布里斯班備受矚目的市中心一線河濱公寓 即將呈現
河岸風情 地王之王 河景無限優美 居家賞心悅目 現在登記 YOUNG YIP 0437 388 888 | SISI YE 0416 652 066
CBRE 布里斯班住宅項目部
買房注意！專家揭銀行房貸評估 6 大禁區！ 想要分辨一處房地產的好壞，其中一個好辦法就 是觀察投資借貸方的態度，也就是銀行，因為銀行需要 確保投資穩妥從而保障自身利益。 專家表示，銀行不願貸款給存在風險的投資者。 房地產資訊網站 Domain 網採訪了多名業內人士，總結 了銀行不願提供貸款的 6 種房型。 1、面積小於 40 平方米的公寓 40 平方米只是一個大約數，不過多名業內人士表 示銀行不會青睞面積過小的公寓。 WBP 地產集團地產諮詢主管帕布斯特（Greville Pabst）解釋：“這種戶型太小了，可銷售性太低，銀 行不會喜歡。如果說銀行有可能需要接管這種小戶型的 話，他們更希望拿回自己的貸款。” Finder.com.au 網 站 理 財 專 家 海 森（Bessie Hassan）指出：“一般來說，公寓的面積起碼要達到 40-50 平方米，不算陽臺和停車位，這樣才好得到貸 款。”沒有分割臥室的“工作室”型公寓就會比較難得 到貸款。由於維州政府最新宣佈不規定最小建築面積， 所以住房面積對墨爾本的買家影響最大。 2、學生公寓和服務型公寓 帕布斯特表示，銀行通常會認為帶有商業性質的 住房更具風險，其中包括學生公寓和服務型公寓。 “舉例來說，如果政府調整了移民政策或者留學
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生准入數量——這些都是銀行無法控制的因素，那麼銀 行的資產就會受到影響。”此外，他表示，服務型公寓 通常由企業運營方承租，這也是銀行無法控制的因素。 大部分服務型公寓出售時還包含傢俱，這也是銀行擔憂 的一個因素。 3、社區“惡劣”或“有風險” 海森表示，如果某處房產所在區域犯罪率或失業 率高企，也會引起借貸機構警惕。“譬如澳洲國民銀行 （NAB）去年就宣佈限制某些地區的貸款價值比率，因 為擔心該地區的房地產買家違約，而且當地房產銷售競 爭力很弱。” 國民銀行當時宣佈悉尼內城的格勒貝（Glebe）到 西南區的卡巴瑪塔（Cabramatta）“出現明顯的信用惡 化”。房地產及金融投資諮詢公司 Empower Wealth 負 責人金斯利（Ben Kingsley）表示，礦業市鎮也是銀行 警惕的物件。 4、房產所有權複雜 業內人士表示，分層所有權、公司股份所有權和 共同所有權的房地產都會讓銀行非常警惕。 帕布斯特表示：“目前銀行對這種所有權複雜的房 產都會非常小心，因為這意味著銀行無法享受優先權。” 5、建築結構問題 業內人士建議不要購買遮掩過多的房屋，因為無
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法證明建築的完整性。海森表示：“申請貸款的時候會 非常麻煩。如果房子存在結構或者其他方面的問題，例 如不符合建造規定或者包含石棉，就會讓借貸機構非常 謹慎，因為房子可能很難銷售。” 6、地理位置風險 房地產仲介機構 Starr Partners 首席執行官德里斯 科爾（Doug Driscoll）表示，借貸機構目前越來越關心 房產的地理位置，例如是不是坐落在沼澤地或者海邊。 例如，悉尼北部海灘今年就遭受嚴重風暴，多處房產損 毀。 “銀行肯定不希望你的房子在幾個月之內就毀 掉。”他表示，自然災害的頻率現在也列入了借貸機構 風險評估的一部分。
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CBRE_Brisbane
Sunnybank
本週六 22nd October 2016
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER 7 Mt Flinders Pl 23 Basswood St
12-12:30pm 4-4:30pm
Auction Auction
1/1 Jaffa Cres 74 Casuarina Cres 23 Klim St 213/85 Nottingham Rd 38/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 38 Raincliffe Pl 15 Montana Pl 7 Muttonbird St 25/11 Pyranees St 59 Azalea Cres 11 Japonica Pl 41/17 Riley St 20 Stratus Pl
10-11:00am 10-10:30am 10-10:30am 10:30-11am 11:30-12pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2:30-3pm 4-4:30pm
$454,990 Tender $649,000+ $430,000+ $430,000 $669,000 $749,000+ Auction $549,000+ $339,000 $869,000+ Auction $430,000+ Auction
103/26 Macgroarty St 23 Joyce St 151 Orange Grove Rd and Thurs
9-9:30am 11-11:30am 2-2:30pm 6-6:30pm
$359,000 $629,000 Auction
CALAMVALE
COOPERS PLAINS
EIGHT MILE PLAINS 53 Gagarra St
35 Avonlea Pl 21 Ingluna Cct 12/18 Pumice St 7 Avonlea Pl 54 Slobodian Ave
11-11:30am Auction and Wed 5-5:30pm $950,000 - $1,000,000 11-11:30am 12-12:30pm Auction and Wed 6-6:30pm 1-1:30pm $439,000 1-1:30pm Auction 10am-4pm $439,000+ and Sun 10am-12pm
GREENSLOPES 34 Vine St
3-3:30pm
Auction
5 May Cl
10-10:30am
$699,000+
1803/55 Railway Tce
11-11:30am
$760,000+
15 Lonsdale Cl 34/1 Daintree Dr 9 Naracoorte Pl
9-9:30am 10-10:30am 3:30-4pm
Auction $359,000 $680,000+
KURABY MILTON
PARKINSON
PARK RIDGE 167 Green Rd
ROBERTSON
9-9:30am and Thurs 4-4:30pm 1-1:30pm
Auction
43/20 Young Pl 5/40 Glenefer St 7 Young Pl 84 Ervatamia St 83 Victor St 18/40 Lakefield Pl 46/8 Diamond Pl
11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm
