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$380,000
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Labrador 家庭住宅
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Southport 市中心 5 星級公寓，超低物業管理費 不要猶豫！把握住這一代表性的公寓項目！僅需 $354,000 起。 這一項目為全新開發項目，坐落於 Southport 市中心 Scarborough 街和 Nind 街交匯處。Allegra 為城市生活設置了新的標準，這一精品項目共 15 層，衛浴 Southport 的核心位置，可以享受 Broadwater、Hinterland 和 Surfers Paradise 的美景。 該項目提供的公共設施包括：5 星級標準的頂層活動區域，包含觀日出露台、室內俱樂部式休 息區和管落日露台。精緻的 1 臥室和 2 臥室公寓為您提供多種選擇，為您提供完美的居住體驗。 生活區域配有從地板到天花板的玻璃和學習臺。所有的臥室配有獨立衛浴并可通向陽台。 • • • • • • • •
整個項目僅限住宅使用 超低物業費，每週僅需 $36 低空置率，租金預期為每週 $520-$580 僅 450 米即可步行至 Southport CBD，輕軌站、餐館、商店和中國城 9 分鐘輕軌即可到達格里菲斯大學和黃金海岸醫院 完美的設計，開放式的生活區域和安保車位 高品質歐洲家用電器和石質操作台 預計完工時間為 2017 年底
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渡假式的生活 南湖，是 Varsity 最獨特的濱水住宅項目，正對著宏偉的奧爾湖，平靜、寬闊的航道在她的東北面。地處黃金海 岸地理位置的中心。此項開發是 Varsity Lakes 最後的中藥的水邊住宅項目，是唯一的東北面水的主要開發項目。 南湖，是當代建築藝術融合諸多時髦設計元素的驚世之作，是您在奧爾湖畔與眾不同的家園。作為一個高品質 的開發項目，南湖度假式住宅的公共設施包括有全套健身設備，小型健身游泳池，溫泉浴池和桑拿，居民燒烤 亭和蒼翠茂密的熱帶植物花園，室內高爾夫球模擬練習器和居民電影院。 南湖，位於 Varsity Lakes 的黃金地段，所有的市政配套設施均可步行到達。太多的便利可能會讓您目不暇接！ • • • • • •
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售價 : 429,000 起
Tony Yan Managing Director 0413 526 688 tony@mintproperty.com.au
布里斯班熱點 2016 年 1 月 –6 月
第五期
2016 年上半年主要住宅開發 項目
地區
項目簡介
預估價值
動工日期
完工日期
RNA 會展中心重建
Bowen Hills
升級會展中心
$1.9B
25/01/16
TBA
Gateway North 升級項目
Nudgee
Nudgee 至 Bracken Ridge 升級為 Gateway 高速
$1.2B
25/01/16
19/12/18
Kingsford Smith Drive 升級
Eagle Farm
$650,000,000
1/03/16
15/12/18
$200,000,000
11/01/16
15/10/17
$150,000,000
3/05/16
27/04/18
$100,000,000
18/04/16
30/11/18
$100,000,000
20/05/16
31/12/17
$82,000,000
12/01/16
30/06/15
$80,000,000
18/01/16
31/10/18
$80,000,000
10/05/16
30/11/18
在 2 棟塔樓裡建設 384 戶單元房
$80,000,000
3/06/16
31/10/19
建設 332 戶單元房和零售場所
$80,000,000
3/06/16
31/10/19
Fortitude Valley 建設 27 層奢華住宅塔樓，包含 26 戶單元房 $80,000,000 和 2532 平方米零售、餐廳和酒吧區
