黃金海岸 豪宅天地
Sunnybank Sunnybank
第九期
2016 年4 8.2%
2015 年10
2.283 年4
2016
2.0357
2016 年2 66 70 33 34 -5.8%
-6.3%
2015 年8
-5.4%
2015 年10
2016 年6
2016
6.0%
2016 年6 6.0%
22.3% 11.4% 17.9%
2016
8 月悉尼房市清拍率創 14 月新高 ! 房貸政策是否會受影響呢 ? 8 月 中 旬， 悉 尼 房 市 清 拍 率 達 到 86.4%，創出 14 個月新高。部分業內人士 指出，由於降息極大地激發了新一波房 產投資，監管方很可能推出新政，加碼 打擊投資性房貸。會有更苛刻的房貸政 策出臺嗎？ 澳洲百萬房區數達 613 個 悉尼增 2 倍 據 CoreLogic 最新發佈的地產脈衝報 告，澳大利亞房價中值超 100 萬澳元的郊 區數量達到 613 個，這意味著澳洲的百萬 房區數目一年內增長了 29%，過去三年增 長了 125%。 該報告記錄的郊區多數由房屋占主 導 (570 個，93%)，以公寓為主的郊區是 43 個， 占 比 7%。CoreLogic 研 究 分 析 師 卡梅隆·庫舍 (Cameron Kusher) 表示，資料 彰顯，自房市增長週期開始這種“等級 爬升”現象就開始出現。新州 ( 悉尼 ) 和 維州 ( 墨爾本 ) 的住房可負擔性不斷下降， 越來越多的郊區房價中值超過 100 萬。 由報告資料可知，新州的百萬房區 由 2008 年時的 141 個增加近 2 倍，達到 418 個。 維 州 由 32 個 增 加 到 102 個， 增 幅 218%。 截至 2016 年 7 月，澳洲各州平均住 房中位元價情況 報 告 顯 示， 前 25 最 貴 郊 區 都 位 於 黃金地段，如悉尼的水岸地帶與內城郊 區。 只 有 排 在 第 9 的 Toorak 與 第 17 的 Peppermint Grove 不在悉尼。昆州最昂貴 房 區 是 Tenerife， 房 價 中 值 $1,644,643， 南 澳 最 昂 貴 房 區 是 Springfield， 房 價 中 值 $1,737,499， 北 領 地 昂 貴 房 區 是 Larrakeyah， 房 價 中 值 $1,196,987 ， 首 都 領 地 最 昂 貴 房 區 是 Forrest ， 房 屋 中 值 $2,067,813. 庫舍說，房產需求似乎整體有所放 緩，但我們預期在創紀錄的低息刺激下， 未來一年，高端房產需求會保持旺盛。 相信會有更多郊區的房價中值超過 100 萬 澳元。2008-2016 年間，昆州和西澳百萬 房區在全國占比顯著下滑，而新州的占 比由 59.7% 上升到 68.2%，維州由 13.6% 上升到 16.6%。塔斯馬尼亞是唯一一個沒 有百萬房區的地區。 新州專屬利率規範房價健康成長 對於悉尼這座經濟已經蓬勃發展的 城市來說，過低的利率的設定刺激了房 價飛速上漲和清盤率飆升。大規模的基 礎設施投資大體上促進了悉尼的經濟， 活躍的金融業和保險服務行業推進了房 屋行業相關特定領域發展，自然也提高 了清盤率和房屋價格。
悉尼的房屋價格在過去 20 年裡年均
則相對比較寬鬆。與悉尼類似，如果墨
了實際行情。但整體而言，房拍火爆預
增長 7%。在這段時期內曾出現過幾年的
爾本有一個專屬利率，比如 2%，將會令
示著未來數月房價可能上行。獨立經濟
價格下降，然而近幾年變得強勁起來，
墨爾本的房屋價格便宜 3.5 萬澳元。其它
