Issue 072 04112016 brisbane pro weekly bk2 by First Media Australia

布里斯班備受矚目的市中心一線河濱公寓即將呈現

河岸風情地王之王河景無限優美居家賞心悅目現在登記 YOUNG YIP 0437 388 888 | SISI YE 0416 652 066

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Albert Ren 澳大利亞註冊移民（MARN:1279943) 澳大利亞太平紳士

地址：186 Padstow Road, Eight Mile Plains,

QLD Australia 4113 電話： 07 3841 3115 傳真： 07 3123 4401 網址： www.apcmigration.com.au 微信： APCMigration

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CBRE 布里斯班住宅項目部

【報告】布里斯班開啟開掛模式，趕超悉尼，2016 年生活品質最高在 Numbeo 網站近期發佈的“2016 年生活品質最高的城市排名”中，澳大利亞的坎培拉高局榜首，前十名中有四個都是澳大利亞城市，分別是坎培拉、阿德萊德、墨爾本和布里斯班，布里斯班更是開啟開掛模式，排名第九，打敗了排名僅在 32 名的悉尼，在全球城市排名中也是遙遙領先！近期經過評估，更是有可能成為 2028 年的奧運會舉辦城市。布里斯班市是澳大利亞昆士蘭州的首府，靜美的布里斯班河從市中心蜿蜒流過，整個城市滿是浪漫的氣息。同時，一年四季明媚的陽光，魅力的藍天，賦予這座城市活力的基因。布里斯班已經成功舉辦過 2016 年世界科技節、2015 年亞太城市高峰會、2015 年初亞洲杯足球賽、2014 年 G20 峰會、2001 年世界友誼運動會、1988 年世界博覽會、 1982 年英聯邦運動會等國際盛事，完全具備申辦奧運會的條件。在 2015 年底評選的 2015-16 年度海外直接投資策略獎項中，布里斯班一舉擊敗眾多國際化大城市，成為吸引最多海外直接投資的亞太城市。經過英國《金融時報》的計算，2015 年，布里斯班在亞太眾多城市中獲得最多海外直接投資，位列第一；新加坡獲得亞太未來城市獎第一名，而此獎項中，悉尼排名第十。那麼問題來了，為什麼要生活與投資在布里斯班呢？看看澳洲政府的投資就知道了！給經濟：1342 億澳元投資建設昆士蘭基礎設施！！高於其他州平均投資的 75%，是澳洲歷史上迄今為止最大的投資規劃！

CBRE 布里斯班住宅項目部

給便捷：耗資 $1140 億建設高鐵！讓黃金海岸到布里斯班僅需 15 分鐘！進一步促進兩座城市的人流與經濟！給平臺：各項大型活動的舉辦地，例如 G20，亞洲經濟論壇，全澳最大機場跟港口，2018 英聯邦運動會， 2028 的申奧全都彙聚在此！給政策：提供高額首次住房購買補貼！以及首次購房的印花稅減免！給移民：全新 132 天才移民簽證！讓高端商業人才住在昆州，並投資 100 萬到生意，再加 50 萬買套房，就妥妥的達到移民要求！不用坐移民監！一步拿綠卡！布里斯班，從 G20 峰會、亞太地區城市峰會，英聯邦運動會的成功舉辦，到 2016 年世界科技節，2028 年夏季奧運會的申辦，2031 年致力於成為“全球十大宜居城市”，被譽為“10 年前的悉尼”，澳洲房地產市場“黑馬”，以超低房價享“下一個悉尼”的投資前景。 Queen's Wharf Brisbane 項目，一定要說的就是：遠東發展布里斯班 Queen's Wharf Brisbane 的項目遠東發展專案包括於澳洲昆士蘭布里斯本 Queen’s Wharf 發展娛樂步行區及綜合度假村以及發展住宅。包括綜合度假村部分及住宅部分，覆蓋合共約 9.4 公頃之區域，包括三座由約 2,000 個單位組成之住宅樓宇、5 間世界級酒店（包括由 Echo 擁有的麗思卡爾頓酒店）、高檔食品及商店以及一間於布里斯本尊貴海濱地段的賭場。當中包括發展鄰近布里斯本中部及連接南岸河畔之新綜合度假村及娛樂步行區、引入於布里斯本之新品牌（包括帝盛）將經營約 1,100 間新優質酒店房間，以及將 Treasury Casino 及位於其下之 Queens Park 轉形為優質零售點，透過 Queen’s Wharf 步行區連接商業中心區及

