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CBRE 布里斯班住宅項目部
學區房產將成稀缺投資產品 : 海外學區房是中國投資人必爭之地 !
近幾年，中國高淨值人群的海外投資 熱情持續不減。據業內資料統計，33% 的中國富裕階層已擁有海外資產，投資標 的以房地產為主。 另外，有將近 30% 的富裕階層未來 三年計畫海外投資。海外投資熱背後強大 的推動力主要集中在兩點：一是在全球範 圍內分散投資，降低風險；二是全球範圍 內追求穩定的高收益。 不難推斷，未來中國資產外流趨勢依 然會持續，海外投資目標仍主要以房地產 為主。這是因為利用房地產作為一種投資 或財富保值工具的現象在中國較為普遍， 而且相比其他投資產品，房地產投資雖然 保守，但是相對安全且收益穩定。 專家預測，未來幾年，在海外海外投 資房產類型中，海外學區房將成投資熱 寵。一是因為中國留學熱度持續升溫，中 國投資人通過購置海外學區房實現以房養 學是海外投資趨勢；二是海外學區房出租 收益回報高；三是相對其他房源類型，海 外學區房也屬於稀缺房產，因此是海外投 資人必爭之地。 子女留學以房養學
據調查顯示，為實現子女海外教育而 辦理移民或者投資海外房產是中國投資人 的主流需求。 目前，中國留學熱潮一直呈現洶湧澎 CBRE 布里斯班住宅項目部
湃之勢。美國、英國、加拿大、澳大利亞 仍是傳統的留學主要目的地，伴隨留學熱 潮相伴而生的是留學費用的高漲。 根據 2016《泰晤士》世界大學排名 關於全球留學費用的資料顯示：澳大利亞 是全球平均留學花費最高的國家，每年平 均為 27 萬人民幣。 新加坡、韓國逼近澳洲留學花費，每 年平均為 25 萬人民幣。美國留學費用居 全 球 第 4 位， 平 均 每 年 23 萬 人 民 幣， 與英國平均每年花費 21 萬人民幣近乎持 平。 對中國家長來說，孩子在國外讀完本 科或者研究生是一筆不小的花費，也正因 為如此，中國充滿智慧的投資人已經開始 嘗試更具投資價值的海外學區房，試圖通 過房產實現財富保值升值，填補子女海外 求學的高昂花費。 投資海外學區房，留學投資兩不誤
選擇。因為同中國一樣，海外學區房本身 也是一種稀缺資源，而且海外學區房出租 率非常高。另外，海外學區房也是附近學 校教師尋租的重點房產。無論中外，學區 房的出租率從來不是問題，而且出租收益 高，一般為 5%-8% 左右。 鑒於學區房在各國本土的需求也是 非常強勁，而且隨著國外投資人的資金湧 入，未來海外學區房價上漲或者政府採取 限購的措施都有可能發生，因此，對中國 海外投資人及時抓住投資機會至關重要。 日前，澳洲開放了小學生簽證，父母 可以陪讀來澳洲，房子的需求量將會明顯 增加！ 在澳洲，從小學到大學都歡迎留 學生擇校到澳洲！ CBRE Young Team 代理多個澳洲布里斯班學區 房項目，請聯繫置業顧問！
安全宜居無需高價尋租 對中國投資人而言，海外投資學區房 一方面可以讓子女實現安全宜居，無需高 價尋租，並且避免尋租之苦或者遭遇不良 房東剝削等不愉快經歷，輕鬆穿梭於學校 與住所之間，安心學習。另外，可以滿足 有陪讀需求的父母住房需求。
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對於沒有教育需求的中國投資人而 言，純投資海外學區房也不失為一種明智
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本週六 & 週日 開放參觀 10am - 2pm 或預約參觀
全新
頂層公寓 位於布里斯班頂級藝術酒店樓上；THE JOHNSON高端住宅採用開放式佈局，為您提 供奢華生活環境，裝有落地窗，可欣賞布里斯班市區海平線和四周綠地優美景致。
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私人陽台可欣賞270度美景
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THE JOHNSON位於布里斯班CBD附近，由獲獎設計師Michael Klim一手打造的50 米超長游泳池，設備齊全的健身房，娛樂露臺，BBQ燒烤區，零售設施和餐廳。 千萬不要錯失良機！致電Marc Woolfson預約參觀！ 0478 304 944 或 1300 349 141
477 Boundary Street, Spring Hill QLD 4000 thejohnsonapartments.com.au
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汇通金融公司(Super Forex Financial Pty Ltd)是大洋洲区域内最具规模的华资（非银行）金融机构之一，获得澳大利亚金融监管委员 会一致认定，并荣获颁发高级金融执业牌照以及产品经营许可的金融机构（AFSL443886），在悉尼和墨尔本、布里斯班、奥克兰等国 际城市设有全资公司，在业界享有极高的地位。
