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萬達黃金海岸專案受管道商熱捧！ 澳 洲 時 間 2016 年 6 月 1 日 下 午 黃 金 海 岸專案公司在專案展示中心舉辦了珠寶三 塔管道商專案推介會。澳洲樓市大趨勢正 在改變風向，黃金海岸已成為投資者的新 寵。萬達集團作為中國企業國際擴張化的 領軍企業，在全球佈局投資了房地產開發 專案，成為備受矚目的明星企業。 黃金海岸專案公司 6 月 1 日下午在專案 展示中心舉辦了珠寶三塔管道商專案推介 會，近百名業界高端房產中介於下午 4 點 半到 6 點齊聚珠寶三塔展示廳，對珠寶 三塔專案的定位及開發商萬達集團的實力 有了全新的認識。紛紛表示被該項目的地 標性建築及無可替代的臨海地理位置所吸 引，非常有信心推薦給自己的高端客戶。 黃金海岸珠寶三塔項目由三棟 200 米高塔 樓組成，總投資 9.7 億澳元，擁有 512 套 豪華公寓和一座 169 間客房的五星級酒 店，以及高端商業零售和餐飲區域，地下 三層停車庫擁有 816 個泊車位。珠寶三塔 是黃金海岸唯一直接瀕臨海灘的五星級酒 店和公寓項目，也是近 30 年來首個建於 海灘之上的濱海度假村。 2018 年，黃金海岸將舉辦英聯邦運動會， 將成為國際矚目的焦點，未來幾年中，當 地政府會相繼投資 20 億澳元，用於基礎 設施建設，並創造 30000 個工作崗位。
其中包括城市輕軌專案、公路升級、大學 擴建、新運動場升級以及規劃打造唐人街 等。政府還計畫新建一個世界級的郵輪碼 頭，周邊還包括新的賭場、酒店、餐廳及 購物中心等。黃金海岸珠寶三塔項目是萬 達首個動工的海外五星級酒店項目。萬達 集團正在加快旗下超五星級萬達文華酒店 品牌的全球佈局，到 2020 年，將至少在 全球 15 個主要城市建設萬達文華酒店， 該澳大利亞酒店項目也將成為其中一員。 黃金海岸珠寶三塔項目是世界級度假勝地 黃金海岸 30 年來首個直接臨海項目，由 世界級建築大師精心設計並擁有五星級綠 色建築設計認證。配套超五星級萬達文華 酒店，全方位提供最舒適的尊崇體驗酒店 提供託管服務。 無敵海灘的一線景觀資源與水晶般的珠寶 三塔建築相結合，輔以五星級酒店配套服 務設施及尊崇服務，就是即將成為澳洲新 國家地標的黃金海岸珠寶三塔項目！隨著 黃金海岸由旅遊度假城市向新興國際化都 市轉型，穩定的投資回報使這裡深受眾多 海外房地產投資人士的青睞。臨海公寓更 是最佳長期持有物業資產，珠寶三塔項目 是黃金海岸唯一在售的零距離親海項目， 黃金海岸海景公寓可謂是深具投資價值， 成為投資澳洲的最佳之選。
海外人士房貸額度通通下調到 70% 了 ? 西太銀行（Westpac） 西太平洋銀行（Westpac）公佈的新
補交材料。
國民銀行 NAB
策，是為了限制中國人在澳洲無節制地
非澳洲公民（包括 PR）：
國民銀行 3 月 21 日公佈：
買房。
規定，集團旗下的所有銀行將在 3 月 19
收入 100% 來自海外：
日一同執行。
•
其 中 包 括 : 西 太 銀 行（Westpac） 聖
不接受此類貸款申請
海外收入 >50%：
•
對於純海外人士，最高貸款比
例將下調至 70%。 •
公民或 PR 在境外工作的是否
最為明顯的就是，100% 使用海外收 入買房的人士，在貸款上受到最多限制。 不過，銀行人士認為：銀行政策的
喬 治 銀 行 (St George Bank) 墨 爾 本 銀 行
•
不接受 refinance 申請
(Bank Of Melbourne)
•
最高貸款 70%
•
不能以公司名義貸款
入的審批政策比較模糊，遞交材料的要求
的只為規範市場，降低房市風險，而不
南澳銀行 (Bank SA)
•
沒有擔保協議
也是參差不齊，所以目前只知道，海外
是為了針對誰。
Citizen（澳洲公民）：
•
開發貸款更為嚴格