CBRE 布里斯班住宅項目部

Queen Street Mall。把你的家安置在這座城！在不遠的將來，壯觀的皇后碼頭的建成，驗證了布里斯班的一步一步的崛起，帶給人們高品質的生活同時，也讓生活在布里斯班的居民對布市的將來充滿了信心和為之感到驕傲！那麼，無疑的是周邊地區的房產事業將被帶來又一次的輝煌，首先就是坐落在 CBD 心臟地區的布里斯班天際塔（Brisbane skytower), 和在皇后街的 443 Queen st. 被仰望的同時，還可以俯瞰皇后碼頭。已經是處在無可挑剔的地理位置，然後又與皇后碼頭交相輝映。其次受益的地區就是布市南區（South Brisbane) , West End 等等，這一河之隔，拉遠的並不是距離，而是繁華與靜謐，喧囂與安寧的完美相交。

CBRE Young Team 代理多個澳洲布里斯班學區房項目，請聯繫置業顧問！

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CBRE_Brisbane

多的首付，但是買房之後擁有產權的形式是共同共有，那麼對於房子的產權擁有就是 50/50 的比例。一般來說，即使將來賣掉房子的收益，也必須是以 50/50 的比例去分配。

購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。因此，本期的《土地法專欄》邀請擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師來解析澳洲聯名購房。實務中，許多律所客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。

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土地法專欄在澳洲“以房養學”，父母與孩子如何聯名買房？

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案例解析王大哥和王大嫂以共同共有聯名購房，則王大哥和王大嫂各自擁有該房產 50% 的所有權。如果王大哥去世，則其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂所有，即王大嫂成為唯一的業主。

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缺點： • 購房者一方有權利將期所擁有的房屋產權賣給任何一個人，即使另外一方不同意也必須遵循。 • 如果果聯名者一方過世，房子不會自動轉到另外一個人的名下，而是需要按照遺囑來進行分配，法律手續較共同共有會相對繁瑣。案例解析

共同共有 Joint Tenancy 在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。

如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房，則三人各自擁有該房產 33.3% 所有權，如果王大哥過世，其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占該物業的 50% 所有權。

王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有聯名購買房產，並決定出資最多的王大哥占該物業 50% 的利益，王大嫂占 30%，小王占 20%。如果王大嫂過世，則其名下這 50% 的利益可以作為遺產由其順位繼承人依《繼承法》全權繼承，而不是自動按 25% 與 25% 分配給王大嫂和小王。

特點：

• “不分你我”：所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。

特點：

• “生還原則”(Principle of Survivorship)：共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其餘還在生的一方。

按份共有 Tenancy in Common

• “比例分你我”：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權。 • “自由分配”: 聯名者一方可以不需要獲得其他共用權益業主同意的情況下，較為自由的將屬於自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。

缺點：

• “出資不同“的首選：如果在最初購買這 • 如果其中一方想要把房產的產權租、售給個房子的時候，雙方所支付的首付是不一協力廠商，則需要得到另一聯名者的同樣的話，那麼這種產權結構也是比較合適看膩了千篇一律的新聞？意。的。因為這種產權結構可以接受不同比例 • 如果當初買房的時候其中一方支付了比較厭倦了無聊的資訊？的擁有制度。

總結：

如果買家決定以聯名的方式買房，無論是共同共有（Joint Tenancy）還是按份共有（Tenancy in Common），均需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。

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本週六 5th November 2016

歡迎參觀本週的開放房產 ALGESTER 7 Mt Flinders Pl 23 Basswood St

12-12:30pm 10:30-11am and 4-4:30pm

BORONIA HEIGHTS

Auction Auction

9/7 Short St

11-11:30am

$325,000

20/8 Honeysuckle Wy 1/1 Jaffa Cres 23 Klim St 4/43 Doulton St 38/88 Shelduck Pl 407 Gowan Rd 7 Muttonbird St 213/85 Nottingham Rd 25/11 Pyranees St 38 Nabeel Pl 41/17 Riley St 17 Golden Ave

9-9:30am 10-11:00am 10-10:30am 11-11:30am 11:30-12pm 12-12:30pm 1-1:30pm 1-1:30pm 1:30-2pm 2-2:30pm 2:30-3pm 3-3:30pm