$349,000+ $319,000+ $839,000+ $549,000+ $389,000+ $499,000+ $400,000+
58 Birchwood Pl 15 Willowleaf Cl
9-9:30am 10-10:30am
Auction Auction
STRETTON
225a Beenleigh Rd 14 Milbong St 25/38 Dyson Ave 2/152 Lister St 57 Everest St 13/111 Station Rd
9-9:30am 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm and Wed 5:30-6pm
Auction $750,000 $369,000+ $350,000+ Auction Auction
10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm and Wed 5:30-6pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm
Auction Auction Auction $730,000+ $700,000+ $499,000 $700,000+ $649,000+ Auction
3 Gardross Cl
11-11:30am
$799,000+
1 Cremin St
4-4:30pm
$428,800+
1 Talegalla St
9-9:30am
$449,000+
SUNNYBANK HILLS 17 Booral St 5 Lynelle St 5 Noelana St 18 Cherrywood St 35 Taldot Pl 42 Ryhill Rd 11 Firelight St 2 Pompadour St 2 Ashdown St
$225,000+
64 Chauvin St
RUNCORN
SUNNYBANK
21 Alkira St 140 Pinelands Rd 2 Holden Dr
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT WYNNUM WEST
如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au
Robertson 62 Janda Street
6
超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備 美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之 一 。 採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬 木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。 前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全 的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高 檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。 雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制 熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。 樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式 衣帽間的精美客臥套間。
售價
樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
7.5
6
歡迎來電查詢
佔地面積 865平方米 參觀 敬請預約 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Peter Florentzos 0414 311 526
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
$600,000+ $569,000 $880,000+
開 放 參 觀 ｜ 本
週
六
Robertson 64 Chauvin Street
4
3
2
1
地王中的地王 ·古典優雅雙磚風水寶宅 28年來首次上市！這樣的地點，不是多少錢的問題， 而是到底有沒有屋主願意拿出來賣。 如果您找房找很久了，別猶豫了，買下來就對了！這是 Robertson 精華地段中的最精華地點，這會是您世 代相傳的珍貴地產。 位於 Robertson 精華地段，走路到 Sunnybank Plaza，Market Square，Sunny Park 購物商場。 走路到市中心以及重點昆士蘭大學直達公車站不到 5 分鐘。位於重點 Robertson 小學學區。
戶外有易打理的有機熱帯果樹，包括桑椹、番石榴、楊 桃、蜜桃等，大型雨水桶和多采多姿的飄香花朵 .... 門 前有兩棵散放芬多精的松樹。
現場拍賣 10月29日週六下午1:30pm
屋主20年前己移居他州。但這麼多年來捨不得賣，也 捨不得出租。每年只回來住兩個月。因此屋況保持十 分良好整潔。一點點的內部整理，您就可以大大展現 個人的風格。
ljhooker.com/4HBCF4R
佔地面積 685平方米 開放參觀 週六1-1:30pm
拍賣當天必售！心動現在馬上行動！
方正平坦 685 平方米風水寶地。採光明亮通風堅固 兩層樓雙磚房，樓上四間寬敞大房，主人房有自己的 衛浴套房。樓下開放式廚房，餐廳、寬敞的客廳等，以 及大型的挑高原木家庭廳。 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。
Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557 rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID:
Roxanne-8888
LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288
25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills
開 放 時 10 間 :3 : 1 0 0 - 1 月 1: 22 00 日 am 週 六
Algester
Parkinson 50 Billabong Place
4
2.5
2
該房產位於Lakewood Parkinson搶手地段，對面便是綠地公園 該房設計精美，擁有景觀花園、2.7米挑高天花、精美門窗、華麗拱 廊、屋頂、窗簾和精美燈光。 坐擁880平方米超大地塊，可欣賞優美公園風景，該寬敞住宅包括： • 超大舒適會客廳，鋪有地毯，毗鄰用餐區； • 現代廚房裝有900mm煤氣爐灶，大量櫥櫃和瓷磚防濺板； • 所有臥室均裝有大量櫥櫃； • 主臥擁有超大配套衛浴和雙衣櫥； • 家庭主衛浴擁有獨立浴缸和格式地板； • 一體化瓷磚，擁有護牆、木椅和水景；
