澳大利亞綜合性最高的房地產公司 專案開發 – 顧問 – 房產和建築管理 – 住宅 – 建設
至交好友共聚一堂歡慶黃文毅議員 任職五周年紀念 攝影：Gary Fan 5 月 23 日周一晚上布里斯本市議員黃文毅 (Cr 的：「任何只要抱持著公平想法的人都會認知到 Steven Huang) 假 Sunnypark 柏林大酒樓舉辦任 今天的布里斯本市比起五年前是一個更好的地 職五周年慶祝晚會。據黃文毅議員表示，該晚原 本只是打算找一些知己好友輕鬆的把酒言歡，聊 聊過去五年來擔任布里斯本市議員的感想及經歷 過的點點滴滴。但是沒想到朋友們反應踴躍，在 短短不到三周的時間裡有將近三百位朋友報名參 加本次餐會，這也讓黃文毅議員感到受寵若驚更 是感激萬分。
雖然黃文毅議員表示這次晚會主要是與朋友聚 會，但此次晚會仍然冠蓋雲集，來賓包括布里 斯本市長闊克 Cr Graham Quirk，洛根市市長 史密斯 Cr Luke Smith，布里斯本市議會議長 Cr Angela Owen 以及兩位國會議員參選人 Nic Monsour 和 Freya Ostapovitch 以及許多布市僑 界聞人都前來共襄盛舉。 黃文毅議員於 2011 年 5 月 3 日正式宣示就職擔 任布里斯本市議會議員，至今屆滿五周年。在過 去五年中，黃文毅議員在市議會中代表華人居民 比例最高的 MacGregor 選區，無論是在市政建 設或是居民福利方面都為 MacGregor 選區帶來 長足的發展。
方。」這句話讓黃議員堅定了服務市民同胞的使 命，因為他相信 MacGregor 選區在他的努力之 下也成為了比五年前更好的地方。 第二件事則是今年初選區內一個供殘障兒童使用 的無障礙遊樂設施啟用時他所看到的笑容。黃議 員表示當他看到這些有著殘疾的孩童能快樂的跟 其他兒童依樣享受公園中的娛樂設施時，他認為 這是議員這個工作能帶給他最大的回報。
黃議員最後再次感謝所有朋友晚上的蒞臨，也表 示他將會一如既往地努力的為所有的市民同胞們 做出最好的服務，更請朋友們不吝支持參選國會 議員的 Nic Monsour 和 Freya Ostapovitch，讓他 們也有機會為大家服務。 接著布里斯本闊克市長也上台讚許黃文毅議員擔 任議員以後對社區所做出的貢獻，也談到了他對 布市所做出的規劃，包括澳洲的第一個捷運系 統，更希望本地華人社區能積極參與市政的各項 建設。
新任的洛根市史密斯市長上台後表示他今天不 但是以市長身分更是以朋友的身分來參加這場 晚會由於參加人數超出預期，從原先規劃的六點 晚會，他除了細數和黃議員的友誼及淵源外更提 半延至七點才由主持人同時也是 Moreton 區國會 到了二十幾年前就是在黃議員的母親黃陳素蘭 議員參選人 Nic Monsour 宣布晚會開始。 Shirley Huang 的協助之下讓洛根市締結了第一個 由於是一場輕鬆的朋友間的聚會，現場除了介紹 姊妹市也就是台灣的桃園市。 具有公職身分來賓外，所有人都是貴賓所有人都 最後上台發言的則是黃議員的辦公室助理。在她 是好朋友，因此並沒有像其他餐會一樣一一介紹 們口中黃議員是個迷糊的好老闆。辦公室主任 所有與會者的身分。 Kerry 提到說她有兩次在下班後被找回辦公室， 幾道前菜過後，主持人上台介紹晚上的主人也是 大家所熟悉的黃文毅議員。主持人細數了他和黃 議員的淵源以及黃議員在擔任這個職位前長期在 社區中服務的歷史，更形容黃議員是多元文化社 區參與澳洲政治的最佳典範。
只因為黃議員把自己鎖在門外，其中一次還是跟 隔壁辦公室借電話打給她的。
黃議員接著說有許多朋友都看到他在選舉期間在 路旁和過往車輛揮手致意，也紛紛問他難道這樣 不會辛苦嗎？但選舉前有兩件事情讓他覺得這麼 做是很有意義的，也讓他在整個選舉過程中抱持 積極奮鬥的精神。
有機會目睹市長拍賣風采的朋友們大飽眼福。除 此之外，黃議員及兩位國會議員參選人也都接受 表演團體的邀請到台前跳起了韓國大叔的騎馬 舞。
她也提到了她跟黃議員去驗收無障礙遊樂設施 時，她看到黃議員眼中的眼淚，她認為很幸運能 夠跟一個真正在乎民瘼的老闆一起工作。最後她 表示在新的任期中有一個非正式的任務，就是幫 黃文毅議員在上台後首先感謝這麼多朋友的支 持，更向所有參加的朋友們道歉，表示當初規劃 黃議員找到老婆，而她和另一位助理 Jessica 已 活動時並沒有想到反應這麼熱烈，怠慢之處希望 經做好把關的準備了。 朋友們見諒。 晚會上市長也難得的上台做了一次拍賣官，讓沒
晚會就在笑聲及乾杯聲中持續到十點多才在歡樂 第一件事就是在市長團隊的誓師大會上市長所說 的氣氛中結束。
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布里斯班貴賓休息室正式投入使用 經過一年的籌備和裝修，在布里斯班機場 的 貴 賓 休 息 室 Plaza Premium Lounge 于 2016 年 5 月 10 日正式投入使用，位於布 里斯班國際機場候機廳的 80 號和 81 號登 機口之間，由扶梯上樓後右手邊，開放時間 為早 5 點至晚 24 點。Plaza Premium 貴賓 休息室是布里斯班機場唯一的可付費使用休 息室，南航的商務艙旅客可以免費使用噢！
亞的王桉木，是世界上最高的硬木樹種之 一，僅生長在維多利亞、塔斯馬尼亞等地的 一些山區。桌上的檯燈也都是採用原木材 質，並在德國手工製成，給人一種貼近自然 的感覺。
休息室內總共配備 98 個豪華座椅，其中有 兩排為獨立艙式座椅，每個座位均配備了獨 立的電源插座和 USB 充電介面，該種設計 商務艙旅客僅需在值機櫃檯辦理登機牌時， 可以為用戶提供了一個私密的辦公環境。 同時領取邀請券，憑邀請券和登機牌就可以 客人可以隨心所欲的免費使用 Wi-Fi 上網， 進入休息了。對於其他航空公司的旅客，如 坐在寬鬆的豪華座椅上，透過整面落地窗可 果您也想進休息室體驗一下，您可以在休息 將機場內外盡收眼底。 室入口處的接待櫃檯提出需求，5 月促銷價 格是 $55 澳元 / 人，$99 澳元 / 2 人，餐飲 為了迎合華人旅客的餐食習慣，休息室還專 酒水都包括，6 月 30 日後為 $66 澳元 / 人， 門安排了華裔廚師，提供炒麵、稀飯和小菜 從六月起可以接受 AMEX 卡。 等中式餐點，並配合多種冷熱搭配的西餐、 印度餐、韓餐等自助餐，供客人們享用。絕 為了能給您帶來一個溫馨的旅途，此次特 不會讓您在機場為找不到可口的餐食而擔 別 邀 請 澳 大 利 亞 知 名 建 築 設 計 師 Mitchel 心，餐後還有誘人的甜品和水果哦。 Squires 來為貴賓休息室進行設計和創造一 個舒適親切的風格。 進入 Plaza Premium Lounge 貴賓休息室， 截然不同的設計風格會讓人感到豁然開朗。 整個休息室重於原木裝飾，用材經過設計師 的精心挑選。屏風的木柱是採用來自澳大利
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在澳洲買房必須瞭解澳洲印花稅的情況，
印花稅也是會翻番兒的 !? 相信對很多人來說，澳洲房產價格即使不算上印花稅的部分就已經很高了。另 一方面，即使我們還不瞭解從印花稅徵收的款項到底對社會建設的作用在哪裡。 但這些都不能改變印花稅是海外房產投資者買房時必須要負擔的一部分這個現 實。那麼就讓我們來真正的瞭解澳洲印花稅的情況。
1、什麼是印花稅？ 最基本的解釋，印花稅是 一種加在大宗交易上的稅種。 這 種 大 宗 交 易 包 括 房 產、 汽 車 及 其 他 財 產 交 易。 同 時 應 用 于 繼 承、 贈 與 及 一 些 保 險 項 目。 印 花 稅 規 定， 在 不 同 情 況 下， 印 花 稅 會 要 求 購 買 者或借貸方以固定比率或實 際成交價格的一定比例進行 交 納。 比 如 房 產 交 易 的 印 花 稅由買方支付。
2、什麼時候交納印花稅？ 房產交易一般都會要求印 花稅在 30 天之內繳付，也是 因為通常房產交易會在 30 天 內達成。
3、誰交付印花稅？ 所有土地交易，或者房產 買 賣， 包 含 房 產 的 贈 與 都 有 相 應 的 印 花 稅 交 付 規 定， 儘 管不同洲有不同的徵收標準， 但 針 對 人 群 普 遍 相 同， 政 府 規定只有下面幾類人群或情 況享受印花稅優惠政策： Pensioners 養老金領取者 Deceased estates 房產繼承人 First home buyers 首次置業者
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Family farms 家庭農場 Young farmers 從 事 農 業 工 作
6、 早 買 早 賺 印 花 稅 20 年漲了 8 倍
