黃金海岸 豪宅天地
黃金海岸 豪宅天地
第十期
PRD
2016 2016 年4
10.2% 1.5%
13.9% 13.1%
2016 年4
1.6%
3.1% 7.1% -4.2%
這對您來說意味著什麼 至2016年5月為止的過去12個月內，五大 省會城市合計增長到10.2%。這反映了由 自住購房業主拉動的住房經濟達到高水 平。 由於省會城市住房價格開始降溫，人們 越來越承受得起，至2016年3月為止的過 去12個月內，整個澳洲的住房可支付性 指數增長了3.0%。這有可能是消費者信 心在2016年其餘月份 保持較高水平。 悉尼和墨爾本繼續保持樂觀，扭轉了市 場下降的趨勢。布里斯班和霍巴特市場 表現強勁，入市價格較低，是房地產買 家可選的省會城市之一。
作為投資者 除了自住房產 你還應該知道這些 ! 自澳洲四大銀行收緊對國外買家的
偏愛他們最熟悉的市場，”世邦魏理仕
驅使，將會有更多中國買家在澳洲投資。
貸款以來，近幾個月，信用評級機構警
（CBRE）澳洲研究主管 McNabb 先生說
報告還發現，受悉尼和墨爾本租金
首先，你需要弄清楚政府對你所經
告稱，一些大銀行抑制對外國人的貸款，
道。
上漲和投資需求強勁的影響，中國投資
營業務的相關政策，以及相關的衛生和 安全法規。
2、選定某個區域
此舉會造成買家需求降低。但是滙豐銀
“上半年有幾個事件可能影響了投
者仍然對兩地的商業地產需求旺盛。中
行澳洲零售銀行業務主管修尼斯（Graham
資者的信心，包括：2015 年 9 月到 2016
國和其他亞洲投資者對首府城市的辦公
很多心急的企業老闆總是會忽略這
Heunis）表示，該銀行對外國買家的貸款
年 2 月這段時間股市的波動加劇，外界對
樓很有興趣。由於投資機會減少，租賃
一點，多數情況下，你必須遵循許多法
目前是穩定的。他對媒體表示：“此前
中國經濟感到擔心，美國總統大選和英
市場前景樂觀，大量的中國私人企業開
規，例如健康法案，在你得到政府的批
曾有一點波動，但目前已經穩定下來。
國脫歐。”
發商湧入澳洲首府城市購買辦公樓。
我們銀行境外的交易額所占的比例並沒
但地產研究公司 Knight Frank 最新的
有很大的變化，但中國投資者對澳洲房
一份報告顯示，海外買家在澳投資有所
產的貸款需求仍在上漲。”
回升。
澳洲投資有所回升 買家偏愛辦公樓
據澳洲新聞集團報導，近日，地產
根據統計資料，中國去年在澳洲的
研究公司 Knight Frank 的最新《中國海外
商業房地產投資大幅度下降，在風險上升
房地產投資報告》顯示，在今年剩下的幾
的時期，投資者更傾向于“待在家裡”，
個月，受到中國經濟發展和政策因素的
澳洲最受雇主歡迎的 10 大職業技能新鮮 出爐！
准且滿足保險條件之後，還是有可能會不 中國買家最近在澳的投資房產包括， 符合該地段對這一行業的規定。如果沒有 One Pro Investment Group 在 車 市 活 買 下 通過消防檢查的話，你將無法獲得保險， Help Street 15 號，買入價為 4380 萬澳元； 而在未來出租的時候，保險是必備的。 玉湖集團在 Pymble 買下的 BridgeStreet 20 值得注意的是，在不同的地區，區 號，買入價為 7800 萬澳元；另外還有保
域劃分和其他法規通常都是不一樣的， 利集團在悉尼買下的 George Street 210 號， 因此你需要尋求專業人士的説明。 買入價位 1.6 億澳元。 商業房產的價值和回報率很大程度 高力國際的研究主管 Luke Dixon 先
上取決於供求關係，而位置對推動需求
生表示，“大多數主要市場的租金都上
尤關重要，因此買房時位置一定是首要
漲了，市場對辦公空間的需求大體增長， 導致空置率下降。” 從辦公樓到酒店，澳洲商業地產的
據 Business Insider 報 導，LinkedIn
理表示，很難找到具備“軟技能”的
表現超過了其他投資類別，這要歸功於
澳 洲 分 部 負 責 人 羅 森 伯 格（Cliff
專業人士。最重要的“軟技能”包括
低利率、悉尼和墨爾本市場基本面向好
Rosenberg）表示，雇主需求變化的原
團隊合作、查找和發現問題的能力。
以及旺盛的海外需求。在傳統領域中，辦
65% 的受訪經理認為不具備“軟技能”
公樓的表現最好，在截至 3 月的一年裡，
的雇員，其生產能力也會受限。
總投資回報率達到 15.1%。工業地產緊跟
因在於技術斷層。我們的資料明顯顯 示需求最大的仍是技術技能。不過， 專業人士仍需要其他“軟技能”才能 取得成功，因為現在的企業需要技能 全面發展的人才。 LinkedIn 對 今 年 1 月 以 來 的 招 聘
澳洲和紐西蘭的人力資源決策者 表示，如果缺乏“軟技能”，雇員很 難勝任領導崗位。
其後，總回報率為 15%，不過相比上一 年的 15.3% 回報率，該資料實際上有所下 滑。零售地產的總回報率為 12%，其中所 得收益為 6.6%，資本增值 5.5%。非傳統
活動進行分析，發現澳洲就業市場出
這些軟技能包括團隊合作、同理
現幾種趨勢，其中包括對技術技能要
商業地產的表現再次超過傳統類別，例
心、創造力、溝通能力、解決問題的
如酒店和醫療保健設施。總體來看，非
能力等。
傳統商業地產一年的總回報率為 18%。
求增加。 最受澳洲雇主歡迎的技能分別是： 1. 統計分析和資料採擷； 2. 搜尋引擎優化 / 搜尋引擎行銷；
另外，LinkedIn 還發佈了全球十大 最熱門技能，分別為：
商業地產你需要注意哪些？ 商業地產包括辦公樓、工商業大廈， 但不包括空地﹑酒店設施﹑住宅物業 ( 房
3. 中繼裝置與整合軟體
1. 雲計算與分散式運算
4. 人力資源福利與薪酬；
2. 統計分析與資料採擷
5. 網路與資訊安全；
3. 網頁架構和開發框架
6. 手機開發；
外，用作廠房和店鋪之類的工商物業也
4. 中介軟體與整合式軟體
不需要政府批准。
7. 使用者介面設計； 8. 網頁構建與開發框架； 9. 演算法設計； 10. 公司法律與管理 從榜單上可以看出，這十大熱門
尋找合適的商業房產要比你想像的
6. 網路與資訊安全
複雜得多。一個看上去完美的地段可能
7. 移動開發
會出現你想像不到的問題和挑戰，因此，
8. 資料顯示 9. SEO/SEM 行銷
是說，那些對電腦在行的人要比其他
10. 存儲系統和管理。
人更受雇主歡迎、更容易找到工作。
雖然與澳洲的榜單稍有差別，但
澳 洲 LinkedIn 公 司 的 總 經 理 Cliff 了熱門技能的快速改變，而且“我們 的資料顯示，與技術相關的技能未來 將更受歡迎。” 通過調查人事經理發現，“軟技 能”也很受雇主青睞。63% 的受訪經
萬元的商用物業投資不需政府批准。另
5. 使用者介面設計
技能大部分都與電腦技術相關。也就
Rosenberg 表示，技術的不斷變革導致
屋﹑單位﹑小農場 ) ﹑農場地。少於五百
你需要更用心來以避免這些問題。 1、正確選擇房產 最常犯的錯誤是選錯了房產類型， 不符合你的財務目標及承擔風險能力。