其他特色: • 900米至公車站 • 開車5分鐘可至Parkinson Supa IGA • 2.8公里可至Stretton州立大學 • 1公里可至全新Council游泳池 (建設中) • 1.6公里可至Calamvale 社區大學 • 4公里/ 8分鐘可至 Sunnybank hills 購物中心 • 開車6分鐘可至Logan Motorway，直通黃金海岸和眼光 海岸、Ipswich和CBD；
WeChatID: Jasonsong003
Jason Song 0433 572 868
澳洲各界首度攜手 呼籲政府解決高房價問題 雖然政府計畫增建房屋阻止房價上 升，但有圖表顯示在過去五年房屋供應 增加的情況下，大悉尼地區的房價繼續 急升，
已落成的新房增加百分之 85，房價自
屋市場。供應非常重要，供應增加是好
以買房，亦即是說決定房價的最重要因
2011 年已上升百分之 40。
事， 因 為 人 口 增 加， 我 們 需 要 更 多 房
素是房貸的費用。
新南威爾士大學的城市未來研究中 心總監 Bill Randolph 說 : “問題是我們
屋。不過，只增加供應並不能令低至中 收入人士有能力買房。
對 於 解 決 低 價 房 屋 不 足 的 問 題， Phibbs 教授提議在規劃土地時，要求新
根據新州跨代報告，經過七年的不
不能把高中十年級的經濟理論應用到大
Randolph 教授指從來沒有證據顯示
景期後，房屋供應將增加，在未來數年
都會的房市。” 房價高昂並非因為供
只要房屋供應充足，房價便會下跌。新
開發專案必須為中至低收入人士提供指
可以看到成果。
應不足，而是房貸費用太低。
房供應只占房市的百分之 2，就算增加
定數量的房屋，美國很多城市已經實行
不 過， 經 濟 師、 城 市 規 劃 師 和 社
悉 尼 大 學 的 Phibbs 教 授 認 為 房 屋
區組織並不同意這個說法，並在這個星
和其他商品不同，價格上升會鼓勵買家
期向政府致公開信，要求除了增加供應
進入市場，因為持有資產可能會有增值
此外，規劃專家 Tim Williams 表示，
外，應該利用其他方法令房價回落。這
的機會。在澳洲更有稅務優惠，如負扣
房市的需求並非由 “需要＂推動，而
出租的物業，令房市的需求轉移，代替
是開發商、非牟利團體、金融界和大學
稅和資本增值稅折扣，鼓勵投資私人房
是房貸。差不多所有人都需要貸款才可
目前差勁的私人租賃市場。
首度聯合呼籲解決房價高企的問題。 自從 2011 年在大選勝出後，聯盟 黨的可負擔房屋政策一直依賴一個簡 單 的 策 略 : 興 建 更 多 房 屋。 新 州 財 長 Gladys Berejiklian 也在不同的場合多次 表示，解決可負擔房屋問題的最有效方 法是增加供應。 總 理 譚 保 支 持 有 關 策 略， 在 五 月 時曾指缺乏可負擔的房屋是因為供應不 足，所以需要增建房屋。 這似乎是最基本的經濟原則 : 當供 應 上 升， 價 格 便 會 下 跌。 不 過， 雖 然
一倍，影響也不大，因為大部份人都是 買二手房。
這個措施。 Randolph 教授則建議鼓勵投資長期
STAGING PLAN -
STAGES 1 - 3
NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION
STAGING PLAN -
NOTES
STAGES 4 - 6
NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION NOTES
This plan was prepared as a provisional layout to accompany a development application. The information on this plan is not suitable for any other purpose.
This plan was prepared as a provisional layout to accompany a development application. The information on this plan is not suitable for any other purpose.
Property dimensions, areas, numbers of lots and contours and other physical features shown have been compiled from existing information and may not have been verified by field survey. These may need verification if the development application is approved and development proceeds, and may change when a full survey is undertaken or in order to comply with development approval conditions.
Property dimensions, areas, numbers of lots and contours and other physical features shown have been compiled from existing information and may not have been verified by field survey. These may need verification if the development application is approved and development proceeds, and may change when a full survey is undertaken or in order to comply with development approval conditions.
No reliance should be placed on the information on this plan for detailed subdivision design or for any financial dealings involving the land.
No reliance should be placed on the information on this plan for detailed subdivision design or for any financial dealings involving the land.
1420 m²
Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.
3.3%
Traditional Lots (>450m²)
29
96.7%
Total Residential Allotments
30
100%
Area of Open Space
1785m²
Area of New Road
6320m²
31 RP818409
695 m²
450 m²
450 m²
730 m²
NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²
DEVELOPMENT NOTES
All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.
