一客戶在墨爾本東南區 月 5 日樓盤的展廳和樣板房正式對外開放。前去 11 買了一片物業，共有三棟房子，因為建築 參觀的來賓們絡繹不絕，通過使用高科技的虛擬現實 年久，房子不得不進行維修，當時預估的 系統，他們猶如身臨其境般地體驗了未來大廈內名為 維修費用是每套 10 萬澳元左右。但還未 Studio 54 的屋頂酒吧。 開工重建，就遇到了一場火災而被全部燒 這套最先進的虛擬現實系統所實現的效果相當逼真 --毀。由於這位元客戶此前已為這片物業都 來賓們蒞臨菲利普大街 號後，搭乘電梯緩緩抵達 --8 購買了建築保險，結果保險公司為每棟房 大廈的 層並受到熱情的款待，在找到預定的餐桌 54 10 子賠付了 萬澳元，總計為 30 萬澳元， 後他們開始盡情的體驗和享受這個獨具特色，可飽覽 於是 “ 因禍得福 ”, 這場火災非但沒有造成 悉尼眾多美景的酒吧。 任何財產損失，反而從中多賺了一些錢。 Coronation Property 的執行董事 Joe Nahas 表示，“ 我 但之所以有樣的運氣，還得歸功於及時購 們熱切的希望能為我們的客戶提供這個充滿創意的體 買了建築保險。 驗；這個項目在任何方面都是獨樹一幟的，百聞不如 一見來賓們必須親身體驗才能有所感受。我們在悉尼 此外，2010 年年頭，因為氣候原因，墨 打造的這個高檔樓盤在現代設計和生活方式方面具有 爾本遭暴雨侵襲，某些居民也遇到了進水 其它樓盤不可比擬的優勢。 ” 的麻煩。但由於他們所投保的西太平洋銀 項目展廳內有一個奢華的 3 房樣板房，配備主人套房， 行（Westpac Bank）為客戶所提供的建 主衛生間，化妝室，洗衣房，廚房，用膳和生活空間， 築保險在此次災害中提供償付，從而讓居 並帶有可眺望大悉尼的陽台。 民沒有蒙受很大的損失。由此可見，購買 Coronation Property 邀請前來參觀的嘉賓到項目展 建築保險是必需的，來自國內的購房者尤 廳，仔細欣賞這個國際一流水準的樓盤開發項目，通 其要建立這種意識。如果作為自住房，想 過虛擬現實科技體驗名為 Studio 54 的屋頂酒吧，並 進一步要保障自己的室內財產，建議還可 可親手觸摸和感受裝修一新的雅柏文的高檔裝修工 以購買和屋內財產保險（Home content 藝。樓盤的品質超凡脫俗，感興趣的買家應盡快預約， insurance）。該險種可讓任何屋內設施和 以便在 財產的意外損失都有可能獲得賠付（具體 11 月 19 日正式開盤時能夠儘早鎖定自己心儀 視保險條款而定）。 的物業。 樓盤將共有 300 套充滿現代氣息的雅柏文可供選擇， 購買投資房的話，除了建築保險外，建議 包括單身公寓，一房，兩房，三房和天際屋。 大家要購買公眾責任保險（ Public Liability 新南威爾士州的下一個 QT 五星級酒店將進駐這裡 ）。這個保險主要承保被保險人 Insurance 這幢 55 層的大廈是 Wood Bagot 設計事務所精心設 在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、 計的力作，大廈的低層部分為 14 層的 QT 酒店，高 層部分則是 35 層的公寓住宅。酒店擁有 205 個標準
還有一種保險叫房東保險（Land lord insurance）。 要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客 拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。雖然這 些情況在澳洲房屋出租過程中並不多見，但如果要防 微杜漸的話，還是可以考慮一下的。
當然，投資者對他們的保單，確定保險詳細條約，尤 其是涵蓋什麼和不涵蓋什麼，要有非常明確的認識， 因為保險公司不可能任何事情都會為你做出賠償。 總之，在澳大利亞投資房產保險可以起到重要的保障 作用，但在投資之前應先瞭解房產保險的種類及詳細 規則，要選擇適合自己需求的險種。 間，50 個行政間以及 2 間豪華套房。 酒店擁有眾多設施，包括日後將對外開放的招 牌 QT 酒吧和燒烤餐廳，多個會議和活動中心， 可容納 200 人就坐的舞廳，以及位於大廈 18 層的戶外無邊際泳池。 酒店的設計獨樹一幟，一個顯著的特色是擁有 3 層空中旋梯的大堂，它與旁邊的住宅樓盤的 大堂各成一體，相互獨立，其設計靈感源於時 尚界大牌路易威登 (Louis Vuitton) 位於維也納 的分店。 JoeNahas 補充道，這次 QT 度假村酒店集團 的決定進一步認可了 Parramatta 和西悉尼作 為悉尼新崛起的重要都市樞紐的地位。 “Parramatta 的 商 務 圈 發 展 迅 速， 未 來 5 年 Parramatta 的本地經濟將成長 30%，達到 300 億澳元的規模，諸多的新公司將把 Parramatta 作為主要的生意運作地點，屆時會有額外的 29000 位白領工作者考慮居住在 Parramatta。 QT 精品酒店建成後將為這些人士提供短期的 住宿，我們的樓盤則為那些永久搬家的人士提 供長期的住宿。”
