黃金海岸 豪宅天地
第七期
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澳洲精益地產有限公司是布里斯班著名的房地產項目開發銷售公司，公司連續幾年獲得市政府和對外貿 易部的重視和首肯，作為地產界傑出代表， 精益地產公司董事長 Jenny Yang 又一次獲邀參加布里 斯班招商訪問團。此次招商城市為 高雄， 臺北，首爾，大田，神戶，東京 。 在高雄市參加：全球港灣城市論壇 在首爾市參加 亞太電影展，這個活動是由布里斯班市發起的一項亞太地區的活動。 圓滿結束招商行程，在此期間布里斯班各部門政要和當地企業友好相處彼此瞭解，結下了深厚的友誼。 同時對精益地產的宣傳也很顯著，在臺北市和大田市，他們的當地企業也希望對我們有進一步的瞭解。 因為 JENNY YANG REALTY 公司一直以精益求精的專業態度，積極勤奮的銷售團隊，在本地深 受好評。同時，看准作對，是本公司對地產投資的信念和對客戶認真負責的至高要求！
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Business Brokers Serving the Accommodation and Hospitality Sectors
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物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家 物業管理權的類型 管理權生意有幾種不同的類型。由於它們有各自的優點 和缺點，所以瞭解它們 之間的差異非常重要。 永久型或住宅型 永久型或住宅型的社區是由把單元房作為其主要住所的 自住房業主組成。有些 單元房業主住在自己的物業內（即自 住業主），而其他人會把自己的物業出租 給租客（通常租期 12 個月）。 此生意涉及尋找好的租客、收取房租、維護物 業的公共區域，並與業主建立良好關係。 優點
般位於澳大利亞各個旅遊中心，而企業出租 物業一般位於商 業區（尤其是中央商務區）。 經營短期出租型的管理權與經 營度假村或酒店幾乎 相同。必須通過推廣活動來吸引遊客和 商務旅客。 它需要高水準的服務，但回報也比較高。 優點
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租金回報較高—人們支付的短期租金一般高於長 期住宅 租賃的租金。
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賺取額外收入的潛力更大，主要通過提供清潔、床單租 用及售票等服務。
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收入來源較穩定，主要因為不會受到短期租房的高峰期 與低谷期的影響。
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如果您擅長營銷，將有機會通過提高入住率和帶動費率， 來實現管理權生意的資本增值。
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對“前臺”服務的要求較少。多數情況下，辦公室每週 只需開放幾小時。
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度假型出租物業地段比較優越，可享受良好的生活品質。
管理租客需求方面的時間較少。
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您只需掌握基本的營銷技能。
缺點
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管理權下各單元房的平均回報率低於短期出租型。
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當可出租物業被出售給新業主時，這些業主可能會是自 住業主，而不是投 資者，這會減少您的收入。
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更容易與外部的租房仲介造成競爭。關鍵是要保證單元 房住滿，並讓業主滿意。
如果您不小心，有可能會被捲入複雜的社區糾紛中。對 這種事情，您最好避 而遠之——您不必為此而冒犯自己 的業主（也是客戶）。
短期出租型 主要以度假住宿和企業出租的形式；度假型出租 物業一
電話：07 3511 7910
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雖然有關管理權購買的談判可能發生在新開發項目最早 翻土動工之前，“期房” 管理權通常會在單元房售出 50% 之後才開始出售。購買“期房”型管理權比購 買一個固有的 生意更複雜，因為您很難對所購買生意進行準確評估，尤其 在 “可出租物業總量”方面。 通常的做法是讓專業會計師來估算出租收入。該估算 主要根據單元房購買者中 投資者可能占的百分比（如預售所 示）以及由當地估價師或房地產仲介提供的租金估價。 可通過幾種不同的機制來確保買方最終所支付的費用與 其最終從可出租物業庫存獲得的收入一致。 優點
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“期房”型管理權生意基本都比現有的同等生意更便宜。
短期出租型管理權工作量大。工作時間較長，而且一般 租客的要求更高。
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您會受到經濟環境的影響—在經濟低迷期，入住率和費 率可能會下降。
您通常需要在安置新的租客方面扮演重要角色，這意味 著您對入住居民享有一定的控制權。
缺點
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工作可能會相當複雜——您需要擁有或培養良好的營銷 和管理技能。各種相關 服務機構可以在這些方面為您提 供幫助。
