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GOLD COAST 第三期
政府升級
大型項目開 發 **
2018 年黃金海岸聯邦運動會預計將向黃金海岸經濟注入 20 億 資金。昆士蘭政府和黃金海岸市政府相信運動會將會成功舉辦， 黃金海岸將成為居住、旅遊和投資的最佳地點。這不僅僅是因 為聯邦運動會將在黃金海岸舉辦，更因為聯邦運動會運動村將 成為該區調研和革新的一部分。 由聯邦運動會帶來的新機會： - 運動會建設工程提供的 30，000 個工作崗位； - 價值 $320M 的建設項目； - 價值 $160M 的主要道路升級； - Carrara 和 Coomera 的新運動中心將於年底正式開放； - Labrador 價值 $14.5M 的冰球設施正在建設中，將在聯邦運動 會後吸引大量比賽和訓練團隊。 黃金海岸鐵路投資旨在減少道路堵塞，增加人流量，為黃金海 岸和布里斯班提供更好的通道。這些大型投資現處於第二階段， 並將近完工。此外，有軌電車將得到升級，可在 1 小時內承載 3000 人次。 同時還有健康和教育投資，在未來兩年內，將會有 $10.2M 基金 投資至黃金海岸醫院，並將有 6700 名患者在 2017 年 6 月 3 日 前接受門診手術。此外，$50M 資金將投資至 Coomera 的一所 學校，創造更多學習和就業機會。
Grocon Pty Ltd Grocon Pty Ltd 與 2014 年被選為運動寸的開發商，這是 Grocon Pty Ltd 在黃金 海岸規模最大的開發專案，他們相信聯邦運動會將使黃金海岸長期收益，並為當 地社區帶來福利。
我們的服務包括： •提供諮詢和建議
這些福利將反映在房屋出租、旅遊產業和交通基礎設施上。 - 房屋出租機會包括運動村的 1200 戶公寓，這些公寓採用實用設計，適合 所有人居住； - 大量旅遊機會將使黃金海岸成為世界級旅遊勝地； - 軌道投資將使黃金海岸的公交系統得以完善。
•市場分析，包括形勢分析和趨 勢分析 •基礎定量和定性研究 •人口統計和目標市場分析 •地理信息製圖 •專案分析，包括產品及價格建議 •出租和投資回報分析 Mark Croudace
免責聲明： *Southport, Carrara 和 Coomera 地區是聯邦運動會重點開發地區 ** 照片由 PRDnationwide 提供並擁有版權 來源：APM PriceFinder, Real Estate Institute of Australia, Gold Coast City Council
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一個圖文解決澳洲房產所有問題 一篇文章解決澳洲房產所有問題
自從出了限購令之後就很少有人提到投資房地產了， 但是有 沒有想過去國外投資呢？其實去國外投資房地產也是一個很 好的選擇。 下面我來介紹下投資澳洲房產和中國房產的區別和優勢吧。
一、所有權 澳大利亞是一個資本主義國家， 私 有制是經濟基礎。 法律規定業主擁有永 久土地所有權， 而不是租賃權 （國內所 謂使用權， 是把所有權和使用權剝離開 來， 這時的使用權就是租賃權）。 那麼 這到底意味著什麼？實質上“永久產權” 這一術語指的是您可以永遠享有該土地 的所有 權。如果是租賃權，您只能在一 定期限內擁有土地。在中國，目前這一期 限是 70 年（國內 最近對使用權的問題討 論熱烈，估計 70 年的使用權可以續約， 但是會繳納一定費用，所以 在房地產評 估時，過了一定年限的房地產價值會降 低。永久產權的房地產就不會存在這個 問 題）。過了這個期限，土地的所有者， 通常是政府，就有權合法地佔有。因此，
監管，萬無一 失）中。這筆款項，不經 您的允許，開發商不得擅自挪用。當然， 作為首付款，沒有開發商 的允許，您也 不得隨意去用。如果因為任何原因開發 商不能交付房產從而違約，則所有的首 付款會全額退還給購買者。這就向您提 供了更大的保障，防止您首付款的損失。 所以您不用 擔心開發商捐款逃跑，或者 爛尾樓的風險。雖然這種事情在澳大利 亞百年難遇。 四、業已成熟的法律體系 澳洲擁有強有力的核查與制衡制度， 以及備受尊重的司法和執法系統。 澳大 利亞有公開、 有效和透明的法律框架， 且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家房 產和消費者法律的密集監 管，保證您作 為一名購買者而受到法律全面的保護。 永久產權更 優越，並能賣出高價。 如果出現爭議，您有權聘請專業律師來 二、無本金貸款 保護您及您的財產。在有些國家，法律 在澳大利亞， 銀行和放款人提供一 並不健全，意味著您作為房產所有者的 種所謂的無本金貸款。無本金貸款允許您 權利常常得不 到有效的保護。