樓盤項目將於 2016 年 11 月 19 日隆重開盤，並預計將於 2020 年竣工交付使用。 項目展廳的開放時間為週末的上午 11 點至下午 4 點，週二至週五的上午 11 點至下午 6 點。 參觀前請提前預約，預約方式為致電 1800 753 163 或者發送電子郵件至 sales@coronation. com.au 。展廳的地址為 parramatta 菲利普大街 8 號一樓。 如欲了解進一步詳情，歡迎致電 Coronation Property，號碼是 1800 753 163，或者訪問官 網 liveat8philipst.com.au
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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新
上
市
Chatswood
3
35 Baldry Street
藍籌地段，環境優雅，鄰進 Chatswood Beauchamp Park , 鬧中取靜 , 數分鐘步行到 Chatswood Chase • 非政府保留地，二層全雙磗結構
• 寬敝家庭客廳 / 餐廳 / 娛樂區，三面朝陽，明亮舒適
• 三房均有入牆櫃，帶主人套房（按摩池）
• 全新不銹鋼廚具，開放式廚房
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• 學區房，步行到火車站及 Chatswood 中心
* 新裝修復式家居，占地面積約 973.8 平方米，隔間設計，娛樂空間，高等材料，完美家居， 高品質物業 * 步行可至 St Ives North 小學，St Ives 購物中心，巴士可至 city 及火車站 * 寬敞起居室——正規起居室，飯廳，休閒飯廳，2 層有娛樂室，家庭活動室 * 寧靜位置——有頂露臺，美景花園，草坪，太陽能入地泳池 * 美食廚房，石檯面，高品質廚具 * 宏偉主人房有步入式衣帽間及豪華套間，3 睡房有入牆櫃，家庭辦公室 ' 或第五睡房 * 室內可至雙上鎖車庫，地下保安系統，中央空調，煤氣暖氣等
CAR
CARLA HUANG 0414 916 618 9410 4843
4-5
40 Carbeen Avenue
受歡迎位置，豪華家居
1
BATHS
現場拍賣：2016 年 11 月 19 日 週六 3.00pm 開放參觀 : 週六 & 週三 12.00 – 12.30pm
• 帶超大獨立工作室，潛力無限
St Ives
2
BEDS
拍賣
2½
2
指導價格：$2.7M（拍賣前可預先售出） 拍賣時間：2016 年 11 月 22 日 週二 7pm 參觀時間：週六 & 週三 1.00pm -1.30pm 詳電 : WARREN LEVITAN 0412 634 117 TERENCE ( 劉先生 ) 0411 216 888 合作中介： Savills Cordrau Marshall – St Ives JAMES LEVY 0414 474 868 jlevy@savills.com.au
147 Victoria Avenue, Chatswood
02 9882 6288
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
我們相信我們所提供的建議的價值 畢竟，我們的承銷區域很難找到一條 我們沒賣過房子的街。
Isabella Yan
Tommy Liu
Hugh O'Neill
Dick Crampton
Tony Walker
Daryl Katz
4 Rose Street, Chatswood
15 Vale Street, Gordon
2 Gibran Place, St Ives
Bed 5 | Bath 4 | Car 2
Bed 5 | Bath 3 | Car 6
Bed 5 | Bath 4 | Car 2
現場拍賣：11 月 12 日 週六 2:00pm 開放參觀：週六 & 週三 1:30-2:00pm
現場拍賣：11 月 12 日 週六 1:00pm 開放參觀：週六 & 週三 12-12:30pm
現場拍賣：11 月 19 日 週六 12:00pm 開放參觀：週六 & 週三 10-10:30am
Isabella Yan 0422 431 859 Dick Crampton 0412 253 380
Tommy Liu 0412 342 368 Isabella Yan 0422 431 859
Isabella Yan 0422 431 859 Daryl Katz 0413 489 081
36 Claude Street, Chatswood Bed 3 | Bath 1
58 Millwood Avenue, Chatswood Bed 4 | Bath 3 | Car 4
16/21 Tennyson Road, Breakfast Point Bed 2 | Bath 2 | Car 1
出售： 請登記購買意向 預約參觀
11 月 16 日週三 6：00 在 75 Archer St, Chatswood 拍賣 開放參觀：週六 & 週三 10.30-11.00am
成功售出
Tommy Liu 0412 342 368 Dick Crampton 0412 253 380
