阻撓你投資房產致富的 15 個誤區 錢並不認人，不管你是誰，也不管 你的背景如何。不管你昨天怎樣，今天 你完全可以從新開始，你與任何其他人 有同樣的權利和機會去致富。
有上完中學。 為了說明所受的教育並不等於財務 成就，可以列舉幾位沒有上完大學的億 萬 富 翁： 蓋 茨（ 微 軟 ）、 戴 爾（Michael
據澳洲房地產雜誌網報導，但是， 殘酷的現實是澳洲大多數人永遠也不會 獲得財務上的自由。而另一方面，一些
Dell） ( 戴爾計算機 )、喬布斯（蘋果）。 事實是，你可以做任何你想做的事情，
為數不多的在房地產領域投資的澳洲人 正變得特別富有。
5 ）投資很複雜
許多人不能致富，或者是不去致富， 都是被一些同樣的誤區所羈絆。房地產 戰 略 公 司 Metropole Property Strategists 主 任雅德尼（Michael Yardney）在澳洲房地 產雜誌網站上發表文章，幫助人們分析 這些常見的誤區。
1 ）需要有錢才能掙錢 儘管有些人這樣想，但實際上並不 需要太多的錢就可以掙錢了。 許多澳洲人在他們的房產中有可以 動用的屬於自己產權的那部份價值，他 們可以用這來作為投資起步的資本。對 另一些人來說，他們必須學會如何能存
不夠聰明只不過是又一個藉口罷了。 實現自己的財務自由並不怎麼複雜， 只像你去做那樣簡單。當然，獲得有關能 夠財務上獨立的知識具有一定的挑戰性， 但是，許多新的事物在你能夠搞明白之 前看上去更困難。 投資也是同樣。去學如何創造財富 的基本知識，現在比任何以前的時候都 更容易，尤其在如今高科技帶來的無邊 的信息世界裡，學起來並不難。關鍵是 要去學對人，去向那些已經獲得你想獲 得的成功的人學習。
6 ）投資有風險
字典關於「投資」的定義是：「投 入錢或資本以獲得財務上的回報」。其 點錢，來作為投資的起步資本。之後， 中並沒有「風險」的字眼。 他們需要做的就是投資於高增長的方面， 然而，許多人把投機當作了投資， 如居住型房地產，隨著時間的推移，他 比如，他們在一些二流的地段買一個樓 們的財產就會增長。 花，「希望」能夠增值。投機是很有風 險的。 ）我掙的錢不夠多 2 反過來，找到一處具有某種稀缺因 每個人掙的錢對於作為一個投資人 來說都是足夠的。事實是，許多人在掙 素的房產，那麼它一直會是在很強的需 錢上並沒有問題，但是在花錢上有問題。 求之下，並且所在地區房地產市場一直 看一看自己目前的工資，問問自己： 表現優於平均狀況，你以低於其固有價 我這一生中可能會掙多少錢？對我們大 值的價錢買下來，這都是經過證明了的 多數人來說，答案或許是幾百萬澳元。 風險最低的投資。 問題在於我們許多人掙多少就花多少。 7 ）你必須要知道投資於市場的時機 你必須開始量入而出，打破你現行的固 常常聽到的說法是，對於投資來說，
掌控自己的財務，而不是依賴好的運氣。 當你有一個良好的經得起考驗的投 資系統或策略的話，你並不需要幸運。
9 ）為了致富你必須投資多樣化 這是錯的！不過這不就是大多數財 務計劃師們所建議的嗎？多樣化投資帶 來的是平均的結果。成功的投資者們不 追求多樣化，他們下功夫提高自己必要 的技能，以能做出更好的、更聰明的投 資決策，專註在一個項目上投資。
10 ）還清購房債務意味著安全 這是我們許多人從父母那裡學來的 老舊的誤區之一，而父母可能又是從他 們的父母那裡學來的。但這在新的金融 時代已經不再適用。
這不是意味著你應該把自己致富努 力的全部責任交給別人。但是，富人認 識到他們自己不可能在他們致富努力的 各個方面成為專家好手，因此他們找一 隊專家，並率領他們來實現他們的目標。
13 ）我什麼都做錯了！太遲了！ 去學習如何投資或者如何克服自己 的缺點，從來都為時不晚。有許多成功 人士的故事是克服了各種各樣的困難， 或者在一生中很晚的時候才開始投資， 但結果還是獲得了財務自由。 比如，克洛克（Ray Croc）50 多歲時 才開張了自己的第一間快餐店。你或許 聽說過這家店，它的名字叫「麥當勞」。
14 ）欠債不好
定模式，省點錢作為你可用以買房子的
