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澳洲房產法律知識，不知道會損失很多！ 一、澳洲房產所有權 澳大利亞是一個資本主義國家，私
財富的機會。 當然，這種貸款方式有一定的年限 限制，一般為 5 年，5 年之後，可以繼續
有制是經濟基礎。 貸款另行申請，申請成功與否取決於您 法律規定業主擁有永久土地所有權， 的信用狀況。 而不是租賃權。 四、購買期房的風險 那麼這到底意味著什麼 ? 實質上“永 久產權”這一術語指的是您可以永遠享 有該土地的所有權。 如果是租賃權，您只能在一定期限 內擁有土地。在中國，目前這一期限是 70 年。( 國內最近對使用權的問題討論熱 烈，將來或許在 70 年的使用權後可以續 約，但是會繳納一定費用，所以在房地 產評估時，過了一定年限的房地產價值 會降低。永久產權的房地產就不會存在 這個問題。) 過了這個期限，土地的所有者，通 常是政府，就有權合法地佔有。因此， 永久產權更優越，並能賣出高價。 二、購買澳洲房產的定金 購買房產時，不管在哪個國家，標 準做法是，首先支付一筆定金。這筆首 付定金在簽訂合同後立即支付。 定金的金額各國有所不同。但是在 澳大利亞，法律規定的定金是 10%，中國 是 30%。 支付較少的定金來購買澳大利亞房 產是一個很大的優勢，在初期為您保留 您的投資物業。 如果您有充足的現金，您不用將資 本沉澱在押金中，而是可以將其投資其 他項目 ( 包括房產項目 )，這樣相同的投 資額就能獲得更高的投資收益。 而且您可以在簽訂合同和交房之間 的這段時間來改善您的財務狀況而無須 為交付大筆定金而苦惱。 對於購置期房而言，只要在簽訂合 同時交付 10% 的定金，在之後到交房的 1 到 2 年的過程中無須支付任何費用直至交 房。 所以說，在購買期房的過程中，澳 洲這一優勢就得到更大程度的體現。 三、無本金貸款 在澳大利亞，銀行和放款人提供一 種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許 您支付貸款金額的利息，而不是本金和 利息。 購買房產時，這是一個不錯的策略， 特別是對一項投資來說，如果這能降低 您的償付額而使您能利用其他讓您積累
一個人們頻繁問到的問題是，如果 購置期房，而銷售方不能按時交房，我 們所支付的首付款會出現什麼情況呢 ? 許多人按照國內的操作模式誤以為 銷售方在建設期間會使用買家的首付款。 而事實上在澳洲並不是這樣，所有 的首付款均保存在律師的信託帳戶中。 ( 律師的信託帳戶是律師作為交易的協力 廠商專門用來監管交易款項的，這個信 託帳戶由政府監管，萬無一失。) 這筆款項，不經您的允許，開發商 不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒 有開發商的允許，您也不得隨意去用。 如果因為任何原因開發商不能交付 房產從而違約，則所有的首付款會全額 退還給購買者。 這就向您提供了更大的保障，防止 您首付款的損失。 所以您不用擔心開發商卷款逃跑， 或者爛尾樓的風險，這種事情在澳大利 亞百年難遇。
益，如再投資房產、用來度假或購買股 票。 事實上，利用權益來置業是一項在 澳大利亞常見的投資策略，且使房產投 資者能更有效的積累財富。而在其他國 家中，很難獲得這一認可。 七、租金收益
