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GOLD COAST 第一期
重要資訊
平均出售用時
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黃金海岸將於 2018 年舉辦聯邦運動會，房地產市場迅 猛增長，活力頗豐，正如之前悉尼（2000 年奧林匹克 運動會）和墨爾本（2006 年聯邦運動會）。
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Q2 2014
Q3 2014
Q4 2014
Q1 2015
Q2 2015
Q3 2015
Q4 2015
在 2014 年和 2015 年期間，獨立屋中位價增長了 6.1%。
平均銷售用時和賣家折扣在 2015 年第四季度前的 4 個
獨立屋
總趨勢
單元房
季度裡均有改善。與 2014 年相比，平均賣家折扣有所 下降，2015 年的平均賣家折扣為 -3.4%。這意味著買家 競爭有所增加，他們願意付高價鎖定房產。
-2.4% -3.4%
-2.9% -3.6%
Q3 2014
-2.6% -4.0%
Q2 2014
-3.3% -4.6%
Q1 2014
-2.9% -2.1%
-3.9% -5.8%
和基礎設施升級，其房產市場一片生機勃勃的景象。
-4.8% -4.0%
0.0% -1.0% -2.0% -3.0% -4.0% -5.0% -6.0% -7.0%
黃金海岸正在建設與聯邦運動會相關的大型開發項目
-3.6% -5.1%
首次標價與最終 售價變化百分比
平均賣家折扣
Q4 2014
Q1 2015
Q2 2015
Q3 2015
Q4 2015
獨立屋
2015 年前的 12 個月裡獨立屋和單元房銷售量平均增長 為 13.2%，平均中位價增長為 4.0%。
總趨勢
單元房
15 年資本增長 ** $600,000
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$500,000
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$400,000
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$300,000
8000 6000
中位價
銷售量
14000
我們的服務包括： •提供諮詢和建議
$200,000
•市場分析，包括形勢分析和趨
$100,000
•基礎定量和定性研究
勢分析
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$0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016*
獨立屋
單元房
空置土地
單元房中位價
獨立屋中位價
土地中位價
•人口統計和目標市場分析 •地理信息製圖 •專案分析，包括產品及價格建議 •出租和投資回報分析 Mark Croudace PRDnational Northern 黃金海岸
免責聲明： *2016 年數據僅包含 2016 年 3 月 31 日之前數據（或第一季度） 來源：APM PriceFinder, Real Estate Institute of Australia, Gold Coast City Council
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澳洲第一傳媒
2016
REIQ ACCREDITED AGENCY
公司地址：Shop
高楓 Feng Gao 0433 998 175
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6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215
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这套设计精湛的梦想住宅，布局宽敞，十分靓丽。该房位于光线充足的地块，靠 近高尔夫球场，这套近新住宅有着一流设施，为您提供豪华现代化生活空间和易 打理室内外娱乐空间，建造十分精湛。这套独立住宅大量运用石质、木质、玻璃 装饰， 采光很好，配备德国制造现代化电器，有流畅户型，楼上有 4 套卧室，客 厅 / 餐厅都位于地面层。
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开放日 周六 12pm 周日 12pm
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Lot 25 REIQ 2016 Stinson Circuit, Coomera ACCREDITED AGENCY
