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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

Burwood雅柏文

29-31 Belmore St 開放時間﹕週六10:15-10:45

聯繫仲介 Burwood

C1703/8 Wynne Ave 開放時間﹕週六11-11.40am

Lily Pan

0411 806 328

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Jessica Chen Hadi Huang Gary Chen 0433 081 668

（國﹑ 粵﹑ 潮﹑ 英）

聯繫仲介 Burwood雅柏文 $900K-$940K Chippendale 豪華3房公寓樓花 1-3 Elizabeth Street 開放時間﹕週六 11.30- 12.15PM

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豪華北向 3 房公寓，位於 8 樓，室內面 積約 97 平米附加 65 平米私家平臺，預

B1 特大 2 房 B1 Square B 座 12 樓近新特大 2 房 2 衛雅柏文，總面 積約 130 平米。客廳及主人房皆通陽臺，景觀開揚。 知名設計師，現代設計風格。中心位置，毗鄰 Burwood Plaza, 近學校，商鋪，火車站等。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

B1 Square, 高層採光好! 城市美景﹐低管理費﹐靜街 B1 Square 新出一房加書房，一車位及一個 basement 儲物間，17 樓，景觀開揚，近新屋況，知名建築師， 現 代 設 計 。 中 心 位 置 ， 毗 鄰 Burwood Plaza， 近 學 校，火車站。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

近新 2 房 2 衛雅柏文，1 車位+1 儲物間。明亮東向， 可欣賞市區美景。客廳地磚，房間地板易打理，有空 調。開放式廚房，高檔歐式廚具。保安公寓，中心位 置，近火車站，商鋪，學校等。

聯繫人: Gary Chen 0423 842 068

計 2017 年 1 月竣工。知名建築商及設計

Central Park 超大 3 房 2 衛雙車位

66/1 Railway Pde 開放時間﹕週六 2-2:45PM

及市中心的繁華便利。大樓有配套專業 前臺服務，健身房，屋頂花園等設施。

聯繫人: Rena Huang 0411 228 565 / Lily Pan: 0411 806 328

Burwood Grand北向3房樓花 $1.6M Burwood 雅柏文 $750K--$780K Burwood雅柏文 $790K-$830K Burwood 雅柏文 57/28A Belmore St 開放時間﹕週六 9:30-10AM

師作品，黃金地段，可享受公園的靜怡

12-16 Belmore St

$690-$730K Maroubra Junction

黃金地段北向 3 房

明亮東向﹐便利位置

明亮北向 2 房

中心位置﹐總面積 106 平米

明亮北向 3 房+書房樓花，雙車位，位於 16 樓，視野開闊。知名

等。預計 18 年中竣工。

全磚 2 房 2 衛浴雅柏文，全部東向，2 房皆有入牆 櫃。格局規整，全屋地板易打理，室內充足儲物空 間。安靜位置，近學校，商鋪，火車站等，適合投 資 或自住。

近新 2 房 2 衛雅柏文，明亮北向，格局規整，有空 調，2 房皆有入牆櫃。現代廚房，煤氣煮食。封閉式 陽臺，雙重隔音玻璃。現代保安公寓，有泳池等設 施。便利位置，高租金回報。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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東向 2 房雅柏文，全磚結構，保安公寓有電 梯。封閉式廚房，煤氣煮食，有窗。 寬敞客 廳及大房通娛樂陽臺。便利安靜位置，近商 鋪，飯店，火車站等。

開發商及設計師作品，現代高檔裝修，Miele 品牌廚具，全屋木 地板。Burwood 中心地段，鬧中取靜，近學校，火車站，商鋪

Burwood 雅柏文

聯繫仲介 Parramatta雅柏文

1 Good Street 開放時間﹕週六 12-12:45PM

聯繫仲介 Gladesville雅柏文

全新一房 全新高層 1 房雅柏文，位於 19 樓，視野開闊。全屋木 地板，現代開放式廚房，煤氣煮食 。寬敞客廳有空 調。便利位置，近火車站，購物中心，公園學校等。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

全磚 2 房雅柏文，東北朝向。開放式廚房， 寬敞客廳木地板，業主自住保養佳。社區有 兒童遊樂及 BBQ 場地。近公園，商鋪，學校 等。

聯繫人:Jessica Chen 0433 081 668

103/5-11 Meriton St

開放時間﹕週六 2:45-3:15PM

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

樓 花

1 房/Studio 單位，$650K-$700K. 2 房$900K, 帶車位 及儲物間，預計 17 年 6 月竣工。設計師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低管理費。優越地段，正 對 Pacific Square, 交通便利。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

$859K Homebush 雅柏文 $790K-$850K Neutral Bay商鋪 14-16 Station St 開放時間﹕週六 12-12:45PM

$1.05M

特大 2 房﹐南北對通

無敵市區美景

主街位置

全新特大 2 房 2 衛雅柏文，南北通風，格局規整。現 代化開放式廚房，雲石臺面，中央空調。寬敞客廳通 向超大娛樂陽臺。便利位置，近公園，商鋪，學校 等。

超大 2 房+書房 2.5 衛浴雅柏文，總面積約 145 平米， 複式結構，明亮東向。現代廚房，煤氣煮食，有空 調。大娛樂陽臺，雙車位。便利位置，步行至火車 站，學校，商鋪等。

商鋪位于主街繁華位置，面向 Military Road ﹒落地玻璃，寬敞門面，大量過往人流。現 為牙醫診所，租金為$6600/月，租客付 Outgoing.

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

新 上 市

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Actual view from Living Room

高品質家居，無敵水景 6/5 Wylde Street, Potts Point

開放參觀 : 週六 11.00-11.45am & 週四 6.45-7.15pm

1 睡房家居，現代裝修。寧靜位置，位於保安樓宇“Yeronga”內。所有房間包括廚房和衛生間均可觀賞悉尼美景 : 公園，城市，海港，大橋及歌劇院。 位於 Potts Point 中心，步行可至精品店鋪，餐館，咖啡店和一切公共設施。 * 1 睡房，新近全新裝修 * 保安樓宇，僅 14 套物業 * 明亮，通風良好，寬大窗戶可賞美景 * 寬敞空間，佈局合理的儲存設施 * 空調

* 寬敞起居室帶內置式辦公設施 * 可進餐廚房，煤氣煮食 * 大理石衛生間帶有內置洗衣房 * 睡房內有入牆櫃 * 室內有 Bose 音箱設施及劇院式照明設置

* 保安單元帶有報警器，保安門，保安窗 * 保安樓宇擁有超大屋頂平台宜娛樂和觀景 * 樓宇共享美麗後花園可觀無敵悉尼港口景色

詳電 : Hui 0425 318 088

市 上 新

新

上

市

這罕有的一房美景家居，切勿錯失良機！

中心位置，門前有一切設施

73/28A-32 Belmore St, Burwood

開放參觀 : 週六 3.30-4pm

Burwood 中心位置，僅幾步可至 Burwood Plaza, 火車站，店鋪，咖啡店，著名公立及 私立學校。 * 2 睡房，北向，位於 4 層 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間

* 2 浴室，主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，對講機，電梯 * 地下保安車位

首置業者及精明投資者的良機。高租金回報，高資本增長。 機會難得！

詳電 : Hui 0425 318 088

水濱時尚雅柏文

48/38 Shoreline Drive, Rhodes

預約參觀

近新 2 睡房雅柏文，位於 Parramatta 河畔便利位置。步行僅 5 分鐘可至火車站，8 分 鐘可至 Rhodes 購物中心，僅 1 分鐘可至水濱及公園。近咖啡店，餐館，巴士站及一 切設施。 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 煤氣煮食，石檯面，洗碗機 * 中央空調 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 第二睡房有入牆櫃及獨立小陽臺 適應投資及首次購房者，強烈建議看房

*2 浴室，套間有獨立淋浴及浴缸 *3 個獨立儲物櫃 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安泊車位，可視對講機 * 低物業管理費 737.80/ 季

詳電 : Hui 0425 318 088

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

新

上

市

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投資良機 SANS SOUCI

3/674 Rocky Point Road

黃金位置，2 睡房家居，位於保安樓宇 1 層。特色：

黃金位置，近 Lady Robinson 海灘 2

1

1

MONTEREY

2 睡房，寬敞主人房有入牆櫃。開放式起居室及飯

2 睡房均有入牆櫃。全屋鋪有地毯，寬敞起居室及飯廳，

廳可通向大陽臺。寬敞現代北向廚房，室內洗衣房。

大浴室，整潔廚房，北向陽光充足的陽臺。現出租。步行

現代浴室。全屋鋪有實木地板。註冊車位。投資良 機。租金收入每週 $450 。租約至 2017 年 9 月 24 日。租客願意繼續租住。步行可至學校，俱樂部， 餐館。門前有巴士站。 市政費：約 $317 / 季

可至海灘，近餐館，學校，公園，公共交通。首置業者及

出售 開放參觀： 週六 11:00 – 11:45am 或預約參觀

水費：約 $168.38 / 季

上 市 新

新

3/116 Ramsgate Road

黃金位置，寬敞 2 睡房花園式物業，2 間寬敞睡房，主人

寬敞面積約 124 平方米 2

1

2

Monterey

牆櫃，大陽臺。寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板，空調。

房，大浴室及浴缸。新近粉刷。上鎖車庫，另加一車位。

大陽臺可供娛樂。現代開放式廚房，不銹鋼廚具，洗碗機。

步行可至海灘，學校，咖啡店，餐館，俱樂部。門前有公 共交通。宜想縮小住宅面積者購買，首置業者及精明投資

管理費：約 $582.65 quarter approx 市政費：約 $257 quarter approx 水費 / 电費 at cost

出售

2

9/201 President Ave

明亮 2 睡房寬敞家居，保養良好。2 大睡房，主人房有入

房有入牆櫃。寬敞起居室及飯廳可通向北向陽臺。現代廚

者的良機。

出售

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

面積約 80 平方米

寬敞花園物業 Ramsgate

1

開放參觀： 週六 12:00pm - 12:45pm 或預約參觀

市政費：約 $308 / 季

水費 / 电費 at cost

上 市

管理費：約 $645.43 / 季

精明投資者的良機。

管理費：約 $575 / 季

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

2

9/40 Banks Street

黃金位置，保養良好，位於樓宇中層，2 睡房保安物業。

大浴室。超大私人洗衣房有儲物室。黃金位置，近咖啡店， 公共交通，機場，學校。步行可至海灘，餐館。可養寵物。

開放參觀： 週六 10:00am - 10:45am 或預約參觀

首置業者及精明投資者的良機。

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

市政費：約 $315 / 季

市政費：約 $520 / 季

水費：約 $168 / 季 面積約 124 平方米

1

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出售 開放參觀： 週六 2:00pm – 2:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

靚麗家居——即可入住！ Kingsgrove

38 Rosebank Avenue

整潔新裝修家居，靜街，即可入住，無需額外花費。迴 旋街道，近學校，公共交通，公園，高爾夫球場。特色： *3 間寬敞睡房，2 睡房有入牆櫃 * 新裝修廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 現代浴室，獨立浴缸 * 正規起居室可通向開放式走廊 * 家庭活動室可觀後院 * 戶外實木平臺，可供娛樂 * 陽光充足，易打理後院 * 側車道可至上鎖車庫，儲物室 * 高品質硬木實木地板，空調 * 土地面積 12.19m x 36.58m – 442.6 平方米 * 誠薦參觀

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靚麗家居——即可入住！ 1

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Kingsgrove 6 Banner Road

保養良好，新裝修家居，優雅設計，宜大家庭或成長家 庭購買。寬敞住宅，多個生活區，即可入住，享受生活。 特色： *3/4 睡房有入牆櫃 * 樓上主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 優雅正規起居室，獨立正規飯廳 * 近新廚房，高品質廚具，石檯面 *3 浴室 * 家庭活動室可通向戶外有頂娛樂區 * 第 3 睡房毗鄰書房 * 受兒童歡迎的後院，美景花園 * 寬車道可通向上鎖車庫，獨立工作室 / 儲物室 * 土地面積 12.19m x 42.81m - 537.5 平方米

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現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 週三 5.00-5.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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土地面積約 1200 平方米 Bexley North

185 Kingsland Road(North)

高地勢，綠蔭街道，3/4 睡房，全磚物業，寬敞室內 空間。自然光充足，機會難得。 便利位置，近 Bexley North 購物中心，名校，公園 及火車站。 * 寬敞起居室及飯廳，可觀綠蔭美景 * 美食廚房，石檯面，商業級別烤箱 * 整潔浴室 * 陽光充足露臺 * 實木地板 * 大儲物室 * 寬車道可至泊車位 * 大潛力，可開發 villa/2 套物業（需市政批准） * 土地面積約 20m x 60m = 1200 平方米

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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00 - 2.45pm 詳電 : George Boghos 0411 448 788

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Bardwell Park 120 Bardwell Road

北向家居，高地勢，雙磚家居，機會難得，黃金位置。自然 光充足，宜居。 特色： *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 寬敞，陽光充足起居室可通向露臺 * 獨立飯廳 * 新裝修實木廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 浴室 * 車道可至上鎖車庫，街邊可停車 * 受兒童歡迎的後院 * 土地面積 13.77m x 38.1m – 506 平方米 * 藍籌便利位置，近學校，店鋪，公共交通，易至機場，僅 12 公里可至 CBD * 其它特色：拋光實木地板，高天花板，煤氣介面，有潛力 可觀高爾夫球場景色

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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

寬敞近新家居

大潛力物業

Bexley North

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雙磚家居，寬敞生活區，睡房，宏偉佈局。便利位置， 近店鋪，公共交通，學校，公園。 特色： *3 間寬敞睡房，2 睡房有入牆櫃 * 主人房有套間 * 宏偉優雅 起居室 * 寬敞獨立正規飯廳或家庭活動室 * 實木廚房，煤氣煮食，飯廳 * 大浴室有 spa 浴缸 * 室內洗衣房有淋浴及衛生間 * 戶外有頂娛樂區 * 受兒童歡迎的後院 * 車道可至雙上鎖車庫，儲物室

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 週三 6.00-6.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

73 Shaw Street

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Kingsgrove

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8 Dowsett Road

便利位置，雙磚家居，大潛力可重新裝修， 現場拍賣： 2016 年 1 2 月 3 日 週六 2.30pm 擴建或重建家居，增加價值。 開放參觀 : 特色： 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 *2 間寬敞睡房 詳電 : * 可改為 3 睡房 Con Klironomos 0417 213 296 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 新裝修廚房，備餐室 * 陽光充足的太陽房或書房 * 車道可至上鎖車庫 Ray White Bexley North & Kingsgrove * 大後院 9502 4488 & 9554 4955

機會難得，大潛力物業！ Earlwood

4 Airedale Avenue

機會難得，大潛力物業！ 綠蔭靜街，全磚家居，首置業者及精明投資者的良機。物業需重新裝修，占地面積約 590 平方米，大潛力。 * 陽光充足，靚麗家居 * 裝修可進餐廚房 * 大睡房 * 寬敞起居室及飯廳 *2 浴室 * 寬敞大地 * 近公園，學校，巴士，僅 900 米可至 Bardwell Park 火車站 & Earlwood 購物中心 * 大潛力物業

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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 10.45am 開放參觀 : 週六 10.00 - 10.45am 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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時尚家居 Kingsgrove

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58 New England Drive

時尚 3 睡房磚屋，機會難得，黃金街道位置。優雅家居。 * 開放式正規起居室，高天花板 * 3 間明亮睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 時尚主浴室 * 開放式煤氣煮食廚房，現代完工，石檯面 * 寬敞家庭活動室，飯廳，易打理區，戶外平臺， 水吧 * 陽光充足，受兒童歡迎的後院

* 中央空調，室內洗衣房，自動車棚 * 可視對講機，報警系統 * 中心位置，近一切設施 * 無需額外花費，即可入住

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00 -12.45pm 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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House 面積的 Villa Bexley

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4/133 Queen Victoria Street

寧靜位置，寬敞新裝修 3 睡房 villa，綠蔭黃金位置。 宜想縮小住宅面積者，投資者購買。Villa 自然光充足，怡人佈局。便利位置，門前有巴士站， Rockdale, Kogarah 中心，火車站，公園及學校。 *L 形後院 * 全新現代廚房，不銹鋼廚具 * 全新百葉窗，新粉刷 * 寬敞起居室及飯廳 * 上鎖車庫 * 獨立正規飯廳 * 寬敞露臺區 * 新裝修浴室，獨立衛生間 * 分體空調 * 室內洗衣房，儲物室

現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.45am 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Yagoona

28 Farnell Rd

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2.5

出售

1

短 程 步 行 可 至 Yagoona 店 鋪 及 火 車 站，保養良好家居，大潛力可供自住 或有潛力可獲得收入。 特色： *3-4 睡房，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室，新裝修廚房，煤氣煮食 * 整潔浴室，室內洗衣房，第 3 衛生間 * 大後院，有頂娛樂區 * 獨立青少年活動室，獨立睡房，起居 室，浴室 * 黃金位置，面對公園 置業者及精明投資者的良機 * 短程步行可至店鋪及火車站 * 有潛力可獲得 2 份收入 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 3:45pm 投資良機，可供 1 或 2 家庭居住 開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 詳電：Themy 0404 244 558

Auburn

7 Coachwood St

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時尚 Duplex 休閒家居 近 Berala 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 詳電：Themy 0404 244 558

2.5

$759,000

2

時尚 duplex，休閒設施有網球場，入地 泳池，娛樂露臺。 特色： * 寬敞主人房，所有睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，可觀有頂戶外 娛樂區 * 美食廚房，歐式不銹鋼廚具，煤氣煮 食 * 現代浴室，主人房有套間 * 雙車庫 * 中央空調，室內洗衣房，第 3 衛生間 便 利 位 置， 位 於 獲 獎 的 'Ashgrove Estate'，步行可至 Berala 購物中心，學 校及公共交通

Strathfield 全新豪華雅柏文 “Centric” * 由獲獎建築設計師打造，並進行室內設計 * 首置業者及精明投資者的良機 *3 套雅柏文可供選擇 *1 X 1 睡房 & 1 X 1 睡房 + 書房 & 1X2 睡房 * 保安泊車位，有儲物室 * 僅 100 米可至火車站 * 圖則可供參觀 * 預計將於 2017 年 4 月完工

Bankstown

1A Petunia Ave

4

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開放參觀 : 週六 11:00-11:30am. 詳電：Themy 0404 244 558

Auburn

3

$895,000

陽光充足，寬敞面積，舒適家居，寬 敞 duplex，可供您與家人居住居住。 特色： * 寬敞起居室，家庭活動室 / 飯廳 * 現代廚房，煤氣煮食，石檯面 * 所有睡房均有入牆櫃，主人房有步入 式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 現代浴室，室內洗衣房 * 北向後院 * 總土地面積約 348 平方米 * 上鎖車庫，街邊泊車位 寧 靜、 中 心 位 置， 便 利 可 至 Bankstown 運動俱樂部，本地學校， 火車站， Bankstown Centro 購物中心 及 M5 高速公路。

黃金位置，現代 Duplex

6 Richmond Ave

1

1

高品質物業

1

$739,000

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9-13 Parnell Street 2

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1 睡房 $730,000~ 1 睡房 + 書房 $785,000 2 睡房 $995,000 參觀請預約 詳電 : Stanley Fang 0412 123 181

Campsie 黃金位置

7/27 Third Ave 2

1

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

市

上

新

14 Darwin Pl, Barden Ridge 舒適居住家居，怡人佈局。綠蔭圍繞，全圍欄 花園，宜娛樂。寧靜位置，重隱私 ，近店鋪， 公園及學校。 *4 間寬敞睡房，每套均有入牆櫃 * 現代廚房，有早餐吧，洗碗機，寬敞儲物室 * 全 house 均鋪有磁磚 * 寬敞空間可停車及船，拖車

WARILLA | 6 Helen Street

4

2

2

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 11:30am 開放參觀 : 週三 4:00pm – 4:30pm 週六 11:00am – 11:30am 詳電 : Adam Wylie Natalie Del-Grande 9543 0770

Rockdale

3

14 Lydham Avenue

古典家居

*3 睡房，主人房可通向有頂露臺 * 實木廚房，煤氣煮食 * 整潔浴室，獨立淋浴 * 超大正規起居室，煤氣火爐 * 獨立飯廳 * 陽光充足家庭活動室可觀美景花園，鋪路 戶外娛樂區 * 大洗衣房內有淋浴及獨立衛生間 * 有頂戶外陽臺，實木平臺 * 寬車道可至上鎖車庫 * 天窗，高天花板 * 迴圈空調 * 土地面積約 796 平方米

3

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2

1

1 書房

現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 2:30PM 開放參觀： 週三 5:00PM - 5:30PM 週六 1:45PM - 2:30PM ljhooker.com Vesna Apoleska 0409 668 499 vapoleska.bexley@ljh.com.au LJ Hooker Bexley 9597 2100 391 Forest Road Bexley

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

可重新開發、出租或自住！

Riverwood

22 Baralga Crescent

*潛力開發住宅用地，有潛力可建duplex(需市 政批准) *Zoned R3,中密度住宅開發區 *土地面積約822平方米 *近Roselands Centro ，易至學校，巴士站， 公園及M5 *現有堅固2睡房磚屋，有浴室，起居室，廚 房，飯廳，2車位，大後院！！！ *可自住、出租、重建或開發！ *迴旋靜街，前、後花園可供娛樂 *有潛力可建2層或新duplex(需市政批准)

CENTURY 21 Menai

9543 2111

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開放參觀： 週四5:00 – 5:30 pm 週六 2:00 – 2:30 pm 詳電:腤 Ken Fitzgerald 0419 824 101

century21.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Homebush West

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81-86 Courallie Ave

全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客 廳均朝北，面向公園，今年年中交房。絕佳戶型， 房東急售！ 詳電：Peter 0414 532 107 5

Epping

2

位 於 名 校 林 立， 華 人 喜 歡 的 北 區 重 鎮。 靜 街 朝 北 的 大 House， 地 大（ 約 1073 平 方 米 ）， 面 寬 （ 約 20 米 ）。 即 可 自 住； 亦 可 做 發 展 用 地（R2 Zoning），重建 Duplex（STCA）。欲購從速！ 詳電：Peter 0414 532 107

South Brisbane

2

32 Rusell St

Adderton Rd 2 Chisholm St Carlingford 名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 近 水 邊 全 新 樓 花 公 寓。1 分 鐘 步 行 至 Wolli 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片賣。地大（約 Creek 火車站，3 分鐘至購物中心，戶型好， 朝東向，光猛。今年 8 月初成交。欲購從速！ 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建

Townhouse(STCA)。學區發展用地越來越少，明 智發展商趕快行動！ 詳電：Peter 0414 532 107 詳電：Peter 0414 532 107

3

Carlingford

114 Jenkins Rd

名校學區，發展用地。可步行至 Carlingford 火車站。 地大（約 696 平方米），面寬（約 19 米），朝東 的大 HOUSE。即可自住或重建 DUPLEX。DA 已 獲批准。欲購從速！ 詳電：Peter 0414 532 107 2+ 書房

Homebush

2

旺鋪出租

Auburn

6-18 Parramatta Rd

詳電：Peter 0414 532 107

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Park Rd

位於高速發展的 Auburn 區，已獲區政府批准可葉 兒童的 Childcare Centre。地大（約 790 平方米）， 面寬（約 20 米）的大 HOUSE。機會難得，有識之 士，趕快行動！ 詳電：Peter 0414 532 107

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中心地段，人流旺，全新商鋪，適合做小生意 ,Take away，租金從 $1000 起。 詳電：Jack 0426 249 159

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1

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Eastwood

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Dunlop St

2+ 書房

3+ 媒體間

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Girraween

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21 Carinya Rd

全新 Townhouse，最佳選擇。位於 Girraween 中心，鄰近高速發展的 Parramatta 區。室內面 積約 98.8 平方米，室外約 54.9 平方米。戶型 好，朝向北，靜街。2017 年完工。是投資、自 住的好時機。欲購從速！

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Strathfield

56 Bareena Street

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現可入住，占地面積約 626 平方米，重新裝修或重建物業 寧靜、寬敞、綠蔭街道，占地面積約 626 平方米，52 年來首次上市，即可入住，可重新裝 修，建造您的夢想家居，幾米可至 Strathfield 高爾夫球場，便利位置，近精英名校，店鋪， 公共交通。 *3 睡房，即可入住，可出租或重建 * 正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室 / 娛樂室 * 室內簡約裝修，整潔廚房，浴室，寬敞儲物室 * 大後院，寬車道可至上鎖車庫 * 土地面積約 15.24 米 x 41.07 米 , 626 平方米

Strathfield

47 Barker Road

開放參觀： 週六 1.00pm -1.30pm 週三 5.30pm - 6.00pm 現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電： David Pisano - 0408 835 606

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黃金位置，寬敞大地，大潛力物業 街道高地勢，占地面積約 710 平方米，北向，高品質家居，藍籌便利位置，近精英學校， Strathfield 高爾夫球場及公共交通。 * 室內自然光充足，多個生活區 *4 睡房，3 睡房有入牆櫃，大主人房 * 正規及休閒起居室，陽光充足 * 現代實木廚房，家庭娛樂區 * 受兒童歡迎的後院，入地泳池，美景花園

* 高天花板，拋光地板，雙磚建造 * 寬車道可停多輛車，上鎖車庫 * 土地面積約 710 平方米 ( 15.54 米 x 45.72 米 )

即可入住，未來有潛力可改建，堅固家居，未來有潛力可建造您的夢想家居。

開放參觀： 週六 12.00pm -12.30pm 週三 5.00pm -5.30pm 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 12.30pm 詳電： David Pisano - 0408 835 606

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Richard Cao 0421 833 567

ASHFIELD

12/28A HENRY ST

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Raby Tam 0410 936 682

現場拍賣

迴旋靜街，綠蔭街道，陽光 充足，首置業者及精明投資者的 良機。 特色： *2 睡房均有入牆櫃，保安對講機樓宇 * 整潔廚房，石檯面，不銹鋼廚具 * 開放式起居室及飯廳，鋪有拋光地板 * 現代廚房，洗衣設施，註冊車位 * 幾分鐘可至巴士站，公園，幼稚園，公立及私立學校

首置業者的良機 ASHFIELD

開放參觀 : 週六 10.00-10.30am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 12noon

50/106 Elizabeth Street

現場拍賣

便利位置，精品保安樓宇，寬敞戶外娛樂空間，宜家庭居住。 特色： *3 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞廚房，石檯面，不銹鋼廚具 * 開放式起居室及飯廳，鋪有實木地板，可通向綠蔭後院 * 新裝修現代浴室，獨立書房，保安車位，儲物室 * 幾分鐘可至 Ashfield 火車站 , Aquatic Centre, 公立及私立學 校及 Ashfield 購物中心 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 12noon

近火車站

18 Sunbeam Avenue

CROYDON

迴旋綠蔭街道，新裝修 4 睡房家居，後院另帶三間獨立睡房，宜大 家庭購買，也可出租，獲得收入。 特色： * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 現代廚房，煤氣煮食，充足儲物空間 * 寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板 * 現代浴室，帶頂車棚可停三輛車 * 易至巴士站，火車站，學校，公園 * 投資良機，可獲得潛力租金回報高達 $1,200/ 周 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 1pm

必售物業 WILEY PARK

4/30-32 Mccourt Street

現場拍賣 BURWOOD

雙磚 3 層 townhouse ，首置業者及 精明投資者的良機。 特色： * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有陽臺 * 實用廚房，寬敞櫥櫃空間 * 現代浴室，室內洗衣房，帶第二廁 所 * 室內可至雙上鎖車庫，後院 * 便利位置，近火車站，公園，學校 及店鋪

機會難得

開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 11am

3 睡房 Townhouse

10/218 WENTWORTH ROAD 複式 townhouse ，保養良好，置業者及 精明投資者的良機。 位於僅 12 套物業的小區內，短程步行可 至學校，公共交通，店鋪。 特色： *3 間寬敞睡房，每套睡房均有入牆櫃， 主人房有套間 * 設施齊全的廚房，寬敞櫥櫃空間 * 開放式起居室及飯廳可通向有平臺後院 * 全磁磚現代浴室，上下層各有寬敞起居 室，上鎖車庫 * 室內洗衣房有衛生間，另設多功能房 * 寧靜位置，幾分鐘可至 Burwood 一切 設施 開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 11am

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

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Strathfield

63 Cotswold Road

拍 賣

6

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* 複式家居，高天花板，室內陽光充足 * 大窗，枝形吊燈 * 寬敞正規及休閒起居室，獨立飯廳，超大廚房 * 家庭娛樂區可通向田園後院 * 有頂娛樂平臺，可觀美景花園 * 現代全磁磚浴室，2 睡房有私人套間 * 樓下化妝間，大洗衣房有衛生間，儲物室 * 室內可至車庫，街邊可停 1-2 車位

全磚家居，占地面積約 728 平方米 現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Sunny Nguyen 0402 299 818

賣

Strathfield

2 Moore St

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拍

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2

* 全磚，寬敞面積，硬木地板 * 高天花板，開放式起居室及飯廳 * 美食廚房，早餐吧 *4 睡房，主人房有套間，火爐 * 洗衣房有寬敞儲物室，現代浴室有 spa * 現代高品質完工

精湛設計，靚麗娛樂家居

* 雙上鎖車庫，美景花園

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

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Gary Cheung 0415 087 287

Haberfield

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65 Dobroyd Pde

拍 賣

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3

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寬敞娛樂家居

* 占地面積約 789.8 平方米美景大地 * 高天花板，保養良好的磁磚及複合地面 * 正規及休閒起居室 * 實木廚房，早餐吧，不銹鋼廚具 * 時尚吊燈，百葉窗，中央空調 * 戶外娛樂區 * 美景花園，易打理後院 * 可由 Dobroyd Parade 及 Loudon Avenue 進入 * 黃金位置，近本地設施及水濱

