二十四
正確看待澳洲房產清盤率和空置率！ 澳洲房產網報導，在這個資訊發達 的年代，只要通過不同的媒體和平臺，例 如智慧手機，便可以獲得股票市場的各種 消息，例如價格、成交額、買賣差價等。 但是房屋買賣就不同了，交易需要一段時 間才可作實，很難獲得即時的資料和消 息，而一般除非仔細做過功課，對於各種 分析資料的實際意義可能也並不是完全理 解。今日就為大家詳細解釋房 產分析中 常見的那些資料名稱和其意義。 澳洲房產投資作為最炙手可熱的全 球資產配置方式之一，各首府城市每週的 一次拍賣，是投資人士重要的參考指標之
拍賣前和後成功出售的物業。如果物業在
的指標。 房屋拍賣多在週末進行，拍賣結束 後，房地產代理會把資料提交到各研究機 構，整理後刊登在星期日的報章和電子媒 體。澳洲物業監察 (APM) 和 RP Data 這兩 大研究機構均會公佈每週全澳各地的拍賣 清出率，但由於資料來源不同，計算方法 也有異，得出來的結果並不一樣。
拍賣中撤回，又或出價未能達到底價變成
如何解讀清出率
一，較為容易獲取而又貼近即時資料的， 就是每週的拍賣清出率了。 最常見名詞：清出率 拍賣清出率 (clearance rate) 是指在拍 賣中成功出售物業的百分比。一般來說， 清出率包括在拍賣中售出的物業，也包括
流拍，也不會計算在內。清出率偏低一般 顯示出現買家市場，而清出率偏高則屬賣 家市場。澳洲自八十年代開始便有清出率 的紀錄，直到現在仍 然被視為市場信心
澳洲房產投資 7 大收益 最具增值性的理財方式 澳洲房產網報導，相信在大部分中 國人的眼裡，房子就是家，就是愛的港
貨幣的的流轉性。 可作為外匯投資
灣，是避風港，更是可以保值的硬通貨。
高通貨膨脹的環境下，人民幣絕對
因此很多中國人只要有閒錢就會進行房
購買力下降，對內貶值，對外有升有貶。
屋投資，不僅可以增值，還可以流傳給
外匯投資的確有風險，但同時，單一持
下輩。在這樣的思想觀念下，大家想的
有同種貨幣本身也是最大的風險。抵禦
是如何選擇投資房產，在哪裡買房，買
通貨 膨脹的最佳方式是持有多種貨幣，
了有什麼作用，能達到什麼效果等等。
持有強勢貨幣，類似澳幣這樣的資源型
對於中國如今的高房價，很多房產投資
貨幣。因為澳洲擁有的資源是不可再生
者 懷 著 不 同 的 目 的， 漸 漸 轉 戰 國 外 房
的，只會越來越貴。在澳洲買房後，可
產。最受青睞的“澳洲房產”，不僅因
申請對沖帳戶 有多餘的資金可存入這
為國人認為這是宜居的房子，也可能是 度假旅遊的家，更是最好的投資理財工
究竟每週的清出率提供了什麼資訊 給我們？所謂的清出率只是列出賣家接受 買家對物業出價的百分比，而且高的清出 率並不代表房價上升或者下跌，也不代表 賣家以一個好或差的價格把物業售出。很 多時，清出率只是代表買家的出價達到賣 家的底價而促成交易。 不過，拍賣底價是賣家設定的可接 受最低價，也可能不是競投成功買家準備 出的最高價。在市場向下時，買家的出價 達不到賣家的底價，清出率自然下跌，所 以低清出率被視為市場放緩或下滑的指 標。如果市場上揚，買家樂意以高於賣家 的底價競投，因此高清出率和高於底價的 交易都是市場上升的跡象。 然而，在解讀清出率時，必須注意 其局限性。例如清出率並沒有考慮參與競 投的人數、拍賣價高於底價的百分比、出 價次數和同一天在鄰近地區舉行拍賣的次 數等。這些資料其實更具參考性。
個對沖帳戶，按貸款利率以天計息，並
議價交易占比交易總數更高
可隨時支取。既享有了高額火氣存款利
可作為再融資工具
帶來的源源不斷的正向收益，實現以房
澳洲房產增值不用出售房產就可以
養老。而國內的房子因產權的問題，市