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电话：02 9715 6365 02 9715 6386
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电话：02-8004 0393
传真：02 9715 4785
电话：02-8004 0390
传真：02-9904 7611
电话：1300 66 31 33 / 02-9993 0796
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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 何時才是最佳出售時間？ 管理權和汽車旅館的經營人經常會問我們這樣一 個問題：“什麼時候是出售生意的最佳時機？”我們 的答案永遠只有一個，並且多年來已經被印證這個答 案是完美正確的。我們的答案是，應該從購買生意時 就應該做好出售的準備，實際上，在您購買這個生意 之前就應該做好準備。 僅僅購置一個自己喜愛卻不大可能吸引未來買家 的生意是不現實的，也許您擁有足夠的資金可以購買 一家沒有太多收入的獨特的汽車旅館。也許您想住在 價值 $2M 的管理人公寓裡，經營物業管理權。但是 請記住，當您想出售這個生意的時候，您將需要找到 一位與您相似的買家，而這並不容易。 您經營生意的方式將會最終影響生意的未來價值 和市場吸引力。隨時牢記這一點將幫助您做出正確的 商業和經營決策，建立交易和展示模式，並將為你吸 引未來買家。所有的重點就在於讓您的物業在廣大房 地產市場獨樹一幟，並在出售時大賺一筆。 舉例來說，為您的生意製作一份經營指南。通過 一段時間建立一個經營模式和程式並不是一件難事， 它將幫助您管理生意，並在潛在買家出現時為您的物 業加分。與此相同，市場計畫、回頭客資料、需求趨
電話：07 3511 7910
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勢、入住率和賦稅歷史遺跡預定系統表現等（短租型 和長租型）都將幫您達到這一目標。 一旦您決定出手您的物業，標出正確的要價是 非常重要的。要價高於市場價值會將使潛在買家失去 興趣。要價需要與市場銷售和趨勢相輔相成，當然， 如果市場趨勢良好，要價稍微高於現有市場價值可能 會有好處。但是不要領先市場太多。與此同時，一定 要相信產業專家，並且不能列出與市場行情不符的價 格。 讓您的會計準備一份以出售為目的的損益表，該 報告應該包含 12 個月的經營區間，並儘量更新到最 新日期。該報告不應該包含那些對經營生意不重要的 支出和經營者自己的支出。這些包括折舊、利息支出 和可自由支配的員工支出。懂行的買家要麼會直接選 擇其他生意，要麼就是要求在要價上大打折扣。與此 相反，買家更願意多出錢購置擁有由資深會計準備的 可信度高且持續損益表的生意。他們不太相信提供電 子資料工作表或 MYOB 表格的公司。 所以，當您決定出售時產業專業經紀人將為您提 供怎樣的幫助呢？
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我們擁有大量的市場交易資料和資訊。我們可以 幫助您分析最近的市場基準。無論您是現有顧客還是 未來顧客，我們都很高興為您提供市場訊息和銷售估 價。我們也可以幫助您找到其他的產業專家。 大多數買家在借款的時候把重點放在借貸服務 怎樣運行上，並知道他們能負擔的金額。對於買家來 說，在尋找新生意前得到財務審批肯定是有幫助的， 這樣他們就可以與賣家商定合適的價格。俗話說“在 開始前把事情安排得井井有條”，這句話在這裡再合 適不過了。如果看好了一處完美的房產，貸款申請卻 被拒絕了，那就太讓人失望了。 最近我們有一位賣家堅持讓買家先獲得銀行的貸 款預審再來看房，這使他們打敗了其他沒有做準備的 買家成功買下該房產。 銀行之間的競爭也一樣很激 烈，坦白的說，貸款人不應該只選擇一家銀行並馬上 接受其提供的貸款，記得多比較幾家，做出正確的選 擇。 與此同時，低利率更有利於您的資產升值。如果 您在考慮未來出售，在利率上升之前趕快行動吧！
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本週六 6th August 2016
歡迎參觀本週的開放房產 ACACIA RIDGE 23 Melia St
11-11:30am
For Sale
2 Calliandra Pl 33 Doulton St 4 Bowerbird Pl 24 Williams Wy 20 Raincliffe Pl
and Wed 22/43 Bundabah Dr 3 Watervale Pl 11 Jacaranda Pl and Thurs 4/43 Doulton St 23 Solandra Cres