20/06/16
31/10/18
Fortitude Valley 建設 368 戶單元房和 696 平方米零售、餐廳區
75,000,000
3/05/16
31/03/18
$70,000,000
13/04/16
31/01/18
$70,000,000
3/06/16
30/11/18
建設 560 戶單元房和商業區
$65,000,000
7/02/16
31/10/20
建設 242 戶單元房和 520 平方米零售區
$62,000,000
10/03/16
30/06/17
Southpoint 混合開發 Tower 3
South Brisbane 建設賓館、公寓和零售場所，22 層塔樓
Skytower Brisbane 二期
Brisbane
Mary Lane 混合用途開發
Brisbane
Banyan Tree 住宅
Newstead
Buranda TOD 混合用途開發
Woolloongabba
West Village1 期
West End
Newstead Central 混合用途開發
Newstead
Portside East 住宅塔樓
Hamilton
Fortitude 混合用途開發 Cairns Street 混合用途開發 Hope Street 單元房
建設 99 層塔樓，含 1128 戶單元房 建設 38 層混合用途塔樓，包含商店、酒店和 184 戶單元房
Kangaroo Point 混合用途開發：76 戶單元房、商店和餐廳
Newstead Riverpark Suburbs 再開發
FV 混合開發住宅塔樓
Eagle Farm Kingsford Smith Drive 分段升級
Kangaroo Point
混合用途開發：182 戶單元房和 1320 平方米 零售區 分兩期建設 2 棟塔樓，1611 戶學生公寓，底 層商店、餐廳 建設 2 棟建築，共 342 戶單元房，250 平方 米辦公室和零售區
混合用途開發，2 棟塔樓，442 戶單元房和 2210 平方米零售、餐廳區
South Brisbane 建設 30 層住宅樓，376 戶單元房
Gardner Road 混合用途開發
Rochedale
One Brisbane 公寓
Bowen Hills
* 免責聲明：中位價包含 2015 年 1 月 1 日至 2016 年 3 月 31 日之間的資料；第一季度出租資料包含 2016 年 3 月 31 日之前資料。 ** 專案開發開銷給予相關資料部門提供的土地和建築估價，不包含商業價值和再售價值。
來源：APM Pricefinder, Real Estate Institute of Queensland, Australian Bureau of Statistics, ESRI, Cordell Database, QLD Department of State Development, Infrastructure, 和 Planning
第 24 位，比 2006 年時上升了一位。 7. 透明國際的 " 全球清廉指數 " 透 明 國 際 的《2013 年 清 廉 指 數 》 （Corruption Perception Index）顯示，澳洲 是全球 10 個最為清廉的國家之一，與加 拿大並列排在第 9 位。丹麥和紐西蘭並列 第一，同時進入前十位的還有芬蘭、瑞 典、挪威、新加坡、瑞士、荷蘭。英國 （14）、德國（12）、美國（19）、香港 （15）都進入到了前 20。這個指數以專 家觀點為基礎，對大家眼中的公共產業貪 腐進行評分。這一指數涵蓋 177 個國家。 8. 諮詢公司奈特斯企業的 "G20 最可持續 發展評分榜 " 2012 年，澳洲與日本和德國被評為 是世界最可持續發展的國家之列。諮詢 機 構 奈 特 斯 企 業（G20 Scorecard Ranking （Corporate Knights）） 對 二 十 國 集 團 所
2014 年 4 月 初 由 美 國 兩 家 智 庫 - 戰 略與國際研究中心及國際青年基金會推 出的全球青少年幸福指數（Global Youth Wellbeing Index）顯示，澳洲的年輕人比 世界其他國家的 12-24 歲之間的年輕人都 生活得好。在對全球 30 個國家的青年人 進行了調查之後發現，澳洲排在全球第一 位，其後分別是瑞典、韓國、英國、德國、 美國、日本、西班牙、沙烏地阿拉伯和 泰國。 在諸如公民參與、經濟機遇、教育、 衛生、資訊與通訊技術、安全和保安等多 項指標中，澳洲都表現不錯，尤其在教 育（排在第一位）和衛生（排在第二位） 領域極為領先。