的年輕人
據 最 新 調 查 顯 示， 澳 大 利 亞 印 花 稅 在 過 去 20 年 裡 翻了 8 倍。 印花稅的大幅增長造成 了置業投資成本的增加，嚴 重影響了投資者的投資熱 情。 據澳大利亞 SBS 廣播電 臺報導，澳大利亞房地產協 會主席肯恩· 莫里森表示，印 花稅現處於失控狀況，上調 印花稅被外界質疑為變法搶 錢，不利於經濟發展。 取消印花稅應當是國家 稅收改革和各州政府的首要 任務。 相 關 資 料 顯 示， 目 前 平 均每套房屋貸款印花稅，在 悉 尼 為 6.15 萬 澳 幣、 墨 爾 本 為 5.66 萬 澳 幣、 布 里 斯 班 為 1.47 萬 澳 幣、 坎 培 拉 為 3.54 萬澳幣。 莫 里 森 表 示， 相 關 稅 收 調查報告都將印花稅視為經 濟增長和生活指標的最高稅 收。政府稅收依賴於經濟發 展，但印花稅的大幅增收卻 阻礙了經濟發展，同時也影
Principle place of residence 原始定居地
Off-the-plan sales 期房銷售 ( 更多資訊可查詢當地洲政 府官網 )
4、 為 什 麼 州 與 州 之 間 印 花稅會有所不同？ 洲與洲之間的印花稅徵 收不同是因為澳洲聯邦政府 並不徵收印花稅，這項工作 都是由洲政府和領地政府獨 立完成的，這導致了徵收標 準不同，也導致很多人弄不 懂印花稅的徵收情況。但印 花稅大致都是建立在兩個關 鍵點上的，即項目的市場價 值，或者專案的實際交易價 格。
5、 印 花 稅 的 徵 收 標 準 是 多少？ 澳洲的各個洲和領地都 是按照不同價格區間計算印 花稅的交付比例，但不同洲 比率會略有不同，具體還請 撥打電話諮詢。一般都在房 產價值的 4%-5% 。
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響了就業和社會發展。 他 說：“ 政 府 的 稅 收 應 該稍稍傾向於經濟，而不是 阻礙經濟活動、就業崗位創 造和繁榮。但現在的印花稅 就是後者的結果。” 但 是， 不 得 不 說， 面 對 日益高漲的澳洲房產市場， 政府為了房市穩定，有可能 會繼續提高印花稅，所以投 資 者 們， 考 慮 到 低 成 本 原 則，還是應該趁著現在及時 購買。 Young Team 以其專業的眼 光和經驗，會為您量身打造 適合您的投資項目！我們在 這裡等著您！
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中澳貿易關係 2.0 時代！不怕福利多！就怕你接不住！ 關鍵時候用資料說話： 2006 年澳大利亞鐵礦石出口總量達 到 2.47 億噸，中國為 1.29 億噸，超過一 半。2013 年，澳大利亞鐵礦石出口總量 上升到了 5.79 億噸，僅中國需求就有 4.41 億噸，占比超過 80%。礦業繁榮拉動了澳 大利亞的整體經濟，即使 2008 年金融風 暴來襲，其依靠中國等新興經濟體對礦 產品的強勁需求，亦安然度過。 2010 年以來，中國的機電、音響製 品一直佔據對澳大利亞出口產品份額的 30% 以上。澳大利亞發佈的《2014 澳大 Once in a lifetime Opportunity 利亞—中國貿易報告》裡提到：2009 年 （千載難逢的機會） 這是上個月袁總引用前澳大利亞貿 以來，中國穩居澳大利亞第一大交易夥 易 投 資 部 長 Hon. Andrew Robb 的 一 句 話 伴，澳大利亞對外貿易總額裡，澳中雙 來概括這個 2.0 時代。自網路時代開啟， 邊貿易占的比重大幅上升。從 2003 年的 我們每個人都或多或少受益其中，尤其 8% 升 至 2009 年 的 17%，2013 年 更 是 躍 進入 Web 2.0 時代，大家享受的福利就更 至 23%。頓時覺得兩國的友誼有一種歷經 精彩了。那麼中澳貿易關係的 2.0 時代， 考驗，堅韌不拔的氣質。 所以說，在貿易 1.0 時代，兩位小夥 到底會給我們帶來什麼好東西呢？憑什 伴玩得挺開心，就好比咱們當年在 Web 麼說兩國貿易關係進入了 2.0 時代呢？ 1.0 時代，網路與我們是單向交流為主， 讓我們劃起友誼的小船 大多數情況下我們只有查找接收資訊的 成長的故事總要從年幼的時候講起。 份兒，但那時也覺得外面的世界好大， 中澳兩位小夥伴的初相識要回溯到 1972 我們很快樂對不對。 年，那年雙方確立友誼關係，從政治經 濟等方面都開始了交往。不過 1980 年代 福利多多的 2.0 時代 不曾想，Web2.0 時代來了，世界沒 初，中國出口額僅占世界出口額的 1% 左 有最大，只有更大。Web2.0 令我們的生 右，在世界經濟版塊中還只是個小角色， 活發生了翻天覆地的變化。因為這時候 那時候的中澳貿易緩緩前行，還處於青 的網路不再是一條光纖，而是演化成巨 澀期。到了上世紀 90 年代，中國經濟像 大的平臺，比如 Facebook、twitter、微博、 青春期孩子的身高，蹭蹭往上竄，也帶 微信、知乎等都是 2.0 時代的代表。 動著兩國雙邊貿易關係的發展。 我們每一個人在這些平臺上，除了 2001 年，中國加入 WTO，經濟開始 接收資訊，同時也可以創造、分享、消 爆發式增長，到了 2009 年，中國成為世 費，和社交，一次滿足 N 個願望，享受 界最大的出口國，一年後，出口在全球 N 種福利，簡直是激動人心。那麼話說回 市場的份額達到 9.6%。如此強悍的爆發 來，中澳貿易關係又是如何跨入 2.0 時代 力就像法拉力的引擎，推動著中澳雙邊 的呢？帶來了幾斤福利呢？這得從 2014 關係急速前行。一邊是經濟以“井噴” 年說起。這一年在小編看來是 1.0 轉向 2.0 呈現的中國，需要大量鐵礦石資源來支 的分水嶺。因為中國國家主席習近平在這 援國內如火如荼的經濟建設；一邊是世 一年出訪澳大利亞，兩國共同宣佈實質 界上最大的鐵礦石生產國澳大利亞，能 性結束中澳自由貿易協定談判，給歷時 9 夠為中國的建設提供優質資源，兩國貿 年的談判來了個完滿收官（2015 年 6 月 易的巨大互補性，令雙方小手緊握，成 協定正式簽署，同年 12 月實施）。一個 為了親密的交易夥伴，友誼的小船就這 貿易談判能耗時近十年，其涉及的領域 樣劃起來了。 沒有最廣，只有更廣，由此帶來的貿易 合作快樂的 1.0 時代 合作也必然更加多元多層次化。至於獻 在小編看來，直到 2013 年，中澳兩 給大家的福利嘛，一句話：不怕福利多， 國的貿易屬於 1.0 時代。那時候，澳大利 就怕你接不住。讓小編給你數一數。 亞對中國的主要出口是鐵礦石，中國對 首先是降低關稅，同樣的貨物花更 澳大利亞的主要出口產品是工業製成品， 少的錢便可擁有。中國出口的產品包括 包括音響設備、鋼鐵製品、機電、傢俱 服裝和皮革、電子和機械、其他製成品、 紡織產品等。總的來說，這種貿易互動 鋼鐵及金屬製品，以及化工產品等，將 相對單一，但對兩國的發展也是交出了 實現約 16.6 億美元的關稅減免。而澳大 利亞出口的產品包括能源、鋼鐵及金屬 漂亮的成績單。 近年來中澳兩國之間的關係越發親 密，先是中國穩居澳大利亞第一大進口 來源和第一大出口方向國，再是去年底 中澳自由貿易協定正式實施。 僅幾個月後，今年 4 月 11 日至 15 日， “澳大利亞周·中國 2016”又譜寫了一曲 熱熱鬧鬧的歡樂頌引人矚目。澳大利亞 ABC 環球集團總裁袁祖文聊起中澳之間 的互動往來時，說到“中澳經貿合作關 係 2.0 時代已經到來，兩國的貿易往來越 發多彩多元，要抓住機遇。”
製品、農產品中的牛肉、羊毛、其他農 產品、乳製品等將獲得約 10.01 億美元的 關稅減免。 其次是兩國將在原來的基礎上擴展 到從貨物、服務、投資等十幾個領域的多 元深入合作。換句話說，除了鐵礦石和機 電紡織品等原來的交易外，食品、教育、 醫療、金融、旅遊等領域都醍醐灌頂般 地活躍起來了，將積極地進行資源對接， 互利互惠。這場面好比我們在網路平臺 上進行資訊收集、發佈、交流、分享一 樣精彩有木有？隨之而來的，是更多產 業界和消費者的廣泛獲益。明白了吧， 正是這種滲透性、擴張性的好處把中澳 貿易合作關係引入了 2.0 時代。 1.0 時代，貿易合作帶來更多的是國 與國之間的收益，而現在，共贏互惠的 好處直接落實到了兩國人民生活的方方 面面中。就拿澳洲進口的牛肉、乳製品、 羊毛、葡萄酒、水產品等關稅將逐步降 為零來說吧，今後想享用正宗的澳洲牛 排或飽嘗澳洲龍蝦的美味，吃貨們不必 跑到澳洲，也不必花高額的費用就能在 自家餐桌旁美美地享用啦，So easy! 這種 貿易互動比起 1.0 時代是不是更豐富、咱 們享受到的福利是不是更直接？想想就 超感動的！