學家索爾·艾斯樂克 (Saul Eslake) 認為，顯
比如去年就增長 11.5%。該城市的清盤率
經濟較弱的城市如果有低於 1.5% 的專屬
也在 8 月中旬創下 14 個月來最高紀錄。
利率，也會令本地的房產市場更活躍。
一些郊區地段甚至創下了悉尼最高清盤
如果布里斯班和柏斯的利率是 0.5%，房
紀錄，初步統計為 94.7%。
屋價格將會高 6.5 萬澳元，而侯巴特則會
能性不大，政策大棒更多握在 APRA 手
有經濟學者認為，復活的悉尼房屋
高 5 萬澳元。 而如果阿德雷德採用 0.25%
中。艾斯樂克相信，APRA 或須再度劃定
市場讓銀行監管機構 APRA（澳大利亞審
的利率則能可令整個西澳首府的房屋價
紅線，這次，投資性房貸年增幅警戒線可
慎監管局，Australian Prudential Regulation
格比現有水平均高出 6 萬澳元。
能會降到 10% 以下。安保資本的首席經
Authority） 感 受 到 了 壓 力， 在 2014 年 首
八月房拍意外火爆 政策可能再度變化
濟學家申恩·奧利弗 (Shane Oliver) 亦認同，
然，投資者倒灌，重回市場。 面對房產交易升溫，澳儲行加息可
次收緊投資者信貸之後再次採取了同樣
8 月初宣佈降息至 1.5% 時，澳儲行
清拍率暗示“市場強勁”。如果房產投
的措施。新州經濟回彈的一部分原因是
長史蒂文斯宣告房市泡沫風險解除，放
資再度興盛，澳央行捉襟見肘的情況下，
得益於澳洲最低水準的貸款利率，設定
手降息，政策著眼點在於打壓澳元上，
該利率是為了刺激經濟發展最緩慢的部
更可能會向 APRA 施壓。
扶持出口行業增長。此番，悉尼清拍率
分——生產性投資的增長。
飆高顯然讓央行，購房者，行業人士，
羅恩斯利表示，悉尼在降息之後房
以及諸多看客始料未及。
小臣觀點：這樣看來，如果接下來 幾周清空率仍然走高，APRA 的確有可能
屋價格增長迅猛，而就像 21 世紀初和面
房產清拍率以波動劇烈著稱，因為
調整房貸利率，因此也許在頻繁變動的
臨全球經濟危機後所採取的措施一樣，
會受到諸多因素影響，比如一些廣告房
澳洲相關政策面前，再一次印證了投資
當地收緊了貨幣政策，其它城市理論上
產會在拍賣會後撤出，一定程度上遮掩
澳房，需要先下手為強！
澳洲投資者竅門教你輕鬆省下數千澳元房貸 據《Sydney Morning Herald》 昨 日
外——它會在利息下降時（這筆費用採
報導，八月的減息使許多房主的還貸
取直接扣款的方式），直接下調客戶的
進度更加提前，新資料顯示，借款人
還款額。
在低利率保持原還款額，就可以加快
各銀行資料均顯示澳人還貸加快
還款速度，以此可以從房貸中節省數 千澳元利息。 趁減息時加快還款速度
國民銀行表示，平均而言，其客戶
千澳元。 提前還貸顯示澳家庭財務良好 利 率 比 較 網 站 Mozo 稱， 如 果 30 萬 澳 元 貸 款 的 客 戶 自 2011 年 年 底 澳
已經比最低還款額提前了 15 個月，而一
洲央行開始降息以來就保持最低還款
年前為 14 個月，2012 年為 12 個月。
額不變，那麼現在已經提前還款 1 萬
澳洲央行本月將官方利率下調至
聯邦銀行這個月的結果也顯示，越
8250 澳元。這是假設 30 年房貸的最低
歷史新低，來自兩大貸款機構的資料
來越多借款人提前償還房貸，77% 的客戶
月供為 2108 澳元，並且利率相當於主
顯示，客戶應對金融衝擊的安全緩衝
都在支付高於最低還款額的數額。包括抵
越來越大，因為他們持續支付高於最
押貸款抵銷帳戶，聯邦銀行的客戶平均提