460 m² 485 m²
2 - 16
515 m²
STAGING STATISTICS - STAGE 4 Stage Area
540 m²
ROAD
760 m²
Major Contour (1.0m interval) Minor Contour (0.25m interval)
E
450 m²
495 m² 450 m² 450m²
WID
375 m²
520 m²
375 m² 375 m²
375 m²
520 m²
450 m²
450 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m² 450 m²
375 m²
6
375 m²
Site Boundary Stage Boundaries
580 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m²
450 m² 485 m²
450 m²
450 m²
375 m² 375 m²
485 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
485 m²
450 m² 450 m²
450 m²
450 m²
485 m²
450 m²
485 m²
375 m²
450 m²
485 m²
485 m²
485 m²
375 m²
450 m²
450 m²
485 m²
485 m²
630 m² 650 m²
450 m²
485 m²
485 m² 450 m²
645 m²
450 m²
485 m²
485 m²
450 m²
ROAD 2
- 16 WIDE
LEGEND
Total Residential Allotments
6.0%
7440m²
31.5%
T YS
E
OR
18.8%
Traditional Lots (>450m²)
26
81.2%
Total Residential Allotments
32
100%
Area of Open Space Area of New Road
89.3% 100% 5.5%
1050m² 5000m²
26.1%
174 RP139828
92 RP849028
51 RP214151
21 RP22487
22 RP861305 53 RP214135
23 RP22487
23.1%
295m
54 RP214135
24 RP22487 55 RP214135
Total Residential Allotments Area of Open Space
25 RP22487 56 RP214135
40
50
60
70
58 RP214135 28 RP226844
59 RP214135
80
176 RP139828
29 RP22487 60 RP214135
30 RP22487 61 RP214135
32 RP22487
31.0% 69.0% 100% 12.0% 28.9%
460m
Length of New Roads
RP DESCRIPTION 31 RP22487 62 RP214135
9 20 29 2830m² 6845m²
Area of New Road
26 RP22487 57 RP214135
LOT 8 & 188 on SP109237
177 RP139828
63 RP214135
SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 10
30
5.6%
4590m²
2.365 ha
Courtyard Lots (<450m²) Traditional Lots (>450m²)
175 RP139828
52 RP214135
255m
LOT 8 & 188 on SP109237
SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 20
1120m²
Length of New Roads
Stage Area
10.7%
28
10
1.991 ha 6
Courtyard Lots (<450m²)
ST
1.915 ha 3 25
Total Residential Allotments
0
490m
Stage Area
T EE
STAGING STATISTICS - STAGE 6
Stage Area
10
100%
1420m²
Length of New Roads
7.9% 27.9%
93.1%
29
Area of Open Space Area of New Road
STAGING STATISTICS - STAGE 5
R
270m
6.9%
27
Traditional Lots (>450m²)
3715 m²
- 16.0 WIDE
2.362 ha 2
Courtyard Lots (<450m²)
1
STAGING STATISTICS - STAGE 3
Traditional Lots (>450m²)
Length of New Roads
12 RP22487
600 m²
2.267 ha 1
Area of Open Space
43
2.6%
* This note is an integral part of this plan/data. Reproduction of this plan or any part of it without this note being included in full will render the information shown on such reproduction invalid and not suitable for use.
ROAD 8
ROAD 5
STAGING STATISTICS - STAGE 2 Stage Area
Area of New Road
11 RP22487
18.6%
24.2%
320m
450 m²
525m² 4820m²
Length of New Roads
5 450 m²
3715m²
Area of Stormwater Detention(See Stage 6)
Area of New Road
RP DESCRIPTION 42 RP214151
E
505 m² 2.9%
Area of Road Resumption/Dedication
Courtyard Lots (<450m²)
38 RP214151 6 RP22487 37 RP214151 5 RP22487 36 RP214151
100%
Length of New Roads
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
40 RP214151
7.1% 92.9%
28
485 m²
4
2 26
575m²
640 m²
Total Residential Allotments Area of Open Space
745 m²
E - 17 WID
1.992 ha
Traditional Lots (>450m²)
DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.
- 14.5 WIDE 2830 m²
4
485 m²
450 m²
ROAD 2
530 m²
400 m²
455 m²
455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
STAGING STATISTICS - STAGE 1 Stage Area Courtyard Lots (<450m²)
Courtyard Lots (<450m²)
7 RP217806 39 RP214151
475 m²
- 17 WID
620 m²
665 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m² 460 m²
460 m²
E 605 m²
605 m²
400 m²
ROAD 6 - 16 WID
455 m²
455 m²
455 m² 455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
9 RP217806
DEVELOPMENT NOTES
All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.
490 m²
3
475 m²
NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²
480 m²
495 m²
460 m² 525 m²
475 m²
Minor Contour (0.25m interval) Bin Location
515 m²
460 m² 525 m²
ROAD 1 - 16 WIDE 600 m²
ROAD 7
455 m²
2
450 m²
530 m²
455 m²
455 m²
400 m² 450 m²
600 m²
610 m²
450 m² 450 m²
670 m² 41 RP214151
Major Contour (1.0m interval)
460 m²
515 m² 495 m²
500 m²
3
Stage Boundaries
ROAD 2
E
460 m²
665 m²
620 m²
- 16.0 WID ROAD 3
605 m²
450 m²
480 m²
490 m²
ROAD 2
500 m²
LEGEND
1050 m²
Site Boundary
605 m²
605 m²
GREENW
450 m²
AD LAGE RO OOD VIL
605 m²
1
* This note is an integral part of this plan/data. Reproduction of this plan or any part of it without this note being included in full will render the information shown on such reproduction invalid and not suitable for use.