客戶如申請貸款，必須入境做證件認證。
•
需要更多的材料支撐
•
身份是澳洲公民的人士，無論
是在境內居住還是境外，都允許使用海外
•
沿用原來的標準貸款政策
貸款額度。
•
需要更多的材料支撐
長期在境內居住的人士需要出
示澳洲稅務記錄； •
長期在境外居住人士需要出示
上表中提及的“更多材料支撐”分
o
當前有效的簽證材料
o
非空白護照：需要涵蓋資訊頁
和蓋章頁
是在境內居住還是境外，都允許使用海
o
3 個月的工資單
外收入貸款，但貸款額度有差別。
o
由銀行開具的最近 3 個月的工
•
長期在境內居住的人士，需出
示澳洲稅務記錄，最高可貸房價的 80% •
長期在境外居住的人士，需申
請 FIRB，最高可貸房價的 70% 持臨時簽證居民： •
準確來說，對於居住在澳洲境
內的非公民或 PR 人士，將不再接受海外
收緊房貸，劍指中國買家？ 不少分析認為，澳洲四大行及其旗 下銀行紛紛收緊對海外收入者的貸款政
資信用單（salary credit） o
雇傭合同：包含當前的雇主姓
世界最大的奔馳汽車分銷商利星 行集團以相當於三年前售價 4 倍左右
2. 以海外收入申請貸款的自雇人士：
的信號。
Australia）位於布里斯本 Fortitude Valley
o
當前有效的簽證材料
o
非空白護照：需要涵蓋資訊頁
和蓋章頁
該物業的賣主是在紐西蘭出生的
中 心 的 巨 大 展 廳， 價 格 約 為 4000 萬
開發商及垃圾處理大王 Balfour Irvine，
元。該物業坐落在 Wickham St 365 號，
2012 年他以區區 630 萬元的價格買下這
將被開發成幾棟 20 層的高樓，共包含 700 套公寓。
兩年的財務狀況聲明
194 號的地產，自那以後該物業就沒有
允許使用海外收入申請貸款，
o
公司運營超過兩年的證明
但收入來源應與國籍相符，貸款額最高
經歷重新劃區或者規劃調整。
o
公司股權明細
生活成本計算 此外，澳新銀行還宣佈，將改變房 貸申請中生活支出項的計算方法，採取 更加嚴格的計算標準。 “最低”生活支出將取決於借款者
新政策已於 3 月 29 日開始正式生效。 的個人收入、家庭成員人數以及屬於聯 澳洲公民： •
億元以上。 去 年 晚 些 時 候， 利 星 行 買 下 梅
o
澳洲公民和非澳洲公民。
行在布里斯本收購的房地產總值達到 1
賽 德 斯 - 奔 馳 澳 洲（Mercedes-Benz
純海外人士：
嚴格按照申請人身份劃分的，而是只分
* 以上素材整理於網路
Creek Wharf，這顯然傳遞出房市火熱
項 位 於 Newstead 區 Breakfast Creek Rd
澳新銀行與西太銀行不同，並不是
打擊。
名、公司位址、電話和網站
最近 3 個月的銀行對帳單
澳新銀行 ANZ
洲買房的年輕人來說，還是一個不小的
的價格買下了布里斯本著名的 Breakfast
o
不超過 70%。
或初來澳洲，打算在家裡的幫助下在澳
港企利星行 購布里斯本地產價格比三年前高 3 倍
收入的貸款申請。 •
不過，這項政策對於一些剛剛畢業
1. 以海外收入申請貸款的受雇用人士：
PR（永久居民）： 身 份 是 澳 洲 PR 的 人 士， 無 論
該政策將於 4 月 9 日開始實行。
各種改變屬於正常的市場調節行為，目
為以下兩種情況：
海外工作簽證。 •
由於一直以來國民銀行針對海外收
海外收入 <50%：
收入貸款，並且都可以享有最高 80% 的 •
有調整目前暫未明確。
合申請還是個人貸款。
Irvine 說道，“幾年前我們買下了 這處蘇格蘭銀行的所在地，現在我們 同意把它賣給利星行。”
去年初，該公司花費 5000 萬元左 右收購布里斯本 Adelaide St 300 號的一 棟辦公樓，當時的業主是 Charter Hall 的 Direct Property Fund。 布里斯本的房價明顯比悉尼和墨
