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【頭條】澳洲大選塵埃落定！父母 5 年簽證將至？ 負扣稅坐穩！？ 澳洲房地產全面復蘇了嗎 ?! 幾經波折，澳大利亞 2016 聯邦大 選終於見分曉了！澳洲終於選出來總 理了！譚寶在上周日下午的記者會上 正式宣佈：我們贏得了這次大選！！
所以，本次大選的結果意味著在 接下來 3 年中，澳大利亞的執政黨 將是聯盟黨。 自由黨的主要政治立場： 強硬的難民政策； 給中小企業減稅； 公共醫療撥款 29 億； 收緊富人養老金減稅優惠； 減少工作家庭在兒童看護方面的 負擔； 堅持負扣稅和資產所得稅優惠等 利於房產投資者的優惠政策。 那麼，重點來了。。。聯盟黨的 勝出意味著，此前他們提出的政綱， 會成為澳洲的發展方向。那麼這次的 大選結果，對華人的買房或者投資有 影響嗎？
1 父母 5 年長期連續居住簽證 此前，自由黨在大選期間，就承 諾：上臺將推行“5 年長期連續居住 簽證”，並去掉必須遞交父母移民申 請的要求。如果這個政策落實實施， CBRE 布里斯班住宅項目部
那麼就等於說，只要在爸媽入境前繳 納一定的押金，並且購買足額的醫療 保險。任何華人移民的非澳籍父母， 都可以申請 5 年長期連續居住簽證。 這個措施，無疑是刺激了房地產 的發展。地產的發展離不開新移民的 支持。 一方面如此利好的消息，會刺激 更多的想移民者選中澳大利亞，同時 父母五年長期連續居住簽證，也會刺 激父母在澳期間買房的願望。
2 中國企業在澳投資風險降低 自由黨上臺後，將會降低中國企 業在澳洲的投資風險。因為此前，工 黨表示，如果上臺，將會嘗試撤銷或 重新協商爭端解決機制 ISDS 自由黨 執政則表示不會。而這點對於中國投 資者來說，很重要！大家都知道中澳 自由貿易協定是一個喜大普奔的利好 消息。澳大利亞最大的三個出口市場 （中日韓），佔據了澳大利亞出口商 品總量的 55%。 中 國 實 現 了 零 關 稅， 這 一 比 例 甚至將在協議全面實施後上升到 95%。 而 上 文 中 提 到 的 ISDS， 是 指 在 自貿協定簽署國之間，投資者（比如 中國投資者）和東道國（比如澳大利 亞）在針對性問題上發生了爭議，投 資者（比如中國投資者）可以選擇啟 用獨立的國際仲裁法庭審理，判決過 程中東道國（比如澳大利亞）的本地 法律將不適用。
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這是在簽署自貿協定後，對於海 外投資人的額外保護措施。這樣的協 定將會讓更多的投資者對澳大利亞放 心，加大投資。促進繁榮。而投資者 的到達，無疑促使經濟繁榮，人口增 加，對澳洲房地產來說，也是好消息。
3 房地產投資者更有保障 自由黨明確反對工黨對於負扣稅 的更改，並且準備致力於減少建築工 會在建築行業的違規行為和不合理要 求 , 監督和打擊建築業的腐敗，同時 減輕房地產開放商的負擔。 但是這其實不是重點！重點是， 自由黨承諾將會有更多的大型城市規 劃專案 . 如果落實這一舉動，對於澳 大利亞來說，尤其是州府城市將會全 面收益。隨著大型城市規劃專案的落 成，房價也會進入猛漲時代。 所以，現在將會是一個很好的投資 時期，如果眼光準確，選好位置。在 這個時候，投資澳洲物業絕不會失策。 Young Team 以其專業的眼光和經驗，會為您量 身打造適合您的投資項目！我們在這裡等著您！
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Next International Realty 是一家快速發展的中介銷售公司，專營物業 管理權、汽車旅館、小生意和住宅房產的銷售。我們銷售各種類型的房 產，尤其擅長高層公寓。我們的業務覆蓋亞洲和澳大利亞市場。
為什麼我們與眾不同 我們的業務就是在瞬息萬變的市場中瞭解擁有、銷售和購買商業和物 業的影響因素。我們對於住宿商業和物業充滿熱情，我們立志在這瞬 息萬變的市場中為我們的客戶保駕護航。 我們的策略就是借助最新的科技來協助我們的客戶和銷售團隊購買和 銷售生意和物業。NEXT 為客戶提供更高等級的服務，將我們所擁有 的豐富的經驗和最新的雲銷售系統完美結合。 不論您是購買、出售還是尋租我們隨時準備著為達成您的目標與希望 而努力。
在 2012 年，David 定居於布里斯班。起初，他在市區內擁有一家物 業管理權生意，之後，他作為仲介人開始從事住宅、物業管理權和 汽車旅館的銷售。從此事業蒸蒸日上。 David 擁有房地產仲介正式執照，此外還擁有工程碩士和商業管理 文憑。創造力、創新力和卓越的商業技巧保證了他在過去兩年獲得 卓越的銷售業績，讓他一躍成為布里斯班華人社區中最有影響的市 場人物之一。 David Janett，來自紐西蘭，在進軍住宅銷售領域以前已經擁有並 管理 Retravision Electrical Retail 商店。在搬到布里斯班之後，他 買下了一處物業管理權，之後開始進軍住宅銷售。 David 擁有多年從業經驗，尤其是獲取、管理和銷售管理權和汽車 旅館。 我們的目標是成為住宿領域內最佳的委託銷售公司。