ROAD 2 - 15.5 WIDE
Saunders Havill Group therefore disclaims any liability for any loss or damage whatsoever or howsoever incurred, arising from any party using or relying upon this plan for any purpose other than as a document prepared for the sole purpose of accompanying a development application and which may be subject to alteration beyond the control of the Saunders Havill Group. Unless a development approval states otherwise, this is not an approved plan.
1120 m²
DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.
1785 m²
605 m²
Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.
Saunders Havill Group therefore disclaims any liability for any loss or damage whatsoever or howsoever incurred, arising from any party using or relying upon this plan for any purpose other than as a document prepared for the sole purpose of accompanying a development application and which may be subject to alteration beyond the control of the Saunders Havill Group. Unless a development approval states otherwise, this is not an approved plan.
575 m²
0
10
20
30
40
50
60
70
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90
90
44
DEBRA TAYLOR
DEBRA TAYLOR 32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS
08/07/2016
7926 P 09 PP E
32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS
08/07/2016
7926 P 09 PP E
政府打擊違規海外買家行動只是空談 在澳洲稅務局公佈最新的海外投
特赦期結束後來自買家的自願性通報。
資違規數字後，反對黨指聯邦政府打
這些情況下罰金會低於被澳洲稅務局
擊違規海外投資的行動只是空談。
發現而進行的處罰。這反映政府的首
在超過 270 宗被澳洲稅務局發現 屬於違反海外投資規則的案件中，只
要措施是鼓勵外國人自己申報不符合 規定的行為。”
有 150 宗發出罰款通知書。澳洲稅務
發言人指澳洲稅務局現時正與法
局去年 12 月從外國投資審理局接手審
律顧問一起為在此日期後發現的違規
批、執法和罰款。在直到 6 月 30 日的
行為提請民事懲處甚或刑事檢控。在
七個月，罰款總額為 $695,980。
工黨執政時期，法例規定的懲罰只有
根據外國投資審理局的規定，外
刑事檢控和正式出售令兩種。不過，
國人購買二手房屋前需要獲得審批，但
當時的政府並沒有發出任何一例出售
可自由投資新的房屋開發專案。
令。
在 澳 洲 稅 務 局 所 記 錄 的 270 宗 個
去 年 3 月， 前 任 財 長 Joe Hockey
案，只有百分之 21 被強行出售或自願
強迫中國億萬富豪和物業開發商許家
分拆出售。
印出售其價值 3.9 千萬的 Point Piper 豪
影子財長 Chris Bowen 稱 : “財長 Scott Morrison 和 前 任 的 Joe Hockey 一
宅 Villa del Mare，因為違反海外投資規 定。
樣，打擊違規海外投資只是空談。政
在之後的七個月，聯邦政府給予
府假裝迫使 Point Piper 的豪華大宅賤價
外國買家特赦和減少罰款金額，而 302
出售可以令房屋可負擔能力危機舒緩。 名買家自願申報的買賣總值為 4.385 億 政府然後大談罰款高達數百萬，但我
元。
們看到的只是總額 $700,000 的罰款通