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 / 週三 3:00 PM - 3:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 67A Abbotsford Road

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拍

賣

Homebush

約 700 平方米大地，大潛力物業

696.7 平方米大地，位於該區最佳街道上， 美景花園，保養良好，高品質，寬敞，綠蔭 街道，22.86 米寬前庭。 * 綠蔭街道，受歡迎位置 * 複式，寬敞娛樂及生活區 *5 睡房，4 睡房有衣櫃，主人房有套間 * 室內高天花板 * 大廚房，寬敞儲物室 * 正規飯廳，太陽房 * 黃金位置 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 & 週三 1-1:30pm 詳電： Vanessa Kim 0415 597 241 Chelsea Wang 0433 332 565

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Homebush

17 Coleman Ave

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拍

賣

6

* 占地面積約 512.20 平方米，便利位置 * 全磚，高天花板，拋光實木地板 * 超大生活區，獨立寬敞起居室及飯廳 * 豪華廚房，早餐吧 *2 現代浴室，1 浴室有 spa 浴缸，另有衛生間 *6 大睡房，主人房有步入式衣帽間，寬敞儲物室 * 雙上鎖車庫 - 潛力青少年活動室 * 步行可至 Wentworth Reserve & Mason 公園

北向現代家居

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

上

市

Strathfield

447 Liverpool Road

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新

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* 即可入住，日後有潛力可建造全新物業 *3 間寬敞睡房，獨立起居室 / 第 4 睡房 * 堅固實木及磁磚地面 * 大潛力可重建 * 未來有潛力可開發 (R3 Zoning) * 長車道，大後院

即可入住，日後建造！ 現場拍賣 : 2016 年 12 月 17 日週六 3:00pm 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

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Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

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Gary Cheung 0415 087 287

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Granville

9A John S

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* 占地面積約 454 平方米

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* 大廚房，寬敞起居室及飯廳 * 大睡房有入牆櫃，窗 * 實木地板，時尚射燈 * 寬敞浴室，衛生間，室內洗衣房 * 北向後院，實木戶外娛樂區

北向家居 —— 即可入住，日後增加價值 現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 4:00 PM - 4:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888 44 Belmore St

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新

上

市

Burwood

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* 開放式寬敞起居室 * 美食廚房，高品質完工 * 時尚射燈 * 大陽臺，室內、外融匯貫通 * 部分物業可觀本地美景 * 精品樓宇有對講機，電梯，地下泊車位 * 黃金位置，短程可至 Burwood Westfield, 火

SOVEREIGN 雅柏文 Burwood 全新物業 —— 即將完工

車站及便利設施

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 James Zhao 0403 142 909

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Strathfield

Vanessa Kim 0415 597 241

603/7 Churchill Ave

新 上 市

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James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

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魅力 Alrose 雅柏文，可觀美景

* 大起居室可通向娛樂陽臺 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 11:00 AM 開放參觀 : 週三 6:00 PM - 6:30 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Ben Jung 0410 546 506

* 大浴室，室內洗衣房 * 保安樓宇，電梯，地下車庫，對講機

6/743 New Canterbury Road

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Homebush

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 12:00 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

23/102-110 Parramatta Rd

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新

上

市

Dulwich Hill

* 頂層雅柏文，現代室內裝修 * 黃金便利位置 * 陽光充足，明亮，北向 * 煤氣煮食，凱撒石檯面 * 自然光充足 * 室內洗衣房，保安對講機，大量泊車位 * 短程可至火車站，店鋪，公園，精英學校

市

* 現代廚房，石檯面，煤氣煮食

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頂層物業，可觀美景

上

* 受歡迎的 Alrose 雅柏文樓宇

12/6 Russell St

新 上 市

Robert Pignataro 0419 446 641

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北向，內城區家居 近新，北向，內城區家居，首置業者 及精明投資者的良機，精品樓宇，步 行 10 分鐘可至 Dulwich Grove 輕軌及 Hurlstone Park 火車站。 * 現代 1 睡房雅柏文 * 開放式佈局可通向北向陽臺 * 現代時尚 * 大睡房有入牆櫃及窗 * 磁磚浴室

全新陽光充足娛樂家居 * 全新豪華娛樂家居 *SMEG 廚具，煤氣煮食廚房 * 寬敞睡房有入牆櫃，大窗 * 保安樓宇，電梯

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Sunny Nguyen 0402 299 818 James Jitao Zhao 0403 142 909

* 黃金位置——幾步可至 Strathfield CBD & 火車站

必售物業

開放時間 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

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Croydon

Lynda Chen 0450 899 188

12 Croydon Ave

新 上 市

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* 市政批准可建 6 套住宅 *1 車位，無電梯 *4 x 2 睡房，2 x 3 睡房 * 機會難得

市政批准 ——Croydon 6 套 units

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 3:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 12-14 Mandemor Ave

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上

市

Homebush West

市政批准 ——Homebush West 19 套物業

19

* 4 x 1 睡房 , 14 x 2 睡房 , 1 x 3 睡房 * 精湛設計，精品樓宇 * 寧靜位置，近 Centenary 公園 * 4 分鐘車程可至 Sydney Olympic Park * 5 分鐘車程可至 the new Auburn Shopping Centre * 6 分鐘車程可至 the North Strathfield Bakehouse Quarter * 6 分鐘車程可至 Homebush Station, schools & amenities * 7 分鐘車程可至 Strathfield Station and amenities

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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必售物業

開放時間 : 週三 5:00-5:30pm 週六 3:00-3:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au Gary Cheung 0415 087 287 gary@strathfieldpartners.com.au

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必售物業

開放時間 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

房價會跌嗎？ 10 大原因分析澳洲房價為啥只漲不跌 “ 澳洲房價上漲的主要原因是什麼？你看澳洲房價未 來是漲還是跌？ ” 對澳洲宅地產的外國投資在過去幾年來一直保持穩定 和強勢的增長，但是對投資者來說，投資澳洲市場是 否物有所值？是否真的只漲不跌呢？

5 移民和人口的增長 國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高 出 66.3 萬套。

那麼我們就來看看影響澳洲房價的十大因素都有哪 些。

從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投 資到房地產和銀行房產債券中。 去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的 資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言 而喻的。 7 澳元匯率相對較低

1 建築成本的上漲

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8:1，現在 的 5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買 家進入本地市場。

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲 是有目共睹的。

8 良好的制度 建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為 受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房 的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地 的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發 商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強 制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築 商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允 許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等 等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障 的受資金熱捧的投資手段。

2 空置率低 澳洲房子的空置率一直都低於 3%，在悉尼，由於有 大量海外留學生，更低至 1.3%-1.5%。一個房子放 租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不 用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供 比較容易。

數完了八大因素，還有兩個，那就是互相作用、影響 深遠的兩個因素。我們經常說的的政策鼓勵是其中之 一，另一個則是建房審批制度。

3 房貸利率低

澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和 經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地 方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。

雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但 是，5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了， 在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房 的還款壓力停留在一個很低的水準。 4 住房數目的缺口擴大 在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房， 而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累 積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平 衡。

為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢？原來，二 次大戰後，澳洲人口增長的高峰 “ 嬰兒潮 ” 是 1946 年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲， 要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收 來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的 移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。 6 充實的資金

由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民 都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本 上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一 人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過 環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 “ 照 顧 ”，做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長 達五六年，要由環境法庭來解決。 而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺 激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方 刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。

詳細解析澳洲土地 HOUSE+LAND 別墅購買流程 三、申請貸款 買家律師申請 FIRB 申請通過後，由專業貸款經紀人 進行貸款，貸款獲批後，開發商準備土地交割。 四、土地交割 土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商 律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀 行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。 五、建築施工圖申請 土地交割後，建築商需要向政府提交別墅設計施工 圖，需要得到政府的批准。一旦建築許可證收到後， 正式施工一般會在兩星期後全面展開。 六、建築施工 土地交割後，建築商收到政府的建築許可 (Building Permit) 後開始動工建房，整個建築過程分為五個階 段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

House & Land Package, 顧名思義就是房屋和土地一 起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購 買方式。

一、預定 客戶選中別墅戶型後，填寫預定表格，預訂戶型，並 支付定金

在澳洲，購地建房 (House & Land package) 此類房 屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另 一份是建築合同（部分專案為一份合同）；在所有澳 洲當地開發商的房產類型中，有近 60% 的房子是屬 於這種類型，澳洲允許買家只承擔土地價值的印花 稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

二、簽署合同 當收到您的預定表格之後土地開發商和建築商會分別 將合同在數日之內發給您的律師，因此購買 House and Land Package 時，您需要簽署兩份不同的合同 （土地合同、建築合同），海外人士還需支付 FIRB 申請費，待合同成為無條件合同後，買家開始支付土 地別墅的首期款。

建築費用付款方式： 1. 簽訂合同時的買家支付的 5% 定金。 2. 房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的 20% 給建築商。 3. 框架做好後，買家需要支付建築價格的 25%.

4. 封頂做好後，買家需要支付建築價格的 20%.

5. 裝修完工後，買家需要支付建築價格的 20%.

6. 完工交房時，買家需要支付建築價格的 10%. 需要注意的是：買家只需支付約 30% 首付，剩餘部 分可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築 商。 七、驗收交房 竣工後由專業驗房機構會代替您檢查房子，目的是為 了檢查驗房的瑕疵有沒有修復的問題，驗收結束後正 式交房同時獲取鑰匙。

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

為什麼很多人拋售國內房產轉投澳洲房產？

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定， 越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求 能夠實現財富穩健升值的投資平臺。 根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美 國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。 瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者 2020 年將 買下澳洲 20％的新建住房，目前為 15％。 為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？ 北師大房產研究中心主任，被譽為 “ 國策高參 ” 和 “ 房 產投資教父 ” 的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海 外房產投資市場。 在對海外 9 個國家的投資前景進行了歷時 8 個月的 分析比較之後，他得出一個結論： ★ 澳洲無可挑剔； ☆ 美國、香港、新加坡前景一般； ☆ 不主張投日本、韓國、歐洲和新加坡房產。 他給出的理由是： 美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子 女，得交 30% － 70% 的遺產稅。海外投資貸款僅 有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多； 相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅， 但貸款首付高； 香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好； 新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷； 日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲； 韓國房產價格的高增長點已經結束； 如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、義大利 和德國的房價基本不上漲； 而澳洲無可挑剔。當然，以上只是他的個人意見。 那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底 有哪些不同呢？、

策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲 的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增 長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一 番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金 融系統的有效調控。

二、法律保障 中國 vs 澳洲 中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參 與。如果投資者對合同細節不予瞭解，日後容易陷 入陷阱和麻煩之中。 在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理 法律事務。有專業人士諮詢和把關，能保護利益， 降低風險。

三、產權年限 中國 vs 澳洲 土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是 70 年。 70 年後，土地歸國家所有，續租費用未定。 澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒 有遺產稅。

四、期房貸款 中國 vs 澳洲 在中國，簽合同時一般要首付 20%-50%，購買第二 套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選 擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖帳戶，申請過 貸款的人再次申請貸款比較困難。 澳洲簽期房合同時，一般只需首付 10%，交房後才 開始還貸，最多可申請到 80% 左右的貸款，可以選 擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖帳戶， 把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消 利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以 等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於 新的投資。

五、新房交付 中國 vs 澳洲 中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎 處理，交房後需要業主自行裝修。 在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

一、市場成熟度 中國 vs 澳洲 20 多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政

六、爛尾樓風險 中國 vs 澳洲

在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發 商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失， 投資風險較大。 在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房 前開發商無權動用。

七、負扣稅 中國 vs 澳洲 中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少 於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資 者申報損失，抵扣其它收入。

八、租賃管理 中國 vs 澳洲 在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專 業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏 後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司 能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、 篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

九、租金回報 中國 vs 澳洲 報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通 住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和北京的租金回 報率分別為 1.9% 和 1.8%。 澳洲首府城市的租金回 報率一般都在 4％至 6% 之間。 十、空置率 中國 vs 澳洲 2014 年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住 宅市場的空置率達到 22.4%，上海和北京的空置率 分別為 18.5% 和 19.5 ％。 根據澳洲房產資訊網站 Domain 集團 今年一月的統計，澳洲各大首府城市的 出租空置率都低於 3%。 按照國際通行慣例，5％－ 10% 之間的空置率為合理範圍，說明商品房供求平 衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％－ 20% 之間 的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保 證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空 置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。 綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與 規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。 澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低， 還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可 以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空 置率低，適合中長期投資。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

AUBURN

35 Chiswick Road

2

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AUBURN

4 Queen Street

1

3

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拍賣

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 12.00pm

CHESTER HILL

5 Curtis Road

1.5

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10 本周 新上 .30 六 am 開 市 - 1 放參 1.0 觀 0a m

* 簡約家居，4 睡房均有入牆櫃 * 拋光實木地板，磁磚地面，洗衣房內 有第 2 衛生間 * 獨立寬敞起居室及飯廳，家庭活動室， 大廚房，花崗石檯面，早餐吧 * 車道可至泊車位，大後院，獨立 studio * 寬敞轉角大地，面積約 891 平方米， 20.115 米寬前庭 * 寧靜街道，大潛力，有潛力可重新開 發（需市政批准）

寬敞轉角大地，大潛力物業 LIDCOMBE

15 Olympic Drive

3

6

3

1

1

$820,000 - $850,000

本 2.0 周 新上 0p 六開 市 m - 2 放參 .30 觀 pm 11 本週 新 .00 日 上 am 開 市 - 1 放參 1.3 觀 0a m

* 落地玻璃窗，東北向陽光充足雅柏文，有 入牆櫃，儲物室 * 寬敞開放式起居室及飯廳可通向陽光充足 的陽臺，可無障礙的觀賞美景 * 煤氣煮食廚房，大理石檯面，媒體室，中 央空調 * 便利可至 Centennial & Queens 公園 , Bondi & Bronte 海灘 , Paddington 及 Randwick 賽馬場 市政費：約 $769.37/ 季 水費：約 $174.21/ 季 市政費 : 約 $206.60/ 季

全新雅柏文 LIDCOMBE

10 London Road

3

本 12 周六 .00 開 -1 放 2.3 參 0p 觀 m

30/17-25 Kerrs Road

2

拍賣

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 11 月 19 日 週六 12.30pm

2.5

3

2

開放參觀 : 週六 1.00pm - 1.30pm 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 1.30pm

2

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1

$710,000 - $750,000

87 John Street

開放參觀 : 週六 2.30pm - 3.00pm

1.5

3

2

拍賣 * 黃金位置，簡約家居，需重新裝修 *3 睡房，正規起居室，家庭活動室 / 飯廳 毗鄰廚房 * 車道可至泊車位，可至上鎖車庫，大後院 * 占地面積約 963 平方米，16.5 米寬前庭 * 地處 Lidcombe 受歡迎的街道 John Street，未來有潛力可供開發 * Zone R3 – 中密度 (Auburn LEP 2010)

寬敞大地，指令出售 1.5

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 1.00pm

* 保養良好北向陽光充足 2 睡房雅柏文，有入牆櫃， 陽臺，主人房有套間 * 寬敞開放式起居室可通向陽光充足的陽臺，無障 礙觀賞美景 * 全屋鋪有地板，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面 * 電梯可至保安車位及儲物室 * 室內面積約 109 平方米，總面積約 125 平方米（包 括車位及儲物室） * 步行約幾分鐘可至 Lidcombe 火車站 , 店鋪，學 校及其它一切設施 市政費：約 $762.20/ 季 水費：約 $174.21/ 季 市政費 : 約 $239.45/ 季

LIDCOMBE

開放參觀 : 週日 11.00 - 11.30am

* 磚 / 瓦家居，3 間寬敞睡房，太陽房， 鋪有簡約實木地板 * 陽光充足正規起居室，家庭活動室， 廚房毗鄰飯廳 * 車道可停車，可至上鎖車庫，大後院 *480 平方米，15.24 米寬前庭 * 靜街，大潛力物業

便利位置，溫馨家居

LIDCOMBE

*3 間陽光充足睡房，鋪有實木地板及地毯 * 北向陽光充足開放式起居室，大廚房 * 室內可通向戶外露臺 * 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院，易打 理的花園 * 上鎖車庫，儲物室，泊車位 * 占地面積約 626 平方米，Zoned R3 Medium Density (Auburn Council LEP 2010), * 幾分鐘可至 Lidcombe 及 Auburn 火車站， 學校，本地店鋪，咖啡店，運動設施及一 切便利設施

拍賣 * 寬敞主人房有步入式衣帽間及豪華套 間，毗鄰陽臺 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，家 庭活動室可通向易打理的後院 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室，早餐吧 *3 間寬敞睡房有入牆櫃，樓上娛樂室 * 全屋鋪有磁磚及地毯，超大化妝間 * 後巷可至雙上鎖車庫

2 房雅柏文，極近一切設施

開放參觀 : 週六 2.00pm - 2.30pm 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 2.30pm

1607/241 Oxford St

53 Cobden Parkes Cres

保養良好現代家居

*3 套物業樓宇 *10 分鐘可至火車站，學校及店鋪 * 現有 3x2 睡房物業，寬敞起居室及飯廳， 均有上鎖車庫 * 易打理樓宇，無空置率 * 占地面積約 386 平方米，高地勢 * 養老金投資良機（需市政批准） 現租金收入 : 約 $51,000 / 年 市政費：約 $501.20/ 季 水費：$522.78/ 季

BONDI JUNCTION

LIDCOMBE

開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 11.00am

拍賣

3 套物業樓宇，大潛力物業

P 1.00 六 日週 2 1 11 月

本 新 1.0 周 上 0p 六開 市 m - 1 放參 .30 觀 pm

日週

最

本 新 2.3 周 上 0p 六開 市 m - 3 放參 .00 觀 pm

最後 六

會 場拍賣 機 後 M現

11 本周 .30 六 am 開 - 1 放參 2.0 觀 0p m

12 11 月

賣 場拍 現 0PM 12.0

AUBURN

10/22B Macquarie Road

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 12.00pm

1

3

1

$500,000 - $520,000 * 保養良好 3 睡房物業，鋪有實木地板 及磁磚地面 *3 間寬敞睡房有入牆櫃，獨立正規起居 室，可進餐廚房 * 室內洗衣房 * 小型樓宇，僅 12 套物業，有保安車位 * 步行約 350 米可至火車站，學校，店 鋪，本地便利設施 管理費：$589/ 季 水費：$185/ 季 市政費：$205/ 季

本 3.0 周 0p 六開 m - 3 放參 .30 觀 pm

機會

樓下特色： * 陽光充足門廳及正規起居室。寬敞門廊可 通向石檯面廚房，寬敞儲物室 * 第 5 睡房 / 客房，大浴室 * 家庭活動室及飯廳可通向有頂娛樂區，美 景花園 * 遙控上鎖車庫，儲物室 樓上特色： * 主人房有步入式衣帽間及套間，陽臺 *3 間寬敞睡房，豪華浴室 * 陽光充足娛樂室可供家人及朋友娛樂 * 寬敞儲物室

1

便利、中心位置

開放參觀 : 週六 3.00 - 3.30pm

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

4 睡房 2 浴室 2 車位

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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12pm

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

本週末最後一次開放參觀，下週六現場拍賣

Croydon

3

1.5

1

51 Edwin Street South

靚麗 3 睡房家居，黃金位置 古典靚麗家居，雙磚堅固建造，寬前庭，23 年來 首次上市。 Croydon 中 心， 近 the Strand 購 物 中 心 及 Croydon 火車站。寧靜位置。土地面積約 487 平 方米，無地下電纜及管道，The Burwood 市政區， 非歷史遺跡，有潛力可重新裝修或擴建。 寬敞睡房，開放式起居室，現代浴室。 現 代 廚 房， 可 供 大 家 庭 煮 食，Ilve 煤 氣 廚 具。 飯 廳毗鄰廚房。 高天花板，門廳鋪有拋光實木地板，其它睡房鋪 有地毯。 3 火爐。大後院可供家人及朋友娛樂。 近 PLC, Burwood 女子高中，Croydon 公立學校 校區。近名校，如 Trinity Grammar, Meriden & MLC。

現場拍賣：

2016 年 11 月 19 日週六 3:30PM

開放參觀： 週六 & 週日 1:00PM - 1:45PM 詳電 : Peter S. Hernfield 0412 219 584

MERRYLANDS

中央花園

80 PATON STREET,

拍賣 MERRYLANDS 40 MEAKIN STREET 黃金位置，高品質家居

靚麗中央花園，3 睡房堅固家居，2 睡房有入牆櫃，寬敞起居室， 新裝修時尚浴室，廚房，飯廳，2 衛生間，拋光地板，上鎖車庫， 美景花園。近本地店鋪，巴士站，學校，主幹路。黃金位置，首 置業者及精明投資者的良機。 開放參觀 : 2016 年 11 月 26 日週六 2:00PM 開放參觀 : 週六 1:15 - 1:45PM 詳電 : MARGARET SEMAAN 0405 155 230 / JOE MICHAEL 0411 370 007

拍賣

黃金位置，短程步行可至購物中心及火車站，全磚，10 年新全磁磚家居，占 地面積約 655 平方米，高天花板，飄窗，陽光充足正規起居室，4 雙人睡房均 有入牆櫃，主人房有步入式衣帽間及豪華套間，大廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚 具，豪華浴室有 spa 浴缸，室內有 3 浴室，戶外有頂娛樂區，戶外燒烤區，3 上鎖車庫可改為姻親房，車道可停 4-5 車。誠薦參觀！ 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 12.00PM 開放參觀 : 週六 11.15 TO 11.45AM JAS SINGH 0415 325 743 詳電 :

Merrylands 9682 5888

167 Merrylands Road, Merrylands www.lsmerrylands.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Lidcombe

3 Lenore Place

拍賣

市 六 賣 拍 場

上 週 新 本

現

迴旋街道，寬敞家居

Lidcombe 綠蔭街道，保養良好，寬敞面積，時尚，實用家居。 迴旋街道，占地面積約 630 平方米，陽光充足，幾步可至 Phillips 公園，近 Lidcombe ‘CBD’ 店鋪及火車站 ; 首置業者及精明投資者的 良機。 *4 間寬敞睡房 * 新近粉刷 * 開放式環繞式後院 / 入地泳池 * 陽光充足的寬敞起居室及飯廳

Lidcombe

* 入牆櫃 * 拋光實木地板 * 現代實木廚房，早餐吧 * 寬敞儲物室，洗衣房，衛生間

4 Dalley Street

拍賣（若未預先售出） 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 11.30AM 開放參觀 : 週六 11.00AM-11.30AM

Yagoona

20/199 Auburn Rd

黃金位置

豪華、愜意生活，精湛設計家居。高品質完工，精湛設計，定會滿足您 的需求。 *4 間寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有套間 * 現代浴室，優雅完工 * 美食廚房，高品質廚具，櫥櫃，精品廚具 * 全屋鋪有現代磁磚，中央空調 * 戶外區域可觀後院，娛樂者的天堂 * 上鎖車庫，車道可停車 * 黃金位置，步行僅約 10 分鐘可至 Lidcombe 火車站，學校及店鋪

開放參觀 : 週六 1:30 – 2:00pm

首置業者及精明投資者的良機。 舒適家居，部分新裝修，宜小家庭或夫婦購買。 特色： *2 睡房 * 寬敞北向起居室 * 上鎖車庫 * 簡約廚房 / 浴室 * 室內洗衣房 * 新近粉刷，拋光地板 * 步行約 6 分鐘（550 米）可至 Yagoona 火車站，近巴士站及店鋪 請今日致電諮詢！ 開放參觀 : 週六 12:30 – 1:00pm 詳電 Jenny 0414 637 128

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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19 Rowe St Eastwood NSW 2122 02 9804 0200

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新 上 市

出售 Homebush West $530K-550K 11 / 31-33 Hampstead Rd

2

1

1

黃金位置，近 Flemington 店鋪，Paddys Markets & 火車站， 無私家車，也可以自由出行。 特色： ・2 睡房 ・1 浴室 ・入牆櫃 ・地板 ・新裝修廚房 ・上鎖車庫 ・空調 ・室內洗衣房 ・已裝 NBN ・頂層 ・陽臺 ・北向至東北向

黃金位置，近火車站及店鋪

現有租客，租金回報 $440/ 周，自住、投資皆宜！ 管理費：約 $442 / 季 | 水費 : $180 / 季 | 市政費：約 $1013 / 年 開放參觀 周六 12:30 -1 pm 詳電 Gordon Yu 0411802288 | gordonyu0028@gmail.com

新

上

市

出售 Drummoyne $1,400,000 1 / 249 Victoria Rd

3

2

2

超大面積 3 睡房物業，TOWNHOUSE 風格，物業保養良好， 易打理，地處寧靜位置。易至公共交通，近公園，水濱，學校， Birkenhead Pt Outlet 商場等！ 特色： ・明亮廚房 ・正規飯廳 ・寬敞起居室 ・私人後院可供娛樂 ・自然光充足，通風良好 ・錯層 ・主人房有套間 ・室內洗衣房・雙上鎖車庫 ・樓下實木地板 誠薦您前來參觀，打造您的夢想之家！ 管理費：約 $1472.50 / 季 | 水費 : 約 $168.41 / 季 | 市政費：約 $262.00 / 季

超大面積三睡房物業

面積 : 約 182 平方米，約 19-20 年房齡，僅 7 套小棟樓宇

新

上

市

開放參觀 周六 2 -2:30 pm 詳電 Jean 0432 813 760 | jean@realtyprofessional.com.au

出售 $505K 起

Telopea

1

1

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5&10 / 5-7 Fig Tree 自住投資，不要錯過這套位於快速發展區域的全新一 房雅柏文： 小型樓盤，僅三層 16 套。地點優越，500 米至火車站 及商場，短距離車程即可到達 Eastwood, Carlingford 和 Parramatta；開放式客飯廳，私家小庭院；設施齊 備的煤氣煮食廚房，臥室入牆櫃，洗衣房乾衣機，客 廳保安對講機等等一應俱全。

開放參觀 周六 12 - 12:45 pm 詳電 Jean 0432 813 760 | jean@realtyprofessional.com.au

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市 上 新

寬敞，時尚，便利位置！ Burwood

304/65 Shaftsbury Road

* 寬敞 2 睡房 * 主人房有磁磚套間 * 美食廚房，煤氣煮食，早餐台 * 新粉刷牆壁 * 高天花板，鑲木地板 * 室內保養良好，明亮，陽光充足 * 雙磚建造，堅固牆壁 * 有頂保安車位，寬敞儲物室 * 樓宇經理

* 美景花園，泳池，戶外 spa, 健身房，燒烤區 * 室內面積約 104 平方米，13 平方米車位， 3 平方米儲物室 * 總面積約 120 平方米 * 便利位置，幾步可至火車站，學校，公園，咖啡店， Westfield 購物中心 * 10 年來首次上市 * 誠薦參觀

2

2

1

出售 指導價 88 萬 - 95 萬 開放參觀 : 週六 2:00pm - 2:30pm 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市 上 新

Burwood

7/26 Belmore Street

便利位置， Burwood Belmore Street, 近餐館，學校，購物中心，公共交通。寬敞 2 睡房，樓宇 1 層，陽光充足， 可觀花園美景。 *83.6 平方米室內、外生活空間，總面積約 113.5 平方米 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 保安樓宇，對講機，上鎖車庫 * 美食廚房，高品質不銹鋼廚具，石檯面，洗碗機

* 新浴室，獨立淋浴及浴缸 * 新粉刷 * 實木地板 * 全新裝修，投資、自住皆宜

2

1

1

拍賣 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1:30pm - 2:00pm 詳電：Giampaolo Iarossi 0433 760 030 Spiro Mavridis 0401 426 636

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

市 上 新

Burwood

2

13/16-22 Burwood Road

“OLYMPUS” 樓宇，步行可至 Burwood 公園 , Burwood Westfield, 本地學校及餐館，超大 2 睡房雅柏文。特色： *2 睡房 * 主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 主人房有套間 * 開放式起居室及飯廳可通向綠蔭陽臺

* 現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 室內洗衣房 * 保安樓宇，電梯，對講機 * 保安地下車位 市政費 : 約 $306.00 / 季 水費：約 $175/ 季 管理費：約 $ 1,087.65/ 季

2

1

現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週 11:30am 開放參觀 : 11 月 12 日週六 11.00-11.30am 詳電：Giampaolo Iarossi

0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

市 上 新

藍籌位置，魅力家居

Burwood

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雙磚家居，藍籌位置，高天花板，重細節，3 大睡房，寬敞起居室毗鄰廚房，大後院。現代 與古典融合，時尚創新風格。您也可以推倒重建，寬敞面積約 626 平方米。步行約幾分鐘可 至 Burwood Westfield, 餐館，咖啡店，公立及私立學校，公共交通，15 分鐘可直達 Sydney CBD。黃金便利位置，大潛力物業！特色：

*3 大睡房 *1.5 溶合

* 寬敞起居室毗鄰廚房 * 後院可供娛樂

3

1.5

1

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 3:00pm - 3:30pm 詳電：Giampaolo Iarossi 0433 760 030 gp@zoomre.com.au Spiro Mavridis 0401 426 636 spiro@zoomre.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

七天營業

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3 South Parade Auburn

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DENISTONE

28 Burmah Road

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$1,600,000

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‧ 黃金位置！短程步行可至 Eastwood, West Ryde 及 Denistone 火車站及店鋪 ‧ 全新裝修 4 睡房雙磚家居，美景 638 平方米美景大地上 ‧ 寬敞 L 形起居室，書房及飯廳 ‧ 花崗石檯面廚房，現代浴室，2 衛生間 ‧ 年輕家庭的投資良機！誠意房東！ ‧TOP LOCATION! Located only short walking distance to Eastwood, West Ryde and Denistone’s Railway Stations & Shops ‧Fully renovated 4 BR double brick home on beautiful land (638m²) ‧Spacious formal Lounge, Study and Dining rooms ‧Gourmet granite bench top Kitchen and modern Bathroom with 2 toilets ‧Excellent home for young family! Very keen owner!

