为您的投资之路保驾护航 —— Ironfish亚太卓越的平台
卓越是一种态度，卓越的平台吸引卓越的人 才，打造卓越的产品，服务一群卓越的人。 亚太集团一直秉承“专业品质，至诚至信” 的服务理念，为投资者提供最优质最贴心的 房地产投资服务，旨在成为“客户最喜爱， 员工最自豪，同行最仰慕”的房产投资服务 公司，把财富带进千家万户！ 每一个跟Ironfish投资的客人，不仅仅是
Grant Ryan
了亚太集团总公司及各分公司强大支持团
Co-Founder & Executive Director 联合创始人及执行总裁
在Ironfish，我们相信高素质的人才不 仅是企业的核心竞争力，更是给广大投资
Susanne则在金融、管理、法律、
产投资策略家、研究员和市场评论员。他不断发展和完善Iron-
客户服务和风险控制等诸多相关领
fish的“多元化房产组合投资系统”，帮助本地投资者实现投
域有着深厚的功力，凡是跟她打过
资回报最大化，有效控制风险，同时建立并长线持有适合自己
交道的人，常常会被她敏捷清晰的
的4套以上的房产投资组合。Grant对澳洲五大首府城市房地产
逻辑思维，睿智的处事风度和高情
市场的变化规律、地方特点、政府规划及进展情况了如指掌，
商所折服，而她对员工工作能力和
他时常穿梭于各大首府城市为当地投资者做系统专业的投资讲
态度的高标准要求也是集团内部无
座，同时与权威调研机构、城市发展部门及顶尖开发商时时沟
人不晓的。“持续不断的完善和提
通，获得最新资讯和发掘高品质高回报的投资项目，并从投资
获得几套优质的房产，实际上也同时拥有 队在背后的智慧与付出。
在行业内，Grant是拥有近20年行业经验的澳洲倍受尊敬的地
者的角度出发，利用公司强大的谈判实力为我们的客户争取合 理化的最大利益。
—— 项目筛选团队主要成员 ——
Clare是亚太集团高级市场调研分析师，她和其他市 场调研团队成员每天负责搜集、研读、分析、追踪澳
• CapLand Real Estate Advisors (现为
事业版图，同时在总公司建立起以市场调
德勤Deloitte CapLand Real Estate
研、项目筛选和客户服务为主体的专业团
Advisory)的研发分析师
洲20多家权威机构和地产数据来源的一手资料，对行 业动态和市场趋势进行把控，做出极具参考价值的总 结和可预见的分析。
• 负责过价值超过一亿澳元的土地分割
他们同时也是亚太集团为广大投资者，特别是我们
项目接收和后续资产管理的工作
扎实的专业知识和丰富行业经验，同时是
• 参与为NAB，Bank of Scotland In-
房产投资的忠实信徒，愿意随时以积极的
Josh Ure
ternational
态度为投资者带来价值和好的体验。
National Housing Manager 别墅项目经理
以及德勤Deloitte这样的专业机构进
(BOSI)苏格兰国际银行
Project Manager - Housing & Aprtments
双学位并获得荣誉
每年负责600户住宅物业成交协调
学位
• Providence地产集团任职调研项目经
• 5年行业经验
理，负责从全国各地筛选最优质的住
為了慶祝我們成立10年， 凡是預約我們個人策略分析 的客戶都將獲贈亞太集團總 裁周華先生的最新中文自傳 《成功可以複製》。我們期盼與您 見面，幫您一起譜寫屬於您的成功 故事。聯繫我們： 1800 665 678 或brisbane@ironfish.com.au
Lara Webhe Apartments Project Manager
富的经验 • 在市场的分析研究方面也有着很强的 专业背景
—— 客户服务团队主要成员 ——
• 地产物业分析师，专 门负责协助亚太地区 的主要机场的总体规 划，基准和研究以增 加其盈利
—— 布里斯班支持团队主要成员 ——
房产投资是一个长线的投资，也是很多人人生当中最
Sibel是我们的办公室经理，也是公司负责房屋交接的主要联
重要的投资。在Ironfish，我们常说“买下房产其实
络人。她负责与集团总部协调，定期向客户发出工程进度报
是整个投资过程中最容易的，后面更具挑战的是安全
告，以及在房屋接近交接的时间里，与客人联系沟通，以帮
交付房产和长线持有的过程”。
助和引导他们准备和完成房屋的交接。Sibel拥有超过10年的
然而，没有人有水晶球可以预知所有可能发生的挑 战，没有人有万能金钥匙可以解决所有问题。这是造 Fiona Lau Group Client Care & Sales Operations Manager 集团客服及销售运营经理
Fiona有着大企业近10年的工作经 验，擅长客户服务，流程改善和 制度建立。她在悉尼科技大学获 得MBA学位。Fiona有着极强的沟 通和处理复杂事务的能力。进入 亚太集团5年来，一直为顾客提供 最专业，最周到的服务。
成很多有心投资的人望而却步，或者很多已经有了投
Customer Service and Settlement Coordinator
房地产行业经验，自己本人也是投资者，以及以前曾作为贷 Sibel Wells
Annie毕业于阿德莱德大学并获得市场营销及商业硕士双
除了我们的投资策略师以外，没有人比亚太的客户服
学位。她主要负责策划和安排公司的各类营销以及客户活
务团队更清楚和理解这些挑战。在签下购买合同至最
动。同时她积极和客户沟通，听取其反馈及需求，并协调
终房屋交接的时间段里，客户服务团队会定期给客人
跟进处理相关事宜，以确保客户在投资的各个阶段都可以 得到亚太集团最及时的帮助。自13年加入亚太集团至今，
发送最新的项目进展报告。在临近交接的时间，他们 会亲自联系客人，通知并协助安排贷款，评估以及其
Annie Duanmu
面对特殊市场情况有挑战的时候，她们以良好的心态
作为经验丰富的物业管理专业人士，Lisa明确地知道客户
和个人素养，丰富扎实的行业经验，多方面沟通协
的需求，他们都希望选择一个长期的，高品质值得信赖的
调，尽可能的辅助客人筹备交接，最大限度的帮助遇
物业经理来管理他们的房屋。她和她的团队，敬业并且专
到困难的客人，使房产交接顺利进行。
业，他们将提供最专业意见，评估和安全的高品质的租
客户服务、物业管理，均有专人负责，是一个真正用 Operational Coordinator – House & Land
她一直以真诚的态度力求为每一个客户提供最周到的服务。
Marketing and Customer Service Manager 市场营销及客户服务经理
从总部到各个分公司的落地服务，我们的房产交付、 Jasmine Russo
款经纪就职于澳大利亚最大的贷款经纪公司之一。
Office Manager 办公室经理
资房却坚持不下去的人的心病。
他各项交接的准备工作。
Helen Sullivan
产详解和每周房产简讯的幕后功臣。
物业经济学与设计
• 曾于Ann Street Partners任高级经理，
National Apartment Manager 公寓项目经理
City》城市年
报，《My Market》市场季报，《My Property》房
• 昆士兰技术大学与
士学位
• 在分析选择项目以及谈判方面有着丰
Clare Butler Senior Research Analyst 资深市场研究专员
• 毕业于悉尼科技大学地产开发专业硕
宅投资项目
的客户提供的各种专业报告，如《My
Libby Hunter
行资产审查和项目可行性评估等工作
William Mitchell
帮助更多投资者实现财务自由”是
—— 市场调研团队主要成员 ——
发展专业
年来，亚太集团不仅在各大首府城市拓展
队。他们都在澳洲拥有优质的教育背景、
高公司平台管理系统和服务水平，
Co-Founder & Operation Director Susanne一贯秉承的信条。 联合创始人及运营总监
• 毕业于邦德大学的房屋项目和可持续
者和客户带来投资价值的重要保障。10
Grant Ryan和 Susanne Anderson 是Ironfish总公司的两位核心领导人， 他们作为Ironfish的联合创始人和执行总裁， 与周华先生有着18年的紧密合作和友谊。
Susanne Anderson
心工作的团队。
户，为您的投资带来可靠的租金回报，并且用他们最专业 Lisa Reeves
的知识帮您解决那些棘手的问题。
Property Management Team Leader Senior Property Manager 物业管理团队负责人,资深物管经理
我们曾经有过客人开玩笑说：跟着Ironfish投资有时候其实被“宠坏了”，但我们也深知这是一个期待不断提升，不断超越过去的行业，一切努力都是为了帮助 更多像你我他一样的人们真正实现财务自由。敬请关注下期内容：汇聚人才所在，挖掘时代精英 - Ironfish亚太卓越的人才 (一)
布里斯本市長慈善基金會華人社區募款晚宴圓滿成功 市長慈善基金會一直在為這個城市裡最
6 月 30 日主辦單位精心的布置，代
一 的 Help Enterprises 與 Foundation H 的總裁 。Kerry Brown 介紹市長慈善基
邊緣、最弱勢的群體募款。市長慈善基
表基金會形象的紫色，處處可見。主辦單
金會是如何幫助他們提供給身心障礙人
機構，包括：Australia-China Chamber
金會的主席，也是受人尊敬的市長夫
位邀請澳洲昆士蘭台灣商會名譽會長施 伯欣先生、澳大利亞文化產業集團總裁、
士居住的收容所。Kerry Brown 先生還自 創了一句沒人聽過的諺語「希望您的口
