Friday Oct 07, 2017
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LIGHTHOUSE, DEE WHY
LUNA, LEWISHAM
> Dee Why城区核心位置，即建大型购物区 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-140平米 > 尽享无敌海景，项目预计于2018年底完工
> Lewisham城区最大面积公寓，项目现已完工 > 1、2、3室公寓，室内面积达50-95平米 > 尽享城市天际线景观和社区美景，度假式休闲设施
MASCOT CENTRAL
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> 尚品住宅社区拥有壮美景观，超大门厅及景观花园 > 1、 2、 3及4室公寓，室内面积达65-156平米，可欣赏壮美景观 > 项目首期将于2018年7月完工
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Meriton
SPECTRUM, MASCOT > 尚品超大面积公寓及占地1,200平米的中央花园 > 1、 2、 3室公寓室内面积 51-119平米 > 东北朝向公寓可欣赏从Central Park直至悉尼CBD的美景 Daniel Chen 0402 763 362 I danielc@meriton.com.au
THE GALLERY – COCO COLLECTION, ROSEBERY
THE GALLERY – MINT COLLECTION, ROSEBERY
> The Gallery综性合社区第二期项目 > 超大面积1、 2、 3室公寓，室内面积达55-133平米 > 顶层复式公寓拥有私享园景天台
> The Gallery综合性社区首期项目，Meriton最新奢华之作 > 1、2、3室公寓，室内面积达59-113平米 > 500米即至Gunyama公园，项目预计于2017年底完工
THE RETREAT, SYDNEY OLYMPIC PARK PRECINCT
VIDA, MASCOT
> 22层玻璃外墙地标性建筑，带有顶层豪华公寓 > 拥有该城区最大面积2室公寓，室内面积达82-97平米 > 尽享无与伦比的悉尼城市天际线景观和周边公园美景
> Meriton首发超白金典藏版46套精品公寓 > 1、 2、 3室公寓，室内面积达59-100平米 > 可欣赏悉尼城市美景，项目预计于2018年初交付
Janice Jiang 0433 160 916 I janicej@meriton.com.au
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我们的展位在B2-3 欢迎您莅临悉尼春季房产博览会
DealCorp应邀参加2017悉尼春季房产博览会，将会派出开 发商代表在10月7-8号位于悉尼市政厅(Sydney Town Hall) 与所有悉尼卖家进行面对面沟通，此次DealCorp也将携手 其新州销售合作伙伴，有“日光盘专家”之称的RMA Projects亮相悉尼春季房产博览会。RMA Projects的总裁 Riya Ma女士也将会在此次房博会现场讲座时间揭秘“日光 盘”的真谛，讲座时间10月7日 12:00pm Seminar room north. DealCorp的展位位于房博会的B2-3，届时欢迎悉尼 的买家朋友来亲临展位参观交流，并有礼品赠送。 DealCorp 创立于1984年，积累超过三十年地产开发经验， 在住宅、商业及零售领域被誉为墨尔本具有领导地位的开发
不能根本上满足本地居住者的生活需求，因为大量的墨尔本人口都分布
商。作为曾因开发Town House和大型商业住宅综合体而名
在墨尔本CBD以外的生活区域，而目前更多的公寓却都围绕CBD区域。
噪一时的本土发展商，DealCorp深知墨尔本的市场的需求
而这一现象就造成了本地家庭的住房需求难以被很好的满足。
所在。在墨尔本生活过的人都知道，当地墨尔本人更追求舒 适宽松的生活环境，不想被过多的城市化所局限。在土地资
David正是看到了这一潜在的市场变化，果断的转移发展方向，在墨尔
源日趋紧张的情况下，联排别墅的应运而生也造就了
本多个本地知名居住区域展开公寓开发以满足大量本地人口对居住的需
DealCorp在墨尔本本土发展商中的重要地位。其多个开发
求。甚至包括一些大学周边，或是年轻潜力区域，这些地方均被David
项目均被当地人追捧，甚至排队选房的事情也是时有发生。
看作是城市化发展的必经之路，曾经的低人口密度生活方式已经很难满
DealCorp以其优质的施工质量和高效的施工团队，更是被
足目前墨尔本的快速扩张步伐。年轻家庭也在因为城市化和信息化的发
业界和买家称赞。
展而改变他们的生活方式，他们更追求便捷，环保，简约的生活方式， 依赖公共交通工具，更倾向围绕在本地综合体附近生活。所以DealCorp
David Kobritz从事房地产开发工作已超过30年，目前担任
正是顺应目前城市发展的趋势，积极打造或围绕在本地生活区域中心位
DealCorp执行总监，David以其丰富的地产开发经验和敏
置进行公寓开发，包括几个已经建成的住宅项目，都印证了目前买房结
锐的市场分析，总能够在集团的发展方向上给予最强有力的
构上的需求在一点点发生改变，而从长远看这种情况还将继续改变，只
支持，让投资人，房产买家以及DealCorp的整个运营团队
待时间去一一验证。
都能有的放矢。 DealCorp的开发项目遍布全墨尔本，土地整合，合作开发，项目管理， 在David看来，由于墨尔本大规模的新移民和年轻家庭的成
一系列的优化项目，将大大保证了投资客和自住买家的最大利益。专业
长，独立屋和联排别墅的价格涨幅已经远远超过了本地平均
的施工团队将确保项目按时将房子交给每一位DealCorpd的买家，并绝
收入的涨幅，未来将会有大量家庭不得不考虑改变其生活方
对把控施工标准和完工质量，确保每一位买家都能住到自己想要的房子
式从而减小巨大的房贷压力。墨尔本的公寓市场一直都处于
