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Issue No.001 / Friday June 05,2015
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澳洲住房貸款的 10 條小建議
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與民有約 ─ Cr Steven Huang 2 月 18 日星期四， 市議員黃文毅 Cr Steven Huang 及 Cr Kim Marx 在 Sunnybank Coffee Club 舉辦聯合行動辦公室，其目的就在讓那 些平常沒有時間前往議員辦公室陳情和討論 地方相關議題的市民們一個輕鬆、自在的機 會和當地的議員進行溝通。 此 次 的 行 動 辦 公 室 事 先 就 在 Robertson, MacGregor, Sunnybank 及 Sunnybank Hills 發 送傳單， 邀請這些區的居民前來和市議員們 共話家常。 行動辦公室於早上 9 點開始，但 9 點不到就 已經有居民前來排隊，等著跟議員討論當地 的一些議題。
和 Cr Kim Marx 聯合舉辦行動辦公室
前來參與行動辦公室的市民們有著五花八門 的議題和議員們討論。但華人群居的南區基 本上是一個生活圈，同樣的議題往往影響了 南區所有的居民。
由於交通流量大，車輛的噪音使得他的孩子 往往會在睡夢中被驚醒。因此他希望市政府 能將他們家前面的道路部分封閉或改為單行 道以減少交通流量。
前來參與行動辦公室的居民們，提出了包括 巷道停車、交通、環境、學生住宿等等相關 的議題。
黃文毅議員當場表示，有鑑於該條道路的重 要性以及當地居民的便利性，市府將不會同 意封閉道路或改為單行道，但同時也承諾將 會為區域交通提出車輛分流的方案，以期能 改善當地車流量的問題。
黃文毅議員及 Cr Kim Marx 議員就能直接 答覆的部分就直接在現場回覆給居民。部分 需要更進一步追蹤的議題也都承諾將繼續跟 進。
這次的行動辦公室可以說是全無冷場座無虛 席，從早上 9 點到下午 4 點居民們絡繹不絕 的前來和議員們討論相關議題。議員們也透 其中一位前來陳情的市民表示，他在 3 年前 過行動辦公室更深入的了解居民們的想法， 在南區買了一棟房子，但搬進去之後才發現， 以及如何能夠更好的改善本地的生活環境。
墨爾本在 2050 年前將成澳大利亞最大城市
澳洲黃金海岸新公寓熱銷 華人買家成主要推手
資深社會問題研究員麥克林登預計， 在 2050 年前，澳大利亞墨爾本將發展為 一個由眾多衛星城市組成的超級都市，
中新網 11 月 25 日電 據《澳洲日報》 援引《黃金海岸公報》報導，在過去的 一年裡，澳洲黃金海岸的新公寓銷售幾
同時，墨爾本人口將達到 800 萬，成為澳 大利亞最大城市。 澳洲網報導，墨爾本地區當前的整 體面積為近 1 萬平方公里，包括 31 個行 政區域，有將近 3/4 的維州人居住在墨爾 本。 到 2050 年，諸如西部郊區的 Werribee、Sunshine 與 Melton 等，北部郊區的 Broadmeadows、Craigieburn 與 Epping 等， 東 部 郊 區 的 Box Hill 與 Ringwood 等 及 東 南 郊 區 的 Dandenong、 Frankston 與 Cranbourne 等都將發展成為墨爾本的衛星 城市。 麥克林登表示，在人口增長方面， 墨爾本現已超過雪梨，成為澳洲人口增 速最快的城市。到 2055 年，墨爾本有望 成為澳大利亞第一個人口達到 800 萬的城 市。 為支持及促進郊區發展，墨爾本還 計畫打造一個 20 分鐘的城市生活圈，讓 當地居民就業求學及進行其他社區活動 的通勤時間限制在 20 分鐘之內。以墨爾 本 東 部 郊 區 為 例， 未 來 Dandenong 將 發展成為墨爾本東部地區的非官方“首