同時，在澳洲買賣房屋，拍賣並非 唯一的方式。其實較多人選擇的方式是議 價買賣（Private Treaty），亦即通過地產 仲介或者是直接跟業主交易。根據 Core Logic RP Data 的數位，以拍賣形式出售的 物業僅占全澳房屋買賣的 20% 左右，其 餘的 80% 都是以議價買賣方式出售。 首都城市例如悉尼和墨爾本以拍賣 形式出售的比率較高，悉尼房產市場去年 更達 38%，而一些受歡迎的地區更會高達 90% 以上。不過，整體的房屋買賣仍多透 過議價方式進行，如果只依賴拍賣清出 率，並不能掌握市場的全面情況。 因此，拍賣清出率當然有其參考價 值，但不能只看一周的數字去預測市場的 走勢，要長期觀察才可瞭解市場的脈絡。 除了參考資料，更應該實地考察。多些參 觀開放出售的房子，親身到拍賣現場感受 一下競投的氣氛，可能比聽取專家的意見 更為實際。
獲得。增值部分可再次經銀行評估後可
場不夠成熟，超過 20 年的房產破舊不
空置率：檢驗市場的更有效證據
貸出，增加客戶的現金流動，這就能很
堪，銀行一般不予貸款，無法實現以房
好地實現從貨幣到資產，資產再次轉為
養老。
具。小編在這裡要提醒大家，對於在澳 洲買房做投資，還要注意以下 7 大“收 益”才能充分獲得利好！ 在澳洲購房當作投資 眾所周知，澳洲房產經歷百年，交 易機制成熟透明，政府監管得力沒有資 金風險。空置率抵達 3%。澳洲房產近 50 年來平穩增值，平均每 7-10 年便可實 現翻一番，增長趨勢穩定，剛性需求長 期存在，是非常好的投資理財，分散資 金風險，抵禦通貨膨脹的最佳工具。
息，又沖抵了因貸款產生的利息。操作 簡單，受益無窮。 無遺產稅 可作為傳承工具 澳洲無房產稅，無遺產稅，是非常 好的財富載體。國內普通的房子超過 20 年銀行不予抵押貸款，只能低價套現， 出租還得再花錢裝修。到了 2020 年老齡 化人口高達 20%，人口驟降，房產需求 急劇減少，到時指望政府拆遷而獲得高 額的賠償基本已經不可能實現。
可快速抵押借款
便於海外留學，減少花費
澳洲房產首付低，投資風險小，收
選擇好的區域，好的樓盤，通過房
益大。根據澳洲法律規定，房屋可以進
產的增值可實現兒女的免費海外留學，
行二次貸款。即從銀行貸款房子增值部
同時解決自主問題。
分以用做其他投資項目當中，因此房子 可以作為投資者們的快速借貸載體。
房屋收益，實現以房養老 澳洲購房享有永久產權，通過租房
對新建住宅的需求主要是由家庭數 量增長決定的，而家庭的增長決定於人
口的增長。房價增長的根本因素——供 需——決定了當地的空置率、租金、價 格。因此，瞭解更多目標置業地區的空置 率可能是更理性的選擇。 空置率是指某一時刻空置房面積占 全部房屋總面積的比率，並不區分房屋的 新舊，無論是第一次進入市場的新房屋， 還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房 屋，只要 沒有確定新的使用者時，都可 被視為空置房屋。因此也有人簡單的將其 定義為“購房者既沒有出租也沒有入住的 房屋加上沒有賣出去的房屋”。 按照國際通行慣例，商品房空置率 在 5%-10% 之間為合理區，商品房供求平 衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率 在 10%-20% 之間為空置危險區，要採取 一定措施，加大商品房銷售的力度，以保 證房地產市場的正常發展和國民經濟的正 常運行；空置率在 20% 以上為商品房嚴 重積壓區。 悉尼房產空置率僅為 1.8% 澳大利亞權威調研機構 Urbis 報告最 新統計資料顯示：截止 2016 年 6 月，新 南威爾士州為住宅最供不應求的州，體現 為悉尼擁有最低的空置率 1.8%，目前悉 尼房子平均出租價格是 520 澳元每週，租 金比年初已經上漲 5%。6 月份單月，悉 尼城區的房子出租空置率是 1.7%， 外郊 的空置率是 2.1%，而內城一帶的房屋出 租空置率僅為 1.5%。同時第二大城市墨 爾本空置率為 2.1%，布里斯班為 1.9%。 新 州 房 產 業 協 會 主 席 John Cunningham 認為，雖然很多新的樓房上 市，但是他們預計，悉尼內城區的房子出 租還是很容易的，房東目前還是能不斷地 增加租金。除了內城區，提供了大量就業 機會，並且配套相對完善的郊區也是租客 不斷，因為他們非常希望租的房子可以方 便到達公司的辦公室。 