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為什麼國內大佬們都跑來澳洲投資房產 ? 前往澳洲置業是越來越熱的話題，
房價收入比
而悉尼房價近幾年強勁的漲幅也著
中國居民不吃不喝，27 年的收入才
實讓投資者心動。那麼，到底是什
可 以 買 到 一 套 房 子。 澳 大 利 亞 是 6 年，澳大利亞人均收入 5.5 萬澳元，
麼原因讓澳房如此收到青睞？今天
而且是占了人口比例 50% 以上是中
從三方面為大家解讀。
產階級，收入結構圖似橄欖球，絕對 窮人和富人在兩端（占極小部分）。 反觀中國，北京和上海的人均收入
留學經濟帶來學生購房族 為澳洲地產熱潮火上澆油
8,000 美金，而收入結構圖似金字塔， 收入人群兩級分化，沒有形成具有規 模的中產消費和投資人群，而房價的 支撐是靠中產階級的自住市場提供
儘管澳大利亞房地產市場過熱的狀 況已經為路人所皆知，並引發了該國監
在包括中國和日本在內的八個國家的學
個月前就已經進入市場。辛恩對柱身房
的，而不是目前國內的房產市場那
生運營。
地產交易提出了建議。
樣，投機氛圍濃重。哪個市場更穩、
管部門的警惕，但是該國日趨火爆的教
GAS 亞太區董事總經理西蒙·洛夫
合資公司已經購買了澳大利亞東部
育出口經濟所引入的大批留學生人群，
裡 奇（Simon Loveridge） 稱，“ 只 有 十
大城市悉尼，布里斯班和墨爾本的房地
卻使得該國“一房難求”的局面進一步
分之一在澳大利亞學習的學生才有專門
產。計畫在墨爾本皇家墨爾本理工大學
現房出租回報
加劇。全球房地產開發商都開始圍繞著
的住宿”。“我們認為這將是下一個新
的附近建一座 50 層的大廈，包括屋頂
學生住房這塊市場“肥肉”垂涎欲滴。
興的學生住宿市場”。
空中花園和協作的工作空間，在那裡，
- 澳大利亞 5%—6%（房貸利率 4.5%）
更健康，相比之下就不言而喻了！
- 中國 2%—3%（房貸利率 5%）
近 年 來， 澳 元 匯 率 的 下 跌 刺 激 了
澳大利亞曾在建設學生住房上落後
學生可以和企業一起創作點子和思路。
外國赴澳留學的學生數量，英語語言環
於其他國家。分析師表示，去年該國央
澳 大 利 亞 柱 身 生 活 的 執 行 主 任 Craig
澳大利亞目前買房比租房更合適，每
境加上良好的氣候和師資條件，令澳洲
行針對墨爾本和布里斯班市中心公寓供
Carracher 表示，該集團計畫在三年內投
週支付的銀行貸款比支付的租金更
一直是全球學子的樂土之一。因而，從
應過剩的現象發出警告之後，這將是一
資約 10 億美元在澳大利亞的東海岸城
迪拜到中國再到南非的各路地產公司正
個比住宅地產更可靠地投資。
低或持平，從而讓更多人進入澳洲
市創造大約 5000 個學生床位。
房產自住市場和澳洲房產投資市場，
花鉅資購買土地或者樓宇，以便重新開
政府資料顯示，澳大利亞海外入學
發，來迎合大批外籍學生的居住需求。
教育機構在校人數在 2015 年達到 64.5
事實上，澳大利亞吸引到的破天荒
萬人，有超過四分之一的學生來自于中
的外國學生數量，也幫助該國依靠“教
國。相比澳元兌美元接近頂峰時的 2012
育出口”這一高附加值服務產業，來收
年，入學人數已增長了 25%，澳元貶值
拾了此前因為持續十年礦業繁榮終結而
使得國際留學生在在美國和英國學習更
帶來的經濟殘局。
加便宜。
據第一太平大衛斯世界研究機構消
據經濟合作與發展組織的資料顯
息顯示，在澳大利亞留學生住房收益率
示，澳大利亞是僅次於美國和英國的外
高 達 7%， 在 美 國 和 英 國 分 別 是 5.75%
國學生求學的全球第三大目的地。