of CEO 澳中企業家總商會﹔ Australia Hongze International Group 澳 大 利 亞 弘澤國際集團﹔ 8 Street、Sunlit Asian Supermarket 、 Antaeus Property Group 、 Aoye Investment Group 、 Queensland International Institute 、 Grace Education & Career Network 格 瑞 絲 教 育 集 團，Mary Lane Brisbane . 特別感謝張美蘭畫家、宮守超書法家、
過 去 半 個 世 紀 以 來， 布 里 斯 本 市
人 – 安• 闊克女士，在這屆委任了四位 華裔的榮譽慈善大使，在她們共同的努
共同關懷服務需要關懷的人們。
榮譽慈善大使於惟琪女士，共同主持本
袋很淺手又很長，可以掏出每一塊錢來
力下，舉辦了第一次的華人社區慈善募
次慈善基金會活動。晚上六點來賓紛紛
幫助每一個有需要幫助的人」。來賓們
款晚宴，於財政年度的最後一夜，在南
入場，迎接他們的是來自英國的歌手 Lee
也紛紛響應將口袋中的零錢放在由澳洲
Heron 演唱的多首意義非凡的經典英文老
聯邦銀行所提供的紅包袋裡。
歌。葛萊姆 . 闊克市長、市長夫人與參會 嘉賓一起欣賞，由台灣中小企業銀行簡順
晚 宴 經 典 表 演 由 Reena Augustine 女士策劃的多元文化服裝秀，十八位來
保經理的薩克斯風吹出了動人的音符﹔
自各國的俊男美女模特兒穿著各國傳統
中國華語金曲獎亞軍獲得者卓紋女士，
服裝。
區的楓林大酒店舉辦。晚宴吸引了眾多 來自中國大陸、香港、台灣等地華人、 華僑社團相聚一堂，共同參與市長慈善 基金會籌款晚宴。晚宴邀請的嘉賓有： 昆士蘭州政府、布理斯班市政廳、中國 駐布理斯本總領事館、台北駐布里斯本 經濟文化辦事處、華人華僑社團近 400 人，募款五萬多澳元，為回饋澳洲布裡 斯本社會奉獻愛心！。 四位主辦此次晚宴的華裔榮譽慈善 大使分別是：澳中企業家總商會主席成
演唱了彭麗媛女士的「誰不說俺家鄉好」
晚宴的重頭戲自然是慈善拍賣，拍
驚豔全場後又帶來鄧麗君女士的「我只
賣師是著名的華人房地產仲介培訓師施
在乎你」﹔ 2015 TVB 全球華人新秀歌 唱大賽昆士蘭賽區總冠軍 Alex Li 亦獻唱
伯欣老師親自兼任，施老師幽默風趣的
充滿愛與抒情的「She’s the one」。
事引起來全場的歡笑聲。每一項拍賣品競
開場白及介紹手中迷你小槌子由來的故
慈善基金會晚宴由市長、市長夫人 頒發感謝狀，感謝當晚特別捐款贊助的
澳洲聯邦銀行亞洲部總監陳蘭女士及團 隊的全力支持！ 當晚摸彩品來自各界友人的贊助， 其 中 最 大 獎 包 括 了 Fullshare Projects 贊 助 價 值 $1000 的 Cairns Port
Douglas 住 宿 禮 卷、Brisbane BMW 的 豪 華 轎 車 週 末 試 駕、 � � 金 旅 的 � 幻
布里斯本市葛萊姆• 闊克市長與基金
爭激烈此起彼伏，多位華裔企業家搶下
會主席安• 闊克市長夫人非常感謝州政府
拍賣品為市長慈善基金會捐款。最大的 拍賣品是十位貴賓與市長共進晚餐的機
航空所贊助的布裡斯本台北來回機票一
亞文化產業集團總裁與昆士蘭華人論壇
的 Peter Russo 州議員、Kim Marx 市議 員與 Steven Huang 黃文毅市議員。感謝
會，曾經在去年拍下此殊榮的施伯欣老師
張、中華航空所贊助的布里斯本與亞洲
副會長于惟琪女士。
中國駐布里斯本��事�陳立副總領事、台
賣力的推薦這個難得的機會，在激烈的
北駐布里斯本��文化�事�賴�中處長，感
過去短短一個半月的時間籌劃這次的募
謝在場全體華人華僑，對於公益慈善事業
競爭下，由 AC Realty Group 澳中地產 開發集團 CFO Sally Chung 女士舉牌一
任何地點來回機票一張。最後由榮譽慈
她們四位熱心公益的女企業家在 款晚宴，精心策劃晚宴活動內容。特別
的參與和愛心，感謝四位榮譽慈善大使與
萬澳元拍到與市長共進晚餐機會，募款
的歌舞團體載歌載舞，並請市長、市長
是邀請嘉賓、籌劃晚宴、表演節目與募
施伯欣名譽會長的辛勞。每一塊募得的
捐給市長慈善基金會。施老師最後也邀
夫人、四位榮譽慈善大使共同上台舉
集拍賣品、摸彩品等等，常常工作到深
善款，都是幫助有身心障礙、無家可歸、
請他心目中最厲害的拍賣師闊克市長親
杯，感謝中圓滿落幕。當晚總計為市長
夜，開網路會議。在四位榮譽慈善大使
染上毒癮酒癮、重病、受家庭暴力迫害
自上台拍出最後一項拍賣品，宮守超書
慈善基金會募得超過五萬澳元，作為華
的影響力感召下，參與本次慈善基金會
的市民們。
法家的墨寶，由勇地產的黃勇先生拍下。
人社區對主流社會又一次的回饋與貢
當晚拍賣總共募得 $16700 澳元。
獻。
潔女士、澳洲聯邦銀行亞洲部總監陳蘭 女士、格瑞絲教育集團總裁暨澳洲昆士 蘭台灣商會副會長游淑靜女士、澳大利
活動的人數達 400 多人，齊聚楓林，
大會還邀請了去年受益慈善機構之
世 界 主 � 公 � 家 庭 套 票、AnchorDown
Holiday Apartment 住宿�卷、還有長榮
善大使游淑靜女士以一千澳幣買下。 晚宴最後由 BLAM 這個華裔青年
2016 BRISBANE PROPERTY EXPO
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並力促法律政令通過 ? 在世界局勢一片混 亂，澳洲經濟不振，急需轉型之中，民眾 這次的撥票選擇，已然透露出民意中對更 強硬，更有魄力，更果決的領袖的期盼， 以及對現有政治運作的不滿。短短 9 年時 間換了 6 任總理，如果從 2010 年算來更 是達到了 6 年 5 任。澳洲人民已經給出了 足夠耐心，但也到了一個疲憊的階段。 目前聯盟黨內已經出現了讓譚博下 臺的呼聲，選民們在選舉日的各種奇葩事 也多少反映了民眾朋克般無選可選的心 態。黑格爾一句被誤傳多年的名言，用在 此處正合適 - " 存在既是合理 "。他老人家 的本意暫且不表，但從川普鬧美國大選， 英國退歐，菲新總統上臺，小至這幾天媒 體熱炒的韓珊重返議會，都可以看出在亂 世之下，民意的湧動和其合理性。 不論這次大選結局如何。哪個政黨 上臺執政，大選本身，尤其是在有華裔候 選人或助選人的情況下，都會獲得華人極 大關注，熱心政治的華人對政治的參與和 討論也空前熱烈，而這個時候也往往會考 驗華裔選民的政治智慧。看到一句評論說 的好 - 目前澳洲各主要政黨都很重視推舉 華裔背景的候選人，而無論哪個政黨推舉 的華裔候選人，只要當選就能起到普遍的 示範作用，進一步鼓勵各政黨更加重視推 舉華裔候選人，華人參政的機會才會越來 越多。這個道理是顯而易見的。 雖然每個選民都有選不同政黨和候 選人的權利，但是，作為華裔選民，面對 同是華裔的的候選人，總是在投票意向上 有一定的偏向，更不要說是在某些價值觀 和利益關係上都契合的黨派所推舉的了。
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目前在全澳各三級政府議會裡，我們的華 裔議員還是物以稀為貴，影響力也有限。 華人參政議政的第一步，就是盡一切可能 把能為自己發聲的代表送到議會裡去。否 則一切都還是無從談起。 華人的利益在政府裡，在政策制定 裡，在參眾兩院裡，都需要有代表自己的 議員，倘若只單純為一黨呐喊，為一己考 量，不僅會在另一方陣營裡削弱華人自己 份量，也勢必使強者更強，弱者和平凡的 你我無自己人可代表。還是那句話，華人 對投票的影響，需要走出微信圈，走出華 人圈，放在整個社區裡，放在整個澳洲環 境下看。澳洲社會不僅需要經濟，需要盈 餘，也需要關懷，需要福利。大致搜索了 一下澳洲選民在 facebook 討論的議題的關 鍵字，其中就包括：福利，社會問題，經 濟，預算，難民，恐怖主義等等。社會各 個階層都有自己的利益，有些與華人相 通，有些相左，但民主制度下，一人一 票，我們的願望是豐滿的，大環境也是骨 感的，政黨要照顧的利益很多，華人不僅 要呐喊，也要平衡均顧，勿厚此薄彼，積 極參與，根在哪裡，利益在哪裡，聲音就 要在哪裡，影響力就要真的在那裡。 再次引用近期媒體上的一段話 - AMP Capital 首席經濟學家 Shane Oliver 表示： The Australian Federal election has delivered a messy result suggesting an even more difficult Senate for the Coalition if it is able to form government and the risk of return to minority government. The risk is that we will see a further slippage in the budget outlook – with a downgrade in Australia’s AAA sovereign
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作者 : Mark 石