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9-9:30am and Tues 6-6:30pm 342 Benhiam St 10-10:30am 33 Doulton St 11-11:30am 3 Rutherglen Cres 11-11:30am and 4-4:30pm 4 Bowerbird Pl 12-12:30pm 4/43 Doulton St 2-2:30pm 12/108 Menser St 2-2:30pm 23 Solandra Cres 3-3:30pm
EIGHT MILE PLAINS
Auction For Sale $550,000+ Auction $539,000+ $419,000+ $359,000+ Auction
210 Bleasby Rd 14 Cressbrook St 5/88 Bleasby Rd 8 Dewberry Cl 54 Slobodian Ave and Sun
12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 10am-4pm 10am-12pm
Auction $770,000+ $388,000 $1.1-$1.5m $439,000+
39 Aspen St
9:30-10:15am
$689,000+
3 Brisbane St
1-1:30pm
$389,000+
HEATHWOOD KINGSTON KURABY
11 Westpark Pl
10-10:30am and Wed 6-6:30pm
MACGREGOR 77a Wadley St
2-2:30pm and Thurs 5-5:30pm
Saturday 16th July 2016
本週六開放參觀
Auction $1,060,000+
MACKENZIE
21/7 Plantation Pl 12-12:30pm and Wed 6-6:30pm
Auction
15 Mingera St
2-2:30pm
Auction
44 Watarrka Dr
10-10:30am
$679,000+
MANSFIELD
PARKINSON ROCHEDALE
70 Cooper Cres 10-10:30am 25 McDermott Pde 1-1:30pm and Wed 5-5:30pm
Auction Auction
1 Melrose Pl 38/83 Persse Rd 7/40 Lakefield Pl 14 Sester Pl 17 Dolomite St
9-9:30am 10-10:30am 10-10:30am 12-12:30pm 12-12:30pm
Auction $339,000+ $449,000 $549,000+ By Neg
27/50 Lower River Tce 25/50 Lower River Tce
2-2:30pm 2-2:45pm
Auction $699,000+
RUNCORN
SOUTH BRISBANE STRETTON
150 White Cedar 9-9:30am 31 Willowleaf Cl 10-10:30am and Thurs 6-6:30pm 75 Golden Rain Pl 11-11:30am 30 Lexton St 12:30-1:30pm and Wed 5:30-6:30pm 25 Buckinghamia Pl 1-1:30pm 2 Snowbell Cl 3-3:30pm
Auction Auction Auction Auction $699,000+ Auction
SUNNYBANK
5 Selwyn St 9/152 Lister St 54 Altandi St
10-10:30am 11-11:30am 3-3:30pm
By Neg $365,000+ Auction
24 Harlequin St 152 The Ave 25 Lynelle St and Thurs 38 Newcombe St 24/134 Pinelands Rd 75 Chilton St 23 Gretel St 6/20 Hellawell Rd 11 Brigantine Pl 18/24 Radan St 6 Ceratonia St 95 Morden Rd 183 Gowan Rd 15 Hoop Pine Pl and Thurs
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 5-5:30pm 11-11:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 3-3:30pm 6-6:30pm
Auction $945,000 Auction
6 Athlone Cl
11-11:30am
$699,000+
20 Hertford St 1 Cremin St
1-1:30pm 4-4:30pm
$449,000 $425,800+
SUNNYBANK HILLS
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT
Auction Auction Auction Auction $330,000+ Auction $545,000+ Auction Auction $650,000+ Auction