Hugh O’Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O'Neill 0425 264 377
871-877 Pacific Highway, Chatswood
17/4 Peckham Avenue, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1
已落訂
12/9-11 Murray Street, Chatswood Bed 2 | Bath 1 | Car 1 現場拍賣：11 月 19 日 週六 2:00pm 開放參觀：週六 & 週三 12-12:30pm
Isabella Yan 0422 431 859 Tommy Liu 0412 342 368
Daryl Katz 0413 489 081 Michael Carlino 0404 280 298
Isabella Yan 0422 431 859 Hugh O’Neill 0425 264 377
154 Greville Street, Chatswood Bed 3 | Bath 2 | Car 1
20 Saywell Street, Chatswood Bed 4 | Bath 1 | Car 1
88 Tennyson Road, Tennyson Point Bed 3 | Bath 1.5 | Car 2
成功售出 $1,806,000
成功售出
成功售出
Daryl Katz 0413 489 081 Tony Walker 0402 767 666
Hugh O'Neill 0425 264 377 William Wang 0415 057 717
Tommy Liu 0412 342 368 Hugh O'Neill 0425 264 377
Bed 1 | Bed 2 | Bed 3 樓花 售價： $810,000-$1,980,000
$2,855,000
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
黃方文慧 0411 122 288
Linda Lam 0479 063 793
Luffy Du 0423 188 688
Tirta Ho 0408 976 816
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黃先生 0412 381 138
市
上
新
藍籌地段丶步行火車站 Eastwood
6 Terry Rd
4
50 米到学校，400 米到公园，600 米到购物中心，750 米到火车站。 门前公车直达 Macquarie, Chatswood & Parramatta. 685 平方米平坦大地，双砖房屋并可加建。 地点 + 潜力 : 完美体现优质物业的定义！ 4 间超大卧室，外加书房 现代厨房，大理石台面
Chatswood
312/38 Albert Ave
3 个上锁车库 40 平方米独立超大多功能房
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新落成雅柏文 ● 特大客飯廳，陽光充足 ● 室內面積 77 平方米，舒適大陽臺 ● 開放式天然氣凱撒石廚房 ● 3 平方米上锁储物室 ● 步行至火車站，學校和購物中心
Chatswood
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黃方文慧 0411 122 288
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Tirta Ho 0408 976 816
現場拍賣 : 週六 1.30pm 11 月 19 日 開放參觀 : 週六 & 週三 12.30 - 1.00pm
107/640 Pacific Highway
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步行至火車站
黃方文慧 黃先生 0411 122 288 0412 381 138
出售 : 請出價 開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm
新頴雅柏文，面向後街，寬敞向北 陽光充足大陽臺 開放式天然氣凱撒石廚房 特大保安車位 步行至火車站，學校和購物中心
Tirta Ho 0408 976 816
出售 : $680,000-$710,000 開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
黃方文慧 0411 122 288
Linda Lam 0479 063 793
Luffy Du 0423 188 688
Tirta Ho 0408 976 816
黃先生 0412 381 138
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Beecroft 環境、品質、名校
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黃方文慧 0411 122 288