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海外買家 可以購買 全新独立地别墅 4 房 2 卫 2 车库
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TBA Coomera 2/10 Compass Drive Biggera Waters 平正地块，室内面积 192m2, 4 间卧室，2 浴室，大主卧室，带主卧套间和步入式衣帽间 , 空调。 地面积 734m2 两户共用，室内面积 182m2. 石质台面新型厨房。宽大客 地面积 474m2。宽敞的开放式生活起居室。电影厅，现代厨房，拥有石头台面和不锈钢厨具 , 厅，超大室外大凉棚，全围栏大后院，地面平整。楼上 4 睡房，多空间主 煤气煮食。众多的存储柜空间。室外烧烤区，低维护全围栏后花院。 · 0.8 公里可去 Coomera Anglican College，0.76 公里去 Coomera State School, 3 公里去 卧套房。新地毯。商业中心地段，公车可达 Griffith 大学，多家中西超市。 • Blinds throughout Luxury Inclusions Indoor Living 141.17m 购物中心，它有 Woolworth、 Aldi 和咖啡餐厅。 • Designer front facade 急售。 • Frosted glass and stained wood front entry door Garage 36.77m · 近 Coomera 火车站，火车直达布里斯班 Alfresco 10.65m • Designer kitchen with European appliances and stone • Boral exposed aggregate driveway
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开放日 周六 11am 周日 1pm
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全新联体别墅 (Unit 1,5,3 SOLD, Unit 2,4, 5 still available 3 套已售出，仅剩 2 套 )
全新 2 室 2 卫浴现代公寓
43 Harley Street Labrador 兩層聯排別墅 176 平方米居住面積 , 全新低維護 . 位於 Broadwater 公園海灘僅 1 公里， 400 米到學校和各大商場。 ★開放式客廳 ★面北朝阳大陽臺 ★現代廚房 , 有大量的存儲空間和優質不銹鋼厨具 ★廚房和 浴室均用凱撒石臺面 ★空調和吊扇， LED 燈、 節省電費 ★上下分租 , 自住加投资 , 预期租金 $480/week. 物业费 $25/ 周
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本周日拍卖
350 米步行到联邦运动会游泳馆，Australia Fair 大型购物中心 , TAFE， 轻轨站，15 分钟到 Griffith 大学 2 睡房 2 卫浴一车库，主卧套房，有海景阳台，精工厨房，不锈钢欧式厨 具。屋顶花园。物业费 $53-$58/ 周，2 年 5% 租金保证。空调。遥控内 进车库。
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开放日 周六 1pm 周日 10:30am 2.5km 到 Griffith 大学 , 新装修 4 房 2 卫，平整独立地别墅
市中心 , 小三层，楼中楼公寓 , 一丝海景 ，居住面积 172 平方米
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拍卖日期：11am, 15 May 2016 现场拍卖（unless sold prior)
如果你喜欢早起看日出，夜观金色日落，这套超大型豪華公寓非你莫属。位於 Southport 金三角，Broadwater 海滨公园，南港帆船碼頭、 大型購物中心。250 米轻松走路到輕軌站，电車將您帶到格里菲斯大學，冲浪者天堂，黃金海岸木星 賭場和 Pacific Fair 購物商场。這是黃金海岸中心。无任是白天或傍晚，你可以尽 情享受騎自行車、 散步或購物，如梦如幻的情趣生活。
北向方正 673m2, 4 睡房，主卧套房，车库已改单一睡房， 多橱柜厨房。 独立洗衣间，宴客厅铺有瓷砖。后花园大露台，BBQ 区。易打理花园。 多个水泥地停车位。 方便地段，走路去 Ashmore City 大购物中心，近 Trinity Lutheran College，TAFE, Griffith 大学 . 租金收入 $650/ 周。
