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ELIGIBLE
减价出售
无物业费
Southport 市 RD5 开发地
4 公里 7 分钟车程去 Griffith 大学
63 Eugaree Street Southport
14a Broad St Labrador
双收入祖母屋 3 房 1 卫 +2 房 1 卫 , 地面积 603m2 可用于建 3 套联排别墅。目前的房子前后分开两套出租屋，主房有 3 个睡房，1 卫浴，1 厨房；后面的房子 2 个睡房，1 卫浴，1 厨房，分 别独立出入。中心地段，500 米到 Ferry 路，1.4 公里去 Australia Fair 购物中心，有各大华，洋超市， 1.2 公里到轻轨站，4 公里到大学。
全新高级双拼别墅 现代设计，两层楼宽大户型，低维护，3 睡房 +1 书房，大主卧套房，2 卫浴；高级厨房，石头台面，德国品牌厨具，瓷砖地。漂亮灯具，开放 式宴客厅，空调。电动门双车库，低维护花园； 210 米公车站，250 米走路到海边。
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ELIGIBLE
学区房 4.5 公里去 Griffith 大学
高品质学区房，毗邻高品质公立私立名校
12/61 East Quay Drive Biggera Waters
Varsity Lakes
3 房 2 卫 2 车库，1 年新，大 Townhouse 197 平方米使用面积，3 层楼房，三个睡房都很大，有主卧套房。石 质台面开放式厨房。宽大客厅，大阳台。车库可以停二辆车，独立 洗衣房，全围栏后院。低物业费小区。临近 Harbour Town 商业中 心。开车十分钟到 Griffith 大学和医院 ; 走路十分钟到 Harbour Town 购物中心，有各大中西超市。
5 星级高级配置大户型（100 平方米多）舒适 2 房 2 卫浴，主卧套房， 北向朝阳美丽湖景大阳台。 度假酒店式生活设施， 小型健身游泳池， 水疗、 桑拿、 健身俱乐部、 剧院、模拟高尔夫练习器，麻将馆， 七公里长湖边散步小道。500 米步行至 Varsity Lake 学校 , 最好 的公立小学。 低廉的物业费 2 房 $60 - $61/ 週
2016
REIQ ACCREDITED AGENCY
公司地址：Shop 6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215 更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
高楓 Feng Gao 0433 998 175
拍卖：2016 年十月九日，周日 3:30pm 23 Limetree Parade， Runaway Bay
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最后机会 北向朝阳，开阔深水河道
23 LImetree Parade Runaway Bay 4 房 2 卫 2 车库，2 个厅，游艇码头，游泳池 这套整洁如新砖瓦房位于 Runaway Bay 中心，面对保留地，15 分钟走路去海边，大购物中心，医疗中 心，学校。高挑天花大客厅，带有一个小酒吧，直通到水景阳台。近新现代厨房，可放大冰柜，有边窗， 光线明亮。超大主卧套房，有美丽水景。中央吸尘系统。独立洗衣房。遥控电动门双车库。太阳能节电 系统。3 个空调。全围栏，安全隐私。低维护花园。瓷砖面游泳池有玻璃围栏。 5 公里，8 分钟开车到 Griffith 大学医院。2 公里到 Harbour Town 购物中心。
参观时间：周六，周日 11-11:30am (Photo ID required)
2016
REIQ ACCREDITED AGENCY
公司地址：Shop 6, 77A Scarborough Street Southport QLD 4215 更多樓盤，請登入網站 www.greatoceanrealty.com.au
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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 商業計劃 在國際金融危機之前，如果您是一位誠實而且健 康的人並有一筆存款，就可以在銀行貸款。銀行非常願 意貸款給好的生意，不會過多關注借款人是否擁有成功 經營生意的能力。畢竟當時，經濟一片繁榮景象，貸款 不大可能出現問題。 然而，這種情況已經一去不復返了。在過去幾年 裡，銀行開始穩定限制信貸政策，重點針對全新的生 意、管理權物業和汽車旅館。事實上，有些銀行會直接 拒絕第一次的申請人，無論他們有多少現款。另一些銀 行則堅持要求其提供相似的工作經驗。現在，大多數貸 方要求在申請貸款時提供生意計劃書和現金流量表，尤 其是汽車旅館和旅行車停車場。但是請不要擔心，這並 沒有大多數人想的那麼恐怖。事實上，出色的生意計劃 書和現金流量表可以成為日後非常有用的生意工具。 讓我們縣來談談生意計劃書。儘管網上有大量的 樣本和指導，其中大多數都是非常糟糕的。一份生意計 劃書應該是一份漂亮簡單的文檔，裡面不應該有虛假的 聲明和空虛的建議。一份經營計劃應該提出一些關鍵問 題，並逐一進行解答。通常來講，這些問題應該就是你 決定購買生意之前問自己的那些問題，包括： • 這個生意吸引我的地方是什麼？ • 目前這個生意是怎樣經營的？ • 為什麼客戶會在這裡消費？如果他們選擇不在這裡 消費，為什麼？ • 我怎樣可以維持現有的表現，如果經營發展的好，
電話：07 3511 7910