Luffy Du 杜先生 0423 188 688
開放參觀 : 週六 11.00 - 11.30am
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
817G/4 Devlin Street, Ryde
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豪華雅柏文，便利位置
開放參觀 : 週六 11:00am-11:30am
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更多資訊請電 : John Huang 0433 234 787 Nelson Kim 0416 043 353
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Pymble
87 Livingstone Avenue Sophie Su
Doris Huin
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5+
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Lijie Qiao
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再獲 2016 全澳華人 R&W No1 Saleslady 及其它權威機構認可之最高榮譽 ANNA CHOW 周太平紳士在悉尼物業市場甚有名望。她不但是 R&W 頂級物業代理獲獎無數， 更是被具權威的 RateMyAgen.com.au 在北岸名區之一保持著第一名領先其他地產公司唯一首席物業代理。 她最近更在 2016 房地產領域 REB 入選為前 50 名的澳大利亞最優秀女性地產代理。
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3 層寬敞全磚家居，樓下姻親房有單獨出入口。高地勢，可觀美景及新年煙火！ 前後街出入口，大潛力可分地或未來開發，寬敞正規起居室有火爐及多個活動 空間，每層均有浴室，戶外娛樂露臺，入地泳池，雙上鎖車庫；有頂儲物室， 步行可至火車站，店鋪，學校及其它設施。
迴旋街道，寧靜位置，全新廚房，新粉刷，木地板。便利位置，步行可至 Macquarie 大學。 即可入住。雙磚建造，寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，家庭活動室，書房，煤氣煮食廚 房，不銹鋼廚具，大睡房有入牆櫃，全磁磚浴室有 spa 浴缸，可視對講機，有頂戶外娛 樂區，近 Kent Rd 公立學校，步行僅幾分鐘可至巴士站，大學，火車站，Epping Boys 校區。
現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10-10:30am 指導售價 : $1.25M -$1.35M
現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 3:30pm 指導拍賣價格 : $1.69M - $1.85M 開放參觀 : 週六 3-3:30pm
開放參觀 : 週六 & 週三 12:00-12:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 3:30pm
市 新上
8/94 Culloden Rd
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2.5
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Carlingford 市 新上
16 Pinetree Dr
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近新家居 高勢大地，林蔭美景 光猛，近新，雙磚排屋，位於受歡迎的 Marsfield Garden，緊鄰大學，三大睡房， 主人套房，明亮寬敞起居室，全新高質開放式廚房，通向飯廳，前後鋪磚花園， 木地板，四大車庫，社區內有泳池，網球場，健身房等多項娛樂設施，短程步 行至火車站，大學，購物中心及學校，門前巴士站。
近新豪華家居，寬敞空間，多個生活區，戶外就餐設施。* 寬敞起居室及飯廳， 媒體室 * 現代煤氣煮 * 食廚房，花崗岩檯面，不銹鋼廚具 * 主人房有步入式衣 帽間及豪華套間，可觀美景 * 高進門廳，裝有吊燈 中央空調 ; 吸塵器 ; 保安系 統 * 太陽能電池板（5.8kW 系統）; 對講機 * 有頂戶外娛樂庭院，室外廚房 * 近學校，商場，公共交通
現場拍賣：2016 年 11 月 19 日 週六 10.30am 指導價：$750K-$825K 開放參觀 : 週六 11-11.30am 週四 1-1.30pm
現場拍賣：2016 年 11 月 19 日 週六 4:15pm 開放參觀 : 週六 2:00-2:30pm 指導售價 : $1.65M
2.5