時機就是一切。但事實並非如此。
這裡的問題是，你一旦還清了購房 貸款，你就把房產所包含的本可以用來
首付款。
的確，時機很重要。你不想在房地 產火熱的最高峰買房。但是成功的投資
投資的價值閑置起來了。你本來可以在 還清貸款之前，把房產價值中屬於自己
者們發現時機並不是那麼重要。或許我 們已經注意到，某些投資者在好形勢下 很成功，在壞形勢下也一樣成功，而另
的部份拿來作為購買投資房的首期付款。
15 ）不論我要做什麼我就是做不來
11 ）所有好的投資已被人拿去了 機會永遠在，不同市場永遠存在。 有時多，有時少。有的機會很明顯，有 的機會則需要你在懂得市場投資訣竅的
接受了這樣的說法幾乎保證你註定 要失敗，因為我們的信念與我們的看法
情況下自己去開創。當然，昨天的機會 市場周期的任何時間點創造財富，而不 已經被人拿走了，但是，明天的機會還 成功的投資者在同樣的時間裡總是賠錢。 沒有被人拿走，在等著人去拿，那麼為 這就是說，決定我們是否賺錢的，並不 什麼就不是你呢？
能控制的，他們沒法左右結果。 這些人在其一生處於惡性循環中。 這就是富人變得更富的原因之一。
3 ）我的工作和養老金將保障我的未來 雅德尼給財務自由所下的定義是， 有足夠的被動收入來保證自己所希望的 生活方式，而不必去工作。對於這樣的 財務自由來說，你通過自己的工作和養 老金永遠也不會獲得，你需要通過投資 來維持自己的未來財務。 即 使 你 嘗 試 把 自 己 的 5% 或 10% 的 收入存起來，就像許多財務計劃師所建 議的那樣，你會發現那還是不能給自己 提供足夠的錢。
4 ）我不夠聰明
一些投資者在好形勢下做的不怎麼好， 而在壞形勢下做的更糟糕。 事實是，成功的投資者知道如何在
是外部的世界，而是我們自己的心態。
12 ）要做好就必須自己做
8 ）富人很幸運
沒有僅僅靠自己雙手干出來的百萬 富翁。所有成功的房地產投資者都有一 個優秀的團隊，有專業的顧問、良師益
在澳洲這個國家，每個人都有能力
事實是，成功創造財富中的幸運因
與機會成為富人。成功的人士來自不同 的背景，有些擁有大學的學位，有些沒
素，並不比生活中任何其它事情之成功 中的幸運因素大。為了致富，你必須能
友做後盾。
大多數澳洲人認為債是一個骯髒的 詞。但並不是所有的債都不好。精明的 房地產投資者們知道如何利用好的債務 來購買能升值的資產。
變成了我們的現實。有些人嘗到幾次失 敗滋味後就「明白」了財富是他們所不
他們相信他們能夠控制自己的命運。你 也必須相信你也可以控制，並按照就像 你能控制的樣子去行事。 事情總是這樣的。你越成功，你關 於什麼你能控制什麼你不能控制的想法 就會越朝好的一邊變。是的，你能行！
澳洲投資置業、出租房屋時這些規則你都知道嘛 ? 澳大家在澳洲購置澳洲房產後，交 房之後，最關心的可能就是租金收益了。 澳洲租賃市場非常活躍而且發展成熟， 與租賃方面相關的法規相當完善，住宅 空置率僅為 0.5% ～ 1.5% 左右，相比較于 北京高達 35% 的空置率而言，澳洲房產 的租賃風險小的多。 澳洲房屋有 98% 以上的出租率（悉 尼的空置率尤其低），一般不會出現房 屋空置。下面就為各位投資者介紹下出 租自己資產時應該瞭解的那些法規和其 他注意事項。 出租方式 1、部分房產可選擇由開發商包租 1-2 年，百分比由雙方協商決定，之後由租 房仲介代理出租。而澳洲房產仲介會協 助客戶設立個人帳戶，用於交納養房費 用和收取租金。 2、委託的房屋經紀公司可以負責替 投資者進行房屋保護和維修，同時他們 也負責選擇高素質的租客；預收的押金 等更是可以有效避免風險。 3、有親戚在澳洲或者自己有精力打 理的投資者，也可以選擇自己出租。 Tips： 如果購買的是公寓，房東日常需要 支付的有 : 物業管理費，水費，市政費， 占購房價的 1% 左右。 如果購買的是獨棟別墅，日常需要 支付的有：水費，市政費，占購買房價 的 0.5% 左右。 電費、煤氣費、網路、有線電視等 由租客支付，現在一般水費也由租客支 付。 