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【購房貼士】澳洲學區房選購的 5 大技巧！ 購買澳洲房產不管是用於自己居住還是投資， 相信學區房是很多人的首選，一方面學區房有利於 將來為孩子就讀做準備，另一方面學區房地段優勢 明顯，升值空間巨大。因此，學區房不管是出租出 去自己做房東還是以後賣掉都會非常順暢而且收益 可觀。 澳洲學區房的選購同樣也是“陷阱”和“餡 餅”共存，在購買的時候建議從學校分佈、住房環 境、房型選擇、出租需求等方面進行綜合考量。 【購買澳洲學區房小貼士】 一、學校分佈 既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在 澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，比墨爾 本，選擇中小學也是同樣的道理。選定學校後，再 從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪 些學區房。 但需要注意的是，不是所有學校周邊的 房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房 源是否在劃片之內。 因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格，想要 順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房， 並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。 二、住房環境 學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致 CBRE 布里斯班住宅項目部
他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量 的缺失。但實際上，如果房屋出現品質問題，或周 邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生 活。 購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考 量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、 便捷、安全；以及這個學區的族裔是黑人眾多還是 白人眾多；是否有很多華人；是否有很多可以讓孩 子娛樂遊玩的設施；是否可以給孩子提供一個安心 的學習環境，可以讓孩子儘快融入這個其中等等， 都是需要考慮的因素。 三、房型選擇 在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人 士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以 購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須 在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。 此外，外國投資者在澳大利亞購買房產，許 多媒體都報導澳洲政策方面將會收緊，但是具體條 例還沒有出臺，所以建議大家，買房要趁早啊！ 四、出租需求 澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目 前的形勢是供不應求，空租率低於 1%。提醒各位准 買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，
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並不一定是越繁華的地段越好。 不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的 學區房，價格比市中心的便宜，又不怎麼塞車。 五、量力而行 由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終 堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業 的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很 可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風險 的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行， 選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之 路做好規劃。
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Albert Ren 澳大利亞註冊移民 （MARN:1279943) 澳大利亞太平紳士
地 址：186 Padstow Road, Eight Mile Plains,
QLD Australia 4113 電話： 07 3841 3115 傳真： 07 3123 4401 網址： www.apcmigration.com.au 微信： APCMigration
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全澳師資力量排名第一的大學 竟然在這！別找我了，我要去 昆士蘭州上大學了！
有“陽光之州”稱號的昆士蘭州因其秀麗的風景，宜人的氣候 聞名世界。不僅如此，昆州較低廉的生活成本與可負擔的住房 也吸引著越來越多華人來此置業。
市場行銷、廣告、公共關係 ,IT 技術、工程、 設計和建築環境、園林建築、護理、醫療放射科學 開學時間：每年 2 月和 7 月
你知道嗎？其實昆州的優勢遠不止於此，這裡還有著充滿活力 的藝術、文化氛圍與世界一流的教育體系。
昆士蘭科技大學（簡稱 QUT）歷史悠久，位於陽光之都 - 布里 斯班市。學校開設超過 150 種學士與碩士課程。
今天就讓第一傳媒為大家帶來昆士蘭州大學的全新最全分析！
昆士蘭科技大學的課程融合了理論與實踐，被世界各地的專業 機構所承認。學校的重點是培養學生具備在廣泛的專業領域中 的實踐能力。
University of Queensland 昆士蘭大學 建校時間：1910 年 學校屬性：公立 地理位置：昆士蘭州 知名專業：商科，會計等，工程、醫學（四年制）， 農業、獸醫和自然資源、科學，海洋生物， 生物技術、藝術和社會科學，教育 開學時間：每年 2 月和 7 月
大學共設有 8 個學院，分別是：建築環境和工程系、商學系、 創造性產業系、健康系、教育系、信 息技術系、法律系、科學 系。其中商學院是 QUT 最大的學院，也是澳洲唯一取得 AMBA （MBA 協會）、AACSB（美國管理學院聯合會）及 EQUIS（歐 洲管理發展基金會的授權機構）授權的商學院。
澳大利亞昆士蘭大學（University of Queensland，簡稱 UQ），是 昆士蘭州的第一所綜合型大學、澳大利亞最大最有聲望的大學 之一，也是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成員、世界 21 大學聯盟（UNIVERSITAS 21）成員之一。 昆士蘭大學商學院為澳大利亞第一所獲得 AACSB 認證的大學 商學院，亦獲 EQUIS 認證，並且被澳大利亞管理畢業生協會 （GMAA）評鑒為滿分五星。其傑出的商學院頗負盛名，獲美 國經濟學人雜誌（The Economist）評選其為亞洲 / 大洋洲區商學 院第一名。 St Lucia Campus 昆士蘭大學 St Lucia 校區離布里斯班市中心 7 公里，坐落在布里 斯班河畔 114 公頃的土地上。 Gatton Campus 昆士蘭大學 Gatton 校區是國際公認的澳大利亞動物、農業、獸 醫學，食品和環境領域領先的教育和研究機構。校區大小 1068 公頃，在布里斯班以西 1 小時車程的地方，有世界一流的動物 學獸醫學醫院以及本地的野生讀物教學與研究機構。 Herston Campus 昆士蘭大學 Herston 校區是昆士蘭大學的和新園區，提供臨床醫 療的教學和科研場所。校區緊鄰布里斯班皇家兒童醫院和皇家 布里斯班婦女醫院，離布里斯班 CBD 大約 2 公里。
Queensland University of Technology 昆士蘭科技大學 建校時間：1965 年 學校屬性：公立 地理位置：昆士蘭州 知名專業：航空和航空電子、大眾傳播、商業會計、金融、
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昆科大共有３個校區，Gardens Point：離市中心最近的校區，生 活方便。Kelvin Grove：位於布里斯班市中心以北 2 公里。第三 個校區是 Caboolture。
Griffith University 格利菲斯大學 建校時間：1971 年 院校性質：公立 地理位置：昆士蘭州 優勢專業：商科，理工科，人文，社科類，生物，新聞傳播， 自然科學，音樂
最實用的房產資訊 最夯的吃喝玩樂資訊 最新鮮的社會新聞 最紅的網路段子 最走心的心靈雞湯 關注一個 公眾號就夠了 開學時間：每年 2 月和 7 月 詹姆斯•庫克大學建立於 1970 年，是位於澳大利亞昆士蘭州北 部、覆蓋整個澳大利亞東北部的公立大學，是澳大利亞國內最 頂尖的研究性大學之一。 目前學校已躋身全世界 12 所著名熱帶大學行列之中。同時也已 經進入世界 500 所著名大學的大家族。某些課程教學研究目前 已是世界前 10 名頂尖大學“俱樂部”的成員。 詹姆斯•庫克大學共有湯思維爾 (Townsville)、凱恩斯 (Cairns)、 新加坡 (Singapore)、布里斯班 (Brisbane) 四個校區及悉尼 (Sydney) 和墨爾本 (Melbourne) 兩個學習中心。
University of Sunshine Coast 陽光海岸大學 建校時間：1996 學校性質：公里 地理位置：昆士蘭州 熱門專業：商科，會計，旅遊，管理，市場行銷，社會科學 陽光海岸大學有三個學院：人文與社會科學學院，商學院，理 學院。三個學院提供的課程：人文，傳播，社區工作，數位藝 術與設計；設計和行銷；環境與歷史遺產；國際研究；流行文化； 社會科學；商學；財會，電子商務和計畫；資訊系統；國際商務， 管理；行銷；可持續旅遊；旅遊；科學；生物科學；環境科學， 微生物生態；公共健康；運動訓練科學。
值得一提的是該校教職員工 400 人，其教師隊伍是澳大利亞大 格里菲斯大學共有包括黃金海岸在內的六個校區，各校區都有 學中素質最高的一支。 重點課程。大學下屬有全澳最大的音樂學院――昆士蘭音樂學 院，和澳洲歷史最悠久的藝術學院――昆士蘭藝術學院；此外， 位於昆士蘭州首府布里斯班以北的陽光海岸地區，約一小時車 設立在黃金海岸分校的酒店管理和工程等專業也久負盛名。 程。坐落於 Mooloolah 河國家公園旁的校區是是澳洲各種珍奇 動植物特別是野生袋鼠的家園。 近年來，學校的專業優勢進一步拓寬，在生物科學、資訊科技 和多媒體藝術等領域的教學與研究中也確立了其主導地位。 結語：在澳大利亞上大學的途徑很多，不一定要直接高考進入 大學位於澳大利亞昆士蘭州首府布里斯班市。 其校園均位於布里斯班和黃金海岸。Nathan,Mount Gravatt、昆士 蘭藝術學校、昆士蘭音樂學校均位於布里斯班 12 公里範圍內。 勞根位於布里斯班市南 25 公里。黃金海岸校區位於南港，距布 里斯班 70 公里。
James Cook University 詹姆斯庫克大學 建校時間：1970 年 學校屬性：公立 地理位置：昆士蘭州 看膩了千篇一律的新聞？ 知名專業：海洋生物、環境科學、世界旅遊業組織鑒定學會 厭倦了無聊的資訊？ （WTO）、 海洋考古學、公共衛生學、資訊技術、護理
