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澳洲共享单车之死：四小时内在雅拉河 打捞出四十二辆
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共享单车目前在国内正坐拥着空前
但规定看似简单，但实施起来远比他
后轮的锁锁上即可。正因如此，悉尼
而政府对共享单车的态度也不容乐
盛况。低廉的价格和庞大的消费者群
们想象中困难得多。比如，根据定位
和墨尔本的街头能看到很多被丢弃的
观，墨尔本市长表示很有可能会在明
体造就成功的营销模式。越来越多的
显示，在墨尔本有大量的共享单车被
oBike，它们出没在公园里，树叉上，
年将单车全部都“请出”墨尔本。毕竟
商家纷纷走上“共享”之路，共享电动车，
“停”在了雅拉河底。
海边以及河底。
在目前看来，单车已经明显弊大于
共享汽车，甚至共享直升机都开始走 入大众视线。
利。 而如今，网上流传的一段在雅拉河打
但这并不能解释清为什么雅拉河里
捞共享单车的视频将“共享”二字彻底
的单车有四十二辆之多，毕竟无法合
但共享单车在澳洲，面临的却是异常
推下神坛。在这段点击量为 350000
理停车和把车扔进河里其实是两件
尴尬的境地。用一句话来描述是，完
的视频中，工作人员在四个小时内从
事。不少居民称，受够了共享单车带
全不受欢迎。
河里捞出四十二辆单车，数量之多令
来的“视觉污染”。而由于共享单车第
网友们津津乐道。
一次入驻澳洲，民众对它的接受能力
共享单车的澳洲之伤：沉在河底
也的确有限。本来是一个方便的工 随之而来的是网友的模仿，另一段很
具，但因为一些人为的问题被人诟
墨尔本和悉尼都有业务的共享单车
火的视频里，一名叫 Tommy Jackett
病。
公司 OBikes，单车车身是黄色，每
的男子在表演钓鱼时不小心把共享
辆车上都装有 GPS。69 刀的会员费
单车从河里钓上来的场景。
可以随时退还，除此之外租赁费用是 1.99 刀每半小时。悉尼还有一家共
共享单车在澳洲，俨然已沦为一个笑
享单车公司名叫 ReddyGo，单车是
话
红色车身，同样可以 GPS 定位。会 员费是 99 刀，每半小时的租赁费用
是单车有弊病？还是消费者太苛
和 Obikes 相同。
刻？
oBikes 规定客户必须将自行车放在
oBikes 公司曾经提出，将对那些把
安全合法的地方，不妨碍行人和交通
单车停在安全地方的用户给予奖励。
即可。
但是这些单车没有可以锁上的停车 点或停车桩。用户用完之后只需要把
共享单车的澳洲之路将很难走。
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澳洲房地產要聞 1. 如何更快地還清房屋貸款
周，實質上每年便多付了一個月。
澳大利亞審慎監管機構 APRA 上週五
（3） 合適的貸款類型：由於利息是以
強調了針對銀行面臨 “ 風險高漲環境 ”
日計算但是按月為週期支付，把您的存
的宏觀審慎政策。APRA 的目標是通過
款放入抵銷帳戶可以減少利息費用，因
管理只還利息的貸款比例來減少較高風
此任何存於抵銷帳戶的存款都可以 為
險的貸款。新的措施將包括將新的只還
尼和墨爾本的房價依然被推高。因為銀
您省錢。
利息貸款限制在新的住房抵押貸款總額
行給自住房貸款者提供優惠利率。隨著
的 30 ％之內。與此同時，對貸款價值
房屋價格漲幅逐漸超過工資漲幅，以及
總而言之，為更快付清您的房屋貸款您
比率（LVR）超過 80 ％的只還利息貸
拖欠貸款的情況增加，監管機構進一步
可以減少您每年的房屋貸款的技巧有很
需要貸款的專門知識和專家意見。一位
款額度進行嚴格的內部限制，並確保
限制貸款的壓力越來越大。德勤的年度
多。例如：
MFAA 認證的貸款經紀人可以滿足您的
LVR 高於 90 ％的只還利息貸款在任何
澳大利亞抵押貸款報告指出，2016 年，
需求，為您找到最適合的貸款類型。
情況下具有 “ 強有力的審查和理由 ” 。
主要銀行已經在標準可變利率上給予自
這些措施將迫使銀行限制只還利息借款
住房者高達 130 個基點的折扣。3 月份
的發放，因為目前它佔據高達 40% 的
八個省會城市房價漲幅為 1.4 ％，與 2
造成巨大影響。例如，每兩周的額外的
住宅抵押貸款，這位於國際和歷史標準
月份相同，表明悉尼和墨爾本的漲幅抵
50 澳幣就能為您的 50 萬房屋貸款在貸
的高位。
消了其他地區的進一步疲軟。
（1） 計畫少量額外還款：準備定期的， 計畫小額的現金投入就會對貸款的期限
2.APRA 強調銀行的宏觀審慎條例
款期限內節省 3.2 萬的利息，即節省了 超過兩年的貸款。
3. 悉尼房價漲幅高達 19%；銀行給予
（2） 改變您的付款時間間隔：由於一
折扣來吸引自住房貸款人
年中有 12 個月但有 13 個四周的週期， 把您的付款時間間隔從每月變成每兩
即使在抵押貸款壓力增加的跡象下，悉
在北京有錢買不到房，在澳洲有錢有房很任性 3 月以來，已有近 40 個地方出臺了各 十二道金牌直壓北京房市
種房地產調控政策 120 餘次。 中產階級陷入絕望
近半個月，北京市政府連下十二道金 牌直壓首都房市，試圖對房地產市場
這次的房市調控真正影響到了眾多購房
進行調控。其力度之大、規範之嚴，
者準備了多年的計畫，也動搖了真心希
激起了全國上下的集體討論。
望落地生根的年輕人的決心。
3 月 17 日 —— 認房又認貸；提高二
之前全民熱議 “ 北京的房價是否正在
套房貸最低首付款比例；住房貸款期
透支著北京年輕人的創造力和生活品
限降至 25 年；
質 ”。而就在半個月後，一則來自作者
3 月 18 日 —— 否認 “ 過道學區房 ”；
胡馬的中產絕望信刷爆了互聯網。
3 月 22 日 —— 加強住宅平房測繪、 交易及不動產登記管理；
一重接一重的消息蜂擁而至，一時間，
3 月 22 日 —— 非京籍納稅從 5 年改
中產階級人心惶惶。大家都開始質疑：
成連續 60 個月；
即使口袋裡有上千萬，北京到底還能不
3 月 22 日 —— 加強商品房標價、銷
能給我一個家。
售管理； 3 月 23 日 —— 禁止仲介機構參與炒
澳洲可以許諾你一個家
房； 3 月 23 日 —— 對異形房執行 “ 三不
北京如此絕情，而澳洲對所有人敞開懷
政策 ”；
抱！
3 月 24 日 —— 限制離婚一年以內的 房貸申請；
澳洲承認私有制，無論是樓房還是別
3 月 26 日，“ 商住房 ” 限購；
墅，業主擁有永久產權和繼承權，無遺
3 月 28 日，禁止房地產銷售一年內
產稅。在北京無法實現的安家夢，在澳
買賣同一套房屋；禁用 “ 學區房 ” 宣
洲，家可以真正的一代傳一代。
傳詞； 3 月 31 日，計畫開展房地產經紀機
購買澳洲房產所需要支付的首付相當
構
低，並且存在信託帳戶中受政府監管， 風險低，還有利息可拿。手握 500 萬
專項整治；
在北京，也許只能夠上一套幾十平方米
4 月 3 日，將住宅平房納入到限購範圍。
的學區房（並不是買到！），在澳洲，
北京的這一系列舉措使得住房限購政策
可以確確實實地買上一套悉尼位於好學
再無 “ 空隙 ” 可鑽，住建部也號召各地
區的花園別墅！
學習北京經驗，據不完全統計，自今年
澳洲的生活品質高，澳洲的城市已被多
澳洲商業發達，經濟穩定，高素質的職
年列進全球十大生活品質最高城市名
場氛圍和透明高效的商業環境能讓年輕
單。忽略不計的 PM2.5 值和迷人的海
人放心地施展身手。在北京，也許你要
港、沙灘令無數人留戀忘返。在北京，
面臨看不見的職場天花板和繁瑣的辦事
時時刻刻都要面對壓得人喘不過氣來的
流程，在澳洲，可以獲得更廣闊的職業
霧霾，在澳洲，只有看不膩的藍天和晚
發展空間。
霞。 在北京，也許每週工作 70 多個小時， 澳洲治安良好，幾大首府城市屢屢在全
拼命賺錢，緊衣縮食，四處省錢，最終
球城市安全排名中領先。在北京，市場
還被政策擋住了安家的夢，但擁有更優
要擔心人販子或者騙子，一秒也不能讓
質的生活環境的澳洲向所有喜愛這裡的
孩子離開家長實現，在澳洲，孩子自然
人敞開懷抱！
可以放心地讓他出門撒歡玩耍。 澳洲教育資源優質，擁有高品質的教育 體系和富有經驗的教師資源，公立中學 或私立學校遍佈大小城鎮。在北京，你 可能要為了一個國際學校擠破腦袋，在 澳洲，輕輕鬆松地讓自己的孩子與本地 孩子一起上課、一起成長。
Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
Oct 20, 2017
又一家德国超市连锁进军澳洲市场 又一个竞争者加入了澳洲竞争激烈的杂货市场，德国超市
考夫兰特将在阿德莱德建造2万平方的旗舰店，这是普通
考夫兰特（Kaufland ）购买了南澳一个地标性的地块，
Coles或WWS门店的四倍大小。
作为他们进军澳洲市场的第一家店。 德国客户把考夫兰特比为介于普通超市和Kmart之间的店 考夫兰特属于世界第四大杂货集团。
，和已经进入澳洲市场的美国巨头Costco相似，但是不 收会员费。
年初他们以2500万澳元的价格在阿德莱德 Forestville购 买了占地广大的Le Cornu 地块，在那里他们将要开在澳 洲的首家店，也是旗舰店。
Costo已经在全国开了9家仓储式超市。 人们视考夫兰特为一站式的商店，既提供普通超市物品， 也售卖诸如自行车或汽车维修物品等商品。
这家超市和杂货连锁进军澳洲的举措将动摇Coles和 WWS"舒服的“双垄地位，其实考夫兰特在德国的对手
点评：
Aldi已经向两大巨头发起了挑战。 随着越来越多国际企业进驻澳洲，相关的商业地产也颇为 自从2001年登陆澳洲以来，Aldi已经在超市连锁方面分去
吃香，而此前悉尼office的空置率持续下滑至4%以下，也
了相当多的利润，并且开了483家店，大多数在东海岸。
印证了澳洲地产的繁荣在以另外一种形式持续着。
