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『施伯欣老師專欄』 施伯欣從小就知道遲早有一天會被叫「老 施」只不過沒有想到不到三十歲時就開始被稱 呼為「老師」。施老師是澳洲華人房地產培訓 講師第一人 - PRET Australia 中文課程負責人、 澳洲生活智庫創辦人之一、地產學院負責人。 昆士蘭大學商業及日文雙學士及房地產行 銷項目管理碩士畢業。是昆士蘭首位取得地產 投資顧問認證資格的專業人士。自 2004 年從
事房地產業，涉及銷售、行銷、項目代銷、二 手房買賣、房地產開發、小區管理、租賃、投 資諮詢等，曾在多家大型地產集團任職，經營 過地產公司。目前為多家地產公司培訓仲介， 擔任澳洲華人物業管理聯盟名譽理事長。 施老師熱心公益，曾任澳洲昆士蘭台灣商會 第十四屆會長等職位，主辦四屆昆士蘭台灣嘉 年華活動，還曾是昆士蘭最年輕的太平紳士。
布里斯本的未來
2016 年 2 月 16 日 的 淩 晨， 澳 洲 的 人 口 正 式 突 破 2400 萬 大 關， 這比這個世紀初的官方預測整整早 了 17 年。上個世紀要增加一百萬人 口是需要 4 年半的時間，而我們從 2300 萬增加到 2400 萬僅僅花了我 們 2 年 9 個月又 2 天。根據 ABS 澳 洲國家統計局的數據，每 1 分鐘 44 秒就有一個嬰兒出生，每 2 分 39 秒 就有一個新移民入境，每 3 分 24 秒 一個人離世，所以澳洲人口每 1 分 31 秒多一人。 預 計 到 了 十 年 後 的 2026 年， 我們澳洲的人口會突破 2800 萬，而 這多出來的四百萬人口，有八成會 住到我們各州的首府城市裡，墨爾 本會接收 925,000 人、悉尼會接收 820,000 人、柏斯也會超越布里斯本 增加 710,000 人，而我們的布里斯 本將會增加 530,000 的人口。這也 代表著布里斯本在接下來的十年裡， 會需要新增 200,000 套住房！最近 我接到一個市中心的仲介寫信來「威 脅」，說市中心批准了 30,000 套的
公 寓， 建 議 我 們這些在市區 有公寓的業主 要趕快跟他聯 絡， 好 賣 出 手 中 物 業。 其 實 這 樣 看 起 來， 30,000 套物業 也不過佔所需 200,000 套 的 15%， 更 何 況 這 30,000 套 也不是隔夜就 要 蓋 出 來， 需 要再接下來兩 三年才能陸續完工。 一個比住房供需關係更嚴重的問 題是，接下來的十年內，全澳洲會有 可能看到 多出 320 萬輛車子上路， 其中有 250 萬輛會加入現有各大城 市塞車的行列！您是否可以想像現在 布里斯本的交通再加上 420,000 輛 車子堵塞的模樣？ 五 年 前 澳 洲 每 1000 人 就 擁 有 730 輛汽車，很多專家預測這個比例 會下降，但是他們實在太低估車廠的 行銷能力了，最新數據顯示每 1000 個澳洲人就擁有 765 輛車，不說別 人我家就三輛車，接下來十年我們大 家等著看看會有多少車輛上路！我再 說一次，布里斯本將會多出四十二萬 輛車在馬路上跑！ 這 真 是 很 難 想 像 的 一 件 事， 我 一想到我被塞在馬路上幾小時，還不 能劃手機怕被員警抓，就覺得任何人 都會抓狂吧！所以「公共交通」就成 了一個大家所關注的議題。我有不曉 得多久沒在布里斯本坐過公共交通工
文 /施伯欣
