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" 唱衰澳洲樓市論 " 為何經不住推敲 ？
— 亞太集團市場部原創
每隔一段時間，媒體上就會出現一些大肆叫囂唱衰澳洲樓 市的文章，這些文章的共同點是：它們往往都斷章取義、以點 概面，有時只拿個別項目的某一套房產說事，以此來推翻整個 澳洲房市。畢竟壞消息傳得快嘛，近些年，隨著輿論開放度的 不斷提高，媒體的生存壓力越來越大，很多媒體從業者為了爭 奪市場，把眼球效應作為第一追求，絞盡腦汁地製造賣點，甚 至炮製和炒作虛假的負面新聞，而其本質上是扮演了謠言傳播 者的角色。 歷史上的澳洲樓市唱衰論 縱觀澳洲房市歷史，房價一直都是大升小降，沒有出現過 大起大落，受益於政府對於房產市場的保護政策和金融系統的 有效調控。2008 年金融海嘯時期，不少發達國家房產市場經歷 衰退或泡沫破滅，包括美國、英國、日本、法國、西班牙等， 但澳大利亞平穩安全度過，經濟發展情況比大多數發達國家都 更好。比如，英國房價自 08 年 1 月峰值到 09 年 3 月下降了 15%，美國房價在 07 年峰值後的三四年內下降了近 20%，而 澳洲房價只在短期內下調了 5% 左右，隨即又很快步入上升階 段。2000 年悉尼奧運會前後，一些澳洲報紙也曾刊登頭版頭條 消息，聲稱悉尼將會像 76 年後的蒙特利爾或 92 年後的巴賽隆 納一樣，在奧運會後房價大幅下跌 20%，令很多人對悉尼房產 市場望而卻步。然而事實上，奧運會後悉尼房產價格在短短幾 年內上漲了 50% 以上，令很多當時聽信了媒體唱衰論的人追悔 莫及。
資料來源：澳洲地產工業協會 REIA，2016 年 3 月 .
一些國際組織如國際貨幣基金及美國的一些基金公司時常 發表評論，認為澳洲房價和居民收入相比，倍數較大，尤其是 墨爾本和悉尼。若以家庭收入和租金來衡量，澳大利亞的房子 位列全球最貴之列，所以澳洲房市恐怕存在泡沫。 然而，這些國際專家並沒有考慮到澳洲獨特的人口發展 和分佈特點：澳洲地大物博，但是可居住地很有限，大部分 地區都荒無人煙，人口都聚居在海岸線上。每一個州都有超過 50%，甚至 80% 以上的人口集中在大都市地區。澳洲城市人口 的集中程度遠高於其它發達國家，人口具有與眾不同的高度都 市化分佈形態。
資料來源：澳洲統計局，澳洲人口研究機構 .id，2014 年 9 月
此外，澳洲是世界最熱門的移民國家之一，人口基數小， 但是增長快速。根據世界銀行和澳洲統計局的資料，美國和英 國的人口年增長率十幾年來一直都低於 1%，目前位於 0.7% 和 0.6% 左右，但是澳洲的人口年增長率基本上都高出 1% 不少。 根據澳洲研究機構 McCrindle 去年的統計資料，澳洲的人口增
速在發達國家中僅次於盧森堡，排名全球第二。也就是說，如 果純粹用房價和年收入比來衡量澳洲房市是否有泡沫的話，是 不準確的做法。澳洲人口增長快並大量集中到大首府城市，成 熟社區的人口高度集中，土地資源緊缺而且政府限制開發，所 以地價才會不斷上漲，因而房價上漲的根本原因是土地供不應 求。 政府的土地規劃和建築監管制度是推高澳洲房價的根源
澳洲城市發展研究會 (UDIA) 公佈的 2016 年《全國土地 供應研究》報告聲稱，為了適應澳洲人口增長水準、改善住房 負擔性，澳洲政府需要提供更多可開發的土地，並加大力度改 革土地市場和稅費制度，為促進澳洲新住房建設和改善住房供 應清除潛在障礙。 以 2015 年 悉 尼 的 土 地 發 放 量 為 例， 比 前 一 年 減 少 了 4.6%，但人口持續強勁增長，地塊發放水準未能跟上需求，因 而進一步加劇了悉尼市場的供應不足。政府預測悉尼每年需要 至少發放 9960 個新地塊來滿足住房需求，但 2015 年悉尼實 際只發放了 8174 個地塊，因而造成土地價格飛揚。 在澳洲的不少地區，地方政府發放新地塊的速度過於緩 慢，無法順應市場需求。有些地方對已分區地塊的審批時間高 達 3 年，對未分區地塊的審批時間高達 7 年甚至更久。前澳洲 住房工業協會主席 Bob Day 尖銳指出，政府的土地規劃和建築 監管制度是推高澳洲房價的根源。所以，如果將澳洲的人口增 長速度和房屋供應水準兩者相比較，從長期來講人們更應擔心 的是住房供不應求的問題。 儲備銀行最近的房市評論 今年 4 月，澳洲儲備銀行在《金融穩定性報告》中指出： 在悉尼、墨爾本和布里斯班的部分地區，未來幾年新公寓項目 的完工數量預計將呈現顯著和集中的增長，這可能會帶來一定 風險，比如抑制當地的房價和租金。 若發生這種情況，投資者或許會減少租金收入，家庭萬 一遇到還款困難，或許無法通過出售物業來輕易解決他們的困 難處境。所以，這就是為什麼政府現在需要提前實施審慎的貸 款標準，來避免以上情況發生的原因。 而以上這段話被一些不 負責任的媒體別有用心地解讀為：“澳洲政府發佈樓市最高預 警”、“澳洲央行官方承認澳洲樓市已經嚴重供應過量”、“目 前整個澳洲地產市場已經處於極大危險之中”、“澳洲樓市毀 滅性末日已近在咫尺！”…… 其實，儲備銀行是本著負責任的 態度，希望投資者更為謹慎和理性，並沒有唱衰澳洲樓市的意 思。相反，儲備銀行明確聲明：澳洲金融體系整體上保持良好 的狀態，銀行的盈利能力處於較高水準，銀行的資產表現也繼 續穩步提高，住房貸款的表現依然強勁。 澳洲公寓是否過剩？ 今 年 5 月， 澳 洲 房 產 研 究 機 構 RP Data 的 資 深 評 論 員 Cameron Kusher 在博客文章裡發表了以下資料，指出澳洲首 府城市未來兩年新落成的公寓數量將創歷史新高，甚至超出往 年公寓的銷售數量，而大多數新公寓項目集中在少數幾個內城 區，故而在一定程度上增加了潛在的過戶風險。 要注意的是，Kusher 並沒有說公寓過剩，只是說公寓落 成數量將創歷史新高，而這個現象是完全合理的，因為澳洲人 口數量每年也在創歷史新高！ 2014-15 財年墨爾本增加了 9.2 萬人口，悉尼增加了 8.3 萬人口，按目前每戶 2.6 人的比例計算， 墨爾本和悉尼每年需要增加至少 3.2 至 3.5 萬套新房，可見住 房需求非常之大，未來的住房需求還會持續增加。 周華先生談澳洲房市 關於以上資料，Ironfish 亞太集團總裁周華先生發表了自 己的看法：媒體對於資料的一些不實解讀往往都忽略了人口發 展的因素，他們在提及房屋供應的時候，常常絕口不提人口增 長和住房需求，這是非常片面的，供需兩方面需要平衡來看。
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我們從事房產事業已經多年，對於墨爾本和悉尼等地區的 專案規模有比較清楚的瞭解。事實上，每年實際成交的公寓數 量最終總是小於預計數量，因為研究機構在計算預計成交量的 時候，並不會去一棟棟數市場上有多少在建項目，通常只是基 於前幾年的建築審批數量來推算今後幾年有多少項目完工。 而實際上，市場上每年都有不少通過建築審批的項目最後 無法開建，相當一部分項目由於完成不了預售指標，拿不到需 要的資金，或者出現其它各種原因，最後無法再進行，所以實 際完工的專案數量一定沒有資料裡說的那麼多。我們在墨爾本 市場參與了不少項目，自己也做開發，所以對當地市場非常瞭 解，維州政府已經在建築規劃方面做了容積率限制和其它控制 舉措，目前來看，能上市的項目已開始大大縮減，加上銀行縮 緊銀根，對開發商的建築貸款收緊了許多，一些資歷較淺的小 開發商很難得到貸款，所以在今後的一段時間內，供應實際上 已經開始大大下降了。 至於未來兩年將建成的那些公寓項目，如果是中高密度的 專案，在新樓盤交割時，因為同時有多套房子上市，成交之後 確實可能出現短期的供過於求。但在這之後，任何時期同時上 市的物業數量都是相對有限的，會被市場較快消化吸收，就像 過去幾十年來一直在發生的那樣。目前我們唯一有所擔憂的是 海外客戶貸款變難的問題，有些銀行關閉了海外貸款，其它銀 行一般可以貸 60%-70%，審批工作都變得更為嚴格。海外人 士的投資門檻提高了，短期來看確實會影響一些專案的成交， 尤其對那些以海外市場為主要業務的公司和項目來說影響會較 大。澳洲銀行對海外客戶暫時採取緊縮政策，並不是質疑他們 的供款能力，而是因為部分貸款經紀人的舞弊行為殃及池魚， 我們相信這一難關不久將會過去。作為一家具有 10 年歷史的房 產投資企業，我們 Ironfish 亞太集團有足夠的實力和能力説明 我們的海外客戶度過暫時的一些挑戰，積極尋求貸款方面的解 決方案。
