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Royal Queensland Show（EKKA）雙份美食活動時間為2016年8月14日10am至5pm。雙份美食活動僅對參與此活動展臺的特定食物有效，不能與 其他食物或折扣共同使用。2016年8月11日週四至2016年8月14日週日期間在EKKA官方網站www.ekka.com.au/2016-tickets訂購EKKA美食星期日 門票可享85折優惠。8月14日週日在EKKA入口或火車站購置EKKA門票不能享受85折優惠。
買家代理人知多少？ 收費標準
有些公司自稱能為買家提供客制化
Valentic 自 稱 是 買 家 代 理 人， 買 下
服務，根據不同的案例量身訂做，但私
4 個公寓並以房主的身份轉售給不同買
舉一個實例，一位元悉尼瑜珈教師
更有甚者，如果買家想買房，同時
底下卻接受賣家給的傭金，還收取開發
家。他還擁有自己的買家代理人公司—
最近雇用了 Upward Real Estate 買家代理
還想出售原有房屋，那就得再請一位房
商給的回扣。有執照的買家代理人表示，
Advantage Property Consulting。
公司的代理人 Debbie Upward 女士，請她
地產仲介（費用約賣價的 2%），兩筆交
各州的代理人專業度參差不齊，導致一
他因專業不當行為被吊銷房地產執
些無良仲介時常在代表買家或賣家身份
照 6 個月，並被維多利亞消費者事務委員
上轉換，由此產生了許多利益衝突，且
會（Consumer Affairs Victoria） 罰 款 7000
瑜珈教師說，她花了幾個週末的時
很可能誤導買家。
元，且責令其在被起訴後，需參加為期 3
間親自看房子，好幾次嘗試喊價都失敗
年的合格培訓課程。
了，加上經過幾周毫無結果且令人挫折
買家代理人的費用已高達房價的 3%，他們提供的服務真的物有所值嗎？
易的仲介費用就高達 5%。 某些買家認為仲介的服務很值得， 他們確實幫買家找到了適合的居住地以 及協助談判價錢。不過買家還是要檢查
前 房 地 產 業 主 要 銷 售 人 Frank
協助購買位於 Maroubra，悉尼 CBD 東部 9 公里外的一個 1 居室公寓套間。
Valentic，是澳洲熱門電視實境節目《The
澳洲房地產買家代理協會（REBAA
的網路搜尋後，她決定尋求買方代理人的
Block》的裁判之一，近期因有“雙面協
注 2） 會 長 Rich Harvey 表 示，“ 買 家 代
人的獨立性。
協助。她說，“當我得知要花多少仲介費
商”嫌疑被逮捕，且由於其專業失當行
理人只能為買家服務，只能代表買家的
時，大吃一驚。”她簽了 3 個月的雇用合
專業水準和要求
為，已暫時不准許從事房地產相關工作。
立場。”這些不法的仲介通常都是在一
同，由於冬天是銷售淡季，後來延長至 4
個不引人注意的地點，協助有錢、有聲
個月。仲介費用約為購買房屋價格的 2%，
望的買家。他們提供的房產近乎一半不
13,750 元。
仲介公司的營業執照、服務經驗和代理
澳洲買房真正的成本是多少？
在市場上銷售，意味著這些房產並沒有 做廣泛地宣傳。
作為找到合適房屋的報酬，這位瑜 珈教師每週六必須去看開放參觀的房子。
Rich Harvey 還說，買家代理協會的
當找到合適的房子時，房屋交割也談妥
你是否運用了絕佳的談判技巧，
預 估 1,633,696 元， 柏 斯 預 估 1,025,713
會員僅能從買家手上拿到報酬。有些人自
了。她高興的說，“我付出的費用換取
買到了便宜的房產？首先要恭喜你，
元， 霍 巴 特 預 估 519,714 元， 阿 德 萊
稱是買家代理人，卻接受其他方的回扣和
買家代理人的房地產知識和經驗，這很
不過，你可能不知道，後續還有一大
德 預 估 1,427,335 元， 達 爾 文 預 估 為
傭金，這是不公正的。“買家代理人必
值得，我也得到了一些珍貴的收穫。”
筆資金等著你支付呢！
3,102,760 元。
須擁有正式的房地產仲介執照，且需符
代理人的傭金、費用及其他開支等
大多數買家都知道他們每個月要
不管你向哪個機構貸款，經由每
合執業當地的批准規定，最少要有 2 年的
收費標準應以書面列載，並以能夠提供的
還多少貸款，但很少人知道他們真正
週多還一點金額的方式，可以顯著的
買家代理人執業經歷、5 年房地產行業從
服務水準作為收費依據。它可以按房屋價
還清房貸的總金額。Mortgage Choice 幫
減少你的還款額度。
業資歷，還需持有專業理賠金保險證書。
格的固定比例收取，由客戶和買家代理人
買家代理人必須公正不倚地提供建議。”
協商好一個最大值即可。收費範圍是房
如何篩選優質的買家代理人？
屋購買價格的 1.5% ～ 3% 之間；若客戶
你計算了你買下的房子在 30 年後所支
Mortgage Choice 的 全 澳 發 言 人
付的總成本是多少。它是以 20% 的首
Jessica Darnbrough 指出，小小的改變就
付款和 4% 的現行利率來計算的。
可以創造出巨大的差異。以下是幾個
在悉尼，一個中價位 780,000 元的 房產，你最終要支付的成本是 1,072,465
減少貸款金額的方法： 設立一個抵銷帳戶
元。 墨爾本中價位 587,500 元的房產， 你最終要支付的成本是 807,786 元。 布 里 斯 本 中 價 位 475,000 元 的 房 產，30 年後你一共付出 653,104 元。 阿 德 雷 德 中 價 位 420,000 元 的 房 產，最後的總成本是 694,352 元。
抵銷帳戶可以幫借款人更快的清 償債務。抵銷帳戶與你的房貸相連，
節省數百元，甚至數千元的利息。
生利益衝突？
建立預算
本是 469,547 元。
的預算野心太大，那麼就無法堅持到 底，這樣一來，也沒法更快的還清貸
你的房產價格也在持續上漲。 finder.com.au 消費服務網站的最新 研究預測，到 2050 年之後，各州府城 市的中價位房產都將超過百萬澳元。
3. 他們在這一行執業多久了？確認 他對房地產知識瞭解的程度以及他們老 闆的聯繫方式。 4. 他們對你想購買地區的郵編、房 地產類別和市場情況瞭解多少？ 5. 他們的收費標準為何？固定費用？
款。
還款的利息勢必增加買房的成本， 刪除不必要的奢侈品
下，利息支付是比以前少的，同時，
面具有什麼專業知識？ 房地產仲介是否有隸屬關係？是否會產
你確認能夠堅持的金額。如果借款人
更高，但長遠來看，在低利率的情況
1. 他們在整體市場和特定房地產方
利息。在你償還貸款的過程中，可以
價位 341,500 元的房產，30 年後的總成
但還是有好消息，雖然房價比前幾年
代理人：
2. 他們和開發商、律師、會計師或
關鍵是要做預算，但這個預算是
最後的總成本是 701,227 元。
公司提供給買家 9 個問題，用以尋找好的
存進抵銷帳戶的錢可以抵消你的房貸
霍巴特是最便宜的州府城市，中
達爾文的中價位房產 510,000 元，
Wakelin Property Advisory 房地產諮詢
去掉一些很簡單的消費，例如， 每個工作天少喝一杯外賣咖啡，每月 約可節省 80 元。把這筆錢拿來還款， 就可以減少 1~2 年的還款時間。 擺脫信用卡 信用卡的高利率是出了名的，如
傭金？額外服務專案是否需另外收費？
已有明確的購屋地點資訊或已找到房屋， 而買家代理人只需協助他完成購房程式， 則收取費用是房價的 0.5% ～ 1%。 如果是在拍賣會上協助買家競標， 或是談判簽訂銷售合同內容，這樣的收 費標準變化就大了。買家代理人對這類 服務的報價約在 200 元～ 1000 元之間。 完整服務（包含尋找房屋、購買、 交割和協尋租客）的基本固定費用約為 1.2 ～ 1.5 萬元。但這還是會隨房屋本身 的價格、交易的複雜程度和花費的時間 而變動。 買家代理人是否真的公正不倚？是否沒 有利益衝突？ 不法經營者會聲稱自己專門代表買
6. 在以往的房地產交易中，他們有
家立場，卻未公開其他的利益糾葛，比
何經驗？是否能解釋建築物特性和害蟲
如，同時從買家和賣家身上收費，或收
檢查報告，從中提供買家實用的意見？
取開發商給的回扣。
7. 他們的執照中是否包含理賠金證