考慮。 很可惜，許多投資者都只顧著華麗 的裝潢，但這些特色有時候只是用來掩 飾不利位置對資本增長帶來的負面影響。 記住，房產投資的重點是土地，能 夠帶動房產升值；注意改進工程，可能 會導致貶值。 位置優越的房產不一定能夠提供最 吸引的回報，但未來資本增長的潛力相當 高。相反，如果你買房的目的是獲取租金 回報，那麼高回報率是比較重要的考慮。 3、滿足租戶需求 能夠符合潛在租戶的主要需求尤關 重要，包括停車場及公交設施。位置、 道路連接及規劃也是重要的因素，影響 長遠、吸引租戶的能力及整體回報表現。 一個常見的錯誤是未能分析競爭對 手的特質，以及這些因素如何拖垮或改 善房產的表現，特別是收益性。 4、檢查充足 買家一次次地忘記進行獨立檢查， 確保建築物及改進工程符合當地、省及 聯邦三個級別的規定和要求。 合規性審查包括規劃、建設許可、 建築規範認證和周邊地區的發展計畫都 需要全力執行，避免出現任何問題。 ➤ 5、別太過主觀 買房的時候經常有很多雜念，其中
總體來說，與電腦相關的技術不僅在
雖然商業房產的回報能力比住宅房產高， 一個最有影響力的就是你的主觀意見。 由於你的想法不等於潛在租戶的需 但風險也比較高，而且比較複雜。購買商
澳洲、在全球都是十分受歡迎的技能。
業房產的 3 大目的是資本增長、收入（租
求，可能會產生誤導。戰略採購應該根
那些整天坐在電腦前面、說著別
金回報）及戰略採購；即是自住、擴建
據房產過往的表現、位置及回報率，不
或保留土地配合未來發展。
可以只考慮負擔能力或高回報率。做決
人聽不懂的術語、用著別人看不懂的 技術、總被當成呆子的技術宅從來都 不曾被忽視。
不論是什麼原因，最重要的是清楚
定之前，應該想清楚房產是否符合你的
知道自己的動機，確保房產符合個人需
長遠目標。確保自己有能力管理風險及
求，避免出現問題。
提高房產投資的成果。
澳洲九大類移民簽證大盤點 全世界最適宜人類居住的國家之一。
132 專案必須有州政府擔保。目前，並不
下，隨行子女 25 周歲以下；2. 過去 2 個
生意投資來拿永居的申請人，以及打算辦
它以其優越的經商環境、高品質的生活水
是所有的州都願意擔保 132，而且許多州
財年，夫妻名下個人及家庭淨資產不低於
理 457 雇主擔保，但又有投資能力的申請
準、多元的社會環境、公平的移民政策、
裡有特殊要求。
225 萬澳幣；
人。
良好的教育設施以及有利新移民發展等因 素，深深吸引著各國移民，尤其是中國公
適合人群在國內有成功生意且願意 在澳洲投資的大、中型企業主。
3. 過去 5 個財年中其中 3 個財年，具 有良好的直接投資和管理經驗；
申請條件 1. 55 歲以下；2. 英文達到 competent 水準；3. 至少有 20 萬澳元的資
民。如今澳中自由貿易迅速發展，澳洲政
申請條件 1、 主申請人年齡 55 周歲
府又同時放寬了相關移民政策，更多中國
以下，隨行子女 25 周歲以下；2、夫妻名
商人因此獲得了更多移民澳洲的機會。
下個人及家庭淨資產不低於 150 萬澳幣；
5. 通過投資合法賺取 150 萬澳幣；
地產、勞工租用或者直接購買現成生意或
澳洲移民優勢
3、過去 4 個財年中其中 2 個財年，擁有
6. 商業甄選系統（EOI）打分不低於
加盟連鎖店；6. 獲得州 / 領地政府提名。
澳大利亞商業投資移民以家庭為單
公司淨資產不低於 40 萬澳幣；4、過去 4
位，一人申請全家獲益：夫妻雙方只要有
個財年中其中 2 個財年，公司年營業額不
一方去澳洲創業、居住即可。這對於許多
低於 300 萬澳幣；5、過去 4 個財年中其
券。
沒時間來澳洲創業或居住的申請人來說是
中 2 個財年，夫妻名下持股比例不低於
一個理想的政策。此外，小孩來澳洲後可
30%；如是上市公司則不低於 10%。
以免費就讀澳洲公立中小學。
188C 簽證：SIV 重大投資者類簽證（500 萬） 就可以再次申請，每期 4 年，不能轉永居。 適合人群該簽證針對那些擁有大量 188C 重 大 投 資 者 類 簽 證 也 被 稱 為
188A 簽證商業創新類簽證
“500 萬投資移民”，是澳洲政府重點關
資產的外國商業人士或專業人士，打算退
澳 大 利 亞 188A 商 業 創 新 類 簽 證 屬
注的移民類型，所以又被稱為“重大投資
休後在澳洲安度晚年而設計的。通常這些
屬於澳大利亞雇主擔保類移民項目。
於 澳 洲 商 業 移 民（Business Innovation and
者類移民”，此類簽證更加側重投資方
人不帶隨同子女並打算退休後生活在澳
澳大利亞政府允許澳大利亞境內的企業或
Investment Visa），通常也被稱為“澳洲投
向，沒有年齡限制，沒有英語要求和打分
洲。
機構從海外聘請專業人才，並擔保被聘用
資移民”。相當於原來的 163、164 等移民
要求，只要在政策規定的領域內至少投資
186 簽證：高薪雇主擔保類別簽證
4. 申報的 3 個投資管理財年中其中 1 個財年，滿足 150 萬澳幣的投資額；
65 分； 7. 投資 150 萬澳幣到澳洲政府指定債
簽證。此簽證申請對審計要求相對較松，
這類移民無須通過獨立技術移民的打分系
更加注重公司營業額；同時對投資金額要
適合人群高資產、高收入成功人士。
統和 EOI 邀請制，申請人只要符合基本條
求不高，投資方式可靈活變通。
申請條件 1、夫妻名下個人及家庭資
適合人群
以申請澳洲全境的城市。 適合人群該簽證專案適合具有一定 學歷、工作經驗，並有誠意及能力在不同 人。
500 萬澳幣就可以快速移民澳洲。
產不低於 500 萬澳幣；
適用於想在澳洲擁有經營管理生意的
2、投資 500 萬澳幣到澳洲指定的投
中、小型企業主及大型企業管理者，在澳
資產品（私人股本基金 / 股票基金 / 其他
洲經商兩年後可轉 888 綠卡簽證。
公司債權基金）。
行業及領域為澳洲公司及機構服務的申請
申 請 條 件 1. 取 得 州 政 府“ 意 向 申
188D 簽證 PIV 投資類簽證（1000 萬）
2. 主申請人年齡 55 周歲以下（或州
405 簽證臨時投資退休類簽證
申請條件 1. 申請人 55 歲或以上（配 偶年齡不受此限制），無 18 歲以下子女； 2. 投資 75 萬澳幣（不能在 ACT）； 3. 過去 2 年全家淨資產 150 萬澳幣以 上 ( 邊遠地區 100 萬澳幣 )，需要州政府擔 保（完成指定的投資）；4. 證明以後每年 不少於 6.5 萬澳幣的年收入； 5. 申請人身體健康、品行優良，且必 須購買澳洲醫療保險；6. 申請人沒有在澳 洲全時工作的意圖，但允許簽證持有人每
請”EOI 邀請； 申請條件
至少 30% 的股權；5. 經營內容不能是住宅
有效期為 4 年，期滿後只要符合相關條件
的人到澳大利亞工作、生活的簽證專案。
件即可。可一次性獲得永久居留權利。可
金支持以在澳洲創辦企業；4. 持有該企業
澳洲政府於 2015 年 7 月 1 日新創設的 188D
週打工不超過 20 小時。
1. 年齡 50 周歲以下
政府豁免年齡要求），隨行子女 25 周歲
類至尊投資移民簽證旨在為少部分高淨
2. 大專以上學歷
以下；
值人群提供一種投資移民管道，並以此促
1981 年 11 月開始實施，中間頻繁出現變
進澳洲經濟政策的競爭力。該簽證要求寬
動和關停。2016 年 9 月更是推行了 188E
3. 雅思 6 分 -- 可豁免雅思 4. 從事專業工作 3 年以上 187 簽證 高薪雇主擔保類別簽證 與 186 傑出人才永居移民簽證一樣， 只是申請所在城市為澳洲的二線城市，包 括除去 6 個一線城市（悉尼、墨爾本、布 里斯班、黃金海岸、紐卡斯爾、臥龍崗） 以外的所有城市。
3. 商業甄選系統（EOI）打分 65 分以
鬆，沒有年齡、學歷、英語要求；無需財
上； 4. 夫妻名下個人及家庭淨資產不低於 80 萬澳幣； 5. 成功的經商背景，參與日常管理；6.