SQM 的董事總經理 Louis Christopher 認為，只要澳洲人口增加，政府不收緊移 民，剛需長期存在，房價不可能出現大幅 下跌。澳洲是全球都市化程度最高的國 家，前三大城市分別為悉尼、墨爾本與布 里斯班，近幾年海外置產方興未艾，不少 買家都優先鎖定三大城市。 經過了三年的瘋狂增長，澳洲首府 城市房價現在進入穩健增長階段，這其實 是件好事，因為市場不可能保持長時間且 迅速的上升，持續性且無節制的上升是非 常危險的，因此可以說目前悉尼房市非常 健康。目前澳洲房價是穩健升值而非爆發 式的，投資置業澳洲應該做好中長期投資 打算，做到投資收益最大化。
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房產買賣：季節和時間都重要 2. 五大因素導致季節波動
房產買賣的最佳時機
Worthington 說：“ 這 一 資 訊 很 有 意
房屋買賣時機也會影響交易價格？ 來 自 墨 爾 本 莫 納 什 大 學（Monash University）、 斯 威 爾 本 大 學（Swinburne
義，這些模式足以預測買家或賣家開始 行動，或推遲行動的時機。”
University）、 格 雷 菲 斯 大 學（Griffith
他在與房產仲介廣泛討論後，總結
University）的經濟和金融教授在對全澳
出導致價格季節波動的五大因素，包括：
各省府城市 20 年銷售資料進行分析後，
學校假期期間找房相對容易；
給出了肯定的回答，並揭示了每個城市
新學年開始房價變高； 換工作的高峰或低谷期房價波動明
買賣房屋的最佳月份。 該 項 研 究 從 過 去 20 年 的 CoreLogic
顯； 報稅時期，尤其是投資房產的報稅；
RP 資料中得出， 如果希望可以在賣獨立別墅的時候
氣候——每個城市受影響程度有所 不同。
大賺一筆， 那麼在悉尼最佳的賣房月是 7 月， 而小公寓則在 6 月最好賣。 1. 選對時機，差價可達 13%
3. 影響買賣結果的其他因素
範圍。 報告同時指出，在通過對澳洲各州
銷售成功可能性最大的組合。 5. 最佳賣房日：週六
報告引起了房產仲介業內人士的關
和領地的省會城市的研究中發現，被季
注。許多仲介都認同季節對交易結果在
節性因素影響最大的是墨爾本和悉尼，
週六是拍賣最受歡迎的日子。這往
“澳大利亞各大城市季節性房屋單
一定程度上的影響。不過，也有業內人
而被季節性因素影響最小的則是達爾文
往有利於賣家，因為這意味著有更多的買
元價格”研究資料證實了房產銷售價格
士提醒，儘管基於歷史資料得出的結論對
和霍巴特。
家競爭。分析了 60,000 多個房產拍賣結
的季節波動性：最高和最低月份之間的
買家或賣家有一定的指導意義，但過分
價格差最高可達 13%。
依賴或相信季節的影響作用會產生誤導。
4. 買房時間同樣有影響
果後，發現星期六拍賣占 89.6％，星期天
斯 威 爾 本 大 學 的 經 濟 學 教 授 Abbas Valadkhani 表示，這對買家和賣家都有意
需要記住的是，有很多因素影響著買賣 結果，絕不僅僅是月份。
而 realestate.com.au 近 日 也 發 佈 了 一
僅為 1.6％。而冬季是成交率最高的季節。
項研究，他們對 2015 年 5 月 1 日至 2016
雖然悉尼和布里斯本很少有房產在週三 左右拍賣，但也能達到較高的成交率。
仲介和行銷方式對最終成交價格會
年 5 月 15 日期間在墨爾本、悉尼和布里
產生影響。有業內人士指出，儘管季節
斯本舉行的 60,000 多次房產拍賣進行了
導致的售價差異不是一個小數目，但與
資料分析，顯示出房產拍賣成功的最佳
他和格雷菲斯大學的金融學教授
不同仲介對售價的影響，顯然遜色許多。
時間。
Andrew Worthington 都表示，報告分析結
這份研究沒有將“選擇一個能為你的房
分析就最常見的拍賣時間、日期和
果將對他們下一次的房屋買賣產生影響。
子度身定制行銷策略”的仲介納入考慮