上月，周華先生在與澳洲總理 Malcolm Turnbull 及一些 地產界青年泰斗共進午餐之際，與總理討論了澳洲房產投資的 現狀和政策走向，向總理表達了他對目前市場出現一些不穩定 因素的擔憂。總理認真傾聽了他的意見，並表示會為之採取相 應舉措。 業界專家如何看待澳洲房市 根據 Domain 網站 6 月 7 日的報導，大部分地產專家預 期澳洲房價將在未來幾年持續上升。金融比價網站 Finder 近 日訪問了 20 名澳洲知名經濟學家和地產專家，其中 35% 認為 至 2020 年，房產價格會再上漲 10%，其中包括澳洲住房產業 協會資深經濟學家 Shane Garrett 和銀行信託金融集團首席經 濟師 Chris Caton。有 30% 的專家認為房價增長率預計在 5% 左右，有 25% 的專家認為房價不會發生變化，也不會下跌。只 有兩位專家覺得可能會下降 5%-10%，但他們認為只會是普通 的房價下調，不至於讓人驚慌，也不會出現戲劇化的情況。澳 洲最大的房屋貸款經紀商之一 Mortgage Choice 的主管 John Flavell 表示：澳洲房產市場的基本面仍保持強勁，利率也在歷 史最低水準，總體而言人口呈現持續增長，失業率也在下降。 所以短期至中期內，澳洲房價預計將繼續上漲。Domain 集團 資深經濟學家 Andrew Wilson 預測房價增長率至 2020 年將達 到 10%，他表示：未來幾年澳洲市場可能不會呈現前幾年悉尼 市場的火熱增幅，但是會趨於更穩定的發展。 亞太集團致力於幫助投資者在全澳範圍內進行房產戰略佈局，爭 取獨家優惠，提供公開開盤前儘早進入市場的 VIP 房產投資機 會。請抓住良機，馬上與我們的投資顧問聯繫或致電亞太集團布 里斯班諮詢詳情！
澳中企業家總商會 22 日上午在布里斯班 Robertson Gardens 成功舉辦澳大利亞經濟貿易 與投資座談會。會議由澳中企業家總商會副主席 兼秘書長 Vicky Yu 主持並致開場辭，介紹了澳大 利亞經濟發展前景。 主講嘉賓包括聯邦貿易投資部部長 Hon Steven
Ciobo 史蒂文 . 喬博先生、自由党布里斯班 Moreton 區聯邦參選議員 Nic Monsour。會議中史 蒂文 . 喬博部長就澳中兩國關係、貿易投資合作闡 述了相關政策，並解答了與會嘉賓對海外投資置 業目前最為關心的投資貸款、移民、留學、房產
開發與建設、文化交流及科研技術發展的前景、 方向等問題。史蒂文 . 喬博部長非常感謝澳中企業 家總商會組織的這樣一個交流機會，特別強調了 澳中兩國經貿合作是澳大利亞未來發展的關鍵， 以及亞洲移民對澳大利亞經濟建設未來發展的重 要性。
Monsour 先生同樣肯定建立澳中兩國緊密合作 關係的重要性。澳中企業家總商會主席成潔女士、 副主席鐘潔生女士、陳蘭女士感謝各界朋友過去 一年對澳中企業家總商會的支持、厚愛，感謝各 位嘉賓光臨本次活動。
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CBRE 布里斯班住宅項目部
布里斯班房市好到沒有朋友！ 房價漲幅直逼墨市！ 布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新 優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海 外人士青睞。
昆士蘭州首府布里斯班是澳洲第三大城市， 擁有昆士蘭大學、格里菲斯大學、昆士蘭科技大
基礎設施建設 , 用以完善和提升城市環境承載能 力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
漲，有可能會超過全國預測的 4% 。 預測布里斯班的各類房地產也會在未來五年
學等高等學府。布里斯班四季如春，氣候宜人，
內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長
交通便利，生活節奏悠閒。布里斯班國際機場是
的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康
澳洲東部去往東南亞等熱帶國家的中轉站，布市
的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的
的 火 車 系 統 非 常 發 達， 搭 乘 火 車 可 以 直 達 凱 恩
政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，
斯、黃金海岸、陽光海岸等著名景點。
而且機會較多，可以作為長期投資選擇。布里斯 班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發
布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其
展的潛力股。
整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安
據悉，布里斯班房價漲勢看好的前景，已經
全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受
讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，中國各
海外人士青睞。 作為澳大利亞第三大都會的布里斯班過去
過去的幾年裡，布里斯班房地產市場經歷了
大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢
近 十 年 間 經 濟 發 展 穩 中 求 進， 區 域 年 平 均 增 長
一場很大的變遷，不論是中等房價的變化，還是
帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里
率為 4% ，這為澳大利亞房產經濟發展提供了後
地價升值，房地產開發建設是布里斯班市的經濟
斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆
盾。另外，布里斯班國際化步伐從未止步，不但
增長點。其城市規劃和房屋建築設計是世界公認
明星！
承辦了四屆亞太城市高峰會，還在 2014 年末和
的一流水準。
2015 年 初 分 別 承 辦 了 G20 峰 會 和 亞 洲 杯 足 球
2014 年和 2015 年布里斯班如同房市黑馬，
賽，昆州還將投資近 300 億澳元來幫助布里斯
其 2014 年漲幅就已超過阿德萊德和珀斯，成為
班申辦 2028 年奧運會，這些使得布里斯班在澳
澳洲房價漲幅第三高的城市，漲幅高達 8.3% 。
大利亞對外港口中權重日益增加，海外投資客、
而 2015 年房屋平均價格漲幅依然位列第三，同
移民、留學生，以及遊客等大量湧入這座國際新
比 上 漲 6.5%， 房 價 高 達 50.5 萬 澳 元， 漲 幅 區
都。
間已逼近墨爾本。
Young Team 以其專業的眼光和經驗，會為您量 身打造適合您的投資項目！我們在這裡等著您！
據 瞭 解， 為 迎 接 隨 之 而 來 的 大 量 人 流， 至
2031 年，“昆士蘭基礎設施建設計畫”將斥資
據 惠 譽 評 級 全 球 住 房 及 市 場 展 望 顯 示， 房
超 過 $1,342 億 用 於 以 布 里 斯 班 為 核 心 地 區 的
地產媒體已經報導過今年布里斯班的房價將會上
CBRE 布里斯班住宅項目部
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CBRE 布里斯班住宅項目部
CBRE_Brisbane
布里斯本內城區 高速發展的繁華地段
嘉園地產
步行至公車站
每年上漲
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6 個月
銀行估價 高出售價
距離CBD
9%
Newstead 中價 公寓的價格於過去 10個財政年度間 呈持續上漲趨勢
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從Airport Link 駕車至機場
昆士蘭布里斯班 & 黃金海岸好區介紹 [ 布里斯班 ] 配套設施齊全的僻靜內城區 The Gap 據維琪百科報導，The Gap 是布里斯 班西面綠樹濃蔭的山谷城區，距離市中
