黃金海岸全球頂級奢華居住品牌“珠寶三塔”首次正式亮相悉尼地產界 8 月 12 日 , 萬達集團位於黃金海岸的“珠寶三塔” 專案在悉尼 Circular Quay 舉行了盛大的地產仲介見 面會。澳洲第一傳媒，作為此次見面會的承辦方， 邀請了近百名悉尼房地產領軍企業老闆和行業精英， 在此暢談交流。參加活動的知名地產仲介們紛紛對 萬達日東此次的珠寶三塔表達了濃厚的興趣。為打 造和促進萬達企業文化發展，加強與澳洲本地地產 經紀間的溝通和交流，萬達集團攜手澳洲第一傳媒 與眾多知名房地產企業銷售精英舉行了這場見面會。 12 日晚 6 點近百名悉尼地產仲介 director 及其相關 領域專業人士齊聚位於 Circular Quay 的珠寶三塔展示 廳。黃金海岸珠寶三塔項目由三棟 200 高塔樓組成， 總投資 9.7 億澳元，擁有 512 套豪華公寓和一座 169 間客房的五星級酒店，以及高端商業零售和餐飲區 域，地下三層停車庫擁有 816 個泊車位。珠寶三塔是 黃金海岸唯一直接瀕臨海灘的五星級酒店和公寓項 目，也是近 30 年來首個建於海灘之上的海灘度假村。 在場所有受邀仲介對珠寶三塔專案的定位及開發 商萬達集團的實力有了全新的認識。紛紛表示被該 項目的地標性建築及無可取代的臨海地理位置所吸
引，非常有信心推薦給自己的高端客戶。 萬達作為全球最大的商業地產開發商十分重視與 澳洲本土地產仲介公司的合作關係。此次萬達在黃 金海岸開發項目包括房產， 酒店以及一系列周邊商業和各類度假公司，此次 項 目 投 資 超 過 10 億 澳 元， 也 因 此 稱 之 為“Billion Project”。開場由萬達日東黃金海岸總經理徐偉民先 生發表演說“珠寶三塔將成為澳洲有史以來最為高 檔的住宅及酒店開發專案，將擁有無與倫比的奢華 體驗。“ 隨後由萬達日東項目銷售總監 MR. Lucas Wilson 向 大家詳細介紹了“珠寶三塔” 專案的設計理念以及 之後對黃金海岸的經濟發展影響。總投資近 10 億澳 元的“珠寶三塔”項目是將會是黃金海岸近 30 年來 首個建於海灘之上的濱海度假村。 與此同時，所有受邀嘉賓也在這場見面酒會中更 多瞭解了關於“珠寶三塔”的第一手訊息感謝大家 對此次見面酒會和黃金海岸珠寶三塔悉尼發佈會的 大力支持。
悉尼的房子到底怎麼選？專業人士給出 15 條升值建議！ 悉尼房市怎麼選？ 當我們談起悉尼的房產以及最佳的 居住城區時，話題總會不自覺地又轉回 到住房可負擔力和房價上。 我們能很容易地用房價來列出一串 “最佳”居住城區，然而應該還有比起 價錢更有價值的參考依據來評判城區的 好壞。每個城區都會有它能吸引到大眾 目光的魅力點，當然也會有我們不滿意 卻只能妥協的缺點。 能讓城區變得與眾不同從而吸引到 購房者入住的一個新研究報告：2016 年 悉尼房產宜居城區。 這份研究報告的作者——來自 Tract Consultants 和德勤經濟研究所——把悉尼 1 至 555 個城區用 15 項指標劃分。這些 指標是每個區域裡能影響居民們生活品 質的特點，因此可以用這些來作為評判 區域可居住性的標準。 有些參考因素是普遍存在的，比如 植被覆蓋率和交通便捷程度，還有一些 其他的因素，比如海港景色，輪渡以及 是否接近海岸等，則是悉尼獨有的。 一、通勤距離 考慮到我們把大部分的時間都交給 了工作，所以離工作地點越近也就意味 著花在去上班路上的時間就越少，總體 來說就是提高了人們的生活品質。所以 報告中把在每個城區離工作核心的距離 遠近作為參考，當然啦，如果附近就有 一個大型就業中心，那得分也就會越高。 二、火車 / 輕軌 在任何現代城市，一個完善的列車 網路是必不可少的。悉尼當然也還是有需 要改進的地方，其中特別薄弱的地方是， 從 Watson’s Bay 到 La Perouse， 延 伸 至 北部海灘以及 Hill 城區（這應該會很快併 入悉尼西北部地鐵系統）。所以這個因 素的評判標準是看城區離最近的火車站 或輕軌的距離。 三、公交 這一條因素有點類似於計算到火車 站的遠近距離，研究報告是以離最近的 公交巴士站的距離為評判標準。 四、輪渡 顯然，一些內陸城區裡是沒有輪渡 這一條交通選擇的，這對於評分是很不 利的。但是在悉尼西部地區，因為沿岸 的 Parramatta 河上有輪渡，這就會為它們 加分不少。輪渡提供了一個更賞心悅目 地進入 CBD 的方式比起趕公交或者擠地 鐵。在這份研究裡，輪渡是和其他交通