。其合作的中介公司也会在最大程度上为客户挑选最适合的项目和户型
很萌芽阶段，虽然市场上充斥着大量高密度住宅项目，但并
，做到理性购房，安全有保证。
Wantirna South
Bundoora
Bundoora
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花旗银行总部推出亚洲市场首场VIP 座谈
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布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 03 2017 06 Oct10 , 2017
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！ 澳洲蝙蝠侠宅邸成功交易 破区域售价纪录
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 下降到 6650。 昆州布里斯班阿斯科特区克罗斯比路 128 号豪宅成功交易 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政 利率。 策 , （Domain 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 图片） 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 据 Domain 报道，昆州布里斯班（Brisbane）一栋豪华宅邸因设有 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 到較少的借款人鎖定他們的利率。 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。 的聯繫紐帶不斷加強。
长达 50 米地下通道，类似知名电影角色“蝙蝠侠”的宅邸，引起全
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 投資工具 球各大媒体关注。挂牌短短数周时间，豪宅现已成功交易，打破 人口增長到底有多快 ? 動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 区域 830 万澳元房产售价最高纪录。 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 得力沒有資金風險。 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 布里斯班阿斯科特区（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 2007 年澳洲人口 2100 萬 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 号豪宅被誉当地“最炫酷豪宅”，这栋 6 层高建筑设有秘密入口，经 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 2010 年澳洲人口 2200 萬 上的經濟狀況又很難預測。 貸款的浮動利率。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 2013 2300 萬 过年澳洲人口 50 米长全封闭隧道后抵达可容纳 8 至 10 辆汽车停放的地下车 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。 2016 年澳洲人口 2400 萬
库。除此之外，豪宅还享有布里斯班城区 180 度全景景观。因此， 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 抵押工具 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 媒体都将其与超级英雄蝙蝠侠的韦恩庄园（Wayne Manor）作比 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 较。 50 年將迎來 1000 萬移民。 萬，未來 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 豪宅历经 30 个月打造，仅基坑支护工程就耗时 12 个月。巧合的 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。
澳洲國家住房供應理事會預測： 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 是，豪宅业主沃克（Brett Walker）与蝙蝠侠对外公开身份一致， 再融資工具
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、 健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 海外留學教育基金 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。
Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 都是建筑公司老板。 至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 宅總量 168 萬套增多 46%。 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 虽然豪宅具体交易金额并未公开，但是地产中介克拉克（Tyson 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 建 157 萬套住宅。 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 Clarke）透露豪宅售价超过阿斯科特区梅菲尔德街（Mayfield 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 Street）26 号豪宅售价。梅菲尔德街 26 号豪宅于今年 7 月交易， 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 現以房養老。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 套住宅。 指导价格在 750 5430 万至 850 万澳元范围。此外，“蝙蝠侠”豪宅也打 外匯投資工具 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 破阿斯科特区帕尔姆大道（Palm Avenue）24 号在今年 2 月时创 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 豪宅 50 米长全封闭隧道（Domain 图片） 830稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 万澳元区域房产售价最高纪录。 Paul下的 Bevan 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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Box Hill 悉尼西北别墅开发地块 45 Mason Road, Box Hill
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Book 3, Issue No. 582 Friday Oct 06, 2017
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Book 3, Issue No. 582 Friday Oct 06, 2017
爆炸新闻
澳洲华人最具争议的大型旅游开发项目 由勇集团黄勇亲自紧急清仓拍卖 因为反对党的政治互斗，加之个别媒体的不实报导，给地主造成严重经济损失， 背负重债且无法再融资还贷，因此无力继续持有布里斯班和黄金海岸黄金线上 7.5 亿澳元的重大旅游开发项目 --- The Lakes（大型渡假村）。 该项目是政府向全世界推广的旅游景点之一，也是 Logan（落根市）重大项目， 通过近十年的努力终于在 2017 年 4 月正式批准，预备开发建设期可分期分排为 十年以上，既减少风险，又享受增值潜力，适当调整可以进入预售。 地主明确指示和授权向公众宣布其拍卖底价将接近，甚至低于总成本，而且前期 有可能只需付一半价格，以解决地主目前的债务危机，余款可以 5 年后才付，总 价钱有可能远低于黄金海岸一间一流的 Penthouse（顶楼）价格。 在总共批下来的 1528 间酒店，公寓和联排别墅地目，地土愿意留下其中的 200 块左右地目与新开发商共进退，或万不得以把第一和二期的河边开发用地的河边 地先卖掉，以解然眉之急。 若之前没成交，将于 10 月 28 日星期六上午 10 点现场分两次紧急拍卖。 从 10 月 7 日起每周六上午 9：30-10 开放参观，黄勇亲自主持。 马路对面的 200 英亩河边地也通过，黄勇刚以现金无条件价格成交！
开放参观地址：50 riedel rd carbrook
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Book 3, Issue No. 582 Friday Oct 06, 2017
This property benefits from a large amount of exposure to Parramatta Road boasting 45metres of street frontage and with its close proximity to Sydney CBD and West Connex; countless cars pass this property every day.
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17-23 Parramatta Rd, Haberfield NSW 2045 On-site Auction: Saturday 14th of October @11am Inspect by appointment only.
The hotel has no lease as it is owned and operated by the vendor. The property can be sold with vacant possession, ready for a savvy investor to take over and capitalise on this thriving business. Garden Lodge Sydney has 32 hotel rooms. Guests have the options of staying in family rooms, double rooms or spa suites, all fitted with security access swipe cards.
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若想参观，请于 48 小时前预约 独家中介（English） Pius KIM 0422 156 556 欢迎致电咨询 S ydn ey To p Rea l ty P ty Ltd S704 Level7 North Tower, 1-5 Railway Street Chatswood NSW 2067 +61 2 8003 4989
