地产开发颇具挑战 我们为您保驾护航 Coffey 诚挚邀请您参加此次地产开发论坛 该讲座由澳大利亚联邦银行亚洲银行业务团队主持，以英文主讲，配中文翻译。 演讲者包括地产开发，建筑法律和住宅地产市场研究方面的行业专家。
地产开发和项目管理的领 导者
建筑法律专家
深受信赖的房地产市场研 究者
讲座内容 • • •
地产开发流程 了解昆士兰州工程合同的风险 降低项目销售风险
讲座信息 日期 时间 地点
2016年4月23日 星期六 2:00pm 入场，2:30pm – 4:30pm 联邦银行Sunnybank分行 Cnr McCullough and Mains Road Sunnybank, Brisbane, QLD 4109
此次讲座免费入场，请您通过邮件或电话及早订位 Inky Zhu 电邮: inky.zhu@cba.com.au 手机: +61 481 013 722
Li Liu 电邮: li.liu@coffey.com 手机: +61 429 202 552
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聯邦銀行 Sunnybank （新利班）分行關房地產投資的講座 澳大利亞聯邦銀行於 2016 年 4 月 9 日下午， 在 Sunnybank ( 新利班 ) 分行成功舉辦了有關房地 產投資的講座。此次活動由聯邦銀行亞洲業務總監 陳蘭女士和 Sunnybank（新利班）分行行長 Jimmy Chee 支持舉辦。聯邦銀行高端客戶經理李鷥和商業 房貸客戶經理尚萌萌以中文形式講解申請貸款流程， 相關優惠政策和搜房工具與竅門，並由資深華人律 師韓冰先生，會計師賴青先生和市場分析師劉暢先 生一起分享行業知識。活動氣氛熱烈，討論積極， 好評紛紛。 聯邦銀行亞洲業務服務部長期致力於�明華人客 戶理解銀行相關業務和滿足客戶對金融服務的需求。 聯邦銀行會在 Sunnybank（新利班）分行，皇后大 街中心分行和黃金海岸不定期舉辦各種金融知識類 的中文講座，並且積極的與各行各業的資深人士就 他們的專業領域，共同為華人社區分享專業知識。 歡迎大家報名參加自己感興趣的專題講座，增加對 澳洲各行各業的瞭解。 如果您有任何個人業務或者公司業務的銀行需 求， 請與聯邦銀行亞洲業務部聯繫。有關本次講座 的詳細內容，歡迎致電以下人士進行一步諮詢 :
陳蘭 - 聯邦銀行昆士蘭州移民金融服務部亞洲業務總監 手機：0411 331 194 電郵：laura.chen@cba.com.au 熊妲菲 - 聯邦銀行昆士蘭州移民金融服務部亞洲業務 發展經理
手機：0477 377 613 電郵：lena.xiong@cba.com.au 賴青 - 易言會計 手機：0433 960 665 電郵：Scott@qtacc.com 韓冰 - Fenson & Co. Lawyers 手機：0433 225 386 電郵：darren.h@fensonlawyers.com.au 劉暢 - QIC 手機：0430430928 電郵：c.liu@qic.com
Jacobs Well 32 Windward Place “The Calypso Bay“
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4 臥室迷人運河水岸家居 享受新開發的Calypso Bay所獨具的寧靜，僅數分鐘即可至
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Gold Coast及極近Brisbane。
流線型廚房有迷人大理石臺面、優質瓷磚及一流廚具，非常
佔地面積 744平方米
該地區非常適合家庭生活，該家居濃縮了運河的一切精華且終
精緻、便捷。周圍是大型餐廳及客廳綜合區，具有眾多優質特
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極奢華。該房產達到美國建造標準，全面著色、四周帶柵欄，
徵，包括內置電視機、燈具、玻璃門及大早餐台。
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非常安全，一定會給您留下深刻的印象。
廚房經雙疊門通向大陽臺， 可盡享室內外優質生活方式。露
從優質、高雅的入口進入，跨過室內小橋，小橋周邊是池水
臺有天花板供暖，游泳池有迷人水景，為您營造出一片寧靜
和漂浮的百合花，一路通向迷人戶外游泳池，盡覽停泊船隻
和諧的氛圍。
和寧靜運河美景，該迷人家居由設計師專門設計，猶如水上世
樓上有優質內置藏書室、迷人影院室及3卧室。大型陽臺從樓上
界，非常寧靜。
平臺延伸而出，且安裝有玻璃欄杆，可盡覽寧靜水岸美景。
家居底層屬開放式佈局，非常通暢，有大主臥及寬敞化粧室，
您一定不會相信該家居已建成7年，因為它看起來猶如全新
具有大量儲物區及眾多雜物櫃，還有優質內置壁爐，上面安
一般。由此可見該家居建造良好，經得起時間的
裝有電視機。
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25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Stretton 2 Poinciana Crescent
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精美住宅，為您提供充足隱私和空間！ 該精美住宅擁有大量私人空間，6間臥室，它將為您帶來完美
該房產擁有充足臥室，樓下有1間客房，玻璃門直通私人花
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舒適生活！
園。樓上有5間臥室，另有1間奢華家庭衛浴，主臥裝有配套
佔地面積 873平方米
臨近直達市區的公交車站、Sunnybank Hills購物中心、
