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Issue No.001 / Friday June 05,2015
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投資澳洲房產如何折舊減稅 ? 最近在得知一些關於折舊減稅的事 情後，常常聽到過不少令人難以置信的 說法。所以，在這裡告訴您實事的真相， 破除您可能遇到的任何傳言。 只有新的房產才能進行折舊減稅。 錯誤！有一種說法是只有新的房產才能 進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊 的房產也能進行折舊減稅，因為您的房產 購買價格中包含了土地、建築、裝置以及 設備。這意味著在 1985 年（即建築折舊 出臺之年）以前修建的房產也能進行折舊 減稅。無論您投資產品的修建年限如何， 都應當讓造價估算師為您進行房產量測， 並為您提供一份報告。 建築樓層越高，折舊數額越大。正 確！聽起來有點奇怪，但這卻是事實。 建築樓層越高，其獲得的裝置與設備折 舊越高，因此折舊申報數額也越大。隨 著建築高度的增加，某些設備變得必不 可少，例如電梯（以及其他運輸服務）。 其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤 以及對講機等等。高層建築能獲得較高 折舊減稅的另一個原因在於開發商需要 提供更高比例的裝置和設備等配套設施。 例如，某些高層建築擁有游泳池、健身
房，甚至小型電影院。 所有的建造成本都能申報折舊減稅。 錯誤！在澳大利亞，我們很幸運能夠根 據投資房產的折舊來申報減稅。但並不 是所有的建造成本都有這一資格。在申 報某座建築的折舊時，從根本而言，我 們是在申報它現有的價值。所以說，拆 除或清場等費用不能進行申報。後院綠 化是另一項您需要小心處理的建造成本。 樹木和草會不斷生長，所以並不會隨著 時間的推移而出現貶值！ 建築利潤可以申報折舊減稅。正確！ 如果您將您的投資房產直接交由某建築 商來完成，那麼您可以對該建築商在這 項工程中所獲得的利潤部分進行申報。 但如果您是從投機型建築商 / 開發商購買 的成品住宅，那麼您的申報金額中則不 能包含其建築 / 開發利潤。 在接近本財年年底購買的房產不值 得發行折舊減稅報告。錯誤！在您擁有 房產的第一個財政年度——即使您是在 接近本財年年底才獲得房權的——投資 者為其接近 6 月 30 日所購買的房產申報 數千澳元的減稅的情況並不少見。為什 麼？房產內價值低於 300 澳元的特定裝置
物品以及價值低於 1000 澳元的“小額組 合”物品可以按照 18.75％的較高比例享 受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比 例進行折算的，因此可以全額申報減稅， 無論您擁有房產的時間是 1 天，還是 365 天。 傢俱佈置可以增加您的折舊申報金 額。正確！佈置傢俱是增加折舊減稅的 另一種途徑，因為這可以享受更高的折 舊 率。 例 如， 開 發 商 提 供 的 價 值 20,000 澳元的傢俱套餐僅在第一年內就可以另 外獲得 10,000 澳元的減稅。但要記住，
配置傢俱不一定是適合所有房產和地理 位置的最佳選擇。其更適合於在流動人 口較為密集的地區用於吸引短期租戶和 度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。 對於已經裝修過的其他房產類型，可能 較難採用這一方法。 會計師可以編制折舊表。錯誤！事 實是會計師、房地產經紀人或房地產估 價師均無資格為您的房產編制折舊表。 澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估 算師才有資格對未知的初始建造成本進 行估算。
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專業點評澳大利亞住宅的不同特點