低還款額的月供。
前了 31 個月，相比一年前為 27 個月。國
要銀行的標準浮動利率。 雖然這一趨勢表明一些家庭的財
獨立分 析顯示，一名典型的抵押
民銀行房貸部門的總經理 Meg Bornighton
務狀況有所改善，但也突顯了降息作
貸款還款人如果從 2011 年年底澳洲央
表示，利率下調時，客戶可以選擇減少
為一種經濟刺激手段的局限性。總體
行開始減息時起，還一直維持還款金
每月還款額，但該銀行的默認做法是保
看來，澳大利亞人習慣很好，他們償
額不變，那麼到現在已經額外多還了
持還款額不變。
還房貸的速度遠遠超過其他發達國家
利息 18250 澳元。 由於利率近年來降至歷史低點， 房貸客戶通常都藉此機會加快還款速
她指出，“四年前，一般家庭貸款 帳戶是提前 12 個月。今天已經提前了將 近 15 個月。
國民，這使澳大利亞人可以更好地應 對經濟下滑和經濟危機。
我們很高興看到這一點，因為這意
人們提前還貸的速度加快，這也
很有可能會在降息之後回暖，澳洲國
味著我們的客戶更接近還清抵押貸款，
可能是因為很多家庭都不會改變償還
民 銀 行（NAB）， 聯 邦 銀 行（CBA）
並且 可以支付較少的利息。
的固定金額，但隨著利率不斷下降，
度，以支付更少利息。目前這一趨勢
和 澳 新 銀 行（ANZ） 的 政 策 都 是， 在
當利率降低時，每月還款額將保持
月息帳單下降時，保持客戶房貸原來
不變，除非客戶要求做出改變。有些客
還款額不變（多於應付款），這樣客
戶會選擇減少還款金額，而有些人選擇
戶最後還款時間會比預計提前，也會
保持不變。”
少付些利息。 但 是 西 太 銀 行（Westpac） 例
數年下來，那些在利率下降時保持 還款額不變的客戶可以從房貸中節省數
他們還款的速度就更快了，這主要是 因為低利率的環境下，提前還款能夠 讓他們節省不少利息。不過投資者還 是需要根據自己的實際財務情況，決 定自己的還貸方案。
地產界優步入侵 英國線上房產經紀向澳擴張 傳統的房地產經紀市場亟需攪局者
里斯班、黃金海岸和陽光海岸業務兩步
4500 萬澳元費用包括所有的行銷成本，
者需求，將促使 Purplebricks 在澳新地區
進入帶來“鯰魚效應”。房市拍賣規則不
啟動，下一步的目標是悉尼、珀斯和阿
譬 如 現 在 的 房 產 網 站 ealestate.com.au、
走向成功。
明確，房產價值評估不真實，仲介代理操
德萊德。業務發展初始，規模不大，僅
domain.com.au 和 Purplebricks 平 臺 上 的 照
若 通 過 Purplebricks 網 站 平 臺 出 售
縱市場，在房地產繁榮中賺取超額傭金，
聘請 50 名本地房產經紀專家，行銷預算
片和廣告。房屋若拍賣的話，另收取 825
61.4 萬澳元中檔價位的房屋，售房者將可
而賣家似乎沒有任何選擇，任由宰割。
1720 萬澳元。
澳元額外費用。
節省 1.15 萬澳元，而傳統的房地產經紀
創始者的自信
商則收取 2.2% 的傭金。賣家也可以通過
好在，攪局者來了。消費時代，數
但公司澳大利亞總裁里安·丁斯代爾
位技術正在改變規則，英美等國出現挑戰
（Ryan Dinsdale）表示，還計畫招募超過
傳統商業模式的創新性線上房地產服務， 300 多名“本地房地產專家”。丁斯代爾 是英國知名投資理財機構 Virgin Money 的 並將澳洲作為下一堡壘。 ACB News《澳華財經線上》報導，
前行銷總監。
ACB News《澳華財經線上》報導，
Purplebricks 線上平臺定制服務隨時跟蹤