務審計、面試；只需要擁有充足的資金， 轉永久居留沒有居住要求。投資方式多樣； 子女可享受免費教育。
過去 4 年，有 2 年
▲ 夫妻名下持股比例不低於 30%；
將著手取消 188C 重大投資者簽證，改革 188B 投資移民！ 186/187 傑出人才永居項目是海外居
適合人群超優質企業家
長期辦理的優勢項目， 在澳洲政府大刀闊
申請條件 1、無年齡 / 英語要求，不
斧的改革移民政策之下，目前也有所收緊 但相對穩健。符合條件想移民澳洲的一定
背景 3、合法擁有 1500 萬澳元，並投資到
要抓緊了，移民有時候像買房，該出手時 就出手，等待只是機遇的錯失。
適合人群
如是上市公司則不低於 10%；
澳洲 1 年 4、無居住要求，1 年後可轉綠
適合企業高管、私營企業主及海歸人
188B 簽證投資者類簽證專門為那些從事投
卡
資活動（如房產、股票、等）的投資者設
188E 簽證新企業家簽證新企業家簽證（New Entrepreneur visa）
士。
企業家簽證，用於取代 188A 簽證！同時
需打分 2、必須有高科技或創新生意模式
▲ 公 司 年 營 業 額 不 低 於 50 萬 澳 幣 （最多 2 家公司相加）；
值得注意的是澳洲商業移民政策是從
澳洲 186、187 傑出人才永居移民簽 證優勢：
申請條件
立的一種 4 年期的臨居簽證，它要求申請
1. 年齡 50 周歲以下
人有突出的投資經歷和經驗，通過州政府
2. 大專以上學歷
是澳洲政府推出的一項新投資移民簽
擔保，而且投資 150 萬澳幣到澳洲政府指
3. 雅思 6 分 -- 可豁免雅思
證，屬於 188 類別，自 2016 年 9 月 10 日
3. 無需資產要求
定債券並持有 4 年，4 年後澳洲政府會將
4. 從事專業工作 3 年以上
起可以申請。該簽證需要通過 EOI 打分系
4. 一人申請，全家綠卡
本金及利息一起返還給申請人。
統進行申請，並且有州 / 領地政府提名。
5. 直接成為永居居民，自由出入澳洲
132 簽證：直接永居類別簽證 澳洲 132 商業移民項目又稱“商業天
適合人群適用於想在澳洲某個州或 領地進行指定投資，且投資到期後，願意
資金支援即可在澳洲開展商業活動，滿足 一定條件，如營業額、雇傭本地員工、獲
可以一步到位獲得永居、無需通過 EOI 評
得大力資金支持等，4 年後即可轉永居。
可轉 888 綠卡簽證。 申請條件 1. 主申請人年齡 55 周歲以
2. 無需雅思成績，無英語要求
6. 享受澳洲免費醫療、教育等一系列
企業家們只需得到協力廠商 20 萬澳元的
才移民項目”，與 186/187 簽證相同的是： 繼續在澳洲保持投資的人士。投資 4 年後 分系統、對英語和學歷無要求的簽證。但
1. 無需登陸澳大利亞，無需移民監
適合人群有澳洲留學背景又想用做
福利 7. 全程律師把控 8. 50 周歲以下，大專以上學歷，3 年 以上工作經驗即可申請
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你需要一輛車，聰明人在澳洲是這樣買二手車的。 今天我們來講講如何買到性價比高 的二手車。
者叫 SERVICEBOOK, 檢查是不是按時做 service, 沒有 log book 的不要考慮了。 ◆ 3、至於價格方面，如果從論壇
澳洲主要購車網站 Carsales： 澳 洲 最 大 的 車 輛 交 易 網 站，發佈賣車資訊是收費的，定制功能
或者私人那裡看到，去 carsales 上對比 下價格就好了。 ◆ 4、小技巧：澳洲華人很多，開
非常豐富，而且顯示車輛配置細節做的
看車 ◆ 1、log book 是否按時做保養 ◆ 2.、Vin number 拿這個可以在網 上查到 written off 記錄，就是警局 / 路局
修車場的也特別多。你看看能不能拖關
◆ 3、貼牌（不知道專業名詞）就
車子的內外功能配置。
係，把二手車送去拍賣行之前，就找修
是在車門內側上有時候可以看到一個貼
車 行 把 那 台 車 給 攔 下 來。 這 樣 真 心 很
牌，注明被回收過或者類似標籤，這種
多。
車基本可以直接 pass 了。
類的下線二手物品交易網站，除了車輛 交易以外還有各種其他選項，由於在上 面發佈廣告是免費的，所以搜索內容品 質參差不齊。 滴答網：在滴答網論壇二手買賣版
選車
◆ 1、 維 州 需 要 支 付 4% 手 續 費， 其他州不詳，尤其是買 dealer 車時，這 筆錢要參與討論，是否包。 ◆ 2、私人買車支付定金時，寫個
記錄的事故記錄。
很出色，可以輕鬆通過這個網站來查看 Gumtree：類似於國內的 58 同城之
買車
格會略貴。
試車
建議買 dealer 的車，有品質保障，
這 個 最 重 要 了， 發 動 機， 懸 掛，
因為首先有牌照，然後有實體店，太爛
等等。這些最好找個懂車的幫你看下。
的一般他也不願意冒險。
這個說詳細實在是太長了，想簡單點的
收據，雙方簽名，對方 ID 拍個照，以 防萬一。 買車後 上個第三保險，一個月就幾十塊， 血的教訓，不過當時我買了，好險。 別 去 4s 店 做 保 養，7000 的 預 算， 真的沒必要，貴的就是人工，東西差不
再就是低於 17 萬公里的車，是有
話，讓賣家開到一家車行，你付錢把車
多，讓朋友推薦個熟知車行就行，再就
他們的二手車，大多數人是因為要回國
5000 公 里 和 3 個 月（ 好 像 是 這 麼 久 ）
檢查一次，不會太貴，但是極其保險，
是在 google plus 上和華人論壇上都能看
急出愛車，可以買到價格實惠的車。
warranty 的。
車架起來後就跟裸了似的，有傷有疤全
到 評 價 的， 被 黑 了 的 很 快 就 被 人 曝 光
看清了。
了。
塊，有很多華人朋友會選擇在這裡出手
怎麼看車？
但是注意，小 dealer 有時候會翻新
◆ 1、如果有輛車公里數很低，價
原本不是很好的車，噴漆，做鈑金，然
建議：不要買無 log book, 有 written
格又很低，低於 carsales 上同類型的價
後自己的修車場給 log book 上多蓋兩次
off record, 換過引擎（路局能查到）的車。
格，那麼要注意是不是改過公里數，是
service record 章，這種挺無語的，但是
買車的時候注意公里數，快十萬，做了
不是冰雹車（被冰雹砸過，會寫入車的
你也拿他沒辦法，因為合法。
大保養與否差一大筆錢（尤其是需要換
11 月。畢業回國的留學生多，要換車也
建議：選擇中大型 dealer 車行去買， 正時皮帶 timing chain 的），加一起車行
會選這個時候賣，車價會比平時低。供
報告），是不是事故車。 ◆ 2、 車 一 定 要 有 LOG BOOK, 或
至少車多，而且沒有過舊的車，但是價
至少砍你 800 刀。