大學，有些學生可以先到職業教育與培訓機構學習幾年的文憑 課程，然後將學分帶入大學課程，一般就可以從大學二年級開 始就讀。除此之外，先工作，再回去上大學也是很多澳大利亞 人的選項，因為作為成年人就讀大學不僅不需要高考成績，而 且工作經驗也可以作為入學的一個重要指標。 昆士蘭州的高等學府提供世界一流的教育，並樂意攜手當地企 業，定制符合其特定技能需求的課程。因此，昆士蘭州的大學 在高等教育領域建立了卓著的聲譽。
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本週六 29th October 2016
歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER 7 Mt Flinders Pl 23 Basswood St
12-12:30pm 10:30-11am and 4-4:30pm
Auction Auction
9/7 Short St
11-11:30am
Auction
1/1 Jaffa Cres 74 Casuarina Cres 23 Klim St 36 Bellflower Pl 38/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 213/85 Nottingham Rd 25/11 Pyranees St 15 Montana Pl 7 Muttonbird St 38 Nabeel Pl 41/17 Riley St 17 Golden Ave
10-11:00am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 11:30-12pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm 2:30-3pm 3-3:30pm
$454,990 $850,000+ $649,000+ $699,000+ $430,000 $669,000 $430,000+ $339,000 $569,000+ $549,000+ Auction $430,000+ Auction
BORONIA HEIGHTS CALAMVALE
COOPERS PLAINS
103/26 Macgroarty St 9-9:30am 23 Joyce St 11-11:30am 22 Orange Grove Rd 11:30-12pm 151 Orange Grove Rd 2-2:30pm and Thurs 6-6:30pm
EIGHT MILE PLAINS 53 Gagarra St 35 Avonlea Pl
$359,000 $629,000 $629,000 Auction
11-11:30am Auction and Wed 5-5:30pm $950,000 - $1,000,000 11-11:30am
EIGHT MILE PLAINS (Cont’d) 73 Bordeaux St 12/18 Pumice St 7 Avonlea Pl 60 Dandelion St 117 Levington Rd 54 Slobodian Ave
12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm 10am-4pm and Sun 10am-12pm
KURABY
Auction $439,000 Auction Auction $940,000+ $439,000+
5 May Cl
10-10:30am
$699,000
1803/55 Railway Tce
11-11:30am
$760,000+
MILTON
PARKINSON 15 Lonsdale Cl
2 Tathra Pl 34/1 Daintree Dr
PARK RIDGE 167 Green Rd
RUNCORN
20 Hillburn St 43/20 Young Pl 7 Young Pl 84 Ervatamia St 83 Victor St 18/40 Lakefield Pl 46/8 Diamond Pl
9-9:30am and Wed 5:30-6pm 9-9:30am 10-10:30am 9-9:30am and Thurs 4-4:30pm 11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm
Auction Auction $359,000 $225,000+
$550,000+ $349,000+ $839,000+ $549,000 $389,000+ $480,000+ $375,000+
STRETTON
11 Poinciana Cres 138 Lancaster Cct 23 Colvillea Cl
SUNNYBANK 225a Beenleigh Rd 17 Delafield St 25/38 Dyson Ave 13/111 Station Rd
9-9:30am 2-2:30pm 3-3:30pm
Auction $728,000+ $850,000+
9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am 1-1:30pm and Wed 5:30-6pm
Auction Auction $369,000+ Auction
10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm and Wed 5:30-6pm 1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm
Auction Auction $730,000+ $499,000 $700,000+ Auction $649,000+ Auction
3 Gardross Cl
11-11:30am
$799,000+
1 Cremin St
4-4:30pm
$428,800+
26 Mactay St
1-1:30pm
$329,000+
SUNNYBANK HILLS 5 Lynelle St 5 Noelana St 18 Cherrywood St 42 Ryhill Rd 11 Firelight St 48 Dubarry St 2 Pompadour St 2 Ashdown St 21 Alkira St 140 Pinelands Rd 2 Holden Dr
UNDERWOOD
UPPER MOUNT GRAVATT WOODRIDGE
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$600,000+ $569,000 $880,000+
Robertson 62 Janda Street
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樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞 臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有 陽臺、壁爐和5星級浴室。
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佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R
特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗 您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:
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STAGING PLAN -
STAGES 1 - 3
NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION
STAGING PLAN -
NOTES
STAGES 4 - 6
NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION NOTES
This plan was prepared as a provisional layout to accompany a development application. The information on this plan is not suitable for any other purpose.
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Property dimensions, areas, numbers of lots and contours and other physical features shown have been compiled from existing information and may not have been verified by field survey. These may need verification if the development application is approved and development proceeds, and may change when a full survey is undertaken or in order to comply with development approval conditions.
Property dimensions, areas, numbers of lots and contours and other physical features shown have been compiled from existing information and may not have been verified by field survey. These may need verification if the development application is approved and development proceeds, and may change when a full survey is undertaken or in order to comply with development approval conditions.
No reliance should be placed on the information on this plan for detailed subdivision design or for any financial dealings involving the land.
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1420 m²
Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.
3.3%
Traditional Lots (>450m²)
29
96.7%
Total Residential Allotments
30
100%
Area of Open Space
1785m²
Area of New Road
6320m²
31 RP818409
695 m²
450 m²
450 m²
730 m²
NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²
DEVELOPMENT NOTES
All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.
