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萬富翁因為良好的投資潛力而選擇這個高檔社區。
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悉尼海港大橋，歌劇院，西至奧林匹克百畝綠地和藍山遠景）、還有多個保
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Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood
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Book 3, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
悉尼上北區的優雅家園——“Omega Asquith” 便利的商圈環境，又鬧中取靜，毗鄰幽靜宜人的自然環境，同時還盡享優秀的 校網資源，非常適合家庭居住。 與 Hornsby 僅一站之隔的 Asquith，社區內有著豐富的體育運動項目，包括保 齡球館、板球俱樂部、高爾夫球場、足球和橄欖球場等。該區人口結構非常年 輕，區內的超過半數的家庭結構是養育孩子的夫婦家庭，大多數 Asquith 的居 民是專業人士。
悉尼上北區中心地帶，漫溢盎然綠意及雅致風情 從悉尼市中心驅車往西北方向行駛二十多公里，就可以到達上北區的 Asquith。 這裡北臨 Mount Kuring-Gai 這片湖光山色的天然綠肺、毗鄰 Mount Colah、 Duffys Forest 這些綠色連綿，景色秀麗的叢林，Asquith 以其低調而富於自然 氣息的周邊環境、優秀的校網，是上北區歷史悠久的傳統住宅良區。在日益喧
悉尼上北區的優雅家園 —— 彰顯品質和品味 佳來地產集團獨家代理的專案“Omega Asquith”座落於 Peats Ferry Road， Asquith。共 62 套精心打造的精品雅博文公寓，地上五層為公寓，地下兩層為 停車場，每戶都有一個以上的停車位和寬敞儲物間，項目距離 Asquith 火車站 步行僅幾分鐘。
囂嘈雜的悉尼，這個面積不大、林木蔥郁的社區依舊完好保留著家園的寧靜 和優雅。從 Asquith 沿著 Ku-Ring-Gai Chase Road 驅車北溯，可以一直到達 Bobbin Head，這裡的 Cowan Creek 是個在炎炎夏日垂釣、乘風破浪的好地方。 緊鄰 Hornsby 郡，Asquith 的面積約為 3 平方公里，區內 19% 的面積被七個公 園覆蓋。林木蔥郁、空氣清新的 Asquith，該區東邊緊靠風景秀美的 Ku-ringgai Chase 國家公園，它是澳洲第二大古老的國家公園，由於毗鄰海灣，公園 內溪流密佈、林海莽莽，充滿了澳洲海岸迷人的原始風貌。
好學區學譽優良，區內名校林立 傳承了 Hornsby 郡優良學區的美譽，Asquith 區內優秀的私立、公立學校林立， 這些學校都在距離幾公里左右的範圍內，孩子上學十分方便。
地理位置優越，盡享便利交通和繁華商業環境 熟悉悉尼北區的投資者一定知道緊鄰 Asquith 的 Hornsby 火車站，附近有一個 繁華的 Westfield 購物中心，裡面有高檔百貨商場、各類超市、華人餐館、華 人雜貨店和銀行等豐富的商業設施。Hornsby 的火車站有密集的火車班次往來 悉尼市區和其它區域，交通十分便捷。居住在 Asquith，既靠近 Hornsby 優越
Omega Asquith 樓花項目內景 佳來地產最新獨家推出的 Omega Asquith 樓花項目，擁有優越的地理位置、雅 致的自然環境、便利的周邊設施，與其一流的建築材質相比，Omega Asquith 項目的價格極具吸引力。Omega Asquith 每套單元房均帶有入牆儲物櫃及安 全泊車位元，全部單元帶紗窗、百葉窗、廚房安裝外排抽油煙機、項目內設有 BBQ 燒烤場地及休閒綠地。Omega Asquith，上北區又一個精心打造的建築精 品，是您投資自住的不二之選。
本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊， 請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788
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Nov 11, 2016
