Metro 全新住宅開發專案 - ne wst e ad t owers -
General Manager of Sales & Marketing
置可以說是 Newstead 最好的位置之一。它
進行分析的話，您會發現在這些區域內還沒
位於被列為歷史遺產的 Gaswork Skyring 對 面，距離 Woolworths 超市和布里斯班一些
有全新的公寓項目。New Farm 和 Teneriffe 是很受歡迎同時價格昂貴的河邊區域，然
最好的餐廳僅僅幾步之遙。第二個主要原因
而，因為在這些區域內諸多的歷史遺產方面
就是基礎設施，這裡有 Newstead 第一處人
的限制，開發商沒有辦法持續的增加供給，
造沙灘。這對於我們布里斯班的氣候來說十
而沒有供給也就沒有辦法持續創造需求。
分特殊，而這一點恰恰是這個項目與眾不同
而 Newstead 擁有這麼高的租賃諮詢的很重
的原因之一。
要的一個原因就是，如果人們想要住在市區
Peter Hobbs
項目概況： Newstead Towers 是 我 們 今 年 在 布 里 斯 班的第一個項目，雙塔建築共包含 314 戶 公 寓。Newstead Towers 坐 落 在 市 區 中 心 旁 邊、 很 受 歡 迎 的 Newstead Riverpark 區 域。我們希望全新的 Gasworks 會成為布里 斯班的達令港（Darling Harbour）或達克蘭 （Docklands）。
項目的銷售情況如何？ Metro Property Development 在 2014 年 依據市場的風向與喜好舉辦了本地、跨省和 跨國的多種活動來宣傳這一項目。我們發 現，市場對於靠近市區的內城區的公寓需求 量十分巨大，而不是位於市區最中心的公 寓。我們的研究表明，買家和租客希望住在 更宜居的區域，比如 Newstead，靠近公共 設施和公共交通。 我們大部分的銷售物件是本地買家，因為 預售時銀行對海外買家有著諸多限制。而這 個項目在市場上反響熱烈主要有兩個原因： 地理位置和基礎設施。
附近、河邊或者布里斯班最好的餐館和咖啡
這個項目交房情況如何？ 目前為止，交房進行的十分順利。儘管現 在銀行對海外貸款的限制確實對市場有一些
目前我們僅有屈指可數的幾套公寓仍在出
仲介在銷售專案的過程中已經對他們的客戶
售，其中有一些重回市場是因為之前買家的
進行了初步的資格審查，並為他們成果貸款
個人原因，從剛開始銷售到現在的兩年時間
給予幫助，以應對在借貸過程中可能產生的
內可能會發生很多事情。其中有一些公寓擁
變化。我們目前已經基本完成交房過程，而
有很美的城市景觀，有一些則是靠近主路、
出租廣告也已經開始。不久後我們應該就會
方便出入的大戶型。我們的公寓獨一無二的
迎來商業租客搬進我們一層的商鋪內，其中
特色包括：2.6m 超高天花、石質操作臺、
一家將會提供布里斯班最棒的泰國菜！
歐洲家電和管道式空調，這位租客提供了一 種現代生活方式。
目前項目的出租廣告推廣情況如何？
每一間臥室和客廳都有從地板到天花高
通過不同的媒體，我們已經收到了超過
度的玻璃，與自然光線的搭配使得公寓感覺
900 次的租賃諮詢，其中包括網上諮詢、店
起來更寬敞。我們還設計了戶外露天式的陽
面諮詢以及直接致電我們的租賃團隊。我們
臺，在避免了更多的維護的基礎上增加了更
發現租客的類型包括從年輕情侶 / 夫妻一直
多的空間。目前我們剛剛開始出售這些剩餘
到老年夫妻。年輕人希望可以住在靠近市區
的戶型，買家可以預約參觀。我們相信很快
的地方，靠近他們最愛的咖啡廳和餐館；而
這些戶型就會售出的。
年長者希望住在稍微小一點的地方，這樣他 們就不需要擔心各種維護問題。 有一點關於 Newstead 很有趣的事情是， 這個項目同樣吸引了很多白領和專業人士， 原因是周邊增長的就業機會。在項目附近走
我剛剛有說過，那兩個主要原因使得這
部、BOQ 的總部、Optus 的總部以及其他很
最終的銷售結果。而這兩個原因就是地理位 置和基礎設施。Newstead Towers 的地理位
現在這個項目還可不可以購買？
影響。但是，我們發現，與我們合作的代理
為什麼這個項目相對於市場上其他項 目與眾不同？ 一項目十分成功，不論是在銷售過程中還是
廳，那麼沒有比 Newstead 更好的區域。
路 一 公 里 的 距 離 內， 坐 落 了 Energex 的 總 多主要雇主。
Newstead 很受歡迎的另一個原因是，如 果您對周邊區域，如 New Farm 或 Teneriffe
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CBRE 布里斯班住宅項目部
RBA：澳州府城市公寓數量 4 年飆漲多達 36% ！ 房子越建越貴，你還等什麼？
澳儲行（RBA）發佈的一份新報告發現， 自 2012 年以來澳洲一些城市的公寓數量漲 了多達 36%。既然已經飆漲，那我們就看 看是什麼促使這個結果？ 在雪梨，自 2012 年以來公寓數量增加