關於購車時間：學期末，留學生們 考試後那一個月，年中 7 月，以及年末
大於需。
物業管理權，酒店式公寓，住宿生意以及社區物業銷售專家
物業管理權的價格 今天我們談一談，評估物業管理權的購買價格需 考慮三個部分，這就是—生意、經理人單元房及 其它購買成本。
• 協議期限——物業管理與租房代理協議的剩
管理權生意
• 收入規模——規模大且收入高物業的倍數一
在談到賣價時，我們會一直聽到“倍數”這個概 念。管理權生意的價值是用年淨利潤的倍數來計 算。年淨利潤是基於過去 12 個月的生意表現， 需經專業會計師來核查。 例如，如果管理權生 意在過去 12 個月獲得的淨利潤為 20 萬澳元， 且倍數（亦稱“年購買係數”）設為 5，則該生 意的價格為 100 萬澳元（即 20 萬澳元 x 5）。 倍數的設定沒有固定規則。它基本上取決於供求 關係，所以是由市場來決定。但是的確有一些因 素會影響最後買賣的倍數，
可能高於舊的配套物業。 餘期限越長，則倍數越高。
些也需要考慮進去。如果管理人辦公室擁有單獨 的產權，將單獨計價。
購買成本
般會高於小規模低收入物業。
• 經理人工資收入——經理人年固定工資高且 年漲幅高物業的倍數一般會高於低工資的物 業。
• 管理權類型——長租型管理權的倍數一般會 高於同樣收入的短租型物業。
• 增長潛力——如果物業具有提高收入的顯著 空間，其倍數很可能會比較高。
經理人單元房
根據行業經驗，通常需考慮總售價（包括生意和 經理人單元房）的 5% 左右，用來支付銀行開戶 費、律師費、收入審核費用以及印花稅。 最後想和您分享的是，購買物業管理權生意，並 非像買一個您喜歡的富麗堂皇的房子，或僅憑一 張漂亮紙面的年收入損益表，而是需要有一個更 理性，長遠的考慮，例如生意結構的穩定性，收 入報表的可持續型，業主委員會和房東的關係處 理的難易 … 這些關鍵因素都會影響到生意的價 值，以及生意的未來轉手的可能性 …
• 地理位置——擁有美麗景觀的海濱物業的倍 需要指出的是，管理人單元房會像其他任何房地 如您有任何關於買賣管理權生意的問題，敬請聯 數，或 CBD 的物業會高於偏僻街區的相同物 產一樣經過估價。但考慮到它隸屬于管理權生 繫 NEXT 的專業團隊！ 業。
意，所以被視為商業物業，通常會含有 10% 的 • 物業類型和品質——新的高端物業的倍數很 溢價。如果同一產權還包括辦公室或儲存間，這 電話：07 3511 7910
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（接上頁）坐著飛機去高空欣賞碧藍的海 景。碧海藍天白雲是不變的基調，從上 空觀賞大自然的鬼斧神工更是神奇。浪 漫的心形島、壯麗的大堡礁，如鳥兒般 翱翔空中。Rocky 的聖靈群島之旅可是非 比尋常：“很多人覺得坐直升飛機就已 經是一件酷炫的事情了，但是，我在聖 靈群島旅遊時，坐的是 4.5 小時的私人飛 機，這個飛機讓你想停在哪，就停在哪， 非常自由，自己如同鳥兒一樣插上了翅 膀。” “天空之鏡”和粉湖，我兩個都愛 行不行？“澳洲的天空之鏡絲毫不差於美 國，”Rocky 講到，“作為澳大利亞第四 大鹽湖之一，雖然此湖經常乾旱，白茫茫 的鹽如雪地一般，可是走上去完全沒有 雪地的柔軟，反而如走在碎玻璃之上。” 有水的時候，湖面便成了天然的鏡子， 景色美不勝收。“我們的旅遊團隊經過 此的時候，還有一個帥小夥跟一個姑娘 表白了哦！旅行果然是感情的催化劑， 能在旅途中見證浪漫，也是我熱愛旅遊 的原因之一吧！” 而邂逅粉紅湖，又如同做了一場唯 美的少女夢，“我們團隊中的很多女生 一直嚮往著粉紅湖，所以我們就驅車前 往此地，粉色的湖水倒影著藍天白雲，此 情此景就這樣呈現在眼前，這突如其來 的美麗，讓我感到很驚歎”Rocky 作為團 隊領隊，當然不會讓團隊的女孩子失望， “我們去粉紅湖的那天是個雨天，但是當 我們抵達目的地好，雨停了，太陽從雲 縫中撒下光輝，pink lake 如少女揭開了頭 紗，呈現出以最美的姿態，如夢如幻。” 澳 洲 無 人 區 —— 庫 伯 佩 蒂 Rocky 對 澳洲荒漠無人區一直十分熱衷。“我喜歡 這種磅礴的景色，廣袤無際的沙漠，總是 讓我感慨大自然的鬼斧神工才是最神奇 的，當我置身於這種環境中時，我深感人 類的渺小，在無人區待的越久，我對純粹 的生命越是敬畏，一切身外之事都拋開， 只有對造物主的感恩。”庫伯佩蒂是澳 洲荒漠地區，各類極具澳洲中部特色的 休息站開始出現。這裡由於地處沙漠地 帶，氣候乾燥炎熱，一年有 8 個月溫度在 35 度 -57 度之間，所以大部分的房子都建 在地下。自從上個世紀初這裡發現了寶 石礦後，礦區在南北 50 公里，東西 15 公 里的範圍內延伸，這裡不滿了幾百個猶 如火山口一樣的坑洞，就象科幻電影的 畫面那樣，給人一種身處外星球的錯覺。 “在荒漠，還有很多有趣的事情可以做 哦，比如我們就用金屬探測機在野外探 金，就像電影裡的尋寶小隊一樣！” 在無人區探金
在魔鬼眼放孔明燈
在澳洲腹地魔鬼眼與魔鬼對話，許下心 願，讓美好的祝福和孔明燈一起飛向天
際。“我們的房車裡放著各種各樣的神 秘寶貝，每一個驢友都浪漫至極，當我 們到了澳洲腹地魔鬼眼時，有個姑娘竟 然拿出了十幾盞孔明燈！”Rocky 十分佩 服隊友們的想像力：“只是，我不知道 澳洲的“魔鬼”看到了中國的孔明燈會 不會受到驚嚇。”當盞盞明燈升起，浪 漫的氛圍散漫天地間。 名字叫愛麗絲泉，感受的卻是土著 文化 Rocky 說：“在我看來，旅行除了觀 賞風景，瞭解文化、體驗風土人情也是不 可或缺的一部分。比如澳洲的土著文化， 就是我們團隊一直想瞭解的。”愛麗斯 泉以其環繞四周的沙漠美景和歷史遺產 馳名。對於當地的 Arrernte 族人而言，許 多地方是他們文化和精神的聖地。愛麗 斯泉（Alice Springs）是一個位於澳洲中 心的沙漠城市，四周被廣闊達幾百公里 的維多利亞大沙漠所包圍。 海 釣、 湖 釣， 想 咋 釣 咋 釣！ 吃 的 就是一個新鮮！“我覺得最爽的事情， 那 肯 定 釣 魚 啦！ 我 們 團 隊 裡 有 釣 魚 經 驗豐富的旅遊，還有著大廚，我們經常 出 海 釣 魚， 然 後 讓 大 廚 們 做 成 美 味 佳 餚！”Rocky 談到釣魚時說，“澳洲的漁 業非常發達，從而滋養著同樣發達的釣 魚文化。”刺激海釣，向著大洋深處出 杆！想享受安靜生活的來湖釣，享受靜 謐時光。釣上來的魚來再做成美味佳餚， 吃的就是一個新鮮！ 來“靈性之心”烏魯魯邂逅原野星 光烏魯魯的日出和別處不一樣，太陽幾 乎在同一條地平線上和烏魯魯一同蘇醒。 金光罩在烏魯魯上，幻化出不同的紅， 對大自然的膜拜在那一刻登峰造極！“我 們一行人來到烏魯魯時，正值國際著名 燈光藝術家 Bruce Munro 的得意之作原野 星光藝術裝置展正在烏魯魯展出，5 萬多 個磨砂玻璃球體和發光管組成的巨型燈 光裝置藝術將在壯麗的紅土中心展出如 夢似幻。”除了瑰麗的日出，Rocky 和小