大家是不是感受到了一種宏偉的劃 時代的氣息？ 2.0 時代了，有優勢就秀出 來，有資源就串起來，越深入互補，越 多元互動，吸金力越強。 兩位小夥伴已經修煉成資深玩家， 突破創新才是至 IN 玩耍法則。比如科技 創新方面，澳大利亞派出了迄今為止訪 華最大規模的科技創新和經貿代表團實 地考察華為、華大基因等企業以及領先 的孵化機構，瞭解深圳作為全球製造中 心所具有的獨特環境和文化，以便雙方 加強資訊通信、生物醫療、先進製造、 新材料等領域的合作。還有醫療與老年 護理養老方面，澳洲派出了 100 家養老和 醫療機構參加本次活動，一來瞭解中國 最新的政策和新興市場趨勢，二來分享 澳大利亞先進成熟的醫療健康系統。 今後，咱們不出國門也有機會享受 到澳大利亞的醫療服務嘍，因為北京、 天津、上海以及江蘇、福建、廣東和海 南等省均可設立澳大利亞獨資醫院。並能 夠與中國的相關機構達成合作夥伴關係， 幫助發展老年護理行業並提高衛生保健 水準，請問這項福利您和家人滿意不？
前景光明 商機無限 前幾年，因為中國經濟轉型，對澳 礦產資源需求量下降了，於是有人調侃 資深玩家為你謀福利 地說“這下澳大利亞要哭了”。呃，怎 “澳大利亞周·中國 2016”幾個月前 麼聞到一股幸災樂禍的氣息？人家總理 剛落下帷幕，這是兩位小夥伴在 2.0 時代 譚保想必對這種輕率的說法不屑一顧吧。 下聰明的一招玩法，值得解讀哦。 他在這次商貿活動期間接受採訪時坦然 這次商貿活動首先是規格夠高，由 得很：“每個經濟體在發展初期需要大 澳大利亞貿易和投資部長斯蒂文·喬博親 量鋼材等資源進行道路、房屋、鐵路等 自帶隊。其次是人數龐大，由 1000 多名 基礎設施建設。達到一定程度後，對鋼 工商業領袖組成了歷年來最大的訪華商 材的需求就不再那麼高，未來的增長將 務團。另外是涉及面廣，商務團分頭在 來自服務業。很多人以為中澳關係的主 中國的北京、上海、廣州等 12 個城市參 要內容就是資源，其實還有很多。” 加超過 150 場交流活動，將在農業、金融、 瞧瞧，2.0 時代了，資深玩家們忙著 醫療與老年護理養老、科技創新、國際 多元互動，謀求更廣闊的商機呢，誰還 教育、高端食品飲料及消費品、城市可 會揪著過氣的 1.0 不放？內誰，說澳大利 持續發展及水資源管理、旅遊業等八個 亞要哭鼻子的，站出來，罰你看我們吃 行業進行商洽合作。 龍蝦宴不准流口水好伐？
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52 Limerick St 87 Mitchell St 11 Tyrone Pl
10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am
$369,000 $429,000 $329,000+
20/8 Honeysuckle Wy 36 Waterlily Pl 10/77 Menser St 31 Marsala St 20 Copia St and Wed 8 Sumayyah Pl
10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 5:30-6pm 11:30-12pm
$349,000+ Auction Make an offer $769,000 Auction $649,000+
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11-11:30am
$589,000
CALAMVALE
CARINDALE
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EIGHT MILE PLAINS 32 Leelaben St
10-10:30am and Wed 5-5:30pm 36/26 Buckingham Pl 11-11:30am 4 Kirstin St 12-12:30pm and Wed 7-7:30pm 97 Alan Cres 1-1:30pm 5/88 Bleasby Rd 2-2:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-1pm
KURABY
67 Winifred St
10-10:30am
Auction $365,000 Auction Auction $399,000+ $415,000
$409,000
Saturday 28th May 2016
本週六開放參觀 MACGREGOR 20 Delfin Dr
1-1:30pm and Wed 6-6:30pm
MOUNT GRAVATT EAST
Auction
62/1162 Cavendish Rd 38-42 Cortis St
9-9:30am 3-3:30pm
$369,000 Tender
17 Nungatta Ct 62 Watarrka Dr 49 Mt Archer Rd
11-11:30am 11-11:30am 1-1:30pm
Auction $479,000+ Auction
8 Cinear Ct
12-12:30pm
$429,000+
PARKINSON
REGENTS PARK ROBERTSON
728 Musgrave Rd 9-9:30am and Wed 5-5:30pm 21/38 Barrett St 10-10:30am
$499,000+
46 Narelle Cres
3-3:30pm
Auction
11/17 Victor St 1 Fairmont St 10 Balonne St 16 Picot Cres
11:30-12pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm
$355,000+ $470,000+ Auction $450,000+
6 Tamarind Pl 43 Birchwood Pl 110 Lancaster Cct 16 Crab Apple Ct 66 Penson St 77 Kardella St 66 Juniper Cct 16 Peachtree Pl 120 Penson St
9-9:30am 9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 3-3:30pm
$899,000 Auction $620,000+ $1,100,000 Auction Auction Auction $999,000 Auction
ROCHEDALE SOUTH RUNCORN
STRETTON
Auction
SUNNYBANK
9/152 Lister St 19 Wana St 2 Vanessa St 122 Lister St
11-11:30am 11:30-12pm 1-1:30pm 3-3:30pm
$365,000+ Tender $680,000 Auction
53 Dubarry St 234 Gowan Rd 3 Christopher St 1 Tusk St 183 Gowan Rd 309 Gowan Rd 3 Lynelle St 23 Merriwa St 22 Snowberry St 87 Pinelands Rd 41 Callendar St
9-9:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 3-3:30pm 4-4:30pm
Auction Auction $519,000+ Auction Auction $520,000+ Auction Auction Auction Auction Auction
12/4 Harris Rd 6 Louise St
11:30-12pm 3-3:30pm
$298,000 Auction
SUNNYBANK HILLS
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
5 Arctic St 10-10:30am 472 Newnham Rd 1-1:30pm 20 Hertford St 1-1:30pm and Wed 6-6:30pm 1 Cremin St 4-4:30pm
$425,800+
15 Eaton Pl 3 Sovereign Cl
Auction Auction
WISHART
10-10:30am 10-10:30am and Wed 5:30-6pm
$675,000 $539,000 $469,000+
本週六上午11點30分現場拍賣埿 今天
天買進，一生享受!
