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終於全了！澳洲投資移民方法大匯總！ 澳大利亞商業移民一直是中國富人 最感興趣的移民澳洲的主要通道。隨著 澳中自貿區迅速發展，澳政府放寬移民 政策，為更多的中國商人提供了機會。 澳大利亞對於中國商人來說吸引力 是巨大的，以其高品質的生活水準、優
的臨居簽證。這類申請較 188A 類的要求 要高很多，要求申請人有突出的投資經
可轉債、商業地產）
歷和經驗，通過州政府擔保，而且投資 150 萬澳幣到澳洲政府指定債券並持有四 年 , 即可轉永居。主申請人在遞交永居申 請前的四年內須在澳洲累計居住滿 2 年。
888 簽證是在獲得 188 商業創新類或 投資者類臨居簽證後，符合一定的經商 條件，在澳洲境內申請，獲得永久居住 權的簽證。
適合： 專業投資成功人士 申請條件： 主申請人 55 歲以下 申請前 2 個財年，夫妻名下個人及
4.
申請條件： a) 888A 商業創新類： 主申請人必須是 188 簽證的主申請 人（除非離婚或死亡） 申請人在澳洲建立企業不少於兩年 申請 888 永居簽證時，申請人在澳 洲最少居住達到 12 個月以上（申請 前兩年內） 申請 888 永居簽證前一年企業年營
5.
業額不少於澳幣 30 萬（含消費稅需 超過 33 萬） 申請前一年，以下三項符合其中兩
越的經商環境、多元文化的社會環境、 公平的移民政策、良好的教育設施以及 有利新移民發展等因素，深深地吸引著 各國移民，尤其是中國公民。 商業投資移民以家庭為單位，一人 申請全家獲益。夫妻雙方只要有一方去 澳大利亞創業，居住就可以，這樣對於 許多在中國有成功的企業沒有時間去澳 大利亞創業或者是居住的申請人來說是 一個理想的政策。小孩過來可以免費就 讀澳洲公立中小學。 有興趣的申請者可根據以下各類商 業投資移民類別簽證對號入座：
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
家庭淨資產不低於 225 萬澳幣； 過去 5 個財年中其中 3 個財年，具 有良好的直接投資和管理經驗； 申報的 3 個投資管理財年中其中 1 個財年，滿足 150 萬澳幣的投資額； 投資 150 萬澳幣到澳洲政府指定的 債券中 4 年 取得“意向申請”邀請（EOI） 打分達到 65 分
一、188A 商業創新類簽證
三、188C 重大投資者類簽證
澳 洲 188A 商 業 創 新 類 簽 證 屬 於 澳 洲 商 業 移 民（Business Innovation and
這個簽證類別也就是我們平時說的 500 萬投資移民。這個類型的商業移民更
Investment Visa），通常也被稱為澳洲投 資移民。相當於原來很多人所熟悉的 163, 164 等移民簽證。此簽證申請對審計要求 相對較松、注重公司的營業額，對投資
側重投資方向，是澳洲政府重點關注的 移民類型，所以被稱為“重大投資者類 移民”。 這類簽證沒有年齡限制，沒有英語
金額要求不高，投資方式可靈活變通。 適合： 中、小型企業主、大型企業管理者 申請條件： 1. 主申請人 55 歲以下 2. 申請人有直接參與經營及管理企業 的成功經歷
要求，不需打分，只要在政策規定的領域 內至少投資 500 萬澳幣就可以快速移民。 簽證有效期四年，主申請人必須滿足 160 天居住要求。 適合： 高資產、高收入成功人士 申請條件：
3. 4.
5. 6.