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如何提高現有的變現；如果經營的不好，如果維持？ 如果我的計劃失敗了，我的彌補方式是什麼？ 這個生意還有發展空間嗎？怎麼發展？ 空 置 率 和 收 費 的 金 額 是 對 的 嗎？ 有 沒 有 提 升 的 空 間？ 我的競爭者是誰？我怎樣從他們手裡搶走生意？ 可能的機會和威脅是什麼？ 有常客嗎？為什麼他們會選擇我這裡？如果他們不 再是我的顧客會發生什麼？ 我主要的員工是誰？他們工作的開心嗎？ 什麼時候生意會比較繁忙或安靜？我將怎樣應對這 些情況？ 我需要投資在設備和資本項目來維持我的標準並維 持客戶嗎？如果需要，我需要投資的是什麼？什麼 時候需要進行投資？ 我需要進行促銷嗎？如果需要，怎樣做？ 現有業主所做的廣告和促銷是什麼？ 我會從協力廠商管道獲得很多生意嘛？如果是，我 們的網站將是什麼樣子的，我們如何直接聯繫更多 客戶？ 我向業內專家諮詢過嗎？如果有，是哪位專家？他 對生意的未來發展有什麼想法？ 如果事情沒有按照我的計劃發展，誰能夠給與我支 持，我應該向誰尋求建議和指導？
郵箱：sales@nextrealty.com.au
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網址：www.nextrealty.com.au
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這並不是一個全面的問題清單，但當你購買生意 時，這將是一個好的開始。一旦你開始回答這些問題， 結論往往會成為決定你未來現金流的假設條件。假設很 簡單。他們是決定你預期現金流的核心機制。如果你在 一個小鎮擁有一家汽車旅館，這座小鎮每年都有一次 大型活動，你可以假設在那一周入住率是平時的兩倍。 這是一個假設。如果你在黃金海岸經營獨家物業，你 可以假設旺季費用和 95% 至 100% 的入住率。這也是 一個假設。市政府計劃擴寬道路並中斷你的生意長達 2 個月。入住率可能會下降，但同時可能會有建築工人入 住。這也是一個假設。你有一份與 CPI 簽訂的汽車旅 館合同，每年表現都在上升，這也是假設。你才是整個 生意的掌舵人。 我們建議你與會計一起建立現金流量表。前 2 個 月將包括你的現金支出和銀行貸款作為您的啟動資金， 它反應了你的購買價格、支出和初期支出，以及生意的 日常收入和開銷。這些包括 BAS 支出和稅務支出。 儘管您的項目不一定總是有好的表現，至少您有 時間做出相應的準備。 越來越多的物業委員會要求提供經營計劃和現金 流，作為賣家經營生意能力和提供高水準服務的證明。 經營計劃將幫助你成功通過這些面試。如果您需 要一份經營計劃書的樣本，請聯繫 NEXT 的經紀人。
感謝關注 Next International Realty 文章 地址：PO Box 828, Indooroopilly, QLD 4068
Mt Gravatt 全新 Townhouse 此項目位於 Mt Gravatt 中心地帶。 開車 2 分鐘到達小型購物廣場（Chemistwarehouse ，Bunnings ，Good Guy） 開車 3 分鐘到達 Mt Gravatt Plaza 購物廣場 開車 8 分鐘上高速 開車 8 分鐘到達格里菲斯大學 開車 10 分鐘到達 garden city shopping centre 開車 11 分鐘到達 Sunnybank 開車 14 分鐘到達市中心 CBD 開車 10 分鐘 Mount Gravatt Park, 教育機構 多所私立和公立的教育機構就在 Mt Gravatt 校園及其周邊地區。其中芒特格拉瓦特州高 中學校排名位於布里斯班前 10 名。附近還有幼教班，小學，高中，大學，鄰近各種商店， 酒吧，飯店，咖啡店，住戶可以享受周邊的各種不同設施，商店，娛樂設施，美食中心 而不用開車去市裡，免去了停車難的困擾。方便孩子讀書，生活和休閒。 超高的市場需求 租金需求屬於非常高的狀態，每週可以實現現金流。對投資者來說，不但 毫無養房壓力， 反而能實現房產升值 項目優勢 現代化廚房配置，頂層櫥櫃，大量儲藏空間以及可存放雙門冰箱。 豪華臥室浴室，隔音效果好，絕對私密空間和學習空間。
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CORNERSTONE住宅全新上市 | ASHWOOD精品聯排別墅
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機會有限 ONLY 僅剩10套 TOWNHOMES 聯排別墅 REMAINING
Ashwood 精品家居，2臥和3臥聯排別墅， 售價 $465,000 起。 • 兩層寬敞空間；
• 距布里斯班CBD僅12公里；
• 超大露臺和戶外庭院；
• 距Sunnybank Plaza和Market Square僅1.5公里；
• 私人安全車位；
• 距格里菲斯大學僅1.5公里；
• 石質檯面&不鏽鋼廚具；
• 步行6分鐘可至Banoon火車站。
Cornerstone現場銷售辦公室 7天營業 88 TROUG H T O N RD CNR BO U NDARY RD SU N N Y BA N K SA M HUI O N 0 4 1 0 1 5 8 1 2 8 I AN S CARF F 1 3 0 0 3 0 1 7 7 4 圖片僅供參考
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展示房現在開放， Sunnybank銷售辦公室
www.cornerstoneliving.com.au 售價待定
SUNNYBANK HILLS 15 Stirling Street
3 臥室 2+ 衛浴 2 車位
該優雅房產外觀精美，室內裝修豪華，擁有 3 間臥室，坐擁 490 平方米超大地塊，是您的完美家居之選！鋪有拋光硬木地 板。全新粉刷，擁有大量娛樂空間，會客廳裝有空調，直通用餐區 , 毗鄰現代精品廚房。廚房內裝有百色櫥櫃，全新洗碗 機和不鏽鋼廚具，法式大門直通娛樂陽台。 俯瞰寬敞全圍欄後院，景色優美宜人，擁有大量空間供兒童寵物玩耍嬉戲。樓梯直通後院，擁有帶頂娛樂去，步行可至 Banoon 火車站。臨近育兒園，商場和學校。
參觀時間 週六 2:00 - 2:30pm 週二 5:30 - 6:00pm 拍賣時間 週六 10 月 15 日 at 2:30pm 現場拍賣
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