投資者瞄準昆州，追逐高房產回報和增長 依據地產集團Raine & Horne，低利率，澳元貶值和 不斷改善的基礎設施共同帶來了昆士蘭東南部房市出 現了強勁的銷售增長。 Raine & Horne經理Steve Worrads認為，還有許多其 他因素造成了這一波強勢購買。 首先，昆州中位價遠低於新州和維州，同時也有極佳 的回報率，這吸引了很多跨州投資者。 昆州旅遊業、教育業和其他商業部門不僅有了長足的 發展同時也創造了更多的工作，這對於昆州房產也是 極好的消息。
他列出幾個強勁增長的區域。 Sunnybank 澳元貶值繼續將更多買家的眼光放到昆士蘭南部購物 餐飲中心Sunnybank。
大量的海外買家市場已經把該區在購物中心500米內 三房中間價推到了$800,000。 整體該區別墅中間價達到了$613,000。 該 區 吸 引 投 資 者 的 特 點 包 括 購 物 中 心 Sunnybank Plaza，Market Square和Sunny Park Centre，它們 位於Mains路和McCullough街交叉路口。 Mains路連接著Pacific公路，每天多路公車需要經過 這裡到達CBD,這吸引了許多大學生在該區租房。 另外靠近購物中心的一些別墅也在幾周內售罄。
城鎮房產像Pomona 和 Cooroy 地區銷售非常火爆， 售出的市場價格也非常不錯，這些來源於新基礎設施 的更新升級。
Sunshine Coast
Robinson說，許多來自新州的買家尋求在一個好的 街區購買一戶舒適的別墅自住。
根據Michael Robinson，基礎設施的改善，例如中央 昆士蘭大學Noosa校區以及未來2017年4月開放的新 的Sunshine Coast 大學醫院，這都對Noosa區有很 大的影響。
特別是一些買家尋求在Cooroy和Pomona地區購買 3房或是4房的別墅，價格大約是$550,000(Cooroy)和 $450,000(Pomona)。
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Book 3, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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Book 3, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
Waterfall by Crown Group專案初露崢嶸 【澳大利亞悉尼—2016 年10月11日週 二】澳大利亞知名房地產開發商公佈旗下 位於Waterloo的熱帶度假村式公寓細節。 總部位於悉尼的房地產開發商皇冠房地產集團 旗下最新項目，共投資三十九億五千萬的 Waterfall by Crown Group將徹底改變澳大利 亞住宅業如何運用綠色空間的建造模式。 Waterfall by Crown Group專案坐落於僅距離 悉尼中央商務區5公里遠的Waterloo區的 O'Dea大道上。項目包括4棟公寓大樓，共開 發331套公寓單元。並設有垂直花園、屋頂無 邊泳池、懸空健身房、多功能室、用餐室、音 樂室、私人屋頂花園、零售商店以及可以一覽 悉尼壯觀天際線的屋頂休息室。 正如它的名字那樣——Waterfall by Crown Group將會有一個達22米接近7層樓高的跌水 幕牆。 皇冠房地產集團總裁Iwan Sunito 先生說
“每個人心中都充滿了找到一片逃離喧囂的寧
今年早些時候，皇冠房地產集團宣佈：國際超
Waterfall by Crown Group項目充分展示了皇
靜之所的渴望。Waterfall by Crown Group項
模Paula Verhoeven將為項目代言並來到悉尼
冠房地產集團為悉尼建築帶來一場綠色革命的
目就為業主創造了這麼一個地方——在這裡人
為專案拍攝宣傳視頻。
願景。
們可以體會到自然環境與都市生活的融合統 一。”Iwan Sunito先生補充說道。
位於悉尼正在翻新升級的Green Square城區
Square項目——Infinity by Crown Group之
由總部位於悉尼的SJB事務所設計，專案整體
Zetland一線的區域在2001-2011年間人口數量
後，皇冠房地產集團已因不斷打破住宅開發專
上旨在通過天然材料、寧靜的泄湖、繁茂的樹