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租约 新租约 2017 年 7 月 1 日 -2020 年 6 月 30 日 可选择 2020 年 7 月 1 日 -2023 年 6 月 30 日 收入 总收入 $600,000+GST / 年 净收入 $553,244.25 / 年 价格 卖方的净租金收益率为 5％ -6％
EOI Closing 5pm 20/10/2017 (Friday)
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没时差 ! 北京飞纽约仅需 39 分钟 ! 五年后或将实现 ! 如果告诉你 39 分钟就能从纽约飞到上 海，你肯定不相信。但是，这也许会 在 5 年内成真！ 特斯拉的 CEO Elon Musk 一直在推进 他的“殖民火星计划”， 2002 年 Elon 在加州成立太空探索科 技公司 SpaceX。
Elon 的目标是完成 20 项。去年，Elon 曾 发 布 了 一 项 制 42 个 发 动 机、 能 够 搭 载 100 名 乘 客 的 的 超 级 火 箭 项 目 （BFR，Big Fucking Rocket）。 他 表 示 星 际 运 输 系 统（ITS， Interplanary Transport System） 能 够 把人在火星与地球之间往返运输。
如今，他已经考虑将太空探索的火箭 技术应用到地球旅行上了。
在今年的大会上，Elon 介绍了 SpaceX 公司修改版本的 BFR 计划，适用于火 星与地球之间的星际运输系统。
在第 68 届澳大利亚阿德莱德国际航空 大会（IAC）上，Elon 公布了他的火星 计划的升级版。
该火箭高 106 米，直径 9 米，配备 31 台猛禽发动机，这与去年公布的规模 相比略有缩水但更为合理。
他在“让人类成为星际物种”的主题演讲 中说道：“想到未来，并且想到未来比 过去要好，我就无比激动。” SpaceX 明年将会宣布 30 项新的计划， 而未来在航空航天领域每年新计划的 数量会达到 60 个左右， 这 意 味 着 SpaceX 占 到 一 半。 今 年 SpaceX 已经完成了 13 项计划，
据悉，飞船上将设有 40 个船舱， 每个舱内将容纳 2 至 3 位客人，乘客 总量约达百人。 SpaceX 称，BFR 项 目 的 成 本 低 于 猎 鹰 1 号、猎鹰 9 号以及猎鹰重型火箭 系统。 Elon 表示，他计划在 2022 年前， 把两架货运飞船降落在火星上，目的 是为了确认火星上的水资源状况，并
且发现潜在的危险， 以及在那里建立挖矿的基础设施等， 为人类未来在火星的生存提供支持。 距离 2022 年还有 5 年时间， Elon 表示他对建造两艘飞往火星的飞 船很有信心。“对我而言，5 年时间是 相当长的。”Elon 说道。 “如果你能够造一艘飞往火箭的飞船， 那么这艘船也能在地球上把你从一个 地方运往另一个地方。”Elon 说道。 为 了 证 明 这 一 技 术 的 的 惊 人 之 处， Elon 还播放了一段宣传视频，用巨型 火箭把乘客从纽约运往上海，全程只 需耗时 39 分钟。
此外，大多数长途旅行的航程都将缩 至半小时以内，1 小时内可以去到地球 上任何地方。 而洛杉矶至纽约只需 25 分钟， 伦敦至迪拜也仅需 29 分钟。 在费用方面，Elon 随后在社交平台上 称，票价将与普通飞机的经济舱全额 票价相近。 好吧，如果真的那么便宜，等五年后 大家确实可以去尝试尝试….
Book 3,Issue No. 582 Friday Oct 06, 2017
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3 Presenting an easy to maintain lifestyle in a premier 地处受家庭欢迎的黄金位置，复式半独立家 family-friendly address, this dual level semi offers 居，舒适，宽敞，重隐私，占地面积约 443 space, comfort and privacy on a large 443sqm block. 平方米。独立宽敞起居室及饭厅，设施齐全 Featuring separate lounge and dining, well-appointed kitchen, main bed with balcony. It's a short walk to 的厨房，主人房有阳台。地处便利位置，短 shopping precinct, transport, schools and cafés. 程步行可至购物中心，公共交通，学校及咖 啡店。
4 Auction Saturday 30 September 出售 指导售价 $1.880m 9.45am
开放参观 周六 $1.8m 10am-10.30am Price guide 周三 10am-10.30am
View Saturday 10am-10.30am
详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Wednesday 10am-10.30am Nick Separovich 0413 315 315
Agent David Howe 0417 088 833 Nick Separovich 0413 315 315
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4 睡房 3 浴室 2 車位
高 地 势， 可 观 赏 壮 观 的 Middle Harbour 美 景，全新装修家居，豪华，舒适，高品质完 工， 宽 敞 室 内、 外 空 间， 融 会 贯 通。 占 地 面 积 约 960 平 方 米， 地 处 名 望 街 道， 近 学 校，店铺，直达 CBD 公共交通，短程可至 Clontarf 海滩及公园。
现场拍卖 2017 年 10 月 21 日 周六 12.45pm 开放参观 周六 12pm-12.30pm 详电 Tim Cullen 0424 006 855 Bernadette Cullen 0414 618 908