具了，但是也知道我們的火車不夠便 利，公車票貴得嚇人！ 那 天 我 開 車 在 Woolloongabba 看到工黨市長候選人的大型廣告牌， 他說他要透過降低公車票價解決塞車 問題，我握著方向盤嗤之以鼻，這種 騙選票的行為真是把選民當白癡，要 知道公車票價是由州政府交通部定價 的，根本不在市政府掌控，去年我就 看到自由黨的現任市議員們在請市民 們聯署，要求由工黨執政的州政府降 低公車票價。若是工黨的市長候選 人敢承諾他當選就能降公車票價，這 是不是在告訴我們其實州政府的執政 黨故意不降票價在試圖影響市政府選 情？我們這位沒有任何政治與公共事 務經驗的工黨市長候選人，還宣佈了 他若當選，每週五搭乘公車免費！真 是不當家不知柴米貴，想說應該不會 當選就亂開選舉支票！搭公車免費， 錢從哪裡來？還不是要向全體布里斯 本納稅人身上要？在布里斯本有房產 繳地價稅的所有人為何要替搭公車的 買單？市政府選舉提到交通問題是一 定的，任何人都知道交通只會隨著人 口增加越來越有問題，但是如何改善 還是要靠政府的規劃與管理。 布 里 斯 本 現 任 的 市 長 Graham Quirk 闊克市長是我最尊重的一位政 治家，從政 30 年的他，從市議員做 起一步一腳印，擔任過財政委員會主 席、反對黨的開發與規劃發言人、交 通委員會主席、公共工程主席、副市 長等職位後，在 2011 年登上市長的 位子。他是一個受人尊敬認真負責又 有遠見的市長。 3 月 6 日周日中午我還專程的跑 去市裡聽闊克市長在這次大選前的正
式政見發表會，一進去會場就聽到闊 克市長提到在 2004 年前工黨執政的 時候，只有三分之一的公車有冷氣， 而現在布里斯本有全澳洲最現代化的 公車車隊，每一部都有冷氣，而且能 讓輪椅、嬰兒車上下！而道路修補預 算也從工黨時期的 $3000 萬增加到 $1 億。而工黨不斷抨擊說是錦上添 花的 Kingsford Smith Drive 升級，不 過是市政府交通工程 $13 億預算中的 $4140 萬， 還是有 $4900 萬的預算 用來改善各區的交通，加上其他幾十 個交通升級工程項目。 或許在工黨市長候選人的眼裡， Kingsford Smith Drive 好好的幹嘛要 拓 寬 升 級？ 是 在 浪 費 納 稅 人 的 錢！ 但是工黨的市議員們當初支持了通 過 拓 寬 升 級 Kingsford Smith Drive 所需的土地回購案，卻在要動工了 的選前才又跳出來阻擋這個計畫！ 工黨市長候選人有沒有考慮過接下 來十年，當我們多出四十二萬輛車 時，Kingsford Smith Drive, Wynnum Road, Coronation Drive 與 Inner City Bypass 會是怎麼樣一個癱瘓狀態？ 這些主要道路在早上顛峰時段已經接 近飽和狀態了，做為市長怎麼能不做 長久的規劃？據估算，布里斯本每年 企業與市民因為交通堵塞的問題所損
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新加坡等地方，到底是哪一個比較方 便，哪一個更能夠運送大量乘客，應 該不用我說也能知道答案吧？至少我 就不敢在墨爾本市區開車因為怕跟電 纜車搶道，而我不願在臺北開車的原 因是捷運實在太方便。 當然要布里斯本的捷運發展成 多條線，甚至覆蓋更遠的區域還要 很長的時間，但是凡事總要有個開 始。沒有人把希望寄託在我們的州 政府上面，因為州政府高額的負債 讓他們無力在近期內做出任何的大 型公共交通工程，而過去十二年來 證明瞭有能力籌資應付大型工程的 自由黨市政府團隊，應可以在六年
已久的政見，選前兩週連續公佈實 質政見，有預算有時間表。當大家 忙著拍手時，我是拼命的做筆記： $7300 萬的新公園升級、$300 萬的 安 全 監 控 CCTV、$1770 萬 的 圖 書 館升級、兩座 BMX 極限單車競技場、 戲水公園、連接昆士蘭大學與市中 心的 Speedy Cat 特快船、更多的免 費無線網路、接下來 20 年開發 600 公 頃 的 Oxley Creek 生 態 公 園 區 域 等等，更值得重視的是，從政三十 年專精於財政掌控的闊克市長團隊， 過去這些年來讓布里斯本市政府的 財政都是收支平衡的，貸款信用評 等也非常好，光是利息就不曉得為