已經翻番。根據統計局預測，2013-2014年
案常規、為悉尼創造嶄新地標而享譽業界。
木、室外度假式休閒區和屋頂花園為業主創造
間，該地區人口數量額外還增加了百分之十。
繼推出銷售額超過38億、屢獲殊榮的Green
“在Waterfall by Crown Group專案的開發上，
更多與自然對話的途徑。
是悉尼人口增長第二快的地區。Waterloo-
位於O'Dea大道18號的Waterfall by Crown
我們致力於創造性的使用綠色空間，打破常規
皇冠房地產集團還將在項目旁建設一個公共公
Group專案將于明年破土動工，計畫將於
來迎合現代人逃離喧囂與嘈雜的需求。”Iwan
園，希望可以更好的將項目融入到當地社區。
2020年竣工。樓盤專案將於2017年中旬盛大 開盤發售。
Sunito先生說。
皇冠房地產集團現已接受初期預定登記，請訪問：
www.waterfallbycrowngroup.com.au 關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito先生及 工程師Paul Sathio先生共同創立，第一個專案啟動於1996年。
塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層項目Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group以及位於悉尼中央商務區 的住宅項目Arc by Crown Group。
Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學 位。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的 “Eric Daniels住宅設計卓越獎”。Iwan被澳大利亞Urban Taskforce Australia評為 2015年 “房地產業年度風雲人物”。此外，近幾年裡，他還獲得了許多其他 聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度 “黃金領導 力” 大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家” 大獎及2013年度 “安永 年度企業家” 稱號。
獎項與榮譽
Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工 程科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 自21年前創立至今，皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了 一系列大型的開發專案，包括Bondi (邦代海灘)、Bondi Junction (邦代樞 紐)、Parramatta (帕拉瑪塔)、Ashfield (阿詩菲爾德)、Epping (埃平)、 Homebush (霍姆布希)、Newington (紐因頓)、Pennant Hills (彭南特山) 和 Rhodes (羅茲) 等地。近期，皇冠房地產集團位於悉尼滑鐵盧地區的10層綜 合住宅專案Viking by Crown也已完工。 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪
皇冠房地產集團於近期因其Top Ryde City Living度假風格物業開發專案而 獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的 “NSW President's Award (新南威爾士 主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由七幢建築 組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中被提名 為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 “2013年傑出建造獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案 Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出 住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 “2007年度體現企業社會責任住 宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在Waterloo推出另人振奮 的全新項目 第一套Skye酒店套房也將於2017年中旬開業。