房屋租賃法相關內容 於 2011 年開始正式實施的新房屋租 賃 法 (Residential Tenancies Act 2010) 中， 針對房東和租客的權益和義務作了進一 步詳細規定，對分租和共同租客都作出 了新的闡釋。 Co-tenants 如果你的名字與其他租客的名字一 起出現在房東或仲介公司提供的租房合 同上，那麼合同上每個租客身份就是 Cotenant。 每一個 Co-tenant 之間享有相同的權 利，因此在簽訂租房合同時，要規定每個 月租金的具體金額，租金是否包含水電； 支付的方式是按月支付還是每兩周支付 一次；是現金還是銀行卡支付，如何分 攤等。 由於每個 Co-tenants 身份平等，如果 其中某一個 Co-tenant 想退租，只需要征 得房東的同意即可，對其他合租者僅有 提前告知的義務。
另外，當相互之間有矛盾衝突或利 益糾紛時，可以協商解決，不存在誰必 須退讓的問題。如果協商無果，還可以 申請向各省的租房管理部門提出仲裁。 Head-tenant Head-tenant 就 是 從 房 東 或 仲 介 手 上 租下一整套房子的人。雖然在正式的租房 合同上只有他一個人的名字，但是實際上 卻還有其他租客支付租金與其共同居住， 所以這個 Head-tenant 是相對其他租客的 身份來叫的，也就是其他租客所稱的“二 房東”。 新 法 規 定， 如 果 Head-tenant 要 分 租 房子給其他租客，需告知房東或仲介。 作 為 Head-tenant， 需 要 負 責 整 個 房 子的日常維護，以及平時水電、煤氣費 用的繳納，並按合同約定的時間向真正 的房東支付租金。 Sub-tenant sub-tenant 是 指 從 Head-tenant 那 裡 租 賃全部或部分房屋的人，sub-tenant 的名 字雖然不出現在房東的租房合同上，但 與 Head-tenant 之間也簽訂了正式的格式 合同。在新租賃法裡，sub-tenant 在 Headtenant 那裡享有一切租客應有的權力和責 任。 Boarders 和 Lodgers Co-tenant、Head-tenant、sub-tenant 都 是法定意義上的 Tenant 租客。然而在澳 洲租賃法裡還有被特殊劃分的一種租房 群體——Boarders 和 Lodgers。 Boarders 通常是指租住他人的房子， 支付的租金包含房租和伙食，有點類似 寄 宿 家 庭（homestay）；Lodgers 也 是 指 租住他人的房子，但房租不包含伙食。 對於 Boarders&Lodgers 來說，儘管居住的 房間也會有鎖之類的設施防止他人進入， 但這並不表示他們擁有自己居住區域的 獨享權，Head-tenant 或房東有權不經個人 允許就進入 Boarders&Lodgers 房間。 房東與租客的權利 1 續約權 一般租約是確定第一期，然後租客 可終止租約，或繼續租下去。這種權利 的使用一般有如下的條件。首先租客需 要在當前的租約滿期之前，先通知業主需 要的意圖。一般都有時間限制，不能太 早或太遲。例如不得超過六個月以前或 少於三個月內以書面形式通知業主；其次 就是不能經常損毀租約，雖然每次最後 都作了補償，業主在此情況下可不續約。 2 轉約與分租 一般轉約與分租都要取得業主的同 意，租約內會注明租客使用物業的用途， 例如辦公室或旅行社，如果轉約與分租 後會改變其用途，業主是有權拒絕的。
若得到業主批准轉約，新租客負責所有租 約內的責任，但舊租客在新租客沒法履 行他的責任時有責任賠償業主。租約內， 業主不得無故拒絕。 3 有時房東可以終止租約 比如，新租客經營不法或非道德之 行業，或者新租客的使用會令物業價值 下降等等。 業主維修責任 住宅樓宇法律規定： 業主在租約期內應保持房屋維修妥 當，除了是租戶本身破壞以外，一切屋 內外的維修都是業主負責。 一般商業租戶都是自己負責屋內的 修理。業主只管結構上的問題。租賃法例 規定，業主是提供合理的安全設施，例如 門窗都有鎖。並且修理好樓宇內的設施。 例如：烹食爐、熱水系統等等都要工作。 租賃法例把修理責任分為兩類：
