在澳洲買房租房的利弊因素你都考慮到了嗎 ? 留學，拿 PR，工作，買房，這似乎 是每一個留學生一步一步融入澳洲社會 的必經之路，然而，對於從留學期間開 始就要租房、搬家、再租房的小夥伴們 來說，心中難免有一個疑問，我每年交 了這麼多房租，算下來是不是已經都夠 買一套房子的首付啦？ 當你滿心歡喜以為自己能夠交上首 付的時候，不斷增長的房價又讓你防不勝 防。。到底是買房合適，還是租房省錢， 澳洲市場變化莫測，今天買房比租房合 適，明天租房比還貸款貴，小編上網一 搜，各種各樣買房租房的新聞熱點對比 分析，比比皆是，到底何去何從，聽小 編娓娓道來 ~ 時不時地，盆友們會看到這樣的大 標題，‘在悉尼和墨爾本買房已經比租 房便宜了‘，文章中各大住房行業協會 資深經濟學家解讀，在這兩大城市：租房 價格一直穩升不降，而究其原因，我們 看到，所有的專家學者都會談到一個至 關重要的問題，那就是銀行利率的問題， 學經濟的小夥伴們一定非常熟悉，銀行 利率的調整帶動整個宏觀經濟的改變。
被人們忽略，所謂機會因素，是你買房比
等都是搬家常見的理由，而一旦買了房，
餘可以省下一些錢攢起來，但是時間一
如首付 20 萬的價錢，如果用於投資做生
先不說買賣房產的費用，就是帶上你的傢
久你會發現，當初的想法真的是 tooyoung
意，很有可能收益遠大於買房收益，又
俱和家用電器等搬家就是一件非常頭疼
too naive， 周光月光族的本性很難改變，
或者就算把這 20 萬存入銀行每年 5% 的
的問題，而租房的小夥伴們，東西再多，
利息還能到手 1 萬塊澳幣不是？
開車搬幾趟就能搞定啦 ~
一、對於買房者來說，優勢如下：
不開心，馬上可以考慮搬家，對於很多年
2. 沒有存錢的動力，剛開始決定租
輕人來說，換工作，鄰居住得不愉快等
房的時候，有些小夥伴一心想著，租房之
1. 房價看漲就是買房其中一個重要 的因素，從 2013 年到現在，悉尼的房價 升了整整 26%，其他 7 大城市也是緊隨其 後，舉個例子，如果你現在買一個 100 萬 的房子，三年以後 26% 的概念是，坐收 26 萬澳幣，簡直比上班掙得還多有木有？ 2. 還有，現在貸款買房，相當於跟 借錢做投資，比如你買一個 100 萬的房 子，交 20% 也就是 20 萬塊錢的首付，剩 下 的 80% 既 80 萬 由 銀 行 替 你 支 付， 而 一年後，如果房價漲了 10% 達到 110 萬 澳幣，雖然總價格只漲了 10%，但是你 想想你的最初投資，只有 20 萬塊，一年 後盈利 10 萬，你的投資回報率就達到了 50%，有木有？（注意這裡並沒有把交易 成本，利率，和償還本金等因素計算在 內）但是投資有風險，買房需謹慎，一 但房價從 100 萬跌到 90 萬，那麼你的投 資收益將是 -50%，還不算上交易成本等 等你必須支付的費用。
卡裡存款從來就沒超過 2000 塊錢。。。 最後，還是回到最初的問題，利率
3. 交易成本，要知道，在澳洲住房
3. 多樣性，買一個房子，相當於把
交易成本是很高的，RBA 機構估計包括
雞蛋放在一個籃子裡，於是你的這個房
印刷水在內的各種買房手續費，仲介費，
地產投資要考慮的因素很多，諸如是不
廣告費，等等費用加起來能夠達到總房
是學區房，離車站近不近，停車方不方
相當深奧，但是經過多方的調查研究，
價的 7.3%，還有每年 2.6% 左右的維護費
便等等一系列因素。而租房的話，你用
小編終於有些似懂非懂了，如果還是不
用，包括水電保險等等。
來投資的錢可以花在刀刃上，正所謂，
對歡迎各位童鞋糾正：
還有供傾向于買房的胖友們參考的， 廣撒網多撈魚說的就是這個道理吧 ~
和房價到底有什麼樣的關係，其實，對 於完全不懂經濟的小編來縮，這個問題
簡單說來，如果貸款利率低於房價
澳洲各地區薪資水準要達到多少才足以
四、而，租房的小夥伴們要面對的問題，
增長速度，比如，房價每年增長 7%，利
供房貸的文章，請戳：【權威報告】在
也是有的：
率是 5%，而且首付不超過總房價 20%，
澳洲，年薪達到多少才敢買房？年薪低 於三萬也可以？趕緊搬到。。。 三、對於租房的小夥伴來說，優勢如下： 1. 有機會在租房之餘攢下一定的積 蓄用於今後的發展或者投資，這裡雖然有 很大的不確定新，但是仍有很大的可能 要比投資房產的回報率大，甚至大得多。 2. 靈活性，租房子要比買房子的靈 活性大得多，今天住在這裡，住一段覺得
1. 租金問題，在澳洲，房租花費在
那麼這種情況下是買房合適的。
全世界也是數一數二了，而且每年都在
但是這也要建立在房價持續逐年增 漲漲漲，每年漲價幅度平均在 3.9% 左右， 長的情況下，而且，房價一但下跌金額 根據地區漲幅有所差別，最低 2.5% 最高 超過首付金額，那麼買房是絕對虧本的 達到 5%, 其實房租跟換房貸的性質是等 買賣。小編能理解到的就這麼多啦，而 同的，都是花錢購買在一個地方居住的 且就小編目前的個人收入情況來看，離 權利，這樣一比，租房只是投入並沒有 買房還是有一定距離的，只能 enjoy 租房 產出，而買房交房貸只是你在還錢，而 的樂趣啦，本文對於買房租房的分析僅 房子已經是你的了。 供各位參考，各位童鞋有什麼高見歡迎 留言回復，就醬！
188 商業投資移民改革新增創業者移民 ! 9 月 10 日開始實施 ! 移 民 局 正 式 宣 佈， 將 會 在 現 有 的
4. 高端投資者類別（188D）
188 投資移民簽證序列裡增加一個 188E
188D 適合於那些願意在澳洲投資
(Entrepreneur Stream) 類創業者移民。從
至少 1500 萬澳幣高端投資和希望在澳洲
2016 年 9 月 10 日開始接受申請！
維持業務和投資活動的人士。申請者必
現有的 188 簽證序列已經有 ABCD 四個類別
須獲得代表澳洲政府的澳大利亞貿易委 員會（Austrade）的提名。
1. 商業創新類別（188A） 188A 適 用 於 具 備 商 業 技 能， 想 在 澳洲創辦、開發或管理一家新的或現有
今日移民局公佈的 188E 類簽證只 需 投 資 20 萬 澳 幣， 便 可 在 澳 洲 經 商 4 年，滿足條件後轉為永久居民。 新的投資移民簽證具體要求如下：
公司的申請者。 申請者必須獲得州或地 區政府提名。
申請人有一個創新的概念或者創意，並
2. 投資者類別（188B）
且：
188B 適合於想要在澳洲一個州或地 區進行至少 150 萬澳幣指定的投資和在
二、當然，買房者們要顧慮的問題也是 很多：
澳洲維持業務和投資活動的申請者。申
1. 還房貸問題，如果說租房花出去 的錢是死的話，那麼還貸款的錢更是一 去不復返，目前各大銀行貸款利率在 5% 左右，也就是說 80 萬的貸款買 100 萬的 房子每週還款金額將達到 $1078， 2. 機會成本，這個重要的因素常常
3. 重大投資者類別（188C）
請者必須獲得州或地區政府提名。
188C 適合於願意在澳洲投資至少 500 萬澳幣符合要求的重大投資和想要 在澳洲維持生意和投資活動的申請者。 申請者需獲得澳洲州或地方政府或代表 澳洲政府的 Austrade 的提名。
• 20 萬 裡 面 的 10%（10 萬 ） 必 須 在獲批簽證第一年內投資 • 必須有一個詳細的商業計畫書來 支援這個創新概念 申請人，必須： • 年齡未滿 55 歲 • 這個生意必須被州政府認可並且 可以給當地經濟帶來好處 • 申請人英語必須等同於雅思 4 個 6分 • 需要州政府擔保 如何轉為 PR 永居權？
• 可以把這個創新產品或者服務在 澳洲商業化，或者 • 用這個創意成在澳洲開展成一個 生意 必須投資或者融資 20 萬澳幣 ( 可以不 一次性投資 ) 在這個創新企業 • 申請人最少要持有創新企業 30% 股份 • 20 萬可以不是申請人自己的錢， 拉的投資也算
• 持有創新投資簽證 4 年 • 在這 4 年中在澳洲常住 2 年 • 申請人參與創新企業經營並且整 個企業經營良好 • 移民局在審核創業企業是否經驗 良好的時候出要考慮： o 企業聘用本地員工的人數 o 投資的持續性，和融資活動的 持續性 o 生意的營業額
你看懂《小別離》了嗎：孩子 , 這才是父母送你出國背後的真正用意！ 小別離昨天落下了帷幕！看到圓滿
母在，不遠遊。內心當然不想因為該死
結局後小臣不禁感慨，中國家長愛子之 心和教育方式都是令人深思的 !