460 m² 485 m²
2 - 16
515 m²
STAGING STATISTICS - STAGE 4 Stage Area
540 m²
ROAD
760 m²
Major Contour (1.0m interval) Minor Contour (0.25m interval)
E
450 m²
495 m² 450 m² 450m²
WID
375 m²
520 m²
375 m² 375 m²
375 m²
520 m²
450 m²
450 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m² 450 m²
375 m²
6
375 m²
Site Boundary Stage Boundaries
580 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m²
450 m²
375 m²
450 m²
450 m²
450 m² 485 m²
450 m²
450 m²
375 m² 375 m²
485 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
485 m²
450 m² 450 m²
450 m²
450 m²
485 m²
450 m²
485 m²
375 m²
450 m²
485 m²
485 m²
485 m²
375 m²
450 m²
450 m²
485 m²
485 m²
630 m² 650 m²
450 m²
485 m²
485 m² 450 m²
645 m²
450 m²
485 m²
485 m²
450 m²
ROAD 2
- 16 WIDE
LEGEND
Total Residential Allotments
6.0%
7440m²
31.5%
T YS
E
OR
6
18.8%
Traditional Lots (>450m²)
26
81.2%
Total Residential Allotments
32
100%
Area of Open Space
89.3% 100% 5.5%
1050m² 5000m²
26.1%
174 RP139828
92 RP849028
51 RP214151
21 RP22487
22 RP861305 53 RP214135
23 RP22487
23.1%
295m
54 RP214135
24 RP22487 55 RP214135
Total Residential Allotments Area of Open Space
25 RP22487 56 RP214135
40
50
60
70
58 RP214135 28 RP226844
59 RP214135
80
176 RP139828
29 RP22487 60 RP214135
30 RP22487 61 RP214135
32 RP22487
31.0% 69.0%
29
100% 12.0% 28.9%
460m
Length of New Roads
RP DESCRIPTION 31 RP22487 62 RP214135
9 20
2830m² 6845m²
Area of New Road
26 RP22487 57 RP214135
LOT 8 & 188 on SP109237
177 RP139828
63 RP214135
SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 10
30
5.6%
4590m²
2.365 ha
Courtyard Lots (<450m²) Traditional Lots (>450m²)
175 RP139828
52 RP214135
255m
LOT 8 & 188 on SP109237
SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 20
1120m²
Length of New Roads
Stage Area
10.7%
28
10
1.991 ha
Courtyard Lots (<450m²)
Area of New Road
ST
1.915 ha 3 25
Total Residential Allotments
0
490m
Stage Area
T EE
STAGING STATISTICS - STAGE 6
Stage Area
10
100%
1420m²
Length of New Roads
7.9% 27.9%
93.1%
29
Area of Open Space Area of New Road
STAGING STATISTICS - STAGE 5
R
270m
6.9%
27
Traditional Lots (>450m²)
3715 m²
- 16.0 WIDE
2.362 ha 2
Courtyard Lots (<450m²)
1
STAGING STATISTICS - STAGE 3
Traditional Lots (>450m²)
Length of New Roads
12 RP22487
600 m²
2.267 ha 1
Area of Open Space
43
2.6%
* This note is an integral part of this plan/data. Reproduction of this plan or any part of it without this note being included in full will render the information shown on such reproduction invalid and not suitable for use.
ROAD 8
ROAD 5
STAGING STATISTICS - STAGE 2 Stage Area
Area of New Road
11 RP22487
18.6%
24.2%
320m
450 m²
525m² 4820m²
Length of New Roads
5 450 m²
3715m²
Area of Stormwater Detention(See Stage 6)
Area of New Road
RP DESCRIPTION 42 RP214151
E
505 m² 2.9%
Area of Road Resumption/Dedication
Courtyard Lots (<450m²)
38 RP214151 6 RP22487 37 RP214151 5 RP22487 36 RP214151
100%
Length of New Roads
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
450 m²
40 RP214151
7.1% 92.9%
28
485 m²
4
2 26
575m²
640 m²
Total Residential Allotments Area of Open Space
745 m²
E - 17 WID
1.992 ha
Traditional Lots (>450m²)
DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.
- 14.5 WIDE 2830 m²
4
485 m²
450 m²
ROAD 2
530 m²
400 m²
455 m²
455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
STAGING STATISTICS - STAGE 1 Stage Area Courtyard Lots (<450m²)
Courtyard Lots (<450m²)
7 RP217806 39 RP214151
475 m²
- 17 WID
620 m²
665 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m²
460 m² 460 m²
460 m²
E
400 m²
- 16 WID
605 m²
605 m²
ROAD 6
455 m²
455 m²
455 m² 455 m²
455 m²
400 m²
455 m²
9 RP217806
DEVELOPMENT NOTES
All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.
490 m²
3
475 m²
NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²
480 m²
495 m²
460 m² 525 m²
475 m²
Minor Contour (0.25m interval) Bin Location
515 m²
460 m² 525 m²
ROAD 1 - 16 WIDE 600 m²
ROAD 7
455 m²
2
450 m²
530 m²
455 m²
455 m²
400 m² 450 m²
600 m²
610 m²
450 m² 450 m²
670 m² 41 RP214151
Major Contour (1.0m interval)
460 m²
515 m² 495 m²
500 m²
3
Stage Boundaries
ROAD 2
E
460 m²
665 m²
620 m²
- 16.0 WID ROAD 3
605 m²
450 m²
480 m²
490 m²
ROAD 2
500 m²
LEGEND
1050 m²
Site Boundary
605 m²
605 m²
GREENW
450 m²
AD LAGE RO OOD VIL
605 m²
1