3. 業主要給樓宇估價 : 業主要賣樓， 需要給買家看房。 4. 業主有權每六個月檢查一次物業。 5. 業主有充足的理由懷疑租客不履 行租約的條款。 要注意，在入屋之前，業主一定要 在二十四小時之前給租客書面通知，列 出理由和準備入屋時間。這書面通知可 郵寄或面交，但郵寄一定要準備兩天的 郵寄時間。 重要的一點是，租客有安排享用房 屋的權力，業主要是無理或不合理的損 害租客的權利，租客可向租務法庭申請 強制令禁止業主入屋，並要求賠償損失， 業主有義務負責一切因業主入屋而導致 的財務損失。 業主原有樓宇的鎖匙，若租客更換 門鎖，應通知業主並配給業主一套，不 可在不通知業主之前自行更換。
不願預先付修理費，或者費用超過一千
押金 Bond 有關押金的法規規定，押金如果周 租金是低於三百五十，押金則不可多於 一個月的租金。另外要是已有押金的話， 業主就不能再要求擔保人。租客在交押 金給業主或其他的經紀人時，雙方都要
元，租戶就要向租務法庭申請緊急聆聽。
簽署一份押金投管表格 (Bond Lodgement
業主有責任在簽租務時，給租戶聯絡電
Form)，這份表格注明業主和租戶、物業
話作為緊急修理之用。
和租約的資料。業主收到押金在租約開
一為緊急修理。在這種情況下，租 戶若因找不到或者來不及通知業主，有 權自行去找人修理，然後再找業主償還 修理費，但費用不能超過一千元，而業 主應在十四天內付費給租戶。如果租戶
如果業主任用經紀管理物業，則業
始後的五天便需把押金和表格一同寄往 "
主需明確授權與經紀修理費用的決定權， 押金局 "。當局會在十四天內書面通知租 否則業主需要給租戶聯絡電話作緊急修 戶押金已在他的保管之內，除非租約中 理聯繫之用。法例上緊急修理定義為：
斷或者期滿不續約，押金一直會存放在
爆水喉、廁所堵塞、天花板嚴重漏水、
押金局內，到租約終止。
漏煤氣、漏電等等，任何使樓宇不安全 或不可靠的事項。
誰可以拿到押金 ? 1、業主同意租戶完滿履行租約的責
除了這些以外，一切要修理的部分 都列入一般修理類別裡，業主也有責任 去處理一般修理，但租戶需書面通知業 主。業主應在十四天內處理好那些問題。 要是業主在這十四天內不處理或租戶依 舊不滿意，租戶可在此時申請到租務法 庭解決。當然，業主所負責的維修是一
任，租戶可以拿回押金。換句話說，租
些在正常情況下使用所產生的毛病，要 是租戶因使用不當，不小心引起的，租 戶便要自行修理，並且負責賠償業主所 導致的損壞。還有，如果某些設備在租 約開始時已是不工作的，例如壁爐，業 主則不需要修理。
況一樣，雙方應填好一份押金提取表格
業主檢查物業的權力 在以下情況下，業主或其他代理是 有權入屋檢查的： 1. 在租客要搬走的前十四天﹐業主 有權帶未來的租客看房。 2. 業主要履行租約內的維修和責任， 需要入屋進行。
取他認為應得的，應在租約結束十四天
金交足，樓已清潔，沒有破損。這樣業 主和租戶雙方應填妥並簽署一份押金提 取表格 (Bond Claim Form)，然後寄往押金 局等待退款。 2、租戶同意業主從押金中扣除一部 分以作賠償租金或修理費。和以上的情 寄往押金局。注意租戶和業主的協定不 能再租約結束前超過七天達成，因為押 金局不會接受這麼早便達成的協定。 3、如果租戶和業主就誰應得到押金 或者其比例有不同意見的話，若業主要爭 內向租務法庭申請，租戶也可以自行向 法庭申請。法庭接到申請後，會安排審 訊日期時間，通知業主和租戶出席。法 庭聆聽雙方的理由後，會作適當的判決， 之後還會把押金提取表格同法庭判決寄 往押金局。
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【樓市講壇】
住澳洲高層公寓看起來很美好，沒想到各種麻煩也不少 你正在進行的對話。
據Domain報導，住在高層公寓有 很多好處——不用費心維修房屋、不錯 的視野、好的地理位置，還帶有室內設 施，如泳池、健身房和垃圾滑槽。但同 樣也有不好的地方。因此在搬進高層公 寓之前，你必須考慮方方面面。