Irvine 因 收 購 及 開 發 Teneriffe
爾本要低，隨著幾個亞洲買家尋求在
Woolstores 而名聲漸起，該物業也位於
銷售週期依然處於頂端水平的公寓市
Brisbane Riverfront。
場中獲得立足之地，布里斯本成為受
利星行的代表 Andrew Basham 證實 這筆交易正在推進。他說道，“我們 會長期持有我們收購的房地產。”
益者。 中國住宅房地產開發商富力地產 就在布里斯本的公寓繁榮上進行了前
澳洲公民的貸款額度不受影
比如撫養兩個孩子的一對夫婦想要
響，不論是否在境外取得收入，依然可
買一套價值 $50 萬的投資性房產，由於調
該 交 易 由 世 邦 魏 理 仕（CBRE）
所未有的“押注”，去年晚些時候以
以最高貸款 80%；
整了最低生活支出標準，他們的最高貸
的 經 紀 人 Peter Court、Mike Walsh 和
8250 萬元的價格買下一處河邊物業，
款額可能將減少 $5 萬。
Michael Irvine 負 責 交 涉， 將 推 動 利 星
比 2013 年上一位買家的價格高出 2 倍多。
•
但是在境外工作的澳洲公民需
布里斯班熱點 2016 年 1 月 –6 月
第二期
2016 年布 里斯班房產時鐘
峰頂 布里斯班 上升
下降
商業區 偏遠地區
峰底
2016 年獨立屋可購性熱點報告 4+ 臥
4+ 臥
4+ 臥
3臥
3臥
3臥
2臥
2臥
2臥
Runcorn 4113
Keperra 4054
Wynnum West 4178
距布里斯班 CBD 約 19 公里 獨立屋中位價 $519,000
距布里斯班 CBD 約 9 公里 獨立屋中位價 $465,500
距布里斯班 CBD 約 13 公里 獨立屋中位價 $490,000
Runcorn 地理位置便利，臨近公共交通，包括輕 軌、公交和主幹道。 2016 年項目開發價值約 $466.4M，一個大型開發
該地區位於布里斯班北部，房產價格低廉，小 區安靜便利。該地區家庭收入高宇昆士蘭平均 家庭收入，多數居民為職場專業人士。2016 年 2 月空置率很低，為 1.2%，獨立屋出租回報為 4.6%，是投資者的理想選擇。
Wynnum West 是布里斯班東區備受歡迎的房 產熱點地區，每戶房產的在線訪問量為 451， 高於昆士蘭平均數據 222。2016 年項目開發價 值約為 $62.0M，包括 257 戶住宅單元房，以滿 足越來越高的需求量。
項目為 Logan Motorway 升級和 Gateway 擴建。
2016 年單元房可購性熱點報告 3
3
3
2
2
2
1
1
1
Mt Gravatt East 4122
Corinda 4075
Cannon Hill 4170
距布里斯班 CBD 約 8 公里 獨立屋中位價 $450,000
距布里斯班 CBD 約 9 公里 獨立屋中位價 $415,000
距布里斯班 CBD 約 5 公里 獨立屋中位價 $461,000
Mount Gravatt East 臨 近 格 里 菲 斯 大 學 和 Mount Gravatt TAFE，臨近娛樂中心（Carindale 和 Garden City 購物中心）。2016 年 2 月該地 區的空置率為 2.2%，這說明出租需求強勁。
Corinda 地區單元房價格划算，臨近著名學校，交 通便利。單元房出租回報為 4.4%， 潛力巨大。 此 外， 在 2015 年 前 10 年 裡， 中 位 價 年 增 長 為 6.8%。
Cannon Hill 地 理 位 置 便 利， 火 車 和 主 幹 道 直 通 CBD。適合投資和自住，臨近一切便利設施，包 括學校和大型購物中心。2016 年項目開發價值 $73.1M，該地區擁有巨大增長潛力。
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