$339,000 $454,990 $649,000+ $419,000+ $430,000 $669,000 $529,000+ $430,000+ $339,000 Auction $430,000+ Auction

1/16-28 Surbiton Ct

2-2:30pm

Auction

103/26 Macgroarty St 23 Joyce St 22 Orange Grove Rd 151 Orange Grove Rd

9-9:30am 11-11:30am 11:30-12pm 2-2:30pm

$359,000 $629,000 $629,000 Auction

24 Verdelho St 53 Gagarra St 73 Bordeaux St

10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm

Auction Auction Auction

CALAMVALE

CARINDALE

COOPERS PLAINS

EIGHT MILE PLAINS

EIGHT MILE PLAINS (Cont’d) 12/18 Pumice St 7 Avonlea Pl 60 Dandelion St 54 Slobodian Ave

1-1:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 10am-4pm and Sun 10am-12pm

KURABY

$399,000+ Auction Auction $439,000+

10 Deborah St

11-11:30am

Auction

1803/55 Railway Tce

11-11:30am

$729,000+

15 Lonsdale Cl 2 Tathra Pl

9-9:30am 9-9:30am 5:30-6pm

Auction Auction

MILTON

PARKINSON

and Wed

PARK RIDGE 167 Green Rd

9-9:30am and Thurs 4-4:30pm

REGENTS PARK

$225,000+

24 Cornell Cl

3:30-4pm

Auction

21/15 Parnassus St

1-1:30pm

$668,000

20 Hillburn St 43/20 Young Pl 7 Young Pl 84 Ervatamia St 18/40 Lakefield Pl 46/8 Diamond Pl

11-11:30am 11-11:30am 12-12:30pm 1-1:30pm 2-2:30pm 2-2:30pm

$550,000+ $349,000+ $839,000+ $549,000 $480,000+ $375,000+

ROBERTSON RUNCORN

STRETTON

11 Poinciana Cres 16 Tulipwood Pl 10 Tulipwood Pl 23 Colvillea Cl

SUNNYBANK 225a Beenleigh Rd 17 Delafield St 55 Shelley St

9-9:30am 1-1:30pm 2-2:30pm 3-3:30pm

Auction Auction Auction $850,000+

25/38 Dyson Ave 13/111 Station Rd

9-9:30am 10-10:30am 11-11:30am and Wed 6-6:30pm 11-11:30am 1-1:30pm

5 Lynelle St 5 Noelana St 18 Cherrywood St 25 Benbek Cct 2 Ashdown St 48 Dubarry St 2 Pompadour St 21 Alkira St

10-10:30am 10-10:30am 10-10:30am 11-11:30am 12-12:30pm 12-12:30pm 12-12:30pm 1-1:30pm

Auction Auction $730,000+ $450,000+ $659,000+ Auction $649,000+ $600,000+

3 Gardross Cl

11-11:30am

$799,000+

93 Arafura St 1 Cremin St

10-10:30am 4-4:30pm

Contact Agent $428,800+

26 Mactay St

1-1:30pm

$329,000+

SUNNYBANK HILLS

UNDERWOOD

UPPER MOUNT GRAVATT WOODRIDGE

如欲查詢更多房產資料，請瀏覽網址sunnybankhills.ljhooker.com.au

Auction Auction Auction $369,000+ Auction

｜週六及週三

觀

參

放

開

Stretton 101 Lexton Street

全新裝璜迷人單層寶宅 • 陽光游泳池、網球場和獨立祖母房！在生活機能方便的 Stretton 高級住宅區，擁有令人羨慕的一英畝大地（4,047M2)，全新裝潢的迷人單層現代風水寶宅，和連結一起又完全獨立的袓母房。

主房進門後的左手邊有一間正式客廳，也可當作家庭電影院之用。進去一點，是二間共用一間衞浴的大型房間，適合雙胞胎，姐妹情深或哥倆好一人住一邊。

外加上比賽用正式網球場，熱帶風情的游泳池，和一大片綠油油的草地。什麼都不用做，馬上搬進來享受一個真正屬於您和最親愛家人的幸福天堂！

房子進門後的左邊最裡面，是一完完全全獨立的祖母房。除了自己的睡房、衛浴、走進式衣櫃之外，有大型的客廳、飯廰、廚房和自己的洗毛房哦！適合年紀大的父母居住，或成年子女、遠方親朋好友暫住。甚至一個獨立的小家庭居住。