* This note is an integral part of this plan/data. Reproduction of this plan or any part of it without this note being included in full will render the information shown on such reproduction invalid and not suitable for use.
ROAD 2 - 15.5 WIDE
Saunders Havill Group therefore disclaims any liability for any loss or damage whatsoever or howsoever incurred, arising from any party using or relying upon this plan for any purpose other than as a document prepared for the sole purpose of accompanying a development application and which may be subject to alteration beyond the control of the Saunders Havill Group. Unless a development approval states otherwise, this is not an approved plan.
1120 m²
DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.
1785 m²
605 m²
Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.
Saunders Havill Group therefore disclaims any liability for any loss or damage whatsoever or howsoever incurred, arising from any party using or relying upon this plan for any purpose other than as a document prepared for the sole purpose of accompanying a development application and which may be subject to alteration beyond the control of the Saunders Havill Group. Unless a development approval states otherwise, this is not an approved plan.
575 m²
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
90
44
DEBRA TAYLOR
DEBRA TAYLOR 32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS
08/07/2016
7926 P 09 PP E
32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS
08/07/2016
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澳洲碩士申請末班車， 2017 最新澳洲碩士留學全規劃！ 暑假來臨，大三的你在幹什麼？ 休假？旅遊？實習？ 其實有件非常重要的事情需要你 來做決定！ 近幾年澳洲碩士申請者數量在持 續增長，澳洲碩士入學時間為每年 2 月和 7 月，學校申請大多都遵循“先 到先得”的原則。 因此若想要申請到排名考前的院 校，小編建議學生要提前 1 年的時間 去準備留學、規劃申請。 最好在大三時期開始準備。大部 分澳洲的大學接受學生 6 個學期的成 績申請，早申請早獲知錄取結果，可
的院校專業，澳華教育建議國內本科生
爭取達到 6.5+ 的分數，遞交申請材料等
大三就要開始準備。
待錄取通知。
二、本科畢業生申請澳大利亞碩士留學 申請方案：碩士直申、預科 + 碩士 申請條件：均分 70-90 分，雅思 6.5 分以上 申請材料：大學階段完整的成績單、 學位證及畢業證公證件等 三、大專生申請澳大利亞碩士留學 申請方案：專升碩、預科 + 碩士 申請條件：三年大專生及有一定工 作經驗者，雅思 6.0 分以上 可申院校：詹姆斯庫克大學、南十
避免在大四時再糾結是找工作還是留
字星大學、臥龍崗大學、查理斯特大學、
學。
坎培拉大學（本碩連讀）等 留學途徑
一、本科生在讀申請澳大利亞碩士留學
時間規劃 2017 年 2 月份入學
申請方案：碩士直申、預科 + 碩士
2016 年 7 月：參考個人專業、大學
申請材料：大三學生需提供 5 個
排名和個人意向等情況選擇院校，準備
學期成績單及在讀證明等
開始雅思考試。
須知：澳大利亞碩士遵循早申請
2016 年 8—10 月： 選 擇 心 儀 的 院 校
早錄取的原則，若想要申請八大名校
和專業，準備相關材料。報考雅思考試，
2016 年 11—12 月：專心備考雅思。 準備簽證材料並遞交，家長開具材料翻 譯公證，最好在 12 月底前遞交。 2017 年 01—02 月：獲得簽證，赴澳
2017 年 05—06 月：等待簽證，做 好行前準備。 2017 年 07 月：獲得簽證，赴澳開 始大學生活。 小貼士
開始大學生活。 2017 年 7 月份入學 2016 年 07—09 月：參考個人專業、 大學排名和個人意向等情況選擇院校， 準備開始雅思考試。 2016 年 09—11 月：選擇心儀的院校
1. 澳洲碩士學制一般為 2 年。現 在簽證條件已經放寬，申請許多學校 (SVP 大學 ) 不強制需要擔保金。 2. 一般雅思要求為 6.5 分以上。有
和專業，準備相關材料。報考雅思考試，
些名校的英語門檻雖然提高了，但其
爭取達到 6.5+ 的分數，遞交申請材料等
實並沒有把所有學生拒之門外，有一
待錄取通知。
些非 211 院校的學生如果成績沒有達到
2016 年 11—12 月：在收到的錄取通 知書中確定最終院校，給予回饋接受錄 取，全力報考雅思考試。
學校的高分要求，但是其他方面比較 優秀，如獲得獎學金、優秀學生幹部、
2017 年 01—02 月：1-2 月 期 間 爭 取
推薦信等等，也有機會能申請到名校。
再參加一次雅思考試，衝刺最終成績，
3. 如果有 2 年以上工作經驗，還
同時利用寒假辦理護照。 2017 年 04—05 月：提交成績和與預
可以選擇 MBA 這樣的課程，具有很高
畢業證明信，獲得 COE 有條件錄取，繳
的職業明確性和實踐性。學制 1.5 年到
納學費，遞交簽證材料。
2 年不等，一般雅思要求為 6.5 分以上。
家裝老房翻新誤區 相對于一手房，二手房的裝修更
在廚房和衛生間的翻新上很多業
有講究。二手房翻新的過程中總會有
主都忽視了檢查地面的防水。但是這
著各種問題的出現，上一期我們講了
個細節是十分重要的。一是因為廚衛
牆面翻新是遇到的問題，以下就由小
是家庭日常用水最頻繁的地方，經常
編來為大家介紹一下關於廚衛及地面
會有積水；而是廚衛往往管道比較多，
翻新的問題。
管道穿牆、穿樓板的地方是最容易發
常見誤區一：
生滲漏的。
很多人都會認為，木地板翻新就
應對方法：翻新時要注意整平、
是找個施工隊將磨損層或遭破壞處磨
清潔基面雜物、汙油。突出的地面和
掉以後塗上耐磨漆或進行簡單打蠟保
牆面的管根、地漏、排水口等易發生
養就行了，但很多業主在翻新了以後
滲漏的部位，應先做處理。在塗抹時，
才發現，翻新後的地板不僅不美觀，
用毛刷或滾刷直接塗刷在基面上，力
密合度甚至使用壽命都急劇下降，這
度使用均勻，不可漏刷，完工後必須
是因為你的地板或許並不適合翻新。
要進行淋水實驗。
應對方法：純實木地板的話是完 全可以翻新的。若是實木複合地板的 話，能否翻新取決於地板面層的厚度， 因為打磨是一定會降低面層的厚度， 如果面層不夠厚，磨損了是目標層打 磨出了中間層，勢必會影響到實木地 板的使用壽命。 常見誤區二： 廚衛翻新不許檢查防水
常見誤區三： 拆除舊裝修時，沒有對落水口進 行保護，導致水管阻塞落水口總會容 易忽略，在施工時沒有保護好落水口， 時間一久落水口去水不暢，水往外湧 出可就讓人頭痛了。 應對方法：在施工時要求施工人 員在落水口的地方做好標記，並要求施 工人員對落水口做好保護，以免堵塞。
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這才是你出國真正的意義 別人一出生就很有錢而自己很窮； 某某明明不如自己，卻可能憑關係，憑 忽悠，拍馬屁的本領取得了自己想要的 東西；發現社會不公平了，自己得變得 現實了。
和愈發深陷的皺紋，發現一直以來遮風
這樣的生活才是應有的人生，才算是成
擋雨的溫暖老屋變得空落落。
功，而對其他各種各樣的人生缺乏包容
大多數西方人都是心態良好、充滿
心，總是試圖用自己的價值觀去左右兒
正能量的人，懂得要競爭，更要有風度的
女的生活。
道理。他們就算也會有時抱怨自己的失
所有漂泊的人都是為了有一天能夠 不再漂泊，能夠保護起家人。
己挑戰生活。
只有經過這樣的折騰，這樣看起來
尤其是用一種多數人的、集體的價
禮，或者國家政策，或者他人，但閑茶飯
在國內，這被說成是挫折教育。出
的一種徒勞無功，才能明白原點是一個
值觀去評判別人的對錯，這可能也是缺乏
後的話題更多的是如何更地去享受生活，
了國你會發現，這些絕非中國獨有，這是
什麼樣的東西。人的生命是短暫的，你
想像力和創新的一個原因，只求同，不存
如何從頭再來，去嘗試不同的新鮮事物，
時代的弊病，社會的固疾，是需要我們
不可能經歷所有的精彩，學習和經歷本