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The Address Brookwater’s 最新推出的高爾夫球場住宅，The Address，坐擁尊貴地段，銷售業績極佳。 位於安全門禁社區，四周環繞高爾夫球場第 1、第 2 和第 3 球洞，直通高爾夫錦標賽球場， 自 2015 年 11 月上市以來各項指標已超出預期。 共 45 戶住宅，其中 32 戶已收，平均售價為 $390,000。當地市場經理說道，該房產剛剛上市 5 分鐘便售出 5 個地塊。 “我們有一些買家很早就在辦公室門口等著房產上市的那一刻，這真是一所位於 Brookwater 中心地段的別致住宅”Ben 說道 “我們現在還在進行一些土木工程，創造更多開發機會，這些房產也會同樣即刻售罄。” 【歡迎來到 The Address 看房】
Brookwater 高爾夫球場由 Greg Norman 親手打造，它還是昆士蘭排名第一向公眾開放並提供高爾夫球場住宿的高爾夫球場。 欲瞭解更多詳細資訊，請致電 38145177 或訪問 http://brookwater.com.au/residential/land/the-address/
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講酒大師 MR HUGO MARTIN Hugo Martin擁有30多年的酒店行業經驗， 他是Restaurant and Catering Queensland的前任主席。
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四個維度告訴你為什麼要投資澳洲房產？！ 隨著投資澳洲房產的趨勢直線上升，
的詳細資料，包括周邊的居民教育程度，
不賣房，直接通過增值部分從銀行套現
很多還不太瞭解澳洲的人士開始關注並
年齡分層，職業結構等等，可以作為理
來達到“一套房生兩套，兩套房生四套”
海外人士最關心購買樓花時的首付
持有觀望態度。今天就為大家全方位的
性分析的依據。此外，澳洲房價是由多
這樣的資產組合，利用金融杠杆來達到
款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔
深度分析海外人士為什麼要在眾多國家
方參與制定，會經過銀行和其他專業評
利益最大化。
心。
中選擇投資澳大利亞的房產。
估機構的公開量化，且政府部門對當地
6：增值潛力大
區域房價有長期的統計分析，整個房價
一、環境因素分析 1：穩定的經濟環境 相對于中國樓市調控的撲朔迷離， 澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大 環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的 自然條件和福利待遇。 清新的空氣，完善的社會制度和穩 定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年 來都被世界評選為最適宜人類居住的國
和利潤基本是完全透明的。 2：規範的房屋操作市場 澳洲政府嚴格規範了從事地產行業 人員的資質審批，包括律師、代理人、
在澳洲，由於政府的調控和經濟的 穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相 當穩定的，大約七到十年翻一倍，也就 是說，投資澳洲房產獲得收益的可能性 更高。
且考試合格頒發資質證書，經註冊登記 後才能執業，行業非常規範。 無論是買房賣房，還是租房管理，
三、法律體系分析 很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳 洲購買房產是否有法律方面的風險。首 先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在
澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。 以及備受尊重的司法和執法系統，以及 對於海外買家來說，清晰透明的操作市 公開、有效和透明的法律框架。
全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟
且澳大利亞的房產市場受嚴格的國
家之一。
衰退現象，是世界上少數幾個始終保持 物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。 澳洲實施了經濟快速增長及經濟結
場保證了投資澳洲房產的安全性，買家 無需自己操心，完全可以做到足不出戶
家監管，購房者將受到多方面的保護，
投資海外，即省心又放心。
風險非常小。這體現在以下幾個方面：
3：嚴格控制建造量，空置率低
1：職責區分適當，避免形成利益統一
構的重大調整，在投資不損害澳大利亞
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是
國家利益的前提下，澳大利亞政府多年
跟移民數量息息相關的，每年大量人口
來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業