全家淨資產達到 80 萬澳幣以上 在公司中至少擁有 30% 股份，且公 司年營業額不少於 50 萬澳元（如單 一公司年營業額不到 50 萬澳元，可 以最多使用 2 家公司營業額相加。 如公司年營業額不到 40 萬澳元，必 須占股 51%。超過 40 萬澳元以上， 占股 30%） 取得“意向申請”邀請 （ＥＯＩ） 評分達到 65 分
二、188B 投資者類簽證 188B 投資者類簽證是專門為那些從 事投資活動（如：股票、期貨、基金、 外匯等）的投資者而設立的一種四年期
四、888 商業臨居轉永居簽證類別
1. 2. 3.
項條件： 1) 企業資產不少於澳幣 20 萬 2) 企業至少要聘用 2 名澳洲居民 / 公 民的全職雇員 3) 申請人的個人資產加企業淨資產 之和不少於澳幣 60 萬 1. 2.
b) 888 投資者類： 投資 150 萬澳元在指定政府債券中 並持有 4 年 主申請人 4 年內在澳洲必須住滿 2 年 這類簽證是目前澳洲所有投資移民
簽證中，唯一可以一步到位獲得永居的 簽證，無需通過 EOI 打分系統，對英語
全家總資產在 150 萬澳幣以上； 有州政府擔保（一般最少要求投資 200 萬澳幣到澳洲專案上）； b) 132 風險投資企業家類
這類簽證需要滿足一個重要條件是， 申請人從澳洲風險投資協會（AVCAL） 會員處獲得 100 萬澳幣風險投資基金，用 於在澳洲開創企業或使用有價值的理念 產業化。這是一個非常有價值的類別， 目前澳洲政府大量鼓勵創新企業，歡迎 有合適創業項目的中國創業者，通過這 個要求相對較低的移民直接通道，一步 到位直接拿綠卡。 六、405 臨時投資退休類簽證 405 類簽證屬於臨時投資退休簽證。 它的有效期為 4 年，期滿後只要符合相關 條件就可以再次申請，每期 4 年。 此簽證不能轉為永居。這類簽證是 針對那些擁有大量資產的外國商業人士 或專業人士打算退休後在澳大利亞安度 晚年而設計的。通常這些人不帶隨同子 女並打算退休期間生活在澳大利亞。 1. 2. 3.
五、132 商業天才類移民簽證
和學歷無要求，對居住沒有量化要求， 家庭淨資產：500 萬澳幣（滿足當前 適合在國內有成功生意，且願意在澳洲 時點） 2. 投資 500 萬澳幣到澳洲指定投資產 做投資的企業家。132 簽證分為“顯著商 業成就”和“風險投資企業家”兩類。 品： 申請條件： 1）至少 50 萬投資到風投 / 私人股本 基金（VC/PE），此類基金專注初創和小 a) 132 顯著商業成就類 1. 成功的經商（管理）背景，參與日 型非上市企業。為鼓勵此類基金，政府 常管理； 給與此類基金免稅優惠 ; 2）至少 150 萬投資到小盤股票基金， 2. 過 去 4 年 中 有 2 年， 在 公 司 中 擁 有 30% 的股份（或如上市公司 10%）； 此類基金專注市值小於 5 億澳元的上市或 3. 對應的 2 年，此股份價值超過 40 萬 非上市企業（非上市企業不超過基金淨 澳幣； 值的 20%）; 4. 對應的 2 年，公司營業額超過 300 萬 3）最多 300 萬其餘資金投資到其他 澳幣； 管理基金（可投資股票、債券、優先股、 1.
5. 6.
4. 5.