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不要誤認為管理人可以在這裡安心度假—雖然在生活品 質上的優勢很明顯， 然而只有努力工作才能獲得豐厚的 回報。
缺點
您通常可以通過談判就管理人單元房和物業管理協議提 出額外要求，以更 好地滿足您的需求。
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關於“期房”型管理權生意的實際經營情況始終存在一 定的不確定性。
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謹防仲介過度誇大單元房的預期回報—對預期不切實際 的生意，最後可 能只有您一個人來收拾殘局。
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由於開發商們都希望安排有經驗的管理人來執掌他們的 新項目，所以新入行者通常很難得到這樣的機會。
期房型 “期房”指建成或正在建設的開發項目。“期房”管理 權的購買發生在買方和 開發商之間。
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週
六
本週六 15th October 2016
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14 Milbong St 25/38 Dyson Ave 2/152 Lister St 57 Everest St 13/111 Station Rd
11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm
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2 Holden Dr 17 Booral St 5 Noelana St 18 Cherrywood St 35 Taldot Pl 42 Ryhill Rd 2 Pompadour St 2 Ashdown St 9 Cedrus St 21 Alkira St 140 Pinelands Rd
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對於投資者來說‘可負擔性’才是最重要的投資因素之一！ 一份新調查顯示，只有十分之一的投資者認為 雪梨是澳洲最適合買房的地方。專家們表示，雪梨 太貴了，就連房產投資大亨都這麼覺得，於是他們 選擇在昆州買房。 據 Domain 網站報導，澳洲房產投資專業人士 協會（PIPA）對 1,000 名房產投資者進行的調查發 現，房價經過數年的突飛猛漲之後，雪梨的房產已 經不是投資者的首選了。但是，人們對房地產的興 趣沒有減少，有 71% 的人依然認為，現在是投資房 地產的好時機。 大部分投資者優選選擇在布里斯本買房，有 50% 的受訪者把它列為最具吸引力的城市；墨爾本
排在第二位，受到 20% 受訪者的歡迎；阿德雷德和 柏斯分別以 9% 和 4% 的受歡迎程度排在第三位和 第四位。 PIPA 主席金斯利（Ben Kingsley）表示，有三 分之一的投資者說，借貸政策的調整對他們產生了 影響，但 58% 的人依然希望在未來 12 個月內買房。
雪梨房價觸及前所未見的巔峰水準，就連投資者都 覺得太貴了。 Domain Group 的資料顯示，雪梨住宅價格中 位值為 1,021,968 元，公寓的也高達 669,830 元， 比布里斯本的住宅價格中位值還貴。布里斯本的住 宅只要 521,915 元。 他表示，部分投資者在看布里斯本的住宅，有 的也在看黃金海岸、紐卡素和坎培拉的。那些負擔 得 起 雪 梨 房 價 的 人 看 的 是 Redfern、Surry Hills 和 Randwick 等需求高、具有增值前景的城區。
CBRE Young Team 代 理 “房地產投資者變得更精明了。很多人繼續關 注雪梨和墨爾本兩大房市以外的房市，這兩個市場 都接近迴圈週期的巔峰水準了，”金斯利說道，“雖 然投資者會擔心布里斯本供應過剩，但這個城市吸 引他們的兩大點主要是可負擔性及潛在的收益率。” 此外，基礎設施投資也吸引了房產投資者。 對投資者來說，可負擔性一直很重要，現在的 CBRE 布里斯班住宅項目部
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在澳洲購買房產如何合理避稅 近年來，澳洲的房地產市場十分
到第二年的 7 月 1 日，因為這樣你就
火熱，但是不管是國內買房還是澳洲
可以推遲交稅整整一年。
買房，除了房款之外，購買者往往還
4. 將獲利存入養老金帳戶
需要承擔諸多的稅費，所以今天就來 告訴你澳洲買房如何合理避稅 ? 1. 自住並且出租 避免增值稅最好的辦法就是先自 住，然後租出去。也就是說你可以在 購房之後自己居住，同時也可以出租 給別人，在六年的時間裡仍可以聲稱 這是你的自住房，那麼六年裡面出售
當你賣掉房子時，考慮把得來的 錢的一部份，放進你的養老金帳戶上 去，這就如同把工資的一部份在稅前 存入養老金帳戶的做法一樣，這樣的 話你所需要交的稅就不會太多。 5. 以信託方式買房 還有一個好辦法就是與自由裁量
該房產就不需要交付增值稅。
信託的許多人一起買房，使用信託機
2. 充分利用低收入年
制買房的人數正在穩步上升，可能會
增值稅和所得稅是密切相關的， 因此你交增值稅的時機就特別關鍵。
對那些邊際稅率較低的人有益。 6. 申報減稅並保存記錄
你應該儘量在你的年收入大幅下降的
你可以申報減稅，比如市政費、
情況下出售你的房產，也就是說如果
保險、房產管理費之類的費用都可以
你有一年輸入很低，那麼就在該稅年
申報減免，常常被忽視的開銷包括舉
結束之前將房產售出。
債開銷，以及放貸機構的抵押保險，
3. 注意合同日期
還有你最初為了買這所房產進行調查
如果你想要在澳洲房產交易市場 正火熱的時候獲取利益，你應該要等
而付出的開支，這些都可以申請減免， 但是一定要記得保存好記錄。
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