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2

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‧ 僅有 3 套 Townhouses 的小型社區，

7/42 Dartbrook Road

低管理費 ‧ 保養良好 2 睡房 Townhouse ‧ 鋪有磁磚的起居室及飯廳 ‧ 現代廚房，浴室有第 2 衛生間 ‧ 大後院 ‧ 上鎖車庫，花園 ‧Small complex only 3 Townhouses with very low strata fee! ‧Good condition 2 large bedroom Townhouse ‧Spacious tiled floor living and dining area ‧Modern kitchen and bathroom with 2 toilets ‧Very large rear and backyard ‧Lock up garage and garden shed

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AUBURN

102/95 Station Road

1

預約參觀

1

1

1-5 Harrow Rd

* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

14/8-10 Northumberland Rd

2

1

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

-Bright and airy dining and living area plus balcony.

- Modern kitchen with gas and plenty of cupboards.

- 2 bedrooms with built-in and master room with en-suite - Convenient internal laundry, two bathrooms and toilets.

-Security car space with remote access.

-Large courtyard with BBQ area in complex.

-Potential market rent at $480 per week.

-short walk to Auburn Shopping Centre,Schools and station.

開放參觀 : 週六 1:30 – 2:00 pm

1

預約參觀

$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

預約參觀

$549,000 AUBURN 2

1

* 頂層 2 睡房物業，北向 * 寬敞起居室，陽臺 * 大浴室，可進餐廚房 * 小型保安樓宇，地下泊車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車 站 *Top floor 2 large BR. Unit with Northern Aspect *Good sized Lounge and Balcony *Good Bathroom and large eat-in Kitchen *Small security complex with under cover parking space *Short walking distance to School, Shop & Station

$225,000 AUBURN

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AUBURN

2

$415,000

1/21 Station Road

2

$418,000 1

1

* 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 * 2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周 *Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week 參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

七天營業

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AUBURN

91 Sheffield St

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全新 5 睡房 duplex（等待市政批准）， 誠摯推薦您前來參觀！

‧ 5 睡房，均有入牆櫃 ‧ 2 睡房有套間 ‧ 共 4 浴室 ‧ 3 正規及休閒生活區 ‧ 寬敞開放式起居室及飯廳

‧ 廚房有早餐吧 ‧ 有頂娛樂區 ‧ 豪華高品質完工 ‧ 中央空調

This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !!(subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar

Auburn

5/11 Hevington Rd

3

‧Undercover entertaining area

‧Luxury fittings and finishes ‧Ducted air conditioning

$650,000 Auburn 2

2

$530,000

18/20-24 Simpson St

*3 睡房頂層物業，位於保養良好樓宇內 * 無公共牆，北向，東向，南向，陽光 充足 * 寬敞起居室及飯廳 * 現代花崗石檯面廚房，2 浴室 *2 大陽臺，雙保安車位 * 短程步行可至學校，店鋪及火車站

* 建造精良 2 寬敞睡房，帶主人套房 , 位於 2 樓住宅單位 * 客廳和用餐區鋪設寬闊木質拋光地 板 * 時尚廚房和新裝修浴室 , 卧室均帶 入墙櫃 . * 上鎖車庫和大陽台 * 步行僅數分鐘即至火車站，學校和 購物中心！ * 實屬首置買家或投資者上乘之選！ *Well-built 2 large bedrooms with built-in wardrobes *Spacious polished timber floor lounge and dining area *Modern kitchen and Renovated bathroom *Lock up garage and large balcony *Only minutes walk to Station,School and Shopping Centre! *Excellent for 1st home buyer or investo

· Magnificent 3 large BR top floor Unit located in well maintained complex · No common wall! With North, East and Southern aspects and lots of sun light! · Spacious living and dining area · Modern granite bench top Kitchen and 2 Bathrooms · 2 Large balconies and double secured car spaces · Short walking distance to Schools, Shops and Station

開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am

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3

$618,000 GUILDFORD 2

2

* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

24/518-522 Woodville Road

$515,000 2

1

* 近新 2 大睡房物業，2 睡房均有 入牆櫃，主人房有套間 * 正規寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 花崗石檯面廚房，煤氣煮食，現 代浴室 * 2 陽臺，保安泊車位，儲物室 * 短程步行可至，店鋪及火車站

3/57 Mary Street

‧New 2 large BR Unit with built-in & en-suite in main BR ‧Formal fully tiled living and dining rooms ‧Beautiful granite bench top Kitchen with Gas facilities and modern bathrooms ‧2 balconies, security parking and storage room ‧Short walking distance to School, Shops and Station

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Lidcombe – 生意出售 ! 黃金位置 毗鄰火車站，有大量車位的繁華的購物中心 保養良好，設施齊全的餐館 / 外賣生意 長租約，低租金 高收入，宜家庭生意或有經驗的廚師經營 誠薦參觀 TOP LOCATION!!!

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

1

8日

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R4 區，大開發潛力（需市政批准）。黃金位置，3 睡房，3.3 米高天花板，現代廚房，可進餐，新裝修浴室，2 衛生間，寬 敞起居室，私人後院，寬車道可至車位。步行僅 5 分鐘可至 Auburn Trinity 高中及小學，Auburn 購物中心及火車站。土地 面積約 304 平方米。潛力市場租金回報約 $480/ 周。首置業者 及精明投資者的良機。

11 月

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

金 已收訂

2

詳電：Senaka 0421 580 598 | Edmund Li 0414 833 129

24 Cabarita Rd

8日

3

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/67 Harrow Rd

2

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詳電：Aaron Ng0414 672 673 3203/57 Queen St

開放參觀：週六 3.15-4pm

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1

* 新裝修 2 睡房全磁磚物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 室內可通 向私人後院 * 現代廚房，白色檯面 * 總面積約 116 平方米 （103 平方米室內面積 +13 平方米車位面積） * 步行不到 6 分鐘可至 Wiley Park 火車站 * 租金回報約 $390/ 周 * 管理 費：$771 市政費：$259 水費：$174

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

2

3203/57 Queen St

2

70/43 Church St

1.5

3

1

1

全新裝修物業，即可入住。約 800 米（步行約 10 分 鐘）可至 Auburn 火車站，購物中心，面積約 93.3 平 方米，3 睡房物業，現代裝修，置業者及精明投資者 的良機。小型樓宇，低管理費，僅 8 套物業，每季管 理費僅 $456.1。

詳電：John 0416 267 811

每套 $50K Auburn

2

$509,950K

16-18 Simpson St

$475K-720K

2

2

1

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修，高品質廚具，電梯，保 安泊車位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府 補助及減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固實木地板， 無需額外花費，租金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅 柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

2/69 Macquarie Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

3

$608K 1.5

1

近新位於樓宇 1 層豪華物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤 氣煮食廚房。陽光充足陽臺，保安對講機，有頂 車位。潛力租金回報約 $560/ 周。

全磚南北向，3 睡房，複式 townhouse，寬敞起居室及飯廳。 現代花崗石檯面廚房，新裝修浴室，2 衛生間，室內可至上鎖 車庫，2 陽光充足的陽臺。步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心， 火車站。潛力租金回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

45/195 William St $509K Regents Park 4/7-11 Kitchener Ave $499K $529K Granville開放參觀：週六 11-11.30am 開放參觀：週六 2-2.30pm

2

2

詳電：Aaron Ng0414 672 673

開放參觀：週六 12-12.45pm

日

金 已收訂

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

南北向，頂層 2 大睡房物業，實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面，2 現代浴室，L 形陽光充足 陽臺可觀奧林匹克運動場及城市美景，室內洗衣房。現代廚 房，煤氣煮食，保安對講機，2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。室內面積約 98 平方米，總面 積約 190 平方米。

$438K Auburn 1

51/188 South Pde

2

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費 約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。 步行約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金 回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可 在此停車，再乘火車站至 city。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 3-3.30pm

1

12A/45 Powell St $1.28M Homebush開放參觀：週六 11-11.30am$689K Auburn

西南向，近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主 人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。大 陽臺，可觀水景，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面 積約 309 平方米，總面積約 337 平方米。步行僅 3 分鐘可 至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。現租 金回報約 $800/ 周。

$439K Auburn

東、北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及飯廳。 新裝修現代廚房，近新浴室，室內洗衣房，東向陽光充足 的陽臺，保安對講機，車位。步行僅 7 分鐘可至小學， Auburn 購物中心及火車站。現租金回報約 $390/ 周。

Auburn

月9

3

2/77 Dartbrook Rd

開放參觀 : 週六 12-12.30pm

詳電：John 0416 267 811

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3134/90 Belmore St 預約參觀

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪及 Auburn 火車站 * 總面積約 133 平方米，雙上鎖車庫約 27 平方米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 * 管理費：$460/ 周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

2

近新翻新，現代雅柏文，位於樓宇 1 層，3 大睡房均有入 牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。拋光實木地板， 現代花崗石檯面，煤氣煮食，陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，迴圈空調。保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場 租金回報 $610/ 周。

$1.73M Ryde

* 繁忙街道，商業店鋪，前、後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米寬前庭 X29.4 米深，總面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860

開放參觀：週六 11-11.30am

SOLD

11 16 年

2

Auburn

1

5016/57 Queen St

* 2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季，市政費：約 $233/ 季，水費：約 $152/ 季

Concord

2

詳電：John 0416 267 811

1

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7/68 Darbrook Rd

$529K Auburn 開放參觀：週六 12-12.30pm $629K Lidcombe

2

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$550K Auburn 開放參觀：週六 11-11.30am $619K Auburn

保安樓宇內，明亮，陽光充足物業，僅 240 米可至 Auburn 火 車站，Woolworth，餐館。保養良好，無需額外花費。 * 2 睡房有入牆櫃 * 實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 環繞式陽臺 * 室內洗衣房 * 可無障礙觀賞海港大橋，Centre Point Tower 及天際線美景

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

2

Ed mu n d Li李 偉 光 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

11 月

1.5

15/1 Civic Rd

Senaka karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

3

SOLD 16 年

$739K Auburn

34 Park Road

Jo h n Mo u a w a d 0416 267 811

Auburn

Mi ch ael Yo u 0425 696 646 物業管理主任

Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

www.australianrealestate.com.au sales@australian-realty.com.au

澳洲地產集團

2

1

近新豪華雅柏文。Auburn 中心，2 大睡房均有入牆櫃，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具。陽光充 足的大後院，室內洗衣房，保安對講機，保安有頂車位，室內面積 約 113 平方米，總面積約 127 平方米。位於 Big W 及 Woolworths 樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金回報約 $500/ 周。 機會難得，置業者及精明投資者的良機。

詳電：Aaron Ng0414 672 673

1

2

2

1

近新 2 大睡房均有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房 有套間，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充 足陽臺，寬敞 L 形起居室及飯廳。室內洗衣房，遙控 有頂保安車位。總面積約 120 平方米。現租金回報 約 $420/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

$509K Auburn 2

2

$550K Auburn

2 Prairie Way 開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

1

33 Cumberland Rd 開放參觀：週六 3-3.30pm

4

$775K 1

1

* 2 睡房，主人房有步入式衣帽間，第 2 睡房有入牆櫃 朝東的全磚結構 4 臥室大住房。3.3 米高天花板，原初煤氣 * 開放式起居室及飯廳 * 起居室可通向大陽臺 * 凱撒 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞客廳及獨立餐區，超大私密庭 石檯面，不銹鋼廚具 * 迴圈空調 * 上鎖車庫，儲物室， 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物中心和火車站。占地約 330 平 泊車位 * 步行僅 12 分鐘可至 Berala Woolworth 米。可能的租金回報為 $450 每週。適合首次置業或投資。

詳電：John 0416 267 811

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

AUSTRALIAN REAL EASATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

1

1

上

市

2

詳電：John Mouawad 0416 267 811

新

8/31-33 Harrow Rd

2

2

2

* 南北向 2 睡房，豪華物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有磁 磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 間豪華浴室，2 衛生間。陽 光充足的陽臺 * 雙上鎖車庫，泊車位 * 步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心 拍賣時間：12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

2

新

Auburn

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$1.2M

28 Gold smith Lane

開放參觀：週六 2-2.30pm

4

2.5

2

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4/10 Dartbrood Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

市

2

上

3

Auburn

1

1

上

$639K

3312/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.45pm

新

Auburn 市

$608K

Greystanes

3/58 Landsdowne St

開放參觀：週六 10-10.30am

3

2.5

2

$785K

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39 Dawn Street

開放參觀：週六 3.15-4pm

4

2

2

$990K

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詳電：Aaron Ng 0414 672 673

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開放參觀：週六 1-1.30pm

市

1

上

2

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3

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詳電：John Mouawad 0416 267 811

新

$640K

4/49 Macquarie Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

市

Auburn

$410K

1/93 Dartbrood Rd

開放參觀：週六 12-12.30pm

新

市 新

上

*2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間及 入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳有空調，大陽臺 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，洗碗機 * 遙控車庫 * 室內洗衣房有烘乾機 * 步 行 約 800 米 可 至 Aldi,Woolworths,Big W 管理費：約 $483.63 市政費：約 $220 水費：約 $180 總面積 112 平方米 室內面積 96 平方米

Auburn

澳洲地產集團

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Auburn

John Mouawad 0416 267 811

M i c h a e l Yo u 0425 696 646 物業管理主任

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詳電：John 0416 267 811

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10/71 Dudley St

開放參觀：週六 1-1.30pm

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48

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

49

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辦的墨爾本房展會以及免費資訊說明會。活動可免費

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Granville-Guildford 96378555 87889111

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Parramatta的夜間經濟發展已完美起航

【澳大利亞悉尼—2016年11月08日週二】– 悉尼 西區的一棟時尚住宅樓成為夜間經濟正在快速發展 的Parramatta 區的新亮點。

位於Parramatta Macquarie街道上的V by Crown Group 大樓預計明年將會正式對外開放，其中包括 三家在夜間營業的餐廳和26樓的空中酒吧。V by Crown Group 的開幕將推動Parramatta的夜間經濟 發展，為居民的日常生活帶來新亮點。 除了著名廚師 Neil Perry 旗下的Burger Project， The Shed 咖啡館和Shakudo Japanese 餐廳都已加 盟V by Crown Group 底層的餐飲區，預計明年年 初開業。 同樣預計在明年開業，位於V by Crown Group 26樓的是可將悉尼城市天際線風景和悉尼海港大橋 景色一覽無餘的空中酒吧。該雞尾酒酒吧將會是 Parramatta區最高的酒吧。 據透露，2017年的藝術短篇電影節Tropfest將於 Parramatta 舉行。2017年起將有超過30個不同類 型的活動在Parramatta公園舉辦。 皇冠房地產集團國家發展總監Pierre Abrahamse 說：“V by Crown Group的零售和餐飲區將發展成 Parramatta新的聚集點。”

Parramatta 自2012年起每年吸引超過150萬的遊 客。由於西悉尼地區人口的快速增長，截至2031年 Parramatta的遊客預計將增長100萬。

Abrahamse先生還說：“Parramatta的新酒吧和餐 館都將吸引喜愛夜間娛樂的居民；而預計在2017年 開幕，位於V Crown Group 大樓第26層的空中酒吧 將是無可比擬的。”

近期獲得“國際物業大獎”設計獎項的V by Crown Group 項目擁有590套公寓，酒店套房以及5星級酒 店設施，其中包括游泳池，健身房和圖書館。 跟隨新餐廳和酒吧的開業V by Crown Group 的 Skye酒店套房也將在2017年年中開業。 V by Crown Group 項目底樓的零售和餐飲區將在 下午5點之間為大眾提供免費WIFI。另外一個別具 一格的考古展示區將24小時對外開放。 皇冠房地產集團的總裁Iwan Sunito 先生說澳大利 亞見證了Parramatta地區發展成為未來之城的整個 過程。 “Parramatta已成功吸引了最優秀的高管人事，V

by Crown Group 專案將有助於吸引更多的遊客為 Parramatta 的夜間經濟發展做出貢獻。” “如果進展理想, Parramatta 的夜間娛樂場所將會 是吸引國內外遊客的王牌，並且為經濟發展提供前

所未有的機會和效益。” Sunito 先生補充說：“V by Crown Group 專案將 為Parramatta的夜間經濟發展注入新鮮的血液。”

“V by Crown Group 底層的零售和餐飲區將成為 Parramatta新的聚會場所; 開放至夜間的美食餐廳 將聚集眾多美食家和藝術愛好者。”

數百的居民將在2017年入住V by Crown Group。

Abrahamse 先生補充說：“越來越多的學生，行政 人員和家庭都為了尋求更好的教育環境和休閒場所 而搬遷至市中心居住。”

Parramatta市的管理人Amanda Chadwick 說 Parramatta 正經歷著前所未有的快速發展，在不久 的將來Parramatta 將成為悉尼的第二個市中心，這 是一個非常激動人心的時刻。

Parramatta市中心附近一個全新可容納1萬8千人的 戶外場地The Crescent在政府投資了600萬之後已 經開幕。

Chadwick女士說：“Parramatta是一個充滿活力的 多元化城市，它可以給當地的居民和遊客提供廣泛 的體驗。區政府非常樂意見到當地餐飲業的發展。 美食文化的發展進一步的鞏固了Parramatta是個美 食娛樂中心的名聲。”

三家位於皇冠房地產集團V by Crown Group 專案 底層零售和餐飲區的餐廳將在2017秋季開業，26樓 的空中酒吧將在同年的晚些時候開放。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產 開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同 創立，第一個專案啟動於1996年。

包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越 獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及 2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選 他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士 學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩 菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽， 包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年 評選的“房地產業年度風雲人物”。

自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎，包括Top Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由 七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大 獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會“2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公寓 項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼滑鐵盧推出又一個 令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房 酒店將於2017年年初開業。一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年年初開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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5/7 Jessie Street

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供無限可能，你可以在這裡建房，投資或者 是開發（需市政廳批准）。位於超便捷地段， 步行可達火車站，商場，公園，名校，醫療 中心，著名餐館和咖啡店。 ●現有的

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每週支付租金 1020 澳元 ●

位於 R3 中密度區，占地面積比 0.7:1

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1126 平方米，大約 27 米臨街

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也可以做做辦公用途或商用（需市政廳批准） ●開車方便到達

M4 motorway 高 速 公 路，

Great Western Hwy 高 速 公 路，Westmead Hospital 醫院區和 Wentworthville ●位於

Girraween 學區

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平臺與後院，寬敞睡房，寬敞儲物空間，宜年 輕夫婦，投資者及家庭居住。 ● 3 大睡房有入牆櫃，主人房有套間 ●煤氣煮食廚房有洗碗機，早餐吧，室內洗衣房 ●寬敞起居室及飯廳裝有迴圈冷暖空調 ●有頂平臺，宜室內、外娛樂 ●大後院，小花園，全圍欄（受兒童及寵物歡迎） ●豪華高品質裝修，地熱，雙層玻璃窗，射燈 ●管理費約 $997.52 ● 166 平方米雅柏文 +30 平方米車庫

物業可通向寬敞公共花園區，泳池，可供家人 娛樂。易至名校，公共交通， Parramatta CBD – 機會難得

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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高處寧靜位置，可觀 Parramatta CBD 天 際線景色，雙磚堅固家居，寬敞，舒適， 寧靜的戶外娛樂區。Burnside 公立學校， 近本地學校，Parramatta Lake, 公園，門 前有巴士站。 ●獨立寬敞起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，凱撒石檯面，洗碗機 ●現代浴室，高品質浴具 ●中央空調，保安報警器 ●拋光地板，射燈 ● 2 睡房均有入牆櫃 ●露臺可觀 Parramatta 天際線 ●閣樓式屋頂儲物室 ●美景花園，有頂戶外實木平臺 ●獨立娛樂室 ●投資良機，有潛力可獲得 2 份收入 ●車道可至有頂車棚

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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Ali Zavari

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Broderick Wright

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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位於現代保安樓宇 2 層，超大 3 睡房雅柏 文，可觀綠蔭美景，寬敞室內空間，通風良 好。步行可至有快車的 Westmead 火車站， Westmead 公立學校，本地店鋪，巴士站，西 悉尼大學 (Westmead 校區 ), Westmead 醫院 & Parramatta CBD。特色： ●寬敞開放式起居室及飯廳，裝有迴圈冷暖空調 ●寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，可觀綠蔭美景 ●現代煤氣煮食廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸 ●主人房有入牆櫃，套間，私人陽臺可觀綠蔭美 景 ●第 2 睡房有帶鏡入牆櫃，第 3 睡房均有入牆櫃， 自然光充足 ●設施齊全的室內洗腦房，寬敞儲物室，烘乾機 ●保安良好樓宇，上鎖車庫 ●新近粉刷，全屋鋪有近新實木地板，保安報警 系統

17/105-107 Church Street

的中心地段，坐落于三楼位置，设计精美，南 北朝向，小区带电梯，每一层仅有 2 套公寓。 地段好，步行轻松可达 Westfield Shoppingtown 购物区、火车站、公交换乘站、唐人街、电影 院、著名的 Church St 小餐馆和娱乐区。 ● 2 间独立的固定车位加储藏室 ●开放式起居室和饭厅铺瓷砖地板 ●燃气厨房带花岗岩备餐台、SMEG 不锈钢厨具

和洗碗机 ●主浴全贴瓷砖，带浴缸 ●主卧带套间，2 间卧室全部带入墙衣柜 ●室内洗衣房带烘干机 ● 2 个带棚阳台

拍賣 : 11 月 26 日 週六 10:30am 參觀 : 週六 10-10:30am Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

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61105/1A Morton Street

現場拍賣 WESTMEAD

全新頂層公寓位於 Parramatta River 邊緣， 坐落於非常受歡迎的公寓大樓的 11 樓位置， 能 欣 賞 Sydney CBD、Parramatta city 城 市 和河流美景。室內佈局寬敞，配有優質設施。 ● 3 間雙人臥室加書房 ●開放式起居室和飯廳裝修豪華，並能欣賞迷 人的美景 ●落地門和落地窗，方便室內採光和通風 ●廚房配有備餐台、燃氣廚具、不銹鋼廚具、 洗碗機、防濺擋板、水槽台下棚 ●臥室帶入牆衣櫃，通向陽臺 ●管道空調 ●帶鎖雙車庫加另外的儲物籠 ● 距 離 University of Western Sydney 大 學 350 米 ● 靠 近 火 車 站、Rivercat ferry、Westfield Parramatta 商店、餐館

5 Ralph Street

43 Gollan Avenue

現場拍賣 OATLANDS

的生活環境。地段優越，步行可達 Westmead 和 Parramatta 火 車 站，Westfield 購 物 中 心， Murugan Temple，Westmead 著 名 的 公 立 和 私立學校，Westmead 公立和私立兒童醫院， Parramatta 公園以及當地商店。 ● 寬敞的家庭休息室有推拉門通向戶外帶棚露臺 ● 廚房有石質就餐台，不銹鋼電器，燃氣灶，洗

碗機 ● 主浴貼瓷磚，帶獨立淋浴，浴缸，有可以調整

溫度的熱水 ● 4 間寬敞臥室，其中 3 間帶入牆衣櫃 ● 拋光木地板 ● 2 間臥室裝分體式空調，有安全警報 ● 車道，車棚，帶鎖車庫

拍賣 : 11 月 26 日 週六 12pm 參觀 : 週六 10:45-11:15am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

58 Gollan Avenue

該優質別墅戶型靈活，配有高檔設施，提供 完美的室內外生活空間，地段便利，位於高 尚街道。 ●土地面積約 803 平方米，15.24 米的臨街面 ●正式的起居室、飯廳，非正式飯廳、休息室 和娛樂室 ●開放式廚房帶早餐台、洗碗機、燃氣灶、瓷 磚防濺擋板、食品儲藏室 ●寬敞的主浴帶 spa 浴缸 ●主臥帶套間 ● 4 間寬敞的臥室帶衣帽間 ●樓下第五臥室帶入牆衣櫃，旁邊是第三浴室 ●瓷磚地板，挑高天花板和管道空調 ●戶外百葉窗 ●海水泳池 ●園景花園 ●帶鎖雙車位車庫，充足的街邊車位 ● 靠 近 著 名 的 Kings, Redeemer 和 Tara Schools， 當 地 的 購 物 區 , Oatlands golf course 高爾夫球場 , 公共交通和 Parramatta CBD

現場拍賣 PARRAMATTA

7/346 Church Street

靠近 Parramatta 市中心。廚房配備現代化廚具， 通向寬敞的開放式客廳和餐廳。所有的客廳都通 向戶外娛樂區，俯瞰寬敞的院子和泳池。臥室佈 局很好，帶入牆衣櫃。浴室很寬敞，2 間臥室帶 套間。 位於拐角土地的後方位置，遠離主幹道。有車 棚。提供舒適的生活環境，不可以錯過。 ● 雙層別墅，位於拐角土地 ● 6 間臥室，2 間浴室，2 間套間 ● 樓上樓下的開放式客廳都陽光充足 ● 拋光地板 ● 現代化廚房配備不銹鋼電器，人造石就餐台 ● 靠近當地學校，公共交通設施，當地商店 ● 室內洗衣房，車棚，儲藏區

拍賣 : 11 月 26 日 週六 1:45pm 參觀 : 週六 1:15-1:45pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

23/32 Hassall Street

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●位於提供舒適生活環境的社區

優質 2 臥室公寓可以欣賞公園以及城 市美景，帶有娛樂陽臺。位置優越，位 於 PARRAMATTA CBD 的中心位置， 步行很快即可到達 Westfield Parramatta 和 Parramatta 火車站，片刻即可到達 Parramatta Park 以及 Westmead Hospital 醫院。 物業特點有： ●開放式客廳 / 餐廳，光線明亮，鋪有地毯 ●客廳以及餐廳通向可以欣賞公園以及城市美 景的陽臺 ●廚房配有燃氣灶台以及不銹鋼電器，包括： 洗碗機 ●主浴室帶有淋浴，獨立浴缸，全貼瓷磚 ●鋪有地毯的臥室，有入牆衣櫃，可以欣賞公 園美景 ●主臥通向陽臺，有帶有淋浴的套間 ●設施齊全的歐式室內洗衣房旁邊是廚房 ●可停 1 輛車的固定停車位 ●位於現代化社區，坐落於備受歡迎的地段

拍賣 : 11 月 26 日 週六 2:45pm 參觀 : 週六 11-11:30am

拍賣 : 11 月 26 日 週六 10am 參觀 : 週六 10-10:30am

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該罕見的 3 臥室公寓有寬敞的露臺能欣 賞 迷 人 的 水 景。 地 段 優 越， 幾 分 鐘 可 達

Parramatta train station 火 車 站、 小 學 和 高 中、 Western Sydney University 悉尼大學和 Westmead Hospital 醫院。 ●位於非常受歡迎的地段，俯瞰河流美景 ●開放式客廳

/ 飯廳通向寬敞的娛樂露臺

●別墅式露臺能欣賞市中心和河流美景 ●3

間寬敞的臥室全部帶入牆衣櫃，通向露臺

●主臥帶完美呈現的套間 ●寬敞的廚房帶燃氣廚具、洗碗機 ●主浴全貼瓷磚，帶獨立的浴缸和淋浴間 ●客廳

/ 飯廳裝分體式空調

●裝修精美的室內洗衣房帶嵌入式櫥櫃 ●鋪拋光木地板 ●保安停車位

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 該 6 臥室別墅一定會吸引眾多買家。地段便捷，

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PARRAMATTA

現場拍賣 這套朝北的單層雙磚 4 臥室別墅坐高望遠，提 供易打理的生活方式。室內完美呈現，提供舒適

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该明亮通风的 2 卧室公寓位于 Parramatta CBD

拍賣 : 11 月 19 日 週六 2pm 參觀 : 週六 1:30-2pm

PARRAMATTA

63

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

NORTH PARRAMATTA

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1/31 Webb Street

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118 - 120 Thomas Street

河畔 R4 開發用地（需市政批准） 毗鄰 Parramatta 河，步行僅幾分鐘可至 Parramatta CBD，著名的西悉尼大學， Parramatta/Rydalmere 火 車 站， 渡 輪， Westfield 購物中心，玫瑰山公園賽馬場， 即將建造的輕軌，餐館，咖啡店，易至 M4 及 M2。地處黃金位置，可輕鬆以高 價再出售，實屬精明的建造商及開發商的 良機。 現 2 套物業特色： ● 總面積約 1480 平方米 ● 超過約 30 米寬前庭 ● Zoned R4 高密度住宅區 ● 建筑比例 FSR 0.8:1 ( 根據保障性住房 計畫，有可能更高 ) ● 建築高達 11 米 ● 2 套物業均保養良好，在等待市政批准 時可出租 ● 2 套物業一同出售

該優質別墅裝修精美，全新粉刷，室內陽光充 足，北、南和東三邊朝向，非常通風。地段好， 輕 鬆 步 行 可 達 公 共 交 通 設 施，East Parramatta Primary School 小 學 , Oatlands primary school 小 學 , University of Western Sydney 大 學 , 托 兒 所 , 公 園 , 運 動 場 , 網 球 場 , Oatlands local shopping village 購物區 , 時尚小餐館和公交站 。 ●獨立的起居室和飯廳有玻璃拉門通向朝北的戶外 院子 ●廚房帶燃氣廚具、洗碗機和大理石檯面 ●全瓷磚的主浴室帶 spa 浴缸，主臥帶套間 ● 4 間臥室加樓上書房 ●臥室帶入牆衣櫃 ●全屋實木地板 ●分體式空調，燃氣熱水系統 ●電視衛星天線 ●室內洗衣房通向院子 ●第三客用衛生間（樓下） ●遙控門帶鎖雙車庫有通向室內