Stretton 77 Kardella Street (開放參觀請由66 Penson St Stretton大門進入)
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自給自足的一英畝風水寶地．網球場、游泳池＋埿埿獨立祖母房！ 在生活機能方便的 Stretton 擁有令人羨慕的一英畝大地 （4,014M2)，舒適的雙邊現代風水寶宅，比賽用正式網球場，熱 帶風情的游泳池，太陽能、雨水桶和一大片有機果園和菜園。一 個真正屬於您和最親愛家人的自給自足生活環境。 周圍𥦬𥦬是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大 商場之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心 公車站。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同 時位於重點學府 Stretton College 學區內。 難得的方方正正、南北向轉角地，面寬 80 米 (80M x 50M)。全年 微風徐徐，氣侯醉人。並俱有分割部分土地，且保留目前所有房 屋、網球場以及游泳池的可能性 （註：需經市政府另行批准）。 主屋部分有舒適的客廳、餐廳、廚房、四大房間和一間辦公室。 另外戶外有大型含屋頂的烤肉區，孩子游泳嬉水就在眼前。另有 一種滿檸檬、柑橘樹的果園在旁。 五年前，在主屋旁另加蓋了一個獨立的生活空間。含自己的客 廳、飯廳、廚房、兩個房間、一衞浴和自己的洗衣房。可供另一 個家庭生活。或遠方親朋好友造訪時的落腳處。
現場拍賣 5月28日週六上午11:30am
這間吉宅的其他好處數不完： • 游泳池含泡澡池 (Spa)和硬木三溫暖間（Sauna)以及太陽能 溫水功能， 含健身房 • 全屋有十片太陽能面板，可供全屋發電和熱水器。另有瓦斯 熱水器 • 全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬𥦬含𥦬𥦬全系統 (CrimSafe) • 全屋面積為 478 平方米 (51SQ)，主屋佔 378 平方米 (40SQ) • 4 個 2,100 公升的雨水桶可自動灌溉花園 • 後園有大型倉庫可停船，大型車或休閒旅車 • 後園有獨特的果樹，如釋迦、咖啡樹以及 Pecan 豆子樹 • 後園有菜園、大型雞籠、小孩子的木屋和盪鞦韆 現任屋主在這𥦬𥦬居樂業近十五年的時間。努力經營的美好生活環 境，您會不會是下一任幸運的主人呢？ 心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另 購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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佔地面積 4,014平方米(1英畝) 開放參觀 本週六上午11-11:30am ljhooker.com/48DDF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Macgregor 20 Delfin Drive
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首次上市，唯一屋主•名望Macgregor Park風水寶宅•1325m2大地全新裝潢! 該房產首次進入市場，是絕佳的家庭住宅，位於獨一無二的 MACGREGOR PARK Estate中 。 特色： • 1325m2超大地塊，理想南北向，面寛25米； • 兩側和鄰居距離均為3米寬，保證您的隱私和空間； • 對面就是草木茂盛的公園綠地，為您提供充足活動空間； • 屋後可欣賞180度角Mt Gravatt美麗景色； • 54SQ住宅擁有陶瓦屋頂，Cyprus硬木框架和外部磚石 結構。 室內擁有4間臥室和1間書房或家庭辦公室和3間衛浴。樓下大 部份3米挑高天花板，樓上2.7米挑高天花。主臥擁有走入式 衣櫥和配套衛浴 。 近期全新裝潢，全新拋光石英磚高級地板，重新刷新屋內 牆，全新高級地毯等等，如同新房一般優雅迷人。
開放式現代廚房，眺望美麗後園和游泳池。花崗石廚房檯 面。現代化客廳有迷人火爐，是一家人談心聚會的地方。大 型家庭廳擁有挑高屋頂以及小型吧臺。該空間可輕鬆改成另 一樓下套間。
現場拍賣 6月4日週六下午1:30pm
好處多到數不完：
ljhooker.com/48V4F4R
• 琉璃瓦屋頂，堅固防熱又美觀 • 賽普勒斯（Cyprus）木，為全屋骨架，堅固不易受損 • 10 x 5米游泳池 • 樓上中央空調和全屋中央吸塵 • 熱氣交換熱水器(Heat Pump)，全屋保全系統，雨水桶等 • 提供有機新鮮水果蔬菜的院子 • 位於名望Macgregor小學學區 • 走路到市中心以及昆士蘭大學直達公車站 難得的機會，唯一的屋主，一位幸運的買家。拍 賣當天必售！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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佔地面積 1,325平方米 開放參觀 每週六下午1-1:30pm及 每週三下午6-6:30pm
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
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Robertson 728 Musgrave Road
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古典優雅的單層雙磚房•含兩間主人套房•佔地 863m2 南北向風水寶地 三十年來首次上市！在 Robertson 一地難求的情況 下，這間佔地 863 平方米（面寬近25米）的南北向風 水寶地，位於 Robertson 的最精華區，增值潛力無 窮。
難得一見的單層房屋，理想的開放式廚房，正式客 廳、餐廳、家庭廳以及戶外宴客烤肉區。易打理的 清徹游泳池，以及現代化的庭園，享受健康的有機生 活。
今天買下，馬上享受 Robertson 所帶來的方便。該寶 宅憨厚低調的外表下，令人驚豔的展開遠離塵囂的寧 靜幽雅生活格調。您會發現這樣的方便地點，確是如 此的安靜，如同田園風光的大地生活，是人人稱羨嚮 往的目標。
四間大型房間，其中兩間是套房 （含自己的衛浴） ，共有三間衛浴，雙車庫。另外有獨立的書房或辦公 室。另外有一間大型陽光房，可當個人工作室 （有自 己對外的門，可獨立進出），或是家庭電影院等。
位於高級學府 Robertson 小學學區，帶孩子輕鬆走路 上學，或是走到市中心直達公車站都只要五分鐘。走 到Sunnybank Plaza，也只不過十分鐘。
一間溫馨的家園，超級方便又寧靜的地點，和難得的 863 平方米南北向方正風水寶地。 屋主下定決心割愛，難得的機會。拍賣當天 必售！心動快快加緊行動！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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現場拍賣 6月11日週六上午9:30am 佔地面積 863平方米 開放參觀 每週六上午9-9:30am ljhooker.com/490NF4R
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Roxanne-8888 LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
521 Chambers Flat Road
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完美開發用地，千萬不要錯過！ 近 11 英畝開發土地
毗鄰地塊同時出售，地址為 491、511&531 Chambers Flat Road， Park Ridge 超大空置土地，是開發商和投資者的最佳選擇 位於 Park Ridge 尊貴地段，坐擁 4.67 公頃超大地塊，可作住宅開發 特色： • 毗鄰土地正在進行開發 • 步行可至商店和餐廳 • 距布里斯班 CBD 僅 30 分鐘路程 • 臨近正在施工的 Australand’s 開發項目
• 臨 近 Park Ridge 小 學 , Park Ridge 州 立 高 中 and Parklands Christian 大學 , Aussie Adventures 教育中 心 , Park Ridge 早教中心 , 和 Saint Philomena 學校 .