近新雙層豪華住宅，高品質完工。 黃金位置，多個不同功能的起居室 * 寬敞廚房，煤氣煮食， Smeg 不銹鋼廚具，超大烤箱 * 家庭活動室及休閒飯廳可通向廚房 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 主人房 有步入式衣帽間及豪華套間，私人陽臺 * 全磁磚豪華浴室 * 中央空調，報警系統，對講機 * 家 庭活動室有地勢，樓上浴室 * 有頂戶外娛樂區 * 全圍欄後院，易打理花園，草坪 * 室內可至雙 上鎖車庫 * 近學校，巴士站，North Epping 店鋪，North Epping 公立學校， Cheltenham 女校及 Epping 男校。
現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 2.15pm 開放參觀 : 週六 1-1.30pm & 週四 5:30-6:00pm 指導售價 : $1.45M
Marsfield
5 Elk Street
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2.5
Marsfield
9/102 Herring Rd
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1.5
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出 售 功
成黃金位置
全新裝修佳居 拐角佳位，迂回靜街
全磚排屋，步行至大學
全新裝修美居，位於迂回靜街，拐角佳位，高勢，平坦大地，前庭寬大， 黃金位置，全磚 townhouse，高品質全新裝修及粉刷。寬敞 2 大睡房，大後院， 四大睡房帶入牆櫃，寬敞光猛起居室帶火爐，可進餐摩登廚房，雲石檯 陽光充足，寬敞起居室可通向鋪磚後院，全新裝修廚房，不銹鋼廚具，石檯面， 面，戶外有棚娛樂區帶全新 BBQ 爐臺，電視及洗碗池。易打理前後花園， 全磁磚浴室，易打理後院，花園，露臺，步行僅幾分鐘可至 Macquarie 大學， 第四睡房有單獨出入口，可作出租或辦公。上鎖車庫，短程步行至交通， 購物中心，火車站，巴士站；近名校。 大學，著名學校及一切設施。 開放參觀 : 週六 2:00-2.30pm 指導售價 : $1.45M-1.55M
黃金位置 您可重新裝修或重建您的夢想家居 Macquarie Park
2
迴旋街道 7 年新靚麗家居
迴旋靜街，全新裝修 步行至大學及火車站
Marsfield
328 Malton Rd
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市 新上
高質量雙磚家居 地大平坦，有潛力可做開發
迴旋靜街，北向高地勢 可加建 2 層（需市政批准）
North Epping
41/1-15 Tuckwell Place
2 睡房雅柏文，投資、自住者皆宜。位於悉尼中心，近一切便利設施。北向，陽光充足，步行可至麥考瑞火車站，麥考瑞 購物中心及大學。不到 20 分鐘車程可至悉尼 CBD。 * 開放式起居室及飯廳 * 大廚房，現代廚具，寬敞儲物室 * 北向有頂陽臺，可供四季娛樂 *2 大睡房，主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 高品質浴室，獨立衛生間，室內洗衣房，寬敞儲物室 * 室內可至上鎖車庫，戶外車位 * 保養良好的樓宇 * 首置業者及精明投資者的良機 * 步行可至麥考瑞公園，巴士可至 CBD * 中心位置，近餐館，咖啡店，購物中心，娛樂設施
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開放參觀 : 週六 & 週三 10.00 – 10.30am 現場拍賣： 2016 年 11 月 22 日 週二 詳電 : Michelle Placks 0418 608 938 mplacks@savills.com.au Simon Greenfield 0422 073 988
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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宏偉豪華府邸 您可重新裝修或重建您的夢想家居 St Ives
45 Douglas Street
寬敞大地，面積約 1691 平方米，寬敞大地，高品質，豪華，宏偉。室內陽光充足，寬敞起居室可通向火車站， Macquarie 巴士站，精英學校，本地店鋪及公園。 * 正規起居室，煤氣火爐，黑基木實木地板，高天花板，正規飯廳 * 中央廚房，高品質廚具，2 洗碗機，超大儲物室，雙烤箱，超大石檯面 * 陽光充足休閒飯廳，開放式休閒區可通向戶外平臺 * 獨立媒體室，烤箱，入牆式燒烤區 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 *4 大雙人睡房，2 睡房有套間 *3 浴室 * 陽光充足，入地時尚泳池，草坪及花園 * 室內可至雙車庫，車棚 * 全圍欄，報警器，中央空調 * 中心位置，近餐館，咖啡店，購物中心，娛樂設施