季節比較了這三個城市的成交率，找出
義。 “如果你留意到這一季節效應，肯 定能從中獲益。”
6. 最佳賣房時間：早晨 一天裡較早開始拍賣看起來是最好 的銷售策略，上午 9 點和 10 點的房產拍 賣的成交率比當天其它時段更高。 悉尼上午9點的拍賣成交率達
房產市場向好、悉尼市中心規劃戰略草案、房價 4 年飆漲 61.3% 、聚焦 Macquarie Park ！
75％； 墨爾本上午 10 點成功售出的房產達 73.2％； 布里斯本上午 9 點的房產拍賣成交率
1. 房產市場小暖春，清空率向好
主要變化為將針對所有 55 米高以上
Park 一處辦公樓和倉庫，該開發商在
的建築，其住宅面積將限制在 50% 以內，
北悉尼的一處含 415 套公寓的混合用
來了小暖春，上周拍賣市場一片向好，
以及改善中心城區的宜居性。
途開發項目已獲 JRPP 批准。
清空率與上周持平，達 80%。而房屋
3. 悉尼房價 4 年飆漲 61.3%
房產市場隨著澳洲天氣變晴也迎
掛牌出售數目達 526 間，同比增長 32
另 外， 據《 澳 大 利 亞 人 》（The
悉尼的房地產繁榮已經打破了 15 年
Australian）報導，墨爾本知名地產開
間。
的紀錄，在 2012 年到 2016 年之間，悉尼
發 商 盛 世 集 團（Golden Age Group）
2. 未來 20 年悉尼市中心規劃戰略草案
的房價已經上漲了 61.3%，比 2001 年到
攜手 Longship 集團，高調入局悉尼大
Coredell 研究小組公佈新州基建進 程更新報告，顯示 7 月基建有重大進 展。 悉尼發佈的未來 20 年市中心規劃 戰略藍圖，提出了 45 年來最徹底的改 革方案，以擴充 290 萬平米的額外發 展空間。 打造超過 300 米的摩天樓集中區 建築高度，以滿足酒店業、零售業、 文化業和辦公需求，以達到長期發展 目標。
2004 年間 61% 的漲幅還高。 據《 每 日 電 訊 報 》 報 導，CoreLogic RP Data7 月份的《房屋價值指數報告》顯 示，悉尼現在的中位數房價是 78.2 萬澳 元，同比增長 9.1%。
熱投資區域－麥考瑞公園（Macquarie Park）中心，以 1.01 億澳元的價格買下 Macquarie Central 對面一塊 7638 平方米 的住宅開發用地。
而 目 前， 澳 大 利 亞 房 價 中 值 超 100
總體而言，房產市場正迎來暖春，
萬澳元的郊區數量達到 613，這意味著澳
為 49％，10 點的拍賣成功率達 42.45％。 REA 集 團 首 席 經 濟 學 家 Nerida Conisbee 稱，一天中晚些時候的拍賣成交 率的下降表明，早些時候的拍賣銷售對 當天晚些時候的拍賣產生了影響，房產 全天銷售，晚些時候的買家較少一些。 Conisbee 說：“舉個例子，如果購房 者對兩所房產有興趣，分別於上午 9 點和 11 點拍賣，如果他們在第一次房產拍賣 上成功購房，他們就不再對上午 11 點的 拍賣感興趣了。”
開發商和投資者均不斷湧入。而悉尼
在一些州，一天中早期、中期、晚
洲的百萬房區數目一年內增長了 29%，過
各項基建也正按部就班地開展著，以
期的房產拍賣成交率差別可高達 12％。
去三年增長了 125%。
實現各項規劃建設。越來越緊缺的土
周日遵循類似的模式，上午 10 點和 11 點
4. 眾開發商聚焦 Macquarie Park
地資源以及日趨完善的基建使得悉尼
舉行的房產拍賣成交率比晚些時候高出
房價繼續攀升。
很多。
開 發 商 Aqualand 收 購 了 Macquarie