機會有限，抓緊時間預約吧 ! 請聯繫 Haigen Bamford
看房
電話 0404 468 868 郵箱 : haigen@visionhomesqld.com.au
僅憑預約看房
http://www.visionhomesqld.com.au/properties/residential/House-Qld-Regents+Park-119995941
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41 Shallow Bay Drive, Springfield Lakes
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983m2
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僅憑預約看房
絕佳房產，地理位置便利！
12-14 Logan Parade, Logan Reserve 該住宅位於安靜迴旋靜街，擁有 4 間臥室，全 鋪瓷磚。它將讓您享受恬淡的鄉村生活，同時 緊鄰所有的基礎設施，生活便利。 開放式生活區域冬暖夏涼，裝有循環空調系統、 風扇和開放式壁爐。
特色：
983 平方米尊貴地塊，景色優美 5 間臥室裝有嵌入式衣櫥 3 間衛浴
書房 媒體室 ( 隔音 , 有電源 ) 娛樂室 6 x 6 車庫 超大洗衣房 超大開放式廚房、活動區和用餐區 北側和西側裝有彩色玻璃窗 中心控制網絡、電話和電視，可新
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增報警系統 Foxtel 電視 大量儲藏空間 分流空調系統 樓上裝有中央空調 百葉窗 室外燈光 太陽能熱水系統 4 千瓦太陽能系統 5000L 水箱 安全紗窗
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所有臥室均裝有風扇 棚屋 後院入口 果樹，包括桑樹、柳丁、檸檬、 芒果、鱷梨、熱情果、藍莓、覆 盆子等 • 開車 5 分鐘可至 Mater 醫院、南 昆士蘭大學、Orion 購物中心、 Orion 濕地、10 所學校、IGA 購 物中心，輕易可至布里斯班。
4 間臥室，2 間衛浴
近新廚房 寬闊的開放式會客室 / 生活區，配有風扇 娛樂區 室外電源插座
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您和家人朋友可在易維修的地面泳池邊盡情休 閒娛樂。該房產擁有多個大容量水箱。 其他的特色包括：太陽能電池板、安全紗窗和 垂直百葉窗。 擁有電力帶鎖棚屋，另有一間單車位上鎖車庫。 • • • • •
花園棚屋 5 分鐘到達當地商店、公園和公共交通 5 分鐘到達購物中心 輕易可至達高速公路 4,540 平方米
趕快聯繫代理預約私人參觀吧！ 該住宅目前處於租出狀態，租約至 2016 年 10 月 19 日截止，租金每週 $480。不論是投資還是 自住，該房產都能滿足您的需求。 請聯繫 Rachael Cameron
電話 0451 053 455
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請聯繫 Shirish Gautam 0422 844 749 或 Hayley Hart 0424 306 379
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寬敞家庭住宅，地理位置方便
該房產位於安靜街區，在此您將盡享舒適便利生活，坐擁 983 平方米超大地塊！ 該房產臨近一切便利設施，注重細節，將滿足您和家人的一切需求。 • • • • • • • • • • •
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9 Annear St, Acacia Ridge
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預告 – 主要開發街區 LMR2 區內兩條街區共 1396 平方米，可建最 低兩層的公寓和聯排別墅。建築商、開發商和 投資者不容錯過的項目：距離市中心僅 14 公 里，緊鄰公共交通，道路對面就是學校，使該 處房產成為一次精明的投資機遇。 Acacia Ridge 周邊房產已經開始開發。 如果您決定購買此處房產，我們將為您聯系建 築師，他將為您提供開發建議。該地塊有潛力 建設 10 到 12 戶公寓（2 房 2 衛公寓），然而， 因為我們是房產仲介而不是建築師，所以我們 可以為您聯系建築師進行深入探討。您也可建 一房公寓或聯排別墅。您可在等待地方議會批 准的同時，將此處房產出租。不論怎樣，這些 街區擁有巨大的利潤空間。
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711m2 102-104 Chloe Drive, Munruben 該房產將讓您盡享舒適生活！趕快來看房吧
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僅憑預約看房
該區域還緊鄰布裏斯班機場，在近幾年內，該 機場將會迎來一次主要的升級。因為澳大利亞 近幾年來接待了大量旅行者，布裏斯班周邊 的住宅將十分值得關註。您可以自己收集關 於 Acacia Ridge 的 資 料， 您 會 發 現 其 中 巨 大 的潛力。該地區如此搶手的原因是因為該區域 距離市中心只有 15km ？因為伴隨著未來的開 發，布裏斯班機場將會在幾年內成為主要的交 通樞紐？還是因為 Acacia Ridge 相對 Coopers Plains 和 Salisbury 相對較低的價格？距離悉尼 或墨爾本市中心 14 公裏的公寓售價是多少？ 誰有計算器？ 這個區域就像一架即將起飛的波音 747，不要 錯過下一班！
請聯繫 Loc Troung 0424 930 155 或 Matty Bell 0424 730 828 安排私人參觀或深入交流
該房產位於安靜街區，擁有私人花園，易維護， 採用高檔裝修，擁有開放式佈局，它將是您的 絕佳選擇！ 該房產擁有多個家庭活動區，保證您與家人的 私人空間。 特色：
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超大開放式活動區 3 間寬敞衛浴 主臥裝有配套衛浴 第 2 間臥室裝有配套衛浴 第 3 間和第 4 間臥室裝有嵌入式衣櫥 超大雙車位棚屋，自帶電力 廚房設備齊全，裝有高檔廚具和大量儲藏空間 洗衣房 廚房位於住宅中心位置，直通用餐區和家庭活動室
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現業主維護良好，佈局合理，讓您擁有多種選 擇！這是您在 Munruben 購置家庭住宅的絕佳 機會，不容錯過！今天就打電話預約看房吧！ 該房產及美觀，質量與絕佳地段與一體，是您 的不二選擇！ • 易維護花園，作用 4000 平方米 • • • • • • • •
超大地塊 太陽能熱水系統 太陽能熱水系統 回流空調系統 兒童遊戲室 雞舍 後院擁有側面入口 溫室 / 苗圃 / 花園 4000m2 全圍欄土地
請聯繫 Haigen Bamford 0404 468 868 或 Hayley Hart 0424 730 8280424 306 379
看房 僅憑預約看房 http://www.visionhomesqld.com.au/properties/residential/House-Qld-Regents+Park-119995941
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僅憑預約看房
Sunnybank
Sunnybank
一站就到昆士蘭大學