2012 年 -2015 年，雪梨有 7.8 萬套新 公寓獲得營建審批，相當於 2011 年 43.4 萬套公寓庫存的 18%，墨爾本和布里斯本 獲批的新公寓數量分別有 6.8 萬套和 3 萬
買度假公寓。外國買家還喜歡澳洲相對穩定 的政治和監管環境，而且在地理上靠近亞 洲。
套。
近 20%，去年公寓在所有住宅營建審批中
雪梨的大部分公寓都分佈在內城區和
所占比例達到三分之一。2012 年至今布里
中間城區，從西邊的 Parramatta 到北邊的
斯本的公寓數量上漲 36% ↑，墨爾本和柏
Chatswood 再延伸至南邊的 Mascot。相比
斯的公寓分別增加 30% ↑和 20% ↑。
之下，墨爾本的公寓大多集中在市區——
CBD，Southbank 和 Docklands。 另 外 布 里 斯 班 公 寓 建 造 集 中 也 是 CBD， South Brisbane， Newstead 等鄰近 CBD 區域。
公寓增長的主要限制是獲得開發審批的 時間和複雜性以及優質地塊的可利用性。開 發商常常期盼州政府從地方市府手中接管審 批流程。 儲行稱，至於未來，公寓需求將總體保
撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》
持強勁，但最近一些市場的需求有所緩和，
的 報 告 的 作 者 是 來 自 RBA 經 濟 分 析 部 的
主要是因為國內投資者被施加更多限制以及
Michael Shoory。他說道，“強勁的公寓建
未來幾年預計房價增速將下滑。不過這被認 為是房產週期的運轉，目前，在雪梨，墨爾
造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。” “大部分新公寓是建在人口最稠密的城
公寓營建審批激增的結果就是，地價也
市，主要靠近內城區或者交通基礎設施。公
跟著漲起來，因為開發商之間的競爭愈發激
寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、
烈，不論是本土公司還是“少數派”的海外
密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房，大
公司都在爭地。
多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連
動依舊會保持強勁。 Young Team 以其專業的眼光和經驗，會為您量 身打造適合您的投資項目！我們在這裡等著您！
公寓需求增長的主要推動力是人口增 長、以及人們希望住得離生活便利設施更近
的地區。” 這份報告對調查人員與房地產業重要企
一點的偏好，這樣出行時間就不會在一天中
業之間展開的一系列討論進行分析總結。它
占太大部分。不論是對自住業主、國內投資
稱，自 2011 年以來雪梨、墨爾本和布里斯
者還是國外投資者來說。
本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了
外國買家在雪梨購房主要是為了分散他
四分之三以上。從 2009 年起，十五年來增
們的財富、或打算未來某個時候遷居於此、
長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。
或為在澳洲上學的孩子提供房子又或者是購
CBRE 布里斯班住宅項目部
本和布里斯班的主要城市，外國買家購房活
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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 感謝關注 Next International Realty 文章
帕雷托法則在物業管理權之中的應用 Next International Realty 將為您傾情推出以該篇文 章為首的一系列連載文章，希望您喜歡。作為經驗豐 富的現場經理人，我們經歷了許多物業管理權行業的 高低起伏。我們真的很享受幫助經理人的過程，以及 盡我們最大努力幫助買家找到合適的管理權物業。這 篇文章我們將主要探討帕雷托法則。 從我們的經驗來看，我們發現涉及到房客的問題，帕 雷托法則一向很準確。我經常會提到帕雷托法則，並 相信它是每一位生意人乃至每一位公民行為基礎。如 果您從沒聽說過帕雷托法則，請耐心品讀這篇文章， 它將徹底改變你的生活。 帕雷托法則聽起來像是一個數據，從某種程度上講， 它就是一個數據。帕雷托法則的好處在於，您相信他 電話：07 3511 7910
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並不需要理解其中數據的含義。帕雷托法則有經濟基 礎，是由帕雷托通過分析經濟數據得出的，但這並不 代表這項法則只有經濟學家才能理解。無論您的數據 是 什 麼， 重 要 的 是 您 的 生 活 中 20% 的 活 動 帶 給 了 您 80% 的歡樂和產出。您也許期待我說您 20% 的努力 帶來了您 80% 的成果，這是真的！您真的可以將帕雷 托法則運用到您生意和工作生活的方方面面。您是否 已經發現您 20% 的房客造成了您 80% 的問題？於此 相同，您 80% 的出租回報來自 20% 的房客。80% 的 房客很好，而另外 20% 就不是那麼好的房客了，同時 我還發現當人們瞭解了帕雷托法則，他們就會尋求方 法去提高比例並規避不好的部分。