最近，由於空置率低達 1%, 出租市 場強勁，澳大利亞房產變成一項有吸引 力的投資選項。 在如此之低的空置率的情況下，投 五、現已成熟的法律體系 資者會收到 5-8% 的相當大的租金收益。 澳洲擁有強有力的核查與制衡制度， 這些收益是對房產投資者的一筆巨 以及備受尊重的司法和執法系統。 額收益，也最大程度降低了您的現金支 澳大利亞有公開、有效和透明的法 出。 律框架，且澳大利亞的房產市場受嚴格 八、物業管理 的國家房產和消費者法律的密集監管， 保證您作為一名購買者而受到法律全面 澳大利亞的物業經理一般水準較高， 的保護。 會處理好從找到合適的租戶到維修管道 如果出現爭議，您有權聘請專業律 的所有事情。 現在，在一個社區內入住一名物業 師來保護您及您的財產。 其實可以說，您所知道的大多數澳 管理經理正變得十分普遍。物業經理會 洲房產投資的優勢都是由澳大利亞完善 每週七天、一天 24 小時提供服務。 一個優秀的物業經理不僅使您解除 的法律制度決定的。 了負擔，倘若他們能找到愛護您房產的 " 六、靈活運用資產 好 " 租戶，也就減緩了您家俱裝備和陳設 及其他資產的折舊。 在澳大利亞，通常的做法是用一處 房產資產為另一處作抵押。 隨著您付清貸款以及房產的升值， 權益也會增加。 例如，如果您當前房產價值為 40 萬 澳 幣， 還 需 供 款 10 萬 澳 幣， 則 您 就 有 300,000 澳元的資產。 您可以按許多種方式來使用這項權
九、貸款償還和交房 在澳大利亞購買房產時，銀行還款 在交房後 ( 工程竣工時 ) 才開始 ( 這條本 來是極為正常的，但是在國內，房子還 在蓋，就讓購房者交付所有的房款，實 在是說不過去 )。 這對您有很多好處，特別是購買期
房，因為一般在交房前有 1 到 2 年的時間。 這就使您有更多的時間來準備將來 的房款償還問題。 當然您也可以有充足的時間去籌備 貸款事宜。 十、稅務問題 作為一名外國投資者，您也可享 受優惠稅收政策。 這些稅收方面的收益可以完全逐項 算出，因為這些是根據您的收入及稅務 等級而定。 通過澳洲房產投資，您可申報應納 稅收入，並運用您投資所產生的支出來 有效減少您的納稅義務。 所 謂“negative gearing”， 例 如， 如 果您貸款置業，則所有的費用和您因貸 款所付的利息均可用來抵稅，或如果您 在澳大利亞工作，投資房產所累計的抵 稅額度可用來沖減您的個人所得稅。 這樣，就更真實的反應您投資澳洲 房產的收入。收取的所得稅也就更加合 理。 投資者可利用澳洲銀行寬鬆的金融 政策，運用自身閒置流動資金置業澳洲， 無需全款投資。 運用一套全款的資金可投資 3 套至 4 套房產，將投資風險降為零，投資回報 利潤最大化 ! 小結 以上這些澳洲房產法律知識，您千 萬要懂得，並且一定要區分跟國內的不 同，這樣才能在澳洲投資置業獲得最大 的回報。
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人生能有几个十年？ —— 跻身地产界13年有感 亚太集团悉尼董事总经理
16年前，Linda Lu是一名岁入5万澳元的普通白领，有着一般人羡慕的 稳定工作。我作为一名房产投资顾问问她：”你是否想住一套100万澳 元的房子？你是否想开奔驰？”我还说：“房产投资不单单只是买几套 房子，它关系到一个人的人生格局。如果你成为我的客户，我可以教你 如何挣更多的钱并彻底改变人生。”当时她没有马上相信，还是按照自 己的想法去做。两年以后，除了买入一套投资房之外，她的人生没有任 何变化。2002年底她和先生决定跟随我们的系统进行投资，并学习如何 大大提高收入。如今，她早已岁入百万以上，住悉尼北岸豪宅，开宾利 车，坐拥千万以上资产，成为亚太集团的合伙人及核心领导成员，并享 受着助他人成功的极大乐趣。 —— 序 周华
10年，在人生长河中可算是不短的历程，回想过去的13年，是半百之后的又一次
2015年10月到新西兰皇后镇的豪华 度假胜地开了公司年会，近100名同事欢
飞跃，而这最后一次飞跃完全超乎想象。 走上工作的第一个十年是在中苏边境的黑龙江度过的。说起“上山下乡”，老一代
聚一堂，其中有亚太集团的创始人，各级
中国移民并不陌生，这是文化大革命的产物。刚刚15岁便离开父母的我，将人生最美好
领导，更多的是业绩非凡的投资顾问们，
的青春年华留在了北大荒的黑土地上。常听到人们抱怨文化大革命毁了一代人，可又有