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B R E E Z E riverside | west end
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環境優美 BREEZE Riverside, West End
1 臥 - 63m2 - $405,000 起
該奢華公寓位於 West End 河濱地段，集休閒娛樂為一體，距 CBD 僅 3 公里路程
2 臥 - 77m2 - $540,000 起
> 集優美河景、都市生活和郊區元素為一體
3 臥 - 109m2 - $755,000 起
> 開放式設計，寬敞明亮，佈局合理 > 現代化裝修，尊貴品質，風格獨特 > 安全地下車位 > 距 City Glider bus, CityCat & 人行道和自行車道僅幾分鐘路程 > 屋頂花園，波光粼粼的 20 米游泳池和景色優美的娛樂區 > 臨近 Brisbane River, South Bank Parklands 和 West End Village
預計將於 2017 年完工
王慧儒 Marion Wang 銷售經理 0406 723 728 marion@positionproperty.com.au 今天就來參觀該全裝修展示房吧！
地點：位於 West End 的 Montague Road 和 Ferry Road 街角處 每天 10am - 4pm 開放參觀
中國取消限制 5 萬美元購匯， 做外匯的笑死，地下錢莊哭死了！ 獲 悉， 首 批 試 點 QDII2 的 城 市 共 有 六 個， 分 別 為 上 海、 天 津、 重 慶、 武漢、深圳和溫州。央行考慮對符 合條件的個人投資者取消 5 萬美元 的年度購匯額度限制，不再設上限。 QDII2 試點漸近 資本帳戶開放又下一城 中國政府繼滬港通之後進一步放開 資本市場，推出合格境內個人投資者計 畫 (QDII2)，將允許個人直接投資包括海 外房產以內的海外金融資產。 合格境內個人投資者計畫 (QDII2) 的 舉措是以 2007 年出臺的合格境內機構投 資者計畫 (QDII) 為基礎，較之前的 QDII 有所升級（QDII 只允許個人投資者在一 定限額和一定範圍內進行海外投資）。 人民幣曾受到嚴格控制，海外遊客 僅限使用外匯券，雖可以基於交易目的自 由兌換貨幣，但跨境投資仍受嚴格遏制， 但這一點也將通過這一系列程式加以改 變。合格境內個人投資者計畫 (QDII2) 啟 動後，資本項下個人外匯管理將突破自 2007 年開始實施的每人每年 5 萬美元的 匯兌限額，資本帳戶開放又下一城。 一、QDII2 申請條件： 1、年滿 18 歲 2、居住在試點城市（上海、天津、 重慶、武漢、深圳和溫州） 3、個人金融淨資產最近 3 個月日均 餘額不低於 100 萬元人民幣 4、通過境外投資和風險能力測試 5、無重大不良記錄且沒有經司法裁 決未償還債務
國內投資人可直接購買海外保險、 股票、債券和房地產，而不是像現在只 能從少數政府批准的外國共同基金中挑 選投資對象。 據參與相關試點籌備的知情人士透 露，QDII2 的推出有三個方面的意義：一 是滿足境內居民全球化資產配置的需求， 二是緩解外匯儲備增長對管理效率帶來 的壓力，三是加快人民幣國際化步伐。 可見，國家此舉措是在鼓勵境內居 民資產配置全球化，分散單一幣種投資存 在的匯率風險。放寬國內投資人的投資 額限制，可以直接購買海外保險、股票、 債券和房地產，投資不再受額度限制。
QDII（Qualified Domestic Institutional Investors）QDII 是在資本賬項未完全開放 的國家（地區），讓當地投資者投資海 外的機制，投資者必須通過該機制，才 可進行買賣，以便國家監管資金流向及 規模。QDII 可以通過成立閉端式基金（即 基金到期後，方可一次性取回本金及回 報，期間不可買賣），設定年期及投資 金額上限，讓投資者認購，並由基金經 理負責投資。以上形式容許外匯管理局 監管資金流向，保證資金重返國家。
事 實 上， 對 於 QDII2 的 推 出， 早 在 2013 年的亞洲金融論壇上，時任證監會 主席的郭樹清就提出要改善投資環境， 適 時 推 動 QDII2。 進 入 2015 年， 監 管 層 的頻頻表態預示 QDII2 的“呼之欲出”。 今年三月，央行行長周小川在公開場合透 露中國人民銀行正在考慮放寬中國居民 個人海外投資限制及其他一些規定。而在 此前一天，國家外匯管理局局長易綱也曾 表示，中國要穩步推進資本專案可兌換， QDII2 正在研究，在不久的將來可以考慮 放得更開；六月，央行在《人民幣國際化 報告》中稱要打通個人跨境投資的管道， 考慮推出合格境內個人投資者 (QDII2) 境 外投資試點，隨後不久，央行副行長潘 功勝又稱，目前央行會同有關部門正在 研究在條件成熟的地區推出 QDII2。 在 業 界 看 來， 種 種 跡 象 表 明 QDII2 的推行已經提上日程，“經過兩年多的 研究與準備，QDII2 整體實施的基本框架 應該基本擬定完成，並適時推出。”匡 宸郗稱。 這符合時下投資者的需求——對於 海外資產配置的興趣漸濃。《2015 中國 私人財富報告》顯示，2015 年，已擁有 境外投資的高淨值人群占比從 2013 年的 33% 上升到 37%。
QDII2 將釋放 41 萬億投資
海外“避險”
何謂 QDII?
自 8 月 11 日央行宣佈完善人民幣對 海外投資領域的開放即將再下一城。 美元匯率中間價報價機制以來。關於“匯 未來，個人跨境投資通道有望打開，一 旦 QDII2 得以推出，無論是自主投資還是 率”的探討愈演愈熱，加之國內股市的 通過機構投資，投資者可選擇的範圍都 不確定性，投資者對於海外市場投資機 會的思考隨即增多。有調研稱，伴隨近 將擴大。 期境內股市和人民幣匯率的波動加劇， 六城試點 中國本土中產家庭境外資產投資意願大 二、QDII2 可投資領域： 新華網消息稱，繼 QDII、滬港通和 幅增長。 與居民海外資產配置的旺盛需求不 1、境外金融類投資，含股票、債券、 RQDII 之後，QDII2 也呼之欲出，國際金 匹配的是，可供選擇的管道和供給相對 融業界十分看好中國資產“全球化配置” 基金、保險、外匯及衍生品； 2、境外實業投資，含綠地投資、並 帶來的機會。首批試點 QDII2 的城市共有 不足。通常，為了減小匯率波動對投資 購投資、聯合投資等，按相關主管部門 六個，分別為上海、天津、重慶、武漢、 收益的影響，個人投資海外的方式主要 深圳和溫州，凡居住在試點城市年滿 18 包括購買海外貨幣、海外資產等。 的規定進行備案或核准後辦理； 但由於現行的監管框架給予個人進 3、境外不動產投資，含購房等，須 歲的境內個人，個人金融淨資產最近 3 個 行境外投資的正當途徑較為有限，多數投 月日均餘額不低於 100 萬元人民幣，通過 審核證明材料後辦理。 境外投資和風險能力測試、無重大不良 資者只得通過國內現有的金融產品進行 三、QDII2 辦理流程： 記錄且沒有經司法裁決未償還債務者， 投資，最為常見和直接的途徑是 QDII。 諾亞研究的統計顯示，截至 2015 年 8 月 未來在試點的六個城市內，符合條 即可以申請 QDII2。 也就意味著，不同於以往借助公募 13 日，我國公募基金市場共有 31 家基金 件的個人只要持有效居民身份證或居住 證、金融淨資產不低於 100 萬元人民幣的 或私募基金等曲線投資，QDII2 放開後， 公司發行了 QDII 基金，總量 96 只 ( 不統 核定材料；簽署開戶申請書、境外投資 國內投資者有望實現對海外市場的直接 計 B/C 類基金 )，規模共 831.27 億元人民 資 金合法性承諾函和投資風險自擔承諾 投資。“從需求的角度看，投資者進行 幣。 在人民幣貶值預期充分的背景下， 函等材料通過銀行審核後，就可以開通 海外資產配置的主要目的有兩點，一是 QDII 的吸引力將會繼續增強，原因在於， 境外直投專戶，含 1 個人民幣專戶和 1 個 在全球範圍內分散投資，降低風險；二 人民幣貶值會帶來一定的匯兌收益。據 外匯專戶，用於辦理境外投資資金收付、 是在全球範圍內追求穩定的高收益。” 諾亞研究的統計，從人民幣貶值後所有 普益財富研究員匡宸郗表示。 結售匯業務。