拍賣 : 12 月 3 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 10:45-11:15am Steven Fan 0411 885 168 Broderick Wright 0416 194 157 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

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可至繁華的 Parramatta 市中心，火車站， Parramatta 公園，Westfield 購物中心和 M4 高速公路。 ●寬敞客廳和餐廳 ●帶棚陽臺可獨立使用或款待客人 ●2

間寬敞臥室帶入牆衣櫃，主臥帶套間

●時尚凱撒石備餐台和燃氣灶台 ●浴室貼全貼瓷磚 ●室內洗衣房 ●空調 ●6

平方米的儲藏間

請安排今天獨立看房，避免錯失

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空置大地，面積約 567.6 平方米，15 米寬前庭。

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● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥

市政批准）

室及 3 臥室戶型。

● 可建一層或兩層物業

●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站，商

● 陽光充足，東北向

鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以

● 寬前庭

及 Parramatta CBD

● 有潛力可建 duplex( 需市政批准 )

●石質浴室，動人時尚設計

● 易至 M4 高速公路及 Great Western

●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機

高速公路

●大陽臺，部分戶型含庭院

● 短 程 車 程 可 至 Parramatta CBD,

●保安停車位，電梯出入

Westfield, Wentworthville 購物中心及

●無泳池或其他設施，低物業費

公共交通

●預計 2017 年底竣工

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2903/330 Church Street

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$699,000 PARRAMATTA

● Parramatta 地標位置，位於 Parramatta 最

高，最新的河畔樓宇 "Altitude"，毗鄰世界頂 級的咖啡店，餐館，劇院，電影院，購物中心。 ● 1 睡房，寬敞、實用佈局，高品質完工，東 向可觀悉尼 CBD 及 Parramatta 河。特色： ● 位於悉尼第 2 市中心，多種公共交通方式， 如火車，巴士，渡輪及即將建造的輕軌可供選 擇 ● 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 ● 冷暖分體空調 ● 入牆櫃 ● 高速網路及付費電視 ● 電梯可至保安車位 ● 戶外休閒泳池可觀 Parramatta 河景致 ● 室內泳池，spa，桑拿，設施齊全的健身房 ● 樓內有幼稚園中心，店鋪 ● 物业大堂經理，保安對講機 ● 由獲獎設計公司 Tony Caro 设计 ● 現正由著名的開發商 Meriton 建造，即將完 工

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樓宇 5 層，寬敞生活面積約 77 平方米， 另有地下保安車位。物業高品質完工， ●寬敞起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，石檯面 ● 2 時尚浴室，高品質完工 ● 2 有頂陽臺 ●帶鏡入牆櫃 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下車位 ●有可能獲得高租金回報的投資良機 ●便利位置，位於 Parramatta CBD ，步 行僅幾分鐘可至繁華的購物中心，公共交 通及商業區

Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

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Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$639,000

面對 Westfield 購物中心，黃金位置，地 處 Parramatta CBD 中心，全新 1 睡房帶

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Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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PARRAMATTA

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這套全磚 2 臥室公寓位於寧靜位置，步行

Omar Helmy

Ali Zavari

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Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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1006/110-114 James Ruse Drive

優質公寓位於 Waldorf 公寓大樓的 10 樓，傢俱齊全，位於大樓環境安靜邊 緣位置（遠離馬路，環境安靜），面 西朝向。 ● 廚 房 配 有 花 崗 岩 就 餐 台， 微 波 爐 烤 箱，抽油煙機，灶台，洗碗機抽屜 ●鋪有木地板 ●浴室有浴缸以及洗衣房設施 ●組合式客廳以及臥室裝有管道空調 ● 帶棚且面西朝向的陽臺上可以欣賞 Parramatta CBD 景觀 ●現在的每週租金是 330 澳元 ●大樓設施有：24 小時街道，咖啡吧， 飯店，健身房及泳池 ●對面是 Rosehill 火車站，步行很快即 可 到 達 商 場，ALDI 商 場； 方 便 到 達 Parramatta City 以及 M4 高速公路

參觀 : 週六 11-11:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10-10:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

$640,000-$665,000 WENTWORTHVILLE

3 睡房堅固家居，陽光充足開放式起居 室，陽光充足，可觀綠蔭美景。便利 位 置， 步 行 可 至 Wentworthville 公 立 學 校，Woolworths 及 Wentworthville 火車站，不到 10 分鐘可至 Parramatta CBD。特色： * 寬敞開放式起居室及飯廳，分體空調 * 寬敞起居室及飯廳可通向娛樂陽臺， 觀綠蔭美景 * 環繞式廚房，洗碗機 * 主浴室有獨立淋浴及 spa 浴缸 * 獨立衛生間 * 設施齊全的室內洗衣房 * 易打理磁磚地面 * 保安上鎖車庫 地處受歡迎的中心位置，首置業者及 精明投資者的良機。

位置，全磚建造，混凝土結構，坐落於僅有 9 套 物業的社區。戶型寬敞，房屋面積約 90 平方米， 加 17 平方米的帶鎖車庫。南北朝向的私密陽臺 有雙通道，非常通風。 ●定制的起居室和飯廳裝空調通向 2 個帶棚陽臺 ●廚房帶花崗岩備餐台、燃氣廚具和洗碗機 ●寬敞的主浴全部貼瓷磚，帶浴缸 ●主臥帶套間 ● 2 間臥室全部帶入牆衣櫃 ●對講設施 ●室內洗衣房帶烘乾機 ●帶鎖車庫 ●步行很快可達 Parramatta CBD、公園、學校、

時尚餐館、咖啡廳和公共交通設施

參觀 : 週六 12:30-1pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10-10:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

156 Pennant Street

現場拍賣 BAULKHAM HILLS

便利位置，近 Parramatta CBD 及著名的西 悉尼大學，寬敞室內空間，實用佈局，陽光 充足，獨立姻親房。占地面積約 607 平方米， 中密度 R3 zoning, 機會難得，請勿失良機。 ●保養良好，高品質磚建造 ●開放式起居室及飯廳 ●凱撒石檯面廚房，高品質煤氣廚具 ●現代全磁磚浴室 ●睡房鋪有塔斯馬尼亞橡木地板，3 睡房有入 牆櫃 ●主人房有套間 ●空調，辦公室 / 第 5 睡房 ●室內洗衣房 & 第 3 客用衛生間 ● 3 睡房的獨立姻親房有廚房及浴室 ●美景花園，娛樂露臺 ●環形車道可通向上鎖車庫 ●面對公園，門前有巴士站 ● 易 至 火 車 站， 渡 輪，Westfield 購 物 中 心 , Rosehill Gardens Racecourse, 未來的輕軌， 餐館，咖啡店及 M4

83 Tamboura Avenue

出 售 00 功 成 60,0 ,0 $1

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WESTMEAD

209/91D Bridge Road

出 售 功 成 ,000 賣 拍 600 $

11 Hudson Street

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的買家購買。占地面積約 670 平方米。 ●陽光充足寬敞起居室及飯廳，宜成長家庭購買 ●寬敞廚房，獨立烤箱及洗碗機 ●新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有套間，火爐 ●寬敞 2，3 及 4 睡房 ●美景花園，寧靜環境 ●工作室或儲物室 ●獨立上鎖車庫，有頂車棚 ●設施齊全的洗衣房有淋浴及衛生間 ●美景前庭

堅固家居，大潛力可增加價值，地處增長最快 的社區，黃金位置！

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Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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位於 Wentworthville 北部最佳街道上，宜精明

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 受家庭歡迎的黃金位置，保養良好 3 睡房磚屋，多個生活區。便利位置， 近公共交通，高速公路，店鋪，幼稚 園，Model Farms 高中校區。 ●占地面積約 695 平方米，18.28 米寬 前庭 ●寬敞正規起居室，獨立飯廳 ●現代實木廚房，不銹鋼廚具，洗碗機 ●獨立家庭活動室可通向泳池 ●新裝修全磁磚浴室有淋浴及浴缸 ● 2 睡房有入牆櫃 ● 3 分體空調 ●室內洗衣房 ●入地咸水泳池 ●車道可至上鎖車庫，2 有頂車棚 ●美景花園 ●可觀藍山美景 ●黃金位置，機會難得

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

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位 於 地 標 式 樓 宇 Monarco Towers block D 二層，東北向寬敞雅柏文，室內現代裝 修，陽光充足，可通向娛樂陽臺。黃金 位置，步行可至西悉尼大學，Westmead 公 立 及 私 立 醫 院，2 火 車 站， 名 校， Coles 超市，巴士站，不到 10 分鐘可至 Parramatta Westfield 及 CBD。特色： ●開放式起居室及飯廳，裝有分體空調 ●寬敞起居室及飯廳可通向大娛樂陽臺 ●現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●主人房有套間，入牆櫃，可通向陽臺 ●第二睡房有入牆櫃，可通向陽臺 ●保養良好浴室，獨立淋浴及浴缸 ●拋光實木地板，射燈 ●保養良好室內洗衣房 ●上鎖車庫 ●可視保安對講機，保安報警器，電梯 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，健身房， 網球場，燒烤區，兒童操場

$550,000-$580,000

4/61-63 Lane Street

該完美呈現的 2 臥室單元房位於精品大樓的頂層

出 售 功 0 成 ,00 0 賣 拍 1,30 $

$239,000

該寬敞的 2 臥室加書房的單元房位於 現代化安全大樓的 1 樓位置，室內佈 局寬敞，房屋面積約 153 平方米。地 段便利，靠近當地的購物區、公交站、 公園 、名校、M2 高速公路和 James Ruse Drive。 ●寬敞的起居室和定制的飯廳裝空調 ●現代化廚房配有備餐台、燃氣灶和洗 碗機 ●鋪瓷磚地板 ●主浴全部貼瓷磚，帶浴缸和淋浴間 ●主臥帶入牆衣櫃和套間 ●東北朝向的私密陽臺比鄰起居室 ●室內洗衣房帶烘乾機 ●安全對講設施，便利的電梯 ●地下雙車庫，面積約 29 平方米

NORTH PARRAMATTA 8/18 Brickfield Street

NORTH PARRAMATTA

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Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Parramatta 水

畔

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3+SUN

畫

景

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98/3 Sorrell St

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10/12-16 HOPE STREET

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$580,000

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市

上

新

* 雄偉豪華建築，水景 * 三房水畔畫境，可看見悉尼塔 * 處幽靜街 * 毗鄰 CBD 購物中心 * 步行至火車站，汽車總站，碼頭 * 近名校，大醫院 * 可觀畫境大廳 * 室內溫水大泳池，桑拿，健身室 * 院子後面即是河畔公園，花香鳥語 * 優質悠閒生活 * 樓下即是河畔花園直通 Parramatta 公園 * 三大睡房，雙衛，入牆境櫃，木板，空調 + 太陽房 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 請聯繫：Alina Liang 0430 080 849

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604/20 Kendall Street

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上

新

預約參觀 詳電： Francis Tang 0421 780 766 Alina Liang 0430 080 849

Morrisset

50 Mandalong Rd

$2M

Woy Woy 42 Paton St

$539,000

預約參觀 詳電 9635 3111

Auburn

139 Parramatta Rd

只剩兩間 中部海岸可開發或改變用途土地，需市 位置於中部海岸市中心地區，臨近火車站及 政批准。極具發展潛力，已被市政府列 購物中心。高速火車至 Sydney CBD 只需約 一個小時。低密度建築一共三套，二房和三 入土地規劃藍圖。需市政批准。 房別墅。現只剩兩間。 預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

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6-8 Abdersib Street

豪裝餐館

租 / 售佳宜

位 於 Parramatta Rd 餐 館出讓及出租，近新廚 房，連 1 套房 + 廚房作 商住用途，另加 2 雜物 房，中廚及兩廚均可， 適合有意創業人士，不 用花費即可營業，請勿 錯失良機。 參觀請預約 詳電：Sam 0431 175 880

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Blacktown

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39 Lancelot Street

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314 Bungarribee Road

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魅力家居

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現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 1:00pm 開放時間：週六 11:00-11:30am 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

請登記購買意向 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

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Baulkham hills

開放參觀 : 週六 1.30pm-2.00pm

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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超市 / 便利店

年淨利 16，快售 22 萬 。

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大蔬菜農場，水電設施齊全。有房 可住。特便宜租金，可多用途經 營，適合種植中式蔬菜。售 28 萬。

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東區學區中餐廳，250 平方 110 座，有專業廚師打理，年淨利約 25 萬，售 36 萬。

中餐外賣

投資或自營，非常容易打理生意。

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烤雞沙拉

年利 35 萬，售 35 萬，一年回本

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大學咖啡

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

主任律師

陳宇

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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* 白蟻會咬其它昆蟲嗎？ 會，如果其他昆蟲侵襲白蟻時，白蟻會反咬來襲者。 * 建築學位學科全世界一樣嗎？ 不完全一樣，但大同小異，有不同的建築標準。 * 石棉瓦建材可分哪兩大類呢？ 可以分為鬆散的和結合的，兩大類別。 * 政經有何新聞呢？

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2009年，当我们以首家华人地产进军西北的时候，绝大多数的客人都报以怀 疑的态度：西北铁路线还是个规划，并没有最终定案，届时是否真能建起来 还是个未知数，那么还到处都是牛羊的地方，真的可以投资吗？我们都知道 ，往回看都是很容易的，难的是要勇敢往前看。当面对新机会的时候，能第 一时间抓住的人属于少数，正是这些少数相信我们的人抓住了机会，才有几 年不到几十万轻松收入囊中。这类人正是先知先觉者 Make things happen. 因为他们敢于承担风险，并且处于不断的学习当中，能快速的接受新事物， 新环境，愿意做别人做不到，不敢做，不愿意做的事情。 在接下来的几年里，随着西北铁路线最终定案，开始承建，到今天还未最终 建成，新铁路沿线的房价宛如电光火石般不停向上串，慢慢地，Kellyville, Rouse Hill，Schofield，甚至到今天的 Riverstone，Box Hill逐渐 成为大了人们耳熟能详，并且争相进入的地区，人们甚至不惜花更高的代价 也要挤进去，这就是占大多数的后知后觉者 Watch things happen. 不管处在什么时间段，都保持观望，永远自以为房价会跌，或者即将要跌的 人属于最后一种人：“不知不觉者”，也就是失败者。这类人永远Wonder what happen，安于现状，不愿意接受新事物，不愿意学习新知识，慢慢的 便失去了学习的能力。 成功的人毕竟是少数，绝大多数属于“后知后觉者”。其中一部分也许会变 成先知先觉者，另外一部分会走向后知后觉者，这取决于选择和什么样的人 在一起。人以类聚，物以群分。许多人在做决定之前，习惯性的要问一遍亲 戚朋友，因为自己没有自信，不确定。但是往往问完一圈回来以后会发现， Say “No”的人占大多数。曾今有个小孩因为顽皮跑到了十米跳台上，家里 人看见了都急着大喊：快点下来！旁边一个跳水教练看见了，告诉孩子：你 有这个勇气非常好，我先教你跳个冰棍，以后再教你其他技巧。事实告诉我 们，问也要问专业的，专业的人给你的是advice，旁人给你的是opinion。 Advice是经过长期不断学习和研究的结果，Opinion是长期道听途说的结果 ，聪明如你，会选择哪一个？

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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買房的都是些怎麼樣的人 一致的意見。於是A秉著"寧可放過一 千，不可錯買一個"的原則，pass了N個 房子，依然在尋房的隊伍中．．．

在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人 要外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向 走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭 壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説： "千萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人 危險異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒 盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西 走，那兒沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別 說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北， 不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我， 我到底可以朝哪兒走?！” 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家， 從而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房 子的時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。 A就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房 子之後，永遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑 八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房子的環 境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個

與此同時，B也在尋找。有一次B對我 説，其實他一直在等一個機會，在世界 金融危機的時候，他在等見底的那一 天。可是那一天還沒看到，政府出臺了 鼓勵首次置業者的政策。B不願同他們 爭破頭，心想，等他們走了，房價肯定 往回走，再等！然而首次置業者還沒有 走光，投資客紛紛入場，B更不願意與 他們爭了。接著央行加息了，房價還不見降， B真的 "退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧入 房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資市場 裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個問題： 現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒走？

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多 大的潜力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險 及化解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"， 但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的 不做不錯的逃避風險的方式，其實蘊含著最大的風 險，因為貨幣在不斷地贬值。 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的 方向，鎖定自己所需的物業，而不人云亦云。他會看 准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾 千的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著 鷹一般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身 的從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義 上說，他們都是成功者。

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政 府的發展計劃。他看到政府對投資的税務優惠，他看 到城市人口的不斷增長並 由此而對房屋的不斷需 Angela Liang : 0412 570 465 求，他看到租金的節節上 Grand Realty 立 業 地 產 升以及越來越緊缺的租賃 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 市場，他看到貸幣的不斷 Phone : 9597 5880 貶值以及貨幣保值的替代 www.grandrealty.com.au 品，他看到成功的前輩以 及他們成功的背後依靠的 angela@grandrealty.com.au 是什麼。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

巔峰之作 Prime 火爆開盤 驚豔全城引銷售狂潮 項目正式起航，實力揭開麥考瑞住宅史 的新篇章。 絕佳地段 便利通達 Prime 專案所在的麥考瑞公園，有 “ 南 半球矽谷 ” 之美譽、是城市升級規劃藍 圖內的亮點與重點、是 “ 城市經濟走廊 ” 的重要支撐點、將成為悉尼未來第四 CBD； 高新產業、高端人才、高檔住宅，“ 三高 ” 彙聚，風起雲湧，麥考瑞公園已成為悉 尼樓市新熱點，地價房價升值實如破竹 之勢，不可限量； Prime 項 目 位 於 麥 考 瑞 公 園 的 心 臟 地 帶，堪稱 “ 黃金板塊中的黃金地段 ”， 緊貼麥考瑞購物中心，零距離直通，百 貨商鋪超市齊集，至尊級購物體驗；幾 分鐘步行即可到達麥考瑞大學、麥考瑞 火車站，須臾直達 CBD；前所未有的 便利生活誰與爭鋒。 11 月 5 日，澳洲本土知名開發商 JQZ 令人望眼欲穿期待已久的 Prime 住宅項 目迎來盛大開盤！絕版地段王牌品質不 負眾望，一期推出 300 套公寓，短短兩 個小時內，狂銷 200 多套！ 開盤當日早上剛過 7 點，售樓處門口便 排起了長隊，現場更是人頭攢動絡繹不 絕，多數買家在之前已經來過 Prime 展 廳，樓盤亮點已了然於胸，當天到場只 為儘早出手拿下如此珍稀名居。 JQZ 的 創 始 人 兼 CEO 張 建 秋 表 示： 早在 Prime 開盤之前，獨家銷售代理 CBRE 已經收到許多意向買家的預約登 記，當天的銷售情況委實振奮人心，絕 大多數預約登記都已實錘落定。 Prime 專案計畫於 2017 年年中動工， 為了極致品質和施工進度的保障，將由 JQZ 自己的建築團隊傾力打造。JQZ 的 理念完全融入了 Prime 的設計規劃中： 著眼于地段，立足於品質。打造人文社 區，彰顯名士格局。如此匠心打造的新

至臻品質 獨家呈現 本著一向對品質的卓絕追求，JQZ 攜手 頂 尖 設 計 公 司 PTW、Turner， 共 同 打 造奢華雅宅，不負黃金地塊，不負萬眾 期待。  4 棟 20 層高的住宅樓，佔據項目邊界 外緣，外形明朗大氣，錯落有致，極具 辨識度，間距開闊，相互輝映之際保障 住戶隱私；  包 括 1、2、3、4 室 全 部 戶 型 總 計 680 套公寓。推開窗戶即是如畫美景， 朝北向的公寓可以欣賞 Lane Cove 國 家公園綠意自然，朝南向的則可以遠眺 悉尼 CBD 繁華城景；  頂層公寓呈獻頂級名士，每一套頂層 公寓都擁有私家樓頂花園，通過專屬樓 梯直達，彰顯尊貴格局，盡享舒適生 活，珍稀房型僅獻 19 套；  室內採用現代風格裝飾和歐洲進口的 頂級電器，獨具匠心的設計和 JQZ 堅 持的上乘工藝為您帶來舒適溫馨的家居 享受。 人文社區 尊貴典範 住宅樓底層將被打造為一個商業廣場， 啟動整條街的前沿，並作為麥考瑞購物 中心的購物體驗的延伸，裡面包括餐 廳、咖啡館、戶外用餐區、公共藝術區、 兒童戲水區等。這裡將會是一個草木青 翠、綠意蔥蘢的公共休閒區域，同時也 是購物中心的重要擴展。 4 棟大樓分別坐落在平臺之上，中央花 園圍繞在側，花叢掩映中聚會燒烤怡然 自得； Prime 龍踞區域高地，空中花園別具一 格，頂層觀景平臺視野開闊心境高遠； 25 米恒溫游泳池帶 SPA、健身房一應 俱全，健康生活 Prime 為您想的更多； Prime 自帶 2000 平方米的高檔購物中 心，與麥考瑞購物中心無縫銜接，作為 購物體驗的延伸。

學 習、 生 活、 工 作、 休 閒 一 站 解 決， 一體化人文社區承載您的居家夢想。 CBRE 的董事總經理 David Milton 表示： 吸引買家蜂擁而至的正是 Prime 項目所 能提供的未來便利生活， 隨著一體化生 活模式逐漸成為悉尼城市生活的潮流， Prime 的到來，就是您想要的未來。 JQZ 打造的不僅僅是奢華的房子，而是 溫馨舒適的家園，住戶購買的也不僅僅 是房子，更是環境和圈層，當 Prime 的 極致匠心遇上買家的高端品味，格局更 上層樓，建築之上，人文之間，方為人 居。

Prime 售樓中心 每週 7 天開放

歡迎蒞臨 品鑒耀世名居 1 室 或 1 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $653,000 起； 2 室 或 2 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $1,040,000 起； 3 室 或 3 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $1,380,000 起； 2 室 或 3 室 的 頂 層 公 寓， 價 位 從 $1,520,000 起。 地 點： 101 Waterloo Road, Macquarie Park 開放時間：11am - 4pm

更多詳情請登錄專案官網 : www.primemacquarie.com.au 或撥打熱線 1800 579 666

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Australian Credit Licence: 389083

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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au

Burwood雅柏文

29-31 Belmore St 開放時間﹕週六10:15-10:45

聯繫仲介 Burwood

C1703/8 Wynne Ave 開放時間﹕週六11-11.40am

Lily Pan

0411 806 328

(國﹑ 粵﹑ 客家）

Jessica Chen Hadi Huang Gary Chen 0433 081 668

（國﹑ 粵﹑ 潮﹑ 英）

聯繫仲介 Burwood雅柏文 $900K-$940K Chippendale 豪華3房公寓樓花 1-3 Elizabeth Street 開放時間﹕週六 11.30- 12.15PM

James Sun 0416 287 968

0433 25 11 88 0423 842 068

（國﹑ 英）

（國﹑ 福建﹑ 印尼﹑ 英） （國﹑ 上海﹑ 英）

聯繫仲介

豪華北向 3 房公寓，位於 8 樓，室內面 積約 97 平米附加 65 平米私家平臺，預

B1 特大 2 房 B1 Square B 座 12 樓近新特大 2 房 2 衛雅柏文，總面 積約 130 平米。客廳及主人房皆通陽臺，景觀開揚。 知名設計師，現代設計風格。中心位置，毗鄰 Burwood Plaza, 近學校，商鋪，火車站等。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

B1 Square, 高層採光好! 城市美景﹐低管理費﹐靜街 B1 Square 新出一房加書房，一車位及一個 basement 儲物間，17 樓，景觀開揚，近新屋況，知名建築師， 現 代 設 計 。 中 心 位 置 ， 毗 鄰 Burwood Plaza， 近 學 校，火車站。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

近新 2 房 2 衛雅柏文，1 車位+1 儲物間。明亮東向， 可欣賞市區美景。客廳地磚，房間地板易打理，有空 調。開放式廚房，高檔歐式廚具。保安公寓，中心位 置，近火車站，商鋪，學校等。

聯繫人: Gary Chen 0423 842 068

計 2017 年 1 月竣工。知名建築商及設計

Central Park 超大 3 房 2 衛雙車位

66/1 Railway Pde 開放時間﹕週六 2-2:45PM

及市中心的繁華便利。大樓有配套專業 前臺服務，健身房，屋頂花園等設施。

聯繫人: Rena Huang 0411 228 565 / Lily Pan: 0411 806 328

Burwood Grand北向3房樓花 $1.6M Burwood 雅柏文 $750K--$780K Burwood雅柏文 $790K-$830K Burwood 雅柏文 57/28A Belmore St 開放時間﹕週六 9:30-10AM

師作品，黃金地段，可享受公園的靜怡

12-16 Belmore St

$690-$730K Maroubra Junction

黃金地段北向 3 房

明亮東向﹐便利位置

明亮北向 2 房

中心位置﹐總面積 106 平米

明亮北向 3 房+書房樓花，雙車位，位於 16 樓，視野開闊。知名

等。預計 18 年中竣工。

全磚 2 房 2 衛浴雅柏文，全部東向，2 房皆有入牆 櫃。格局規整，全屋地板易打理，室內充足儲物空 間。安靜位置，近學校，商鋪，火車站等，適合投 資 或自住。

近新 2 房 2 衛雅柏文，明亮北向，格局規整，有空 調，2 房皆有入牆櫃。現代廚房，煤氣煮食。封閉式 陽臺，雙重隔音玻璃。現代保安公寓，有泳池等設 施。便利位置，高租金回報。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

東向 2 房雅柏文，全磚結構，保安公寓有電 梯。封閉式廚房，煤氣煮食，有窗。 寬敞客 廳及大房通娛樂陽臺。便利安靜位置，近商 鋪，飯店，火車站等。

開發商及設計師作品，現代高檔裝修，Miele 品牌廚具，全屋木 地板。Burwood 中心地段，鬧中取靜，近學校，火車站，商鋪

Burwood 雅柏文

聯繫仲介 Parramatta雅柏文

1 Good Street 開放時間﹕週六 12-12:45PM

聯繫仲介 Gladesville雅柏文

全新一房 全新高層 1 房雅柏文，位於 19 樓，視野開闊。全屋木 地板，現代開放式廚房，煤氣煮食 。寬敞客廳有空 調。便利位置，近火車站，購物中心，公園學校等。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

全磚 2 房雅柏文，東北朝向。開放式廚房， 寬敞客廳木地板，業主自住保養佳。社區有 兒童遊樂及 BBQ 場地。近公園，商鋪，學校 等。

聯繫人:Jessica Chen 0433 081 668

103/5-11 Meriton St

開放時間﹕週六 2:45-3:15PM

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

樓 花

1 房/Studio 單位，$650K-$700K. 2 房$900K, 帶車位 及儲物間，預計 17 年 6 月竣工。設計師 Fox Johnston, 全屋木地板，有空調，低管理費。優越地段，正 對 Pacific Square, 交通便利。

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

$859K Homebush 雅柏文 $790K-$850K Neutral Bay商鋪 14-16 Station St 開放時間﹕週六 12-12:45PM

$1.05M

特大 2 房﹐南北對通

無敵市區美景

主街位置

全新特大 2 房 2 衛雅柏文，南北通風，格局規整。現 代化開放式廚房，雲石臺面，中央空調。寬敞客廳通 向超大娛樂陽臺。便利位置，近公園，商鋪，學校 等。

超大 2 房+書房 2.5 衛浴雅柏文，總面積約 145 平米， 複式結構，明亮東向。現代廚房，煤氣煮食，有空 調。大娛樂陽臺，雙車位。便利位置，步行至火車 站，學校，商鋪等。

商鋪位于主街繁華位置，面向 Military Road ﹒落地玻璃，寬敞門面，大量過往人流。現 為牙醫診所，租金為$6600/月，租客付 Outgoing.