夥伴們在烏魯魯領略了浪漫星光，擁抱 到了最原始的感動與愛。 你知道澳洲最大的國家公園在哪裡 麼？“可能很多人都不知道澳洲最大國家 公園。作為一個計畫要把所有‘最’字打 頭的景點遊遍的人，我自然是不會錯過 的”Rocky 說。澳大利亞最大的國家公園 是卡卡杜國家公園，它的面積大到令人 難以想像——占地 19804 平方公里，比北 京面積還大不少，卡卡杜國家公園被稱 為北領地的“後花園”，有人說不到卡 卡杜國家公園等於沒來過北領地，而當 地的原住民則說：“卡卡杜是神的家園， 能到此享受它的色彩、它的季節和它的 精神，是神的恩賜。” 在 yellow water 濕 地公園搭乘遊船進行黃水巡遊，遊覽南 阿裡蓋特河和黃水死水潭兩岸景致，觀 察野生動物，是卡卡杜的最大亮點之一。 不用去迪拜一樣住六星級酒店黃 金海岸的 Versace 酒店全世界僅有兩家， 一家在迪拜，另一家就在澳大利亞的黃 金海岸。Rocky 說：“範思哲酒店的環境、 服務，典雅華麗，奢華至極，米其林餐 廳的浪漫餐點，也是很多情侶一生所求。 當時團隊行至黃金海岸時，我給了他們 一個很大的驚喜，就是入住範思哲酒店， 因為我有獨家秘密訂票管道，所以預定 的價格那是相當優惠，每個人都能享受 的起的奢華浪漫。” 看 到 這， 你 是 否 對 Rocky 和 他 的 小 夥伴的旅行驚豔到了！你是否也想在澳 洲體驗如此高逼格的旅行方式？你是否 想 認 識 這 樣 一 群 愛 玩 & 會 玩 的 人？ 那 就 來 AusVoyage 吧！ 平 民 價 格、 非 凡 體 驗， 就 是 AusVoyage 能 帶 給 你 的 旅 行。 AusVoyage 是 Rocky 和這他旅行中遇到的 小夥伴創造的一個獨特新穎的旅行公司。 宣導旅行是一種絕妙的人生體驗，追求 的是被人遺失的美麗風景，宣導深入目 的地體驗式出行，提供親民的旅遊定制 服務。為您開啟意想不到，無與倫比的
旅遊體驗。傳統跟團遊帶你玩的是導遊， 而 AusVoyage 則是來自各行各業，有豐富 的旅行經驗，熱愛旅行也喜歡分享的旅遊 專業人士。體貼、周到、懂門路的旅伴。 除 了 環 遊 世 界 的 Rocky，AusVoyage 還有房車自駕游專業人士 Woo、為吃遍 天下美食而遊天下的 Kristin、以夢為馬游 四方的萱萱、情懷浪漫的程式師 Bruce、 將旅遊視為生命意義的 Zoe、精通澳洲不 為人知美麗的 David，AusVoyage 的所有 員工，都是吃喝玩樂的行家！ AusVoyage 的旅行專家也許更是一張 活地圖，一個當地文化的引領者，一個 與你相見甚歡的對話者，告訴你，你想 去的目的地，有什麼不可錯過的項目。 顛覆旅遊體驗，AusVoyage 讓你的每 一種都最有意義的度過。 線 上 上 經 營 數 年 後， 現 在， AusVoyage 第一家旅遊體驗中心終於開業 啦！，打破以往旅行社滿牆廣告、打包 時銷售，來到 AusVoyage，在瞭解了顧客 需求後，AusVoyage 用最精美的視頻來向 顧 客 展 示。 而 且 還 有 VR 眼 鏡 可 以 體 驗 哦！！！ 自己的選擇所能獲得的旅遊體驗， 這比一張紙、一份行程單，更直觀。“我 想讓每一位旅行者，都知道自己即將享 受的是一種什麼樣的旅程，從而不會做 出後悔的決定。” 雙重福利震撼來襲最後，點評福利 來咯！現在 AusVoyage 有大獎相送哦！ 具體資訊請關注點評姐夫福利號朋友圈。 一重好禮：免費凱恩斯豪華三日遊形狀 各異的珊瑚礁、色彩斑斕的熱帶魚、還 有自由遊弋的大海龜，如同在凱恩斯度 過一個奇幻的夢。 二重好禮：Melbourne Star 摩天輪墨 爾本之星是南半球最大的觀景摩天輪， 是世界上第一架構造複雜、堅固鋼制的 摩天輪。
澳洲十年往返簽都來了，必須來澳洲看看！這 14 大神秘之地，你來玩，我付錢！ 重磅消息 SBS 報導：澳洲聯邦移民
“世界這麼大，我想去看看”是多
部已正式通知澳洲參議院委員會：對中
少人掛在口頭的夢想，今天，小編就要
你去玩 | 我付錢 AusVovage 豪禮相送
到這進行原始的 Walking Track，Rocky 講
國公民開放的 10 年多次往返簽證，將會
給大家講一講，環遊世界的旅行家 Rocky
著急想要福利的小夥伴可以直接拖到文
到：“國王峽谷沒有路，沒有足跡，如同
在今年底前開始實施。
和他的小夥伴環遊澳洲的種種不同尋常
章最後參與福利活動哦！凱恩斯三日遊
恒古以來一直都在靜候你的到訪，整個
此簽證有效期為 10 年，意味著在國
的經歷，絕對刷新你對澳洲旅遊的定義。
墨爾本之星摩天輪免！費！送！
峽谷是遠古的砂岩乘積然後被風化而形
人在申請一次簽證後，10 年之內不用再
第 一 次 見 Rocky 時， 就 發 現 他 是 一
趁 年 輕， 來 一 場 房 車 自 駕 環 澳 之
成的，每當在城市裡感到壓力大的時候，
個對生活充滿了熱情、極富想像力的人。
旅 Rocky 和小夥伴的出行，多選擇房車
我就會選擇來這裡徒步，感受最狂放的
趕緊把國內的小夥伴們叫來澳洲玩
在環遊世界好幾圈後，最終選擇在澳洲
自駕，晚上住房車或者營地或者別墅，
自然的魅力，登頂的那一刻，一切煩惱
呢！家人來澳也才也不用那麼麻煩今天
落腳。在澳洲的旅途中，他又遇到了諸
Rocky 自己的經驗非常豐富，作為團隊的
都已經煙消雲散。” 看鱷魚要這麼看才
點評君推薦澳洲 14 個神秘之地，讓你的
多熱愛旅遊的小夥伴，他們都是自由行
領隊，他親自策劃路線。和隊友一起設
痛快！提起來刺激驚險的經歷，Rocky 說：
澳洲之旅增添別樣色彩！“
專家，在澳洲旅遊時看到了太多不為人
計隊服想燒烤，就燒烤
“那一定是在達爾文的鱷魚公園近距離
次申請旅遊簽證即可入境。
給你來一場別開生面的旅行！
然原始的平衡。Rocky 和驢友們曾多次來
我還是很喜歡你 澳洲像風走了八千
知的美景和鮮有國人知的地方。他們說，
多 人 的 燭 光 晚 餐 年 輕！ 好 不 快 活
接觸鱷魚啦！”遊客可以在園區看到不
里不問歸期像南北的春秋更替周而復始
在澳洲旅遊，絕不僅僅是是飽覽自然風
在澳洲的紅色中心呼喚愛 Rocky 說：“如
同種類的上百隻鱷魚。鱷魚公園裡的重
像八月盛夏藍天中的白雲依依滿眼驚喜
光，這個神奇的國度，有著太多驚喜。
果沒來過國王峽穀就不能自稱去過澳洲
頭戲是鱷魚餵食秀和“死亡之箱”。
像安靜愜意的小鎮溫柔流盼像海邊的珍
來 讓 我 們 一 起 看 看， 見 多 識 廣 的
的紅色中心”。國王峽谷將遠古的軌跡
“死亡之箱”讓遊客與鱷魚只隔
珠貝殼不期而遇直到有一天你會一起這
Rocky 和他的小夥伴，是如何高逼格玩轉
定格與此，有著變幻無窮的色彩，動人