異，奇思怪想早早地就被扼殺了。想要
比較正面積極一些。對於這個世界的愛
自身變得足夠強大以後慢慢改變的東西。
身正是幫助你梳理你未曾經歷過的精彩。
活得與眾不同的人在國內的壓力比國外
和樂觀，永遠都是成功的必要基礎。
隨著留學市場化和物質化，加上國
有一個同學這麼說：出國就像出櫃，
大多了，要頂住各種世俗壓力，在國外，
這是單純出國旅遊學不到的。從國
內留學生的低齡化和土豪化，“留學”
不出憋屈，出了後悔；但是不遠離家，
你會發現所謂的怪人太多了，每個人的人
內校園跨入西方社會種種不適，在校園
這個本該象徵著學術，名校，自由，遠
你並不知道家的好處。想起那個叫人非
生都不同，每個人都是怪人，於是就沒
裡，和同學相處，與教授探討，寫 Essay
方等等美好畫面環繞的詞彙，已被拉下
常澎湃的老話：讀萬卷書，行萬里路。
有怪人了。留學也一樣，有很多種選擇
，做項目，這些過程中都能更好懂得挫
神壇， Low 為凡物。有人依然堅信留學
出國念書不僅是上課念書。國外的
和面貌。有些留學生雖身處國外，卻依
折的真味。工作更不必提了，照樣暗流
是個開闊眼界、增強學術、提升逼格的
教育，對於沒有接觸過的人而言，能大
舊堅持自己的夢想，做自己想做的事情，
湧動，各種比較，歧視，排擠，不公哪
高地；也有人調侃留學只是混個文憑、
大開拓視野，學會隨時作一個頭腦風暴，
參與到社會生活中，積極參與許多有意
裡都會有。
燒些人民幣的遊戲。
作出有建設性的質疑。現在國內大學也
義有回報的活動；
很多留學生都會被問出國這些年到
開始鼓勵質疑了，但很多學生都是為質
有些留學生開著冷氣，在光線明亮
底學到了什麼，收穫了什麼，英語？文
疑而質疑，提出的問題自己都並不懷疑，
的屋子裡，奮力打著遊戲，他們也是在留
憑？出國學到的就兩樣東西：一種被放
這不過是另一種服從，“服從要你質疑
學；有些人在物質極度繁華，美食極度多
到任何國家任何人都不認識的地方都能
的要求”。
樣的花花世界，眼睛放光地尖叫著給自
生存下去的能力；一種名車豪宅已動搖不
但同時，很重要的是，拒絕價值觀
了願意每天坐公車去追求簡單夢想的平
和道德綁架，拒絕不尊重事實和科學研
淡心態。這兩樣足以讓一個人受益終身。
究。對於任何事情都非常清楚地意識到
有些忙著認識不同的有趣的人，參
留過學，你便仿佛獲得了感歎”不
自己可能錯了的那個概率，永遠不把自
加著各種主題的派對和活動，感受著一座
過如此”的資格。你知道了，有人自始
己認為是“絕對正確”的。這是國外大
城市的精彩，他們也是在留學；有些忙著
至終不知道。你見到了，有很多人卻終
學學術訓練的結果，也是經歷的結果。
在圖書館看著不同的資料和書籍，踏著
其一生見不到。
己買買買，或是氣喘吁吁地忙著搞代購， 他們也是在留學；
少一點輕狂，凡事要做得漂亮，要
日光出，背著月光回。他們也是在留學。
難道在國內就不需要學會如何租房、 相信專業的力量，大家各司其職，門外
生命終究是一個個體的旅程，自己
組裝傢俱、做飯、處理銀行水電煤氣網
漢成事的概率其實很小，不斷妄斷，魯
都不知道留學這條路會把自己帶到哪裡。
路帳單，學駕車、結婚生子，到處和朋
莽行事。你終究不會比律師更懂法律，
短短幾十年人生，何必浪費在去求得無
友遊玩照相了？不出國就不能學東西，
也不會比員警更懂得如何抓壞人。要尊
關的人的認可上。留學，還會讓你真正
變勤勞了嗎？能有什麼事是只能在國外
重那些思想家，藝術家，實業家，各種
感受到自己是一個中國人。出國在外，
做的呢？留學生隔江踏海，翻山而來，
崗位上的人，及他們努力後的結果，不
你才會覺得中國的傳統價值觀特別感人，
節日與家人相隔，自我放逐到千里之外，
論成敗。人類歷史上從來沒有為一個全
會非常珍惜中國文化中人情味的這一點，
耗費了不少的金錢，到底為了什麼？
職批評家立過銅像。
覺得中國人有一種忍辱負重如平常、總
就 像 電 影《 霍 比 特 人 》 裡 Gandalf
西方的教育原則是：學術獨立，人
是要活下去的、令人感動的生命精神，
留學生對西方社會的初次接觸，未 必總是洋溢著輕鬆與愉悅。恰恰相反，歐 美國家日益凸顯的諸多社會問題更為直 觀地呈現在留學生眼前。但要告訴自己， 在一種機遇與挑戰並存的環境中探求自 己的欲望，夢想，無限的可能，這時候 面臨的逆境一點都不可怕。 留學還會使你體會到，西方所崇尚 的貴族精神不是爆發戶精神，富與貴不 是一回事。 它絕不是住別墅、買豪車、 揮金如土、花天酒地，對人呼之即來， 揮之即去。國外的貴族學校和國內的貴 族學校是如此的不同，培養出來的貴族 精神從不同平民的精神對立，不意味著 養尊處優，悠閒，奢華地生活。 這是一種以榮譽、責任、表率，勇 氣，克制，自律，奉獻等一系列價值為 核心的先鋒精神。幼稚止于成熟，源于 虛榮止于務實。 不如國內的同學混得好？愛比較， 就不要出國留學出國留學並非是“ 能比
對 Bilbo Baggins 所說：The world is not in
格尊重，理解寬容。中國文化強調每個
your maps and books
……When you come
人都是社會關係中的一員，都深深地和
這是一種天然的情感聯繫，讓你保
他人過得好 ”的自動保票。如果出了國，
back, you will not be the same. 世界並不在
別人聯繫起來。每個人都被別人評判，
持著與中國資訊的同步，仍然感知著原
見識到了更多可能性之後，還要拘泥於
你的地圖與筆記裡……當你回來時，你
每個人都評判別人。可在西方社會，人
來發生在神州大地上的諸多事情與你息
“混得好”的各種標籤表像的話，那出
從此與眾不同。
是社會功能的一員，一個人的工作和他
息相關。你還會是那個心懷自由、但也
國才真是有些浪費了。
的私生活是可以完全分開的。
有著強烈公共關懷，同時愛吃烤鴨和炒
這是一段，任何時候回想起來，都 會笑容滿面的求學經歷。
西方人強調個人在集體中的獨立，
以及對家庭和親情的重視。
肝的中國騷年。
留學從來就沒有個統一的定義，每 一個人的留學亦是生活，都是獨一無二
留學最吸引人的，是無限種可能，
中國人強調個人在集體中的聯繫。作為
留學並不會在生活方式上把你從一
的，究竟什麼樣全憑自己決定。看你自己
你不知道若干天若干年後自己將會在哪
一個文化上的自由主義份子，西方人一
個東方人變成一個西方人。囊中羞澀？不
如何去把握。不管到哪裡，你是什麼樣，
裡，還有就是能明白什麼叫真正的強大
般“不輕易評判”其他人。不尊重他人
和平靜。
的人在西方文化裡很令人討厭。尊重他
喜喧鬧？或是當地中國超市與中國餐館， 你的社會就是什麼樣。你什麼樣，你留 以及國外的魚炸薯條都會最終使你成為 的學就是什麼樣。
為什麼明明全世界最愛我們的兩個
人大致包括：不抱怨，不影響他人，不
飲食上的“中華美食至上論”的忠實信
留學讓你看到更大的世界，想留下
人都在身邊，我們卻還要離開他們。父
麻煩他人，不強迫他人接受自己的觀點，
徒，讓你對西式生活淺嘗輒止，鳴金收
的留下，想回家的回家，想前行的前行，
母在，不遠遊。內心當然不想因為該死
不輕易評判別人等等。同時，也不要剽
兵。留學中還有一個好東西叫做真正的
不管選擇什麼，都要付出努力；努力之
的時差讓他們總是在電腦前坐幾個小時
竊他人，因為這意味著你失敗的開始。
逆境教育，樂觀的精神
後，也不能保證一定比別人好。
等著我們上線大家才說幾句話。不想每
在中國，大多數家長希望孩子好好
原來接受挫折不是去接受這個世界
次見面時候心驚地發現他們多了些白髮
念書，以後有事業，有家庭，有車有房，
的黑暗或者不平等，最重要的是學會自
出國，只是多了見識，多了選項， 也許這就是意義本身 。
（接上頁） 你，你也可以告他。不過，最好告之前
錯誤的定義是指偷東西，欺騙，不聽從
主都該知道的真實故事：2008 年澳洲網
定告這個保安公司。最後，法院判決，
雇主合理的符合雇用合同的指令 ( 消極怠
球公開賽，一個巴基斯坦的留學生應召
找個勞工法律師談一下，看看有多少把
保安公司必須補給 FaisalDurrani $1589.14,
工 )，故意因不符合雇傭合約的某些行為
作保安。這個學生名叫 FaisalDurrani。他
握贏。
而使工作環境變得不安全或使雇主的興
當時和一個老外的保安公司簽了一個合
譽、競爭力、收入受到損失。
同， 可 是 事 後 他 才 知 道 自 己 要 工 作 150
入的仲介，被判罰款 $19800 和 $13200。
如果你在一家公司工作少過一年，
小時，以合同同意的工資算得話，他每
最重要的是，所有的罰款都是付給 Faisal
你的雇主要和你解除雇傭合約，他必須提
小 時 的 工 資 是 $1.26。 所 以， 他 在 澳 洲
Durrani ！最後，明明只要多付一千多塊
不是所有的公司都需要賠錢的。如 果你的公司少過 15 個人，那你的老闆就 不用賠錢了。 賠多少錢呢？如果你為雇主服務多
前 1 周通知你。如果是多過 1 年少過 3 年， 網球公開賽結束後，要求他的老闆多給 過 1 年但少過 2 年，你可以拿 4 周的工資。 他必須提前 2 周通知你。如果是多過 3 年 一些錢。可是，老闆對他說 ,”I’ve had 2 到 3 年：6 周的工資。3 到 4 年：7 周的 少過 5 年，他必須提前 3 周通知你。如果 enough of your bullshit. You’re nothing but 工資。
是多過 5 年，他必須提前 4 周通知你。通
4 到 5 年：8 周 的 工 資。5 到 6 年：
常來說，你在和雇主簽合約的時候，可以
10 周的工資。6 到 7 年：11 周的工資。7
要求他提前 4 周通知你（如果你的技術是
到 8 年：13 周的工資。
他需要的而且不容易找）不管你做多久。
8 到 9 年：14 周的工資。9 到 10 年：
我談的最多一次是提前 3 個月，他也同意
16 周的工資。10 年以上：12 周的工資。
了，但是如果我要走，我也要提前 3 個月
為什麼 10 年以上反而少了呢 ??? 因為 , 你
通知他。
可以拿長期服務假了 !!!