在這些自願申報的買賣中，百分
知。”財長 Scott Morrison 的發言人表
之 54 來自維州，新州占百分之 21，而
示，大部份的違規罰單是自 12 月 1 日
昆州只有百分之 10。
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" 水深火熱 " 的澳洲房產開發 , 火熱程度你看的到 , 水有多深你並不瞭解 ... 近年來，大量遊客和留學生湧入澳 大利亞，中澳自貿協定也簽了，澳大利亞 多次榮登全球宜居城市及國家榜，來澳 洲生活儼然已成世界人民的一種信念！ 澳洲房市經過幾年的繁榮，現在很 多人懷疑房市還能火多久？今天，我們 就從幾個角度來全方位分析一下 ... 經濟 澳洲的金融和經濟水準非常穩定， 而澳洲的經濟特點決定了在今後很長一 段時間內都維持持續繁榮的發展。根據 專家預測，世界將產生四極：中國、美國、 日本和印度。 其中三個國家都在亞洲，而且都是 資源進口型國家。作為資源大國，澳大 利亞將和他們產生經濟貿易互補關係， 成為澳洲經濟繁榮的可靠保證。 再加上澳洲的農業，教育出口和旅 遊業齊頭並進，澳洲未來的經濟形勢一 片大好。 需求 眾所周知，澳洲向來以舒適的生活 條件和完善的國民福利著稱，吸引了大 批海外移民和投資者。在過去 48 年內， 澳洲人口猛飆了一倍。 人口增長必將帶動澳洲房產的剛需， 催生房價上漲，美國和亞洲各國的投資 者也紛紛進入澳洲房產市場，高需求自 然帶動高供應及升值空間。 保障 澳洲政治穩定，社會法制健全，房 地產市場也很成熟。就算是第二次世界 大戰和全球經濟危機也沒能改變房價 10 年翻一番的鐵律。澳洲的金融機構對於 貸款買房也非常嚴格，透明、權責分明、 高效的房產權益交易系統充分保護投資 者和消費者的利益。政府和融資機構方 的嚴格監管保證投機者最少化，有效地 維持市場發展的秩序，保證房地產開發 項目的可持續性和可實現性。 在嚴格的市場監控下，各國人民也 非常樂於投資澳洲的房地產開發，低風險 和穩定收益讓投資客蜂擁而至，你肯定 或多或少聽過一些地產開發項目的故事， 到底澳洲的商業地產開發都有哪些方面 的內容，我們一起看看 ... 澳洲商業地產開發詳解 ★地產開發的意義 在澳洲，地產開發商的專案雖然有 所不同，但是總體而言，都是在盈利的 基礎上實現股東利益最大化，而且能達 到住戶的期望，交付高品質的項目。
澳洲的地產開發是由開發商、房產 仲介、律師、建築工程等與置業相關行 業共同遵守行業協會制約，這樣才能保 障各方的合法權益。 由於資訊透明的共用，澳洲房產業 主的投訴可以使一家公司因為失去信用 而面臨倒閉，所以開發商寧願支付高額 的延期違約金也不敢將不合格的房產交 給業主。 商業開發專案類型： 1. 工業開發 工業開發為工業用地的開發，例如 配銷中心、製造廠、倉庫等的開發都屬
綠地開發代指對較偏遠地區未開發
於工業開發的範疇。一般來說，工業開
土 地 的 開 發， 英 文 中“Greenfield”。 開
發土地價格和開發成本都較低。
發設計規劃的靈活性非常大，可用作農牧
專案位置決定銷售週期銷售週期對
2. 住宅開發
業、景觀的開發，也可做住宅開發。然
一個專案的意義不可言喻。銷售週期意
而，開發成本一般較高，專案週期較長。
味著項目的火爆程度和未來的升值空間，
5. 其它
對開放商而言，更是保證了之後階段能
顧名思義，住宅開發即為居民住宅 的開發，也是最為常見的房地產開發專 案 類 型， 包 括 高 層 公 寓、townhouse。 對 於住宅開發來說，選址極為重要。 3. 商業開發 商業開發為對現有土地和樓房的整 修開發，以盈利為目的，一般分為租金 收入和資本收益。我們常見的辦公室樓 和購物中心就是最典型的商業開發。開 發商或投資者一般是專案的所有者，出 租部分空間以賺取租金。雖然持有費用 和管理費用很高，但普遍能有較穩定的
除此之外，還有對基礎設施如醫院、 學校等開發，以及包括酒店在內的娛樂
請項目貸款、篩選建築商、施工、房屋 交割。
順利進行。無論是何種類型的專案，其 專案位置都決定了銷售週期。 廣義而言，好的地理位置附近往往
設施的專案開發。
都有大量優質的基礎設施，方便工作生
6. 混合型開發
活。例如，在澳大利亞，火車站一般是
包含以上多個項目類型的開發。土 地面積較大，開發規模大，一般只有資 深優秀的開發商才有能力接手專案。 ★地產開發的週期
各區的商務中心，餐飲、購物、教育、 醫療也分佈在火車站附近。資料顯示， 在其他條件相同的情況下，火車站附近 的房價和租價普遍高於交通不便利地區。 總而言之，澳洲的房產市場是一片肥沃的
一個房地產項目主要包括：選址、
土壤，不管是澆水施肥，還是收穫果實，
現金收入且租金高於租賃住宅。
土地交割、立項、申請設計和土地規劃
只要你要對它充分瞭解，才能真正審時
4. 綠地開發
證、銷售設計、預售、進一步設計、申
度勢，為你的投資做最佳決策。
澳洲購房難？其實澳洲人的住房支付能力上升至最佳水準！ 在週三最新發佈的阿得雷德銀 行 /REIA 住房支付能力報告（Adelaide