的時差讓他們總是在電腦前坐幾個小時
很多留學生都會被問出國這些年到 底學到了什麼，收穫了什麼。英語？文
次見面時候心驚地發現他們多了些白髮
憑？其實，學到的就兩樣東西：一種被放 到任何國家任何誰都不認識的地方都能
擋雨的溫暖老屋變得空落落。
生存下去的能力；一種名車豪宅已動搖不 了願意每天坐公車去追求簡單夢想的平
不再漂泊，能夠保護起家人。只有經過
淡心態。這兩樣足以讓一個人受益終身。
功，才能明白原點是一個什麼樣的東西。
別人一出生就很有錢而自己很窮 某某明明不如自己，卻可能憑關係，
人的生命是短暫的，你不可能經歷所有
等著我們上線大家才說幾句話。不想每 和愈發深陷的皺紋，發現一直以來遮風 所有漂泊的人都是為了有一天能夠 這樣的折騰，這樣看起來的一種徒勞無
的精彩，學習和經歷本身正是幫助你梳
歷史上從來沒有為一個全職批評家立過
對方，無論結局如何，都無怨無悔，有
銅像。
情人會終成眷屬。
憑忽悠，拍馬屁的本領取得了自己想要 的東西；發現社會不公平了，自己得變得
理你未曾經歷過的精彩。
現實了。在國內，這被說成是挫折教育。 出了國你會發現，這些絕非中國獨 有，這是時代的弊病，社會的固疾，是
不出憋屈，出了後悔；但是不遠離家，
中國文化強調每個人都是社會關係
你並不知道家的好處。想起那個叫人非
中的一員，都深深地和別人聯繫起來。每
常澎湃的老話：讀萬卷書，行萬裡路。
個人都被別人評判，每個人都評判別人。
有些留學生開著冷氣，在光線明亮
需要我們自身變得足夠強大以後慢慢改 變的東西。
他曾在北京讀過半年書，一些中學
可在西方社會，人是社會功能的一員，
的屋子裡，奮力打著遊戲，誰知道是不
有一個同學這麼說：出國就像出櫃，
02 學術獨立，人格尊重，理解寬容
或許西方人的愛情觀才更好地體現 出這一點。 03 留學也一樣，有很多種選擇和面貌
的同學，一輩子就在北京城裡打轉。有
一個人的工作和他的私生活是可以完全
是沖著成為世界級職業玩家去的，他們
隨著留學市場化和物質化，加上國 內留學生的低齡化和土豪化 ,“留學”這 個本該象徵著學術，名校，自由，遠方 等等美好畫面環繞的詞彙，已被拉下神 壇，Low 為凡物。有人依然堅信留學是個 開闊眼界，增強學術，提升逼格的高地；
個小孩兒，皇城根兒，不曾遠行，不曾
分開的。
也是在留學；
也有人調侃留學只是混個文聘，燒些人 民幣的遊戲。 翻過山的人會對沒有翻過山的人說， 山後面不過如此。但終究還是有很多人 從沒有翻過這座山。留過學，你便仿佛 獲得了感歎＂不過如此＂的資格。你知 道了，有人自始至終不知道。你見到了， 有很多人卻終其一生見不到。 難道在國內就不需要學會如何租房、 組裝傢俱、做飯、處理銀行水電煤氣網 路帳單，學駕車、結婚生子，到處和朋 友遊玩照相了？不出國就不能學東西， 變勤勞了嗎？能有什麼事是只能在國外 做的呢？留學生隔江踏海，翻山而來、 節日與家人相隔、自我放逐到千里之外， 耗費了不少的金錢，到底為了什麼？ 就 像 電 影《 霍 比 特 人 》 裡 Gandalf 對 Bilbo Baggins 所 說：The world is not in your maps and books ……When you come back, you will not be the same. 這是一段， 任何時候回想起來，都會笑容滿面的求 學經歷。 01 留學最吸引我的，是無限種可能 你不知道若干天若干年後自己將 會在哪裡。還有就是能明白什麼叫真正 的 強 大 和 平 靜。（ 來 自 留 學 生 Jasmine Cheung） 為什麼明明全世界最愛我們的兩個 人都在身邊，我們卻還要離開他們。父
別離，也有很牛逼的心態，當然了，成
西方人強調個人在集體中的獨立，
有些人在物質極度繁華，美食極度
績也好，在北大念書，就想著畢業了在
中國人強調個人在集體中的聯繫。作為
多樣的花花世界，眼睛放光地尖叫著給自
研究所混口飯吃，反正家裡條件也不錯。
一個文化上的自由主義份子，西方人一
己買買買，或是氣喘吁吁地忙著搞代購，
出過國，和爸媽游過新馬泰。沒什麼影
般“不輕易評判”其他人。不尊重他人
他們也是在留學；
響，不能說是混吃等死，但也只好一點
的人在西方文化裡很令人討厭。尊重他
有些忙著認識不同的有趣的人，參
點，不知道自己想要什麼。
人大致包括：不抱怨，不影響他人，不
加著各種主題的派對和活動，感受著一 座城市的精彩，他們也是在留學；
有一天他突然說要出國念書，本來
麻煩他人，不強迫他人接受自己的觀點，
只是圖好玩。然後交換了半年，回來以
不輕易評判別人等等。同時，也不要剽
後就像變了一個人，非要拉我回去創業，
竊他人，因為這意味著你失敗的開始。
有些忙著在圖書館看著不同的資料 和書籍，踏著日光出，背著月光回。他 們也是在留學。
而且是真的很具體的東西都拿出來了。
在中國，大多數家長希望孩子好好
我說，我還沒有想創業的本領可以與你
念書，以後有事業，有家庭，有車有房，
生命終究是一個個體的旅程，自己
合作。當然這個就是別的話題了。
這樣的生活才是應有的人生，才算是成
都不知道留學這條路會把自己帶到哪裡。
出國念書不僅是上課念書。
功，而對其他各種各樣的人生缺乏包容
短短幾十年人生，何必浪費在去求得無
心，總是試圖用自己的價值觀去左右兒
關的人的認可上。
女的生活。
04 留學，真正感受到自己是一個中國人
國外的教育，對於沒有接觸過的人 而言，能大大開拓視野，學會隨時作一 個頭腦風暴，作出有建設性的質疑。現
尤其是用一種多數人，集體的價值
出國在外，你才會覺得中國的傳統
在國內大學也開始鼓勵質疑了，但很多學
觀去評判別人的對錯，這可能也是缺乏
價值觀特別感人，會非常珍惜中國文化
生都是為質疑而質疑，提出的問題自己
想像力和創新的一個原因，只求同，不
中人情味的這一點，覺得中國人有一種
都並不懷疑，這不過是另一種服從，“服
存異，奇思怪想早早地就被扼殺了。想要
忍辱負重如平常、總是要活下去的、令
從要你質疑的要求”。
活得與眾不同的人在國內的壓力比國外
人感動的生命精神，以及對家庭和親情
但同時，很重要的是，拒絕價值觀
大多了，要頂住各種世俗壓力，在國外，
的重視。
和道德綁架，拒絕不尊重事實和科學研
你會發現所謂的怪人太多了，每個人的
這是一種天然的情感聯繫，讓你保
究。
人生都不同，每個人都是怪人，於是就
持著與中國資訊的同步，仍然感知著原
沒有怪人了。
來發生在神州大地上的諸多事情與你息
對於任何事情都非常清楚地意識到 自己可能錯了的那個概率，永遠不把自
同樣的，在戀愛時，歪果仁根本不
息相關。你還會是那個心懷自由、但也
己認為是“絕對正確”的。這是國外大
在意別人的眼光。很多愛情在別人眼裡不
有著強烈公共關懷，同時愛吃烤鴨和炒
學學術訓練的結果，也是經歷的結果。少
可思議，然而他們自己無所畏懼。同時，
肝的中國騷年。
一點輕狂，凡事要做得漂亮，要相信專
就相處而言，每個人都是獨立的個體，不
留學並不會在生活方式上把你從一
業的力量，大家各司其職，門外漢成事
要企圖讓對方的生活和你融為一體，也
個東方人變成一個西方人。囊中羞澀？不
的概率其實很小，不斷妄斷，魯莽行事。 你終究不會比律師更懂法律，也不會比員
不用刻意改變你原有的個性去遷就對方， 喜喧鬧？或是當地中國超市與中國餐館， 這樣的愛情反而容易夭折，尺度很重要， 以及國外的魚炸薯條都會最終使你成為
警更懂得如何抓壞人。要尊重那些思想
即便結婚了，雙方都有一定的自由空間，
飲食上的“中華美食至上論”的忠實信
家，藝術家，實業家，各種崗位上的人，
不要去追逐海枯石爛，更不要刻意去考
及他們努力後的結果，不論成敗。人類
驗對方，只要當初兩人都是真誠地愛著
徒，讓你對西式生活淺嘗輒止，鳴金收 （轉下頁 ）
（接上頁） 兵。
" 百萬富豪的搖籃 " 排名出爐！ 土澳 6 大高校上榜，富豪專業排行揭曉！
05 真正的逆境教育，樂觀的精神 原來接受挫折不是去接受這個世界 的黑暗或者不平等，最重要的是學會自 己挑戰生活。
最 新 研 究 顯 示， 在 全 世 界 最 容
大多數西方人都是心態良好，充滿 正能量的人，懂得要競爭，更要有風度的
易出富豪的前 100 所大學裡，土澳占 了 6 所！而土澳大學中裡的頭號“百
道理。他們就算也會有時抱怨自己的失 禮，或者國家政策，或者他人，但閑茶飯
萬富翁搖籃”就是新南威爾士大學 （UNSW）。
後的話題更多的是如何更地去享受生活， 如何從頭再來，去嘗試不同的新鮮事物， 比較正面積極一些。對於這個世界的愛 和樂觀，永遠都是成功的必要基礎。 這 是 單 純 出 國 旅 遊 學 不 到 的。 從 國內校園跨入西方社會種種不適，在校 園 裡， 和 同 學 相 處， 與 教 授 探 討， 寫 essay，做項目，這些過程中都能更好懂 得挫折的真味。工作更不必提了，照樣暗 流湧動，各種比較，歧視，排擠，不公哪 裡都會有。留學生對西方社會的初次接 觸，未必總是洋溢著輕鬆與愉悅。恰恰相 反，歐美國家日益凸顯的諸多社會問題 更為直觀地呈現在留學生眼前。但要告 訴自己，在一種機遇與挑戰並存的環境 中探求自己的欲望，夢想，無限的可能， 這時候面臨的逆境一點都不可怕。留學 還會使你體會到，西方所崇尚的貴族精 神不是爆發戶精神。富與貴不是一回事。 它絕不是住別墅、買豪車、揮金如 土、花天酒地，對人呼之即來，揮之即 去。國外的貴族學校和國內的貴族學校 是如此的不同，培養出來的貴族精神從不 同平民的精神對立，不意味著養尊處優， 悠閒，奢華地生活。 這是一種以榮譽、責任、表率，勇 氣，克制，自律，奉獻等一系列價值為 核心的先鋒精神。幼稚止于成熟，源於 虛榮止於務實。 不如國內的同學混得好？愛比較這 個就不要出國留學。出國留學並非是 " 能 比他人過得好 " 的自動保票。如果出了 國，見識到了更多可能性之後，還要拘泥 於 " 混得好 " 的各種標籤表像的話，那出 國才真是有些浪費了。留學從來就沒有個 統一的定義，每一個人的留學亦是生活， 都是獨一無二的，究竟什麼樣全憑自己 決定。看你自己如何去把握。不管到哪 裡，你是什麼樣，你的社會就是什麼樣。 你什麼樣，你留的學就是什麼樣。 留學讓你看到更大的世界，想留下 的留下，想回家的回家，想前行的前行， 不管選擇什麼，都要付出努力。努力之 後，也不能保證一定比別人好。出國， 只是多了見識，多了選項，也許這就是 意義本身 。
尼大學以其卓越的學術成就和優異的課 程品質聞名遐邇，傑出學科包括醫學、
醫學 、應用生物學、工程學 、生物學