有些買家代理商聲明，他們劃分的
書？各州和領土對買家代理人的執業規
清楚自己扮演買家代理人和房地產仲介
定都不同，因此要確認相關機構對買家
時的身分，當他們身為買家代理人時，
代理人的授權和批准。
他們不會從自己手上的投資組合中推薦
果到月底無法還清借款，就會累積相
8. 他們是房地產相關機構的會員嗎？
買家買房。除了找到最適合客戶的房地
庭收入平均增長來分析，到了 2050 年， 當的債務。所以還清信用卡的借款是
他們與房地產業監管機構之間有衝突
產之外，買家代理人也會協調、完成銷
嗎？是否會影響他的工作資格和做法？
售合同、調查、視察房屋狀況和協助購
針對各州府城市的房價增長和家 悉尼中價位房產預估是 6,444,988 元，
當務之急，然後讓你所有的閒錢都用
墨爾本預估是 6,077,067 元，布里斯本
來償還房屋貸款。
9. 他們會提供哪些持續的管理服務？
買保險等等。
教育專業基本分類及申請指南 教育專業是澳大利亞的移民專業之
書，簡而言之 就是公正最高學歷證書 ) 一般或比較好，就讀商科專 業會比較合
( 獨立技術移民類 ) 共有 183 個職業。
一，澳洲當地的教師需求量非常大，尤
對於一般的同學而言 ( 材料不複雜的 )，
適 ; 如果英語能力一般，數學能力較強，
其是中學的技術、自然科學及數學教師
這 2 個公正就 OK 了，做了出生公正後，
那麼就讀電腦或工程專業會比較有優勢。 中學教師和社會工作等 ; 移民類商科專業
比較短缺 . 澳洲未來 40 年的人口會增長
不需要再公正戶口。
6 成，更多新生命的誕生，也影響著澳洲 的教育業。 這裡需要指出的是，教育專業的雅
常見的移民類文科專業包括幼教、
學生如果能夠在所就讀的碩士專業中發
包括會計、 審計和精算等 ; 移民類理科
(2) 貸款或存款證明 ，一定要提供已
揮出自己的比較優勢，就很有 可能取得
專業包括農學、化學 ; 移民類測量專業包
經存滿 3 個月的存款證明，比如 10 月遞
比較好的成績，而一個成績優秀的學生
括工料測量、測量和製圖等 ; 移民類工程
交簽證的話，存款需要從 7 月開始。
在畢業後找工作時也會有比較優勢。
專業包括化學工程、土木工程、電氣工
思要求也是所有專業中最高的，要達到
(3) 成 績 單 與 在 讀 證 明： 你 需 要 提
3、移民機會
程、電子工程、 材料工程、機械工程、
7 分，很多院校目前甚至將要求上調到了
供 你 最 高 學 歷 的 成 績 單， 如 果 是 中 文
通過留學然後申請澳大利亞移民的
採礦工程等 ; 移民類電腦專業包括程式分
7.5 分。因此，對於想要去澳洲讀教育專
的，需要翻譯。如果是在讀的，需要提
途徑被稱之為“澳大利亞海外學生技術
析、程式開發和系統分析等 ; 移民類建築
業的學生，雅思一定得狠下功夫。
供在讀證明。當然，你要是本科第 8 學
移民”。2010 年 5 月，澳大利亞移民局
專業包括建築、景觀建築和城鎮規劃等 ;
1、澳洲教育專業——教育學
期 想 趕 MASTER， 最 好 要 學 校 出 個 預
公佈了新的技術職業列表，並於 2010 年
移民類醫學專業 包括牙醫、護理、職業
7 月 1 日起正式生效。新的技術職業列表
理療、全科醫生和獸醫等。
對於教育學來講，澳洲大部分學校 的教育學本科課程都被澳洲教師協會認 可，一般分為單學位、雙學位、學前、 小學、中學等方向，學制一般為 4-5 年。 語言要求較高，完成學校實習，順利獲 得學位且雅思達到當地州語言標準後即 可註冊為教師。目前學前和中學教育方 向為移民專業。對於碩士，主要學習學 校課 程開發，教育管理，教育心理學， 教學研究等，將來可從事學校管理者， 政府部門，教務工作者等工作。此專業 不可以在澳洲做老師，是非移民專業。 2、澳洲教育專業——教學碩士 而教學 (Teaching) 碩士，澳洲的教學 碩士分為學前、小學、中學三個領域， 學生可以根據興趣及專業背景進行選擇，
畢 業 證 明 把， 這 樣 有 助 於 你 找 學 校 拿 CONDITIONAL-COE( 只是有的學校給 )。 這裡強調一點：請不要在遞交簽證 的成績單上做任何改動，大家去澳洲， 90% 以上的同學都有移民的打算，你申請 留學簽證的成績單在移民局是存檔了的， 畢業申請移民時，絕大部分人要做清華 認證，這個是教育部直接和學校檔案館 或教務處聯繫的，除非你有本事改了學 校資料庫的成績，不然還是不要動的好， 做假的後果是十分嚴重的。 (4) 收入證明與財力問題 建議把你家 庭的存摺影本和其他資金流動證明提供 出來，前提是你家每月有足夠的資金流 動，目的是為了是你的收入證明看起來 更加真實。 (5) 護照 請你在申請學校時就辦理護
此專業語言要求較高，一般為雅思總分
照，一般 20 天左右可以辦好。
7.5 分，聽說 8 分，讀寫 7 分。目前學前
申請澳洲碩士教育專業 tips
和中學方向為移民專業。 澳洲當地教師需求量非常大，尤其 是中學的技術、自然科學及數學教師比 較短缺。澳大利亞教師職業的優點眾多： 1) 教師屬於政府公務員，退休金高。 澳大利亞的公務員每年享受 17% 工資的 養老金，而其他職業的養老金為工資的 9%。 2) 收入起薪高，且穩定，偏遠地區 有補助。四年學士學位的新畢業生薪水約 為 49,050 澳元，工作 3 年後為約 6 萬澳元。 3) 工作時間短，工作輕鬆。上班時 間為早 9 點到下午 3 點。 4) 假期長：每年 4 個帶薪假期，包 括 2 個長假期和 2 個短假期。 5) 就業機會多：美國，英國，加拿 大等國家普遍缺乏中小學教師，尤其是 理工科的中學老師。 申請的材料
澳洲監管部門對銀行施壓
1、專業背景 從類別來看，澳大利亞碩士留學課 程專業可分成 6 個大類，30 個小類。6 個 大類分別是文科、商科、法律、理科、 工科和醫學。申請人能否被某一大類的 專業錄取，主要取決於本科的專業背景。 例如，申請文科專業的碩士課程 ( 如 翻譯、傳媒等 ) 對申請人的本科專業背 景沒有特別要求 ; 申請商科專業的碩士課 程，1.5-2 年制的課程對申請人 的本科專 業背景沒有特別要求，但是 1 年制的商科 碩士課程一般要求申請人本科有商科背 景，同時還可能要求有一定的工作經驗 ; 申請理工科和醫學專業的碩士課 程，要 求申請人有相同或相近的本科專業背景， 個別課程對本科專業背景沒有要求。 2、發揮優勢 順利完成澳大利亞碩士留學課程， 需要申請人具備較強的知識和技能，包
(1) 公正 出生公正書，學歷或學位公
括專業能力、英語能 力、數學能力和其
證書，成績單 ( 如果是讀本科就公正高中
他能力等。如果英語能力很強，但是數
畢業證，要是讀 MASTER 就公正學位證
學能力很弱，就讀文科專業或法律專業
書即可，如果沒學位就公正大學畢業證
能夠揚長避短 ; 如果英語能力和數學能力
來自於澳洲當局的經濟專家指出， 出於對經濟低迷時信貸損失的恐懼， 監管機構正在嚴格控制高利潤以及僅 支付利息的房屋貸款。 數字金融分析機構 Digital Finance Analytics 的負責人 Martin North 指出： 雖然貸款者希望房貸有所增長，但是 監管部門想要嚴格控制貸款，並會在 非公開情況下傳達給銀行。 受澳洲審慎監管部門、澳聯儲和 澳 洲 證 券 投 資 委 員 會 ASIC 各 方 的 壓 力，銀行開始控制僅利息支付的房屋 貸款增長率，市場正在經歷變局。僅 支付利息的貸款，顧名思義，每個月 借貸人僅償還月利息，本金數額保持 不變。而同時支付本金和利息的貸款， 每個月借款人通過償還一部分本金加 月利息使得欠款數額不斷減少。 目前，支付本金和利息貸款的利 率正在以僅支付利息貸款的利率的四 倍速度下降。 更加嚴格的借貸條件 僅支付利息 貸款很受借貸人的歡迎，原因很簡單： 每月他們所需要償還的金額遠少於同 時支付本金和利息貸款，並且負扣稅 能夠帶給借款人更多的稅收減免。但 到最後，當借款人需要償還本金時， 一旦房價下跌，那麼問題就會出現。 ASIC 的一份報告發現：一些貸款 機構在評估貸款是否符合借貸人的要 求（包括：借貸人償還的能力和上升 的家庭開支）時有所疏忽。 去年六月份的統計就顯示有 43% 的貸款都是僅支付利息貸款，為了避 免發生泡沫，監管部門立刻做出行動， 將此比例控制在 33% 左右。 澳洲儲備