www.crowngroup.com.au
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走進皇冠，一個印尼留學生如何成為悉尼高端開發專案的締造者
第一傳媒作為房地產行業的專業中文媒體有
此我們在建築設計裡也更多有一些情感投
幸受邀專訪澳洲皇冠地產集團首席執行官
入。
Iwan Sunito和 專 案 銷 售 總 監 Prisca Edwards，Crown集團作為澳洲知名本土發 展商，致力於澳洲高端住宅開發，所到之處 一定會留下一個地標性的開發專案。其參與 開 發 建 設 的 項 目 包 括 Top Ryde, Arc Sydney, Infinity Green Square, Oasis Ashifield, Skye North Sydney, V Parramatta等諸多知名項目。本報記者獲悉 Crown即 將 在 Waterloo推 出 又 一 力 作 Waterfall，這個項目將會一如前所未有的設 計 理 念 ， 高 達 22米 的 室 內 瀑 布 吊 足 了 Crown買家們的胃口。 Iwan先生非常高興此次第一傳媒的記者團隊 的到來，並為此精心準備了精美點心飲料。 談到此次採訪，Iwan說道：越來越多中國的 大陸華人移民到澳洲，尤其是很多年輕家 庭，他們或是經營著自己的生意，或是有著 很好的收入，總之很大部分的年輕家庭移民 到澳洲並不是為了簡簡單單的解決生計問 題，而是提高生活品質，達到自己期許的生 活標準。這是一個與老移民截然不同的生活 理念。皇冠集團的大多專案正是迎合了新移 民買家對生活方式的需求，所以才備受華人 買家喜愛，我想信會有越來越多的年輕移民 家庭會選擇皇冠集團的項目。以下是第一傳 媒對皇冠集團CEO的訪談內容。 第一傳媒：皇冠集團的每一個項目都像是一 個城市地標一樣醒目，因此皇冠的每一個新 的專案問世都會備受關注。“?皇冠集團”?已 然成為一種奢華居住生活理念的代名詞。然 而，在這個競爭非常激烈的行業裡，也有越 來越多的地產開發專案也都開始試圖去走這 樣的高端路線, 例如Barrangaroo，Darling Square, Greenland Center and Central Park等。所以您覺得有什麼計畫和專案可以 讓皇冠集團在這種競爭裡脫穎而出呢？ Iwan:明 年 我 們 的 主 要 項 目 還 是 在 Waterloo的Waterfall項目上。 這個項目將會 融合更多全新的設計理念，比如在一棟樓的 內部建一個瀑布。 因為現在人們對居住環境越來越注重，每個 人心中都渴望遠離城市喧囂，獨享一方寧 靜，而我們皇冠房地產集團則以打造最舒適 的生活格局為目標，通過每一個不同的專案 來不斷鞏固對空間和環境的獨特理念。同
每一代人之間或多或少都有一些不同的代溝 所在，但是所有的這些都不影響每一代人之 間的溝通。就好像我們的建築設計理念一 樣，可以跨越國界，可以跨越宗教去分享你 的愛。 我們皇冠房地產集團的建築更願意用心的去 做一個溝通的橋樑和紐帶，讓不同的 “Generation”能夠通過居住環境去分享愛。 分享是一個過程，而家則是一種愛。 第一傳媒：每個人心中都夢想有一個大的豪 華的房子。所以目前皇冠房地產集團會有建 別墅和地的一些相關項目的計畫嗎？ Iwan： 我 們 暫 時 沒 有 做 House的 計 畫 。 目 前，我們投入更多的時間在豪華公寓的項目 上。所以在悉尼我們更關注內城區及CBD的 Lifestyle的生活環境，越來越多的年輕的一 代人願意居住在距離市區更近的地方。 所以我們願意花時間把現在做的每一個公寓 項目做的更加精緻，同時我們的建築設計也 會將綠色環境和都市的繁華巧妙融合在一 起。為大家提供的更好的更優質的奢華居住 壞境， 第一傳媒：眾所周知您是一個對時間管理非 常嚴格的人，您平時也一定會受邀出席很多 重要活動，那您是如何平衡家庭和工作的時