rating looking increasingly likely – and that significant economic reform will remain off the agenda. 這個意思就是說，這次澳洲大 選帶來“混亂的”選舉結果，甚至假使聯 盟黨執政，在參議院裡也會更困難。這意 味著澳洲的主權信用評級面臨被下調的風 險，而顯著的經濟改革將會繼續被擱置。 說點輕鬆的吧 - 關於大選那點事。這 次大選一共有 57 個黨，1625 名候選人， 其 中 下 院（ 眾 議 院 ）994 名， 上 院（ 參 議院）631 名。實際需要多少呢 ? 眾議院 150 名，參議院 76 名。一共多少票要點 ? 答案是 : 1567 萬票。據《悉尼晨鋒報》的 進程報導，投票日當日一共點了 1100 多 萬張。那麼接下來的進程呢 ? 周日到週二 會繼續收集流動票站和跨區或郵遞選票， 週二繼續點票，估計會點一個星期。7 月 15 日是點票中心收選票的時限，如果這 一天未能送達 就會被視為廢票。參議院 的點票工作可能會長達 5 個星期，包括計 算排序。8 月 8 日，按照規定，是澳洲總 督收到大選政令的時限。 “不以物喜，不以己悲 "。不論哪個 黨上臺執政，我們都可以根據上臺政黨的 政策做出對自己有利的調整，華人政治熱 情可以有，但大可不必愛屋及烏，偏激扼 腕。最後套用一段剛看到的媒體上的話， 用以總結剛剛好 - 澳洲政治需要改革，無 論是哪個陣營的選民和支持者，都需要一 個相對穩定的政治環境，一個讓從政者有 可能放眼大局戰略性地為這個國家制定 和執行政策的環境，而有了穩定的政治環 境，才可能有穩定的經濟環境，經濟發展 以及一個繁榮昌盛百姓安居樂業的國家。
Our
大選這個話題，這個星期一直被炒 的很熱。隨著大選夜的懸而未決，選情進 展進入了一個比較膠著的狀態。截至到本 週二晚，自由黨獲 70 票，工黨 67 票，其 他小黨派 5 票。套用本地一知名媒體的評 論 - 雖然選前賭博公司賠率懸殊，然而數 次民調都預示這是一場局面接近的角力， 選舉結果印證了這一點。選民對譚博領導 的聯盟党有幻滅之感，對於挑一個“爛蘋 果”的兩黨政治厭倦，這都造成了如今的 局面。目前看來，聯盟黨最好的結局不過 也就是將將過半數，勉強組閣。即便如 此，也面臨著可能比大選前更錯綜複雜的 參議院。如果聯盟黨在眾議院沒有拿到 76 票，還要聯合其他小黨派組成少數政府執 政。 2010 年上臺的吉拉德與她當時的少 數政府如何步履維艱是有目共睹的。反過 來看譚博，當初雖然依靠聯盟黨內保守派 的支持，推翻了亞伯特自己當總理，然而 也給黨內團結留下陰影。他提到過改革富 人的養老金稅務優惠，又觸動了自由黨右 翼 的 利 益。 在 工 黨 Medicare 宣 傳 的 影 響 下，譚博在西悉尼地區丟掉了三個席位， 工黨自 2010 年以來，首次在新南威爾士 州拿下比聯盟黨更多的席位。而在布里斯 班華人居住最為集中的 Moreton, Rankin 和 Oxley 選區，工黨更是毫無懸念全部拿下。 選前兩黨領袖的三次公開辯論，工 党黨魁肖頓明顯占上風，連結束握手都頗 具胸有成竹之勢。然而譚博回答問題常常 迂回繞彎，不肯直接切中要害，倘使這叫 做優雅，那可想他在吉拉德少數政府情況 之下，如何領導眾議院，攻克參議院，
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【2016 澳洲大選】 如果想要走的遠，就要選擇一起走 !
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57 Highland Crescent, Belmont 由於業主原因，此房必售。這套精美住宅配有5間臥房，3間浴室，2個停 車庫，位於備受歡迎的Belmont區域。距離Carindale Westfield僅五分鐘 車程，靠近公共交通設施、主要高速公路和主幹道，Moreton Bay College和Tingalpa Street School，超值好房機緣難逢，將會火速售出。
Cassidy Shorland 0448 444 888 語言：英語和法語 cassidy.shorland@homestates.com.au
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Saturday 9th July 2016
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MACKENZIE 21/7 Plantation Pl
12-12:30pm
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5 Selwyn St
10-10:30am
$599,000
9/152 Lister St
11-11:30am
$365,000+
32 Bala Pl
9-9:30am
Auction
4 Bowerbird Pl
11-11:30am
$539,000+
3 Rutherglen Cres
11-11:30am
Auction
6 Cumberland Pl
10-10:30am
$769,000+
19 Wana St
12-12:30pm
$1,350,000
4/43 Doulton St
2-2:30pm
$419,000+
44 Watarrka Dr
10-10:30am
$679,000+
2 Sherrington St
12-12:30pm
$589,000+
12/108 Menser St
2-2:30pm
$359,000+
54 Altandi St
3-3:30pm
Auction
25 McDermott Pde
1-1:30pm
Auction
CARINDALE 819 Creek Rd
9-9:30am
$549,000+
29 Conda Pl
10-10:30am
$1,080,000
EIGHT MILE PLAINS
PARKINSON ROCHEDALE RUNCORN 38/83 Persse Rd
10-10:30am
$339,000+
8 Dewberry Cl
2-2:30pm
Auction
7/40 Lakefield Pl
10-10:30am
$449,000
36/26 Buckingham Pl
11-11:30am
$359,900
17 Dolomite St
12-12:30pm
Auction
210 Bleasby Rd
12-12:30pm
Auction
14 Sester Pl
12-12:30pm
$565,000+
5/88 Bleasby Rd
2-2:30pm
$399,000+
10am-4pm
$439,000+
54 Slobodian Ave
and Sun 10am-12pm
HEATHWOOD
SOUTH BRISBANE 27/50 Lower River Tce
2-2:30pm
Auction
25/50 Lower River Tce
2-2:45pm
$699,000+
9-9:30am
Auction
STRETTON
39 Aspen St
9:30-10:15am
$689,000+
150 White Cedar 31 Willowleaf Cl
10-10:30am
Auction
3 Brisbane St
1-1:30pm
$389,000+
75 Golden Rain Pl
11-11:30am
Auction
30 Lexton St
12:30-1:30pm
Auction
77a Wadley St
2-2:30pm
For Sale
KINGSTON MACGREGOR
and Thurs 5-5:30pm
and Wed 5:30-6:30pm 25 Buckinghamia Pl
1-1:30pm
$729,000
SUNNYBANK HILLS 24 Harlequin St
9-9:30am
Auction
152 The Ave
10-10:30am
$945,000
20 Meranti St
10-10:30am
$1,100,000+
25 Lynelle St
11-11:30am
Auction
38 Newcombe St
11-11:30am
Auction
23 Gretel St
12-12:30pm
Auction
6/20 Hellawell Rd
12-12:30pm
$330,000+
18/24 Radan St
1-1:30pm
$545,000+
6 Ceratonia St
1-1:30pm
Auction
95 Morden Rd
1-1:30pm
Auction
183 Gowan Rd
1-1:30pm
$650,000+
309 Gowan Rd
2-2:30pm
$520,000+
15 Hoop Pine Pl
3-3:30pm
Auction
and Thurs 6-6:30pm
UPPER MOUNT GRAVATT 20 Hertford St
1-1:30pm
$455,000
1 Cremin St
4-4:30pm
$425,800+
您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬 Robertson 62 Janda Street
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美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
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採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