衛浴。主臥寬敞明亮，裝有超大走入式衣帽間，擁有私人陽
參觀 週六9-9:30am
Calamvale購物中心、當地圖書館、餐廳、咖啡館和很多其他
台。樓上可欣賞優美景緻。
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便利設施，地理位置極其便利。
特色:
室內採用經典裝修，寬敞明亮，挑高天花。擁有多個奢華正
• 太陽能板（5KW太陽能系統）
式活動區，包括裝有壁爐的超大休息室和用餐區，另有1間寬
• 2間臥室裝有百葉窗
敞家庭活動區。樓上有娛樂區可俯瞰樓下正式休息室、娛樂
• 6間臥室均裝有嵌入式衣櫥
區和水吧。
該房產的優點數不勝數，將滿足您的一切需求。機會珍貴，不
廚房採用開放式設計，裝有大量櫥櫃，走入式食品儲藏間，高
容錯過！現業主他遷，拍賣日或之前必售
檔Miele廚具，讓您在此輕鬆備餐。 Peter Florentzos 0414 311 526
廚房毗鄰超大家庭活動區，地板舖有瓷磚，直通後院帶頂露臺 區，讓您與家人朋友盡情休閒娛樂。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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現 場 拍 賣 ｜ 本 週 六
Runcorn 9 Elan Court
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精緻佈局，絕佳潛力
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臥室配有空調。一個共用的盥洗室，帶有大型衛浴，梳妝台 和獨立衛生間。
位於安靜的迴旋靜街，該新房擁有超過711sqm的區塊，可直 接前往Williams Park – 孩子和成年人休閒娛樂的好去處。
位於住宅後面的庭院可用於戶外娛樂，其配有嵌入式燒烤設 施，漂亮花園，提供有隱蔽安全的空間，可供休閒娛樂。
室內擁有寬敞空間，可供娛樂和休閒，該質量良好住宅擁有足 夠的空間和隱私，適合家庭或伴侶。
地理位置方便，可輕易步行至Runcorn Heights小學，公交車 站，火車站，駕車很快可到達多個商店。
生活空間包括：正式的休息室和用餐區，配有站立式烤爐的 小型廚房。
先業主誠意出售，因此該擁有絕佳潛力的精巧住 宅拍賣日或之前必售。趕緊撥打電話聯繫我們吧!
佔地面積 711平方米 參觀 週六10-10:30am ljhooker.com/4844F4R
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三個尺寸合適的臥室，全部配有嵌入式衣櫥和屋頂吊扇，主 WeChat ID:
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六 週 本 ｜ 觀 參 放 開 Kuraby 21 Lema Circuit
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休閒度假住宅，擁有大量活動空間 該房產地理位置絕對便利，是您和家庭休閒娛樂的最佳選擇！
前門直通前廳，豪華正式會客廳，另一側休閒空間包括超大廚
㺺現場拍賣 4月23日週六12:30pm
該房產坐擁617平方米超大地塊，室內面積43SQ，設備齊
房、家庭活動室和用餐區，另有1間超大娛樂室。
佔地面積 617平方米
全。
精美廚房裝有不銹鋼高檔廚具、石質檯面、大量儲藏空間和早
位於Kuraby州立學校轉角處，臨近大型公園、Underwood購
餐吧。四周環繞休閒空間，玻璃門直通後院。
物中心、Bunnings、公交車站、火車站，商店、集市、餐館
樓上擁有1間寬敞會客室，可在陽臺上欣賞優美景緻。2間臥
和其他便利設施。可滿足您和家庭的一切需求。
室全鋪地毯，裝有嵌入式衣櫥。超大主臥裝有走入式衣櫥和配
室內外維護良好，後院擁有大量娛樂空間，讓您與家人朋友
套衛浴，衛浴中裝有Spa、雙盥洗台和豪華淋浴。
在此休閒娛樂。
其他特色包括：報警系統、安全門、空調、7個屋頂風扇等。
參觀 週六12-12:30pm ljhooker.com/4846F4R
現業主誠意出售，該房產拍賣日或之前必售！ Peter Florentzos 0414 311 526
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
現 場 拍 賣 ｜ 本 週 六
Calamvale 10 Tuberose Street
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位於STRETTON COLLEGE AREA單層住宅
現場拍賣 4月16日週六2:30pm
該房產位於校區內，是絕佳的置業機會，地理位置良好，維護 成本低，適合首次置業者 & 投資者。
區，配有寬敞的生活區和休息區，舖有地毯，臨近廚房和全 鋪瓷磚用餐區。
參觀 週六2-2:30pm
位於備受追捧的Stretton College校區內，非常適合帶有正處 於上學年齡段孩子的家庭。幾分鐘步行至公交車站，可方便前 往市區和格里菲斯大學，臨近Calamvale集市，著名學校和多 個鬱鬱蔥蔥的公園。
該用餐區可延伸至後院，開放的空間可用作家庭聚會或其他娛 樂活動。戶外庭院沒有屋頂覆蓋，該區域可開發多種用途。
地面平坦，佔地面積499m2，該現代住宅物超所值，擁有理想 的開放式佈局，室內外擁有多個生活空間。室內舖有全新地 毯，外加新近翻新的屋頂，無可挑剔！寬敞明亮的中心生活
佔地面積 499平方米 ljhooker.com/481FF4R
廚房佈局實用，非常適合烹飪美食，裝有煤氣爐灶和早餐吧。 該房產擁有合理佈局，高質量裝修，優越的地理 位置，是您不能錯過的選擇！趕快來參觀吧，欲 瞭解更多詳細資訊，請致電!