澳洲投資置業、出租房屋時這些規則你都知道嘛 ? 澳大家在澳洲購置澳洲房產後，交 房之後，最關心的可能就是租金收益了。
另外，當相互之間有矛盾衝突或利
若得到業主批准轉約，新租客負責所有租
澳洲租賃市場非常活躍而且發展成熟， 與租賃方面相關的法規相當完善，住宅
益糾紛時，可以協商解決，不存在誰必 須退讓的問題。如果協商無果，還可以 申請向各省的租房管理部門提出仲裁。
約內的責任，但舊租客在新租客沒法履 行他的責任時有責任賠償業主。租約內， 業主不得無故拒絕。
空置率僅為 0.5% ～ 1.5% 左右，相比較于 北京高達 35% 的空置率而言，澳洲房產
Head-tenant Head-tenant 就 是 從 房 東 或 仲 介 手 上
3 有時房東可以終止租約 比如，新租客經營不法或非道德之
的租賃風險小的多。 澳洲房屋有 98% 以上的出租率（悉
租下一整套房子的人。雖然在正式的租房 合同上只有他一個人的名字，但是實際上
行業，或者新租客的使用會令物業價值 下降等等。
尼的空置率尤其低），一般不會出現房 屋空置。下面就為各位投資者介紹下出
卻還有其他租客支付租金與其共同居住， 所以這個 Head-tenant 是相對其他租客的
租自己資產時應該瞭解的那些法規和其 他注意事項。
身份來叫的，也就是其他租客所稱的“二 房東”。 新 法 規 定， 如 果 Head-tenant 要 分 租
出租方式 1、部分房產可選擇由開發商包租 1-2 年，百分比由雙方協商決定，之後由租 房仲介代理出租。而澳洲房產仲介會協 助客戶設立個人帳戶，用於交納養房費 用和收取租金。 2、委託的房屋經紀公司可以負責替 投資者進行房屋保護和維修，同時他們 也負責選擇高素質的租客；預收的押金 等更是可以有效避免風險。 3、有親戚在澳洲或者自己有精力打 理的投資者，也可以選擇自己出租。 Tips： 如果購買的是公寓，房東日常需要 支付的有 : 物業管理費，水費，市政費， 占購房價的 1% 左右。 如果購買的是獨棟別墅，日常需要 支付的有：水費，市政費，占購買房價 的 0.5% 左右。 電費、煤氣費、網路、有線電視等 由租客支付，現在一般水費也由租客支 付。 房屋租賃法相關內容 於 2011 年開始正式實施的新房屋租 賃 法 (Residential Tenancies Act 2010) 中， 針對房東和租客的權益和義務作了進一 步詳細規定，對分租和共同租客都作出
房子給其他租客，需告知房東或仲介。 作 為 Head-tenant， 需 要 負 責 整 個 房 子的日常維護，以及平時水電、煤氣費 用的繳納，並按合同約定的時間向真正 的房東支付租金。 Sub-tenant sub-tenant 是 指 從 Head-tenant 那 裡 租 賃全部或部分房屋的人，sub-tenant 的名 字雖然不出現在房東的租房合同上，但 與 Head-tenant 之間也簽訂了正式的格式 合同。在新租賃法裡，sub-tenant 在 Headtenant 那裡享有一切租客應有的權力和責 任。 Boarders 和 Lodgers Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant 都 是法定意義上的 Tenant 租客。然而在澳 洲租賃法裡還有被特殊劃分的一種租房 群體——Boarders 和 Lodgers。 Boarders 通常是指租住他人的房子， 支付的租金包含房租和伙食，有點類似 寄 宿 家 庭（homestay）；Lodgers 也 是 指 租住他人的房子，但房租不包含伙食。 對於 Boarders&Lodgers 來說，儘管居住的 房間也會有鎖之類的設施防止他人進入， 但這並不表示他們擁有自己居住區域的 獨享權，Head-tenant 或房東有權不經個人 允許就進入 Boarders&Lodgers 房間。
了新的闡釋。 Co-tenants 如果你的名字與其他租客的名字一
房東與租客的權利 1 續約權 一般租約是確定第一期，然後租客
起出現在房東或仲介公司提供的租房合 同上，那麼合同上每個租客身份就是 Co-
可終止租約，或繼續租下去。這種權利 的使用一般有如下的條件。首先租客需
tenant。 每一個 Co-tenant 之間享有相同的權
要在當前的租約滿期之前，先通知業主需 要的意圖。一般都有時間限制，不能太
利，因此在簽訂租房合同時，要規定每個 月租金的具體金額，租金是否包含水電； 支付的方式是按月支付還是每兩周支付
早或太遲。例如不得超過六個月以前或 少於三個月內以書面形式通知業主；其次
一次；是現金還是銀行卡支付，如何分 攤等。 由於每個 Co-tenants 身份平等，如果 其中某一個 Co-tenant 想退租，只需要征 得房東的同意即可，對其他合租者僅有 提前告知的義務。