Purplebricks 公 司 創 始 人 邁 克 爾· 布 魯 斯
房屋的銷售情況，向潛在買家提問，即
（Michael Bruce）認為，自己優勢在於數
時查看買家問詢。 澳洲房市處於牛市當中，布魯斯相
Purplebricks 是線上房地產領域最成功的
倫敦市中心區以外房價較低，而房
位技術的低成本。另外，很重要的一點
攪局者之一。它是英國第三大房地產仲
產 交 易 傭 金 更 高，Purplebricks 在 英 國 的
是，Purplebricks 全天候 24 小時服務，消
信，Purplebricks 能 夠 在 澳 大 利 亞 快 速 複
市場份額擴展迅猛，顯然該公司提供的
費者隨時可以接觸到房地產代理 人，這
製英國的成功。在英國，不到兩年時間，
服務類型滿足了市場的廣泛需求。英國
將會吸引許多買家。
當地房地產專家人數就增加到 300 名，澳
介，成立至今還不到兩年時間。去年在 倫敦掛牌上市時市值超過 5.2 億澳元（3 億 英 鎊 ）， 是 澳 洲 地 產 經 紀 商 McGrath （ASX：MEA）市值的 4 倍。澳大利亞房 地產市場火爆，意味著這個國家適合做 Purplebricks 海外擴張計畫的實驗基地。 搶灘澳洲 本 週 一，Purplebricks 在 墨 爾 本、 布
的模式能否在澳洲鋪展？其動向受到維
中文海外房地產門戶居外網高管就
大利亞的發展速度應該更快。他堅信，
州和昆州的一些房地產仲介行密切關注。
曾表示，亞洲買家經常投訴，澳大利亞房
澳洲售房者像英國人一樣，早已厭倦了
Purplebricks 每銷售一套房屋收取固
地產代理商經常聯繫不上，工作時間之
向地產經紀商支付高額費用，而自己卻
定費用 4500 澳元，並稱，這樣，每位業
外或者週末經常不回復郵件；約 50% 的
無法參與房屋出售過程。
主平均可節省 1.15 萬澳元的傭金和行銷
房地產廣告指引沒有回應。
成本。而目前，大部分房地產代理商以
布魯斯認為，澳大利亞房地產牛市，
房屋銷售價格的百分比收取傭金。 上述
傳統的地產代理運營模式不能滿足消費
在 Purplebricks 的模式下，本地的房 地產代理人可以通過提供轉讓、抵押貸 款、保險及其它服務相關的指導獲得額 外收入，比在傳統的地產經紀公司賺得
錢正在變成紙，工薪族真的越來越窮了！
更多。 布魯斯認為，澳大利亞的房地產代 理商都在尋找一個“可信賴”的新的商
說到這個，曾經有很多非金融專
金除了房地產似乎無處可去。
業的朋友就會問，其實解釋也很簡單，
但是，這種投資也有著風險與弊端。
所謂的負利率就是你存錢到銀行所得
拿著遠低於歐美的工資，但房子、
的利息都比不上貨幣的貶值速度。 負利率對我們的生活到底產生了
豬肉、蔬菜的價格卻高於歐美，這是這 麼荒唐的一件事。 每一輪貨幣超發，都是一次財富大
什麼樣的影響？ 一，持有現金就是讓錢變紙 餘額寶可以說是中國負利率的縮 影，在這個負利率的時代最慘的就是 將現金持有在手中或者將現金存銀行 活期的人，他們可以說是用一己之力 承擔了自己錢的貶值。 二，理財成為了一種難事
蒸發！ 災難就在眼前到底該如何避免災 難？
二是避險資產的部分選擇 除了貸款以外，還有一種保值增 值的有效手段就是尋找避險資產。 對於一般的家庭而言，現在很多 對“全球資產配置”還比較陌生。 可是對於富人來說，這早已是他 們選擇避險資產的一種方式。簡單來 說，就是購置海外房產與物業。 在中國有一個奇怪的現象：窮人
一個經濟高速增長的社會，財富的 重新分配是一個明顯的過程，所以如何 規劃自己的財富顯得特別重要。 說到這裡就需要進入了一個最為艱 難的難題，因為在這樣的狀態下，該如