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法庭判决 迫使紧急拍卖 ・ Logan 最大旅游项目 ・"The Lakes" 开发项目，通过批准建造 1528 套别墅 , 单元房，酒店住房，零售店，商业区， 便利 中心和旅游码头 ・坐落于 Brisbane & Gold Coast 黄金交界处 25年租金擔保 Contact ・超过 300 万人口居住在 Queensland 东南部 超大建築面積164-215平方米 Jason ・靠近 Coast 主题公园，每年旅客流量超过 400 万 Guo 100%Gold FIRB和ITR許可，絕佳投資機會； Peter Huang 全球36家度假村和30家在建 ・55 英亩大地，临河面宽 335 米 由奢華連鎖酒店都喜天麗酒店度假村經營管理； Ph: +61 7 3373 9873 ・竣工后价值 $7.5 亿澳元 獨立產權 M: 0431 644 311 由Greg Norman設計的高爾夫俱樂部 ・总共批下来 1528 间地目中，地主愿意留下其中 224 块左右地目（LOT 21）与新开发 商共进退 面向公眾、昆士蘭排名第一的球場 E : Jason.guo@yong.com.au 僅需10%定金，並獲得定金5%的年利息 尊享白金卡高爾夫會員卡和都喜天麗金卡會員身份 -（僅在有限的時間內）
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潛在2-3億的開發項目，正在申請DA，12,990M2大型 超市，商業外加數百間土地分割大地，複式洋房及公寓, 可整體購買，也可單獨購買商業或者民用部分
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Brookwater 高爾夫度假村
布里斯本 Macgregor 12 套精品公寓 火熱銷售中 這幢公寓樓坐落於寧靜住宅區，共有 12 套超現代公寓，街景佳，佈局巧妙，由經驗豐富的開發商建造， 提供優質生活，擁有永不過時的建築風格，室內洗衣房裝潢優質，設計精緻。 ・3 分鐘步行分鐘至巴士站
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新興社區，布里斯班CBD近在咫尺， Macgregor烙下了領先都市鄉村的美名
坐落於安靜靜謐的Grout St，從MASON可輕鬆步行至格里菲斯大學，醫院和 醫療中心，以及布里斯班最大的主要購物中心之一WestField Garden City。 附近有體育中心，公園和休閒區，讓這片地區成為年輕都市專業人士和家 庭的理想居所。距離布里斯班CBD僅12公里，居民可方面抵達公共交通，主 要高速路和擬議的價值14億元的現有和將來基建投資。
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谢丽燕
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第一地產 20 年專注于布里斯班樓盤開發，生意買賣，商業樓盤， 地產經紀，我們是您最值得信賴的專業商業地產經紀！
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大型購物商城
Woolworths 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班西南方 價格 : $42,000,000
Woolworths 超級市場及長達 25 年超長租約以及咖啡廳，銀行， 牙醫，醫療中心等等共 32 間商鋪，淨租金收入達到 $2,547,587。 本購物中心距離布里斯班市中心約 46 公里，鄰近高速道路，周 圍區域人口達到 41,600 人，2031 年更預計會突破至 72,400 人， 是個增長潛力高的區域。
布里斯班 Coles 購物商場出售 地理位置 : 布里斯班東方 價格 : $26,000,000 淨租金收入 : $1,300,000 租金回報 : 5%
落
此購物中心占地約 12,410 平方米，目前出租率超過 90%。擁有
地理位置：布里斯班東區 淨租金收入：$2.41M 價格：$37M 可貸款：60%-70% 回報率：6.5%
已
租金回報 : 6.1%
定
淨租金收入 : $2,547,587
大型購物商城合併毗鄰物業和周邊空置土地，整合為單一物業出售。 該物業合併後將帶給投資者巨大的回報和未來再開發潛能。主要租客 為 WOOLWORTHS 超市，租約至 2023 年，其他優良租客包括學校， 雇員培訓中心，醫療中心和 ANZ 銀行。超大占地面積 62500 平方米， 連接 IPSWICH 高速，坐落於交通樞紐核心位置。全部出租淨收益可 達 $286 萬。
布里斯班 Night Owl 小型購物 中心出售 地理位置 : 布里斯班南區 淨租金收入 : $1,155,555 價格 : EOI
本購物商場是一个非常现代的购物商场，坐落于布里斯班東邊
該小型購物中心占地 7,497 平方米，淨出租面積 2,058 平
非 常热闹的区域，从 2006 年开始营业至今。本购物商场總占地
方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 Night Owl 便利店以及
面積 8,736 平方米，並拥有一个 2,999 平 方米的 Coles 超级市
各式快餐以及牙醫，家庭醫師，以及藥局等等共 23 間商
场以及其余 10 间商铺包括 : 酒店，健身房，寿司 店，咖啡厅，
鋪。每年淨租金收入達到 $1,155,555。本購物中心距離
理发店，花店及小诊所。本购物商场提供停车场并且最 近才刚
布里斯班市中心約 20 公里，緊鄰公車站且周圍居民眾多，
经过装修。
地理位置非常理想。
IGA 購物中心出售
地理位置：布里斯班北區 淨租金收入：$1,730,043 價格：$25M 可貸款：60%-70% 回報率： 6.9% 該購物商城占地面積 3210 平米，所有商鋪 100% 出租。藍籌租客包括澳洲上市公司 G8 教育集 團開設的幼稚園和早教中心，和七家零售商鋪。超長 10 年租約，每年以 4% 的比例增長租金， 租金淨收入達到 $1,545,274。 該購物中心為摩登的現代化建築，為附近社區提供零售，教育， 醫療，生活設施等服務。坐落於 M1 高速通道的出口，距離大型超市 woolworths1.1 公里，距離 火車站 4 公里，距當地商務中心 1 公里。該地段覆蓋了昆士蘭州最為集中的工業區，包含超過 550 家大，中，小型企業以及超過 10000 個雇員，隨著該社區不斷的快速發展，在接下來的兩 年內將超過 16000 個雇員。
IGA 購物中心出售
地理位置 : 布里斯班東區 淨租金收入 : $777,073 價格 : $12,500,000 租金回報 : 6.2% 該購物商城占地面積 6113 平方米，所有商鋪 100% 出租。擁有 IGA 超級市場超長 10 年租約和其他各式快餐以及郵局、牙醫等等共 21 間商鋪。每年以 6.25% 的比例 增漲租金，淨租金收入達到 $777,073。本購物中心距離布里斯班市中心僅 13 公里， 距離火車站僅 4 公里，周圍有多達 8500 位居民，地理位置非常理想。
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猪窝变豪宅！猪圈改造的自助式度假小屋，你敢住吗？ 有人把车库改造成房间，有人把集装箱改造成房子，还有人把仓房改造成一居 室，那么，你听说过有人把猪圈给改造了吗？ 在英国就把这件事给实现了，在一个小乡村有一种民宿，通过原有的民房或农 舍改造而成，为住宿的客人提供自助式的家庭度假方式，这里没有酒店随叫随 到的细致服务，这里都是自己动手自己丰衣足食，一派农家乐的景象，非常有 趣！
来和一块石板结合就是一个室外的小桌。 旅行拖车改造的自助式度假小屋
现在大家看的的这个房子可以说是相当有历史的了，建于 1860 年，可以是个 小古董了，但是这座房子一开始的主人可不是人类，而是 3 只猪，现在被改造 一新成为度假屋。 看看他的内部，相当细致清新，外墙的石墙得到保留，内墙全部涂上了白色还 是保留了石材的肌理感。 如果被上面的猪圈房震惊了的话，下面这个房子也一定会让你倾心，这个颇具 西部风格的自助式小屋，位于英国南部的康沃尔郡，用一个废弃的旅行拖车箱 改造而成，里面有燃木壁炉和现代化供热设施，2 个卧室，南北两个花园。可 以说是相当欧式的一个改造！ 马厩改造的自助式度假小屋
整个房子的配色也是接近自然，蓝色绿色 白色，什么显得纯天然就用什么色，果然 很心机！不论门板、橱柜、天鹅绒的沙发， 椅子的边框都漆成了青蓝色，成了点缀房 间的主色。
接下来的这个就更厉害了，完全是把房屋和商业 结为一体！这个 17 世纪的马厩在过去也用来放四 轮马车，屋主把外墙漆成浪漫的粉色，一楼作为熟食店的作坊，上面的阁楼布 置成法式乡村的风格房间，除了卫生间以外全部开敞的布局，为客人提供一种 不同寻常的度假体验。 谷仓改造的自助式度假小屋
看看卧室，还唤醒了小编内心深处的少女呢，粉色的点缀不能更可爱。卧室的 床单采用灰粉色柔化了墙面粗糙的木板、石材的坚硬感。整体感觉都很简约温 馨！ 为了让客人住好玩好，主人还在院子里有为客人准备的木柴和 BBQ，花盆倒过
一夜回到农耕时代，这间小屋子外表看上去就非常的有乡村的自由欢快的七夕， 剥去了老地板，打扫了木制墙体，放在房间中间的火炉，墙上挂满了当年的农 机具，呈现了原生态的美好模样。
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COMMERCIAL COMMERCIALPROPERTY PROPERTYINVESTMENT INVESTMENTCOLLECTION COLLECTION
Friday Friday March 03 2017 20 Oct10 , 2017
全澳商業物業特刊
利率雖低 購房者不願選固定貸款息
他說：「我認為普遍的共識是，利率不會很快上升， 並可能進一步下降，借款人希望從中獲利。」 「鎖定你的利率絕對是一種心理障礙，因為這意味 著你提出了意見，並果斷採取行動。堅持浮動利率 更容易，因為大多數人都是這樣做的。」
的敘述，網上的廣告就能夠吸引租客來看房。
投資澳洲房產，最容易被你忽略的 7 大“收益”！
新的調查表明，當前澳洲利率處於創記錄的低水準， 但與 2016 年年初相比，選擇固定利率貸款的購房 者減少了三分之一。 根據澳大利亞統計局最新資料顯示，在 2016 年2 據澳洲 Domain 房地產網報導，由 Finder 網對澳洲 月 16 日澳大利亞人口突破 月份固定利率貸款的購 2400 萬大關，比官方預 統計局的數據分析顯示，4 測提早了 17 年。 房數量達到 9000 以上，但到 8 月份時，這一數字 下降到 6650。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵性的生育政