岸地段。，Gold Coast Highway 高速公路 連接著整個的黃金海岸。 Broadbeach South 公車站是 Broadbeach 主要的公車站，這裡有著班次規律的公 車到達 Gold Coast Airport 飛機場，Nerang 火車站，Tweed Heads 以及 Robina。
心約 8 公里。 該區有小型購物區，與 Walton Bridge Reserve、The Gap 州 立 高 中 以 及 Payne
2011 年 的 人 口 普 查 顯 示 這 裡 有 4614 人， 男 女 比 例 分 別 是：51.3% 以 及 48.7%。
Road State School 接壤。 當地中小學包括：The Gap 州立高中、 The Gap 州立學校、Hilder Road 州立學校、 Payne Road 州立學校和 St Peter Chanel 小 學。 The Gap 有較好的公交服務，主幹
[ 布里斯班 ] 年輕家庭居住的中產城區 Ashgrove
[ 布里斯班 ] 內城富有魅力的高端住宅區 New Farm
據 維 琪 百 科 11 月 20 日 報 導，
據維琪百科報導，New Farm 是布里
Ashgrove 是布里斯班西北部的一個區，距
斯班內城區，距離布里斯班市中心僅 2 公
離布里斯班市中心約 4 公里。2011 年人
里的東面，位於布里斯班河一個大的拐
口總計約 1 萬 2916。
彎處。
Ashgrove 有 多 條 公 交 線 路 途 徑
New Farm 有一部分被布里斯班河環
Stewarth 和 Waterworks Roads， 一 直 通 往
繞，陸上通道來自西北方，起始於北方的
市中心。Great Circle Line 有一個網站也位
Newstead， 穿 過 Fortitude Valley。Merthyr
於該區，這條線路連接了布里斯班 4 個大
是 New Farm 的一個社區，一直到 1975 年，
型購物中心。
它都是一個獨立的區。
Ashgrove 有很多學校（公立和私立 都有）和體育會所，是家庭定居的好地 方（這裡有超過 3000 戶家庭，平均每個 家庭有 2 個孩子）。1940 年見證了 Marist College Ashgrove 的確立。 當 地 學 校 還 有：Ashgrove State School、Mater Dei Catholic
小
學、St
Finbarr's 小學、Oakleigh State School 和 Mt St Michael's College。 該區有著名的俱樂部——GPS Rugby Football Club，這是該區歷史最悠久的俱 樂部之一，可以追溯到 1887 年。 Ashgrove 是一個傳統的昆士蘭‘木
在 2011 年的澳洲人口普查中，本區 人口 11330 人。在大布里斯班人口密度最 大，每平方公里大約有 5861.7 人。性別 比例為男性占 49.9%，女性占 50.1%。 New Farm 人口的中間年齡為 36 歲， 比澳洲的中間數值低 1 歲。15 歲以下的 兒童占人口的 8.0%，65 歲以上的人口占 13.5%。 在 New Farm 生活的人有 63.5% 出生
利人，日本人等等。 這裡的海灘很讓人享受，但是本 郊區的西部有黃金海岸最大、遊客流量 最 大 的 設 施：Jupiter’s Casino，Pacific
Wood、Ashgrove 和 Red Hill ， 一 直 延 伸
Fair 購 物 中 心，Gold Coast Convention 和
到 布 里 斯 班 市。Waterworks Road 經 過 擴
Exhibition Centre 中心。 另外，除了海灘，Broadbeach 還有自
寬，由 2 車道變成 4 車道。 The Gap 得名於其山谷地形（絕不是
己的特大亮點。Jupiters 是昆士蘭的第一
因 為 缺 乏 想 像 力 ）， 它 三 面 被 Mt Coot-
家賭場，有 7 英畝的酒吧、餐廳、影院和
tha、 Mt Glorious、 Mt Nebo 和 Taylor’s
遊戲室，它是眾多遊客的落腳點。
Range 環繞。
能讓 Jupiters 看起來稍微有點小的只
南 面 和 東 面 是 D’Aguilar National
有 Pacific Fair 購物中心，它有 26 英畝的
Park， 以 其 遮 天 的 亞 熱 帶 雨 林、 密 集 的
零售區，Pacific Fair 甚至本身就被錯認為
森林和美景而知名。有特定的叢林小道
是一個郊區。
穿 過 公 園， 在 Mt Nebo Road 你 會 發 現 Walkabout Creek，它是一個互動的野生生
[ 黃金海岸 ] 迷人的海濱城區 Burleigh Heads
物教育中心（部分爬行動物在這裡比你 在後院的那些要受歡迎的多）。 雖然名字普通，但是 The Gap 非凡 的美麗、原始森林和風格獨特的寬敞住 宅都很出名。
[ 黃金海岸 ] 東部飆網者的天堂 Broadbeach
據 維 琪 百 科 11 月 20 日 報 導， Burleigh Heads 是黃金海岸的一個區，在 2011 年的人口普查中，人口 9188 人，女 性占 52.2%，男性占 47.8%。 平均年齡為 40 歲，比澳洲的平均年 齡高 3 歲。69.3% 的人生於澳洲，6.8% 的
於澳洲。另外還有 4.6% 的人出生於英格
據 維 琪 百 科 報 導，Broadbeach 區 位
蘭，3.9% 的人出生於紐西蘭，1.9% 的人
於距離市中心 74.1 公里的東南面。根據
出生於義大利，1.4% 出生於中國，1.1%
2011 年的人口普查，大約是 4614 人。這
出生於南非。
本區有若干所學校，包括 2 所州立
裡的大部分的發展包括運河水道，例如
小 學。Burleigh Head 沒 有 高 中， 這 裡 的
77.2% 的人在家說英語，3.1% 收義
和錫’郊區，有靚麗、坐高望遠的昆士
大利語，1.9% 說廣東話，1% 說普通話，
蘭戰後木房和知名風格農舍。
0.9% 說尼泊爾語，0.8% 說法語。
兩次世界大戰期間，另外一種風格
道是 Waterworks Road，朝東可至 St Johns
這邊 52.8% 的人們是出生在澳大利 亞。另外還有紐西蘭人，英國人，義大
宗教信仰情況是大多數都是無宗教
連接 Nerang River 河的 Lake Intrepid。 該 城 區 交 通 發 達，Broadbeach Road 以 及 the Gold Coast Highway 之 間 交 通 甚 是頻繁。
的住宅在本區很流行：坐高望遠的平房
信 仰 人 士（30.9%）， 天 主 教 27.3%， 聖
該城區的零售業發展地非常好，靠
風格昆士蘭住宅，有幾個稍小的三角牆，
公會 12.6%，聯合教會 3.0%，佛教 2.9%。
近兩個購物中心以及眾多的商店以及飯
1 個寬敞的樓梯通向陽臺，這個風格被稱
交 通 設 施 主 要 是 渡 輪 和 公 交。 渡
店。Pacific Fair 這 是 黃 金 海 岸 的 第 二 大
人生於紐西蘭，0.9% 的人生於巴西，0.8% 的人生於蘇格蘭，0.6% 的人生於南非。
學生要到 Miami State High School 或者是 Elanora State High School 就讀。 最 大 的 學 校 是 Marymount College， 是 1 所天主教走讀學校，有超過 2000 名 學生，有兩個校區，小學和中學。 Burleigh Heads 以適合衝浪而出名，
輪 位 於 Brunswick Street 的 河 尾， 是 一 個
購 物 中 心， 坐 落 於 Broadbeach Waters 的
這裡是旅遊勝地。主幹道是 James Street，
Ashgrove 從建成的時候起，就是一
小 型 的 跨 河 渡 輪， 由 Brisbane Transport
Hooker Boulevard。
有咖啡店，美食店，理髮店，零售店，
個屬於家庭的地方。今天，Ashgrove 的家
經 營， 連 接 New Farm 和 Norman Park。
庭可能會稍微富裕一些了，但是他們仍
也 可 以 通 過 Sydney Street 和 New Farm