申請條件： 年齡為 55 周歲或以上 ( 配偶年齡不 受此限制 )； 除了配偶外沒有包括未成年子女在 內的其他尚未獨立的家庭成員； 申請人沒有在澳大利亞全時工作的 意圖，但允許持證人每週打工不超 過 20 小時； 申請人身體健康、品行優良； 申請人必須獲得澳大利亞州政府的
擔保，方法是完成指定的投資。 如果你的條件符合以上投資移民簽 證申請要求，請趕快行動起來吧！專業 性的建議無疑會讓您接下來的移民之路 更為平坦。在澳洲商業移民政策風雲變 化的今天，專家的建議及對於時機的把 握非常重要，同樣也建議正在考慮移民 的各界社會精英們：在各種媒體廣告鋪 天蓋地的當下，你該如何移民？你適合 什麼移民簽證？等等都尤為重要，千萬 別讓永居與你“擦肩而過”，選擇最適 合自己的簽證 , 選擇最有誠信和實力的移 民公司才是王道。 在澳大利亞商業投資移民政策風雲 變化的今天，對於時機的把握非常重要； 同時，權威專家的專業建議不可替代。
澳洲買樓花，你需要知道什麼 ? 合同，買家在諮詢了自己的代表律師並充 分理解合同後簽字 ; 同時，開發商也需要 在購房合同上簽字，並向買家提供一份 雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。 3. 申請海外人士購房許可 (apply for FIRB approval)： 絕 大 部 分 的 樓 盤 都 有 FIRB 的配額 ; 對於部分沒有申請 FIRB 的 樓盤，海外買家可向澳洲海外投資審核 委員會 (FIRB) 提交購房申請，這一步驟 僅適用于非澳大利亞公民。 買家需填寫一份申請表格並遞交 FIRB 審核，這個過程一般由買家的代表 律師協助完成。 4. 支 付 10% 的 購 房 首 付 金 (pay10% 樓花，在澳洲也叫期房，是指一項
採用樓花銷售。而對於投資者來說，開
地產開發專案在動工興建前先交訂金， 分期付款方式銷售出的房屋，實際上就 是未完成的房屋。那麼購買樓花有哪些 優勢呢？
盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬， 能夠充分滿足自身需求。而從投資方面
deposit)： 買家需要在合同規定的時間內 ( 一 般 為 10 個 工 作 日 )， 支 付 購 房 款 的
10% 作為首付。 這筆訂金是支付到開發商律師的信 託帳戶，收信用保護，並不是由開發商所 有最強大的增值潛力。 有。 如 果 是 以 銀 行 擔 保 (Bank Guarantee) 1. 杠杆優勢明顯 雖然投資樓花有上述的優勢，但是 的方式支付訂金，在房屋交割前，買家 投資者有緩衝期以準備餘款 買樓花 客觀來說，任何投資都會有一定的風險， 還可以獲得這筆定金的存款利息 ( 目前利 簽合同時，投資者只需要交納 10% 的定 投資樓花也不例外。對於投資者來說， 率為 4.21% 左右 )。 5. 房屋施工 (construction)： 在此施 金，而餘款則可以等到房子全部建成後 這些風險都可以通過瞭解市場與相關政 工期間，買家不需支付任何費用。 一併付清，或者是選擇貸款 ( 通常可貸款 策法規以做到最大限度的規避。 但有一種情況：如果您購房首付金 70-80%)。 與中國不同的是，在澳洲購買 風險避免法 僅付了 5%，然而購房合同上有一條說明 樓花，投資者在交房前不用交付定金以 1. 比起現房來說，樓花的價格浮動 “如果施工期間資金運轉不足，開發商 外的任何費用，而交房之後，投資者可 相對較大，因此作為投資者來說，在購 可以要求買家即時支付另外 5% 的首付 以通過租金等收入支付按揭費用，免除 買心儀的樓花前應該對該樓盤以及周圍 金”，那麼，但出現說明中的情況時， 還款壓力 ( 收的租金可以 )。 樓盤的房價做一個深入的瞭解，爭取以 開發商可以要求買家補交另外這份 5%。 樓花預售到交房一般有一到兩年甚 最具優勢的價格購買到自己想要的樓花。 6. 交割前驗房 (final inspection)：在房 至三年的時間，投資者完全可以在這段 2. 