法律學、文學、商學、音樂學和海洋生
西澳大學排名：95
物等。
據 外 媒 報 導，Spear's Magazine、 WealthInsight 和 Elite Traveller 聯手進行
其中，悉尼大學的商學院是澳大利 亞最好和高考入學分數最高的商學院之 一！
了一項分析調查，針對的是全球範圍
莫納什大學排名：42
內各所頂尖大學。結果顯示，“出產 百萬富翁最多的大學”排名榜前 50 裡， 澳洲占了 4 所。 新南威爾士大學排名：24 新南威爾士大學的畢業生們起薪 和就業率一向都遙遙領先，本次更是 在“百萬富翁畢業生”的全球榜單裡 高居第 24 位！！ 以商科和工科為優勢學科的新年 南威爾士大學，成為澳洲出產百萬富 翁最多的大學！ Brian Boyle 教 授 表 示，UNSW 的 2025 年戰略計畫著重強調了創新和企 業文化的培育。“新南威爾士大學躋 身世界最成功的高校之列，我對此絲 毫不感到意外。多年來，新南威爾士 大學在支持學生創業一直處於領先地 位！” 自 2014 年以來，新南威爾士大學 的 UNSW Innovation 已經支持了 580 個 由學生和畢業生所發起的初創公司和 小型企業！這都為 UNSW 畢業生就業 創造了機遇，促進了其發展。。 此外，新南威爾士大學還致力於 與各行業發展合作關係！為創新和創 業精神提供良好的生態環境。這不僅 有利於學生們自身的發展，對澳洲的 經濟和社會也大有裨益。 其實，新南威爾士大學成為澳洲 出產百萬富翁最多的大學也是有原因 的，早在 2012 年，Leading Company 和 Suncorp 所發佈的報告顯示，澳洲證券 交易所 100 強公司的 CEO 裡，新南威 爾士大學畢業生所占的比重比其他大 學都高。 悉尼大學排名：32 緊隨新南威爾士大學後的是全 澳，乃至整個大洋洲第一所大學—— 悉尼大學！！ 其哥特式的主樓和其它歷史建築 都是重要的文物遺產！悉尼大學是澳 大利亞八大名校之一。長久以來，悉
墨爾本著名的綜合大學莫納什大學， 位列“出產百萬富翁最多的大學”排名 榜第 42 位！ 莫納什大學是澳洲最大的綜合性大 學，也是全澳學生數排名第一的大學。
、環境科學、化學 、 物理等。
西澳大學位列“出產百萬富翁最 多 的 大 學 ” 排 名 榜 第 95 位！ 西 澳 大 學自創校以來，一直是澳洲的最具歷 史，代表性和實力的頂尖研究型學府 之一！ 西澳大學擁有者羅馬式建築，特 殊的沙岩建築和壯觀的植物園，在澳 洲被歸類為六所砂岩學府之一！！目 前，西澳大學已經培養了 100 多名羅 茲學術獎得主和諾貝爾獎得主！
除了澳洲的各所大學外，“百萬 莫納什大學的優勢學科有商業與經濟學、 資訊技術、教育、藝術與設計、工程學、 富翁畢業生”榜單上還是英國和美國 法律、醫學等，擁有出色的課程設置與 的知名高校在爭霸。奪得榜首的是哈 佛大學！ 師資力量！ 美 國 總 統 奧 巴 馬、Facebook 創 始 墨爾本大學排名：49 人 馬 克· 紮 克 伯 格（Mark Zuckerberg） 位於澳大利亞墨爾本市，最著名的 和微軟創始人比爾·蓋茨（Bill Gates） 綜合大學墨爾本大學，位列“出產百萬 都是該校學生中的佼佼者。 富翁最多的大學”排名榜第 49 位！ 緊隨其後的分別是斯坦福大學、 墨爾本大學，始建於 1853 年，是澳 哥倫比亞大學、牛津大學、麻省理工 大利亞歷史第二悠久的大學，維州最古 大學、紐約大學、劍橋大學、賓夕法 老的大學！ 尼亞大學和康奈爾大學。 緊隨世界一流大學的傳統，墨爾本 百萬富翁們學的都是什麼專業？ 大學擁有高品質的研究生和世界前沿的 說完了百萬富翁的畢業學校，百 研究培訓，同時本科教育也是世界最先 萬富翁們學的都是什麼專業呢？資料 進和最優秀的。墨爾本大學連年贏得最 顯示，出產富豪的專業排行榜前十名 高份額的研究基金，奠定了它澳大利亞 是這些，找找看有沒有你的專業！！ 一流研究類大學的聲譽！！ 第一名：工程學 昆士蘭大學排名：87 第二名：工商管理學碩士（MBA） 昆士蘭大學位列“出產百萬富翁最 第三名：法律 多的大學”排名榜第 87 位！ 第四名：經濟 昆士蘭大學於 1909 年 12 月 10 日成 第五名：工商管理學學士（BBA） 立於昆士蘭州首府布里斯班，為昆士蘭 第六名：商務 的第一所大學 , 是澳大利亞最古老、規模 第七名：會計 最大的學府之一。 第八名：電腦科學 昆士蘭大學在 21 個領域的教研水準 第九名：金融 達到或超過國際一流水準！其中以下幾 第十名：政治 個領域達到世界領先水準：生物和臨床
在澳洲買地造房子和購置期房，成本差多少 在澳洲買地造房子和購置期房，成 本差多少 在澳洲時間久了，華人最喜歡討論 就是房子。因為中國人有著根深蒂固的 思想和投資開發的眼光。在華人眼裡， 開發潛力、學區位置、房屋的新舊都是首 要考慮的。而西方人，對投資開發升值， 沒有華人那麼重視。教育，也輕易不會 像華人那樣，只為了孩子上一個比較好 的學校，一擲千金舉家搬遷。當然不是 說西方家庭一點不重視這些因素，只是 沒有華人家庭普遍罷了。 無論什麼因素，到底造房子划算還 是買房子性價比高呢？ 首先選地段 對於華人來說，地段尤為重要，特 別是有孩子的家庭。 眾所周知，House 增值的不是上面的 房子，而是土地。 決定土地價格最關鍵的因素還是地 段和這塊土地上能允許建造的生活空間 的大小 不同的區，不同的街道，價格都千 差萬別。土地所屬的空間大小 , 面積，面 寬，朝向，出房率，平整程度，形狀， road access，有沒有 easement 等等都是需 要綜合考慮的。 很多關注房產的朋友可能不止一次 地被灌輸‘要在最好的區買最破的房’。 為什麼，因為越是破的房子，售價越是接 近純地價。這樣買下後推倒了重蓋個新房 也不可惜。而其實有的時候，對於好的房 子，推倒重蓋反而可惜了，heritage 有的 時候大家也是趨之若鶩而不是避而遠之。 其次費用花費 選擇二手房 有的人或許選擇二手房，再次基礎 上加蓋或者修建或者推到重新蓋。 如 果 把 二 手 房 推 到， 重 新 造。 推 到重建的專案意味著至少比鄰居家多花 40-60 萬買房子，土地和建築造價都花費 不少。 老的二手房雖然從每平方米造價來 說，擴張肯定是比新建貴，但是因為保 留了一部分原有結構，整體工程造價還 是比新建便宜不少的，尤其現在有很多 在擴張的時候戶主可以居住在房屋裡面， 加建工程不影響戶主的日常生活，是現 在大部分人理性選擇後的結果。擴張也 有很多種類，二層的加建肯定是比平層 的加建每平米造價高，但是加建二層會 是房屋品質有一個比較大的提升，在下 次出售房產的時候也比較有優勢。
選擇全新 HOUSE 有的人選擇自己造全新 HOUSE House 的價格 = 土地的價格 + 房屋的
的貸款利息。施工過程一般為半年到 1 年， 還需要承擔施工過程中，自己租房 所產生的費用。 購買期房
價格。房屋的價格由房屋結構，材料和 人工成本決定。
同於它的投資價值 假如你以 45 萬澳元購買一套一期的 住房，一年後二期住房定價為 47 萬澳元， 再過一年三期住房的定價為 48 澳元 . 所 以說，不管怎樣，一期房屋價格永遠低
花費
於新推出的房屋價格。
現在的全新 House，要麼是偏遠地區
首次在昆士蘭購買房子，有 2 萬澳
的 land house package，要麼推到，之前所
元的補貼，這是大家眾所周知的。一般
購買房子在費用上比買地造房子，
說的推到後比鄰居多花 40-60 萬。偏遠地
新開發的專案都擁有先進的採光及空間
節省了很多時間，精力。從稅務的角度
區的 land house package 目前形勢還在 45
設計，新的公寓項目還會提供完善的配
說，新房可以使買家在較長的時間內申
萬澳元以上。
套設施，如泳池，健身房，活動室等。
報更高的折舊以達到合理避稅的目的，
利弊比較
而且靠近就業中心，容易吸引到收入穩
增強了買家的現金流。
自 己 建 House 的 好 處： 完 全 滿 足 自 己的需求和喜好。低維護，新房對於房屋 維護要求很低，一旦房屋完工短期內出 現問題，買家可以要求開放商進行修改。 新房的先進材料和環保設計，可以為日 後的生活節省很多開支。 自 己 建 House 的 缺 點： 在 施 工 過 程 中，如果要貸款， 需要支付其中所產生
定的優質租客。 投資門檻較低，如果是本地買家， 開發商只需要買家支付房價的 10%。
所 以， 買 地 造 房 子 分 為 造 全 新 HOUSE 和 改 造 二 手 房。 造 全 新 HOUSE 的成本在於 70-100 萬之間。偏遠地區的
據分析師指出，新建住房一般是陸
landhouse package 成本在 45 萬澳元以上。
續分批推出的，人們的買入價可能比上
改造二手房的成本已經要比鄰居高出數
一期的買家要高出 2 萬澳元，甚至更多。 什麼意思？ 因為一個地區的人口增長不一定等
萬澳元。購買期房，樓花就相對便宜， 性價比高很多。但是還要根據大家對自 己所需要的房產進行比較。
再也無法阻止源源不斷的孩紙們來澳大利亞留學！ 中國人民被評選為全世界第二富裕
源地。根據澳大利亞移民與邊境保衛部
2014—2015 學年三年的資料來看，中
的，越來越多有條件的家長意識到送孩
公 佈 的 最 新 資 料， 在 2014—2015 財 年
國學生選擇專業的傾向十分明確且穩
子們出國留學已經是全球趨勢。接近半
(2014 年 7 月 —2015 年 6 月 )， 澳 大 利
定：最受歡迎的是商科 ( 一般認為，商
數（54%）的內地受訪父母考慮讓子女
亞共向中國學生發放了 65737 份學生簽
科包括 4 個具體的專業，分別是金融
在大學階段赴海外留學，認為這將有助
證，其中 5370 人持有 571 類中學簽證，
學、管理學、會計學和經濟學 )，每年
於提高語言技能、豐富人生經歷、開拓
53237 人持有 573 類高等教育課程簽證。
都有四分之一以上的人學習商科，在
視野以及體驗文化差異等。據統計，整
高等教育課程具體包括本科課程、
2014-2015 學年，這部分學生的總人數
個 2015 年，中國出國留學總人數多達
研究生文憑課程和研究生證書課程。讀
超過 8 萬；排在第二位的是工程學 ( 工
52.37 萬，相比 2014 年增加了近 13.9%，
中學或高等教育課程的中國學生主要集
程學是一個較大的學科概念，根據世
其中 9 成以上為自費留學。與此相對應