不同的房屋類型，有各自不同的特 點，也給人帶來不一樣的體會。不知道你 喜歡的房屋類型是怎麼樣的呢？下面為 大家介紹幾款澳洲的房屋，希望你喜歡。 澳 洲 的 房 屋 主 要 有 house， townhouse，apartment，unit 和 studio 等 幾種類型，幾種住房形式中 apartment 是 比 較 好 的， 然 後 是 townhouse，unit 和 studio，最後是 house。這是從整體上來說 的，當然並不排除比 apartment 還要豪華 的 house 也是存在的。但是大多數情況下 還是 apartment 的居住條件最好。 Apartment 就是國內常見的公寓房， 至少在 3 層以上，每個樓有一個或多個單 元，每個單元有一個樓道，一般 apartment 都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。 大部分的 apartment 的單元門都是有防盜 設施的，需要刷卡進入。 Unit 是單元房，可以說是比較矮的 apartment，一般是 1 層或者 2 層，3 層的 就比較少了。一般沒有電梯，有單元門， 但是沒有刷卡系統。 Studio 翻譯過來是工作室，對於住房 來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚 房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的， 有一個獨立的房間是衛生間。層數不一 定。有高層的也有矮的。 Townhouse 是聯排別墅，系從歐洲舶 來的，其原始意義上指在城區的沿街聯 排而建的市民城區房屋。townhouse 一般 是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成 聯排式住宅，建築面積一般是每戶 150 至 250 平方米，每戶獨門獨院，擁有一個 " 有天有地 " 的很小的院落，大都為 50 平 方米左右，有的達到近 100 平方米。每戶 設有 1 至 2 個車位，有的還有地下室。
House 首先說 house，大家都瞭解 house 是 房子的意思，house 是一層或者兩層，主 要標誌是院子。在這邊的 house 一般是指
獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院 子和自己的房子。一般來說，house 有一 層的也有兩層的。 house 的建房可用的材 料很多，這點下面單獨分析，house 的特 點主要有：帶院子，房間可以很多，風 格相對獨特。 帶院子：院子是 house 的最主要的標 誌，澳洲的房子都有一個綠化的要求， 例如 house 是要求綠化面積不能低於整體 占地面積的一個百分比（具體數字聽說是 40％，偶不確定，請高手指正），這就需 要有足夠的草坪覆蓋率。房間多：並不 一定所有的 house 都房間多，但是一般房 間多的大多是 house。所以想要住的熱鬧 一點的話選 house 比較合適，可以住的人 多。風格獨特：每個 house 都是獨立建造 的，風格可以多種多樣，這個要看個人 愛好了。 最後主要說說材料：house 按照材質 來分主要有磚房，木房和磚皮房。 磚房就是外牆完全使用磚的房子， 這種房子是 house 中最好的。冬暖夏涼， 保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話 蟲子也少。一般價格在 house 中比較高。 木房是外牆完全木質的房子，這種 是 house 中較差的，保溫性差，冬天因為 太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的 房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質 的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。 需要細心保養。這是最便宜的房子。 磚皮房是木結構的房子，最後在房 子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和 磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是 敲木頭的聲音，品質在木房和磚房之間。
Townhouse Townhouse 的連排別墅性質限定了院 子不會很大，有的話也是相對 house 小一 些的一個院子。甚至有的 townhouse 就沒 有自己獨立的院子，二是幾個 townhouse 共同有一個共有的院子。townhouse 可以