9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 5-5:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 5-5:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm
Auction $550,000+ $509,000+ Auction Auction
14 Bland St
3-3:30pm
Auction
CALAMVALE
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS
$320,000+ Auction Auction $419,000+ Auction
MACKENZIE
21/7 Plantation Pl
12-12:30pm
$729,000
6 Cumberland Pl 19 Naracoorte Pl 8 Lomond Pl 9 Naracoorte Pl
10-10:30am 11-11:30am 2-2:30pm 4-4:30pm
$769,000+ $479,000 $830,000+ $700,000
167 Green Rd
11-11:30am
$419,000
20 & 22 Charlton Pl 46 Owens Cres
2-2:30pm 3-3:30pm
Auction $479,000+
25 McDermott Pde
1-1:30pm
$825,000 - $850,000
1 Melrose Pl 34 Balonne St 30 Adamson Wy 7/40 Lakefield Pl 4/17 Victor St 17 Dolomite St 10 Javelin St and Wed
9-9:30am 9:30-10am 10-10:30am 10:30-11am 10:30-11am 12-12:30pm 12-12:30pm 5-5:30pm
Auction $575,000 Auction $449,000 Auction $720,000+ $598,000+
PARKINSON
PARK RIDGE
REGENTS PARK ROCHEDALE RUNCORN
STRETTON (Cont’d) 31 Willowleaf Cl 26 Ebony Pl 25 Buckinghamia Pl
10-10:30am 11-11:30am 1-1:30pm
$1,200,000+ Auction $699,000+
10/25 Dixon St
10-10:30am
$409,000
24 Harlequin St 152 The Ave 6 Park Ave 25 Lynelle St 24/139 Pinelands Rd 52 Ryhill Rd 6/20 Hellawell Rd 11 Brigantine Pl 183 Gowan Rd 75 Chilton St
9-9:30am 10-10:30am 10:30-11am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm
$650,000+ $920,000 $1,180,000 $699,000+ Auction $479,000 $330,000+ Auction $650,000+ Auction
47/1848 Logan Rd 12/2242 Logan Rd 20 Hertford St 1 Cremin St
11-11:30am 1-1:30pm 1-1:30pm 4-4:30pm
$320,000 $485,000+ $449,000 $425,800+
59 Hill End Tce
11-11:30am
Auction
39 Eaton Pl
11-11:30am
Auction
SUNNYBANK
SUNNYBANK HILLS
8 Dewberry Cl 11-11:30am 10/1 O’Meara St 12-12:30pm 57/2311 Logan Rd 2-2:30pm 5/88 Bleasby Rd 2-2:30pm 54 Slobodian Ave 10am-4pm and Sun 10am-12pm
By Neg $429,000 $400,000+ $388,000 $439,000+
39 Aspen St
9:30-10:15am
$679,000+
27/50 Lower River Tce
2-2:30pm
$900,000+
WEST END
11 Westpark Pl
10-10:30am 6-6:30pm
Auction
76 Juniper Cct 19 Mulberry Pl
9-9:30am 10-10:30am
$899,000+ Auction
WISHART
HEATHWOOD KURABY