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668

聯繫人: Lily Pan 0411 806 328

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

新 上 市

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Actual view from Living Room

高品質家居，無敵水景 6/5 Wylde Street, Potts Point

開放參觀 : 週六 11.00-11.45am & 週四 6.45-7.15pm

1 睡房家居，現代裝修。寧靜位置，位於保安樓宇“Yeronga”內。所有房間包括廚房和衛生間均可觀賞悉尼美景 : 公園，城市，海港，大橋及歌劇院。 位於 Potts Point 中心，步行可至精品店鋪，餐館，咖啡店和一切公共設施。 * 1 睡房，新近全新裝修 * 保安樓宇，僅 14 套物業 * 明亮，通風良好，寬大窗戶可賞美景 * 寬敞空間，佈局合理的儲存設施 * 空調

* 寬敞起居室帶內置式辦公設施 * 可進餐廚房，煤氣煮食 * 大理石衛生間帶有內置洗衣房 * 睡房內有入牆櫃 * 室內有 Bose 音箱設施及劇院式照明設置

* 保安單元帶有報警器，保安門，保安窗 * 保安樓宇擁有超大屋頂平台宜娛樂和觀景 * 樓宇共享美麗後花園可觀無敵悉尼港口景色

詳電 : Hui 0425 318 088

市 上 新

新

上

市

這罕有的一房美景家居，切勿錯失良機！

中心位置，門前有一切設施

73/28A-32 Belmore St, Burwood

開放參觀 : 週六 3.30-4pm

Burwood 中心位置，僅幾步可至 Burwood Plaza, 火車站，店鋪，咖啡店，著名公立及 私立學校。 * 2 睡房，北向，位於 4 層 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 現代廚房，花崗石檯面，煤氣煮食 * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間

* 2 浴室，主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安樓宇，對講機，電梯 * 地下保安車位

首置業者及精明投資者的良機。高租金回報，高資本增長。 機會難得！

詳電 : Hui 0425 318 088

水濱時尚雅柏文

48/38 Shoreline Drive, Rhodes

預約參觀

近新 2 睡房雅柏文，位於 Parramatta 河畔便利位置。步行僅 5 分鐘可至火車站，8 分 鐘可至 Rhodes 購物中心，僅 1 分鐘可至水濱及公園。近咖啡店，餐館，巴士站及一 切設施。 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 煤氣煮食，石檯面，洗碗機 * 中央空調 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 第二睡房有入牆櫃及獨立小陽臺 適應投資及首次購房者，強烈建議看房

*2 浴室，套間有獨立淋浴及浴缸 *3 個獨立儲物櫃 * 室內洗衣房有烘乾機 * 保安泊車位，可視對講機 * 低物業管理費 737.80/ 季

詳電 : Hui 0425 318 088

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

新

上

市

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投資良機 SANS SOUCI

3/674 Rocky Point Road

黃金位置，2 睡房家居，位於保安樓宇 1 層。特色：

黃金位置，近 Lady Robinson 海灘 2

1

1

MONTEREY

2 睡房，寬敞主人房有入牆櫃。開放式起居室及飯

2 睡房均有入牆櫃。全屋鋪有地毯，寬敞起居室及飯廳，

廳可通向大陽臺。寬敞現代北向廚房，室內洗衣房。

大浴室，整潔廚房，北向陽光充足的陽臺。現出租。步行

現代浴室。全屋鋪有實木地板。註冊車位。投資良 機。租金收入每週 $450 。租約至 2017 年 9 月 24 日。租客願意繼續租住。步行可至學校，俱樂部， 餐館。門前有巴士站。 市政費：約 $317 / 季

可至海灘，近餐館，學校，公園，公共交通。首置業者及

出售 開放參觀： 週六 11:00 – 11:45am 或預約參觀

水費：約 $168.38 / 季

上 市 新

新

3/116 Ramsgate Road

黃金位置，寬敞 2 睡房花園式物業，2 間寬敞睡房，主人

寬敞面積約 124 平方米 2

1

2

Monterey

牆櫃，大陽臺。寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板，空調。

房，大浴室及浴缸。新近粉刷。上鎖車庫，另加一車位。

大陽臺可供娛樂。現代開放式廚房，不銹鋼廚具，洗碗機。

步行可至海灘，學校，咖啡店，餐館，俱樂部。門前有公 共交通。宜想縮小住宅面積者購買，首置業者及精明投資

管理費：約 $582.65 quarter approx 市政費：約 $257 quarter approx 水費 / 电費 at cost

出售

2

9/201 President Ave

明亮 2 睡房寬敞家居，保養良好。2 大睡房，主人房有入

房有入牆櫃。寬敞起居室及飯廳可通向北向陽臺。現代廚

者的良機。

出售

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

面積約 80 平方米

寬敞花園物業 Ramsgate

1

開放參觀： 週六 12:00pm - 12:45pm 或預約參觀

市政費：約 $308 / 季

水費 / 电費 at cost

上 市

管理費：約 $645.43 / 季

精明投資者的良機。

管理費：約 $575 / 季

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

2

9/40 Banks Street

黃金位置，保養良好，位於樓宇中層，2 睡房保安物業。

大浴室。超大私人洗衣房有儲物室。黃金位置，近咖啡店， 公共交通，機場，學校。步行可至海灘，餐館。可養寵物。

開放參觀： 週六 10:00am - 10:45am 或預約參觀

首置業者及精明投資者的良機。

聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

市政費：約 $315 / 季

市政費：約 $520 / 季

水費：約 $168 / 季 面積約 124 平方米

1

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出售 開放參觀： 週六 2:00pm – 2:45pm 或預約參觀 聯繫方式： kathy Caruana 0406 798 172 kathy.caruana@raywhite.com 9588 6011

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

靚麗家居——即可入住！ Kingsgrove

38 Rosebank Avenue

整潔新裝修家居，靜街，即可入住，無需額外花費。迴 旋街道，近學校，公共交通，公園，高爾夫球場。特色： *3 間寬敞睡房，2 睡房有入牆櫃 * 新裝修廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 現代浴室，獨立浴缸 * 正規起居室可通向開放式走廊 * 家庭活動室可觀後院 * 戶外實木平臺，可供娛樂 * 陽光充足，易打理後院 * 側車道可至上鎖車庫，儲物室 * 高品質硬木實木地板，空調 * 土地面積 12.19m x 36.58m – 442.6 平方米 * 誠薦參觀

3

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靚麗家居——即可入住！ 1

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00-11.45am 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Kingsgrove 6 Banner Road

保養良好，新裝修家居，優雅設計，宜大家庭或成長家 庭購買。寬敞住宅，多個生活區，即可入住，享受生活。 特色： *3/4 睡房有入牆櫃 * 樓上主人房有步入式衣帽間及豪華套間 * 優雅正規起居室，獨立正規飯廳 * 近新廚房，高品質廚具，石檯面 *3 浴室 * 家庭活動室可通向戶外有頂娛樂區 * 第 3 睡房毗鄰書房 * 受兒童歡迎的後院，美景花園 * 寬車道可通向上鎖車庫，獨立工作室 / 儲物室 * 土地面積 12.19m x 42.81m - 537.5 平方米

3/4

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現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 1.30pm 開放參觀 : 週六 1.00-1.45pm 週三 5.00-5.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

土地面積約 1200 平方米 Bexley North

185 Kingsland Road(North)

高地勢，綠蔭街道，3/4 睡房，全磚物業，寬敞室內 空間。自然光充足，機會難得。 便利位置，近 Bexley North 購物中心，名校，公園 及火車站。 * 寬敞起居室及飯廳，可觀綠蔭美景 * 美食廚房，石檯面，商業級別烤箱 * 整潔浴室 * 陽光充足露臺 * 實木地板 * 大儲物室 * 寬車道可至泊車位 * 大潛力，可開發 villa/2 套物業（需市政批准） * 土地面積約 20m x 60m = 1200 平方米

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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00 - 2.45pm 詳電 : George Boghos 0411 448 788

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Bardwell Park 120 Bardwell Road

北向家居，高地勢，雙磚家居，機會難得，黃金位置。自然 光充足，宜居。 特色： *3 間寬敞睡房，均有入牆櫃 * 寬敞，陽光充足起居室可通向露臺 * 獨立飯廳 * 新裝修實木廚房，不銹鋼廚具，煤氣煮食 * 浴室 * 車道可至上鎖車庫，街邊可停車 * 受兒童歡迎的後院 * 土地面積 13.77m x 38.1m – 506 平方米 * 藍籌便利位置，近學校，店鋪，公共交通，易至機場，僅 12 公里可至 CBD * 其它特色：拋光實木地板，高天花板，煤氣介面，有潛力 可觀高爾夫球場景色

3

1

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現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2.30pm 開放參觀 : 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

寬敞近新家居

大潛力物業

Bexley North

3

雙磚家居，寬敞生活區，睡房，宏偉佈局。便利位置， 近店鋪，公共交通，學校，公園。 特色： *3 間寬敞睡房，2 睡房有入牆櫃 * 主人房有套間 * 宏偉優雅 起居室 * 寬敞獨立正規飯廳或家庭活動室 * 實木廚房，煤氣煮食，飯廳 * 大浴室有 spa 浴缸 * 室內洗衣房有淋浴及衛生間 * 戶外有頂娛樂區 * 受兒童歡迎的後院 * 車道可至雙上鎖車庫，儲物室

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 10.30am 開放參觀 : 週六 10.00-10.45am 週三 6.00-6.30pm 或預約參觀 詳電 : Con Klironomos 0417 213 296

73 Shaw Street

3

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Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Kingsgrove

1

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8 Dowsett Road

便利位置，雙磚家居，大潛力可重新裝修， 現場拍賣： 2016 年 1 2 月 3 日 週六 2.30pm 擴建或重建家居，增加價值。 開放參觀 : 特色： 週六 2.00-2.45pm 或預約參觀 *2 間寬敞睡房 詳電 : * 可改為 3 睡房 Con Klironomos 0417 213 296 * 獨立寬敞起居室及飯廳 * 新裝修廚房，備餐室 * 陽光充足的太陽房或書房 * 車道可至上鎖車庫 Ray White Bexley North & Kingsgrove * 大後院 9502 4488 & 9554 4955

機會難得，大潛力物業！ Earlwood

4 Airedale Avenue

機會難得，大潛力物業！ 綠蔭靜街，全磚家居，首置業者及精明投資者的良機。物業需重新裝修，占地面積約 590 平方米，大潛力。 * 陽光充足，靚麗家居 * 裝修可進餐廚房 * 大睡房 * 寬敞起居室及飯廳 *2 浴室 * 寬敞大地 * 近公園，學校，巴士，僅 900 米可至 Bardwell Park 火車站 & Earlwood 購物中心 * 大潛力物業

3/4

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2

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 10.45am 開放參觀 : 週六 10.00 - 10.45am 詳電 : George Boghos 0411 448 788

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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時尚家居 Kingsgrove

3

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2

58 New England Drive

時尚 3 睡房磚屋，機會難得，黃金街道位置。優雅家居。 * 開放式正規起居室，高天花板 * 3 間明亮睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 時尚主浴室 * 開放式煤氣煮食廚房，現代完工，石檯面 * 寬敞家庭活動室，飯廳，易打理區，戶外平臺， 水吧 * 陽光充足，受兒童歡迎的後院

* 中央空調，室內洗衣房，自動車棚 * 可視對講機，報警系統 * 中心位置，近一切設施 * 無需額外花費，即可入住

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 12.30pm 開放參觀 : 週六 12.00 -12.45pm 詳電 : George Boghos 0411 448 788

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House 面積的 Villa Bexley

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1

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4/133 Queen Victoria Street

寧靜位置，寬敞新裝修 3 睡房 villa，綠蔭黃金位置。 宜想縮小住宅面積者，投資者購買。Villa 自然光充足，怡人佈局。便利位置，門前有巴士站， Rockdale, Kogarah 中心，火車站，公園及學校。 *L 形後院 * 全新現代廚房，不銹鋼廚具 * 全新百葉窗，新粉刷 * 寬敞起居室及飯廳 * 上鎖車庫 * 獨立正規飯廳 * 寬敞露臺區 * 新裝修浴室，獨立衛生間 * 分體空調 * 室內洗衣房，儲物室

現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 11.30am 開放參觀 : 週六 11.00 - 11.45am 詳電 : George Boghos 0411 448 788

Ray White Bexley North & Kingsgrove 9502 4488 & 9554 4955

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Yagoona

28 Farnell Rd

4

2.5

出售

1

短 程 步 行 可 至 Yagoona 店 鋪 及 火 車 站，保養良好家居，大潛力可供自住 或有潛力可獲得收入。 特色： *3-4 睡房，主人房有入牆櫃 * 寬敞起居室，新裝修廚房，煤氣煮食 * 整潔浴室，室內洗衣房，第 3 衛生間 * 大後院，有頂娛樂區 * 獨立青少年活動室，獨立睡房，起居 室，浴室 * 黃金位置，面對公園 置業者及精明投資者的良機 * 短程步行可至店鋪及火車站 * 有潛力可獲得 2 份收入 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 3:45pm 投資良機，可供 1 或 2 家庭居住 開放參觀 : 週六 3:00-3:30pm 詳電：Themy 0404 244 558

Auburn

7 Coachwood St

3

時尚 Duplex 休閒家居 近 Berala 開放參觀 : 週六 10:00-10:30am 詳電：Themy 0404 244 558

2.5

$759,000

2

時尚 duplex，休閒設施有網球場，入地 泳池，娛樂露臺。 特色： * 寬敞主人房，所有睡房均有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，可觀有頂戶外 娛樂區 * 美食廚房，歐式不銹鋼廚具，煤氣煮 食 * 現代浴室，主人房有套間 * 雙車庫 * 中央空調，室內洗衣房，第 3 衛生間 便 利 位 置， 位 於 獲 獎 的 'Ashgrove Estate'，步行可至 Berala 購物中心，學 校及公共交通

Strathfield 全新豪華雅柏文 “Centric” * 由獲獎建築設計師打造，並進行室內設計 * 首置業者及精明投資者的良機 *3 套雅柏文可供選擇 *1 X 1 睡房 & 1 X 1 睡房 + 書房 & 1X2 睡房 * 保安泊車位，有儲物室 * 僅 100 米可至火車站 * 圖則可供參觀 * 預計將於 2017 年 4 月完工

Bankstown

1A Petunia Ave

4

3

開放參觀 : 週六 11:00-11:30am. 詳電：Themy 0404 244 558

Auburn

3

$895,000

陽光充足，寬敞面積，舒適家居，寬 敞 duplex，可供您與家人居住居住。 特色： * 寬敞起居室，家庭活動室 / 飯廳 * 現代廚房，煤氣煮食，石檯面 * 所有睡房均有入牆櫃，主人房有步入 式衣帽間及豪華套間，陽臺 * 現代浴室，室內洗衣房 * 北向後院 * 總土地面積約 348 平方米 * 上鎖車庫，街邊泊車位 寧 靜、 中 心 位 置， 便 利 可 至 Bankstown 運動俱樂部，本地學校， 火車站， Bankstown Centro 購物中心 及 M5 高速公路。

黃金位置，現代 Duplex

6 Richmond Ave

1

1

高品質物業

1

$739,000

靜街，舒適家居，是您在 Auburn 置業 的良機。 特色： *3 睡房，2 睡房有入牆櫃 * 開放式起居室及飯廳，戶外娛樂區 * 現代煤氣煮食廚房，新裝修浴室 * 電子捲簾門，分體空調，煤氣加熱 * 側車道可至車棚，獨立儲物室 * 土地面積約 367 平方米，13.2 米寬前 庭 * 易至公共交通及店鋪 * 步行可至學校，Rosnay 高爾夫球場 , Auburn 網球場及公園 * 靜街，黃金位置 新近裝修，機會難得，即可入住，未 來 有 潛 力 可 建 造 您 的 夢 想 家 居， 需 Cumberland 市政批准。

詳電：Themy 0404 244 558

9-13 Parnell Street 2

2

1

1 睡房 $730,000~ 1 睡房 + 書房 $785,000 2 睡房 $995,000 參觀請預約 詳電 : Stanley Fang 0412 123 181

Campsie 黃金位置

7/27 Third Ave 2

1

1

首置業者及精明投資者的良機。陽光充足家 居，面對“Harcourt Reserve”，僅幾分鐘步 行可至店鋪，火車站。寬敞開放式起居室， 煤氣煮食廚房，雙人睡房有入牆櫃，室內洗 衣房，註冊車位。請速行動！

出售 : $500,000 - $540,000 開放參觀 : 週六 11:00 – 11:30am 詳電 : Stanley Fang 0412 123 181

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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上

新

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WARILLA | 6 Helen Street

4

2

2

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 11:30am 開放參觀 : 週三 4:00pm – 4:30pm 週六 11:00am – 11:30am 詳電 : Adam Wylie Natalie Del-Grande 9543 0770

Rockdale

3

14 Lydham Avenue

古典家居

*3 睡房，主人房可通向有頂露臺 * 實木廚房，煤氣煮食 * 整潔浴室，獨立淋浴 * 超大正規起居室，煤氣火爐 * 獨立飯廳 * 陽光充足家庭活動室可觀美景花園，鋪路 戶外娛樂區 * 大洗衣房內有淋浴及獨立衛生間 * 有頂戶外陽臺，實木平臺 * 寬車道可至上鎖車庫 * 天窗，高天花板 * 迴圈空調 * 土地面積約 796 平方米

3

2

2

1

1 書房

現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 2:30PM 開放參觀： 週三 5:00PM - 5:30PM 週六 1:45PM - 2:30PM ljhooker.com Vesna Apoleska 0409 668 499 vapoleska.bexley@ljh.com.au LJ Hooker Bexley 9597 2100 391 Forest Road Bexley

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睡房物業， 44xx22BEDROOM UNITS WITH STRATA POTENTIAL 有潛力改為管理契約

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

可重新開發、出租或自住！

Riverwood

22 Baralga Crescent

*潛力開發住宅用地，有潛力可建duplex(需市 政批准) *Zoned R3,中密度住宅開發區 *土地面積約822平方米 *近Roselands Centro ，易至學校，巴士站， 公園及M5 *現有堅固2睡房磚屋，有浴室，起居室，廚 房，飯廳，2車位，大後院！！！ *可自住、出租、重建或開發！ *迴旋靜街，前、後花園可供娛樂 *有潛力可建2層或新duplex(需市政批准)

CENTURY 21 Menai

9543 2111

2

1

2

開放參觀： 週四5:00 – 5:30 pm 週六 2:00 – 2:30 pm 詳電:腤 Ken Fitzgerald 0419 824 101

century21.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

3

Homebush West

2

81-86 Courallie Ave

全新樓花公寓，屬 Strathfield 市府管轄區，僅 600 米到 Flemington 火車站。 3 房 + 書房（有窗）+ 2 衛 + 2 車位，面積大，室內 112 平米 ，房間和客 廳均朝北，面向公園，今年年中交房。絕佳戶型， 房東急售！ 詳電：Peter 0414 532 107 5

Epping

2

位 於 名 校 林 立， 華 人 喜 歡 的 北 區 重 鎮。 靜 街 朝 北 的 大 House， 地 大（ 約 1073 平 方 米 ）， 面 寬 （ 約 20 米 ）。 即 可 自 住； 亦 可 做 發 展 用 地（R2 Zoning），重建 Duplex（STCA）。欲購從速！ 詳電：Peter 0414 532 107

South Brisbane

2

32 Rusell St

Adderton Rd 2 Chisholm St Carlingford 名校學區，發展用地。步行 8 分鐘至 Carlingford 近 水 邊 全 新 樓 花 公 寓。1 分 鐘 步 行 至 Wolli 火車站。R3 Zoning,3 個 House 連片賣。地大（約 Creek 火車站，3 分鐘至購物中心，戶型好， 朝東向，光猛。今年 8 月初成交。欲購從速！ 2238 平方米），面寬（約 42 米）地勢高。可建

Townhouse(STCA)。學區發展用地越來越少，明 智發展商趕快行動！ 詳電：Peter 0414 532 107 詳電：Peter 0414 532 107

3

Carlingford

114 Jenkins Rd

名校學區，發展用地。可步行至 Carlingford 火車站。 地大（約 696 平方米），面寬（約 19 米），朝東 的大 HOUSE。即可自住或重建 DUPLEX。DA 已 獲批准。欲購從速！ 詳電：Peter 0414 532 107 2+ 書房

Homebush

2

旺鋪出租

Auburn

6-18 Parramatta Rd

詳電：Peter 0414 532 107

1

3

Park Rd

位於高速發展的 Auburn 區，已獲區政府批准可葉 兒童的 Childcare Centre。地大（約 790 平方米）， 面寬（約 20 米）的大 HOUSE。機會難得，有識之 士，趕快行動！ 詳電：Peter 0414 532 107

1

全 新 公 寓， 最 優 選 擇，4 分 鐘 可 步 行 至 Homebush 火車站。2 房 + 書房（包括一個主 人套房）。室內面積 82 平方米，低管理費。面 對社區公園，環境優美。投資或自住皆宜。欲 購從速！

中心地段，人流旺，全新商鋪，適合做小生意 ,Take away，租金從 $1000 起。 詳電：Jack 0426 249 159

2

Wolli Creek

1

全新高級公寓，南布里斯本區。明年二月左右即 可 完 工。1.5 公 里 至 CBD。7 分 鐘 步 行 至 South Brisbane 火 車 站 及 購 物 中 心。4 分 鐘 至 Brisbane State High School。近鄰大公園，頂層有空中花園 及 BBQ 區，可觀賞市中心美景。 詳電：Peter 0414 532 107

Eastwood

2

2

Dunlop St

2+ 書房

3+ 媒體間

2

3

Girraween

2

2 1

21 Carinya Rd

全新 Townhouse，最佳選擇。位於 Girraween 中心，鄰近高速發展的 Parramatta 區。室內面 積約 98.8 平方米，室外約 54.9 平方米。戶型 好，朝向北，靜街。2017 年完工。是投資、自 住的好時機。欲購從速！

詳電：Peter 0414 532 107

誠聘人才 因業務不斷發展，現誠聘銷售人才，本公司提供大量 貨源，業界領先收入回報！ * 需要駕照和車輛 詳電：Jack 0426 249 159 或將簡歷發至 info@globalcentruy.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Strathfield

56 Bareena Street

3

1

1

現可入住，占地面積約 626 平方米，重新裝修或重建物業 寧靜、寬敞、綠蔭街道，占地面積約 626 平方米，52 年來首次上市，即可入住，可重新裝 修，建造您的夢想家居，幾米可至 Strathfield 高爾夫球場，便利位置，近精英名校，店鋪， 公共交通。 *3 睡房，即可入住，可出租或重建 * 正規寬敞起居室及飯廳，家庭活動室 / 娛樂室 * 室內簡約裝修，整潔廚房，浴室，寬敞儲物室 * 大後院，寬車道可至上鎖車庫 * 土地面積約 15.24 米 x 41.07 米 , 626 平方米

Strathfield

47 Barker Road

開放參觀： 週六 1.00pm -1.30pm 週三 5.30pm - 6.00pm 現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電： David Pisano - 0408 835 606

4

2

1

黃金位置，寬敞大地，大潛力物業 街道高地勢，占地面積約 710 平方米，北向，高品質家居，藍籌便利位置，近精英學校， Strathfield 高爾夫球場及公共交通。 * 室內自然光充足，多個生活區 *4 睡房，3 睡房有入牆櫃，大主人房 * 正規及休閒起居室，陽光充足 * 現代實木廚房，家庭娛樂區 * 受兒童歡迎的後院，入地泳池，美景花園

* 高天花板，拋光地板，雙磚建造 * 寬車道可停多輛車，上鎖車庫 * 土地面積約 710 平方米 ( 15.54 米 x 45.72 米 )

即可入住，未來有潛力可改建，堅固家居，未來有潛力可建造您的夢想家居。

開放參觀： 週六 12.00pm -12.30pm 週三 5.00pm -5.30pm 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 12.30pm 詳電： David Pisano - 0408 835 606

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Richard Cao 0421 833 567

ASHFIELD

12/28A HENRY ST

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Raby Tam 0410 936 682

現場拍賣

迴旋靜街，綠蔭街道，陽光 充足，首置業者及精明投資者的 良機。 特色： *2 睡房均有入牆櫃，保安對講機樓宇 * 整潔廚房，石檯面，不銹鋼廚具 * 開放式起居室及飯廳，鋪有拋光地板 * 現代廚房，洗衣設施，註冊車位 * 幾分鐘可至巴士站，公園，幼稚園，公立及私立學校

首置業者的良機 ASHFIELD

開放參觀 : 週六 10.00-10.30am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 12noon

50/106 Elizabeth Street

現場拍賣

便利位置，精品保安樓宇，寬敞戶外娛樂空間，宜家庭居住。 特色： *3 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 寬敞廚房，石檯面，不銹鋼廚具 * 開放式起居室及飯廳，鋪有實木地板，可通向綠蔭後院 * 新裝修現代浴室，獨立書房，保安車位，儲物室 * 幾分鐘可至 Ashfield 火車站 , Aquatic Centre, 公立及私立學 校及 Ashfield 購物中心 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 12noon

近火車站

18 Sunbeam Avenue

CROYDON

迴旋綠蔭街道，新裝修 4 睡房家居，後院另帶三間獨立睡房，宜大 家庭購買，也可出租，獲得收入。 特色： * 寬敞睡房有入牆櫃，主人房有套間 * 現代廚房，煤氣煮食，充足儲物空間 * 寬敞起居室及飯廳鋪有實木地板 * 現代浴室，帶頂車棚可停三輛車 * 易至巴士站，火車站，學校，公園 * 投資良機，可獲得潛力租金回報高達 $1,200/ 周 開放參觀 : 週六 12:00 - 12:30pm 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 1pm

必售物業 WILEY PARK

4/30-32 Mccourt Street

現場拍賣 BURWOOD

雙磚 3 層 townhouse ，首置業者及 精明投資者的良機。 特色： * 2 睡房均有入牆櫃，主人房有陽臺 * 實用廚房，寬敞櫥櫃空間 * 現代浴室，室內洗衣房，帶第二廁 所 * 室內可至雙上鎖車庫，後院 * 便利位置，近火車站，公園，學校 及店鋪

機會難得

開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 或預約參觀 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 11am

3 睡房 Townhouse

10/218 WENTWORTH ROAD 複式 townhouse ，保養良好，置業者及 精明投資者的良機。 位於僅 12 套物業的小區內，短程步行可 至學校，公共交通，店鋪。 特色： *3 間寬敞睡房，每套睡房均有入牆櫃， 主人房有套間 * 設施齊全的廚房，寬敞櫥櫃空間 * 開放式起居室及飯廳可通向有平臺後院 * 全磁磚現代浴室，上下層各有寬敞起居 室，上鎖車庫 * 室內洗衣房有衛生間，另設多功能房 * 寧靜位置，幾分鐘可至 Burwood 一切 設施 開放參觀 : 週六 11.00-11.30am 或預約參觀 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 11am

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

更多詳情 請聯繫 Robert Pignataro 0419 446 641

Harry Ahmad 0498 088 888

Vanessa Kim 0415 597 241

James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

63 Cotswold Road

拍 賣

6

3

2

* 複式家居，高天花板，室內陽光充足 * 大窗，枝形吊燈 * 寬敞正規及休閒起居室，獨立飯廳，超大廚房 * 家庭娛樂區可通向田園後院 * 有頂娛樂平臺，可觀美景花園 * 現代全磁磚浴室，2 睡房有私人套間 * 樓下化妝間，大洗衣房有衛生間，儲物室 * 室內可至車庫，街邊可停 1-2 車位

全磚家居，占地面積約 728 平方米 現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 12:30 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 Sunny Nguyen 0402 299 818

賣

Strathfield

2 Moore St

4

2

拍

16

2

* 全磚，寬敞面積，硬木地板 * 高天花板，開放式起居室及飯廳 * 美食廚房，早餐吧 *4 睡房，主人房有套間，火爐 * 洗衣房有寬敞儲物室，現代浴室有 spa * 現代高品質完工

精湛設計，靚麗娛樂家居

* 雙上鎖車庫，美景花園

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 11:30 AM 開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Vanessa Kim 0415 597 241 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 087 287

Haberfield

Lynda Chen 0450 899 188

65 Dobroyd Pde

拍 賣

7

3

2

寬敞娛樂家居

* 占地面積約 789.8 平方米美景大地 * 高天花板，保養良好的磁磚及複合地面 * 正規及休閒起居室 * 實木廚房，早餐吧，不銹鋼廚具 * 時尚吊燈，百葉窗，中央空調 * 戶外娛樂區 * 美景花園，易打理後院 * 可由 Dobroyd Parade 及 Loudon Avenue 進入 * 黃金位置，近本地設施及水濱

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 3:30 PM 開放參觀 : 週六 / 週三 3:00 PM - 3:30 PM Vanessa Kim 0415 597 241 67A Abbotsford Road

5

3

2

拍

賣

Homebush

約 700 平方米大地，大潛力物業

696.7 平方米大地，位於該區最佳街道上， 美景花園，保養良好，高品質，寬敞，綠蔭 街道，22.86 米寬前庭。 * 綠蔭街道，受歡迎位置 * 複式，寬敞娛樂及生活區 *5 睡房，4 睡房有衣櫃，主人房有套間 * 室內高天花板 * 大廚房，寬敞儲物室 * 正規飯廳，太陽房 * 黃金位置 現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 3:30pm 開放參觀 : 週六 & 週三 1-1:30pm 詳電： Vanessa Kim 0415 597 241 Chelsea Wang 0433 332 565

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Harry Ahmad 0498 088 888

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James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Homebush

17 Coleman Ave

2

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拍

賣

6

* 占地面積約 512.20 平方米，便利位置 * 全磚，高天花板，拋光實木地板 * 超大生活區，獨立寬敞起居室及飯廳 * 豪華廚房，早餐吧 *2 現代浴室，1 浴室有 spa 浴缸，另有衛生間 *6 大睡房，主人房有步入式衣帽間，寬敞儲物室 * 雙上鎖車庫 - 潛力青少年活動室 * 步行可至 Wentworth Reserve & Mason 公園

北向現代家居

現場拍賣： 2016 年 11 月 26 日 週六 2:30 PM 開放參觀 : 週六 2:00 PM - 2:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

上

市

Strathfield

447 Liverpool Road

3

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新

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1

* 即可入住，日後有潛力可建造全新物業 *3 間寬敞睡房，獨立起居室 / 第 4 睡房 * 堅固實木及磁磚地面 * 大潛力可重建 * 未來有潛力可開發 (R3 Zoning) * 長車道，大後院

即可入住，日後建造！ 現場拍賣 : 2016 年 12 月 17 日週六 3:00pm 開放參觀 : 週六 3:00 PM - 3:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

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Gary Cheung 0415 087 287

Lynda Chen 0450 899 188

Granville

9A John S

賣

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* 占地面積約 454 平方米

拍

* 大廚房，寬敞起居室及飯廳 * 大睡房有入牆櫃，窗 * 實木地板，時尚射燈 * 寬敞浴室，衛生間，室內洗衣房 * 北向後院，實木戶外娛樂區

北向家居 —— 即可入住，日後增加價值 現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週六 4:30 PM 開放參觀 : 週六 4:00 PM - 4:30 PM Frank Li 0449 218 088 Hawre Ahmad 0498 088 888 44 Belmore St

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新

上

市

Burwood

1

* 開放式寬敞起居室 * 美食廚房，高品質完工 * 時尚射燈 * 大陽臺，室內、外融匯貫通 * 部分物業可觀本地美景 * 精品樓宇有對講機，電梯，地下泊車位 * 黃金位置，短程可至 Burwood Westfield, 火