每个人都为有幸成为亚太集团的一员感到
多少人在经历了磨炼后成为中国政壇及各界精英！
骄傲。亚太集团为投资者服务的远大理想
之后的十年，我在中国政府从事对外经济工作，亲身经历了文化革命后中国逐渐向
在全 澳吸引了大批优秀人才，每一个投资
世界开放，经济飞速发展的初期，经过努力补回十年下乡丢掉的文化知识，为未来发展
顾问都是身体力行的投资者，同时对给客
打下良好基础。
户提供超一流投资服务充满激情。亚太集团不仅搭建了一个巨大的平台帮助我们的投资
1989年，一个偶然的机会让澳大利亚这个美丽的国度成为我的第二故乡。当大多 数留学生还在为生存打工时，我幸运的跻身白领，在澳洲最大的医疗仪器进出口公司一
者，同时也给每个亚太成员提供了公平竞争和成长的机会。 我由衷的感谢周华先生，他是我生活的导师，是他彻底改变了我的思维方式，走上 了一条充满荆棘但可以充分实现自我价值的道路，让我的后半生活的更精彩。我由衷的
干就是13年。 回想起刚来澳洲的日子，真是不容易。不管来
感谢全公司有那么多优秀人才相信并认可亚太集团的投资理念及核心价值, 为实现 “把
澳洲闯世界的每一个人怀有什么样的梦想，很快就
财富带进千家万户” 的美好理想而共同奋斗。我们的目标就是将亚太集团建成客户最喜
被现实生活击破了，之后也就逐渐安于现状，过上
爱、员工最自豪、同行最仰慕的房产投资企业。我们真心的希望更多的投资者在亚太平
大多数澳洲人习惯的悠哉生活。而在这个时候我有
台上获得更多的财富，我们也希望更多志同道合的精英加入亚太集团，共同缔造下一个
幸遇到现任亚太集团CEO周华先生，是他对未来
更加辉煌的十年！
生活的激情和鼓励点燃了我内心即将熄灭的梦想之
人生定位，赢在选择！如果说人生是一张乐谱，我深信地产投资就是那一个个跳跃
火，决定在最后十年再奋斗一把，让生活过得更有
的音符，每个人都有机会通过努力谱写出优美华丽的乐章，实现自我价值，实现财富自
意义，更有价值，同时为自己的退休生活做更好的
由或变得更富有！
准备…… 过去13年让我经历了辛苦，挫折，各种挑战以 及成功的喜悦，我真的很庆幸在年过半百时做了一 个令大多数人无法理解的选择：辞去了13年的稳定工作，进入了没有保障但可能给你带 来无限机会的地产行业。从一个普普通通的工薪白领起步，逐渐积累了足以享受美好退 休生活的资产，同时我自己也不断的在磨炼中提高，成为亚太集团领导层的一员。更让 我感到开心的是有机会结识各行各业的精英，交了许多朋友，并亲身体验到帮助别人成 功致富的乐趣。当我看到十年前就开始按照我们的系统投资的众多客户们在我们的帮助 下也积累了4套以上房产，逐渐走向财富自由时，我感到由衷的欣慰和自豪。 “把财富带进千家万户”是亚太集团的宗旨，也是我们共同的美好理想。在过去8 年里, 亚太集团根据澳洲各个首府城市房产周期的不同, 建立了简单可行的多地点、多房 型的组合性房产投资系统,
并且为我们的客户搭建了最良好的服务平台。在澳大利亚地
产界享有盛名的领军人物周华先生创办地产公司已14年，2006年更名Ironfish亚太集 团。过去的十多年里，在周华先生的带领下，通过大家的共同努力，亚太集团已成为澳 大利亚最大的地产投资服务公司之一，在5大首府城市拥有9个分公司。2012年进军中 国上海，并逐渐在北京，南宁，深圳，成都设立分公司，为中国的投资者提供全方位的 服务。
3月9日周三晚7点到8点半，您将有机会与Linda 面对面交流，让我们一起聆听这位传奇般成功女性 的人生故事，听她分享多年投资经历中经验之谈。
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Lot 25 REIQ 2016 Stinson Circuit, Coomera ACCREDITED AGENCY
公司地址：Shop