之為 The Ashgrovian。
然喜愛這個郊區寬敞的木住宅，綠樹成
ParkCityCat 到達 New Farm。公交主要是
蔭的街道和宜居的生活氛圍。
來往市中心的公車。
另外一個 Oasis 購物中心有 100 多家
藥店和慈善店。 這裡的公寓社區和度假別墅都稍微
特產店以及 Woolworths 超市。 交通發達，Broadbeach 主要以偶兩 個主幹道連接著城區以及其他的黃金海
小一些，但是絲毫不減它們的受歡迎程 度。
Open for inspection CALAMVALE ACACIA RIDGE
20/8 Honeysuckle Wy 10-10:30am 87 Mitchell St 10-10:30am 36 Tyrone Waterlily 10-10:30am 22 St Pl 10:30-11am 10/77 Menser St 10-10:30am CALAMVALE 20 Marsala Copia StSt 11-11:30am 31 9-9:30am 5:30-6pm 2 Solandra Cres and Wed 11-11:30am MarsalaSt St 12-12:30pm 131Monsour 12-12:30pm
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1-1:30pm 10-10:30am
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9-9:30am 396Conda Musgrave 11-11:30am 29 Pl Rd 11-11:30am EIGHT MILEand PLAINS Tues 6-6:30pm 16 Sakarben St COOPERS PLAINS 11-11:30am 36/26 Buckingham 11-11:30am 396 Musgrave Rd Pl 11-11:30am 4 Kirstin St 12-12:30pm CLEVELAND (RABY BAY) 7-7:30pm 24 Compass Ct and Wed 4-4:30pm 97 Alan Cres and Thurs 5:30-6pm 1-1:30pm Thurs 6-6:30pm EIGHT MILEandPLAINS 2 Boorala Cres 1-1:30pm 16 Sakarben St 11-11:30am 5/88 Bleasby Rd and Wed 5-5:30pm 2-2:30pm Slobodian 10am-4pm 854Dewberry StAve 11-11:30am and Sun 10am-1pm and Wed 7-7:30pm
$549,000+ $589,000 Auction Auction $365,000 $589,000 Auction Auction Auction $649,000+ Auction $399,000+ $415,000 Auction
KURABY 36/26 Buckingham Pl 67 Winifred 5/88 BleasbyStRd MACGREGOR 54 Slobodian Ave 20 Delfin Dr and Sun
11-11:30am 10-10:30am 2-2:30pm
$359,900 $399,000 $399,000+
10am-4pm 1-1:30pm 10am-1pm
$415,000 Auction
Cortis 338-42 Brisbane StSt
3-3:30pm 1-1:30pm
Tender $389,000+
MOUNT GRAVATT EAST KINGSTON
Saturday Saturday25 4th June 2016
本週六開放參觀 PARKINSON KURABY 44 Watarrka Dr
67 Winifred St 17 Nungatta Ct MACGREGOR 6277a Watarrka WadleyDr St
10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 2-2:30pm
REGENTS PARK and Thurs 5-5:30pm 8 Cinear Ct 12-12:30pm PARKINSON ROBERTSON 6 Cumberland Pl 10-10:30am
728 Rd 44 Musgrave Watarrka Dr 62 Watarrka Drand Wed 21/38 Barrett St ROBERTSON 6221/38 Janda St St Barrett
Auction $389,000 Auction $479,000+ For Sale $429,000+ $769,000+ Auction All Offers Invited
9-9:30am 10-10:30am 5-5:30pm 11-11:30am 10-10:30am 1-1:30pm 10-10:30am
$469,000+ $499,000+ Auction $490,000+
238/83 NoblePersse Ct 10-10:30am Rd 10-10:30am 2 Noble Ct and Thurs 5:30-6pm 10-10:30am 7/40 10-10:30am 7/40Lakefield LakefieldPlPl 10-10:30am 11/17 11:30-12pm 11/17Victor VictorStSt 11:30-12pm 14 Pl St 12-12:30pm 17Sester Dolomite 12-12:30pm 110 Fairmont 1-1:30pm BalonneStSt 2-2:30pm 10 St 2-2:30pm 14Balonne Sester Pl 3-3:30pm 16 Picot Cres and Wed3-3:30pm 6-6:30pm
$349,000+ Auction $339,000+ Auction $450,000 $450,000 $355,000+ $355,000 Auction Auction $470,000+ Auction Auction Auction $450,000+
ROCHEDALE SOUTH1-1:30pm 62 Janda St 46RUNCORN Narelle Cres 3-3:30pm RUNCORN 43/20 Young Pl 10-10:30am
STRETTON SOUTH BRISBANE
4327/50 Birchwood LowerPl River Tce 9-9:30am 2-2:30pm 8STRETTON Hawthorn Cct 11-11:30am 110 Cct 11-11:30am 11 Lancaster Snowbell Cl 9-9:30am 16110 Peachtree Pl Cct 12-12:30pm Lancaster 11-11:30am 120 St 3-3:30pm 30 Penson Lexton St 12:30-1:30pm SUNNYBANKand Wed 5:30-6:30pm 525 Selwyn St 10-10:30am Buckinghamia Pl 1-1:30pm
Auction $555,000+
Auction Auction Auction $620,000+ Auction $999,000 $600,000+ Auction Auction $600,000+ $729,000
SUNNYBANK SUNNYBANKCont.11-11:30am 9/152 Lister St
16/38 Dyson Ave 191/57 Wana St Fairbank St 265 Pinecone Selwyn StSt 21-29 Newber St 9/152 Lister St 215 Rd 19 Mains Wana St 122 Lister St St 2 Sherrington