還有，澳州政府很照顧年紀大的人，
還有，不同的州要求賠的也不一樣。
如果你已經是 45 歲以上並且為這個雇主
上面講的是澳洲聯邦政府的規定 ( 每個州
連續工作了 2 年，你還有額外多一周的提
至少要符合這個規定）。比如，新南威
前通知。據個例子吧，老王 50 歲了，在
爾士州政府要求賠的更多。
某公司作了 6 年，最後被公司辭了，老王
a rat and I’m sick of it”. 這個留學生決
罰款 $82500。另外，他老闆和另一個介
的事，那家公司多付了十幾萬。何苦呢 ? 無論是打工度假的小夥伴還是打工 的留學生們，打工前務必仔細閱讀。
什麼能阻擋澳洲房產投資價值的漲勢 澳洲移民委員會 (Migration Council
至 2031 年，布里斯班地方政府地
of Australia) 的一份最新報告指出，未來
區住宅房地產市場每年需要大約新增
50 年裡，每年需要 25 萬移民來提振經
5430 套住宅。
濟，移民對澳洲的經濟貢獻多年來一直 被嚴重低估。
僅是每年的新增移民人口已經高 於新建房屋合約數，更不用說每年新增
的老闆必須提前 5 周通知他。如果老闆要
根據澳洲統計局的最新資料顯示，
過 1 到 2 年，雇主要賠你 4 周的工資。2
他馬上走人，可以的，那他就必須把這
在 2014 至 2015 財政年度共有 27872 名
到 3 年：7 周的工資。3 到 4 年：10 周的
五周的錢也給老王。這種情況是經常會
中國人移民澳洲，也就是說每年 2.7 萬
工資。4 到 5 年：12 周的工資。5 到 6 年： 發生的 , 比如說和老闆鬧彆扭了 ( 因為沒 14 周的工資。6 年以上：14 周的工資。 給他漲工資 )，所以消極怠工。老闆一看，
中國人拿 PR。自然增長、留學生、不
3、根據房地產協會的數位，直到
斷擴大規模的移民…澳洲人口依然在不
目前為止，澳洲首府城市大部份的投資
斷的增長。
公寓存貨已被吸收。
如果你小過 45 歲，在這個公司工作
如果你大過 45 歲，1 到 2 年：5 周的
留著是禍害，那你就馬上走人吧，我給
房屋與所有的商品一樣遵循供需關
工資。2 到 3 年：8.75 周的工資。3 到 4 年： 你錢還不行 ? 12.5 周的工資。4 到 5 年：15 周的工資。 另外，雇主必須給你書面通知，要
係決定價格的基本市場規律，依附于不
5 到 6 年：17.5 周 的 工 資。6 年 以 上：20
親手交給你也可以郵寄給你。
可再生的土地資源的房屋，房屋有著不
周的工資。
自己離職 (Resign)
斷增長的人口市場需求，實在很難找出
如果你的公司倒閉了或破產了，可 愛的澳洲政府會幫你的公司付解雇費， 不過最多給 8 周。 犯錯解雇 (Fire)
自己離職和犯錯解雇差不多，你能 得到的錢只有你沒有用完的年假和長期 服務假（如果你為這個雇主工作至少 7 年）。通常你的合同裡會要求你提前 4 周
如果你幹了不應該幹的事情，犯了
通知雇主。常見問題及答案 1 試工 (Trial)
嚴重的錯誤（見上），你可能會被立刻解
可 以 不 給 錢 嗎 ? 澳 洲 法 律 規 定， 試
雇。你能得到的錢只有你沒有用完的年假
工必須給錢，不給錢是違法的行為。簡
和長期服務假（如果你為這個雇主工作至
單的說，你所作的每個小時，雇主都要
少 7 年）。我建議最好是和公司保持一定
付你錢。如果有人以試工為名不給錢，
的友好關係，主動道歉，因為你還是需要
你 可 以 直 接 向 公 平 工 作 部 門 (Fair Work
這個雇主給你做推薦人 (reference)。在澳
Ombudsman) 以未付工資為理由投訴。
洲，推薦人很重要，新公司如果要雇你，
留學生有沒有養老金？
通常一定會查你過去的經歷（尤其是專業 的工作）。如果你在一家公司作了幾年， 吵翻了，你在這公司的推薦人可能就沒 有了。弄不好，查你過去的經歷的時候， 他們還說說你的壞話，那你就徹底的完 了。所以，要儘量好聚好散。但我也不 是要你忍受一切的欺負，如果是因為種 族歧視的原因鬧翻了 , 那就要去告他們 ! 提前通知 (Notice of Termination) 如果你是合同工，那你是沒有提前 通知的。如果你犯了嚴重的錯誤，你的 老闆不需要給你提前通知。關於嚴重的
如果你每月的收入至少 $450，那你
房價下跌的理由。 1、在房地產市場中，“剛性需求” 這個詞想必大家十分熟悉，這也成為澳 洲首府城市公認地產增值的根本原因。 澳大利亞具有良好的的移民環境和鼓勵 性的生育政策，因此帶來相當可觀的人 口增長速度。另一方面，澳洲的國際教 育地位，以及八校聯盟的頂尖大學資源 促使留學人數持續增長。在過去十餘 年，國人選擇到澳留學的人數每年均以 20% 的趨勢增長，雙方的聯繫紐帶不斷
本地人口、留學人口以及海外投資者等 人群對於新建住房的需求。
制約土地供應的原因主要包括以 下幾方面： 政府提供的基礎設施不足或落後 ; 政府對於開發專案徵收高稅費 ; 政府在土地分區、規劃和建築審批 過程中的決定延遲。 以上因素使得澳洲的土地供應難 以對上升的住房需求迅速做出反應。 4、供需決定了澳洲房屋價格的穩 定性。 經濟學人智庫 (EIU) 發佈了《中國 海外投資指數》報告，該指數在 2013 年首次推出，將全球 67 大經濟體對中
加強。據澳洲統計局預測顯示，2018 年
國企業投資的吸引力進行排名。根據今
澳洲人口將突破 2500 萬，未來兩年內
年的報告，澳大利亞排名第三。
新增的移民人口有望高達 50 萬人。
很多投資者表示：並不擔心澳洲
的 雇 主 就 要 為 你 付 養 老 金。 比 如 說，
2、新建築房屋合約量在去年 10 月
你一周工作 10 小時半職工 ( 每天做 2 小
有房產泡沫，他們認為無論澳洲的房價
份達到最高值 237,242 套，並開始持續
有多誇張，都不會有中國那樣誇張，而
下降，因此可預見未來澳洲的房地產市
買房的很大原因也是為了子女上學做準
時 )，工資是 $15 一小時，那你一個月的 收入可能超過 $450。那你的雇主就要為 你付養老金。你要提供給他你的養老金
場依舊會處於供不應求的狀態。 澳洲國家住房供應理事會預測：
帳戶。如果你讀完書，決定永久離開澳 大利亞，你可以把養老金帳戶裡的錢全 部 取 出 ! 這 些 錢 叫 做 Departing Australia SuperannuationPayment， 可 以 去 稅 務 局 的 網站申請：www.ato.gov.au. 最後給大家講一個所有不守法的雇
至 2036 年， 悉 尼 需 要 新 建 77 萬 套住宅，比當前住宅總量 168 萬套增加
備。購房者仍然將澳洲視為一個在投資 和置業方面前景積極的地方。 在澳洲，人們買房子的錢相當 於他們 10 到 20 年的收入，而在中國則
46% 到 2051 年，墨爾本人口將達到 770 萬，需額外修建 157 萬套住宅。
接近 50 年的收入。在澳洲，租金回報 率為 4.5%，而中國是 2%。