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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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> 集優美河景、都市生活和郊區元素為一體
3 臥 - 109m2 - $755,000 起
> 開放式設計，寬敞明亮，佈局合理 > 現代化裝修，尊貴品質，風格獨特
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> 安全地下車位 > 距 City Glider bus, CityCat & 人行道和自行車道僅幾分鐘路程 > 屋頂花園，波光粼粼的 20 米游泳池和景色優美的娛樂區 > 臨近 Brisbane River, South Bank Parklands 和 West End Village
預計將於 2017 年完工
銷售及市場經理 0438 803 881 ying@positionproperty.com.au 今天就來參觀該全裝修展示房吧！
地點：位於 West End 的 Montague Road 和 Ferry Road 街角處 每天 10am - 4pm 開放參觀
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豪 华 别 墅 仅 $698,000 起 ，火 热 发 售 中 ！ 澳信集团隆重推 出 坐 落 于 Roc hedale 区 内 的豪华 4 房别墅，拥有精美典雅的室内设计和悉心修饰的 庭 院 ， 每 所 别 墅 都可马上入住。 临 近 距 离 布 里 斯 班 CB D， 黄 金 海 岸 及 G ateway 公路的主要干道，交通四通八达。 1. 距 离 Westfield 花 园 城 购 物 中 心 仅 6. 3 公 里 2. 距 离 布 里 斯 班 CB D 只 有 17 公 里 3. 步 行 可 达 建 设 计 划 中 的 新 Rochedale 小区中心 4. 建 筑 师 独 特 的 设 计 让 室 内 外 空 间 和 谐 的融为一体 5. 先 进 的 LE D 筒 灯 和 管 道 式 空 调 6. 宽 敞 的 步 入 式 衣 柜 及 衣 物 架 7. 独 立 学 习 /办 公 空 间 及 双 钥 匙 车 库 8. 双 厅 设 计 - 楼 上 楼 下 都 设 有 客 厅 /休 息 室
Fortitude Valley - The 28 – 全新八千萬澳元精品項目 The 28 價 值 八 千 萬 澳 元， 是 中產化趨勢顯著 , 若干新的咖啡廳， Fortitude Valley 最 精 美 的 開 發 項 購物區和商家將會在這裡開放。” 目之一。該專案由獲獎建築師公司 布 里 斯 班 精 品 開 發 商 DevCorp Conrad Gargett 設計，專案第一期於 將此專案推向市場。該項目包括地下 4 月 21 日開始接受意向註冊，5 月 三層，裙樓五層，塔樓十層，有 166 個 車 位 供 居 民， 訪 客， 和 零 售 商 使 21 日正式發佈。 該 項 目 位 於 Fortitude Valley， 用。地面層的零售商和優雅的住戶大 Baxter 街，共有 139 間一臥室和二 堂可以通往 Baxter 街和 Hadlow 巷。 臥室公寓。這座十五層高多功能項目 “The28 是一部經典建築作品， 為住戶呈現橫跨布里斯班天際線，故 設計簡潔而現代，完美融入 Fortitude 事橋，庫薩山和 Moreton Bay 的壯闊 Valley 社區風格，” Conrad Gargett 美景。 董事 John Flynn 評論到。 “平行和垂直的鋸齒形狀環繞著 Ben Hamblett, 澳信集團新南威
爾士州和昆士蘭州專案市場部副總 監 指 出，“The 28 將 會 為 Fortitude Valley 帶來都市風。這是一個坐落於 距離中央商務區僅一公里的高端精品 專案，將會吸引年輕夫婦，單身專業 人士和睿智的投資者。Baxter 街地區
裙樓和塔樓，與由之字形陽臺點綴的 質感外觀相結合，像是互相交錯的腳 步為專案外觀加分。綠色長廊覆蓋著 裙樓，裙樓底部的白色砌磚令人不容 錯目。公寓內外均使用了黑白相間色 調，以匹配該專案的驚豔外觀”。