左右完成這第一期的計畫，而布里 斯本百年內都能受惠。 有人打趣說這次的市政府選舉是 一場「輕軌電車 vs 捷運系統」的戰 爭，但是我覺得若是如此，自由黨市 政府將獲得壓倒性的勝利，因為這根 本沒有可比性！ 兩黨的政見發表會我都有關注， 自由黨市政府的闊克市長全程脫稿 演講，胸有成竹，所有數據瞭若指 掌，回顧過去政績並對未來展望提 出計畫與解決方案，整個自由黨執 政團隊有條有理的在逐步推出計畫
納稅人省下多少。他們的口號，「讓 布里斯本保持在正確的道路上」， 我們方向有了，路也對了，只要支 持現任政府往前進就行了！ 反觀工黨市長候選人，由於根本 沒有公共事務管理經驗，雖然曾有自 己律師事務所又擔任過 Macquarie 銀 行高層也是位成功的專業經理人， 但是在少數工黨現任議員與缺乏對市 政有全面瞭解的團隊下，除了忙於選 戰，沒有時間準備完整長期的政見！ 全靠抨擊對手，號召一些反對開發的 市民，開一些無法達成的選舉支票在
拉票。他們的口號，「新的動力」， 我很怕這個沒有經驗的團隊，空有熱 情與精力，摸索道路前進的同時還容 易爆衝，亂花納稅人的錢又讓財政陷 入困境。 現 在 的 布 里 斯 本 市 政 府， 不 能 僅僅管公車、修馬路跟倒垃圾，而 是要能招商引資打造一個可以創造 更多就業機會、吸引更多人願意定 居布里斯本的環境，讓更多人能夠 在 布 里 斯 本 工 作、 居 住、 遊 玩。 三 月十九日地方政府選舉，住在布里 斯本有選票的朋友們，您將掌握著 布里斯本的未來，您手中神聖的一 票可以決定未來十年人口增長的情 況下，我們是在打造世界級的城市， 還是維持是布村？希望您慎重考慮， 市長一定要選 Graham Quirk。 最 後， 我 還 是 忍 不 住 要 說， 工 黨善於模糊焦點與抹黑攻擊，這次又 祭出個殺招，又在攻擊自由黨搞官商 勾結，還是由工黨執政的州政府出手 來為工黨市長候選人開路。布里斯本 市政府向州政府申請，有一個沒啥人 使用的公園的相鄰地主願以高於市價 $50 萬澳元購買該空地，希望能夠免 除招標。這個申請早在六個月前就提 出申請了，工黨的州政府部長壓住不 決，直到選舉前，才忽然高調駁回， 並轉請犯罪及貪汙委員會立案審理， 說這個相鄰地主曾經是自由黨的捐助 者。犯罪及貪汙委員會目前只受理此 案都還沒展開調查，闊克市長問心無 愧的表示願意配合所有調查，因為這 個空地出售案他認為是符合公眾利益 的，與此人曾經捐款哪個黨派無關。 但是，此案估計也是在大選後才會還 闊克市長清白，而工黨候選人們及支 持者已經迫不及待地未審先判，指責 市長官商勾結販賣公園！我相信有眼 光的選民會以選票讓所有參選者知 道，我們不要負面選舉，請提出正面 政見讓我們看到你要帶給我們甚麼樣 的未來！
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黃金海岸資本增長 由昆士蘭房產研究所（黃金海岸 地區）統計，黃金海岸房產已呈 現飆升趨勢
KEN
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該地區繼續受益於基礎設施，如 輕軌和大學醫院和包括萬達集團 斥資 10 億澳元珠寶專案
黃金海岸將舉辦 2018 年英聯邦 運動會，預計將引發 13 億澳元 的額外資本基礎設施開支
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