是可以保值的硬通貨。房子從來就沒有一個準確的 這也是投資者重新進入房地產市場的跡象。貸款公 定義，對於房子的理解，不同的人有不同的理解。 司 Pass Go Home Loans 總經理 Jamie Moore 表示， 他的投資者客戶選擇了浮動利率來確保貸款的最大 房子，在不同的國家都有相同的意味，但在某些特 靈活性，但仍有很多買家選擇自住房的貸款為固定 殊時期，特殊的國家背景下，賦予了它特殊的特性。 利率。 對於歐洲一些國家，房子可以是移民的手段，而美 國的房子是可以拉動某些地區經濟的重要工具，但 他說：「有些固定利率遠低於 4％，這提供了一定 是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度 的確定性，特別是對一些首次購房者。」 假旅遊的家，更是最好的投資理財工具。
女發言人 Jessica Darnbrough 稱，9 月份 Mortgage 人口增長到底有多快 ? Choice 的所有貸款中，只有 16.72％是固定利率的 住房貸款。而 8 月份裡，超過 20％的貸款為固定利 看看澳大利亞統計局的數字： 1981 年澳洲人口 1500 萬 率。 2004 年澳洲人口 2000 萬 2007 年澳洲人口 2100 萬 許多貸款機構在儲備銀行的官方減息之外，降低了 2010 年澳洲人口 2200 萬 貸款的浮動利率。 2013 年澳洲人口 2300 萬 2016 年澳洲人口 2400 萬 她說：「借款人越來越意識到利率即將削減，因此 如果做一個簡單的計算，在過去的 35 年裡，澳大利 選擇了浮動貸款利率，以充分利用未來降息的好 亞每兩分鐘增長一個人。預測 2033 年人口達 3200 處。」 萬，未來 50 年將迎來 1000 萬移民。
他建議對固定利率有興趣的人保持一部份貸款為浮 投資工具
策 , 因此帶來相當可觀的人口增長速度。另一方面， 澳洲的國際教育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資 澳洲儲備銀行分別在 5 月和 8 月削減了利率，目前 源促使留學人數持續增長。在過去十餘年，國人選 官方利率僅為 1.5％，自那時起，貸款經紀人也注意 擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方 到較少的借款人鎖定他們的利率。 的聯繫紐帶不斷加強。
動利率，以便利用其在額外還款、取出和對沖帳戶 澳洲房產經歷百年，交易機制成熟透明，政府監管 等功能的便利。 得力沒有資金風險。
和租客溝通
租客分幾種，一種是家庭式。他們會花比較多的時 間在家裏或者院裡。這一類的租客會對房子的情節 外匯投資的確有風險，但同時，單一持有同種貨幣 和花園的大小有更多的要求。另外一種是專業工作 本身也是最大的風險。 人士，他們會花比較多的時間在工作上，對房子的 設計或者設施可能沒有這麼多的要求。 抵禦通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，持有強 勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型貨幣。因為澳洲擁 要尋找好的租客，最重要就是要知道他們的需要和 有的資源是不可再生的，只會越來越貴。 房子的賣點。身為地產仲介，我們會不斷地和租客 在澳洲買房後，可申請對沖帳戶有多餘的資金可存 溝通，以知道他們的需求。很多租客希望業主能夠 入這個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並可隨時 在租金上能夠有所折扣，然而我們必須鼓勵租客提 支取。 交申請書，再來談租金的問題。 既享有了高額火氣存款利息，又沖抵了因貸款產生 的利息。操作簡單，受益無窮。 審查租客申請
傳承工具 租客申請房子必須附上 100 積分的身份審核。駕照、
他表示，兩年或三年固定貸款是最受歡迎的選擇。 空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平 這是因為中斷固定貸款利率的成本很可觀，三年以 均每 7-10 年便可實現翻一番，增長趨勢穩定，剛性 上的經濟狀況又很難預測。 需求長期存在，是非常好的投資理財，分散資金風 險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
健保卡、護照、銀行卡等資料不能少。同時，自己 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常好的財富載體。 的租房紀錄和工作推薦人等都必須要附上。此外， 國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能 租客必須附上薪金或增援資料、銀行賬戶資料等， 低價套現，出租還得再花錢裝修。 以證明自己能夠負擔得起租金。物業管理經理就必 到了 2020 年老齡化人口高達 20%，人口驟降，房 須審查他們的申請。 租賃市場逆勢成長 尋找好租客秘訣 產需求急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高額的 抵押工具 賠償基本已經不可能實現。 我們地產公司審查租客有 4 個步驟。第一，審查租 逆勢成長？可能嗎？其實租賃市場一直被市場的波 澳洲房產首付低，投資風險小，收益大。根據澳洲 客的租房紀錄，我們可以打電話給租房仲介來訊問。 動所影響，只要價格合理，要尋找好的租客並不難。 海外留學教育基金 法律規定，房屋可以進行二次貸款。 第二，打電話給工作的推薦人來詢問薪金等工作類 「此外，大多數經濟學家現在預測一段時間內利率 很多在市場上放空很久的業主聯絡我，想要詢問如 人口“大躍進”導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴 峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。 選擇好的區域，好的樓盤，通過房產的增值可實現 即從銀行貸款房子增值部分以用做其他投資項目當 的問題。第三，聯絡租客的個人推薦來詢問他們的 不會上升，因此，借款人沒有選擇固定利率的貸款 何快速找到合適的租客，其實只要通過以下幾個步 兒女的免費海外留學，同時解決自主問題。 中，因此房子可以作為投資者們的快速借貸載體。 情況。最後，通過全國租約數據庫來審查他們是否 項目的迫切需要。」 驟，就能夠在最短的時間內找到合適的租客來租房。 澳洲國家住房供應理事會預測： 有在黑名單內。利用不同的管道，我們可以確保好 2016 年，珀斯每週都有超過 1000 套房子出租，相 再融資工具 養老基金 的租客能夠照顧並且負擔租金。 Finder 女發言人 Bessie Hassan 稱，儘管財政部長 比去年同期的 800 套，今天租賃市場明顯成長。 兴趣，其中多数买家为想要搬到更大物业居住的家庭，最终 一套建于 2013 Douglas St 45 号的豪宅，打破当地 至 2036 年，悉尼需要新建 77年，位于 萬套住宅，比當前住 Scott Morrison 反對利率的進一步下調，更多的房 投資廣告以吸引租客 澳洲房產增值不用出售房產就可以獲得。 澳洲購房享有永久產權，通過租房帶來的源源不斷 宅總量 168 保持了 萬套增多346%。 的买家来自 Meadowbank。 年的房价纪录。这座房屋房屋占地面积 999 平米， 確認租約長短 產買家與貸款機構認為利率仍然有下降的可能。 的正向收益，實現以房養老。 增值部分可再次經銀行評估後可貸出，增加您的現 到 2051 年，墨爾本人口將達到 萬，需額外修 内有 6 间卧室及 3770 间浴室。 第一，業主必須精明投資。房子必須打理清潔，地 罗伯森指出，在帕特尼，占地面积较大的房产非常抢手。买 金流動，很好的實現了從貨幣到資產，資產再次轉 而國內的房子因產權的問題，市場不夠成熟，超過 建 157 萬套住宅。 最後，租約的長短也是租客租房的一種重要的因素。 Hassan 說：「在 10 月份時，我們 33 個經濟學家 毯、瓷磚、廁所、廚房等容易骯髒的地方必須常常 家可以购买土地建房，但是需要投入大量时间跟精力。此次 為貨幣的的流轉性。 20 年的房產破舊不堪，銀行一般不予貸款，無法實 地產仲介鼓勵租客簽署至少 12 個月的租約。在某些 和專家中有 9 人預測儲備銀行會再次降息，你就可 打理和清理。空調的出口也要確保沒有污垢，花園 現以房養老。 至 2031 年，布里斯班地方政府地區住宅房地產市 这套房产原计划在上周末进行拍卖，指导售价为 365 万澳元 出售的房产土地面积 999 平米，已证明是很大的卖点。 特定的時候，我們也可以簽 6 個月的短租。市場的 以理解澳洲人沒有選擇固定利率的原因。 沒有雜草等。第二，花費大約 100 澳元聘請專業的 場每年需要大約新增 5430 套住宅。 外匯投資工具 至 400 万澳元，结果由于大受欢迎，在拍卖前两天便以超指 走勢還是趨向於租金的高低，因此，我並不鼓勵業 攝影師來拍照，從而在廣告上有更專業的效果。 导价的 430 万澳元售出。 据了解，2014 年 11 月，McGowan St 34 号的海滨物业售出 房子到底算是什麼呢？ 主在租約期間提高租金。 Bevan 投資集團（Bevan Investment Group）主管 再者，花錢立個出租牌子，這樣租客在網上看到廣 高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對購買力下降，對 425 万澳元，创下当地房价纪录，并且保持至今间。 Paul Bevan 稱，幾乎所有的客戶都選擇了浮動利 告之後就可以更加容易辨別出租房。現在房地產市 內貶值，對外有升有貶。 房产经纪人 Nicole Robertson 表示，许多买家对这套房产感 相信在大部分的國人眼裡，房子是家，是住的地方， 率。 場主要是在網上做廣告，只要有專業的攝影和簡潔
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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赶走居住五年的房客 , 房东被罚近 9000 澳币 ! 遇到极品房东该如何维权 ? 话说这房东和租客的关系，
因为车库和房子是相连接的，所以房客