永久到期後不想入籍怎麼辦 ? 這些問題幫您要清楚 有些拿了澳洲永久的小夥伴們可能 會猶豫應不應該入籍，有些小夥伴只想 拿 PR 但不想入籍，或者拿了到 PR 但還 沒有符合入籍的條件，遇到這樣的情況， 應該怎麼辦呢 ? 還有拿到永久後又不想入 籍，有什麼解決方案 ? 下面小編把以上問 題一一拆解 ! 澳 大 利 亞 永 久 居 民 (Australian Permanent Resident， 簡 稱 P.R.) 是 指 還 沒 入籍但持有永久簽證者，永久居民可以 無限次數在澳大利亞留下、居住和進出， 永久簽證有效期通常為五年。 在獲得五年多次往返永久居民簽證 後，一般須在半年至一年內作第一次入 境，簽證上會寫明第一次入境的最後限 期，逾期不進入澳大利亞則該簽證將作 廢。 第一次入境後可隨意進出澳大利亞， 並沒有每年規定住多少天的限制。 想移民或準備移民到澳洲的您可能 會想到只拿澳洲 PR，不入籍可以嗎？畢 竟中國政府只允許一個國籍。 答案是可以的。 比方說通過雇主擔保（186 或 187） 取得澳洲 PR，我們說這是第 1 個 PR。有 效期是 5 年。在這 5 年內，可以自由進出 澳大利亞，並在進入澳洲時，在海關自 動取得在澳洲的長期居住權。 當 5 年到期後，186 或 187 簽證就過 期了。這個時候，如你一直在澳洲並不離 開，你可以什麼都不做。但如果你需要 離開澳洲，那麼你必須申請 155 簽證（第 2 個 PR）（ 不 管 原 來 的 是 186，187， 還 是其他類別的 PR）。 155 簽證有效期也 是 5 年，效果和 186 和 187 是一樣的。同 理，到 10 年後，你需要再申請 155 簽證 （第 3 個 PR）。但是現在澳洲政府可以 一直續批 155 簽證的可能性越來越小，所 以通常到第二個 155 簽證的時候，就該認 真考慮一下入籍澳洲公民了。 簽證小貼士 居民返程簽證（155/157 類別）是一 個針對現或前澳大利亞永久居民及前澳 大利亞公民的永久簽證。該簽證允許您維 持或恢復您作為澳大利亞永久居民返回 澳大利亞的資格。 155 類別有效期 5 年， 157 類別有效期 3 個月。 另外一種情況就是永久居民簽證即 將過期時，還未符合申請入籍條件，或 不願意加入澳籍，請根據以下情況來申 辦延期簽證： 1、你身處澳大利亞境內，短期內無 計畫離開，則無須申請任何延期簽證， 儘管你的永久居民往返簽證已過期，只
要不出境，你的永久居民身份不會因往
時，則以當時的累積居住日數，按上列
澳大利亞對新移民的居住要求非常
返簽證過期而受到任何影響，當你需要
方法再申請延期；至於第（2）的延期簽
寬鬆，沒規定新移民每年須在澳大利亞居
出境的時候，可向移民局申請延期簽證，
證即將過期時，如到時累積住滿二年或
住一定日子，所以你獲得澳大利亞永久居
情況如下：
以上，則可按第（1）的情況申請延期簽
民簽證後，可先到澳大利亞一次，作為
1. 你過去在澳大利亞境內累積住滿
證，但如到時累積仍未住夠二年，則恐
第一次入境，其後可按個人需要前往其
二年或以上，則可獲延期五年多次往返
怕不能再獲延期，屆時須在澳大利亞居
它國家發展，五年內隨時赴澳定居即可。
永久居民簽證；
住直到累積滿二年或以上才可申請延期，
2. 你過去在澳大利亞境內累積居住 不到二年，則可獲延期三個月多次往返 永久居民簽證； 3. 以上第（1）的延期簽證即將過期
如貿然出境，則有可能喪失返澳簽證。
此外，澳大利亞永久居民還可以隨 時進出紐西蘭，或什至在當地工作或居
2、你身處澳大利亞境外，須在簽證
住，無須申請任何簽證；但紐西蘭永久
過期前到澳大利亞大使館申請延期，條
居民若想前往澳大利亞則須申請簽證，只
件與上相同。
有紐西蘭公民才可免簽證進入澳大利亞。
警惕！澳洲房產投資過程中的 5 大中國思維誤區！ 許多投資客在剛剛進入澳洲房產
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市場時，習慣性用中國市場的投資策
隨著公交網路的不斷完善，各種公共交
相信大家身邊一定有堅信澳洲房
略來衡量澳洲房產，然而，澳洲和中
通費用的差別也越來越小，火車的價格
價會跌的朋友，所以遲遲不肯入市，
國的真實情況天差地別，因此，以這
優勢將更不復存在。所以只要交通便利，
那麼他們如願以償了嗎 ? 也許有在交
樣理念投資不可不說是隱患重重。
不一定非得拘泥於某種形式 !