中在新南威爾士州和維多利亞州。就中
界著名的大學排行榜之一 QS 世界大學
的是，留學家庭對包括出國金融在內的
學而言，分別有 1612 和 2247 名學生選
排名的分類，其具體又可以細分為化
相關服務的需求不斷增長。
擇了這兩個州的學校；高等教育階段則
學工程、土木及結構 )
因此在家長圈中也逐漸普及了“以
有 20358 和 17554 人選擇這兩個州。
商科熱門有多種原因：
至於中國學生留澳人數，澳大利亞
第一，部分學生選擇這個專業確
外房產投資以及全家移民，進一步實現
教育與培訓部也根據註冊學生人數做了
實是出於自己的興趣愛好。第二，商
海外資產配置理念。
最新統計，截至 2016 年 8 月，中國共有
科是一個沒有很強背景要求的專業，
澳大利亞留學熱潮從未停止過
將近 20 萬名學生在澳求學，占所有國
這一點在研究生階段尤其明顯，學生
房養學”的觀念，許多家庭開始關注海
截 至 2016 年 8 月， 中 國 共 有 將 近 20 萬名學生在澳求學，占所有國際學 生總人數的 26.8%，主要集中在新南威 爾士州和維多利亞州。據調查，有超過 60% 家長把澳大利亞作為送兒女出國的 首選目的地國家。 澳大利亞一直是中國學生最主要的
際學生總人數的 26.8%。這 20 萬多學生 中，有超過 11.6 萬人在高等教育機構求 學；2 萬多人在中學求學；超過 3.4 萬人 學習英語語言課程；近 2.3 萬人接受職 業教育培訓；另有 2 萬多人學習相當於 預科的課程。 最受歡迎的那些留學專業
只要有相關經驗並且雅思和託福成績 過關，即可申請商科。入學限制少導 致申請商科的人數多，所以比起其他 專業，商科學生的背景最多元。第三， 部分學生因為對自己未來的職業發展 沒有明確的規劃，所以選擇了商科這 個看起來前途不錯的“安全專業”。 尤其是中國學生，因為普遍擁有良好
留學目的地，多年來澳洲留學的熱度從
據澳大利亞留學機構和組織公佈的
的數學基礎，所以在學習商科時能比
未減退，從每年赴澳的學生數量來看，
資料來看，商科依舊是最受中國學生青
較容易地拿到一個“體面”的 GPA，
澳大利亞是不可忽視的重要留學國家，
睞的專業，此外學習理工科的學生群體
畢業時不論是繼續深造還是找工作都
中國也仍是澳大利亞最大的國際學生生
也 越 來 越 龐 大。 從 2012—2013 學 年 到
相對較有優勢。
Sunnybank Sunnybank
Sunnybank Sunnybank
CORNERSTONE 住 宅 全 新 上 市
| THE PINES 公 寓 系 列
CORNERSTONE住宅全新上市 | ASHWOOD精品聯排別墅
3
Sunnybank
機會有限 ONLY 銷售辦公室七天開放 僅剩10套
公寓展示房 TOWNHOMES 聯排別墅 REMAINING 現在開放
The Pines Collection Ashwood 精品家居，2臥和3臥聯排別墅， 臥和$465,000 起。 2售價 3 臥精品公寓，售價 $418,000 起 • 兩層寬敞空間；
• 寬敞開放式活動區 超大露臺和戶外庭院； • • 超大娛樂陽台 • • 帶頂安全車位 私人安全車位； • • 石質檯面 & 不鏽鋼廚具 石質檯面&不鏽鋼廚具；
• • • •
• 距布里斯班CBD僅12公里；
距布里斯班 CBD 僅 12 公里 • 距Sunnybank Plaza和Market Square僅1.5公里； 距 Sunnybank 和 Market Square 僅 1.5 公里 Plaza 距格里菲斯大學校區僅 1.5 公里 • 距格里菲斯大學僅1.5公里； 步行 8 分鐘可至 Banoon 火車站
開發商直銷，享受折扣套餐
致電諮詢 1300 301774 774 致電諮詢 1300 301
2016 年 9 月 30 日截止 2016年9月30日起售 展示房現在開放 展示房現在開放， 請訪問Sunnybank銷售辦公室 Sunnybank 銷售辦公室
• 步行6分鐘可至Banoon火車站。
現場銷售辦公室．七天營業 Cornerstone現場銷售辦公室 7天營業 Cornerstone 88TROUGHTON TROUGHTON CNR BOUNDARY RD SUNNYBANK 88 RDRD CNR BOUNDARY RD SUNNYBANK SAMHUI HUI 0410 SCARFF 301 774 SAM ONON 0410 158158 128128 IAN IAN SCARFF 1300 1300 301 774 圖片僅供參考
建築商直銷，可獲得超值套餐
您的絕佳物業選擇
www.cornerstoneliving.com.au 售價待定
本週六 17th September 2016
歡迎參觀本週的開放房產 CALAMVALE
11 Jacaranda Pl 25/11 Pyranees St 8 Brandy Ct
10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am and Wed 6-6:30pm 407 Gowan Rd 10:30-11am 5/77 Menser St 11-11:30am 10 Waterlily Pl 11-11:30am 19 Gulubia Pl 1-1:30pm 46 Corypha Cres 3-3:30pm and Thurs 5-5:30pm
$700,000+ $340,000+ Auction
6 Cressbrook St 35 Avonlea Pl 10/1 O’Meara St 61 Underwood Rd 10/25 Buckingham Pl 8 Aviance Cl 24 Bleasby Rd 15/254 Padstow Rd 54 Slobodian Ave
Auction By Neg $399,000+ By Neg $419,000 $750,000+ Auction $565,000 $439,000+
EIGHT MILE PLAINS
HEATHWOOD 39 Aspen St
HILLCREST 8 Carlos St
9-9:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 10am-4pm and Sun 10am-12pm 1-1:30pm 10-10:30am
$689,000 $429,000 $579,000+ Auction Auction
KURABY 5 May Cl 20 Altoft St
MACGREGOR
$469,000
$768,000 Auction
15 Moorgate St 19 Provence St
1-1:30pm 3-3:30pm
$730,000+ Auction
7 Barrington Pl 9 Naracoorte Pl
2-2:30pm 3:30-4pm
Auction $700,000
PARKINSON PARK RIDGE 167 Green Rd
$679,000+
10-10:30am 12-12:30pm and Thurs 5:30-6pm
9-9:30am and Thurs 4-4:30pm
$225,000+
47 Regency Dr
2-2:30pm
$395,000+
20/38 Barrett St 706 Musgrave Rd 62 Janda St 3 Golden Pl
10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm
$469,000+ $2,680,000 $3,788,000 $1,280,000
1 Landsborough St
11-11:30am
$599,000
REGENTS PARK ROBERTSON
ROCHEDALE RUNCORN 3 Hillburn St
34 Balonne St 5/40 Glenefer St
9-9:30am and Wed 5-5:30pm 9:30-10am 12-12:30pm
STRETTON
15 Hoover Ct 110 The Parkway 76 Juniper Cct 9 Magnolia St 95 The Parkway
9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 11-11:30am 2-2:30pm
Auction Auction $899,000+ Auction Auction
3 Salix St 45 Albyn Rd 14 Milbong St 43 Coolinda St 41 Altandi St
10-10:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 2-2:30pm
Auction $719,000 $799,000+ Auction Auction
2 Kelceda St 140 Pinelands Rd 2 Holden Dr 248 Jackson Rd 66 Morden Rd 10 Park Ave 198 Pinelands Rd
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 1:30-2pm 3-3:30pm
$489,000+ Auction Auction $539,000+ Auction $1,090,000 Auction
SUNNYBANK
SUNNYBANK HILLS
Auction $550,000 $319,000+
UPPER MOUNT GRAVATT 93 Arafura St
Auction
1 Cremin St
10-10:30am and Wed 6-6:30pm 4-4:30pm
10 Elkana Pl
10-10:30am
Auction
WISHART
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
$428,800+
開 放 參 觀 ｜ 本
週
六