周圍皆是一英畝的豪宅，生活素質高尚外並且十分方便。近各大商場之外，還有很多方便的當地小吃購物商圈。走路可到市中心公車站（150）。近主要交通要道，到市中心或黃金海岸只需半小時。同時位於重點學府 Stretton College 學區內。難得的方方正正，面寬 50 米 (80M x 50M)。全年微風徐徐，氣侯醉人。並具有分割部分土地，且保留目前所有房屋、網球場以及游泳池的可能性（註：需經市政府另行批准）。

現場拍賣 11月26日週六上午10:30am 佔地面積 4047平方米開放參觀每週六上午 10-10.30am 以及每週三下午 5-5.30pm ljhooker.com/4J9BF4R

這間迷人的家好處數不完： • • • • •

重新整理過的游泳池全屋有電勳匣門以及保全系統。所有門窗皆含安全系統 (CrimSafe) 全屋面積約 564 平方米（60 SQ) 雨水桶可灌溉花園後園有大型倉庫、和三間小狗屋

主屋部分有舒適的現代客廳、餐廳、開放式廚房、戶外有屋頂原木甲板，以及一大型家庭廳。面對一望無際的清澈游泳池和網球場，含一迷你吧台和溫暖的火爐。

現任屋主因工作關係已經搬走了。花了很多心血努力經營的美好生活環境，您會不會是下一任幸運的主人呢？

Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557

主房一進門的右邊，有一間辦公室。有含衛浴以及走進式衣櫃的超寛敞主人房，旁邊還有一個小型房間。適合小小孩住父母旁邊。或做為父母書房之用。

心動了？請您務必採取行動，實踐夢想！屋主已另購，拍賣當天必售，歡迎事前出價！

rliu.sunnybankhills@ljh.com.au

聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

WeChat ID:

Roxanne-8888

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

｜週六及週四

觀

參

放

開

Rochedale 62 Ford Road

現代建築精品 · 位於具鄉間氣息可分割的一英畝大地！從這裡到哪兒都方便！罕見又令人嘆為觀止的建築精品，位於充滿鄉間氣息的熱門 Rochedale 地點。周圍可看到牛啊、羊啊、馬啊等等令人感動的動物們。呼吸清新新鮮的草香空氣，上天所賜有錢買不到的珍貴禮物，在這裡您可以儘情的享受！一年多的現代單層新房。由最頂尖的意大利建商精心策劃完工。挑高三米的屋頂、如同藝廊般的優雅氣息。商業等級的用料。開放式的電磁爐廚房，頂級歐式廚具，第二廚房可供大炒瓦斯用。戶外另有一烤肉爐、辺欣賞美景辺享受美食紅酒。

寛敞的客廳，另有一經典藏酒櫃。一家庭電影院。以及一進門的大型房間，亦可當辦公室或書房之用。

投標截止 11月28日週一下午5:00pm

主人房有大型衛浴、走入式衣間。兩間連在一起的房間，適合雙胞胎，姐妹情深或哥倆好一人住一邊。最後還有第五間客房。

ljhooker.com/4JATF4R

佔地面積 4232平方米開放參觀每週六上午 11-11:30am 以及每週四下午 5-5:30pm

這塊一英畝（4,232M2) 的大地可切割為兩塊 2,000M2 的地。同時保留目前的房子。或蓋您理想的游泳池和網球場。 Roxanne Liu 劉藹愉 0421 825 557

屋主己另購！此屋在投標當天必售。歡迎事先出價！

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rliu.sunnybankhills@ljh.com.au WeChat ID:

Roxanne-8888

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Robertson 62 Janda Street

7.5

超過千米的生活空間，時尚外觀丶絕無僅有設計，最先進家居設備

售價

美觀住宅擁有6間寬敞臥室， 2年新，是該地區最好的房產之一。

參觀敬請預約

採用現代環保設計，金屬丶玻璃和鉻合金等建築材料，包括硬木、石灰華和大理石等，擁有多個娛樂休閒空間。前院擁有景觀花圜，開放式佈局，明亮通風；擁有設備齊全的媒體室和遊戲室，別具一格的廚房位於住宅中心，裝有高檔Miele 廚具和毗鄰戶外吧台的製冷室。雙開門直通室外活動區，裝有一體化廚房丶吧台丶浴室、風扇丶制熱系統和擴音器，可俯瞰游泳池和獨立Spa。樓下有家庭辦公室，獨立化妝室，洗衣房和帶陽臺和走入式衣帽間的精美客臥套間。