9-9:30am 11:30-12pm 10-10:30am 12-12:30pm 10-10:30am 2-3pm 11-11:30am 2:30-3pm 11:30-12pm 3-3:30pm 12-12:30pm
SUNNYBANK 26 Pinecone St HILLS 12-12:30pm
$365,000+ $349,000+ Tender Auction Auction $599,000 Auction $365,000+ Auction $1,350,000 Auction $680,000+ Auction Auction Auction Auction Auction Auction Auction Auction
53 Dubarry St St 9-9:30am 21-29 Newber 2-3pm 234 12-12:30pm 215Gowan Mains Rd Rd 2:30-3pm 1 SUNNYBANK Tusk St 12-12:30pm HILLS 4124Callendar 12-12:30pm HarlequinStSt 9-9:30am and 4-4:30pm 152 The Ave 10-10:30am 183 Gowan Rd 1-1:30pm 3 Christopher St 10-10:30am 18/24 RadanSt St 1-1:30pm 20 Meranti 10-10:30am 309 Gowan Rd and Thurs2-2:30pm 5-5:30pm 3 4Lynelle StSt 2-2:30pm Signata 11-11:30am 23127 Merriwa St 2-2:30pm Morden Rd 11:30-12pm 2221/8 Snowberry St St 3-3:30pm Charnwood 12-12:30pm 8723Pinelands 3-3:30pm Gretel St Rd 12-12:30pm 416/20 Callendar St Rd 4-4:30pm Hellawell 12-12:30pm UPPER MOUNT GRAVATT 18/24 Radan St 1-1:30pm 5183 Arctic St Rd 10-10:30am Gowan 1-1:30pm 472 1-1:30pm 309Newnham Gowan RdRd 2-2:30pm 20 1-1:30pm 23Hertford MerriwaStSt 2-2:30pm and Wed 6-6:30pm 15 Hoop Pine Pl 3-3:30pm 1 Cremin St and Thurs4-4:30pm 6-6:30pm
$945,000 Auction $519,000+ $545,000+ Auction $520,000+ Auction $629,000 Auction All Offers Invited Auction Auction Auction Auction Auction $350,000+ $545,000+ $675,000 $650,000+ $539,000 $520,000+ $455,000+ $650,000+ Auction $425,800+
1520Eaton Pl St 10-10:30am Hertford 1-1:30pm 3 Sovereign Cl and Wed10-10:30am 6-6:30pm 1 Cremin St and Wed 5:30-6pm 4-4:30pm
Auction $455,000+ Auction $425,800+
WISHART UPPER MOUNT GRAVATT
熱烈祝賀 Roxanne Liu 榮獲 終身榮譽百萬俱樂部會員
全球鑽石百萬經紀人
劉藹愉小姐自 2016 年進入房地產經紀行業以來，每年都保持著頂尖卓越的成績。 除了不斷超越自己以外，並一再創下新的銷售記錄。 今年在激烈的競爭下，她獲得全球最高榮譽的金牌獎。並且獲得頒發「終身榮譽百萬 俱樂部會員」的獎項。同時也是「全球鑽石百萬經紀人」。 劉小姐的輝煌紀錄和誠懇的處世態度，是您打算買賣房屋時的最佳經紀人選擇。
勇奪最高榮譽金牌獎
Roxanne Liu 劉藹愉 全球銷售成績冠軍
持牌澳洲地產經紀人 WeChat ID: Roxanne-8888
開 放 參 觀 ｜ 週 六
、
週
三
Stretton 30 Lexton Street
6
6
4
2
宮殿式三層獨棟別墅，佔地面積4097平方米 這座壯觀的3層豪宅坐落在Stretton安靜的4097平方米平整土地 上，距離布里斯班市中心僅20分鐘。一旦步入這座精心設計的別 墅中，您將感到無比的寧靜，同時也將沉浸在豪華之中。
• 專業的電影院配有階梯式平臺座椅和所有設備
現場拍賣 7月16日週六下午1:30pm
• 一處觀景木台連接配有儲物空間的多功能健身房和浴房，可 以在健身之後恢復精神。
佔地面積 4,097平方米
該座別墅遠離主大門，由一條寬敞的行車道和一條獨立人行道連 接至別墅入口處，出口處裝有藝術風格的枝狀吊燈，懸掛在雙倍 高度的天花板上，美麗的陽臺上裝有拱窗可以遮光。
• 令人放鬆的用餐空間緊鄰美食家廚房，配有走入式餐具室和 第二間中式廚房、獨立準備台和獨立的燃氣灶。
下層提供4個安保車位，和內部入口至一間配有獨立衛浴的客房， 和獨立的多功能房，配有嵌入式櫥櫃，水槽和洗衣房。 一層提供多間起居室，兒童娛樂區和主出入口。具體包括：
• 第二層兒童區域配有學習區域和獨立的露臺通向三間超大臥 室，配有衣櫥、一件公用浴室和獨立的化粧室。
開放參觀 本週六下午12:30-1:30pm 下週三下午5:30-6:30pm ljhooker.com/49KJF4R
• 走出後面的露臺可以欣賞到令人窒息的美景，同時享受朋友 相約的時光或是同朋友共進晚餐。
• 正式的社交區域，適合特別的場合和親密的私人宴會或傳 統娛樂
樓上裝修獨具一格，裝有雕花欄杆，書房裝有嵌入式櫥櫃，直通 私人陽台。另有客房套間。主臥裝有寬敞走入式衣帽間和配套衛 浴。
• 別墅前端位置擁有美麗的客廳，可以花一些時間聽聽音樂， 讀讀書或者靜坐，或者在配有多個魚缸的私人水族館中緩 和情緒
為您的家庭量身定做的全新別墅，絕不容錯過！趕快 預約看房吧！
• 寬敞的生活區域，可以俯瞰景觀，擁有滑動門入口至有頂 露臺 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
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Emily Xiong 熊菲 0401 056 588 exiong.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID: Emily_Realty LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
昆士蘭台灣商會年會盛大成功 昆士蘭台灣商會於週日下午在台灣中心舉辦第 15 屆第三次理監事會議，理 事與幹部，以及台商會先進出席踴躍。許柏亭會長首先向主席臺上創會黃 中東總會長與蕭素卿諮詢委員，以及顧問�錦文僑務委員、昆士蘭台灣中心 董幼文主任，以及施伯欣榮譽會長，該會重要幹部葉齊緯與游淑靜副會長、 鄭敏智總幹事、張靜芳監事長、白毓婷財務長等各幹部，和與會的台商會 前輩各榮譽會長問候致意後展開會議。 許會長在理監事會議上致詞表示，將在任期內致力推廣運動風氣，籌辦相 關研習課程活動與專題講座，並將爭取僑社青年婦女族群參與台商會活動； 而在推廣會員方面，將更注重會員福利，努力推動增加企業會員，並且以辦 理各型態活動，促進會員互動，達到交流商機的作用，獲得該會理事鼓掌。 董主任代表僑委會吳新興委員長向許會長與昆士蘭臺商會各位先進致意問 候，強調海外臺商與各地區臺商會對國家經貿發展與支持國家的重要意義。 當日討論了今年 9 月將舉辦第五屆臺灣嘉年華，以及商會新會員招募程序 及相關服務配套策略之改進等提案，會議進行至下午 4 時許圓滿結束。 當晚舉行「昆士蘭台灣商會 19 周年年會晚宴」，許會長主持人擔任晚會主 持人，首先介紹貴賓，包括有駐布里斯本台北經濟文化辦事處賴維中處長、 宋永福副處長，主流政要有聯邦議員 Graham Perrett , 以及多位昆士蘭州議 員，以及布里斯本市議員黃文毅等人。