正如前文所言，如果開發商在開 屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收 緩衝期裡準備餘款，而房產增值等一系 發完成前因為破產等原因未能完成開發， 新房。在驗收過程當中，發現的問題將 列投資收益都不會受到影響。 此外的一 投資者能夠拿回自己的全部定金。這樣下 被記錄在案，開發商隨後將安排修善。 個好消息便是一些開發商會將投資者預 來，雖然投資者沒有資金上的損失，但 如果房屋在完成交割後的三個月內出現 付的定金存在專業律師事務所擔保下的 是因為開發商不能完工而無法交房，令 了任何問題，開發商也將及時負責維修。 Trust Fund 裡，而投資者則可以得到利息 投資者無法獲得原本的預期收益，這樣 收入，回報率比現房高很多。 也是一種損失。因此，對於投資者來說， 澳洲購買房產的三種方式 選擇背景雄厚，資金充足與信譽良好的 投資門檻低 2. 第 一： 私 人 之 間 的 房 屋 買 賣 轉 讓 開發商是非常重要的。 （Private Sales) 一般是在二手房交易時採 價格優勢明顯 通常來說，樓花的價 澳洲購買樓花，優勢很明顯，如可 用這種轉讓方式。 錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地 以有緩衝期準備餘款，投資門檻低，早 所謂私人之間的買賣轉讓，並非指 基，到建樓，到內部裝修，這個價格都 期以很少的現金投資非常有前景的區位， 私人之間的直接交易，而是指房屋有人 是逐步上去的，所以買樓花是最好的投 但是選擇樓花時還是要通過專業的仲介 資——用今天的錢買明天的價值。與此同 諮詢，以確保自己的權益。那麼我們就 委託房產仲介與有意向要購買其房子的 人協議商量，商談確定轉讓價格和其他 時，澳洲部分地區的法律規定印花稅是 來看看期房的購買流程。 的一些附加條件，最後雙方達成買賣意 按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的， 向的一種方式。 購買流程 而如果買樓花，通常是在房產開工前就 雙方達成的買賣意向，一般需以書 簽訂了合同，投資者只需交付按地皮價 1. 預定房屋 (reserve a property )： 買 徵收的印花稅，可以節省下一筆費用。 家選定了滿意的房子後，需支付一筆小 面的形式確定，並且買方需支付部分的 訂 ( 一般是房價的 0.25% 或者大概三五千 定金，一般在一周內賣方準備正式的合 3. 選擇餘地廣 澳幣 )，用來讓仲介向開發商申請保留該 同並經雙方簽字。 在簽訂正式合同的同時，買方需支 增 值 潛 力 大 買 樓 花 另 一 個 優 勢 就 物業。訂金會在規定時間內退還給買家。 付購房價格的 10% 作為購買定金。如在 是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由 2. 簽訂購房合同 (sign the contract)： 於澳洲房產發展勢頭良好，開發商多會 仲介 / 開發商向買家的代表律師提供購房 簽訂正式的書面合同之後買方反悔了， 來看，只有在樓花銷售時期才能買到真 正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具
賣方有權扣留已經交納的定金。 在 維 多 利 亞 州， 法 律 規 定： 私 人 之 間 的 房 屋 買 賣 轉 讓， 如 果 有（Subject Finance) 這個具體的條款，可以等到銀行 同意貸款以後，合同才正式生效，如果 沒有具體的條款，買方在雙方簽字過了 之後，只有三個工作日（不包括週末） 的反悔期。 第二：公開拍賣（Auction） 在公開拍賣是近些年來，買賣二手 房時採取的主要方式。房屋的持有人通 常會委託房產仲介操作整個的拍賣過程。 在拍賣前，仲介通常會刊登拍賣廣 告，並準備好房屋買賣合同。同時會安 排若干次公開看房的時間。 凡有意想要購買房子的人都可以向 房產仲介索要買賣合同的樣本，以便讓 買方的律師先行審查。 公開拍賣的房子，成交的當天，雙 方必須簽訂無條件不可撤銷的合同，拍 賣的最終價格和其他的條款均為不可協 商的條款。而且必須在房產仲介的主持 下，成交雙方必須現場填寫所有的條款。 