Eight Mile Plains 24 Bleasby Road 八里坪8,420平方米可開發地塊，可合併或分開購買！ 開放商的絕佳選擇！千萬不要錯失良機！該4,047平方 米超大地塊位於Eight Mile Plains中心地段。可與毗鄰 地塊同時購買！ 地理位置便利，步行可至大量便利設施，該地區十分 搶手，是開發聯排別墅、單元房或獨立屋的絕佳選 擇！ 可同時購置毗鄰地塊2455 Logan Road。兩個地塊鏈 接起來可擁有雙面臨街地，這在開發地塊中是非常罕 見珍貴的，是開發單元房和聯排別墅的一大賣點！ 兩個地塊加起來共8,420平方米，可開發任何類型的房 產，該社區房產需求量非常高，尤其是可步行至便利 設施的新開發房產。
該搶手地區房產需求高，尤其受到年輕家庭、首置業 者和注重地理位置業主的歡迎。該地塊的特色有： • 距Westfield Garden City購物中心僅1分鐘車程 • 步行至市區和公交車站 • 步行至水果店和商店 • 臨近M1高速入口 • 四周環繞著名學校 • 臨近大型公園和運動設施 • 開車輕易可至格里菲斯大學和其他便利設施！ Eight Mile Plains珍貴地塊，機會少有，千 萬不要錯過！馬上致電Emily預約看房！
聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
現場拍賣 10月1日週六下午1:30pm 佔地面積 4,047平方米 參觀 週六1-1:30pm ljhooker.com/4CX0F4R
Emily Xiong 熊菲 0401 056 588 WeChat ID:
Emily_Realty
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家
Looking for Value 在工作中，我們幫助很多買家尋找，討論和最 後決定購買住宿生意。這一過程往往長達數周、數月 甚至幾年。我們不會向賣家收取手續費，因為如果 之後他們需要出售生意，我們希望會繼續幫助他們， 從而得到回報。我們確保每一位賣家的利益，包括幫 助他們做出正確的決定。 當我們與賣家合作時，當我們幫助買家鎖定合 適的生意並獲得貸款配額時，他們往往會問我們這樣 一個棘手的問題：你估計這個生意值多少錢？說實 話，我們永遠無法知道這個問題的答案。然而，我們 可以用經驗和知識幫助我們的客戶幫助他們在協商 和出價的過程中做出明智的決定。 住宿生意是基於歷史損益表，出售其投資收益 或系數。首先我們需要考慮的是市場平均價值和投資 回報。我們擁有大量市場銷售數據，可以作為價格參 考。很明顯，不同的房產所擁有的收益和系數有所不 同。然而，還是有很多買家問我們整個市場而不是某 一個特定房產的乘數是多少。這有點像問我們獨立屋 價格，卻不明確說明臥室數量、房產類型和地理位 置。 一旦買家瞭解了當前市場對特定房產的影響， 我們就可以繼續研究更加具體的因素。對於管理權物 業來說，這些因素包括生意類型、管理協議的基本條 款、投資客的結構、業主關係和地理位置。對於汽車 旅館和房車公園來說，很多因素同樣適用，與此同 電話：07 3511 7910
|
時，房產維修也應被考慮在內。 影響價格的一個重要因素是生意的潛在經營效 益。在我看來，這是非常重要的一點，而且銀行也非 常重視這一因素。有時買家將側重點放在了歷史交 易，卻忽視了未來可能的表現。當考慮經營效益的機 會與風險時，首先應該考慮的是損益表的可持續性。 所以很容易理解賣家將 P 和 L 標上最高潛在淨利潤。 大多數賣家都會這樣做。然而，由買家提供的一些報 告過於粗糙，尤其是員工支出需要仔細推敲，賣家需 要提供相應的證明，並解釋生意是如何在這樣的支出 架構中正常運轉的。請記住，當合適的時機到來時， 你需要把本錢賺回來，並獲得資本增長。購置一處不 切實際的 P 和 L，將使這個任務難上加難。因此，我 們建議買家購置一個擁有可持續性利潤的 P 和 L。 我們給買家的建議是，當決定出價時，可持續 性的潛在收入才是你應該關注的因素。考慮當地經濟 狀況，當前競爭和中期可能出現的狀況。現在市場是 供大於求嗎，這一因素對生意所有者和稅率會產生 怎樣的影響？如果買家購置的生意已經達到了經營 的最佳水準，留給賣家的就只剩下經營所得的利潤。 如果你只想經營生意並獲得利潤當然是可以的。但如 果你想用自己的努力創造價值，最好用好的價格購置 一處經營不是很好的生意，並用自己的努力將生意做 起來。 當然，如果你用這種方式看待期房的管理權物
郵箱：sales@nextrealty.com.au
|
網址：www.nextrealty.com.au
|
業，也許可以發現最好的機會。但期房的物業管理權 在你簽合同時，沒有任何實際收入，你買的是一個未 來的預期，所以一個正確的價格很重要。把握最划算 的價格，從買下生意第一天起就開始賺錢！但是千萬 記住，這樣操作需要大量的業內經驗！ 出價並作出最終決定。每個人的側重點都不同， 所以沒有任何決策方式是對每個人適用的。然而，沒 有人想虧本，有時買家在購置生意時就已經得到了資 本增長，你只需要好好經營並等上幾年。 當你購置生意時，你和銀行都投資了資金。你 的總投資包括支出，除去銀行貸款，你的餘額便是你 的淨值。現在看一下你的可持續性淨利潤，除去銀行 利息和 P 和 L 以外的開銷，除去員工工資，得到的 便是淨值產收益。計算百分比，考慮你還可以用什麼 投資獲得相同的回報。我相信你很難再找到一個投資 回報更高風險更低的投資項目了。 最後，銀行會根據購置價格或估算價值進行放 貸，適用最低值。如果賣家的出價高於市場價，他們 僅能根據銀行估價進行貸款。這意味著買家需要投入 更多現金，並會損失部分淨資產收益。 這就是神奇的槓桿效應，與低利率共同支持乘 數或收益。聯繫 Next Realty 幫助並指導您做出最終 報價。
感謝關注 Next International Realty 文章 地址：PO Box 828, Indooroopilly, QLD 4068
如何理解和運用租金回報率 澳大利亞以其近乎完美的生活居 住環境和完善的澳洲房產法律體系， 一直在海外房產投資中備受矚目。精 明的澳洲房產投資者在建立一個投資 組合的時候，他們通過尋找最佳的租 金收益來獲取最大利益。那麼，他們 是如何操作的呢？ 毛租金收益率 首先重視分析一些資料。租金收 益率是根據年租金收入和房產銷售價 格或市場價值計算而得的百分比。通 常被稱為毛租金收益率，是用來衡量 出租房是否能盈利的最常用指標。 舉個簡單例子，假設在租房需求 高 的 市 郊 以 50 萬 澳 元 購 買 了 一 套 公 寓，租金為每週 550 澳元，那麼年度 租 金 收 入 可 達 28,600 澳 元。28,600 澳 元的年租金收入與 50 萬澳元的比率即 為毛租金收益率 5.7%，這個比例還是 不錯的。但是，如果房產市場價值後 來躍升至 60 萬澳元，而租金收入保持 不變，那麼收益率將可能下降到 4.8％， 因此應使用當前的市場價值來計算收
益率。 法則 獲取平衡當然，對於投資者的最佳
產。這類房產是一種豪賭，有些會是贏
Positive Real Estate 負 責 人 Sam Saggers
家，很多也不是。”
先生說：“如果有用心設計、光線充足、
影響租金回報的因素
通風性能良好的倉庫和停車場，你能
組合是房價和租金收入共同增長。來自
租金回報率通常受到房產位置和類
物業顧問公司 Smart Property Adviser 的負
型，以及當前經濟狀況的影響。例如，
責人 Kevin Lee 先生稱，人們應避免單純
通常租金不上漲，同時價格也上不去，
追求資本增長的投資，因為這會是一場
因為價格是應買家的需求上漲，而不是
賭博。舉例來說，黃金海岸的公寓房價
租房者。這只是意味著更多的人都在特
值在 2008 年 2 月至 2013 年 3 月間下降了
定區域尋找購買自己的房屋，尤其是在
17.9％，該地區的房產曾經被一些房地產
悉尼和墨爾本最熱門的市郊。
公司推薦給投資者。
買 方 顧 問 Cate Bakos 先 生 稱， 一 定
Lee 先生建議他的客戶購買投資房時
要注意租金收益和資本增長之間的關係，
主要關注租金回報率，並密切注意空置
因為他們通常位於趨勢的兩端。所以，
率。租房空置率是很有用的資料，因為
當價格穩定，並有著更高水準的租房需
它反應了租房需求與待租房數量之間的
求時，通常會獲得更高的租金回報率。
關係。 Lee 先生說：“我們建議客戶不要指 望資本的增長，而要考慮到澳洲的人口 結構的根本性變化是不可持續的。”“我 們也建議了 80-20 法則，即投資於這樣的 地區，80％的租客能負擔得起租金，如果 你想賣房，80％的人有能力購買。而另外 的 20％是指名人、富豪等比較特殊的房
舉個例子，網站 Onthehouse.com.au 2 月份的資料表明，全澳最好的毛租金收 益率是 8％或 9％，並且都不是那些房價 一路飆升的市郊。 悉尼獨立屋的租金回報率為 3.45%， 公寓的租金回報率 4.11% 額外設施也可提高投資回報 提供租客的住房條件房地產公司
最大限度提高投資回報。額外的設施 對獲得更好的收益率非常重要。” 他建議投資于一個安全的市郊， 擁有本地市場，收益率應該高於 4％， 盡可能接近 5％。許多專家建議，4％ 至 5％的租金回報率是選擇投資房的最 低限度。 調查周圍環境房東的成功很大程 度上取決於房產所在市郊或地區。所 以，當調查資料時，關鍵是要專注於 特定市郊所提供的條件、街道的外觀、 甚至房子需求的類型。 衡量澳洲房產投資回報價值的標 準一般是“租金收益 + 房價增值＞持 有成本”，此種情況則可視為此房產 值得投資。所以對於投資者來講，租 金收益率的高低是衡量投資該城區與 否的關鍵。對於悉尼和墨爾本這樣的 城市來講，由於租房需求量大，空置 率低，租金收益自然高，所以整體的 房產投資回報是非常有保證的。
CALAMVALE 53/2 Diamantina Street
3 臥室 2+ 衛浴 2 車位 +泳池
該房產位於安靜街區，擁有大量活動空間，自住投資好選擇！擁有巨大投資潛力！該兩層聯排別墅位於 Calamvale，讓您 盡享休閒現代生活。寬敞明亮，設計精美，活動區採用開放式設計。室內裝有空調，鋪有易維護瓷磚，適合上班族居住。 華東玻璃門直通私人露臺，可欣賞精美私人景觀，臨近公園綠地。現代廚房設備齊全，裝有煤氣爐灶和抽油煙機，擁有大 量儲藏空間和高檔不鏽鋼廚具。距公交車站和 Gateway Motorway、購物中心、高檔學校和其他便利設施僅幾分鐘路程。