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開放參觀 : 週六 & 週三 1.45 – 2.15pm 拍賣： 2016 年 12 月 6 日 週二 7.00pm Pymble Golf Club 詳電 : James Levy jlevy@savills.com.au 0414 474 868 sgreenfield@savills.com.au
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高品質物業 Killara
223/2-8 Bruce Ave
如果你正在尋找一個舒適的生活方式，這個公寓一定能給你留下深刻的印象。這 裡擁有豪華內飾，寬敞面積，舒適家居，可供您與家人居住居住。 * 寬敞起居室 / 飯廳 * 大型娱乐平台 * 美食廚房，歐式不銹鋼廚具 * 獨立睡房，起居室，浴室陽臺 * 自動車庫和儲藏室 * 現代浴室 * 短程步行可至店鋪及火車站 餐廳和公園
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開放參觀 : 週六 & 週四 11:00am-11:30am 拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 11:00am 詳電： William Chan 0412 300 294
wchan@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
現代家居，可觀如畫美景
East Killara
34 Warrington Avenue
高地勢，可觀 Garigal 國家公園美景，雙磚建造，East Killara 最佳 綠蔭街道上。近新裝修，綠蔭圍繞。寬敞開放式起居室及飯廳，高品 質完工，私人戶外娛樂區。易打理，便利位置，迴旋靜街，幾米可至 Killara 高中，Koola 公園及店鋪。 * 寬敞開放式起居室及飯廳鋪有竹木地板，可觀美景 * 娛樂區可通向大娛樂平臺，可觀綠蔭美景，觀日落 * 美食廚房，40mm 石檯面，Miele 廚具 * 樓下睡房可觀綠蔭美景，入牆櫃，迴圈空調，新地毯 *3 間睡房可通向私人陽臺，可觀後花園 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間，超大娛樂區 * 豪華家庭浴室，2 地下工作室，儲物室 * 客用化妝間，落地玻璃，自然光充足 * 室內可至雙車庫，門前有綠蔭步行街，黃金位置，僅 500 米可至 Killara High, 700 米可至 Koola 公園 * 堅固雙磚建造，水泥地板 * 土地面積約 905.7 平方米
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開放參觀 : 週六 & 週三 11.00 – 11.30am 拍賣： 2016 年 11 月 22 日 週二 7pm Pymble Golf Club 詳電： Coco Cui Roskam 0422 683 409 ccuiroskam@savills.com.au
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
新 上 市
超大雙磚兩層別墅 “Amroth”- 位置便利，環境幽靜
East Lindfield
243 Tryon Road
建於 1972 年，該雙磚物業占地約 1542 平方米，土地平整，可觀國家公園美景。 位於靜街高側，北向，自然光線充足，室內 室外流暢銜接。別墅有五間寬敞臥室， 適合大家庭居住，其中一間臥室位於一樓，可做客房、書房或家庭辦公室多種選 擇。主臥帶走入式更衣間和套內衛生間，公園美景一覽無遺。 別墅一樓有多個起居空間和正式餐廳，寬敞現代的廚房提供可用餐空間，安裝煤 氣灶具、大面積料理台和櫥櫃。平整前院，花園茂盛，後院有太陽能加熱游泳池、 池畔娛樂燒烤亭、桑拿房和大面積草坪，適合兒童及寵物玩耍嬉戲。 別墅帶雙車庫，可直通室內。另有冷暖空調、安全警報系統和充裕儲物空間。 步 行 可 達 Lindfield East Public School， 位 於 Killara High 學 區， 靠 近 幼 稚 園、 East Lindfield 商店及餐館、球場、公園等設施。眾多公交路線可達 Lindfield 火車 站和市中心。
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現場拍賣 2016 年 11 月 26 日周六 11:45am （除非提前售出） 開放參觀 週六 / 週三 12.00pm-1.00pm 詳電 David Pannell 0412 260 593 Rosemary Pannell 0411 987 487
更多租售物業請訪問公司網站 www.randwlindfield.com.au
Richardson&Wrench Lindfield
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Greenwich
指導價：$2.4m
128 Greenwich Road 4 臥室 2 浴室 1 車位