他 補 充 道：“ 一 個 寬 廣 而 不 失 私密性的居民娛樂空間點亮了屋頂天 臺，在城市天際線留下屬於自己的簽 名。該娛樂空間位於屋頂天臺，園林 環繞，並設有 15 米長游泳池，燒烤 機，進餐區，露天影院，以及遮蔭活 動空間。” 一 臥 室 公 寓（59 平 方 米 至 81 平方米）起價 $438,000。二臥室公 寓（73 平方米至 107 平方米）起價 $530,500。裙樓區有 39 間公寓，塔 樓區有 100 間公寓。塔樓較 Baxter 街靠後，為裙樓頂層的公寓創造大面 積花園陽臺。 The 28 奢華公寓享有鋪設地毯 的臥室，廚房和起居空間使用木板視 覺 效 果 的 耐 磨 地 面，Bosch 廚 房 設 備， 時 尚 瓷 磚 防 濺 背 板， 大 面 積 陽 臺，部分帶有花園陽臺。所有公寓均
配備保安車位，多間公寓還設有書房 和儲存間。 位於布里斯班新中庸核心 Fortitude Valley， 從 The 28 步 行 只 需 5 分鐘即可到達唐人街，烘培巷， 詹姆斯商業街，以及新興的帝王街美 食圈。價值三十億澳元的皇家國家農 業再發展項目也與此項目毗鄰。 項目展示中心將於五月份開放， 位於項目所在地址 Fortitude Valley， Baxter 街 28 號。 展 示 中 心 七 天 開 放，開放時間為上午 10 點到下午 4 點。如需要在開放時間以外參觀敬請 預約。在預投放階段訂購公寓需交納 $2,000 元意向押金。 請訪問 www.the28.com.au 瞭解更多資訊或 致電澳信集團
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17 Buckinghamia Place,Stretton
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完美家庭住宅
屋前正式會客廳和用餐區全鋪地毯，寬敞走廊舖有瓷磚，廚房可俯瞰露臺娛樂區，裝有大量櫥櫃、新洗碗機、電力爐灶和烤箱。 該住宅擁有 4 間臥室，其中 3 間有走入式衣帽間，主臥擁有整潔乾淨的配套衛浴和走入式衣帽間。室內採用高檔裝修，包括百葉窗、全新現代廚房廚具、地毯、中央吸塵系統和空調。 室外有帶頂露臺娛樂區，為您和家人提供大量活動空間。易維護花園美麗怡人。
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4 臥室 主臥裝有配套衛浴和走入式衣帽間 第 3 間和第 4 間臥室裝有走入式衣帽間 2 衛浴 循環空調系統 中央吸塵系統
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和烤箱
• 用餐區和家庭活動區舖有瓷磚 • 正式會客廳舖有地毯 • 正式用餐區
臥室舖有地毯 安全門和紗窗 車道、娛樂區和人行道 臥室裝有風扇 全圍欄 雙鎖車庫
• 雨水箱 • 臨近公共交通 • 臨 近 Calamvale Central 購 物 中 心 和 Sunnybank Hills 購物中心 • 直 通 Beaudesert Road 和 Pacific Motorway
該房產位於搶手 Stretton 地段，坐擁 688 平方米超大地塊，已準備好迎接新主人入住，機會難得，不容錯過！現在就打電話預約看房吧！ 電話 0404 468 868
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該房產位於安靜街區，3 年新，是首置業者和投資者的最佳選擇。坐擁 642 平方米超大地塊， 先出租租金為每週 $350.00。可欣賞優美山景，距 Beaudesert 僅幾分鐘路程，極其便利。 該房產擁有您所需要的一切，4 間寬敞臥室，開放式廚房和獨立用餐區，人行道和車道等。 特色：
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28 Samuel St, Calamvale
正式活動用餐區 4 間臥室裝有嵌入式衣櫥和屋頂風扇 主臥裝有配套衛浴 開放式廚房 雙鎖車庫，擁有外部入口 空調 裝有精美燈具
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全圍欄後院，保證您的隱私 超大娛樂露臺 電力爐灶，洗碗機 易維護花園 S 屋側直通後院 獨立衛生間和浴室該 3 年新住房機會珍 貴，不容錯過！