乎增加了兩倍，背後的原因在於中國和 裡的設施比南方市場上相同價格的公寓 州際投資者掀起了搶購熱潮。 更為齊全。” 24 日，諮詢公司 Urbis 公佈了《黃 不僅如此，有意縮減房型的本地自 金海岸公寓要點報告》(Gold Coast Apart- 住業主也助長了銷量。總體而言，公寓 ment Essentials Report)。 資 料 顯 示， 今 熱銷的勢頭將會持續到明年。 年第三季度新公寓的銷售達到了 416 套， “黃金海岸房產市場的信心堅挺， 而相比去年同期僅為 163 套。 在未來幾年還將繼續保持。相比其他州， Urbis 的 高 級 分 析 師 坎 貝 爾 (Lynda 昆州的房產更加實惠，而且利息仍然處 Campbell) 表示，黃金海岸的新公寓市場 於較低的形勢。”坎貝爾說，“在過去 達到了近七年來的最高銷售水準。中國 的一個季度，461 套公寓已經被買走，而 投資者在過去一年中買入 23 個新項目的 這也意味著當地的房產市場非常健康， 公寓，推動了銷售熱潮。 供應趕得上需求。去年，我們全年的交 “我認為，中國投資者在黃金海岸 易量只有 825 筆，但在今年前三季度， 購置了大量房產。”坎貝爾說，“不能 我們的交易量就達到了 1130 筆”。 說銷量的增多完全歸因於中國買家，但 據瞭解，在第三季度，平均的銷售 是他們的貢獻不容小覷。” 價格為 553,245 元（澳元，下同），比前 在過去一個季度，Central Gold Coast 一季度下跌了 5593 元。坎貝爾認為，這 郊區——包括 Main Beach、Surfers Par- 一現象可以歸因為市場在過去四個月內 adise 以及 Broadbeach 等在內——的銷售 注入的較低售價樓盤。 額占到了總數的近一半 (206 套 )。 報 告 還 發 現， 沿 海 邊 緣 區 是 入 手 坎貝爾表示，來自悉尼和墨爾本的 新公寓最為便宜的區域，平均售價僅為 買 家 在 Arundel、Park-wood、Benowa 和 45.5 萬。南部海灘依舊是新公寓售價最 Robina 等郊區也購置了大量新公寓。“沿 貴的地區，平均成本為 924,038 元。
府”。在 Dandenong，目前已有多個住宅、 商業及社區宜居工程已經完成或仍在進 行，這些工程的目的便是將該地區打造成 一個適宜居住、工作或旅遊的美好家園。 人口專家比勒爾表示，隨著城市的 發展，未來還將湧現出更多新的郊區， 原因是居民對於住房的需求幾乎從未出 現減弱的跡象。他預計，未來數年，墨 爾本獨立住房短缺的現象將進一步加劇， 因為大量年輕人需要結婚生子。
海邊緣地區的交易量也很可觀，在過去 三個月裡達到了 110 套。當地一些公寓 周邊配備了高爾夫球場和購物中心，那
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人生能有几个十年？ —— 跻身地产界13年有感 亚太集团悉尼董事总经理
16年前，Linda Lu是一名岁入5万澳元的普通白领，有着一般人羡慕的 稳定工作。我作为一名房产投资顾问问她：”你是否想住一套100万澳 元的房子？你是否想开奔驰？”我还说：“房产投资不单单只是买几套 房子，它关系到一个人的人生格局。如果你成为我的客户，我可以教你 如何挣更多的钱并彻底改变人生。”当时她没有马上相信，还是按照自 己的想法去做。两年以后，除了买入一套投资房之外，她的人生没有任 何变化。2002年底她和先生决定跟随我们的系统进行投资，并学习如何 大大提高收入。如今，她早已岁入百万以上，住悉尼北岸豪宅，开宾利 车，坐拥千万以上资产，成为亚太集团的合伙人及核心领导成员，并享 受着助他人成功的极大乐趣。 —— 序 周华
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聚一堂，其中有亚太集团的创始人，各级
中国移民并不陌生，这是文化大革命的产物。刚刚15岁便离开父母的我，将人生最美好
领导，更多的是业绩非凡的投资顾问们，
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每个人都为有幸成为亚太集团的一员感到
多少人在经历了磨炼后成为中国政壇及各界精英！
骄傲。亚太集团为投资者服务的远大理想
之后的十年，我在中国政府从事对外经济工作，亲身经历了文化革命后中国逐渐向
在全 澳吸引了大批优秀人才，每一个投资
世界开放，经济飞速发展的初期，经过努力补回十年下乡丢掉的文化知识，为未来发展
顾问都是身体力行的投资者，同时对给客
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户提供超一流投资服务充满激情。亚太集团不仅搭建了一个巨大的平台帮助我们的投资