是附近的幾個相連的別墅，設計的統一 的風格，可能連部分的內部裝飾都是統 一的。就戶型本身而言，townhouse 與其 他住宅類型相比並不具備太多優越性 , 甚 至其面寬往往更小 , 進深往往更大。但其 優點是私人的花園和露臺 , 使居住者有了 住 house 的感覺。 Townhouse 一 般 都 是 磚 房， 木 房 的 相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這 邊的 townhouse 一般都是 2 層的，3 層的 不 多。 因 為 比 house 要 高，2 層 通 風 較 好，風景也要比 house 好一點。一般來說 townhouse 的院子較小，蟲子少，室內比 較乾淨。條件一般比 house 要好一點。 Townhouse 的一層一般有廚房，衛生 間，起居室，客廳，有的還有一個臥室， 二層一般主要是臥室和起居室還有衛生 間 了。townhouse 的 房 間 數 大 多 在 3 ～ 6 間，也是比較熱鬧的。
Apartment 就 像 上 面 說 的，apartment 是 國 內 的 公寓，也就是單元房。在國內，單元房 也可以叫做 unit 的。但是在澳洲這裡， apartment 是一些比較高檔的公寓，偶見 過的 apartment 一般都是高層建築，位置 不是在海邊就是在山頂或者山坡上了， 位 置 很 好， 風 景 也 非 常 好。apartment 的 安全性一般來說是最好的，大都有門禁 系統。而且有的高級 apartment 還有保安 站 崗。 聽 說 日 本 因 為 地 震 多，apartment 大多是木質的，是為了防震，而澳洲的 apartment 大都是磚房，冬暖夏涼很舒服， 而且因為位置不在海邊就在山上，對溫 度來說更加是一個保障。適合怕冷怕熱 的人。因為房子的品質和安全性最好， 所以 apartment 的租金也一般是最高的。 Apartment 有的有自帶的游泳池，是 整個 building 的人都可以免費使用的，雖 然不大，但是聊勝於無，而且畢竟是自 家 樓 下， 很 方 便。apartment 一 般 都 比 較 高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通 風順暢。apartment 大都在樓下有室內的 統一車庫，存放車輛也很安全。apartment 的內部裝修也都很好，大都有獨立的洗 衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間 一般不止一個。apartment 的房間數在 2 ～ 4 之間，2 房和 3 房的比較常見。 Apartment 沒有院子，所以衣服被褥 之類的東西只能使用晾衣架之類的東西 在陽臺上晾曬。 Apartment 的陽臺一般都很大，可以 在陽臺擺上桌子和幾把椅子，很是一個
休閒的好地方。
Unit Unit 簡單來說可以說是 apartment 的 降級版本，房子大多是 2 層或者 3 層，新 蓋的 unit 開始有了電梯，但是老房的 unit 都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系 統，單元門是用鑰匙就可以開的。個人 感覺區分 unit 和 apartment 的主要區別是 層數，unit 較矮，apartment 較高而已。 unit 常見是的 1~4 個房間，多於 4 個 房間的不多見。unit 衛生間一般是 1 ～ 2 個。unit 有木房有磚房，區別跟木房磚房 house 之間的區別一樣。一般 unit 因為也 是連著的建築，所以同樣是磚房的 unit， 也要比磚房的 house 保溫性好一點，冬暖 夏涼的效果更好。 Unit 沒有各自獨立的院子，所以跟 apartment 一樣，衣服被褥之類的東西也 只能使用晾衣架的東西在陽臺上晾曬了。 unit 因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東 西容易進入，必要的時候需要準備一些 殺蟲劑，發現後要及時清除。