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$4,380,000
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 參 觀 ｜ 週 六
、
週
三
Stretton 30 Lexton Street
6
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4
2
宮殿式三層獨棟別墅，佔地面積4097平方米 這座壯觀的3層豪宅坐落在Stretton安靜的4097平方米平整土地 上，距離布里斯班市中心僅20分鐘。一旦步入這座精心設計的別 墅中，您將感到無比的寧靜，同時也將沉浸在豪華之中。
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現場拍賣 7月16日週六下午1:30pm
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佔地面積 4,097平方米
該座別墅遠離主大門，由一條寬敞的行車道和一條獨立人行道連 接至別墅入口處，出口處裝有藝術風格的枝狀吊燈，懸掛在雙倍 高度的天花板上，美麗的陽臺上裝有拱窗可以遮光。
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下層提供4個安保車位，和內部入口至一間配有獨立衛浴的客房， 和獨立的多功能房，配有嵌入式櫥櫃，水槽和洗衣房。 一層提供多間起居室，兒童娛樂區和主出入口。具體包括：
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開放參觀 本週六下午12:30-1:30pm 下週三下午5:30-6:30pm ljhooker.com/49KJF4R
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樓上裝修獨具一格，裝有雕花欄杆，書房裝有嵌入式櫥櫃，直通 私人陽台。另有客房套間。主臥裝有寬敞走入式衣帽間和配套衛 浴。
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HKABA昆士蘭晚宴 2016 HKSAR 19週年紀念日
酒&
榮譽出品 HKABA QLD Young Professional Alliance
保護您 和 您的生意 免受 身份盜竊 和網路犯罪 的侵害
餚
答謝晚宴 傾情贊助
ORCHID JARRESSA WINE GROUP 當晚，您將有機會享用 九菜品盛宴。每一桌精 品亞洲菜餚都配有6瓶 指定澳洲葡萄酒。 此外，您還有機會參加 猜酒大賽並獲得精美獎 品！這將是一場充滿歡 樂與激情的盛宴！
場地： ORIENTAL YUM CHA RESTAURANT
Fortitude Valley HQ South, 512 Wickham Street, Fortitude Valley
日期： 2016年7月22日週五 時間：6:30pm到場 7:00pm正式開始 非會員：$80/每人；10人桌 $700 會員：$40/每人 現場免費停車
講酒大師 MR HUGO MARTIN Hugo Martin擁有30多年的酒店行業經驗， 他是Restaurant and Catering Queensland的前任主席。
活動贊助商
ORCHID JARRESSA WINE GROUP
贊助商和支持單位
TICKET SALE: HTTP://WWW.HKABA-QLD.COM.AU/FW2016
伴隨著高科技的飛速發展，商業來時越來越多的 依賴於個人資訊與移動人口的增長，隨之而來的 是針對個人資訊的盜竊正變得越來越多發。 身份盜竊對於您個人和您的生意都是一項很嚴重 的威脅，這可能會導致您話費大量時間和經歷來 證明您自己的身份，並且重建您的聲望與信用， 更不用說可能帶來的對生意的經濟影響。 本場專業的講座將包括： - 什麼是身份盜竊和網路犯罪 - 如何避免個人和生意受到身份盜竊的侵害 - 如何保護您的電子檔案 - 案例分析 特別感謝活動贊助商：
演講者：Daniel Hains, Forensic Technology董事 日期：2016年7月13日，星期三 時間：5:30pm to 7:00pm 地點：Vincents Chartered Accountants Level 33 Santos Place 32 Turbot Street, Brisbane, QLD 4000
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SUNNYBANK 36 Marelda Street
3 + 臥室 1 衛浴 4 車位 面積：678 平方米
該房產位於便利地段，Macgregor Primary 學校校區內，安靜私密，維護良好，適合新婚夫婦、小家庭和投資 者購買！ 步行可至 Sunnybank Plaza、Market Square 和公共交通系統。首次上市，室內寬敞明亮，室內外 完美結合，坐擁 678 平方米超大地塊，景色優美。外觀精美，裝修精美，可拎包入住，設備齊全的廚房裝有 便利櫥櫃和高檔廚具。活動用餐區可俯瞰露臺娛樂區。後院陽光充足，讓您和家人盡情休閒娛樂。
參觀時間 週六 1:00 – 1:30pm 拍賣時間 週六 7 月 16 日 at 1:30pm 現場拍賣
SUNNYBANK HILLS 21 Laurieston Street
Owen Chen 0413 081 780
3 + 臥室 1 衛浴 2 車位 面積：607 平方米
投資人的絕佳機會。這一獨棟別墅為理想住宅提供絕佳機會。充足的戶外空間等待著您的擴展、創造和革新。占地 607 平方米，雙層建築，擁有寬闊的前院。該別墅擁有用心設計的雙層佈局，為渴望在家辦公或學習的您提供絕佳 的場所。樓上擁有一間設別齊全的廚房，生活區域和多功能房，為家庭提供充足的生活空間。此外，樓上還擁有 3 間寬敞的臥室，鋪有精緻木地板，浴室配有獨立衛生間。底層擁有超大開發潛力，擁有洗衣房和大量儲藏空間！
參觀時間 週六 10:00 – 10:30am 售價 $525,000 以上
Owen Chen 0413 081 780
澳洲留學小竅門：投資澳洲房產如何能賺更多錢還能免費留學！ 澳大利亞是典型的移民國家，多民 族形成的多元文化是澳大利亞社會一個 顯著特徵。到 2015 年 3 月為止，澳大利 亞總人口數 2378 萬，幅員遼闊，人口密 度小，資源豐富，福利高，是世界上最 富裕的工業化國家之一，不斷吸引著世 界各地的新移民。 澳大利亞是全世界少數幾個擁有穩 定房地產市場的國家，澳洲的房產價格 從 20 世紀 60 年代開始至今始終是呈現平 穩上升的趨勢，尤其進入 2008 年以來， 由於澳洲相關刺激性財政的推出，外來移 民的湧入和本國商品經濟的復蘇和繁榮， 造就本國就業的持續增長等相關因素， 澳洲的房產呈現供不應求的局面，截止 到 2010 年底，全國房屋短缺 18.7 萬套， 澳洲國家住房供應理事會說：到 2031 年，
澳洲多年來都是很多中國留學生的首選
的人，但如果開發得當，它便會使精明
這也就使他們就錯過了減免稅費、提高
地。
的投資者賺得缽滿盆盈。房地產開發包
現金流和投資收益的機會。
括投資大型專案，建造屬於你自己的樓
一定要找你的會計師幫你計算負扣
盤或者只是簡單地細分土地。 這樣做吸
稅、個人所得稅，折舊和折讓稅額，以便
和生活方式的同時，獲取最大化的投資
引人的地方在於，你可以通過出售一處
最大限度的減少你投資收益的應付稅額。
回報。
或全部房產來變現，也可以出售一部分，
除此之外，唯一服務於中國的澳洲
然後保留一部分房產來增加你的固定收
本土資深核心團隊——盛通海外，更能
入。
為您投資澳洲房產賺更多錢！
投資澳洲房產如何能賺更多錢？ 成功投資的關鍵是：要在符合預算
一、分清不同澳洲房產類型所能帶來的 投資回報 投資澳洲房產，很多中國人認為只 要尋對地點、投資住宅類房產就能保證投 資回報，這種觀點是不正確的。雖然座落 在市郊的獨立房、置於市區摩天大樓的
當然也有開發不成功的案例。開發 房地產需要多做一下風險和回報評估，
學投資理念，就是通過購置澳洲房產，
四、合理收割，彈性利潤
利用房子的租金和未來的升值來補回留
房地產業內有個理論叫做“合理收
學所花的費用。只要買到了正確的房產
都是磚泥所砌的住宅，價值也都會隨著
割”，意思是實現最佳的土地利用率和
並且加上各種專業的打理，最後甚至還
時間的推移而增長，但這些不同類型的
最佳住戶改善策略，才能達到最佳的經
可以獲得豐厚的利潤。
住宅所帶來的投資回報卻是有所不同的。
濟收益。有很多投資者把這個理論作為
澳大利亞房屋價格在全球發達國家
首先應該清楚自己期望的投資重點
他們收入的次要來源。但是請切記，要
中屬於中等偏上，但正因如此房產才最保
抵制誘惑，不要貪心而做的太多。
值！並且當地銀行最多可以提供 80% 的
是什麼——資本增長，還是房租回報？
空置率也始終維持在歷史低位，相對於
兩者是魚與熊掌不可兼得的關係。
一個常見的陷阱是，在專案完成時
目前中國國內高於 25% 的商品房空置率，
目前可把澳洲房產投資大致分成三
澳洲全國的空置率只有 2.5% 左右。這些
錯誤估計了房地產的最終價值和市場預
類：資本增長型、收入增長型、以及平
積極的市場因素，促使房價不斷上升。
期，這樣會使你的最終利潤遠遠小於期