銀 行行 長 Glenn Stevens 在 本次 降 息 中 也聲明：監管措施已經開始施行，房 地產市場的借貸標準被加強。很多借 貸機構對於某些領域的貸款也表示出 一個更加謹慎的態度。 各機構的擔憂 澳聯儲警告稱：貸 款是投機性需求的指標。評級機構穆 迪也對在經濟低迷時期是否更容易受 到信貸損失表示擔憂。 North 顯示指出：銀行正在努力地 將業主推向本金和利息貸款，以減少 僅支付利息貸款的數額。這意味著市 場上可供申請的僅支付利息貸款越來 越少了。 借貸機構和監管部門都沒有對該 改變做公開的聲明，對於五月份的降 息，本金和利息貸款也只應用了 18 至 25 個基點。 很多借款人也收緊了借貸條件， 包括重新定義了家庭支出，限制了獎 金作為收入的一部分。聯邦銀行一半 的貸款交易量都來自於其抵押貸款經 紀人，該銀行要求抵押貸款經紀人在 客戶想要轉換成僅支付利息貸款時提 供詳細的原因，但表示這不是因為銀 行內部借貸政策發生了變化。
澳新留學獎學金全攻略 隨著英美加等傳統留學目的國申請
吸引學生，故意開出半獎甚至全獎的誘
企業獎學金 APAI，獲得該類獎學金
份，所以你一定要趕在這個日期之前。如
人數越來越多顯得格外擁擠，有不少人
人條件，以吸引更多學生的加盟。這些
的學生要為企業完成相關專案，類似於
果申請成功，大學往往肯出生活費和學
開始把目光投向了大洋洲，澳大利亞和
同學們在申請的時候也一 定要注意。
帶薪實習。近年來澳洲為吸引亞太地區
費的剩餘部分。很多中國學生 是靠這個
包括中國留學生出臺了一系列的獎學金
紐西蘭兩個留學目的國，費用不是很高
申請建議：院校提供的獎學金數額
的同時教育品質也有所保障，那有啥辦
的獲得沒有捷徑，只有提供更具競爭力
法可以繼續降低留學成本呢？
的學術和成績表現，才有可能申請到金
獎學金去攻讀博士學位的。ORS 通常針 計畫，其 中適合中國學生申請的有 6 項， 對前往英聯邦國家進行留學深造的學生， 包括碩士和博士研究生課程，專科或高 申請相對比較複雜。
額更加高的獎學金。
級文憑，博士後研究及專業進修等專案，
就是申請獎學金啦，澳洲的獎學金
單筆獎學金高達 9.5 萬澳幣。
申請建議：ORS 獎學金大多是為了
種類有不少，最主要能夠申請的有 5 類，
而且澳洲的院校獎學金申請並非一
每一項能夠申請到的金額不盡相同，那
勞永逸，學校每個學期都會對之前申請
有不少的優秀企業都 和澳洲的大學
麼接下來就讓我們一項一項來看，這些
獎學金的學生展開成績調查，如果 GPA
有 合 作 專 案， 比 如 索 尼，IBM， 惠 普，
獎學金的提供者和申請建議吧！
不足夠優秀，學校將會剝奪你獲得獎學
BP，波音等大公司都有與實習機會相配
ORS 的申請週期大約在一年左右，
1、澳洲政府獎學金
金的權利。
套的獎學金，中國留學生非常有競爭力。
由於金額實在是誘人，所以不少深造的
澳大利亞政府獎學金主要包括澳大
3、專業獎學金
利亞發展獎學金 ADS 和澳大利亞國際研
此 類 獎 學 金 金 額 高， 名 額 少， 涵
究生研究獎學金 IPRS。ADS 是由澳大利
蓋 了 很 多 澳 洲 留 學 熱 門 專 業， 比 如 酒
亞國際發展署 (AU-SAID) 與中國對 外經
店與度假村管理碩士、資訊技術碩士、
濟貿易合作部聯合發給中國的國家公務
MBA、職業會計碩士類獎學金的申請要
人員。
求相對較低。
但是這個獎學金目前還不接受個人
但是相對來說會對國內的院校進行
申請，有意申請者需要與外經貿部或各
資質驗證，如果你的 國內大學是 211 或
地外經貿委聯繫。而 IPRS 主要發給來 自
者 985 的院校，成績達到 85 分以上，你
海外的做研究課題的碩士或博士研究生， 的獎學金申請將會變得非常容易。如果 每年只有 300 個名額，所提供的獎學金用 你並非 211 或 985 院校出身，只要平均達 來支付學費和健康保險費。較好的大學
到 85 分以上也 都可以申請，而且沒有語
一般每年在 20 至 30 個名額，相對差 點
言要求。只是申請成功的幾率相對會變
的大學每年只有兩三個。
得小一些。這可能也是國外大學給予中
自 2006 年起，澳大利亞政府推出“澳
國大學生獎學金時的潛規則吧。
大利亞獎學金計畫”。據統計，這些政
申請建議：這項獎學金更加適合在
府獎學金當中單筆金額最高可達 9.5 萬澳
中國高考中取得比較優異成績進入了 211
元。根據近年來的申請回饋顯示，澳大
或 985 院校的同學們，不少澳洲大學對
利亞政府獎學金雖然數量豐厚，但門類
211 和 985 大 學 存 在 偏 好 的 事 實 無 可 爭
眾多，評審嚴格，申請週期也較長。
辯，如果你並非這樣的院校出身，那你
申請建議：政府獎學金雖說金額豐
只能用更加優秀的成績來為自己正名了。
厚，名額十分有限，且需要進行嚴格的審
否則流出去的可都是白花花的銀子啊！
核，而且由於需要到中國的相關機構進
4、領導力獎學金
行報備， 因此在流程上需要的時間會比
領導力獎學金是專為亞太地區潛在 通常申請的院校獎學金時間週期會更長， 的領導型人才設立的。由負責管理澳大利 往往需要提前一年多進行申請。 亞政府海外開發援助專案的澳大利亞國 如果一旦發生了一些不可預見的變
我國民營企業家施振榮先生 捐助母 校威爾士大學，為就讀光電太陽能博士 學位、工程科學學士學位的中國學生設 立全額和半額獎學金。這些都對中國學 生來說是十分誘人的。 申請建議：在澳洲各校的官網上，
前往紐西蘭進行碩士和博士就讀的學生 所準備的，因此相對而言，本科生申請 ORS 意 義似乎並不那麼大。
學生都會進行申請，在申請的過程中， 找到優秀的推薦人，會使你的 成功幾率 大大增加，同時，你的導師也會成為你 申請獎學金過程中的決定因素。 2. 院校獎學金
一般在醒目位置都會標注出這樣一些優
這份獎學金在全世界大學當中都是
秀的合作項目，不僅為企業打了廣告，
通用的，只要你成績足夠優秀，你就可
也會為學校 自己吸引人才提供更多的方
以獲得到符合自己水準的獎學金。
便，獎學金金額大多根據公司的規模進
申請建議：院校提供的獎學金數額
行變化，越是大公司，其項目申請難度
的獲得沒有捷徑，只有提供更具競爭力
越大，可能提供的獎學金金額也有可能
的學術和成績表現，才有可能申請到金
相應變小。這一點請 想要申請的同學們
額更加高的獎學金。專業的選擇上也有
一定要加以注意。
一定的講究，不少冷門專業提供
以上這些是澳大利亞留學可以申請 到的 5 種最主要獎學金，還有其他一些諸 如發展獎學金和奮進獎學金之類，由於 審核條件比較不固定，因此就不將其納
了至少半額甚至全額的獎學金，也 是十分誘人的。 3. 政府獎學金
入常見的獎學金範疇之內，那接下來就
今年，紐西蘭國際本科獎學金更名
讓我們一起來看一下，紐西蘭留學又能
為“紐西蘭國際本科學費獎學金”。所
夠申請到哪些獎學金呢，申請這些獎學
有 30 歲以下希望在紐西蘭進行本科階段
金又有什麼技巧呢？往下看你就知道！
學習的學生均可申請。
紐西蘭大學所能提供的獎學金種類
評選的標準以學術成績優秀 為准。
大致和澳大利亞相同，不過由於紐西蘭的
此 外， 紐 西 蘭 政 府 即 將 通 過 一 項 超 過
大學在世界範圍內知名度並不是那麼高， 2400 萬美元的預算案，其內容包括建立 所以紐西蘭的大學很少會有提供企業獎 200 項國際學生獎學金和 200 項留學獎， 學金，最 主要的獎學金種類還是 ORS 獎
以及旨在提高教育品質、市場開 發和產 業創新的基金，以提高紐西蘭的國際教 育品質。因此，紐西蘭政府給學生的獎
際發展署 (AUSAID) 負責執行，此獎學金
學金，院校獎學金和其他一些獎學金。
化，獎學金的申請週期可能 還會延長，
通 過為這些未來領導人提供培訓機會，
那接下來
因此，除非是日程非常確定的情況下，
如赴澳攻讀碩士，博士學位或在特定專
政府獎學金並不是非常建議申請。
業領域開展短期研修或實習從而增進亞
的種類以及申請建議吧！
2、院校提供的獎學金
太各國間交流與建立合作。這其實也是澳
1.ORS 獎學金
就讓我們來看看紐西蘭留學獎學金
學金還是十分優厚的。 申請建議：紐西蘭的政府獎學金相 對澳大利亞來說申請流程比較簡便，只
和世界上所有大學一樣，澳洲的大
洲政府獎 學金的一部分，通過對未來管