參觀時間 週六 11:30am – 12:00pm 售價 $389,000 以上
Owen Chen 0413 081 780
首次置業者可申請 $20,000 政府津貼 首次置業者印花稅可申請印花稅減免 現在購買者可獲贈早期升級大禮包
在澳洲買地造房子和購置期房，成本差多少 在澳洲買地造房子和購置期房，成 本差多少 在澳洲時間久了，華人最喜歡討論 就是房子。因為中國人有著根深蒂固的 思想和投資開發的眼光。在華人眼裡， 開發潛力、學區位置、房屋的新舊都是首 要考慮的。而西方人，對投資開發升值， 沒有華人那麼重視。教育，也輕易不會 像華人那樣，只為了孩子上一個比較好 的學校，一擲千金舉家搬遷。當然不是 說西方家庭一點不重視這些因素，只是 沒有華人家庭普遍罷了。 無論什麼因素，到底造房子划算還 是買房子性價比高呢？ 首先選地段 對於華人來說，地段尤為重要，特 別是有孩子的家庭。 眾所周知，House 增值的不是上面的 房子，而是土地。 決定土地價格最關鍵的因素還是地 段和這塊土地上能允許建造的生活空間 的大小 不同的區，不同的街道，價格都千 差萬別。土地所屬的空間大小 , 面積，面 寬，朝向，出房率，平整程度，形狀， road access，有沒有 easement 等等都是需 要綜合考慮的。 很多關注房產的朋友可能不止一次 地被灌輸‘要在最好的區買最破的房’。 為什麼，因為越是破的房子，售價越是接 近純地價。這樣買下後推倒了重蓋個新房 也不可惜。而其實有的時候，對於好的房 子，推倒重蓋反而可惜了，heritage 有的 時候大家也是趨之若鶩而不是避而遠之。 其次費用花費 選擇二手房 有的人或許選擇二手房，再次基礎 上加蓋或者修建或者推到重新蓋。 如 果 把 二 手 房 推 到， 重 新 造。 推 到重建的專案意味著至少比鄰居家多花 40-60 萬買房子，土地和建築造價都花費 不少。 老的二手房雖然從每平方米造價來 說，擴張肯定是比新建貴，但是因為保 留了一部分原有結構，整體工程造價還 是比新建便宜不少的，尤其現在有很多 在擴張的時候戶主可以居住在房屋裡面， 加建工程不影響戶主的日常生活，是現 在大部分人理性選擇後的結果。擴張也 有很多種類，二層的加建肯定是比平層 的加建每平米造價高，但是加建二層會 是房屋品質有一個比較大的提升，在下 次出售房產的時候也比較有優勢。
選擇全新 HOUSE 有的人選擇自己造全新 House 的價格 = 土地的價格 + 房屋的
的貸款利息。施工過程一般為半年到 1 年， 還需要承擔施工過程中，自己租房 所產生的費用。 購買期房
價格。房屋的價格由房屋結構，材料和 人工成本決定。
同於它的投資價值 假如你以 45 萬澳元購買一套一期的 住房，一年後二期住房定價為 47 萬澳元， 再過一年三期住房的定價為 48 澳元 . 所 以說，不管怎樣，一期房屋價格永遠低
花費
於新推出的房屋價格。
現在的全新 House，要麼是偏遠地區
首次在昆士蘭購買房子，有 2 萬澳
的 land house package，要麼推到，之前所
元的補貼，這是大家眾所周知的。一般
購買房子在費用上比買地造房子，
說的推到後比鄰居多花 40-60 萬。偏遠地
新開發的專案都擁有先進的採光及空間
節省了很多時間，精力。從稅務的角度
區的 land house package 目前形勢還在 45
設計，新的公寓項目還會提供完善的配
說，新房可以使買家在較長的時間內申
萬澳元以上。
套設施，如泳池，健身房，活動室等。
報更高的折舊以達到合理避稅的目的，
利弊比較
而且靠近就業中心，容易吸引到收入穩
增強了買家的現金流。
自 己 建 House 的 好 處： 完 全 滿 足 自 己的需求和喜好。低維護，新房對於房屋 維護要求很低，一旦房屋完工短期內出 現問題，買家可以要求開放商進行修改。 新房的先進材料和環保設計，可以為日 後的生活節省很多開支。 自 己 建 House 的 缺 點： 在 施 工 過 程 中，如果要貸款， 需要支付其中所產生
定的優質租客。 投資門檻較低，如果是本地買家， 開發商只需要買家支付房價的 10%。
所 以， 買 地 造 房 子 分 為 造 全 新 HOUSE 和 改 造 二 手 房。 造 全 新 HOUSE 的成本在於 70-100 萬之間。偏遠地區的
據分析師指出，新建住房一般是陸
landhouse package 成本在 45 萬澳元以上。
續分批推出的，人們的買入價可能比上
改造二手房的成本已經要比鄰居高出數
一期的買家要高出 2 萬澳元，甚至更多。 什麼意思？ 因為一個地區的人口增長不一定等
萬澳元。購買期房，樓花就相對便宜， 性價比高很多。但是還要根據大家對自 己所需要的房產進行比較。
再也無法阻止源源不斷的孩紙們來澳大利亞留學！ 中國人民被評選為全世界第二富裕
源地。根據澳大利亞移民與邊境保衛部
2014—2015 學年三年的資料來看，中
的，越來越多有條件的家長意識到送孩
公 佈 的 最 新 資 料， 在 2014—2015 財 年
國學生選擇專業的傾向十分明確且穩
子們出國留學已經是全球趨勢。接近半
(2014 年 7 月 —2015 年 6 月 )， 澳 大 利
定：最受歡迎的是商科 ( 一般認為，商
數（54%）的內地受訪父母考慮讓子女
亞共向中國學生發放了 65737 份學生簽
科包括 4 個具體的專業，分別是金融
在大學階段赴海外留學，認為這將有助
證，其中 5370 人持有 571 類中學簽證，
學、管理學、會計學和經濟學 )，每年
於提高語言技能、豐富人生經歷、開拓
53237 人持有 573 類高等教育課程簽證。
都有四分之一以上的人學習商科，在
視野以及體驗文化差異等。據統計，整
高等教育課程具體包括本科課程、
2014-2015 學年，這部分學生的總人數
個 2015 年，中國出國留學總人數多達
研究生文憑課程和研究生證書課程。讀
超過 8 萬；排在第二位的是工程學 ( 工
52.37 萬，相比 2014 年增加了近 13.9%，
中學或高等教育課程的中國學生主要集
程學是一個較大的學科概念，根據世
其中 9 成以上為自費留學。與此相對應
中在新南威爾士州和維多利亞州。就中
界著名的大學排行榜之一 QS 世界大學
的是，留學家庭對包括出國金融在內的
學而言，分別有 1612 和 2247 名學生選
排名的分類，其具體又可以細分為化
相關服務的需求不斷增長。
擇了這兩個州的學校；高等教育階段則
學工程、土木及結構 )
因此在家長圈中也逐漸普及了“以
有 20358 和 17554 人選擇這兩個州。
商科熱門有多種原因：
至於中國學生留澳人數，澳大利亞
第一，部分學生選擇這個專業確
外房產投資以及全家移民，進一步實現
教育與培訓部也根據註冊學生人數做了
實是出於自己的興趣愛好。第二，商
海外資產配置理念。
最新統計，截至 2016 年 8 月，中國共有
科是一個沒有很強背景要求的專業，
澳大利亞留學熱潮從未停止過
將近 20 萬名學生在澳求學，占所有國
這一點在研究生階段尤其明顯，學生
房養學”的觀念，許多家庭開始關注海
截 至 2016 年 8 月， 中 國 共 有 將 近 20 萬名學生在澳求學，占所有國際學 生總人數的 26.8%，主要集中在新南威 爾士州和維多利亞州。據調查，有超過 60% 家長把澳大利亞作為送兒女出國的 首選目的地國家。 澳大利亞一直是中國學生最主要的
際學生總人數的 26.8%。這 20 萬多學生 中，有超過 11.6 萬人在高等教育機構求 學；2 萬多人在中學求學；超過 3.4 萬人 學習英語語言課程；近 2.3 萬人接受職 業教育培訓；另有 2 萬多人學習相當於 預科的課程。 最受歡迎的那些留學專業
只要有相關經驗並且雅思和託福成績 過關，即可申請商科。入學限制少導 致申請商科的人數多，所以比起其他 專業，商科學生的背景最多元。第三， 部分學生因為對自己未來的職業發展 沒有明確的規劃，所以選擇了商科這 個看起來前途不錯的“安全專業”。 尤其是中國學生，因為普遍擁有良好
留學目的地，多年來澳洲留學的熱度從
據澳大利亞留學機構和組織公佈的
的數學基礎，所以在學習商科時能比
未減退，從每年赴澳的學生數量來看，
資料來看，商科依舊是最受中國學生青
較容易地拿到一個“體面”的 GPA，
澳大利亞是不可忽視的重要留學國家，
睞的專業，此外學習理工科的學生群體
畢業時不論是繼續深造還是找工作都
中國也仍是澳大利亞最大的國際學生生
也 越 來 越 龐 大。 從 2012—2013 學 年 到
相對較有優勢。
（接上頁） 物，建立自己的觀點。各級學校致力於 教育明日的公民，使他們瞭解，在以平 等、團結和自由為基礎的社會裡，自己 有哪些權利、責任和義務。丹麥的學校 也投注了許多心力，培養學生的自尊心， 鼓勵他們建立自己的人格，以便在最佳 的狀況下面對未來。 發展人格也是丹麥兩類學校的重點， 它們在國外沒有真正對等的類型：一是 生涯學校，另一是自由學校。14 歲到 18 歲的丹麥學生，可以選擇進入住家附近 的生涯學校，就學時間為期一至三年， 不過絕大多數唯讀一年。其目的在培養 學子傳統學科領域之外的潛力，以幫助 即使在傳統學習環境成績不好的學生， 也能在社會上爭得一席之地。生涯學校 強調創意、運動、職業技能和團體活動， 在團結與自由的氛圍下進行教學。許多 學生讀過生涯學校後，都能找到自己人 生的立足點，得到獲取個人成就所需要 的信心。丹麥約有 260 所生涯學校，生涯 學校協會證實，它是很受丹麥年輕人歡 迎的就學選項，每年有超過 15％的學生 會報名生涯學校。 丹 麥 法 律 規 定， 孕 婦 從 預 產 期 前 4 周開始休假；產後有 14 周產假，這期間 配偶享有 2 個星期的假期；在孩子出生 14 周後，夫妻雙方還各有 32 周的“父母 假”，可自由安排何時休假。一個小孩子 的社會福利金是 1000 美元左右，每個孩 子都有大約 200 美元的“牛奶金”，如果 小孩在讀私立學校，社區還會補貼學費， 幼稚園的孩子會有補貼托兒費。 第
名：瑞典
瑞典的教育包括義務教育、綜合高 級中等教育和高等教育三部分。9 年義務 教育後，約有 90% 的學生可進入綜合高 中學習，這種學校開設有各種職業和學 術課程，各學科的學習年限為 2 － 4 年不 等，學生可自行選學。高等教育機構包括 傳統的大學、大學學院及短期職業技術 教育學院等，所有高校均實行免費教育。 在中小學期間，學生在校的一切費用， 包括午餐、文具等都是免費的。 儘管如此，國家還按月給孩子的家 長 850 瑞典克朗的生活補貼。每個社區都 有免費的公眾圖書館，裡面有不小的兒 童閱覽區；乘公車出行，嬰幼兒及父母 都可免票；瑞典法律規定，老師不能訓 斥兒童。 瑞典的教育如何實踐這樣的標準？ 校長說：「我們的孩子上學不必帶書包， 甚至不必帶一支筆來學校。」他解釋， 孩子來學校是為了受教育，老師的任務 是在有限的資源下，設計課程説明孩子