工具一樣的地位。
同——如果在家附近就有一處大型購物
五、文化
中心，生活就會變得更舒適。
雖然你也許不會每週的星期五都去 當地的劇院，但只要是接近文化活動的
九、露天場所 我們希望在悉尼看到自然景色。所
項目都將會增加你所在區域的宜居分數。 以在悉尼的南邊有皇家國家公園，西邊 城區是按擁有的文化設施的數量來排名 有藍山和北部的兩處以上的國家公園。
十二、犯罪率 雖然這個報告中的每一個其他特徵 是有益於鄰里的，但犯罪率顯然不是。 毫不奇怪地說，許多郊區排名不佳是因 為它們的高犯罪率。 十三、通訊
的，比如圖書館、博物館和美術館的平
這項研究考慮到公共休閒區、自然保護
均數量。
區和郊區公園的比例。
家陽臺上將身體傾斜來接受信號時，這
六、主幹道擁擠程度
十、地形
樣的生活方式顯然不是理想的居住環境。
當你為了打個電話，而不得不在自
現在已經是網路通訊技術發達，在任何
沒有人會否認，交通堵塞和隨之而
丘陵地形：對於那些住的高喜歡俯
來的路怒情緒將會削弱城區的可取性。這
視城市風景的人們來說，這種地形是再
項研究把平均行駛速度作為限速的百分
好不過的；但對於那些不喜歡長途跋涉
比來計算悉尼主幹道上的交通擁堵水準。
步行走路的人來說，這就是一件麻煩的事
七、教育
情。這一指標的研究也許是最有爭議的，
這是一個獨特的悉尼的宜居性指標。
但“地形的變化“被大多數人認為是城
擁有越多的水景，無論是港口，海灣或
孩子的話，那這條標準顯然是和你無關
區的一個有吸引力的特徵。
海洋，得分就越高。同時擁有海港和海
的，但是不管如何你總是會經歷到有孩
十一、咖啡館和餐廳
洋的城區比如 Watsons 灣這種地區，無疑
如果你沒有一個在讀書年齡階段的
子需要讀書的時候，那這個時候附近就 有學校將會使你的生活更簡單從容。基 本上，越多的小學和高中在附近就越好。 如果你生活在 Waverley，那你真的是再幸 運不過了！ 八、購物 這一條我相信大家都會無條件贊
大量的咖啡館、酒吧和餐廳是一個 很好的跡象，說明這是個非常適宜居住
時候都可以進行快速上網的時代，通訊 信號是很關鍵的考慮標準。 十四、風景
就是表現非常亮眼的地區。 十五、海灘
的城區。而且我們也不會太驚訝地發現，
雖然不是每個人都會優先選擇靠近
越是這種休閒場所多的地方，就越會吸
海灘這條選項，但是如果你能很幸運地
引到一大批的年輕人。許多獲得高分的
住在悉尼並且靠近海灘，這絕對是一個
城區是因為它們尤其在學生及年輕的專
額外的獎勵。一覽無遺的藍藍海景，看
業人士中受歡迎。
著就賞心悅目讓人愉悅。
姻親房裝修小竅門—教你裝修怎樣選燈具 裝修時，家裡的燈少了，房屋會
宜選用帶反射罩、下部開口的直射檯燈，
廚房中燈具要安裝在能避開蒸氣
顯得單調而沒有情趣，而燈太多了，
也就是工作臺燈或書寫檯燈，檯燈的光
和煙塵的地方，宜用玻璃或搪瓷燈罩，
也會成為麻煩，特別是當炎熱的夏天
源常用白熾燈、螢光燈。
來臨時，燈具散發的熱量會提高室內 溫度，讓人覺得煩躁不安。 這就需要在裝修前，對家中各部 分的燈具裝修有個整體的認識。 按需購置 一般來說，客廳以選用莊重、明 亮的吊燈或吸頂燈為宜。如果房間較
臥室裡要多配幾種燈，吸頂燈、檯 燈、落地燈、床頭燈等，應能隨意調整、 混合使用，以營造出溫馨的氣氛。 可用壁燈、落地燈來代替室內中央 的頂燈。壁燈宜用表面亮度低的漫射材 料燈罩，這樣可使臥室內顯得光線柔和， 利於休息。
高，宜用白熾吊燈或一個較大的圓形
也可以在房間適當的位置裝一盞懸
吊燈，這樣可使客廳顯得通透，但不
掛式主燈，床頭上裝壁燈，而這幾盞燈
宜用全部向下配光的吊燈，而應使上
要分別控制。
部空間也有一定的亮度，以縮小上下 空間亮度差別。
餐廳的餐桌要求水準照度，故宜選 用強烈向下直接照射的燈具或拉下式燈
如果房間較低，可用吸頂燈加落