易量降低的時候可以有稍微多一些的
1. 只關注幾個熟悉的區域？
3. 房子只是用來居住的？
選擇，但在價格上不會撿到大便宜。
大部分中國人來到澳洲都是先租
在正常且健康的房地產市場下買的
房，等到合適的時機再購買屬於自己
房子，不僅可以用來自己居住，還可以
的房子。在選擇買房區域的時候，最
成為賺錢工具，而且是安全有效的。
常見的現象就是更願意關注自己熟悉
未來房地產市場的價格走勢更會上漲。
相反倒是有很多人曾經堅信房價會跌， 卻因為錯過時機不得不增加大量預算， 這是誰的責任只有自己心裡最清楚 !
澳洲的房地產市場與其他國家不同， 5. 澳洲的房價是中國人炒起來的？ 具備了自身獨特的優勢，包括租金回報
澳洲房產是正常且健康的，增長
慣性的力量是強大的，大家關注
高、投入相對小、可以進行負扣稅、增
的本質原因是供不應求。認為房價是
自己熟悉或習慣的區是可以理解的，
值效果顯著且規律、產權永久、沒有遺
由中國人炒起來的，有太多人都表示
但習慣不代表最適合，更不代表最好。
產稅等。
過類似的觀點，這是錯誤的；造成這
或習慣的區域。
有不少人都是非某某區的房子堅
如果根據自身情況，投資幾套增值
個錯誤的原因是我們瞭解且更願意關
決不考慮，但是又遲遲找不到適合自
潛力相對大的房子，壓力不大的同時還
注中國人集中的區，對其他區的瞭解
己的房子，結果荒廢了很長的時間，
可以有很好的收益 !
明顯不夠，從而造成了一種非常典型
錯過了入市的最佳時機。
4. 總想等房價跌了再買？
的“盲人摸象，以點概面”的現象。
在一個正常且健康的房地產市場下，
中國人在澳洲的數量約佔 2%，即
一年的時間已經足夠讓你把預算提高
沒有長期風險 ; 換句話說，長期一定是
使使用誇張的假設，每個中國人擁有
幾萬甚至上十萬，甚至有的人在增加
漲，尤其是民宅 ( 上千萬的奢華豪宅規律
10 套房子，再加上海外同胞的投資，
了預算的同時，還不得不退而求其次
則不同 )。
也未必能夠對整個澳洲房地產市場造
如果在房地產市場火爆的時候，
降低買房標準。
在澳洲政府鼓勵生育和吸引外來移
成質的影響。
因此把眼光放廣闊一些是非常必
民的雙重刺激下，澳洲全國人口增長率
所以，個別區的房價是被中國人
要的，也許有的不那麼熟悉的區會帶
高達 2%。對於今天住房量已經供不應求
炒起來的現像是存在的，但認為整個
給你驚喜 !
的情況，未來的海量人口增長會使澳洲
澳洲房地產價格是被中國人炒起來的，
2. 對交通工具的考慮有局限性？
房地產市場的供需矛盾更加緊張，那麼
這個觀點是有很大誤區的。
在選擇買房地點的時候，最需要 考慮的事情之一就是公共交通，但是 有很多人把眾多交通工具中的火車作 為了單一的衡量標準，把其他交通工 具忽略不計，這樣是不可取的。 澳洲的公共交通是火車、公交車、 輕軌、輪渡共同配合形成的綜合網路， 各種公共交通各有千秋，何況現在墨
• Issue
No.062 月ri叫gust 26 ,2016 \ 布里斯班、黃金海岸地產 / 澳洲地產網 www.real叫echinese.com.au
固自
7回
~~~ 聞研制
「木目，當您每天早上睜開眼睛，映
Paradise P圳。擁有廣闊的臨河區域是我們
J 巴，、 l沼K入眼簾的是寧靜的河水，早
最大的幸運，而不是那些離岸 100 米開外的新
起的漁民沿著河岸尋找著他們的獵物，這時一 群海豚從您眼前魚貫而過。抬頭看，熱氣球緩
緩升上天空，點亮天邊的日光。
的開發專案。 在這個地方居住是極好的。沒有物業費，
沒有水費，灑水系統自動灌溉你的花園，還可
在美好的早晨，帶上您的狗狗，出門散步，
以輕鬆的在花園裡享受陣陣微風。在一年之中
享受完美的鄉村氛圍。這裡沒有犯罪、沒有塗
大部分時間我們都是待在戶外、 BBQ' 涼亭上
鴉，友好的鄰里會在看見您的時候主動和您打 招呼。
這裡所有的基礎設施完善，您可以找到您
所需要的一切。 Coomera Waters 酒館和新的 IGA 超市步行即可到達。僅僅需要 7 分鐘即可
到達全新的 Woolworths 超市、育兒中心、醫 療中心和多家餐廳。 5 家主要的公立和私立學
校近在咫尺。 當然了，因為這一房產擁有廣闊的臨河區
域和一處浮橋碼頭，您開船僅需 2 分鐘就可以 到達神仙灣，享受神仙灣的美景和設施。