10. 世界銀行的 "G20 生活成本排行 " 2014 年由世界銀行公佈分的最新的 價 格 水 準 指 數（PLI）（Country's Price Level Index） 顯 示， 澳 洲 是 20 國 集 團 國 做的首個評分排名是根據 10 重要的環境、 家中貨物及服務價格最貴的一個國家， 社會和智力指數所進行的。在這三個國家 而在世界 177 個國家中，澳洲則排在第四 之後分別是英國、美國、加拿大、韓國、 位，僅次於瑞士、挪威和百慕大。經濟 法國、義大利和歐盟。 學家們認為澳洲價格昂貴的主要原因是 9. 華盛頓智庫戰略及國際研究中心的 " 全 礦業熱，高兌換率，22 年來經濟不間斷 球青少年幸福指數 " 地持續發展，澳洲很多產業處於寡頭壟
斷的現狀，低失業率和高勞工開銷。 11. 2012 年 BOOZ 公司澳大利亞女性社會 地位全球第一 國 際 諮 詢 公 司 Booz & Company 對 128 個國家的女性社會地位進行了調查， 結果顯示澳洲女性的地位最高，美國第 30 位，中國排在第 58 位，葉門墊底。 評比標準為教育水準、職場工資公 平、無歧視政策、托兒管道、物業所有 權、獲得貸款能力等。
使澳大利亞的生活環境在全球排名前列。 在 " 全球出國外派人員生活水準調 查 " 中，澳大利亞超過美國成為 " 最受歡 迎的外派國 "。
14、全球最受歡迎旅遊地調查，澳大利亞 位列第一 2009 年路透社報導，全球遊客調查 顯示，澳大利亞排名遊客最青睞的度假 目的地榜首，共有 5500 多人參與了本次 調查，結果表明，亞太地區是今人們首 選的海外度假場所。調查是受信用卡公 12. 自然資源國排名澳洲全球第八 司 Visa 和亞太旅遊協會（PATA）委託而 全球 10 大自然資源富國俄羅斯排名 進行的。 第一，總價值 75.7 萬億美元；美國第二， 近半數受訪者選擇了澳大利亞作為 45 萬億美元；第一人口大國中國僅排名 旅行目的地，這可能對澳大利亞去年末 第六，23 萬億美元，澳洲第八，有 19.9 發起的振興旅遊業活動起到提振作用。 萬億美元，而人口只有一個上海市。 日本成為第二受歡迎的度假勝地，其次 該排名由 24/7Wall St. 編撰，包括油、 是香港，得票為 35%。 氣、 煤、 木 材、 金、 銀、 銅、 鈾、 鐵 礦 石和磷礦等 10 種自然資源。 15. 全球最宜居城市排行榜 13. 全球出國外派人員生活水準排名澳洲 全球第一 澳大利亞的自然環境在全球聞名遐 邇。怡人的氣候、優美的環境、獨特的 自然景觀、高水準的文化和社區建設，
據 悉，Monocle 最 新 全 球 25 大 最 宜 居城市榜單出爐，墨爾本和悉尼進入前 五。該榜單以以下幾個因素作為衡量標 準：一杯咖啡的價格，回收利用率，失 業水準，三室房價格等。
澳洲通用的租房手續流程 澳洲早已是世界公認的全球最宜 居的地方，自然也吸引了很多華人不斷 的投資或移民到澳洲。隨著中澳自貿協 定的落地，中國人投資澳洲房產市場的 熱情也在不斷上漲。同時，澳洲發達教 育系統，完善的福利制度，健全的法律 制度也為澳洲的房產投資提供良好的支 援。特別是 2010 年後，澳洲的房市增 長驕人，對海外投資者來說有著莫大的 吸引力！ 從歷史走勢來看，澳洲房價平均 每 7 年就會翻一倍，投資回報非常好。 那麼澳洲如果在澳洲買房，現房和期房 的購買是怎樣的呢，就讓澳洲家園網的 小編梧桐在這裡為大家介紹一下澳洲現 房、期房購買的全套流程供大家參考！
房者是澳大利亞公民或永久居民，則不 需要這一步驟。
澳洲期房購買流程
5. Construction / 房屋施工 開發商需要在合同規定的時間內完 成房屋的建造施工。在此施工期間，購 房者不需支付任何費用。
1. Reserve a property / 預定屋子 購房者選定了滿意的房子後，可支 付一筆訂金，一般是 1000 澳元，向仲 介或者開發商申請保留該屋子。 訂金 會在規定的時間內退還給購房者。 2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海 外投資審核委員會提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永 久居民，則需要向澳洲的海外投資審核 委員會（FIRB）提交購房申請。如果購