衡折中型：
望值。
收入增長型：
五、選對位置和房地產
穩健成熟，更不存在爛尾樓或者偷工減料 之事，所以基本不用擔心政策上的風險。 另外，澳洲房產是永久性產權，沒有“遺 產稅”的說法。因此澳洲房產市場成為諸 多中國在內的海外人士首選投資目的地， 而在澳洲買房的大潮中，澳大利亞留學 生占到極大的比例。
為何要去澳洲留學？ 澳洲留學優勢眾多，良好的學術氛 圍、舒適的環境、良好的留學簽證政策 等等。澳大利亞教育產業發達，教育水 準世界一流，教育系統僅次美、英，排 名世界第三。澳大利亞在全球排名百強 的八大名校一直受到各界的追捧，僅兩 千多萬人口造就了 12 位諾貝爾獎得主。 專業選擇多樣，眾多專業位於世界 前茅，比如生物、通訊、金融、市場、 會計等，可以滿足學生專業選擇多樣性 的要求。目前中國教育部已和澳大利亞
一般會給投資人帶來較高的房租回
投資者投資房地產就是希望其能長
報即現金收入。為了能夠吸引租客支付
期增值。即使是家庭住宅，只要它地勢
高額房租，投資時應當選擇較為現代化
優越，房價能隨時間而上漲，就可以被
的住宅。
看做是長期投資。 如果你選對了位置和
資本增長型： 能給投資人帶來較高的資本增長回
擇不正確，那這就是痛苦的開始了。 選擇位置和正確的房產是一門學問，
間的差額，此外，招租以及租客的素質
需要努力找准投資黃金房產的最好時機。
有些時候也會給投資人帶來一些麻煩。
在投資之前，最重要的事就是對最容易
平衡折中型：
讓資本增值的地區做好研究。
如果即想獲得一定得資本增長，又
六、合理管理稅收，減少稅額
貸款，澳洲四大國有銀行全部入選世界 15 家 AAA 級銀行。 平均的房屋空置率低於 2%（100 套 房屋只有 2 套三周之內租不出去），澳大 利亞是全世界唯一一個房產市場連續 65 年持續增長的國家，期間或許會有小的 浮動，但是獨立別墅中位價每 7 至 10 年 翻一番的規律始終不變。 澳洲房產是最適合“以房養學”這 個投資理念的，免費留學、賺錢留學都 不再是夢想。“以房養學”適合經濟條 件較好的家庭，能省去在澳洲求學期間 的租房支出，並可將多餘房屋出租，獲 得一定的租金收入，用以負擔平時的生 活費用，還能從長期的房屋增值中獲得 較好的回報。將投資澳洲房產和留學有 效地結合起來，能取得事半功倍的效果！
希望可以獲得不錯的定期收入，那麼房
對任何投資者來說，減少稅額都是
澳洲房產穩定的租金可以覆蓋留學
租收入相對居中同時資本增長相對平穩
讓你利益最大化的重要方法。很多投資者
每年的支出，更能通過穩定房產增值賺取
的平衡性方案或許就是最佳選擇。
都忽略了他們投資房產後產生的折舊費
學費，達到教育基金的作用，這就是為
用，因此他們沒有做出應對貶值的計畫。
什麼投資澳洲房產還能免費留學的原因。
在資本增長與房租回報之間做出考 量與選擇是澳洲房產投資的重點，合理 安排才會有好的回報。 二、選擇澳洲房產時多調研 1、房產距離澳大利亞精英中學及公
所政府公立大學以及大多數職業技術院
共設施較近，且交通方便；2、房產售價
校都獲得了中澳雙方的共同認可。
在所在城市中位價附近；3、房產所在社 區環境安全；4、房產容易出租和管理；
間打工，學生通過打工可補貼生活費用並
澳洲購房貸款額度是七到八成，且
借此瞭解澳大利亞社會，積累工作經驗，
只還利息不還本金。房產賣出時，可以
增加就業機會。
轉按揭，不用把貸款還清再買賣。持有
澳大利亞政府對保障留學生的權益
房產時可建立對沖帳戶，如有閒錢存入
非常重視，這幾年頒佈了不少有利於留
可立即抵扣貸款利息，急需時可拿出；
學生的法規政策。留學生如有機會申請
本金可隨時還清，也可永遠不還。
移民，父母也可以隨移民子女移民這裡，
三、開發新房產
享受與當地居民同等的福利待遇。總之，
房地產，那就不是陷阱。但如果你的選
報。但投資人需要承擔較低房租與房貸
政府簽訂了學歷互認協定，澳大利亞 41
澳大利亞政府允許留學生在課餘時
“以房養學”是現在最新的澳洲留
因為高風險與高收益總是相輔相成的。
單元房、以及依傍在咖啡街旁的聯排房
住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。
澳洲房地產的交易非常透明、市場
投資澳洲房產如何還能免費留學？
開發新建房地產可能不太適合保守
最高貸款比例：80%
( 續上頁 )
◆ 457
要求：澳洲本地收入，通常不能單
選擇：銀行 最高貸款比例：95% 要求：本地收入，457 的貸款比例通 常銀行是按照海外人士（non-resident）處 理，但是依舊有四大銀行可以借款比例達 到 80% 或以上，根據收入和簽證年限確 定最終的貸款比例和申請。注意如果有 配偶一同入境澳洲購買物業，此時需要 溝通好以確保貸款可以拿到預計的額度。 各銀行均可以接受，通常就不建議 基金和 Prime 了。
◆ 820（配偶） 選擇：銀行
此類簽證更是 case by case，需要溝 通討論。
獨申請，需和配偶同時遞交申請。
(3) 紐西蘭永居 :
◆ 188
選擇：銀行
選擇：銀行，基金或 Prime 借貸
最高貸款比例：80%-90%
最高貸款比例：80%-90%
要求：如果是紐西蘭永居在澳洲本
要求：188 簽證是比較特殊的一類群 體，通常首先要看是 a/b/c 哪一類。四大
地工作持有相關工作簽證，可以按照本 地收入遞交貸款申請。 但如果收入來源是紐西蘭或境外其
銀行當中目前只有一間是可以按照本地 處理，最高比例達到 90%，但需要看到
他國家，作為和純海外客戶一樣處理。
◆ ABN 生意收入 選擇：銀行或金融機構 最高貸款比例：80%-95% 要求：如果您有正規保稅，可以選 擇的銀行產品於 PAYG 工作沒有區別， 貸款比例和產品利率。 但通常經營生意的可能會有一些保 稅的問題，比如剛剛成立的公司利潤並 不高，或還沒有到最新財年報稅時間， 只有過往保稅記錄。只要 ABN 註冊兩年 時間，並有登記 GST 一年以上，均可以
一年的澳洲本地保稅（也就是成為稅務
(4) 永久居民和公民 :
借款 80% 無需提供保稅記錄（單個物業
居民）。
◆ PAYG 工作收入
貸款金額不超過 1mil）。
如果還沒有一年的本地保稅，可以
選擇：銀行
如果 ABN 註冊不滿兩年，超過一年
考慮海外收入結合本地的投資收入，借
最高貸款比例：80%-95%
並登記 GST，也可以借款最高 70%，需
款比例會降低至 60%-70%。
要求：工資單
提供 BAS 報表。
澳洲 7 月 1 日新政一覽，工資上調、簽證簡化、電費交通費上漲 最低工資上調 從 7 月 1 號起，澳洲的最低工資上 調，週薪從 656.9 澳元漲到 672.7 澳元， 時薪從 17.29 漲到 17.7 澳元！
該框架基於學校和學生國籍情況，要求 在申請簽證時提供必要的英語水準和支 付能力證明。
此次上調最低工資是為了澳洲 180 萬的低收入人群，希望減少“努力工作
生簽的同時，家長可以同時申請 590 監
的窮人”。
護人陪讀簽證。
政府宣佈從 7 月 1 日起取消 Child
小生意人退稅更方便 從 7 月 1 日起，個體經營者和承包
4. 在讀學生家人如在 7 月 1 日後申 請來澳探訪學生或陪讀，在孩子申請學
取消 CDBS
給國家的稅我們還是要交清！
商將有資格首次使用 myTax 退稅。 MyTax 是澳洲稅務局開發的網站， 去年有超過 150 萬人使用 MyTax 成功進
5. 新 政 策 只 適 用 於 7 月 1 日 起 遞
行退稅，這次擴大到了個體經營者和承
交的學生簽證申請。不會對現持 570 至
包商，計畫有 300 多萬人能夠使用該網
576 類、485 類簽證者產生影響。
站退稅。
駕照、交通運輸 自 7 月 1 日 起， 全 澳 駕 照、 機 動 車 註 冊 以及公共交通運輸費用將上漲 1.9%。 以維州為例，駕照申請費用將從 76 澳元上調至 77.9 澳元，有效期 3 年。
養老金 7 月 1 日 起， 所 有 的 小 企 業 主， 即 年 營 業 額 小 於 200 萬 澳 元， 雇 員
6. 澳洲移民與邊境保護部表示，約
個 體 經 營 者 可 以 通 過 myGov 帳 戶
等 於 或 少 於 19 人 的 企 業 都 必 須 通 過
花 費 2.1billion 澳 元 建 立 Child and Adult
75% 的學生簽證申請將在 1 個月內完成
進入 MyTax，事先通過手機、平板電腦
SuperStream 支付員工的養老金。如果你
Public Dental Scheme。
審理。建議申請者一次性提交所有需要
和電腦進行預先填寫。這樣做有助於退
所在的企業並沒有註冊 SuperStream，可
材料以加快簽證進度。未按要求提交材
稅申報流程變得更快捷、更方便！稅務
向稅務局投訴之！
料者，將致簽證延遲，甚至被拒簽。
局結合小企業的情況設計了很多方法，
稅務局之所以推出該系統，一方面
這就代表，簽證手續簡化了不需要
協助個體經營者和承包商完成納稅申報
是為了更好地監管小型企業養老金的支
仲介自己也可以申請！簽證年限放低，
表更複雜的部分，對小型企業的報稅提
付狀況，另一方面稅局希望可以通過養
小學生都可以來澳洲留學了！
供更容易的途徑。
老金的數額來反推出小型企業員工的收
海外人士購房稅收增加
全澳電費大漲
入情況，並進行監管。
Dental Benefits Schedule(CDBS)， 同 時 會
（CDBS 是 澳 洲 為 2~17 歲 孩 子 建 立的牙科福利計畫，申請該計畫的澳洲 小朋友可以獲得 $1000 的牙科診斷福利 費，限期兩年內使用完畢。） 政策是在向好的方向在改革，但是 如果參加了 CDBS 並且仍有餘額沒有使 用，家長們請抓緊最後的時機，趕快預 約牙醫帶孩子去檢查下牙齒，以免浪費 額度哦！