Studio Studio 原意是指工作室，現指沒有內 牆隔斷的開敞式平面佈置住宅，也稱為 loft 或 Studio Apartment 獨門獨戶，進門後就是一個大房間， 起居室，廚房，臥室都在一起，發源於 六、七十年代的美國紐約，80 年代迅速 興起，隨著個性化浪潮的捲土重來，這 個被西方藝術家稱之為 LOFT 的新建築形 式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生 活方式。 Loft 的定義要素主要包括：高大而開 敞的空間，有一部分是上下雙層的複式 結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑； 流動性，戶型內無障礙；透明性，減少 私密程度；開放性，戶型間全方位組合； 藝術性，通常是業主自行決定所有風格 和格局。 居住方式：LOFT 的空間有非常大的 靈活性，人們可以隨心所欲地創造自己夢 想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已 有的機構或構件所制約。人們可以讓空間 完全開，也可以對其分割，從而使它蘊涵 個性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁， 灰暗的水泥地面，裸露的鋼結構已經脫 離了舊倉庫的代名詞，一間間其貌不揚 的舊式廠房裡，一股新的氣息正在湧動， 這就是 LOFT 生活。
中國買家大舉進軍 黃金海岸公寓銷量瞬間翻倍 悉尼、墨爾本的房子太貴買不起？感 覺大城市人太多很吵鬧？大批買家天生獨 具慧眼，抓住時機，北上來到了美麗的黃 金海岸投資。
78.5 萬澳元和墨爾本的 52.7 萬澳元更 有吸引力。 對於投資者來說，黃金海岸是最 好的市場。澳洲財經評論的調查也發
一份最新資料顯示，中國買家大量湧
現啦，昆州樓市表現最好的 10 個地區
入黃金海岸，公寓銷售量幾乎翻倍增長！
中有 9 個都在黃金海岸，成為咱們大
諮詢公司 Urbis 發佈的《黃金海岸公寓要
澳村的房市新寵。
點報告》顯示，黃金海岸第 3 季度的公寓
作為旅遊業的王牌支柱，黃金海
銷售量達到了 416 套。而在去年同期，這
岸的房產確實讓不少人看好，甚至以
一資料僅為 163 套。
‘物超所值’來形容。
高級分析師 Lynda Campbell 表示黃金
澳洲城市發展研究院的首席執行
海岸的公寓市場已經處於 7 年來最火熱的
官 Albin 先生表示：對住房的需求還是
階段，而中國投資者成為了購樓主力軍！
存在的，尤其是新州，但唯一的問題
在樓市熱潮中起到巨大的作用！
是貸款被收緊了。
很多中國買家從悉尼和墨爾本來， 在 Arundel，Park-wood，Benowa 和 Robina
一些開發商甚至連耶誕節期間都 會繼續加班加點賣房。
等地區買下了大量新公寓。 最新資料顯
對於投資者來說，黃金海岸是最
示，在過去的 1 個季度內，Main Beach，
好的市場。那裡的房價基數更低，黃
Surfers Paradise 和 Broadbeach 等 區 域 一 共
金海岸的二手房市場交易目前處於平
售出了 206 套公寓，占到了銷售總數的近
價狀態，而東部沿海其他地區已經經
一半。
歷過房價大漲的時期。
尤其是濱海地區的公寓，銷售非常火 熱！ 3 個月內總共售出了 110 套！！ 根據 Campbell 的估計，黃金海岸公 寓市場的熱銷期還將持續到明年。 相比 其他州，昆州的房價更低，而且銀行利息
中國人不來了？澳 500 萬重大投資簽證傻眼
依舊處於低位。這可能也是黃金海岸房市 澳大利亞聯邦政府旨在吸引
案得以進行都依賴海外投資者的資
法規改革有戰略意義 貿易部長
去年，我們的交易量只有 825 筆，但
中 國 富 豪 的“500 萬 重 大 投 資 者 簽
助，因國內銀行通常無法為這類項目
羅柏 (Andrew Robb) 的發言人稱，外
在今年的前 3 季度，我們的交易量就已經
證”(SIV) 近來受冷落。自去年 7 月
提供資金，或者要收取較高的利息。”
國投資者仍可以跳開 SIV 專案獨立
達到了 1130 筆。 在第 3 季度，黃金海岸
實施的新規要求申請人投資風險較高
估價師和代理人經常從住宅開發
公寓中位價為 55.3 萬澳元，比上一季度下
的投資產品以來，申請重大投資者簽
商聽說，銀行的融資非常緩慢。“我
“如今通過管理基金間接投資
跌了 5593 澳元。沿海邊緣區域的公寓售
證的人數只有 47 人，相比之下，舊
聽代理人說，現在融資越來越難了，
住宅地產是受限制的，但這並不限制
價最低，中位價僅為 45.5 萬澳元。公寓售
機制下每個月都有大約 50 份申請。