1989年，一个偶然的机会让澳大利亚这个美丽的国度成为我的第二故乡。当大多 数留学生还在为生存打工时，我幸运的跻身白领，在澳洲最大的医疗仪器进出口公司一
者，同时也给每个亚太成员提供了公平竞争和成长的机会。 我由衷的感谢周华先生，他是我生活的导师，是他彻底改变了我的思维方式，走上 了一条充满荆棘但可以充分实现自我价值的道路，让我的后半生活的更精彩。我由衷的
干就是13年。 回想起刚来澳洲的日子，真是不容易。不管来
感谢全公司有那么多优秀人才相信并认可亚太集团的投资理念及核心价值, 为实现 “把
澳洲闯世界的每一个人怀有什么样的梦想，很快就
财富带进千家万户” 的美好理想而共同奋斗。我们的目标就是将亚太集团建成客户最喜
被现实生活击破了，之后也就逐渐安于现状，过上
爱、员工最自豪、同行最仰慕的房产投资企业。我们真心的希望更多的投资者在亚太平
大多数澳洲人习惯的悠哉生活。而在这个时候我有
台上获得更多的财富，我们也希望更多志同道合的精英加入亚太集团，共同缔造下一个
幸遇到现任亚太集团CEO周华先生，是他对未来
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生活的激情和鼓励点燃了我内心即将熄灭的梦想之
人生定位，赢在选择！如果说人生是一张乐谱，我深信地产投资就是那一个个跳跃
火，决定在最后十年再奋斗一把，让生活过得更有
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意义，更有价值，同时为自己的退休生活做更好的
由或变得更富有！
准备…… 过去13年让我经历了辛苦，挫折，各种挑战以 及成功的喜悦，我真的很庆幸在年过半百时做了一 个令大多数人无法理解的选择：辞去了13年的稳定工作，进入了没有保障但可能给你带 来无限机会的地产行业。从一个普普通通的工薪白领起步，逐渐积累了足以享受美好退 休生活的资产，同时我自己也不断的在磨炼中提高，成为亚太集团领导层的一员。更让 我感到开心的是有机会结识各行各业的精英，交了许多朋友，并亲身体验到帮助别人成 功致富的乐趣。当我看到十年前就开始按照我们的系统投资的众多客户们在我们的帮助 下也积累了4套以上房产，逐渐走向财富自由时，我感到由衷的欣慰和自豪。 “把财富带进千家万户”是亚太集团的宗旨，也是我们共同的美好理想。在过去8 年里, 亚太集团根据澳洲各个首府城市房产周期的不同, 建立了简单可行的多地点、多房 型的组合性房产投资系统,
并且为我们的客户搭建了最良好的服务平台。在澳大利亚地
产界享有盛名的领军人物周华先生创办地产公司已14年，2006年更名Ironfish亚太集 团。过去的十多年里，在周华先生的带领下，通过大家的共同努力，亚太集团已成为澳 大利亚最大的地产投资服务公司之一，在5大首府城市拥有9个分公司。2012年进军中 国上海，并逐渐在北京，南宁，深圳，成都设立分公司，为中国的投资者提供全方位的 服务。
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07 5575 9566 澳之家的使命
我們, 我們, 我們, 我們,
眾志成城, 全力以赴, 協助尋找心中樂土的您, 實現夢想 充滿熱誠,不遺餘力, 幫助尋求新希望、新生活的您, 找到一片新家園 滿懷愛心, 將與決意追尋美好未來的您, 共同分享我們的理念、價值觀和對生活的解讀 同舟共濟, 為著實現我們的目標, 獲取生活的碩果, 孜孜不倦的學習, 共同體驗、分享和成長, 共同努力, 追尋充盈富足的人生。
伍麗娟 Rita Ng
李穎敏 Verona Li
Noel Avenell
莫聖強 Dean Moh
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Lot 25 REIQ 2016 Stinson Circuit, Coomera ACCREDITED AGENCY
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全新联体别墅 (Unit 1 ,5 SOLD, Unit 2,3,4, still available 2 套已售出，仅剩 3 套 )
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澳洲總部 Shop 2-6 Lido Arcade, 3153 Surfers Paradise Blvd, QLD 4217 上海分部 中國上海淮海中路93號 大上海時代廣場2409室 Cindy Chan 陳少珍 0418 769 168 cindy@agcpc.com.au Director of Gold Coast Businesses Since 1977