簡化學生簽證 自 2016 年 7 月 1 日 起， 澳 大 利 亞
• AGL 南澳分公司宣佈，電費將 從 7 月 1 日起上調 0.1 澳元，也就是說
7 月 1 日起，若在澳洲遭遇了不當
增至 7%，即海外人士購買維州住宅用
每家每戶將增加 230 澳元 / 年的電費支
解雇（unfair dismissal），最多能拿到的
地稅率總額為物業應稅價值的為 12.5%
出。
錢由 13.67 萬澳元上調至 13.89 萬澳元。
與此同時，維州商業用地或住宅用
策（Simplified Student Visa Framework—
地的海外土地所有者的土地附加費也將
SSVF)，基本情況如下：
從 0.5% 增至 1.5%。而對於農場或其他
1. 澳 外 國 留 學 生 簽 證 由 現 行 的 證 -subclass 500。且適用于所有學生的 學生簽證，此外年滿 6 周歲就可以申請
•Origin Energy 將電費標準上調了
（本地人士稅率為 5.5%）。
移民局正式實行新的簡化學生 簽 證 政
570 至 576 共 7 種簽證，縮減為一種簽
基礎生產的土地的豁免將繼續試用。
打擊海外人員賣房避稅 2016 年 7 月 1 日起，海外人士出售
6.5%，平均每個家庭要多貢獻平 117 澳 元的電費。 •根據 Energy Australia 的新規定， 每個家庭每年都得多貢獻 260 澳元的電 費。
交通
價值高於 200 萬澳元的房產時，房產價
由 於 通 貨 膨 脹， 從 7 月 1 日 起，
值的 10% 會直接被強制扣下來下來交
澳洲的車主也得給收費道路多做點貢獻
生均須在移民與邊境保護部網站的
給稅務局。除非房東有稅局的完稅證明
了！好在調整幅度不大。
ImmiAccount 網頁註冊帳戶並線上遞交
（Clearance Certificate），證明自己是稅
簽證申請。
務居民，才可以得到豁免。
3. 實行“單一移民風險評估框架”
這其實就是限制外籍人員炒房還要
以取代現行的“等級評估水準框架”。
避稅的現象，炒房投資可以，但是該交
捕魚證價格上漲 • 以前只要花 6 澳元就能買 3 天的 捕魚證，現在得花 10 澳幣才能買下來。 • 28 天的捕魚證從 12 澳幣直接漲 到 20 澳幣！
2. 自 7 月 1 日 起， 外 國 留 學
500 簽證。
不當解雇保護
從 2016 年 7 月 1 日 起， 海 外 人 士 在維州購買房產的附加印花稅將從 3%
例如維州 CityLink 的收費標準將由
• 1 年的捕魚證將從 24.5 澳元上漲 至 35 澳元。 • 3 年的捕魚證將從 66 澳元上漲 至 95 澳元。
食品標籤
8.66 澳元調整至 8.69 澳元，Bolte Bridge
7 月 1 日起，澳洲消費者在購買食
的單次通行費由目前的 2.89 澳元調整為
品時，可以從食品包裝袋上更清楚地瞭
2.9 澳元。
解到食物生長、製造以及包裝的地點。
【新的遊戲規則】海外收入貸款解決方案大全 最近貸款市場風雲突變，在政府 壓力下澳洲四大銀行突然大幅度收 緊海外收入的貸款政策。遊戲規則 的突然改變導致很多貸款申請由於 準備不足而被拒。不過經過一段時 間的摸索和積累，我們已經大概摸 清了新的遊戲規則。
上週五 NAB 作為最後一間至此還沒
* 注： 這 裡 Prime Lending 特 指 澳 洲
關鍵是大家心裡要開始有一個正確的觀
有官方宣佈停止海外收入貸款的銀行，
境內的持有金融牌照的私人借款機構的
念了，我的情況怎麼樣，在合情合理的
宣佈從本週一（6 月 20 日）開始純海外
一類，通常通過商業管道借款，審批寬
情況下有哪些方案可行，不要想著就是
的投資客戶需要有現有的投資房租金收
鬆，填補銀行通常不接受的客戶類型。
哪個銀行最低利息，哪個銀行能做海外，
入或 60 天 NAB 存款利息收入結合海外收
這兩個管道未來怎樣不好說，雖然
哪個銀行最寬鬆，而是從你個人情況出發
入才可以遞交申請，單純的只有海外收
非銀行機構不受到 APRA 監管不考慮投
有哪些方案可行，可行裡面哪個最穩妥，
入則不再接受。
資房貸款增長率，但是收緊貸款比例還
海外收入貸款的政策已經收緊了好
NAB 今天早晨發佈資訊，從 6 月 24
是會可能出現，隨之出來的是高利息的
一段時間，從最初遞交材料上額外的要
日（本週五）開始，NAB 將不再接受通
降低，必定一段時間後這塊市場會有更
求，到後期審批政策的收緊，再到降低
過 Introducer 管道遞交的海外收入申請。
多的基金入場，帶來一定競爭。
這意味著 NAB banker 將不能接受以
貸款比例，一路到現在僅有一間銀行和 少數幾家金融機構接受申請的狀況，市
下申請：
我們覺得去猜測這個市場走向就沒 有太大意義，近期 settle 的客戶看清目前
然後再看哪個產品最合適便宜。 新的時代開始了，靠譜的貸款經紀 （broker）是通過專業服務説明到客戶， 不是誰給 rebate 多誰就是客戶的選擇。貸 款經紀的本職是在瞭解客戶的情況後協
-AUS/NZ Citizen and PR Expatiates
政策和形勢，有可行的方案就立刻行動，
助做好一個規劃，不論你的情況是很好
（在境外工作的澳洲永居和公民）
切勿耽擱了時機。未來的一年兩年的客
還是很不好，條件很好的客戶更是應該
銀行，NAB 本周連續兩次調整並收緊海
- Temporary visa holder
戶，也不要慌張激動，合同已經交換，
有一個中立的貸款經紀協助你選擇合適
外貸款政策。很多用海外收入貸款的朋
（在澳洲臨時簽證居民）
唯一可以做的是考慮清楚海外將會繼續
的產品，而不是被一個銀行所綁架。
友都擔心收到牽連。
- Foreign nationals
收緊，這個情況如果沒有好轉你是否能
（純海外投資人士）
承受？
的時候，都會有一系列疑問就是：都說
請注意，通過在澳洲本地直接見面
海外客戶還款違約率非常低，銀行又只
銀行遞交申請還是可以繼續接受（foreign
借款 70% 左右，沒有風險穩賺不賠，為
borrowers are still acceptable via customer
可以那麼和貸款經紀溝通下，把合 的是，做一個專業的貸款經紀，説明到 同名字是否要調整的事情和律師確認下， 客戶，而不是單純的 Sales。 申請材料提前做好安排等到六個月前後
何這樣收緊呢？那麼多海外投資客戶買
direct channel at this stage）。意思就是說
開始準備，然後政策方面就不要多想多
了樓花的該怎麼 settle 怎麼辦呢？這不是
如果客戶入境澳洲提供相應材料（下方
猜多問了，到了時間回來看看我們的政
會嚴重影響國人投資澳洲房產，澳洲經
有做總結）還是按照目前的政策審批，
場也基本接受了這樣的事實。 作為最後一間接受海外收入貸款的
但始終許多朋友談及海外收入貸款
濟還要發展嗎？ 的確看起來是個矛盾的問題，銀行 想賺錢卻又收緊貸款政策，政府想發展 經濟卻又打擊海外投資。
政策不斷收緊
但如果通過 Introducer 管道遞交將不再接 受。 直接體現出來的就是，一方面銀行 進一步控制協力廠商管道介紹進銀行貸 款的風險，同時也印證了我們所說的為 了估計目前澳洲整個金融系統的穩定和
凡事都有輕重緩急，今年面臨大選，
健康持續發展，銀行將加大本地客戶的促
選民中對於調查銀行的呼聲很高。工黨前
銷力度，為的是有更多的本地的量來“支
幾個月再次表達要建立皇家調查委員會
撐”投資和海外的客戶，也許未來一天
（royal commission），重點調查銀行的財
本地的量達到了一定比例，重新放寬鬆
富部門（wealth），這裡的 wealth 不是房
政策或有可能。（畢竟 NAB 遲遲還沒有
貸部門，而是涉及養老金、投資理財等。
宣佈退出這塊業務）
自由黨這裡則是要求 ASIC 和 APRA 對銀行進行調查和整改，主要就是貸款 部門業務，其中包括貸款經紀（broker） 行業的一些規範和傭金構成。 如果工黨上臺，銀行擔心最賺錢的 Wealth 部門將被迫賣掉或受到大的調整 利潤大打折扣。因此更傾向於讓 ASIC 與 APRA 對他們進行調查並在其監管之下做 出一些整改。 這也是為何我們從去年到現在看到 APRA 要求下銀行收緊投資房貸款，ASIC 的調查下停止了一些不規範的銀行員工 和貸款經紀從事信貸相關工作。 不斷收緊海外收入貸款的政策也就 是在這個大的環境下出臺，銀行來說短 期應付政府監管，哪怕關門不做生意； 但如果選民選了工黨上臺，皇家調查委 員會介入 Wealth 部門調查，就更麻煩了。
海外貸款門檻不斷提升
海外貸款選擇多元化
策更新確認好申請方案。
真心希望這個行業可以被華人社區 重新認識，My Home Loan 在此希望傳達
詳細貸款解讀 針對於近期問詢比較多的一些群體， 我們做了一個簡單羅列，希望有所幫助。
(1) 純海外投資客：
什麼是可行的方案呢？
選擇：
不是說一個一個銀行去實驗，比如
NAB，BOC，HSBC， 基 金 和 Prime
現在你是學生那很明顯不要鋌而走險了， Prime 可以批就先拿到 approval 後續如果 沒有其他方案那就知道有一個可以 settle 的方案，最後是 settle 還是不 settle 再做 決定，切記試遍了所有危險不確定的方 案，到了最後走投無路在做，只是害了 自己。 我們知道大家都願意心裡想著還有 一線可能就試試唄，貸款不是三次機會試 試碰運氣，你每試一次都可能是致命的。 如 果 你 是 本 地 PR， 很 多 可 行 的 方