的全款支付給開發商，購房者的律師會持 合同和房款與開發商的律師交涉完成最 後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。
3. Sign contract / 簽訂購房合同 澳洲現房購買流程 仲介 / 開發商向購房者或購房者的代 表律師提供購房合同。購房者在諮詢了 1. Inspect the property, get vendor statement 自己的代表律師並充分理解合同後簽字。 & sales contract / 實地看房且審査房東申 隨後，開發商也需在購房合同上簽字， 明及賣房合約 並向購房者提供一份雙方簽署後的合同。 購房者可以在指定的時間內前去看 房，如果對此物業滿意，可以要求房東 4. Pay 10% deposit / 付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內， 提供房東申明及賣房合約。大部分售房 一般為 5 個工作日或 2 周，支付購房款的 合約中已經包含了房東申明。 10% 作為定金。這筆定金一般支付到開發 商的信託帳戶。有些開發商也允許購房 者將定金存入購房者自己的帳戶再由其 銀行出具一份擔保，即 Bank Guarantee。
6. Final inspection / 交割前驗房 在房屋完工後，開發商會邀請購房 者或購房者的代表人前去驗房。購房者 要以此機會確定房屋的建造是否達到合 同規定的標準。 7. Settlement / 交割入住 房屋交割的當天，購房者需將購房
2. Apply for FIRB approval / 向澳洲的海外 投資審核委員會提出購房申請 如果購房者不是澳洲公民或澳洲永 久居民，則需要向澳洲的海外投資審核 委員會（FIRB）提交購房申請。如果購 房者是澳大利亞公民或永久居民，則不 需要這一步驟。根據澳洲目前的海外投 資者購房限制，海外投資者必須擁有可 以在澳洲居住至少 12 個月以上的有效簽 證，才能夠購買一套用於自住的二手房。 否則，海外投資者只能夠購買期房。 3. Sign contract / 簽訂購房合同 購房者在諮詢了自己的代表律師並 充分理解合同後簽字，並注明出價，交割 時間通常為 30 天到 90 天。房東如果同意 購房者的出價及其他條件，即可在購房合
同上簽字。在雙方簽署後，合約生效。 通常在購房者出價時需支付一筆訂金表 示誠意，可在隨後退還。 4. Pay 10% deposit / 付 10% 的購房定金 購房者需要在合同規定的時間內， 一般為 5 個工作日或 2 周，支付購房款 的 10% 作為定金。這筆定金一般會支付 到房東的仲介或律師的信託帳戶。 5. Final inspection / 交割前驗房 通 常 會 發 生 在 交 割 前 一 天， 房 東 會邀請購房者前去驗房。購房者可以以 此機會核對房屋狀況是否于合同規定的 相符，並通知自己的代表律師是否進行 隨後的交割。如果在驗房時發現嚴重問 題，購房者須立即通知自己的律師諮詢 並採取的相應措施。 6. Settlement / 交割 房屋交割的當天，購房者需將購房 的全款支付給房東，購房者的律師會持 合同和房款與房東的律師交涉完成最後 的交割手續。購房者隨後可入住新屋。 * 其他步驟 Building inspection / 專業人士驗房 如果二手房的年代相對久遠，尤 其是別墅房，購房者可在出價前向房東 申請派專業人士前去驗房並出具驗房報 告。這部分費用需由購房者支付。
Number 1 Agent - Ray White Queensland Top 100 Agents in Australia 2014-2016 Excellence in Marketing Awards (Gold Coast Region) 2014-2016 Exclusive Guest Speakers for AREC 2016
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