ORS 獎學金由英國政府提供的專門
要提交了申請資料，就可以進行申請。
學也會為自己的學生提供為數不少的獎
理人才的吸納，來達到發展強國的目的。
獎勵非歐盟成員國的學生，通常每年有
審核的週期一般在 2-3 個月，相對澳洲的
學金，澳大利亞的院校獎學金金額跨度比
申請建議：這是適合未來管理者的
大約 900 名，競爭非常激烈，這個獎學金
6-8 個月來說週期縮短了將近一半，留給
較大，從最低幾百澳元到最高兩萬澳元，
獎學金，因此首先你需要申請相關專業，
是用於支付海外學生費和本地學生費之
學生更多的可機動時間進行分配和選擇，
這些規格 都確實存在。在申請方面，和
比如金融學，管理學等等，其次你需要
間的差 額，大約是 6,000 英鎊。對於碩士
但是在申請專業的時候也切記要慎重。
世界其他大學一樣，都是針對學生的條
拿出過硬的實習經歷和管理經驗來佐證
課程，通常頒發一年，博士課程可以頒
好啦！以上就是小編為各位帶來的
件量身定做的獎學金金額。如果你的成
你有資格，有潛質成為一個優秀的管理
發三年。必須通過學校遞交申請，而且
大洋洲兩大主力留學國的獎學金申請資
績足夠優秀，你就有機會獲得更多更豐
人才，這樣才能打動澳洲政府，給你一
只能通過一所學校申請，如遞交了多份
訊了，大洋洲作為一塊尚未被完全開發
厚的獎學金。當 然，也會有一些知名度
份想要的獎學金。
申請將會 被取消申請資格。
的璞玉，還有很多優秀的留學資源等著
較低或是教育品質相對較差的大學為了
5、企業獎學金
一般 ORS 的截止日期是當年的四月
我們去發現，大家還不趕快準備起來？
翠苑
Regency Green
項目共 80 塊住宅土地 加 48 聯排別墅 第一期首先推出 54 塊住宅土地
未來
的 20 年 裡， 洛 根 市 (Logan City) 依 然 會 是 昆 士 蘭 (Queensland) 發 展 最
快 的 城 市 之 一。 在 未 來 的 20 年 裡 這 裡 的 人 口 預 計 會 最 多 增 長 20 萬 人， 同 時 至 少 創
火速銷售中
造 出 53000 份 工 作 來 支 援 這 種 人 口 的 增 長。
土地面積
年增長率平均房價在 Logan City (4.5%) 洛根擁有
369-500
豐富的歷史和美麗的自然景區，充滿了活力和生命
平方米
力，成為人們關注的城市，未來發展前景絕對不容小 覷。洛根市中心在昆士蘭東南區發展規劃 2009-2031 中被列為重要活動中心，成為全澳洲房地產市場房 產價值可能會明顯增長的 10 大地區。洛根市民有 25 萬 3861 人， 以 人 口 論 是 昆 州 第 3 大 城 市。
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RengencyGreen 翠苑地址 / 155 Green Rd, Park Ridge, QLD 4125 郵箱
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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 審核財務記錄 現在是重新提及審核財務記錄的良好 能完成的任務。 時機，因為這個條款（ Clause 12K ）常常 當 然， 這 些 都 發 生 在 銷 售 合 同 審 核 條 出現在管理權物業的銷售合同中。 款規定的 14 天內。不成功解決這個問題， 就 今 年 來 說， 根 據 行 業 報 告， 有 很 多 合同將無法成功簽約生效。因此，讓我們 合同由於買家對其財務記錄不滿意而被終 看一看以下方案和凈經營利潤中的兩個主 止。在過去幾年，我們見證了很多案例， 要概念： 賣家將提供損益表作為銷售過程的一部 1. 一件已經發生或存在的事件或事物。 分。在當前市場，專業會計準備的損益表 及附注應該成為交易標準！ 2. 一件可以通過經驗或觀察證實的事實。 問 題 是， 有 時 候 賣 家 的 會 計 會 諮 詢 銷 售人員時，結果是，在他們提供的損益表 中 我 們 會 看 到 所 謂 的“ add-backs ” 其 實 是開銷。我們需要檢驗兩個概念，“事實” 和“實際”，以及何為凈營業利潤。
在 審 核 損 益 表 的 過 程 中， 賣 家 會 計 會 看 到 這 項 支 出， 並 將 其 歸 類 為 支 出 項。 事 實： 一 件 已 經 發 生 或 存 在 的 事 件 或 事 物。 打 個 比 方， 假 設 該 項 支 出 為 每 年 $2,000 ，乘數為 5 ，則差價為 $10,000 。 如此，賣家會認為該管理權物業的標價過 高，需要降價，雙方則需要重新商定銷售 合同條款。
我 們 的 建 議 是， 在 第 一 輪 商 議 時 就 將 所有條款商定好，互相理解雙方會計的不 3. 一條現實存在的、真實的、現存的信息。 同 出 發 點。 對 於 會 計 師 我 們 給 出 的 建 議 不幸的是，根據過去 12 個月的交易來 是，請隨時記住在交易的過程中買賣雙方 看，事實和真實的意義已經逐漸在凈經營 都有一段緊張敏感的時期，你必須做到面 利潤報告的準備過程被遺忘了。 面俱到，否則交易將無法完成。
在過去 12 個月裡，會計詢問賣方晚間 總而言之，物業管理權行業表現強勁， 然 而， 做 到 這 一 點 是 非 常 困 難 的， 在 服務是否為必要的。這項服務主要是針對 生意的倍數穩定，只要您擁有誠意的買家 大多數案例中，調和賣家指定製作凈經營 晚到的房客，安排他們領取房間鑰匙。該 或賣家，交易就將成功完成！ 損益表的會計和買家指定執行銷售合同審 項支出通常不會出現在報告中。 核財務記錄的會計對於經紀人來說是不可 感謝關注 Next International Realty 文章 電話：07 3511 7910
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本週六 13th August 2016
歡迎參觀本週的開放房產 ACACIA RIDGE 23 Melia St
CALAMVALE
11-11:30am
2 Calliandra Pl 33 Doulton St 4 Bowerbird Pl 24 Williams Wy 20 Vincent St 20 Raincliffe Pl
For Sale
9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm and Wed 5-5:30pm 10 Borage Pl 1-1:30pm 22/43 Bundabah Dr 1-1:30pm 3 Watervale Pl 1-1:30pm 12 Monford Pl 2-2:30pm 4/11 Pyranees St 2-2:30pm 11 Jacaranda Pl 2-2:30pm and Thurs 5-5:30pm 4/43 Doulton St 2-2:30pm 23 Solandra Cres 3-3:30pm 38 Daffodil Cres 4-4:30pm
$419,000+ By Neg Auction
14 Bland St
3-3:30pm
Auction
23/41 Bleasby Rd 8 Dewberry Cl 10/1 O’Meara St 57/2311 Logan Rd
9:30-10am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm
$389,000 By Neg $429,000 $400,000+
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS
Auction $550,000+ $509,000+ Auction $580,000 Auction $529,000 $300,000+ Auction $649,000+ Auction Auction
EIGHT MILE PLAINS (Cont’d) 54 Slobodian Ave
HEATHWOOD
10am-4pm and Sun 10am-12pm
$439,000+
39 Aspen St
9:30-10:15am