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僅憑預約看房 該房產位於迴旋靜街，坐擁 1，003 平方米超大地塊，8 年新，它是您的絕佳選擇！ 該房產位於搶手地段，開車 5 分鐘可至 Calamvale 購物中心和亞洲超市。 室內寬敞明亮，有充足活動空間，採用開放式佈局，擁有 BBQ 燒烤架。主臥裝有配套衛浴， 另有 3 間臥室共用一間家庭主衛浴。書房毗鄰主臥室，讓您輕輕鬆松在家辦公。 特色： • 4 臥室 • • • • •
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現代廚房裝有不銹鋼廚具和大量櫥櫃 多功能活動室包括正式會客廳、正式用餐區、 娛樂區、家庭活動區和用餐區 開放式活動區 / 用餐區
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超大洗衣房 臥室 & 媒體室全鋪地毯 室內全鋪瓷磚 白色木質百葉窗 遍佈廚房，衛浴和洗衣房裝有凱撒石質檯面 盥洗室裝有排氣扇 衛生間裝有自動開關 衛生間裝有軟蓋的馬桶
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臥室和休閒室舖有地毯 廚房和客廳全歐瓷磚 超大涼棚 雙車位帶鎖車庫，有行車道 燃氣熱水器 太陽能板（6 塊太陽能板，1.5 伏電壓） 距離火車站僅 3.7 公里
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地址：Suite 1, Level 6, 39 Sherwood Rd, Toowong, QLD 4122
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地址：82 Sylvan Road, Park Ridge South 售價：$650,000 參觀：請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
782m2 可建 8 套精品公寓 該 782 平方米 LMR 可開發土地位於絕佳地段，有開發許可，可建設精品公寓！ 這是投資者和開發商的絕佳機會！ 步行可至商店、公共交通系統和其他便利設施，距學校僅 1 公里路程，開車至布里斯班 CBD 約 8 公里路程（10 分鐘以內即可到達）。 現有住宅擁有 4 間寬敞臥室，2 間衛浴和 1 間雙車位車庫，目前租金為 $450/ 每週。 業主決意出售，趕快行動吧！ 地址：847 Logan Rd, Holland Park West 售價：歡迎出價 參觀：請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
1,170 多英畝大地已獲 DA 開發批准，第一期可分割大量原生態農莊型住宅用地、度假村及休閑設施等 該開發項目擁有巨大潛力，距離 Mackay 約 70 公里，鄰近 Cape Palmerston 國家公園。項目將可建大量農莊型住宅，並為現有社區和新建社區添 加大量旅遊度假設施。該項目與毗鄰的社區、建築和自然風光完美結合，分階段開發使自然環境得到最大化的保護，並只在適當位置建設應有的設施。
• 大量農莊型住宅用地 ( 每塊佔地面積大約 1-6 英畝 )，可眺望優美海濱
景緻 • 社區商業中心包括 : 醫療中心、超級市場、現代化咖啡店、農產品市集 • 私人飛機場 • 海鮮餐廳
• 娛樂和露營公園 • 自生態度假村擁有環保太陽能系統、低耗能設備，例如有雨水箱和有 熱能感應的熱水系統
• 鄉村俱樂部包括：大型健身房、保齡球場和專業高爾夫球場 • 騎馬俱樂部
Cape Palmerston 項目獲得當地政府大力支持和已獲 DA 開發批准。該項目地理位置極其便利，環境無污染，景色優美， 將極大程度地促進整個當地社區的發展，並為該地區帶來更多關注。更將為獨具慧眼的開發商創造更豐厚的利潤。 地址：Ilbilbie (Mackay) 售價：歡迎出價 參觀：請預約 聯繫：Louis Soh 0423 645 918 免責聲明：在準備以上資訊時，我們盡量確保其真實性和準確性，但我們不為信息中可能包含的任何錯誤、遺漏、不准確或錯誤的陳述負責。房產買家應自行諮詢核實信息的準確性。
1臥，2臥，3臥 & 頂層公寓 現在出售 位於The Westin Brisbane高層 ，樓下便是充滿活力的娛樂用 餐場所，每戶公寓都集舒適、 奢華與設計於一體，將為您帶 來獨一無二的生活體驗。
歡迎您來參觀體驗 展示廳地址 113 Margaret Street，Brisbane 1800 360 282 marylanebrisbane.com.au 中文：1300 822 811 英文：1800 360 282