借貸 最高借款比例：銀行 60%，基金最 高 70%，Prime 最高 65%。 銀行要求： 客戶需要至少滿足三方面要求，有 完整的海外收入 3 個月工資進賬銀行記錄 流水，工商企業信用資訊中的電話和位 址與雇主信相符並可完成雇主電話確認， 最後需遞交時入境澳洲做證件認證。 基金要求：
目前坦然的說未來海外收入這一塊
案，原本很多客戶本打工或做生意，挺
市場不太可能會有多少放寬，銀行如果
好的，可能選擇產品稍要不同但自己其
還想做這塊市場只會通過旗下基金滲透
實不知道是可以有銀行可以接收 80％ 的
物業的租金回報做借款能力測試，遞交
做一些市場。
申請。自己問了一圈都不知道，這就是
時需入境澳洲做證件認證。Prime 要求：
但比例和審批都不應該再會有放寬， loan 該怎樣去規劃，貸款批准和不批准這 通常政策還是會說最高借款比例不超過
個 structure 很重要。
海外收入作為輔助，主要使用投資
無，可在境外做證件認證。
(2) 臨時簽證：
70%，實際當你用他的審批政策收入計算
比如最近我們批了一些客戶是自己
後基本上能達到 50% 就非常好了，倘若
做生意，因為沒有最新的生意報稅，感
無法準備好這些資金的客戶，純海外的
覺沒有辦法貸款，上來就問我生意有海
選擇：基金或 Prime 借貸
投資者就需要考慮其他出路了。
外的收入可以批准嗎？我們一番建議，
比例和要求參照海外客戶。
◆ 學生
也會有相關 Prime 借款出現貸款額度
最後還是找朋友幫忙去試了海外收入，
會高於銀行貸款比例 10％，但最高借款
一個禮拜下來最後還是 decline。還剩最
比例不超過 65%，利率會高出許多，不是
後兩周時間。通過生意的收入和會計師
選擇：銀行，基金或 Prime 借貸
說他們想趁火打劫賺，也不是風險有多
做好溝通，用未來的 cash flow forecast 直
最高貸款比例：60% 或 70% 最高
高，65% 額度沒多少風險，因為 Prime 基
接我們批准 80％，遞交三天出 approval，
要求：
金通過商業管道的批發資金成本的確要
第二周簽字現在等 settle。
必須是本地正規收入，選擇的銀行
那麼高，但從商業管道批款則會非常寬 鬆。
類似的情況還很多，我們做了一些 總結雖然沒有太多新玩意，但理理思路，
◆ 485
或基金根據情況而定。 ( 續下頁 )
面對一個深惡痛絕的開發專案，應該如何發表反對意見？ 還 記 得 幾 個 月 前 在 新 州 South
接下來 Council 會對提出來的問題進
要更多的商業開發（增加商業面積）。”
家是要找滴。等於給開發商的申請材料
Hurstville 建清真寺的項目審批，大家吵
行匯總整理。一般來說就包括基礎設施，
看到這裡就樂了。商業開發是要有
做個同行評審（peer review），把所有不
得沸沸揚揚。雖然一些小項目可能沒有
居住環境和交通幾大塊。當然了，這不
人口和消費來推動的。沒有人口，沒有
合理的東西都挑出來。畢竟誰也不敢說
那麼吸引眼球，可是也都存在這個問題。
是本文重點，大家知道就行了。
消費，哪裡來的商業開發！那人口和消
自己寫的東西無懈可擊，總是有可以被 人攻擊的地方。
比如鄰居蓋個兩層樓把我的視線和陽光
然後 Council 會根據匯總出來的問題
費從哪裡來呢？我們有這麼個項目可以
擋住了，或者從鄰居的陽臺上可以直接
來和開發商進行溝通，可能需要對專案進
提供就業機會，可以帶來消費者，那麼
在 審 批 中， 統 一 格 式 的 反 對 信
看見我家後院的這種。
行某些改動，或者要求提供更多資料等。
商業開發自然就來了。所以不光不衝突，
（standard form letter）和有多少多少人簽
所以在澳洲寫反對信是一項很重要
根據溝通結果，整理出來建議，上交到
這個項目還代表了社區對外來投資的期
字 的 請 願 書（petition） 不 會 佔 很 大 的 份
的技能。所以我們這次就從一個“受害
Council Meeting 上由議員進行投票表決。
待呢。
量。因為很難講這些簽字的人到底知不知
者”的角度聊聊怎麼寫一封有份量的， 讓人無法忽略的反對信。
1、基礎篇：反對信的基本要求
3、進階篇：不會被 Council 考慮 的反對信和“起反作用的”反對信 要想寫好一篇反對信，我們首先要
“本地的基礎設施比如供水，供電
道這個項目具體是什麼，還只是湊熱鬧
和電訊都滿載運行了，又不穩定。根本
或者因為朋友壓力，所以放簽名上去的。
就沒辦法負荷這麼大個專案。” 這 個 也 是 一 個 道 理。 大 多 數 的
對於需要公眾參與的專案，我們有 知道什麼東西是不能寫的。這裡牽扯到 Council 沒錢去照顧到所有地區，所以只 權利反對並且可以遞交反對信。最重要 “appropriate planning ground”，一言難盡。 能有的放矢的去照顧“重點區域”，那 的一點，如果 Council 把我們反對的專案 我們在這裡舉一些例子，大家體會一下 麼很明顯，一個不發展的地區並不是重 批准了，我們可以上告到法院或者申請 其中思路： 點照顧物件。從另一個角度講，開發商 出庭，一路反對到底。 “我開了個店，這個項目離我太近， 做個類似的專案，要交基礎設施費的，其 反對信沒有什麼具體格式，不過我 我怕它影響我生意。”－不好意思，商 目的就是對市政設施進行升級維護。電 們一般要保證反對信滿足以下幾點： 業競爭問題不在考慮範圍之內。 訊雖然不算市政設施，可是一樣要評估， • 有個人的聯繫方式和簽名 “如果 Council 把這個項目批了，我 該升級要升級。 • 給出具體反對原因 怕別人會學著這麼幹，所以我反對。”－ 那麼很明顯，你反對了半天，卻反 • 遵循具體要求，比如遞交的期 不好意思，以後的人可能會怎麼做，不 而證明了這個項目的必要性。從基礎設 限和遞交給哪個部門 在考慮範圍之內。 施的角度，這個項目分明是為了社區利 • 一般來講，我們遞交反對信的 “這個項目有可能讓很多莫名其妙 益啊！ 目的是反對一個專案整體或者其中的一 的人跑到這裡來，從而增加這個地區的犯 在 Council 對反對信的審查過程中， 部分。 罪率。”－如果要說服力，請提供證據。 最主要的一點就是對項目所在地有個更 在遞交反對信的時候，我們要弄清 “ 這 裡 要 是 開 個 超 市 多 好， 為 什 深入的了解，從而能夠更好的理解一個專 楚這個項目具體是關於什麼的。我們可以 麼非要做這個項目？我很不高興所以反 案能給這個地區帶來什麼影響。所以嘛， 從 Council 要到很多資訊，比如申請人所 對。”－不好意思，我們只考慮申請人 Council 希望知道的是項目周圍的居民平 有的申請材料（一開始提供的材料和審 遞的這個申請。 時是怎麼生活的，這個項目會對這些居 批過程中陸續提供的材料），Council 和 “這個項目放在這裡肯定虧本，不 民的生活造成什麼影響。 相關審批部門的回函和別人寫的反對信 會盈利的。開發商真是瞎了在這裡做這 等等。 麼個專案。”－這是開發商的問題，不 3、高手篇：那我應該在反對信裡面 反對信本身並不是什麼保密的檔， 寫什麼？ 是你的，更不是 Council 的問題。 所 以 如 果 別 人 要 看，Council 也 不 會 藏 在反對信中要保證我們在這個地區 “我們這裡並不需要這個專案。”－ 著掖著。對於你個人資訊的問題，有些 其實這個理由不算錯，不過要討論對一 目前的生活和未來想要的生活和 Council Council 會把你的資訊隱去，有些 Council 個項目的“需求”問題是很複雜的。如 所規劃的是一致的（要看 zoning），而新 不會去管。當然了，如果你要求隱藏個 果這個項目和 Council 的規劃條例並不存 的項目如果一開動，會對這些造成難以 人資訊的話，是可以做到的。 在很大的分歧，“不需要這個專案”只 挽回的影響。 開發商很多時候是願意和反對者溝 這些都是比較客觀的東西。主觀的 是說這個項目沒有加分而已，不會給這 通的，溝通中也經常會做一些讓步之類 就是專案所在地目前的「氣氛」和「感 個項目減分。 的。所以在規定期限內，你可以修改自 那麼一封反對信，怎麼會起反作用 覺」是什麼樣子的，這個項目會對這些 己的反對信。當然，如果超了規定期限， 呢？其實也很簡單，就是開發商的規劃 造成什麼影響。主觀因素也是要考慮的， 你又和開發商達成了協議，和 Council 說 師可以反過來，用你提出的反對意見來 不過算不上重點。 要撤銷自己的反對信就可以了（withdraw 其實一般居民所提交的反對信雖然 證明這個專案存在的必要性。 the submission）。 比如說，我們剛剛經歷的一個小鎮 可以讓開發商對項目進行修改，很少有
2、發展篇：Council 進行項目審 批時，怎麼審查反對信呢？ 一般來說，Council 對反對信的審查 也是分幾步走的。 首先是確認收到了多少封反對信， 哪些是需要考慮的，哪些是無需考慮的， 哪些是需要開發商做更多工作的。
的旅遊專案，開發商要建一百二十多個
重大的轉折，除非是以數量取勝。可是
給遊客住的單元房。
靠數量取勝這種一般都是「政治因素」
這個項目吸引了兩百多封反對信。
佔主導（因為議員是選出來的嘛），真
反對信裡的東西也五花八門，其中很多
正鬧到環境法院了並不佔很大優勢，除
東西都可以被利用，反過來證明該項目
非反對者的數量多到可以證明足夠代表
存在的必要性。比如：
一個社區的主要程度。
“我們不需要旅遊區開發，我們需
如果真心要「針對」一個專案，專