$679,000+
21/7 Plantation Pl
12-12:30pm
$729,000
6 Cumberland Pl 8 Lomond Pl 19 Naracoorte Pl
10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am
$759,000 $830,000+ $479,000
167 Green Rd
11-11:30am
$419,000
46 Owens Cres
3-3:30pm
$479,000+
3 Golden Pl
12-12:30pm
Auction
1 Landsborough St 25 McDermott Pde
11-11:30am 1-1:30pm
$599,000
1 Melrose Pl 20/9 Hillview St 34 Balonne St 7/40 Lakefield Pl 4/17 Victor St 17 Dolomite St
9-9:30am 9-9:30am 9:30-10am 10:30-11am 10:30-11am 12-12:30pm
Auction $369,000 $575,000 $449,000 Auction $720,000+
MACKENZIE
PARKINSON
PARK RIDGE
REGENTS PARK ROBERTSON ROCHEDALE RUNCORN
$825,000 - $850,000
RUNCORN (Cont’d) 10 Javelin St
12-12:30pm
$598,000+
27/50 Lower River Tce
2-2:30pm
$880,000+
76 Juniper Cct 19 Mulberry Pl 31 Willowleaf Cl 26 Ebony Pl 25 Buckinghamia Pl 18 Poinciana Cres
9-9:30am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 1-1:30pm 2-2:30pm
$899,000+ Auction $1,200,000+ Auction $699,000+ Auction
10/25 Dixon St 200 Mains Rd
10-10:30am 1-1:30pm
$409,000 Auction
6 Park Ave 24/139 Pinelands Rd 25 Lynelle St 183 Gowan Rd
10:30-11am 11-11:30am 11-11:30am 1-1:30pm
$1,180,000 By Neg $699,000+ $650,000+
12/2242 Logan Rd 1 Cremin St
1-1:30pm 4-4:30pm
$459,000+ $425,800+
59 Hill End Tce
11-11:30am
Auction
39 Eaton Pl
11-11:30am
Auction
SOUTH BRISBANE STRETTON
SUNNYBANK
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经过几年来亚太集团在澳洲各地以及北京，上海等地举办的创业精英课 程，周华先生已成功的带领大批学员改变自己，走上成功的道路。根据 我们对这些学生的后续追踪显示，这项学习对他们的生活起了积极的正 面影响，并促使他们勇敢采取行动，突破人生的种种瓶颈。
NEY
布里斯班学员的反馈信 加了 您举 我们 非常 庆幸 和自 豪自 己选 择参 来 说 就 是 ： 办 的 这 个 课 程 ， 用 英 文 t needed time. we made the best choice at the mos 而且我们也能从 您让我女朋友和我感触非常多， 对这次课程的感 和其他学员的交流中感受到他们 激，我们真心的感谢你们！ 拿出 来勇 我们 已经 重新 把消 逝多 年的 梦想 周内 完 成 我们 敢面 对， 并已 经开 始并 准备 在下
的终 生目 标， 阶段 目标 ，年 目标
划。 我们 坚信 这些 目标 ，天 目标 ，以 及详 细计 际行 动一 定能 让我 阶段 目标 ，计 划和 立刻 的实 梦想 ，并 且超 越我 们在 不久 的将 来实 现我 们的 我们 感觉 梦想 已离 们的 梦想 。在 您的 课程 后， 我们无限接近了，谢谢您。
，月 目标 ，周
墨尔本学员的反馈信 今天的讲座让我改变了脑海中曾经固有 的一些 想法， 让我不 自觉地 想激发 起自己 身 体里所 隐藏的 潜能。 正如周 华先生 所讲有 什 么样的 想法就 有什么 样的人 生，当 青蛙坐 在 井底只 看到头 顶上方 的天， 那它永 远不知 道 天空到 底有多 大。周 华先生 正是拓 展我们 视 野的人 ，让我 们能够 和想到 ，在我 们的视 线 之外还有更广阔的可能性...
渴望有 一天也 能象他 一样成 功的人 分享他 的经 验，那 种举重 若轻的 大家风 范让人 钦佩。 他是 一个乐 观的人 ，他真 诚地去 帮助每 一个人 ，在 这个过 程中去 实现双 赢！ 我还需 要慢慢 地消化
这次的 领悟， 让它真 正变成 我自己 的东西 ，渗 透到我 的努力 中去。 有智者 引路， 真正的 修行 还是要靠自己去完成。
当周 华先 生站 在我 们面 前， 与每 一个
珀斯学员的反馈信 一位 好 一生 中最 幸运 的事 之一 便是 遇到 重新思考 的人生导师, 因为他会不断的促使你 的生活。这 两个问题: 人生规划以及真正想要 在生 活的 蹉 两点 或许 很多 年轻 人都 会有 。但 此我们需要 跎中, 它们很容易模糊和动摇。因 种需 求参 加 提醒 ,指 引和鞭 策。 我正 是抱 着这
先生也以他自己的 了周华先生的讲座，而周华 家亿万的他已经足 方式给了我满意的回答。身 为他人指明道路,周 够耀眼，但他却如此诚恳地 人钦佩。 先生精神世界的富有更加令
| B EIJING | S HANGHAI |
| C HENGDU | N ANNING
1991年放弃外交官身份怀揣4000澳币孤身闯荡澳洲， 1992年买下第一辆宝马，1998年拥有7套投资房并且年收入达到50万。 2001年进入地产行业，2006年成立亚太集团，2016年，他将亚太集团发 展成为拥有18家分公司，横跨澳洲以及中国大陆的首屈一指的地产投资服 务公司，同时自己积累起庞大的房产投资组合和上亿资产！
澳洲著名企业家周华亲身传授，深度剖析， 帮你打开思路，答疑解惑，获得成功创富的秘诀！
8⽉16⽇之前预订座位 可免费获得听课机会 活动时间：8⽉21⽇ (周⽇) 10am-3pm (9:30am ⼊场) 活动地点：Griffith Nathan Campus N22 Theatre 报名热线：1800 665 678 报名电邮：brisbane@ironfish.com.au
A DELAIDE | B RISBANE | M ELBOURNE | P ERTH | S YDN
澳洲下半年狂吸 19 萬新移民，房子！不！夠！住！啊！ 近日，澳洲聯邦財政部長莫里森公 佈了他擔任財長以來的第一份財政預算
鼓勵性的生育政策，因此帶來相當可觀 的人口增長速度。
至 2036 年，悉尼需要新建 77 萬套住
不過，正因為澳洲政府嚴格的土地
宅，比當前住宅總量 168 萬套增多 46%。
供應管制，澳洲房屋很少出現供過於求
案報告。這份方案內容包括移民數量、
另一方面，澳洲的國際教育地位，
到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，
的問題，大多數首府城市的房屋空置率
稅務政策、基建預算等，引導長期的經
以及八校聯盟的頂尖大學資源促使留學
需額外修建 157 萬套住宅。至 2031 年，
長期低於 3%，因而澳洲地產被很多投資
濟增長和創造更多的就業崗位。
人數持續增長。
布里斯班地方政府地區住宅房地產市場
聯邦財政部長莫里森在今年的財政
在過去十餘年，國人選擇到澳留學
每年需要大約新增 5430 套住宅。僅是每
預算案中表示， 澳洲在下個財政年度將
的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方