然而房东依然置之不理！
担心自己的安全。 一般还是可以维系在一个和谐的氛围之
5
中的，毕竟大家之间是有利益和缘分的，
就联系房东对车库卷帘门进行修理，然
没啥大不了的事，都一笑而过了，
而尽管联系了房东，车库门一直没修好。
2016 年 7 月： 房 客 向 房 东 发出了正式违反责任通知。
然而，最近，墨尔本的一对房东和租客
2
可是闹了大矛盾，还上了法庭，并且这
一个多月后房东还是没有任
房东还有给房客一笔数目不少的赔偿！
2012 年：他们报告厨房的油烟机坏了。
我们这个房东叫 Siripala Prasangika，
2 个月后房东换了油烟机，但是访客说
何举措，于是房客宣布要把 房东告上 VCAT。
在 墨 尔 本 Braybrook 有 一 个 属 于 自
那是“很便宜单薄”的机器，几个礼拜后
就在他们确认要采取法律行
又坏了，他们不得不常用玻璃胶带固定。
动的当天，他们收到了房东
己 的 房 子， 机 缘 巧 合 他 把 房 子 租 给
的搬迁通知。
了，Dhuminda De Silva 和 Chamani
在接下来的几年尽管他们联系了房东四
Siriwardhana 两个人。
次，后来的那个油烟机再也没有修过。
6
这意味着他们做饭时候厨房和客厅总是 于是他们从 2011 年 2 月到 2016 年 10
烟雾缭绕。
2016 年 8 月： 仲 裁 庭 裁 决
月就住在 Ruby Way 的公寓里，开始自
房东对各种问题进行紧急修
己的新生活，然而，从入住一年后，烦
3
理。
心事就在他们的身边不断发生， 也许是房子太老旧，也可能是维护不当，
子出了这么多问题，都不想解决，谁敢 2013 年：他们报告屋顶有严重漏水，
这些问题没有解决，今年 4 月在仲裁庭
租你的房子？你这房子一坏再坏，以后
导致一个空房间发霉。
进行了聆讯，房东没有出席。
还怎么租？如今又面临这么多的罚款，
这样他们就不能把那个房间用做客房，
面对态度如此恶劣的房东，维州民事和
而只能用于储存东西。
行政诉讼庭（VCAT）上周裁决 Siripala
而小编提醒大家，在澳洲一旦遇到无良
Prasangika 因为没有确保出租房及时修
房东和无良老板，千万不要忍气吞声，
理，必须向租客 Dhuminda De Silva 和
因为你的隐忍他们在会对下一个人多
Chamani Siriwardhana 赔偿。
出更恶劣的行径，必要的时候联系 Fair
总之，从 2012 年开始他们就经常联系 房东要求各种急修。
不心疼吗？小编都疼！
然而，房东大人的态度真是让人又气又 恨！
4
1
2015 年：这个物业的警报系统也停止 工作。另外车库门也是坏的，这让房客
2012 年：车库卷帘门的上锁功能坏了。
小编不得不说说这个房东，你自家的房
感到不安全。
Trading 或是寻求法律途径，一定不能 赔偿金额为 8885 澳元！
让他们逍遥法外！
Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
悉尼当地人携大量 " 房产财富 " 转战昆士兰
根据麦考瑞银行的研究，悉尼高企的房价可能会推动新州人往昆州东南部移民。 麦考瑞战略组认为经济的基本面为”昆州的移民潮“铺平了道路。 ”悉尼的房价将近其他首府城市的翻倍，而昆州的新增职位在增加。" 如果以史为鉴，那么预计在未来 3 年会有 13 万新州人搬到昆州，并带去大笔财富。
在 1980 年代中期和 2000 年代中期，平均每次有 134000 新州人搬往昆州。 但是这并没有减少悉尼人口，因为海外移民和自然增长，悉尼的人口在那两个时期平均净增长了 33 万人。 “然而最重要的一点可能不是迁徙的人数，而是他们在资产上的富裕程度。” 指的是过去 10 年因为悉尼房价上涨带来的财富。 “我们估计会有 81 亿澳元的房产财务转入昆州，其中 73 亿来自新州。” 尽管 80 亿相当于布里斯班及周围房地产市场一年交易额的四分之一，对于悉尼房市来说，只占 10% 左右。 麦考瑞指出这种规模的移民不足以吸收布里斯班过度供应的公寓，但是可能会推高房价。 但这样的移民也许可以减缓因为悉尼和墨尔本房价高升，居民房贷增加带来的房市风险。 在过去 10 年，两大城市房价的上涨比收入的上涨多了 20%。
另一波移民潮则是从澳洲西部回到东部。 向西澳的移民在 2012 年达到顶峰，矿业繁荣，工作机会多，每周约有 3000 人搬去西澳。 这个趋势现在已经基本被逆转了。 昆州比西澳的经济更多元化，在矿业繁荣结束后，并没有和西澳一样经历了工人的流出。 而目前每周接受 4000 名其他州移民的维州 - 这是 1980 年代以来最高的内部移民率 - 只要工作机会稳定，不可能会有朝昆州的净 流出。 昆州政府可能还会州际移民获得额外的 6 亿澳元的关税收入，这约是去年昆州关税收入的 20%。
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中國買家熱衷海外投資，各國房產仲介爭相招攬 在北京最大的國際房產交易會上，簇擁著全球各地 的房產經紀人、開發商和其他房地產行業的專業人 士，而他們無不將目光集中在中國投資者的口袋中。 為了推銷自己的房產專案，一名葡萄牙經紀人向過 往行人宣講葡萄牙的 “ 黃金簽證項目 ”，而澳大利亞 代表團則用一隻大型填充袋鼠玩具吸引過往行人的 眼球。 由於人民幣疲軟，極具攀升的國內房價，以及對於 海外房產的嚮往，中國人加快了搶購海外房產的腳 步。中國人的投機活動也史無前例得高漲，投機目 標也從悉尼、溫哥華擴展到一些包括休斯頓、泰國 的芭提雅海灘以及馬來西亞的柔佛巴魯市在內的低 房價市場。 這場狂熱的購房潮公然無視中國政府為限制資本外 流作出種種努力，並且在今年上半年，海外購房總 價值超過 150 億美元後，絲毫沒有減緩的跡象。對 於處於中國房市風口浪尖上的幾個城市而言，最大 的挑戰在於如何平衡需求帶來的巨大經濟利益和高 速飛漲的房價帶來的風險。 “ 中國人總是想方設法積累大量的財富，而在中國 市場上配置資產的機會又有限，” 全球最大的商業 資產經紀公司 CBRE 集團的倫敦的首席經濟分析師 Richard Barkham 談道，“ 中國有超過十億人，我個 人認為目前我們所看到的海外投資只是冰山一角。” 由於缺乏政府權威資料，我們很難對於跨國境房產 投資有一個全面的認知，而大多數的行業項目都將
和上海的住房價格上漲幅度已超過了 30%。 “ 上 海 的 房 價 已 經 高 得 令 人 難 以 置 信，”38 歲 的 Cheng Fang 表示，在上海每一套小公寓的價格，在 世界很多地方都能買一整棟樓的公寓。 這樣的原因已經不新鮮了。因此，悉尼、溫哥華、 香港、倫敦和其他一些城市 早就成為了中國買家心儀的 房產購買目標。 然而，由於飛速上漲的房價 和新出臺的限制海外資金外 流的舉措，這些傳統的熱點 地區卻在慢慢失去其吸引力。 在國人購房需求將房價推向 最高點後，香港政府推出新 政，對境外購房者施加 30% 的稅。 其他城市熱點城市也面臨此 類 風 險。 如 CBRE 集 團 的 Barkham 所 說， 一 些 政 治 因 素 也 不 能 排 除， 比 如， 川 普 上臺後承諾解決美國當地對 於高生活成本的不滿。
目光投向了中國人。一家隸屬於中國第二大保險公 司的線上房地產平臺，平安好房表示，他們對於上 半年海外房產投資達 150 億美元的估測來源於市場 資料，這已經幾乎等同於 2015 年全年的交易量。 Fang Holdings Ltd 作為中國最流行的房產網站，預 測其系統內海外購房將在今年內增長 130%，而在 今年九月，中國最大的新房交易經紀公司，深圳世 聯行地產顧問股份公司已經達到了去年全年交易量 的 150%。 根 據 Asia Society 和 RosenConsulting Group 今年五月的報告，中國已取代加拿大成為了 在美購房的最大群體。中國在 2010 年至 2015 年間 的累積購房價值約為 930 億美元。 賓夕法尼亞大學沃頓商學院專供房產市場的 Susan Wachter 教授認為，這掀起了全球最大的一場海外 購房投資潮。日本在 19 世紀 80 年代曾有過一次類 似的 “ 購房熱 ”，而那主要針對的是商業地產。 今天的中國買家進行海外投資的熱情前所未有的高 漲，人民幣的貶值在侵蝕中國人的購買力，而人民 幣轉化成的中國當地金融資產，如股票、債券和其 他資管產品等，則在中國經濟減緩後縮水了 11 萬億 美元。 與此同時，中國房地產則在一次失控的投機性增長 後，將中國房價送上了頂峰。根據中國統計局今年 的資料，在截止到今年 9 月的一年中，深圳、北京
海景情結 針對以上種種風險，中國買家開始搜尋一些房價較 為便宜的城市。在美國，休斯頓 、奧蘭多和西雅圖越來越受到中國房產買家的青睞。 西雅圖還取代了洛杉磯在今年第一季度成了 Juwai. com（一個針對海外房產投資群體的中國搜尋引擎） 上美國第三最被看好的城市。 在 國 家 選 擇 來 說， 東 南 亞 的 國 家 越 來 越 受 歡 迎。 Juwai.com 上關於泰國房產的諮詢以每年 72% 的速 度增長，在今年年初就超過了英國成為了全球五大 最受歡迎的房產投資地之一。 在 芭 提 雅 海 灘， 中 國 投 資 者 在 過 去 幾 年 搶 購 了 Kingdom Property 公司將近 20% 的奢華公寓。這些 自帶泰國灣海景的房產只需 $120,000 左右，不過是 在上海市中心買一套普通公寓的 1/4。 “ 這對於制定退休計畫的人來說，是個非常好的機 會。” 曼谷開發商 Han Bing 說道。 資本控制 在馬來西亞的柔佛，包括碧桂園、綠地集團在內的 主 要 中 國 開 發 商 都 在 開 發 新 的 項 目。 在 今 年 9 月 的北京房地產交易會上，碧桂園就在發放公司斥資