SOVEREIGN 雅柏文 Burwood 全新物業 —— 即將完工

車站及便利設施

開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967 James Zhao 0403 142 909

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

更多詳情 請聯繫 Harry Ahmad 0498 088 888

Strathfield

Vanessa Kim 0415 597 241

603/7 Churchill Ave

新 上 市

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James Zhao 0403 142 909

Tina Tang 0451 106 967

Strathfield

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魅力 Alrose 雅柏文，可觀美景

* 大起居室可通向娛樂陽臺 * 主人房有步入式衣帽間及豪華套間

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 11:00 AM 開放參觀 : 週三 6:00 PM - 6:30 PM 週六 11:00 AM - 11:30 AM Ben Jung 0410 546 506

* 大浴室，室內洗衣房 * 保安樓宇，電梯，地下車庫，對講機

6/743 New Canterbury Road

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1

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Homebush

現場拍賣： 2016 年 11 月 19 日 週六 12:00 PM 開放參觀 : 週六 12:00 PM - 12:30 PM Tina Xiao Yan Tang 0451 106 967

23/102-110 Parramatta Rd

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新

上

市

Dulwich Hill

* 頂層雅柏文，現代室內裝修 * 黃金便利位置 * 陽光充足，明亮，北向 * 煤氣煮食，凱撒石檯面 * 自然光充足 * 室內洗衣房，保安對講機，大量泊車位 * 短程可至火車站，店鋪，公園，精英學校

市

* 現代廚房，石檯面，煤氣煮食

2

頂層物業，可觀美景

上

* 受歡迎的 Alrose 雅柏文樓宇

12/6 Russell St

新 上 市

Robert Pignataro 0419 446 641

新

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北向，內城區家居 近新，北向，內城區家居，首置業者 及精明投資者的良機，精品樓宇，步 行 10 分鐘可至 Dulwich Grove 輕軌及 Hurlstone Park 火車站。 * 現代 1 睡房雅柏文 * 開放式佈局可通向北向陽臺 * 現代時尚 * 大睡房有入牆櫃及窗 * 磁磚浴室

全新陽光充足娛樂家居 * 全新豪華娛樂家居 *SMEG 廚具，煤氣煮食廚房 * 寬敞睡房有入牆櫃，大窗 * 保安樓宇，電梯

開放參觀 : 週六 11:00 AM - 11:30 AM Sunny Nguyen 0402 299 818 James Jitao Zhao 0403 142 909

* 黃金位置——幾步可至 Strathfield CBD & 火車站

必售物業

開放時間 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Chelsea Wang 0433 332 565

Frank Li 0449 218 088

Joseph Lai 0434 599 128

Sunny Nguyen 0402 299 818

Ben Jung 0410 546 506

Gary Cheung 0415 087 287

Croydon

Lynda Chen 0450 899 188

12 Croydon Ave

新 上 市

6

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6

* 市政批准可建 6 套住宅 *1 車位，無電梯 *4 x 2 睡房，2 x 3 睡房 * 機會難得

市政批准 ——Croydon 6 套 units

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 3:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888 12-14 Mandemor Ave

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19

新

上

市

Homebush West

市政批准 ——Homebush West 19 套物業

19

* 4 x 1 睡房 , 14 x 2 睡房 , 1 x 3 睡房 * 精湛設計，精品樓宇 * 寧靜位置，近 Centenary 公園 * 4 分鐘車程可至 Sydney Olympic Park * 5 分鐘車程可至 the new Auburn Shopping Centre * 6 分鐘車程可至 the North Strathfield Bakehouse Quarter * 6 分鐘車程可至 Homebush Station, schools & amenities * 7 分鐘車程可至 Strathfield Station and amenities

現場拍賣： 2016 年 12 月 10 日 週六 1:30 PM Hawre Ahmad 0498 088 888

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

更多詳情 請聯繫 Harry Ahmad 0498 088 888

Rosebery

224/3-5 Queen St

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新 上 市

Vanessa Kim 0415 597 241

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James Zhao 0403 142 909

Parramatta

特大 1 房 1 衛 1 車位時尚公寓

4/5-7 Fig Tree Ave

2

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物業週邊圍繞著当地政府為普羅大眾舒適生活公共设 施 , 無論是公园或各國美食和水、陸交通 , 子女上學教 育及悠閒購物 , 都只不過是步行 5-10 分鐘 . 這個時尚高級东面連花园公寓提供了一个独特的机会 , 對所有的投资者或首次购房者！你可以一邊一、兩房的 獨立單位同時不把另一邊租出 , 或兩者同時進行 . 詳細物業資料 : 室內面積 : 97m2 室外花園 : 48m2 實用面積 : 184m2

Homebush

罕有全新雙轉 2 房 2 衛 1 車位公寓

全新 , 雙轉 , 總面積 177m2 正在就是 這物業的賣點 ! 投資理財或是首次置業兩者皆可 ! 別再 猶豫 , 欲購從速 !

必售物業

開放時間 : 週六 3:00pm-3:30pm 週二 6:00-6:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au

23/102-110 Parramatta Rd

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開放時間 : 週六 2:00pm-2:30pm 詳情請致電 : Adrian Wu 0410 296 171 adrian@strathfieldpartners.com.au

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

房價會跌嗎？ 10 大原因分析澳洲房價為啥只漲不跌 “ 澳洲房價上漲的主要原因是什麼？你看澳洲房價未 來是漲還是跌？ ” 對澳洲宅地產的外國投資在過去幾年來一直保持穩定 和強勢的增長，但是對投資者來說，投資澳洲市場是 否物有所值？是否真的只漲不跌呢？

5 移民和人口的增長 國家住房供應理事會（National Housing Supply Council）說，到 2031 年，住房需求量將比供應量高 出 66.3 萬套。

那麼我們就來看看影響澳洲房價的十大因素都有哪 些。

從 2007 年起，澳洲政府允許自我管理的養老基金投 資到房地產和銀行房產債券中。 去年底，這種退休基金有 503,320 個，總值有 4960 億澳元，而每季度增加的數目有數千個，如此巨大的 資金，即使緩慢入市，對房價的承托力來說也是不言 而喻的。 7 澳元匯率相對較低

1 建築成本的上漲

以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的 6.8:1，現在 的 5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買 家進入本地市場。

磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，這些年來的上漲 是有目共睹的。

8 良好的制度 建房最大的一筆成本，土地價格也在一路飛漲。因為 受市政規劃所限，在城市交通網絡範圍內，適合建房 的土地確實越來越少，工業廠房改造和收購居民土地 的成本增加得很快，這就造成房價不得不提升。

澳洲房產買賣的制度是非常完善和透明的，它讓開發 商及銀行利益分離，避免了利益集團聯合控市，它強 制買賣雙方聘請律師，成立信託帳戶，又要求建築 商完全脫離開發商，強制實行透明的施工招標，不允 許投機圈地，不允許開發商交房前動用業主購房款等 等，這些良好的措施令投資房產變成一個非常有保障 的受資金熱捧的投資手段。

2 空置率低 澳洲房子的空置率一直都低於 3%，在悉尼，由於有 大量海外留學生，更低至 1.3%-1.5%。一個房子放 租，有三、四十人排隊去搶，是常有的事。基本上不 用多做廣告。這就造成租金回報好，投資買房找人供 比較容易。

數完了八大因素，還有兩個，那就是互相作用、影響 深遠的兩個因素。我們經常說的的政策鼓勵是其中之 一，另一個則是建房審批制度。

3 房貸利率低

澳洲是三級政府，聯邦政府負責軍事、外交、稅收和 經濟策略，州政府負責大型基建和城建總體規劃。地 方政府則負責環境保護和具體住宅專案的審批。

雖然澳洲的銀行貸款利率遠比英、美、中國為高，但 是，5% 左右的房貸利率，也是接近歷史最低水準了， 在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓投資買房 的還款壓力停留在一個很低的水準。 4 住房數目的缺口擴大 在過去 20 年裡，澳洲平均每年開建 155,500 套住房， 而據澳洲住房產業協會 HIA 的保守估計，每年要 18 萬套住房才能滿足需求，也就是說，我們其實已經累 積了一個很大的缺口，要把它填平了，才能供需平 衡。

為什麼缺那麼多，又為什麼是 2031 年呢？原來，二 次大戰後，澳洲人口增長的高峰 “ 嬰兒潮 ” 是 1946 年開始到 1964 年的，假定這些人平均壽命為 85 歲， 要到 2031 年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收 來照顧老年人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大量的 移民，這又造成了房屋供應的巨大壓力。 6 充實的資金

由於既得利益和優先環境的考慮，大部分的澳洲居民 都不歡迎房地產開發，每一個報建審批（DA）基本 上都會收到周圍鄰居的反對，而地方政府是由居民一 人一票選舉產生的，為了反映民意，開發商在通過 環評報告和滿足各種規劃細節時，都會受到重點 “ 照 顧 ”，做一份報建 DA 往往被拖延一年以上，甚至長 達五六年，要由環境法庭來解決。 而聯邦政府，州政府，為了擴大就業，擴大稅收，刺 激經濟，會不斷推出種種激勵措施，這就形成了一方 刺激需求，一方限制供應的上下不同調局面。

詳細解析澳洲土地 HOUSE+LAND 別墅購買流程 三、申請貸款 買家律師申請 FIRB 申請通過後，由專業貸款經紀人 進行貸款，貸款獲批後，開發商準備土地交割。 四、土地交割 土地交割的前兩個星期政府頒發土地註冊證，開發商 律師拿到註冊證後通知客戶律師，交割前買家需付銀 行貸款外的餘款，交割當日銀行放款。 五、建築施工圖申請 土地交割後，建築商需要向政府提交別墅設計施工 圖，需要得到政府的批准。一旦建築許可證收到後， 正式施工一般會在兩星期後全面展開。 六、建築施工 土地交割後，建築商收到政府的建築許可 (Building Permit) 後開始動工建房，整個建築過程分為五個階 段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

House & Land Package, 顧名思義就是房屋和土地一 起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購 買方式。

一、預定 客戶選中別墅戶型後，填寫預定表格，預訂戶型，並 支付定金

在澳洲，購地建房 (House & Land package) 此類房 屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另 一份是建築合同（部分專案為一份合同）；在所有澳 洲當地開發商的房產類型中，有近 60% 的房子是屬 於這種類型，澳洲允許買家只承擔土地價值的印花 稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。

二、簽署合同 當收到您的預定表格之後土地開發商和建築商會分別 將合同在數日之內發給您的律師，因此購買 House and Land Package 時，您需要簽署兩份不同的合同 （土地合同、建築合同），海外人士還需支付 FIRB 申請費，待合同成為無條件合同後，買家開始支付土 地別墅的首期款。

建築費用付款方式： 1. 簽訂合同時的買家支付的 5% 定金。 2. 房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的 20% 給建築商。 3. 框架做好後，買家需要支付建築價格的 25%.

4. 封頂做好後，買家需要支付建築價格的 20%.

5. 裝修完工後，買家需要支付建築價格的 20%.

6. 完工交房時，買家需要支付建築價格的 10%. 需要注意的是：買家只需支付約 30% 首付，剩餘部 分可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築 商。 七、驗收交房 竣工後由專業驗房機構會代替您檢查房子，目的是為 了檢查驗房的瑕疵有沒有修復的問題，驗收結束後正 式交房同時獲取鑰匙。

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

為什麼很多人拋售國內房產轉投澳洲房產？

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定， 越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求 能夠實現財富穩健升值的投資平臺。 根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美 國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。 瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者 2020 年將 買下澳洲 20％的新建住房，目前為 15％。 為何澳洲房產對中國投資者具有如此大的吸引力？ 北師大房產研究中心主任，被譽為 “ 國策高參 ” 和 “ 房 產投資教父 ” 的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海 外房產投資市場。 在對海外 9 個國家的投資前景進行了歷時 8 個月的 分析比較之後，他得出一個結論： ★ 澳洲無可挑剔； ☆ 美國、香港、新加坡前景一般； ☆ 不主張投日本、韓國、歐洲和新加坡房產。 他給出的理由是： 美國有房產稅和遺產稅，投資者的資產若想傳給子 女，得交 30% － 70% 的遺產稅。海外投資貸款僅 有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多； 相較美國，加拿大房產投資的好處是沒有遺產稅， 但貸款首付高； 香港房產不適合投資，震盪大，預期也不是太好； 新加坡經濟總量小，產業結構有缺陷； 日本沒有資源，還處於地震帶上，而且房價不漲； 韓國房產價格的高增長點已經結束； 如果非要去歐洲，只能考慮英國，葡萄牙、義大利 和德國的房價基本不上漲； 而澳洲無可挑剔。當然，以上只是他的個人意見。 那麼，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底 有哪些不同呢？、

策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。 澳洲 的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增 長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一 番，受益於澳洲政府對於房產市場的保護政策和金 融系統的有效調控。

二、法律保障 中國 vs 澳洲 中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參 與。如果投資者對合同細節不予瞭解，日後容易陷 入陷阱和麻煩之中。 在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理 法律事務。有專業人士諮詢和把關，能保護利益， 降低風險。

三、產權年限 中國 vs 澳洲 土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是 70 年。 70 年後，土地歸國家所有，續租費用未定。 澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫後代，並且沒 有遺產稅。

四、期房貸款 中國 vs 澳洲 在中國，簽合同時一般要首付 20%-50%，購買第二 套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選 擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖帳戶，申請過 貸款的人再次申請貸款比較困難。 澳洲簽期房合同時，一般只需首付 10%，交房後才 開始還貸，最多可申請到 80% 左右的貸款，可以選 擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖帳戶， 把手頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，抵消 利息。 此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以 等房產增值後進行再融資，將增值部分套現，用於 新的投資。

五、新房交付 中國 vs 澳洲 中國交房時，大部分是毛坯房，牆面地面僅做基礎 處理，交房後需要業主自行裝修。 在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

一、市場成熟度 中國 vs 澳洲 20 多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政

六、爛尾樓風險 中國 vs 澳洲

在中國，首付款交給開發商，沒有監管。如果開發 商資金短缺出現爛尾樓問題，會使投資者遭受損失， 投資風險較大。 在澳洲，首付款存放在政府監管的信託帳戶，交房 前開發商無權動用。

七、負扣稅 中國 vs 澳洲 中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目前租金收益若少 於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資 者申報損失，抵扣其它收入。

八、租賃管理 中國 vs 澳洲 在中國，房屋租賃管理體系還沒有達到規模化、專 業化和規範化，立法工作滯後，出租管理公司缺乏 後續服務。 澳洲的租賃業相對正規，出租管理公司 能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、 篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。

九、租金回報 中國 vs 澳洲 報告顯示，今年上半年中國十七個大中城市的普通 住宅租金回報率均值為 2.6%。上海和北京的租金回 報率分別為 1.9% 和 1.8%。 澳洲首府城市的租金回 報率一般都在 4％至 6% 之間。 十、空置率 中國 vs 澳洲 2014 年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住 宅市場的空置率達到 22.4%，上海和北京的空置率 分別為 18.5% 和 19.5 ％。 根據澳洲房產資訊網站 Domain 集團 今年一月的統計，澳洲各大首府城市的 出租空置率都低於 3%。 按照國際通行慣例，5％－ 10% 之間的空置率為合理範圍，說明商品房供求平 衡，有利於國民經濟的健康發展； 10％－ 20% 之間 的空置率為空置危險區，有必要採取一定措施，保 證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空 置率在 20% 以上為商品房嚴重積壓區。 綜上所述：和中國相比，澳洲房產市場更為成熟與 規範，信貸制度和租賃管理體系相對健全與完善。 澳洲房產為永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低， 還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上可 以出租，還可享受負扣稅優惠。租金回報率高且空 置率低，適合中長期投資。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

AUBURN

35 Chiswick Road

2

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AUBURN

4 Queen Street

1

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拍賣

開放參觀 : 週六 11.30am - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 12.00pm

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5 Curtis Road

1.5

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寬敞轉角大地，大潛力物業 LIDCOMBE

15 Olympic Drive

3

6

3

1

1

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本 2.0 周 新上 0p 六開 市 m - 2 放參 .30 觀 pm 11 本週 新 .00 日 上 am 開 市 - 1 放參 1.3 觀 0a m

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全新雅柏文 LIDCOMBE

10 London Road

3

本 12 周六 .00 開 -1 放 2.3 參 0p 觀 m

30/17-25 Kerrs Road

2

拍賣

開放參觀 : 週六 12.00 - 12.30pm 現場拍賣：2016 年 11 月 19 日 週六 12.30pm

2.5

3

2

開放參觀 : 週六 1.00pm - 1.30pm 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 1.30pm

2

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1

$710,000 - $750,000

87 John Street

開放參觀 : 週六 2.30pm - 3.00pm

1.5

3

2

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寬敞大地，指令出售 1.5

開放參觀 : 週六 12.30 - 1.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 1.00pm

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LIDCOMBE

開放參觀 : 週日 11.00 - 11.30am

* 磚 / 瓦家居，3 間寬敞睡房，太陽房， 鋪有簡約實木地板 * 陽光充足正規起居室，家庭活動室， 廚房毗鄰飯廳 * 車道可停車，可至上鎖車庫，大後院 *480 平方米，15.24 米寬前庭 * 靜街，大潛力物業

便利位置，溫馨家居

LIDCOMBE

*3 間陽光充足睡房，鋪有實木地板及地毯 * 北向陽光充足開放式起居室，大廚房 * 室內可通向戶外露臺 * 全圍欄，受兒童及寵物歡迎的後院，易打 理的花園 * 上鎖車庫，儲物室，泊車位 * 占地面積約 626 平方米，Zoned R3 Medium Density (Auburn Council LEP 2010), * 幾分鐘可至 Lidcombe 及 Auburn 火車站， 學校，本地店鋪，咖啡店，運動設施及一 切便利設施

拍賣 * 寬敞主人房有步入式衣帽間及豪華套 間，毗鄰陽臺 * 陽光充足正規寬敞起居室及飯廳，家 庭活動室可通向易打理的後院 * 煤氣煮食廚房，寬敞儲物室，早餐吧 *3 間寬敞睡房有入牆櫃，樓上娛樂室 * 全屋鋪有磁磚及地毯，超大化妝間 * 後巷可至雙上鎖車庫

2 房雅柏文，極近一切設施

開放參觀 : 週六 2.00pm - 2.30pm 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 2.30pm

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53 Cobden Parkes Cres

保養良好現代家居

*3 套物業樓宇 *10 分鐘可至火車站，學校及店鋪 * 現有 3x2 睡房物業，寬敞起居室及飯廳， 均有上鎖車庫 * 易打理樓宇，無空置率 * 占地面積約 386 平方米，高地勢 * 養老金投資良機（需市政批准） 現租金收入 : 約 $51,000 / 年 市政費：約 $501.20/ 季 水費：$522.78/ 季

BONDI JUNCTION

LIDCOMBE

開放參觀 : 週六 10.30 - 11.00am 現場拍賣：2016 年 12 月 3 日 週六 11.00am

拍賣

3 套物業樓宇，大潛力物業

P 1.00 六 日週 2 1 11 月

本 新 1.0 周 上 0p 六開 市 m - 1 放參 .30 觀 pm

日週

最

本 新 2.3 周 上 0p 六開 市 m - 3 放參 .00 觀 pm

最後 六

會 場拍賣 機 後 M現

11 本周 .30 六 am 開 - 1 放參 2.0 觀 0p m

12 11 月

賣 場拍 現 0PM 12.0

AUBURN

10/22B Macquarie Road

開放參觀 : 週六 11.30 - 12.00pm 現場拍賣：2016 年 11 月 26 日 週六 12.00pm

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1

$500,000 - $520,000 * 保養良好 3 睡房物業，鋪有實木地板 及磁磚地面 *3 間寬敞睡房有入牆櫃，獨立正規起居 室，可進餐廚房 * 室內洗衣房 * 小型樓宇，僅 12 套物業，有保安車位 * 步行約 350 米可至火車站，學校，店 鋪，本地便利設施 管理費：$589/ 季 水費：$185/ 季 市政費：$205/ 季

本 3.0 周 0p 六開 m - 3 放參 .30 觀 pm

機會

樓下特色： * 陽光充足門廳及正規起居室。寬敞門廊可 通向石檯面廚房，寬敞儲物室 * 第 5 睡房 / 客房，大浴室 * 家庭活動室及飯廳可通向有頂娛樂區，美 景花園 * 遙控上鎖車庫，儲物室 樓上特色： * 主人房有步入式衣帽間及套間，陽臺 *3 間寬敞睡房，豪華浴室 * 陽光充足娛樂室可供家人及朋友娛樂 * 寬敞儲物室

1

便利、中心位置

開放參觀 : 週六 3.00 - 3.30pm

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

4 睡房 2 浴室 2 車位

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現場拍賣 2016 年 11 月 12 日 週六 12pm

現場拍賣 2016 年 12 月 3 日 週六 10.30am 開放參觀 週六 10am-10.30am 詳電 Marc Gable 0433 493 331 Manny Angelis 0407 927 989

現場拍賣 2016 年 12 月 3 日 週六 3.45pm

2 睡房 1 浴室 2 車位

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開放參觀 週六 1pm-1.30pm 週四 5.30pm-6pm 詳電 Norman So 0410 523 868 Michael Ma 0432 297 410

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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本週末最後一次開放參觀，下週六現場拍賣

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Lidcombe 綠蔭街道，保養良好，寬敞面積，時尚，實用家居。 迴旋街道，占地面積約 630 平方米，陽光充足，幾步可至 Phillips 公園，近 Lidcombe ‘CBD’ 店鋪及火車站 ; 首置業者及精明投資者的 良機。 *4 間寬敞睡房 * 新近粉刷 * 開放式環繞式後院 / 入地泳池 * 陽光充足的寬敞起居室及飯廳

Lidcombe

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4 Dalley Street

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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現有租客，租金回報 $440/ 周，自住、投資皆宜！ 管理費：約 $442 / 季 | 水費 : $180 / 季 | 市政費：約 $1013 / 年 開放參觀 周六 12:30 -1 pm 詳電 Gordon Yu 0411802288 | gordonyu0028@gmail.com

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上

市

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超大面積三睡房物業

面積 : 約 182 平方米，約 19-20 年房齡，僅 7 套小棟樓宇

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市 上 新

寬敞，時尚，便利位置！ Burwood

304/65 Shaftsbury Road

* 寬敞 2 睡房 * 主人房有磁磚套間 * 美食廚房，煤氣煮食，早餐台 * 新粉刷牆壁 * 高天花板，鑲木地板 * 室內保養良好，明亮，陽光充足 * 雙磚建造，堅固牆壁 * 有頂保安車位，寬敞儲物室 * 樓宇經理

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出售 指導價 88 萬 - 95 萬 開放參觀 : 週六 2:00pm - 2:30pm 詳電：Gordon Yu 0411 802 288 gordon@zoomre.com.au

市 上 新

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便利位置， Burwood Belmore Street, 近餐館，學校，購物中心，公共交通。寬敞 2 睡房，樓宇 1 層，陽光充足， 可觀花園美景。 *83.6 平方米室內、外生活空間，總面積約 113.5 平方米 * 開放式起居室及飯廳可通向陽臺 * 寬敞睡房有入牆櫃 * 保安樓宇，對講機，上鎖車庫 * 美食廚房，高品質不銹鋼廚具，石檯面，洗碗機

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

市 上 新

Burwood

2

13/16-22 Burwood Road

“OLYMPUS” 樓宇，步行可至 Burwood 公園 , Burwood Westfield, 本地學校及餐館，超大 2 睡房雅柏文。特色： *2 睡房 * 主浴室有獨立淋浴及浴缸 * 主人房有套間 * 開放式起居室及飯廳可通向綠蔭陽臺

* 現代廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 * 室內洗衣房 * 保安樓宇，電梯，對講機 * 保安地下車位 市政費 : 約 $306.00 / 季 水費：約 $175/ 季 管理費：約 $ 1,087.65/ 季

2

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現場拍賣： 2016 年 12 月 3 日 週 11:30am 開放參觀 : 11 月 12 日週六 11.00-11.30am 詳電：Giampaolo Iarossi

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雙磚家居，藍籌位置，高天花板，重細節，3 大睡房，寬敞起居室毗鄰廚房，大後院。現代 與古典融合，時尚創新風格。您也可以推倒重建，寬敞面積約 626 平方米。步行約幾分鐘可 至 Burwood Westfield, 餐館，咖啡店，公立及私立學校，公共交通，15 分鐘可直達 Sydney CBD。黃金便利位置，大潛力物業！特色：

*3 大睡房 *1.5 溶合

* 寬敞起居室毗鄰廚房 * 後院可供娛樂

3

1.5

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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102/95 Station Road

1

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1

1

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* 地面層 Studio 雅柏文 * 花園及泳池 * 現租金回報 $250/ 周 * 整潔廚房及浴室 * 總面積約 40 平方米（室內面積約 27 平方米） * 步行可至學校及店鋪 * 首置業及精明投資者學生及養老金投 資者的良機 - Studio apartment on ground floor - Garden and pool - Currently rented at $250pw - Neat and tidy kitchen and bathroom - Total 40sqm (internal 27sqm).

- Walking distance from schools and shops - Ideal for investors, first home buyers, students and self managed super funds

14/8-10 Northumberland Rd

2

1

* 東向 2 大睡房豪華雅柏文 * 寬敞起居室及飯廳，明亮，通風，大陽臺 * 現代廚房，煤氣煮食，寬敞櫥櫃空間 *2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間 * 便利室內洗衣房，2 浴室及衛生間 * 保安車位 * 大後院，燒烤區 * 潛力市場租金回報約 $480/ 周 * 短程步行可至 Auburn 購物中心，學校及火 車站 -East aspect 2 large bedrooms luxury apartment.

-Bright and airy dining and living area plus balcony.