增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府
不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。
嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不
對於投資人士來說，一個國家擁有
上人口增長，這直接導致了一房難租的
穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場
局面。按照國際通行慣例，房屋空置率
風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保
在 5%---10% 之間為合理區，此時供求平
持一個穩定的增長態勢。根據 RESIDEX
衡，有利於國民經濟的健康發展 ; 而空置
的統計資料，澳洲的房產價格在過去 30
率在 10%---20% 之間為危險區，要採取一
年平均每 10 年為一個增長週期，這意味
定措施，如果空置率在 20% 以上為嚴重
著 房 產 價 格 在 每 7-8 年 會 增 長 一 倍。 並
積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本
且平均每年 4-7% 的租金回報輕鬆以租養 息，房價和房租雙線持續增長收入。 2：教育和移民拉動人口增長 澳洲有著雄厚的教育資源和科研水 準。優良的師資力量讓很大一部分中國家 庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。
維持在 3% 以下，遠遠低於世界平均值。 據政府統計，澳洲人口平均每週增 長 3800 人，每年移民配額在 20 萬左右， 預計到 2031 年，澳洲住房需求量將比供 應量高出 66.3 萬套。 4：永久產權優勢
法律規定澳洲的首付款必須存于律 師和政府共同監管的信託帳戶裡，無論 是開發商，還是買家，都不可以動用這 筆錢。並且這個帳戶是有利息的，相當於 一個定期存款。買房者等交房，驗收無 誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發 商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，
經紀人等。從事地產活動的專業人員必 須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，
3：首付款存於獨立信託帳戶管理
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大 部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各 個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險， 保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評
有點像國內的“支付寶”，貨到才付款。 如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同 10% 的首付以及利息返還給客戶，安全性 高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析 投資澳洲房產是一個大事，從前面 的環境，市場以及法律分析來看，澳洲 房產市場已經是一個風險較小，非常穩 定和安全的投資。然而澳洲在房產細節 處理方面更為讓人省心。 1：精裝修 所有的房子都是精裝修好了的，建 好就可以入住。除了基本的硬裝之外， 澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品
估房產價值和市場風險，避免金融風險
如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、
和過度投資 ; 政府相關部門對各種需要審
空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添
批的資訊獨立承擔審批責任，相關流程
置軟裝傢俱如床鋪，沙發，冰箱等即可
同步公開 ; 開發商嚴格按照通過審批的方
入住。此外，澳洲建築業品質過硬，設
案施工，最終審批檔納入業主購房合同，
計感也很強。
接受公共監督。
澳洲本地的大開發商品質都非常好，
澳洲法律體制規定各方適當職責分
外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很
區，避免了形成利益統一體，大大的保
多大的開發商都是世界知名，所造的建
護了購房者。
築都是讓世界驚歎的。
2：澳洲房產交易強制律師和仲介參與
2：後期維護到位
在澳洲買賣房產必須通過有資質的
澳洲的生活社區都是非常乾淨整潔，
仲介參與，並且全程需要有律師介入。
已經十幾年的社區看起來和新的差不多。
此外，澳洲作為移民國家，移民類
制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為
澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識， 一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業 一般業主或銷售人員是無法完全掌握的， 管理到位。
別眾多，相較于英美等國家，移民門檻
私有制，業主擁有土地的永久產權和繼
雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，
從最初篩選房客開始，租賃管理公
較低，生活更為舒適，因此吸引了大批
承權，無遺產稅。而且是全世界為數不
通過律師買樓也是強制的，使得業主不
司就會優先評級房客品質，挑選收入穩
海外精英在此定居。據資料顯示，澳洲
多的沒有房產稅的發達國家之一，有效
必擔心操作違規違法。
定的高薪白領人群，保證了租客的品質。
每年新進移民平均約 15 萬人口，大大超
降低長期持有的成本。
出房屋供給量。可以說教育和移民奠定
5：首付低，資產組合靈活
這奠定了租房市場的部分需求。
了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一 重保障。
澳大利亞受英國普通法傳統，私有
澳洲非常吸引海外投資者的一點就 是購買房產的首付低，資產組合靈活，
二、住宅市場分析
投資風險小，金融杠杆充足。10% 的低首 付讓絕大多數人都可負擔起。
1：相關資訊透明度高
相比於股票，基金等，房產是最為
澳洲地產業位元列世界第一資訊高
穩定的投資專案，並且澳洲的 10% 首付
度透明化，建築成本以及房價基本完全透
是存於信託帳戶中，受政府監管，還有利
明受控，利潤率有明確的法定範圍。通過
息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外
相應機構網站還可以查到開發商和樓盤
人士貸款，輕鬆以租養息，還允許可以
剛到澳洲怎麼辦？如何應對套路滿滿的新生周？！ Dream School 的 offer ？拿到！
不要太過於緊張，多想想擺在你面前的
懷著緊張興奮的心情來參加活動，更瞭
#2 Be the first one to say “Hi”
去澳洲的學生簽證？拿到！
各種機會。
解學校，來交到朋友。所以，不要擔心
at the start of semester
機票？買到！行李？打包！
5. 在開學周之前，做好大學計畫！
找其他小夥伴，因為很多人和你一樣想
接機服務？安排好了！
新學期都有哪些課程資訊查好了
要交到朋友。
那麼問題來了，接下來該怎麼辦呢？
嗎？你有哪些要實現的計畫？還有什麼
3. 盡可能參加所有活動
剛到澳洲應該幹什麼呢？
任務需要完成？新學期的計畫你都做好
在新生周，學校會組織很多活動，
去新生周應該注意哪些問題呢？
了嗎？一定要在開學周之前做好這些，因
也包括了學校的各種社團俱樂部，例如
為在開學周之後沒有時間讓你做這些的 ~
體育運動，動漫社團，遊戲等等，如果
什麼是新生周 Orientation Week ？ 基 本 上 國 外 的 大 學， 在 正 式 開 始 上 課 之 前， 都 會 為 新 生 們 準 備 一 個 開 學 周， 也 就 是 所 謂 的 Orientation Week （O-Week）。有的學校要求新生必須參 加，有的可以自願參加，但對於留學黨 來說最好還是參加，因為這是真正開始 留學生活的第一步！ 為了迎接新生周，留學生該做哪些 準備呢？
積極主動：做首先開口 say hi 的那個 人。開學周，要知道周圍充滿了和你一樣 緊張的大一新生，一句簡單的“hi， how are you“絕對能夠緩解你緊張的情緒，並 且幫你交到不少好朋友！
6. 開學前，來一場購物吧
去你感興趣的社團，說不定也能遇到志
#3 Be more proactive with
開學周，學校有很多地方都有免費
同道合的小夥伴。
assessments
的食物發放，pizza，炒麵等等，但是事
即使你沒有想好要加入的社團，也
先儲存一些吃的還是很有必要的。最痛
一定要去看看，澳洲的大學裡有各種各
苦的事情就是，當新生周結束，你才會
樣你想不到的社團！哈迷們不如加入魁
對作業神馬的，多點熱情！ 儘管留學生活除了學業外，還有很
意識到周圍能吃的只剩下醬油了！所以， 地奇俱樂部試試？或者對 Doctor Who 感 開學前購物的時候，不要忘了帶上點水 興趣嗎？又或者你喜歡戶外運動？
多種不一樣的精彩，But，學業還是最重
果，麵包和小零食等等。
要做一個有追求的留學黨！
給留學新生們的良心建議：
在新生周上，你需要做什麼呢？ #1 Know my end goal
要的一件事！克服拖延症，作業儘早做，
#4 Organise more social outings 多組織參加社交活動
當然，不能兩手空空的去參加新生
話說，真正來到了新生周，還是會
周，對新生周的流程，要求什麼的，還
和你想像的有一些不同。新生周並不是
是要瞭解的。如果你對新生周一無所知，
都是嚴肅的講座，還有一些非常好玩的
不僅僅是完成大學，留學還能讓你
不一定是開 party 或者吃大餐，可以去學
你會發現在眾多的學生群體中會很無助， 活動。所以，真正到了新生周，你需要 也無法瞭解有哪些活動參加。 做些什麼呢？
在獨立生活的方向上大步前進，並且還
校裡的咖啡廳簡單的喝杯咖啡，或者一
能有機會去追求自己喜歡的生活方式。
起參加學校組織的活動