各族裔商會代表，包括日本商會、 韓國商會、香港商會、陽光商會、華人小企業協會等皆參與共襄盛舉。出 席僑團領袖亦非常踴躍，包括世界台商總會第 12 屆總會長黃中東蕭素卿賢 伉儷、大洋洲台商總會第 17 屆林居正總會長、布里斯本華人獅子會新任蔣 正德會長與陳建勳會長、世華工商婦女企管協會澳洲分會林淑敏創會會長 暨代表、台灣同鄉會、台灣慈暉婦聯會、客家會、澳亞藝術交流協會、世 界多元文化藝術協會、昆士蘭台僑團體聯合會、昆士蘭華語廣播協會、昆 士蘭國樂協會、世界和諧會等等，二百餘位貴賓雲集共襄盛舉。 許會長當晚以「昆士蘭台商中小企業發展面臨的挑戰 , 機遇和應對策略選 擇」為題發表致詞引言，並邀請駐布里斯本辦事處賴維中處長致詞勉勵在場 台商。另邀請澳洲聯邦國會議員 Graham Perrett 以此發表精彩的專題演說， 鼓勵了在座的眾多中小企業主與台商與企業會員。 許會長當晚並鄭重介紹各出席的台商會企業會員，讓各企業有更多互相交 流的機會，有助促進商機。 為了重視昆士蘭台商會的良好傳承與制度，許會長在開場時更個別唱名介 紹台商會的各屆會長，展現該會的優秀的傳承與團結合作。晚會中供應佳 餚與美酒，以及歌唱表演，賓主盡歡，圓滿而成功。澳洲昆士蘭台灣商會 週日在昆士蘭臺灣中心舉行第 15 屆第 3 次理監事聯席會議 , 會後合影。 昆士蘭台灣商會許柏亭會長於年會上致詞
攝影： Liam
Beijing Club Australia Inc
澳大利亞北京之家協會 Cordially invite you to attend
真誠邀請您
Date 年會日期 16 July 2016 Saturday 禮拜六 Location 地點 Citipointe Hall 322 Wecker Road, Carindale, QLD 4152 Australia
China-Australia Free Trade Business Networking Event 中澳自由商務交流懇談會 Purpose 目的
To bring the business enterprises from Australia and China together and explore business opportunities with a business matching room and small trade show on site 探討商機，促進交流，提供平臺，貿易溝通
Time 時間
1:30pm - 3:30pm
Attendance 光臨
AUSTRADE; JEWEL; CHC; FIRB; CITIBIZ & many business participants from nations
Dress Code 服飾
Business Attire 商務正裝
Costs 費用
Including business matching opportunities, free networking time & refreshment followed by free performances and dinner $50 (Member $30) 囊括了物有所值的商務交流會、年中義演匯並會務茶點與晚宴 $50 ( 會員價 $30)
Booking 報名
https://www.trybooking.com/LYLG
Contact 聯繫
Cindy 0412 750 983 cindyzhao@beijingclub.com.au Sarah 0415 369 950 shaunsarahbao@beijingclub.com.au
Registration at 1:00pm
中澳商界卓越人士們及著名商務機構代表
2016 Mid-Year Celebrating Chinese Culture & Arts Performance 2016 北 京 之 家 年 中 義 演 匯 Time 時間
3:30pm - 5:30pm
Performers 演藝精英
Beijing Club Australia Art Ensemble together with renown local and Chinese artists
Dress Code 服裝
Cocktail/Smart Casual 端莊休閒裝
Costs 費用
Performances and dinner $20 ( Member $10) 欣賞演出並晚宴 $20（會員價 $10）
Booking/ tickets 預訂
https://www.trybooking.com/LYLK
Contact 聯繫
Sarah 0415 371 280 shaunsarahbao@beijingclub.com.au
北京之家協會藝術團與中澳 藝術家同台精彩表演
Enjoy Assorted Chinese Culinary Arts 享用中華什錦美食匯 Time 時間
5:45pm - 7:45pm
Attendance 光臨
Beijing Club Australia Inc all members and their friends 北京之家會員和各界朋友們
Food Costs 費用
$20 ( Member $10) or free entry with the Business Event or performance tickets. 美食宴會票 $20（會員價 $10）憑自由商務交流會票或演出的門票可免費享用晚宴
Booking 晚宴預訂 RSVP 08/07/16 前預訂
歡迎邀請親朋好友歡聚一堂共用中華美食匯 https://www.trybooking.com/LYLP Sarah 0415 371 280 or shaunsarahbao@beijingclub.com.au 提早預訂 免失良機
A rare opportunity has arrived for you to own your own personal island
悉尼一個三房公寓的價格就可以擁有 16萬平方米的私家島嶼?? 小
第
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Ninth Island
Ninth Island
價
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一站就到昆士蘭大學
輪
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只
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B R E E Z E riverside | west end
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環境優美 BREEZE Riverside, West End
1 臥 - 63m2 - $405,000 起
該奢華公寓位於 West End 河濱地段，集休閒娛樂為一體，距 CBD 僅 3 公里路程
2 臥 - 77m2 - $540,000 起
> 集優美河景、都市生活和郊區元素為一體
3 臥 - 109m2 - $755,000 起
> 開放式設計，寬敞明亮，佈局合理 > 現代化裝修，尊貴品質，風格獨特 > 安全地下車位 > 距 City Glider bus, CityCat & 人行道和自行車道僅幾分鐘路程 > 屋頂花園，波光粼粼的 20 米游泳池和景色優美的娛樂區 > 臨近 Brisbane River, South Bank Parklands 和 West End Village
預計將於 2017 年完工
王慧儒 Marion Wang 銷售經理 0406 723 728 marion@positionproperty.com.au 今天就來參觀該全裝修展示房吧！
地點：位於 West End 的 Montague Road 和 Ferry Road 街角處 每天 10am - 4pm 開放參觀
SUNNYBANK 36 Marelda Street
3 + 臥室 1 衛浴 4 車位 面積：678 平方米