著 一 層 亞 克 力， 近 距 離 觀 察 鱷 魚 20 分
裡的一切勝過你見過、愛過的所有山川
澳洲的！看看別人家的旅行，是多麼的精
心魄的地貌。
鐘。“遊客只能身上穿著泳衣、戴著泳
湖海你才知澳洲有多美
彩！三分鐘視頻，讓 Rocky 的 AusVoyage
這裡融合了乾旱和潮濕，保持著天
鏡， 進 入 一 個 長 2.7 公 尺 的 亞 克 力 制 的 透 明 水 缸， 一 隻 身 長 近 5 公 尺、 重 370 公 斤 的 兇 猛 鱷 魚 Chopper 就 在 身 邊 遊 來
OSHC-- 海外留學生的保護傘
遊去。這是我第一次近距離接觸巨型鱷 魚，十分刺激！”Rocky 提起這次經歷， 仍然抑制不住內心的激動。離外星人再
• BUPA Australia;
• 一些假體設備；
讀 書 期 間， 必 須 購 買 醫 療 保 險 OSHC
• Medibank Private;
• 救護車服務。
（Overseas Student Health Cover）。在健
• Nib
澳 洲 移 民 局 規 定， 留 學 生 在 澳
注意：海外學生醫療保險對處方藥
近一點點！“澳洲有外星人營地你知道 麼？！”Rocky 問我，“這是一個鮮有人 知的神秘地方哦，我也是在旅途中無意 發現的。”外星人營地是各類以外星人
康保險起始日之前，學生不得入境澳大
怎 樣 購 買 OSHC ？ 1. 通 過 學 校 購
的報銷標準有限制。每個處方藥最多報
利亞。如果學生在澳大利亞境內，而又
買：在此情況下，學生需要知道買的哪
銷 50 澳元，個人保險一年最多報銷處
沒有足夠的健康保險，那就違反了簽證
個公司的保險、保險的起止日期、保險
理員說，這裡是澳洲能觀察到外星人幾
條款。所以 OSHC 對留學生來說非常重
條款和條件；
方藥費 300 澳元，有家庭者則每個家庭
率最高的地方，很多人都說在此處遇到
一年最多報銷處方藥費 600 澳元。如果
過外星人，整個營地都充滿神秘的感覺，
沒有合適的醫療服務保險，尤其是腫瘤
不過遺憾的是，我沒有邂逅外星人，我
（癌症）治療，海外學生可能要自付巨
對外星人也十分感興趣，有機會一定要
額的醫療費用。
在此多停留幾天，探訪外星人行蹤！”
要，我們今天就來全面瞭解一下。
2. 學生自己購買：訪問 OSHC 保險
什麼是 OSHC ？澳大利亞 OSHC 是
公司網站，線上購買。需要保留保險單
專為海外留學生設立的，以幫助他們在
號，以備簽證申請時用。當然也可以委
澳期間支付可能產生的醫療和醫院護理 費用。但 OSHC 在處方藥及救護車服務 方面報銷的數額是有限的。 哪些人必須要購買 OSHC ？在澳大
託註冊移民代理購買。
為主題特色的營地，Rocky 介紹說：“管
注意：因學校和某一特定保險公司
另外，學生還可以根據自身情況購
住在塔斯馬尼亞中心的世界遺產名錄中
有合作，即使學校建議學生購買該公司
買附加保險，報銷牙科治療、驗光配鏡
去塔斯馬尼亞你會住在哪？ Rocky 竟然
的保險，學生仍保留選擇權。
或物理療法等醫療服務。 哪些人不需要購買 OSHC ？符合下
在塔斯馬尼亞發現了這樣一處避世幽靜 的酒店。與世隔絕的聖加爾湖，絕對是
利亞正規學習的海外留學生及他們的依
OSHC 包括哪些項目？ OSHC 保險
附人，包括配偶和 18 歲以下兒童，在
公司會提供一系列不同的 OSHC 產品，
澳期間必須要購買 OSHC。
包括僅涵蓋強制性最低限度服務的基本
1. 挪 威 國 家 保 險 計 畫 涵 蓋 的 挪
產品，除此之外，還有特定政策下額外
威 學 生；2. 學 生 援 助 國 家 委 員 會 或
服務的綜合產品。
Kammarkollegiet 覆蓋的瑞典學生；3. 澳
了 20 年之久的水泵房和一個倉庫，原就
大利亞互惠醫療保健協議覆蓋的比利時
列為建築遺產名錄，可現在它衍生一變，
學生。
成為一個別有洞天的度假酒店，更讓人不
注 意：1. 如 果 學 生 在 兩 個 或 多 個 學校讀書，而每個學校分別為學生購買 了保險，學生要確認前後兩個保險單之 間的日期沒有空檔，即一個保險單到期 後，另一個保險單需立馬生效。 2. 學 生 來 澳 後 有 了 孩 子， 那 麼 必
必須要包含以下項目： • 依據國民醫療保險福利清單（MBS） 標準，報銷醫院外的醫療服務金額 （如全科醫生）；
須把個人保險改為家庭保險。如果有家
• 依據國民醫療保險福利清單（MBS）
人來陪讀，家人也需要購買足夠長度的
標準，100% 報銷住院醫療服務（如
OSHC 保險。
手術）；
哪些公司提供 OSHC 保險服務？ • 澳大利亞健康管理（Australian Health Management）; • Allianz Global Assistance;
面條件的學生，則不需要購買 OSHC：
放空自我的最佳選擇！聖加爾湖是澳洲 最深的自然湖泊， 250 米的深度使得整個 湖水安靜的像一個鏡面，映射出水中央 出塵脫俗的 Pumphouse。這是一個被閒置
OSHC 保險費是多少？根據保險公
能拒絕的去看看。關注建築設計的人肯定
司 及 其 政 策， 所 需 保 險 類 別 和 保 險 長
聽過 Pumphouse Point 的大名，如果你知
度，OSHC 價格會有所不同。
道魔鬼角酒窖和穀倉改建專案， 那應該
OSHC 是每位來澳的海外留學生必
知道他們同時出自 “積雲工作室”之手。
• 公立醫院共用病房住宿；
須要購買的，這是獲得澳大利亞學生簽
這對情侶設計師曾憑藉此建築獲得“2015
• 私立醫院共用病房住宿（僅指與學
證的前提。在澳學習期間，OSHC 一旦
年塔斯馬尼亞建築學會設計大獎”。
生保險公司簽訂合同協定的醫院）；
中斷，簽證可面臨被取消的風險。小夥
• 日間手術的住宿；
伴們一定要注意哦 ~~
把水上飛機當私人座駕開你試過 嗎？ 4.5h 想在哪停在哪停同樣的景色在 不同視角下會呈現不同的美，（轉下頁）
( 接上頁 )
的；事先要根據材料做好準備，只要有
可以放鬆心情；即使考試沒有通過，也可
澳大利亞公民後仍可保留其前國籍。但
6. 拿護照：
其中一題答錯，就直接 fail 了。
以反復再考。考試不僅沒有次數的限制，
是，澳大利亞公民應使用其澳大利亞護
而且還是免費的。
照進出澳大利亞海關。
當 知 道 你 入 籍 的 具 體 時 間 後， 最
考試中不設立單獨的英文測試，只
快可以預約入籍後第二天的郵局或者
要通過這 20 道題的測試就行了；沒有通
澳大利亞公民的權利和義務：
申請移民澳洲的常見誤區
Passport Gov（www.passports.gov.au）的面
過考試者，可列印此次考試結果，為下
1. 澳大利亞公民有哪些權利？
常見誤區一：移民後需要過去定居？
試（interview）。一般是預約離家最近的
次考試做準備 .