Iwan:工作固然是重要的一部分，但是家庭 才是核心。所以無論工作多忙我都會在每個 週末停下手裡所有的工作抽出時間來陪家 人。這個一個重要的分享的過程。我會和我 的孩子們在一起陪他們完成一些有意思的事 情，這也是一個父親應盡的職責，我很享受 這個過程。 第一傳媒：您有沒有什麼想對中國買家想說 的話？ Iwan: 皇冠房地產集團經過這20年的發展， 一直努力在為客戶營造他們心中的“?伊甸 園”?，同時在設計理念、品質品質和住宅設 施上一直遙遙領先。 皇冠房地產集團也將會一直不斷的努力，致
的“房子” ，我們的每一個項目都有它自己獨 特的靈魂，我們更加關心人文理念。
冠集團的強力支持，我們會恪守發展商的職
同我們和家人之間的愛一樣，也是分享。因
皇冠房地產集團是如何選擇開發專案區域和不同區域的設計風格呢？ Prisca：皇冠房地產集團是由建築背景的Iwan Sunito先生及工程師Paul Sathio先生一 起創立的 。這20多年來，專業的開發團隊和獨特的視角讓皇冠房地產的每一個項目都 與眾不同。因此我們在選址上也特別的謹慎。通常，我們都會優先考慮距離市中心、 購物中心和學校距離較近的區域，然後考慮目標居住人群的支付能力以及周邊的配套 環境。 同時我們每一個不同的項目都有它獨特的主題故事，就好像一個有血有肉的生命一 樣。所以我們的每一個不同的項目都有它閃光的“?賣點”?。 第一傳媒：我們都知道，皇冠房地產今年在Waterloo推出了另人振奮的全新項目 Waterfall。能給我們簡單介紹一下麼？ Waterfall的名字名字含義是什麼呢？ Prisca：正如我們知道的它的名字那樣——Waterfall by Crown Group，這個項目將會 有一個達 22 米接近 7 層樓高的跌水幕牆，就好像是瀑布一樣，因此我們選用了 Waterfall這個名字。同時剛好這個項目也在Waterloo，因此我們採用了water，水作為 首碼。我知道在中國的風水學裡以觀山形水勢來判斷宅地吉凶,其中重要的一點是觀 水,正所謂“°山管人丁水管財”±。因此這個項目將會把突破很多以往的設計，將周圍環 境和特殊的設計風格巧妙的融合在一起。Waterfall的項目包括 4 棟公寓大樓,會共開發 331 套公寓。預計在2019年竣工。 第一傳媒：您覺得這個項目有什麼獨特之處，一個不能領買家拒絕的理由呢？ Prisca：首先從地裡位置說，Waterfall坐落於僅距離悉尼中央商務區 3-4公里遠的 Waterloo。這裡地理位置優越、名校雲集，也有完善的的購物中心，方便所有的日常 生活。 其次，Waterfall設有獨特的垂直花園和、私人屋頂花園，可以讓你盡情感受大自然的 獨特魅力。 屋頂無邊游泳池和創意懸空健身房，能夠給你帶來無限的運動樂趣。 當然，我們還設有很多 多功能室和音樂室，為你免費提供各種生活所需。 （比如你可以預約，免費使用我們音樂教室裡面的音樂器材例如鋼琴，管弦樂等。） 與此同時，皇冠房地產集團還將在Waterfall的項目旁邊 建設一個公共公園 ,希望可以更 好的將項目融入到當地社區，為當地居民提供更好的生活環境。 第一傳媒：Waterfall的項目的價位是多少
時，我們的每一個項目不僅僅是建一個居住
的，我們會在Facebook上分享生活，就如
第一傳媒：我們都知道，皇冠房地產集團的項目涵蓋了悉尼的很多區域：像 Parramatta, Top Ryde, Waterloo以及CBD等。每一個獨特的項目都有它獨立的魅力。
間呢？
力為所有的客戶提供最優質最舒適最奢華的
建築也就好像人和人之間的情感溝通是一樣
以下是專訪皇冠房地產集團項目銷售經理Prisca Edwards。
都市居住環境。我們感謝廣大華人朋友對皇 責，為所有買家帶來最好的項目，最好的住 宅，我們也會和澳洲的所有華人社區保持密 切合作，盡最大努力回饋廣大華人買家。
雪梨地產報 本報記者： Nydia Du，Yuki Zhang
Prisca：暫時我們還沒有公佈價格，請大家隨時留意關注我們的預售資訊。 第一傳媒：對於這個項目，對將來的買家您有什麼建議嗎？ Prisca：近年來，選擇到海外置業的國人越來越多，澳大利亞一直算是熱點國家之一。 我們大約有2.5億澳元的房產是被華人買走的。（從皇冠集團銷售情況看，華人買家已 占到70%左右。其中，中國大陸的購房者數量最多，其次是印尼和新加坡。） 中國人房屋投資的觀念相對比較強，所以要學會做聰明的投資者，選擇距離購物中心 和學校近、交通便利的地方做投資房產，這樣轉手也相對比較容易。 同時也忠誠的提醒大家，看好就下手。 大家都知道，Infinity by Crown Group在開盤第一天即售出80%公寓，以及開盤僅45分 鐘內即售出全部四套頂層公寓，所以你知道，提早做好準備，提早下手購買。 第一傳媒：你從同事和朋友的角度如何看待你的老闆Iwan Sunito Prisca：作為同事來說，Iwan真的是一個很有思想的領導者。他用他對建築的獨特理 解和熱情以及他生活的閱歷和見解，帶領著皇冠房地產團隊為大家呈現了很多有生命 力的奢華居住社區。 與其說他是朋友，我覺得他更像是我們團隊親人一樣。人性化的管理讓皇冠房地產團 隊更團結。我也希望我們可以將這種和諧的文化帶到我們的每一開發專案裡。