一樣瞬間點亮，在家裡就可以時常享受免費的
音樂會和精彩的煙花表演。 這一平靜的港灣位於 Coome 悶，在這一 區域內馬上將擁有全新的城市中心和購物中 心，聯邦奧運會的體育場館，而距離火車站僅
僅 10 分鐘。
我們確定這一區域在未來的兩年內擁有美 好的增值前景，但是我們即將就要退休了，準
「我們之前其實一直開船去看醫生的。」 登上你的運動型跑車，向北一直開去，
的戶外壁爐。每天夜景總是如此的美麗，俯轍 著寬闊的河景和遠處的國際酒店的燈光像城堡
10
分鐘就能到達 Broadwater '向南 30 分鐘到達
John lee 李家任 Asia Marketing 亞洲尊榮營鋪部
備搬到我們喜愛的另一個國家。我老婆不得不
拉著我離開這一近乎完美的家。」
水酒絕養家眉，詳情揖閱右頁
P 0405 250 522 E j .lee@rwsp.net
悉尼房價大漲投資者方向變動，大多數人仍堅定此時是購房最好時機！ 房價高依然是買房最好時機？ 悉尼房價已經超過倫敦和紐約 了。悉尼房價平均值高於美國大城市， 於是澳洲本地人都跑去海外買房和投 資了。 根據 Realestate.com.au 的資料，超 過 20% 的澳洲投資者都選擇在海外買 房，而這並不讓人驚奇。悉尼黃金地 段的一室公寓就要 100 萬澳元以上， 但是在雅典，只要 1.5 萬澳元就可以買 到同樣一套一室公寓了。 在羅馬尼亞的特蘭西瓦尼亞，只 要 10.9 萬澳元就可以買到一棟配有游 泳池的小屋。 還可以享受湖光山色。或者在希 臘的伊奧尼亞群島用 87 萬澳元買下一 整棟含有 12 套公寓的樓房，俯瞰沙灘。 而這個價錢比悉尼中位房價還少。 房地產廣告公司 REA Group 的首 席經濟學家 Nerida Conisbee 說，英國脫 歐可能會影響到歐洲的房價，因此可 能有更多澳洲人試圖在海外投資。 法 國 仲 介 Peter Elias 表 示， 澳 洲 客戶現在大約占他們客戶群的 5%。最
近，他們一位元澳洲客戶就買了一棟法 國城堡，從頭到尾進行改造。 但是由房地產資料公司 CoreLogic 與 TEG Rewards 聯合進行的最新的季度房產 市場情緒調查發現，澳洲人中有近三分之 二的認為現在是購買住房的好時候，但 同樣比例的人認為房產市場比較脆弱的， 可能會出現重大的調整。 在接受最新的第二季度調查的 2432 個買家中，64% 的認為現在是買住房的好 時候，高於去年同一時期的 60% 的數字。 在州府城市中房價可負擔能力壓力 最大的悉尼，受訪者們表現的最悲觀， 但仍然有稍微超過半數的人認為現在是 買房的好時候。 另一方面，州府城市之外的地區，
在那麼多受訪者覺得現在是買房的大好 時候之際，有 65% 的受訪者表示他們覺 得市場有可能出現大的下滑。 不過，擔心市場出現重大下滑的受 訪者比例已一年前的 75% 低了很多。 就全國來說，預計住房價值下一年
住房價格出現了高峰後的回落，那裡的受
會升高的人數比例是 38%。這個數字，在
訪者們對買房狀況表現的最有信心。在北
一年前的調查時是 45%，這表明現在人們
領地、西澳的鄉下地區以及大城市珀斯，
對房產增值變得不太樂觀了。
80% 多的受訪者認為現在是購房的好時機
有趣的是，儘管 CoreLogic 的資料顯
這次調查所探討的另一個問題是 對來自外國的投資的態度。 受訪者中的 94% 認為來自海外的 購買活動給澳洲房價增添了某種程度 的上漲的壓力，而 17% 的受訪者認為 外來的購房活動給房價的上漲增添了 極度的壓力。 關於負扣稅，幾乎三分之一的受 訪者表示他們不能確定政府是否應該
示現在的租房情勢是至少二十年來最差
更改負扣稅政策，而 40% 的人表示他
CoreLogic 公 司 的 研 究 部 主 任 Tim
的，但認為未來 12 個月裡房租會下降的
們不認為工黨的取消現房的負扣稅的
Lawless 說，最新的季度房市情緒調查突
受訪者只有 11%。認為房租將上漲或持平
做法應該實施，28% 的人認為負扣稅
。
顯了人們對房地產市場態度的自相矛盾， 的人數也大致是同樣一個比例。
政策應該改變。
留學不苦惱！澳洲大學專業解析，哪所學校才是你的最佳選擇！ 澳洲學校專業大 PK ！ 是不是在冥思苦想去澳洲哪個大 學留學？是不是不知道哪個大學的專 業更適合自己？這裡有澳大利亞八大 國立大學中每個大學的優勢專業，可 以供大家參考。