（1）有權利當選民以協助選舉澳大
移民申請成功後並不要求馬上過去
郵局，預約電話為 131318, 需要準備的材 料有：
考試中心不提供兒童看護，有小孩 的申請人應該預先將子女安排好。
（1）
公
民
證
明（Citizenship
Certificate）； （2）現有護照（Foreign Passport）及 影本，或出生證明（Birth Certificate）； （3）Medicare 卡、駕駛執照、信用 卡或其他銀行卡；
考 試 的 題 目 是 從 "Becoming An
（2）有權利申請公職或提名為國會 成員；
Australian Citizen"（成為澳大利亞公民）
（3）有權利申請澳大利亞護照，無
的考試材料中抽選出來的，主要內容包
須申請居民往返簽證便可離開與返回澳
括作為澳洲公民的權力和義務、澳大利
大利亞；
亞的價值、歷史、社會和管理制度。 3. 入籍考試的規則有哪些？
（4）兩張有 Guarantor 簽名的照片；
考試是有時間限制的，必須在 45 分
（5）有 Guarantor 簽名的 Appliacation
鐘內完成；如果是申請了語言説明的，
For An Australian Passport 表格；
利亞政府；
應在 90 分鐘內完成。考試是閉卷考，不
（4）有權利在海外時向澳大利亞大 使館尋求庇護 （5）可以申請入伍國防步隊和要求 必須是澳大利亞公民的政府工作 （6）有權利登記你 18 歲以下在海
（6）申請費 226 澳幣。
能把複習材料、筆記等帶入考場。考試
外出生的孩子以嫡傳作澳大利亞公民。
注意，護照的照片建議提前照，一
期間，隨身物品要放在桌子底下，手機
2. 澳大利亞公民有哪些義務？
等電子設備要保持關閉。
（1）遵守法律和盡澳大利亞公民的
般 尺 寸 要 求 為 35mm-40mm 寬 x45mm50mm 高；
填
好 Appliacation For An
Australian Passport 表格後（網上或郵局都
4. 入籍考試容易通過嗎？ 英文底子好的申請人只要熟讀複習
有），讓一個認識你 12 個月以上的證明
材料就可以輕鬆通過；如果申請人的英文 人（guarantor）幫你在表格和照片上簽字。 能力差一些，可以請親友幫忙，一起閱 在 10 個工作日內會收到澳大利亞護 讀學習，或者向考試中心申請語言説明。
責任； （2）登記作選民和參加聯邦與國家 選舉的投票； （3）如果被抽中，須擔任陪審員；
定居，但一般會要求在半年至 1 年內到移 民國家登陸一次。但澳大利亞有 " 移民監 "……澳洲的綠卡為期 5 年，5 年當中滿 足居住兩年的要求才可以續下一個綠卡。 常見誤區二：持綠卡的人不能享受 當地福利？ 持有綠卡即為所在國的永久居民， 除選舉權和被選舉權外，享有公民所享 受的所有福利待遇。 常見誤區三：移民後就沒有中國戶 口了？ 移民申請成功後獲得綠卡，仍然屬 於中國公民，原有戶籍 / 戶口不受影響； 移民只是多了一個他國的永久居民的身 份。如果獲得移民綠卡後申請入籍，才 會失去中國護照。 常見誤區四：移民申請不能把配偶
照；加急的話，2 到 3 天就能收到，加急
入籍考試的本身是讓准公民更加瞭解澳
（4）如果有需要，須保衛澳大利亞。 和子女一起辦理？ 移民可以家庭為單位申請，即一人 關於多重國籍
費為 $78 澳元。護照可郵寄到家，或者你
大利亞、熟悉現在生活的國家，所以大家
假如其前國家允許的話，移民成為
申請，全家即可享有綠卡、各項福利等。
去 Passport Office 領取（建議）。在等待 護照期間，你會有一個查詢號碼，利用 號碼可以從網上查詢護照辦理的情況，
移民影響澳洲勞動力市場 現有移民系統符合澳利益
也會告訴你什麼時間取。 郵局關於申請新護照的網址：https:// www.passports.gov.au/Web/Newppt/index. aspx
據 澳 洲 網 報 導， 生 產 力 委 員 會
群而言，基於不同的學歷資質，他們
礦業等行業技術崗位。
(Productivity Commission) 近日發佈的質
可以在畢業後工作 18 個月至 4 年時間。
報告解釋稱，457 簽證的技術移民
澳大利亞公民入籍考試
詢報告顯示，澳洲需對在澳海外留學
報告還指出，設置打工度假簽證
1. 入籍考試地點在哪裡？
列表並不是勞動力供應不足的名單，
生、畢業生及打工度假等簽證項目進
專案的主要目的是鼓勵文化交流，並加
申請人可以選擇在澳大利亞境內或
行勞動力市場影響力調查，從而瞭解
深澳洲與符合資格國家間的緊密聯繫。
境外參加公民入籍考試。澳大利亞境內
澳洲移民政策的制訂是否真正為澳洲
在近些年來，打工度假者的工作已經
考試的場地很多，包括所有的移民和公
社會帶來福利。
擴展至澳洲邊遠地區。
民 部 辦 公 室、 部 分 Centrelink 辦 公 室 和 Medicare 辦 公 室； 如 果 要 在 海 外 參 加 測
移民影響澳洲勞動力市場
457 簽證填補勞動力短缺澳洲
它僅僅是一份技術崗位名單。 現有移民系統符合澳洲利益 此外，報告還指出，由於年輕、 有語言障礙、不瞭解自己的工作權利， 以及希望獲得永久簽證，海外留學生及
試，須和當地的使領館取得聯繫，但成
澳洲論壇報導稱，在這份報告中，
與此同時，生產力委員會報告還
績將會延遲公佈，因為考卷要寄回澳大
生產力委員會建議澳洲開展一項公共
審查了 457 臨時工作簽證專案。報告
打工度假者更容易在工作中遭受剝削。
利亞評分。
調查，從而認識到臨時移民及政策改
稱，目前澳洲共有 19 萬名 457 臨時工
報告補充道：
作簽證持有者。
申請人預約了考試地點和時間後，
革對勞動力市場帶來的影響，同時利
將會收到確認信，告知考試資訊和所需
用相應的繳稅記錄及簽證資料，反映
攜帶的身份證明文件。然後，申請人就
政策實施狀況。
點
擊 http://www.citizenship.gov.au/
報告稱，總體上非常有針對性的
引 入 現 狀 後 表 示，2015 年 9 月， 澳 洲
臨時移民項目可以成為解決勞動力市
共有 42.6 萬名海外學生。
場短缺的有效方式。
learn/cit_test/test_resource/, 選 擇 您 所 需 要 的內容進行下載。 2. 入籍考試的特點有哪些？ 考試是全英文的，由移民局職員監 管；在電腦上進行，只要點擊滑鼠，選
容易雇傭海外勞工而遭受批評。
生產力委員會調查了澳洲的移民
該好好準備考試了。考試資料和類比試 題可以在如下網址下載獲得：
然而，這一簽證項目卻因雇主太
同時，臨時畢業生簽證持有者及
而 457 簽證項目能夠允許企業在
擁 有 工 作 權 利 的 留 學 生 群 體 達 2.6 萬
勞動力需求最旺盛的時期，尋找到技
人。
能熟練的勞工。 另外，澳洲大約有 14.4 萬名打工
度假者。
在本國勞動力無法滿足的前提下， 接觸到全球範圍內擁有專業技能的海
擇正確的答案就可以了。考試總分是 100
據悉，學生簽證持有者有權在課
分，通過分是 60 分；共 20 道選擇問題，
程進行時的任意兩周內工作至多 40 小
然而，在近段時間裡，457 臨時簽
答對 12 道通過考試。20 道題目中有 3 道
時；對於那些持有臨時畢業簽證的人
證項目卻多被用於填補醫藥、護理及
必答題，是關於澳洲公民的權力和義務
外勞動力。
“ 除 去 對 個 人 的 不 利 影 響， 一 些雇主對臨時移民勞工進行的剝削行 為或會破壞這些臨時簽證項目的吸引 力。” 生產力委員會總結道：“現有的 移民系統總體上符合澳洲社會的利益。 而我們調查的關鍵問題在於，如今的 政策制訂是否在長期內為澳洲社會提 供最好的成果。 ”移民政策對澳洲生活的方方面 面有著經久不衰的影響。因此，制定 正確的政策對澳洲社會福祉的最大化 至關重要。
關於移民澳洲、綠卡轉公民的常見問題大集合 體分析。 移民澳洲常見問題 1. 移民澳洲有那些方法？
6. 沒有澳洲文憑可以申請技術移民 嗎？
書面申請和電話申請需要把表格和
對於不能參加入籍考試的人，可能
其他材料寄到離你最近的移民局辦公室；
會安排一個面試。這個面試是告知你明
Online 申 請 的 地 址 為 https://www.ecom.
白公民申請的性質，有基礎的英語知識
immi.gov.au/citz/applyNow.do?form=1300t;
和明白澳大利亞公民的權利和義務。
移民澳大利亞的方法有很多種類別，
澳洲的技術移民計分方法是以申請
一般比較容易申請成功的方法有四種：
人的年齡、技能、學歷、工作經驗、英文
一是配偶移民；二是投資移民，包括許
水準等綜合因素合計的。在目前的政策
不管如何申請，需要填寫的表格都
多類別，對投資人的條件及投資地區、
條件下，申請人若具有兩年的澳洲學歷，
是 Form 1300t,18 歲以上、60 歲以下的人
領域和投資額有不同要求；第三種是技術
可獲 5 分加分。事實上，是否一定需要
士需要填寫此表格。
移民，就是選擇所謂的 " 緊缺專業 ", 通
澳洲文憑也需視申請人的具體情況而定。
當移民局收到你的申請後，便會通
（pass）和一個序號；
過留學、考雅思、工作經驗等條件，湊
若申請人符合申請條件，則可及時遞交
知你考試的時間和地點了；這中間間隔
（2）護照原件；
足移民要求的分數來移民；第四種是雇
申請，完全不用再繞一個圈子。因此，
的時間一般為半個月到三個月左右。如
（3）國內的無犯罪記錄證明；
主擔保移民。
對那些有意來澳洲留學的申請人而言，
果考期到了，但你感覺沒準備好，可以
2. 關於澳大利亞配偶移民的要求？
若符合條件申請移民，完全可在留學前
申請推遲考試。
澳大利亞配偶移民是以澳大利亞公
或留學初期遞交申請。
民、永久居留者（即綠卡持有者）的配 偶身份，潛在配偶（未婚妻或未婚夫）
7. 什麼是職業定位？職業定位對澳 大利亞技術移民有何重要？
電話申請撥打 131880.