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澳洲銀行是怎麼審批房貸的？ 認為，貸款額如果不超過住宅物業價值的 80%，那麼風險還在比較可控的範圍內。 有些房產可能因為位置、類型、面積或 其它原因只能用來借更低的比例，甚至 不被接受作為抵押物。 LVR 越 高， 對 於 銀 行 來 說， 承 受 的 風 險 就 越 大。 有 的 銀 行 允 許 LVR 超 過 80%， 甚 至 可 高 達 95%， 但 要 求 你 繳 納一定數額的房貸保險 (Lender Mortgage Insurance， 簡 稱 LMI)， 以 保 護 銀 行 自 己 的利益。這是你給銀行買的保險。 銀行批准貸款的標準是什麼呢？ 萬一你違約不還錢，銀行拍賣你的 首先，銀行要求你有足夠的還款能 力，每個月的收入扣除支出以外，還能 房子收不回本錢，房貸保險供應商會彌 補這個差額，同時向你追債。 付得起貸款。 房貸保險通常占房貸金額的 1-4% 左 其次，萬一你還不起錢，銀行會收 回房產，對外拍賣，所以它要保證房產 右，保險費從幾千到幾萬不等，可一次 性支付，也可以和貸款一起分期償還。 物有所值，不至虧本。 比如，你要買一套 50 萬澳元的房子， 估價若是 60 萬，按 80% 的 LVR，銀行可 銀行通常會對兩個方面進行審核： 貸 48 萬。 估 價 若 是 40 萬， 銀 行 只 可 貸 1. 借貸安全性 (Security)： 銀 行 通 過 貸 款 價 值 比 率 (Loan to 32 萬，你自己要準備 18 萬的首付款。如 Valuation Ratio，簡稱 LVR) 指標來判斷和 果銀行允許 90% 的 LVR，那麼你能借到 36 萬，自己準備 14 萬首付款，還要支付 控制你作為貸款人的風險。 幾千澳元的房貸保險。 2. 你的還款能力 (Servicing)： 但如果你是高收入的專業人士，比 為確保貸款在你的財務承受範圍內， 銀行要統計你的收入支出，看是否有盈 如醫生、會計師、律師或礦業工程師之 類，有的銀行可以免掉你的房貸保險。 餘來負擔還款， 同時也要考慮你的信用記錄、存款 和就業情況等因素。 你需要需要有多少收入還貸？ 除了考慮借貸安全性以外，銀行還 我們能向銀行借多少錢呢？ 要確保你有能力還錢。 銀行用 LVR 來控制把錢借給你的風 每個銀行對還款能力的具體計算公 險：LVR ＝貸款額／房產價值。這個房 式不同，但原則上都會比較你的收入和 產價值不是指買房價格，而是銀行委託 支出，計算財務盈餘：財務盈餘＝稅後 的專業估價師評估的房產實際市場價值。 收入 – 所有貸款 – 生活支出 – 一定的 每家銀行對 LVR 的要求不同，一般 緩衝額。如果盈餘大於零的話，你被視 好多朋友在投資澳洲房產時會有疑 問澳洲銀行是如何貸款的呢？與國內有 什麼區別呢？那麼今天，我來為大家詳 細解析下澳洲銀行是如何審批貸款的。 一般來說，澳洲聯邦銀行 (CBA)，西 太 平 洋 銀 行 (WBC)， 澳 紐 銀 行 (ANZ) 和 澳洲國民銀行 (NAB) 是澳洲的四大銀行。 它們的評級屬於全球最高的評級之列， 在審批貸款時通常採取比較謹慎的標準。
為基本上有還款能力。 計算稅後收入時，除了基本工資外， 有時銀行能將加班費、獎金、傭金和政 府補貼也全部或部分算作收入。比如， 你領取家庭稅務補貼 (Family Tax Benefit A/B), 而且孩子不到 11 歲的話，這筆補貼 能被算作收入。 很關鍵的一點是，投資房的租金收 入也被算作收入。考慮到會有出租管理 費、市政費等支出，租金收入被承認的 比例一般在 80% 左右，有的銀行還會考 慮負扣稅因素。由此可見，投資房貸款 對工資收入的要求一般要低於自住房。 計算貸款支出的時候，銀行一般會 作比較保守的計算，使用的利率要高於 當前利率。如果你有信用卡的話，就算 沒有透支，銀行也可能將信用額度的 2-3% 算作每月還款。也就是說，信用卡過多， 額度過高，都會降低你的貸款能力。 生活支出方面，銀行一般會讓你自 己給個估算值，然後比較相似家庭類型的 常規支出，選擇兩者中較高的那個資料。 如果你的配偶不工作，銀行也會將你配 偶和子女的生活支出計算在內，保證你 在還款的同時還能養家。 稅後收入去掉貸款額和生活支出之 外，一般還會再減去個緩衝額，確保萬 無一失。剩下的就是你的財務盈餘，如 果不是負數的話，銀行才會進一步考慮 你的貸款申請。 假設你單身，稅前工資為 10 萬，每 月支出為 2 千，沒有其它收入和債務，要 買自住房，貸款 30 年，等額本息還款。 那麼，在利率為 6% 的情況下，你的 借款額約為 59 萬 ( 根據 NAB 銀行網頁的 計算器 )，每月還款額為 3500 澳元左右。