$370 億開發的 “ 城市花園 ” 新專案。這一專案的賣 點在於永久產權，零遺產稅，長期簽證和高品質的 醫院。 對於中國投資者來說，擺在眼前的最大問題是如何 把錢從國內運出來，因為中國將個人外匯消費金額 限定在每人每年 $50,000。 這一限制之前並沒有強制執行過，然而人民幣的貶 值給政策制定者施加了壓力。今年，政府禁止利用 親朋好友的外匯配額進行海外購買和匯款，抑制跨 境地下錢莊的活動，並勒令銀行減少外匯產品的銷 售。 然而，在這樣的情況下仍然可以另尋蹊徑。許多企 業主通過海外貿易公司融資貸款購買房產，而一些 中國開發商允許客戶對海外房產支付人民幣。外匯 貸款也大行其道，為 80% 以上的海外購房提供了貸 款。 未雨綢繆 “ 有 志 者， 事 竟 成。” 英 國 哥 倫 比 亞 大 學 的 教 授 David Ley 就曾就 1980 年代到 1990 年代東亞地區 高淨值移民流動的情況寫了一本書。 今年的購買量可能只讓人們看到了冰山一角。中國 人持有的海外房產，包括商業地產在內，可能將從 2015 年的 $800 億急劇膨脹到 2020 年的 $2220 億。 1970 年代末期改革開放後出生的第一代人已經到了 中年，他們中的許多人希望在海外旅遊、學習和工 作時有一個海外住所。有孩子在海外讀書的中國家 長們成為了這一需求的主力軍，根據 Fang Holding 的最新報告，這一群體占了跨境購買的 45%。 張亮亮是一名來自江蘇的小麥農場主，今年 31 歲。 他說他今年 8 月在悉尼購買了一套價值 $587,000 的 公寓，並計畫在將自己的孩子送去讀高中之前再買 五套。他這個月即將飛來澳洲視察當地的住宅和農 場，希望能在人民幣跌幅更大之前購買更多的房產。 對於很多投資者來說，再怎麼未雨綢繆也不誇張。 Richard Baumert 是 Millennium Partner Boston 的 一名合夥人，他告訴我們一名 33 歲的中國人在今年 8 月為他以後孩子上學購置了一套奢華的別墅，因為 他確信自己的孩子以後肯定會在世界一流的大學讀 書。 這名買家斥資 $240 萬購買了這套房屋，儘管這名中 國人現在還是單身，等到他的孩子讀大學時，已經 是 20 年以後的事情了。
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一個照亮悉尼夜空，星光璀璨的晚會吸引了數千來賓 城市中心的避世之所——Waterloo 全新定义悉尼生活 [ 澳大利亚悉尼 ——SYNC 2017by年 10 月 17 日星期二 ] 【澳大利亞悉尼 — 2017年5月22日 der Meer, Sydney Plaster, 週一】– 超過2000位來賓參加了為悉 Hickory, JAG Plumbing, Micos Waterloo，地处悉尼中心地带，尽享奢华生活和自然休闲完美结合的繁华市区 尼最新住宅開發專案舉辦的揭幕晚 Group, Formtec Group；以及白銀贊 个主要元素：Mika s u l t i nPopov——悉尼歌剧院建 g 會。 助 商 包 括 C & M C o n Utzon 筑师 Jørn Utzon 的孙辈，将会创作一个能够与项目 Engineers, Donnelley Simpson 屢獲殊榮的悉尼房地產開發商皇冠房 Cleary 的设计融为一体的大型艺术作品。 Consulting Engineers, The 地 產 集 團 上 週 三 在 Royal Hall of Havencab Group, Rohy's Painting, 皇 Industry, Moore Park 舉行了該公司 JP&MC“大自然巨大的力量给了我们丰富的设计灵感，” Tiling, G&S Maroun, 冠房地产集团董事长兼集团首席执行官 Iwan Sunito 最新開發專案 – 耗資4億的Waterfall Powcom, Erect Safe Scaffolding, 受頂級的空中懸掛式健身房，頂層花 Waterfall by Crown Group包 括 三 座 说道，“此次设计打破传统，绿色空间和自然元素的 by Crown Group專 案 的 紅 毯 揭 幕 活 ColorTile Projects, Metromix, 園，頂層電影院，配有廚房的多功能 7層高的建築和一座20層高的地標性 融入将整体氛围提升至全新境界，为居民营造一个 動。 MOITS and All Seasons 室，音樂廳和零售店。 建築，俯瞰蔥鬱的熱帶雨林景觀和美 豪华且平衡的生活环境，在这里，他们可以悠享轻 Waterproofing。 麗的水中花 園。公共藝術是 該揭幕活動是一場對於創新和設計靈 松而自在的时光。” 在2015年，皇冠房地產集團邀請了 Waterfall的 另 一 個 主 要 元 素 ： Mika 感 的 慶 祝 ， 吸 引 了 超 過 2000位 嘉 幸運的來賓們率先欣賞到一個風格清 超 過 1500名 客 人 參 加 位 於 Green Utzon Popov——悉尼歌劇院建築師 Waterfall by Crown 项目，落座于 18 O’dea 賓 ， 其 中 包 括 悉 尼 市 長 Clover 新獨特， 內 含 331間 公 寓 的Group 專案模 Square的 Infinity by Crown Group項 Jørn Utzon的孫輩，將會創作一個能 Avenue Waterloo，由悉尼建筑师事务所 SJB 精心 Moore， 馬 來 西 亞 王 子 Tunku 型，並且獲得了更多關於這一專案的 目的紅毯揭幕儀式。那場儀式為地產 夠與項目的設計融為一體的大型藝術 设计。项目共 331 间公寓，包括单间公寓，一卧公寓， Naquiyuddin, 皇冠房地產集團主席和 獨家資訊。 行業設立了一個新標杆。 作品。 双卧公寓，三卧公寓，庭院公寓以及复式顶层公寓。 CEO Iwan Sunito，皇冠房地產集團 致力於革新澳大利亞住宅開發的綠化 CEO Paul Sathio以 及 超 模 Paula Waterfall by Crown Group預 計 將 於 Sunito先生還說： “這一晚是對創新 自然奢华在公共区域也有体现，包括底层幽静的水 運用，這個由四座主樓構成的住宅項 Verhoeven， 前 九 號 台 節 目 The 2020年完工。該專案的豪華公寓將 和設計靈感的特別慶祝；是對我們不 中花园，供住户娱乐消遣的露台和位于顶层、由空 目將配備澳大利亞最高的人造瀑布。 Block的巨星Shannon和Simon Voss, 從2017年6月17日開始預售。公寓價 斷努力突破傳統設計界限來滿足未來 中花园和平台环绕的无边泳池，以及与外界隔离的 活動主持人Sandra Sully,名模Rachel 格從$620000起。 需求的映照。” 皇冠房地 產 集 團 主 席 和 CEO Iwan 寂静竹林小道。住户将有机会享受顶级的空中悬挂 Finch以及前環球小姐澳洲小姐Laura 式健身房、顶层花园、顶层电影院、配有厨房的多 Sunito說這個揭幕式是行業中史無前 Waterfall by Crown Group 的豪華樣 Dundovic。 Waterfall by Crown Group提 供 一 系 例的。 功能室、音乐厅和零售店。 板房現已開放，每週開放7天，早上 列的奢華公寓，包括單間，一室，兩
當晚來賓們欣賞到諸多娛樂表演，由 10點到下午4點，無需預約。 室和三室的公寓，帶有私家庭院的公 澳大利亚龙头房地产开发商皇冠房地产集团，以开 Sunito先生說： “我們邀請了地產， “这个令人惊叹的项目在各个方面都映衬着奢华 ; 獲 得 ARIA獎 的 歌 星 Jessica Mauboy 寓和頂層複式公寓。內部裝飾通過利 发城市度假式项目而闻名，其最新项目 Waterfall by 設計和建築等不同領域最頂尖的人 Edwads 女 士 补 充 道：“Waterfall by Crown Group Waterfall by Crown Group 在悉尼最四通八达的地 帶來的特別演出是整場的亮點。 用石頭，木材和巧妙的光影打造出清 Crown Group 更是将 Waterloo 推向了新的高度， 才，同時還有各界社會名流和貴賓來 是城市之中的避世之所，它将自然元素与城市的便 点给居民提供了无与伦比的设施和优雅舒适的生活 新，自然，現代，奢華的整體風格。 全新定义悉尼市中心地带繁华生活。 參 加 Waterfall by冠房地产集团项目总监 Crown Group的 揭 Prisca Edwards 说。 利生活相融合，给您近在咫尺的自然之感。” Waterfall by Crown Group項 目 的 揭 空间。”皇 幕儀式。在萬眾期待中，我們很榮幸 幕 儀 式 的 白 金 贊 助 商 包 括 Building 自然奢華在公共區域也有體現，包括 Waterfall by Crown Group 项目包括三座 7 层高的 分享這一項目的創作理念，它將會革 Management Australia， Ceronne Waterfall by Crown Group 项目预计于 2020 年竣工。 Waterfall 距悉尼中央商务区四公里，距离野餐聚 底層幽靜的水中花園，供住戶娛樂消 建筑和一座 20 层高的地标性建筑，俯瞰葱郁的热带 会和休闲漫步的好去处 Moore 公园不到两公里。 命性地改善住宅開發專案的綠化情 Jewellers， Dial a Dump 遣的露臺和位於頂層、由空中花園和 雨林景观和美丽的水中花园，以及独具特色的澳大 高端公寓单间、一卧、两卧和三卧现正热售，售价 況。” Centennial 公园也近在咫尺，居民尽可自由漫步步 Industries， Pacific Building 平臺環繞的無邊泳池，以及與外界隔 利亚最大的人造瀑布。公共艺术是 Waterfall 的另一 从 $702,000 到 $1,716,000 不等。 行道、观赏湖泊美景以及欣赏本地特有鸟类。 Management Group；黃金贊助商包 離的寂靜竹林小道。住戶將有機會享 由 悉 尼 建 築 師 事 務 所 SJB設 計 ， 括 Moët & Chandon, Caroma, van
同時皇冠房地產集團現已接受網上登記預定，請訪問www.waterfallbycrowngroup.com.au。 欲了解更多信息，请访问 www.crowngroup.com.au 或致电 1800 827 696。
關於皇冠房地產集團(Crown Group)
关于皇冠房地产集团 (Crown Group)