誰都不想在市場生變的時候持有一塊
其他形式的間接投資，例如商業或工
熱門的原因。
價最高的區域為南部海灘，中位價為 92.4 萬澳元。
專為亞洲機構和高淨值投資者 提供科技和房地產投資的塔朗加集
地。”估價公司 WBP Property 的總裁 帕布斯特 (Greville Pabst) 說。
悉尼墨爾本買家——北上淘金
團 (Taronga Group) 的總經理奈杜 (Avi
鑒於大部分申請者都是青睞房地
悉尼、墨爾本的房價在近些年可謂
Naidu) 表示，“SIV 的申請者依然擔
產的中國人，讓更多外國投資資金流
‘高不可攀’，作為澳村兩大經濟實力派，
憂投資新興公司的預知風險。” 基
向地產行業將能吸引更多投資者，但
又是留學熱門城市，房價自然很任性。
金經理人敦促政府放鬆圍繞住宅開發
重大投資者簽證基金 (Sumo SIV) 的管
然 而， 很 多 投 資 者 也 慢 慢 把 眼 光
投資的法規，以重新燃起投資者的興
理基金總監帕瑟 (Suren Pather) 說這不
轉向了北上的昆士蘭州。 這不，在悉尼
趣。 Hall &Wilcox 表示，政府應該允
符合政府政策。 他說：“政府不鼓勵
墨 爾 本 都 擁 有 多 處 房 產 的 53 歲 投 資 人
許某些外國基金直接投資大型地產開
太多地產投資，所以允許資金流向開
Krishnan Shanker 也承認，包括自己在內的
發，因為這些開發需要建築資金。
發商是不符合政策的。”
“借錢給”開發商。
業地產開發。而且，這也不阻止申請 者獨立且合法投資住宅地產，只是不 會算作其合資格投資罷了。” 羅 柏 的 辦 公 室 表 示， 重 審 SIV 專案是有戰略意義的：它旨在為具有 巨大潛力但無法吸引大量資本的經濟 領域吸引投資。 新機制下，500 萬投資中必須有 10% 投入經批准的風險投資基金，
許多投資者都把目光聚焦到了黃金海岸。
“允許住宅投資能帶來刺激，
生 產 力 委 員 會 (Productivity Com-
30% 必須投入新興小型上市公司。其
以東海岸的布里斯班、黃金海岸等為
而且已經存在防止囤房等‘被動投
mission)11 月公佈的一份報告稱，應該
餘 300 萬可以投入符合標準的基金，
首的幾大昆州城市，更是受到了本地投資
資’的控制措施。”Hall &Wilcox 的
摒棄 SIV 專案，稱這類簽證產生的經
包括地產和固定利率產品。只要遵守
者的熱捧！以赤裸裸的中位元房價資料來
合作夥伴 Eugene Chen 說。
濟效益大部分屬於簽證持有者和那些
這些規定並維持投資 4 年，申請者就
向外國人銷售資產的基金經理。
可以獲得澳洲永居。
看，布里斯班的 47.5 萬澳元對比起悉尼的
“很多大型基建和地產開發專
房產知識 第十一期 澎澳置業 澳大利亞經濟及房地產報告 2015 年下半年
外匯和商品價格 無需貨幣再次貶值
貿易加權匯率指數
RBA 商品價格指數
2015 年，RBA 商品價格指數持續 下降，8 月份，RMB 商品價格指數為 79.7。這很大程度上是由於鐵礦石和 石油價格的不斷下降。與其他主要貨 幣相比，澳元貶值刺激了入境投資， 但不利於本地出口商。近期澳大利亞 不是唯一貨幣貶值的國家，2015 年人 民幣也不如之前強勁。由於澳元調整 導致商品價格下降，與商品指數一樣， 貿易加權匯率指數也下降了。2015 年 8 月，指數為 60.9。
這對你來說意味著什麼？ 匯率下降，消費者會更多的購買當地產品和服務，減少網 上購物和進口商品消費。這會給零售業等工業帶
匯率
來過山車效應。 對住宅市場來說，匯率下降可以促進外國投資者進入住宅 市場。由於國際開發商投資增加，新的住宅和商 業開發專案不斷湧現。 商品價格下降會減少收入，尤其是資源州的收入。這就意 味著當地自住業主償還住宅貸款的能力下降了。
勞動力市場
失業率穩定，但是就業率呈雙倍增長趨勢
過 去 12 個 月 年 中 失 業 率 保 持相對穩定，失業率保持 6.1% 的 全 國 平 均 值。7 月 份 失 業 率 為 6.1%， 比 2008-2009 年 全 球金融危機期間的失業率高。從 2015 年 1 月份以來，澳大利亞 經濟已經提供了 15.36 萬個新增 全職就業崗位。其中，大部分為 新南威爾士新增全職就業崗位， 占 總 數 的 83.9%， 南 澳 大 利 亞 州，西澳大利亞州，塔斯馬尼亞 州和澳大利亞首都直轄區全職崗 位總共縮減了 17.9%。
失業率