樓上有大量舒適休閒空間，1間超大活動室四周環繞5間寬敞臥室，每間臥室均裝有浴室和走入式衣帽間。主臥套間擁有陽臺、壁爐和5星級浴室。

歡迎來電查詢

佔地面積 865平方米 ljhooker.com/4963F4R

特色： • 10KW換流器 &20德國太陽能板 30,000L地下水箱； 5,000L咸水水箱 • 報警系統，密礪鎖，9個CCTV監視器 • 中央吸塵和中央空調 • 燈光系統；百葉窗您的夢想皇宮，只此一間，非你莫屬。 WeChat ID:

LJHookerSBH 聲明：以上資料及信息地來自可信任的來源，但我們無法保證或承諾訊息的絕對性。有興趣人士必須依據自身調查所得出的結論作決定。

Peter Florentzos 0414 311 526

LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

Robertson 62 Janda Street

7.5

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

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LJ Hooker Sunnybank Hills 3344 0288

25 Pinelands Rd, Sunnybank Hills

STAGING PLAN -

STAGES 1 - 3

NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION

STAGING PLAN -

NOTES

STAGES 4 - 6

NOT TO BE USED FOR ENGINEERING DESIGN OR CONSTRUCTION NOTES

This plan was prepared as a provisional layout to accompany a development application. The information on this plan is not suitable for any other purpose.

Property dimensions, areas, numbers of lots and contours and other physical features shown have been compiled from existing information and may not have been verified by field survey. These may need verification if the development application is approved and development proceeds, and may change when a full survey is undertaken or in order to comply with development approval conditions.

No reliance should be placed on the information on this plan for detailed subdivision design or for any financial dealings involving the land.

1420 m²

Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.

3.3%

Traditional Lots (>450m²)

96.7%

Total Residential Allotments

100%

Area of Open Space

1785m²

Area of New Road

6320m²

31 RP818409

695 m²

450 m²

730 m²

NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²

DEVELOPMENT NOTES

All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.

460 m² 485 m²

2 - 16

515 m²

STAGING STATISTICS - STAGE 4 Stage Area

540 m²

ROAD

760 m²

Major Contour (1.0m interval) Minor Contour (0.25m interval)

450 m²

495 m² 450 m² 450m²

WID

375 m²

520 m²

375 m² 375 m²

375 m²

520 m²

450 m²

375 m²

450 m²

450 m² 450 m²

375 m²

Site Boundary Stage Boundaries

580 m²

450 m²

375 m²

450 m²

375 m²

450 m²

450 m² 485 m²

450 m²

375 m² 375 m²

485 m²

450 m²

485 m²

450 m² 450 m²

450 m²

485 m²

450 m²

485 m²

375 m²

450 m²

485 m²

375 m²

450 m²

485 m²

630 m² 650 m²

450 m²

485 m²

485 m² 450 m²

645 m²

450 m²

485 m²

450 m²

ROAD 2

- 16 WIDE

LEGEND

Total Residential Allotments

6.0%

7440m²

31.5%

T YS

18.8%

Traditional Lots (>450m²)

81.2%

Total Residential Allotments

100%

Area of Open Space

89.3% 100% 5.5%

1050m² 5000m²

26.1%

174 RP139828

92 RP849028

51 RP214151

21 RP22487

22 RP861305 53 RP214135

23 RP22487

23.1%

295m

54 RP214135

24 RP22487 55 RP214135

Total Residential Allotments Area of Open Space

25 RP22487 56 RP214135

58 RP214135 28 RP226844

59 RP214135

176 RP139828

29 RP22487 60 RP214135

30 RP22487 61 RP214135

32 RP22487

31.0% 69.0%

100% 12.0% 28.9%

460m

Length of New Roads

RP DESCRIPTION 31 RP22487 62 RP214135

9 20

2830m² 6845m²

Area of New Road

26 RP22487 57 RP214135

LOT 8 & 188 on SP109237

177 RP139828

63 RP214135

SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 10

5.6%

4590m²

2.365 ha

Courtyard Lots (<450m²) Traditional Lots (>450m²)

175 RP139828

52 RP214135

255m

LOT 8 & 188 on SP109237

SCALE @A1 1:750 @A3 1:1500 - LENGTH IN METRES 20

1120m²

Length of New Roads

Stage Area

10.7%

1.991 ha

Courtyard Lots (<450m²)