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5 睡房 3 浴室 2 車位
北向，阳光充足，宽敞家居，占地面积 737 平方米。阳光充足，可观绿荫美景。转角位 置，环绕式花园。泳池娱乐区，砂岩铺路。 5 间宽敞睡房，主人房有套间及家庭办公室。 煤气加热，空调，储物室，泊车位。
现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 2.15pm 开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Grant Borley 0422 917 288
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5 睡房 4 浴室 2 車位
建 于 1930 年 的 宏 伟 家 居， 现 代， 宽 敞， 时 尚， 阳 光 充 足， 占 地 面 积 约 1070 平 方 米。34 年 来 首 次 上 市， 保 养 良 好， 机 会 难 得。地处便利位置，几步可至巴士站，East Lindfield 及 Killara High 中学。
现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 12pm 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Lindfield office 9496 2999
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6 睡房 4 浴室 3 車位
地处黄金位置，可观赏悉尼壮观的天际线， 豪华、时尚设计，高品质建造，宏伟家居。 地 处 黄 金 位 置， 易 打 理 Lane Cove Plaza, 巴士站，学校及水滨，地处便利位置，近下 北岸繁华的都市中心。
现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 9.45am 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 周三 7pm-7.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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3 4 睡房 睡房 1 2 浴室 浴室 3 2 車位 車位
4 睡房 2 浴室 2 車位
占 地 面 积 约 841 平 方 米， 地 处 黄 金 位 置， 魅力家居，高品质完工，易打理。宽敞起居 宽敞优雅家居。北向，面对 Beauchamp 公 室及饭厅，煤气煮食厨房，3 间宽敞睡房， 园，高成长地段，便利位置，短程步行可至 2 个私人户外活动区可供您娱乐。地处宁静 街道，转角位置，阳光充足，短程步行可至 Chatswood Chase，学校，店铺，餐馆及火 店铺，Mowbray 公立学校，Chatswood 及 车站。为您与家人提供便利与惬意的生活。 CBD 巴士站。
现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 12pm 现场拍卖 2017 年 10 月 7 日 周六 9.45am
新 近 装 修， 现 代 家 居， 宽 敞 生 活 区 及 娱 乐 区，可供家庭娱乐。室内高品质完工，室内 可通向有顶平台及受儿童欢迎的草坪。地处 Lane Cove 公 立 学 校， 易 至 CBD， 短 程 可 至 Blackman 公园。
现场拍卖 2017 年 10 月 28 日 周六 3pm
开放参观 周六 10.15am-10.45am 开放参观 周六 11am - 11.30am 周三 10.15am-10.45am 周三 11am - 11.30am 详电 Peter Chauncy 0402 036 489 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
开放参观 周六 10.30am-11am 周三 10.30am-11am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3, Issue No. 582 Friday Oct 06, 2017
悉尼新建商业中心 House and Land Package $675,980 起 悉尼近水楼花 距购物中心几十米 交通方便 $630,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 10 月 15 日星期日，我们将着重讲解最新悉尼地区 House and Land package, 以及优秀国家补贴项目的特点和优势，并介绍一些超高租金回 报的房产项目，还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大 的经济利益和税务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。 我们的讲座具有真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更 是一流。客人对我们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲 座，有问题欢迎来电话咨询。 地产讲座时间： 10 月 15 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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家庭式多功能娱乐宅邸，独一无二地理位置