澳洲打工前，一定一定要先看看澳洲勞工法！！ 如果沒有好好瞭解澳洲的勞工法， 你一封 offer 信，上面有你所有的福利的 很容易不小心就打黑工，不小心就受到 條款。如果他不給你信，那就代表他同 不公平待遇！ 意用政府標準的雇傭合同了。最低工資 澳洲的勞工法基本上是對弱勢群體 最低工資和工資單從 2014 年 7 月 1 有利的。當你覺得自己受到的不公平的 號起，澳洲法定最低工資為 $17.29 一小 待遇，你有權利向“公平工作部門 (Fair 時。雇主至少要每月都付你工資。如果 Work Ombudsman)”投訴。 你老闆 2 個月付一次錢給你，那他已經是 小夥伴們打工前一定一定要看看這 違法了。根據 2014 年 7 月 1 日公佈的勞 些詳解！ 工法，雇主必須 (MUST) 在付給員工工資 工作的種類分為 : 全職 (full time), 半 的一個工作日內，把工資單以電子文檔 職 (part time), 臨 時 工 (casual) 和 合 同 工 或列印文檔的形勢給雇員，並且雇主自 (contract) 己要備份。工資單上必須有以下資訊：– 1 全職 : 如果你在一家公司工作，一 雇 主 公 司 的 名 字 – 雇 主 的 澳 洲 商 業 號 周工作 5 天，一天工作 7.6 個小時，而且 (Australian Business Number – ABN)– 雇 老闆沒有注明你是臨時工或合同工，那 員的名字 – 付工資的日期 – 所付工資 你就算是全職。全職員工享受所有的法 對應的日期段 – 總共付的錢 （grossand 律規定的福利，包括年假和病假。 net amount of pay)– 任何的補貼，獎金和 2 臨時工 : 如果你在一家公司工作， 該員工已積累年假－如果雇員是小時工， 你的工作時間是沒有規律的，通常是按 要注明每小時的工資， 工作時間和計算 照你做的小時和天數來算的，你就算是 的總共金額。－如果雇員是年薪的，要 臨時工。臨時工是沒有年假和病假的， 注明這個日期段所付的總金額。– 任何 但是最低工資比全職和半職要高 ( 通常至 的扣除，譬如說養老金。– 雇主為雇員 少 20%)。 在這個日期段所付的養老金。要注明雇 3 合同工 : 如果你在一家公司工作， 員養老金的公司名。你應有的福利 1 你和那公司簽署了一份合同 ( 半年或一 年假和病假 年 )，你就算是合同工。記住，這份合同 如果你是全職的，你一年可以有 20 是在符合勞工法的基礎上才是有效的。 天的年假和 10 天的病假。在澳洲，通常 如果那個公司要你 $8 一小時為他們工作， 年假是要過了試工期後才可以用的，但 你簽了，其實那個合同裡 $8 一小時那一 是你的試工期也是算年假的。 條款是無效的，因為不符合澳洲的最低 比如說你試工了 6 個月，那麼你一 工資。合同工是沒有年假和病假的，但 過試工期立刻就有 10 天年假和 5 天病假 是作合同工的通常都是有一技之長的， 可以用。如果老闆在第三個月的時候， 所以工資會比全職的高 ( 看你自己這麼和 因為你確實不適合這工作把你辭了，那 雇主談了 )。 他還是要付你 5 天的年假。所有的沒用的 4 半職 : 如果你在一家公司工作，工 年假在你離職的時候，雇主都要按照你 作的時間有規律，但是一周總共工作的 個工資付錢給你。 時間少過 38 個小時，而且老闆沒有注明 病假通常一年不用掉就過期了，好 你是臨時工或合同工，那你就算是半職。 的公司會給你累積著，但是你離職的時 半職員工也享受所有的法律規定的福利， 候是不給錢的。一般來說，如果請一天 包括年假和病假 ( 但是按照你工作的時間 病假，是不需要出示醫生證明的。 多少來計算 )。例子 : 老王找到一家包裝 病假是澳洲人的最愛，因為可以隨 廠的工作，一周做 5 天，一天工作 7.6 個 時用，不像年假通常還要提前 2 周申請。 小時 ( 有時候做晚上的 )，每週都幹 38 小 通常你的理由不是太誇張，老闆不會說 時以上，而前老闆沒說他臨時工 , 老王就 什麼的。如果想在家休息一天（其實沒 是全職。小李在一家飯店坐服務員，一 病），那就打個電話給老闆說 一下，比 周作 6 天，每天下午作 4 個小時，因為每 如說拉肚子啦，發燒啦之類的。我建議 週少過 38 小時，小李就是半職。老張是 最好是不要做的太過分，明明是去滑雪， 做搬運工的，但是沒有固定的工作，有 還告訴老闆生病了，如果被抓到，後果 時候貨櫃多的時候搬運公司會叫他去幹 很嚴重。 幾個小時或是幾天，老張就是臨時工。 我有個同事，因為經常請病假，所 小趙是做電腦程式設計的，有個公司要 以老闆開始懷疑他的誠信。有一天早上， 找人設計個程式，和他簽了個半年的工 他又請了，不過理由比較誇張，他說要去 作合同，小趙就算是合同工。通常來說， 某某醫院做腸鏡檢查（就是把一個 camera 你的雇主如果要雇用你，他／她應該給 從他的下面 x 進 去…)。老闆有些不相信
他，就打電話去那醫院查詢，最後發現
然你還不能享用長期服務假，但是如果你
他根本就是騙人的…沒過幾天他就離開
離職（不管任何原因），你的雇主必須
了…通常遇到這種情況，老闆會讓你選
支付你已經積累的長期服務假。比如說，
擇自己走還是公司解雇你。
你在一家公司工作了 8 年，你決定辭職，
自己走，公司不用賠錢，簡單，如 果你和公司好好談，老闆還可以做你的
那麼你的老闆必須支付你 34.7 天（6.9 周） 的帶薪假期 !
reference。 解 雇 你， 你 有 可 能 會 和 公 司
對於那些在國內三天兩頭換工作的
打官司，比較麻煩，但是你在這公司的
人來說，在澳洲換工作之前，你必須計
reference 是肯定完了。有時候，澳洲的圈
算一下長期服務假的損失。
子就這麼大，名聲臭了，工作肯定難找
喪假
了。 其實病假不是你自己病了才能用的， 你的太太，你的孩子生病，你都可以請 病假的！ 如果你是半職，你也有年假和病假， 但是按你的工作時間比例來算的。比如
如果你的家庭成員有人過世，你可 以享受一年最多 3 天的喪假。 產假 你可以有產假，但是是沒有錢的 ( 除 非你的合同有特殊條款 )。
說，你一周只幹 19 個小時，你幹了一年， 午餐，上午茶和下午茶時間 那你就有 10 天年假和 5 天病假。如果你 午餐通常是 30 分鐘或一個小時。午 幹了 30 個小時一周，幹了一年，那你就
餐時間是沒有錢的。另外 , 你通常可以有
有 20×30/38=15.8 天 的 年 假 和 7.9 天 的 病
10 分鐘上午茶和下午茶的時間 ( 但不是
假。
所有雇主都會提供的 )。如果有提供 , 通 非常不幸，臨時工是沒有年假和病
假的，但是你的雇主需要付給你 15% 到 20% 的額外的錢以作補償。 養老金 (Superannuation)
常是給錢的。 加班 通常來說，如果是拿年薪的，加班 是沒有額外的錢的。如果你週末需要加
有 3 種情況，你是沒有養老金的。
班，可以和老闆談，讓他以後給你一天
第一，你的每月工資少過 $450。第二，
或二天休息。如果是小時工，那在你正常
你年齡沒有 18 歲並且你工作少過 30 小時
時間外的加班，你前 3 個小時的工資是平
一周。第三，給私人 ( 不是公司 ) 幹活並
時的 1.5 倍，之後的是 2 倍。如果加班是
且你工作少過 30 小時一周，比如做半職
突然的又正好是晚飯時間，那雇主還要給
的保姆。
你一些飯錢以作補償或者他會提供吃的。
澳洲法律規定，雇主必須給你付養
如果他提前一天通知你加班，他就不需
老金，是他付給你工資的 9%，至少 9%。
要付你飯錢了。被解雇時要知道的權利 1