Greenwich 稀有物業 – 半獨立家居，可觀大橋 及城市美景 . 娛樂夢想家居。位於 Greenwich 半島位置，1 分鐘可至水濱。戶外娛樂平臺可觀壯觀的大橋 及城市美景。可觀新年煙花 ! 首置業者及精明 投資者的良機，新近全新裝修——即可入住。 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六（若未預先售出） 開放參觀 : 週六 & 週三 或參觀預約 詳電：Bernadette Hayes 0431 558 505 - 9966 0543 bernadette@harbourline.com.au Harbourline Real Estate Tel 7 days
我們的客戶對我們提供的服務很滿意 請今日致電辦公室
9966 0543
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ATERDALE
WATERDALE PROPERTY AGENTS CHATSWOOD–PHONE：
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PROPERTY AGENTS
出售 LEURA APARTMENTS 809-811 PACIFIC HIGHWAY CHATSWOOD LEURA APARTMENTS
首職業者求投資者 請參觀此物業！
售價 : $638.000.00
舒適、便利、迷人家居
睡房，起居室及大陽臺，均可觀賞到壯觀美景，1 睡房（62 平方米）物業，包括陽臺，擁有您所需的一切。 * 全屋鋪有地毯 * 睡房及起居室可通向陽臺 * 入牆櫃 * 歐式廚房，廚具 （煤氣煮食 / 電烤箱） * 洗碗機
* 洗衣房有 Simpson 烘乾機 * 中央空調有節能開關 * 25 米玻璃封裝加熱屋頂泳池 * 健身房，桑拿及 spa * 2 屋頂燒烤區 * 現場經理
* 保安樓宇 * 現租金每週 $525 * 無車位
開放時間： 2016 年 11 月 12 日 週六 10.30am-11.00am 詳電：
GIBSON SWALWELL JP LREA 2 分鐘可至 Chatswood 火車站及巴士站，短程可至繁華的 Chatswood 店鋪，餐館，影院及歌劇院。 SUE LISA BALLO 9411 7638
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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黃金位置，綠蔭圍繞 Townhouse
2.5
Cremorne 5/14 Bannerman Street 此 Townhouse 位於精品社區內，僅 6 套物業，幾步可至 Cremorne Point Reserve， 可觀海港大橋美景。寧靜便利位置，步行僅 2 分鐘可至巴士站，10 分鐘快速巴士可至 CBD。本地渡輪僅 10 分鐘可至 Circular Quay，購物中心，超市，Neutral Bay 餐館。 超大起居室，堅固實木地板，室內可通向後院 —— 宜娛樂。開放式廚房，花崗石檯面。 陽光充足，通風良好的睡房，入牆櫃，陽臺，主人房可觀大橋及 city 美景。頂層家庭辦 公室 / 第 4 睡房可通向陽光充足的平臺，寬敞空間可作 studio 或青少年活動室。 機會難得。 * 寬敞起居室及飯廳可通向易打理的後院 * 休閒飯廳毗鄰廚房及戶外活動區 * 開放式廚房，不銹鋼廚具 * 陽光充足，寬敞主人房有入牆櫃，套間，可通向陽臺可觀海港大橋美景 * 第 2 睡房有入牆櫃，可通向陽臺 * 家庭連合 / 第 4 睡房或青少年活動室可通向私人平臺 *2 全磁磚浴室，化妝間 * 室內洗衣房 *2 車位 * 保養良好的樓宇 * 近公共交通，海港步行街
CENTURY 21 AGENTS SMARTER. BOLDER.FASTER CENTURY21.COM.AU/NORTHSYDNEY
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開放參觀 : 週三 & 週六 10.30am-11.30am 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週 六 11.30am(30 分鐘前開放參觀 ) 詳電
David Prazowski
Mob: 0416 442 297 Ph: 02 9956 7511
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
僅餘 五套
每套 Townhouse 均有 3 個套間浴室
經典優雅家居
限量發行 16 套豪華 TOWNHOUSES
熱售中 每 套 tow nhouse 都 有 3 層，均有室內電梯 位於火車線的東側，步行僅 2 分 鐘 可 至 Lindfield 火 車 站， Emerson 的物業均為 3 層，每 套物業有 3 間睡房 + 書房，超 大娛樂平臺及陽臺。室內由著 名 的 設 計 公 司 Coco Republic 設計，高品質豪華完工，名貴 大 理 石 檯 面， 大 理 石 浴 室， Miele 廚 具， 法 國 橡 木 實 木 地 板。