洲首都領地（ACT），但該領地的住房能
理珀西（Damian Percy）表示，第二季
力只呈現 0.1% 的季度性增長。
度的指數顯示每週房貸占收入比例已
Bank/REIA Housing Affordability
澳洲房產協會（Real Estate Institute of
Report）中顯示，第二季度中等家庭平
Australia）主席桑德斯（Neville Sanders）
均每月償付貸款金額占收入的 29.4%，
表示支付能力隨著更優惠的利率和適當
比第一季度下降了 0.6%，是自 2009 年
增長的收入而有所提升。
6 月份以來的最低水準。
經下降到 30% 以下，而 30% 是住房壓 力的基準線。 房產仲介公司 LJ Hooker 的哈樂德 表示很多“租房投資者”都是首次置
“貸款資料顯示自住房屋業主是調
業者，他們購買物業用以投資，獲得
支付能力提升幅度最大的是維州
節市場的重要力量，投資活動增長隨著
最好的回報。另外新州支付能力指數
（Victoria），平均每月償付貸款的金
宏觀審慎措施的實行而有所減弱。令人
被悉尼影響，他說 :“悉尼市場此刻非
額占收入的 31%，下降了 1.7%。北領
失望的是，首次置業者的比例正在下滑，
常艱難，因為房屋供應量少，所以更
地（Northern Territory）也下降了 1%，
達 20 年來最低水準。”
多壓力體現在了價格上。”
南澳（South Australia）下降了 0.5%，
滙豐銀行（HSBC）首席經濟師布洛
但該公司看到悉尼以外的市場開
西 澳（Western Australia） 和 塔 州
翰（Paul Bloxham）也認為保持買得起房
始出現越來越多的首次置業者。這對
（Tasmania） 均 下 降 了 0.6%。 新 州 和
的主要因素是創紀錄的低利率。人們有能
於租客來說是好事，因為第二季度中
昆州（Queensland）在第二季度的支付
力支付買房是因為利率較低，但他們可
等收入家庭需要支付的租金占收入的
能力沒有變化。
能需大筆的貸款，因為房屋價格上漲了。
24.8%，下降了 0.3%。而北領地是上升
置業或租房最為實惠的地方是澳
阿得萊德銀行（Adelaide Bank）總經
幅度最大的，緊接著是南澳和塔州。
房產投資中的澳洲稅種，你知道麼？ 如果把澳房投資喻成一場足球比賽，那麼澳洲稅法在我看 來就代表著後防，是體系中非常重要的一部分。 投資房產尤其海外置業以前很難，現在好像很容易就可以
物業，如利用自營養老金（SMSF），出售收益則
局一旦查出，便會改變對您看法，您的個人信用急
海外人士
速降低，有可能一輩子被稅局盯上。
實現。就算是中國政府收緊換匯政策，澳洲銀行不放貸給海外人 士，也擋不住海外同胞的熱情，照樣能八仙過海各顯神通，大把 大把的掏腰包換不動產。 動輒就是如下的談論， “去年 90 萬買的，現在都 130 萬了，真的是買到就賺到！” “還不買啊，澳洲政府在當地大力修建改善各類基礎設施， 周邊房價肯定漲得笑不動了！” 房產投資會帶來這麼大的收益？是不是只要找到一位好的 投資顧問就萬事大吉了？或者相信自己的慧眼也很胸有成竹？其 實不然！萬萬稅的澳洲，稅很深！ 您的收益，聯邦政府和州政府均要從中分好幾杯羹。 沒有財稅領域的專業人士幫您好好佈局，解惑答疑，你的 收益可能會比隔壁王大爺少一半，或者更多！ 這期，就給您簡單概要的介紹一下澳洲房產投資中涉及到 的稅種，以後會慢慢展開。 購買房產時 Stamp duty 印花稅 不管在哪各州買房，您都要繳付相對不菲的印花稅。投資 房的印花稅比自住房還高。 而且，各個州政府已經陸續出臺針對海外人士的附加印花 稅。 擁有房產中 Land Tax 土地稅 如果您買的是帶地的投資房，根據土地的價值，每年還有 可能上繳土地稅，每個州都不同。 新州為例： Income tax 所得稅 投資房產是為了賺錢的，買了當然不想閒置，有穩定的出 租收入當然喜上眉梢。但如果你的出租收入高於出租支出，就意 味著您當年要準備繳納所得稅了。 從上面表格可以看出，如果 您是非稅務居民，沒有免徵稅額。從第 1 塊錢起，您就要開始交 稅了，而且上來就是 32.5%，澳洲政府一點也不客氣。 當然，如果出租收入小於出租支出，這筆損失你可以累計， 將來財年賺了便可以用於抵扣。事實上，這種情形下有可能已然 是真金白銀損失了，當然也有可能是因為房屋折舊產生的非現金 流支出，並非從口袋裡掏錢。 出售房產時 CGT 資本利得稅 當您看到幾年前所購買的物業增值不菲，是時候出售物業， 變現享受戰果或重新優化投資組合的時候，資本利得稅在悄悄地 等著您。注意，你賣房簽合同的日期，而並不是過戶日期，決定 您要在那個財務年度很可能不得不繳納資本利得稅。有招應對 嗎？ 當然。建議您提前未雨綢繆做好稅務籌畫，合法減少延遲 繳納。 澳洲稅務居民 如果您以個人名義持有房產滿一年以上，出售收益可以按 五折計算。 如果早期明智的選用其它適合自身情況的架構購買持有的