達到目的。若有老師想在美術課教水彩
怎樣面對和處理自己的心理變化，認識
畫，那就應該確保學校能提供每個孩子
情緒等，是年輕人的生動生理教育。
學上榜。另外，澳洲人曾獲得過 12 次諾
上課用的水彩，而不是請孩子自行準備。
第
名：澳大利亞
貝爾獎。澳洲擁有世界級的教育和培訓體
澳洲的教育具有完善的制度，其教
系，學校分公立、私立兩種：公立院校的
育素質，堪稱世界一流水準。所有課程
營運資金主要由政府撥款而來，資金較
的設置均依據受教育者的能力與需要，
為穩健，基本上不存在倒閉的風險；私
使每個學生的專長和潛能得以充分發揮。
立院校的資金主要來源於學生學費或所
澳大利亞公民和永久性居民義務教
屬教會的投資，或其他私立機構的捐款。
育的年齡為 6 歲到 15 歲，實行學齡前教
所有居住在澳大利亞，且孩子在澳大利
育、中小學 12 年義務教育和高等教育，
亞出生的孕婦，都可以申領孕婦補助金。
名：挪威
重視並廣泛推行職業教育。澳洲教育由
凡養育一個或一個以上子女的家庭可以
挪威早在上個世紀 60 年代，就開始
各個州政府獨立負責。在一般情況下，
得到補貼，一般每兩周發放一次至主要
普及大學教育，凡是想上大學的，國家
澳洲教育由三個層次組成：初等教育（小
監護人。
提供貸款鼓勵接受高等教育，全國具有
學）、中學（初中和高中）和高等教育（大
大量的接受過高等教育的人口，具有著
學和職業學院）。學前教育（pre-school）
與高等教育相伴而生的高素質和高修養。
不是必須參與的，但許多學生會在小學
瑞士的國立幼稚園是一個純福利機
前參加學前教育。法定教育之後的教育
構，是專為單親家庭和處在社會平均收
納入澳洲職業暨資格體系。澳洲的學期
入以下的下層人民設立的。外國的暫居
因各州和學院的學位課程與學期有別而
者尤其是難民，可以把小孩送進國立幼
因為孩子可能會有比較心，比較誰的水 彩比較新、比較貴，那樣的比較心可能 讓孩子無法健全發展，也違背教育理念。 因此學校必須有餐廳、電腦教室，讓學 生來到學校，只需要感受學習的樂趣， 並得到一切支持。在瑞典老師們教的不 是答案，而是找到答案的多元能力。 第
挪威人從小到大接受的教育都很“人 性化” 挪威教育政策的基礎是全民教育的
世界 500 強大學中，澳洲有 11 所大
第
名：瑞士
社會、文化背景的每一個社會成員都有平
不同；大致上，包括年終大考而論，小學、 稚園而無需交付任何費用。 中學和職業學校從一月底至十二月中旬， 所有兒童從出生到十六歲（或讀完
等的受教育權利，不論居住在挪威何地。
大學自二月底到十一月中旬。
高中），國家每年補助 3，000 克朗。瑞
國家教育活動的目標，是向所有人，根據
◆ 學生可自由選課
士的義務教育年齡為 7 歲至 14 歲，從小
他們的聰明才智和興趣愛好，提供繼續
√ 在課程設置上，澳洲高中允許學
學到高中，教育完全免費，學校還免費
教育、家庭生活和職業生涯的相同權利、
生根據自己的興趣和特長，自由選擇課
義務和機會。
程。
原則，組織形式是終生教育制。來自所有
供應一頓午餐。瑞士還有世界上最好也 是最昂貴的私立學校，涵蓋從幼稚園到
挪威從小學到大學的教育均為免費
√ 在高中課程中，可供學生選擇的
教育。各市負責中小學教育，高中教育
課程有上百門，除英語為必修課外，學
由郡政府負責。基本學制為 6-3-2 制，即
生可以根據自己的興趣和能力任選課程。
小學 6 年、初中 3 年、高中 2 年。挪威是
學生只要修滿規定的學分就可以了。
北歐甚至全歐洲國家中，唯一對外國留
◆ 注重應用能力的教學模式
學生不收學費的國家。本科 4 年（包括一
澳洲高中教育鼓勵創新，注重培養
政府領導。另一類大學系州大學，其財
年語言 加三年專業課）或者 研究生 2 年
學生獨立思考的能力。老師基本上不要
政和管理由州政府負責，但各大學享有
（全英文授課）全部免學費，唯一要交
求學生去死記硬背各種知識，而是著重
完全的教學與科研自主權。
的費用就是每個學期開始的註冊費用。
培養學生應用理論知識的能力。澳洲的
瑞士擁有數量眾多的大學、學院和
大學的各個階段。 瑞士高等教育品質堪稱世界一流。 瑞士高等院校有兩類，一類經費由聯邦 政府撥款，財政和教育計畫直接受聯邦
挪威政府十分重視兒童的教育與管
課堂上，老師會把生活的技巧融入到教
技術學校等，還有兩所分別設於蘇黎世和
理照顧事業，是世界上第一個設有專門的
學過程中，教學生如何運用學到的知識
洛桑的聯邦理工學院。瑞士的教育和科研
內閣大臣管理兒童事務的國家，專門負
去解決生活中的問題。
在世界上都是數一數二的，曾經培養出
責兒童照顧、日托管理和性別平等事務。
◆ 高考制度
了諸如愛因斯坦這樣的科學家。相比美
在挪威，生育費用是全部免費的。 孩子
√ 和中國不同的是，高考成績並不
國和英國，瑞士的高等教育相對很便宜，
出生之後，母親可以選擇 42 周的全額工
是決定高中畢業生升學的唯一標準，通
因為這裡的教育系統主要依靠國家公費。
薪產假，或 52 周的 78% 工薪產假。父親
常，這一成績只占總成績的 50%-55%，
本科階段主要以瑞士官方語言 ( 德、法、
享有 4 周產假。挪威還對家庭子女的贍養
另一部分成績來自於學生的平時成績，
給予補貼，孩子越多，補助標準就越高。
主要是 11 年級和 12 年級的成績。
挪威性教育節目的不一樣
√ 澳洲高中學生 10 年級開始就選修
Trekant，三人行。挪威國家廣播電
課程，但是如不合適，11 年級可以改動，
視臺的性教育節目，由三位普通不過的年
到 12 年級就不能再改了。因此應該選擇
輕人參與、體驗和主持，去年第一季深
一個適當的時間來澳大利亞。如果 11 年
受歡迎，今年再續，是季換上二男一女，
級或 12 年級才來澳，對於參加高考就有
當中一個基，同住一屋的場景，並非真
比較大的困難。
義大利語 ) 授課，研究生階段則越來越多 以英語授課。 海外學生前往瑞士修讀的課程，主 要以酒店管理課程及旅遊管理課程為主。 這是因為瑞士所設辦的這兩項課程得到 世界推崇，而學生修業完畢所獲得的文 憑，亦是受到世界各地的大學及酒店業
人騷看有什麽樂事，而是每集每人均獲
√ 高考最少考 4 門課，最多可選 6
認可。無與倫比的天賦，浩如煙渺的知
派一任務，完成後與同屋分享，就是這
門課。英語和一門外語是必考的。澳大利
識，是瑞士最引以為傲的資源。建立在
樣簡單。挪威這個 Trekant 性教育節目除
亞政府為了公正的對待海外學生，英語對
26 個州的支持下，瑞士坐擁一整套高品
了觀眾，主持三人亦在學習，性事不是
於海外學生是作為外語，而本國語言作
質的公共教育系統，始終堅持獨立自治、
獨立在床上的事，當我們談起性的時候，
為第一語言，這對中國學生是一個優勢。
學術自由和科學卓越。
最適宜孩子成長與教育國家排名：澳洲第二！ 哪些國家最適合生養孩子？除了健 康適宜的生存環境之外，社會福利和教育 制度也是家長們必須重點考慮的問題，那 麼哪個國家對於孕婦和孩子的社會福利 更好？哪個國家的教育制度更加完善？ 以下就是世界排名前十“最適合孩子成 長和教育”的國家 :
有老師會用期末的一次考試來決定學生
教育學院和私立學校。紐西蘭的公民都
大專和理工學院則沿用開放全日制。新
的最終成績。
有機會根據自己的需要選擇不同的高等
加坡有完善的教育體系及制度，政府大
大學：加拿大大學提供的學士課程
院校。鼓勵成年人學習，可上中學、大
力發展教育事業，普及國民教育的同時，
豐富及完整，在學術界是有名的，而收
學或參加專項技能培訓課程。紐西蘭的
極其重視吸收海外留學生前來求學，並
費更是物超所值。加拿大學生類型分為
高等教育很發達，含金量較高，國際學
為他們提供獎學金。政府大學 3 所及理工
本地學生、非本地學生及國際學生三種，
生要進入紐西蘭大學就讀，都需要提供
學院 5 所、其他專上院校 40 多所，私立
其中以本地學生的學費最便宜，國際學生
具有良好的英語讀寫能力的證明，某些
院校上百所。各類中小學和國際學校 360
第
最貴，二者差異約在 2-6 倍之間。加拿大
學校提供英語補習，為母語不是英語的
多所，是外國學生留學首選。新加坡政
教育水準高，教育體系集合美式及英式；
學生提供幫助。
府為了緩解日益減緩的“出生率”，從
名：中國香港
香港的教育制度於 2009 年 9 月開始 推行，3+3+4 新高中學制是目前香港正式 推行的新學制，學生在完成三年初中和 三年高中課程後，須參加中學文憑考試， 如果水準通過後，學生即可入讀四年制的 大學學士課程或者其他的專上進修課程。 新學制實行後，香港高校將和內地 高校一樣實行本科四年制。香港的高等 教育屬於香港現行教育體制下最高層面 的教育，當地稱為“專上教育”，指中 學畢業後繼續受到的任何高於中學教育 程度的專業、技術、學術性質的教育。 香港的高等教育始於香港大學的創建， 經近百年的發展，到香港科技大學的崛 起達到高峰。20 世紀 80 年代初期，香港 高等教育從“精英教育”趨向“大眾教 育”。任何香港居民，如有 3 歲或者以上 子女在教育署註冊幼稚園就讀均可申請， 分為減免幼稚園平均學費的 25% 、50%、 75% 以及全免四種。香港地區實行 9 年免 費強迫普及教育，公立學校和私立學校 直接接受政府的專項資助。 在英語方面，香港人普遍的英文水 準比較好。香港作為城市來講，國際化 程度高，用英文在香港生活完全沒問題， 包括基礎的生活和更高層次的社交、商 業等活動。在香港人，英文有第二母語 的地位，在香港生活工作的人不會對英 語有陌生感 第
名：加拿大
全國推行 12 年免費義務教育，公民 或永久居民及其子女從小學到中學全部 免費教育。 加拿大的學校從小學就開始著重培 養學生的參與意識、學習興趣、想像能 力和思考能力；中學教育開始施行學分 制，修得 30 個學分便能取得中學畢業證 書。大學不設入學考試 ( 無全國高考 )， 畢業生根據自己的學分，以及中學最後 一年的平均成績，申請入讀相應的大學。 在這裡，並沒有所謂的“高考”或“中 考”，學生的學習成績基本由平時成績 （課堂表現、出勤率、作業）、單元測試、 期末考試等形式組成，在很大程度上， 平時表現已經決定了最後的成績，很少