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澳大利亞安全注意大全 俗話說，出門在外難免遇到麻煩或 者意外，在澳洲生活，您可能遇到哪些 緊急情況呢？特別是近期出現的澳人歧 視華人事件頻繁發生時，該如何保護自 己呢？ 首先是威脅到生命的危急的情況， 此時您需要打電話 000 找： Police （員警） Ambulance （救護車） Fire Brigade （消防隊） 致電 000（三個零）是免費的。準備 好向接線員提供您的姓名、地址和電話 號碼（如果有的話），以及您所需要的 服務類別。 如果您不會說英語，就需要首先用英 語告訴接線員您要什麼幫助── "Police" （ 員 警 ）、"Ambulance"（ 救 護 車 ） 或 "Fire"（火警），以及您的母語是什麼。 於是，您在語音辨識系統説明下就會被自 動 直 接 接 通 到 Translating and Interpreting Service （TIS National）， 請 不 要 掛 斷 電 話。TIS National 的傳譯員會幫助警方、 消防員或救護車服務來詢問您的位址及 其它詳情。
警察 碰到緊急情況，請致電 000 並說要 "Police"（警察）。 對於不緊急的事情，請致電 131 444 或您當地的警察局。 他們的電話號碼列 在 White Pages （ 白 頁 ） 電 話 簿 "Police stations" 一 欄下。警察服務是免費的。 所有在澳留學的中國學生都應在手 機中存入本地警察局的電話號碼，在國 內的家長，也應留有常用的澳大利亞警 方救援電話號碼，再次確認澳大利亞境 內報警電話號碼如下：撥 000 急救電話， 轉接警方；警方協助電話是 131444; 阻止 罪犯報警電話是 1800333000;24 小時警方 偵探熱線電話是 1800812088（普通話）， 1800789611（廣東話）。 澳大利亞的員警和軍隊沒有聯繫， 亦不參與政治。 他們的作用是保護社會的生命和財 產，防止和偵查犯罪，維護治安。如果 發生家庭糾紛，警方可能會基於擔心有 人遭受暴力、性或心理虐待，出面干預 家庭問題。
救護車 如果您需要救護車，請撥打 000 並 說要 "Ambulance"（救護車，實在不會說 就記住 " 俺不能死 "）。救護車可以提供 緊急送院和即時的救護服務。記住，如 果您不能說英語，請不要掛線 -- 講出您 的語言，一位元傳譯員會説明您講電話。
在維州，救護車服務並非免費，除 非 您 持 有 領 取 政 府 福 利 卡 或 Health Care Card （健康護理卡，由 Centrelink 發給經 評估的低收入人士）。如果您沒有上述 兩種卡，電召及使用救護車會很昂貴。 所以，您可能會想成為救護車會會 員，或購買包含救護車費用的私人醫療 保險。參閱第 11 章醫療系統。若要完全 免付救護車費用，Metropolitan Ambulance Service （城市地區救護車服務）建議您 成為 Ambulance Victoria Member （維州救 護車服務會員），這樣，您就可在全澳 獲得救護車服務而無需另外繳費了。 您可以在澳大利亞的郵局索取一份 會員申請表格，並可在其櫃檯辦理加入 手續，或者可聯絡： Ambulance membership 1800 648 484
火警 一旦出現緊急情況，請撥打 000 並說 要 "Fire Brigade"（消防隊）。Fire Brigade （消防隊）負責滅火、從燃燒的建築物 中救人，並且協助處理有燃氣或化 學品 危險的情況。在非緊急情況下，您可以 使用列在 White Pages （白頁）電話簿的 "Fire brigades" 一欄下的電話號碼。 其他在緊急情況下使用的電話號碼 有用的緊急服務電話號碼列在當地 White Pages （白頁）電話薄的前頁。