該房產位於便利地段，Macgregor Primary 學校校區內，安靜私密，維護良好，適合新婚夫婦、小家庭和投資 者購買！ 步行可至 Sunnybank Plaza、Market Square 和公共交通系統。首次上市，室內寬敞明亮，室內外 完美結合，坐擁 678 平方米超大地塊，景色優美。外觀精美，裝修精美，可拎包入住，設備齊全的廚房裝有 便利櫥櫃和高檔廚具。活動用餐區可俯瞰露臺娛樂區。後院陽光充足，讓您和家人盡情休閒娛樂。
參觀時間 週六 1:00 – 1:30pm 拍賣時間 週六 7 月 16 日 at 1:30pm 現場拍賣
Owen Chen 0413 081 780
SUNNYBANK HILLS 24 Evander Street
4 臥室 2 衛浴 2 車位 面積：601平方米
該房產集高品質生活和便利地段於一體，坐擁 601 平方米超大地塊，位於 Sunnybank Hills 小學校區內。新 近粉刷，單層房產，堅固磚石結構，舒適宜居，易維護，安靜隱私，擁有 2 間裝有空調的活動區，室外露臺和 寬敞圍欄庭院。精美廚房可俯瞰室外娛樂區和後院景致。滑動門直通露臺區，可添加游泳池或日光台。
參觀時間 週六 9:45 – 10:15am 拍賣時間 本週六 6 月 25 日 at 10:15am 現場拍賣
EIGHT MILE PLAINS 20 Arkose Street
Owen Chen 0413 081 780
3 臥室 3 衛浴 2 車位 面積：658 平方米
該兩層房產位於搶手地段，臨近學校、公共交通和主幹道，安靜舒適，易於居住。採用磚石結構，樓上鋪有拋 光硬木地板、屋頂風扇和百葉窗。室內明亮通風，活動區裝有空調，毗鄰用餐區鋪有瓷磚，鄉村風格的廚房裝 有不銹鋼廚具。娛樂區、用餐區和廚房通過玻璃門直通室外日光露臺。樓下有第二間廚房，超大活動區和活動 室，為您提供更多空間，適合大家庭居住。
參觀時間 週六 3:00 – 3:30pm 拍賣時間 本週六 6 月 25 日 at 3:30pm 現場拍賣
Owen Chen 0413 081 780
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誠聘代理 老牌地產公司位於內城區 Kangaroo Point， 因業務擴展需要華人銷售一名，有經驗優先。 合作詳情及英文簡歷請發至：
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租金回報率：選擇投資澳洲房產的秘訣 在墨爾本頂尖大學附近或火車站 500 米距離內買投資房，可以獲得更大的回 報，墨爾本大學的一項根據房地產數據 公司 Domain 集團的數據所做的新的調查 發現。 在墨爾本市為了租金回報而買投資 房的人們，不能僅僅看所在區的名字就 能保障有需求。他們還必須尋找那些對 他們的租客來說而不是對他們自己來說 更舒適方便的地方。 租金回報率，即房產所帶來的收入 佔投資房產的成本之比例，傳統上是按一 個區的中位數房租與房價來計算出來的。 但是，墨爾本大學這項最新的調查判定 一個房產的具體數字是根據房產的售出 價與租金對比，此外他們還應用一個數 學統計模型。 「如果你是一個投資者，查看區的 水準是可以的，但是你真的應該查看得 更細緻些」，這項調查的主要人員之一， 墨 爾 本 大 學 房 地 產 講 師 克 勞 斯（Andy Krause）說。他稱，調查發現高的租金回 報出現在環境的舒適與方便對租客更具 吸引力而不是對房主更具吸引力的地方。 例如，地處一所好學校的招生範圍，對於 買自住房的人更具吸引力，而能夠便捷 地步行去車站與商店對租客來說更重要。 調查發現，衹要房產坐落在火車站 500 米 以 外， 租 金 回 報 率 就 會 立 即 下 跌 0.2%。 墨 爾 本 最 高 的 租 金 回 報 率， 高 達 6.5%， 出 現 在 墨 爾 本 皇 家 理 工 大 學 （RMIT）和墨爾本大學附近。在這些地 方，隨著據校園距離的增加，房產的回
報率呈現出逐漸的連貫性的下降。 房地產公司 Hocking Stuart 的總經理 艾爾遜（Rob Elsom）表示，這些地方的 租客總是願意付高額的房租，為的是可 以方便地步行前往大學及醫院。 他說：「國際學生把墨爾本的房租 與世界其它地方相比，發現還是相當低 廉的。」他認爲，這些地方最好的一些 投資房產是排房，因為它們一直有很大 的需求，有很好的租金回報，而且有很 好的資本增值。租金回報率最低的出現 在房價高昂的東區，如 Toorak、Balwyn， 那裡缺乏願意為方便舒適而付高額房租 的租客。那裡的房價太貴，收多高的租 金也不足以抵得上那麼高的房價。 調查發現，距離象 St Kilda 與 Elwood 區的海灘三至四個街區遠的獨門獨院房， 也是租金回報率高的亮點。因為投資者 不大可能去買水邊的房產，但租客仍被 能走到海灘的方便性所吸引。 那些能見到一點水景的房子，房價 立即會高上去。離海岸幾個街區的房子， 房價仍然很高，但已經好多了。 調查發現，傳統的計算租金回報的 方法總的來說會帶來很悲觀的結果，因為 中位數房價包括了大量的自住者的房產 買賣。「賣的房比租的房通常要好一些。 因此我們發現如果人們依據中位數房價 計算回報的話，其實他們低估了租金回 報，」 克勞斯說，「租金回報比你想像 的要好。」 澳洲房產投資如何收益最大化？ 2016 年以來，國內樓市持續火爆一 房難求現象頻出。而在南半球的澳洲，
為什麼海外資產配置如此受熱衷 ?
海外資產配置 近年來，伴隨著中國高淨值人群的 快速增長，以及西方成熟理財思想的逐 漸引入與普及，一些原本陌生的概念被 越來越頻繁地提及：離岸財富管理、全 球資產配置、跨地區分散風險等。一股 財富管理的新熱潮，正悄然興起。 離岸財富（通常稱為海外資產）是
指投資者在其法定居住國或繳稅地區以 外的國家或地區所持有的資產。 選擇這種新興理財方式的原因主要 來自于對財產安全、隱私保護、投資多 樣性和風險管理等方面的考慮。 財富保全：備好安全網 中國的財富所有者，已經開始意識 到，資產保全或許比資產增值更需要仔
超過三分之一的新房被外國投資者購買， 越來越多的中國買家看到了澳洲房產投 資的巨大潛力，紛紛出手置業。根據澳 洲房產新規，趕在 7 月前購置房產，買家 可節省 4% 的印花稅。 投資客講述：低門檻贏得高收益 一位劉先生講述了他的投資經歷。 劉先生是一位普通的大學教師，由於學 術和授課需要，對澳洲經濟一直有研究。 2006 年一個偶然的機會，他聽了一場澳 洲房產投資交流會。結合現場瞭解到的 澳洲投資資訊和過去對澳洲的瞭解，讓他 徹底被打動。他的資金並不多，2006 年， 墨爾本一套房產價格是 33 萬澳元（按當 時的匯率，1 萬澳元約 6.4 萬元人民幣）， 劉老師選擇了海邊的別墅項目，支付了 30% 的首付，也就是 9.9 萬澳元。開發商 澳中集團確保交房後 6 周內出租，讓業 主在國內安心當甩手掌櫃。 3 年之後的 2009 年，劉老師將房子重新進行評估， 已經升值到 44 萬澳元。升值的 11 萬澳元 中，澳洲銀行允許對其中七成以現金形式 提取出來。劉老師用這個 7.7 萬澳元和自 有資金，再湊夠一個首付，又買了第二套 房子。“我想繼續操作下去，10 年擁有 3 套以上的房產，做個澳洲大地主！”劉 老師說。劉老師的買房經驗實際上是猶太 人的房產投資秘訣。這套秘訣包括三條： “第一，要用銀行的錢去賺錢，一定要貸 款，不要全額支付。第二，過幾年要讓銀 行進行評估一次，將房產賺到的錢拿出 來做新房的首付，買入第二棟房。第三； 買別墅不買公寓，因為土地才是增值的 源泉。第四，選擇現在價格不是很高，
細考慮。強烈的不安全感源自諸多方面： 辛苦累積的資產在經濟下行週期中可能 輕易蒸發，境內法律和政策變化帶來的 風險，大勢所趨的遺產稅讓人擔心…… 隨著對歐美富豪們理財策略的逐步 瞭解，中國新興財富階層也開始將目光 投向了離岸風險管理，摸索著如何運用 海外資產配置這一工具，來為自己和家 庭編織一張牢固的安全網。 誰在引領離岸財富管理風潮 ? 2013 年，全球離岸財富額已達 7.8 萬 億美元，其中增長區域的典型代表便是 中國大陸地區。據調查資料顯示，中國 大陸地區高淨值人群中擁有海外資產的 比例達到 33%。 財富越多的客戶使用離岸金融服務 的比例越高，並且大多表示會進一步增 加使用，如今很多入門級私人銀行客戶 也開始開設離岸帳戶。 而在尚未使用的人群中，有 30% 表 示在未來三年內會嘗試。