具，燈具的位置一般在餐桌的正上方。
地燈，這樣客廳顯得明快大方，具有
燈罩宜用外表光潔的玻璃、塑膠或金屬
時代感。燈具的造型與色彩要與客廳
材料，以便隨時擦洗。
的家俱擺設相協調。
廚房、衛生間和過道裡一般使用吸
書房照明應以明亮、柔和為原則， 頂燈，因為這些地方需要照明的亮度不 大，且水汽大、灰塵多，用吸頂燈便於
選用白熾燈泡的檯燈較為合適。寫字
臺的檯燈應適應工作性質和學習需要， 清潔，而且利於保護燈泡。
便於擦洗又耐腐蝕。盥洗間則應採用 明亮柔和的燈具，同時燈具要具有防 潮和不易生銹的功能。
畢業以後想留在澳洲？真正最容易就業的 10 個“鐵飯碗”！ 是修手機的！！！
很多人說， 出國留學的目的就是為了學點本事， 赴澳留學的學生依然越來越多。 但是，留學的大部隊中，究竟有多
通信網路工程師包括無線軟體發展 工程師、無線研發品質工程師和無線網 路規劃、優化工程師等。飛速發展的移
少人能留在澳洲生活？而留下的人當中， 動通信行業對人才有著更高的標準和需 又有多少人得到了心儀、體面的工作呢？
求！澳大利亞已經使用 3G/4G 多年，很
留學澳洲的浪潮已洶湧澎湃了十多年，
快就會步入 5G 時代，大學的通訊課程也
敲開就業大門的專業選擇，其實早已隨
非常先進，選擇名牌大學的電訊碩士也
著市場變化而有所不同了。如果按照“老
是好選擇。新南威爾士、RMIT 及墨爾本
策略”赴澳留學、準備就業，說不定會
大學此專業都是世界領先。
讓夢想和投資打了水漂。。。
3. 網路媒體
那麼，想留在澳洲，除了讀會計、 護士，還能選擇什麼較容易就業的專業， 而 且 畢 業 後 保 證 收 入 較 高 呢？ 說 正 經 的！咱不走旁門左道，要的就是下面十 個“鐵飯碗”！
如果你想做一名海歸，那麼該選的 好專業就是它！大家知道，微信、微博、 新浪、搜狐等各種網路媒體已經成為國內 主流行業，而類似於在新浪及搜孤的網 路編輯的月薪都在 5000 元左右，甚至中
1. 同聲傳譯 同聲傳譯員被稱為“21 世紀第一大 緊缺人才”。“同傳”們的薪金可不是按 年薪或月薪來計算的，而是按小時和分
進出口貿易必須的工種。在澳大利亞可
個美麗多元的社會，澳洲的設計師活躍在
華，獲得新的思維方法。
通過物流專業及國際貿易的學習完成報
全球，造福社會，可以說是符合全球就業
關員所需知識。
中被“永久需要”的工作種類之一。著名
6. 系統集成工程師
設計大學如 RMIT、墨爾本、MONASH、
工作，那麼選擇這個專業的同時，還需要
全世界認可！
大大提高自己的英語溝通能力才行哦！
2. 信網路工程師 不是修手機的！不是修手機的！不
7. 環境工程師
學習，吸收國外成功運作國際傳媒的精
譯課程，NAATI 作為官方翻譯認證機構，
麥考瑞大學等院校來學習！
大學等。
學亦有物流專業開設。
洲的環境工程設計理念全球領先，作為一
若你想留在澳洲從事網路媒體類的
打算申請澳大利亞留學的同學們可
大學、RMIT、UTS、南澳大學及臥龍崗
業首屈一指，另外悉尼大學及臥龍崗大
報關人員 等職位的收入也都在 8000 元至 10000 元。 5. 和物流行業相同，報關行業是各國 學習傳媒的人士多數會考慮在澳大利亞
鐘來算的！澳大利亞有多所大學開辦翻
以選擇同聲傳譯專業突出的西悉尼大學，
的準備，比較適合男生！ RMIT 的物流專
4. 物流師
風起雲湧的互聯網時代，越來越多 的人投入了 IT 行業的發展。向正在學習
環境問題是全世界關注的領域，澳
UNSW、QUT 等久負盛名。 8. 精算師
澳大利亞的物流本就發達，現在隨
IT 的澳洲學生打聽一下，就知道這個行
精算師這個行業，它的前途和收入，
著各國貿易的便捷度上升，這個專業是
業在澳洲依然需求量很大。移民專業中，
相信不用小編我多說了吧。學霸們可以
非常有前途的。當然啦，做物流行業，
會計慘遭削減名額時，IT 依然堅挺。如
考慮墨爾本、MQ、UQ 等大學。
除了工資高之外，還需要做好吃苦耐勞
果想入行，可選擇墨爾本大學、昆士蘭
9. 中醫師 / 醫藥銷售人員 澳大利亞華裔移民眾多，對中醫藥
預科和語言班是同一回事嗎 ? 區分是什麼 !