年的新增移民人口已經高於新建房屋合
吸納 19 萬名移民。這個消息在公佈之後， 的聯繫紐帶不斷加強。 約數，更不用說每年新增本地人口、留 根據澳大利亞統計局最新資料顯示， 學人口以及海外投資者等人群對於新建 不少人都在苦苦地等待著移民局的移民 專業配額。如今，聯邦移民局終於宣佈 在 2016 年 2 月 16 日 澳 大 利 亞 人 口 突 破 住房的需求。 了重大消息！本財政年度 SOL 清單中， 會計和審計的移民配額分別較上一個財 政年度增加了 2252 人和 413 人。 根據最新公佈的移民配額清單顯
2400 萬大關，比官方預測提早了 17 年。 據 ABS 澳洲統計局預測顯示，2018 年澳洲人口將突破 2500 萬，未來兩年內 新增的移民人口有望高達 50 萬人，供需
示，2016 至 2017 財 政 年 度 會 計 類 配 額
矛盾依然在短時間內難以解決。
為 4777， 比 去 年 的 2525 增 加 了 將 近 一
2. 根據澳洲權威網站 Property Council of Australia 顯示，過去 12 個月（截
倍！！！ 會計移民配額的增長意味著會計專業有
止到 1 月份）由規劃部批准的新建築
希望能夠在 65 分移民。
房屋合約一共有 231,752 套。
3. 根據新州房地產協會的數字，直到目 前為止，悉尼大部份的投資公寓存貨 已被吸收。 制約土地供應的原因主要包括以下 幾方面：政府提供的基礎設施不足或落 後；政府對於開發專案徵收高稅費；政 府在土地分區、規劃和建築審批過程中 的決定延遲。 以上因素使得澳洲的土地供應難以
者視為具有投資價值和增長潛力的產品。 4. 供需決定了澳洲房屋價格的穩定性。 同時，悉尼的地理因素也決定了其可 開發土地的稀缺性。 我們可以看到，悉尼東部臨海，北 部、西部、南部都環山，形成一個盆地， 這樣的地理形勢決定了悉尼的可開發土 地資源稀缺，這也是悉尼政府為何對土 地批復的極為嚴格。 從過去若干年到現在，澳洲主要首 府城市的房地產的根本規律沒有發生變 化，一直是供不應求，供需矛盾還有越 來越強烈的趨勢。 投資需要抓住客觀規律，澳洲首府
該機構還預計，移民局公佈的移民
新建築房屋合約量在去年 10 月份達
配額是按照一個 rate 乘以市場 Vacancy 的
到最高值 237,242 套，並開始持續下降，
悉 尼 土 地 發 放 量 在 2015 年 減 少 了
城市住宅市場的供需矛盾有據可查，未
總數算出，會計的 Vacancy 需求應該是增
因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊
4.6%，而人口持續強勁增長。地塊發放水
來價格走勢自然清晰明朗。本質規律看
加了，雖然 Rate 沒變，但是總需求增加
會處於供不應求的狀態。
準未能跟上需求，因而進一步加劇了悉
准了，其他外在因素只會起到輕微短期
了，因此總配額增加到 4777 ！
澳洲國家住房供應理事會預測：
尼市場的供應不足。
影響，長期走勢不可逆轉。
對上升的住房需求迅速做出反應。
與此同時，移民局還公佈了其他專 業的移民配額，2016 至 2017 年，澳洲將
7 月 1 日起全澳房地產稅費變化一覽！
吸納 8570 名 IT 專業的移民！ 更令人振奮的是，2016-2017 財政年 度，澳洲還將吸納 1000 名車身修理工、 1751 名砌磚工和石工、7718 名木工和細
澳洲全國：
木工、2871 名油漆工、1000 名玻璃安裝
行業已名副其實地成為了 澳洲最！賺！
對外國居民賣家實施新扣留制度。 對於 200 多萬澳元的產權交易，除非賣 家顯示了從澳洲稅務局獲得的稅務清單 證明，否則買家必須扣留房價的 10%。 澳洲外國投資審查委員會（FIRB） 的申請費將根據消費物價指數（CPI） 的浮動而變化。
錢！的！工！作！
維多利亞州：
工、2149 名水泥工、1475 名牆壁和地面 瓷磚工、5169 名水管工以及 9345 名電工！ 在最新公佈的 2016 年澳洲技工薪酬 榜單中！砌磚工曾經的輝煌已經不再！ 取而代之的卻是水管工和電工！這兩個
自然增長、留學生、不斷擴大規模 的移民…澳洲人口依然在不斷的增長， 房屋供需矛盾依然在短時間內難以解決。 房屋與所有的商品一樣遵循供需關 係決定價格的基本市場規律，依附于不 可再生的土地資源的房屋，房屋有著不 斷增長的人口的市場需求，加上歷史遺 留的與人口數量不配套的住宅缺口（以 悉尼為例，否則政府也提不出來 66.4 萬 套這麼精確的數字！）實在很難找出房 價不漲的理由。 1. 在房地產市場中，“剛性需求”這個 詞想必大家十分熟悉，也成為澳洲首 府城市公認地產增值的根本原因。 澳大利亞具有良好的的移民環境和
外國買家的住宅房產印花稅從 3% 上漲至 7％。 維 州 政 府 增 加 了 房 產 消 防 稅。 工 業房產的消防稅可變稅率增加了 11%， 商業房產增加了 6%，閒置土地將增加 240%。
稅。 從 2017 年 1 月 開 始， 對 外 國 人 擁 有的住宅房地產額外收取 0.75% 的土地 稅。外國投資者購買住房樓花不再享有 12 個月的印花稅付費延期。對外國買家 的土地附加稅免稅門檻也將取消。 抵押稅被廢除。 對企業資產轉讓或信託聲明接管 “企業資產”（土地除外）的稅務從 2016 年 7 月 1 日起取消。 西澳： 無變化。 南澳 : 印花稅優惠最高達 1.55 萬澳元，適 用于購買公寓樓花，從 2016 年 6 月 20 日起實行。
昆士蘭州：
塔斯馬尼亞州 :
首次置房者補貼從 1.5 萬澳元增至 2 萬澳元。外國投資者的政策變化到 10 月 1 日才開始生效。
取消土地或作為企業重建一部分的 資產轉讓的印花稅。
新南威爾士州： 自今年 6 月 21 日以後的交易，外 國住宅房產買家需額外支付 4% 的印花
坎培拉： 商 業 稅 率：2016-17 財 年 間， 固 定 收費為 2235 澳元，平均增幅為 7%。 商 業 印 花 稅：20 萬 澳 元 以 下 的 交
易， 從 1.8% 削 減 至 1.48%；20 萬 至 30 萬澳元的交易，印花稅介於 2.5% 至 3％ 之間；145.5 萬澳元以上的交易，從 5.17% 降至 5.09%。 消防與緊急服務稅：對於商用房產 收取基於房產估值的費用。 一般保險稅：廢除。 地稅：固定部分將上漲 100 澳元。 公寓樓的土地稅將以土地的總價值來計 算，而不是以單個單元的價值來計算。 北領地： 購買房價最高為 45 萬澳元現房的 首次置房者獲 50% 的印花稅減免，此後 封頂為 1 萬澳元，此政策是從 2016 年 5 月 24 日開始的，實施至 2017 年 6 月 30 日。
房地產投資者成功的七大秘訣 據澳洲房地產觀察網報導，那麼，
房地產投資機會，馬上成功獵取。擁有
流動（舉債經營）。但他們不會將自己
是什麼原因讓成功者能在競爭激烈的房
更好的的投資訊息讓他們更快更準確地
置於過分的壓力下，而總是準備緩衝資
地產業中如魚得水呢？綜合多年的投資
作出下一個投資決定。
金應對緊急情況。
經驗，作者總結出了成功房地產投資人 士的七大秘訣，希望能為熱衷於房地產 投資的朋友們提供參考：
秘訣三：僱用專業人士進行投資 所有的成功投資者都僱用專業人士 進行投資。他們像公司通過董事會經營
秘訣一：首先，投資者抱有正確的投資
一樣，僱傭各個領域的專業人士獲得指
意向
引和建議。如他們非常明確： 成功的房地產投資者很明確：負債
1. 會計和金融顧問可以幫助納稅並
是幫助他們舉債投資、加固資產基礎的
建立資產框架。比如，以誰的名義購買
利器，如果能正確經營，負債並非壞事。
房產？期望的預算和現金流動是多少？
他們知道購買房產是一個長期投資 並具有週期性。當房產市場變化時，他 們不會驚慌。如果選擇了正確的房產， 他們明確時間總會平復危機，房產價值 長期內一定會增長。 他們認為房產投資回報不僅僅是租
秘訣六 聰明地利用納稅及現金流動、房 產折舊及負債進行套現
金，還包括房產增值（無形增值，不光是
幾乎所有的成功房產投資者都不是
銀行存款增加）。這幫助他們放眼於長期
稅務會計，他們通過會計師管理稅務系
不過，他們通常不會負債過度。也就是