皇冠房地產集團(Crown Group Holdings)是澳洲一家龍頭房地產企業，專長 個項目，包括：位於Green Square的Infinity by Crown Group、位於帕拉瑪 Group，以及位于 Waterloo 的 Waterfall by Crown Group。 皇冠房地产集团 (Crown Group Holdings) 是澳洲一家龙头房地产企业，专长于 于房地產開發、投資及服務公寓等領域。公司由建築師Iwan Sunito及工程師 塔的29層專案V by Crown Group、位於北悉尼的20層專案Skye by Crown 房地产开发、投资及酒店式公寓等领域。 Paul Sathio共同創立，第一個專案啟動於1996年。 Group、位於繁榮內西區的Oasis by Crown Group，以及位於悉尼中央商務 奖项与荣誉 區的住宅項目Arc by Crown Group。 公司由建筑师 Iwan Sunito 及工程师 Paul Sathio 共同创立，首个项目启动于 Iwan Sunito擁有新南威爾士大學的建築(榮譽)學士學位元及管理工程碩士學 皇 冠獎項與榮譽 房 地 产 集 团 历 年 来 获 得 了 20 余 个 业 内 备 受 瞩 目 的 重 大 奖 项。 位 于 1996 年。 位元。1993年，Iwan成為註冊建築師，同年獲得新南威爾士大學的”Eric Parramatta 的 V by Crown Group，于 2016 年获得国际房地产奖澳大利亚最佳 Daniels住宅設計卓越獎”。近幾年裡，Iwan Sunito獲得了許多聲譽卓著的獎 高层住宅建筑奖。位于 Waterloo 的 Viking by Crown Group 于 2015 年获得澳大 Iwan Sunito 拥有新南威尔士大学的建筑 ( 荣誉 ) 学士学位及建筑工程管理硕士 皇冠房地產集團歷年來獲得了20多個業內的重大獎項，其中包括V by 項，包括印尼《Property & Bank》雜誌2013年度“黃金領導力”大獎、印尼國 利亚建筑商协会（MBA）新南威尔市卓越建筑大奖。2014 年皇冠房地产集团建 学位。1993 年，Iwan 成为注册建筑师，同年获得新南威尔士大学“Eric Daniels Crown Group 在2016年獲得的國際房地產獎的澳大利亞最佳高層住宅建築 會2013年度“海外 造的由 7 栋建筑组成的度假式住宅项目 Top Ryde City Living 获得由澳大利亚城 住宅设计卓越奖”。 獎項，通過Viking by Crown Group 在2015年獲得的澳大利亞新南威爾市建 市发展学会（UDIA）颁发的 NSW President’s Award ( 新南威尔士主席奖 )，该 築商（MBA）建築大獎和2014因皇冠房地產集團建造由7棟建築組成的度假 僑民企業家”大獎及2013年度“安永年度企業家”稱號。澳大利亞Urban 奖被公认为澳大利亚房地产开发的最高荣誉。 近年来，Iwan Sunito 更是屡获嘉奖，其中包括印尼《Property & Bank》杂志 式住宅專案Top Ryde City Living而獲得年由澳大利亞城市發展學會頒發的 Taskforce Australia於2015年評選他為“房地產業年度風雲人物”。 2013 年度“黄金领导力”大奖、印尼国会 2013 年度“海外侨民企业家”大奖及 2013 NSW President's Award (新南威爾士主席獎)，該獎被公認為澳大利亞房地 Top Ryde City Living 同时还被澳洲城市发展学会 (UDIA)“2014 年度卓越大奖”提 年度“安永年度企业家”称号。2015 年，Iwan 被 Urban Taskforce Australia 评选为“房 Paul Sathio擁有悉尼科技大學的土木工程學士學位及新南威爾士大學的工程 名为 產開發的最高榮譽。 “澳大利亚最佳高密度开发项目”，并斩获澳洲建筑商协会 (MBA)“2013 年度 地产业年度风云人物”。 科學碩士學位。他在建築及開發行業擁有超過20年的經驗。 杰出住宅奖”。皇冠房地产集团其他获奖项目还包括：充满创意的滨水开发项目 Top Ryde City Living同時還在UDIA澳洲城市發展學會 “2014年卓越大獎” 中 Sanctum by Crown，获得澳洲建筑商协会（MBA） “2012 年度杰出住宅奖”；大 Paul Sathio 拥有悉尼科技大学的土木工程学士学位及新南威尔士大学的工程科 被提名為 “澳大利亞最佳高密度開發專案”，並斬獲了MBA澳洲建築商協會 過往與近期項目 获成功的 ICON at Homebush，被澳洲住宅产业协会 (HIA) 授予“2007 年度企业 学硕士学位，在建筑及开发行业拥有 20 余年经验。 “2013年傑出建造獎”。皇冠房地產集團其他的獲獎項目還有：充滿創新精神 社会责任住宅奖” 之“年度公寓项目”。 的濱水開發專案Sanctum by Crown (MBA澳洲建築商協會 “2012年傑出住房 皇冠房地產集團已經在悉尼眾多頂級地段成功完成了一系列大型的開發專 过往与近期项目 at Homebush (HIA澳洲住宅產業協會 案，包括Bondi(邦代海灘)、Bondi Junction(邦代樞紐)、Parramatta(帕拉瑪 Skye大獎”)，以及大獲成功的ICON 套房酒店 （Skye Hotel Suites） “2007年度體現企業社會責任住宅大獎” 之“年度公寓專案”)。 塔)、Ashfield(阿詩菲爾德)、Epping(埃平)、Homebush(霍姆布希)、 皇冠房地产集团成立于 1996 年。自公司成立以来，其在悉尼众多顶级黄金地段 Newington(紐因頓)、Pennant Hills(彭南特山)、Rhodes(羅茲)和 皇 冠 房 地 产 集 团 于 2017 年 8 月 在 Parramatta 推 出 旗 下 首 家 套 房 酒 店 Skye 成功开发了一系列大型项目，其中包括 Bondi( 邦代海滩 )、Bondi Junction( 邦 未來項目 Waterloo(滑鐵盧)等地。 Hotel Suites，预计第二家酒店将于 2018 年中在悉尼中央 代 枢 纽 )、Parramatta( 帕 拉 玛 塔 )、Ashfield( 阿 诗 菲 尔 德 )、Epping( 埃 平 )、 商务区开放。 Homebush( 霍 姆 布 什 )、Newington( 纽 因 顿 )、Pennant Hills( 彭 南 特 山 )、 皇冠房地產集團將於2017年6月在悉尼Waterloo推出 Sunito獲得了許多 Rhodes(作為一名成功的企業家，皇冠房地產集團首席執行官Iwan 罗 兹 ) 以 及 North Sydney（ 北 悉 尼 ） 的 最 新 项 目 Skye by Crown 又一個令人振奮的全新項目。第一家Skye Hotel 未来项目 Group。榮譽，包括2013年度“安永年度企業家”稱號及澳大利亞Urban Taskforce Suites套房酒店將於2017年開業。 Australia於2015年評選的“房地產業年度風雲人物”。 皇冠房地产集团将于 2018 年在悉尼东区及墨尔本等地推 如今，皇冠房地产集团旗下在建和筹备项目数量众多，其中正在开发的有四个 出多个新项目。 项目：位于 Green Square 的 Infinity by Crown Group, 位于 Parramatta 的 28 如今，皇冠房地產集團旗下在建和籌備專案數量眾多，其中正在建設的有五 层项目 V by Crown Group，以及位于悉尼中心的 22 层住宅项目 Arc by Crown www.crowngroup.com.au
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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现代精湛设计家居，注重隐私，室内、外融 会贯通。复式结构，宽敞面积，阳光充足， 开 放 式 起 居 室 及 饭 厅， 室 内 可 通 向 娱 乐 平 台，整洁泳池及美景花园。
现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 10.30am 开放参观 周六 10am-10.30amm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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5 睡房 2 浴室 3 車位
建于 1920 年代，整洁现代时尚家居，大泳 池，可供娱乐。宁静，重隐私位置，绿荫围 绕。 位 于 便 利 位 置， 近 繁 华 的 Lane Cove 店铺，咖啡店，餐馆，巴士站及本地学校。
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Book 3,Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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豪华府邸，可观赏驶满船只的 Woodford 海 湾美景，绿荫美景作为此府邸的背景，占地 面积约 1327 平方米，绝对海滨位置，有船 屋及船坡。地处便利位置，步行可至渡轮， 几分钟可至店铺，咖啡店及名校。
现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 12pm 开放参观 周六 12pm-12.30pm 周三 12pm-12.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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4 睡房 3 浴室 2 車位
豪华府邸，可观赏 Balmoral 海滩壮观美景， 现代海滨家居，新近装修，怡人布局，功能 实用，高品质完工。地处高地势，重隐私位 置，几米可至海滩，咖啡店，公园及巴士站。 可让您惬意居住与生活。
开放参观 周六 11.30am-12pm 详电 Michael Coombs 0424 391 255 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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Book 3,Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
4 睡房 3 浴室 2 車位
5 睡房 3 浴室 3 車位