一个清新家庭式宅邸，室内采光度极其良好，该单层时尚住宅是Pymble最受欢迎的绿叶飞地之一，可饱览魅力 街景。重新升级装修，为您提供一个现代化生活空间，良好比例，高质量竣工完成，私人户外娱乐区域。该宅邸 位于Pymble最受欢迎，黄金地理位置，靠近一系列公园，步行即可到达Pymble女子学校，购物中心，公共汽车 站，可乘坐公车到Macquarie Business公园。仅10分钟就可步行到Pymble火车站 • 安静，黄金地理位置，隐私性极高 • 宽敞明亮布局，设有独立休息区和用餐区 • 现代娱乐厨房配有早餐吧 • 室内无缝流动户外绿色葱葱露台
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cheltenham 183 Beecroft Road
该宅邸占地面积十分宽广，宏伟的建筑外观，十分豪华气派，全屋被精美的花园草坪所包围，俨然是一座宏伟壮 丽的豪华别墅，地理位置优越，Cheltenham 女子高中就在咫尺，火车站也就在附近。 吊顶天花板，原木地板，透光窗户，红木饰面 宽敞的双层天窗走廊，无缝连接到多个客厅和卧室 正式休息室，餐厅和燃气壁炉 多个修建整齐的草坪，标准尺寸的网球场 2个阳光阳台，双人卧室，其中一个有日光室和内 置衣橱
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开放时间 周六早上10点至10点半 工作日请预约 Noemi Guttmann 0413 771 334 noemi@blackdiamondz.com.au
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幽静家庭式住宅，可饱览壮美水景
此令人印象深刻的两层楼家庭式住宅位于Pulpit Point蓝筹地段，坐落于宁静的街道上，极其难得。室内拥有流 动性布局，多个娱乐生活空间，还有私人室内游泳池，在里面畅游时您还可以饱览Parramatta河水景，为您呈 现出最优质的现代生活方式。这个精美豪宅还位于顶尖私立学校区内，黄金地理位置，交通便捷，步行即可到达 公共汽车站，距离Hunters Hill Shopping Village也只是咫尺之遥。 • 吊顶天花板，石灰木地板 • 宽敞的起居室和用餐区直通BBQ露台和私人草坪 • 正式客厅，全石堆砌的厨房配有高级品牌Miele燃气 用具和电器 • 罗马式设计的浴室，室内太阳能恒温游泳池
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Rose Bay 集现代灵感的时尚现代水景豪宅，可饱览壮美海景
该现代化精美住宅其独特设计展现了完美的建筑风格和奢华感，流动性的内饰，迷人的景色，令人叹为观 止的娱乐环境。其宅邸最大的特点是能饱览悉尼海港美景，位于高档街道的高处，居高临下，同时位于顶 尖学校区内，步行即可到达商店和漫步海滩。这个卓越的宅邸其宽敞的空间，时尚现代设计感激发着无限 潜能。 • 壮美景观可饱览悉尼海港大桥，悉尼歌剧院以及 城市天际线美景 • 室内生活空间无缝连接户外区域 • 宽敞的开放式布局，宽广的娱乐阳台 • 石灰石铺设的庭院设有烧烤区和小型游泳池
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开放时间： 周六下午2点至2点45分 周日下午2点至2点45分 周四下午6点30分至7点15分 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Walter Antonelli 0419 891 888
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诚 意 登 记
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Noemi Guttmann将于周三11:00am-12:00pm和週六12-1:30pm恭候您的到来！
Paragon of Pyrmont 完美诠释高贵城市生活的奢华住宅 Paragon是悉尼内城区最具潜力的开发地之一，为居民提供世 界上最理想的高贵城市生活的奢华住宅。Paragon已经确定 Hamilton Marino作为该项目建筑师，旨在建立一个现代化区 域，在Pyrmont设立新的时尚现代生活标准。该项目宅邸外观 巧妙融合了北欧建筑灵感，付有青铜屏幕和落地玻璃，外观看 来极具立体感, 将会是Pyrmont最值得期待的居所。 Paragon仅仅提供31间公寓，该公寓与澳洲领先品牌和产品合 作，融合了先进的设备，精巧细致的设计，例如智能家居设备 等等。该项目发展的优点在于公寓式住宿与豪华Soho灵感激 发而成的联排别墅的独特组合。这是在悉尼，特别是Pyrmont 前所未有的超现代公寓。其建筑特色包括后方的私人鹅卵石人 行道通道以及园景花园，给业主最大的隐私空间。 黄金地理位置，这是Paragon of Pyrmont 绝佳位置，它临近
悉尼繁华的鱼市场，在The Star赌场附近，距离悉尼美丽的情 人港和市中心也仅仅咫尺之遥。步行即可到达IGA超市，附件 围绕着Pyrmont最好的咖啡厅和餐厅。 目前项目计划包括： • 21套联体别墅（3房，4房，5房户型，配有私人屋顶阳台） • 11套公寓（1房和3房户型） • 2 个商业铺位 地址：108 Miller Street, Pyrmont NSW 2009 简介：1房 &3房 &4房& 5房户型 Monika Tu 涂燕翎 Noemi Guttmann Michelle Yao 姚欣颖 0409 898 888 0413 771 334 0430 982 406
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sutton Forest Vallee d'Or 是一个优雅，经典的超豪华庄园，靓丽的花园，与约 95 英亩牧场隔开。温馨， 宽敞 4 间卧室的套房，游戏室和水疗室，华丽的室内 / 室外温室，有隔音系统。 此物业有专 业农场，精心维护的棚子，3 个水坝，精致的住所和骑马围场。 这里也是您休闲的好去处， 有独特的音乐室 / 媒体室，艺术工作室或办公室，草坪和阳光充足的庭院。
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