但未來有很大增長潛力的房子。 開發商還能照顧留學生的海外生活 對 於 去 澳 洲 做 地 主 這 件 事， 不 少 投資者最大的顧慮在於海外房屋的管 理——房屋驗收情況如何？如何確保出 租？而在這個問題上，澳中集團明顯走 在了客戶的前面。“作為澳洲房產開發 商，對於買了房的客戶，我們承諾為客 戶全家辦理三年多次的赴澳簽證手續；6 周內保證出租。為了方便業主打理房屋， 我們甚至會安排專人只負責業主的帳單， 將房貸、水、電、煤等帳單翻譯成中文 後，送到業主手中。讓業主在國內安心 當甩手掌櫃。”為了進一步讓身在國內 的投資者放心，澳中集團還主動承擔起 了照顧留學生小業主的任務，除了定期 組織小業主們參加各類社交娛樂活動， 還會安排免費的雅思培訓、創業輔導、 演講報告等活動， “我們希望通過這一 系列的服務讓客戶更加安心，讓身在澳 洲的留學生找到組織。” 買套房就解決了就業移民大問題 去年初，一位南京的留學生小業主 在澳中集團的幫助下僅用了 2 個月即在澳 洲一家中型公司找到了對口的會計工作， 現已獲得了綠卡。澳中集團主席金凱平先 生介紹，從 2013 年起，澳中集團就主動 為小業主提供求職幫助，自掏腰包請獵頭 公司為學生進行指導，今年還特別增加 了對留學生求職的心理輔導，兩年多來， 澳中已經為近百位留學生成功推薦就業。 “買一套房子，不僅節省了留學成本， 還能解決了孩子畢業後的移民問題，實 在太值了！”
首選哪些離岸財富管理目的地 ? 在挑選離岸服務地區時，財富所有 者們首要考慮的是方便移民或子女留學， 其次是資產保值增值、資產安全性和私密 性、全球資產配置、對沖國內風險、方 便海外業務發展、財富繼承、避稅以及 養老。而香港、美國和加拿大是他們離 岸配置的首選，這三地集中了 60% 高淨 值人群的海外資產。但近幾年，卻悄悄起 了變化，中國投資者對澳洲房產情有獨 鍾。據統計，在 2013-2014 年間，澳洲所 接受的海外投資專案總額已攀升至 250 億 澳元，其中維州所占總額已攀升至 104 億 澳元，項目達 3483 個，比新州的多 1130 例。在許多投資者看來，墨爾本和悉尼 兩座城市不分伯仲，都擁有大都市的高 品質生活和優質的學校資源。而墨爾本 略低的購房成本和較高的升值空間則得 到更多人青睞，通常在悉尼購買一套公 寓的資金可在墨爾本輕鬆購得一套別墅。
布 里斯班高檔公寓短缺 一名當地的房產專家認為，“布里斯班房產市場公寓供給過剩”這一說法並不準 確，它並沒有強調高檔公寓短缺這一事實。 布里斯班人口將於 2031 年增至 1,272,272，因此，布里斯班需要新建住宅以滿足不 斷增加的人口和購房需求。 Grow Property Group 董事 Ayda Shabanzadeh 認為普通公寓的供應過剩並不能代表整 個公寓市場，高檔公寓的需求仍然堅挺。 “房產市場努力建設更多住宅以適應不斷增長的人口，然而，房產市場的一個重 要分支卻被人們忽視了，那就是高檔公寓市場”她說道。 “現在買家傾向於購買高檔住宅而非一般住宅，因此布里斯班房產市場才會出現 供給過剩的假像” 房產界專業人士呼籲政府對開發許可申請進行更加嚴格的審批，這將使整個房產 市場受益。 Shabanzadeh 女士說到“全新公寓緩解了不斷增長的房產開銷，當時房產市場正處 於供不應求的狀態”。 “現在是相關機構將重點放在需求量高的節能公寓上，例如價格適中的高檔公寓” 她說道。 Shabanzadeh 女士認為高檔公寓非常受歡迎，經常期房售罄，並在完工後迅速入住。 “聰明的投資者傾向設計簡單、價格適中、臨近 CBD 且擁有世界頂級設施的高檔 公寓” “10AK，Newstead 全新 91 戶單元房社區就是這樣的物業，期房迅速售罄，並且 大多數公寓在交房一個月內獲得租戶” “這種情況正在不斷上演，這告訴我們布里斯班高檔公寓正處於供不應求的狀態” 欲了解更多信息，請聯繫：Taku Taneka, Grow Property Group, 0409 278 869
Chair/MC Lewis Lee OAM
Chaplain Petra Milaudi
Master Chueh Shan
The Ode by Douglas Ng
澳華人參戰軍人紀念委員會募款餐會所得捐 6 所學校 攝影：Steven Young
澳華人參戰軍人紀念委員會於 6 月 18 日在柏林餐廳為 6 所公立學校募款，每所學校將獲得 1,000 澳元的獎學金。
澳洲物業管理聯盟年會，圓滿舉行 攝影 : Michael Chang
六月十八日下午澳洲物業管理聯盟在新立班臺灣活動 中心舉行了周年慶暨講座活動。活動圓滿成功。澳洲物 業管理行業頂尖人物諸如 ARAMA CEO Trevor, ABMA Director Paul, CEO Linda, BMCM Director Barry, 行業 律師 Trent, 行業會計師 Scott , 多家行業服務商代表以 及澳洲物業管理聯盟高級會員共 150 人出席了會議。 一年前，Carl Wu, Paul Shi, Alex Yang, Dandan Lu, Kevin Yuan, Michael Chang ，Phoenix Wu 以及其他
幾位有志之士共同發起了這個面向廣大華人物業管理 經理服務，為他們發聲發力的組織，從一時的萌動發 展到今天實實在在的為大家服務的一個強大社團。他 們成立這個組織的初衷是把大家團結起來，互相交流， 互相學習，共同提高。以一個強大團體的力量來降低 公司運營成本，抵禦外面仲介的惡意侵蝕，為本行業 華人從業人員發聲發力。經過一年多的努力，澳洲物 業管理聯盟已經由剛開始的幾十人迅猛發展到超過 五百名的成員，受到本行業從業者和有心進入本行業 的華人的讚譽和支持。 一年來，澳洲物業管理聯盟全心全意為廣大華人物業 從業人員服務，多次舉辦了專業講座，組織了多次戶 外活動。在各個區域建立了經理微信群方便經理們的 聯繫和交流。現在的經理群不單單是探討交流物業管 理問題的群體，更逐漸向生活的方方面面擴展。比如 在北區，經理們有了運動群，有了喝酒群。大家除了 交流工作，還一起玩耍，休閒。既提高了管理水準， 增加了行業訊息，還增進了家庭的瞭解和友誼，同時 增強了體質，豐富了經理們的生活。也由此大家有了 向更深層次管理發展的基礎。有些經理就因此一起組 建了管理團隊，以團隊的方式來擴大自己的生意規模， 從單打獨鬥到依靠集體的力量做大生意。在過去的一 年裡，澳洲物業管理聯盟還被邀請為本行業規則修訂 小組的唯一華人代表，並與本行業的各類專業巨頭保 持良好的溝通和聯繫，為華人物業管理人員發聲發力
鋪設了良好的管道。 在過去的一年裡，澳洲物業管理聯盟為經理們搭建了 專業管理交流的微信群平臺，專業網站，並為大家 組織，提供了出租銷售廣告的服務平臺。還組織了
ON THE MOVE, NATIONAL TENANCY DATA BASE, TERMITE INSPECTION, CARPET CLEANING AND PEST CONTROL, PROFERSSIONAL INSURANCE, SOLICITOR, ACCOUNTANT, ROOF REPAIRING, PROPERTY MANAGEMENT ACKNOWLEDGE UPGRADE, BUYING AND SELLING MANAGEMENT RIGHT，SMOKE ALARM SOLUTION 以及其他各項 專業服務。
值得一提的是，他們通過免費使用 APMA 統一租客申 請表，很好地把分散的小地產公司或個人組成一個強 大的團體，讓外來仲介和租客感受到華人團體遍佈整 個昆斯蘭，讓他們知道澳洲物業管理聯盟擁有強大的 實力和潛力。 雖然澳洲物業管理聯盟在過去一年裡做出了許多令人 驕傲的成績，但他們知道，擺在面前的工作還很多， 目標還很長遠。還需要進一步努力，不斷發展，與時 俱進。 故而理事長 Carl Wu 用屈原的一句名言與大家共勉： 路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。最後他呼籲還沒 有加入澳洲物業管理聯盟這個經理娘家的現經理和正 想加入這個行業的新人積極加入到這個大家庭，共同 為爭取華人在物業管理行業的話語權貢獻自己的一份 力量。 澳洲物業管理聯盟供稿 聯繫電話：Carl Wu 0432712970 聯繫電郵：apmaonestop@hotmail.com 聯盟網站：www.apmaonestop.com.au
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