它 們包括： Poisons Information Centre （毒物資訊 中心） 13 1126 （24 小時熱線） Child Abuse Prevention Services （CAPS）（防止虐兒服務） 1800 688 009 （24 小時危機專線） 此外作為留學生或者澳洲旅客你還 可能遇到簽證方面的緊急情況，比如護 照遺失，簽證過期，被學校警告等，那 就需要領事館、移民局和我們澳大利亞 留學網的電話了。 此外作為留學生或者澳洲旅客你還 可能遇到簽證方面的緊急情況，比如護 照遺失，簽證過期，被學校警告等，那 就需要領事館、移民局和我們澳大利亞 留學網的電話了。 由於海外華人在過去 10 多年的確發 生過一些意外，所以中國駐墨爾本總領事 館也發佈了《如何保護我們自己》指南： • 晚上 7 點以後乘坐地鐵時，儘量坐 在第一節車廂。這樣更多人可以看 到你！ • 走路回家或上班時，不要邊走邊聽 耳機，以免分心。壞人總是襲擊沒 有防備的人！ • 如果有人一直跟著你走，請提高警 惕，注意觀察。這種情況下儘量拉
開距離！ 如果有一群人沖你走來，走到馬路 對面或者調轉方向。防止混亂中被 襲擊！ • 聽到任何有關種族問題的話題，請 保持高度警惕。不要去激化關係， 儘量避開！ • 單獨走在路上時，不要邊走邊打電 話。這樣也容易分心！ • 務必把緊急呼救電話 "000" 設置成快 速撥號。 • 如果感覺遇到危險，大聲叫喊或呼 救。 • 很多學生下班很晚，特別是在商場 和飯店工作的學生。上夜班時要格 外小心。最好有朋友陪同接送！ • 晚上行走時，寧可繞遠路，也儘量 選擇光線較好、有車輛通行的道路。 • 如果看到或者親身遇到攻擊傷害， 請及時報案（很多此類案件鮮有人 報案）。 許多人喜歡飆車，今年頻繁出現的是留 學生飆車出車禍，鑒於曾經在美國和澳 洲發生過留學生車禍，我們特別提醒 開高速要專心 以下十條要記清 •
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如果兩車道都有車，但較後的車速 比前面的快，你想從他們不斷變窄 的空隙中加速擠過去，就需要很好 的判斷，不要輕易這樣做。尤其是 你在非超速道超車，那輛首先被超 的車司機可能比較惱火，他也加速， 導致危險，最後時刻，由於你車速 比正前方的那麼慢車快太多而又無 路可走，很危險。 7. 6 的情況，角色對換，你是那個較快 而被超的司機，要讓那個更快的過 去，這個危險要避免。反正就是， 如果你右邊有車呼嘯而過，在他前 面有輛慢車，這個快車 99% 是要換 lane 到你前面的，不要擠兌他。你 不但不要加速，如果覺得勻速還不 夠，還要提前適當減速。 8. 注意彎道 9. 進高速看好，不要逆行；錯過高速 一個出口要將錯就錯，不要慌。 10. 出高速要注意出口限速，看不清的 話保守估計，35 一般沒有問題，注 意 stop sign 或者紅燈。 一定要看速 度指標，新手開高速，時間長了比 較麻木，速度過快而不自知。 11. 隨車流，3 秒車距。不要激流勇進， 天氣：大霧，大雨，下雪，有冰， 不做中流砥柱。隨車流是最最簡單， 都要特別注意減速，隨車流當中中 也是最最重要的規則。 3 秒車距， 等偏慢的。這時候看限速沒有任何 保證有足夠反應時間。隨車流，保 意義。適用于高速和樓口。 證了車與車之間相對速度為零，即 感覺犯困或者任何不適不要開車， 使出事也相當安全。像路況不好， 途中出現這些。建議下高速休息下。 或是有突發狀況，別人自然都會減 注意施工並車道的情況。 速，跟著別人就好。很多人覺得 3 車內有其他人，他們說笑，你作為 秒車距，可操作性基本為零，從而 司機要做到基本聽不見，尤其在車 是個無用的規則。恰恰相反，這一 多或者施工等不利情況下。 規 則 讓 你 明 白， 你 至 少 得 有 3 秒 超車：前後沒車路況允許可以開快， 的車距才能真正保證安全。一旦車 但超車時，接近別人的車的時候， 距小於這一距離時就要一定小心駕 最好不要太快，防止對方突然換道， 駛。高速行駛中，即使是規避突發 你根本躲閃不及。特別是如果前面 險情，也別猛打方向。猛打的結果 有兩輛或者更多車輛，你高速貼近 就是徹底失控。 的話，那些車更有可能突然一下子 時刻提醒各位澳洲生活的朋友，出 換車道， 因為他們有些感覺自己該 換 了， 不 少 用 的 是 cruise control, 他 門在外要注意安全，沒有專業保護措施， 們最不願意踩刹車。這種情況下， 不要去岩石磯釣、不要去深水獨自游泳 你太快就不得不踩刹車，不但損壞 衝浪、不要深夜搭陌生人的車等等，這 些都是血的教訓，大家務必防患未然， 你的車，而且容易失去方向控制。