與美股、港股指數關聯的 QDII 基金淨值 增長情況來看，此類 QDII 在 8 月 11 日和 12 日的表現因匯兌收益的存在均優於標 的指數。 此外，由於當前資本外流的形勢不 容樂觀，如何讓資本流動變得合規、可 控，也是亟待解決的問題。一位元資金 交易人士這樣形容，“有些時候客戶想 把錢投出去，幾乎是各顯神通，總有解 決的途徑。”即便有嚴格的監管控制， 非正規資本流動依然漏洞，而這些非正 規的資本流動存在巨大風險。業界認為， QDII2 是化解干戈的途徑之一，讓合格的 境內投資者在一種透明、有序的環境中 操作，不僅監管方面有跡可循，投資者 的自身利益也能得到更好的保護。 同台競技 雖然 QDII2 推行的具體時間表還不 得而知，但根據中金公司經濟學家梁紅的 預測，如果該項目在全國推廣，理論上 將釋放出約 41 萬億元人民幣可用於海外 投資的國內財富。龐大的市場蛋糕面前， 外資金融機構已經躍躍欲試，期待搶佔 中國 QDII2 的開放先機。不久前，丹麥盛 寶銀行集團相關負責人曾透露，他們正 關注相關政策改革進程，希望今後可以 獲得申請審批，為中國投資者進行全球 市場投資和跨境交易提供服務。 由於需要與國外金融機構同台競技， 如何能在資本完全開放到來之際，迅速 實現轉型，提高自身資產管理經營能力， 把握本土高淨值客戶資源，成為了我國 金融機構必須面臨的問題。“我國商業 銀行正在從傳統的利差模式向多元化的 資管計畫邁步，其資產管理能力，無論 是在投資標的、市場規模，還是在投資 經驗和投資結構方面與發達的歐美國家 金融機構都相差甚遠。”匡宸郗稱。 好在，短期內可以有賴“穩健”的 開放政策。根據普益財富的推測，即將 開放的 QDII2 不僅只會在個別城市進行局 部試點，而且還會對匯兌總金額在總體 上進行把控，在初期，QDII2 對於國內金 融機構的衝擊較小，國內金融機構還可 以把握住投資機遇。對此，匡宸郗表示， “海外發達市場雖然是完善的資本市場， 但對於國內的投資者而言較為陌生，這 種情況下投資者更依賴于國內的金融機 構進行海外資產配置。 同時，由於地域、語言、稅收、法 律等方面的影響，國內的投資者更有可 能先在香港的資本市場試水，在這種情 況下，國內金融機構還是可以發揮本土 優勢。”
報稅季來臨 , 誰也躲不掉 ! 必看澳洲實用個人報稅、退稅、負扣稅全攻略！ 澳大利亞稅制簡介
（ATO）申報所得稅。 一般來說，只要個人住所在澳大利 亞境內或在澳大利亞居留滿 183 天以上 者，便有可能認定為澳大利亞稅務居民 並負有納稅的義務。 不具備永久居留權或公民身份的個 人，不代表可以因此豁免納稅義務，因 為澳大利亞稅務局在評估個人是否為稅 務居民時，除了考慮住所及居住天數的因 素，還會考慮其它因素，比如說個人主 要事業所在地，是否有意在澳大利亞長 久居住等等方面，留學生也是稅務居民。 提醒：許多留學生朋友在申請稅號 時有一個選項，問你是否 "Resident on Tax Purpose", 不要誤以為是問你是否澳洲居 1. 稅號的申請 到了澳大利亞，不管是工作還是留 民或 PR，而是問你是否澳洲稅務居民， 學，你都應該應該儘快申請個人的稅號 如果滿足此項條件，應該選是。 （Tax File Number）。要提醒大家的是， 6. 報稅材料的準備 報稅的檔資料有多種，主要包括： 個人的稅號是保密的資料，不要隨意透 露給別人！只有銀行等機構才能要求你 稅單或去年稅務記錄、工資單、其他所 有收入記錄，如退休金、福利金、賣出 提供稅號。 2.“財政年度 Financial Year”是什麼鬼 股票、收進租金；所有和工作、生意、 剛來澳洲的華人可能都懵逼過：為 理財投資有關的支出憑證（收據、發票、 嘛 每 年 的 7 月 1 日 到 來 年 6 月 30 叫 做 機票、帳單、私人醫保編號、配偶和孩 Financial Year。一個 Year 不是從 1 月 1 日 子的收支文件、有效便條等）；公司或 小生意的帳本明細冊。 到 12 月 31 日嗎！ 如果你有一些支出沒有憑證，比如 原 來， 在 澳 洲 每 年 的 7 月 1 日 至 來 年的 6 月 30 日，也就是個人年收入的計 說火車票，只要有合理的計算方法，稅務 算週期。所以，你在澳洲有多少收入， 局也是認可的。所有報稅資料都要保存 5 應該叫多少稅，不是按自然年來算，而 年，因為稅務局每年都會抽查。在抽查 時，一切憑證據講話，但偶爾合情合理 是按這裡所說的財年時間段來計算的。 的“忘記了”也是可能被稅務官接受的。 3. 每年的報稅時間 每年的 7 月 1 日到 10 月 31 日就是法 如果查實了錯報漏報多報不報，罰款會很 定的報稅期，如果你委託會計師報稅的 多，至少是年收入的 13%。通常來說，與 話，可以延長到次年的 3 月 31 日。您必 工作有關的支出，在 $300 以下的，一般 須在此期間向 ATO 申報上一財年的個人 不需要憑證，可以憑自己記錄獲得退稅。 7、e-tax 遞交方式 收入稅。 網上報稅最簡單的遞交方式之一就 4. 主要稅種 澳大利亞是一個實行分稅制的國家， 是利用線上 e-tax（電子報稅軟體）。E-tax 其稅收收入分為中央稅收收入和地方稅 是澳大利亞稅務局網站上免費使用的電 收收入。其中，聯邦稅收包括：個人所 子報稅系統，7 天 24 小時都能使用。 只要上 ATO 官網搜索 E-tax，就可以 得稅、公司所得稅、銷售稅、福利保險 稅、關稅、消費稅等稅種，以及聯邦國 下載 E-tax。用 E-tax 最大好處是可以立即 有企業上交的利潤等。州政府稅收包括： 看到可退回多少稅或需要補交多少，但 工資稅、印花稅、金融機構稅、土地稅、 前提是必須要有基本的稅務知識，以免 因不清楚可以 Claim 多少而取不回自己應 債務稅等稅種 澳洲與其它分稅制國家有所不同的 得的數目，或 Claim 太多而被 ATO 審查。 用 E-tax 自己報稅，手上要準備的資 是，主體稅種不同：澳大利亞的主體稅 種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅 料包括：雇主提供的全年工資總結、稅 又是重中之重。個人所得稅占整個聯邦 號、銀行帳號（如果選擇 directdebit 的方 稅收收入約 60%。其它比如中國的主體稅 式）、Medicare card number（如有）、全 年銀行利息、投資（如有）股票的股息、 種是間接稅。 投資房（如有）的租金收入和開銷。 5. 遞交報稅表個人要求 如 果 是 第 一 次 報 稅， 沒 有 Notice of 澳 稅 法 規 定， 凡 是 澳 大 利 亞 稅 務 居民，不論其收入所得源自澳大利亞境 assessment，ATO 會要你提供一些只有你 內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局 才知道的資料，如 PAYG summary 上的全 澳大利亞是一個聯邦制國家，經過 長期的演變與發展，一個完善科學的稅制 已在澳大利亞確立起來。澳洲的稅制在諸 多方面已形成了自己的特色，不僅有合理 的稅制模式，而且還存在獨具特色的稅收 管理制度以及嚴密有效的稅收審計機制， 從而強有力地保障了稅制的順利實施。 澳大利亞是個高福利、卻也是高稅 負的國家。個人所得稅負擔明顯高於中 國，與此同時，納稅人還須按照個人所 得稅應納稅所得額的 1.5% 繳納福利保險 稅。 澳洲納稅、退稅實用常識