如果 LVR 為 80%，你可以貸款購買 價值在 74 萬左右的自住房。如果你還想 買套 50 萬的投資房，只還利息，LVR 為 80%，租金回報率為 5%。那麼需要的稅 前工資收入大概為 14 萬 3 千，也就是說， 你的年收入要提高 4 萬多澳元。 各大銀行和貸款經紀公司網頁上都 有計算貸款額和還款能力的計算器，以 上結果是用 NAB 銀行的計算器估算的， 未徵求過專業人士意見，不保證正確性。 還有哪些記錄也很重要？ 除了 LVR 和還款能力計算外，銀行 還會綜合考慮你的信用記錄、存款和工 作情況，來決定要不要給你貸款。 如果你經常更換地址，頻繁跳槽， 在多家銀行登記過房貸諮詢，還老是長 期拖欠信用卡、電話和水電煤帳單，那 麼你的信用評分估計很低，很可能影響 貸款審批。 還有，即便銀行通過了各項指標的 審核，你自己也要算一下賬，看包括首 付和還款額在內的總支出是否符合家庭 預算和規劃。 如果你有買車的打算，同時計畫要 把孩子送到私校，還要給父母辦理付費 移民，那就要提前制定預算，準備好充 足資金，應對所有開支。 最後必要的提醒 近來澳洲投資房政策有所收緊，一 些銀行有降低貸款額度和減少投資房利 息折扣的舉動，可能會引起申請者借款 額度和借款能力一定程度的下降。 關於貸款方面最新的政策，請務必 向銀行信貸經理或專業貸款經紀諮詢。
澳洲留學，買房還是租房？終極答案出現了… 澳洲留學租房還是買房？對於學生 來說，是邁出父母家門之後，房子住宿 是必然考慮的重要問題。雖然華人父母 總是喜歡子女能好好地呆在身邊，但鳥 兒長出翅膀之後，畢竟還是要飛出去增 長見識看看廣闊的世界，孩子出門在外 求學，父母在家總有擔憂，是否能吃飽 穿暖？是否能增長見識？是否在外能有 個安穩溫暖的窩兒？ 那麼問題來了，該用什麼樣的方式 為留學的孩子在澳洲找到這樣一個溫暖 的窩兒呢？ 接下來，澳景小編為您深度剖析對 比在澳洲買房和租房的優劣勢， 相信你一定會有大收穫，並做出明 智的選擇，別著急，往下看…
舒適程度
1 買房 出門在外求學，有個穩定的窩兒是 認真學習的基本前提，住宿就是為了圖個 安心舒適自己想幹嘛就幹嘛，想怎麼裝 修裝飾你的屋子就怎麼裝修，完全自由， 還能像在國內自己家裡一樣溫馨自在， 住得舒心放心安心。
2 租房 別人家的房，不是自家的，自己還 是悠著點，不能由著自己的性子來。總 感覺是寄人籬下，陌生感好強烈，好懷 念家的感覺呀！
學習生活壓力
1 買房 有了穩定的住所，你可以很快便找 到了歸屬感和自信，全身心的投入到學 習和生活中，不用整天擔心下個月的房 租什麼時候又要交了，學習生活很安心，
完全沒有壓力。
2 租房 每個月需要支付高額的房租，可能 會為了減輕家裡的負擔，課餘時間會打 工，沒有多餘的精力參加學校活動拓展 社交圈，使得你久久無法適應遠在異國 他鄉的留學生活。房租一漲再漲也使得 不得不數次搬家。疲於奔命的日常也拖 累學業。
稅務優惠
1 買房 已婚住宅擁有者或者單身住宅擁有 者可以享受最高 100 萬美元的抵押利息扣 除，已婚且夫婦獨立報稅者，每人可以 享受最高 50 萬美元的額度。列舉扣除者 同樣可以將房產稅從應稅所得中扣除。
2 租房 租房是享受不到什麼稅務優惠的。
暫時性與永久性
1 買房 澳洲房產具備了首付一成、永久產 權、無遺產稅交房後再按揭、可以租抵 供、房產買賣和投資方面法制健全等優 點，這在全球範圍內都是無可比擬的。
2 租房 租房是別人家的房子，自己是沒有 所屬權的。我只是看看而已。
租金的收入與支出
1 買房 有 租 金 的 收 入： 在 澳 洲 當 地，30% 的人租房住，澳洲房產空置率較低。在 澳洲買房，完全不用擔心租不出去。人 多房少，供小於求，這就是澳洲各個城 市鄉鎮的真實情況。
在墨爾本，城區租金回報率保持在 7% 左右，如果在 Gladston、Townsville 一 類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金 回報率更是高達難以想像的 11%—13%。
2 租房 租金的支出：在悉尼，每間房間單 獨出租的價格每週至少已達到 280 澳元左 右，這導致留學生一年在住宿上至少花 費 1.5 萬澳元（近 8 萬元人民幣），再加 上其他日常生活開銷，一年的生活費差 不多要 2 萬澳元以上了。
投資潛力