其實可以 支付貸款金 額的利息，而不是本金和利 說，您所知道的大多數澳洲房產投資的 息。 購買房產時，這是一個不錯的策略， 優勢都是由澳大利亞完善的 法律制度決 特別是對一項投資來說， 如果這能降低 定的。 您的償付額而使您能利用其他讓您積累 五、靈活運用資產 財富的機會。 當然，這種貸款方式有一 在澳大利亞， 通常的做法是用一處 定的年限限制，一般為 5 年，5 年之後， 房產資產為另一處作抵押。隨著您付清貸 可以繼續貸款行申請，申請成功與否取 款以及房產 的升值，權益也會增加。例 決於您的信 用狀況。 如，如果您當前房產價值為 40 萬澳幣， 三、購買期房的風險 還需供款 10 萬澳幣，則您就有 300,000 一個人們頻繁問到的問題是，如果 澳元的資產。您可以按許多種方式來使 購置期房，而銷售方不能按時交房，我所 用這項權益，如再投資房產、用來度 假 支付的首付 款會出現什麼情況。 許多人 或購買股票。事實上，利用權益來置業 按照國內的操作模式誤以為銷售方在建 是一項在澳大利亞常見的投資策略，且 設期間會使用買家的首付 款。 而事實上 使房產投產 者能更有效的積累財富。在 不是這樣：真是情況是所有的首付款均 其他國家中，很難獲得這一認可，限制 保存在律師的信託帳戶（律師的信託 帳 了您的選擇並實質上限制 了您的投資組 戶是律師作為交易的協力廠商專門用來 合。對這一條的另一種描述是：可以把 監管交易款項的，這個信託帳戶由政府 房產增值部分套現。
六、租金收益 最近，由於空置率低達 1%，出租市 場強勁，澳大利亞房產變成一項有吸引 力的投資選 項。在如此之低的空置率的 情況下，投資者會收到 5-8% 的相當大的 租金收益。這些收益是 對房產投資者的 一筆巨額收益，也最大程度降低了您的 現金支出。 七、貸款償還和交房 在澳大利亞購買房產時，銀行還款 在交房後（工程竣工時）才開始（這條 本來是極為正 常的，但是在國內，房子 還在蓋，就讓購房者交付所有的房款， 實在是說不過去）。這對您 很有好處， 特別是購買期房，因為一般在交房前有 1 到 2 年的時間。這就使您有更多的時間 來準備將來的房款償還問題。當然您也 可以有充足的時間去籌備貸款事宜。 八、稅務問題 作為一名外國投資者， 您也可享受 優惠稅收政策。這些稅收方面的收益可 以完全逐項算 出，因為這些是根據您的 收入及稅務等級而定。通過澳洲房產投 資，您可申報應納稅收入， 並運用您投 資所產生的支出來有效減少您的納稅義 務。所謂”negative gearing “。例如，如 果 您貸款置業， 則所有的費用和您因貸 款所付的利息均可用來抵稅， 或如果您 在澳大利亞工作， 投資房產所累計的抵 稅額度可用來沖減您的個人所得稅。這 樣，就更真實的反應您投資澳洲 房產的 收入。收取的所得稅也就更加合理。 說完了澳洲房產和中國房產的區 別。下面我們來一起分析一下澳洲房產 市場的優勢， 13 大澳洲房產市場優勢 我們細細道來： 一、 澳大利亞的生活水準屬於世界
上較高的國家之一， 其生活成本卻大大 低於包括美國、 英國、德國、日本、香 港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。 二、澳洲多個城市被評為最適合人 類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年 被評為世界五 大最佳居住城市， 擁有可 人的氣候、 獨特而舒適的生活環境、 高 品質的社會與文化基礎建設。 同時，文 化之都墨爾本也是世界最適合居住的城 市之一，被評為本年度”最適合人類居 住城 市”的冠軍。 三、澳大利亞對國民和移民均有完 善的健康保障福利體系。國內比較多的 商業移民和技 術移民都可以享受到其福 利政策，尤其是商業移民持有 163VISA 的移民家庭，雖然是 4 年 的臨時居住證， 但是 4 年內，全家享受醫療等福利政策， 孩子在 18 歲前選擇公立學校都是 免費 的，而嬰兒更有牛奶津貼等補助。 四、澳洲房產市場名列世界第一類 “高度透明” 。澳洲房產市場的開發商 樓盤的價格， 海外投資者在海外與澳洲 本土人士在澳洲房產市場購買房產的價 格都是統一標準。 五、澳洲房產市場近 40 年來平均每 七年即可增值一倍。澳洲房產市場有著 這麼平穩的 發展，每年都有一定的增值， 澳洲房產市場相比國內房產市場由宏觀 經濟調控下的不穩定， 澳洲房產市場的 投資不失為一種穩健的方式。 六、 在澳洲房產市場購入澳洲房產 或地產的投資人可永久地擁有其土地的 所有權與繼承 權。國內近期推出的”70 年使用權”到期後可能要有償續期，而 在澳洲房產市場則是世代相 傳，為子孫 後代留一些產業，同時也是將個人資產 合理的分配。 七、海外投資人在澳洲銀行最高可
( 轉下文 )
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