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開放參觀 : 週六 1:30 – 2:00 pm

1

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$398,000 * 店鋪 / 辦公室，毗鄰購物中心 * 保養良好，2/3 睡房 * 有頂保安泊車位，廚房及 衛生間 * 現有租客，租金收入 $2166/ 月 * Shop/office located next to Shopping Centre * Excellent condition! Consists of 2/3 Rooms * Security under cover parking plus kitchen and toilet * Currently tenanted $2166/m

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$549,000 AUBURN 2

1

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$225,000 AUBURN

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AUBURN

2

$415,000

1/21 Station Road

2

$418,000 1

1

* 步行僅幾分鐘可至火車站及店鋪 * 2 睡房物業，保養良好 * 寬敞起居室及飯廳鋪有拋光實木 地板 * 現代廚房，整潔浴室 * 投資良機！現有好租客，租金收 入 $390/ 周 *Only minutes walk to Station and Shops *Small complex 2 large BR Unit in very good condition *Spacious polished timber flooring in living and dining area *Modern Kitchen and good Bathroom *Excellent for investment! Currently tenanted $390/week 參觀時間 : 週六 3:00pm-3:30pm

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

七天營業

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This stunning brand new 5 bedroom duplex this is a property you need to see !!(subject to DA Approved) ‧5 bedroom, all with builtins ‧2 main bedrooms with ensuites ‧4 bathrooms in total ‧3 formal and informal living spaces ‧Large open plan living and dining ‧Stunning gas kitchen with breakfast bar

Auburn

5/11 Hevington Rd

3

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$650,000 Auburn 2

2

$530,000

18/20-24 Simpson St

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* 舒適 3 睡房物業，位於小型樓宇內 * 寬敞的起居室和用餐區 * 花崗岩檯面的廚房和 2 現代浴室 * 主臥室有浴室，並有入牆櫃 * 雙上鎖車庫和大陽臺 * 短距離步行可至學校及公共交通 -Comfortable 3 large br. home unit in small security block -Spacious living and dining areas -Granite bench top kitchen & 2 modern bathrooms -Master bedroom with En-suite and built-in robes -Double lock-up garage & large balcony -Short walking distance to school and transport

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$515,000 2

1

* 近新 2 大睡房物業，2 睡房均有 入牆櫃，主人房有套間 * 正規寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚 * 花崗石檯面廚房，煤氣煮食，現 代浴室 * 2 陽臺，保安泊車位，儲物室 * 短程步行可至，店鋪及火車站

3/57 Mary Street

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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8日

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R4 區，大開發潛力（需市政批准）。黃金位置，3 睡房，3.3 米高天花板，現代廚房，可進餐，新裝修浴室，2 衛生間，寬 敞起居室，私人後院，寬車道可至車位。步行僅 5 分鐘可至 Auburn Trinity 高中及小學，Auburn 購物中心及火車站。土地 面積約 304 平方米。潛力市場租金回報約 $480/ 周。首置業者 及精明投資者的良機。

11 月

2104/57 Queen St

開放參觀 : 週六 12.15-12.45pm

金 已收訂

2

詳電：Senaka 0421 580 598 | Edmund Li 0414 833 129

24 Cabarita Rd

8日

3

2

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

5/67 Harrow Rd

2

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1

詳電：Aaron Ng0414 672 673 3203/57 Queen St

開放參觀：週六 3.15-4pm

2

1

* 新裝修 2 睡房全磁磚物業 * 寬敞起居室及飯廳 * 室內可通 向私人後院 * 現代廚房，白色檯面 * 總面積約 116 平方米 （103 平方米室內面積 +13 平方米車位面積） * 步行不到 6 分鐘可至 Wiley Park 火車站 * 租金回報約 $390/ 周 * 管理 費：$771 市政費：$259 水費：$174

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

2

3203/57 Queen St

2

70/43 Church St

1.5

3

1

1

全新裝修物業，即可入住。約 800 米（步行約 10 分 鐘）可至 Auburn 火車站，購物中心，面積約 93.3 平 方米，3 睡房物業，現代裝修，置業者及精明投資者 的良機。小型樓宇，低管理費，僅 8 套物業，每季管 理費僅 $456.1。

詳電：John 0416 267 811

每套 $50K Auburn

2

$509,950K

16-18 Simpson St

$475K-720K

2

2

1

*1,2 及 3 睡房物業。豪華裝修，高品質廚具，電梯，保 安泊車位，儲物室。寧靜位置 * 首置業者可獲得政府 補助及減免 * 您可選擇地毯，磁磚或堅固實木地板， 無需額外花費，租金保障！ * 精品樓宇，僅 20 套雅 柏文 * 步行約 10 分鐘可至購物中心及火車站

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

1

2/69 Macquarie Rd 開放參觀：週六 2-2.30pm

3

$608K 1.5

1

近新位於樓宇 1 層豪華物業。2 大睡房均有入牆 櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤 氣煮食廚房。陽光充足陽臺，保安對講機，有頂 車位。潛力租金回報約 $560/ 周。

全磚南北向，3 睡房，複式 townhouse，寬敞起居室及飯廳。 現代花崗石檯面廚房，新裝修浴室，2 衛生間，室內可至上鎖 車庫，2 陽光充足的陽臺。步行僅 8 分鐘可至 Auburn 購物中心， 火車站。潛力租金回報約 $550/ 周。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

45/195 William St $509K Regents Park 4/7-11 Kitchener Ave $499K $529K Granville開放參觀：週六 11-11.30am 開放參觀：週六 2-2.30pm

2

2

詳電：Aaron Ng0414 672 673

開放參觀：週六 12-12.45pm

日

金 已收訂

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

2

南北向，頂層 2 大睡房物業，實木地板，主人房有套間，寬 敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面，2 現代浴室，L 形陽光充足 陽臺可觀奧林匹克運動場及城市美景，室內洗衣房。現代廚 房，煤氣煮食，保安對講機，2 上鎖車庫。步行僅 5 分鐘可 至 Auburn 購物中心及火車站。室內面積約 98 平方米，總面 積約 190 平方米。

$438K Auburn 1

51/188 South Pde

2

黃金位置，面對 Lidcombe 火車站，3 車位。低管理費 約 $79.5/ 季，市政費約 $/ 季，每個車位面積約平方米。 步行約 2 分鐘可至 Lidcombe 店鋪及火車站。潛力租金 回報約 $50/ 周。若您在 city 工作，可在此停車，也可 在此停車，再乘火車站至 city。

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

開放參觀：週六 3-3.30pm

1

12A/45 Powell St $1.28M Homebush開放參觀：週六 11-11.30am$689K Auburn

西南向，近新 3 大睡房豪華 Penthouse, 位於樓宇 5 層。主 人房有套間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房。大 陽臺，可觀水景，室內洗衣房，保安 2 有頂車位。室內面 積約 309 平方米，總面積約 337 平方米。步行僅 3 分鐘可 至水邊，步行約 10 分鐘可至 Meadowbank 火車站。現租 金回報約 $800/ 周。

$439K Auburn

東、北向，2 睡房，位於樓宇頂層，寬敞起居室及飯廳。 新裝修現代廚房，近新浴室，室內洗衣房，東向陽光充足 的陽臺，保安對講機，車位。步行僅 7 分鐘可至小學， Auburn 購物中心及火車站。現租金回報約 $390/ 周。

Auburn

月9

3

2/77 Dartbrook Rd

開放參觀 : 週六 12-12.30pm

詳電：John 0416 267 811

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

3134/90 Belmore St 預約參觀

36 AUBURN RD,AUBURN 2144

*3 大睡房均有北向陽臺 * 現代浴室及廚房 * 寬敞起居室及飯廳 * 步行僅 10 分鐘可至店鋪及 Auburn 火車站 * 總面積約 133 平方米，雙上鎖車庫約 27 平方米 * 潛力租金回報約 $550/ 周 * 管理費：$460/ 周，市政費：$219/ 周，水費：$168/ 周

2

近新翻新，現代雅柏文，位於樓宇 1 層，3 大睡房均有入 牆櫃，主人房有套間。寬敞起居室及飯廳。拋光實木地板， 現代花崗石檯面，煤氣煮食，陽光充足的陽臺，室內洗衣 房，迴圈空調。保安對講機，2 有頂車位。位於 Big W 及 Woolworths 樓上。步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場 租金回報 $610/ 周。

$1.73M Ryde

* 繁忙街道，商業店鋪，前、後住宅 * 樓上有 2 睡房及 1 睡房物業 * 樓下店鋪面積約 120 平方米 * 後巷 3 車位 * 6 米寬前庭 X29.4 米深，總面積約 179 平方米 * 3 租客，年收入約 $80,860

開放參觀：週六 11-11.30am

SOLD

11 16 年

2

Auburn

1

5016/57 Queen St

* 2 睡房現代雅柏文，主人房有套間 * 寬敞起居室裝有空調 * 花崗石檯面，煤氣煮食廚房，2 豪華浴室 * 保安車位，陽臺可觀美景 * 步行約 2 分鐘可至火車站。現租金約 $430/ 周 * 面積約 97 平方米（總面積約 110 平方米） * 物業費 : 約 $1143/ 季，市政費：約 $233/ 季，水費：約 $152/ 季

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2

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$550K Auburn 開放參觀：週六 11-11.30am $619K Auburn

保安樓宇內，明亮，陽光充足物業，僅 240 米可至 Auburn 火 車站，Woolworth，餐館。保養良好，無需額外花費。 * 2 睡房有入牆櫃 * 實木地板 * 開放式起居室及飯廳 * 環繞式陽臺 * 室內洗衣房 * 可無障礙觀賞海港大橋，Centre Point Tower 及天際線美景

詳電：Aaron Ng 0414 672 673

Auburn

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$739K Auburn

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Auburn

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Aaro n Ng吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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澳洲地產集團

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近新豪華雅柏文。Auburn 中心，2 大睡房均有入牆櫃，主人房有套 間。寬敞起居室及飯廳。現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具。陽光充 足的大後院，室內洗衣房，保安對講機，保安有頂車位，室內面積 約 113 平方米，總面積約 127 平方米。位於 Big W 及 Woolworths 樓上，步行僅 3 分鐘可至火車站。潛力市場租金回報約 $500/ 周。 機會難得，置業者及精明投資者的良機。

詳電：Aaron Ng0414 672 673

1

2

2

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近新 2 大睡房均有入牆櫃，位於樓宇中間層。主人房 有套間，現代煤氣煮食廚房，花崗石檯面，2 陽光充 足陽臺，寬敞 L 形起居室及飯廳。室內洗衣房，遙控 有頂保安車位。總面積約 120 平方米。現租金回報 約 $420/ 周。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

* 南北向 2 大睡房豪華家居 * 主人房有套間及入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳鋪有磁磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣煮食，室內洗衣房 * 2 豪華浴室，2 衛生間，陽光充足陽臺 * 保安地下車位 * 步行僅 7 分鐘可至火車站及店鋪 * 現租金回報 $430/ 周

$509K Auburn 2

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$550K Auburn

2 Prairie Way 開放參觀：週六 11-11.30am

2

1

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33 Cumberland Rd 開放參觀：週六 3-3.30pm

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1

* 2 睡房，主人房有步入式衣帽間，第 2 睡房有入牆櫃 朝東的全磚結構 4 臥室大住房。3.3 米高天花板，原初煤氣 * 開放式起居室及飯廳 * 起居室可通向大陽臺 * 凱撒 廚房，浴室及 2 個廁所，寬敞客廳及獨立餐區，超大私密庭 石檯面，不銹鋼廚具 * 迴圈空調 * 上鎖車庫，儲物室， 院。車道通向停車位。步行至 10 分鐘可至 Auburn Trinity High School 以及小學，Auburn 購物中心和火車站。占地約 330 平 泊車位 * 步行僅 12 分鐘可至 Berala Woolworth 米。可能的租金回報為 $450 每週。適合首次置業或投資。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

AUSTRALIAN REAL EASATE

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市

2

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8/31-33 Harrow Rd

2

2

2

* 南北向 2 睡房，豪華物業 * 主人房有入牆櫃及套間 * 寬敞起居室及飯廳，鋪有磁 磚地面 * 現代花崗石檯面廚房，煤氣 煮食，室內洗衣房 *2 間豪華浴室，2 衛生間。陽 光充足的陽臺 * 雙上鎖車庫，泊車位 * 步行約 5 分鐘可至火車站及 Auburn 購物中心 拍賣時間：12 月 3 日 週六 1.30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673

詳電：Senaka Karunaratne 0421 580 598

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$1.2M

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開放參觀：週六 2-2.30pm

4

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2

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4/10 Dartbrood Rd

開放參觀：週六 3-3.30pm

2

市

2

上

3

Auburn

1

1

上

$639K

3312/57 Queen St

開放參觀：週六 12-12.45pm

新

Auburn 市

$608K

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3/58 Landsdowne St

開放參觀：週六 10-10.30am

3

2.5

2

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39 Dawn Street

開放參觀：週六 3.15-4pm

4

2

2

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開放參觀：週六 1-1.30pm

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詳電：John Mouawad 0416 267 811

新

$640K

4/49 Macquarie Rd

開放參觀：週六 1-1.30pm

市

Auburn

$410K

1/93 Dartbrood Rd

開放參觀：週六 12-12.30pm

新

市 新

上

*2 睡房均有入牆櫃，主人房有套間及 入牆櫃 * 寬敞起居室及飯廳有空調，大陽臺 * 煤氣煮食廚房，花崗石檯面，洗碗機 * 遙控車庫 * 室內洗衣房有烘乾機 * 步 行 約 800 米 可 至 Aldi,Woolworths,Big W 管理費：約 $483.63 市政費：約 $220 水費：約 $180 總面積 112 平方米 室內面積 96 平方米

Auburn

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A a ro n N g吳 霖 均 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

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開放參觀：週六 1-1.30pm

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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免責聲明 : 以上資料是由賣方提供以及從建築商收集。環球地產不能擔保，或代表此廣告所載的資訊正確。任何有興趣的人士在決定交易之前，必須諮詢相關專業意見和聯繫有關政府部門，尤其是需 要市政廳審批的專案。海外買家必須向 FIRB 審批。對於所有從這個廣告中有可能產生的推斷，暗示的條款，條件和保證所導致的傷害或損失，環球地產不負任何責任。

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Parramatta的夜間經濟發展已完美起航

【澳大利亞悉尼—2016年11月08日週二】– 悉尼 西區的一棟時尚住宅樓成為夜間經濟正在快速發展 的Parramatta 區的新亮點。

位於Parramatta Macquarie街道上的V by Crown Group 大樓預計明年將會正式對外開放，其中包括 三家在夜間營業的餐廳和26樓的空中酒吧。V by Crown Group 的開幕將推動Parramatta的夜間經濟 發展，為居民的日常生活帶來新亮點。 除了著名廚師 Neil Perry 旗下的Burger Project， The Shed 咖啡館和Shakudo Japanese 餐廳都已加 盟V by Crown Group 底層的餐飲區，預計明年年 初開業。 同樣預計在明年開業，位於V by Crown Group 26樓的是可將悉尼城市天際線風景和悉尼海港大橋 景色一覽無餘的空中酒吧。該雞尾酒酒吧將會是 Parramatta區最高的酒吧。 據透露，2017年的藝術短篇電影節Tropfest將於 Parramatta 舉行。2017年起將有超過30個不同類 型的活動在Parramatta公園舉辦。 皇冠房地產集團國家發展總監Pierre Abrahamse 說：“V by Crown Group的零售和餐飲區將發展成 Parramatta新的聚集點。”

Parramatta 自2012年起每年吸引超過150萬的遊 客。由於西悉尼地區人口的快速增長，截至2031年 Parramatta的遊客預計將增長100萬。

Abrahamse先生還說：“Parramatta的新酒吧和餐 館都將吸引喜愛夜間娛樂的居民；而預計在2017年 開幕，位於V Crown Group 大樓第26層的空中酒吧 將是無可比擬的。”

近期獲得“國際物業大獎”設計獎項的V by Crown Group 項目擁有590套公寓，酒店套房以及5星級酒 店設施，其中包括游泳池，健身房和圖書館。 跟隨新餐廳和酒吧的開業V by Crown Group 的 Skye酒店套房也將在2017年年中開業。 V by Crown Group 項目底樓的零售和餐飲區將在 下午5點之間為大眾提供免費WIFI。另外一個別具 一格的考古展示區將24小時對外開放。 皇冠房地產集團的總裁Iwan Sunito 先生說澳大利 亞見證了Parramatta地區發展成為未來之城的整個 過程。 “Parramatta已成功吸引了最優秀的高管人事，V

by Crown Group 專案將有助於吸引更多的遊客為 Parramatta 的夜間經濟發展做出貢獻。” “如果進展理想, Parramatta 的夜間娛樂場所將會 是吸引國內外遊客的王牌，並且為經濟發展提供前

所未有的機會和效益。” Sunito 先生補充說：“V by Crown Group 專案將 為Parramatta的夜間經濟發展注入新鮮的血液。”

“V by Crown Group 底層的零售和餐飲區將成為 Parramatta新的聚會場所; 開放至夜間的美食餐廳 將聚集眾多美食家和藝術愛好者。”

數百的居民將在2017年入住V by Crown Group。

Abrahamse 先生補充說：“越來越多的學生，行政 人員和家庭都為了尋求更好的教育環境和休閒場所 而搬遷至市中心居住。”

Parramatta市的管理人Amanda Chadwick 說 Parramatta 正經歷著前所未有的快速發展，在不久 的將來Parramatta 將成為悉尼的第二個市中心，這 是一個非常激動人心的時刻。

Parramatta市中心附近一個全新可容納1萬8千人的 戶外場地The Crescent在政府投資了600萬之後已 經開幕。

Chadwick女士說：“Parramatta是一個充滿活力的 多元化城市，它可以給當地的居民和遊客提供廣泛 的體驗。區政府非常樂意見到當地餐飲業的發展。 美食文化的發展進一步的鞏固了Parramatta是個美 食娛樂中心的名聲。”

三家位於皇冠房地產集團V by Crown Group 專案 底層零售和餐飲區的餐廳將在2017秋季開業，26樓 的空中酒吧將在同年的晚些時候開放。

關於皇冠房地產集團(Crown Group) 皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長于房地產 開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師Paul Sathio共同 創立，第一個專案啟動於1996年。

包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown Group、位於繁榮內西區的 Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務區的住宅項目Arc by Crown Group。

Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位及管理工程碩士學位。1993 年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Daniels住宅設計卓越 獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國會2013年度“海外僑民企業家”大獎及 2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年評選 他為“房地產業年度風雲人物”。

獎項與榮譽

Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程科學碩士 學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 過往與近期項目 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專案，包括 Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪塔)、Ashfield(阿詩 菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和Waterloo(滑鐵盧)等地。 作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito獲得了許多榮譽， 包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Australia於2015年 評選的“房地產業年度風雲人物”。

自創辦至今，皇冠房地產集團已經贏得了20余項行業頂級大獎，包括Top Ryde City Living度假風格物業開發項目獲得UDIA澳洲城市發展學會頒發的“NSW President's Award(新南威爾士主席獎)”，該獎被公認為澳大利亞房地產開發的最高榮譽。這一由 七幢建築組成的項目同時還在UDIA澳洲城市發展學會“2014年卓越大獎”中被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會“2013年傑出住房大 獎”。 皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神的濱水開發專案Sanctum by Crown(MBA澳洲建築商協會“2012年傑出住房大獎”)，以及大獲成功的ICON at Homebush(HIA澳洲住宅產業協會“2007年度體現企業社會責任住宅大獎”之“年度公寓 項目”)。 未來項目 皇冠房地產集團將於2017年在悉尼滑鐵盧推出又一個 令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel Suites套房 酒店將於2017年年初開業。一家Skye Hotel Suites套 房酒店將於2017年年初開業。

如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五個項目，

www.crowngroup.com.au

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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供無限可能，你可以在這裡建房，投資或者 是開發（需市政廳批准）。位於超便捷地段， 步行可達火車站，商場，公園，名校，醫療 中心，著名餐館和咖啡店。 ●現有的

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1126 平方米，大約 27 米臨街

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也可以做做辦公用途或商用（需市政廳批准） ●開車方便到達

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Girraween 學區

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物業可通向寬敞公共花園區，泳池，可供家人 娛樂。易至名校，公共交通， Parramatta CBD – 機會難得

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

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高處寧靜位置，可觀 Parramatta CBD 天 際線景色，雙磚堅固家居，寬敞，舒適， 寧靜的戶外娛樂區。Burnside 公立學校， 近本地學校，Parramatta Lake, 公園，門 前有巴士站。 ●獨立寬敞起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，凱撒石檯面，洗碗機 ●現代浴室，高品質浴具 ●中央空調，保安報警器 ●拋光地板，射燈 ● 2 睡房均有入牆櫃 ●露臺可觀 Parramatta 天際線 ●閣樓式屋頂儲物室 ●美景花園，有頂戶外實木平臺 ●獨立娛樂室 ●投資良機，有潛力可獲得 2 份收入 ●車道可至有頂車棚

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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位於現代保安樓宇 2 層，超大 3 睡房雅柏 文，可觀綠蔭美景，寬敞室內空間，通風良 好。步行可至有快車的 Westmead 火車站， Westmead 公立學校，本地店鋪，巴士站，西 悉尼大學 (Westmead 校區 ), Westmead 醫院 & Parramatta CBD。特色： ●寬敞開放式起居室及飯廳，裝有迴圈冷暖空調 ●寬敞起居室及飯廳可通向陽臺，可觀綠蔭美景 ●現代煤氣煮食廚房，煤氣煮食，不銹鋼廚具 ●主浴室有獨立淋浴及浴缸 ●主人房有入牆櫃，套間，私人陽臺可觀綠蔭美 景 ●第 2 睡房有帶鏡入牆櫃，第 3 睡房均有入牆櫃， 自然光充足 ●設施齊全的室內洗腦房，寬敞儲物室，烘乾機 ●保安良好樓宇，上鎖車庫 ●新近粉刷，全屋鋪有近新實木地板，保安報警 系統

17/105-107 Church Street

的中心地段，坐落于三楼位置，设计精美，南 北朝向，小区带电梯，每一层仅有 2 套公寓。 地段好，步行轻松可达 Westfield Shoppingtown 购物区、火车站、公交换乘站、唐人街、电影 院、著名的 Church St 小餐馆和娱乐区。 ● 2 间独立的固定车位加储藏室 ●开放式起居室和饭厅铺瓷砖地板 ●燃气厨房带花岗岩备餐台、SMEG 不锈钢厨具

和洗碗机 ●主浴全贴瓷砖，带浴缸 ●主卧带套间，2 间卧室全部带入墙衣柜 ●室内洗衣房带烘干机 ● 2 个带棚阳台

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61105/1A Morton Street

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全新頂層公寓位於 Parramatta River 邊緣， 坐落於非常受歡迎的公寓大樓的 11 樓位置， 能 欣 賞 Sydney CBD、Parramatta city 城 市 和河流美景。室內佈局寬敞，配有優質設施。 ● 3 間雙人臥室加書房 ●開放式起居室和飯廳裝修豪華，並能欣賞迷 人的美景 ●落地門和落地窗，方便室內採光和通風 ●廚房配有備餐台、燃氣廚具、不銹鋼廚具、 洗碗機、防濺擋板、水槽台下棚 ●臥室帶入牆衣櫃，通向陽臺 ●管道空調 ●帶鎖雙車庫加另外的儲物籠 ● 距 離 University of Western Sydney 大 學 350 米 ● 靠 近 火 車 站、Rivercat ferry、Westfield Parramatta 商店、餐館

5 Ralph Street

43 Gollan Avenue

現場拍賣 OATLANDS

的生活環境。地段優越，步行可達 Westmead 和 Parramatta 火 車 站，Westfield 購 物 中 心， Murugan Temple，Westmead 著 名 的 公 立 和 私立學校，Westmead 公立和私立兒童醫院， Parramatta 公園以及當地商店。 ● 寬敞的家庭休息室有推拉門通向戶外帶棚露臺 ● 廚房有石質就餐台，不銹鋼電器，燃氣灶，洗

碗機 ● 主浴貼瓷磚，帶獨立淋浴，浴缸，有可以調整

溫度的熱水 ● 4 間寬敞臥室，其中 3 間帶入牆衣櫃 ● 拋光木地板 ● 2 間臥室裝分體式空調，有安全警報 ● 車道，車棚，帶鎖車庫

拍賣 : 11 月 26 日 週六 12pm 參觀 : 週六 10:45-11:15am Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

58 Gollan Avenue

該優質別墅戶型靈活，配有高檔設施，提供 完美的室內外生活空間，地段便利，位於高 尚街道。 ●土地面積約 803 平方米，15.24 米的臨街面 ●正式的起居室、飯廳，非正式飯廳、休息室 和娛樂室 ●開放式廚房帶早餐台、洗碗機、燃氣灶、瓷 磚防濺擋板、食品儲藏室 ●寬敞的主浴帶 spa 浴缸 ●主臥帶套間 ● 4 間寬敞的臥室帶衣帽間 ●樓下第五臥室帶入牆衣櫃，旁邊是第三浴室 ●瓷磚地板，挑高天花板和管道空調 ●戶外百葉窗 ●海水泳池 ●園景花園 ●帶鎖雙車位車庫，充足的街邊車位 ● 靠 近 著 名 的 Kings, Redeemer 和 Tara Schools， 當 地 的 購 物 區 , Oatlands golf course 高爾夫球場 , 公共交通和 Parramatta CBD

現場拍賣 PARRAMATTA

7/346 Church Street

靠近 Parramatta 市中心。廚房配備現代化廚具， 通向寬敞的開放式客廳和餐廳。所有的客廳都通 向戶外娛樂區，俯瞰寬敞的院子和泳池。臥室佈 局很好，帶入牆衣櫃。浴室很寬敞，2 間臥室帶 套間。 位於拐角土地的後方位置，遠離主幹道。有車 棚。提供舒適的生活環境，不可以錯過。 ● 雙層別墅，位於拐角土地 ● 6 間臥室，2 間浴室，2 間套間 ● 樓上樓下的開放式客廳都陽光充足 ● 拋光地板 ● 現代化廚房配備不銹鋼電器，人造石就餐台 ● 靠近當地學校，公共交通設施，當地商店 ● 室內洗衣房，車棚，儲藏區

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23/32 Hassall Street

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優質 2 臥室公寓可以欣賞公園以及城 市美景，帶有娛樂陽臺。位置優越，位 於 PARRAMATTA CBD 的中心位置， 步行很快即可到達 Westfield Parramatta 和 Parramatta 火車站，片刻即可到達 Parramatta Park 以及 Westmead Hospital 醫院。 物業特點有： ●開放式客廳 / 餐廳，光線明亮，鋪有地毯 ●客廳以及餐廳通向可以欣賞公園以及城市美 景的陽臺 ●廚房配有燃氣灶台以及不銹鋼電器，包括： 洗碗機 ●主浴室帶有淋浴，獨立浴缸，全貼瓷磚 ●鋪有地毯的臥室，有入牆衣櫃，可以欣賞公 園美景 ●主臥通向陽臺，有帶有淋浴的套間 ●設施齊全的歐式室內洗衣房旁邊是廚房 ●可停 1 輛車的固定停車位 ●位於現代化社區，坐落於備受歡迎的地段

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該罕見的 3 臥室公寓有寬敞的露臺能欣 賞 迷 人 的 水 景。 地 段 優 越， 幾 分 鐘 可 達

Parramatta train station 火 車 站、 小 學 和 高 中、 Western Sydney University 悉尼大學和 Westmead Hospital 醫院。 ●位於非常受歡迎的地段，俯瞰河流美景 ●開放式客廳

/ 飯廳通向寬敞的娛樂露臺

●別墅式露臺能欣賞市中心和河流美景 ●3

間寬敞的臥室全部帶入牆衣櫃，通向露臺

●主臥帶完美呈現的套間 ●寬敞的廚房帶燃氣廚具、洗碗機 ●主浴全貼瓷磚，帶獨立的浴缸和淋浴間 ●客廳

/ 飯廳裝分體式空調

●裝修精美的室內洗衣房帶嵌入式櫥櫃 ●鋪拋光木地板 ●保安停車位

Luke Glanville

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 該 6 臥室別墅一定會吸引眾多買家。地段便捷，

拍賣 : 11 月 26 日 週六 1pm 參觀 : 週六 1-1:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 Broderick Wright 0416 194 157 raywhiteparramatta.com

PARRAMATTA

現場拍賣 這套朝北的單層雙磚 4 臥室別墅坐高望遠，提 供易打理的生活方式。室內完美呈現，提供舒適

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该明亮通风的 2 卧室公寓位于 Parramatta CBD

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PARRAMATTA

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Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

Omar Helmy

Ali Zavari

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Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

NORTH PARRAMATTA

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1/31 Webb Street

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118 - 120 Thomas Street

河畔 R4 開發用地（需市政批准） 毗鄰 Parramatta 河，步行僅幾分鐘可至 Parramatta CBD，著名的西悉尼大學， Parramatta/Rydalmere 火 車 站， 渡 輪， Westfield 購物中心，玫瑰山公園賽馬場， 即將建造的輕軌，餐館，咖啡店，易至 M4 及 M2。地處黃金位置，可輕鬆以高 價再出售，實屬精明的建造商及開發商的 良機。 現 2 套物業特色： ● 總面積約 1480 平方米 ● 超過約 30 米寬前庭 ● Zoned R4 高密度住宅區 ● 建筑比例 FSR 0.8:1 ( 根據保障性住房 計畫，有可能更高 ) ● 建築高達 11 米 ● 2 套物業均保養良好，在等待市政批准 時可出租 ● 2 套物業一同出售

該優質別墅裝修精美，全新粉刷，室內陽光充 足，北、南和東三邊朝向，非常通風。地段好， 輕 鬆 步 行 可 達 公 共 交 通 設 施，East Parramatta Primary School 小 學 , Oatlands primary school 小 學 , University of Western Sydney 大 學 , 托 兒 所 , 公 園 , 運 動 場 , 網 球 場 , Oatlands local shopping village 購物區 , 時尚小餐館和公交站 。 ●獨立的起居室和飯廳有玻璃拉門通向朝北的戶外 院子 ●廚房帶燃氣廚具、洗碗機和大理石檯面 ●全瓷磚的主浴室帶 spa 浴缸，主臥帶套間 ● 4 間臥室加樓上書房 ●臥室帶入牆衣櫃 ●全屋實木地板 ●分體式空調，燃氣熱水系統 ●電視衛星天線 ●室內洗衣房通向院子 ●第三客用衛生間（樓下） ●遙控門帶鎖雙車庫有通向室內

拍賣 : 12 月 3 日 週六 11:30am 參觀 : 週六 10:45-11:15am Steven Fan 0411 885 168 Broderick Wright 0416 194 157 raywhiteparramatta.com

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$650000-$680,000 HOMEBUSH WEST

3/75-77 Great Western Highway

頂層公寓地段優越，位於新開發的度假式社區 Centenary Park Estate，這裡安保設施齊全，提 供易打理的生活方式，非常適合首次購房者和投 資者。地段優越，幾分鐘即可到達 Flemington Markets 集 市， 火 車 站，DFO 購 物 中 心， Strathfield Golf course 高爾夫球場以及 Sydney Olympic Park 奧林匹克公園。 ● 陽光充足的開放式客廳和餐廳通向獨立陽臺 ● 現代化廚房通燃氣，配備凱撒石就餐台，不銹 鋼電器 ● 浴室完全貼瓷磚，有浴缸 ● 3 間寬敞臥室，其中 2 間帶入牆衣櫃，主臥有 套間 ● 2 套分體式空調 ● 室內洗衣房有烘乾機 ●位於安保設施齊全的大樓，有視頻對講設施， 電梯 ● 地下雙車位車庫，帶鎖儲物籠 ● 度假式設施，包括健身房，泳池，桑拿，網球 場，籃球場，燒烤區，社區中心，兒童遊樂場

可至繁華的 Parramatta 市中心，火車站， Parramatta 公園，Westfield 購物中心和 M4 高速公路。 ●寬敞客廳和餐廳 ●帶棚陽臺可獨立使用或款待客人 ●2

間寬敞臥室帶入牆衣櫃，主臥帶套間

●時尚凱撒石備餐台和燃氣灶台 ●浴室貼全貼瓷磚 ●室內洗衣房 ●空調 ●6

平方米的儲藏間

請安排今天獨立看房，避免錯失

參觀 : 週六 1:15-1:45am Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 2:15-2:45pm Lee Xiao 0414 917 866 raywhiteparramatta.com

MERRYLANDS

86-88 Railway Terrace

現開始發售 SOUTH WENTWORTHVILLE

空置大地，面積約 567.6 平方米，15 米寬前庭。

享受 $5,000 印花稅優惠

● 罕有機會自己設計建造夢想家居（需

● 32 套動人雅柏文，包含 1 臥室，2 臥

市政批准）

室及 3 臥室戶型。

● 可建一層或兩層物業

●鄰近 Merrylands 火車站，巴士站，商

● 陽光充足，東北向

鋪，餐館，全新升級的 Stockland 商場以

● 寬前庭

及 Parramatta CBD

● 有潛力可建 duplex( 需市政批准 )

●石質浴室，動人時尚設計

● 易至 M4 高速公路及 Great Western

●臥室含入牆櫃 ●內置洗衣房及烘乾機

高速公路

●大陽臺，部分戶型含庭院

● 短 程 車 程 可 至 Parramatta CBD,

●保安停車位，電梯出入

Westfield, Wentworthville 購物中心及

●無泳池或其他設施，低物業費

公共交通

●預計 2017 年底竣工

Steven Fan 0411 885 168 Jasmine Abraham 0430 308 563 raywhiteparramatta.com

2903/330 Church Street

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Steven Fan 0411 885 168 Ali Zavari 0405 435 888 raywhiteparramatta.com