1 買房 澳洲房產市場繁榮、投資回報率高 ，澳洲房市發展繁榮，今年 3 月澳洲多 數首府城市的平均房價上漲了 2.3%，根 據澳洲房地產機構 RP Data 報告，澳洲房 價 自 2012 年 6 月 以 來 上 漲 了 15.8%， 達 到了創紀錄的高度。澳洲房價走勢穩定， 年 增 長 7%~10%， 大 約 7~10 年 翻 一 番。 尤其是自九十年代開始，在全球經濟寬 鬆的大背景下，增長尤為迅猛。伴隨時 間演進，住宅擁有者可以構築住宅淨值。 淨值來自首付款、抵押本金償付和市場 增值部分。
2 租房 租房在投資面上並沒有什麼直接的 好處。不過，租住者的確可以將那些他 們原本可以用來購買住宅的資金投入其 他投資領域，獲得可能超過房地產市場 的投資回報。只是，這樣的做法同時也 很可能意味著更大的風險。
前先購置一套澳洲學區房，不僅可以免 去留學的租房支出，同時還能通過出租 剩餘房間賺取的租金充抵貸款。而按照 澳洲房價平均 7 年翻一番的規律，等到孩 子畢業後將房屋轉賣，除去留學費用外， 甚至還能有一筆可觀的收入，這就是澳 洲“以房養學”的具體體現。
“以房養學”更多好處 1. 為孩子留學營造舒適溫馨的學習 環境，避免因為經常搬家造成動盪的生 活環境； 2. 培養孩子的獨立生活能力，讓孩 子從小學會理財，經營所居住的物業， 合理分配租金收入； 3. 適時合理的投資，還能有很好的 收益； 4. 為將來的移民申請做好足夠的資 產證明。
澳億專業顧問建議：目前，澳洲 樓市由於租售市場的高需求以及房 源低供應，房屋價格和租金一直處 於持續上漲期。及早購置一套價格 通過以上對比分析可以發現，留學 適中，交通便利的物業為孩子出國 澳洲還是買房比租房對孩子更有利一些。 深造、投資做準備不失為明智之舉。 想要送孩子赴澳留學的家庭，在孩子出國
【完勝】悉尼再次打敗墨爾本，成全球百萬富翁的最愛！都說了，城鄉差距，咳咳… 2015 年，悉尼成為了全球百萬富翁 最青睞的地方，墨爾本緊隨其後。
兩個澳洲最大的城市霸佔了 2015 年接收 最多百萬富翁城市榜的頭兩名。
本週三，財富調查機構“新世界財 富”發表 2015 年全球百萬富翁的移民報 告（Millionaire Migration）， 這 個 報 告 反 映出了在全球範圍內百萬富翁的動向， 讓我們來看看全世界最有錢的那一撥人， 他們都希望呆在哪裡。
在這個排位上，悉尼又小勝墨爾本 一籌。
澳洲，這麼一個生活環境優越，社 會形態穩定的國家，相信一定會版上有 名。
第二名的墨爾本在 2015 年也接收了 3000 名百萬富翁，和前一年相比也上升 了 4%，目前有 66,800 位百萬富翁生活在 墨爾本。在百萬富翁的數量上，墨爾本 還是和悉尼有所差距。
不看不知道，一看嚇一跳，澳洲的 悉尼和墨爾本可不僅僅是版上有名，這
2015 年，有 4000 位百萬富翁選擇了 在悉尼生活，這個數字比 2014 年上升了 4%，現在在整個悉尼一共有 95,400 位百 萬富翁。
排名第三和第四的城市都來自中東 國家，分別是以色列的特拉維夫和阿聯 酋的迪拜，他們都吸引了 2000 個百萬富 翁。 放眼全球來看，倫敦依然是世界上 擁有最多億萬富翁的城市，但是百萬富 翁現在卻漸漸對它失去了興趣。去年英 國倫敦只多了 500 為百萬富翁，因為在同 一時期，有 2500 位百萬富翁離開了這座 城市，離開的人都去往了美國，加拿大 和澳大利亞。 而悉尼和墨爾本，一個繁榮現代， 一個清新典雅，有錢人肯定都希望來這裡
享受生活 ... 根據報告指出，澳洲的新百 萬富翁們和英國一樣，大多來自於中國。 從國家榜上看，澳洲去年多了 8000 位百萬富翁（排名第一），目前已經有 29 萬的百萬富翁生活在澳大利亞。美國 緊隨其後，去年 7000 位百萬富翁移民美 國，這讓美國的百萬富翁的數量上升到 了 4,180,000，這個數量太恐怖了！ 而輸出百萬富翁的國家中，法國排 名第一，去年有 10000 名百萬富翁離開了 法國，中國排名第二，9000 名百萬富翁 移民到了海外。
绝佳的投资机会
投资联实 $29 亿 总体 规划的布里斯班展览 会场再开发项目。
$418,000 至 $596,000
$360,000 至 $663,000
单卧公寓 $418,000 至 $428,000
单卧公寓 $360,000 至 $445,000
仅剩10套公寓
仅剩12套公寓
2017年完工
现在就搬进来吧
距布里斯班中心商业区仅 1.6 千 米
3000平方米林荫茂盛的业主专属 露台
首层规划设有超市和餐厅
布里斯班娱乐步行街的中心区域
2500 平方米私人业主专属花园
首层规划设有零售咖啡馆和餐厅
6月30日前购房可享受免交3个月租房保证金的优惠 *条款与条件对此适用。
详情请垂询 1800 448 757