在大部分學校，你需要提前註冊才 能參見新生周，每個學院都會有不同的 活動。你需要為新生周做的準備有：
知道自己的目標
如果感到大學的作業繁重，生活艱
1. 有問題儘管問 在新生周上，你將會有機會和在校
苦，記得多提醒自己能從大學的學習中學
學生，教授，學校職員接觸，所以，這
到多少東西，並且完成學業後生活會有多
多和大學裡的小夥伴們出去聚聚，
#5 Be smarter with money 學會理財，對錢聰明一點
是問問題解決疑惑的大好機會。不要害
美好，或者是想一想你為什麼要來留學，
省錢！省錢！省錢！充分利用你的
每個學院都會有不同的要求，在你
怕去問問題，很多志願者都是專門為新
大學並不一定是為了完成學業然後找工
學生卡，把握一切打折的機會！如果省
註冊的時候，一般學院都會給你關於新
生們解決問題的，而且所有的新生都和
作！
錢不是你的菜（儘管你應該省），我建
生周的小冊子或者其他資訊，也會把要
你一樣緊張興奮。
1. 瞭解新生周的要求
如果學業不能讓你感到雞凍，不能
議把錢花在刀刃上，能獲得更多的經驗
求什麼的都發到你的郵箱。記得好好看
2. 認識其他學生
試試別的，找到你感興趣的東西，例如
的那種，而不是買很多東西，例如跆拳
看各種條件，可能一些活動會要求你帶
很明顯，你並不是唯一參加這些活
假期約上小夥伴去大堡礁，或者偶爾開
道課程能給我帶來更多的能力，而一雙
一些檔才能參加的那種。儘管新生周上
動的新生。你會發現很多新生和你一樣，
趴體！
運動鞋卻只能穿一陣子。
可能也會有志願者，但提前瞭解還是很 有必要的
澳洲人口大遷移？你不得不知道的住房熱點地區！
2. 把你想知道的寫下來
你敢相信嗎？在澳洲這樣一個人
在新生周上，會有很多的志願者，
搶手的生活地點
口稀少的國度，在過去的四年中居然
REA 首 席 經 濟 學 家 NeridaConisbee
新生感興趣的所有問題，也會解答新生
有超過七萬人搬了家，而沿海和城郊
說，許多人正搬移至沿海和城郊，這些
們想知道的問題。當你真正到了新生周，
成為了最熱門的目的地。
地區往往更有生活情調。
在校生，學校職工等等，基本上會涵蓋
資訊很多，活動也很多，到時候再去想 你沒有解決的問題就會很匆忙。 3. 帶好裝備 新生周，很興奮很狂熱，但也很累。 因為新生周可能會持續好幾天，所以參加 新生周，還需要帶點裝備。因為每個學 院的要求不同，最好提前看看學院要去 帶什麼。一般來說，除了學院要求帶的， 最好兩雙穿著比較舒服的鞋，筆記本， 筆等。 4. 自信一些 自信和態度總能讓事情有所不同， 所以，去新生周，同時也帶著你的態度， 自信，和開放。所以的學生都會很興奮， 因為每個人都將是開始新生活。或許會 有很多小夥伴和你一樣興奮緊張，所以，
由於當今工作條件變得更加靈 活，但內城區的樓價卻越來越遙不可 及，人們逐漸開始遠離都市生活從而 尋求更大的工作與生活的平衡。 根據澳大利亞郵政的人口遷移資
告別城市生活 人們遷移率最高的地點都在偏遠 的農村和城市內部的地區，特別是在 墨爾本內城區，Parramatta，悉尼內城 區和布里斯班內城區。 人們離開城市的原因和人們離開
工作性質的變化很可能是這些地域
偏 遠 地 區 的 原 因 千 差 萬 別，Consisbee
開始普及的重要因素。“他們一般都離中
說。 在偏遠地區，由於工作崗位有限，
央商務區不太遠，但卻有著更大的地塊
那裡的人口停留是相對短暫的，人們
和房屋面積，還擁有歷史氛圍。”Conisbee
很可能為了重新就業而遷移。
說。
人口是內城區的停留也是短暫 “ 比 如，SouthernHighland 距 離 悉 尼
的，那裡的租房者和學生得比例最大。
中央商務區僅 110kms，在可接受的通勤
然而，那些選擇離開城市的人的理由
歷了最多人口搬離，而區域城郊和沿
距離內，而且在那些可愛的居住區都有
卻不一定是工作。
海城鎮受到了大多數人歡迎。
一些非常美好的家園。另外像 Richmond
“隨著他們年齡的增長，該地區
包括拜倫灣及周邊郊區，這也是它吸引
可能不再適合他們，或者它們可能無
人的一個顯著的特點”。
法負擔這些區域”她說。
料 分 析 顯 示，2012 年 9 月 至 2016 年 4 月間，偏僻的農村和繁華的內城區經
人們正在離開內城和偏遠農村地 區，昆士蘭以 19％的人口淨遷移率居 首。而墨爾本內城區高居第二，達到
Consibee 說工作性質的變化很可能是
“在內城區，許多房子和公寓的
16％。該排名來自過去四年中使用的
推動這些區域的重要因素。“工作正變得
面積比中，外環郊區找到的要小很多。
澳大利亞郵政重定向服務資料分析報
越來越靈活，現在很多人可以在家完成
人們一旦有了孩子，他們通常會尋找
告。
工作，並不再需要每天坐在辦公室中。”
更大的房子以容納一個家庭。”
【福利】國家那麼多，為什麼要選擇移民澳大利亞？ 氣候宜人
福利體系
童在 5 歲進小學前在學齡前中心學習。中
施的目標。目前全國照料兒童中心的名
澳洲東南沿海是澳洲人口主要分佈
澳洲社會保障體系始於 1910 年，是
心一般招收四歲的小孩，每天為兩批小
額已增加到 25 萬多個。
帶，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北
世界公認的社會福利事業的先驅。
孩上課。
昆州外，這裡的居民大部分不使用空調，