如果您在大資料時代不去做主動申報，澳洲稅
有可能完全免除繳納資本利得稅的困擾。
不管持有房產多長時間，出售收益沒有任何折 扣可以享受，而且最低也要按 32.5% 繳納，稅真是 一點都少不了。 那如果不交呢？誰管呢？是的，澳洲實行的是
結語：澳洲稅法非常複雜，並且不斷更新變化， 不容小視。你不理財，財不理你。 若您想認真從房產投資收益中受益更多，就趕
個人所得稅主動申報制度，政府默認每個人都是良
快諮詢專業靠譜的持牌會計稅務師好好打理稅務事
民。
宜吧！
����
Jenny Yang Realty
JosephHo Law
精彩 48 小時 異彩紛呈 完美收官
攝影： Oceanus Vision 視覺傳媒、老兵攝影
10 月 15-16 日 是 個 歡 樂 的 週 末， 五千人擠爆布里斯班會展中心。這是第 一傳媒第二次在昆士蘭舉行布里斯班房 產博覽會；也是第十屆環澳洲的房產博 覽會。隨著展會的成功落幕，第一傳媒 攜手萬達日東集團，收穫了來自各界人 士的極度讚揚，也見證了與會者的投資 熱情，展會氣氛熱烈非凡。 2016 澳洲 年度最大房展會從墨爾本啟航，途徑悉 尼，最後在布里斯班畫上完美句點。
場折扣多多。買房送傢俱電器，幸運大 輪盤抽什麼送什麼，還有現金返還等利 好方式，把展會氣氛推上高潮。投資者 都非常踴躍，參展商也樂於耐心細緻地 回答客戶的每一個問題。兩天的展會有 點意猶未盡的意思。此外，本次展會也 是首屆昆士蘭電商貿易峰會， 8000 千 份精美禮品免費送，各種超低價團購產 品史無前例大特惠。布里斯班寶馬車行 也盛世出擊，五款熱門車型超低價回饋 與會者。很多人慕名而來。營業額超出 讚 譽 一： 兩 天 的 房 展 會 盛 況 空 前， 預期，大家皆大歡喜。更勁爆的要數新 人潮絡繹不絕，展會資訊全面實用；得 秀麗旅行箱現場直銷，實惠的價格直接 到大家的一致好評。很多同鄉會老年會 讓利給消費者，提前半天全部售罄。 自發的結伴而行，第一傳媒也很貼心的 安排免費班車，給大家提供方便。很多 讚 譽 三： 15 場 的 免 費 精 彩 講 座， 場 人在週六參觀後，感覺展會很親民很接 場 爆 滿 座 無 虛 席。 主 辦 方 提 前 做 好 功 地氣。所以周日會叫上好朋友一起來。 課，邀請各地行業精英就時下投資的熱 市長們等各界政要也親臨現場跟大家互 門話題展開討論。而且講座形式也各式 動；並誇讚第一傳媒開了一個好頭，他 各樣，充分調動聽眾的積極性，精彩紛 們是有史以來，第一個華人組織的大型 呈。還特設投資小課堂，手把手一對一 博覽盛會，真心對這次活動報以高度讚 的免費教學，讓大家受益匪淺。週六晚 上的經典活動： VIP 酒會異彩紛呈，受 揚。 邀前來的上百名嘉賓 讚 譽 二： 本 次 房 展 會 有 近 百 家 參 展 讚譽四：布里斯班黃金海岸地產報也 商，參展項目琳琅滿目，價格實惠，現
為本次展會起到了極大的宣傳作用。近 兩年的發行，讓當地居民對澳洲投資有 了更詳盡的瞭解和普及。這不僅是一本 免費的地產雜誌，這還是一份含有詳盡 地產資訊和投資理財分析的實用刊物。 同時在印刷和裝訂上也是更勝一籌。特 別是在派發點的設置上，第一傳媒更是 用盡了心思。很多次的市場調研後，選 擇了很多方便大家取閱的地點：各大地 產 公 司， 華 人 超 市， 餐 館， CBD 熱 門 地區，黃金海岸主要地區等等。隨著布 里斯班黃金海岸地產報的逐漸壯大和完 善，一定會更加專業的方便大眾，造福 大眾。
是 義 不 容 辭。 第 一 傳 媒 的 微 信 公 眾 號 Au_Firstmedia 的宣傳十分到位，每天 都能為大家帶來最新鮮最實用的新聞資 訊，很多人都是通過網路途徑及時更新 展會的最新動向。還有每週五推出的電 子刊物，讓大家足不出戶也能瞭解一周 新聞摘要。
讚 譽 六： 房 展 會 會 刊 的 人 物 專 輯 備 受好評。主辦方盡心的為大家編排整理 了昆士蘭州房產及相關行業的精英人 物介紹，雖然在時間上人力上都投入了 很多工作量，但是好評如潮，讓編輯們 也 倍 感 欣 慰。 還 有 各 地 市 政 府 和 同 鄉 會獅子會等等社團都發來熱情洋溢的賀 讚 譽 五： 第 一 傳 媒 是 一 個 擁 有 二 十 信，遙祝此次展會的成功召開。和諧的 幾年專業經驗的華人媒體資訊平臺，除 氣氛，讓第一傳媒沉浸在溫暖的大家庭 了有舉辦各種大小展會的專業經驗外， 中。 在平面媒體以及網路媒體資訊方面更是 總 而 言 之， 這 是 一 次 非 常 成 功 的 房 不容小窺。第一傳媒擁有一支團結又積 極向上的樂觀團隊。為這次房展會還特 產博覽會。第一傳媒帶著滿滿的讚揚， 意搭建了一個將近五十人的團隊，大家 收穫了各界的鼎力支持和絕對肯定，這 互相協作，共同呈現了此次成功的房展 將是我們繼續前進的動力。衷心希望大 會。每個人都得到了經驗收穫了喜悅。 家可以一如既往的支持第一傳媒支持房 在 這 個 資 訊 爆 炸 的 時 代， 網 路 宣 傳 也 展博覽會，讓我們下次房展會再見！