$699,000 PARRAMATTA

● Parramatta 地標位置，位於 Parramatta 最

高，最新的河畔樓宇 "Altitude"，毗鄰世界頂 級的咖啡店，餐館，劇院，電影院，購物中心。 ● 1 睡房，寬敞、實用佈局，高品質完工，東 向可觀悉尼 CBD 及 Parramatta 河。特色： ● 位於悉尼第 2 市中心，多種公共交通方式， 如火車，巴士，渡輪及即將建造的輕軌可供選 擇 ● 煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具，石檯面 ● 冷暖分體空調 ● 入牆櫃 ● 高速網路及付費電視 ● 電梯可至保安車位 ● 戶外休閒泳池可觀 Parramatta 河景致 ● 室內泳池，spa，桑拿，設施齊全的健身房 ● 樓內有幼稚園中心，店鋪 ● 物业大堂經理，保安對講機 ● 由獲獎設計公司 Tony Caro 设计 ● 現正由著名的開發商 Meriton 建造，即將完 工

19/7 Aird Street

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書房雅柏文，位於有 41 套物業小型精品

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樓宇 5 層，寬敞生活面積約 77 平方米， 另有地下保安車位。物業高品質完工， ●寬敞起居室及飯廳 ●煤氣煮食廚房，石檯面 ● 2 時尚浴室，高品質完工 ● 2 有頂陽臺 ●帶鏡入牆櫃 ●室內洗衣房有烘乾機 ●保安地下車位 ●有可能獲得高租金回報的投資良機 ●便利位置，位於 Parramatta CBD ，步 行僅幾分鐘可至繁華的購物中心，公共交 通及商業區

Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

$639,000

面對 Westfield 購物中心，黃金位置，地 處 Parramatta CBD 中心，全新 1 睡房帶

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Steven Fan 0411 885 168 raywhiteparramatta.com

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

$599,000

70 Jersey Road

●可享受政府補助及印花稅優惠

●首次置業者享受 $10,000 補助，投資者

PARRAMATTA

$789,000

P505/81-86 Courallie Avenue

這套全磚 2 臥室公寓位於寧靜位置，步行

Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

NORTHMEAD

$639,000 ROSEHILL

12/12 Murray Street

1006/110-114 James Ruse Drive

優質公寓位於 Waldorf 公寓大樓的 10 樓，傢俱齊全，位於大樓環境安靜邊 緣位置（遠離馬路，環境安靜），面 西朝向。 ● 廚 房 配 有 花 崗 岩 就 餐 台， 微 波 爐 烤 箱，抽油煙機，灶台，洗碗機抽屜 ●鋪有木地板 ●浴室有浴缸以及洗衣房設施 ●組合式客廳以及臥室裝有管道空調 ● 帶棚且面西朝向的陽臺上可以欣賞 Parramatta CBD 景觀 ●現在的每週租金是 330 澳元 ●大樓設施有：24 小時街道，咖啡吧， 飯店，健身房及泳池 ●對面是 Rosehill 火車站，步行很快即 可 到 達 商 場，ALDI 商 場； 方 便 到 達 Parramatta City 以及 M4 高速公路

參觀 : 週六 11-11:30pm Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10-10:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

$640,000-$665,000 WENTWORTHVILLE

3 睡房堅固家居，陽光充足開放式起居 室，陽光充足，可觀綠蔭美景。便利 位 置， 步 行 可 至 Wentworthville 公 立 學 校，Woolworths 及 Wentworthville 火車站，不到 10 分鐘可至 Parramatta CBD。特色： * 寬敞開放式起居室及飯廳，分體空調 * 寬敞起居室及飯廳可通向娛樂陽臺， 觀綠蔭美景 * 環繞式廚房，洗碗機 * 主浴室有獨立淋浴及 spa 浴缸 * 獨立衛生間 * 設施齊全的室內洗衣房 * 易打理磁磚地面 * 保安上鎖車庫 地處受歡迎的中心位置，首置業者及 精明投資者的良機。

位置，全磚建造，混凝土結構，坐落於僅有 9 套 物業的社區。戶型寬敞，房屋面積約 90 平方米， 加 17 平方米的帶鎖車庫。南北朝向的私密陽臺 有雙通道，非常通風。 ●定制的起居室和飯廳裝空調通向 2 個帶棚陽臺 ●廚房帶花崗岩備餐台、燃氣廚具和洗碗機 ●寬敞的主浴全部貼瓷磚，帶浴缸 ●主臥帶套間 ● 2 間臥室全部帶入牆衣櫃 ●對講設施 ●室內洗衣房帶烘乾機 ●帶鎖車庫 ●步行很快可達 Parramatta CBD、公園、學校、

時尚餐館、咖啡廳和公共交通設施

參觀 : 週六 12:30-1pm Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

參觀 : 週六 10-10:30am Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

156 Pennant Street

現場拍賣 BAULKHAM HILLS

便利位置，近 Parramatta CBD 及著名的西 悉尼大學，寬敞室內空間，實用佈局，陽光 充足，獨立姻親房。占地面積約 607 平方米， 中密度 R3 zoning, 機會難得，請勿失良機。 ●保養良好，高品質磚建造 ●開放式起居室及飯廳 ●凱撒石檯面廚房，高品質煤氣廚具 ●現代全磁磚浴室 ●睡房鋪有塔斯馬尼亞橡木地板，3 睡房有入 牆櫃 ●主人房有套間 ●空調，辦公室 / 第 5 睡房 ●室內洗衣房 & 第 3 客用衛生間 ● 3 睡房的獨立姻親房有廚房及浴室 ●美景花園，娛樂露臺 ●環形車道可通向上鎖車庫 ●面對公園，門前有巴士站 ● 易 至 火 車 站， 渡 輪，Westfield 購 物 中 心 , Rosehill Gardens Racecourse, 未來的輕軌， 餐館，咖啡店及 M4

83 Tamboura Avenue

出 售 00 功 成 60,0 ,0 $1

Steven Fan 0411 885 168 Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

WESTMEAD

209/91D Bridge Road

出 售 功 成 ,000 賣 拍 600 $

11 Hudson Street

出 售 00 功 成 65,0 2 , $1

的買家購買。占地面積約 670 平方米。 ●陽光充足寬敞起居室及飯廳，宜成長家庭購買 ●寬敞廚房，獨立烤箱及洗碗機 ●新裝修浴室，獨立淋浴及浴缸 ●主人房有套間，火爐 ●寬敞 2，3 及 4 睡房 ●美景花園，寧靜環境 ●工作室或儲物室 ●獨立上鎖車庫，有頂車棚 ●設施齊全的洗衣房有淋浴及衛生間 ●美景前庭

堅固家居，大潛力可增加價值，地處增長最快 的社區，黃金位置！

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Luke Glanville

Ray White Oatlands 41B Belmore St East, Oatlands NSW 2117

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位於 Wentworthville 北部最佳街道上，宜精明

Amit Nayak 0430 390 897 raywhiteparramatta.com

Ray White Parramatta Houisons Cottage, 64 Macquarie Street, Parramatta NSW 2150

現場拍賣 受家庭歡迎的黃金位置，保養良好 3 睡房磚屋，多個生活區。便利位置， 近公共交通，高速公路，店鋪，幼稚 園，Model Farms 高中校區。 ●占地面積約 695 平方米，18.28 米寬 前庭 ●寬敞正規起居室，獨立飯廳 ●現代實木廚房，不銹鋼廚具，洗碗機 ●獨立家庭活動室可通向泳池 ●新裝修全磁磚浴室有淋浴及浴缸 ● 2 睡房有入牆櫃 ● 3 分體空調 ●室內洗衣房 ●入地咸水泳池 ●車道可至上鎖車庫，2 有頂車棚 ●美景花園 ●可觀藍山美景 ●黃金位置，機會難得

Rowan Thredgold 0414 433 488 raywhiteparramatta.com

現場拍賣 WENTWORTHVILLE

位 於 地 標 式 樓 宇 Monarco Towers block D 二層，東北向寬敞雅柏文，室內現代裝 修，陽光充足，可通向娛樂陽臺。黃金 位置，步行可至西悉尼大學，Westmead 公 立 及 私 立 醫 院，2 火 車 站， 名 校， Coles 超市，巴士站，不到 10 分鐘可至 Parramatta Westfield 及 CBD。特色： ●開放式起居室及飯廳，裝有分體空調 ●寬敞起居室及飯廳可通向大娛樂陽臺 ●現代煤氣煮食廚房，不銹鋼廚具 ●主人房有套間，入牆櫃，可通向陽臺 ●第二睡房有入牆櫃，可通向陽臺 ●保養良好浴室，獨立淋浴及浴缸 ●拋光實木地板，射燈 ●保養良好室內洗衣房 ●上鎖車庫 ●可視保安對講機，保安報警器，電梯 ●休閒設施有泳池，spa，桑拿，健身房， 網球場，燒烤區，兒童操場

$550,000-$580,000

4/61-63 Lane Street

該完美呈現的 2 臥室單元房位於精品大樓的頂層

出 售 功 0 成 ,00 0 賣 拍 1,30 $

$239,000

該寬敞的 2 臥室加書房的單元房位於 現代化安全大樓的 1 樓位置，室內佈 局寬敞，房屋面積約 153 平方米。地 段便利，靠近當地的購物區、公交站、 公園 、名校、M2 高速公路和 James Ruse Drive。 ●寬敞的起居室和定制的飯廳裝空調 ●現代化廚房配有備餐台、燃氣灶和洗 碗機 ●鋪瓷磚地板 ●主浴全部貼瓷磚，帶浴缸和淋浴間 ●主臥帶入牆衣櫃和套間 ●東北朝向的私密陽臺比鄰起居室 ●室內洗衣房帶烘乾機 ●安全對講設施，便利的電梯 ●地下雙車庫，面積約 29 平方米

NORTH PARRAMATTA 8/18 Brickfield Street

NORTH PARRAMATTA

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Omar Helmy

Ali Zavari

Jasmine Abraham

Broderick Wright

Tel 02 9891 3333 Fax 02 9891 3378

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Parramatta 水

畔

河

境

3+SUN

畫

景

請出價 ROSEHILL

98/3 Sorrell St

2

10/12-16 HOPE STREET

1

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$580,000

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市

上

新

* 雄偉豪華建築，水景 * 三房水畔畫境，可看見悉尼塔 * 處幽靜街 * 毗鄰 CBD 購物中心 * 步行至火車站，汽車總站，碼頭 * 近名校，大醫院 * 可觀畫境大廳 * 室內溫水大泳池，桑拿，健身室 * 院子後面即是河畔公園，花香鳥語 * 優質悠閒生活 * 樓下即是河畔花園直通 Parramatta 公園 * 三大睡房，雙衛，入牆境櫃，木板，空調 + 太陽房 開放參觀 : 週六 2.00-2.30pm 請聯繫：Alina Liang 0430 080 849

Harris Park 1

604/20 Kendall Street

1

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全新現房，面向靜 街，陽光充足，開 放式廚房客飯廳。 Woy 室內中央冷氣，不 銹鋼歐式廚具。步 行至商場火車站只 需五分鐘。

北朝向 1 睡房特大公寓連車位，位於靜街，步行可到 ROSEHILL 火車站，WOOLWORTHS 超級市場及學校。 數 分 鐘 車 程 到 Western Sydney University,Parramatta Westfield 購物中心，Parramatta 火車站及巴士站。 開放參觀 : 週六 11.30am-12.15pm 詳電：ANDY CHOW 0411 683 308

Westmead

全新 1 房至 3 房現代 幽雅公寓。寬敞開放式 實用家居設計。座落靜 街。又不失交通方便。近 Parramatta 市中心，學 校，公園和 Westmead 醫 院。預期 2017 年中完工。 自住、投資皆宜。高回報， 升值快。

市

上

新

預約參觀 詳電： Francis Tang 0421 780 766 Alina Liang 0430 080 849

Morrisset

50 Mandalong Rd

$2M

Woy Woy 42 Paton St

$539,000

預約參觀 詳電 9635 3111

Auburn

139 Parramatta Rd

只剩兩間 中部海岸可開發或改變用途土地，需市 位置於中部海岸市中心地區，臨近火車站及 政批准。極具發展潛力，已被市政府列 購物中心。高速火車至 Sydney CBD 只需約 一個小時。低密度建築一共三套，二房和三 入土地規劃藍圖。需市政批准。 房別墅。現只剩兩間。 預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

預約參觀 詳電：Alina Liang 0430 080 849

$583K

6-8 Abdersib Street

豪裝餐館

租 / 售佳宜

位 於 Parramatta Rd 餐 館出讓及出租，近新廚 房，連 1 套房 + 廚房作 商住用途，另加 2 雜物 房，中廚及兩廚均可， 適合有意創業人士，不 用花費即可營業，請勿 錯失良機。 參觀請預約 詳電：Sam 0431 175 880

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

Blacktown

拍賣

39 Lancelot Street

3

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機

1

Blacktown

314 Bungarribee Road

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魅力家居

機會難得！ 3 睡房磚木家居，黃金位置，入牆櫃，正規起居室， 家庭活動室，飯廳，現代煤氣煮食廚房，空調，洗碗機，拋光 地板，車棚。有潛力可建姻親房（需市政批准），近學校，店 鋪及公共交通，請速行動！

機會難得，寬敞家居，7 睡房，高天花板，開放式起居室。入牆 櫃，套間，2 浴室，3 衛生間，正規寬敞起居室及飯廳，家庭活 動室，水吧，雙車庫。 黃金位置，近學校，店鋪，公共交通，誠薦參觀！

現場拍賣：2016 年 11 月 12 日 週六 1:00pm 開放時間：週六 11:00-11:30am 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

請登記購買意向 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

Lalor Park

159 Northcott Road

寬敞面積，約 626 平 方米，轉角位置，機 會難得，有潛力可分 地（需市政批准）。 3 睡 房 磚 木 家 居， 可 重新裝修，開發，可 獲得租金。 便利位置，近店鋪， 學校，公園，門前有 巴士站。 投資者、建造者、喜歡重新裝修者的良機 誠薦參觀。 請登記購買意向 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

Baulkham hills

開放參觀 : 週六 1.30pm-2.00pm

2

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黃金位置

2

* 保安車位，儲物室 * 便 利 位 置， 近 Stock land 購 物 中 心， 巴 士 可 至 City & Parramatta CBD.

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首置業者及精明投資 者的良機。寬敞 3 睡 房家居，有入牆櫃， 正規寬敞起居室及飯 廳，2 浴 室，2 衛 生 間，空調，天花板風 扇，車庫，獨立姻親 房。步行可至學校， 店鋪，公共交通及一 切設施。

請登記購買意向 詳電 : Simon Tan 0412 609 093

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* 2 睡房寬敞家居 * 靚麗廚房，高品質廚 具，煤氣煮食 * 開放式起居室及飯廳 可通向陽光充足的陽 臺 * 寬敞主人房有步入式 衣 帽 間 及 豪 華 套 間， 第 2 睡房可通向陽臺 * 煤氣加熱，分體空調

請登記購買意向 詳電 : Donna Engelbert 0432 081 245

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現代家居

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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在国内竞争激烈的澳酒市场, 成功或失败 取决于包装的设计和品味的调合!

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成功必要拥有回头客. 如牺牲质量来打价战, 不重视酒标设计, 不重视品味调合, 不重视产家宣传资料的支持, 这可能会成为您自创酒业失败的保证.

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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東區學區中餐廳，250 平方 110 座，有專業廚師打理，年淨利約 25 萬，售 36 萬。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

主任律師

陳宇

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悉尼大學法律商業雙學位，澳大利亞最高法院律師，新 南威爾士最高法院律師，國際公證律師，註冊移民代理

陳 宇律師專长訴訟辯護。曾多次主持參與新洲最高法院普通法與衡平

法席百萬以上商業訴訟糾紛，並勝訴。在地方地區法院，擁有眾多債務 追索、合同糾紛的經典勝例。在家庭法領域尤其擅長代理配偶或同居關 係財產分配案件，單方或雙方離婚申請，子女撫養權訴訟以及特急兒童 機場監控申請。在刑法領域，除與多位西人資深大律師以及御用大律師 合作，代理毒品，謀殺，強姦等重案，也為許多保釋，AVO，偷竊和交 通肇事罪親自上庭辯護，勝率極高。在諸多聯邦法庭案件中，曾為納稅 人擊敗聯邦稅務代理專員，並取得過在移民司法覆議令移民局庭前撤訴 的重大勝利。另外，也為弱勢群體比如黑民，大齡雇員，孕婦以及傷殘 人士在集體勞資糾紛、非法解雇、職場孕婦歧視以及各類傷害索賠案中 獲得巨額賠償。依賴于豐富的訴訟經驗，陳律師還為客人親自草擬各類 婚前婚後財產協議、平安紙，審閱並解釋購房生意合同、商業租約，指 導各類生意結構，公司成立上市，破產清算，力爭客戶最大權益。

王旻波

律師團隊

律師

悉尼大學法律商業雙學位 王旻波律師專長公司法以及稅法， 擅長各類資產信託規劃、稅務意 見、生意公司重組以及各類複雜商 業檔起草。並成功管理超過十億澳 元的遺產，擔任多家西人大型企業 常年法律顧問。

鍾 華 董際明 赵騏昊 孫 奇 馬 涓

執業領域 生意買賣 商法及公司法 刑法 遺產法 勞動法 國際公證

鄭重承諾 房屋生意買賣 特價辦理，固定收費，絕無額外費用。 全部合同，律師親閱，力爭滴水不漏。 特事特辦，急事急辦，高效迅速及時。 隱私保密，及時溝通，解決客戶疑問。

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律師：悉尼大學法律學位。 律師：澳洲國立大學經濟法律雙學位。 律師：新南威爾士大學法律博士。 律師：新南威爾士大學法律博士。 過戶師：麥考瑞大學商業学士，碩士。

樓花開發專案指導及代理 個人養老基金(SMSF)買房 家事財產協議(BFA)房產過戶及免印花稅 家庭信託(Family Trust)設立及維護 單元信託(Unit Trust)設立及維護 遺囑財產執行(Probate)以及管理 個人或公司破產(Bankruptcy)後財產清算和處理 共同名下財產單方強賣(法院Section 66G)申請

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

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* 白蟻會咬其它昆蟲嗎？ 會，如果其他昆蟲侵襲白蟻時，白蟻會反咬來襲者。 * 建築學位學科全世界一樣嗎？ 不完全一樣，但大同小異，有不同的建築標準。 * 石棉瓦建材可分哪兩大類呢？ 可以分為鬆散的和結合的，兩大類別。 * 政經有何新聞呢？

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2009年，当我们以首家华人地产进军西北的时候，绝大多数的客人都报以怀 疑的态度：西北铁路线还是个规划，并没有最终定案，届时是否真能建起来 还是个未知数，那么还到处都是牛羊的地方，真的可以投资吗？我们都知道 ，往回看都是很容易的，难的是要勇敢往前看。当面对新机会的时候，能第 一时间抓住的人属于少数，正是这些少数相信我们的人抓住了机会，才有几 年不到几十万轻松收入囊中。这类人正是先知先觉者 Make things happen. 因为他们敢于承担风险，并且处于不断的学习当中，能快速的接受新事物， 新环境，愿意做别人做不到，不敢做，不愿意做的事情。 在接下来的几年里，随着西北铁路线最终定案，开始承建，到今天还未最终 建成，新铁路沿线的房价宛如电光火石般不停向上串，慢慢地，Kellyville, Rouse Hill，Schofield，甚至到今天的 Riverstone，Box Hill逐渐 成为大了人们耳熟能详，并且争相进入的地区，人们甚至不惜花更高的代价 也要挤进去，这就是占大多数的后知后觉者 Watch things happen. 不管处在什么时间段，都保持观望，永远自以为房价会跌，或者即将要跌的 人属于最后一种人：“不知不觉者”，也就是失败者。这类人永远Wonder what happen，安于现状，不愿意接受新事物，不愿意学习新知识，慢慢的 便失去了学习的能力。 成功的人毕竟是少数，绝大多数属于“后知后觉者”。其中一部分也许会变 成先知先觉者，另外一部分会走向后知后觉者，这取决于选择和什么样的人 在一起。人以类聚，物以群分。许多人在做决定之前，习惯性的要问一遍亲 戚朋友，因为自己没有自信，不确定。但是往往问完一圈回来以后会发现， Say “No”的人占大多数。曾今有个小孩因为顽皮跑到了十米跳台上，家里 人看见了都急着大喊：快点下来！旁边一个跳水教练看见了，告诉孩子：你 有这个勇气非常好，我先教你跳个冰棍，以后再教你其他技巧。事实告诉我 们，问也要问专业的，专业的人给你的是advice，旁人给你的是opinion。 Advice是经过长期不断学习和研究的结果，Opinion是长期道听途说的结果 ，聪明如你，会选择哪一个？

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買房的都是些怎麼樣的人 一致的意見。於是A秉著"寧可放過一 千，不可錯買一個"的原則，pass了N個 房子，依然在尋房的隊伍中．．．

在很久很久以前，聽到過這麼一個寓言：一個年輕人 要外出打獵，就向周圍的長老請教："我該朝哪個方向 走?" 一個長老說："千萬不能朝北走，那裡有懸崖峭 壁，一不小心就會摔得粉身碎骨。"另一個長老説： "千萬不能朝南走，那裡道路兇險，野狼倉狂，一個人 危險異常！"還有個一長老説："你不能朝東走，那兒 盡頭就是大海，海浪翻滾，鯊魚成群。你也不能朝西 走，那兒沙漠一片，人煙罕至，植物都無法生存，別 說是動物。"年輕人很困惑："你們告訴我不能向北， 不能向南，不能朝東，也不能朝西，那誰能告訴我， 我到底可以朝哪兒走?！” 在做地產代理時間一長，總會遇到各種各樣的買家， 從而也就延伸出各種各樣的結果。前不久，在開放房 子的時侯又遇到了A。陪同A的還有他的兩個表弟。 A就同上面所說的年輕人如出一轍。當他看到一處房 子之後，永遠舉棋不定，於是四處打聽，拉了四大姑 八大姨，外加朋友一大圈。然而每個人對房子的環 境，條件感受不同，需求也不同，永遠也找不到一個

與此同時，B也在尋找。有一次B對我 説，其實他一直在等一個機會，在世界 金融危機的時候，他在等見底的那一 天。可是那一天還沒看到，政府出臺了 鼓勵首次置業者的政策。B不願同他們 爭破頭，心想，等他們走了，房價肯定 往回走，再等！然而首次置業者還沒有 走光，投資客紛紛入場，B更不願意與 他們爭了。接著央行加息了，房價還不見降， B真的 "退居二線"，眼看著年輕人，新移民一波一波的湧入 房市，他依然在首次置業者中尋找機會。 與 A 和 B 不同的是 C。C在五彩繽紛的物業投資市場 裏永遠保持著清晰的頭腦。他總會問自己三個問題： 現在的局面如何？我在什麼位置？我該朝哪兒走？

C関心自己。他瞭解自身的財務狀況，瞭解自己有多 大的潜力，可以做多大的事情。他也瞭解存在的風險 及化解風險的方案；他懂得"一份耕耘，一份收穫"， 但並不是一味埋頭耕耘做一定有收穫。他懂得所謂的 不做不錯的逃避風險的方式，其實蘊含著最大的風 險，因為貨幣在不斷地贬值。 C 長著自己的腦袋，他會拫據自身的條件設立投資的 方向，鎖定自己所需的物業，而不人云亦云。他會看 准大的方向，環境地理，而不會在小細節上糾纏不 清。他會設立自己的購買底線，而不會單為討得百幾 千的便宜而暗喜，或為多付幾百幾千而沮喪。他有著 鷹一般鋭利的眼睛，認定目標就迅速出擊。 在眾多成功購房者的身上，都會或多或少找到C的影 子，甚至就是的翻版，那就是對時局的清晰，對自身 的從容，對生活的樂觀，對市場的敏銳，從某種意義 上說，他們都是成功者。

C經常關注政局，財經，關注移民動向，關注地方政 府的發展計劃。他看到政府對投資的税務優惠，他看 到城市人口的不斷增長並 由此而對房屋的不斷需 Angela Liang : 0412 570 465 求，他看到租金的節節上 Grand Realty 立 業 地 產 升以及越來越緊缺的租賃 Shop 1,558 Princes Hwy,Rockdale 市場，他看到貸幣的不斷 Phone : 9597 5880 貶值以及貨幣保值的替代 www.grandrealty.com.au 品，他看到成功的前輩以 及他們成功的背後依靠的 angela@grandrealty.com.au 是什麼。

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Book 2, Issue No. 538 / Friday Nov 11, 2016

巔峰之作 Prime 火爆開盤 驚豔全城引銷售狂潮 項目正式起航，實力揭開麥考瑞住宅史 的新篇章。 絕佳地段 便利通達 Prime 專案所在的麥考瑞公園，有 “ 南 半球矽谷 ” 之美譽、是城市升級規劃藍 圖內的亮點與重點、是 “ 城市經濟走廊 ” 的重要支撐點、將成為悉尼未來第四 CBD； 高新產業、高端人才、高檔住宅，“ 三高 ” 彙聚，風起雲湧，麥考瑞公園已成為悉 尼樓市新熱點，地價房價升值實如破竹 之勢，不可限量； Prime 項 目 位 於 麥 考 瑞 公 園 的 心 臟 地 帶，堪稱 “ 黃金板塊中的黃金地段 ”， 緊貼麥考瑞購物中心，零距離直通，百 貨商鋪超市齊集，至尊級購物體驗；幾 分鐘步行即可到達麥考瑞大學、麥考瑞 火車站，須臾直達 CBD；前所未有的 便利生活誰與爭鋒。 11 月 5 日，澳洲本土知名開發商 JQZ 令人望眼欲穿期待已久的 Prime 住宅項 目迎來盛大開盤！絕版地段王牌品質不 負眾望，一期推出 300 套公寓，短短兩 個小時內，狂銷 200 多套！ 開盤當日早上剛過 7 點，售樓處門口便 排起了長隊，現場更是人頭攢動絡繹不 絕，多數買家在之前已經來過 Prime 展 廳，樓盤亮點已了然於胸，當天到場只 為儘早出手拿下如此珍稀名居。 JQZ 的 創 始 人 兼 CEO 張 建 秋 表 示： 早在 Prime 開盤之前，獨家銷售代理 CBRE 已經收到許多意向買家的預約登 記，當天的銷售情況委實振奮人心，絕 大多數預約登記都已實錘落定。 Prime 專案計畫於 2017 年年中動工， 為了極致品質和施工進度的保障，將由 JQZ 自己的建築團隊傾力打造。JQZ 的 理念完全融入了 Prime 的設計規劃中： 著眼于地段，立足於品質。打造人文社 區，彰顯名士格局。如此匠心打造的新

至臻品質 獨家呈現 本著一向對品質的卓絕追求，JQZ 攜手 頂 尖 設 計 公 司 PTW、Turner， 共 同 打 造奢華雅宅，不負黃金地塊，不負萬眾 期待。  4 棟 20 層高的住宅樓，佔據項目邊界 外緣，外形明朗大氣，錯落有致，極具 辨識度，間距開闊，相互輝映之際保障 住戶隱私；  包 括 1、2、3、4 室 全 部 戶 型 總 計 680 套公寓。推開窗戶即是如畫美景， 朝北向的公寓可以欣賞 Lane Cove 國 家公園綠意自然，朝南向的則可以遠眺 悉尼 CBD 繁華城景；  頂層公寓呈獻頂級名士，每一套頂層 公寓都擁有私家樓頂花園，通過專屬樓 梯直達，彰顯尊貴格局，盡享舒適生 活，珍稀房型僅獻 19 套；  室內採用現代風格裝飾和歐洲進口的 頂級電器，獨具匠心的設計和 JQZ 堅 持的上乘工藝為您帶來舒適溫馨的家居 享受。 人文社區 尊貴典範 住宅樓底層將被打造為一個商業廣場， 啟動整條街的前沿，並作為麥考瑞購物 中心的購物體驗的延伸，裡面包括餐 廳、咖啡館、戶外用餐區、公共藝術區、 兒童戲水區等。這裡將會是一個草木青 翠、綠意蔥蘢的公共休閒區域，同時也 是購物中心的重要擴展。 4 棟大樓分別坐落在平臺之上，中央花 園圍繞在側，花叢掩映中聚會燒烤怡然 自得； Prime 龍踞區域高地，空中花園別具一 格，頂層觀景平臺視野開闊心境高遠； 25 米恒溫游泳池帶 SPA、健身房一應 俱全，健康生活 Prime 為您想的更多； Prime 自帶 2000 平方米的高檔購物中 心，與麥考瑞購物中心無縫銜接，作為 購物體驗的延伸。

學 習、 生 活、 工 作、 休 閒 一 站 解 決， 一體化人文社區承載您的居家夢想。 CBRE 的董事總經理 David Milton 表示： 吸引買家蜂擁而至的正是 Prime 項目所 能提供的未來便利生活， 隨著一體化生 活模式逐漸成為悉尼城市生活的潮流， Prime 的到來，就是您想要的未來。 JQZ 打造的不僅僅是奢華的房子，而是 溫馨舒適的家園，住戶購買的也不僅僅 是房子，更是環境和圈層，當 Prime 的 極致匠心遇上買家的高端品味，格局更 上層樓，建築之上，人文之間，方為人 居。

Prime 售樓中心 每週 7 天開放

歡迎蒞臨 品鑒耀世名居 1 室 或 1 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $653,000 起； 2 室 或 2 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $1,040,000 起； 3 室 或 3 室 ＋ 書 房 戶 型， 價 位 從 $1,380,000 起； 2 室 或 3 室 的 頂 層 公 寓， 價 位 從 $1,520,000 起。 地 點： 101 Waterloo Road, Macquarie Park 開放時間：11am - 4pm

更多詳情請登錄專案官網 : www.primemacquarie.com.au 或撥打熱線 1800 579 666

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Australian Credit Licence: 389083

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