回旋静街，可观宁静水景，宽敞布局，可为 您提供舒适的生活与娱乐空间。精湛设计， 让室内阳光充足，现代设计。地处黄金位置， 近 渡 轮， 巴 士 站，Lane Cove village 及 名 校。让您与家人舒适、惬意居住与生活。
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现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 10.30am 开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Sarah Davis 0414 616 515 Adam 黄先生 0403 315 349
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
4 睡房 2 浴室 2 車位
2 睡房 1 浴室 2 車位
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现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 9am 开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 1.30pm 开放参观 周六 2.30pm-3pm 周三 2.30pm-3pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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现场拍卖 2017 年 11 月 4 日 周六 11.15am
开放参观 周六 2pm-2.30pm 周三 2pm-2.30pm 详电 Brent Courtney 0411 888 380 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
开放参观 周六 11.30am-12pm 周三 11.30am-12pm 详电 Beth Ferguson 0414 942 746 Davey Hong( 洪俊嵩 ) 0424 603 824
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现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 3pm 开放参观 周六 11am-11.30am 周三 11am-11.30am 详电 Harriet Halmarick 0415 739 009 Alon Beran 0433 233 910
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现场拍卖 2017 年 11 月 11 日 周六 9.45am 指导售价 $4.2m 开放参观 周六 10am-10.30am 周三 10am-10.30am 详电 David Howe ( 侯先生 ) 0417 088 833 Alon Beran 0433 233 910
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Book 3, Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
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Book 3,Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
hunters hill 7A Fern Road 幽静家庭式住宅，可饱览壮美水景
此令人印象深刻的两层楼家庭式住宅位于Pulpit Point蓝筹地段，坐落于宁静的街道上，极其难得。室内拥有流 动性布局，多个娱乐生活空间，还有私人室内游泳池，在里面畅游时您还可以饱览Parramatta河水景，为您呈 现出最优质的现代生活方式。这个精美豪宅还位于顶尖私立学校区内，黄金地理位置，交通便捷，步行即可到达 公共汽车站，距离Hunters Hill Shopping Village也只是咫尺之遥。 • 吊顶天花板，石灰木地板 • 宽敞的起居室和用餐区直通BBQ露台和私人草坪 • 正式客厅，全石堆砌的厨房配有高级品牌Miele燃气 用具和电器 • 罗马式设计的浴室，室内太阳能恒温游泳池
• 上层楼拥有客厅/家庭室，阳台可饱览水景 • 采光极好的双人卧室，2个步入式衣柜 • 主人套房，内部洗衣房，a/c管道系统 • DLUG，存储室，报警系统，室内对讲系统
免責聲明：本公司相信以上資料准確可靠，然而本公司並不保證其准確性。建議有興趣的買家親自查詢或調查。
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拍卖 欢迎预约参观 Martha Willder 0455 873 729 martha@blackdiamondz.com.au Dino Lee 0413 282 828 dino@blackdiamondz.com.au
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rose bay 2 Rawson Road
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Rose Bay 集现代灵感的时尚现代水景豪宅，可饱览壮美海景
该现代化精美住宅其独特设计展现了完美的建筑风格和奢华感，流动性的内饰，迷人的景色，令人叹为观 止的娱乐环境。其宅邸最大的特点是能饱览悉尼海港美景，位于高档街道的高处，居高临下，同时位于顶 尖学校区内，步行即可到达商店和漫步海滩。这个卓越的宅邸其宽敞的空间，时尚现代设计感激发着无限 潜能。 • 壮美景观可饱览悉尼海港大桥，悉尼歌剧院以及 城市天际线美景 • 室内生活空间无缝连接户外区域 • 宽敞的开放式布局，宽广的娱乐阳台 • 石灰石铺设的庭院设有烧烤区和小型游泳池
• 低楼层拥有卧室套房可通向私人园景花园 • 家庭影院，独立学习室/办公室和专用酒窖 • 电动百叶窗，管道式A/C系统，加热地板和超大 存储室 • 全自动四车库，内部电梯直达各楼层
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欢迎询价
开放时间： 周六下午2点至2点45分 周日下午2点至2点45分 周四下午6点30分至7点15分 Monika Tu 涂燕翎 0409 898 888 Barbora Marcinkova 0423 406 273 Walter Antonelli 0419 891 888
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Book 3,Issue No. 584 Friday Oct 20, 2017
通用汽车的设计这次火到欧洲了！ 有实力有颜值！欧洲最佳小鲜肉车 款绝对是你的菜！
说起设计与时尚，欧洲向来是世界的领导者 .. 人们可能觉得澳洲与世隔绝，但其实我们在全球时尚和超 前设计方面却毫不落后。澳洲时尚已不知不觉席卷全球。 从超模，到时尚品牌，再到汽车，大澳洲都发挥出超水平。 一个很好的例子就是通用汽车位于澳大利亚的设计团队所 设计出来的世界知名品牌汽车——别克、凯迪拉克和雪佛 兰的车款，并将之引进澳洲，受到澳人喜爱。 2016 欧洲最佳车款霍顿 Astra 就是最好的例子。
欧洲制造，科技套装霍顿 Astra 这款座驾在欧洲制造，既拥有通用汽车的顶级设计，同时 还拥有激动人心的科技套装，并根据澳洲路况和澳人需求 进行了调校 ，澳洲老司机们可千万不要错过哦。 通用汽车公司在全球仅有 2 个设计中心拥有将一款车从设 计理念变成现实的能力，而位于墨尔本港的【霍顿设计工 作室】就是其中之一。 这个设计工作已经拥有超过 50 年的历史，最擅长的就是设 计概念车型，也许你没有听到过这个团队，但是那些耳熟 能详的世界经典车型别克 Avenir，科罗拉多 Xtreme 以及 欧宝 GT 就是这个团队的作品。 难能可贵的是，通用汽车【霍顿设计工作室】一直坚持采
当然，除了为全球设计之外，霍顿设计团队还可以将通用汽车在全世界最好 的设计车款带入澳洲市场，并且根据澳洲的实际路况进行调校。 澳洲的路况出了名的复杂多变，同时路面干燥，此外还不少路段路况不佳， 为此，霍顿的所有车型都通过在维州的测试基地严格测试，精准校调方向盘、 悬挂系统，不管是新手还是老司机，都能从容操控哦。
用高科技虚拟现实系统与传统粘土 1：1 实车建模相结合的
说回到刚刚在欧洲火了一把的霍顿 Astra，就是霍顿座驾的优秀代表，这款
设计手法，使其作品实现空气动力优化的同时，不失以人
在中国被称为别克威朗（Verano）的座驾，不仅颜值高，内涵也十分丰富，
为本的核心。
搭载了 HoldenEye 前方摄像头系统，有助保持安全车距，万一开车时走神， 离开前车距离过近，它会马上发出警告。
在不断为全球输出优质车款设计的同时，【霍顿设计工作 室】还为通用全球贡献了优质的设计人才，目前通用全
这样让人有安全感的小鲜肉，赶紧给小编来一打！
球设计副总裁 Michael Simcoe 就是来自这个明星团队， 他是唯一一位担纲此任的非美国人，著名的霍顿 2001 款
霍顿还特别为人见人爱的 Astra 打造了中文官方网站，要是你也和小编一样
Commodore 和凯迪拉克 CTS 就是出自他的手笔。
对他感兴趣，不妨去看看吧！