年稅前工資。如果有配偶（夫妻 / 同居）， 可能需要填入對方資料。 最後是填入銀行帳號，ATO 會自動 打錢到這個帳戶，要確定 BSB 和 Account Number 都對。填完這些，就進入收入和 工作開銷的部分，這個就視個人情況而 定來填寫。 關於澳洲退稅 有許多途徑可以合理降低的稅額， 常常聽說，澳大利亞真正的富人和大企 業多數交稅很少。 合理合法避稅 1、捨得花錢請會計師。如果你有自 己的生意，或有房有車有家庭，有多項收 入來源和支出，一般來說不要自己報稅， 應該找個好的會計師。他不但可以幫你 做賬，還可以代表你的利益來專業答覆 稅務局的問詢。 2、保留好合理支出的憑證。很多合 理支出都可以在退稅時用上。因為它們很 可能可以合理申報退稅。比如說電腦升 級，維修，電池，汽車維修，保險，汽油， 招待客戶，出差費用等；如果有投資房， 購置傢俱，房屋損耗，上網，清潔，電 話費用等發票也可以提供。 3、如果夫妻收入一高一低或一有一 無，高收入的一方可以為低收入一方購 買配偶退休金，最高可以獲得 $540 的稅 務優惠。當然，還有一些其他途徑，比 如說把本來雙方平均擁有的房產改為高 收入方占比例高些，或高收入方支付家 務工資給低方（要有書面憑證）。 4、投資澳大利亞房產，是近幾年比 較熱門的退稅方法。尤其是前幾年裡，可 以在折舊、房貸利息、維護等方面扣稅。 5、如果你有幾套房產，儘量在增值 最大的物業居住。如需出售，最好至少 在一年後，這樣可以享受 50% 的增值折 扣。如果你之後想賣掉投資房，那儘量 在你的年收入變少的情況下，比如退休， 辭職，長病 ( 不希望 ) 時，再出售你的投 資房，這樣可以少付增值稅。如果你有 投資房又想拿養老金，記得在你退休的 5 年前就把資產轉移掉，否則依然會計入 你退休時的資產。 6、註冊一個小生意，這個方法也可 以幫你退稅。一般而言，普通打工者沒 有多少項目可以退稅，但如果參與經營， 就有豐富的退稅空間了。比如打工之餘炒 股，年交易 40 次以上，能賺錢最好，但 是如果虧了，可以報損失，作為負數合併 在你的年收入裡面，這樣就可以少交稅。 7、在澳大利亞，還有一些其他的避 稅方法。如果你是生意的經營者，可以 成立一個家庭基金，把生意帶來的盈利 分攤給每個家庭成員。
關於澳洲負扣稅 澳 洲 是 少 數 實 行 負 扣 稅（negative gearing）的國家之一，而且澳洲的負扣稅 政策和其他國家的有很大不同哦！但是 負扣稅究竟是什麼？可能很多朋友都聽 說它是“一個能快速積累財富的強有力工 具”，但是好像沒具體瞭解過“負扣稅”。 為了讓大家更加愉快富饒地在澳洲生活， 今天我們就來全面解析一下負扣稅！ 什麼是負扣稅 ? 不要天真的以為“負扣稅”帶一個 “稅”字就覺得它是一個稅種，其實它 是主要存在於房產投資中的計算方式啦 ~ 在一個財政年度中，如果維持投資 物業的現金支出和非現金支出超過投資 收益，（舉個例子，如果我們維持業務 所需要付的銀行貸款利息，水費，電費， 市政費等，加上房屋折舊等，超過了我 們的房租）所帶來的負向應稅收入，我 們稱之為負扣稅。 雖然說負扣稅不是一個稅種，但是 它也與稅務掛鉤哦！這是因為負向應稅 收入可以抵減其他來源的正向應稅收入， 例如，工資收入（Salary/Wage），資本利 得（CapitalGain）等，可以以此降低應稅 收入，達到最終減少繳稅的效果。 負扣稅政策允許業主申報所有與房 產相關的扣稅，包括房貸利息——所以 他們只需確保投資房產的成本大於租金 收入就行啦。 負扣稅怎麼扣？ 在我們說“負扣稅”是如何“扣” 之前，有兩個前提要再強調一遍：收益 者是從銀行借貸進行投資的（包括房地 產和股票等）；投資收益低於貸款利率 及其它相關支出。 那澳洲到底有誰因此受益？ 據澳洲統計局的資料顯示，因此獲 益的澳洲人可是不少呢！當然，從負扣稅 中獲益的有相當一個比例是“普通的工薪 澳人”（average working Australians）。 據前兩財年統計，從負扣稅中獲益 的工薪群體包括：教師與幼稚教育者、 應急服務人員、護士及高齡看護者、清 潔工、辦公室初級文員、酒店服務人員、 理髮師、售貨員、運輸工人（公交、火 車、貨車、快遞）、工匠（木工、水工、 電工等。 但是有一個值得注意的是，1 萬 5264 名業主擁有至少 6 套投資房，並申報了投 資損失，還有 1 萬 4555 人擁有 5 套投資 房！因為這近 3 萬澳洲人擁有 5 套甚至更 多的房產可以享受負扣稅優惠，直接導 致政府每年損失多達 50 億元的稅收。
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東方現代農業集團入駐布里斯班 了優異的財務業績，今年的運營收入和盈利均創新高。 這進一步增強了資產負債表的表現，到 2015 年年底， 東 方 現 代 農 業 有 限 公 司 (" 東 方 現 代 Modern") 由 公司淨有資產達到 $347M，持有現金 $134M。公司宣佈 Hongwei Cai 先生一手創辦，成立於 2005 年。現已成長 初次分紅為每股 分，收入為總支出的 5 25%。 為世界最大的農業市場 中國的柑橘種植業領先者。
| 東方現代簡介 |
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東方現代的經營策略是整合小的種植園，採用最新的 農業科技。最終，公司成功提高了產量，並整合了分散的 水果產區，因而從其經濟規模中收益。 東方現代的成功受益與中國中產階級崛起所帶來的影 響。逐漸提升的個人收入和健康意識意味著人們對飲食營 養價值、乾淨、安全和口味的追求越來越高，這一現象還 會持續十年之久。
| 我們的種植 |
| 我們的展望 | 東方現代已經開始關注和評估適宜的投資機會，在中 國和澳大利亞尋找並購或戰略性合作的機會。誠然，中澳 自貿協定極大促進了雙邊合作，開啟了雙邊貿易和投資的 機遇。 公司正同中國分銷夥伴密切討論有關增強合作和合理 戰略佈局等問題。通過這種方式，澳洲主要的生產商將會 有機會利用公司廣泛的分銷管道將他們的產品投放到 13 億中國客戶。 同時，東方現代也在下游加工流程中尋找投資機會， 尤其是與山茶花相關的產品。如今，東方現代是唯一一家 在澳洲證券交易所上市的專注為澳洲投資者提供中國農業 綜合領域投資的公司。
東方現代控制了 8500 公頃的 19 個種植園，它們全 部位於中國主要柑橘種植區，江西省贛州市。該地區陽光 雨水充足，無霜凍季節很長，為柑橘、臍橙、柚子（甜葡 萄柚）和山茶花提供了良好的生長環境。 此外，我們公司已得到當地政府支援，免付所得稅、 增值稅和商業稅，旨在促進當地農業發展。 | 布里斯班辦公室 |
| 我們的排名 |
布里斯班不僅為東方現代提供了完美的陽光和氣候種 植柑橘產品，還是以一個農業綜合領域知名的州，昆士蘭 2015 年對本公司來說是關鍵的一年，2015 年 10 月 州，的關鍵經濟中心。 日在澳大利亞證券交易所（ 19 ASX）排名第一。首次公 新開的澳大利亞辦公室為東方現代在澳洲的本部，也 開招募獲得 $39.2M, 意味著本公司是過去 20 年裡在澳大 為公司在澳洲證券交易所上市提供支援，同股東進一步接 利亞證券交易所引起最大浮動的中國公司。 觸，並評估在澳大利亞擴張和發展的機會。
| 我們的亮點 |
2015 年，東方現代連續第四年刷新豐收記錄。在這 一年中，公司收穫了大約 24 萬噸的柑橘和山茶屬產品， 大大超出預期。（相比，這個澳大利亞共產出 64 萬噸柑 橘產品）。 所以，可以預期的是，強勁的運營業績引領公司獲得
2 0 1 6 年 Harcouts National Awards
頒
獎
儀
式
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昆州Gold Coast 地址：3/3105 Surfers Paradise Blvd, Surfers Paradise QLD 4217, Australia 電話：(07) 5661 0101 傳真：(07) 5661 0101 郵箱：goldcoast@moneychain.com.au
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