利益，而不會因為租金減少、短期空置或
統來幫助他們實現重要的現金流動，從
2. 他們通過與金融或銀行經紀建立
說，如果陷入財務困境，他們的現金流
市場增值緩慢而變賣房產。當選擇了正
而進行下一個房產投資。他們聰明利用
很好的關係，從而獲得最好的金融項目
動從來不會受到影響。
確的房產，時間是重要因素。也就是說，
資產負債、房產的實物、固定設施和傢
來購買房產、或者可以穩定的在必要時
如果能在房產市場上佔據時間越長越能
具折舊率獲得多餘的現金，這也影響他
支取等額資金。
減少風險，因為房產價值會增長。
們投資的房產種類（舊房和新房）。
如果人生發生意外，他們不用變賣 房產來紓困。他們總是預先制定風險防
3. 他們與房產購買經紀人建立良好
範策略，如保險（收入保險，人身保險，
另外，如果買到劣質地產，他們還
關係來幫助他們在準確的地區以合適的
房產權保險。他們與銀行建立緩衝賬戶
會很快的發現並且很快賣掉來減少損失。
價格購買正確的房產，而不被情緒誤導。
來保證現金流動。他們把房地產投資視 為生意來經營。對他們來說，房地產投
4. 他們僱傭房產經紀處理房產租賃 及管理業務。
資是積極而非被動的。 秘訣二：及時獲取投資信息
5. 他們通過律師進行房產移交及有 需要時進行房產規劃事項。 6. 他們與保險經紀商討各方面的資
成功的房產投資者經常通過參加研 討會、閱讀房產投資刊物及網站來充實 自己的投資知識。他們努力跟隨地產投 資形勢。
秘訣五：瞭解人口居住的房產市場 成功者在購買房產前會事先瞭解人
他們會裝修房屋，如翻新廚房、浴室，
口居住市場，確保投資正確的地區。他
或搞更大的工程，像增加臥室或在房外
們瞄準可能升值的省會、城區甚至街道，
增建小套房。他們投入一點小錢進行裝
事先調查該市區、城郊及街道人口居住
修可以馬上增值房產或增加租金收入。 房地產投資已經根深蒂固地植入澳
紀進行實地考察，這些人掌握著所有的
洲投資者的基因裡，不過不是每個人都
秘訣四：有明確的負債意識及市場時間
數據，包括該地區房產升值趨勢、過度
會獲得成功。
概念
發展地區、空置率、租金潛在回報前景。
以上秘訣是作者多年來觀察到的成
成功者理智進行投資，目標簡單專一，
功投資人士的投資行為的總結。希望能為
只為資本增值及租金回報。
房產投資的朋友們增加成功投資的機會。
金保險，特別是現金流動的保險事宜。
也就是說，他們渴求高效的房地產
成功的房產投資者很明確，為了增 加自己的資產基礎必須借錢並管理現金
如何迅速挑到性價比高且自己喜歡的好房子
二手房：
很多投資者在選房時，都想挑到
果非土豪，也可以問問看身邊的朋友，
所以房價的最終決定權完全要看房東的
處處都滿意的房子，不僅升值快，還
看看有沒有感興趣投資同一個專案的。
要位置佳，不僅要交通方便，還要採
想法。那在哪些情況下一個房東會願意
通常如果可以一次簽幾單，很多仲介或
光好，總感覺挑來挑去都找不到自己
開發商都能夠給相當給力的折扣。而且
真正想要的，那麼究竟該如何取捨呢？
一齊購買，在後面律師、貸款、甚至購 買傢俱的過程中，都能拿到不錯的折扣。 3. 關注樓盤預售
委託的仲介出售的，大多情況下，澳
很多專案都需要拿到一定數額的銷
洲的期房都有固定的售價，但是銷售
售才能和銀行貸款，所以預售的促銷總
的仲介或開發手上也會有一定的讓利
是最大力度的。
空間。那在哪些情況下我們可以拿到 最好的期房 Deal 呢？ 1. 多家比價 貨比三家是恒古不變的購物金 律。同一個期房項目，通常會有很多 家仲介在銷售。如果你真的非常中意 一個項目，不妨多問問幾家銷售仲介， 看看他們有什麼優惠措施。 2. 團購策略 如果土豪，可以一次買多間；如
把他的二手房賣的比較便宜呢？ 1. 這個物業可能雖然地點好，結構 合理，但比較老舊。
因為是尾盤，通常開發商也願意讓
這個時候，如果你願意較快交割， 適當的壓低價格，不少房東還是願意 的。
有一下上市時間較久的老房源，說不
能讓這個屋子煥然一新。
定房東願意和你好好講講價。
光等。這樣的房子需要慎重買。在你考
反悔，房屋交割不成功而造成的退貨。
了半年多，依然沒有售出。
只需要做點小小的翻修，粉刷一下，就
意以最實惠的價格先做一輪預售。
單不成功，定金支付不到位，客戶臨時
爭很大，常常造成有些公寓已經掛牌
所以，如果你正在找二手房，不
如靠近吵鬧的主幹道，朝向不好沒有陽
不過其實很多時候尾盤也有一些簽
附近的公寓，因為同類物業很多，競
妨在搜索結果裡多翻幾頁，看看有沒
效果圖和大量的宣傳，所以開發商也願
誰也不想挑別人挑剩下的。
也有不小的關係。特別是位於市中心
被以貌取“房”的買家低估了，你可能
2. 這個物業的位置可能有硬傷，比
尾盤總是給人不太好的感覺，對吧？
候房屋流拍、不能售出和房東的運氣
這樣的房子可以買。不少舊房子都
一般在預售的時候沒有特別炫目的
4. 關注尾盤
這樣的房子可以買。其實很多時
利銷售，以早日結束銷售任務。
一般二手房都是私人房東出售的，
一般期房都是由開發商或開發商
既然是經營，投資者都會尋得最大 的投資效益。如果有機會增加投資回報，
統計數據。他們僱傭專業的房產購買經
資訊使他們更具競爭優勢，一有合適的
期房：
秘訣七：裝修房屋獲得更多利益
慮這些缺點的時候需要仔細的再考慮一 下，因為我們永遠無法改變屋子的位置， 也不能改變周邊的環境，那麼這些缺點 可能將是這個房屋永遠的缺陷。這些缺 點也會影響房屋下次出售時的價格。 3. 這個房子因為出售時間過久，房 東缺乏信心，願意降價出售。
4. 這個房屋的銷售仲介似乎不太 積極。 不少買家都犯了同一個錯誤，就 是只從我喜歡的仲介手中買房。這個 聽起來很有道理，但也讓很多買家錯 失良機。 當然，我們不是鼓勵高冷的仲介。 不過有時候一個房子賣不出，可能還 真是因為它的銷售仲介缺少人緣，那 麼你用低價購買到這個房子的機會可 能也不小。
這樣的澳大利亞，我們怎麼可能不喜歡它！ 澳洲，全世界最適宜人類居住的國 家，全球頂尖的教育水準，世界上最健 全的福利體系，深深吸引著大批高素質 移民者！澳洲移民多種項目，多樣選擇， 總有一款適合你！ 澳大利亞作為一個獨立的國家雖年 頭不長，歷史尚淺，民風淳樸，不過也 自有其特徵，傲立於世界民族之林。那 麼澳大利亞是個什麼樣的國度呢？ 1 幸運的國度 統計資料顯示，澳大利亞在健康、 教育、經濟機會、政治參與方面都處於 史上最好的時期。 儘 管 遭 逢 全 球 經 濟 危 機， 歐 盟、
澳 大 利 亞 的 平 均 家 庭 收 入 是 47， 736 澳元，是西班牙（18,531 澳元）的 2.6 倍以及希臘（15，823 澳元）的三倍。 在澳大利亞，不管處於什麼階級、來自 哪裡、受教育程度怎樣，人人機會均等， 澳大利亞人很為此感到自豪。 在澳大利亞，生活雖忙碌複雜，不 過文化卻很務實，娛樂也很簡單，不論 收入多少、身份高低，澳大利亞人總能 欣賞到豐富的文化娛樂活動。 澳大利亞的文化是一個相互協作的 文化而非個人主義的文化，這就使得鄰 居和社區既充滿多樣性又相互關聯，而 非是階級、階層嚴重對立。
G20、OECD 和美國都面臨著經濟衰退， 5 小微企業的國度 澳洲經濟卻仍穩健發展，澳大利亞人日 澳大利亞人獨立拼搏、自立自強， 常淨可支配收入比十年前增加了 1 萬澳 具有濃厚的創業意識。 元以上，平均壽命比十年前增加了兩年， 澳 大 利 亞 有 210 萬 家 企 業， 其 中 比四十年前增加了十年。 澳洲人雖崇尚獨立，不過卻是以社 區為單位的，澳洲人堅信沒有他人的幫 助，單靠個人很難成功。澳洲人將澳大 利亞稱作“幸運國度”，從不將所有的 功勞都歸於他們自己。
39% 為用人企業。 69% 的企業有 1 到 4 名員工， 6.2% 的企業有 5 到 19 名員工， 24.3% 的企業有 20 到 199 名員工，
完美地做到了工作和休假之間的平衡。 7 輻射八方的國度 澳大利亞從地理和文化上一度孤懸
只 有 0.5% 的 企 業 是 雇 員 超 過 200 人的大企業，澳大利亞可謂是“小微企
海外，現在情況大有不同。儘管澳大利亞
業的國度”。
兩國歷史和人員之間的聯繫依舊很緊密。
6 長假期的國度 澳大利亞人每年有 11 到 12 個公共 假日，還有四周的年假，休假時間比很 多國家都長，年假是美國工人的兩倍。 不過另一方面，澳大利亞人和其他