6包裹投遞很棘手 有時你的郵箱裡會收到郵局自取 快遞的通知單，但可取時間段你卻剛好 要工作。住在一棟保全較好的樓裡，快 遞員無法在你不在家時留下包裹，他們 只能留下一張通知單。難道我們首選線
1鄰居很多 如果你住的是獨立房屋，可能只是 兩旁有鄰居。但如果住在高層公寓裡， 通常你的上下左右都是鄰居。這所帶來 的麻煩將會是雙倍的。你的鄰居可能總 是開派對，或者更糟的，即使你只是帶 了兩三個朋友回來小酌一杯，他們也會 投訴你。 2聽見各種聲音 在一棟有這麼多人的建築裡，很 多時候你可以聽見某些人或者某些地方 出來的聲音，尤其是隔音不好的時候。 隔壁裝傢俱、樓上在跳舞等等你都能聽 見。 3規矩繁多
上購物的原因不是送貨上門嗎？還要自 取？ 7火警疏散
有時候住在高層公寓就像住在成年 人的宿舍一樣。你只能在特定時間搬進 或搬出。規定的安靜時間裡就得小聲一 點。如果想要帶朋友回家過夜還得管理 員許可。 4不便養寵物 高層公寓裡想要養寵物可不太實 際。不僅是寵物活動空間有限，每次寵
物的廁所時間還需要通過漫長的上下樓 解決。 5電梯也是把雙刃劍 沒人喜歡爬樓梯（除非你在減肥） ，所以在公寓裡有部電梯真是奢侈，但 它也會帶來公平分享的問題。比如，你 快遲到時電梯卻每層樓都停。有時更尷 尬的是，一旦有人進電梯馬上就會打斷
如果火警警報響了，你要跑20幾層 樓梯。你會發現自己穿著睡衣混在一群 陌生人中。不可思議的是有時燒了一片 吐司都能引起警報。 8訪客找不到 向你家人或朋友指引如何來到你 家時有點難度，不止像住獨立房屋那樣 提供街道名和編號即可，指引他們來你 的公寓簡直就像在錄製《極速前進》一 樣，得描述一大堆。
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為合理範圍，說明商品房供求平衡，有利
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於國民經濟的健康發展； 10％－ 20% 之
資，將增值部分套現，用於新的投資。
間的空置率為空置危險區，有必要採取
中國交房時，大部分是毛坯房，牆
國民經濟的正常運行；空置率在 20% 以
面地面僅做基礎處理，交房後需要業主
上為商品房嚴重積壓區。
自行裝修。
綜上所述：和中國相比，澳洲房產 市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃 管理體系相對健全與完善。澳洲房產為 永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，還 款壓力小。期房鮮有爛尾樓風險，交付
中澳房產投資區別在哪裡？ 比較之後友誼小船已翻！ 中國與澳洲兩個國家都是極為的幅
抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款
員遼闊，並且同時擁有著大面積的海岸
很方便，也可以等房產增值後進行再融
線。可以說兩個國家有著許多相似之處。
資，將增值部分套現，用於新的投資。
而兩國的房產市場也有著異曲同工之妙，
五、新房交付 中國 VS 澳洲
一線城市高速發展以及密集的人口，都
中國交房時，大部分是毛坯房，牆
是它們的共通點。按理說，兩國的房地
面地面僅做基礎處理，交房後需要業主
產應該是那種“茫茫人海中終於遇見你”
自行裝修。
的溫馨場景，但友誼的小船說翻就翻， 如此相似的國度，怎麼能不拿來比較比 較呢。 一、市場成熟度 中國 VS 澳洲
在澳洲，新房交付時都是精裝修， 馬上就可出租。 六、爛尾樓風險 中國 VS 澳洲
五、新房交付 中國 VS 澳洲
一定措施，保證房產市場的正常發展和
後馬上可以出租，還可享受負扣稅優惠。 租金回報率高且空置率低，適合中長期 投資。 中國與澳洲兩個國家都是極為的幅 員遼闊，並且同時擁有著大面積的海岸 線。可以說兩個國家有著許多相似之處。
