澳大利亞註冊移民代理（MARN:1279943）
服務專案 • 各類商業移民，境內外獨 立技術移民，以及雇主擔 保類工作簽證及移民。
• 學生及陪讀簽證，旅遊探
VIP 特色服務 • • • •
協助購買房產 尋找合作夥伴 安排商務考察 協助註冊、建立及購買生意
親簽證，父母移民，配偶 移民，及各類其他簽證。 聯合移民，專業移民機構，為 您提供最新的移民資訊，最全 面的投資與移民方案！量身制 定最適合您的移民計畫，實現 您的澳洲夢！
Albert Ren 澳大利亞註冊移民 （MARN:1279943) 澳大利亞太平紳士
地 址：186 Padstow Road, Eight Mile Plains,
QLD Australia 4113 電話： 07 3841 3115 傳真： 07 3123 4401 網址： www.apcmigration.com.au 微信： APCMigration
訂閱號掃一掃
Sunnybank Sunnybank
Sunnybank
傑出花園比賽 LJ Hooker Sunnybank Hills與社區贊助人Kim Marx議員，以及Property Impact Signs和 HOYTS Sunnybank很榮幸向大家介紹我們首屆Great Gardens Competition！ Sunnybank地區以良好的土地狀況和氣候而聞名，擁有環境優美的花園和碩果累累的農場。我們希望通 過鼓勵當地學校和居民社區參與園藝活動。 我們將為社區和學校提供10項現金獎項，2016年11月28日之前在Facebook或Instagram上分享我們的 園藝獲得大獎！ 現金獎項分類： 一等獎
二等獎
$750
$250
最佳學校花園獎
$750
$250
最佳居民菜地獎
$500
$250
最佳居民花園獎
$500
$250
最受社交媒體歡迎獎
$500
$250
最佳學校菜地獎
該項活動對一下地區學校和居民開放： Sunnybank
Kuraby
Sunnybank Hills
Macgregor
Acacia Ridge
Parkinson
Calamvale
Robertson
Coopers Plains
Runcorn
Eight Mile Plains
Stretton
訪問ljhooker.sunnybankhills.com.au註冊，在25 Pinelands Road Sunnybank Hills領取入場券， 時間為週一到週五 8:30am-5:30pm和週六 8:30am-4pm。 無論您是全新地居民，還是精通園藝的人，趕快來註冊Great Gardens Competition！ 瞭解更多資訊或為你最喜歡的花園投票，請訪問 #ljhgreatgardens臉書或Instagram。 獲獎結果將於2016年11月30日公佈。
搜尋以下主題標籤以關注比賽情況
#LJHGREATGARDENS
Robertson 62 Janda Street
6
7.5
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備
售價
美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。
參觀 敬請預約
採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
2
0
1
7
年
完
工
您在West End的完美家居
2臥公寓 $549,000起 寬敞1,2 &3臥公寓設計精美， 採用硬木、玻璃和混凝土材料 臨近河濱、文化中心和CBD 臨近West End州立學校和布里 斯班州立高中校區
歡迎參觀展示房 週三-週六 9am – 2pm 或預約參觀
T URRISI P R O P E R T I ES
工 完 年 7 1 0 2
完美地段 位於West End
1臥公寓$399,000起 寬敞明亮，現代1,2&3臥公寓 為您帶來便利現代生活 室內設計精美，廚房裝有石質 檯面和高檔廚具，鋪有瓷磚 多次多彩的West End氛圍 臨近河濱生活區和CBD
歡迎參觀展示房 週三-週六 9am – 2pm 或預約參觀
不要再查字典了！澳洲房地產專業術語中英文大全解（上） 心裡有一個想要去澳洲買房的想 法，可是一直都不能實現，為什麼呢？ 因為語言難關久久未能攻破。其實， 這點完全可以不用擔心，你只需要記 住這些房產交易中的術語就夠了。 今天小編就告訴你們，澳洲房產 交易中的術語有哪些？ A 評估（Appraisal） 一份評估房產價格的報告。評估 報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人 編制的，通常不收費。不過，與估值 （Valuation）不一樣的是，評估報告不 能作為呈堂證明檔。 C 資本增值（Capital Growth） 房產隨時間的價值增長。 資 本 利 得 稅（Capital Gains Tax“CGT”） 賣房時需要支付的稅款。稅款根 據最初買入房產時的價格和出售價格 的差異而定，包括購買和銷售成本。 資 本 利 得 稅 優 惠（Capital Gains Tax discount） 享有資本利得稅的五折優惠，條 件 是 業 主 擁 有 房 產 的 時 間 超 過 12 個
月，而且需要符合其他特定條件。
常重要的。
F 定息貸款（Fixed Rate Loan）
冷靜期（Cooling-Off Period）
D 折舊細則（Depreciation Schedule）
在澳洲房地產市場，通常會給予准
投資型房產中可以折舊或報銷稅務
買家考慮清楚是否要購買該套房產的時
優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和
G 杠杆比例（Gearing）
間，受州分和地區的影響，時間長短常
空調。
借款購買投資房產的術語。 I 僅付利息貸款（Interest-Only Loan）
有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷 靜期的。
Down payment or deposit
僅需付利息的貸款，本金直到貸
澳洲購房預付款 / 訂金，客戶依據律
Consideration
師的評釋簽定合同，同時在 5 個工做日到
合同價格或金額，也便是買方為取得
多少周中內付出房款的 10% 做為訂金，
房屋所有權所付出給賣方的代價或金額。
利息維持在固定水準的貸款，時 間為一年至十五年不等。
這 10% 的澳洲購房預付款也可以匯到一
款期完結才需要歸還。 L 信 貸 額 度 貸 款（Line of Credit Loan）
Certificate of Title
個澳洲房產律師的信託帳戶中，等候最
跟信用卡差不多的貸款，可在有
房產證，房產證次要顯示房產的地
後結算。你所置辦的澳洲房產的任何訂
需要的情況下取款，一般需要定期支
點，當前所有權狀況，地役權，抵押債
金款項，在建築期內都不會匯入仲介 / 開
付最低利息。
權或協力廠商對房產領有的債權等資訊。 展商的帳戶中。 房產證原件由政府的房產辦公室保管，
E 資產淨值（Equity）
房 貸 商 保 險（Lender’s Mortgage Insurance“LMI” ）
副本由房產所有人或抵押債權人保管。
正資產和負資產之間的差異，換言
在澳洲房地產市場，當貸款超過
每次房產易手，新的房產所有人的相關
之即是代表屬於你的資產和屬於貸款人
房產價值的八成時，買家需支付的額
資訊將會被記錄在房產證上。
的資產的比例。
外費用，如貸款人違約，保險可保障
Capital growth
Easement
資產增值，即房產價值的增多值，
地役權，便是其他人由於非凡的起
或者購入價格與當前估價或者與其售價
因有權使用你的房產，或您本人房產的
申請人只需提交最低要求的檔便
之間的差額。鑒於房產是一種恒久投資
一局部可能會被限造使用。比如鄰居沒
可申請的貸款，申請人通常是自雇人
項目，每年增值的比例也不盡雷同，那
有本人的收支通道，那麼他就有權使用
士，利息比一般需要入息證明的貸款
麼成本增值對付思考房產總體暗示是非
你的地皮收支本人的房產。
高。
買家。 免入息證明貸款（Low-Doc Loans）
合作品牌
公司电话：(07) 5537 9196 地址：1/38 Kendor St, Arundel QLD
Claire Dai 戴熙彤 (+61) 0432 318 746 Partner | Executive Sales
高端豪宅
Doug Hoang (+61) 0424 144 936 Partner | Executive Sales