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6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215
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Tony Yan Managing Director 0413 526 688 tony@mintproperty.com.au
Shop 5, 3063 Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise, QLD 4217
TUGUN 第五期
銷售平均用時天數 獨立屋主要數據
銷售平均用時天數
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
銷售價格中位數：$57 0,000 地區年增長率：10.7 % 銷售平均用時天數：35 首次標價和最總售價百分比變化：-1.9 %
94 75
57 61
73 49
單元房主要數據
73
64 35
31
銷售價格中位數：$37 2 ,25 0 地區年增長率：12 %
Q4 2014
Q1 2015
Q2 2015
Q3 2015
銷售平均用時天數：7 3
Q4 2015
首次標價和最總售價百分比變化：-5 .1% 獨立屋
單元房
總體趨勢
銷售量和價格中位數 90
$600,000
80 $500,000 70 60
$300,000
85
40 30
62
79
65
62
63
$200,000
20
0
24
17 Q3 2014
Q4 2014
獨立屋銷售量
$100,000
18 Q1 2015 單元房銷售量
APM Pricefinder. Real Estate Institute of New South Wales
12 Q2 2015
18 Q3 2015
獨立屋價格中位數
13 Q4 2015 單元房價格中位數
$0
價格中位數
銷售量
50
10
我們的服務包括：
$400,000
•
提供諮詢和建議
•
市場分析，包括形勢分析和趨勢 分析
•
基礎定量和定性研究
•
人口統計和目標市場分析
•
地理信息製圖
•
專案分析，包括產品及價格建議
•
出租和投資回報分析
TUGUN 第五期
房產租賃市場分析 獨立屋
單元房
獨立屋主要數據： 租金中位數：$545
2 房
1 房
3 房
2 房
4 房以上
3 房以上
地區增長率：+5.3% 銷售平均用時天數：32 臥室數量：2 Bed: 0%, 3 Bed: 77%, 4+ Bed: 23%
單元房主要數據：
主要數據
租金中位數：$395
Tugun 物業市場的房產網上平均訪問量為 559，高於昆州 208 的平均水準。2015
地區增長率：+5.0%
年 11 月郵編為 4224 地區的空房率為 0.9%。獨立屋和單元房價格中位數和租賃數
銷售平均用時天數：18
量的攀升表明，該地區對房產租賃需求較高，意味著投資者有客觀的回報率。
臥室數量：1 Bed: 10%, 2 Bed: 63%, 3+ Bed: 27%
租賃數量和價格中位數 600
50 45
500 40
400
租賃數量
30 25
300
45
45
41
20
33
15
200
27 23
10
19
100
14 10
5
13
12
Q3 2015
Q4 2015
4 0
Q3 2014
Q4 2014 獨立屋銷售量
Q1 2015 單元房銷售量
* 免責聲明：由於其波動性，房產租賃平均用時天數的圖標不在分析範圍內。 來源：RealEstate.com.au，APM Pricefinder，租賃租賃管理局昆士蘭州，SQM 研究
Q2 2015 獨立屋價格中位數
單元房價格中位數 Heading
0
價格中位數 / 租賃平均用時天數
35