並經雙方簽字後立即生效。 買方需要當場制服購買價格的 10% 的定金。公開拍賣後，如果買方反悔的 話，就必須承擔合同規定的違約責任， 扣留 10% 的定金，以及賣方需要重新刊 登的廣告費，重新組織拍賣的相關費用。 以公開拍賣的方式成交的房子，是沒有 5 個工作日冷靜期的。 第三：向開發商直接購買（Buy from Developer) 這主要是購買新房或樓花所採 取的方式。 如果你有意想購買新房或樓花。你 一旦決定了以後，你就要向開發商交納 一定的定金（而這個定金的數量是可以 協商的，維多利亞州消費者的法律，在 今年有一個新的要求。 法律要求樓花合同的首頁必須要告 知買方：定金的數量是可以協商的）。 開發商可將其房產保留三天，同時準備 所有的合同。合同準備好以後，開發商 通知客戶簽訂合同，買方需在簽訂合同 的同時交付 10% 的房款。 購買者的主體既可以是單個個人， 多個個人，也可以是公司。如多個個人 聯合購房的，每一個參與者都必須在合 同中簽字，如果是相互委託的，必須有 正式的委託書，如以公司名義買房的， 公司法人必須在購房合同中簽署擔保函。 聲明其將以公司的資產以及個人的資金 確保買賣合同的履行。所有的買賣，雙 方最好聘請各自的律師，安排全部的過 戶轉讓程式。
GOLD COAST 第二期
大型項目開 發 **
近期市場行情 * Southport、Coomera 和 Carrara 獨立屋市場表現強勁，意味著 2018 年聯邦運動會相關大型項目開發對當地房產市場帶來了積 極影響。
• Southport 年中位價增長：7.9%（獨立屋），3.3%（單元房） 年銷售額增長：29.4% （獨立屋），26.2% （單元房）
Southport 與黃金海岸相比擁有更快的中位價增長，獨立屋和單元房的中位價增長 分別為 6.1% 和 1.9%。售價翻倍，銷售額增加，意味著該地區的需求和正真的資 本增長有所提升。
Southport – 運動村
• Coomera
大片土地已被清理，準備開發。
年中位價增長： 10.5% （獨立屋）， - 8.2% （單元房） 年銷售額增長：36.5% （獨立屋）， -6.0% （單元房）
Coomera 地區獨立屋中位價和銷售額強勁增長意味著獨立屋市場表現良好，是黃金 海岸表現最突出的地區之一。
• Carrara
年中位價增長：2.6% （獨立屋）， -0.1% （單元房） 年銷售額增長：34.1 （獨立屋），8.3% （單元房） 在過去 3 年裡，Carrara 逐漸受到賣家關注，獨立屋中位價有所增加。
聯邦運動會運動村 運動村，又名“聯邦運動會運動村”，將為該地區留下大量機會。價值 50 億澳 元的基礎建設投資，輕軌和道路升級，該地區將成為黃金海岸 & 知識中心的一部 分。 通過提供知識創造、學習、研究和新技術商業化 中心，該地區將帶來多個商業、工業和學校之間 的合作。這將帶來生機勃勃的多樣化經濟，革新， 經濟增長和投資增長。
我們的服務包括： •提供諮詢和建議 •市場分析，包括形勢分析和趨 勢分析 •基礎定量和定性研究
基於總體建設計劃藍圖，預計該地區將新增 11， 000 個新工作崗位。臨近醫院和大學，聯邦運動 會混合用途建築和基礎設施，這將使未來開發的 潛在熱點區域。 免責聲明： *Southport, Carrara 和 Coomera 地區是聯邦運動會重點開發地區 ** 照片由 PRDnationwide 提供並擁有版權 來源：APM PriceFinder, Real Estate Institute of Australia, Gold Coast City Council
•人口統計和目標市場分析 •地理信息製圖 •專案分析，包括產品及價格建議 •出租和投資回報分析
Coomera – Coomera 運動和休閒中心
Mark Croudace
開發將近完工
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水濱大地農場總售價$450萬
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