隨著人民銀行降息降准的壓力更
何避免錢變成紙，其實真的沒有什麼太
大，理財產品的收益下降將成為一種
好的答案，只能趨勢性的給予一些建議，
長期趨勢。
僅供參考：
三，房地產市場成為了最大的贏家
一是有房一族可以稍微放寬心了
到銀行存款，富人到銀行貸款。結果 窮人越來越窮，富人越來越富！ 33 年前的 400 元存銀行，到現在，
業 模 式，Purplebricks 正 是 這 樣 的 模 式， 即將成為代理商心中的“下一個贏家”。 水深水淺？ ACB News《澳華財經線上》報導， 但 Purplebricks 也面臨挑戰。買賣房屋是 許多澳洲人一生中最大的交易行為，他 們往往會尋找知名代理人或者他們感覺 可信賴的代理人。 傳統的房地產經紀商自然對這位攪 局者並不重視。澳洲本地上市房產代理 商 McGrath 執 行 董 事 約 翰· 麥 克 格 拉 斯
連本帶息連 200 斤大米都買不到；能
（John McGrath）預計，只有一小部分人
買蔬菜上萬斤，可存銀行到現在，連
對 Purplebricks 感興趣。
本帶息想買幾百斤蔬菜都困難；33 年
他認為，澳洲房地產市場與英國不
前的 400 元，相當一個家庭的一年全
同，倫敦市中心以外區域，傭金會更高，
部生活費用支出，可存銀行到現在，
房地產價格更低。而 McGrath 的大部分客
33 年的利息恐怕還不夠支付公務招待
戶對其所收取的費用都沒有異議。
的一條硬中華……
許多澳大利亞人沒有聽說過
在中國尤其是一線城市房地產價
對於負利率時代而言，可能最為開
格暴漲的情況下，深圳房價一年之內
心的是欠銀行錢的人了，對於工薪族而
這告訴我們：把錢存銀行是“虧
Purplebricks，它若要獲得成功必須採取切
匪夷所思的上漲 53%，令人瞠目結舌。
言，欠銀行錢最多的情況就是有了房子，
本”的理財方式，收益卻少得可憐。
合實際、頗有智慧的行銷方式。目前還
並且背負著房貸。
貨幣面值所代表的購買力並不穩定，
沒有離岸代理商能夠在澳大利亞市場上
需要通過當時所能購買商品的價值來
取得很大進展，而澳洲本土房地產仲介
衡量。
市場，豪強林立，如何打破現有格局，
房價暴漲的主要原因之一就是負 利率，因為錢越來越不值錢，居民都
這個時候，能給予大家最大的建議
不會願意存款，為了避免自己的財富
是千萬不要提前還貸，因為負利率意味著
縮水，在中國過去二十餘年的市場發
你的貸款是處於實質性不斷減少的狀態，
如果資金不能通過投資等方式獲
展中，只有房地產依然保持著相對的
因此，對於有貸款一族而言，通過貸款
得持續且較大的收益，那就意味著財
穩定的保值增值比例，所以多餘的資
可以有效的對沖部分負利率衝擊。
產在不知不覺地流失！
從已經飽和的市場中分得一杯羹，並攻 城掠地是一個問題。
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海外資產配置操作須知 手把手教你在澳洲購房 2015 年中國金融和投資市場的劇烈 波動，使得中國高淨值客戶投資更加多 元化，尤其是隨著中國經濟全球化持續 深入，高淨值人群資產全球配置的需求 顯著上升，未來五年中國個人境外資產 配置比例將從目前的 4.8% 上升到 9.4% 左 右，新增市場規模將達到 13 萬億元人民 幣。
點放在安全、穩健的成長性投資產品中，
並且澳洲的 10% 首付是存於信託帳戶中，
澳洲購房流程
對子女教育投入占比呈上升趨勢。
受政府監管，還有利息可以拿，風險很