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本週六 23rd July 2016
歡迎參觀本週的開放房產 CALAMVALE 32 Bala Pl
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For Sale $550,000+ $509,000+ Auction $419,000+ $359,000+ Auction
14 Bland St
3-3:30pm
Auction
and Tues
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS
Auction
210 Bleasby Rd 12-12:30pm 5/88 Bleasby Rd 2-2:30pm 8 Dewberry Cl 2-2:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-12pm
Auction $388,000 $1.1-$1.5m $439,000+
39 Aspen St
9:30-10:15am
$689,000+
3 Brisbane St
1-1:30pm
$389,000+
11 Westpark Pl
10-10:30am 6-6:30pm
Auction
2-2:30pm
$1,060,000+
HEATHWOOD KINGSTON KURABY
and Wed
MACGREGOR 77a Wadley St
MACKENZIE
STRETTON (Cont’d)
21/7 Plantation Pl and Wed
12-12:30pm 6-6:30pm
Auction
15 Mingera St
2-2:30pm
Auction
44 Watarrka Dr
10-10:30am
$679,000+
SUNNYBANK
SUNNYBANK HILLS
MANSFIELD
PARKINSON REGENTS PARK 20 & 22 Charlton Pl
2-2:30pm
Auction
70 Cooper Cres 25 McDermott Pde and Wed
10-10:30am 1-1:30pm 5-5:30pm
Auction Auction
1 Melrose Pl 7/40 Lakefield Pl 11/17 Victor St 14 Sester Pl 17 Dolomite St
9-9:30am 10-10:30am 11:30-12pm 12-12:30pm 12-12:30pm
Auction $449,000 $355,000 $549,000+ By Neg
27/50 Lower River Tce 25/50 Lower River Tce
2-2:30pm 2-2:45pm
$900,000+ $699,000+
150 White Cedar 19 Mulberry Pl 31 Willowleaf Cl and Thurs
9-9:30am 10-10:30am 10-10:30am 6-6:30pm
Auction Auction Auction
ROCHEDALE RUNCORN
SOUTH BRISBANE STRETTON
26 Ebony Pl 76 Juniper Cct 25 Buckinghamia Pl 2 Snowbell Cl
11-11:30am 11-11:30am 1-1:30pm 3-3:30pm
Auction $899,000+ $699,000+ Auction
54 Altandi St
3-3:30pm
Auction
24 Harlequin St 152 The Ave 6 Park Ave 38 Newcombe St and Thurs 24/139 Pinelands Rd 75 Chilton St 6/20 Hellawell Rd 11 Brigantine Pl 6 Ceratonia St 95 Morden Rd 23 Gretel St 25 Lynelle St and Thurs
9-9:30am 10-10:30am 10:30-11am 11-11:30am 6-6:30pm 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 5-5:30pm
Auction $945,000 $1,180,000 Auction
20 Hertford St 1 Cremin St
1-1:30pm 4-4:30pm
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