and Wed
SOUTH BRISBANE STRETTON
UPPER MOUNT GRAVATT
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圓夢澳洲 通向財富自由
該房產是您投資房地產的絕佳機會！位於便利地段，坐擁 424 平方米超大地塊，適合首置業者和投資者購置。該房產設計精美，採用 高檔裝修材料，開放式佈局，適合大家庭居住。廚房設備齊全，裝有走入式衣帽間，大量儲藏空間，無縫連接至活動區和正式用餐區。 娛樂區。娛樂區讓您與家人朋友盡情休閒娛樂。超大玻璃窗可俯瞰後院，室內外明亮通風，全圍欄，擁有精美草坪，讓您與家人朋友 在此愉快用餐。該房產採用高檔裝修，無物業費，趕快抓緊時間看房吧！機會有限！不容錯過！
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高端中央空調、中央吸塵設施 多功能娛樂室 步入式儲物間 遙控車庫滑門 超大戶外娛樂區 安全監控攝像系統 把 5 臥室 4.5 衛浴 2 車庫 房產類型：獨立屋 占地面積：414 平米
周邊設施 • 距 Redeemer College 僅 3 分鐘 • 距 Sunnybank 僅 10 分鐘 • 距 Westfield Garden City 購物商 場僅 10-15 分鐘 • 距市區僅 20 分鐘 • 距機場近 20-25 分鐘 • 距黃金海岸僅 40-45 分鐘
現在就聯繫我們！ Lenny Zhang 電話：0488 899 909 Miko Yang 電話：0411 240 012
0488 867 890
Exhibitors
最
後
4套
Vesta 現房公寓 MACGREGOR
獨具一格的現代家居，距布里斯班 CBD 僅 7 分鐘路程 趕快擁有屬於您的完美家居吧 - 2016 年 8 月交割！ 位於 South East Freeway 旁尊貴地段，擁有 2 間臥室，採用現代裝修風格，位於 Macgregor 郊區，景色優美。 地理位置絕佳，位於 M3 出口和 Kessels & Mains Road 路口中間，輕易可至 Ipswich, Pacific 和 Gateway 高速、公共交通系統、購物中心、大學、學校和醫院。
2 臥，2 衛 + 車位
$438,000 起 75-76 平方米 室內 14-17 平方米 陽台
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距布里斯班 CBD 僅 7 分鐘車程 室內採用整潔現代裝修，自然色調 高層可欣賞優美郊區風光 一體化廚房裝有實用石質檯面，德國不鏽鋼廚具
可申請 $20,000 首置業者補貼
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Marion Wang 王慧儒 – 0406 723 728 銷售經理 marion@positionproperty.com.au
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首次置業者可申請 $20,000 政府津貼 首次置業者印花稅可申請印花稅減免 現在購買者可獲贈早期升級大禮包
翠苑
Regency Green
項目共 80 塊住宅土地加 48 聯排別墅， 第一期首先推出 54 塊住宅土地
20 年裡，洛根市 (Logan City) 依然 未來的會是昆士蘭 (Queensland) 發展最快 的城市之一。在未來的 20 年裡這裡的人口 預計會最多增長 20 萬人，同時至少創造 出 53000 份工作來支援這種人口的增長。
火速銷售中
年 增 長 率 平 均 房 價 在 Logan City (4.5%) 洛根擁有豐富的歷史和美麗的自然景 區， 充 滿 了 活 力 和 生 命 力， 成 為 人 們 關 注 的 城 市， 未 來 發 展 前 景 絕 對 不 容 小 覷。
土地面積
369-500 平方米
洛 根 市 中 心 在 昆 士 蘭 東 南 區 發 展 規 劃 20092031 中 被 列 為 重 要 活 動 中 心， 成 為 全 澳 洲房地產市場房產價值可能會明顯增長 的 10 大 地 區。 洛 根 市 民 有 25 萬 3861 人， 以 人 口 論 是 昆 州 第 3 大 城 市。
絕佳 地理位置 Mt Lindesay 高速公路 3 分鐘、 Grand Plaza 6 分鐘、 M2 高速公路 7 分鐘、 土地價格 布里斯班 CBD 30 分 起 鐘、機場 35 分鐘
$225,000 詳情請聯繫
1300 834 262 0423 435 555
土地加房屋 首購可申請政府補助
$20,000
RengencyGreen 翠苑地址 / 155 Green Rd, Park Ridge, QLD 4125 郵箱
info@ggpg.com.au 網站
www.ggpg.com.au
以上圖片為 形象參考圖