在澳洲，新房交付時都是精裝修， 馬上就可出租。 六、爛尾樓風險 中國 VS 澳洲 在中國，首付款交給開發商，沒有 監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓 問題，會使投資者遭受損失，投資風險 較大。 在澳洲，首付款存放在政府監管的 信託帳戶，交房前開發商無權動用。 七、負扣稅 中國 VS 澳洲
而兩國的房產市場也有著異曲同工之妙，
中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目
一線城市高速發展以及密集的人口，都
前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊
是它們的共通點。
和其它支出，政府允許投資者申報損失，
按理說，兩國的房地產應該是那種 “茫茫人海中終於遇見你”的溫馨場景， 但友誼的小船說翻就翻，如此相似的國 度，怎麼能不拿來比較比較呢。 一、市場成熟度 中國 VS 澳洲
抵扣其它收入。 八、租憑管理 中國 VS 澳洲 在中國，房屋租賃管理體系還沒有 達到規模化、專業化和規範化，立法工作 滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳
在中國，首付款交給開發商，沒有
20 多年前，中國房地產業才正式邁
洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為
20 多年前，中國房地產業才正式邁
監管。如果開發商資金短缺出現爛尾樓
入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控
投資者提供一系列服務，包括刊登出租
入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控
問題，會使投資者遭受損失，投資風險
頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業
廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、
頻繁，市場波動較大。 澳洲的房地產業
較大。
已有百年以上的發展歷史，保持穩定增
代繳費用等。
已有百年以上的發展歷史，保持穩定增 長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到 十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產 市場的保護政策和金融系統的有效調控。 二、 法律保障 中國 VS 澳洲 中國買房一般去房產交易所辦理， 沒有專業律師參與。如果投資者對合同 細節不予瞭解，日後容易陷入陷阱和麻 煩之中。
在澳洲，首付款存放在政府監管的 信託帳戶，交房前開發商無權動用。 七、負扣稅 中國 VS 澳洲 中國沒有負扣稅政策。 在澳洲，目
長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到
九、 租金回報 中國 VS 澳洲
十年翻一番，受益於澳洲政府對於房產
報告顯示，今年上半年中國十七個
市場的保護政策和金融系統的有效調控。
大中城市的普通住宅租金回報率均值為
二、 法律保障 中國 VS 澳洲
2.6%。上海和北京的租金回報率分別為
前租金收益若少於貸款利息、房屋折舊
中國買房一般去房產交易所辦理，
和其它支出，政府允許投資者申報損失，
沒有專業律師參與。如果投資者對合同
率一般都在 4％至 6% 之間。
抵扣其它收入。
細節不予瞭解，日後容易陷入陷阱和麻
十、空置率 中國 VS 澳洲
八、租憑管理 中國 VS 澳洲
煩之中。
1.9% 和 1.8%。 澳洲首府城市的租金回報
2015 年 中 國 城 鎮 住 房 空 置 率 報 告
在中國，房屋租賃管理體系還沒有
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過
顯 示， 全 國 城 鎮 住 宅 市 場 的 空 置 率 達