Book 3, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016
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COMMERCIAL PROPERTY INVESTMENT COLLECTION
Friday Nov 11 2016
全澳商業物業特刊
中國樓市最新兩大消息 買房需要說明資金來源
2 嚴查首付資金來源 需開具首付款流水
是為什麼？
熱點城市房地產市場超預期上漲的根源在 於貨幣寬鬆疊加，樓市發展進入小週期的 高峰，資金大量流入房地產等領域。
今年 8 月 17 日，住建部等七部門聯合印 發《關於加強房地產仲介管理促進行業健 康發展的意見》，其中“首付貸”已被確認 為違法違規金融產品，房地產仲介機構不 得提供或與其他機構合作提供此類產品或 服務。
因為停貸對樓市的打擊是毀滅性的，搞不 好會瞬間讓房價暴跌，各種金融風險瞬 間爆發，這是無論如何也不能出現的，因 此，央媒第一時間出聲也在就在情理之中 了，要知道，很多網傳的報導央媒是不削 一顧的，也不會針對謠言進行專門撰文闢 謠，這一點大家自己去領悟。
10 月 22 日，銀監會發佈“中國銀監會三 季度經濟金融形勢分析會”內容，會議明 確指出要求嚴控房地產金融業務風險，嚴 格執行房地產貸款業務規制要求和調控政 策，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房 地產領域，嚴禁銀行理財資金違規進入房 地產領域。10 月 24 日，多家銀行的信貸 部門相關工作人員表示，部分銀行信貸部 門已經開始加強購房者收入證明和工資流 水真實性的審核，有銀行表示成功攔截了 多例造假工資流水的案例，一經查出，銀 行永遠拒絕貸款。 嚴查首付資金來源，如果房子總價在 500 萬元以上，需要開具首付款流水，銀行要 知道購房者的首付款是從哪裡來的，嚴禁 違規發放或挪用信貸資金、銀行理財資 金或者從小額貸款公司借來的資金進入樓 市。 1 嚴查購房者收入證明、工資流水真實性 一家股份制銀行分行負責個人貸款業務的 工作人員說到：“今年總行對房貸申請人 資格的審查特別嚴格，包括其工資流水和 收入證明，還專門開展了“識假培訓”，提 高信貸審批部門辨別真假的能力。“就在 今年，總行已經攔截了多起造假工資流水 的案例，只要一經總行認定是人為造假， 銀行直接拒絕貸款，以後該申請人再想申 請商業貸款也很難通得過銀行的審核。” 一家國有銀行個金部工作人員透露，該行 從今年上半年開始加大人力投入，對虛假 工資流水證明進行嚴查，不僅如此，對貸 款申請人收入證明的真實性也一併嚴格審 核。 “近段時間，房價節節攀升，銀行對房貸 申請人收入證明的要求也隨之水漲船高。 不乏存在一部分人造假收入證明的情況。” 這位銀行工作人員說，對此銀行加強了審 批部門的業務培訓，對存有嫌疑造假的收 入證明，銀行會由專門的審批人員出面， 打電話向申請人單位求證。
一些購房者除了會向房地產仲介尋求“首 付貸”產品，還會搬挪信貸資金、銀行理 財資金或者從小額貸款公司高息借來的資 金填補首付款的“空洞”。對此，杭州部分 銀行已經開始嚴查各類資金違規流入房地 產市場的情況。 銀監會首度對樓市發聲，目的就在於嚴格 控制進入房地產領域的資金，給樓市降 溫。 3 銀行提高第一次購房外地客戶首付比例 9 月份以來，為了防止外地投機客炒房， 針對第一次購房同時名下沒有按揭貸款記 錄的申請人，銀行本著重點支持本地剛需 自住客戶的原則，在首付比例上有所區 別，本地剛需購買者首付比例 2 成，外地 客戶則需要支付 2.5 成的首付比例。 銀監會近日召開三季度經濟金融形勢分析 會，分析銀行業運行情況，提出下一階段 工作要求，其中包括嚴控房地產金融業務 風險。有分析人士指出，今年以來，熱點 城市房地產市場超預期上漲的根源在於貨 幣寬鬆疊加樓市發展進入小週期的高峰， 資金大量流入房地產等領域。 