1. 選房鎖號
海外投資潛力巨大
低。
據統計，2015 年經濟環境多變，中 國金融和投資市場劇烈波動，超淨值人士 的投資目的性也隨之轉變。越來越多的超 淨值人士將海外投資目的從“分散風險” 開始向“主動尋求海外資本收益”轉變。
海外投資激增 據統計，今年 1-5 月中國境內投資者
所以未來海外投資市場擁有巨大的市場 空間。
累計實現對外非金融類直接投資 735.2 億
資料顯示，境外投資的熱度持續上
美元，同比增長 61.9%。高盛估算，今年
升，預計未來兩年境外投資將保持增長
第一季度資本淨流出約 1230 億美元，大
勢頭。而值得注意的是，在超高淨值人
約 70% 的淨流出是緣于中國居民購買境
群中，海外投資占比明顯高於普通高淨
外資產。
值人士。這說明境外投資在頂級財富圈
據萊坊統計，去年中國資本投資到
層中的需求越來越大，海外投資市場未
海外房地產的資金總額達 300 億美元，是
來將有更多需求。尤其是隨著中國經濟
2014 年的兩倍。其中，地產開發項目投
全球化持續深入，高淨值人群資產全球
資占比 27%。中國資本的資金流向也不只
配置的需求顯著上升，未來五年中國個
集中於海外門戶城市，而開始向收益率更
人境外資產配置比例將從目前的 4.8% 上
高的海外其他城市擴散。中國資本紛紛
升到 9.4% 左右，新增市場規模將達到 13
向海外發展，尋求利潤高地，其中中國
萬億元人民幣。
高淨值人士海外投資需求增長尤為明顯。
境外投資資產趨勢預判 境外投資資產增加兩大主要因素： 1. 監管政策有序開放：從 07 年開始 發行 QD2 ( 合格境內機構投資者 ) 產品， 到 QDLP( 合 格 境 內 有 限 合 夥 人 )、QDIE ( 合格境內投資者境外投資 )，國家一直 有條不紊地推進個人跨境投資的開放進 程。 2. 中國高淨值人群海外背景加強、 國際視野越加開闊，提升了境外投資的 接受程度和渴望度。
高淨值人士 調研顯示，近三成的高淨值人士目 前擁有境外投資，而在尚未進行境外投 資的高淨值人士中，56% 表示未來三年內 將考慮進行境外投資。80% 的高淨值人士 認為，自身家庭財富在經濟轉型過程中 將維持穩定或上漲；在可投資資產規模 1 億元人民幣以上的超高淨值人群中，這 一比例更是達到 93%。
財富保障為首要關注點
根據中國私人銀行財富報告資料預 估，從 2015 年至 2020 年 5 年時間內，中 國高淨值家庭將以 13.4% 的年增速增長。 高淨值人群數量穩健增長。將產生更多 的投資需求及理財方案，未來投資理財 市場潛力巨大。選擇合適的海外投資方 案是資產增值的必然方向，聯繫名城， 給你專業的房產投資建議。
選定自己喜歡的房型和房號，支付 4. 允許海外人士貸款 澳洲允許海外人士貸款，根據個人
交付“小定”後，有一周的冷靜期，
以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現
在冷靜期之內，客戶可以選擇是否繼續
來達到“一套房生兩套，兩套房生四套” 這樣的資產組合，利用金融杠杆來達到 利益最大化。 5. 房屋空置率低 澳洲的房屋空置率常年基本維持在 2% 左右，遠遠低於世界平均值。據政府 統計，澳洲人口平均每週增長 3800 人， 每年移民配額在 20 萬左右，預計到 2031 年，澳洲住房需求量將比供應量高出 66.3 萬套。 一般來說，房屋空置率在 5%—10%