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過
達到規模化、專業化和規範化，立法工作
戶師或律師處理法律事務。有專業人士
戶師或律師處理法律事務。有專業人士
到 22.4%， 上 海 和 北 京 的 空 置 率 分 別 為
滯後，出租管理公司缺乏後續服務。 澳
諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
諮詢和把關，能保護利益，降低風險。
18.5% 和 19.5％。
洲的租賃業相對正規，出租管理公司能為
三、產權年限 中國 VS 澳洲 土地管理法規定，中國住宅土地的 使用期限是 70 年。70 年後，土地歸國家 所有，續租費用未定。 澳洲房產是永久產權，可以傳給子 孫後代，並且沒有遺產稅。
三、產權年限 中國 VS 澳洲
根據澳洲房產資訊網站 Domain 集團
投資者提供一系列服務，包括刊登出租
土地管理法規定，中國住宅土地的
今年一月的統計，澳洲各大首府城市的
廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、
使用期限是 70 年。70 年後，土地歸國家
出租空置率都低於 3%。 按照國際通行
代繳費用等。
所有，續租費用未定。
慣例，5％－ 10% 之間的空置率為合理範
九、 租金回報 中國 VS 澳洲 報告顯示，今年上半年中國十七個 大中城市的普通住宅租金回報率均值為
澳洲房產是永久產權，可以傳給子 孫後代，並且沒有遺產稅。 四、期房貸款 中國 VS 澳洲
圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經 濟的健康發展； 10％－ 20% 之間的空置 率為空置危險區，有必要採取一定措施，
2.6%。上海和北京的租金回報率分別為
在中國，簽合同時一般要首付 20%-
保證房產市場的正常發展和國民經濟的
1.9% 和 1.8%。 澳洲首府城市的租金回報
50%，購買第二套房首付比例更高。交房
正常運行；空置率在 20% 以上為商品房
50%，購買第二套房首付比例更高。交房
率一般都在 4％至 6% 之間。
前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。
嚴重積壓區。
前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。
十、空置率 中國 VS 澳洲
另外，中國沒有對沖帳戶，申請過貸款
四、期房貸款 中國 VS 澳洲 在中國，簽合同時一般要首付 20%-
另外，中國沒有對沖帳戶，申請過貸款 的人再次申請貸款比較困難。
2015 年 中 國 城 鎮 住 房 空 置 率 報 告
的人再次申請貸款比較困難。
綜上所述：和中國相比，澳洲房產 市場更為成熟與規範，信貸制度和租賃
顯 示， 全 國 城 鎮 住 宅 市 場 的 空 置 率 達
澳洲簽期房合同時，一般只需首付
管理體系相對健全與完善。澳洲房產為
澳洲簽期房合同時，一般只需首付
到 22.4%， 上 海 和 北 京 的 空 置 率 分 別 為
10%，交房後才開始還貸，最多可申請到
永久產權，沒有遺產稅，投資門檻低，
10%，交房後才開始還貸，最多可申請到
18.5% 和 19.5％。 根據澳洲房產資訊網站
80% 左右的貸款，可以選擇等額本息或者
還款壓力小。
80% 左右的貸款，可以選擇等額本息或者
Domain 集團今年一月的統計，澳洲各大
只還利息。還可以開通對沖帳戶，把手
期房鮮有爛尾樓風險，交付後馬上
只還利息。還可以開通對沖帳戶，把手
首府城市的出租空置率都低於 3%。 按照
頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，
可以出租，還可享受負扣稅優惠。租金
頭多餘的資金放在裡面，以此對沖本金，
國際通行慣例，5％－ 10% 之間的空置率
抵消利息。 此外，在澳洲再次申請貸款
回報率高且空置率低，適合中長期投資。