建築市場
住宅建築工程持續攀升 隨著建築工程價格持續升高，2015 年上半年，建築工 程總價格預計為 269 億澳元。與去年同期數字相比，可以 發現住宅建築市場發展良好。2015 年上半年建築項目價 值比 2014 年同期增長了 36 億澳元，過去 12 個月平均漲 幅為 2.8%。受益於低利率，政府激勵政策和相對較低的 澳元價格，史無前例的投資利益進一步促進了住宅建築工 程的增長。
這對你來說意味著什麼？ 住宅建築價值季度變化表
住宅建築工程所帶來的經濟刺激預計會影響整個經濟，不僅僅會提供就業，而且會通過 工資及商品服務 消費等形式為當地社區帶來持續效益。 新南威爾士州和維多利亞州建築工程市場一直都比其他州的建築工程市場發展要好，年
這對你來說意味著什麼？
同比季度增長率 分別為 15.8% 和 17.6%。
過去 12 個月年中失業率保持相對穩定，失業率 保持 6.1% 的全國平均值。
* 免責聲明：項目開發開銷是基於估算的 2014 和 2015 年間動工的住宅、商業和基礎設施建設土地和建設總開銷計算出來的；同時包含部分 2016 年數據。 ** 注：2015 年中位價是根據 2015 年 7 月 31 日及之前的數據統計得出的。 來源：APM Pricefinder, Queensland Department of State Development, Infrastructure and Planning, Cordell Database, Rental Tenancy Authority of Quensland, Real Estate Institute of Queensland
如何在拍賣中爭得心儀的房產？ 資深拍賣師給你支招！ Kate Lumby 是澳州拍賣師錦標賽的 評委，同時也在新州地產學院的董事會中 擔任拍賣師這一行業的代表。Kate Lumby 在將近 35 年的從業經歷中，見證過地產 行業的起起落落，拍賣過新州每一個角 落的房子。 從 小 生 長 在 地 產 代 理 的 家 庭，Kate 在房地產行業的成功來自於多年的耳濡 目染和“家學”薰陶。如果看到她講述 對地產的見解、分析市場形勢，會明白 何為“天賦異稟”，這番行業靈氣絕非 任何人通過努力就能修煉出來的。如果 你看到她在拍賣時的氣場和激情，你會 明白何為“引人入勝”，因為你會很想 擁有她所叫拍的房子。 Kate 分享她作為金牌拍賣師的經驗， 為廣大華人買家提出 8 點建議，幫助大家 拍得理想的居所。看了她的建議，雖然言 簡意賅，但處處透露著多年的經驗，以
及令人意外的東方哲學—— 知己知彼， 百戰不殆。
題。當你知道賣家的出售動機，你已經 占得先機了。
一、瞭解市場 首先，買房之前要盡可能好好瞭解 目標地區，熟悉市場情況， 研究該地區 近期物業的銷售額，多看房並參加其他 拍賣。
四、做個出眾的買家 在整個過程中，保證跟仲介的聯繫， 讓仲介知道你對這處房產的興趣。如果 你不這麼做，房子也許在拍賣之前就被 私下賣給其他買家了。如果仲介知道了 你的興趣，至少在你身上的努力不會少 於其他潛在買家。
二、做好準備 找好當地的律師，以便未來能有專 人幫助您仔細查看合同，並在任何產權 負擔和地方政府溝通的問題上為您提出 合理建議。在房屋出售合同上，通常會同 意輕微的改造。通常都是有 5% 的定金， 作為輕微修整的費用。 三、瞭解賣家的動機 一 定 要 詢 問 仲 介“ 房 主 為 什 麼 賣 房？”“他們要搬去哪裡？”之類的問
五、拍賣當日早點到 拍賣當日早點到，能有時間瞭解你 的競爭對手們。 六、永遠別低估數字的力量 可以向拍賣師索要 88 或者 888 的編 號，真的會增加你的幸運哦。我發現很 多次帶 8 的編號最終都會贏得拍賣， 如 果你拿到 888 這樣的數位，從心理上都會
或多或少阻止其他買家加價。 七、帶後援團助陣 帶家人和朋友一起到拍賣現場助陣 會有更好的效果。當你有著一群親友在 場，會在陣勢上壓倒其他競拍者。你的隊 伍越強大，你就的氣場和存在感就越強。 八、第一個競價 對很多人來說，競拍都是令人怯步 的事，尤其如果這是第一次參加拍賣的 人。往往第一個舉起牌子競價的最終都 會贏得拍賣，所以如果你想拍得心儀的 房屋，那就第一個舉起牌子，說出你的 價錢。 這可以擊敗你的競爭對手和那些 抱有僥倖心理的“低價投標者”。假如 一開始的出價過低，就會產生過多的出 價和競投，這樣的結果反而往往是拍賣 價格被眾人哄抬。