2、暫停新增住房貸款業務 北京地區部分銀行受“9·30”樓市新政影響 已暫停新增住房貸款業務，引發社會廣泛 關注。然而消息一出，立即引來新華社的 注意，趕緊派人出來”闢謠“。這套路怎麼 如此類似，記得上次滴滴和優步合併的時 候聯繫幾天出現的”謠言“-”闢謠“-”辟闢謠“嗎？ 城市套路深，休想回農村。 新華社就發文《多家銀行表示未暫停個人 房貸》予以澄清：“從國有四大行和興業、 中信、恒豐等多家股份制銀行等瞭解到， 目前各行的個人房貸業務均正常開展，尚 未出現停貸。”想必媒體報導的“部分銀行 暫停個貸”並非空穴來風，這不是關鍵， 關鍵是隨後新華社就予以“闢謠”，這到底
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有人說，停貸真的這麼神奇嗎？ 答案是肯定的！歷史的資料會告訴你真 相！ 2013 年 6 月 20 日，那是瘋狂的一天。 當日，銀行間隔夜回購利率最高達到史無 前例的 30%，7 天回購利率最高達到 28% （在近年來很長時間裡，這兩項利率往往 不到 3%）。 錢荒導致股市大跌、市場極度恐慌，然後 央行注水，股市不敢進了，幾萬億資金一 股腦流入樓市，這就是導致 2013 年 7、 8 月份中國大部分城市房價暴漲的主要原 因。 但隨後發生的一幕，讓我們領教了央行 的“殘酷無情”，那就是對於開發貸和個貸 “停止貸款”，當然，明面上並沒還有這樣 的公文通知，都是暗地裡進行的，那個時 候，很多購房者的貸款被停發，無限期延 貸，有很多項目都是半年以上才能批貸， 很多項目都被各大銀行的“斷奶”給搞蒙了， 大量二手房仲介出現買方違約，現在的“不 動產中心引起的延期”與“停貸”相比，簡直 就是小巫見大巫、不值一提了。 ”央行斷奶“導致房價下跌！ 在“央行斷奶”的影響下，我們欣喜的看到 了 2014 年年底的房價下跌，很多項目跌 幅在 20% 左右，從那之後，再也不相信 什麼供求關係，什麼地王效應，什麼人口 經濟指標等，考量房價漲跌的最重要一個 因素就是“信貸”，是擴張還是收縮？ 2016 年，房價又一次暴漲，這一次暴漲 因素較多，有貨幣放水，有調控鬆綁，有 “四小龍暴漲”效應，有地王推動，有開發 商捂盤惜售等等，這個時候，大家又一次 瘋狂起來，而且這一次比上次更加瘋狂，
你會發到這些刺激的字眼：全城暴漲；翻 倍地王；全民炒房。沒有人能獨善其身、 置身事外。 伴隨著“十一”21 個熱點城市的“從嚴從重” 調控政策持續發力，再加上住建部、稽 查大隊等相關部門對地產行業的“嚴打”， 一二線城市的房地產市場迅速進入冷卻狀 態，在本次調控上升為“保家衛國式”的政 治任務背景下，任何我們不敢形象的調控 政策都可能出臺，有些是我們能看得到 的，如限購限貸政策，有些是我們看不到 的，那就是“技術性停貸”，因此，這幾天 瘋傳的“北京部分銀行停貸”就顯得尤為重 要，如果屬實，對房地產來說，那將會是 毀滅性的打擊。 有人說，現在二線城市並不是普遍暴漲， 特別是三四線城市還沒有出現回暖，去 庫存仍然艱巨，這個時候，上面是不會一 棍子把熱點城市打死的，因此，房價木問 題，上漲趨勢不變。 有這樣想法的人回想一下 2013 年的“調控 政策升級”背景，那個時候也是百業凋敝、 民間擔保屍橫遍野、進出口貿易雪上加 霜、各級地方債問題日益加劇等等，但面 對 2013 年下半年的樓市的“不聽話”，依 然使出了殺手鐧——“停貸”，那個時候比 這個時候，孰優孰劣呢？因此，我們不能 斷定中央會重啟殺手鐧，但也不能盲目樂 觀排除央行不會出臺該政策，前幾天的“停 貸風波”就是信號，如果針對市場影響甚 微，新華社同仁也不會急不可耐的去“闢謠” 了。 “拳打腳踢”下的一二線樓市，我們儘量往 最壞處想想：接下來，各級商業銀行將採 取 2013 年 10 月至 2014 年 10 月之間的 “斷奶政策”，明面上進行審批，但就是不 放款，無限期延長放款時間，若如此，現 在的房價就是高點，在未來 1 年左右的時 間內，房價下跌 20% 左右將不再是夢！ 聊到了中國的”央行斷奶“，我們再來看看 其他一些國家和地區對於購房貸款的政 策。現在在英國買房，可以貸款 7 成，只 還息不還本。開發商承諾 6 年可 100% 回 購、7 年包租、8% 的年收益率。小臣已 經入手，更多優惠盡在臣信房產，歡迎來 電諮詢。
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