就是不能經常損毀租約，雖然每次最後 都作了補償，業主在此情況下可不續約。 2 轉約與分租 一般轉約與分租都要取得業主的同 意，租約內會注明租客使用物業的用途， 例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租 後會改變其用途，業主是有權拒絕的。
業主維修責任 住宅樓宇法律規定： 業主在租約期內應保持房屋維修妥 當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋 內外的維修都是業主負責。 一般商業租戶都是自己負責屋內的 修理。業主只管結構上的問題。租賃法例 規定，業主是提供合理的安全設施，例如 門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。 例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。 租賃法例把修理責任分為兩類：
3. 業主要給樓宇估價 : 業主要賣樓， 需要給買家看房。 4. 業主有權每六個月檢查一次物業。 5. 業主有充足的理由懷疑租客不履 行租約的條款。 要注意，在入屋之前，業主一定要 在二十四小時之前給租客書面通知，列 出理由和準備入屋時間。這書面通知可 郵寄或面交，但郵寄一定要準備兩天的 郵寄時間。 重要的一點是，租客有安排享用房 屋的權力，業主要是無理或不合理的損 害租客的權利，租客可向租務法庭申請 強制令禁止業主入屋，並要求賠償損失， 業主有義務負責一切因業主入屋而導致 的財務損失。 業主原有樓宇的鎖匙，若租客更換 門鎖，應通知業主並配給業主一套，不 可在不通知業主之前自行更換。
不願預先付修理費，或者費用超過一千
押金 Bond 有關押金的法規規定，押金如果周 租金是低於三百五十，押金則不可多於 一個月的租金。另外要是已有押金的話， 業主就不能再要求擔保人。租客在交押 金給業主或其他的經紀人時，雙方都要
元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。
簽署一份押金投管表格 (Bond Lodgement
業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電
Form)，這份表格注明業主和租戶、物業
話作為緊急修理之用。
和租約的資料。業主收到押金在租約開
一為緊急修理。在這種情況下，租 戶若因找不到或者來不及通知業主，有 權自行去找人修理，然後再找業主償還 修理費，但費用不能超過一千元，而業 主應在十四天內付費給租戶。如果租戶
如果業主任用經紀管理物業，則業
始後的五天便需把押金和表格一同寄往 "
主需明確授權與經紀修理費用的決定權， 押金局 "。當局會在十四天內書面通知租 否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修 戶押金已在他的保管之內，除非租約中 理聯繫之用。法例上緊急修理定義為：
斷或者期滿不續約，押金一直會存放在
爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、
押金局內，到租約終止。
漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全 或不可靠的事項。
誰可以拿到押金 ? 1、業主同意租戶完滿履行租約的責
除了這些以外，一切要修理的部分
任，租戶可以拿回押金。換句話說，租
都列入一般修理類別裡，業主也有責任
金交足，樓已清潔，沒有破損。這樣業
去處理一般修理，但租戶需書面通知業 主。業主應在十四天內處理好那些問題。
主和租戶雙方應填妥並簽署一份押金提
要是業主在這十四天內不處理或租戶依
局等待退款。
舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法 庭解決。當然，業主所負責的維修是一
分以作賠償租金或修理費。和以上的情
取表格 (Bond Claim Form)，然後寄往押金 2、租戶同意業主從押金中扣除一部
些在正常情況下使用所產生的毛病，要 是租戶因使用不當，不小心引起的，租
況一樣，雙方應填好一份押金提取表格
戶便要自行修理，並且負責賠償業主所 導致的損壞。還有，如果某些設備在租
能再租約結束前超過七天達成，因為押
約開始時已是不工作的，例如壁爐，業 主則不需要修理。 業主檢查物業的權力
寄往押金局。注意租戶和業主的協定不 金局不會接受這麼早便達成的協定。 3、如果租戶和業主就誰應得到押金 或者其比例有不同意見的話，若業主要爭 取他認為應得的，應在租約結束十四天
在以下情況下，業主或其他代理是 有權入屋檢查的：
內向租務法庭申請，租戶也可以自行向
1. 在租客要搬走的前十四天﹐業主 有權帶未來的租客看房。
訊日期時間，通知業主和租戶出席。法
2. 業主要履行租約內的維修和責任， 需要入屋進行。
之後還會把押金提取表格同法庭判決寄
法庭申請。法庭接到申請後，會安排審 庭聆聽雙方的理由後，會作適當的判決， 往押金局。