也就是說，如果你的年薪是 10 萬，那雇
合約解除時可以拿的錢 臨時工是沒
主必須幫你付 9 千的養老金。記住，養老
有補償的，但是臨時工的工資必須比最
金是要付稅的，15%，所以到你養老金帳
低工資還要高至少 15%。
戶的時候只剩 $7650 ！
全職或半職的雇員在合約解除時可
另 外， 你 自 己 也 可 以 把 賺 的 錢 付
以拿的錢包括 : 未用完的年假 – 提前通
到 養 老 金 帳 戶 去， 那 你 要 付 的 稅 就 少
知 ( 有條件 , 如果老闆要你馬上走人 )–
了！！！但是錢要到退休或是你永久離
多 餘 解 雇 費 (redundancy payment)( 有 條
開澳洲的時候才可以拿出來。
件 )– 長期服務假 ( 有條件 , 至少為同一
澳洲法律規定你有權選擇自己的養
雇主連續工作 7 年 )– 其他合同裡注明的
老金公司。澳洲法律還規定雇主必須至
費用 。
少每 3 個月給你付一次養老金。
多餘解雇 (Redundancy)
長期服務假 (Long Service Leave)
多餘解雇指的是雇主不再需要你的 澳洲政府鼓勵員工不要經常換工作。 職位，那麼他可以叫你走人，但是他可 政府立法規定，如果你為一個雇主工作 能要賠錢。記住，如果你的老闆用這種 60 周，你就能有 1 星期（5 天）額外的假
方法把你解雇掉了，但是沒過幾天又請
期。但是這個額外的假期需要你為這個
了個人做同樣的工作，那他是違法的，
雇主連續工作 10 年後，才能夠享用。比
你可以告他。
如說，你在一家公司工作了 10 年，你就
還有，如果公司裡有其他的職位你
可以享受額外的 43.3 天的帶薪假期！另
可以做 ( 正在招人 )，但是他還是解雇了 （轉下頁）
外，只要你為這個雇主連續工作 7 年，雖
必須要向澳洲律師請教的 10 個移民問題！ 身邊的一些朋友陸陸續續移民成功，那美好生活的芳香隔
就會被批准，如果澳大利亞的獨立技術移民申請一
澳大利亞技術移民申請成功之後獲得的是永居
著海都能聞見；天空中的霧霾愈發嚴重，呼吸的每一口都害怕的
旦被駁回是不可以上訴、複審的，因此獨立技術移
身份（PR），只需要滿足 5 年內住滿 2 年來保持永
民申請一定要一次成功。
居身份。可以在澳大利亞任何州居住，沒有限制。
像吃一口泥；孩子背著沉重的書包一天天的長大，背包都變成了 行李箱。 無數個夜晚，躺在床上翻來覆去，到底要不要移民？手機 百度裡幾十條關於移民的資訊檢索也止不住你對移民的困惑。當 然，最有可能的是，看了很久也還是一臉茫然 ... 今天就移民中比較常見的幾個問題和朋友們討論一下，歡 迎大家指正不足！
滿足什麼基本條件才可以申辦澳大利亞技術移民？ 年齡 50 歲以下；英語良好（雅思 IELTS 普通類考試聽、說、 寫及閱讀英語能力每項不少於 6 分）； 大專或以上學歷；申報職業必須包含在澳大利亞技術職業 表中，並通過職業評估；EOI 打分 60 分以上；體檢合格，無犯 罪記錄等。
申辦澳大利亞技術移民的流程是什麼？ 職業評估 / 英語成績→遞交 EOI →獲得邀請函→遞交申請→ 獲得簽證。 重要的兩大要素：職業評估和 EOI 打分。每個職業評估機 構的要求是不一樣的。 所以首先，申請人要滿足職業評估機構的要求，完成職業 評估；然後，也需要湊夠 EOI 打分 60 分，才會成功收到邀請函。
英語成績須達到多少分才可以申請澳大利亞技術移民？ 基本要求是雅思 IELTS 普通類考試聽、說、寫及閱讀英語 能力每項不少於 6 分。 但某些職業，例如會計，職業評估機構的要求就是 4 個 7 分， 而職業評估是申請的前提條件，所以，對於某些職業，英語成績 的要求就會提高。
留學被拒簽或有拒簽史，是否還可以再申請澳大利亞技 術移民？ 留學簽證被拒簽仍然可以申請移民，但你被拒簽的理由是 安全、體檢或欺騙問題則將沒有機會申請移民。
大專畢業可不可以申請辦理澳大利亞技術移民？ 澳大利亞技術移民的基本學歷要求是大專或以上，所以原 則上是可以申辦的；但由於澳大利亞技術移民的申請人必須通過 EOI 打分。 只有大專學歷的申請人可能在學歷加分項目中得分較低， 而導致湊不夠 60 分，但如果能在其它項目中獲得加分，也很有 機會申請成功。 但是，如果提名職業要求必須是本科及以上學歷，那麼本 科及以下學歷就是不滿足要求了。
工作剛滿一年，是否可以申辦澳大利亞技術移民？ 澳大利亞技術移民的基本工作經歷要求是一年或二年以上， 視乎不同的職業而定，如果可以滿足 60 分的打分要求，原則上 是可以申辦的。
是否可以先自己申請？萬一失敗了再找代理行不行？ 申請移民並非只是一般性的遞交表格、公證書之類的材料
然而自己申請沒有相關的經驗，是很容易在提 供資料時出現問題，這樣被駁回的機會就會很大。 專業很重要！
澳大利亞技術移民申請成功後需要做什麼？
澳大利亞技術移民申請成功後必須到澳大利 亞工作嗎？ 不需要。可以工作，也可以不工作。沒有任何 要求。只要滿足居住條件，就可以保持永居身份。
斥資億元在墨市 CBD 建造高樓 馬來西亞開發商欲打造商業區 據《澳洲金融評論報》報導，馬
億元的價格賣給了 SP Setia。
來西亞開發商巨頭 SP Setia 公司今年從
五 月 份 時，SP Setia 就 曾 這 樣 表
Telstra 收購了一塊土地，現在該公司計
態：如果讓 Setia 來對這片區域重新改
畫斥資 6.4 億元，在墨爾本市中心建造
造，我們有信心可以讓這裡成為墨爾
兩棟高樓。據悉，該高樓將高達 69 層， 本 CBD 文化、商業和城市公園的中心。 就坐落在 Exhibition street，俯瞰 Carlton
此次土地買賣是墨爾本最大的土
Gardens。據悉，該高樓是由建築公司
地買賣之一。澳儲行及其他相關人士
Cox 和 Fender Katsalidis 一起設計的。
都曾對 CBD 地區公寓過剩的情況表示
從該公司提交給州政府的計畫中
了擔憂，但是 SP Setia 卻不以為意。
可以看出，在這片 12.2 萬平方米的土
雖然對於這些問題的擔憂依然存
地開發計畫裡將有 500 套公寓和 520 間
在，但是開發專案的交易卻也還在飛
酒店房間。包括餐館和酒吧在內的酒
快地進行。7 月份，中國開發商以近 1
店設施也是計畫的一部分。將會有 437
億元的價格買下了 Yarra 的一塊土地，
平方米的零售區域、548 平方米的舞池
獲得了建造 1100 間公寓的審批。
以及 347 平方米的功能區。
SP Setia 拿下這塊土地之前一周，
該開發計畫中還包括 1370 平方米
為了控制 CBD 地區的開發範圍，政府
的育兒設施，還有一個瑜伽練習室以
發佈了嚴格的規劃新規定。自此之後，
及泳池等其他設施。這已經是該馬來
維州規劃廳長韋恩就對 CBD 地區的規
西亞開發商在澳洲的第五個開發專案。 劃進行了嚴格控制。對個人公寓如何 此前該公司已經拿下了墨爾本市中心
設計以保證充足的空氣和陽光做出了
的兩個高樓住宅專案，還有兩個相對
更加顏色的規定。
較小的城區開發專案。 Telstra 今 年 放 棄 了 斥 資 8 億 元 建 造高樓之後，5 月份將這片土地以 1.01
SP Setia 表 示， 計 畫 於 2017 年 下 半年開始實施，預計工程報價在 6.4 億 元左右。