Area of New Road

1.915 ha 3 25

Total Residential Allotments

490m

Stage Area

T EE

STAGING STATISTICS - STAGE 6

Stage Area

100%

1420m²

Length of New Roads

7.9% 27.9%

93.1%

Area of Open Space Area of New Road

STAGING STATISTICS - STAGE 5

270m

6.9%

Traditional Lots (>450m²)

3715 m²

- 16.0 WIDE

2.362 ha 2

Courtyard Lots (<450m²)

STAGING STATISTICS - STAGE 3

Traditional Lots (>450m²)

Length of New Roads

12 RP22487

600 m²

2.267 ha 1

Area of Open Space

2.6%

* This note is an integral part of this plan/data. Reproduction of this plan or any part of it without this note being included in full will render the information shown on such reproduction invalid and not suitable for use.

ROAD 8

ROAD 5

STAGING STATISTICS - STAGE 2 Stage Area

Area of New Road

11 RP22487

18.6%

24.2%

320m

450 m²

525m² 4820m²

Length of New Roads

5 450 m²

3715m²

Area of Stormwater Detention(See Stage 6)

Area of New Road

RP DESCRIPTION 42 RP214151

505 m² 2.9%

Area of Road Resumption/Dedication

Courtyard Lots (<450m²)

38 RP214151 6 RP22487 37 RP214151 5 RP22487 36 RP214151

100%

Length of New Roads

450 m²

40 RP214151

7.1% 92.9%

485 m²

2 26

575m²

640 m²

Total Residential Allotments Area of Open Space

745 m²

E - 17 WID

1.992 ha

Traditional Lots (>450m²)

DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.

- 14.5 WIDE 2830 m²

485 m²

450 m²

ROAD 2

530 m²

400 m²

455 m²

400 m²

455 m²

400 m²

455 m²

STAGING STATISTICS - STAGE 1 Stage Area Courtyard Lots (<450m²)

Courtyard Lots (<450m²)

7 RP217806 39 RP214151

475 m²

- 17 WID

620 m²

665 m²

460 m²

460 m² 460 m²

460 m²

400 m²

- 16 WID

605 m²

ROAD 6

455 m²

455 m² 455 m²

455 m²

400 m²

455 m²

9 RP217806

DEVELOPMENT NOTES

All lots 450m² and over: Minimum 3m front setback to living areas. Minimum 4.9m setback to garages. Minimum 2m secondary street frontage setback.

490 m²

475 m²

NOTE: AREAS HAVE BEEN ROUNDED DOWN TO THE NEAREST 5m²

480 m²

495 m²

460 m² 525 m²

475 m²

Minor Contour (0.25m interval) Bin Location

515 m²

460 m² 525 m²

ROAD 1 - 16 WIDE 600 m²

ROAD 7

455 m²

450 m²

530 m²

455 m²

400 m² 450 m²

600 m²

610 m²

450 m² 450 m²

670 m² 41 RP214151

Major Contour (1.0m interval)

460 m²

515 m² 495 m²

500 m²

Stage Boundaries

ROAD 2

460 m²

665 m²

620 m²

- 16.0 WID ROAD 3

605 m²

450 m²

480 m²

490 m²

ROAD 2

500 m²

LEGEND

1050 m²

Site Boundary

605 m²

GREENW

450 m²

AD LAGE RO OOD VIL

605 m²

ROAD 2 - 15.5 WIDE

Saunders Havill Group therefore disclaims any liability for any loss or damage whatsoever or howsoever incurred, arising from any party using or relying upon this plan for any purpose other than as a document prepared for the sole purpose of accompanying a development application and which may be subject to alteration beyond the control of the Saunders Havill Group. Unless a development approval states otherwise, this is not an approved plan.

1120 m²

DCDB © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016. Lidar Data © State of Queensland (Department of Natural Resources and Mines ) 2016.

1785 m²

605 m²

Pavements and centrelines shown are indicative only and are subject to Engineering Design.