的需求，早已從華裔人群中擴大，漸漸 融入了當地居民的生活中。在澳洲中醫 已經合法，超過 50% 的澳洲人用過非西
中國的高中生在申請澳洲大學的
課程設置不同
些。一般不會超過 30 周。大多數情況
本科時，由於兩個國家的教育體制差
語言課程：澳洲大學語言中心為學
下， 雅 思 成 績 差 0.5 分， 需 要 加 讀 10
異，所以澳洲的大學通常會要求學生
生提供課程是英語課程，意在提高學生
周語言，有些學校對雅思單項也會有
在入讀大一課程之前，修讀為期一年
的英語水準，從而達到學校的語言要求。
要求。
的預科課程。 預科的標準課程的直接入學雅思 成績為 5.5 分，當學生達不到直接入學 的要求時，學校會同時幫學生增配 10 周不等的語言課程。 但很多家長和同學們會弄不清楚 語言班和預科有什麼區別，有時候會 問讀了語言就不用念預科了嗎 ? 或者是讀了預科就不用語言課程 等等。今天小編就在這裡跟大家講講 語言班和預科的區別：用一句話概括
預科課程：而澳大利亞預科課程設 置則不同。預科不但包括了語言的學習， 還有學生想學習的大學專業相關課程， 為學生在進入相關專業學習打下了堅實 的基礎，起到了一個融會貫通的作用。 學生在進入大學學習時，也不會有 太大的心理壓力，可以有更多的時間和 社會接觸，適應澳洲大學的教學和學習 模式。 課程時間長短不同
來說就是 : 語言班是提升語言水準的課
語言課程：讀語言的時間長短是根
程，而預科是斜街國內教育和國外教
據學生自己的英語水準和澳洲學校要求
育的學術課程。語言班和預科有著本
的英語水準之間的差距來決定的。
質的區別。 以下是語言班和預科的其他區別 :
差距大的學生讀語言的時間就長一 些，差距小的學生讀語言的時間就短一
預科課程：課程持續的時間往往
醫的傳統療法，根據澳洲人對中醫藥的 喜愛，該專業前景是一片光明，可以考 慮 RMIT、UWS 等大學就讀。 10. CPA 註冊會計 學會計的同學們最怕的，就是聽到 家長在耳邊叨叨：考 CPA 啊孩子！要考
是根據高中平時成績或高考成績與雅
CPA 啊。。。但事實證明，雖然會計師
思分數來看，一般是 8-12 個月。
在澳洲供過於求，但是澳大利亞的 CPA
申請條件不同
註冊會計師卻還是缺少。成為一名 CPA 註冊會計師，別的不說，工資妥妥的 10
語言課程：一般只根據語言考試
萬澳元到手。你不要嗎？你真的不要？
分數，如雅思或者託福分數來配備相
澳大利亞的 CPA 註冊會計師體系是
應的課程，大多數語言課程要求學生
全世界認知度最高的三大會計師體系之
要達到 IELTS 5.0 的成績才能入讀。
一，相對中國 CPA 通過率僅 11%，澳大
預科課程：一般要求學生達到雅 思 5.5 才能直接入讀，雅思 5.0 的學生 可以先加語言在讀預科的主課，個別
利亞 60% 以上的通過率極具吸引力。 如果以上所述的“鐵飯碗”專業都 不適合你，那麼，澳洲還有很多其他專 業也具備高競爭力、高薪的優勢，比如
學校的預科也會因為學生的雅思成績
教師、律師、營養師、工程師等等，同
高可以入讀短期的預科課程。
學們選專業的時候不妨一試吧 ~
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為什麼澳大利亞的房子都是磚木結構的 ? 即使是在寒冷的北歐四國，現在
現在澳洲的新房，大多是磚木結構，
的建造技術也是木結構的房屋，這些
也就是外面一層是磚，裡面的結構主體是
木材是很好的電絕緣體，有低傳導
發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多，