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悉尼新商业园 75 万平方米 House and Land Package $675,980 起 悉尼楼花 位于商业区 近 Westfield 和火车站 2 房 $510,000 起 在过去的五年多时间里，在悉尼居住的人都感觉到一股狂热的购房热潮， 这股狂潮推动着每个区的房价一路攀升。据一些地产权威机构统计数据， 悉尼 House 中价位目前刚好冲破 100 万大关，两室 Apartment/Unit 中价 位达到 70 万。悉尼的房产价位何以突然冲到如此高点？部分人对悉尼的 这种房价呈指数曲线般的冲天上升持乐观态度，认为它还会继续攀高。也 有人认为它是一种泡沫，很快就会崩溃。作为投资者如何把握时机，成为 最后的获利者，正是一个现在值得马上思考的问题。 仔细分析，我们认为近一年悉尼房价飙升的澳洲原因应归结于持续的房贷 低利率。由于利率下降到历史的最低点，固定利率不到 4% 已经维持了相 当长一段时间，使得人们的房屋购买力大增，贷款偿还能力急剧增强，谁 都养得起房。另一个原因，很多人曾经把悉尼房价爆升的主要原因归结于 海外买家的疯狂购买。但实际上自从 2016 年初开始限制海外买家贷款以 来，海外买家减少，房价却并没有因此大幅降低。而且每周六的清盘率仍 然高居不下，这都说明澳洲房价高涨的原因不应该全怪海外买家，澳洲当 地的投资房买家才是推高和支撑高房价的主要群体。大家都数一数自己手 里现在还有几个没有交割的楼花，花多少钱买的，心里就明白了为什么你 也是推高房价的人之一。 悉尼房价如此之高给悉尼市场带来二个巨大的隐患：1）房价攀升正在逐 步超过当地人的购买力，使得需要自住房的 尤其是一些年轻人无力购买。 2）由于澳洲 当地人收入的局限，无法负担高额的房租， 使得房租无法达到相应的投资回报。房价的 过度攀升将导致家庭收入抵抗风险的能力降 低。历史数据显示，利率的变化的是周期性 的，利率上涨是必然的，只是时间问题。如 果继续对长期低利率持乐观态度，过度购买 高价楼房投资将会受到市场的惩罚。 在专业投资知识中，规避风险是股票、房产 和其它投资决定中的一个重要因素。当价格 达到历史顶点，市场的不确定因素增多，风 险将逐渐增大。具体到今天悉尼房产，近市 中心 5 公里之内，两室公寓价格超过 100 万， 而租金在 $700-800 之间。20 公里之内，两 室公寓价格超过 80 万，而租金在 $500-600 之间。再考虑管理费，可能投资回报还不到 3.5%。设想一下，如果贷款利率达到 5%+， 维持这类投资房产的开销将会带来不可想象 的负担。 如何规避风险这是一个永恒的话题，因市场 总是在变化中。如果从保守的角度出发，以 下几点值得考虑：1）购买中价位以下的房产 比较安全。因为一旦金融风暴到来，高价位 的房产，首先受到冲击。2）尽量避免投资管 理费过高的房产。因随着时间的推移，管理 费只会增高，不会减少，而且管理费的增高 不能带来房产的增值。3）尽量避免投资楼房 密度过高的地区。因为房主竞争租客将带来 空租时间过长等问题。 在 2009 年以来，星澳投资集团致力于寻找 和销售悉尼中价位之下的 House 和公寓， 比如西南地区。我们相信这种价位的房产在 未来几年具有巨大的升值空间。这些地区的 House 的价格甚至低于许多中心地区公寓的 价格。独立房屋拥有土地以及 3 或 4 卧房 2 厅 2 卫浴的居住环境，未来的升值的潜力将 会大于同等价位的公寓房。10 年以后人们的 购买重点将会移到这些地区，趁现在这些区 的 House 价格还低于悉尼中价位，赶紧购 入，10 年后获利。政府现在对这些区的投资 巨大，加宽公路，兴建新的 Town Centre， Business Park 和高尔夫球场，还有医院和 专家门诊楼等等很多，创造大量的就业机会。 另外通往这些区的火车线正在修建中，今后 将有更多的上班族可以搭乘新火车去 City 上 班，这也就是人们所说的房产增值的 X 因素。
更重要的是这些区的 house 价格远远低于悉尼 House 中价位，在 60 万 -70 万之间，也远远低于北区 house 价格，正是购买的好时机，希望有眼光 的投资者不要错过这些投资热点区。 11 月 12 日星期日，我们将着重讲解悉尼最新兴建的商业园区的 House and Land package 的特点和优势，并介绍一些超高租金回报的房产项目， 还将认真介绍如何用 Superfund 购买投资物业 , 及其巨大的经济利益和税 务上的优惠。希望能帮助每个投资者挑选到满意的房产。我们的讲座具有 真实性和知识性，没有煽情的忽悠，我们的售后服务更是一流。客人对我 们的讲座评价极高。欢迎新老投资者参加我们的下次讲座，有问题欢迎来 电话咨询。 地产讲座时间： 11 月 12 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 讲座地点： Burwood RSL Club,96 Shaftesbury Road, Burwood 订座电话： 9266 0808 （ Mon - Fri， 10 am – 4 pm） 手机或短信订座：0425 668 802 ( 届时座位十分有限，希望大家尽早订座 ) Email 订座： info@staralbert.com 浏览网址： www.staralbert.com
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45 Unwin Street, BEXLEY 开放参观 : 周四 & 周六 10.00am-10.45am
温馨家居
独立家居，地处美景花园之中，舒适，惬意。同一家庭居住几代，保养良好，新 近装修。复式设计，泳池边有花园。宽敞起居室，街边泊车位，Smeg厨具。地 现场拍卖：2017年10 月21 日 周六 10.30am 处Hurstville边际位置，宁静友好邻居，几分钟可至高尔夫球场，Westfield及名 详电：Max Spartalis 0418 962 828 校。 周二 6.00pm-6.45pm
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Alliance The Dream Fortune The Future www. alliancemortgages.com.au
在“2014年度澳大利亞信貸大獎”的評選中榮獲“年度最佳新興信貸經理公司獎” 在“2015年度澳大利亞信貸行業進步獎”中榮獲“最佳新興公司獎”，“最佳住宅房貸經紀人獎”和“最佳信貸經紀人大獎” 被澳大利亞聯邦銀行評為“鑽石經理人工作室” 在“2015年度澳大利亞信貸經理業大獎”的評選中力戰群雄，摘取“年度最佳教育與培訓機構” 在2016年入圍“澳大利亞信貸經紀人大獎”中的“2016年度最佳非連鎖類公司獎” 入選《澳大利亞信貸專家》 （MPA）雜誌評選的“2015年度全澳信貸公司前10強第9名 入選《財經顧問》(The Adviser) 雜誌評選的“2016年度前25強公司”第12名
Suite 503, Level 5, 233 Castlereagh Street, Sydney, NSW 2000, Australia
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绿意盎然，休闲家居
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Green with envy. Resort living at home.
Strathfield Indulge in 高尔夫 5 star resort living on Strathfield 球场的五星级 Golf Course 休闲家居 • 室内泳池，健身俱乐部，网球 Relax and indulge your senses with indoor lap pool, fitness studio, tennis 场及篮球场，可让您休闲，娱 and basketball court. You will feel like 乐，让您如同居住在 星级酒店 you are living in a 5 star 5 hotel.
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•豪 Luxury 1, 2 &&33bed 华 1，2 睡apartments 房 公 寓， 地 处 positioned on Strathfield Golf Course Strathfield 高尔夫球场黄金位置， most with spectacular golf course views
可观赏高尔夫球场美景
• Surrounded by acres of open greenspace including communal playgrounds, 绿意环绕的开放式空间，周边包含 entertaining areas and café 公共游戏场，娱乐区和咖啡店 • Sydney’s premier private schools 5within 分钟可至悉尼高级私立学校 5 minutes
户型 from Select 睡房 $570,000 - $720,000 11bedroom $475,000 - $650,000 2 睡房 $680,000 $1.125M 2 bedroom $620,000 - $1.175m 睡房 $1.225M - $1.4M 33bedroom $1.075m - $1.32m
• 地处便利位置，乘公共交通可 Enjoy the convenience of your very own resident only private concierge to transport 至 中心及火车站 youStrathfield to Strathfield Town Centre and Station • 闹中取静，距 Unique resort sanctuary an公里， urban CBD 仅in16 environment in one of Sydney’s premier 5suburbs 分钟可至 Strathfield 市中心 16km from the CBD and 5 mins from Strathfield Town Centre
现开放参观 THE GREENS SALES & DISPLAY SHOWROOM
COMING SOON
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Strathfield Golf Club
84 Centenary Drive,Strathfield (turn left before Liverpool Rd)
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开放时间
周四 , 周六 & 周日 11am - 4pm
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