養 老 金： 男 65 歲， 女 60 歲 額 度 是
小學和中學教育：澳洲實行義務教
冬季亦無需供暖。四季蔬菜、水果、海
有關收入，資產而定。凡領取養老金者
育的年齡是 15 或 16 歲 ( 各州規定不盡相
鮮不間斷應市，無污染且價廉、物美。
可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保
同 )。約 72% 的兒童是在政府的公立學校
健待遇。還有其它優惠如：減收交通費、
上學，小學和中學都是免費的。
由於氣候宜人，澳洲東南沿海地區 成為世界旅遊的度假勝地。戶外運動亦
撫恤金：凡傷，殘病人均可享受這
府，它對一系列課程提供國際上承認的
一待遇外還包括接受康復治療和培訓、
學位和研究生文憑。高等學校的學費可
護理補貼、交通補貼。
鄉政府申請貸款。這筆貸款當學生參加
是這裡居民生活的一部分。
社會安定 澳洲是一個安寧祥和的國度，這裡 遠離戰爭、沒有種族糾紛、無瘟疫、無自 然災害、無環境污染，被譽為人間樂土， 世外桃園。
華人地位
高等教育：澳洲有 40 所公立高等學
地方稅，電費和汽車註冊費等等。
輕鬆入籍 澳大利亞的入籍法十分寬鬆。任何 持永久居民簽證的新移民入境澳州後， 只要在五年內累計居住滿三年便可申請 澳大利亞國籍。比其他幾個移民國家的 規定相對寬限很多，當然還要符合無犯 罪及英語要求。
避免雙重徵稅
失業金：澳洲對失業者制定的求援
工作後，其年收入達到全澳平均工資水
除了外國稅收減免制所規定的單方
計畫目的在於保證那些正在尋找職業的
準時 (AUD27675) 則必須通過稅收制度予
面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同 35
失業者成為謀求改善就業機會正在接受
以償還。而這種償還不會導致對你的生
個國家簽證了避免雙重徵稅的全面協議，
教育，培訓式安置的失業者能得到足夠的
活水準產生影響。
其中包括中國。
收入，以便維持他們自己和家屬的生活。
TAFE：中學畢業後若不上大學，可
因此，任何在海外的投資者都不必 擔心你在海外的資產及商貿活動會因為
澳洲經濟發達，社會文明，200 餘民
有孩子的家庭：聯邦政府的目的是
進技術進修 (TAFE) 學習參加工作時所需
族，使用 140 種語言，和睦共處在這個奉
保證有孩子的家庭 ( 包括單親家庭 ) 得到
要 的 技 能。 如 今 共 有 技 術 進 修 學 院 285
你成為澳大利亞居民而被雙重徵稅，這
行多元文化政策的國家。華人亞裔社區
足夠的收入和其它的合理資助，以解決
所，其教育和培訓全國都承認。
也是許多來自各地的投資移民所憂慮的。
約 40 余萬人口，無論在經濟和政治方面， 養育孩子的費用。凡養育一個或一個以 華人在澳洲社會中有著相當重要地位， 上子女的人可以得到補貼，家庭補貼通 這從近年來眾多華人當選各地議會議員
常每兩周發一次，交給主要監護人，一
便可見一斑。
般都是交給孩子的母親。低收入家庭可
華人的春節聯歡和每年一次的龍舟
以得到更多的資助。 特殊資助：在澳洲，還有一種在特
竟渡已成為當地文化生活的組成部分。 華人律師、會計師、醫生、建築市、工 程師、教師、行政人員、公務員、企業家、
殊情況下給予資助的專案。其目的是鼓 勵自助和經濟獨立。
免費醫療 凡澳洲當地居民都可根據澳大利亞 全國衛生保險計畫在公立醫院就醫及治 療享受免費待遇。澳洲共有 1100 所醫院， 其中 65% 是公立醫院。註冊醫生約 4.2 萬 名，註冊護士約有 19 萬名。聯邦政府為 一系列家庭和社區的保健活動提供經費。 同時向 23.6 萬個中 --- 低收入需要養育尚
商人比比皆是。許多人在主流社會中亦
義務教育
未獨立孩子的家庭提供資助，並計畫在
是舉足輕重。
學齡前兒童教育：澳洲絕大多數兒
2001 年達到為所有工人提供照料孩子設
澳洲地產：人口與基礎設施是房價上漲的關鍵！ 知 名 地 產 投 資 評 論 家 Peter Wargent 在最新博文中，比照澳洲政府 2015“代際報告”與澳基礎設施部背 景性檔指出，人口增長將成為澳洲經
化增長，還並不清楚。地方上的投資 提案需要由嚴謹透明的分析做支撐。” Peter Wargent 指出，一些靠近首府 基礎設施投資顯然僅是拼圖的一塊， 是全世界城市化水準最高的國家之一。 另外還需要有強勁可持續的人口增長、 如果澳洲要走與以往截然不同的道路（或 城市的地區預計會實現良好增長，即 經濟活動和居民財富，恐怕還得提到土 者與世界背道而馳），即使不說異常，這 與首府城市有社會與經濟聯繫的“都 地供應方面的限制。 也將很不尋常，至少未來 15 年是如此”。 市週邊區”。
濟關鍵驅動力，而中長期內各大首府
在這一背景下，讓我們花 60 秒時間
城市仍將是主要的人口聚集地，這進
來讀下澳大利亞基礎設施局的最新估計
一步決定了基礎設施投資的方向。
與預測。
府城市將會容納另外 640 萬人（比 2011
人口是經濟增長的關鍵驅動力
年 高 出 43.4%）。 到 2061 年 時（ 增 長
澳基礎設施局清楚地表示，在各州政府
1570 萬人）要比當前澳洲首府城市人口
的規劃中，首府城市將繼續佔據州人口
總和還要多 100 萬。悉尼、墨爾本、布里
的更大份額，在人口最多的州尤其如此。
斯班和珀斯的人口增長最為突出，將成
但是更長期內呢？
到 2061 年首府城市將吸納總人口的近