木頭，屋內的牆壁則大多是石膏板，木結
性，另外，木結構利用夾層保溫和空氣
築免受白蟻的侵害。
都採用木結構房屋建造，說明木結構
構和磚結構之間有一層厚厚的保溫棉。這
屏障的原理，使得木結構具有很好的保 種新型的木結構房屋實際上在建造方式， 溫隔熱性能，能源消耗少，大大地為消 保養，更重要的是在節能上，都要比老式 費者節省了能源費用。
綠色環保、居住舒適
房屋在節能上肯定是更高一層。 近幾年來，中國建築領域大力宣 導綠色環保與節能的新概念，木框架 結構憑藉其自身的優勢得到了良好的 發展 . 但是對於我們中國人來說，小時 候都是住磚瓦房長大的，普遍都認為 磚瓦房結實，冬暖夏涼。殊不知，所 謂的老磚房冬暖夏涼，木結構房屋屋 裡屋外一個溫度的說法更是一種誤傳。 之所以有的人感到老磚房冬暖夏涼， 是因為房屋已經居住過很久的時間。 木框架結構是北美最為流行的一 種結構體系，在北美，木框架結構已 經有 100 多年歷史，在美國及加拿大 的大部分地區，我們今天仍可以發現
的雙磚房要好很多。然而，磚房的室內 外溫度調節慢，猶如我們在國內住在鋼 筋水泥的高樓裡，初春已經春暖花開了， 屋裡還冷颼颼的；秋天已經秋高氣爽了， 屋裡還是悶熱。 木結構房屋有哪些優點： 使用壽命長 據瞭解，已有百年歷史的木屋隨處 可見，長期的實踐已經證明了建築標準 木材是一種非常穩定、耐久的材料。 設計風格多樣化
100 多年前建成的民用及商用建築。據
室內佈局和裝飾的靈活性。木結構
統計，1997 年美國新建單體別墅約 113
不僅適用種類繁多的外部建築風格，而
萬 8 千棟，其中 90% 採用木結構，另
且在室內佈局和裝飾方面提供了相當程
外，在所建的 33 萬 8 千棟多層住宅中， 度的自由，可以充分發揮設計師的想像 絕大多數也採用木結構。
力和滿足消費者的個性需求。
保溫隔音、節約能源
防火達標
用屏障系統、在與土壤接觸部使用化 學加壓防腐處理材料等措施來避免建
木材是唯一可再生的建築材料， 木結構房屋在建造過程中不污染環境， 木結構房屋的自然親和力有益於居住
對於輕型木結構，採用防火石膏板
者的健康。由於木材為絕熱體，在同
作為木結構的保護層，達到 1 到 2 小時的
樣厚度的條件下，木材的隔熱值比標
耐火等級；對於中型木結構，可利用木
準的混凝土高 16 倍，比鋼材高 400 倍，
材的炭化效應；木材在燃燒時，表面會
比鋁材高 1600 倍。所以，木結構房的
形成炭化層，其低導熱性能可有效阻止 外部火焰向內蔓延，從而保證整個結構 在短時間內不受破壞。 抗震性最佳
取暖費用較低，冬暖夏涼，空調幾乎 成了擺設。 澳洲的房屋建造一直有一個星級 節能標準，在 2006 年的時候，澳洲房
木結構有很高的強度——重量比較
屋的建造標準是 3 星級節能，現在整
輕，木結構韌性大，對於瞬間衝擊荷載
個澳洲如果不蓋 6 星級的節能標準房
和週期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，
屋，政府都不會批了。無論在光線的
在所有結構中其實抗震性並不差，這一
使用，舒適度，水電煤的節省上都使
點在許多大震區已得到充分證明。 防蟲防蛀 現代木結構房屋通過清理現場、使
人眼前一亮的感覺。只有這些木結構 房屋才有節能的標準和追尋，而誰又 聽說過雙磚房的節能標準呢？
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Ray White Broadbeach 05.10.2016 09:25
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