距離這個反對的項目越近，影響越 大，在審批中占的份量就越大。距離該 項目越遠的，審批中占的份量就越小。 反對信收的多，並不能代表一個項 目就應該被否決。 除非包含適當的理由，否則情緒化 的反對信是不會被考慮的。反對信里一 定要闡明以下幾點： •我完全理解這個項目是要做什麼。 相關的背景介紹：我在這裡住了多 久，離這個項目有多遠。我家人（和我 這邊的朋友們）平時的生活方式。 •我的態度，到底是贊成還是反對。 這個項目會對我家人（和我周圍的 鄰居等）造成什麼影響。 一些例子： 健康問題 噪音問題 隱私問題 視野問題 安全問題 陽光照射問題 房屋、工程設計問題 房屋估價的影響問題 開發的強度和密度問題 環境影響問題 – 植被、河流、生態、 燈光等 • 在開發商的申請材料里沒提到的問題 和我不同意的地方。 • 是否符合 Council 的規劃條例 • 是否符合州政府各個部門的規劃條例 • 各個專家給出的材料是否客觀公正， 比如：規劃方面、成本效益分析（經濟） 方面、交通方面、環境和社會影響方 面、基礎設施方面 • 我 給 出 的 建 議（ 希 望 開 發 商 或 者 Council 怎麼做）。
4、專家篇：怎麼寫一封讓開發商欲 哭無淚的反對信？ 首先我們要知道，對於政府部門來 說，弱勢群體永遠是放在第一位的（至 少表面上是這樣的）。( 續下頁 )
權威機構：家庭債務風險相比房價變動更值得投資者注意 隨著房價的上漲，澳洲消費者的總債 務也出現了“實質性”的增加，從而滋生 了潛在的家庭債務風險。一旦經濟惡化， 或者利率上調，澳洲家庭上漲的淨債務 使得他們的喘息機會不大。
新政總結 在新州，從 7 月 1 日開始的 2016/17 財年裡，海外人士將會被要求支付額外 4% 的印花稅。從 2017 年開始，海外投資 者還將被要求支付額外 0.75% 的土地稅。 而新州政府在之前的政府議案中已 經提出，從 2016 年 7 月起，所有新州房 產交易，買賣雙方均需要首先證明他們 的國籍才能進行下一步交易。 而維州政府 2016/17 財年的財政預算 決定，從 7 月 1 日起將海外人士額外印花 稅，在 3% 的基礎上增加至 7%，此印花 稅基於房屋買賣合同價格，不受標的物 的當前價值影響，因此也不能享受印花 稅減免。 同時，海外人士如果被定義為缺席 個人 / 企業 / 信託，則需要額外支付 1.5% 的土地稅。
繼維州與新州之後，昆州也宣佈自 10 月 1 日起開始向海外投資者徵收 3% 的 印花稅。不過首次置業者補助金將上升， 價值低於 75 萬澳元的新建房屋在 12 個月 內的補助金從 1.5 萬上升到 2 萬澳元。
無需擔心房價， 家庭債務風險更值得注意 一份來自全球最大評級機構標準普 爾（S&P）的最新研究報告表示，澳大利 亞房價在短時期內不會出現大幅回檔的 情況。 但是，該機構分析師克雷格·派克和 格雷姆·弗格森指出，由於澳大利亞家庭 債務風險變大，一旦澳洲經濟出現惡化 或者貸款利率上調，澳洲貸款家庭的喘 息空間就會很小 。 這份研究報告對亞太地區的房地產 投 資 信 託 基 金（REITs） 進 行 了 分 析。 “我們並不認為澳大利亞房價會在短期 內 大 幅 回 檔， 不 過， 如 果 90 年 代 初 的 場景重現的話（當年澳洲失業率達到了 11％），澳洲家庭將陷入嚴重的財務壓 力”。 其後果，將取決於整體經濟的衰
退深度，分析師說。 隨著房價的上漲，澳洲消費者的總 債務也出現了“實質性”的增加，從而 滋生了潛在的家庭債務風險。一旦經濟 惡化，或者利率上調，澳洲家庭上漲的 淨債務使得他們的喘息機會不大。 分析師稱，失業（從而失去收入來 源）是澳洲借款人拖欠抵押貸款的重要 原因。儘管標準普爾認為澳洲房市不會 大跌，但住房市場如果嚴重下滑，則會 對各大銀行產生重大影響。
債務風險： 來自用於購買公寓的海外貸款 住宅物業約占澳大利亞四大銀行整 個貸款比例的 60％。但標準普爾分析師 沙拉德·賈殷指出，澳大利亞各大銀行的 放貸標準仍然是“非常保守”的。 與此同時，來自麥覺理集團房產分 析師的一份報告稱，影子購物（shadowshopping）表明一些銀行仍在“積極瞄準” 房產投資者，新研究結果顯示，雖然房產 投資者借貸遭到打壓，但澳洲銀行依然 允許投資者借走比自住業主更多的貸款，
因此如果部分銀行進一步收緊抵押貸款 市場的借貸標準並不出人意料。 而澳大利亞的四大銀行：聯邦銀行， 西太平洋銀行，澳大利亞國民銀行和澳新 銀行與澳洲高層公寓建設熱潮關係不大， 只占了很小份額。 這些公寓樓的開發資金主要來自開 發商自身或來自海外銀行提供的資金。 因此，獨立屋無論從債務風險還是保值 空間來看都更為合適。
隱性驅動： 新手購房需求催化房價走高 而因為澳洲的房地產價格在全澳範 圍內持續上漲，首次購房者不得不使用 各種管道籌款進入樓市。許多入門級買 家並非單打獨鬥——澳洲抵押貸款與金 融協會公佈的新資料顯示，首次買房者 主要通過父母貸款獲得了援助。父母擔 保貸款，即借款人使用父母所有的住房 作為房貸的抵押品，已經占到許多經紀 人辦理貸款的大約六分之一。 澳洲抵押貸款與金融協會董事 Melissa Gielnik 先生說，入門級買家依靠 父母幫助他們踏上通往房市的階梯，但
這個故事簡單來說是： 墨爾本有一位獨自帶著三個孩子 的母親，為了尋回被房東扣押的她二 字的紅色 Polo 衫，而失手打死了房東。 為了一件衣服而把房東打死，這 究竟是為什麼呢？ 事情的起因是因為該女士準備帶 著兒子們住到 Noble Park。然而，當她 剛住了一段時間後，又發現自己不是 很喜歡這個地區。 但是，因為她還拖欠著房租，所 以房東將她的一部分家當扣押下來， 讓她必須償還房租才將物品歸還。 而此時，她兒子即將開學，表示 他希望能在上學第一天穿著那件被扣 押的紅色 Polo 衫去學校。為了這件衣 服，這位媽媽與房東展開了一次正面 溝通。然而，房東表示必須拿到拖欠 的房租才肯歸還物品，為此雙方間發 生了衝突。 在衝突期間，單親媽媽順手拿了 身邊的鈍器對該房東進行了攻擊，並 擊中了房東頭部。 在經歷了襲擊後，該房東打了 000 報警電話，然而他還是在這次攻擊發 生之後的 40 分鐘後去世。 以後墨爾本的房東們每次從房客 那收回房子的時候，是不是還要加一 句：“感謝您的不殺之恩”？
（你可能會說，什麼？既不能擁有又 不能隨便丟棄？！ 是的，法律很多時 候就是這麼扯淡） 正確的做法是： 在 tenancy 結束之後，要求租客在 reasonable 的時間範圍回來拿走，如果 新聞其實很短，但是暴露了很多房 你已經配合了一次或數次，或者租客 已經無法聯繫到， 你需要做的是聯繫 東沒有處理得當的租賃問題： 首先，Break lease 已經不用說了，這 consumer affair Victoria 做 一 個 Abandon 種情況說 Break lease 沒有什麼意義。然而 goods inspection。 這 個 inspection 的 目 房東 take possession 這個問題就有可能讓 的就是為了拿到一個 report，裡面寫了 房東在經濟上非常不利。雖然房客欠房 tenant 留下的 goods 值多少錢（肯定是 租，但是不帶表租約已經結束，房東直 junk，值錢的一般都拿走了）然後 cost 接 take possession 就有 trespassing 的嫌疑。 of removal and sale. 這樣的目的是為了防止 tenant 有 房客這時如果報警，按照我的經驗， 員警很有可能告訴房東這是 civil 問題， 一 天 回 來 sue 你 valuable goods. 比 如 有問題去 VCAT，但是他不能直接鎖門。 junk 值 10 塊錢，你的 cost 是 500 塊去 清理。 但是需要注意的是：如果租客 並且可能會協助租客住回去的。 或 者， 房 客 如 果 go nasty, 找 了 留下了之前的玩意，你可能會被要求 一 個 motel 來 住 然 後 去 VCAT claim 公 開 拍 賣， 注 意 follow 來 的 inspector 的指引。 compensation， 這下房東就很不利了。 另 外， 你 如 果 發 現 了 personal 正確的做法是： 如 果 租 客 abandon, 應 該 照 相 後 去 documents 比如： 信箋，照片，證書等， VCAT 申 請 一 個 abandon order 來 declear by law，你需要保存 90 天。 不 要 忘 了， 好 的 Agent 還 有 一 個 房東 entitle possession. 其次，新聞中看出來房東私自扣下 作用就是 mediation. 用來更好的解決問 題，如果這個房東被正確的指引，有 了房客的一些物品。 這些物品屬於租客，房東本身是無 一個專業負責的 Agent 打理，可能挽救 權擁有這些物品的，而且不能隨便棄。 一個生命。
【租房知識】
從血案看租賃知識點
並不因此降低自己的需求。 前西太銀行董事長兼建築材料公司 Boral 的前總裁表示，新一代房產買家對 房子的高期待也是造成房價上漲的原因 之一。Eric Neal 先生表示，每代人對房子 的期待的轉變意義都是深遠的，而且是 不太明顯的驅動價格上漲的原因之一。 他指出，現在的買家期待非常高，他們 想要所有的現代化生活設備和帶浴室的 臥室等等設施。 自去年耶誕節沉寂了一段時間之後， 新資料顯示，5 月份悉尼和墨爾本的房價 分別同比增長 13% 和 14%，推動全國房 價的平均同比增長率達到 10%。
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