3. 申請入籍： 申請入籍需要的材料有： （1）當你的入籍考試通過後，當時 就可以拿到的一個 Citizenship Test Result
（4）Medicare 卡、帶有名字的銀行 卡兩張等可以證明你的身份；
注意，你在提交申請表格、預約考
（5）JP 簽字的照片（考試半年後申
試之時，必須已經滿足了在澳大利亞居
請入籍的朋友一定要照片和 JP 簽字，考
住時間的要求，而不能提前預約考試。
試完立即就申請入境的朋友可以忽略這
或依附關係身份辦理移民。此類移民的
在申請澳大利亞技術移民前，申請
申請者必須同擔保人有婚姻關係或者同
人 必 須 先 在 澳 大 利 亞 職 業 清 單（Skilled
入籍考試當天，須早於考試時間 30
居關係（如果以同居關係為基礎申請，
Occupation List）中選擇其欲申請評估的
分鐘到達考試中心。因為需用英語登記，
（7）申請費 $260 澳幣。
此關係必須在申請之前已經維持了至少
申報職業，這就是職業定位。職業定位
並回答關於身份證明的問題；這個既是再
4. 批准：
12 個月）；以潛在配偶身份（未婚妻或
對申請的成敗起著關鍵性的作用，選擇
次確認你的身份和是否符合資格，也是一
提交申請後，接下來就是等待。有
未婚夫）申請，申請者必須已經同擔保
錯誤可能導致評估不通過而無法申請。
個預約（appointment）。這個 appointment
的當場就會通過（approve）；有的需要
人訂婚，並計畫結婚；以依附關係申請，
即使評估通過，但是因不符合澳大利亞
的時間一般為 15 分鐘到 2 個小時不等，
等待一周時間才會通過，然後還會再接
申請者必須至少年滿 18 周歲，並同擔保
移民法對某些專業的特殊要求，很可能
所以請記住帶好身份證明檔和預約確認
到一封移民局的確認信。之後 Council 會
人有依附關係（包括同性別夫妻關係，
被要求重新評估，或導致申請失敗。
信。辦完這些手續後，才能入座考試。
發出通知宣誓儀式時間的信；入籍等待
但不僅限於此類）。澳大利亞配偶移民
8. 澳洲最主要的技術移民專業？
又分為已婚配偶移民與未婚夫妻移民。
目前而言，最主要的技術移民專業
詳細的羅列，要求是原件或者公證件。
有會計、電腦專業、工程專業、護士，
必須攜帶的材料有：出生證明、護照及
注意，如果這時你離開了澳大利亞，
因為這幾個專業的移民難度相對較小。
另外兩份帶有照片、簽名和居住地址的
你的申請就會停止，直到你回來（所以
適用於國內大部分類型的商業人士， 所以，如果打算移民澳洲的話，在出國
3. 什麼樣的人可以申請澳大利亞商 業投資移民？
2. 面試、考試：
所需的身份證明材料在預約信中有
一項）； （6）1300t 表格一份；
時間一般為 3 到 6 個月，通常在舉行日的 3 周前會收到通知。
身份證明文件（如駕駛執照、銀行卡、
那個 Proposed Overseas Travel 選項，大家
包括個體戶、私營企業主、外資公司、
留學前就應當做好專業的選擇。具體移
Medicare 卡、學生證等）。如果你之前改
不 要 填 YES 為 好 ）。 在 填 " 宣 誓 地 點 "
合資企業、上市公司、國營和集體企業
民職業清單每年都會有變化。
過名字，需要攜帶澳大利亞出生死亡婚
的時候，一定要填寫你居住地址的那個
姻註冊處的官方證明文件，證明你的曾
Council.
的最高三個階層的管理人員，無論在公 司有沒有股份都可以申請。同時專業的
9. 是不是所有的職業都可以申請技 術移民？什麼是 SOL?
炒股、炒期貨、炒外匯人士也可以申請。
用名和現用名；有些人在結婚後冠夫姓，
5. 宣誓：
不是，只有符合澳大利亞移民及多
如果是在澳洲境外註冊登記的，須事先到
宣誓儀式一般進行兩個小時左右，
如果有州政府擔保特殊類別的投資移民， 元文化事務部（Department of Immigration
澳大利亞出生死亡婚姻註冊處註冊，並
包括在父 / 母親申請中的 16 歲以下的孩
申請人的年齡、英語可以不受限制或申
and Border Protection）公佈的 " 職業清單
於考試當天帶上由註冊處認可的公證檔。 子不一定要參加入籍典禮，他們可與父 /
請豁免。
"（ Skilled Occupations List->SOL）中的職
如果你無法提供這些材料，請在考試前
業才可以申請技術移民。
聯繫移民部，看是否可以改為提供其他
你要提前半個小時到宣誓地點，帶
材料；聯繫的電話是 131880. 另外，所提
著通知信和駕駛執照到前臺簽到；簽到
4. 澳大利亞技術移民的分類？ 澳大利亞的技術移民主要有三種， 即獨立類技術移民、技能匹配類技術移
10. 技術移民對申請人是否有英文水 準的要求？具體作何要求？
母親同時成為澳大利亞公民。
供的材料必須是英文的；如果原件不是
後，會給你座位號，然後你在位子上等
民和依親類技術移民。依親類技術移民
有。雅思最低分數要求為 6 分。
英文，需要請澳大利亞認證的翻譯師進
著就行了，親友團坐兩邊。你的座位上會
又包括澳洲親屬擔保移民和指定地區親
在 澳 洲 綠 卡（Permanent Residant
行翻譯。
有宣誓流程、宣誓詞、國歌詞的小冊子。
屬擔保（配偶親屬擔保必須配偶為主申
->PR）轉公民問題，包括申請入籍條件、
如果你在澳洲境內參加了入籍考
宣誓會准點開始，一番人講話祝賀
請人）。
程式、入籍考試相關問題及公民權利和
試， 你 會 在 考 試 完 畢 後 立 刻 收 到 結 果
後，引導員一排排地帶著大家上前宣誓。
義務
5. 從事何種職業較易申請澳洲技術 移民？ 電腦及資訊技術、會計、護理等專 業是目前澳洲勞工市場受青睞的職業，
（Citizenship Test Result），考場人員會給
宣誓時，宣誓主持人讀一句，宣誓人跟
提交申請表格、預約考試 - 面試、考
你一份列印出來的結果；如果你沒有通
一句；然後便發公民證明、領紀念品（一
試 - 申請入籍 - 批准 - 宣誓 - 拿護照，下
過，會有指示告訴你在哪一方面需要加
棵橄欖樹、公民權利義務紙張、地區議
麵是對這六個步驟的詳細解釋：
強溫習；如果你通過了考試，則有指示
員名冊、選民登記表），唱完澳大利亞
但有關專業機構認可的職業又視不同國
告訴你如何遞交澳大利亞公民入籍申請。 國 歌 後， 就 可 離 場。 離 場 前， 要 將 " 選
家而定。但是根據中國的國情，有一些職
1. 提交申請表格、預約考試：
如果你是在澳洲境外參加的入籍考試，
民登記表 " 上你的資訊（聯繫方式、駕
業是很難通過技術評估委員會的認定的，
提交申請表格、預約考試可以通過
則不會立刻收到結果，因為試卷要送回澳
照號碼）核對補填後交給工作人員。宣
例如臨床醫生、律師、教師、大學教授
書 面（paper） 申 請， 也 可 以 通 過 線 上
大利亞批閱，然後才知道結果；詳細資
誓儀式結束後，會有甜點和飲料招待。
等等。需要根據申請人具體情況進行具
（online）或電話申請。
訊需要聯繫離你最近的澳洲移民辦公室。
( 續下頁 )
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