請參觀我們的樣板辦公室 7 天預約參觀
請現在致電
Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Chatswood
28/9-11 Nelson Street
現代，寧靜，寬敞，便利家居——東北向
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寧靜綠蔭家居，門前是 Chatswood 購物中心，餐館，公共交通，現代雅柏文，寬敞面積，室內可通向大娛樂陽臺， 出售 綠蔭中央花園。2 向，通風良好，置業者及精明投資者的良機。 開放參觀 : 週六 & 週三 1:30pm- 2:00pm * 步行可至巴士站，火車站，店鋪，餐館 * 寬敞起居室及飯廳 詳電 : Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 大戶外陽臺，可觀綠蔭美景 * 現代石檯面煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 * 主人房有帶鏡衣櫃及豪華套間 * 第 2 睡房有套間，室內洗衣房 * 低層樓宇 * 面積約 89 平方米 + 20 平方米車庫 * 管理費：約 $944.40/ 季
Ray White Willoughby
Lane Cove
1 Kara Street
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北向夢想家居 占地面積約 828 平方米，機會難得，大潛力可建姻親房（需市政 批 准 ）， 寧 靜 位 置， 美 景 花 園， 草 坪， 步 行 僅 幾 分 鐘 可 至 Lane Cove Village, 巴士站，公園及學校，便利可至 Artarmon 火車站及 Chatswood。 特色：拋光實木地板，多個生活區 3 間睡房，均有衣櫃，2 浴室，室內洗衣房 煤氣煮食廚房，煤氣火爐，飄窗 街邊泊車位，黃金位置，北向，地下儲物室 Lane Cove 公立學校校區，步行可至 Stringybark Reserve
現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 10:00am 開放參觀 : 週六 & 週三 1:00 to 1:30pm 詳電 : Glenn Foster 0410 594 866 gfoster@ljhookerlanecove.com
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Book 1, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Chatswood
Penthouse 面積及位置，寬敞家居
33/1 Eddy Street
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頂層複式現代保安樓宇，penthouse 風格雅柏文。靜街，約 600 米可至 Chatswood 火車站及購物中心， 出售 電梯，寬敞面積，泳池。 開放參觀 : 週六 & 週三 11:30am – 12:00pm 詳電 : Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 室內陽光充足，寬敞，明亮，寬敞起居室及飯廳 * 戶外陽臺，石檯面，煤氣煮食廚房，Smeg 廚具 * 洗衣房，樓上 3 間睡房，主人房有套間
* 泊車位，儲物室，泳池
* 面積約 122 平方米 + 30 平方米車位 + 4 平方米儲物室
Ray White Willoughby
Chatswood
37 Centennial Avenue
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寬敞家居，便利位置 寧靜，重隱私位置，如畫美景，可觀本地綠蔭美景及 Chatswood CBD 美景。靚麗家居，近火車站，開放參觀 : 週六 & 週三 12:45pm- 1:15pm 學校，巴士站，Chatswood central。 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 1pm * 室內古典優雅家居，高天花板，鋪有地板 詳電 : Andy Yeung 楊先生 0414 588 382 * 寬敞起居室及飯廳，現代煤氣煮食廚房，洗碗機 * 獨立家庭活動室，書房，大睡房，入牆櫃，整潔浴室 * 兒童玩樂設施，泳池，土地面積約 651 平方米
Ray White Willoughby
Friday Nov 11, 2016
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項目展示廳即將開放，敬請登記，即可優先選擇房型 James Zhang 0423 016 321
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