為吸納新增人口的主要區域。
Peter Wargent 表示，人們常說基礎
70%，到 2101 年達到 73.4%。
設施投資是地產價格上漲的關鍵驅動
一如預測，未來人口增長必然更多
基礎設施規劃與城市週邊化 2011-2031 年間預測人口增長顯然十
因素。顯然，新項目會帶來乘數效應，
發生在首府城市。按照澳政府預估，到
分巨大，相當於新增一個墨爾本加布里
激發經濟活動，良好的基礎設施也能
2061 全國人口將增加 1570 萬人，首府城
斯班！而到 2061 年的預測新增人口將比
夠讓郊區變得更有吸引力更有前景。
市吸納其中的 82.1%。
所有首府城市現有總人口還多。
到 2019 年 6 月之前的短暫時間內， 顯而易見，驅動人口增長率反彈的將 是海外淨移民，至少澳大利亞移民及 邊境保護部（DIBP）的最近可獲資料 這麼顯示。
數字確實很直觀，但政府描述更有
當然，澳大利亞剛剛經歷了百年 一遇的資源投資熱潮，一些城市房價
前瞻 中期預測上，到 2031 年澳大利亞首
然而，根據澳大利亞政府，地方開 發與去中心化政策的生命週期都較短，
意思
因此地方人口增長占比預計會下降。
出現短暫暴漲，但隨著供應面做出回
“人口增長可能會給澳洲城市帶來
應，建築承包商活躍一時，不久就又
最大的影響。在全球範圍內城市佔據國
“政府和澳洲民眾是否會支持在長
崩盤了。
家人口的比例正在上升。澳大利亞已經
期內實施持續顯著干預，來鼓勵去中心
基礎設施投資：城市很關鍵 基礎設施審計用背景檔的結論清 晰得不能再清晰，引用如下： “在首府城市，新開發專案與新 增人口的區位將十分關鍵。在‘綠地 區域’提供新基礎設施的成本高昂， 但翻新或鞏固成熟區域的一些基礎設 施（比如隧道類的交通設施）成本也 很高。 除 個 別 情 況 外， 從 人 口 角 度 擴 展地方上基礎設施網路的出發點並不 那麼明顯。在那些地方進行基礎設施 投資的理由更多是出於社會因素的考 慮。” 儘 管 Peter Wargent 並 不 同 意 其 中 的政策傾向，且本來也並非站在首府 城市的角度來發言，但他指出，十分 明顯，未來基設施投資將會非常嚴重 地向首府城市傾斜。
勇集團旗下華美達考拉笨溫泉山莊開業慶典隆重舉行 山莊 (Ramada Resort Kooralbyn Valley) 舉行 了隆重的開業慶典儀式。本次慶典受到了各界
和感激之情，也感謝 Peter Huang 為當地居民帶 擊，飛機接送及觀光；陸上活動如高爾夫球，山 來大量就業機會；原住民長老更是以他們獨有的 谷騎馬，澳洲農場秀、轉車接送等；水上活動如 方式為度假山莊祈福；山莊的戰略合作夥伴黃為 溫泉游泳、划船、湖畔婚禮等。
人士特別是華人社團的高度關注，同時也吸引
民先生也表達了希望通過再創此溫泉山莊的輝煌
了很多當地居民， 650 位受邀嘉賓加上聞訊 而來的當地居民，最終有近千人參與。當地的
圓大家年輕時的夢；黃勇先生最後發言，他首先
居民見證過考拉笨山莊曾今的輝煌和以後的沒
前山莊剛剛啟動了第一期工程，後面還有國際學
落，他們對山莊在沉寂 8 年之後的全新啟程感
校，東方養老樂園等許多大型項目及擴建項目。 依高爾夫球場而建，有 102 間（套）各具特色 的客房，環境優雅舒適的大堂吧、經典別致的 大家都對山莊的美好前景充滿殷殷期望。
2016 年 7 月 10 日，華美達考拉笨溫泉
到無比的歡欣和鼓舞。
對大家的到來和支持表示由衷的感謝，並表示目
座擁昆州難度最高的高爾夫球場，綠毯般 柔滑舒適的球道，變化多端的丘陵地形上展開的 一個個果嶺，每一個都有令人屏息的風景；酒店
大型會議室裡舉行的精彩演出，各個社團獻
慶典儀式的另一部分是活動體驗，山莊拿 Ringtails 咖啡廳、溫馨典雅的 LILIES 高級餐廳、 出高爾夫球，澳洲農場秀的剪羊毛和騎馬，飛碟 充滿澳洲鄉村風情的 Pavilion 酒吧，配套齊全的
慶典儀式分為兩個大部分，一部分是在 上了他們精心準備的表演。當地原住民長老
步槍射擊及自動麻將機等活動請大家免費體驗， 多功能全自動麻將房、卡拉 ok 包間及包含 36
Aunty Ruby，Logan 市長 Luke Smith 先生 、 Ipswich 市長 Paul Pisasale 先生，Beaudesert 區域代表 Jon Krause 先生，Scenic Rim 第四 區議員 Michael Enright 先生，Runcorn Ward Brisbane 區 議 員 Kim Marx 女 士，Ramada 集 團 主 席 Warren Cullen 也 出 席 了 慶 典 並 致
賓客們在體驗活動的同時，也切身融入了這充滿 洞小型高爾夫、草地滾球、保齡球、排球、籃球、 澳洲鄉村風情的精彩派對中。很多參加慶典的賓 羽毛球等各種不同的體育設施場所。
辭，他們都表達了對勇集團創始人黃勇先生
風景旅遊區，是一個集住宿、婚禮、會議、餐飲、
（Peter Huang）力挽狂瀾收購被銀行清盤的 Kooralbyn Resort，然後重新裝修並加盟華美
娛樂於一體的綜合性生態旅遊度假勝地，澳大利 驗溫泉、泳池等多樣化的休閒設施。蔥郁景色和 亞深度旅遊經典首選。山莊提供 80 多項不同等 人性化服務都將帶給您非凡的度假享受。
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