與英國在地理距離上仍相距遙遠，不過 更重要的是，澳大利亞同亞洲新的 經濟增長中心國距離頗近，該區域彙聚 了全球 60% 的人口，是全世界發展最快 的地區。 澳大利亞是多個跨國組織的區域中
國家相比，每週工作和學習的時間更長，
心，作為一個區域領導者，澳大利亞經
平 均 每 週 工 作 38 個 小 時， 其 中 男 性 每
濟文化輻射八方，文化更加成熟多樣，
週 工 作 41 個 小 時， 女 性 每 週 平 均 工 作
具備了全球影響力。
35.8 個小時。 總之，澳大利亞人喜歡休假也善於
中國、印度、越南等國是澳大利亞人海
休假，不過澳大利亞人平時工作努力，
外出生最多的國度。
澳大利亞同亞洲各國關係愈加密切：
澳洲貸款額 10 年上漲 50% ！房價上漲太猛！ 年輕人為了買房都拼了！
2 人口激增的國度 自 1966 以 來， 澳 大 利 亞 的 人 口 增 加了一倍，到 2013 年 4 月首次超過了 2300 萬。 澳大利亞人口出生率提高、人均壽 命延長再加上移民，澳大利亞的人口以 每年 1.7% 的速度增長，遠遠高於 1% 的 世界平均水準。 澳大利亞不僅經濟增長速度上在經 合組織國家中名列前茅，人口增長速度也 超過印尼、印度和馬來西亞，增長的人 口中海外移民占 60%，自然增加公民占 40%。澳大利亞每平方公里有 2.99 人， 不過人口多集中在城市也造成城市人口 密集。 3 聰明的國度 三十年前，澳大利亞的五大支柱產 業全集中在工業領域：採礦業、公用事 業、製造業、建築業和運輸業。 現在的情況發生了極大轉變，今天 澳大利亞五大支柱產業是採礦業、技術、 IT、金融和公用事業。 過去，澳大利亞被蔑稱為世界的採 石場，現在澳大利亞的勞動力結構發生 了重大的結構性變化，從以工業為基礎 變成以知識為基礎。隨著越來越多的澳 大利亞人從事科學和技術領域的工作， 澳大利亞被稱作“聰明的國度”。 4 中產的國度
澳大利亞房價持續上漲，房屋貸款 額度也在增加，很多澳洲首次購房的年 輕人壓力實在巨大。越來越多的年輕人 已經負擔不起澳洲的房價。從過去的十 年裡看，首次購房者的平均貸款額整整 增加了 50%，北領地甚至增加了 66% 以上。由此可以看來，年輕人越來越缺 錢了。 據 First Home Buyers Australia 網站資料分析，發現人們在買第一棟房 產時貸款額度明顯大幅增加。該網站的 負責人 Daniel Cohen 說： “這種上漲 也明顯地高於過去十年裡工資的增長。” 將 2016 年 4 月 發 佈 的 財 政 資 料，與十年前的同一個月的資料進行比 較， 發 現 首 次 購 房 者 的 貸 款 比 十 年 前 上 升 了 50%， 從 $221,100 增 加 到 了 $330,600。 其 中 北 領 地 增 幅 最 大， 其 次為西澳、維州、南澳、新州。 各州情況如下： 新 州： 上 升 51%， 從 $258,700 到 $391,900 維 州： 上 升 58%， 從 $209,900 到 $331,500 昆 州： 上 升 36%， 從 $214,500 到 $290,800 南 澳： 上 升 56%， 從 $173,500 到 $271,400
西 澳： 上 升 62%， 從 $197,000 到 $321,100 塔 州： 上 升 41%， 從 $165,400 到 $233,900 北 領 地： 上 升 66%， 從 $187,900 到 $312,300 坎 培 拉： 上 升 38%， 從 $236,600 到 $326,400 First Home Buyers Australia 網 站的負責人 Taj Singh 表示，分析結果 反映了他們網站上所收到的來自首次購 房者們的最大抱怨之一。 “人們的存款 趕不上房價的上漲。” 他還表示，低利率也讓存款儲戶得 不到好處。“這種低利率的狀態把錢存 在銀行裡根本沒有什麼收益，”他說， “而投資者則就能反借助這個低利率的 優勢，他們可以借到更多的錢，還能享 受 到 稅 務 優 惠， 如 負 扣 稅、 增 值 稅 折 扣。” 房價的問題也是大選中的一個話 題。工黨許諾取消負扣稅和增值稅折扣。 澳 洲 工 黨 議 員 Andrew Leigh 注 意到，近來買一所房子要花掉年輕人 15 倍的平均工資，而在 1990 年代初，購 房花銷相當於年輕人平均工資的 5 倍。 Taj Singh 稱，他們的分析顯示， 貸款的增長遠遠超過通貨膨脹的增
長。 根 據 澳 洲 儲 備 銀 行 的 官 方 資 料， 2006 年到 2015 年通貨膨脹率上升了 25.3%，這遠遠低於首次購房者貸款的 50% 的增加幅度。 他認為，負扣稅，對購買現房的者 來說應該減半，對於購買新房者來說， 應該全部保留。他不贊同工黨所主張的 把買現房的負扣稅全部廢除的做法。 Taj Singh 認為，房價太高，人們 買不起房的問題，這已經是一個迫在眉 睫需要立馬解決的問題。否則，年輕人 想要擁有自己房子的夢想越來越難實現 了。
CBRE 布里斯班住宅項目部
【全球財富報告】 澳大利亞富人如何管理財富 ?
全球科技與管理公司凱捷管 理 顧 問 公 司 (Capgemini) 發 佈 的 第 20 屆《全球財富報告》(World Wealth Report) 顯示， 2015 年 澳 大 利 亞 高 淨 值 人 群 (high net worth individuals) 新 增 8000 人，助力亞太地區的富豪總 人數首次超越北美。 同時，報告還發現，澳大利亞 的富豪最愛通過投資地產與科技初 創公司來管理與維持財富。 推動全球增長排名第九 報導稱，高淨值人群通常是指 除住宅、收藏品外，個人資產中可 用於商業投資的資產超過 100 萬 美元 ( 約 133 萬澳元 ) 的人群。 凱捷的財富報告顯示，2015 年 澳大利亞的高淨值人群達 23.4 萬 人， 較 2014 年 的 22.6 萬 人 新 增 8000 人。 同時，凱捷報告還指出，截至 2025 年，在推動全球市場增長排 CBRE 布里斯班住宅項目部
行中，澳排名第九。
亞洲財富史上首超北美
澳富豪受益于強勁樓市
值得一提的是，在澳大利亞、 日本與中國高淨值人群增長的助力 下，亞太地區的高淨值人群數量與 財富總價值，創自報告開始以來首 次超越北美地區。 資料顯示，2015 年，亞太地區 的高淨值人群高達 510 萬人，總 財富高達 17.4 萬億美元。同時， 北美地區的高淨值人群高達 480 萬人，總財富高達 16.6 萬億美元。
對此，凱捷澳大利亞主管高猛 (Phil Gomm) 表示，儘管股票市場 投資獲益減少，但澳富豪卻大幅受 益於強勁的房價漲勢。 “從通過投資房地產市值保值 財富的角度看，澳富豪的價值創造 表現強勁。” 此外，高猛還指出，除了地產 投資外，澳富豪在投資方面還追隨 全球對科技初創公司的投資趨勢。 高猛稱，“高淨值人群希望他 們的理財顧問可以抓住科技初創公 司的投資機會，進而幫助他們擴大 他們的財富創造。” 此 外， 在 對 23 個 國 家 的 超 過 5200 名高淨值人士及他們的理財 顧問進行調查後，報告還發現，財 富管理已向自動化交易平臺和數位 財富的趨勢發展。
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7 月 30 日，坤厚留學和 UQ 中國學生會聯合舉辦了一場熱情洋溢的迎新 BBQ，集齊了 各路帥哥美女和美味佳餚！在各種高潮迭起精彩紛呈的趣味活動過後，相信大家都收穫頗 豐。有 lucky 的小夥伴抽到了精美獎品抱回家，沒中獎的小夥伴們也收穫了一份難忘的回憶。 這次 BBQ 活動由坤厚留學獨家贊助，在 Roma Street 的 Parkland 舉行。來參與的大 多是 UQ 的新生。在陽光明媚的下午，鬆軟的草地上飄出陣陣誘人的燒烤香味！卷餅、肉串、 肉排、熏肉、沙拉……喂，擦擦口水啊，現在流口水還太早啦，因為想吃的能不能吃到還要 看遊戲水準如何！ 本次活動的遊戲設計也多種多樣，包括
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了遊戲以外還有最受期待的抽獎環節，豐厚獎品包括 gift
card、藍牙耳機和智慧手錶等等！ 最後為大家獻上一波高顏值美圖 ~