Carracher 說，“五年前，我們試圖 吸引國際資本到澳大利亞，但他們對此
讓房價被真實的市場需求所啟動。
不以為然”。“在過去的 18 個月裡，
反觀中國，中國國內的普通居民，租
我們向市場注入了國際基金和股票基
房比買房更划算，支付的貸款是租金
金，這也是一個蓬勃發展的市場”。
的 2 倍，而房價被投機氣氛，政策，
最活躍的國外投資者就是新加坡人 了。由新加坡淩晨戶珥控股有限公司開
及輿論所左右，而非市場本身。
發的零售、辦公室和公寓，可以容納超
空置率
多 1600 個 學 生。2014 年， 新 加 坡 主 權
- 澳大利亞 2.5%
財富基金 .GIC Pte. 有限公司加入了麥格
- 中國 25%
和 5%。房地產收益率的計算是將年度
英國已經目睹了近年來學生住房投
租金收入除以購買房地產的成本。而教
資的湧入，2015 年交易額創紀錄的達到
育是澳大利亞繼鐵礦石和煤炭之外的第
50 億英鎊（合 71 億美元）據房地產服
三大出口“商品”。在 2014 到 2015 的
務公司仲量聯行公司稱，美國學生住房
財政年裡共創造了 180 億澳元（135 億
是世界上最成熟的市場，一些投資者認
南 非 房 地 產 公 司 Redefine Proper-
在澳洲沒有租不出的房子，可以讓
為這塊業務已經是被市場完全消化了，
ties2 月表示，希望能進軍澳大利亞學生
房產投資者可以輕鬆實現以房養房。
而澳大利亞價格相對便宜，專用學生住
宿舍專案。Redefine 公司的首席執行官 安德魯 . 柯尼希（AndrewKonig）說，該
反觀中國城市的房子在一年之內空
宿還是有缺口的。
美元）的出口收入。 迪拜總部的房地產開發商 GAS 最 近首次進軍澳大利亞城市的房地產行 業。而之前，澳洲聯儲剛剛警告稱，現 正處於公寓供應過剩的危險期。 之前，一個學生公寓的開發商在墨
澳大利亞和亞洲房地產主管大 衛 . 辛 恩（David Sinn） 在 Herbert Smith Freehill 表示，目前還沒有足夠的床位來
裡資本—麥格裡集團分公司，在悉尼購 買股份，而這些事建立在學生住宿提供 者住宿的基礎之上的。
公司正在考慮與當地的合作夥伴一起在 墨爾本投資一個 1.3 億美元的專案。
澳大利亞境內的房子在一年內的空 房時間不超過 15 天，從而可以認為
房時間大概 3 個月，租金回報普遍 低，只要 2-3%，再刨除空置的費用，
Redefine 公司通過其上市投資信託
物業的費用以後，回報可以忽略不計
克倫威爾地產集團 25% 的股份已經暴露
了！如果您已經在國內的房產投資
學生公寓，價值 2100 萬美元。而 GAS
去年 11 月，Industrial & Commercial
在澳大利亞商業地產市場。在該國主要
Bank of China Ltd 在澳大利亞做了一次
城市擁有辦公大樓。康尼錫在發佈半年
中獲得了豐厚的資本增值，下一步就
正打算收購該項目。這是 GAS 在澳大 利亞實現 25000 個學生宿舍床位目標的
最大的投資，共投資了 1 億美元到與英
後的結果之後，對投資者說，“對於墨
第一步，這開始比 1991 年的英國要多
國學生住宿集團合資柱身學生生活合資
爾本這個城市的前景，我們是非常興奮
您只需要在澳洲進行一下資產置換，
出 100 個床位。目前，上述專案正針對
和荷蘭養老基金 APG 資產管理上，幾
的，尤其是涉及到學生住宿時”。
就可以一箭雙雕。
爾本室內建立了一個擁有 350 個床位的
滿足澳大利亞學生數量的要求。
應該為創造好的現金流尋找出路了，
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