母親從懷孕到生產的所有費用由國
2004 年 7 月 2 日開始，家長可為孩子開
家負責，政府鼓勵生育，除一次性獎勵
設兒童培育戶頭，以獲得政府發出對等
懷孕母親最早可在預產前八個星期
1500 美金外，每生一個孩子由政府每週
數額的培育津貼。第一個孩子可享有政
開始領取懷孕津貼，可領取高達十個星期
補貼養育費直至 18 歲。18 周歲以上的孩
府津貼 3000 新幣，第二個孩子，獲得的
的育兒津貼。每個小孩從一出生，一直到
子可以獨立生活，享受青年人津貼。小學
津貼頂限是每年 1000 元，第三個孩子的
在加拿大成長會接觸法語系加拿大人， 學到法語及歐洲文化。
18 歲，都可以每月領取一筆“牛奶金”， 中學免費教育，國立大學只需交象徵性的 低學費，定居兩年後可以享受學生津貼， 多少則是根據父母去年的收入而定的。 第
名：荷蘭 荷蘭是一個十分重視教育的國家，
荷蘭的孩子從四歲開始上學，十二歲小 學畢業，再按成績選擇中學。為期 8 年的
頂限則是 2000 元，有效期長達 6 年。 總的來說，新加坡的教育體制有利
其金額需根據學生家庭人數，住房費用
於每個學生循序漸進地發展自己獨特的
等補貼，足夠全家生活開銷。擁有紐西
天賦和興趣。新加坡的教育同時吸收了
蘭永久居留權的居民可以使用政府所提
東西方文化的精華，採用靈活的教學方
供的學生貸款，這些貸款一般將會包括
法使學生的潛能得到培養和發展。因此
所有的學習費用，另外也可以就學習期
它的教育非常成功，自成一體。
初等教育，目標為開發學生的理解與創
間的生活費用進行貸款。若是擁有紐西
新加坡教育制度以嚴格著稱。新加
造能力，引導其情感發展，同時也培養
蘭永久居留權的全職學生，政府還提供
坡的中小學至今允許校長或訓導主任在
他們的社會與文體能力。
學生津貼。在學生完成學業並且找到工
家長同意的情況下使用鞭刑處罰學生，
中學分為：大學預備班、一般中學、
作之後，政府將在其每月的工資中按比
有些時候鞭刑是公開實施的，雖然很少
職業中學，不要以為讀了大專或職中就以
例扣除貸款並記取年利息直至還清為止。
施行，但仍對其他學生起到威懾作用。
第
第
後不可以再讀大學，在荷蘭，只要想讀 書，三十歲前是政府供學生讀，三十歲
名：新加坡
名：丹麥
津貼以幫助父母解決子女撫養費用。任
丹麥 1814 年就宣佈實行 7 年義務教 新加坡的基礎教育在東南亞地區處 於領先，自 80 年代以英語為基本教學語， 育，是世界上實施義務教育較早的國家， 教育與國際接軌。教育水準和文憑都被 如今實行九年制義務教育而且學費全免。
何在荷蘭居住的父母都可以享受政府提
中國教育部認可，其學校多為和美國、
丹麥的教育制度是為大多數人的人
供的季度補貼，直到子女 18 歲。荷蘭的
英國、澳洲、德國、紐西蘭等國家的著
格與技能發展所設計，不以培育精英為
學生從中學開始，一律可以去申請學生
名大學聯辦。
目標。上學免費，學生甚至可以領取政
後可以向政府申請低息貸款讀，畢業後 找到工作才還貸款。荷蘭政府提供兒童
津貼金，一年二百多到三百多歐元不等， 是給孩子買書及文具的。 第
名：紐西蘭
新加坡奉行的是精英式教育，傾向
府津貼，好讓人人都有受教機會。
於量身定造出各個行業需求的人才，讓
每個年齡超過 18 歲的丹麥人，都有
每個人都能發揮所長，成為社會有貢獻
資格申請補助金以支援他的高等教育。18
的一個份子。
歲以上的青年接受教育，可以得到政府
紐西蘭絕大部份孩子 5 歲生日開始
小學教育為 6 年制，小一到小四是
的支持，即所謂的國家教育補助金。丹
上學，公立學校不收費，學校可從政府
奠基階段，除雙語學習外，著重接受數
麥學校中，學科之間並沒有嚴格的界限，
得到部份經費，同時收取學費和其它額
學和其他科目的學習；平均來說，在四
跨學科的教學，讓各科目的能力與知識
外費用。政府規定，六歲至十六歲的孩
年裡有 33% 的時間用於英文的學習、27%
交融運用，是老師們所重視的。
子必需上學，包括小學和中學。
用於學習母語、另 20% 用來學習數學，
大部分的學生都會有一到兩年的間
紐西蘭擁有高質素的師資和高級設
其餘是美術、手工、音樂和體育等科目。
隔年。可能在高中畢業後的任何時間發
施及資源，許多追求戶外生活及安全學
從小五、小六階段是定向階段，便要開始
生，為的是讓年輕人用自己的方式瞭解
習環境的學生都喜歡到紐西蘭留學。紐
面對多種分班和升班考試的挑戰。學童
世界，瞭解自己。丹麥教育發達，政府
西蘭只有 400 萬人口，國際學生可以享受 個人化的關注，在小班形式下上課，並在
將被分配入三種主要語文源流中的一種， 在教育方面的投入很大，現有各類高等 每一種源流的課程將使學童能配合中學 院校 18 所，大多都開設了英語授課的專
課堂裡有更佳的互動性。學生從而可以
教育的課程，學童在修完小六後參加小
業，學制與歐洲接軌。目前公立大學對
訓練自主獨立能力，並培育創新的思維。
六離校考試。
留學生實施免費教育。留學生可享受丹
全國六十六萬中小學生就讀於兩
每個階段的課程也是有如“金字塔”
麥政府提供的免費醫療服務；留學生還
千八百多個國立中小學校。其中 8% 的中
般遞升，有利於每個學生循序漸進地發
可免費學習丹麥語，免費上網，免費享
小學生沒有英語背景。政府每年用於中
展自己獨特的天賦和興趣。新加坡中小
受圖書館資源等。
小學教育的投入超過二十億紐西蘭元。
學一般採用半天制，和中國教育制度相
丹麥人鼓勵孩子自己去體驗各種事
紐西蘭的高等學府分為大學、理工學院、
比，課堂課沒有那麼繁忙。初級學院、
（轉下頁 ）
jll.com.au/properties
高回報7-Eleven加油站，巨大開發潛力 現在出售 51-55 Aerodrome Rd, Maroochydore QLD • 主道路服務中心，擁有7-Eleven和當地機修工，汽車行 業領先公司 • 坐擁2,360平方米超大地塊，距海灘僅400米路程，35米 寬敞臨街地，位於Maroochydore主幹道 • 凈租賃收益（土地稅除外），7-Eleven收入可負擔所有 資本支出，包括燃料箱更換和環境保護 • “Principal Centre”擁有巨大開發潛力，可進行大型再開 發，可建高16米建築，提供更多租賃收益（STCA） • WALE 5.93年，7-Eleven固定年增長4% *Approx. **by income
• 凈收益 $486,265每年 www.jll.com.au/509096962 歡迎出價 截止於2016年10月13日週四 4pm Campbell Bowers 0405 127 588
Brisbane 07 3231 1311
CBRE 布里斯班住宅項目部
投資澳洲房產先定一個小目標，比如看完這九條建議 ! 您的投資佈局之所以有澳洲房產這一步，必定有您的 原因，不管您是出於什麼原因投資物業，請一定牢記下面 的幾條建議： 目標是什麼 ? 保持清醒，考慮清楚您在某一個時間段需要實現什麼 目標。置業之前，應該先決定你的收入目標。這是自住還 是投資 ? 若是投資，便預估要購買地區以後的租金回報率 大概是多少。 預算多少 ? 制定詳細的預算計畫，可以借貸多少，借貸的利率是 多少，其他成本包括：翻新、維修和維護成本以及預算的 管理、保險和利率成本，然後計算組織收入。 做市場調查 盡可能的熟知澳洲房產的價格走向。儘量在有新的基 礎設施規劃的地區投資 ( 基礎設施使該地區更加便利 )。不 要選擇地段不好的住宅。 雇用專業人士進行投資 會計師和金融顧問可以幫助納稅並建立資產框架。比 如，以誰的名義購買房產 ? 期望的預算和現金流動是多少 ? 與房產銷售經理詳細商討適合自己的區域以及預算有什麼房 產。通過律師進行房產移交及有需要時進行房產規劃事項。 稅務建議 不要依賴不是來自專業人士提供的稅務建議。如果您
CBRE 布里斯班住宅項目部
傾向於使用出租物業的貶值地稅來抵消個人應納稅款，那 麼您需要聽取律師或會計師的建議。 作為一名外國投資者，您也可享受優惠稅收政策。這 些稅收方面的收益可以完全逐項算出，因為這些是根據您 的收入及稅務等級而定。 通 過 澳 洲 房 產 投 資， 您 可 申 報 應 納 稅 收 入， 並 運 用 您 投 資 所 產 生 的 支 出 來 有 效 減 少 您 的 納 稅 義 務。 所 謂 "Negativegearing"。例如，如果您貸款置業，則所有的費用和 您因貸款所付的利息均可用來抵稅，或如果您在澳大利亞工 作，投資房產所累計的抵稅額度可用來沖減您的個人所得稅。 管理 聘用一位管理仲介，仲介會收取一定比例的租金。這 個可以省去自己管理的許多麻煩以及自己管理通常會因為 經驗不足而不清楚租憑法律以及收租等等事件。 租金收益 最近，由於空置率低達 1%， 出租市場強勁，澳大利 亞房產變成一項有吸引力的投資選項。在如此之低的空置 率的情況下，投資者會收到 5-8% 的相當大的租金收益。這 些收益是對房產投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低 了您的現金支出。
權就是租賃權 )。那麼這到底意味著什麼 ? 實質上“永久產 權”指的是您可以永遠享有該土地的所有權。 租賃權，您 只能在一定期限內擁有土地 --- 在中國，目前這一期限是 70 年。永久產權更優越， 並能賣出高價。 貸款償還和交房 在購買澳洲房產時，銀行還款在交房後 ( 工程竣工時 ) 才開始 ( 這條本來是極為正常的，但是在國內，房子還在 蓋，就讓購房者交付所有的房款，實在是說不過去 )。這對 您很有好處，特別是購買期房，因為一般在交房前有 1 到 2 年的時間。這就使您有更多的時間來準備將來的房款償還 問題。當然您也可以有充足的時間去籌備貸款事宜。
CBRE Young Team 代 理 多個澳洲布里斯班學區房 項目，請聯繫置業顧問！ 掃一掃關注微信公眾號
澳大利亞房產所有權 澳大利亞是一個資本主義國家，私有制是經濟基礎。 法律規定業主擁有永久土地所有權，而不是租賃權 ( 國內 所謂使用權，是把所有權和使用權剝離開來，這時的使用
CBRE 布里斯班住宅項目部
CBRE 布里斯班住宅項目部
CBRE_Brisbane
布里斯班備受矚目的市中心一線河濱公寓 即將呈現
河岸風情 地王之王 河景無限優美 居家賞心悅目 現在登記