575 m²

DEBRA TAYLOR

DEBRA TAYLOR 32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS

08/07/2016

7926 P 09 PP E

32 GREENWOOD VILLAGE ROAD, REDBANK PLAINS

08/07/2016

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你究竟該不該在房產“牛市”中購房？拋開“如何在牛市購置房產”不談，許多人都質疑在牛市

首房投資者 GleidsonMoreira 一開始在蓬勃發展

不足以支付持有成本。如果你想讓一套負扣稅的房

到底該不該買房。這個問題一如既往的沒有一個放之四海而皆準

的悉尼市場上尋找投資機會，之後他把目光投向了

產買得值，投資者應該要參閱其過去幾年的房價變

的答案，因為到底該不該買基本取決於你的個人情況和需求。

布里斯班。

化，保證其房產價格在未來還會上升，而不是盤桓

我們就以以下四種常見的置房人群為例討論這個問題。每

“在悉尼買房太難了，因為所有房產都會在極

種人群都有自己的獨特之處，而這些獨特之處往往對於是否購房

短的時間內被一掃而光。如果週六開放看房，當天

決定你是否應該在牛市中購買房產的一個重要

起著至關重要的作用。

可能就被賣掉了。你需要隨時準備著出價，並且出

特點是你是否想要在牛市中賣房，因為將你目前的

價要高於底價才有可能被考慮。”

房產變現將會對你購買下一套房產起到至關重要的

首房置業者首房置業者往往對價格最為敏感，因為他們往往他們在購

“對於我去看的所有房子，我都會把它們的

買房產時沒有任何已有資產可用，對於首付存款十分依賴。First

購買價去和持有成本進行比較，我發現它們的房租

National Real Estate 的 CEO，Ray Ellis 認為只要你認為你可以負擔，你就應該做出購買的決策。 “很多首房置業者總是期待市場調節可以使房價更低，於是往往推遲購買計畫。不幸地是，現實往往與這樣的期待相反。在牛市中推遲置業計畫，只會導致日後更難購置，花費的費用更高。” “房產投資是一向長期投資，所以最重要的事是努力存款，積攢一筆可觀的首房，如果可能的話，避免置業時繳納貸款保險。還有，儘量購買地段好的房產，日後可以為你帶來升值。” 海景房或者田園風根據澳洲統計局的資料，大多數人都在自己熟悉的區域內部搬遷。然而，很多人卻想要逃離鋼筋水泥的都市生活，搬到比較安靜的海灘，或者農場樹林附近。搬到一個令人滿意的有海景或田園風景的地方取決於你對新市場的瞭解程度，以及你對所出售物業的市場瞭解程度。 “強勁的銷售前景（如悉尼、墨爾本等地區）對那些想要改變生活方式的人意味著這正是售賣房屋的好時候。一般來說，在郊區等地，房產價格往往較低，所以把大城市的房子賣掉搬到田園郊區意味著你的購買力可以得到最大化。” Greg Shilson-Hughes 最近從悉尼的內西區搬到了藍山附近，他贊同這一點：“這是我們想要逃離大城市生活的一步。我就是喜歡森林，我想要從家裡的窗戶看出去，看到的不是柵欄而已。” “我們是這樣想的，我們可以得到一處更大更很好有更多私密性的房子，而且完全不需要貸款，這對我們的生活方式而言也是一個巨大的提升。只是在通勤上有點不便而已。但是由於我的工作性質，坐火車上下班對我來說更高效，所以我們決定換一套這樣的房子，它對我們生活品質的提升是立竿見影的。” 縮減開支者這類人群是否應該在牛市中購買第二套房產一直是有爭議的。像那些打算置換一個更大的房屋的人一樣，他們往往買和賣在同一時間。然而，縮減開支者賣出的房屋比將要買進的房屋要便宜一些。“強勁的市場需求意味著轉賣會很容易。這樣的牛市可以保證賣出價讓賣家滿意，而退休的人則更有可能把錢放在銀行，買一個不太貴適用於退休居住的物業。” 然而，如果你計畫換一套退休物業，那麼你的決策往往也會受到其他因素的制約。因為退休生活更多的是選擇一種生活方式，而非僅僅是一個財務決策。投資者不管市場的狀態是哪一種，每一個投資者都需要保證你的資金是不斷積累的。在一個不斷上漲的牛市中，這就意味著你需要時刻保持清醒，而不是被拍賣沖昏了頭腦，做了賠本買賣。 “現在是再融資最合適的機會，因為匯率是歷史上最低點，並且在未來很長一段時間都會處於這個狀態。澳洲人口處於不斷上漲的狀態中，對於交通設施和工作場所附近的房屋租賃市場來說，需求是很高的。”Ellis 建議道。

不定甚至下跌。”

作用。你應該仔細考慮自己的實際情況，甚至尋求專業人士來為你作出具體的分析。

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