購買。如決定取消購買，開發商無條件 退還客戶定金。如選擇購買，繼續下一 步流程。 3. 簽訂合同 開發商收到“小定”後準備購房合 同，交由雙方律師審核後有買房律師聯 繫業主，解釋重要條款，業主無異議則 簽訂合同，業主簽字後合同原件交回給 開發商，可保留合同副本。 4. 支付首付
之間為合理區，此時供求平衡，有利於
業主將總房款 10% 的首付款打入開
國民經濟的健康發展；而空置率在 10%—
發商的信託帳戶中，“小定”會返還給
20% 之間為危險區，要採取一定措施，如
客戶或直接抵扣“大定”。
果空置率在 20% 以上為嚴重積壓區。
5. 繳印花稅
6. 沒有遺產稅
房屋交割後一次付清印花稅。
澳洲絕大部分土地為私有制，業主
6. 房屋交接
擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產
開發商律師發出正式通知信給買家
稅，與美國購買成本低、持有成本很高的
律師，通知購買的樓盤已經完工，業主
情況不同，澳洲的購房成本比美國略高，
可委託代理律師檢查房屋，律師發出成
但是持有成本卻低的多。
交付款通知書，業主將首付款尾款轉由
7. 入住無後顧之憂 在澳洲買到的房子一定是裝修好的， 而且裝修品質都很高，買來可以直接入 住。另外，除了極少數迷你工作室意外，
1. 永久產權
正式住房無論幾居室，都配有車位，別墅
澳大利亞政府承認私有制，保護私
一般都還不止一個，根本不用每天下班回
人財產安全，絕大部分地產是永久產權，
家為找車位浪費時間。澳洲生活社區各個
無論是樓房還是別墅，可以一代傳一代，
都是乾淨整齊，已經十幾年的社區看上
不用擔心被強拆或者使用權到期。
去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，
2. 以租養息
更重要就是物業管理到位。每天日常清
據 RESIDEX 的統計資料，在過去 30
潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好
年中，澳洲的房產價格平均每 7~10 年為
好保養，包括防火等安全檢查也很仔細，
一個增長週期，這意味著房產價格在每
確保住戶有安全舒適整潔的居住環境。
7~10 年會增長一倍，並且平均每年租金
一切的保障都讓入住毫無後顧之憂。
線持續增長。
2. 冷靜期
情況比例不同，可以以租養息，還允許可
悉尼房產投資優勢
回報輕鬆“以租養息”，房價和房租雙
定金向開發商申請保留。
8. 信息透明度高 澳洲房地產以 " 高透明度 " 聞名，通
3.10% 的低首付
過相應機構網站可以查到開發商和樓盤
澳洲非常吸引海外投資者的一點就
的詳細資料，包括周邊房產的成交價格，
在對 2015 年超淨值人群的需求統計
是購買房產的首付低，資產組合靈活，投
居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、
中，超過 20% 的超淨值人群把財富安全
資風險小，金融杠杆充足。10% 的低首付
年齡結構、從事職業等。高度透明的資
及財富保障列為核心需求，其次為財富
讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，
訊，可以作為理性分析的理論依據，更
的傳承。對超淨值人群的投資策略將重
基金等，房產是最為穩定的投資專案，
容易買到想要的房子。
政府監管的開發商律師行的信託帳戶中， 有開發商律師再轉發給開發商進行成交。 7. 仲介代理 對於買房投資而不是自住的業主， 可以委託仲介代為打理。
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