的工學院之一，學院擁有世界第二大的
1. 墨爾本大學 The University of Melbourne 墨爾本大學經濟商業學院的管 理、金融、會計等專業在澳洲常年保 持第一，保險、精算在澳洲排名前三。 工程學院是澳洲最好的工學院之一， 資訊技術、環境水利等研究領域突出。 教育學院是澳洲規模較大，聲望 較高的教育學院。維多利亞藝術學院 也是澳洲頂尖的藝術院校，提供音樂、 舞蹈、美術、戲劇電影和電視等課程。 2. 悉尼大學 The University of Sydney 悉尼大學商學院是澳洲入學分數 最高的商學院之一，是經過 AACSB 和 EQUIS 認 證 的 商 學 院， 是 CEMS 商 學 院聯盟的一員。工程學院是澳洲最好
機器人研發中心。 建築設計與規劃學院開設包括建築 設計，遺產保護，建築服務，設施管理，
澳大利亞國立大學 人文與社科學院 是亞太地區的語言研究中心，設有國家 詞典中心。亞太學院的公共政策和國際 關係專業是澳洲的頂尖專業。
入學要求不高。 7. 西澳大學 The University of Western Australia
照明設計，城市規劃等多樣性的課程。
商學與經濟學院的統計專業在澳洲
西澳大學工程系的就業率很高，
藝術學院提供繪畫、媒體印刷、雕塑、
排名第一，經濟學排名第二，會計專業
土木工程、礦業工程、石油工程等國
媒體藝術、數碼電影、傳媒攝影、陶藝、
亞區排名第十。
際畢業生更容易通過工作經驗獲取移
電影等多樣化的課程，是澳洲大學設計
5. 莫納什大學
民加分。電子工程，電腦科學專業是
類專業課程最多樣化的大學。
Monash University
3. 新南威爾士大學 The University of New South Wales
莫納什大學 Monash University 商學與 經濟學學院是澳洲規模最大的商學院。
西澳的強勢專業。 8. 阿德萊德大學 The University of Adelaide
新南威爾士大學 工程學院是澳院是
莫 納 什 大 學 是 八 大 中 唯 一 有 IT 系
州最大的工程學院，開設有電腦、光電、
的學校，在世界大學 IT 技術專業排名前
阿 德 萊 德 大 學 The University of
太陽能、電信、土木工程、測量等頂尖
50。護理和健康學院在許多領域有諸多貢
Adelaide 醫學院是澳洲最著名的醫學院
專業。
獻。
商學院是世界上最大的商學院之一， 6. 昆士蘭大學 會計、銀行與財務、商業法律與稅務、 The University of Queensland 精算、金融分析都是澳洲頂尖的專業。 昆士蘭大學昆士蘭大學生物系是澳 環境建築學院是澳洲最大的建築學院。 洲頂尖的院系，生物類專業達到世界領 建築設計、市內設計、園林建築等都是 先水準。 澳洲的優勢專業。 旅遊酒店管理學院提供的旅遊和酒 4. 澳大利亞國立大學 店管理課程是該校的名牌課程之一。翻 Australian National University
譯碩士專業收到澳洲 NATTI 的人數，且
之一。 農業與生物科學是南半球最大的 農業研究中心，是澳洲最有名的葡萄 酒研究和教育中心。環境科學、土木 與結構在世界排名名列前茅。葡萄酒 專業是阿大的王牌專業。理科學生可 以申請葡萄栽培和釀酒學。文科學生 可以申請葡萄酒行銷專業。
Number 1 Agent - Ray White Queensland Top 100 Agents in Australia 2014-2016 Excellence in Marketing Awards (Gold Coast Region) 2014-2016 Exclusive Guest Speakers for AREC 2016 Sam Guo 0423 064 310 | Julia Kuo 0402 668 885 | samguo.juliakuo@raywhite.com
Ray White Broadbeach 05.10.2016 09:25
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